Одноэтажный дом сколько стоит построить дом: Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Строительство домов «под ключ» — проекты и цены в Челябинске

в Челябинске и Челябинской области

• Готовый дом от проекта до коммуникаций

• Фиксированная цена в договоре

• Работаем в Челябинской области

• Строим точно в срок по договору

Все проекты домов

Узнайте стоимость строительства Вашего будущего дома!

Когда удобно пообщатьсяСегодня c 9:00-13:00Сегодня c 13:00-18:00Завтра

Нажимая кнопку, Вы принимаете условия передачи данных

Наши акции

Посмотрите готовые проекты и выберите дом, который Вам понравится!

Площадь: 106 м2

Размер: 8х9

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3. 464.800 р.

в ипотеку от
16 430р/мес.

Площадь: 109 м2

Размер: 13×11

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.557.200 р.

в ипотеку от
16 869р/мес.

Площадь: 102 м2

Размер: 9х9

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.341.600 р.

в ипотеку от
15 846р/мес.

Площадь: 100 м2

Размер: 11×11

Тип дома газобетон

Цена строительства от:

в ипотеку от
15 554р/мес.

Площадь: 112 м2

Размер: 8х9

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.649. 600 р.

в ипотеку от
17 307р/мес.

Площадь: 110 м2

Размер: 8х9

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.588.000 р.

в ипотеку от
17 015р/мес.

Площадь: 99 м2

Размер: 10×14

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.793.700 р.

в ипотеку от
17 990р/мес.

Площадь: 112 м2

Размер: 8х9

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.649.600 р.

в ипотеку от
17 307р/мес.

Площадь: 104 м2

Размер: 12×6

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.

в ипотеку от
16 138р/мес.

Площадь: 103 м2

Размер: 10х10

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.372.400 р.

в ипотеку от
15 992р/мес.

Площадь: 106 м2

Размер: 9х14

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.464.800 р.

в ипотеку от
16 430р/мес.

Площадь: 107 м2

Размер: 15×8

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.495.600 р.

в ипотеку от
16 577р/мес.

Площадь: 112 м2

Размер: 8×9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.526.400 р.

в ипотеку от
16 723р/мес.

Площадь: 105 м2

Размер: 7х16

Тип дома газобетон

Цена строительства от: 3.434.000 р.

в ипотеку от
16 284р/мес.

Размер: 8х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.377.900 р.

в ипотеку от
16 018р/мес.

Площадь: 104 м2

Размер: 9,5х8

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.288.800 р.

в ипотеку от
15 596р/мес.

Площадь: 118 м2

Размер: 11×14

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.094.000 р.

в ипотеку от
19 414р/мес.

Размер: 15×14

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4. 325.000 р.

в ипотеку от
20 510р/мес.

Площадь: 105 м2

Размер: 8х10

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.318.500 р.

в ипотеку от
15 737р/мес.

Площадь: 123 м2

Размер: 12х15

Тип дома

Цена строительства от: 4.259.000 р.

в ипотеку от
20 197р/мес.

Площадь: 125 м2

Размер: 8×9

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.325.000 р.

в ипотеку от
20 510р/мес.

Площадь: 103 м2

Размер: 8х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.259.100 р.

в ипотеку от
15 455р/мес.

Площадь: 112 м2

Размер: 7х9

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 3.896.000 р.

в ипотеку от
18 475р/мес.

Площадь: 118 м2

Размер: 14×8

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.094.000 р.

в ипотеку от
19 414р/мес.

Площадь: 102 м2

Размер: 11х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.229.400 р.

в ипотеку от
15 314р/мес.

Площадь: 109 м2

Размер: 15×9

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 3.797.000 р.

в ипотеку от
18 006р/мес.

Площадь: 107 м2

Размер: 9х7

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3. 377.900 р.

в ипотеку от
16 018р/мес.

Площадь:

Размер: 11х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.318.500 р.

в ипотеку от
15 737р/мес.

Площадь: 108 м2

Размер: 8х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.407.600 р.

в ипотеку от
16 159р/мес.

Площадь: 121 м2

Размер: 10х10

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.193.000 р.

в ипотеку от
19 884р/мес.

Размер: 10х7

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.061.000 р.

в ипотеку от
19 258р/мес.

Площадь: 118 м2

Размер: 9×9

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.094.000 р.

в ипотеку от
19 414р/мес.

Площадь: 107 м2

Размер: 8х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.377.900 р.

в ипотеку от
16 018р/мес.

Площадь: 123 м2

Размер: 9х11

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.259.000 р.

в ипотеку от
20 197р/мес.

Площадь: 108 м2

Размер: 8×9

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 3.764.000 р.

в ипотеку от
17 849р/мес.

Площадь: 111 м2

Размер: 8х12

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 3.863.000 р.

в ипотеку от
18 319р/мес.

Площадь: 103 м2

Размер: 8х14

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.259.100 р.

в ипотеку от
15 455р/мес.

Площадь: 122 м2

Размер: 9х13

Тип дома кирпич

Цена строительства от: 4.226.000 р.

в ипотеку от
20 040р/мес.

Площадь: 112 м2

Размер: 8х9

Тип дома пеноблок

Цена строительства от: 3.526.400 р.

в ипотеку от
16 723р/мес.

Дома под ключ проекты и цены

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области

Компания «Авангард Групп» занимается строительством домов и коттеджей из камня под ключ.

Мы держим на контроле каждый из этапов работы над строительством Вашего будущего дома – от проектирования до сдачи объекта.

Все, что нужно от Вас – это поделиться с нами своими идеями о планировке, дизайне и пожеланиях по типу строительных материалов, из чего будет построен дом.

После того, как мы с Вами встретимся и обсудим все ключевые детали, а также заключим договор, мы приступим к строительству.

• Знакомство – определяемся с материалами для будущего дома, обсуждаем и утверждаем проект.
• Смета – рассчитываем расход материалов и готовим ТЗ для строителей
• Договор – заключаем договор, в котором будут прописаны все договоренности, фиксированная стоимость и точный срок строительства Вашего коттеджа
• Завоз материалов — Предварительно договариваемся с Вами по времени и дате выезда на участок, чтобы осмотреть место строительства, определить специфику рельефа участка и оценить подъездные пути для техники.
• Фундамент – возводим фундамент параллельно с планированием начала работ по проведению внешних коммуникаций.
• Стены и Крыша – возводим стены будущего дома и стропильную систему.
• Коммуникации и отделка – проводим коммуникации и производим внутреннюю отделку помещений по Вашим пожеланиям.
• Сдача объекта – сдаем готовый дом.

Добро пожаловать к нам в офис!

Для нашей компании важно, чтобы Вы были уверены в выборе своего подрядчика. Для этого мы приглашаем Вас к нам в офис, чтобы рассказать обо всех нюансах будущего строительства

• Познакомитесь со своим куратором

• Получите подробную смету по проекту

• Посмотрите образцы материалов

• Определитесь с проектом будущего дома

открытьзакрыть

Рассчитать
цену дома

Антикризисный
каталог

Стоимость строительства дома на одну семью в вашем районе

Обновлено: 10 января 2023 г.

Отзыв эксперта по ремонту Кэрол Дж. Александр. Написано Fixr.com.

Не нашли дом своей мечты в списках недвижимости? Снижаются ли существующие цены на жилье? Решением может стать строительство нового дома. Если вас интересует строительство нового дома, но вы не уверены, можете ли вы позволить себе расходы на строительство нового дома, мы здесь, чтобы помочь.

В этой статье будут рассмотрены средние диапазоны затрат на строительство дома площадью 2500 квадратных футов без подвала, двух ванных комнат и центрального отопления и кондиционирования. Мы обсудим затраты на строительство и другие факторы, влияющие на эти затраты. Однако любые оценки здесь не включают стоимость земли.

Найдите местного подрядчика для строительства дома на одну семью

средняя стоимость строительства дома на одну семью

От маленьких до больших, от экономичных до роскошных, общая стоимость строительства дома на одну семью зависит от многих факторов. Чтобы помочь вам спланировать бюджет на строительство дома, мы рассмотрим процесс строительства и важные факторы, влияющие на стоимость проекта.

Местоположение

Каждый аспект жилищного строительства варьируется от одной части страны к другой. Вы найдете более высокие цены в городских районах по сравнению с сельскими районами, от земли и рабочей силы до стоимости материалов. Прибрежные регионы, как правило, имеют более высокие затраты, чем Средний Запад. На следующей диаграмме показано, как средняя цена строительства дома площадью 2500 квадратных футов варьируется в зависимости от штата.

Средняя стоимость строительства дома площадью 2500- квадратных футов по штатам

Выбор лота

Прежде чем вы забьете хоть один гвоздь, затраты на строительство дома начнут расти. Во-первых, у вас есть покупка земли. Цены на землю варьируются в зависимости от размера, местоположения и тенденций рынка недвижимости. Например, вы можете купить один акр земли за 40 000 долларов, но если вы покупаете ферму площадью 100 акров, стоимость акра может быть снижена примерно до 10 000 долларов, поскольку недвижимость продается как сельскохозяйственные угодья, а не отдельные участки под застройку.

Впрочем, все зависит от того, где вы живете. Если вы покупаете типичный участок площадью ⅛ акра в пригороде, он может стоить 40 000 долларов, в результате чего акр будет стоить 320 000 долларов.

Если это звучит для вас запутанно, не волнуйтесь. Квалифицированный агент по недвижимости может разъяснить нюансы в вашем регионе страны.

Планы и разрешения

Прежде чем начинать какие-либо работы, начните с плана и получите все необходимые разрешения на строительство. Местные строительные чиновники захотят увидеть чертежи и планы с печатью одобрения архитектора или инженера. Минимум, который вы можете ожидать за эти профессиональные услуги, составляет от 2225 до 2625 долларов.

Перед утверждением ответственный за строительство проследит за тем, чтобы планы соответствовали действующим строительным нормам. Как только они одобрят план, вам нужно будет приобрести разрешения на работу. Стоимость разрешений сильно различается по стране. Они также различаются от одного округа или города к другому в пределах одного и того же штата. Тем не менее, они, как правило, основаны на общей стоимости строительства. Ожидайте платить от 2400 до 6198 долларов за разрешения на строительство, в зависимости от того, где вы живете, и от того, взимает ли ваш район плату за воздействие на окружающую среду, которая может достигать тысяч долларов.

Домашний размер

Средняя стоимость строительства дома площадью квадратных футов составляет 149 долларов.

Как правило, некоторые подрядчики предпочитают указывать стоимость квадратных метров для строительства индивидуального дома. Хотя это отличная отправная точка, общая стоимость будет зависеть от стоимости строительных материалов, обновлений, плана этажа и других вещей, которые вы включите. Так что не расстраивайтесь, если смета на ваш новый дом выйдет больше.

средняя стоимость строительства дома на квадратных метров

Количество этажей

Хотя фундамент и крыша меньше, цена двухэтажного дома несколько выше, чем у одноэтажного. Это увеличение связано в первую очередь с увеличением стоимости обрамления. За двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов без подвала рассчитывайте заплатить 240 289 долларов.до 683 073 долларов США, в зависимости от местоположения и материалов.

Работа на месте

Когда участок земли куплен, планы и проекты созданы, разрешения получены, наконец пришло время начать копать. Такие вещи, как вода, канализация и электричество, являются дополнительными расходами. В сельской местности это влечет за собой бурение скважин и установку септиков. В муниципальных районах подключение к городским или городским системам требует затрат. И, конечно же, вам нужно будет платить за электричество от ближайшей линии, где бы вы ни жили.

Средняя стоимость установки септической системы для дома с тремя спальнями составляет от 7 002 до 13 032 долларов, в зависимости от вашего местоположения.

За бурение скважины придется заплатить от 2500 до 25 000 долларов, в зависимости от вашего местонахождения и глубины скважины.

Наконец, раскопки создают ровное место для дома. Операторы тяжелой техники перемещают грунт, чтобы освободить место для нижних колонтитулов, фундамента и технических траншей. В среднем раскопки фундамента дома площадью 2000 квадратных футов стоят около 3748 долларов. А рытье необходимых траншей стоит от 61,42 до 187,47 долларов за погонный фут, в зависимости от вашего местоположения и глубины траншеи. В целом затраты на раскопки могут составить от 6 389 долларов.до 11 891 долларов.

Фонд

Фундамент дома влияет на стоимость в зависимости от типа. Например, подполье будет стоить меньше, чем полноценный подвал из-за меньшего количества труда и материалов. Для дома площадью 2000 квадратных футов рассчитывайте заплатить около 41 919 долларов за фундамент и 60 650 долларов за полноценный подвал.

Каркас

После закладки фундамента строители приступают к возведению стен. Как правило, дома имеют деревянный каркас со стойками 2×4 и 2×6, покрытыми фанерной обшивкой снаружи и гипсокартоном внутри. Известно, что цены на пиломатериалы колеблются. Но после пандемии эти колебания были довольно дикими. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), цены на пиломатериалы увеличили стоимость нового дома на 14 000 долларов за последние три года. В настоящее время стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов составляет от 28 610 до 80 280 долларов.

Механические части

После завершения фундамента, стен и крыши строители устанавливают водопровод, ОВКВ и электричество. По большей части эти расходы довольно стандартны. Но расходы на сантехнику возрастут, если вы добавите такие удобства, как ванна-джакузи в основной ванной комнате, дополнительную ванную комнату или водонагреватели по запросу на каждом этаже.

Аналогичным образом, установка дополнительных устройств, таких как зарядные устройства для электромобилей, солнечные батареи или генератор для всего дома, увеличит расходы на электроэнергию. И, конечно же, энергоэффективность вашей системы HVAC будет определять ее стоимость.

В зависимости от вашего местоположения почасовые ставки субподрядчиков, устанавливающих основные системы вашего нового дома, включают:

• Электрики — от 52,50 до 97,15 долларов США 
• Сантехники — от 50,85 до 94,64 долл. США 
• Механики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — от 18,93 до 35,23 долларов США

Другие способствующие факторы

Наконец, качество материалов влияет на стоимость строительства вашего нового дома. Например, когда вы заменяете роскошные виниловые полы мрамором, вы переходите из категории недорогих в категорию роскошных конструкций. Таким образом, вы обнаружите разницу в стоимости при выборе материалов для следующих областей.

Эти затраты указаны только для материалов. При установке роскошных материалов вы можете понести более высокие затраты на рабочую силу, поскольку эти материалы требуют особых навыков, которыми обладают не все субподрядчики.

Независимо от вашего бюджета, полезно знать, что вы можете позволить себе в рамках своего ценового диапазона при строительстве дома. Чтобы помочь вам выбрать варианты, подходящие для вашего образа жизни и не выходящие за рамки бюджета, мы разделили затраты на строительство дома на одну семью на три ценовых уровня.

Базовый дом 

Средняя стоимость строительства простого дома составляет от 218 502 до 394 314 долларов. В доме есть все необходимое из строительных материалов. В этой категории вы можете позволить себе следующие характеристики и материалы:

• Крыша из битумной черепицы
• Сайдинг Stucco
• Строительные шкафы и приборы
• Ковровое покрытие или ламинат
• Подполье

Дом среднего класса

Средняя стоимость строительства дома среднего класса составляет от 263 211 до 489 долларов.,865. Этот бюджетный уровень включает улучшенную мебель, материалы и, возможно, подвал или гараж. В доме среднего класса вы найдете следующие функции и материалы:

• Архитектурная черепица
• Кирпичный фанерный сайдинг
• Полунестандартные шкафы и модернизированная бытовая техника
• Пол из роскошной виниловой или керамической плитки
• Возможно подвал или гараж

Роскошный дом 

Средняя стоимость строительства роскошного дома составляет от 39 долларов США. 1945 и 729 453 долларов. В доме есть все необходимое, много дополнений и роскошные материалы. В этой категории вы можете найти следующее:

• Металлическая кровля со стоячим фальцем
• Кирпичный или каменный облицовочный сайдинг
• Нестандартные шкафы и встроенные элементы по всему дому
• Интеллектуальные устройства коммерческого класса
• Пол из натурального камня или твердой древесины
• Подвал и гараж

Как составить бюджет на строительство собственного дома

Посмотрим правде в глаза, строительство дома стоит дорого. Независимо от того, придерживаетесь ли вы основ или делаете все возможное с роскошной сборкой, стоимость, вероятно, будет связана с финансированием. Но прежде чем махать молотком, составьте план. Вот тут-то и приходит на помощь дизайнер или строитель.

Эти специалисты обучены брать ваше видение и излагать его на бумаге. Их опытная команда архитекторов, дизайнеров и руководителей проектов выслушает ваши пожелания и создаст план действий. Затем вы можете добавлять или убирать оттуда, пока не определите бюджет в пределах своих возможностей.

Оплата строительства дома

Немногие покупатели жилья платят наличными, особенно за новый дом. Для остальных из нас есть варианты финансирования. После того, как у вас будет рабочий бюджет, отнесите смету расходов кредитору, чтобы оценить ваши варианты. Они не предложат вам ипотеку, потому что дом еще не построен. В качестве альтернативы они предлагают кредит на строительство. Кредиты на строительство представляют собой краткосрочные кредиты со сроком погашения от 12 до 18 месяцев. Вы будете использовать эти деньги, чтобы заплатить своему генеральному подрядчику вперед. После того, как дом построен, ссуда на строительство превращается в обычную ипотеку, или вам нужно будет ее рефинансировать.

Предположим, у вас еще нет дома с капиталом, который вы можете использовать в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство. В этом случае вам понадобится от 10 до 30 процентов наличными для первоначального взноса.

Способы сэкономить при строительстве нового дома

Если вы работали с проектировщиком/строителем, чтобы сократить бюджет, и это все еще больше, чем вы можете себе позволить, есть несколько способов сэкономить деньги при строительстве нового дома. Вот несколько вариантов для рассмотрения.

Составьте несколько списков. Начните проект со списка необходимого и списка желательного. Работая с застройщиком, вы, возможно, уже устранили лишнее. Но теперь внимательно посмотрите на свои обязательные элементы и посмотрите, могут ли они подождать до более поздней даты.

Начните с меньшего. Вы когда-нибудь видели, как старые фермерские дома имеют несколько крыльев? Раньше люди строили небольшие дома с одной или двумя комнатами. Затем, по мере того, как их семьи росли, они добавлялись и расширялись. Если у вас есть время пожертвовать небольшим пространством, сделайте это, чтобы сэкономить бюджет.

Используйте менее дорогие материалы. Когда вы смотрите на широкий диапазон цен на такие материалы, как кровля и напольные покрытия, вы можете сэкономить деньги, выбрав менее дорогой вариант и при этом иметь качественно построенный дом.

Не делать некоторые вещи. Ладно, не надо мелочиться. Но все ли должно идти в ваш кредит? Ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн, открытые жилые помещения и новая бытовая техника — вот некоторые вещи, которые приходят на ум. Подумайте о том, чтобы переехать со своей старой техникой или найдите время, чтобы накопить на новый внутренний дворик.

Другие соображения

Помимо уже упомянутых вещей, есть еще несколько моментов, которые следует учитывать.

Домовладельцы Ассоциация – Вы приобрели землю в районе, ограниченном соглашением? Если да, то последнее слово о том, как ваш дом может и не может выглядеть снаружи, остается за ассоциацией домовладельцев. У них могут быть строгие правила в отношении материалов и цветов кровли и сайдинга. Или у них могут быть отклонения, отличные от правящего муниципалитета. Перед покупкой земли всегда просите посмотреть подписи ТСЖ, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим желаниям в отношении собственности и вашему образу жизни. После того, как вы купите недвижимость, всегда консультируйтесь с ТСЖ, прежде чем начинать строительство.

Интернет-провайдеры . При переезде или строительстве в новом районе вы хотите убедиться, что у вас есть подключение, к которому вы привыкли. Это особенно актуально в сельской местности, где доступ к Интернету не всегда является данностью. Проведите исследование и спросите местных домовладельцев, насколько надежен их сервис, сколько стоит его подключение и какие есть альтернативы.

Давайте собираться

Строительство собственного дома может быть одновременно захватывающим и пугающим — и это не спорт для одиночек. Работайте с проектной или строительной фирмой в вашем районе, чтобы успешно ориентироваться в процессе строительства. Команда профессионалов поможет вам воплотить вашу мечту в жизнь.

Наймите специализированного строителя в вашем районе

Сколько стоит построить новый дом?

Стоит ли строить или покупать дом на заказ? Это вопрос или решение, с которым сталкивается большинство людей, рассматривающих дом своей мечты.

Не зная из первых рук о реальной стоимости строительства и покупки собственного дома, иногда бывает шокирующе слышать о связанных с этим расходах. Если вы смотрели шоу на HGTV, вы должны, по крайней мере, иметь представление о цене существующих домов или ремонтных работ по сравнению со строительством с нуля.

Учтите следующие различия: Для существующего дома или ремонтного дома у вас есть структура, уже построенная на участке в желаемом или многообещающем районе. Строить «с нуля» означает искать участок земли и учитывать финансирование, строительные материалы, трудозатраты и все остальное, возникающее в процессе строительства.

Согласно последним данным Бюро переписи населения США (2019 г. ), средняя цена контракта на дом для одной семьи, построенный подрядчиком, составляла 345 800 долларов, при этом средняя цена за квадратный фут составляла 126,15 доллара, или примерно 2 977 квадратных футов.

Важно понимать, что стоимость может сильно различаться в зависимости от региона. Размер и количество необходимых настроек также окажут значительное влияние на стоимость сборки.

При более подробном рассмотрении стоимости квадратного фута по регионам на приведенной ниже карте отражена средняя стоимость квадратного фута дома на одну семью, построенного подрядчиком, по регионам. Юго-восток стоит 110,19 долларов.за квадратный фут, в то время как Запад по-прежнему остается самым дорогим — 158,73 доллара за квадратный фут.

Даже в пределах региона стоимость может сильно различаться. Ожидайте, что пригород Хьюстона будет стоить больше, чем, например, окраина Абелина, штат Техас. На стоимость строительства также влияет выбор материалов и отделки, выбранных владельцем. Стоимость квадратного метра может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Для ультрароскошных домов стоимость может составлять более 500 долларов за квадратный фут.

Конечно, общая стоимость дома во многом зависит от его размера. Для наглядности в приведенной ниже таблице показан диапазон общей стоимости дома от 100 до 200 долларов за квадратный фут, а общая стоимость дома составляет от 1000 до 3000 квадратных футов.

.

Теперь, когда мы подготовили вас к потенциальному шоку при строительстве собственного дома, давайте рассмотрим все этапы строительства дома и связанные с ними разбивки затрат.

1. Земля

2. Планы домов

3. Работы на участке

4. Расходы на фундамент 900 03

5. Стоимость каркаса и пиломатериалов

6. Наружная отделка

7. Основные системы

8. Внутренняя отделка (сантехника, электрика, гипсокартон, шкафы, встроенные элементы, столешницы)

9. Последние штрихи (веранды, подъезд, озеленение)

10. Прочие расходы

Перед тем, как первая лопата войдет в землю, важно понимать различные — и часто значительные — затраты на строительство дома на каждом этапе.

На шоу HGTV 100 Day Dream Home , как правило, пара комиссий команда риэлторов-строителей/дизайнеров строит на уже купленном участке или унаследованное от семьи. Предполагается, что домовладельцы проявили должную осмотрительность и наняли юриста по недвижимости, чтобы тот помог со всеми деталями и документами, касающимися участка. Эти детали включают в себя четкое право собственности на собственность, документ и ограничения на зонирование, права на воздух, карту обзора с указанием границ, расположение септической системы, доступ, сервитуты и услуги, такие как водоснабжение и удаление сточных вод.

Не повезло иметь свойство «мгновенно и идеально»? Это еще одна причина, чтобы нанять высококлассного агента по недвижимости, чтобы помочь найти подходящий участок и индивидуального строителя дома, который может помочь в составлении контрактов, общении с кредиторами для получения кредита на строительство и контролировать все детали, связанные с покупкой дома. много.

Сколько будет стоить строительство этого величественного дома в стиле ранчо площадью 2594 квадратных фута, который включает в себя две спальни с дополнительным пространством еще для двух, гараж на пять автомобилей, подвальное помещение и 2,5 ванные комнаты? Цифры будут варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов (план № 161-1111).

В зависимости от размера и местоположения вы можете ожидать увидеть диапазон цен от 3000 до 150 000 долларов за лот. В 2019 году в обзоре стоимости строительства NAHB была отмечена тенденция к снижению размера участка в период с 2009 по 2013 год: «в 2013 году он снизился в среднем с 18 871 кв. фут до минимума в 15 167 кв. до еще одного минимума в 14 539 квадратных футов в 2018 году».

Значительное увеличение размера лота в 2019 году (в среднем 22,094 квадратных фута) отклоняется от недавней тенденции к снижению, продемонстрированной данными переписи населения США.

Национальная ассоциация домостроителей («NAHB») провела опрос строителей-членов, чтобы определить среднюю стоимость строительства нового дома на одну семью. Ассоциация использовала данные этого опроса для расчета средней стоимости каждого этапа строительства нового дома.

Согласно опросу NAHB, средняя стоимость строительства дома на одну семью составила 29 долларов США.6 652, в то время как средний размер дома составлял 2 594 квадратных фута, что подразумевает стоимость строительства за квадратный фут в размере 114,36 долларов.

Средняя цена продажи в опросе NAHB составила 485 128 долларов, что значительно выше данных опроса переписи населения США. Однако средний размер участка в опросе NAHB был значительно больше, чем в данных переписи населения США. Без учета стоимости готовой партии средняя цена продажи составила 395 588 долларов.

На этой диаграмме наглядно показаны общие затраты на жилье, связанные со строительством нового дома на одну семью, по этапам строительства.

Далее следует подробный обзор каждого этапа строительства дома и связанных с ним процессов.

Хотя это и не упоминается в таблице этапов строительства, планы дома имеют решающее значение перед началом работ. Планы этажей будут представлять собой ключевой фактор в определении стоимости строительства дома. Во многих муниципалитетах разрешения не выдаются, и работы не могут начаться до тех пор, пока местный строительный департамент не рассмотрит и не утвердит чертежи плана дома.

Расходы на архитектора, инженера, чертежника и геодезиста могут быстро возрасти. Согласно HomeAdvisor, самые последние ставки приведены ниже.

• Например, гонорары архитектора могут варьироваться от 70 до 250 долларов в час в зависимости от опыта. Общая стоимость проектирования для архитектора может составлять от 2015 до 9050 долларов США и более. Тем не менее, они часто взимают процент от общей стоимости строительства, в пределах от 5% до 20%.

• Инженеры

  берут от 100 до 150 долларов за свой опыт.

• Гонорары землемеров обычно варьируются от 345 до 675 долларов США в зависимости от размера участка, возраста и местоположения.

Доступной и экономящей время альтернативой являются заранее составленные планы домов. На таких веб-сайтах, как The Plan Collection, есть множество готовых планов домов всех стилей и дизайнов, выбранных ведущими дизайнерами и архитекторами. Домовладельцы также могут иметь предварительно нарисованные проекты домов, адаптированные к их спецификациям. Некоторые из доступных архитектурных стилей включают фермерский дом, кантри, ранчо, коттедж, ремесленник, европейский, прерий, средиземноморский, испанский, современный и современный. Сами дома варьируются от крошечных домов до роскошных особняков. Несколько вариантов с ценами перечислены ниже.

• Менее 1000 квадратных футов  (до 1100 долларов США за 5 комплектов или PDF)

• 1000–2000 квадратных футов (от 1300 до 1600 долларов США за 5 наборов или PDF)

• 2000–3000 квадратных футов (от 1 600,00 до 2 300,00 долларов США за 5 комплектов или PDF)

• 3000–4000 квадратных футов (от 2300 до 3200 долларов США за 5 наборов или PDF)

• Более 4000 квадратных футов (от 2400 до 3600 долларов США+)

В зависимости от приобретенной земли работы на стройплощадке или затраты на ее обустройство могут существенно различаться.

Земля должна быть расчищена для подготовки к строительству. Это включает в себя удаление деревьев и любого другого мусора, который может задержать фактическое строительство дома. При необходимости будет проведена грубая градация сайта.

На вашей земле уже есть коммуникации? Если нет, то вам нужно будет подключить много. Эта стоимость может варьироваться от 1000 до 10 000 долларов США в зависимости от того, насколько далеко находится участок от электричества. Обеспечивает ли ваш муниципалитет воду и канализацию? Если это так, это может стоить 4000 долларов, чтобы добраться до дома. Если нет, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему, что в совокупности может стоить от 5000 до 25000 долларов.

Не забывайте о разрешениях на строительство, которые необходимо получить до начала работ. Разрешения обеспечивают безопасность проекта и соответствие строительным нормам и правилам зонирования. Стоимость разрешений может варьироваться в зависимости от стоимости и сложности проекта. Они могут составлять от 150 долларов в сельской местности до 10 000 долларов за роскошные дома в густонаселенных районах. Прежде чем начать, обязательно проконсультируйтесь с местным строительным отделом. Штрафы за строительство без разрешения могут быть значительными и увеличивать задержки в строительстве жилья.

В зависимости от того, где вы живете, может также взиматься плата за воздействие. Муниципалитеты взимают эти единовременные сборы за новое строительство, чтобы компенсировать затраты на создание новой инфраструктуры. Плата за воздействие зависит от муниципалитета и, как правило, от масштаба нового строительства. Во многих случаях рассчитывайте заплатить 3000 долларов.

Теперь мы готовимся к строительству! Первым шагом является выкапывание фундамента. Для этого требуется тяжелая техника и высококвалифицированные операторы, которые стоят дорого. Они проверят, чтобы земля была ровной перед закладкой фундамента.

В зависимости от того, где вы живете, получите отчет о почве и глубину промерзания, чтобы определить и построить самый безопасный фундамент для вашего дома.

Смета земляных работ составляет 7 600 долларов США, включая снятие верхнего слоя почвы, рытье фундамента, добавление дренажа и мелкого щебня, а также обратную засыпку, согласно Better Homes & Gardens.

Средняя стоимость установки нового фундамента по стране составляет около 10 000 долларов США. Стоимость дома площадью 2 400 квадратных футов варьируется от 12 000 до 80 000 долларов США, при этом средняя стоимость около 27 000 долларов США 9.0003

Выкопанное имущество, очищенное от деревьев и другого мусора, готово к установке фундамента. В данном случае это плитный фундамент, готовый к заливке бетоном. Внутри деревянной опалубки слой щебня, пластиковый пароизоляционный слой, утеплитель и сетка из стальной арматуры и толстой металлической сетки для армирования (фото : © Андрей Цынгарюк/123RF ).

Стоимость строительства фундамента также зависит от выбранного типа фундамента. Оценки затрат, согласно HomeAdvisor, для наиболее распространенных типов фундаментов приведены ниже.

• Фундамент из бетонных плит. Распространенный вариант фундамента, домовладельцы могут рассчитывать на 5 000–13 000 долларов на монолитную плиту или 7 000–21 000 долларов на стволовую стену.

• Подпольный фундамент. В этом фундаменте используется комбинация стены ствола и стоек и опор. Стоимость в среднем 7000–21 000 долларов.

• Фундамент цокольный. Этот фундамент требует значительных земляных работ и, как следствие, может стоить от 10 000 до 100 000 долларов США, даже если его не достроить. Тем не менее, подвалы имеют множество преимуществ с точки зрения возврата инвестиций.

Каркас включает крышу, фермы и обшивку дома, а также затраты на материалы и рабочую силу для изготовления каркаса. Его часто называют «каркасом» дома — и именно тогда ваше место начинает обретать форму.

Из базовой фазы строительства, иллюстрирующей каркас, сводчатый потолок и полы одноэтажного дома в коттеджном стиле площадью 3696 квадратных футов, получается великолепный готовый продукт … 

… прекрасный дом с элементами мастерства, красивый ландшафтный двор и крыльцо со сводчатой ​​крышей и деревянными колоннами на каменных постаментах. Есть три спальни, три полные ванные комнаты, туалетная комната, лифт и подвал с выходом/дневным светом.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость каркаса одноэтажного дома площадью 2 000 квадратных футов составляет 14 000–32 000 долларов США плюс дополнительные 4–16 000 долларов США на обшивку стен и обертывание.

• Каркас стены.  Обрамление наружных стен стоит от 7 до 16 долларов США за квадратный фут. Каркас стены будет немного дороже, если вы выберете внешний каркас 2×6, а не каркас 2×4, но преимущества могут того стоить.

• Каркас крыши.  Цена часто колеблется от 6 до 9 долларов за квадратный фут. Чем сложнее крыша, тем дороже будет каркас крыши.

• Фермы.  В отличие от каркаса крыши, стропильные фермы представляют собой предварительно изготовленные, спроектированные треугольные элементы каркаса крыши, собираемые за пределами площадки. Они могут стоить от 6000 до 7000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, но снизят затраты и трудозатраты на строительство всей крыши на месте.

• Обшивка.  Что такое обшивка стен? Это плоские доски из дерева, которые покрывают каркас и крышу. Обычно это стоит от 2 до 8 долларов за квадратный фут. Домашние обертывания могут быть добавлены в качестве атмосферостойкого барьера.

Бюллетень новостей: Текущие цены на пиломатериалы.  За последние два года цены на пиломатериалы резко выросли, тем самым подорвав надежды многих потенциальных домовладельцев. Из-за резкого роста цен на пиломатериалы средняя цена дома на одну семью выросла более чем на 24 000 долларов.

16 апреля 2021 года Fortune сообщила, что цены на пиломатериалы взлетели до рекордно высокого уровня — до 1048 долларов за тысячу досковых футов, что на 193 % больше, чем год назад. К сожалению, эксперты не ожидают снижения цен до конца 2021 года, поскольку заводы работают над возобновлением производства пиломатериалов из-за пандемии и непредвиденного спроса.

Но пока строителям и домовладельцам придется приспосабливаться. По данным NAHB, затраты на каркас, включая крышу, фермы, обшивку и металл, в 2019 году составили в среднем 51 589 долларов США, что составляет 17,4% от общей стоимости строительства.

На этом этапе нового строительства выполняется отделка наружных стен, облицовка, кровля, двери, гаражные ворота и окна, которые может выполнить генеральный подрядчик. Именно в этот момент ваш «скелет» начинает выглядеть как дом.

Будь то кирпич, дерево или виниловый сайдинг, штукатурка или черепица, отделка наружных стен потребует значительных расходов, учитывая количество квадратных футов, которые она покрывает. Ожидайте, что это будет стоить от 6000 до 20 000 долларов, в среднем около 15 000 долларов.

Стоимость окон и дверей может варьироваться в связи с широким выбором на рынке. Опрос NAHB оценил их в 11 000 долларов. И не забудьте об отделке крыши, которая может добавить еще 10 000 долларов.

Этот 1,5-этажный дом в деревенском переходном стиле имеет привлекательную голландскую двускатную крышу и внешний фасад из кирпича, алюминия и деревянного сайдинга. В фантастическом доме есть уютная передняя веранда, пристроенный гараж, четыре спальни, 3,5 ванные комнаты, главная спальня с гостиной, кабинет и крытая задняя веранда (план № 204-1017).

Теперь, когда внешний вид собран, пришло время сосредоточиться на критически важных внутренних установках: электрических, сантехнических и ОВКВ. Профессионалы должны установить все это, прежде чем приступить к работе с полом, гипсокартоном и другими внутренними приспособлениями и отделкой.

Эти основные системы, по данным Rocket Homes, могут стоить от 30 000 долларов до 75 000 долларов. Обычный диапазон для электропроводки составляет от 20 000 до 30 000 долларов США; HVAC может стоить от 1500 до 13 000 долларов, а стоимость установки сантехники сильно варьируется от 1500 до 20 000 долларов.

NAHB отмечает, что средняя стоимость этих основных систем составляет 43 668 долларов, исходя из 2 594 квадратных футов готовой площади, что соответствует среднему размеру нового дома на одну семью в их обзоре.

Теперь мы переходим к самому дорогому и, возможно, интересному этапу строительства: внутренней отделке. Стоимость материалов и установки обычно варьируется от 50 000 до 175 000 долларов США или даже выше, в зависимости от типа и качества светильников, напольных покрытий, бытовой техники, шкафов и других элементов дизайна.

Эта сногсшибательная кухня в двухэтажном современном доме площадью 5 170 квадратных футов с элементами модерна отличается высококачественной отделкой. Обратите внимание на стильные шкафы, ящики, столешницу кухонного острова, бытовую технику, светильники и деревянные полы. Есть пять спален, пять ванных комнат, дамская комната, кабинет, домашний офис, терраса для загара и другие удобства (план № 161-1084).

Вот элементы внутренней отделки и диапазоны их стоимости.

Общая стоимость в размере 75 259 долларов США, рассчитанная NAHB, подразумевает среднюю стоимость всей внутренней отделки в размере 29,01 доллара США за квадратный фут.

Этот этап также может быть нервным из-за внесения изменений в последнюю минуту, нехватки материалов и задержек с доставкой оборудования.

Наконец-то появился свет в конце длинного туннеля! Пришло время сосредоточиться на наружных конструкциях: крыльце, террасе или патио. Не забудьте о ландшафтном дизайне, огороде и подъездной дорожке (варианты: гравий, асфальт, бетон или брусчатка). Для типичной подъездной дороги бетон будет стоить около 3000 долларов. Если вы хотите что-то более сложное, широкое и длинное, цена будет выше.

Привлекательно благоустроенный передний двор, мощеная дорога к главному входу и еще одна к гаражу, а также переднее крыльцо — это внешние особенности этого красивого деревенского дома площадью 2422 квадратных фута в стиле ранчо. В доме две спальни, 2,5 ванные комнаты, домашний офис, прихожая и просторная кухня в центральной части. Дополнительный подвал площадью 1491 квадратный фут, если он будет завершен, добавит две спальни и ванную, а также семейную комнату и комнату отдыха (план № 161-1097).

В целом эти проекты будут стоить немногим более 20 000 долларов. Ожидайте 7000 долларов на озеленение, 7000 долларов на подъездную дорожку, 3000 долларов на патио или террасу и 3000 долларов на уборку.

Запланируйте резервный фонд в размере 11 000 долларов США для покрытия различных расходов на строительство, например, на модернизацию оборудования, патио или крыльцо. NAHB оценивает прочие расходы в 11 156 долларов США или 3,8 % от общих затрат на строительство.

По данным NAHB, средняя стоимость строительства 2,59Дом площадью 4 квадратных фута (по данным опроса 2019 года) стоит 114,36 доллара за квадратный фут при общей цене 296 652 доллара.

Однако эта стоимость строительства не включает землю, отделку участка, расходы на маркетинг, затраты на продажу и норму прибыли подрядчика.

Конечно, не каждый строит собственный дом или напрямую заключает договор со строителем на строительство дома своей мечты. Для тех, кто рассматривает возможность покупки нового дома, вот как оставшиеся позиции распределяются от общей стоимости строительства до цены продажи.

В рамках обзора строительства NAHB у нас есть данные, которые помогут нам понять, как мы получаем соотношение между стоимостью строительства дома и продажной ценой. Покупатели жилья часто думают, что строители «наживаются» на этом рынке. Однако данные не говорят об этом.

Согласно опросу строителей домов NAHB, средний строитель получил прибыль в размере 9,1% от продажной цены.

Строительство индивидуального дома может быть сложным и длительным процессом.