Одноэтажный дом сколько стоит построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Строительство одноэтажных домов и сколько стоит построить проекты

Строительство в частном секторе становится год от года только актуальнее и поэтому многие хозяева все чаще задают себе вопрос: как построить одноэтажный дом, из чего и, главное, во сколько все это обойдется? Попробуем разобраться в вопросе: что именно влияет на цену дома, в какую сумму выльется строительство при использовании различных материалов, технологий и какова реальная цена строительства посредством заказа профессионалов и при выполнении операций своими руками.

• Исходные данные
• Цена постройки дома: примерные оценки работы и материалов
• Фундамент
• Материал для стен и выбор технологии строительства
• Фибролитовые, СИП-панели
• Скандинавские панели
• Профилированный брус
• Полистеролбетонные блоки, газо-, пеноблоки
• Кирпич
• Кровля
• Двери, окна

Исходные данные

Предварительно сделанные проектировочные работы тоже требуют затрат, но для особенно экономных хозяев всегда есть возможность скачать понравившийся типовой вариант в интернете

Зачастую, выкладывая проекты одноэтажных домов в весьма привлекательном виде, компании-застройщики объявляют: «построим дом за миллион». Но сколько стоит построить красивый особняк или даже дачный домик в реальности? Не беря на себя смелость рассуждать о строениях разной величины, рассмотрим средний одноэтажный дом площадью в 100м2, то есть, обычную «пятистенку». Строения такого формата вполне хватает на семью из 5-6 человек: в доме можно свободно обустроить 4-5 комнат разной площади, оставив место для зон общего пользования. Кроме того, в доме есть входные двери парадного и чернового входов, и 7 окон.

По такому готовому сценарию рассматривать строительство одноэтажного дома проще: хозяин может по своему усмотрению уменьшить или увеличить площадь строения, варьировать формы, исполнение и декор.

Смета включает в себя основные этапы строительных работ:

• монтаж и обустройство фундамента;
• возведение «коробки» дома;
• установку крыши;
• монтаж дверей, окон.

О цене участка разговор не идет, только о возведении строения посредством услуг компании или постройке дома своими руками. Также не стоит оговаривать инженерные коммуникации внутри дома и чистовую отделку – вариантов обустройства множество, поэтому ценовые градации весьма подвижны.

Важно! Предварительно сделанные проектировочные работы тоже требуют затрат, но для особенно экономных хозяев всегда есть возможность скачать понравившийся типовой вариант в интернете или просмотреть готовые стандартные строения, предлагаемые фирмой-застройщиком. Кстати, производители материалов тоже довольно часто предлагают услуги возведения строений, имея на руках типовые проекты одноэтажных домов и дачных домиков. Иногда проекты можно получить в подарок или с большой скидкой.

Цена постройки дома: примерные оценки работы и материалов

Ценовая сумма складывается из стоимости: проекта, работы, материалов, подведения коммуникаций

Ценовая сумма складывается из стоимости: проекта, работы, материалов, подведения коммуникаций. Если что-то можно выполнить своими руками, стоит сделать обязательно. Но начинать строительство самостоятельно нужно только при наличии опыта, даже самый простой свайный фундамент требует хотя бы теоретических знаний, иначе можно создать такую несущую основу, которая обрушится уже после укладки нижнего обвязочного бруса.

Фундамент

Тип и вид основы зависит от геологических особенностей участка

Основание под дом должно быть крепким и выносливым. Тип и вид основы зависит от геологических особенностей участка. Кроме того, принимается в расчет материал для будущего строения. Если это древесина, панели или легкий каркасник, подходит свайный, ленточный мелкозаглубленный или плитный фундамент, то есть, облегченные варианты основы. В случае выполнения строения из кирпича, плит ЖБИ, потребуется заглубленный фундамент мощного типа, чтобы выдержал массу строения плюс наполнение.

Самый простой вариант – свайный. Стоит такой фундамент от $ 1500, обустраивается на любых грунтах кроме скальных и каменистых, не требует проведения земельных работ и выравнивания ландшафта.

Ленточный фундамент стоит немного дороже, времени требует тоже больше: цена от $ 2000, срок 5-7 дней. Этого будет достаточно, чтобы выкопать траншею, выложить каркас, залить опалубку бетонной смесью и дать ей высохнуть.

Плитный фундамент обойдется примерно в $ 2300. Сроки обустройства 7-10 дней, однако нужно учитывать скорость высыхания бетонного состава, что зависит от температурного режима. В холодное время срок затвердевания смеси может составить до 4 недель.

Совет! Перед началом строительства обязательно просчитайте все временные промежутки, закладывая некоторый люфт на операции как по обустройству несущей основы, так и для возведения коробки, монтажа крыши.

Делая фундамент для дома, необходимо принимать во внимание наличие дополнительных перегородок, под которые также обустраивается несущая основа. Кроме того, цокольный этаж, гидроизоляция фундамента, выравнивание и предварительные работы по равнению грунта (если делается несущая основа любого другого кроме свайного типа) тоже потребуют денег и времени.

Материал для стен и выбор технологии строительства

Экономным хозяевам стоит обратить внимание на каркасную технологию строительства

Экономным хозяевам стоит обратить внимание на каркасную технологию строительства. Такая методика подходит всем, кто не может потратить много денег для строительства дома, но непременно хочет справить новоселье и как можно быстрее. Каркасники ни в чем не уступают более «тяжелым» домам из кирпича, блоков, но при этом обходятся намного дешевле. Стоять правильно выстроенный каркасный дом будет никак не меньше 50-70 лет, что опять же позволяет рекомендовать строительную технологию без малейших сомнений.

Плюс каркасного домостроения в оперативности сборки, при этом все работы осуществляются довольно легко и за редким исключением, без применения спецтехники. Подъемные механизмы потребуются в случае строительства с применением ЖБ панелей, СИП-панелей большого формата и прочих широкоразмерных элементов.

Плюсом заказа готового домокомплекта у производителя является простота и скорость, но при этом всегда есть возможность докомплектации дома. Кроме того, готовые комплекты продаются с подробной инструкцией, нумерацией элементов и нужным оснащением для соединения. Нелишним будет знать, что после сборки дом сразу можно отделывать – каркасники не требуют времени на усадку.

Фибролитовые, СИП-панели

Эти элементы для строительства дома обойдутся примерно в $ 1500 без монтажа

Эти элементы для строительства дома обойдутся примерно в $ 1500 без монтажа. Если есть лишние деньги, то можно избавить себя от забот по подведению инженерных коммуникаций. Удобство заказа в том, что комплект доставляется сразу на строительную площадку и нет необходимости нанимать собственный транспорт.

Совет! Выбирая панели, необходимо смотреть на класс горючести. Лучшим считается Г1 или НГ (негорючий материал).

Скандинавские панели

Этот вариант как раз для экономных хозяев. Цена комплекта от $ 2000

Этот вариант как раз для экономных хозяев. Цена комплекта от $ 2000. При заказе застройщик получает приятный бонус полной готовности стеновых элементов, простоту сборки и буквально до мелочей продуманную схему. Не придется ломать голову над тем, как соединять элементы и на что их крепить. При наличии дополнительной суммы, можно также заказать вариант основания типа «теплой плиты». В ней уже продуманы все элементы для подведения коммуникаций, а также для установки системы «теплый пол».

Совет! Скандинавские комплекты отличаются прочностью и практичностью, отвечают всем нормам домостроения, но вот для навешивания тяжелых шкафов специалисты все же рекомендуют использовать стойки каркасной конструкции или предусмотреть на этапе возведения поперечные доски, вставляемые в каркас.

Важным бонусом при покупке скандинавского дома может стать бесплатная сборка. Часто компании предлагают подобную услугу, но рабочие монтируют только панели, не обустраивая фундамент.

Профилированный брус

Строительство одноэтажного дома из бруса является не самым дешевым вариантом, хотя и самым популярным

Строительство одноэтажного дома из бруса является не самым дешевым вариантом, хотя и самым популярным. Построенный своими руками дом обойдется примерно в $ 3000, это без учета несущей основы и инженерных коммуникаций. Однако имеются свои нюансы:

1. нужно иметь опыт строительства;
2. покупка материала требует ответственного подхода и выбора: приобретая неправильно высушенный брус или сырой пиломатериал, застройщик получит весьма некачественное здание;
3. деревянный дом (из любого пиломатериала) требует времени на усадку, срок составляет 6-12 месяцев;
4. весовая нагрузка рассчитывается до обустройства фундамента: дома из бревна обладают немалой массой, плюс наполнение строения, в итоге набирается изрядный вес, который выдержит не каждая основа.

Совет! Выбирая пиломатериал для строительства дома, необходимо четко понимать: чем дороже и качественнее продукция, тем меньше потребуется средств на дополнительную доделку. Это касается как утеплителей, пропиток, так и отделочных материалов.

Полистеролбетонные блоки, газо-, пеноблоки

Преимущество каменных домов в быстрой сборке (благодаря крупноформатным элементам)

Тут цена строения будет также невысокой, примерно от $ 2000. Преимущество каменных домов в быстрой сборке (благодаря крупноформатным элементам), возможности строиться своими руками и высоком качестве материалов. Однако также есть несколько нюансов технологии:

1. для сцепления рядов лучше применять не цементную смесь, а клеевую основу;
2. блочные элементы требуют тщательной гидроизоляции;
3. кубы отличаются хрупкостью;
4. подвоз материала лучше осуществлять партионно, чтобы блоки не загромоздили участок.

При этом фундамент под такой дом также нужен простой и легкий, строиться можно в любое время года, так что построить одноэтажный особняк или дом для дачи не представляет особого труда. И, кстати, не будет проблем с прокладкой коммуникаций – блоки отлично штробятся, режутся и в них просто сделать отверстия.

Явное преимущество блоков – высокая энергоемкость. Такие дома отличаются теплом, прочностью, при этом геометрическая стабильность блоков позволяет быстро возвести дом без привлечения спецтехники. Однако, несмотря на уверения производителей в долгом сроке эксплуатации, стоит рассчитывать на срок примерно в 50-70 лет.

Кирпич

Кирпичные домостроения – классика стиля, они прочные, надежные, практичные и весьма эстетичные

Кирпичные домостроения – классика стиля. Они прочные, надежные, практичные и весьма эстетичные. Из кирпича постройка будет стоять не одно столетие и при хорошей отделке, не потребует каких-либо значительных ремонтов. Однако  заставляют задуматься цены – такое строительство не назвать дешевым. На одноэтажный дом потребуется от $ 2600, и это далеко не конечная стоимость. Можно немного сократить расходы, используя для стен варианты чуть более дешевого кирпича. Не стоит забывать об обязательном утеплении, гидроизоляции, а также прочном фундаменте – дом, построенный из кирпича, всегда имеет большую массу, поэтому потребуется прочная несущая основа.

Кроме того, кирпич считается мелкоформатным штучным материалом, укладка требует времени, дом должен постоять и дать усадку – все нюансы увеличивают сроки проведения строительных работ. Зато по окончании, получится очень комфортабельное и практичное жилье.

Кровля

Металлочерепица считается одним из самых популярных и недорогих материалов для монтажа крыши

Металлочерепица считается одним из самых популярных и недорогих материалов для монтажа крыши. Поэтому, рассматривая именно этот строительный продукт, получаем цену примерно от $ 1600. Металлочерепица – это уже «конечная» кровля, а вот временный вариант выполняется из гидроизоляционного материала, например, листов рубероида.

Совет! Для домов из дерева, кирпича применяется вариант кровли на скользящих опорах – такая крыша будет сама подстраиваться под усадку. Способ затратный, но если не хватает денег на окончательный дострой, или вы точно знаете, что дому придется простоять долго без финальной отделки, скользящая кровля как раз то, что нужно.

Двери, окна

Хорошая дверь, как и окна, позволят удерживать тепло внутри дома, а также гарантируют прочность на вскрытие

Как правило, когда дело доходит до входной группы и оконных элементов, застройщик уже пытается сэкономить как можно больше. Делать этого не рекомендуется, поэтому все затраты лучше заложить сразу в смету. Хорошая дверь, как и окна, позволят удерживать тепло внутри дома, а также гарантируют прочность на вскрытие. Итак, примерный расчет дверей (качественных) от $ 1000, окон от $ 1500. Окна двустворчатые с двухкамерным стеклопакетом, москитной сеткой и замком. Количество окон может меняться в зависимости от требований хозяина.

Таким образом можно посчитать, сколько стоит построить свой одноэтажный дом без применения услуг специалистов. При этом не забывайте о подведении коммуникаций, финальной отделке и необходимых дополнительных тратах: обустройство стройплощадки, наличие хороших подъездных путей и прочих аспектах, дополняющих качественное и быстрое строительство.

Построить дом 80 кв м под ключ

• Главная
• Строительство дома 80 кв м

Строительная компания «ДомПострой» предлагает возведение домов различной площади и этажности в Москве и Московской области. Строительство дома 80 кв метров очень популярно в условиях плотной застройки загородного строительства. Проекты домов 80 кв м. наиболее востребованы ввиду их малой площади и, соответственно низкой стоимости.

Дома 80 кв м. как правило, размещаются на небольших земельных участках, обладают удачной планировкой, но содержат все необходимое и являются полноценными домами для проживания семьи из 4-5 человек. Преимуществом домов такой площадью является их компактность. Их возведение возможно на любом, даже на небольшом или нестандартном земельном участке.

Все типовые проекты домов 80 м² адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия ) и пожелания Заказчиков. При необходимости в представленные проекты домов 80 кв метров могут быть внесены дополнительные изменения. Дом 80 кв м. может быть выполнен из различных блоков: газобетон, керамзитобетон или керамоблок.

Одноэтажные и двухэтажные дома до дома 80 м² – лучший выбор для тех, кто ценит высокое качество, надежность и долговечность.

Подбор дома

Цена, руб

Развернуть расширенный поиск

Площадь, кв. м.

Материал

любойгазосиликаткерамические блокикерамзит

Количество этажей

• Один
• Два

Комплектация

• с балконом
• с гаражом
• с террасой
• с верандой

Развернуть расширенный поиск

Показать весь каталог

Сколько стоит построить дом на заказ в Хьюстоне — Harvard Homes

Вы выбрали захватывающий и дружелюбный район Оук-Форест, чтобы построить свой дом на заказ и создать свою семью. Находясь рядом с маршрутом White Oak Bayou Greenway Trail и двумя начальными школами, вы заключили сделку. Вам также нравится, что дома в Дубовом лесу находятся на расстоянии не менее пяти футов друг от друга и в 20 футах от улицы.

Вы нашли недвижимость с оригинальным дизайном 50-х годов и хотите заменить ее новой постройкой.

Так сколько стоит построить дом в Хьюстоне? Посмотрим, во сколько вам обойдется строительство нового дома.

Средний дом в Хьюстоне

Средняя площадь дома в Хьюстоне составляет 2412 квадратных футов. По данным Хьюстонской ассоциации риэлторов (HAR), средняя цена продажи дома на одну семью в Хьюстоне поднялась до рекордных 410 923 долларов в марте 2022 года, в то время как стоимость строительства дома за квадратный фут в Техасе составляет от 130 до 130 долларов. 300 долларов.

Стоимость может варьироваться в зависимости от работы, приспособлений, особенностей, материалов и местонахождения вашего дома.

Текущие расходы

Текущие расходы включают все сборы, связанные с физическим строительством нового дома, включая оборудование, озеленение, кровлю и закладку фундамента. Стоимость строительства дома по индивидуальному заказу составляет от 150 до 200 долларов за квадратный фут, в то время как индивидуальная сборка более высокого уровня стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут.

Мягкие расходы, как правило, представляют собой нематериальные активы и включают проценты и сборы по кредиту на строительство, судебные издержки, сборы за архитектуру и сборы за разрешения.

Покупка лота

Если вы заинтересованы в более значительном участке или, возможно, в нескольких акрах, в районе Хьюстона есть множество вариантов для создания индивидуального дома вашей мечты. Пригородная застройка может стоить от 15 900 до 120 000 долларов за лот, а цены на необработанную землю могут варьироваться от 89 900 долларов за акр до 1 5000 долларов за акр. Средний размер участка в Хьюстоне составляет 7 131 квадратный фут.

Подготовка земли

Домовладельцы рассчитывают заплатить в среднем 9 285 долларов за подготовку земли для строительства дома в Хьюстоне. Места с густым лесом и земли, требующие комплексного уплотнения и подготовки почвы, добавят к цене. В целом подготовка земли в районе Хьюстона стоит от 3,79 долларов США.от 0 до 9 285 долларов США. Вы можете оценить от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут.

Электричество

Домовладельцы тратят в среднем 4250 долларов на первоначальные электромонтажные работы. Приготовьтесь заплатить от 3500 до 5000 долларов за каждый столб, который поставщик услуг должен установить, чтобы добраться до вашей необработанной земли. Стоимость услуг электрика составляет от 50 до 100 долларов в час.

Сантехника

Частью внутренней отделки вашего дома является установка сантехники. Светильники стоят от 600 до 1600 долларов за приспособление. Наем сантехников стоит от 45 до 200 долларов в час. Средняя общая стоимость сантехники составляет 10 854 доллара.

HVAC

Установка механических систем, таких как система HVAC, стоит домовладельцам от 9 500 до 18 500 долларов. Высококачественные системы могут стоить 92 475,00 долларов. Затраты на оплату труда HVAC составляют от 500 до 2500 долларов.

Конструкционные материалы

Фундамент

Фундамент из бетонных плит является стандартом в строительстве жилых домов в районе Хьюстона. Кроме того, дома в Хьюстоне требуют особого фундамента и методов строительства, чтобы противостоять значительному повышению уровня моря, что увеличивает затраты. Бетон и фундамент стоят от 18 714,20 до 9 долларов.2 475,00.

Каркас

Строители индивидуальных домов в районе Хьюстона рассчитывают свои расходы на деревянный каркас для своих проектов строительства новых домов. Пиломатериалы используются для строительства каркаса вашего дома и стоят в среднем от 25 000 до 65 000 долларов.

В Хьюстоне наиболее предпочтительным вариантом модернизации каркаса является металлический каркас. Обычно металлический каркас стоит примерно на 1,25 доллара за квадратный фут дороже, чем деревянный.

В целом стоимость каркаса составляет от 18 714,20 до 123 300,00 долларов США, а стоимость рабочей силы для каркаса одноэтажного жилого строения составляет от 19 долларов США. 0,60 и 22,89 доллара за квадратный фут.

Кровля

Кровельные материалы обычно стоят от 3000 до 6000 долларов, а кровельные работы стоят от 5000 до 10000 долларов. Цена кровли вашего дома зависит от кровельного материала, который вы выберете, уклона крыши и размера вашей крыши.

Сайдинг

Сайдинг повышает привлекательность вашего дома и защищает ваш дом от непогоды. Стандартные материалы для сайдинга включают кедровую черепицу, винил и дерево. Сайдинг стоит от 2 до 15 долларов за квадратный фут, или в среднем 10,69 долларов.3. 

Гипсокартон

Стоимость гипсокартона обычно указывается в квадратных футах и ​​составляет примерно 1,50 доллара США за квадратный фут или 15 долларов США за панель размером 4×8 футов.

Полы

Домовладельцы могут выбирать между вариантами пола, такими как бетон, плитка и дерево. Пол является важным аспектом, который следует учитывать при строительстве дома как по эстетическим, так и по практическим причинам. Настил обычно стоит от 1 до 5 долларов за квадратный фут, или общая оценка составляет 19 296 долларов.

Отделка

Отделочные работы, отделка и гипсокартон часто включаются в состав расходов при строительстве индивидуального дома и стоят от 46 785,50 до 215 775,00 долларов.

Мягкие затраты

Архитектура/Инженерия

Строительство нового дома почти всегда связано с получением разрешений и строительными инспекторами. Инженеры или лицензированные архитекторы готовят планы, необходимые для начала процесса получения разрешений. Диапазон цен на архитектурные или инженерные сборы составляет от 10 000 до 60 000 долларов.

Судебные издержки

Строители жилых домов обязаны строить дома в соответствии с отраслевыми стандартами, строительными нормами и местными правилами. Когда вы и застройщик заключаете контракт на строительство дома по индивидуальному заказу, вы имеете полное право ожидать, что ваши инвестиции со временем окупятся и будут хорошо служить вам и вашей семье в течение многих лет. Ответственность застройщика заключается в устранении любого ущерба и возмещении вам любых потерь качества жизни и экономических потерь, которые вы могли понести.

Вы можете сообщить о замеченных вами дефектах, подкрепив их отчетом лицензированного строительного инспектора. Когда строитель не отвечает, вы можете нанять адвоката по строительным дефектам из юридической фирмы, специализирующейся на строительном праве, для защиты ваших интересов. Наиболее распространенными спорами в области жилищного строительства являются неуплата субподрядчикам или поставщикам, отказ от проекта, несоблюдение явной гарантии, непредоставление бухгалтерского учета по проекту, необоснованные задержки, некачественное выполнение работ и дефекты проектирования.

Разрешения и налоги

Для дома на одну семью расходы на получение разрешений могут составлять от 900 до 4000 долларов. В районе Хьюстона структура оплаты разрешения на строительство оценивается в зависимости от стоимости строительного проекта.

Советы по снижению стоимости дома

Местные строители и архитекторы из Хьюстона сами говорят, что стоимость строительства недвижимости в наши дни необычайно высока. Рост стоимости жизни также увеличивает давление на потребителя. Даже владельцы нескольких роскошных домов могут оценить некоторую экономию на общей стоимости индивидуального дома. Вот несколько советов, как снизить стоимость дома:

• Найти строителя, который строит несколько домов в одном районе;

• Избегайте материалов и отделки высшего класса и будьте открыты для качественных стандартных строительных материалов;

• Вам не всегда нужно выбирать большие размеры, особенно учитывая размер дома. Стремитесь к эффективному и разумному использованию пространства;

• Выберите участок, на котором легче строить, например, ровный или прямоугольный участок, а не участок с крутым уклоном или неправильной формы;

• Хорошо подумайте, прежде чем переезжать в дорогой район;

• Избегайте серьезных изменений в последнюю минуту;

• Откажитесь от патио, бассейна и террасы, если это возможно;

• Выберите крышу с меньшим количеством ендов и выступов, например, шатровую или простую двускатную;

• Рассмотрим одноэтажный дом вместо многоэтажного;

• Выберите более простой индивидуальный дом с заранее разработанным планом, если это возможно;

• Избегайте строителей, у которых есть незавершенные работы.

Почему одноэтажные дома стоят больше денег — Zahler Properties

Лестницы…

Их либо любят, либо ненавидят. Некоторые люди хотят одноуровневые дома; другие мечтают иметь 2 уровня (или больше), чтобы еще больше разделить ваши жилые помещения. Но один вопрос, который мы постоянно получаем: «Джефф, почему одноэтажные дома дороже, чем двухэтажные?» Позвольте мне объяснить.

КОНСТРУКЦИЯ

Одно только строительство одноэтажного дома будет дороже, чем двухэтажный дом такого же уровня. Это может звучать странно. — А как насчет лестницы? Да. В двухэтажном доме будет больше затрат на пиломатериалы; Это уж точно. Лестницы, дополнительный этаж, двойная высота стен и т. д. Все это дорого. Особенно, когда в этом году цены на пиломатериалы взлетели до небес, затраты на строительство с самого начала просто стали дороже. Но стоимость дома больше, чем просто пиломатериалы.

Размер партии: Первое, что нужно учитывать, это необходимый размер партии. Одноэтажный дом площадью 2000 квадратных футов займет гораздо больше места, чем двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов. Таким образом, вы можете либо построить одноэтажный дом на участке того же размера, что и двухэтажный, и пострадать с точки зрения площади во дворе, либо вам придется построить одноэтажный дом на участке большего размера, чем двухэтажный дом аналогичного размера. . Если вы выберете большую партию, ваша стоимость проекта будет выше, независимо от всего остального. Если у вас есть участок того же размера, ожидайте, что у вас будет гораздо меньше дворового пространства, потому что все дома, независимо от того, одноэтажные они или двухэтажные, будут иметь юридические недостатки, которые не только позволяют площади дома быть в пределах x футов. много границы.

Фундамент: Следующее, о чем стоит подумать с точки зрения расходов, это фундамент, часто, особенно в Лас-Вегасе, заливают бетоном. Эти плитные фундаменты стоят денег. Много этого. Бетон, как и пиломатериалы, ebs and flow с точки зрения ценообразования, но бетон как продукт, как правило, является дорогим товаром. А бетон используется (по большей части) только на нижнем уровне дома. Итак, опять же, возьмите дом площадью 2000 квадратных футов, и у вас будет практически вдвое больше площади основания (фундамента). Это приводит к удвоению бетона. Не забывайте, что гараж также залит фундаментом, и это добавляет еще одно большое количество бетона (примерно 200 квадратных футов площади на гаражное место).

Крыша: Крыша — еще одна крупная статья расходов в доме. Да, в основном это пиломатериалы, но также и стропильные конструкции, плитка и т. д., которые стоят денег. И если у вас есть одноэтажный дом, у вас будет практически вдвое больше площади крыши, чем у двухэтажного дома аналогичного размера (например, фундамент, но сверху).

Принимая во внимание только эти три пункта, стоимость одноэтажного дома начнет становиться дороже, чем сопоставимый двухэтажный дом. Помните, будь то один уровень или два, в большинстве домов будет только одна кухня. Кухни и ванные комнаты являются одними из самых дорогих внутренних элементов дома, и если мы говорим о сравнении одноэтажного дома с двухуровневым, в этом упражнении мы, конечно, предполагаем одинаковое количество кухонь и ванных комнат.

Итак, вы увидите БОЛЬШЕ денег, вложенных в одноэтажный дом. Это заставит строителя брать БОЛЬШЕ денег за одноэтажный дом, а также заложит основу для более высокой цены в будущем.

Вторичная недвижимость

Итак, пришло время ПРОДАТЬ или КУПИТЬ недвижимость на вторичном рынке. Вы думаете об одноуровневом или двухэтажном, и вам несколько безразлично, что вы получите, если размер и характеристики соответствуют вашим потребностям. Ожидайте платить значительно больше за одноуровневый дом, чем за двухэтажную недвижимость сопоставимого размера.

Причины, конечно же, связаны со стоимостью создания продуктов, как указано выше, но кроме того, теперь вы также должны иметь дело со спросом и предложением.

Поскольку 2-этажные дома дешевле строить, Строители в конечном итоге строят их БОЛЬШЕ, чем 2-этажных домов. Это приводит к тому, что на рынке остается меньше одноуровневых домов, что создает более высокий спрос и еще больше повышает цену.

Глядя на MLS (сегодня 27.07.2021), я понял несколько вещей:

• Из 3251 дома на одну семью, доступных на рынке Сегодня только 1587 являются одноуровневыми (49%). Это число на самом деле кажется высоким, но если учесть, что большинство домов, построенных в 1970-х годах и ранее, были одноуровневыми, это меняет статистику.

• Копнув глубже, если вы посмотрите на дома, построенные в 2000 году и новее, в настоящее время на продажу выставлено 1710 домов. Из них только 618 одноэтажных домов (36%).

• За последние 45 дней было продано 4763 дома. Средняя цена проданных домов составила 216,87 долларов за фут. Из проданных домов 2317 были одноэтажными, а средняя цена проданных домов составила 234,27 доллара за кв.