Нужно построить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ.

Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению.

Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

  1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
  2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого.
    И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/[email protected]

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

  1. отказаться от права собственности;
  2. дождаться, когда землю изымут;
  3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Нужно построить загородный дом недорого? Это просто!

Кажется, что построить загородный дом недорого – задача не из простых. Действительно, когда не знаешь, как это правильно сделать, на каждом шагу нужно делать выбор, и даже если ставить перед собой задачу добиться максимальной экономии на каждом из этапов строительства, все равно приходится делать выбор между сиюминутной выгодой и глобальной экономией.

Конечно же, начинать экономить нужно начинать еще на стадии проектирования. Выбирать участок нужно так, чтобы потом была возможность действительно дешево построить загородный дом и подключить его ко всем необходимым инженерным коммуникациям: как минимум, поблизости должны быть линии потребительского электроснабжения, вода, в идеале – канализация и стационарная телефонная связь. В общем, вам решать, что именно необходимо для комфортного проживания за городом, но учтите, что отсутствие нужных сетей в будущем потребует вложений, которые могут затмить все сегодняшние выгоды от приобретения дешевого загородного участка.

Важный момент – планировка и несущая способность грунта на участке. Для участков, которые характеризуются сложным ландшафтом, часто использование типовых проектов невозможно, а достаточная несущая способность грунта – залог экономии на этапе закладки фундамента. Как вы понимаете, все эти моменты стоит уточнить до того, как вы решили купить конкретный участок под застройку.

Как вы уже поняли, одна из возможностей дешево построить загородный дом – типовой проект. Во всяком случае, такие проекты стоят дешево, и при этом многие из них достаточно грамотны технически для того, чтобы можно было не просто дешево построить загородный дом, но и получить вполне качественное жилье, которое не будет ни в чем уступать более дорогому.

Важно понимать, что несущая способность грунта – это возможность экономить на фундаменте. К примеру, дорогостоящий фундамент плита реально требуется лишь тогда, когда несущая способность недостаточна, и для того, чтобы построить дом на этом участке, необходимо распределить статическую нагрузку на возможно большую площадь.

Только решив все эти организационные вопросы, можно приступать непосредственно к строительству загородных домов. Здесь очень важно правильно выбрать технологию и материалы, ведь этот этап – один из самых затратных. Между тем, отнюдь не каждая технология строительства может быть использована произвольно, например, помехой может стать неподходящий проект. Поэтому выбор участка и проекта и выбор технологии строительства взаимосвязаны, и выбирая что-то одно, нужно иметь в виду то, как это отразится на возможностях выбора других составляющих, необходимых для окончательного завершения проектных работ.

На примере Велокс можно убедиться, что не только эти решения дают возможность дешево построить загородный дом. Важно понимать, что жить в доме, где закончены только строительные работы, невозможно – для этого нужно провести хотя бы внутреннюю (а в идеале – и наружную) отделку. Стоимость отделочных работ тоже во многом зависит от того, какую технологию строительства вы выбрали. К примеру, все тот же Велокс позволяет не только предельно снизить стоимость отделочных работ, но и максимально ускорить их!

как получить разрешение, программа реновации и подключение к инженерным сетям

  • Как подключиться к сетям холодного водоснабжения и водоотведения

    Что нужно для подключения к сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как подключить свой дом к инженерным сетям
    • Подборка
    • 4 инструкции

    Как подключить дом к сетям электричества, газа, холодного и горячего водоснабжения. Какие документы для этого понадобятся и куда подавать заявку на подключение

  • Как подключиться к газораспределительным сетям

    Что нужно для подключения к газораспределительным сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как оформить разрешительную документацию на строительство

    Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Какие документы для этого нужны. Почему могут отказать в разрешении

  • Как подключиться к электрическим сетям

    Что нужно для подключения к электрическим сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как устроена программа реновации

    В каком районе дадут квартиру по программе реновации. Будет ли в квартирах сделан ремонт. Нужно ли доплачивать за новые квартиры. Можно ли получить компенсацию

  • Как получить акт освидетельствования работ по строительству

    Для чего нужен акт освидетельствования работ по строительству. Как получить акт освидетельствования. Могут ли отказать в выдаче акта и что делать в этом случае

  • Как оформить документы БТИ

    Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит

  • Как исключить свой дом из программы реновации

    Почему ваш дом попал в программу реновации. Какой порядок исключения домов из программы. Какие документы требуются для исключения дома из программы реновации

  • Как подключиться к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения

    Что нужно для подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как установить тариф на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

    Как получить тариф на подключение к сетям горячего водоснабжения. Как подать заявку на получение тарифа на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

  • На что можно рассчитывать, если дом сносят по программе реновации

    Как переехать по программе реновации. Можно ли улучшить жилищные условия по программе реновации. Какими средствами можно воспользоваться для улучшения жилищных условий по программе реновации

  • Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации

    На каких условиях можно докупить площадь по программе реновации. Когда можно воспользоваться правом на докупку дополнительной площади. Как рассчитывается сумма доплаты по программе реновации

  • Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации

    Что такое равнозначная квартира и как ее получить. Что делать, если меня не устраивает ремонт в квартире по реновации. Какие документы нужны для оформления договора мены или договора соцнайма по программе реновации

  • Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность

    Как переехать по программе реновации в квартиру большей площади. Можно ли вместо одной равнозначной квартиры получить две с доплатой. Какие документы нужны для участия в аукционе по докупке жилья

    • 1
    • 2
    • Следующая

    Сколько цемента нужно что бы построить дом или залить фундамент

    Вопросом расчета количества цемента на строительство дома и заливку фундамента задается каждый, кто занят возведением дома. Для того, чтобы примерно рассчитать нужное количество, необходимо ориентироваться, прежде всего, на размеры возводимого здания и отталкиваться от них. Далее необходимо узнать марку бетона, используемого при строительстве, а также определиться с количеством используемого бутового камня и опорной арматуры.

    Сколько цемента нужно, чтобы построить дом?

    Если Вы задумались над вопросом: сколько цемента нужно для того, чтобы построить дом, ориентируйтесь на замеры фундамента, так как именно при его возведении происходит наибольший расход цемента. Цемент выступает основным вяжущим строительным компонентом, который после смешивания с некоторым количеством воды, и добавлении в полученную смесь песка и щебня, превращается в бетонный раствор, являющийся наиболее часто используемым в строительстве элементом, ввиду своих характеристик, таких как:
    — прочность;
    — износостойкость;
    — долговечность.
    Бетонная смесь используется в процессе кладки, что обусловливает ее большой расход в процессе возведения дома. Для приготовления же такой смеси, цемента нужно взять в три раза меньше, нежели песка и в пять раз меньше, нежели щебня.

    Итог: для кладки кирпича или блоков на дом в 2 этажа общей площадью около 200м2 нужно не менее 20 тонн сухого цемента.

    Сколько цемента нужно на фундамент?

    С этапа возведения фундамента начинается весь процесс строительства практически любого здания. С целью расчета того, сколько цемента нужно на фундамент, нужно воспользоваться формулой и определить объем готового фундамента, а именно: рассчитать его периметр и умножить этот показатель на высоту и толщину фундамента. Далее, учитывая, что бетон получают смешением таких его составляющих, как цемент, щебень и вода, и рассчитав, необходимое для получения нужной вязкости готового раствора количество воды, можно узнать количество непосредственно цемента. С целью экономии необходимого для возведения фундамента количества цемента, можно дополнительно использовать бутовый камень.

    Итог: На монолитный фундамент для дома площадью 100м2, нужно около 100 м3 бетона.

    земли сельхоз назначения, садовые и жилые дома

    Земли сельскохозяйственного назначения


    Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции.

     

    ! Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.

     

    Это стало возможным благодаря вступлению в силу 1 января 2019 года Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес ряд изменений в возможность использования садовых и огородных участков.

     

    До принятия закона земли сельхоз назначения в личном пользовании делились на дачные, садовые и огородные участки. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.


    Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой.

     

    На землях под ведение садоводства допускается строительство:

    ►садовых домов,

    ► жилых домов,

    ► хозяйственных построек,

    + допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.

     

     

    ! Если ВРИ участка под ведение огородничества, то возвести на нем можно только некапитальные хоз. постройки для хранения инвентаря и урожая. Основное его предназначение – выращивание сельхоз продукции для личного пользования.

     

    ! Категория и вид разрешенного строительства всегда указываются в выписке из ЕГРН

     

     

    На садовых участках допускается возведение жилых и садовых домов. В чем разница?

     

    Жилым считается дом, предназначенный для круглогодичного проживания и соответствующий предельным параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ

    Есть определённые требования к конструкции дома, характеристикам помещений, размещению дома на участке и так далее. Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»

     

    Садовый дом — это жилые строения, с назначением «нежилое» без права регистрации. Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.

    Есть нормативные требования, единые как для жилых, так и для садовых домов:

    •  высота дома — не более 20 метров,

    • этажность дома – не более 3-х этажей,

    • состоит из жилых комнат и бытовых помещений

    • не предназначен для раздела на квартиры,

    • соблюдены нормы и требования инсоляции, прочности конструкций и тд,

    • минимальный отступ от границ участка – 3 метра

     

    Размер земельного налога

    Ставка налога не зависит от категории и ВРИ земли. Земельный налог устанавливается муниципальными властями. Его размер не может превышать 0,3% (для земель ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

     

    Остались вопросы?

    Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti

    Теги: МОБТИ, недвижимость, 2020, категории земель, садовый в жилой

    Можно ли на дачном/садовом участке в СНТ построить жилой дом

      org/BreadcrumbList»>
    1. Проживём.com≫
    2. Дача≫
    3. Оформление в собственность≫
    4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке
    Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

    Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

    Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

    Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

    Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

    Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

    На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

    Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

    Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

    Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

    ВРИ в свидетельстве о собственности

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    ВРИ в выписке из ЕГРН

    Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

    В жилом доме можно прописаться

    После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

    Другие статьи

    Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

    В течение какого срока нужно построить дом? — Лоевский край

    — Приобрел земельный участок в частную собственность. Подскажите, какое должно быть построено строение, чтобы не забрали участок с домом? Фундамент, стены, крыша? Или, допустим, за 8 лет дом должен быть полностью построен и сдан в эксплуатацию?

    Отвечает заведующий Лоевской юридической консультацией Виктор КАЦУБО:

    — В течение 1 года Вы должны приступить к освоению земельного участка, т. е. к строительству дома. Строительство жилого дома должно быть завершено в течение 3-х лет. Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию. Тогда к Вам исполком не будет иметь претензий и участок изъять будет невозможно. Тем не менее, если будете не успевать, то срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года, с учетом Вашего материального положения и других уважительных причин. В случае невозможности завершения строительства в установленные законодательством сроки Вы обязаны осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3-х лет. В целом, если все правильно делать, т.е. вовремя продлить срок строительства, а также провести его консервацию, оформив акт комиссией исполкома, и на основании этого акта в БТИ получить свидетельство о госрегистрации права собственности на незавершенное строительство, то срок строительства дома можно растянуть на 8 лет.
    — Получается, что полностью завершить строительство в любом случае нужно за 8 лет?
    — Да, в течение 8 лет Вы обязаны завершить строительство дома. В понятие завершение строительства жилого дома входит возведение фундамента, стен и крыши дома. Если Вы построите коробку дома за 1 год либо с учетом продления строительства и его консервации за 8 лет, то к Вам исполком претензий иметь не будет. После 8 лет строительства Вы можете заняться его отделкой.
    Светлана Моторная, «ЛК».

    Continue Reading

    Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

    Кто не любит получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано специально для вас? Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, имеют более высокую цену и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о покупке или строительстве дома.

    Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разобрали плюсы и минусы строительства дома.

    Давайте проверим их!

    Дешевле купить или построить дом?

    В 2020 году средняя стоимость строительства дома составляла более 485 000 долларов США. 1  Между тем средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

    И если вы пойдете по средней дороге и купите новый, частично изготовленный на заказ дом из тракта, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов больше, чем дом, ранее принадлежавший вам. 3

    Плюсы строительства дома

    Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

    • Персонализация.  Если вы построите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цвета краски и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.
    • Низкая конкуренция.  Это может шокировать, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет жарким. В феврале 2021 года существующие дома находились на рынке в среднем 20 дней! 4 Дома так быстро исчезают с рынка, что конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить дом, у вас явно нет конкуренции!
    • Меньше обслуживания.  Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и оснащены современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или сложном обслуживании в течение первых нескольких лет, а это означает отсутствие протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители домов предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.
    • Снижение затрат на электроэнергию.  В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ого-го!
    • Новинка.  В качестве первого владельца своего дома вы можете начать все заново и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и сантехникой.

    Минусы строительства дома

    Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это дороже, что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет. А теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для прикрытия наших баз:

    • Увеличено время ожидания. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что у вас, вероятно, будет разрыв в жилищных условиях между моментом, когда вы продаете свое старое жилье и строите новое. Поэтому вам нужно быть готовым покрыть расходы на аренду, пока вы не сможете переехать в свой недавно построенный дом.

    • Труднее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены, если только ваш агент по недвижимости не привнесет творческий подход за стол переговоров.Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

    • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и пятнами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядку находится на низком уровне.

    • Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать напольное покрытие, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые сопровождают строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать глубину выносливости, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

    • Скрытые расходы. Эти знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация может быстро поднять цену вашего нового дома и может быть включена или не включена в цену вашего контракта. Будьте осторожны, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

    Советы по оплате строящегося или существующего дома

    Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбрали дом, который действительно можете себе позволить. Никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей зарплаты на дом, иначе вы будете бедны!

    Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

    Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельца и, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, при подготовке бюджета не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

    Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вам нужна ипотека, которую вы можете погасить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной процентной ставкой. Любой другой тип ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.

    Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь некоторых представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него), прежде чем браться за него. задача построить новый дом.

    Но если вы уверены, что сможете построить дом, оставаясь в пределах этого 25-процентного лимита, и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

    Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

    Покупайте или стройте с уверенностью, работая с агентом

    Лучший способ решить, покупать дом или строить, — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

    Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок земли для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию и помогают вам в достижении ваших финансовых целей.

    Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

    Как построить дом на незастроенной земле

    Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

     

    Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев. Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу. «Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дорого), так как нужно учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

     

    Найдите правильное место

     

    Местоположение – ключевой компонент строительства дома. Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности.Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность. Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Офис оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

     

    Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств.Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализов почвы до покупки недвижимости.

     

     

    Получить информацию об утилитах

     

    Некоторые неосвоенные земельные участки лучше подходят для обеспечения электричеством и водопроводом, чем другие. Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество.Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому. .. Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы». В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может облегчить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

     

    Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле.«Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта. Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

     

    Избегайте препятствий

     

    Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле. Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

     

    Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов.В конце концов дом был сдан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю». Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных участков собственности.

     

     

    Изучите местные земельные законы

    Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

     

    «В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

     

    Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

     

    Установить бюджет

     

    После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

     

    Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите. Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите».

     

    Выбор стиля дома и подрядчика

     

    Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

     

    Будь реалистом

     

    В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

     

    Есть ли еще какие-нибудь советы о том, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

     

    Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США.С.

     

     

     

     

     

    Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад

    10 важных вещей, которые нужно знать перед постройкой дома Sebring Design Build

    Избранное изображение: Wikipedia

    Нет ничего лучше, чем построить дом своей мечты с нуля. Это захватывающий и уникальный опыт. Кроме того, это дает вам возможность гибко использовать свои проекты и постоянно улучшать их по-своему.Проект включает в себя принятие многочисленных решений и, следовательно, требует вашего присутствия во всех аспектах.

    Но любой, кто делал это, может сказать вам, что это трудоемкий и очень сложный процесс. Тем не менее, строительство дома не должно быть таким непосильным занятием, если вы примете во внимание следующие стратегии.

    Установить бюджет

    Прежде чем начать строить дом, определите, что вы можете себе позволить. Укажите полную стоимость всех удобств, которые вы планируете установить в доме.Включите налоговые требования, стоимость материалов, авансовые платежи, стоимость рабочей силы и другие.

    Обратите внимание, что процесс строительства, скорее всего, будет стоить дороже, чем вы думаете. Поэтому отложите дополнительные деньги, чтобы покрыть некоторые непредвиденные расходы. Не забудьте учесть стоимость дополнительных предметов, таких как электрические счетчики, кабели, заборы и почтовые ящики, о которых очень забыли.

    Ваш дом должен давать вам финансовую свободу, а не банкротство. Поэтому придерживайтесь бюджета. Поговорите со своей архитектурой и дайте им понять, сколько вы готовы потратить.Вы можете использовать полезные инструменты, такие как программное обеспечение для оценки жилищного строительства, чтобы получить точное представление о стоимости проекта. Кроме того, придумайте стратегию расходов, чтобы избежать переплат.

    Скорее всего, при строительстве дома вашей мечты вам потребуется дополнительное финансирование. Вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство для удовлетворения потребностей проекта и оплаты строителям на определенных этапах. Кредитор проверяет проект на всех этапах, и, в конце концов, вы получите сертификат о вводе в эксплуатацию.Тем не менее, вы должны закрыть свою постоянную ипотеку.

    Это более рискованный кредит, чем обычный, и он варьируется в зависимости от предполагаемой стоимости построенного имущества. Следовательно, присутствуйте на всех этапах, чтобы гарантировать, что стоимость проекта соответствует плану.

    Разработать план

    Наиболее важной частью строительства дома является составление четкого плана, которым будет руководствоваться весь процесс. Во-первых, подумайте обо всем, что вы хотите добавить в дом. Создайте файл конструкции и записывайте полезные заметки, фотографии домов, похожих на те, которые вы хотите построить, и типы отделки.Правильное планирование позволяет вам опережать процесс, чтобы сэкономить время и деньги. Некоторые из наиболее распространенных функций, которые необходимо учитывать при планировании, включают в себя;

    Определите номер комнаты, которую вы хотите включить в свой дом. Это сильно зависит от размера вашей семьи. Размер вашего дома должен соответствовать вашему бюджету и соответствовать вашим потребностям в пространстве. Вы можете обратиться за архитектурной помощью, чтобы решить эту проблему профессионально.

    Наличие лужайки или сада на открытом воздухе может значительно увеличить стоимость вашего дома.Подумайте о том, чтобы посадить кустарники или цветы, чтобы улучшить эстетический вид. Кроме того, вы можете включить систему орошения, наружное освещение, мебель, гараж, террасы и патио в зависимости от вашего бюджета. Не забудьте учесть все эти дополнения в своих ассигнованиях.

    Что касается технического обслуживания, то в течение месяца потребуется провести несколько сеансов скашивания. Стрижка разросшейся травы лучше всего выполняется, когда погода на вашей стороне. И для этой работы по техническому обслуживанию вам придется увеличить бюджет на покупку садовых инструментов, таких как прочный садовый трактор, пила для обрезки, секатор и т. д.

    Учитывая, что строительство является очень дорогостоящим вложением, было бы разумно придерживаться простой планировки. Не зацикливайтесь на сложных структурах. Кроме того, вы можете оставить некоторые пробелы, чтобы внести коррективы в будущем, когда у вас будет достаточно средств для дополнительной отделки.

    Тщательно выбирайте направление, в котором будет стоять ваш дом. Учитывайте положение солнца в любое время года. Когда ваши комнаты выходят на юг, в них всегда будет холодно, но если они выходят на запад, в них могут попасть интенсивные полуденные солнечные лучи.

    Подумайте о том, как вы проживаете свою повседневную жизнь. Подумайте, любите ли вы принимать гостей дома. Дом должен включать в себя все аспекты, необходимые для членов вашей семьи. Пусть ваша архитектура знает ваши привычки, чтобы построить дом, который естественным образом вписывается в ваш образ жизни.

    Решите, где вы хотите разместить важные устройства, чтобы определить стратегические точки Powerpoint. Не забывайте о небольших бытовых приборах, таких как ноутбуки, фены или прикроватные лампы. Если вы собираетесь использовать слишком много устройств с электрическим питанием, обязательно предусмотрите достаточное количество розеток.Кроме того, подумайте о стоках и любых подземных трубах.

    Выберите наиболее подходящий дизайн кухни, соответствующий вашим предпочтениям. Кроме того, включите достаточное количество шкафов, обеспечивающих легкий доступ к кухонным инструментам. Также определите стратегическое положение различной техники. Настройте его для размещения как газовых, так и электрических приборов.

    Вы можете оставить кухню рядом со входом, чтобы быстро доставлять продукты. Кроме того, при необходимости включите винные или пивные кладовые.

    В вашем доме должно быть достаточно места для хранения вещей с надлежащим освещением. Включите достаточное количество шкафов в каждой комнате, кладовых и шкафов.

    Определите тип напольного покрытия и отделки, которые вы хотите использовать в своих ванных комнатах. Подумайте об эффективных туалетах и ​​правильной высоте насадки для душа.

    Спланируйте, где вы хотите расположить стулья, кровать и другие предметы. Подумайте о настройке развлекательной системы, игровых приставках для ваших детей или вашем офисе. Расположите спальню подальше от шумных мест и запланируйте специальные места для вашего питомца.

    Учитывайте местоположение

    Это участок земли, на котором вы построите дом. Перед строительством необходимо приобрести землю в правильном месте. Учитывайте безопасность района и доступность необходимых удобств, таких как школы, церкви, больницы, рынки и магазины. Хотя в первые несколько дней длительная прогулка может показаться несколько терпимой, она может повлиять на качество вашей жизни.

    Помните, что сайт также повлияет на стоимость вашей собственности, если вы планируете продать недвижимость в будущем.Здесь вы будете воспитывать своих детей и семью, и вам нужно выбрать для них лучший район и сообщество. Кроме того, узнайте тип почвы в регионе, чтобы избежать трещин в фундаменте, наводнений или прорывов плотин в будущем.

    Кроме того, изучите местный климат, чтобы подобрать подходящие материалы для своего дома. Например, если вы планируете строить в ледяных регионах, вы можете подумать о деревянных половицах. Кроме того, установите теплоизоляцию на окна, чтобы сэкономить на отоплении зимой.С другой стороны, плитка лучше всего работает в более теплых регионах.

    Выберите правильную строительную команду

    Выбор строителя будет самым важным решением, которое вы примете во время строительства дома. Вы будете работать с этими людьми более шести месяцев. Поэтому очень важно сделать правильный выбор, чтобы не столкнуться с проблемами во время проекта. Помните, что ваш общий опыт строительства будет зависеть от того, какие отношения вы создадите со своей командой. Перед наймом проведите достаточно исследований и рассмотрите следующие элементы.

    Было бы лучше, если бы вы побеседовали и встретились с несколькими строителями, прежде чем принимать окончательное решение. Проверьте их уровень образования и выберите того, у кого есть лицензия и страховка.

    Кроме того, внимательно изучите некоторые из последних проектов, выполненных вашим конструктором, прежде чем подписывать его. Будьте достаточно умны, чтобы запросить имена и контактную информацию их последних трех клиентов. Выясните, есть ли у них претензии к этому человеку, и соберите достаточно информации о его репутации.

    Помните, что вам нужно работать с этими людьми в течение длительного периода времени. Поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно рядом с ними. Найдите строителя, с которым вы разделяете общее понимание. Ищите подсказки, которые говорят вам, как будет выглядеть работа с отдельными людьми. Например, если строители долго отвечают на ваши запросы, сигналов может быть достаточно.

    Выберите строителя, который взимает плату в пределах вашего ценового диапазона.

    Изучая их предыдущие задания, всегда смотрите на стили и дизайн, чтобы определить, соответствуют ли его работы вашим потребностям.Некоторые строители лучше разбираются в определенных методах, чем другие, и вам нужно выбрать того, кто обеспечит ожидаемые результаты.

    Общайтесь постоянно

    Вам необходимо поддерживать постоянную связь со строителями на протяжении всего процесса. Хотя вы, возможно, и не избежите ошибок, общение поможет свести их к минимуму. Ничего не предполагайте и будьте очень конкретны в описании того, что вы хотите. Проверяйте проект и получайте регулярные обновления от своих конструкторов. Вы даже можете делать снимки на каждом этапе, чтобы быстро заметить любые ошибки.

    Не соглашайтесь на меньшее, и если ваши строители настаивают на том, что что-то невозможно сделать, хорошо проведите исследование и надавите на них сильнее. Помните, что именно вы будете жить в доме после постройки. Поэтому четко сформулируйте свои пожелания и изложите неоспоримые детали, чтобы избежать споров в процессе.

    Понимание правил

    Остерегайтесь любых строительных правил в этом районе. Это может быть что угодно, от используемого материала до цвета краски. Некоторые штаты также требуют, чтобы вы соответствовали различным стандартам безопасности.Убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы избежать штрафов, которые могут увеличить ваш бюджет. Прежде чем приступить к проекту, подайте заявку на получение необходимых государственных разрешений от местных властей и убедитесь, что вы соблюдаете все правила.

    Кроме того, внимательно прочитайте договор с вашим застройщиком и убедитесь, что вы понимаете все детали. Внимательно ознакомьтесь с графиком платежей и сроками строительства, чтобы убедиться, что вы не удивлены. Кроме того, вы можете попросить своего юриста ознакомиться с соглашением, чтобы дать вам соответствующие рекомендации перед его подписанием.

    Кроме того, перед началом строительства убедитесь, что право собственности принадлежит вам на законных основаниях. Это должно быть в пределах вашей досягаемости и без конкуренции, чтобы третья сторона не появилась, когда вы на полпути к проекту с приказами о том, что земля принадлежит им. Кроме того, знайте свои права и сообщайте о любом неисправном застройщике.

    Думай экологично и экономь как можно больше

    Было бы разумно учитывать устойчивость при строительстве дома. Включите некоторые энергоэффективные проекты, чтобы снизить затраты на электроэнергию и минимизировать углеродный след.Например, вы можете установить солнечные панели или систему очистки сточных вод. Позвольте вашему архитектору расположить окна таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение в течение дня.

    Кроме того, покупайте лучшие приспособления и материалы по лучшим ценам, чтобы сэкономить на затратах. Кроме того, стройте на выровненной земле, что требует минимальной подготовки. Максимально используйте свое пространство и создайте лучшее ощущение потока.

    Создавайте с мыслью о перепродаже

    Последнее, о чем вы хотите думать при строительстве нового дома, это перепродажа.Тем не менее, будущее так непредсказуемо, и вы должны быть очень непредубежденными. Подумайте о том, что потенциальный покупатель оценил бы в доме и его общей стоимости.

    Не добавляйте слишком много апгрейдов, чтобы стоимость дома была завышена. Однако не стоит выбирать что-то необычное. Например, вы можете инвестировать в функциональную кухню, правильный пол или спальню с ванной комнатой на первом этаже, чтобы привлечь пожилых покупателей.

    Нанять независимого инспектора

    Запланируйте профессиональную проверку на всех этапах, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует стандартам и вашим требованиям. Пусть они проверят фундамент и фундамент, чтобы убедиться, что они достаточно надежны и что в доме есть функциональные водостоки. Затем вызовите их, чтобы они посмотрели на раму, чтобы у вас был хорошо выровненный и сбалансированный дом. Он также измерит высоту помещения, чтобы убедиться, что строитель применяет размеры, указанные в плане.

    Кроме того, пусть он осмотрит окна, двери, электрические розетки, кирпичную кладку и раствор. Кроме того, проверьте лакокрасочное покрытие, плитку и другую отделку и убедитесь, что строители убирают весь проект.Имея информацию, вы можете внести коррективы достаточно рано.

    Будьте готовы к икоте

    Даже после планирования последних деталей ошибки неизбежны, и что-то может всплыть. Процесс постройки идеального дома может идти не гладко, но нужно двигаться дальше. Отложите немного денег на экстренные нужды, например, на поломку предметов, чтобы свести к минимуму задержки. Кроме того, закажите все необходимые материалы задолго до начала строительства.

    Заранее подготовьте все необходимые удобства для строительства, такие как электричество и постоянное водоснабжение.Кроме того, имейте в виду альтернативы при выборе осветительных приборов, плитки или сантехники. Иногда предпочитаемого вами варианта может не быть в наличии, так что будьте готовы.

    Заключение

    При строительстве нового дома нужно слишком много думать. Этот процесс дает вам свободу проявить творческий подход, чтобы дать вашей семье самое лучшее. Полезно понимать, что строительство — это постоянная работа. Вы должны постоянно присутствовать, чтобы убедиться, что все происходит по-вашему.Надеюсь, приведенные выше советы помогут вам построить дом, который идеально соответствует вашим потребностям.

    —————

    Биография автора:

    Нишель Лусеро — писательница. Она любит делиться своими идеями и личным опытом, связанным с ее писательством. В настоящее время она ведет свой личный блог Lifewithkrich.com. Ее любимое занятие — тренироваться и читать книги вместе со своим котом Чарли.

    Другие полезные статьи для чтения:

    Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

    Строительство дома может быть довольно трудоемким и требует тщательного планирования и координации.Не говоря уже о том, что это дорого. Вы будете платить не только за материалы для строительства дома, но и за работу. Хотя, если подумать о конечных результатах, ваши усилия того стоят. Особенно, если вы давно мечтали построить собственный дом. Итак, сколько денег нужно, чтобы построить дом тогда? В строительстве так много переменных, что немного сложно указать конкретную сумму, которая вам понадобится. Тем не менее, мы разбили для вас затраты, и вы можете использовать это руководство, чтобы оценить, сколько вам понадобится, чтобы построить себе дом.

    Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

    Хотя средняя указанная стоимость строительства дома составляет от 125 до 150 долларов за квадратный фут, некоторые факторы влияют на то, сколько будет стоить ваш дом. Эти факторы включают:

    1. Географический регион

    Место, где вы планируете построить свой дом, влияет на то, сколько вы будете платить за строительство. В больших городах и на побережье жизнь немного дороже. Следовательно, земля и рабочая сила в этих районах будут более дорогими по сравнению с небольшими городами, и их важно исследовать, как это делают магнаты недвижимости, чтобы найти идеальный географический регион, который имеет смысл с финансовой точки зрения.

    2. Земля

    Сама рабочая площадка влияет на общую стоимость вашего дома. Учитывайте, плоская ли земля или наклонная, потому что конструкция в этих двух случаях не будет одинаковой. После этого подумайте, не будет ли скрытых расходов. Например, если строителям нужно будет выкапывать большие валуны под землей, то вам нужно будет поковыряться в кармане.

    3. Тип дома, который вы строите

    Вы хотите построить одноэтажное или двухэтажное здание? Вы должны знать, что цены не будут составлять одну и ту же сумму. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного. Это потому, что будет использоваться больше материалов, и это потребует больше труда.

    4. Размер вашего дома

    От того, насколько большим или маленьким вы хотите видеть свой дом, зависит, сколько денег вам потребуется на его строительство. Чем больше квадратных метров занимает дом, тем выше цена. Кроме того, много комнат означает гораздо больше денег.

    5. Используемые материалы

    Некоторые материалы дороже других.Дешевые материалы означают, что вы не будете использовать так много по сравнению с теми, кто использует дорогие материалы. Но независимо от цены, главное внимание должно быть уделено качеству материала.

    6. Выбор подрядчика

    Тип подрядчика, которого вы выберете, может оказать общее влияние на цену вашего дома и эффективность строительного проекта. Они различаются в зависимости от вида работы, которую они выполняют, и их сборов. Поэтому необходимо, чтобы вы получили предложение от разных подрядчиков и решили, какой из них соответствует вашему бюджету. Кроме того, при найме подрядчика не забудьте спросить, застрахованы ли они и имеют ли лицензию, как строители роскошных домов в Carmel Home Design Group.

    Как получить смету для вашего дома

    Есть два способа оценить, сколько вы потратите на строительство нового дома:

    1. Калькулятор стоимости строительства

    Вы можете использовать эти онлайн-калькуляторы, чтобы оценить, сколько вам понадобится. Имейте в виду, что точность не точна, но вместо этого вы должны использовать эти инструменты в качестве приблизительного значения.Эксперты советуют вам знать о предположениях, которые делает каждый калькулятор, прежде чем использовать их.

    2. Получение индивидуального предложения

    Многие конструкторы предоставляют своим клиентам индивидуальное предложение. Они яснее и точнее. Перед определением бюджета убедитесь, что все расходы включены в стоимость.

    Итог

    Итак, сколько денег нужно, чтобы построить дом? С этими факторами вы теперь можете выяснить и оценить, сколько вам понадобится, чтобы построить дом своей мечты. Хотя при подсчете общей стоимости вы должны помнить о том, что необходимо включить бюджетную подушку в размере 10 или 20 процентов от общей стоимости проекта, потому что маловероятно, что строительство получится именно таким, каким вы его себе представляли. Бюджетная подушка гарантирует, что вы всегда застрахованы, если ваши расходы превысят ваш бюджет.

    Итак, вы хотите построить дом в Хьюстоне?

    Знания — сила, особенно когда вы действительно стремитесь к этому и просто строите дом своей мечты, а не пытаетесь просто создать его на существующем рынке, навязчиво обновляя онлайн-списки.Но как только вы приняли это решение, вам нужно знать несколько вещей. Мы поговорили с местными строителями и архитекторами, чтобы узнать подробности.

    Цены на материалы очень, очень высокие.

    Это не самая гламурная сторона строительства дома, но, честно говоря, если вы ищете гламур, весь этот процесс может быть не для вас. Стоимость пиломатериалов является предметом разговоров в отрасли в наши дни. В сентябре 2020 года цена на этот важный материал подскочила до рекордно высокого уровня — некоторые виды древесины в некоторые моменты года даже удваивались в цене, а это означает, что владельцы должны платить надбавку за строительство.«Что-то подобное случается, это действительно может создать хаос для генеральных подрядчиков», — говорит Бретт Замор из Brett Zamore Design.

    Кроме того, в то время как вся страна тщательно изучает и решает, что пришло время торговать и инвестировать в новую стиральную машину, духовку или холодильник, спрос на бытовую технику никогда не был выше, в то время как предложение остается низким. Это означает, что вы будете ждать несколько дней или даже недель, пока будет установлена ​​новая сушилка, а доставка заказанных посудомоечных машин или окон может занять недели. Ожидайте, что это явление добавит примерно месяц к вашему графику въезда.

     

    Строители могут не только строить.

    Не все строители созданы равными — некоторые считаются строителями-проектировщиками, которые ведут дом от концепции до готового продукта, в то время как другие работают по заранее определенным планам. Когда у вас есть определенная идея, спросите, какой подход использует фирма, прежде чем углубляться в процесс. «Одна вещь, которую я хотел бы сказать многим клиентам, — это привлечь профессионалов раньше», — говорит Джеймс Эванс, AIA в Collaborative Designworks.

    Тем не менее, первоклассные строители и архитекторы, по словам Эванса, могут помочь с предварительными решениями, например, как достичь того, что вам действительно нужно, и (возможно, что более важно) где купить землю. Если вы хотите заниматься соло на ранних стадиях, это нормально, но, живя в Хьюстоне, важно…

    Знай свои поймы.

    Благодаря урагану Харви к строительству в пойме теперь применяются дополнительные правила для всех новых построек или дополнений. По словам Майкла Сильвы, чей Happen Houston начал специализироваться на этом типе строительства, дома в пойме теперь должны быть подняты на два фута выше самого высокого уровня наводнения за 500 лет, что составляет около восьми футов от земли. Но очень важно знать, как эти требования повлияют на структуру, которую вы планируете построить, поскольку эти новые правила могут значительно изменить видение дома вашей мечты. Чтобы понять, где применяется эта политика, ознакомьтесь с инструментом для составления карты образования в области наводнений округа Харрис (harriscountyfemt.org).

    Ваше расписание является ориентиром, а НЕ ГАРАНТИЕЙ.

    В мире строительства сроки не высечены на камне, особенно во время этой пандемии (см. пункт №1).И, по словам Заморе, даже банки проявляют некоторую гибкость в эти беспрецедентные времена, чтобы приспосабливаться к владельцам и строителям, пытающимся уложиться в сроки.

    Обычно дизайнеру-строителю требуется несколько месяцев, чтобы согласовать планы с заказчиком. И необходимое время строительства может варьироваться. Келли Кирк, президент Greymark Construction, говорит, что ремонт ванной комнаты может занять около шести недель, в то время как полная работа с внутренностями может занять около шести месяцев. И Эванс говорит, что строительство с нуля занимает от 12 до 14 месяцев, то есть, если каждый отдельный аспект строительного процесса проходит без сучка и задоринки.Разумнее всего смириться с этим фактом, советует он, и всегда, всегда, всегда ожидать задержек.

    Квадратные футы не равноценны.

    Если вы делаете решительный шаг в строительстве совершенно нового дома, не увлекайтесь чем-то, что может не подойти только из-за размера вещи, рекомендует Эванс. Покупатели могут найти множество новостроек, которые могут похвастаться чудовищной статистикой площади в квадратных футах, практически в каждом районе города и его окрестностей.Но это не обязательно означает, что они будут работать на вас или вашу семью. Строительство индивидуального дома с первоклассным дизайнером или архитектором позволит покупателям настроить свою собственность с разумным использованием пространства. Может быть, вам действительно нужно много квадратных метров, или, может быть, меньшее, более эффективное использование пространства с высококачественной отделкой лучше подойдет вашему воображению. Честный строитель может работать с вами, чтобы определить, что лучше.

    Строительство с помощью конструктора

    Как и было обещано, сегодня я начинаю серию «Строим дом», которая будет состоять из нескольких постов, посвященных различным темам, касающимся процесса строительства дома.В этом посте я закладываю основу, объясняя основы производственного домостроения.

    Наш дом был серийной постройкой, а не заказной. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется строителями-производителями. Индивидуальный рынок домов стоимостью менее 500 000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, ему обычно приходится обращаться к строителю.

    Когда мы приступили к процессу строительства, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на производственных строителей, но было много вещей, о которых я не знал. — например, насколько ограничены некоторые варианты дизайна.Например, мы могли бы доплатить за ровные цветные стены и ровные белые потолки и полуглянцевую отделку по всему дому, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы выкрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пытался. Мы не могли купить нашу собственную краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, спросил я. Производственное строительство работает не так.Вы должны выбрать из предложенных вариантов. Нет никаких отклонений.

    (Весь наш интерьер окрашен в цвет SW Worldly Grey.)

    Но то, что я считаю ограничивающим, может быть лучше для тех, кто с трудом принимает решения и нуждается в меньшем количестве вариантов, или для тех, у кого нет особой страсти к домашнему дизайну.

    Примечание. Все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего застройщика. Делюсь нашим конкретным опытом со строителем производства.

    Основы производства Домостроение

    Производственные строители похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участок земли, делят землю на участки, а затем строят дома на этих участках. Каждый дом строит один и тот же застройщик. Застройщик нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не имеет права голоса в том, какие подрядчики используются. Это отнимает много работы у покупателя жилья с точки зрения времени, необходимого для проверки подрядчиков. Но опять же, вы не знаете качество подрядчиков, которых вы получаете, поскольку это полностью зависит от строителя дома.

    источник: CalAtlantic Homes

    У каждого застройщика обычно есть разные уровни кварталов – новостройки, новостройки, роскошь. И могут быть уровни внутри уровней. Наш застройщик предлагает различные уровни передвижных домов (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом «движения вверх», на один шаг вниз по сравнению с обычными / роскошными домами нашего строителя.

    В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными высотами на плане этажа. После выбора плана этажа и высоты покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных застройщиком. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны в нескольких категориях продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано строителем. Обновления стоят дополнительных денег.

     При покупке у строителя цена лота обычно включается в стоимость дома, хотя иногда строители заставляют вас платить «надбавку за лот» за определенные лоты.Включение участка в покупку дома упрощает жизнь покупателя, потому что застройщик занимается всеми разрешениями, а также запуском и настройкой коммунальных услуг. Покупатель просто должен позвонить в коммунальные службы за пару недель до того, как они закроют дом, и попросить включить коммунальные услуги на свое имя.

    Есть и разные качества строителей. Наш строитель считается одним из лучших производственных строителей в этом районе, поэтому мы пошли с ними. Они были признаны строителем года в 2016 году, и наш риелтор, который является моим другом и у которого в прошлом были клиенты, которые строили с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который строил первую фазу нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы все равно столкнулись с проблемами.

    Встреча с консультантом по продажам

    Изучив окрестности, застройщика и выбрав пару понравившихся нам планов этажей, я позвонил нашему риелтору и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите строить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с желаемым планом этажа, выбрали обновления и многое другое. Наш риелтор также присутствовал на большинстве наших встреч с застройщиком.

    Вероятно, больше всего времени мы потратили на обновления. Для каждого дома есть базовый/стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие застройщики предлагают изменения в плане этажа. Как и в нашем доме, вместо того, чтобы иметь 5-ю спальню на главном уровне, мы заплатили за повышение класса до утренней комнаты, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая гостиная, но мы заплатили за обновление и разместили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как обшивка окон и добавление большего количества встроенных светильников или дополнительных элементов и т. д. Я углублюсь в это в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — ходить в дизайнерский центр.

    Вы можете видеть на планах этажей ниже, вы можете обновить план этажа, чтобы иметь кухню для гурманов, крытое патио и гостевую спальню. Есть также дополнительные окна, двери, подвесные потолки, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти опции считаются обновлениями.

    источник: CalAtlantic Homes

    Как только мы определились с нашими апгрейдами, продавец-консультант все подсчитал и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю, чтобы принять решение, хотим ли мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику задаток, чтобы он удержал участок. Позже нам пришлось внести больший залог, чтобы они начали строительство.

    Центр дизайна

    Когда дело доходит до дизайнерского центра, вы должны использовать варианты, предлагаемые дизайнерским центром. Например, предположим, что мне не понравился ни один из основных вариантов напольного покрытия с твердой поверхностью, предложенных строителем, даже после того, как я прошел все напольные покрытия на 3 разных уровнях улучшения, мне просто нужно было смириться и выбрать один. (Кстати, мне нравится наш основной ламинат для пола.) Потому что я не могу пойти, купить себе пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

    Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы, и модернизируют свет по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с нашим лестничным светом, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, так как он был совершенно новым. Вы также можете заплатить за черновые работы (электричество проведено до места, где будет свет, но застройщик не устанавливает свет). В нашем доме есть черновики в 8 комнатах. Все спальни, за исключением главной, в настоящее время освещены лампами, пока мы не выберем потолочные вентиляторы/светильники.

    У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы выбрать ВСЕ варианты дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все решить. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, модернизацию, количество источников света, размещение источников света, количество электрических розеток, цвет краски и т. д. После того, как все было подписано, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов. . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, уже ничего нельзя было изменить. Наш строитель не стал бы закладывать землю в нашем доме, пока мы не утвердили бы все наши варианты.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не прошли через это.

    В другом посте я расскажу больше об опыте работы с дизайнерским центром.

    Строительство

    После того, как все варианты дизайна дома утверждены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш строитель работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я подсчитал, и со дня, когда они выкопали наш подвал, до дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

    Строительство разбито на пять этапов: фундамент, каркас, механика, гипсокартон, отделка и отделка. Наш подвал был раскопан, проложен и залит в течение 15 дней. Дом был возведен за 4-5 дней.

    Когда дело доходит до непосредственного строительства дома, покупатель должен обратиться к торговым партнерам (подрядчикам) застройщика. Покупатель не может сам выбирать подрядчиков.

    Прогулки

    В процессе строительства покупатели посещают различные встречи.Во-первых, это совещание по строительству, на котором покупатели встречаются со своим назначенным менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, модернизацию и отделку. Как правило, в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

    Вторая встреча, проведенная с руководителем проекта, посвящена подготовке к гипсокартону. Это происходит, когда все каркасные, электрические, HVAC и сантехника завершены. Менеджер проекта и покупатель (покупатели) дома ходят по дому и проверяют, установлены ли все варианты и опции.Во время этого обхода мы заметили, что некоторые вещи отсутствуют, например, коаксиальный кабель для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

    Третье собрание является предзаключительным инструктажем. Покупатели дома проводят 3-4 часа, гуляя по дому с менеджером проекта и определяя вопросы, которые необходимо решить до закрытия. Наш руководитель проекта наклеил стикеры на то, что мы хотели исправить.

    Заключительное совещание – повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатель (и) дома ходит по дому с менеджером проекта и наблюдает за вещами, которые были решены. И в нашем случае отметьте то, что еще нужно исправить. Если есть вещи, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​должны». Менеджер проекта и покупатель(и) дома расписываются в списке «Мы должны».

    Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительной. Мы обнаружили, что использование риэлтора выгодно, и если мы когда-нибудь снова будем строить, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора. (Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риелтора, отправьте мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию о нашем риэлторе.)

    Я также добавлю, что мы наняли независимого жилищного инспектора для проверки дома. Я настоятельно рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали/не поняли, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок/стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам техническое письмо, подтверждающее, что конструкция прочная.

    СТРОИМ ДОМ СЕРИЯ

    Не забудьте ознакомиться с другими постами из моей серии «Строим дом»!

    Правильный выбор лота

    Проектирование дома

    Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен другим сборщикам продукции. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

    Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

    Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно является ценным активом

    В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, потому что они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие все же предпочитают строить новый дом с нуля. Общей мотивацией для этого является возможность создать настоящий дом мечты, где каждый аспект собственности именно такой, какой хочет его владелец.

    Это, однако, то, что легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, есть еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов, есть ряд вещей, на которые владелец должен потратиться, и важно, чтобы они учитывались, чтобы гарантировать отсутствие дополнительных или ненужных расходов при принятии решения. построить дом.

    В: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

    A: Согласно Справочнику по стоимости строительства 2016 года поставщика консультационных услуг по строительству Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и средние стандартные дома (с одной или двумя спальнями), как правило, стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, для отдельных домов и элитных резиденций стоимость составляет от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр.Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают расходы на механические, электрические и сантехнические услуги.

    В: Какие разрешения и документы мне нужны для строительства дома?

    A: Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, есть также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо предоставить для реализации вашего проекта. По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:

    • Архитектурный план — план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома.Это обеспечивается выбранным вами подрядчиком.
    • Разрешение барангая — разрешение от барангая, в юрисдикции которого находится выбранный вами район, и которое вам также потребуется подписать от ваших соседей.
    • Разрешение на строительство . После того, как вы получите разрешение на строительство в Барангае, вы предоставите его в мэрию вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для начала строительства дома.
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию . Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на ввод в эксплуатацию, которое представляет собой документы, свидетельствующие о том, что лицензированный геодезист удовлетворен завершенными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.

    В: Могу ли я использовать план здания для определения бюджета?

    A: Чтобы получить более конкретное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете просмотреть окончательный план и проекты, которые вы разрабатываете для проекта. Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:

    • Тип отделки – от стандартной до элегантной. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо и более, а элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
    • График — Строительство, выполняемое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
    • Расположение участка — Если расположение вашего участка ниже дороги и потребуется засыпка земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.

    Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет

    Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше сразу сообщить свой бюджет вашему подрядчику или архитектору.Просто убедитесь, что тот, кого вы выбираете, имеет надлежащую лицензию и имеет похвальный опыт строительства домов, которые имеют качество и соответствуют спецификациям Строительного кодекса Филиппин.

    С учетом того, сколько вы можете потратить, план вашего дома разработан и составлен, технические спецификации и спецификация подготовлены, и достигнута окончательная стоимость проекта. Когда все стороны приходят к соглашению относительно каждой детали, заключается договор на строительство и выдаются ранее упомянутые разрешения на строительство.Вскоре после этого начинается этап строительства.

    В: Могу ли я построить дом за 150 тысяч?

    A: Возможно, вы не сможете получить много за эту сумму в Маниле, но если вы готовы поселиться в самых отдаленных провинциях Филиппин, можно построить простой дом за 150 000 филиппинских песо. Это особенно удобно, если вы можете найти доступную рабочую силу и если у вас уже есть участок земли под жилую застройку. В наши дни довольно популярны крошечные дома площадью менее 11 квадратных метров.Вы можете черпать вдохновение в этих типах домов, чтобы успешно спроектировать дом с бюджетом в 150 000 филиппинских песо.

    В: Какой дом дешевле всего построить?

    A: Самым дешевым типом дома для постройки будет стандартная хижина нипа или Бахай Кубо. Физическая структура самого дома, включая материалы и работу, может стоить около 20 000 филиппинских песо. Если учесть стоимость разрешений на строительство, землю, планы строительства и любые дополнительные расходы, в целом вы можете рассчитывать на общую сумму около 80 000 филиппинских песо или более, в зависимости от местоположения и размера собственности.

    В: Что самое дорогое в строительстве дома?

    A: Самая дорогая часть строительства дома — это каркас. Стандартные элементы каркаса включают пол, потолок, крышу и стены. Каркас дома по сути является его скелетом, поэтому он должен иметь правильные размеры и соответствующую форму. В противном случае дом будет конструктивно ненадежным, и вы не сможете двигаться вперед со строительством.

    Стоимость каркаса зависит от рабочей силы, размера собственности и материалов, используемых во время строительства.Это одна из самых трудоемких частей строительства дома и та, в которой нужно контролировать наибольшее количество компонентов, поэтому для правильного планирования и управления процессом строительства также необходим опытный плотник.

    Для небольшого двухэтажного дома площадью 54 кв.м каркас крыши уже может составить 300 000 песо, в то время как общая стоимость каркаса фундамента первого и второго этажа (включая перемычки и ребра жесткости) составляет от 250 000 до 300 000 рублей.

    В: Могу ли я получить кредит на строительство дома?

    О: Да, есть много способов получить кредит на строительство дома.В наши дни большинство банков предлагают жилищные кредиты со средней процентной ставкой 5% и минимальной суммой кредита свыше 200 000 филиппинских песо. Существует также фонд Pag-IBIG, у которого есть краткосрочный многоцелевой кредит на мелкий ремонт дома и несколько программ жилищного кредита для его участников.

    Стандартный жилищный кредит Pag-IBIG имеет максимальную сумму кредита 6 000 000 филиппинских песо и процентные ставки всего 5,5% годовых. Для получателей минимальной заработной платы существует Программа кредитования доступного жилья, которая предлагает процентные ставки всего 4.

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.