Нужно построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.  

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.  
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Читай нас в  Инстаграм и Телеграм

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

/uchastok/

Как выбрать участок для строительства

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

ст. 42 ЗК РФ

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

ст. 284 ГК РФ

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

ст. 8.8 КоАП РФ

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

/guide/zemlya-v-dar/

Как оформить дарственную на земельный участок

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

/kadastr-value/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Если вы еще не получаете налоговую льготу, надо подать заявление в ИФНС. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика. Если в собственности один участок, больше делать ничего не придется. Если участков несколько, можно выбрать, по какому применять льготу, — для этого подают отдельное уведомление.

Ну и что? 18.04.19

Налоговые льготы для многодетных с 2018 года

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

ст. 210 ГК РФ

У нас есть несколько статей на эту тему:

• Почему нужно платить за общую инфраструктуру на даче
• Какие есть права у собственников дачных и садовых участков

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

ст. 209 ГК РФ

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

ст. 39.19 ЗК РФ

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Чтобы отказаться от земли, нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Госпошлину платить не нужно. В течение семи рабочих дней ваше право собственности вместе с обязанностями пользоваться землей и платить за нее прекратится.

ст. 16 закона «О госрегистрации недвижимости»

п. 8.1 ст. 33.35 НК РФ

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Земельный налог

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Как получить разрешение на строительство дома в Калифорнии?

В Калифорнии к избранным людям стучится возможность, когда они хвастаются тем, что нашли участок земли (если что-то еще осталось) или снесли существующий дом, чтобы приступить к строительству собственного дома по индивидуальному заказу. Эти дома специально спроектированы и построены для нужд владельца (владельцев) или прибыли. Эта статья проведет нас по пути строительства дома в Золотом штате. Мы подробно рассмотрим новые разрешения на строительство дома и процесс строительства в Калифорнии. Вот шаги к строительству нового дома

Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, это то, что каждая юрисдикция (т. е. местное правительство) имеет свои соответствующие стандарты и требования. Не существует универсального подхода к процессу получения разрешений; Профессионалы Design Everest могут помочь вам понять, что может быть даже несколько юрисдикций, которые имеют право голоса в процессе вашего будущего дома, прежде чем составлять план.

Design Everest работает в таких округах, как Аламеда, Санта-Клара, Марин, Сан-Матео, Контра-Коста, Сан-Франциско, Санта-Крус, Сонома, Напа, Сан-Диего и Лос-Анджелес. Кроме того, лица, определяющие землепользование, указывают различные типы разрешений, необходимых для земли, и определяют, предназначен ли объект для Односемейный жилой дом или что-то еще.

            В зависимости от объема работ по строительству нового дома в округе Лос-Анджелес могут потребоваться разрешения на электротехнические, водопроводные и механические работы. Наряду с этими разрешениями, физической структурой и внутренними особенностями также может потребоваться разрешение на классификацию. Это разрешение потребует от инженера удостоверить высоту строительной площадки, на которой будет построено строение, и дренаж после застройки.

Даже управление дренажными/ливневыми стоками во время строительства должно учитываться для предотвращения эрозии и обеспечения того, чтобы загрязненные ливневые стоки не стекали с площадки. Во многих округах Калифорнии есть отделы планирования, с которыми профессионалы Design Everest могут связаться, чтобы помочь в определении высоты здания и отступов границ собственности, связанных с собственностью. Это играет важную роль в определении того, как далеко вы можете построить передний и задний двор, поэтому обязательно получите эту информацию, прежде чем составлять проект дома.

Важно понимать процесс выдачи нового вида на жительство. Обработка разрешений для вашего дома потребует от службы застройки в вашей юрисдикции рассмотрения и проверки плана вашего инженера или архитектора. Существует график оплаты, связанный с проверкой плана, и команда службы разработки предоставит первоначальный расчет сборов, которые могут быть связаны с вашим проектом. Важно помнить, что плата за разрешение и дизайн могут меняться в зависимости от сложности проверки и дизайна объекта.

Для получения разрешения требуется заявление о разрешении на строительство и декларация ответственной стороны; кроме того, это определяет подотчетных сторон, которые будут обрабатывать разрешение. Проверки плана строительства и разрешения на строительство имеют срок действия в случае приостановления или прекращения работ в процессе получения разрешения на строительство. Очень важной частью здания является то, что требования и стандарты местных юрисдикций со временем меняются. Как правило, ужесточение — означает, что важно иметь достаточно времени и денег для оформления разрешения на строительство, потому что, если работа приостановлена ​​или прекращена слишком надолго, это может привести к необходимости перепроектирования на основе обновленных стандартов или к необходимости получения новых разрешений. что приводит к дополнительным расходам.

Требования и элементы, необходимые для представления плана, должны быть установлены местными органами власти. Однако, чтобы получить хорошее представление о том, что потенциально необходимо, мы рассмотрим требования для нового разрешения на строительство жилого дома на одну семью в округе Лос-Анджелес. В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующее:

1. План участка
2. План дренажа
3. Общие примечания для добавления к планам
4. Обследование объекта
5. Любые применимые разрешения
   1. Электрика
   2. Механический
   3. Сантехника
   4. Заборы
   5. Оценка
   6. Снос
   7. Подъездные пути и использование улиц (т. е. разрешения на проезд)
6. Планы этажей
7. Соответствие Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)
8. Структурные планы и структурные расчеты
9. Фасадные чертежи снаружи
10. Чертежи в разрезе
11. Ландшафтные и ирригационные планы
12. Сертификат соответствия
13. Почвы/Геотехнический отчет
14. Планы и расчеты крепления
15. Электросервис
16. Требования Национальной системы ликвидации выбросов загрязняющих веществ (NPDES), подтвержденные в строительной документации.

Этот список дает представление о том, что входит в приложение плана здания. Другим аспектом обзора будут необходимые обзоры заинтересованных сторон и/или агентств. В дополнение к предоставленной информации в Лос-Анджелесе требуются следующие разрешения агентств. Секции дренажа и планировки Отдела строительства и безопасности, Отдела геотехники и материаловедения и Отдела строительства Департамента общественных работ необходимо будет рассмотреть вопросы, применимые к их доле в застройке. Департамент регионального планирования или Департамент городского планирования также рассмотрит требования к использованию здания и зонированию.

Полное руководство по строительству для получения разрешения на строительство.

Процесс проверки плана также потребует рассмотрения местными пожарными органами. Проверки пожарной службы обеспечат адекватность всех подъездных дорог к объекту и время прибытия пожарных на объект в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

В зависимости от того, используется ли частная или общественная канализационная система, потребуется письмо о намерении служить или обзор от служб здравоохранения. Для нового дома вы можете захотеть подключить водопровод к местной магистрали в пределах городского или районного санитарного округа; для этого потребуется письмо о намерении вручить от этого санитарного округа местной юрисдикции. Если проект находится на окраине сообщества, может быть более рентабельным предложить частную септическую систему для дома; это приводит к необходимости проверки предлагаемой септической системы экологической службой или службой здравоохранения. Точно так же потребуется водный сертификат от местного управления водного хозяйства. Новые домовладельцы должны знать о преимуществах и недостатках колодца и септической системы по сравнению с муниципальным подключением к водопроводу и канализации до покупки недвижимости для строительства.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Другие уполномоченные органы, такие как местный школьный округ, публичная библиотека или органы штата, могут быть привлечены для рассмотрения плана строительства и оценки возможных сборов. Государственные органы, которые имеют сферу влияния, включают: Прибрежную комиссию (для тех удивительных пляжных домиков с видом на Тихий океан), Cal-Trans (для домов возле межштатных автомагистралей или автомагистралей, принадлежащих штату) или местную энергетическую / газовую службу. Все эти объекты могут иметь сервитуты на слоях собственности или географической информационной системы (ГИС) и буферах, которые требуют от них проверки ваших планов строительства. Имейте в виду, что отчет о праве собственности часто требуется для финансирования, проверки имущества на наличие залогов и любых других обременений.

Калифорнийский региональный совет по качеству воды также участвует в любых планах строительства. Они обеспечивают внедрение передовых методов управления (BMP) и методов застройки с низким уровнем воздействия (LID) на объектах, чтобы гарантировать, что загрязнение ливневыми водами не окажет негативного воздействия на крупные города Калифорнии. Это агентство, как правило, совместно с местными юрисдикциями и их отделами общественных работ выдает разрешения на проведение проверок и строительных проверок BMP и LID.

Последнее, что нужно отметить в процессе, это то, что любая работа, требующая разрешения, должна быть проверена строительным инспектором из юрисдикции. Процесс строительной инспекции предназначен для обеспечения того, чтобы работы действительно проводились и соответствовали утвержденным планам разрешений на строительство и любым другим применимым документам. Сюда входят такие элементы, как механические, электрические и сантехнические компоненты, а также элементы каркаса и фундамента, которые больше не видны после завершения строительства. После выполнения всех условий разрешения на строительство и других разрешений по запросу выдается свидетельство о праве собственности. Ваш новый дом построен и готов к использованию!

Строительство нового дома в Калифорнии — дорогое приключение, но это будет дом с уникальными чертами, созданными вами. Инвестиции в получение разрешений и развитие земли ценны. В этой статье объясняются многие факторы в процессе получения разрешения на дом, в том числе необходимые элементы и заинтересованные стороны, вовлеченные в землю в Калифорнии. Процесс был изложен для вас, и следующие шаги к строительству вашего нового дома находятся на расстоянии телефонного звонка.

Наймите специалиста по дизайну Everest, чтобы он помог определить наиболее подходящий для вас дизайн и разработку. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить консультацию и бесплатную цитату.

Как получить кредит на строительство дома

Домовладение

Вместо того, чтобы покупать существующий дом в качестве следующего дома, рассматривали ли вы возможность строительства? У владения совершенно новым домом может быть много преимуществ, таких как более высокая энергоэффективность, более низкие затраты на ремонт и возможность настройки многих функций. Первым шагом является определение того, как получить кредит на строительство.

Начало процесса кредита на новое строительство

Первые шаги при получении кредита на строительство аналогичны покупке существующего дома:

1. Встретьтесь с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение суммы, которую вы можете себе позволить.
2. Разработайте свой список пожеланий, включая местоположения и функции.
3. Посетите новые домашние сообщества и строителей в выбранном вами ценовом диапазоне. Опытный агент по недвижимости может быть ценным ресурсом.

Ваши следующие шаги по финансированию будут зависеть от того, решили ли вы купить серийный или индивидуальный дом.

Покупка в рамках разработки

Если вы покупаете у застройщика, который строит несколько домов в рамках определенной застройки, практика, называемая производственным строительством, процесс финансирования будет очень похож на покупку существующего дома. В большинстве случаев застройщик может организовать для вас финансирование, но убедитесь, что это конкурентоспособное предложение.

Основное отличие от других кредитов заключается в том, что вы подаете заявку на кредит, когда подписываете контракт со строителем, но вы не фиксируете условия кредита до тех пор, пока недвижимость не будет завершена.

Покупка дома, построенного по индивидуальному заказу

Если у вас есть дом, построенный на собственном участке по вашему собственному проекту, у вас есть гораздо больше вариантов финансирования, но требуется больше шагов. Если вы не платите наличными, вам нужно будет оформить кредит на строительство. Они не так широко доступны, как обычные ипотечные кредиты, поэтому вам, возможно, придется присмотреться.

Некоторые кредиторы предоставляют одноэтапную ссуду, по которой проценты выплачиваются только на время строительства дома, а затем конвертируются в ипотеку после завершения строительства. Преимущество в том, что вам придется оплатить расходы на закрытие только один раз. Однако некоторые кредиторы предпочитают менее рискованный двухэтапный процесс. Это требует, чтобы вы взяли кредит только под проценты на строительство, а затем рефинансировали в обычную ипотеку, когда дом будет завершен. Краткосрочная процентная ссуда обычно предоставляется по ставке «прайм-плюс», в то время как более поздняя часть отражает обычные процентные ставки по ипотечным кредитам.

Сильные кредитные требования

Строительные кредиты считаются более рискованными. Вам понадобится сильный кредит и первоначальный взнос от 20% до 25%. Конкретные требования к первоначальному взносу определяются стоимостью земли и планируемым строительством. Если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве капитала для кредита на строительство.

Ваш кредитор также проверит кредитоспособность и полномочия вашего застройщика. Снятие средств обычно происходит в установленные моменты завершения, требующие одобрения инспекторами прогресса.

Другие источники финансирования нового строительства

Если у вас есть доля в вашем нынешнем доме, ваш кредитор может предложить промежуточный кредит для использования, пока ваш новый дом строится, и вы ожидаете продажи вашего текущего дома. Это может быть дорогостоящей и несколько рискованной ситуацией, поскольку вы планируете продать свой дом, но это может помочь вам справиться с нехваткой времени.