Нужно построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

/uchastok/

Как выбрать участок для строительства

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

ст. 42 ЗК РФ

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

ст. 284 ГК РФ

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

ст. 8.8 КоАП РФ

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

/guide/zemlya-v-dar/

Как оформить дарственную на земельный участок

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

/kadastr-value/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Если вы еще не получаете налоговую льготу, надо подать заявление в ИФНС. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика. Если в собственности один участок, больше делать ничего не придется. Если участков несколько, можно выбрать, по какому применять льготу, — для этого подают отдельное уведомление.

Ну и что? 18.04.19

Налоговые льготы для многодетных с 2018 года

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

ст. 210 ГК РФ

У нас есть несколько статей на эту тему:

• Почему нужно платить за общую инфраструктуру на даче
• Какие есть права у собственников дачных и садовых участков

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

ст. 209 ГК РФ

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

ст. 39.19 ЗК РФ

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Чтобы отказаться от земли, нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Госпошлину платить не нужно. В течение семи рабочих дней ваше право собственности вместе с обязанностями пользоваться землей и платить за нее прекратится.

ст. 16 закона «О госрегистрации недвижимости»

п. 8.1 ст. 33.35 НК РФ

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Земельный налог

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

как строить, не нарушая законов

01 декабря 2020

16+

Однако многие проблемы с недвижимостью можно и нужно предусматривать еще на этапе покупки земли и начала строительства, российское законодательство в большинстве своем трактуется достаточно однозначно.

В данной статье будет идти речь только об индивидуальном жилом строительстве – о капитальных частных домах не выше трёх этажей и не выше 20 метров. Точные характеристики таких объектов дает Градостроительный кодекс России. Если речь идет о любых других зданиях – вспомогательные постройки, садовые или многоквартирные дома, тут уже используются совсем другие правила.

Итак, с чего начать: с получения выписки из Росреестра. В ней будет указан вид разрешенного использования участка, он определяется в соответствии с зонированием территории по градостроительному плану. Индивидуальные жилые дома можно строить только в следующих случаях:

• Если земля отнесена к категории «земли населенного пункта» и в градостроительном регламенте вашего населенного пункта определен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (код 2. 1).

• Также возможно строительство здания с характеристиками индивидуального жилого дома не землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5).

Раньше существовало два варианта такого назначения – для ведения садоводства и для дачного строительства. Сейчас законодательство привели в единый вид, эти два понятия не разделяются. Такой дом можно либо зарегистрировать по декларации, либо при инвентаризации объекта можно дать ему характеристики индивидуального жилого дома, если к нему подведены все коммуникации, и он соответствует нужным параметрам. Раньше подобные застройки регистрировались только в судебном порядке. Но сейчас систему подкорректировали и зарегистрировать право на жилой садовый дом на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения садоводства, можно уже без суда. 

По большому счету, если земля не предусматривает ВРИ (вида разрешенного использования) из пунктов выше – 2. 1 и 1.5, то необходимо дополнительное уточнение ситуации с юристом. Наше законодательство – живая система, которая время от времени меняется. Например, есть такой ВРИ, как «Личное подсобное хозяйство». Несколько лет назад он был очень распространен, теперь используется гораздо реже. Сейчас, если этот ВРИ используется на землях населенного пункта (код 2.2), то на таком участке можно строить жилой дом. Если же личное подсобное хозяйство находится на землях сельхозназначения, то это уже код 1.16 и строительство капитальных зданий на нем запрещено, ваш дом может привлечь внимание проверяющих органов и оказаться «вне закона». 

Часто люди приобретают такие участки по незнанию, или их нарочно обманывают продавцы, которые обещают, что на земле под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно строить. Зонирование и виды разрешенного использования определяет градостроительный регламент. Обычно этот документ пересматривается раз в несколько лет на уровне муниципалитета.

Часто можно услышать мнение, что мол в Америке фермер может делать на своей земле что угодно, и ему ничего за это не будет, а наши фермеры не могут дом для жизни построить. Это не совсем так. Например, если на месте фермерского участка в США вырастет новый высотный жилмассив, у местных властей тоже возникнут вопросы к этому фермеру. Однако в Америке действительно несколько другая культура жизни, благодаря чему там не очень много желающих застраивать собственные фермерские угодья дачными поселками на продажу. Соответственно, и контроль немного другой.

В России на землях с таким видом разрешенного использования как «крестьянско-фермерское хозяйство» тоже можно построить жилой дом, но с определенными параметрами. Жилая застройка на земельном участке не может занимать более 25% от общей площади земли. Причина ограничений проста: многочисленные случаи злоупотребления, особенно в постсоветском периоде. Люди распродавали доставшиеся им по разным причинам бывшие совхозные земли, которые должны были стать крестьянско-фермерскими хозяйствами и имели соответствующую категорию. Чтобы не переводить земли в другую категорию, которая подходила бы под индивидуальное жилищное строительство, люди просто продавали доли на этой земле. Владельцы строили дома, селились на одном участке, а потом гораздо поздней выясняли, что участок попросту нельзя было застраивать жилыми домами.

Нам от Советского Союза и постсоветского хаоса досталось достаточно сложное наследство в виде запутанных земельных отношений, многочисленных махинаций и нарушений с разных сторон. Тем не менее, если следовать букве закона, ситуация с земельными отношениями у нас достаточно логична, в том числе если сравнивать с Америкой и европейскими странами. По большому счету, система сейчас находится в балансе. Да, иногда появляются случаи злоупотреблений, как со стороны властей, так и со стороны граждан, но российское законодательство позволяет решать многие вопросы вполне справедливо и защищает права граждан на собственную землю и частный дом на этой земле. Но для того чтобы законодательство вас защищало, важно самим с уважением относиться к букве закона.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Как построить дом шаг за шагом в Чикаго

Блог Знайте, что спросить у строителя дома в Чикаго

Есть много разных способов получить новый дом, включая покупку существующего дома, строительство дома самостоятельно или работу с опытной командой по проектированию и строительству дома

Купить или построить?

Если вы хотите новый дом, есть много вариантов, и мы выделяем несколько плюсов и минусов трех наиболее распространенных.

Покупка существующего дома

Это самый традиционный способ приобрести новый дом и имеет наибольшее количество вариантов финансирования. Однако при покупке дома трудно найти именно то, что вы хотите, поэтому обычно приходится идти на компромиссы. Но для многих это самый простой вариант.

Плюсы

• Лучшая доступность в хорошо зарекомендовавших себя районах
• Классические проекты домов
• Гораздо быстрее, чем построить дом (обычно)
• Благоустроенный сад с деревьями и кустарниками
• Может быть дешевле в зависимости от текущего рынка и местоположения
• Много вариантов ипотеки и финансирования

Минусы

• Неожиданные проблемы
• Более высокие затраты на обслуживание
• Маловероятно, что вы найдете дом своей мечты
• Часто требуется компрометация
• Старые строительные стандарты могут быть ниже текущих

Строительство собственного дома

Некоторые люди готовы стать подрядчиком для самих себя, но этот вариант не следует воспринимать легкомысленно.

Дом, построенный собственными силами, почти всегда строится как минимум на 25% дольше, чем дом, построенный подрядчиком, и с гораздо большей вероятностью выходит за рамки бюджета и графика, а это означает, что, хотя

Профи

• Вы можете сэкономить деньги, если знаете, что делаете
• Больше свободы для изменения функций по ходу работы
• Истинное чувство выполненного долга и сопричастности

Минусы

• Может занять гораздо больше времени, чем работа с профессионалом
• Трудно найти квалифицированных и опытных субподрядчиков для специализированных задач
• Нет доступа к торговым скидкам на материалы, которые могут стоить дороже
• Отсутствие опыта может привести к плохой отделке
• Может в конечном итоге стоить дороже из-за потраченного времени и энергии
• Весьма вероятно превышение графика
• Страхование может быть сложным и дорогим
• Трудно получить финансирование или кредит для проектов самостоятельного строительства

Работа со строителями дома при строительстве нового дома

Если вы решите построить дом на заказ с авторитетным и многолетним генеральным подрядчиком, таким как Fortress Home, вы получите множество преимуществ, связанных с многолетний опыт строительства домов.

Профессионалы

• Опыт и знания уже есть
• Доступ к сети опытных субподрядчиков, экономящий ваше время
• Доступ к торговым скидкам, экономия ваших денег
• Хорошо застрахован (если лицензированный генеральный подрядчик)
• Знание местных строительных норм и правил разрешения на строительство
• Понимание процесса местных инспекций
• Все гарантии на материалы и оборудование будут действительны, так как работа полностью лицензирована
• Ответственность за все бюджеты и графики
• Одно контактное лицо для всего строительного проекта

Минусы

• Плата может быть высокой
• Если вы работаете с нелицензированным подрядчиком, вы не можете быть застрахованы
• Если вы не ладите со своим начальником строительства, это может вызвать стресс

Итак, вы задались вопросом как построить дом ? и решили работать с надежным застройщиком или генеральным подрядчиком. Но прежде чем вы приступите к строительству дома, вам нужно сделать несколько вещей.

Расставьте приоритеты в том, что вам нужно

Перед тем, как обратиться к профессионалу или искать землю, очень важно получить четкое представление о том, что вы хотите от своего индивидуального дома.

Мы рекомендуем сесть всей семьей и обсудить, какие комнаты необходимы, а какие лучше иметь. Вы можете подумать о своем существующем доме и обсудить, что вам в нем нравится и что вы хотели бы изменить. Может быть, прачечная находится в неудобном месте, и вы хотите убрать ее с кухни, а не из коридора. Возможно, вы всегда мечтали о деревянных полах в своей жилой площади. Запишите все, что вам нужно в вашем индивидуальном доме.

Вам также следует обсудить стили и планировку домов. Вы ищете современный бетонный дом или классическое бунгало? Вы хотите маленький передний двор и большой задний двор с прудом? Как насчет подвала или бассейна?

Пока ты это делаешь, не забывай думать о будущем. Если есть вероятность, что вы будете больше работать из дома, убедитесь, что у вас есть офисное помещение. Вероятно, в ближайшие годы пожилому родителю придется жить с вами — возможно, автономная мини-квартира будет хорошей идеей?

Разработайте свои бюджеты

Понимание того, сколько вы должны потратить на проект строительства дома, и наличие четкого бюджета жизненно важны, прежде чем вы начнете строить свой собственный дом. Может быть полезно разбить ваш бюджет на три отдельные части:

• Фактическое строительство дома , включая расходы на землю.
• Внутренняя отделка и отделка , включая мебель, шторы, ковры и т.д.
• Наружная отделка , который может включать ландшафтный дизайн, озеленение и настил. Некоторые из этих расходов могут быть включены в ваш строительный бюджет вашим генеральным подрядчиком, но думать об этом таким образом может быть полезно.

Вам почти наверняка понадобится кредит на строительство, чтобы заплатить за строительство нового дома , но, как правило, эти типы кредитов покрывают только первый бюджет, поэтому вам может понадобиться получить ипотеку или другой тип кредита для покрытия остаток проекта.

Найдите своего генерального подрядчика и архитектора

Строители домов, с которыми вы работаете, жизненно важны для успеха, когда вы хотите спроектировать и построить дом , поэтому поиск правильной команды жизненно важен. Мы рекомендуем работать с генеральным подрядчиком с полным спектром услуг, поскольку они могут даже помочь вам найти отличного архитектора для составления ваших планов.

Подрядчик с полным спектром услуг, такой как Fortress Home, поможет управлять проектом на каждом этапе:

• рассчитает общую стоимость
• составить график со сроками
• помочь с дизайном
• получить разрешение на строительство
• нанять всех субподрядчиков и рабочих
• удерживать проект в соответствии с графиком и бюджетом
• убедитесь, что ваш дом прошел окончательную проверку
• общаться с вами на каждом шагу

Мы рекомендуем получить личные рекомендации для подрядчика, ознакомиться с их работой и отзывами, а также поговорить с несколькими подрядчиками, прежде чем выбрать того, кто будет руководить строительством вашего дома.

Хорошим местом для получения предложений является местное агентство недвижимости или ассоциация домовладельцев.

Вам может не понадобиться архитектор, если вы покупаете готовые планы, но важно убедиться, что планы соответствуют местным строительным нормам. Для более сложного индивидуального дома хорошей идеей будет нанять архитектора, который специализируется на вашем стиле дома.

Найдите идеальный участок земли

Поиск подходящего участка земли может занять некоторое время, и ваш генеральный подрядчик может помочь вам с предложениями. Вы также должны проверить у местных риелторов подходящие участки.

При покупке земли следует учитывать:

• Законы о зонировании
• Тип почвы, на которой вы будете строить
• Любые источники воды на суше
• Подъездные пути
• Близость к подземным коммуникациям

Спроектируйте свой индивидуальный дом

Лучше подождать, пока у вас не будет земли, чтобы начать процесс технического проектирования дома, поскольку на земле могут быть особенности, которые вам нужно обойти. Если вы строите полностью индивидуальный дом, вы должны учитывать такие вещи, как площадь в квадратных футах, направление участка и место, куда будет падать солнце, прежде чем завершить свои проекты.

На этом этапе вы можете передать своему архитектору полный список требований и обсудить с ним, как лучше всего их реализовать. Вы также можете поработать с дизайнером интерьеров, чтобы разработать внешний вид интерьера дома вашей мечты.

Передача строителям

Когда у вас есть план земли и здания, вы можете передать проект своим генеральным подрядчикам и их бригаде строителей, которые приступят к реализации вашего нового строительства.

Понимание

После того, как вы передадите планы этажей своей строительной бригаде, можно начинать процесс строительства дома . Здесь мы даем вам краткий обзор , как построить дом с точки зрения строительной бригады, чтобы вы могли понять, что происходит на каждом этапе пути.

Утверждения и разрешения

Перед началом физического процесса по строительству дома необходимо утвердить планы и получить разрешение на строительство. У вашего подрядчика уже должны быть хорошие отношения с местным строительным управлением, поэтому этот шаг должен пройти гладко.

Подготовка земли и фундамента

Первым шагом в строительстве дома является расчистка строительной площадки, а затем закладка фундамента. Расчистка земли может включать вырубку деревьев и кустов, снос старых построек и выравнивание участка.

Коммунальные услуги также могут быть заложены в недвижимость на этом этапе, если они еще не включены. Гораздо проще проложить магистральные трубы, водостоки и кабели до начала строительства.

Затем можно наметить контур наружных стен и вырыть траншеи для стен фундамента. В зависимости от типа почвы и стиля дома у вас может быть бетонный фундамент или бетонная плита. Если вы кладете бетонную плиту, в нее будут помещены инженерные коммуникации, готовые к тому, что здание поднимется наверх.

Индивидуальные дома на вашем участке!

Если в настоящее время у вас есть участок или вам нужна помощь в его поиске, Fortress Home рада предложить комплексные услуги по строительству дома на вашем участке. У нас есть много идеальных планов этажей для строительства на вашем участке, не волнуйтесь — мы можем изменить наши стандартные планы или разработать полностью индивидуальный план специально для вас.

Связаться с нами

Соберите каркас, крышу и обшивку

После того, как стена фундамента будет установлена ​​и высохнет (что может занять некоторое время, в зависимости от погоды), конструкция вашего дома может быть возведена. Если вы строите каркасный дом, конструкция будет возведена. Кровельщики поставят крышу, а сайдинг пойдет дальше.

Внешние окна и двери также будут установлены, поэтому на этом этапе ваша конструкция будет в основном защищена от непогоды и станет похожа на настоящий дом.

Установка инженерных коммуникаций, ОВКВ, изоляции и гипсокартона

Черновая проводка, водопровод и воздуховоды для ОВКВ будут установлены в стенах и полах, готовые к подключению на более позднем этапе.

Для того, чтобы ваш дом был энергоэффективным, в стены будет помещена или вставлена ​​изоляция. В зависимости от типа используемой изоляции это будет происходить либо до, либо после того, как гипсокартон будет повешен на внутренние стены.

Покраска, столярные изделия и шкафы

Как только вы возведете стены, прибудут маляры и декораторы, чтобы можно было начать покраску. Плотники приедут и соберут любые встроенные шкафы, а также шкафы для кухни и ванной комнаты.

Любые другие столярные изделия, такие как плинтусы, молдинги и лестничные перила, также будут изготовлены на этом этапе. Внутренние двери также следует повесить, хотя плотник может подождать, пока не будет нанесен последний слой краски.

После этого можно нанести последний слой краски, демонстрируя свой стиль и чутье.

Полы и плитка

После этого можно уложить деревянные полы или напольную плитку, а также стены ванной комнаты и кухни. В этот момент ваш дом начнет меньше походить на строительную площадку и больше на дом.

Отделка сантехники и электрики

Сантехники и электрики вернутся на место после того, как будут спущены полы. Перед подключением коммуникаций будут установлены все раковины, душевые кабины, ванны, смесители, розетки, выключатели и светильники.

Как только все это будет установлено, ваш дом можно будет подключить к инженерным сетям, и вы сможете включить свет и помыть руки в раковине вашего нового дома.

Последние штрихи интерьера и бытовая техника

Ваша бытовая техника уже должна быть доставлена, и все ее можно установить. Для этого вам может понадобиться электрик и сантехник, чтобы убедиться, что они безопасны и находятся в полном рабочем состоянии.

Если вы еще не уложили ковры, это можно сделать сейчас, предварительно убедившись, что все тщательно очищено.

Будут добавлены любые другие последние штрихи интерьера, такие как вешалки для полотенец и крючки.

После этого в вашем доме будет произведена окончательная уборка, и внутренняя отделка будет завершена.

Последние внешние штрихи

Подрядчики обычно ждут, пока не будет завершена внутренняя отделка, чтобы выполнить какие-либо внешние работы, чтобы не повредить только что уложенный газон или свежую подъездную дорожку тяжелыми автомобилями.

В зависимости от особенностей вашего нового дома во дворе могут быть добавлены настил, пруды, садовые дорожки, газоны и деревья.

Окончательный обход и переезд

Вы должны были регулярно проверять ход строительных работ, поэтому любые окончательные проверки должны быть простыми. Ваш подрядчик будет управлять ими, так что вы сможете переехать в свой новый дом.

Вы также проведете окончательный осмотр с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что вы довольны новой постройкой и понимаете, как все работает. Если есть какие-то мелкие детали, которые нужно доработать или исправить, вы передадите список подрядчику, и они будут завершены.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать, если я хочу построить дом?

Одна из первых вещей, которую вы должны сделать, когда решите начать строительство нового дома , — это точно определить, что вы хотите в своем новом доме — количество комнат, место для хранения, наружное пространство и стиль дома. вы хотите.

Затем вам нужно решить, что вы можете себе позволить, так как ваш бюджет будет определять, какой размер и тип дома вы можете реально построить.

Что дешевле купить или построить дом?

Нет однозначного ответа на вопрос, что дешевле: строительство или покупка дома, поскольку многое зависит от местоположения, текущего рынка недвижимости в вашем районе и типа дома, который вы ищете. Мы предлагаем поговорить с местными агентами по недвижимости, так как они лучше всего смогут проконсультировать вас по текущей ситуации, в которой вы находитесь.

Сколько стоит построить собственный дом?

Стоимость строительства собственного дома во многом зависит от многих факторов, включая местоположение, цены на землю, тип и размер дома, материалы и стоимость рабочей силы. Однако средняя стоимость строительства нового дома в 2021 году составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

По данным HomeAdvisor, типичный диапазон затрат на строительство дома в настоящее время составляет от 120 000 до 450 000 долларов, хотя эта сумма может быть намного выше, если вы строите роскошный или дизайнерский современный дом.

Могу ли я законно построить свой собственный дом?

В большинстве штатов вы можете на законных основаниях выступать в качестве собственника-строителя и управлять строительством собственного дома. Однако маловероятно, что вы сможете построить весь дом самостоятельно, так как понимание всех строительных норм и правил, а также наличие квалификации электрика и сантехника требуют большого опыта и знаний.

Если вы управляете своим собственным проектом по строительству дома, вам необходимо убедиться, что все разрешения на месте, все завершено в соответствии с кодом, чтобы вы могли пройти все проверки. Таким образом, работа с опытными субподрядчиками или, в идеале, с хорошо зарекомендовавшим себя генеральным подрядчиком гарантирует, что весь ваш дом будет безопасным, законным и пройдет проверку.

Если вы планируете построить собственный дом в районе Чикаго, обратитесь в Fortress Home за бесплатной консультацией, ни к чему не обязывающей. Обладая 20-летним опытом в области жилищного строительства и сотнями довольных клиентов, мы поможем воплотить ваши мечты в реальность. Позвоните по телефону +773-770-8607 или [email protected] сегодня.

ДОМ-КРЕПОСТЬ

Что является основным активом строительной компании? Все просто. Это не инвестиции, не средства на счету компании. Это те уникальные дома, квартиры и строения, которые уже построены и сданы в эксплуатацию компанией.

Как мы строим

инструментов для постройки дома

Помимо инструментов для строительства дома, есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся перед началом работы. Программное обеспечение для проектирования Auto CAD очень универсально и поможет вам правильно составить план дома со всем, что вам нужно, или, в качестве альтернативы, вы также можете использовать Google Sketch up Quick Guide.

Справочник Passivhaus также пригодится для ориентации дома, чтобы получить оптимальные преимущества от получения солнечной энергии.

Расчистка участка и земляные работы

Рулетка длиной 30 метров, которая будет полезна для получения всех правильных измерений вокруг участка, разграничивающих, где и как участок может быть подготовлен для получения максимальной выгоды от застраиваемых пространств.
Лазерный уровень, который можно использовать для переноса необходимых уровней и отметки высоты разных этажей нового дома. Это может быть нанято, когда вы хотите, и что не нужно покупать.
Баллон со светящейся желтой аэрозольной краской, которую можно использовать для обозначения областей, таких как четыре угла предполагаемого дома, и других подобных областей.
Рулон строительной веревки, которую можно использовать для разметки прямых линий после того, как вы разметите основные углы дома.
Лопата во многих отношениях помогает при закладке фундамента и вплоть до завершения строительства дома, считается вспомогательным инструментом на участке.
Деревянные колья высотой четыре фута или около того, заостренные на одном конце, которые можно использовать для обозначения периметра раскопок и других важных участков на участке.
Болторезы или угловые шлифовальные машины для резки любой стали, которая будет использоваться на площадке.
Мастерок по бетону для выравнивания бетона после его заливки, особенно на полу плиты и других участках, которые необходимо забетонировать.
Водяной или спиртовой уровень, который также дает нужный уровень, когда вам это нужно, также является вспомогательным инструментом.
Ручная пила или цепная пила для распиловки дерева, досок и других предметов.
Резервуар для воды среднего размера, чтобы у вас всегда было достаточно воды для строительных целей.
Штифты для укладки блоков, позволяющие легко укладывать блоки по прямой линии.
Мастерок для укладки блоков, для выравнивания цемента и укладки кирпича.
Бетономешалка для легкого смешивания цемента.
Отбойный молоток для разбивания бетонных блоков по размеру.
Пила для резки труб.
Рашпиль для напильника труб из ПВХ для облегчения фиксации.
Смазка для крепления труб.
Пара плоскогубцев.
Рулон проволоки для обвязки
Прямой уровень обеспечивает правильную заливку бетона.
Тачка.
Молоток с когтями.
Мастерская пила, хорошая торговая марка.
Отрезная пила.
Гвоздильный пистолет.
Квадратный набор.