Новый дом как построить: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

Как получить разрешение и построить новый дом на месте старого?

Купил земельный участок с ветхим домом под снос. Новый дом хочу построить на месте существующего. Что необходимо предпринять, чтобы не нарушить требования законодательства?

Представляется, что прежде всего Вам необходимо выяснить возможность строительства жилого дома на месте существующего ветхого. Может оказаться так, что расположение жилого дома на земельном участке на месте старого дома будет нарушать действующие в настоящее время строительные нормы. Ответ на этот вопрос Вы можете получить в проектной организации (проектировщика), услугами которой хотите воспользоваться для разработки проекта жилого дома или в отделе архитектуры и строительства местного исполкома.

Если разместить жилой дом на месте старого не представляется возможным, то старый дом можно не сносить до окончания строительства нового дома. Для этого необходимо признать жилой дом не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, и на основании этого получить разрешение на строительство нового жилого дома на земельном участке.

Если с размещением нового дома на месте старого существующего нет проблем, то старый дом следует снести. Для этого действующим законодательством предусмотрена административная процедура – получение решения местного исполнительного комитета о сносе непригодного для проживания жилого дома. Получив решение, ветхий дом можно будет снести. Затем необходимо будет обратиться в агентство по государственной регистрации (бывшее БТИ) для оформления акта гибели (уничтожения) жилого дома и регистрации прекращения его существования. С полученным свидетельством о государственной регистрации прекращения существования жилого дома и документами на земельный участок следует обратиться в местный исполнительный комитет для получения разрешения на строительство жилого дома, там же согласовать строительный проект жилого дома.

Если состояние ветхого жилого дома такое, что он уже фактически разрушился до фундамента, то можно сразу обратиться в агентство по государственной регистрации (бывшее БТИ) для оформления акта гибели (уничтожения) жилого дома и регистрации прекращения его существования, минуя при этом процедуру получения разрешения на снос жилого дома.

Новый дом на старом фундаменте

Эта неспецифичная проблема способна поставить в тупик многих. Что делать, если дома нет, а фундамент остался? Старая постройка могла сгореть, ее попросту могли снести. Встал вопрос о том, можно ли использовать старый фундамент или нет.


Эта неспецифичная проблема способна поставить в тупик многих. Что делать, если дома нет, а фундамент остался? Старая постройка могла сгореть, ее попросту могли снести. Встал вопрос о том, можно ли использовать старый фундамент или нет.

Стоит отметить, что не всегда и участок позволяет использовать рядом место под заливку нового фундамента. Без подробного обследования, разумеется, не обойтись. Первым делом нужно откопать фундамент на всю его глубину и внимательно осмотреть. Лучше пригласить опытного строителя, чтобы он мог дать свою экспертную оценку.

В любом случае, у нас может быть два варианта действия: полностью демонтировать старый фундамент, либо оставить его и отремонтировав использовать.

Используем старый фундамент

 

В лучшем случае он  может оказаться достаточно прочным для того, чтобы выдержать нагрузку от нового дома. Для этого подземная часть основы здания должна быть неповрежденной, а надземная может иметь некоторые дефекты. Дефекты цоколя (надземной части фундамента) устраняются путем подливки бетонной смеси или простым оштукатуриванием.

Расширяем фундамент под новые стены

Частенько, а точнее, почти всегда, при постройке нового дома на старом фундаменте требуется увеличить ширину и высоту цокольной части под размер будущих стен. Для этого достаточно сконструировать надземную опалубку из досок по периметру всего фундамента. Высота опалубки должна быть больше или ровна высоте цоколя, но никак не меньше.

Будущий цоколь должен быть проармирован

кладочной сеткой, а лучше прутьями арматуры 14-16 мм в диаметре.

При заливке бетонного фундамента следует подобрать сухую смесь, в качестве которой вы уверены. Взять, к примеру, Bauproffe. Под этой маркой производится немало сухих смесей, но для заливки фундамента подойдет Пескобетон М-300.

Поверхность цоколя следует выровнять по уровню. Также эксперты советуют заизолировать фундамент после заливки стеклоизолом. Именно этот рулонный гидроизоляционный материал, имеющий в своей основе стекловолокно, является лучшим вариантом изоляции. Эксперты советуют уложить в пару слоев, но достаточно будет и одного слоя. После укладки изоляции можно приступать к возведению стен дома.

Что делать, если фундамент плохой?

В худшем случае, после осмотра старого основания дома, станет ясно, что использовать его нельзя. Если подземная ее часть серьезно повреждена и неспособна выдержать нагрузку, то ничего не остается, кроме как демонтировать ее. Это процесс небыстрый, но ничего другого не остается.

В этом есть только один плюс. Теперь не нужно ориентироваться на старый фундамент при постройке нового здания. Вы можете заложить полностью новый и строить дом совершенно непохожий на то строение, которое стояло раньше на этом месте. В любом случае, выбор за вами!


Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Земельный участок фактически принадлежит моей семье, домик тоже есть, но старенький, хочется построить новый и побольше, но права собственности не оформлены. Как тогда получить документы на землю по закону о дачной амнистии и можно ли отстроить дом, а потом заняться оформлением и земельного участка и дома одновременно, что для этого необходимо? Валерий.

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года, возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Построить дом не снося старый. Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение. Как укрепить основание старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри , подключили , навели порядок на территории, построили , завели .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Видео

Несколько раз приходилось сталкиваться с проблемами по строительству новых домов непосредственно на месте, где еще стоит старый. Занятие не для слабонервных. Времени теряется вдвое больше, чем при строительстве нового дома на чистом месте. Проработайте все возможные варианты, начиная от строительства нового дома рядом со старым, с последующим использованием старого в качестве хозблока, сарая и тому подобное, либо последующего его сноса.
Ну, а если никак не получается, то что же, стройте. Тогда оптимальный вариант, если он возможен, сломать до основания старый дом сразу же. Это тоже порой бывает затруднительно по причине того, что некуда девать вещи из старого дома, да и жить в нем во время строительства приходится. И целая куча других причин. Если вы окончательно остановились на варианте строительства нового дома с последующим сносом старого и удалением его составных частей и строительного мусора и хлама через окна, то решать надо следующие три вопроса:
1. Примерная глубина нового ленточного фундамента при грунте песок-глина и при отсутствии высокостоящих грунтовых вод должна быть несколько больше глубины промерзания почвы в месте строительства. То есть, примерно около 1,6 — 1,8 метра. Следовательно, копать надо по периметру траншею под ленточный фундамент на глубину около 1,8 метра, по дну насыпаем слой песка 0,1 метра высотой. Ширина траншеи — не меньше толщины будущей стены дома.
Потом заливка фундамента с его армированием арматурой или сварной сеткой. Возведение цоколя фундамента на высоту около 0,3 — 0,5 метра. С применением опалубки.
2. Особого смысла соединять старый и новый фундаменты нет. Если же старый фундамент заложен гораздо глубже нового, что проверяется копкой грунта, а новый фундамент по ряду каких-либо причин заглубить на глубину промерзания грунта не предоставляется возможным, то тогда действительно возможен вариант связать новый и старый фундаменты в одно целое. Для чего в старом, откопанном по периметру фундаменте надо набить куски арматуры (при помощи кувалды и, возможно, перфоратора), связать эту арматуру с арматурой нового фундамента и после этого произвести заливку бетона.
3. Если строго следовать строительным нормам и правилам, то несущий фундамент всех стен, как наружных, так и внутренних, должен заливаться одновременно. Но на практике это не всегда получается, поэтому в вашем случае, пожалуй, можно заливку поперечного фундамента под несущую стену внутри дома произвести после полного удаления старой постройки. Но этот участок фундамента также надо будет соединить с фундаментом под основными наружными стенами в единое целое. Все той же набивкой арматуры и соединением ее с арматурой фундаментом-перемычкой внутри дома.

В разделе на вопрос старый дом. мы живем в доме который требует ремонта. но дешевле построить новый дом. и переехать некуда. как быть? заданный автором Ирина Новикова лучший ответ это 1-2-3 (в зависимости от сколько вас) бытовки решат проблему. Потом их продать.
Мы во времена развитого социализма ставили к лету сарай с земляным полом и настилами где спать и начинали стройку. Соседи вообще в палатке жили. В августе уже крыша, занимаем пару комнат, а остальные доводим до ума, перебираемся в доведенные и доделываем что осталось.
Вариант с домом вокруг старого тоже видел — долгострой. Разбирать старый внутри нового и выносить мусор в несколько раз сложнее. Да и планировку нового может сильно ограничить.
Есть вариант залить новый фундамент вокруг старого с расчетом по одной из стен больше. На этом «больше» сначала как-бы строим пристройку к старому дому. Перебраться в пристройку, снести старый и достроить дом, в котором построенная уже станет частью нового дома. Тут конечно тоже над проектом помозговать придется, но явно меньше трудностей, чем дом в доме. Главное обеспечить монолитность фундамента.

Ответ от Невропатолог [новичек]
стройте рядом, да и этот сносить не торопитесь

Ответ от спросонья [гуру]
у некоторых наблюдала, позади или с боку начинают ставить новый дом, потом старый сносят, когда уже переезжают в новый

Ответ от Великороссы [гуру]
Тоже уже 5лет в состоянии ремонта, но уже просвет видно. Вложили уже больше, чем купили. некуда деваться, чтобы новый дом построить. 5лет снимать жилье, это дорого.

Ответ от Ангелина Липкина [мастер]
Мы укрепили стены, сделали капитальный ремонт (без облицовочного, стены стоят голые) , меняем отопление и проводку и при этом также живем в доме с детьми — а куда деваться. И достраиваем коробку. Такая проблема у многих, многие живут на «территории ремонта» по 5-7 лет.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .


Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .


Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.


Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.





Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.







Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.


При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.








Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.


В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.





Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.


Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.


Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.


Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.


Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.


Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .


Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .


Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.


Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.





Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.







Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.


При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.








Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.


В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.





Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.


Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.


Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.


Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.


Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.


Новый дом — Задание — World of Warcraft

Краткая информация
Постройте лачугу для мурлоков в специальном месте на западе от раскопок рассеянного геолога.

Описание

Что нам стоит дом построить? Нарисовал – и будем жить! К западу от раскопок я установил на побережье наш флаг. Песок там достаточно плотный, и вполне подходит для постройки. Возьми мои инструменты и собранные материалы, и возведи этим несчастным тварям новые хижины.

Как там строятся новые бунгало на побережье?

Ха-ха, похоже, ты построил им целую деревню! И как, они купились? Отлично, отлично! Пойдем посмотрим, как воплощаются в жизнь мои планы.

<Археолог хмурится, глядя как толпы мурлоков стекаются в хижину со всех сторон света.>

Что же я наделал?

Награды

Вам дадут возможность выбрать одну из следующих наград:

Вы получите:

Дополнительные награды

После выполнения этого задания вы получите: Введите это в чат, чтобы узнать выполнили ли вы это:
/run print(C_QuestLog. IsQuestFlaggedCompleted(13910))

Дополнительная информация

Внести вклад

Для загрузки изображения воспользуйтесь приведенной ниже формой.
  • Скриншоты, содержащие элементы интерфейса, по общему правилу, удаляются сразу. Это же относится и к скриншотам, полученным с помощью Просмотрщика моделей или окна выбора персонажа.

  • Чем выше качество, тем лучше!

Пожалуйста, введите ссылку на видеоролик в поле, указанное ниже.

Wowhead Client — это небольшая программа, с помощью которой мы поддерживаем базу данных в актуальном состоянии. Пользователи Wowhead Client получают доступ к дополнительным инструментам на сайте.  

Две основные цели Wowhead Client:  

  1. Он устанавливает и обновляет аддон Wowhead Looter, который собирает данные, пока вы играете!  

  2. Он загружает собранные данные на Wowhead, помогая поддерживать базу данных в актуальном состоянии!  

Вы также можете использовать Wowhead Client, чтобы просматривать выученные рецепты, выполненные задания, собранные ездовые животные и спутники и полученные звания! 

Чего же вы ждете? Скачайте Wowhead Client.  

Почему стоит (и не стоит) строить новый дом

Это решение, с которым рано или поздно сталкиваются многие пары: построить новый дом или купить уже существующий? Чтобы помочь вам решить, вот причины, по которым вам следует и не следует строить новый дом.

Почему вы должны построить

Рынок перепродажи жилья ограничен. Например, вам нравится дом, но эти столбы на фасаде не в вашем стиле. Кроме того, даже если вы найдете идеальный дом в идеальном районе, рынок жилья сейчас раскален докрасна, и дома продаются почти сразу после того, как они выставлены на продажу.

Вы узнаете историю своего дома. Когда вы покупаете старый дом, вы не знаете, что было сделано с домом за эти годы.

Вы можете получить именно то, что хотите. В строительстве дома задействованы сотни деталей, и многими из них вы можете управлять. Вы хотите, чтобы план перевернулся, чтобы гараж был с другой стороны дома? Без проблем. Вы хотите, чтобы одна из спален была офисом? Это можно сделать. Вы хотите, чтобы одна из внешних стен была на 2 фута дальше? Давай сделаем это.

О большом ремонте не может быть и речи в ближайшее время. Дома, как и люди, с возрастом разрушаются. Печи, кондиционеры, крыши, водоотливные насосы, ковровые покрытия, полы, гаражные ворота, открытые террасы и многое другое в конечном итоге необходимо будет отремонтировать или заменить. Когда вы строите новый дом, вам не нужно какое-то время думать об этих проблемах.

Современные дома более энергоэффективны, чем старые дома. Сейчас это может показаться неважным, но со временем экономия может стать существенной.

Почему не стоит строить новый дом

При строительстве нового дома учитываются не все затраты. В дополнение к самому дому есть дополнения, за которые вы можете нести ответственность: газон, озеленение, водосточные желоба, бытовая техника, мощение подъездной дорожки, строительство террасы и даже установка почтового ящика.

Детали могут быть ошеломляющими. Обратная сторона получения именно того, что вы хотите, заключается в следующем: вы должны принимать решения, касающиеся сотен деталей.В зависимости от вашего застройщика эти решения могут включать в себя пол, окна, цвета краски, цвета фасада, цвет крыши, сантехнику, бытовую технику, мебель, светильники и многое другое.

Вам не придется мириться со звуками строящихся домов. Когда вы строите новый дом, вполне вероятно, что на вашей улице или в вашем районе будут построены другие дома. Молотки громкие в 7 утра

Можно ли доверять строителю?  Некоторые строители хороши в маркетинге, но паршиво в строительстве.Некоторые строители не этичны. Некоторые строители нанимают недорогих субподрядчиков низкого качества. Некоторые застройщики не соблюдают сроки. Очень трудно отличить хороших строителей от плохих.

Строительство дома отнимет у вас много времени и мыслей на несколько месяцев. Если ваша жизнь уже полна обязанностей, добавление «построить дом» в список дел может оказаться очень напряженным.

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот  лучших советов по покупке жилья в новостройках!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье. Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить новый дом?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу на предварительном прочтении, чтобы помочь им сделать еще один шаг вперед при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки нового дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

  • Как купить дом в новостройке
  • Вопросы к строителю
  • Что нужно знать при покупке дома в новостройке
  • Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
  • Как сделать предложение о новостройке дома
  • Процесс покупки новостройки
  • Как определить хорошего строителя для нового строительства 
  • На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов, которые помогут вам начать. Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять лучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Вы, вероятно, заметили из нашей инфографики, что первые 3 шага одинаковы в процессе покупки дома в новостройке. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может обойтись вам в десятки тысяч долларов в процессе покупки.

Подробная информация о районе и планы на будущее помогут вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важным, чем новые сведения о сообществе, является исследование, которое вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами.В прямом смысле.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» Среди множества различных вариантов, какой из них мне наиболее подходит?

Выбор подходящей ипотеки и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому важно как можно раньше приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Строители оплачивают комиссию Агента!

Верно, строитель заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке. Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риелтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить ваши желания и ваши потребности.Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что просмотр домов в Интернете и вживую – это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Исследуйте Строителя при покупке новых домов!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете общаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

.

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть. Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки


Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров о вашем новом доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своих соседей и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не расстраивать соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с респектабельным застройщиком, есть большая вероятность, что они сдержат то, что говорят, однако они могут действительно забыть об обещаниях, которые они вам дали.

«Слова, произнесенные, летают по воздуху, слова, написанные, остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая несет в себе очень важное послание! Все, что устно, не является гарантией, поэтому у вас должно быть все в письменной форме, иначе это никоим образом не имеет формы или формы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модели домов, через которые строители проходят своих потенциальных клиентов, полны всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, что есть в вашей модели, а чего нет.Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть этого — убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать.В конечном счете, стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более, что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Домашняя инспекция — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дадут вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут дать вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие могут забыть, это то, что вы собираетесь переехать в этот дом, чтобы жить там. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новом строительстве

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках — гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после продажи первых нескольких.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности.Люди хотят новые дома.

Сколько денег я вложил в новый дом?

Существует залог строителя, который вы внесете на свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно и похожа, и отличается от существующих домов.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина , многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрыли все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Построить новый дом или переулок

А.Нанять профессионального дизайнера

Проектирование нового дома или дома на переулке может быть сложным. Мы рекомендуем вам обратиться к квалифицированному специалисту по дизайну, чтобы сориентироваться в этом процессе.

B. Связаться с администрацией города

Некоторые атрибуты собственности и правила могут усложнить стандартный процесс утверждения. Сотрудники города готовы ответить на вопросы и дать рекомендации по вашему предложению в любое время.

Некоторые специфические аномалии сайта могут потребовать альтернативных процессов и временных рамок.Вы можете связаться с персоналом Центра развития и строительства.

C. Подать заявку на подключение канализации и водопровода

Это разрешение необходимо, когда вы строите новый дом, дом в переулке или ремонтируете существующее жилое здание.

Чтобы ваше предложение было рассмотрено и одобрено, вы должны предоставить:

  • Новый дом или дом в переулке:
    • Подписанный, запечатанный и заверенный законный план обследования, подготовленный геодезистом Британской Колумбии
    • A Схема сервисного обслуживания Fortis Gas
  • Реконструкция существующего жилого дома:
    • A Схема сервисного обслуживания Fortis Gas

Нужна помощь? См. онлайн-руководство по подаче заявки на получение разрешения на использование канализации и водоснабжения (5 МБ)

Посмотреть действующие тарифы на подключение к канализации и водоснабжению (Постановление 8093, Приложение A, стр. 41) (210 КБ)

Зарегистрировать и подать заявку на канализацию и водопровод

После подачи необходимых документов заявки:

  • Наши сотрудники рассмотрят заявку на полноту и рассчитают первоначальные взносы.
  • После оплаты первоначальных взносов наши сотрудники рассмотрят предлагаемые места обслуживания и конфигурацию и предоставят отзывы на основе наших стандартов, чтобы определить оптимальное место для размещения санитарной и ливневой канализации, размеров, местоположения, доступного диапазона высот и любого насоса. требования к вашей канализации, ливневой канализации и водоснабжению, включая размер и расчетное давление воды.
  • После определения согласованного местоположения и конфигурации вы получите уведомление об утверждении. В зависимости от окончательного варианта может потребоваться дополнительная оплата.
  • Предоставьте подписанные и запечатанные окончательные чертежи для подтверждения местоположения и конфигурации до выдачи разрешения.
  • Когда ваши чертежи будут рассмотрены и приняты, а все оставшиеся сборы оплачены, ваше разрешение будет выдано и доступно для загрузки.
D. Подготовка документации по защите и удалению деревьев

Чтобы ваше предложение было рассмотрено, вы должны предоставить:

  • Недавно подписанный, запечатанный и заверенный юридический план обследования собственности, подготовленный геодезистом Британской Колумбии
  • Чертеж плана местности, показывающий предлагаемое расположение всех зданий по отношению к существующим деревьям
  • Отчет, подготовленный сертифицированным лесоводом в поддержку любого предлагаемого удаления деревьев
  • Гарантийное письмо, подписанное арбористом (требуется, если предполагается работа в лесозащитной зоне.)

Подайте документы вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. Документация будет отправлена ​​сотрудникам Ландшафтного отдела, которые рассмотрят ваше предложение.

3 вещи, которые нужно знать при строительстве дома в Вирджинии

1. Стоимость строительства дома в Вирджинии

Стоимость строительства дома в Вирджинии зависит от ряда факторов. Во-первых, средняя цена дома в Вирджинии отражает рыночный спрос, поэтому вы не можете рассчитывать на то, что построите качественную структуру значительно дешевле, чем вы потратили бы на существующий дом.Фактически, индивидуальное строительство может стоить значительно больше, чем средняя цена дома в этом районе, в зависимости от выбранных вами характеристик. Очень легко вздуть цены на новые строительные проекты, внося небольшие изменения тут и там в материалы и план этажа.

Например, средняя цена существующего дома в районе Чесапик, штат Вирджиния, составляет около 328 000 долларов за планировку с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Тем не менее, стоимость строительства дома в Вирджинии начинается примерно с 370 000 долларов за простой дом и может значительно превысить 700 000 долларов или больше, если вы строите дом, который больше, роскошнее или находится в лучшем районе, чем другие дома. посчитай среднее.При определении того, являются ли цены в конкретном новом жилищном комплексе выгодными, сопоставьте предложения с домами в этом районе с такими же характеристиками и квадратными метрами для более точного сравнения.

Связанный: Строительство дома или покупка дома: что лучше? и   «Приятно иметь» Особенности, которые следует учитывать при строительстве нового дома

2. Ползучесть прицела

Независимо от того, какова базовая цена на новое строительство, стоимость строительства дома в Вирджинии может существенно возрасти из-за расширения масштабов.В жилищном строительстве расползание объема относится к медленному увеличению требований к проекту. Например, изменение вашего мнения о напольном покрытии в процессе укладки приводит к резкому увеличению общей стоимости из-за потраченного впустую исходного материала и порядка замены нового. Многие строители домов, в том числе Kroll Residential, не разрешают вносить изменения в определенные области, если строительство зашло слишком далеко. Это предотвращает расползание объема работ и помогает уложиться в срок и в рамках бюджета при постройке полуиндивидуального дома.

Базовая стоимость определенного плана этажа может составлять 400 000 долларов США, но добавление дополнительных функций и запрос более качественных отделочных материалов увеличит стоимость вашего дома до окончания строительства. Будущие домовладельцы, как правило, упускают из виду, как их изменения и решения влияют на цену, поэтому важно обсудить каждое изменение с вашей строительной компанией, прежде чем предположить, что все это впишется в ваш бюджет. Будьте осторожны, чтобы предположить, что ваш проект будет соответствовать средней цене дома в Вирджинии, прежде чем связаться с бригадой, которая будет заниматься работой.Если вы ищете полуиндивидуальный дом, базовые цены будут доступны, и Kroll Residential будет рада обсудить с вами варианты модернизации.

3. Отслеживание временной шкалы

Хотя технологические достижения помогают строительным компаниям строить дома быстрее, чем когда-либо, для завершения большинства индивидуальных проектов по-прежнему требуется год или больше. В то время как строительство индивидуального дома для вашей семьи может занять много времени, полуиндивидуальные дома имеют преимущество в более быстром производстве и сроках выполнения работ.Поскольку основная структура дома уже спланирована, а команда работает по чертежам дома, который они построили ранее, процесс проходит более гладко, и серьезных проблем практически не возникает. Плохая погода, сложности на месте, задержки с поиском материалов и многие другие факторы могут еще больше замедлить прогнозируемый график.

Поскольку точный график работ необходим для планирования продажи вашего нынешнего дома или перехода из арендованного дома, вам необходимо поддерживать связь со строительной бригадой и ежемесячно запрашивать обновления графика.Лучшие строительные компании будут предоставлять эти обновления без необходимости спрашивать вас, чтобы вы точно знали, когда вы можете ожидать въезда. Ваши обсуждения пользовательских функций и изменений в дизайне должны также включать вопросы о том, как ваши решения повлияют на сроки строительства.

Связанный: Различия между VA, FHA и обычными жилищными кредитами

Полунестандартные дома, как мы упоминали ранее, займут меньше времени, чем полностью нестандартные дома, даже если учесть, что реализация некоторых функций может занять больше времени, чем других.Преимущество выбора полуиндивидуальной постройки дома заключается в том, что время не теряется при внедрении дополнительных функций в текущий план этажа; все это занимает примерно одинаковое количество времени.

Это может занять больше времени, если в доме вашей мечты есть дополнительная комната в задней части дома. Чтобы реализовать это желание, ваш застройщик должен будет получить новые планы, расчеты от инженеров, а затем городское одобрение. Эта работа на ногах увеличит время, необходимое для завершения строительства дома вашей мечты, поэтому имейте это в виду при оценке полуиндивидуальных планов этажей.

Независимо от того, что вы выберете, ваш строитель должен быть рядом, чтобы помочь вам в процессе строительства нового дома и построить дом вашей мечты. Ищете партнера, которому можно доверить строительство нового дома в Вирджинии? Найдите свой любимый макет из нашей коллекции планов этажей и сделайте его своим уникальным домом.

 

 

Сколько стоит построить дом в 2021 году

Ключевые выводы:


Будь то инвестор или потенциальный владелец, есть бесчисленное множество причин, по которым кто-то решил бы построить свой собственный дом.Чаще всего строительство нового дома становится синонимом «американской мечты» и представляет собой вершину финансовых достижений. Впоследствии многие люди рассматривают сегодняшнюю явную нехватку инвентаря как идеальное оправдание для строительства дома. С другой стороны, кто-то может захотеть превратить пустой участок земли в доходный актив в виде недвижимости. Хотя причины могут быть разными, однако есть одна постоянная переменная, которая никогда не меняется: строительство нового дома будет стоить больших денег. В результате стоимость строительства дома должна быть в центре внимания каждого строителя.

Новые дома требуют большого планирования, ресурсов, времени, разрешений, капитала и опыта, что вызывает вопрос: сколько стоит построить дом? В то время как существующие дома — это скорее покупка «как есть», новые постройки требуют совершенно другого набора затрат, чем их традиционные аналоги. В результате любой, кто хочет построить дом, должен ознакомиться со всеми расходами, которые он может понести при выполнении соответствующего проекта.

Средняя стоимость строительства дома

Затраты на строительство дома резко изменились в недавней истории.По крайней мере, средняя стоимость строительства дома напрямую связана с текущей рыночной стоимостью товаров и услуг, которые потребуются для завершения проекта. После пандемии стоимость товаров и услуг колебалась из-за очень нестабильного рынка.

Например, цены на пиломатериалы выросли почти в геометрической прогрессии. По данным Национальной ассоциации домостроителей, «цены на пиломатериалы почти утроились, а цены на ориентированно-стружечные плиты (OSB) выросли более чем на 250% с прошлой весны. «Рост цен на пиломатериалы резко повлиял на среднюю стоимость строительства дома, которая со второго квартала прошлого года увеличилась на 24 000 долларов за дом на одну семью.

Помимо стоимости товаров и услуг, средняя стоимость строительства дома также будет различаться по регионам. Вообще говоря, дороже строить дома на Западе, за которым следуют в порядке убывания Северо-Восток, Средний Запад и Юг.

Когда все сказано и сделано, строительство нового дома связано с множеством различных затрат.Однако, когда все учтено, средняя стоимость строительства дома составляет где-то около 294 672 долларов. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит «от 134 698 до 456 215 долларов на строительство своего нового дома. Строительство нового дома обычно стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но индивидуальные и роскошные варианты могут достигать 500 долларов и более за квадратный фут. Труд составляет примерно 40% стоимости строительства, остальное составляют разрешения, плата за проектирование и материалы».

Вместо того, чтобы рассматривать общие средние значения, давайте посмотрим на отдельные переменные, которые в совокупности составляют среднюю стоимость сегодняшних домов.


[ Нужны деньги для инвестиций в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью практически без собственных денег. ]


Покупка земли

Первым шагом в строительстве нового дома является приобретение земли, на которой он будет расположен. Хотя вполне возможно унаследовать землю, подавляющему большинству людей, строящих новые дома, скорее всего, придется покупать землю, которую они надеются обустроить.При условии, что земля уже готова для застройки, может не потребоваться никаких дальнейших шагов, чтобы сделать землю пригодной для использования. Тем не менее, большая часть земли потребует некоторого развития. В дополнение к удалению деревьев и выравниванию уровня, необходимо иметь надлежащие разрешения для дальнейшего строительства любого здания. Как и все остальное в этом списке, стоимость покупки земли будет зависеть от многих различных факторов, но Национальная ассоциация домостроителей предполагает, что участок площадью 22 000 квадратных футов (средний размер участка) обойдется домовладельцам примерно в 90 000 долларов.

Труд

Стоимость рабочей силы не нуждается в представлении для тех, кто хоть раз ездил на своей машине в автомастерскую. Тем не менее, рабочая сила является одной из статей расходов на строительство дома, на которую приходится много расходов. По некоторым оценкам, стоимость рабочей силы составляет где-то около 30–60 % всего проекта. Конечно, некоторые подрядчики будут платить больше, чем другие, но можно с уверенностью предположить, что оплата труда будет одной из самых больших статей расходов при строительстве нового дома.

Местоположение

Стоимость строительства дома не может игнорировать конкретный район, в котором расположен земельный участок.Место, на котором построен дом, будет играть большую роль в понесенных затратах. Мало того, что отдельные места имеют разные налоги и затраты, но спрос и предложение в данном регионе будут влиять на то, сколько будет стоить земля и рабочая сила.

Планы и разрешения

После того, как домовладельцы получат землю, на которой они хотят строить, и подрядчика с хорошей репутацией, следующие затраты, которые необходимо учитывать, связаны как с планами, так и с разрешениями. По крайней мере, никакой прогресс не может быть достигнут без надлежащего фундамента, на котором можно было бы строить.На этом этапе процесса строительства домовладельцы будут сотрудничать с архитекторами, чтобы составить планы дома своей мечты. Справедливо предположить, что большинство домовладельцев не знают, как построить дом, поэтому им нужно будет нанять обученных специалистов. Для многих именно здесь все становится реальным, поскольку домовладельцы могут воплотить свое видение в чертежи. После первоначального проекта разрешения потребуются для всего, от дизайна будущего дома до земли, на которой он расположен. В целом домовладельцы могут рассчитывать примерно на 20 000 долларов на проектирование дома и обеспечение того, чтобы все было разрешено соответствующим образом.

Строительство фундамента

При условии, что разрешения выданы, а планы приведены в порядок, следующие крупные расходы, которые понесут домовладельцы, связаны с открытием проекта. В буквальном смысле строители выкопают фундамент дома, как только разрешения дадут им зеленый свет. Затем во вновь созданное отверстие заливается бетон в соответствии со спецификациями чертежей. В зависимости от планов бетон будет служить основанием для плиты, подвала или подвального помещения. Конечно, тип фундамента полностью зависит от типа строящегося дома, но три варианта обойдутся домовладельцам в среднем в 35 000 долларов.

Обрамление дома

После того, как фундамент заложен, пришло время каркаса дома. Подрядчики и субподрядчики будут обрамлять все, от пола до крыши, фанерой и пиломатериалами. Это первый шаг, когда сам дом начинает обретать форму. Каркас четко разметит план этажа и позволит строителям установить конструкцию на место, прежде чем переходить к дополнительным деталям отделки. Поскольку цена каркаса полностью зависит от рыночной цены пиломатериалов, стоимость этого конкретного шага может меняться из года в год, но домовладельцы должны рассчитывать на то, что они потратят чуть более 50 000 долларов (в зависимости от размера дома).

Стены, крыши и проемы

Когда каркас установлен, строители затем работают над конкретными, индивидуальными аспектами дома. В частности, внешние компоненты дома начнут иметь приоритет. Стены, крыши и проемы получат необходимое внимание на этом этапе процесса строительства. Другими словами, строители превратят каркас в более законченный продукт. К каркасу будет добавлен сайдинг, чтобы превратить пустые места в стены, двери и окна будут добавлены там, где это необходимо, и крыша начнет обретать форму.Опять же, конкретная стоимость этого шага будет сильно различаться от владельца к владельцу, но ожидается, что это обойдется владельцам примерно в 40 000 долларов.

Сантехника и электрика

Теперь, когда дом, наконец, начинает выглядеть как дом, пришло время добавить водопроводные и электрические компоненты. Этот процесс уже был просчитан при закладке фундамента, но на этом этапе будет введено все, от сантехники и водонагревателей до выключателей света и коробок выключателей. Стоит отметить, что на этом этапе не будет добавлено никаких приспособлений, только проводка и сантехника.Светильники будут добавлены, как только дом станет более законченным. Тем не менее, сантехнические и электрические работы могут стоить домовладельцам от 40 000 до 50 000 долларов.

Элементы интерьера

Сантехника и электрика — это последние компоненты, установленные перед тем, как можно будет сделать последние штрихи. Однако, если говорить более конкретно, теперь, когда все готово, подрядчики, наконец, могут начать собирать все воедино. Во-первых, стены будут завершены путем добавления изоляции и гипсокартона.Затем приборы и светильники будут назначены на соответствующие места, а стены будут окрашены. Проще говоря, это шаг, который оживит конечный продукт. Сюда будет добавлено буквально все, что владелец хочет от дома, от шкафов до светильников. После того, как все необходимое для того, чтобы сделать дом «пригодным для жизни», будет установлено, в качестве последнего шага будут установлены двери. В среднем добавление отдельных элементов интерьера обойдется примерно в $75 000, но это, пожалуй, самая разнообразная стоимость всего процесса.

Окончательные дополнения

Не существует универсального определения для учета «окончательных дополнений», но они обычно включают проекты, которые могут быть включены в любой момент строительного процесса. Например, в эту стоимость будут входить такие вещи, как пристройка к патио, терраса или ландшафтный дизайн. Таким образом, домовладельцы могут думать об этих расходах как о «прочих расходах». Поскольку он может не включать ничего или много дополнений, эта стоимость будет сильно колебаться. Тем не менее, средние данные показывают, что домовладельцы потратят около 20 000 долларов на окончательные дополнения.

Затраты на строительство бассейна

Неудивительно, что в некоторых регионах пулы стали чем-то вроде товара. Жаркие и засушливые районы, например, могут подтолкнуть большинство покупателей к тому, чтобы платить больше за дом с бассейном. И если это так, вы можете рассмотреть возможность добавления затрат на строительство бассейна в свой бюджет.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства бассейна составляет 22 766 долларов США. Конечно, это всего лишь среднее значение, и стоимость бассейна, скорее всего, будет определяться стоимостью дома, к которому он добавляется.Тем не менее, некоторые высококачественные бассейны могут вернуть ваши затраты на строительство дома до 100 000 долларов, поэтому убедитесь, что вы знаете, что покупатели в вашем районе будут заинтересованы.

Затраты на строительство гаража

Стоимость строительства гаража, как и их аналоги с бассейном, будет различаться. По данным HomeAdvisor, недорогой гараж, например, может установить и вернуть инвестору только около 6030 долларов. Тем не менее, высококлассный гараж может легко стоить 56 000 долларов и более. К счастью, большинство домов будут находиться где-то посередине, так как средняя стоимость строительства гаража по стране составляет около 26 077 долларов.

Что влияет на стоимость строительства дома?

Раскрытие средней стоимости строительства дома мало что даст начинающим домовладельцам. Среднюю стоимость лучше использовать в качестве отправной точки, а не для привязки будущих цен. Чтобы ответить на вопрос «сколько стоит построить дом в 2021 году», домовладельцам важнее определить, что влияет на стоимость строительства дома. По крайней мере, стоимость товаров и услуг всегда находится в движении, приливы и отливы в соответствии с наиболее важными сегодняшними показателями.

Многое уходит на строительство дома, поэтому остается один важный вопрос: что влияет на стоимость строительства дома? Рынок жилья играет настолько важную роль в экономике, что почти все влияет на стоимость жилья. Затраты могут варьироваться в зависимости от всего, от того, какая политическая партия занимает пост, до лесных пожаров, сокращающих мировые поставки пиломатериалов. В последнее время доступ к пиломатериалам был значительно ограничен из-за COVID-19. В результате стоимость пиломатериалов увеличилась втрое, а значит, строителям пришлось брать больше за свои услуги.

Помимо пиломатериалов, светские тенденции в сфере недвижимости, местные затраты на рабочую силу и качество используемых материалов — это лишь несколько факторов, влияющих на стоимость строительства дома.

Когда нужно строить новый дом?

В отличие от затрат, связанных со строительством нового дома, причины для этого сильно различаются от человека к человеку. Следовательно, не существует универсального времени, к которому нужно построить дом, и нет ничего, что говорило бы о том, что вам вообще нужно построить дом.Вместо этого любой, кто хочет построить свой собственный дом, должен беспристрастно взглянуть на свою ситуацию. Итак, имея это в виду, когда следует строить новый дом?

Потенциальные домовладельцы должны подумать о строительстве нового дома, когда:

  • Время на их стороне: Согласно Обзору строительства 2019 года (SOC), «среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около 8,1 месяца, что обычно включает чуть более месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и еще семь месяцев, чтобы закончить строительство.

  • Это выгодно с финансовой точки зрения: Любой, кто хочет построить дом, должен думать об этом только тогда, когда у него есть на это средства. Тем не менее, бывают случаи, когда лучше построить новый дом, чем купить уже существующий. Средняя стоимость строительства дома составляет около 294 672 долларов. Однако средняя стоимость дома в Соединенных Штатах составляет примерно 281 370 долларов. Таким образом, вполне возможно построить новый дом дешевле, чем купить существующий.

  • Они хорошо работают в стрессовых ситуациях: Строительство нового дома — сложный процесс. Новые домовладельцы должны будут позаботиться обо всем, от получения разрешений и приобретения до найма и проектирования. Для некоторых идея взять все под контроль — сбывшаяся мечта; для других это кошмар. Тем не менее, любой, кто хочет построить новый дом, будет нести большую ответственность, и ему нужно будет иметь возможность принимать важные решения под большим давлением.

  • Они хотят изменить свои жилищные условия: Неудивительно, что любой, кто хочет изменить свой дом (и удобства внутри), должен серьезно задуматься о строительстве нового дома. Существующие дома не предлагают такой же уровень персонализации (без затрат на снос), как новостройки. Другими словами, строительство нового дома сопряжено с меньшим количеством компромиссов, чем покупка существующей недвижимости.

Как финансировать строительство дома

Традиционным покупателям предоставляется роскошь использования традиционных средств финансирования для финансирования покупки дома. Однако стоит отметить, что такая роскошь не распространяется на людей, которые хотят построить дом; они не смогут получить традиционную ипотеку. Вместо этого заемщикам нужно будет обратиться к альтернативному источнику финансирования: кредиту на строительство дома. Как следует из их названий, ссуды на строительство дома можно использовать для финансирования строительства нового дома.

Продвижение вперед, когда строительство будет завершено, будет зависеть от андеррайтинга первоначального кредита на строительство. Если кредит предназначен только для строительства, заемщику необходимо будет взять традиционную ипотеку, чтобы погасить строительный кредит.Однако некоторые строительные кредиты могут быть конвертированы в традиционные ипотечные кредиты после завершения строительства. Люди часто предпочитают последнее, так как преобразование помогает избежать дополнительных затрат на закрытие.

Резюме

Сколько стоит построить дом? Самые простые ответы будут относиться к средним показателям по стране или даже учитывать затрат на строительство дома в разных регионах страны. Однако существует слишком много переменных, которые необходимо учитывать, чтобы полагаться на средние показатели по стране.Вместо этого лучше судить о каждом сценарии, основываясь на его собственных достоинствах. Принимая во внимание каждую из переменных, перечисленных выше, в сочетании с личными интересами и географическим положением, начинающие строители должны быть в состоянии точно определить среднюю стоимость строительства дома. В следующий раз, когда вы обнаружите, что спрашиваете « сколько стоит построить дом в 2021 году », обратитесь к этой статье и подставьте переменные самостоятельно.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните обучаться тому, как инвестировать в современный рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

чего ожидать при строительстве нового дома

Итак, после трех переездов за последние шесть месяцев мы наконец-то сделали это: мы в нашем совершенно новом доме! Мы пробыли здесь неделю, и я уже чувствую себя как дома, хотя дом, в который я не могу поверить, на самом деле наш. Сегодня я поделюсь несколькими фотографиями нашего нового дома, а также кратко расскажу о процессе строительства дома, чтобы любой из вас, кто может подумать о строительстве нового дома, знал, чего ожидать.

Примечание: вас могут заинтересовать другие мои сообщения о строительстве дома: стоит ли покупать или строить свой следующий дом? и 9 ошибок, которые нельзя совершать при строительстве нового дома.

Когда вы строите новый дом, у вас есть несколько вариантов заранее: вы можете либо купить много, а затем найти строителя для индивидуальной постройки, либо вы можете построить полунестандартный дом с планами этажей, предоставленными строителем. принадлежащее подразделение, купив участок и дом вместе после завершения строительства.Мы так и сделали, об этом я вам сегодня и расскажу.

Как правило, ваша первая точка контакта со строителем будет в типовом доме, где вы встретитесь с торговым агентом строителя (вы можете привести своего агента, если хотите; если вы этого не сделаете, многие строители дать вам своего рода кредит к цене дома). Вы сможете просмотреть различные планы этажей и посмотреть, какие лоты доступны, чтобы решить, подходит ли вам один из них. Я бы порекомендовал сделать все возможное, чтобы пройтись по плану этажа, к которому вы склоняетесь, — очень сложно сказать, как на самом деле будет выглядеть дом, просто взглянув на планы.Посмотрите, есть ли модель дома в плане, который вы рассматриваете. Если нет, спросите, есть ли строящийся или недавно построенный дом, через который владельцы позволят вам пройти. Нам посчастливилось увидеть модель плана, который мы рассматривали, и как только я вошел в открытую гостиную/кухню/столовую, я понял, что это дом для нас. Вот как это выглядит сейчас – оно слишком велико для меня, чтобы снять все сразу, поэтому я поставил два рядом, чтобы дать вам представление о пространстве в целом:

После того, как вы определитесь с участком и планом этажа, вы вносите залог и подписываете контракт на владение участком на ваше имя.(Застройщик может потребовать, а может и не потребовать, чтобы вы уже продали свой текущий дом на этом этапе. ) Следующим шагом будет встреча с консультантом по дизайну, чтобы настроить области вашего дома и решить, какие улучшения вы будете добавлять. Это означает, что вы не узнаете окончательную цену дома до тех пор, пока не забронируете свой участок, не выберете свои планы и не вложите немного денег, что может быть сложно, если вы человек, ориентированный на бюджет, как я. Мы сделали все возможное, чтобы оценить большинство обновлений, которые, как мы знали, нам понадобятся в нашем доме до , мы вложили много денег, потому что не хотели удивляться, когда дом стоил на тысячи долларов больше, чем мы ожидали. .Некоторые строители гораздо больше помогают в этом процессе, чем другие, и наш агент изо всех сил старался помочь нам (ознакомьтесь с 9 ошибками, которые не следует делать при строительстве нового дома, чтобы узнать больше о нашем опыте). Одно из улучшений, которое мы выбрали, заключалось в том, чтобы сделать все двери на главном уровне высотой 8 футов, что выглядит довольно круто:

.

Выбор цветов и стилей, отделки, пола, шкафов, столешниц и т. д. может быть ошеломляющим, поэтому я рекомендую использовать Pinterest, чтобы следить за тем, что вам нравится, за несколько недель до встречи с дизайнером.Скорее всего, вы не сможете получить все именно так, как хотите, но, учитывая некоторые предпочтения, вам будет легче выбирать варианты.

После того, как вы примете окончательное решение по дизайну, вы встретитесь с архитектором, чтобы уточнить детали, и уйдете со своими собственными планами дома, что очень интересно:

Тогда у вас может быть несколько недель или месяцев, пока строитель получит городские и инженерные разрешения. Наконец, вы получите сообщение о том, что пришло время раскопок, и тогда все станет по-настоящему захватывающим.

От раскопок до завершения строительства нашего дома прошло около 3 месяцев. Это был общий график:

Вырыта яма и залит фундамент. Несколько дней спустя началось обрамление, за которым действительно интересно наблюдать, потому что оно происходит так быстро, и вдруг на вашем участке появляется дом.

После возведения каркаса, сантехники, отопления/охлаждения и электрики все было готово. Одновременно была возведена крыша. Примерно через 5 недель после начала процесса у нас состоялась четырехсторонняя встреча с инспектором по строительству.Это был наш шанс убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем гипсокартон начал все скрывать.

После 4-х ходовой уложили утеплитель и гипсокартон. В санузлах уложили плитку, стены оклеили и зашпаклевали. К 8 неделям строительства у нас был ламинат в основных жилых помещениях, шкафы на кухне и в ванных комнатах, установлены ванны и туалеты, а внешняя часть дома была в основном закончена. Мы действительно могли сказать, как дом будет выглядеть в этот момент.

В течение последних четырех недель все остальное было закончено: гранитные столешницы, краска, отделка, ковер, техника, светильники и т. д. Было нервно видеть, как все, что я выбрал, было установлено, потому что я продолжал беспокоиться, что не сделал «правильный» выбор дизайна. Однако, когда все было собрано, мне понравилось.

На прошлой неделе мы заклеили синей изолентой все царапины и царапины, какие только смогли найти, а ремонтная бригада вернулась, чтобы убедиться, что все выглядит идеально, прежде чем закрыть дом.

Во время строительства мы посещали дом почти каждый день. Мы слышали ужасные истории о том, что стены строят не в том месте, а гипсокартон висит без изоляции, поэтому мы хотели быть уверены, что поймаем все, что может пойти не так. Нам показалось, что часть каменной кладки перед нашим домом выглядит немного криво, поэтому мы позвонили нашему агенту. К концу рабочего дня камень был снят и снова установлен ровно.

Вот еще несколько фото нашего готового дома.Поскольку мы только что переехали, у нас еще ничего не наряжено, но вы можете получить представление об основной планировке.

Когда вы входите в переднюю дверь, вы видите короткий коридор, который открывается в большую гостиную/столовую/кухню. Я прекрасно провожу время, выбирая еще немного мебели для этой области.

Я буду жить на этой кухне. Мне нравится огромный остров, белые шкафы и потрясающие приборы, которые действительно делают то, что должны (не думаю, что у меня когда-либо была посудомоечная машина, которая действительно МЫЕТ грязную посуду!).

По коридору от кухни находятся три маленькие спальни, две из которых предназначены для детей, а одна из них будет моим офисом/пошивом. Я в восторге.

На другой стороне гостиной находится небольшая прихожая от гаража, прачечная и туалетная комната, а также главная спальня и ванная комната. Ванная смехотворно большая, и мне это нравится. Мой старший сын чуть-чуть озлобленнее, чем моя ванная комната и шкаф, вместе взятые, больше, чем его спальня, но он справится с этим, верно?

Внизу у нас есть еще одна спальня и ванная комната для детей, а также большая семейная комната с телевизором.

Есть еще одна недостроенная спальня, которую мы надеемся закончить следующим летом. Наконец, у нас есть еще одно большое незавершенное пространство, которое будет использоваться для хранения вещей, зоны для упражнений и, возможно, даже небольшой фотостудии, когда я получу освещение.

Я так благодарен, что мы смогли переехать в этот удивительный дом. Наконец-то у нас достаточно места для нашей семьи из семи человек. Я бы никогда за миллион лет не подумал, что у меня будет такой дом, но мы какое-то время копили, а процентные ставки сейчас настолько низкие, что мы смогли заставить его работать.

Несколько последних снимков сборки:

 

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов.10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через надежного, опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечение кредита на землю.
  • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или конечную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить участок за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте конструктор для дома.

  • 6 причин, по которым стоит выбрать сборщика домов на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости арендовать дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций.Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопроводных и канализационных сетей, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему.Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или ориентировочную стоимость строительства вашего дома. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

  • Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налоги на недвижимость обходятся в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это захватывающий процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.