Новый дом как построить: Построить новый дом с нуля или купить готовый дом. Плюсы и минусы.

Как построить дом вокруг старого дома

    Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.  

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

изображения не найдены

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

• Подготовительный этап работ
• Монтируем фундамент
• Монтаж стен
• Окончание строительства

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Построить новый дом перед продажей своего

5 минут чтения Опубликовано 25 октября 2022 г.

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

После нескольких лет дефицита жилья множество подающих надежды домовладельцев изучили возможность строительства собственного дома. С новым строительством вы не просто получаете жилье, вы также получаете контроль. Вы можете выбрать все, от плана этажа до отделки. Это может быть отличный способ попасть в дом своей мечты, но определенно есть препятствия, которые нужно преодолеть.

Момент перехода от текущего дома к новому может стать большим препятствием. Продажи могут развиваться быстро, особенно на конкурентном местном рынке, а строительные работы часто занимают больше времени, чем ожидалось. Вот несколько ключевых тем, которые следует учитывать, если вам интересно, как построить дом, прежде чем продавать свой.

Строительство нового дома при продаже существующего

В идеальном мире вы могли бы комфортно жить в своем нынешнем доме, пока новый не будет построен и готов к заселению. Но строительство нового дома стоит дорого, и если вы тем временем останетесь в своем существующем, вы будете платить ипотечный кредит сверх затрат на строительство. Так что вам нужно планировать заранее и быть организованным.

Во-первых, оцените, сколько будет стоить ваша новая сборка. Учтите стоимость покупки земли, если это применимо, плюс все необходимые финансовые расходы, сборы, разрешения, материалы и рабочую силу. Если вы покупаете напрямую у разработчика, это должно быть легко; если нет, ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии дать вам примерное представление. Калькулятор нового дома от Bankrate может помочь вам вычислить, сколько жилья вы можете себе позволить.

По данным переписи населения, в 2021 году на строительство новых домов ушло в среднем 7,2 месяца. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть как расходы на строительство, так и текущую ипотеку, по крайней мере, на этот срок.

Но разумно ожидать неожиданностей, когда речь идет о вашем бюджете на строительство. «Сроки для новых сборок могут быть изменчивыми, в зависимости от уникальности особенностей проекта», — говорит экономист Houzz Марине Саргсян. Сейчас больше, чем когда-либо, строительные проекты сопровождаются задержками, вызванными нехваткой материалов и рабочей силы, проблемами с цепочками поставок и т. д., а задержки стоят денег. Вы можете в какой-то степени защитить себя, вписав в свой контракт пункты о сроках, оговорки о штрафах за задержки и многое другое. Но разумно добавить 10 процентов к вашему бюджету на случай возможных неожиданностей.

Финансирование новостройки

К счастью, вам не нужно выкладывать все эти деньги из собственного кармана. Есть несколько способов финансирования новостройки. Вот несколько распространенных:

• Кредит на строительство: Кредит на строительство функционирует, как следует из названия: он покрывает различные затраты на строительство. Обычно они требуют не менее 20 процентов предоплаты, и кредитор обычно не выплачивает подрядчику промежуточные платежи без проверки работы. С кредитом только на строительство вы будете нести ответственность за погашение остатка, когда проект будет завершен. С кредитом на строительство в постоянный вы можете конвертировать заемные деньги в ипотеку после завершения строительства дома. Это экономит расходы на закрытие, но, пока у вас все еще есть ваш нынешний дом, это означает оплату двух ипотечных кредитов.
• Ссуда ​​под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC): Говоря о вторых ипотечных кредитах, если вы накопили значительную часть собственного капитала в своем нынешнем доме, вы можете взять под него кредит. С HELOC вы получаете возобновляемую кредитную линию, которую вы можете использовать для покрытия расходов на строительство. Ссуда ​​под залог собственного дома, однако, дает вам единовременный платеж, который должен быть возвращен в течение долгого времени с процентами. В любом случае размер собственного капитала в вашем доме будет определять, сколько финансирования вы можете получить. Скорее всего, это будет более дешевый кредит, чем кредит на строительство, но он не будет иметь такой же защиты. (Однако защита может быть встроена в договор.) .
• Промежуточный заем. Краткосрочные промежуточные кредиты используют ваш текущий дом в качестве залога и обычно длятся от шести до 12 месяцев. Заемщики должны иметь хорошее финансовое положение, чтобы получить этот кредит, и обычно процентная ставка выше, чем обычно. Но будьте осторожны: из-за короткого срока действия промежуточного кредита непредвиденная задержка может привести к тому, что ваш проект превысит срок кредита и повлечет за собой штрафы.

Вы также можете услышать, как люди предлагают взять кредит под вашу форму 401(k), чтобы оплатить расходы на строительство. Будьте предельно осторожны и здесь — это возможно, но, как правило, это не рекомендуется, и это может привести к штрафам за досрочное снятие средств. Лучше сначала изучить все другие варианты финансирования, и пусть ваша форма 401(k) будет предназначена для выхода на пенсию, а не для строительства дома.

В конце концов, чтобы оплатить расходы на строительство нового дома, вам, возможно, придется продать свой нынешний дом раньше, чем вы бы хотели. Согласно исследованию Houzz, «42 процента недавних покупателей жилья, включая тех, кто еще не переехал в свои дома, в значительной степени полагались на наличные от предыдущей продажи дома», — говорит Саргсян. Максимизация продажной цены имеет первостепенное значение в этой ситуации, поэтому не торопите события, но вам может понадобиться найти жилье, пока вы ждете завершения строительства вашего нового дома.

Варианты жилья для промежуточных

В идеале не должно быть большого разрыва между тем, когда вы продаете свой текущий дом, и тем, когда ваш новый дом готов к заселению. Ваш агент по недвижимости может помочь здесь: поработайте с ним, чтобы определить непредвиденные обстоятельства продажи, которые могут облегчить ваш переход.

Некоторые непредвиденные обстоятельства позволяют вам отказаться от сделки, если вы еще не нашли подходящее жилье — например, если ваш новый дом еще не пригоден для жизни. Однако имейте в виду, что положения, защищающие вас как продавца, могут оттолкнуть покупателей.

Если вам нужно временное жилье на время окончания строительства, а каучсерфинг с друзьями или семьей вас не привлекает, у вас есть несколько вариантов. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы, вероятно, также захотите изучить стоимость местного хранилища для вашей мебели и предметов первой необходимости.

• Соглашение об обратной аренде: В этом варианте вы платите лицу, покупающему ваш текущий дом, ежемесячную арендную плату, чтобы вы могли продолжать жить в нем, пока не будет готов ваш новый дом. Это может потребовать некоторой ловкости со стороны вашего агента по недвижимости, но договоренность не является чем-то необычным.
• Краткосрочная аренда: Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью предлагают помесячную аренду. Это позволит вам арендовать временное помещение, обычно квартиру, только на то время, которое вам нужно.
• Аренда на длительный срок: У таких компаний, как Airbnb и VRBO, часто есть места, которые можно снять на более длительный срок, чем на обычный недельный отпуск. Это может предоставить временное жилье, которое не требует от вас подписания договора аренды.
• Гостиница длительного пребывания: Гостиничные номера такого типа часто больше похожи на апартаменты-студии с небольшой гостиной и кухней. Они дают вам большую гибкость — вы можете выехать, когда ваш новый дом будет готов.

Итог

В конечном счете, если вы хотите построить дом перед продажей своего, вам нужно быть готовым. Изучите все варианты финансирования, проанализируйте идеальные сроки и тесно сотрудничайте с вашим агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы все было в срок. Однако даже при самом тщательном планировании все может пойти не так, поэтому наличие резервного фонда и краткосрочного жилья на втором плане может снять некоторые стрессы.

С чего начать при строительстве дома

Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором над подготовкой планов дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

2.   Ваш дизайнер — Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде
— Соберите гораздо более подробный план, чем просто план. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить денег на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

— Поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

Несмотря на то, что хороший дизайнер будет стоить дорого ( ожидают около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), они легко сэкономят вам свои сборы и многое другое в ходе вашей сборки.

– Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас. Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам 90 100 часов 90 101 каждую неделю.

3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как их репутация, их работа и их цена.

Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти варианты отделки редко выбираются вами самостоятельно, поэтому при добавлении отделки вы хотите , они превышают бюджет.

Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу —  доказано, что это не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки. Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они прочные, а какие вызывают кошмар проблем.

В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и продажи вашего нынешнего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если только вам не нравится выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле их обычно 9.0100 теряет десятки тысяч вместо .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу за 100 000 долларов  больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день. Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы-владельцы думали, что они получили выгодную сделку, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут длинный путь в этом процессе.