Новое в строительстве частных домов: Новые современные технологии строительства частных домов, материалы и особенности, обзор

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

• есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
• какой формы будет крыша;
• сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
• нужна ли баня;
• предпочтительная высота потолков;
• параметры гостиной и обеденной зоны;
• количество туалетов и ванных комнат;
• особенности внутренней отделки;
• добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т. д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

Определиться со стилевым направлением

О дизайнерских решений зависит внешний вид жилья и прилегающей к нему территории, выбор стройматериалов, месторасположение построек и т.д.

Габариты здания рассчитываются от числа будущих жильцов. Количество этажей определяется исходя из индивидуальных предпочтений и размеров участка. Так, двухэтажное или трехэтажное строение позволит сэкономить полезную площадь вокруг.

Кто будет строить жилище

Еще один немаловажный вопрос, к разрешению которого следует подойти как можно серьезнее. Землевладельцу, планирующему застройку, следует отталкиваться от трех возможных вариантов. Определиться, что нужно для постройки дома в этом отношении очень важно заранее.

Генеральный подрядчик

Привлечение строительной компании подразумевает, что все работы будут производиться наемными специалистами. Большая часть таких организаций сейчас оказывают комплексные услуги клиентам и сдают ему по истечении определенного времени готовый объект под ключ. Заказчику не придется беспокоиться даже о приобретении стройматериалов. За него все сделают приглашенные мастера.

Возведение своими руками

Построить жилье в одиночку — непосильная задача. Даже самым трудолюбивым, опытным и умелым потребуется помощь со стороны (например, друзей или родственников). Этот вариант, конечно, самый экономичный. Вот только собственноручное возведение здания имеет ряд существенных недостатков:

• большая продолжительность;
• недостаток знаний и умений;
• проблемы с оформлением бумаг;
• ответственность за некачественную работу.

Одна часть выполняется самостоятельно, другая — субподрядчиком

Этот подход довольно популярен и не влечет за собой большого количества проблем в отличие от предыдущего. При таком раскладе собственник делает только то, что действительно может и умеет. Все остальное берет на себя подрядчик. Совместные действия помогают лучше контролировать ход застройки.

Бюджет на строительство дома

Основной аспект, влияющий на время возведения и качество будущего жилья.

Дополнительные затраты потребуются при:

• создании индивидуального проекта;
• чрезмерной сложности постройки;
• наличии добавочных строений и балконов;
• большой численности комнат;
• специфической форме крыши;
• приобретении слишком дорогостоящих стройматериалов.

Сэкономить же помогут:

• покупка типового плана;
• простота сооружений;
• возведение мансарды вместо второго этажа;
• большое количество оконных проемов;
• уменьшение перегородок;
• грамотный подход к расчету толщины стен и размеров фундамента;
• простая кровля.

С чего начать постройку частного дома на участке

Подготовительные мероприятия состоят из очистки надела от мусора, выравнивания, получении соответствующих бумаг при необходимости сноса старых строений.

Создание проекта

Вариантов развития событий в этом отношении три:

• приобрести готовый план;
• заручиться помощью проектировщиков;
• разработать самостоятельно.

Содержимое проектной документации подразделяется на четыре пункта.

Эскизный

Схематичный набросок здания, позволяющий учесть и зафиксировать пожелания клиента или того, кто занимался проектированием.

Архитектурный

Включает в себя данные о количестве и месторасположении внутренних помещений, оконных и дверных проемов, этажности будущей постройки, параметрах комнат, наличии дополнительных отделений (подвал, гараж).

Конструктивный

Подразумевает решение вопросов по обустройству фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Инженерный

Контролирует подведение коммуникаций. Вода и водоотведение, газ, отопление, монтаж вентиляционных систем, осветительных приборов и проводки и т.д.

Что нужно знать при строительстве частного дома: получение разрешения

Возведение своего жилья контролируется на законодательном уровне и требует сбора немалого числа необходимых документов. Прежде чем приступать к застройке надела, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

• заявление на осуществление постройки;
• подтверждение имущественных прав;
• паспорт кадастра;
• утвержденный план здания;
• акт об установлении границ;
• разрешение от представителя администрации.

Подготовка

Чтобы процесс проходил в соответствии с намеченным временем и максимально правильно, необходимо своевременно подготовить надел к работам.

Установка временного строения

Подразумевает оборудование крытой технической зоны. Это может быть строительный вагон, бытовка, хозяйственное сооружение, в которых работники смогут хранить инструменты, прятаться от непогоды, обедать или устраиваться на ночлег при необходимости. Это первое, что надо, чтобы построить дом.

Обустройство туалета и септика

Конечно, многие предпочитают строить временные туалетные помещения, но такой подход ведет лишь к увеличению общей стоимости застройки. Однако гораздо выгоднее и удобнее заранее продумать месторасположение капитальной конструкции.

Установка забора

Пока идет процесс, монументальное ограждение возводить не целесообразно. В любой момент может возникнуть необходимость его перемещения или сноса определенной части. Поэтому стоит остановиться на постройке временного. Так, сетка-рабица, необрезная доска или горбыль окажутся вполне приемлемыми вариантами.

Подготовка стройплощадки

Любой строительный объект предполагает наличие специально отведенного места под складирование мусора, хранение стройматериалов и организацию удобных подъездных путей. Обо всем этом следует хорошенько подумать еще до начала работ.

С чего начать строительство загородного дома, коттеджа своими руками на участке

Прежде всего необходимо детально представить и зафиксировать будущий план действий. Выполнять их необходимо в строго установленном порядке.

Заливка фундамента

Определяясь с основой жилища, требуется учитывать:

• характеристики грунта;
• глубину его промерзания;
• вес и габариты будущего строения;
• наличие подвального помещения.

Разновидности

Фундамент может быть столбчатым, свайным, свайно-винтовым, мелкозаглубленным или ленточным. В зависимости от разновидности задействуются особые методики при его закладке.

Общие требования

Отличительные особенности, конечно, присутствуют, но есть и обобщенные правила:

• армирование является обязательным в любом случае;
• в качестве материала нельзя использовать железные куски и обрывки проволоки;
• в работе применяют только свежеприготовленный раствор;
• любая база под строение должна быть выдержана;
• о гидроизоляции следует позаботиться в первую очередь;
• сплошные версии требуют утепления;
• при заливке обязательно соблюдать технологию закладки основы.

Строительство цоколя

Цокольный этаж — это своего рода продолжение основы строения. Но при этом он подвергается гораздо большему воздействию окружающей среды. Талые воды, снежные заносы, вес самого здания, почвенные особенности — все это влияет на его состояние.

Возведение стен

Как внутренние, так и наружные поднимаются в одно время. Это позволяет равномерно распределить вес, воздействующий на фундаментную основу. При возведении стеновых перегородок в расчет берут необходимость их установки в течение одного сезона.

Кровля

Опираясь на общий план и характеристики подобранных стройматериалов, выполняют монтаж стропильной системы и кровельной основы. Любой материал для покрытия обладает собственными качествами и требованиями к установке. Выбирая его, стоит брать в расчет будущую нагрузку, которая ляжет на фундамент и стены, а также специфику осуществления строительного процесса.

Окна и наружные двери

Самое лучшее — установить конструкции из металла и металлопластика соответственно. Они отличаются высокой прочностью и способны прослужить продолжительный срок. Не менее популярным вариантом являются деревянные изделия. Как правило, их приобретают из соображений экономии.

Утепление

О нем следует подумать первым делом при решении задачи, как правильно начать строить дом на участке. Процесс подразумевает планомерное выполнение трех этапов:

• отделка утеплителем стен;
• следом пола на первом этаже;
• и в завершение — утепление кровли и чердака.

Инженерные коммуникации

Проведение коммуникационных подводок внутрь допускается только после его тщательной защиты от воздействия климатических условий. С этой целью:

• между помещениями возводят перегородки;
• прокладывают электросистему;
• делают стяжку пола;
• штукатурят стены;
• проводят трубы водоснабжения и отопления;
• устанавливают систему отопления и сантехнику.

Устройство отмостки

К работе с ней приступают только через год после полного завершения строительства объекта. За этот период здание даст необходимую усадку. Параллельно занимаются ливневой и дренажной системами.

Отделка

К данному этапу можно приступить в любое удобное время, даже после того, как жильцы заселились в новое жилье. Ход отделочных мероприятий не требует заморозки в определенный сезон.

Как выбирать подрядчика

Большинство собственников отдают предпочтение организациям, с которыми ранее контактировали их друзья и родственники. Это верное решение, но неплохо учитывать и дополнительные параметры:

• Хорошие строительные компании с готовностью предоставляют клиентам все необходимые бумаги и сертификаты.
• Обязательно подписывайте соглашение на проведение работ.
• Следите за характеристиками используемых стройматериалов.
• Воспользуйтесь помощью специалистов из службы технического контроля.

Распространенные ошибки при строительстве частного дома

Так или иначе, немало владельцев при возведении здания допускают досадные промахи. Чтобы избежать возможных проблем, следует взять на вооружение следующие рекомендации:

• Не экономьте на стройматериалах и рабочей силе.
• Не начинайте все без разработанного проекта.
• Вносите изменения в ход осуществления работ только по веским причинам.
• Укладывать фундамент без предварительного геологического исследования почвы нельзя.
• Отсутствие инженерных схем недопустимо.
• Не беритесь за дело без составления подробной сметы.

Заключение

Сегодня мы подробно разобрали, с чего начать строительство дома, если есть участок земли в собственности. Эта инструкция характеризует основные этапы процесса и дает общее понимание производимых действий. Помните, грамотный подход и точный расчет — гарантия получения отличного результата.

Новый закон: С 1 января 2019 года изменятся правила строительства частных домов — Новости Тулы и области

Кадастровая палата по Тульской области сообщает что, вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство на садовых участках и государственную регистрацию прав на них.

В соответствии с изменениями с 1 января 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью до 500 кв.м. больше не нужно.

Будущий дом должен быть не более трех этажей, не выше 20 метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Данные параметры относятся только к жилому дому и к садовому дому.

Владельцу земельного участка, который решил строить дом, достаточно будет уведомить местную администрацию о своем намерении начать строительство жилого или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена. К уведомлению необходимо будет приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

После получения уведомления администрация в течение 7 дней должна будет проверить параметры будущего строительства, если запланированный дом будет соответствовать установленным требованиям, то начало строительства согласуют.

Согласование строительства дает право осуществлять строительство в течение 10 лет со дня направления в администрацию уведомления. По окончании строительства в администрацию необходимо будет снова отправить уведомление о завершении строительства с документами: техническим планом объекта и сведением об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Без уведомлений можно возводить баню, беседку или сарай.

Подать уведомление в администрацию можно в электронном виде через официальный портал государственных услуг и в бумажном виде через МФЦ или заказным письмом.

Строим жилище будущего

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.

Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения. Наибольший потенциальный спрос на варианты жилья в будущем наблюдается в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17%, с 5,9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет обусловлен потребностью в доступном жилье. жилья и от большого количества молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. В обоих случаях в Берлине, где индексная оценка показывает потенциальный рост с 5.С 8 до 6,7 и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.

Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1% с 4.3 к 4.4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны скорректировать

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения значат для их текущей деятельности, и понимать, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно раньше, чем позже вносить коррективы, чтобы сохранить долю рынка и обратиться к новым формам конкуренции.В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью в тех местах, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными.Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго эшелона или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами в модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах.А поскольку застройщикам может потребоваться удовлетворить спрос как на индивидуальную настройку, так и на доступное жилье, они могут использовать сборные и модульные строительные компоненты для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила клиентам комфортно взаимодействовать напрямую с собственниками вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы облегчить клиентам изучение того, что они могут предложить.

Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющихся трудовых ресурсов и ресурсов. Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборные конструкции, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами — усилия, требующие новых навыков. Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.

В ответ на возросший спрос на экологичные и экологически устойчивые здания подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы ответить на возросший спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовки — это продажа современных материалов, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачного дерева или самовосстанавливающегося бетона. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности по настройке и финансировать исследования и разработки в целевых областях.

Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддержать НИОКР в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительных отходов.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие маркеры цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и удобно общаться с поставщиками. Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайн-торговые площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.

В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в пространствах, которые они создают, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться.Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться в изоляции, как домовладелец, забывший свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.

Методы строительства нового дома — NewHomeSource

Лучший способ строительства нового дома — это важное обсуждение, которое следует обсудить с вашим строителем и архитектором, если вы наняли его для создания индивидуального плана дома.

В то время как большинство новых домов в США строятся на месте с использованием обычных пиломатериалов (традиционный каркас из прутьев), есть и другие способы строительства нового дома, в том числе с использованием тонкой стали, модульные дома, которые строятся внутри помещений, и дома, построенные из несущих конструкций. изолированные панели и дома из бетона. Ниже представлен обзор наиболее распространенных методов строительства нового дома. Обладая этой информацией, вы и ваш строитель готовы решить, какой метод строительства лучше всего подходит для вашего нового дома.

Традиционное обрамление из палочек

Когда вы представляете, что строится новый дом, чаще всего приходит в голову что-то, что называется «обрамление из палочек». Эта строительная система получила свое название от того факта, что рабочие собирают каркас дома — каркас стен, балки пола и потолка, а также стропильные фермы или стропильные фермы — палкой за палкой, обычно на строительной площадке, используя пиломатериалы различных размеров. Это включает в себя знакомый «2 на 4», который имеет размеры примерно два на четыре дюйма.

Каркас палки также иногда называют каркасом платформы, потому что рабочие строят платформу первого этажа на фундаменте.Затем следует обрамление стен первого этажа, добавление платформы второго этажа, затем строительство стен второго этажа и, наконец, добавление каркаса крыши.

В небольшом, но постоянно растущем количестве домов стеновые панели строятся из дерева, но собираются на заводе-изготовителе, а затем доставляются на строительную площадку и монтируются там. Сторонники этой системы, называемой панелизацией, указывают на то, что целые системы стен могут быть построены в заводских условиях, вдали от погодных условий и дождя.Независимо от того, построены ли стены из палок на месте или построены на заводе, общая структура дома с деревянным каркасом одинакова.

После того, как конструкция дома построена, так называемые механические элементы — включая трубы, провода и каналы — проходят через стены и полы. Затем между каркасными элементами наружных стен укладывается изоляция. После осмотра внутренние стены обычно покрывают гипсокартоном. Снаружи дом покрыт стойкой к атмосферным воздействиям облицовкой, такой как штукатурка, сайдинг или кирпичный шпон.

Американская домостроительная промышленность использует эту систему на протяжении десятилетий. В результате, строительство нового дома стало стандартом вокруг этого проверенного временем метода каркасной конструкции из палок.

По данным Исследовательского центра Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), дома из палки составляют более 90 процентов всех новых домов, возводимых в стране каждый год. Все, кто занимается жилищным строительством — строители, плотники, другие торговые подрядчики (также называемые субподрядчиками) и архитекторы — досконально разбираются в этой модели здания.Кроме того, по всей стране сложилась обширная цепочка поставок строительных материалов для поддержки этого метода строительства новых домов.

Несмотря на почти повсеместное распространение, обрамление палкой может иметь некоторые недостатки. Если брус слишком влажный, он может сесть и покоробиться при высыхании, что может вызвать трещины в гипсокартоне. Множество промежутков между элементами каркаса может быть сложно правильно изолировать и герметизировать с помощью стандартных стекловолоконных ватных материалов. Есть решения этих проблем, такие как использование правильно высушенных пиломатериалов и одной или нескольких изолирующих систем, которые установлены с осторожностью, чтобы обеспечить качественный дом.

Хотя этот метод строительства новых домов из дерева и пиломатериалов с использованием стержневых каркасов, построенных на месте, явно преобладает, существуют и другие способы создания структуры дома. Эти методы также могут обеспечить дополнительную энергоэффективность или лучшую устойчивость к штормам. Альтернативы включают сталь, модульные конструкции, структурные панели и бетон. Вот как каждый из них сравнивается с традиционным методом строительства с деревянным каркасом, описанным выше:

Light-Gauge Steel

Представьте себе дом, построенный из палочек, но с прутьями из металла. Преимущество, конечно же, в том, что сталь не горит, не сжимается, не гниет и не дает термитам пищу. При правильной конструкции сталь может быть прочнее деревянного каркаса. А поскольку он не сжимается и не коробится, можно не беспокоиться о трещинах в гипсокартоне.

Легкая сталь используется в коммерческих зданиях для изготовления внутренних перегородок, поэтому существует налаженная цепочка поставок. Более низкая доля рынка стальных конструкций в основном объясняется ценой и известностью. Строительство стального дома обходится дороже — примерно на 3 процента больше, по большинству оценок, — и немногие строители жилых домов имеют инструменты или навыки, необходимые для работы с ним.(Примечание. Все затраты в этой статье являются очень приблизительными. Стоимость строительных материалов колеблется от месяца к месяцу, а также варьируется от региона к региону.)

Стальные шпильки также создают различные проблемы для сантехников и электриков, так как сталь проводит тепло. Изолятор должен принять меры для изоляции каркаса от обшивки — обычно путем обертывания дома изоляцией из жесткого пенопласта.

Модульные дома

В модульном доме используется обычный каркас из палочек, и он должен соответствовать тем же строительным нормам, что и дом, построенный на месте, а также сохранять свою ценность.(Не путайте его с передвижным домом, который является дешевым активом, построенным на стальном шасси, подпадающем под действие Федерального строительного кодекса HUD.) Модули изготавливаются на заводе и отделываются изнутри. Их привозят на площадку и устанавливают с помощью крана. Местный строитель связывает их вместе и добавляет завершающие штрихи, как колоды.

Хотя вы, вероятно, видели модульный дом — обычно две половинки простой коробки — катящиеся по шоссе, это еще не все. Модули бывают разных уровней качества и цен, и некоторые производители комбинируют модули, изготовленные на заказ, по-разному для создания сложных конструкций, включая соборные потолки и другие популярные архитектурные элементы.

В принципе, производственная среда предлагает лучший контроль над всем, от каркаса до изоляции, но на самом деле продукция меняется. Качество, предлагаемое некоторыми строителями модульных конструкций, может соответствовать качеству домов, построенных на месте, а некоторые фирмы разработали «зеленые» дома. Известно, что другие модульные строители срезают углы — например, с тонкими внутренними стенами, которые обеспечивают мало уединения от шума. Задавайте множество вопросов, получайте рекомендации и изучайте спецификации продукта так же тщательно, как и в любом доме.Ожидайте, что более высокое качество будет иметь более высокую цену.

Структурные изолированные панели

Структурные изолированные панели, или SIP, представляют собой многослойную изоляцию из жесткого пенопласта между ориентированно-стружечными плитами (OSB), из которых получается структурная панель. SIP поставляются с предварительно вырезанными оконными и дверными проемами, а также с кабельным каналом для электропроводки. Их используют для отделки стен и потолков, и их можно комбинировать для создания почти любого домашнего дизайна. Специально обученные бригады собирают их на строительной площадке. Их часто используют для покрытия традиционного деревянного каркаса или стоечно-балочной конструкции, но они также могут быть самонесущими.

Дом SIP обычно хорошо изолирован и не имеет сквозняков, поэтому для обогрева и охлаждения требуется меньше энергии, чем для обычного каркаса. Таким образом, вам может потребоваться меньшая система отопления и охлаждения.

Хотя материалы для каркаса здания будут стоить больше, чем деревянный каркас, строители, предлагающие эту систему, утверждают, что общая стоимость примерно равна стоимости каркаса из палки и может быть даже ниже. Это потому, что сборка панелей требует меньше труда, а изоляция уже на месте.

Бетон

Бетон, вероятно, является наиболее часто используемым строительным материалом в мире, но, помимо фундамента, вы увидите его только в меньшинстве U.С. Частные дома. В домах, которые его используют, стены возводятся либо из бетонных блоков (CMU), либо из изолированных бетонных опалубок (ICF). Деревянный каркас используется для полов, потолков, внутренних стен и крыш.

Бетонные блоки: блоки CMU представляют собой полые бетонные блоки, уложенные на месте и покрытые изнутри или снаружи пенопластом. Поскольку тепловая масса блоков замедляет передачу тепла, в жаркие дни внутри дома остается прохладнее. Неудивительно, что они наиболее популярны на Юге и особенно во Флориде, где цены на дома CMU конкурентоспособны с деревянным каркасом.

Блок автоклавного пенобетона (AAC): разновидность бетонных блоков, представленных выше, AAC представляет собой смесь портландцемента, алюминия, летучей золы (отходы угольных электростанций) и других добавок. Химические реакции между материалами образуют микроскопические пузырьки воздуха, которые действуют как изоляция. Затраты будут несколько больше, чем у стандартных CMU.

Изолированные бетонные формы: ICF — это жесткие пенопласты или блоки типа Lego, которые собираются на месте, а затем заполняются стальными арматурными стержнями и бетоном.Формы остаются на месте и служат изоляцией дома. Стены ICF обладают тепловой массой и обеспечивают показатели теплоизоляции до R-25 — выше, чем у большинства стен с деревянным каркасом. Это делает их подходящими для любого климата.

По данным Portland Cement Association, около 30 производителей ICF обслуживают рынок США. Затраты как минимум на 2–5 процентов выше, чем у дома с деревянным каркасом аналогичного дизайна, но фактическая цена зависит от местного рынка и может быть намного выше.

Что отличает дом ICF, так это его огромная масса.Бетон хорошо выдерживает сильный ветер, поэтому производители и строители ICF позиционируют эту систему как хороший выбор в районах, подверженных ураганам. (Но помните, что в большинстве случаев ущерб от урагана начинается с подъема крыши, а крыша дома все еще покрыта деревянным каркасом.) Тяжелые стены также снижают уличный шум, поэтому при установке качественных окон и дверей в доме должно быть тише, чем в доме. деревянный каркас. И бетон тоже не съедается насекомыми.

В качестве следующего шага обсудите с вашим строителем метод, который вас интересует.Если вы решите использовать другой метод, кроме традиционного строительства из палочек, убедитесь, что ваш строитель и его торговые подрядчики имеют большой опыт в выбранном вами типе строительства. Если вы работаете с архитектором и хотите строить, используя другой метод, кроме каркасной конструкции, убедитесь, что ваш архитектор также имеет опыт работы с выбранным вами типом строительства.

Что общего у каждого из описанных выше методов строительства? В руках опытного строителя, архитектора и команды торговых подрядчиков каждый из них предоставит вам высококачественный, энергоэффективный и прочный новый дом, готовый к многолетнему удовольствию.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих СМИ страны в печати и в Интернете.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

Как коронавирус влияет на жилищное строительство

Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном поселке в Роли, Северная Каролина

Дом, впервые оцененный ниже цена продажи, но переоценка была произведена по цене продажи.

Гриффин Кэмерон полагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня нет долгов? Я пытаюсь решить, что мне делать с головой, а не с сердцем, но я в ужасе ».

Сейчас ее работа медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг.Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом. Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства.Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилых домов в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел их рост. Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои показатели в конце этого года.Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, а некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже. и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии. По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7 процента до 891 000 человек. За тот же период завершение строительства жилья упало на 29,7 процента до 891 000 единиц. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует сокращение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году.”

В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и выходит из пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

«Но, будучи ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.

В исследовательской записке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс.«Несмотря на массовый всплеск безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к низшим слоям дохода, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи ».

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного оживления рынка жилья.

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось. «И для получения разрешений на строительство требуется больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам придерживаться графика», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в бедственном положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф.«Наша самая большая проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. . »

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды.В то же время кредиторы проводят более тщательную проверку, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время работают», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает».

360-градусный обзор

Разработчики быстро и быстро адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры. Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого потребуется запись.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний.Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посередине кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

Возможность не только проектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup. «Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.

По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные встречи.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заранее передают документы.

«Вы, конечно, хотите FaceTime.Конечно, возьмите Zoom или GoToMeeting тур, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна онлайн, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром на торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он. «Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сообщил Янгентоб.К третьему дню было продано восемь домов. Компания планирует свое следующее виртуальное открытие позднее этим летом с Townhomes на станции Reston.

Новое изобретение

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., Перепланировщик и индивидуальный строитель. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет.

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь.Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Brooks Howell, главный и жилой глобальный офис Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем есть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одной спальней, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, который включает место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

[email protected]

Насколько важны проверки домов в новостройках?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете подумать, что осмотр дома не требуется.В конце концов, вы построили дом с нуля и подогнали под ваши нужды. Не будет ли осмотр дома тратить ваше ограниченное время и деньги?

Это зависит от того, как вы на это смотрите. Для многих осмотр дома может дать ценную информацию о строительстве их собственности, а также шанс предотвратить дорогостоящий ремонт дома в будущем — в конце концов, новые дома не всегда безупречны. Для других новый осмотр дома может показаться просто дополнительной платой в и без того очень дорогостоящее время.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома — это сторонняя оценка конструкции дома, систем, бытовой техники и других важных функций. Инспектор оценит вашу собственность, предоставит вам отчет обо всех своих выводах, а затем вы сможете обратиться к продавцу (в данном случае к строителю), чтобы исправить любые желаемые проблемы, прежде чем вы закроете дом.

Короче говоря, инспекции могут помочь убедиться, что вы получаете безопасную и безопасную недвижимость, что вы делаете хорошие инвестиции и что вам не придется делать тонны ремонта до въезда (или, что еще хуже, верно после этого).

Хотя осмотр дома не является обязательным, большинство домовладельцев проводят его — часто по рекомендации своего агента по недвижимости.

Распространенные проблемы, обнаруженные в новых домах

Хотя может показаться, что новые дома должны быть относительно безошибочными, по мнению многих инспекторов, у них часто бывают проблемы на работе.

Некоторые общие проблемы, обнаруживаемые во время осмотра нового дома, включают:

• Структурные дефекты, такие как трещины в фундаменте, неправильная планировка и плохой каркас
• Проблемы с дренажом и профилированием, которые могут привести к воде и повреждению конструкции позже
• Утечки окон
• Проблемы с HVAC, включая неисправные термостаты и ослабленные соединения
• Электрические проблемы , например, неправильно подключенные розетки, открытые площадки и отсутствующие панели переключателей
• Проблемы с водопроводом, в том числе изменение направления горячей / холодной воды в кранах, неправильный трубопровод, протечки и т. д.

Инспекторы говорят, что часто находят незавершенные проекты.Это может включать недостаточную изоляцию, наполовину установленные поручни или приспособления или отсутствующие элементы оборудования.

Сколько проверок вам нужно?

В случае дома новой постройки целесообразно провести две или три проверки собственности.

Первая проверка называется проверкой фундамента или «предварительной заливкой» и проводится непосредственно перед заливкой фундамента в доме. Это гарантирует, что участок был выкопан и правильно классифицирован, что анкеры и опоры находятся на достаточном расстоянии и на месте, и что все готово для прочного и долговечного дома.В случае, если инспектор обнаружит проблемы на этом обходном пути, он позволяет строителю внести коррективы перед заливкой фундамента (когда, как правило, нет возврата).

Второй осмотр , который вы можете рассмотреть, представляет собой осмотр каркаса или «перед гипсокартоном / гипсокартоном». Это происходит после того, как будет построен весь каркас, установлена ​​крыша и установлены окна, но до того, как будут установлены гипсокартон и стены. Это позволяет инспектору убедиться, что балки, стойки, стойки и другие структурные компоненты установлены правильно, а также проверить такие вещи, как проводка, сантехника, оклады окон и другие элементы, которые обычно скрыты за стеной.Если возникнут какие-либо проблемы, ваш строитель может устранить их после проверки, прежде чем продолжить работу над проектом.

Третий и заключительный осмотр — это тот, который вы будете проводить на любой вторичной собственности — тот, который гарантирует, что дом безопасен для проживания и был закончен в соответствии с местными нормами и стандартами строительства. Все, что ваш инспектор обнаружит в ходе этой проверки, должно быть исправлены вашим строителем перед закрытием.

На что смотрят новые домашние инспекторы

Домашние инспекторы обращают внимание на широкий спектр функций на каждом этапе своих проверок.Они также будут учитывать местные строительные нормы и правила, которые варьируются в зависимости от муниципалитета. Хотя это не исчерпывающий список, это некоторые из предметов, которые большинство инспекторов будут изучать при оценке недавно построенного дома:

Проверка перед заливкой

• Дренажные, сточные и вентиляционные линии
• Водопроводы
• Сантехника и трубопроводы
• Траншеи и грунт
• Отметка, дренаж и выравнивание

Проверка рамы

• Балки, подшипники и другие элементы каркаса
• Гвозди, винты, шпильки и пластины
• Лестничные клетки
• Противопожарная защита и защита от сквозняка
• Утечки, проникновение воды и риски плесени
• Сантехника и электропроводка
• ОВК и воздуховоды

Заключительный осмотр

• Крыша, дымоход и желоба
• Двери и окна
• Внешние элементы, такие как пешеходные дорожки, подъезды, навесы, настилы, террасы и гаражи
• Фундамент, подвалы и подполья
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, включая термостат
• , унитазы, раковины и водоотливные насосы
• Электропроводы, выключатели, счетчики и щитовые панели
• Чердак, изоляция и вентиляция
• Бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, сливы, печи, микроволновые печи и спринклерные системы

Покупатели нового дома, безусловно, могут пропустить этап осмотра дома, как и любой другой покупатель жилья.Риск заключается в том, что неизвестные проблемы с домом могут возникнуть после въезда, когда застройщику уже слишком поздно исправить это (и заплатить за это).

Если вы пропустите осмотр дома на новом участке, убедитесь, что у вашего строителя есть гарантия. Это может защитить вас в случае, если что-то пойдет не так после закрытия. Эти гарантии обычно длятся от одного до десяти лет, в зависимости от типа изготовления или материалов.

Итог

Инспекция нового строящегося дома позволяет вам быть активным при покупке дома.В случае перепродажи вы можете осмотреть дом только постфактум, то есть все, что вы можете сделать, это отремонтировать проблему или скрыть ее. Благодаря своевременной проверке вашего процесса строительства ваш строитель может действительно найти корень проблемы и полностью устранить ее, прежде чем сборка пойдет дальше.

Помните: не судите о книге по обложке. Тот факт, что новый дом может выглядеть безупречно невооруженным глазом, не означает, что он идеален под поверхностью. Вызов квалифицированного домашнего инспектора может гарантировать, что вы принимаете лучшее решение для своей семьи и своих финансов.

Покупка новостройки от строителей

Идея купить новый дом может быть соблазнительной. Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие или посмотрите на инициалы ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, отвечающий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки нового строительства, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Нанимая агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, застройщики иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай.Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

• Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории с этим учреждением. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь … если вы его наняли.
• Получить несколько котировок . Обычно желательно получать котировки как минимум от трех до пяти кредиторов.Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долл.
• Проведите исследование и проинтервьюируйте своего кредитора. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и отзывы.
• Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не всего, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки кредита.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные соглашения о покупке не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

• Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? При каких условиях вы можете расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
• Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это обоснованная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
• Сроки : Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
• Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законодательство некоторых штатов фактически требует привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей норма прибыли на апгрейде самая высокая. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

• Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
• Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
• Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают строителю право выбирать ваши обновления, если вы не отправите запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется оплачивать дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо предыдущие или ожидающие судебные иски против застройщика, а затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе, или строительство отстает, и дома уменьшаются в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Инвесторы обычно первыми спасаются, если рынок внезапно падает. Ваше сообщество может разрушиться и прийти в упадок, если это произойдет, что приведет к еще большему снижению стоимости дома. Вам нужны соседи, которые заинтересованы в сообществе, а не временные арендаторы.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи собственности или завершения строительства своих поселений.Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

• Бесплатные обновления или обновления со скидкой
• Взносы на закрытие
• Ценовые скидки
• Экологичные или энергоэффективные функции
• Помощь при продаже вашего существующего дома
• Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проходите осмотр дома при покупке — будь то новый дом или старый. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов по состоянию на 2020 год, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

новых домов в Нэшвилле | Новые дома в Нэшвилле на продажу

Посмотреть новостройку в Нэшвилле, штат Теннесси

Заинтересованы в новых домах для продажи в Нашвилле, Теннесси? Если это так, добро пожаловать в раздел нашего веб-сайта, где представлена ​​только новая строительная недвижимость здесь, в прекрасном Нэшвилле, штат Теннесси. Как вы, вероятно, уже знаете, покупка нового дома дает много преимуществ: от использования всех новейших и лучших домашних функций до потенциальной гарантии на ваш дом, если что-то пойдет не так.Дома новостройки, выставленные на продажу в Нэшвилле, также во многих случаях специально предназначены для современных покупателей жилья, что, конечно, также имеет большой потенциал. От предоставления потенциальным владельцам дома достаточно места для хранения вещей до любого количества других удобных элементов, таких как двойной туалетный столик в главной спальне, до полноценной прачечной с большим количеством места для работы.

Вся территория метрополитена Нэшвилла растет очень быстрыми темпами, предоставляя заинтересованным покупателям жилья множество вариантов и возможностей, когда дело доходит до новой строительной недвижимости.От новых кондоминиумов и небольших коттеджных поселков до обширных новостроек с роскошными и роскошными домами — не что иное, как впечатляющие — у нас есть все! Так что для получения дополнительной информации о новостройках на продажу в Нэшвилле и за его пределами, позвоните нам сегодня или начните поиск прямо сейчас, просмотрев все активные списки MLS, представленные ниже!

Search Nashville Новостройки Дома на продажу

515 Черч-стрит, 4502

10 000 000 долларов США

Есть только одна возможность пожить на самой высокой башне Нэшвилла.Представляем Aerie — ico …

Нэшвилл, Теннесси
2 спальни, 2 ½ ванны, 4374 кв.фут, 0,07 акра
Жилая

515 Черч-стрит, 4503

5 000 000 долларов США

Один из четырех пентхаусов * с захватывающим видом с самой высокой точки во всем Нэшвилле …

Нэшвилл, Теннесси
3 спальни, 3 ½ ванны, 3721 кв.фут, 0,06 акра
Жилое здание

2132 9-й пр. N

4 299 000 долл. США

8 таунхаусов Luxury NOO STR, расположенных в районе Metro North, в нескольких минутах от Germantown и Downtown.Колл …

Нэшвилл, Теннесси
3 спальни, 2 ½ ванны, 2092 кв. Фута, 0,02 акра
Жилой

1913 Cromwell Dr

3 250 000 долл. США

Редкое приношение | Элитная новостройка в частной собственности в великолепных лесных холмах | Тяга …

Нэшвилл, Теннесси,
, 6 спален, 6½ ванн, 7855 кв.футов, 1,83 акра.
Жилая площадь

401 Hillwood Blvd

2 990 000 долл. США

Совершенно новый дом от известного строителя с тщательным вниманием к деталям в Exclusive Hillwood…

Нэшвилл, Теннесси
4 спальни, 4½ ванны, 7800 кв.футов, 2,22 акра
Жилая

3625 Richland Ave (лот № 8)

$ 2 757 550

Приобретите новый особняк на исторической Ричленд-авеню. Этот дом идеально подходит с крытой задней верандой, включая …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 7 ванн, 7164 кв.фут, 0,28 акра
Жилая

3910 Wallace Ln

2 700 000 долл. США

Южный традиционный дом с вечнозеленым задним двором из искусственной травы для круглогодичного проживания…

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 5 ½ ванн, 5800 кв.футов, 0,64 акра
Жилое здание

4530 Маяк Dr

2 699 900 долл. США

Невероятный современный дом CA на огромном участке с гаражом на 4 машины! Роскошные удобства повсюду, шеф-повар …

Нэшвилл, Теннесси,
, 5 спален, 5½ ванн, 6555 кв.футов, 1,23 акра.
Жилая площадь

4500 Carlton Dr

2 697 000 долл. США

Поразительная НОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ * 10-футовые потолки и 8-футовые дверные проемы * Тупик Premium Forest Hills * Более 1.1 …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванн, 7154 кв. Фута, 1,12 акра
Жилая

1611 Tyne Blvd

2 689 700 долл. США

Отмеченная наградами команда Build Nashville и August House Co. снова вместе для этого Forest Hi …

Нэшвилл, Теннесси
4 спальни, 4 ванные, 4306 кв. Футов, 2,5 акра
Жилая

506 31-я авеню N Abc

2 599 000 долл. США

БРОНИРОВАНИЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ! Вверх по показателям STR-возможности в быстроразвивающемся субрыночном городе Он…

Нэшвилл, Теннесси
14 спален, 12 ванн, 7950 кв.футов, 0,02 акра
Жилые

3621 Richland Ave (лот № 9)

2 592 548 долл. США

Приобрести новый особняк на исторической Ричленд-авеню. Этот дом ДОЛЖЕН УВИДЕТЬ: Кухня открытой планировки, которая …

Нэшвилл, Теннесси,
, 6 спален, 7½ ванн, 6035 кв.футов, 0,28 акра.
Жилая площадь

4505 Wayland Dr

2 590 000 долл. США

Ищете современный шедевр, расположенный на одной из лучших улиц в центре города.Наслаждайтесь кофе или …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 5 ванн, 5127 кв.футов, 1,64 акра
Жилая

4510 Маяк Dr

2 525 000 долл. США

Новое строительство Sharp на акре с частным двором, построенным компанией Baird Graham Construction. Пользовательский d …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванн, 4705 кв. Футов, 1,13 акра
Жилая

106 Brookfield Ave

2 499 999 долл. США

Улучшение цен! Роскошные традиционные архитектурные элементы искусно сочетаются с потрясающим современным дизайном…

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванн, 6514 кв.футов, 0,46 акра
Жилая

6125 Montcrest Dr

2 499 900 долл. США

6 СПАЛЬНИ, 5 ПОЛНЫХ ВАННЫХ, 2 ПОЛОВИННЫХ ВАННЫ ~ 2 КРОВАТИ НА ГЛАВНОМ УРОВНЕ ~ ШИРОКИЙ ОТКРЫТЫЙ ПЛАН НА УЧАСТКЕ 1,19 АКРА ~ ИЗОГНУТЫЙ ГЛАВНЫЙ …

Нэшвилл, TN
6 спален, 6 ванных комнат, 5672 кв.фут, 1,19 акра
Жилая

2847 Sugartree Rd

$ 2 499 900

6 СПАЛЬНИ, 5 ПОЛНЫХ ВАННЫХ, 2 ПОЛУВАННЫ ~ 2 КРОВАТИ НА ГЛАВНОМ УРОВНЕ ~ ШИРОКИЙ ОТКРЫТЫЙ ПЛАН.ПЛОЩАДЬ 48 АКРОВ ~ ИЗОГНУТАЯ ГЛАВНАЯ …

Нэшвилл, Теннесси
6 спален, 6 ванн, 5672 кв.фут, 0,48 акра
Жилая

4013 Dorcas Dr

2 495 000 долл. США

ОДНА СЕМЬЯ Новое строительство благодаря компаниям P Shea Designs и McKenzie Construction. Мастер и секо …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 5 ½ ванн, 6045 кв.футов, 0,46 акра
Жилое здание

4536 Карлтон Др

2 489 000 долл. США

Наслаждайтесь тихой тупиковой улицей Форест-Хиллз * НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО + УРОВЕНЬ УРОВНЯ в один акр * Ничего не было…

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванн, 5580 кв.футов, 0,98 акра
Жилая

4519 Маяк Dr

2 425 000 долл. США

Frazier Home Design LLC и Province Builders выбивают его из парка с этим НОВЫМ теплым современным …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванных комнат, 5407 кв.футов, 1,41 акра
Жилое здание

1021 Норфлит Др

2 399 900 долл. США

Красивое новое строение среди деревьев, в стороне от озера Рэднор.Великолепная отделка и …

Нэшвилл, Теннесси
5 спален, 6 ванных комнат, 6144 кв.фут, 1.08 акров
Жилая

1350 Burton Valley Road

2 389 000 долл. США

В этом великолепном новом доме есть все, что вы хотите! Удобно расположен в красивых Семь холмов. Impec …

Нэшвилл, Теннесси,
, 6 спален, 6½ ванн, 6035 кв.футов, 1,01 акра.
Жилая площадь

4613 Вилла Грин Др

2 359 000 долл. США

Этот дом — вершина современной роскоши с потрясающими деталями интерьера, архитектурной изысканностью и…

Нэшвилл, TN
5 спален, 6 ванных комнат, 5593 кв.фут, 1 акр
Жилая

4437 Олкотт Др

2 350 000 долл. США

Красивый дом новой постройки в очень желанном сообществе Green Hills! Наслаждайтесь этим уникальным …

Нэшвилл, Теннесси
6 спален, 6½ ванн, 7071 кв.фут, 0,95 акра
Жилая

4008 Вейлвуд Dr

2 350 000 долл. США

Новый дом от известного застройщика с вниманием к деталям! Наслаждайтесь этим уникальным дизайном…

Нэшвилл, TN
5 спален, 6 ванных комнат, 5758 кв.футов, 0,44 акра
Жилая

3514 Hilldale Dr

2 250 000 долл. США

Станьте резидентом новейшего бутик-сообщества Green Hills, Wimbledon Court, четырех полуострова …

Нэшвилл, Теннесси
4 спальни, 4½ ванны, 4740 кв.футов, 0,25 акра
Жилая

4617 Чалмерс Др.

2 249 900 долл. США

ОДНА СЕМЬЯ Новое строительство благодаря компаниям P Shea Designs и McKenzie Construction.Мастер и секо …

Нэшвилл, Теннесси,
, 5 спален, 5 ½ ванн, 6138 кв.футов, 1,03 акра.
Жилой район

135 Alton Rd

2 223 000 долл. США

Предварительная продажа нового строительства — у нас есть больше возможностей для участков / домов по соседству. …

Нэшвилл, Теннесси,
, 5 спален, 5½ ванн, 5607 кв.футов, 0,46 акра.
Жилая площадь

6016 Ashland Dr

2 200 000 долл. США

Красивый новый дом в престижном районе Green Hills! Наслаждайтесь этим удивительным отелем с приветом…

Нэшвилл, TN
5 спален, 6 ванных комнат, 5735 кв.футов, 1,13 акра
Жилая

2212 Tyne Blvd

2 175 000 долл. США

Вы почувствуете себя в Форке Лейпера, любуясь пасторальными видами на ферму Тайн через улицу