Недорого построить дом: Из чего построить дом недорого

19.07.2023

0 Comment

Содержание

Строительство домов недорого под ключ низкие цены и скидки

Профессиональные услуги по строительству и проектированию домов и коттеджей, полному циклу отделочных работ, комплектацией всеми необходимыми стройматериалами, оборудованием и бытовой техникой

Проектирование домов

Профессиональные архитекторы компании спроектируют для Вас дом любой сложности

Построим дом под ключ

Построим дом полностью под ключ, весь цикл работ от фундамента до установки окон

Выполним отделку

Специалисты отделочники и дизайнеры интерьера компании помогут довести дом до совершенства

Калькулятор

Просчитайте на нашем калькуляторе стоимость строительства дома вместе с материалами

«Строимдешево»— это группа строительных компаний Москвы

Которая строит загородные дома и коттеджи под ключ в Москве и Подмосковье в 2 раза дешевле всех остальных. Строительство домов – это достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует тщательного подхода. Исполнитель, который берется за возведение жилого строения, несет ответственного на каждом этапе. Любые ошибки, допущенные как во время строительных работ, так и проектирования, приводят к серьезным последствиям при эксплуатации здания: проседания его фундамента, образование трещин, недостаточный уровень теплоизоляции и т.п.

Строительство домов дешево и качественно – это наша работа!

Подробнее о нас

Виды домов которые мы строим

Каталог проектов

Тамара

4494000 ₽

214 м²

12 на 11 м

Мария

5093300 ₽

147.32 м²

10 на 11 м

Парус

994800 ₽

82.9 м²

8 на 10 м

В основном при строительстве мы используем три вида технологий строительства, это кирпич,
газобетон, несъемная опалубка, также берем в работу каркасники и дома из бруса.

Дома из Бруса

Брус – это натуральный экологический строительный материал, который к тому же обладает хорошей теплосберегаемостью.
Плюсы – экологичность, теплоэффективность, дешевизна строительства, длительность строительства не более 3 месяцев
Минусы-Недолговечность, дома из бруса пожароопасны,Брус- это натуральный экологический строительный материал, который к тому же обладает хорошей теплосберегаемостью.

Компания строимдешево.рф предлагает построить относительно недорогое и экологически чистое частное жилье под ключ.
Прочитайте подробнее

Строительство домов из кирпича

Кирпич-это самый надежный и лучший строительный материал, самые лучшие дома это из кирпича.
Плюсы-Долговечный материал более 100 лет, теплоэффективность, отличный внешний вид.
Минусы-Цена строительства, сроки строительства, добротный кирпичный дом при соблюдении всех технологий строится около года.Кирпич-это самый надежный и лучший строительный материал, самые лучшие дома это из кирпича.
Прочитайте подробнее

Дома из пеноблока

Строительство домов из пеноблоков под ключ это оптимальный выбор клиентов нашей компании, на сегодняшний день пеноблок явлется легким, недорогим и качественным строительным материалом.

Плюсы-Дома из пеноблока отличный строительный материал он недорогой качественный и отлично держит тепло, имеет хороший внешний вид и эксплуатационные характеристики.
Минусы-нужны отделочные работы внутренние и наружные, стоимость чуть больше брусовых.
Прочитайте подробнее

Этапы строительства домов под ключ

Благодаря тщательно продуманной схеме любое строение строится в разумные сроки и качественно. Этапы возведения дома подразумевают следующие действия:

Детальное обсуждение проекта

Строительство дома любой архитектурной сложности начинается с обращения заказчика в компанию. В первую очередь предстоит выбрать, будет ли проект индивидуальным или типовым. Именно на этом этапе с клиентом согласуются все тонкости строительства. При необходимости заказчик может обсудить все нюансы с нашими архитекторами, инженерами или любыми другими специалистами. С нами клиент может выбрать, какие именно технологии и методики возведения дома соответствуют его требованиям и задумкам.

Подбор материалов

Мы предлагаем строительство домов под ключ из кирпича или газобетона. Эти варианты стройматериалов пользуются широкой востребованностью среди многих клиентов благодаря целому ряду преимуществ

Составление сметной документации

В зависимости от поставленных задач и выбранных материалов составляется техническая документация. Этот этап очень важен, поскольку на основании грамотно оптимизированного коммерческого предложения клиент может решить для себя, насколько строительство экономически оправдано. Это позволяет четко понять, какой бюджет необходимо подготовить для возведения дома. Даже при наличии ограниченных финансовых возможностей мы поможем найти наиболее оптимальные решения, которые позволят построить жилье под ключ в полном соответствии с вашими пожеланиями.

Строительный процесс

На этапе, когда все нюансы обговорены, сметная документация составлена и утверждена, остается приступить непосредственно к процессу строительства дома.

Как строится дом?

Итак, когда все вопросы решены и подготовительные работы завешены, начинается строительство дома. На этой стадии наиболее ответственным и важным шагом является создание фундамента будущего здания. Конкретная технология зависит от выбранных материалов.
Мы предлагаем строительство домов в Подмосковье и Москве под ключ по следующей схеме:
-работа с фундаментом;
-реализация проекта – монтаж стен и перегородок;
-работа с кровлей;
-внешняя отделка здания;
-разводка инженерных коммуникаций;
-внутренние работы.

Спроектированные и возведенные нами дома из кирпича и газобетона вы найдете в нашем каталоге.
Здесь представлены успешно реализованные проекты с фото, что позволит составить более четкое представление об уровне нашего профессионализма.
Заглянув в фотогалерею, вы сможете найти вдохновение для выбора более удачных на ваш взгляд идей для возведения дома вашей мечты.
Отметим, что в нашем распоряжении бригада опытных проектировщиков, отделочников и строителей.
У нас вы не найдете универсальных мастеров, поскольку каждый сотрудник нашей компании выполняет определенный вид работ.
Как показывает практика, узкопрофильные специалисты – лучшее решение для качественного строительства любой сложности.

Проекты и цены домов в Московской Области

Сегодня многие сомневаются в том, что комфортный и долговечный дом может быть построен дешево. За время работы в этой сфере мы успели накопить достаточно знаний и опыта, что позволяет нам оптимизировать расходы настолько грамотно, чтобы каждый клиент мог даже при ограниченном бюджете заказать полностью готовый дом. Вы получаете жилье, в котором комфортно проживать круглый год, не переплачивая за услуги или приобретение материалов.

При необходимости наши специалисты готовы разработать индивидуальный проект в полном соответствии с вашими нуждами. Мы поможем не просто возвести дом, но также оформить всю необходимую для этого документацию и справки. Наши сотрудники позаботятся о прокладке всех коммуникаций, т.е. сделают все необходимое, чтобы на пустом участке через короткий промежуток времени был построен дом, полностью готовый к проживанию.

Наша миссия – возводить комфортные, надежные, долговечные, прочные и эстетически привлекательные дома, в которых хочется жить. Когда вы задумываетесь над строительством дома, вы невольно задаетесь множеством вопросов – «Как будет проходить возведение конструкции?», «Кому стоит доверить строительство?», «Будет ли дом именно таким, каким я хочу его видеть?». Наша цель заключается в том, чтобы каждый спроектированный и построенный нами дом, соответствовал ожиданиям наших заказчиков и был воплощением их мечты.

Если вас заинтересовали наши услуги или у вас возникли вопросы, свяжитесь с менеджерами по указанным номерам телефона.

Собственные бригады строителей и монтажников, в наличии своя строительная техника, а также в партнерах производители строительных материалов дающие нам максимальные скидки позволяют избежать дополнительных затрат, в итоге цена строительства для нас выходит в среднем на 50% дешевле чем предлагают конкуренты!

Мы имеем свои строительные магазины и Вам не придется тратить деньги или искать самим стройматериалы, для наших клиентов все по самой низкой цене, риск покупки некачественных материалов сведен к минимуму!

Обученный персонал строителей позволяет гарантировать качество всех видов работ на долгие годы! Все это приводит к возможности снижения цен для Вас — уважаемые клиенты. Сегодня многие сомневаются в том, что комфортный и долговечный дом может быть построен дешево. За время работы в этой сфере мы успели накопить достаточно знаний и опыта, что позволяет нам оптимизировать расходы настолько грамотно, чтобы каждый клиент мог даже при ограниченном бюджете заказать полностью готовый дом. Вы получаете жилье, в котором комфортно проживать круглый год, не переплачивая за услуги или приобретение материалов.

В нашем каталоге представлены классические готовые проекты домов из кирпича и газобетона, которые можно адаптировать под ваши требования. У нас вы найдете множество оригинальных решений в широком ценовом диапазоне и различной этажностью. При необходимости наши специалисты готовы разработать индивидуальный проект в полном соответствии с вашими нуждами.

Мы поможем не просто возвести дом, но также оформить всю необходимую для этого документацию и справки. Наши сотрудники позаботятся о прокладке всех коммуникаций, т.е. сделают все необходимое, чтобы на пустом участке через короткий промежуток времени был построен дом, полностью готовый к проживанию.

Обученный персонал строителей позволяет гарантировать качество всех видов работ на долгие годы! Все это приводит к возможности снижения цен для Вас — уважаемые клиенты.

Дом 120 м2

Технологии:
Фундамент — монолитный ж/б
Несущие стены — газоблок 30 см
Перекрытия этажей — дерево или жб
Кровля — металлочерепица
Фасады — штукатурка, облицовочная плитка, природный камень Технологии:
Фундамент — монолитный ж/б
Несущие стены — газоблок 30 см
Перекрытия этажей — дерево или жб
Кровля — металлочерепица
Фасады — штукатурка, облицовочная плитка, природный камень

Дом 200 м2

Дом 150 м2

Дом 160 м2

Технологии:

Фундамент — монолитный ж/б ленточный
Несущие стены — газоблок 30 см
Перекрытия этажей — дерево или жб
Кровля — металлочерепица
Фасады — штукатурка, облицовочная плитка, природный камень

Дом 160 м2

Технологии:

Фундамент — монолитный ж/б ленточный
Несущие стены — газоблок 30 см
Перекрытия этажей — дерево или жб
Кровля — металлочерепица или гибкая кровля
Фасады — штукатурка, фасадные панели, искусственный камень

Дом 140 м2

Технологии:

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Обратившись к нам, вы можете быть уверены в высоком сервисе обслуживания, индивидуальном подходе и качественном исполнении заказа.

Наши клиенты выбирают именно нас, потому что мы предлагаем следующие выгоды сотрудничества:

-бесплатный выезд нашего специалиста

-мы используем только сертифицированные строительные и отделочные материалы, которые соответствуют ГОСТам и стандартам;

-предлагаем нашим заказчикам доступные по стоимости материалы высокого качества от ведущих производителей и поставщиков;
наша компания готова выполнить работу под ключ, что избавит вас от всех неудобств;

-стоимость работ фиксируется на момент подписания официального договора и остается неизменной на всех этапах строительства;
все наши специалисты имеют большой опыт, знания и соответствующую подготовку;

-проекты реализуют квалифицированные строительные бригады, в состав которых входят рабочих, которые работают в нашей компании на постоянной основе;

-мы предлагаем прозрачную ценовую политику – никаких скрытых платежей или незапланированных расходов.

-Наша компания занимается возведением домов уже многие годы, что позволяет нам предложить нашим заказчикам цены ниже, чем у конкурентов.

Мы предоставляем полный комплекс услуг по строительству загородной недвижимости по доступной стоимости с первоклассным сервисом.

В ходе работы мы строго соблюдаем оговоренные с клиентом сроки реализации проекта и предоставляем полное сопровождение – от разработки проекта до сдачи готового объекта.

Построим выгодно!

Сделаем дешевле аналогичную работу!

У вас уже есть проект и смета конкурентов на строительство дома, но цена на работы и материалы Вас не устраивает!?
У нас найдется предложение!
Пришлите ваши расчеты сметы и на почту [email protected] и мы подготовим предложение дешевле!

Приступаем к строительству сразу!

После заключения договора бытовка со строителями выезжает на Ваш объект уже на следующий день, у нас всегда есть свободные и укомплектованные бригады, одно из приоритетов компании четкое соблюдение сроков прописанных в договоре, мы никогда не подводим наших клиентов по срокам и качеству работ.

Даем гарантию на 10 лет

В нашей команде работают профессиональные инженеры строители с высшим строительным образованием, мы своевременно выявим и предотвратим все возможные проблемы и с уверенностью дадим гарантию на 10 лет.

Фундамент

Выполним все работы по фундаменту профессионально, расчитаем правильно нагрузку и подберем бетон повышенной прочности.

Кровля

Все кровельные работы проводятся только профессиональными кровельщиками! Утеплим, сделаем гидроизоляцию и вентиляцию.

bathtub

Подвод коммуникаций

Заложим все комуникации, подведем воду или сделаем колодец, скважину. Сделаем канализацию или дренаж, установим септик, подключим электричество.

Геология участка

Проводим геологическое исследование почвы перед началом строительства, это позволит выбрать наиболее подходящий фундамент и избежать ошибок.

Фотографии построенных домов

Посмотрите наше портфолио построенных домов, вы также можете приехать на любой наш объект и лично убедится в качестве строительства и порядочности строителей.

Дом с отделкой 500 м/2

Строительство элитного жилого дома с индивидуальной выполненной отделкой и проектированием

Смотреть проект

Дом с отделкой 500 м/2

Дом из кирпича и монолитного ленточного фундамента и устройством его фасада

Смотреть проект

Строительство коробки

Строительство коробки дома в Московкой Области в городе Голицино за 3 месяца

Смотреть проект

Коробка дома в Баковке

Строительство коробки кирпичного жилого дома в деревне Баковка Одинцовского района

Смотреть проект

Поселок Таунхаусов

В ноябре 2013 года наша компания получила заказ на строительство поселка Таунхаусов

Смотреть проект

Дом в Марфино

Строительство дома под ключ из кирпича и монолитного ленточного фундамента и устройством его фасада.

Смотреть проект

Необычный дом в Ермолино

Строительство дома под ключ из газоблока и монолитного ленточного фундамента и устройством кровли

Смотреть проект

Баня с Бассейном

Строительство загородной бани с бассейном в элитном жилом поселке Московской области под ключ

Смотреть проект

Дом из бруса

Строительство дома под ключ в Подмосковье из клееного бруса на свайном фундаменте

Смотреть проект

Дом из пеноблоков 230м2

Строительство частного дома из пеноблоков с внутренней отделкой под ключ

Смотреть проект

Устройство фундамента

Строительство фундамента на плите под дом из газобетонных блоков в Подмосковье

Смотреть проект

Дом каркасный

Строительство каркасного дома из Сип панелей в Чеховском районе Московской Области

Смотреть проект

Реальные фотографии технологии строительсва

Посмотрите наше производсво строительных работ, как мы заливаем фундамент, кладем стены или делаем отмостку дома. Фотографии со строек 2010 -2020 года.

Новый прайс-лист! 2020

Отзывы клиентов

Почитайте отзывы довольных клиентов, которым мы построили дом, больше отзывов вы можете почитать на популярных отзовиках.

Долго с мужем выбирали строительную компанию но у всех в Московском регионе цены на строительство были заоблачные, эту компанию нам посоветовали друзья, у нас большая семья и мы продали квартиру чтоб осуществить мечту и построить загородный дом, поскольку на время строительства дома мы снимали квартиру сроки для нас были очень важны, всего за 8 месяцев нам построили дом из газобетона в 200 кв вместе с отделкой, мы очень довольны,что обратились! Отдельное спасибо прорабу Александру он был с нами на связи почти каждый день и учел все наши пожелания, огромный опыт у человека не смотря на возраст!

Галина и Иван

У нашей семьи имелся долгое время недостроенный дом в Апрелевке решили достроить долгое время выбирали подрядчика на выполнение отделочных работ и окончания строительства, на объект приезжали около 10 московских компаний не устраивали или цены или условия кто то сомнительно занижал цену, при этом прося почти стопроцентную предоплату. Из компании Строим дешево, приехал молодой русский парень инженер специалист который сразу все понял и предложил несколько вариантов под наш бюджет, стройка прошла без замечаний.

Семья Ивакиных

Переехали в Москву из далекого города Ноябрьска, чтобы наконец осуществить свою мечту и построить большой дом для семьи в 600 метров в элитном поселке на Рублево успенском Шоссе, после покупки участка специалисты компании нам приглянулись сразу, они строили дом у соседей узнав у рабочих телефон офиса мы приехали на встречу, нас встретила архитектор проектировщик Щербакова Алиса, которая подробно объяснила про все этапы строительства. После заключения договора и утверждения проекта стройку начали сразу-же и закончили через год вместе с отделкой, мы остались очень довольны! Спасибо.

Жанна и Сергей

Достижения за 20 лет строительства

За многие годы деятельности в Москве и московской области мы сделали счастливыми множество людей хотевших осуществить свою мечту построив загородный дом.

Построенных домов

Выполненных ремонтов

Довольных заказчиков

Оставьте заявку на строительство

Оставьте заявку на строительство или отделку и наши менеджеры свяжутся с Вами сегодня в течении одного дня.

Как построить дом недорого. Кирпич — каталог статей на сайте

Ваша задача – построить дом недорого, но – кирпичный. На чем можно сэкономить, возводя кирпичный дом? Вариантов достаточно, но главные моменты, которые помогут удешевить строение: материал и способы кладки.

Просчитывая необходимое количество кирпича для строительства дома, не рационально иметь в виду сплошную кладку стен. В возведении стен частных домов она себя не оправдывает не только потому, что дорога. Весомый аргумент – такая кладка холодная. Чтобы получить теплый дом, стены из сплошного кирпича должны иметь толщину около полутора метров (действительно – дорого).

Выход: «слоистые стены»

Кирпич как облицовка. Использовать кирпич как облицовку стен из других материалов – более теплых, легких и недорогих: пенобетона, газобетона, различных блоков, панелей и пр. Кирпичный дом станет таковым благодаря облицовке.

Экономная кладка. При возведении стен использовать так называемую колодцевую кладку, которая экономит расход материала более чем наполовину. Колодцевую кладку называют «теплой», так как она ведется с утеплением.

Технология такой кладки: одновременно возводятся 2 стены (в полкирпича), соединяющиеся «мостиками» – горизонтальными и вертикальными. Получается нечто наподобие колодцев, заполняющихся по ходу работы теплоизоляцией: минеральной ватой, шлаком, керамзитом, сиопором, пенополистиролом и т.п.

Стены, возведенные колодцевой кладкой, действительно, теплые – она не пропускают холодный воздух внутрь строения, а теплый не выпускают наружу. Экономная кладка помогает экономить в отоплении.

Стены-«бутерброды». Параллельно возводить 2 кирпичные стенки (также в полкирпича), а пространство между ними заполнить термоизолятором (тем же минеральным волокном, пенополистиролом, пр. ). Такая технология дает возможность использования пенистых утеплителей – юнипора, пеноизола. После того, как стены возведены, внутрь их закачивают жидкую пену – застывая, она образует утеплитель.

Экономный кирпич

Если построенный кирпичный дом планируется оштукатуривать или облицовывать каким-либо материалом, кирпич идеальной геометрии можно игнорировать. В таком случае можно использовать второй сорт кирпича или даже кирпич б/у, который продают организации, занимающиеся сносом старых строений. Очень часто такой кирпич можно купить за «копейки».

Экономия зависит и от размеров кирпичных изделий. Например, толщина кирпича одинарного – 65 мм, а полуторного – 88 мм. Кирпич двойной специалисты называют не кирпичом, а камнем керамическим. Изделия большого формата экономят время кладки, а также количество раствора.

И самое потрясающее: стоимость крупноформатного обычного кирпича практически такая же, как стоимость кирпича одинарного. А облицовочный крупноформатный кирпич дороже мелких одинарных изделий примерно на 50%.

Дешевый стеновой материал – силикатный кирпич. Конечно, этот вид кирпича «холодный». Но его прочность делает его великолепной облицовкой. Сегодня многие производители силикатного кирпича окрашивают изделия в массе, и облицовка может иметь желтоватые, красноватые, голубоватые оттенки. Но особенно ценится силикатный кирпич традиционного «кирпичного» цвета – такой кирпич от хорошего производителя в кладке смотрится, как керамический.

Чтобы построить дом недорого, нужно просчитать все варианты. Многое могут подсказать специалисты, которые имеют в строительстве домов опыт. Кроме того, строительная организация, которая возьмется за строительство вашего дома, может иметь скидки при покупке строительных материалов, что также сэкономит средства.

Оставьте Ваш отзыв




Я не робот.
Отправить Сброс

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:

0 reviews

Tags:

блокипанелисэндвич

округов Калифорнии, где строить дешевле, чем покупать

Исследование, опубликованное в прошлом месяце, выявило неожиданные подробности о рентабельности строительства дома в Калифорнии.

Исследование, опубликованное StorageCafe и Yardi, калифорнийской компанией, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью и недвижимостью, показало, что Калифорния на самом деле может быть одним из лучших штатов в стране для строительства дома мечты, а не для покупки уже существующего.

Данные показали, что построить может быть дешевле, около 200 000 долларов, чем купить.

Откровение, вероятно, является интересной новой информацией для тех, кто изо всех сил пытался попасть на рынок жилья, но для других данные, возможно, создали больше вопросов, чем дали ответов.

На первый взгляд, это имеет некоторое подобие смысла: Калифорния, как известно, является самым дорогим штатом в союзе, и на рынке резко не хватает домов. Хотя цены на дома резко выросли с тех пор, как три года назад началась пандемия коронавируса, цены на землю в третьем по величине штате страны, возможно, не выросли в таком же масштабе.

Но обязательно ли это означает, что строить дешевле, чем покупать? Ну, это зависит от того, где вы хотите заложить этот фундамент.

Мы попросили StorageCafe глубже изучить цифры и разбить их по округам. Вот что они обнаружили:

Из 20 округов, которые проанализировала компания (20, потому что это было ограничением доступных данных), в 62% из них строительство было более доступным, чем покупка.

Группа данных изучила цену земли в расчете на средний размер участка и скорректированные на инфляцию затраты округа на заключение контракта со строителями домов. Кроме того, 10% были добавлены для учета административных расходов и сборов, включая процесс получения разрешений и судебные издержки. Затем они сравнили общую стоимость строительства с ценами на жилье в этом районе.

В общей сложности 13 из 20 проанализированных округов попали в категорию «дешевле в строительстве». Данные свидетельствуют о том, что сбережения особенно сильны в Южной Калифорнии.

Однако наибольшая экономия достигается в округе Санта-Клара, где стоимость покупки существующего дома колеблется в пределах 1,6 миллиона долларов и более. Строительство в этой части Силиконовой долины может быть в три раза дешевле, чем строительство. По данным StorageCafe, стоимость строительства в округе Санта-Клара составляет около 545 000 долларов. Это экономия более 1 миллиона долларов.

«Стоимость строительства включает цену земли (311 тысяч долларов за акр), скорректированную на средний размер участка, а также на инфляцию», — говорится в отчете.

Округ Ориндж занимает второе место в рейтинге рентабельности проанализированных округов.

При средней стоимости О.К. стоимость дома составляет около 1,3 миллиона долларов, строительство дома стоит около 717 000 долларов — на 494 000 долларов меньше. Важно отметить, что строительство дома в округе Ориндж по-прежнему дороже, чем средняя стоимость покупки дома в Калифорнии в целом.

Соседний округ Лос-Анджелес меркнет по сравнению со скидками, предлагаемыми OC, но все же предлагает огромную экономию для тех, кто хочет строить. В то время как средняя цена дома в округе Лос-Анджелес составляет около 900 000 долларов, старт с нуля может стоить примерно на 345 000 долларов меньше — цена около 554 000 долларов, если учесть цены на землю, рабочую силу и другие расходы. Средний размер участка дома в округе Лос-Анджелес примерно соответствует среднему по стране.

Округ Санта-Барбара, родина знаменитостей и винная страна Южной Калифорнии, также занимает первое место в списке сбережений. Строительство в округе Санта-Барбара примерно на 428 000 долларов дешевле. Стоимость земли, как правило, высока, около 211 000 долларов за средний участок, но средний размер участка больше, чем средний размер участка по штату.

Южнее дома в округе Сан-Диего продаются по средней запрашиваемой цене около 895 000 долларов.

Строительство может стоить около полумиллиона, но здесь одни из самых доступных цен на землю в штате, а это означает, что это может быть лучшая цена для тех, кто хочет строить и строить по-крупному.

Хотя большинство проанализированных округов показывают наличие неиспользованного потенциала для строительства, такая экономия применима не везде.

В частности, округа, где цены на жилье уже ниже, чем в среднем по Калифорнии, не предлагают таких льгот. Округа Империал, Кингс, Керн и Туларе предлагают сэкономить более 100 000 долларов США, если вы покупаете существующий дом, а не строите новый.

Ниже приведена полная разбивка 20 округов, проанализированных для определения разницы между строительством и покупкой:

Различия между строительством вместо покупки дома в Калифорнии по округам (с округлением до ближайшего десятичного числа)

Округ Санта-Клара 900 5 −1,1 млн долларов9 9008 округ Сан-Диего 0 7 6 7 708 908 3 908685 90,8085 долл. США 0,18

Округ	Дифференц. Строительство – покупка дома	Средняя цена земли/акр	Средний размер участка (акры)	Цена покупки земли	Средняя цена контракта на строительство	Общая стоимость строительства дома	Средняя цена домов в списках
311,6 тыс. долларов	0,18	56 тыс. долларов	439,7 тыс. долл.	545,4 тыс. долл.	1646,5 тыс. долл.
Округ Ориндж	−581,3 тыс. долл.	1932,8 тыс.	212,6 тыс. $	439,7 тыс. долл. США	717,6 тыс. долл. США	1 299 тыс. долл. США
Округ Невада	−557,6 тыс. долл. США	0 0 308,6 тыс. 9000 долл. США 86	121,4 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	617,3 тыс. долл. США	1175 тыс. долл. США
Округ Сан-Луис-Обиспо	−479,4 тыс. долл.	99,7 тыс. долл.	0,19	18,9 тыс. долл.	439,7 тыс. долл.		долл. 079
Округ Санта-Барбара	−428,7 тыс. долл. США	845,5 тыс. долл. США	0,25	211,3 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	716,2 тыс. долл. США	1145 тыс. долл. США	−389,2 тыс. долл.	71,2 тыс. долл.	0,28	19,9 тыс. долл.	439,7 тыс. долл.	505,7 тыс. долл. США	895 тыс. долл. США
Округ Вентура	−377,9 тыс. долл. США	319,8 тыс. долл. США	0,16 5,18		439,7 тыс. долл. США	547 тыс. долл. США	925 тыс. долл. США
Округ Лос-Анджелес	−345 тысяч долларов	305 тысяч долларов	0,21	64 тысячи долларов	439,7 тысяч долларов	9095,2 тысяч долларов 9088 86
Округ Сонома	−323,9 тыс. долларов	289,3 тыс. долларов	0,29	83,9 тыс. $	439,7 тыс. $	576 тыс. $	899,9 тыс. $
Округ Контра-Коста	− 0,8 тыс. $ 90	0,15	130 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	626,8 тыс. долл. США	851,9 тыс. долл. США
Округ Солано	−160 тыс. долл. США	195,6 тыс. долл. США	0,19 8 908526 90 0085 439,7 тыс. долл. США	509,5 тыс. долл. США	669,9 тыс. долл. США
Округ Риверсайд	−102,6 тыс. долл.	106,6 тыс. долл.	0,16	17 тыс. долл.	439,7 тыс. долл.	502,5 тыс. долл.	605,1 тыс. долл. Округ Ино	−26,1 тыс. долл. США	30,2 тыс. долл. США	0,30	9 тысяч долларов	439,7 тысяч долларов	493,7 тысяч долларов	519,9 тысяч долларов
Округ Фресно 9008 29008 85 35,2 тыс. долл. США	0,13	4,5 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	488,7 тыс. долл. США	465 тыс. долл. США
Округ Мадера	24,1 тыс. долл. США	28,9 тыс. долл. США	0,12	3,4 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США 90888 86	463,4 тыс. долларов
Округ Шаста	54,7 тыс. долл.	29,5 тыс. долл.	0,37	10,9 тыс. долл.	439,7 тыс. долл.	495,7 тыс. долл. te County	96,9 тыс. долл. США	69,2 тыс. долл. США	0,43	29,7 тыс. долл. США	439,7 долл. США K	516,5 тыс. $	419,5 тыс. $
Округ Туларе	104,2 тыс. $	75,7 тыс. $	0,14 9086	439,7 тыс. долл. США	495,4 тыс. долл. США	391,2 тыс. долл. США
Округ Керн	109,1 тыс. долл. США	19,9 тыс. долл. США	0,21	4,2 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	долл. США 4908,8 долл. США 9,2 тыс.
Округ Кингс	120 тыс. долл.	131,9 тыс. долл.	0,15	19,8 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	505,5 тыс. долл. США	384,9 тыс. долл. США
Империал Каунти	166,3 тыс. долл. США	10,9 тыс. долл. США	439,7 тыс. долл. США	$495.K	$329,4K

Источник: анализ StorageCafe Yardi Matrix, данных Бюро переписи населения США и Point2Homes
Он говорит, что важно помнить, что, хотя почти всегда лучше строить, чем покупать, становится все труднее найти свободное пространство в крупных городских районах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Диего.
«Земли в городских районах крайне мало, и задачи по строительству становятся все более сложными из-за «Зеленого кодекса» Калифорнии, который требует, чтобы к 2030 году все здания стали «чистыми нулями», — сказал Ерессян StorageCafe. «Это увеличило стоимость строительства для любых проектов по строительству земли. Таким образом, даже если вы можете найти землю в районе метро, что чрезвычайно сложно, вам придется преодолеть дополнительные расходы, связанные с новым строительством».
Он добавляет, что стоимость строительства в последние годы фактически выросла, так как многие подрядчики уехали из штата, чтобы помочь страховым компаниям в строительстве домов в Техасе и Флориде, которые пострадали от разрушительных ураганов, в результате чего многие дома разрушены и нуждаются в помощи. замены.
Йерессян сказал, что городские районы Калифорнии будут оставаться под сильным давлением спроса, если только не произойдет значительный экономический спад. Он также рассказал о недавнем опросе, который показал, что каждый пятый американец хотел бы называть Лос-Анджелес своим домом, а это означает, что спрос, вероятно, никуда не денется в ближайшее время.
Чтобы просмотреть полный список 20 округов, проанализированных в рамках исследования, и узнать больше о методологии, использованной для сбора данных, нажмите здесь.
Продуманный дизайн позволяет создать качественный доступный многоквартирный дом
Товарищ Gramlich — Гарвардский университет
Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.
В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.
Подарите обществу хороший фасад
Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).
Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, определяющим, как воздух поступает и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.
Стратегия 1.
Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов
Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто удорожают строительство, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).
Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.
Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹
Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.
Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.
В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееная древесина (CLT), инженерная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.
Создание более эффективного и экономичного интерьера
План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.
Стратегия 1: Планировка и размеры блоков для обеспечения гибкости и эффективности
Можно комбинировать ряд небольших изменений, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.
Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²
Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.
Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат
Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.
Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³
Стратегии повышения эффективности служб здания
Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.
Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.
Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение
Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.
Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.
Стратегия 2.
Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды
Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.
Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.
Сделать квартиры более доступными
Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.
Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.
Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.
Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:
Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и повышение прозрачности процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.