Начало строительства дома с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

Закладка фундамента осенью

• Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
• Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
• Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
• К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

• Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
• Благоприятные условия твердения бетона.
• Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
• Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
• Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

• Комфортные условия для рабочих.
• Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

С чего начать строительство дома

Главная страница > Начало строительства дома

С чего же начать строительство дома в Пензе? Ответом может служить короткая фраза: с проекта, и только с проектирования! Конечно, обычно началу строительства дома предшествует рождение идеи построить собственный дом и последующее планирование. На семейном совете выносится решение о намерении осуществить строительство дома в столько-то этажей и из таких-то материалов, чтобы всё соответствовало и доходам, и потребностям будущих хозяев. Далее решается задача покупки участка для начала строительства дома в Пензе. А вот после, как говорится, дорожки расходятся. Одна часть жителей Пензы всецело доверяется горстке шабашников, которые готовы любого научит строить дом и переписать любую технологию строительства заново, дескать, только они знают и умеют строить как проще, дешевле и правильнее. Другая категория будущих владельцев малоэтажных домов проходит срочное самообучение самострою, заучивая наизусть интернет статьи о том, как построить дом своими руками, не умея этого делать в принципе.

Давать советы, как правильно поступить, потратить деньги — дело неправильное. Существуют правила строительства, в которых первым пунктом записано, что до начала строительства дома, нужно выполнить его проектирование или обзавестись проектом. Где и каким образом это сделать, должны подсказывать не мы, а здравый смысл и жизненный опыт. Полезными будут и мудрости народные о бесплатном сыре в мышеловке и о скупом, который платит дважды. Казалось бы, и фразы понятные, и правила известные да жизнью сто раз проверенные. Но без проектов строится как минимум одна треть домов Пензы. Дом — не автомобиль, к которому можно «вечно» покупать запчасти, продлевая тем самым жизнь железного коня. Невозможно купить и установить запчасти для фундамента или для несущих стен. Поэтому эксперименты с нетехнологичным строительством домов в Пензе обходятся их владельцам несказанно дорого. Но, наверное, чтобы это понять, нужно обязательно наступить на грабли самостроя и разбить себе лоб.

Подводя черту под написанным выше, можно сделать заключение на тему с чего начать строительство дома в Пензе:

• во-первых, планирование самого дома, получение максимально грамотной консультации по технологиям строительства частных малоэтажных домов;
• во-вторых, проектирование, разработка проекта будущего дома, которой строить без проекта равняется безумному, неадекватному поступку;
• в-третьих, заключение договора на строительство дома в Пензе с надёжным подрядчиком, имеющим опыт строительства именно малоэтажных домов в Пензе.

Что касается первого пункта, то грамотную консультацию по строительству своего дома в Пензе Вы можете получить по нашему мобильному телефону 39-45-58 совершенно бесплатно. Задавайте свои вопросы на любую строительную тему, мы на них ответим. Если говорить про проекты домов, то мы их разрабатываем недорого и короткий срок. Вы всегда можете воспользоваться нашей услугой недорогого проектирования частного дома в Пензе. А о том, насколько мы грамотные и надёжные подрядчики судить, конечно, Вам. Давайте пообщаемся, посмотрим построенные нами кирпичные и каркасные дома, а вывод родится сам собой. Мы выполняем строительство под ключ и отдельные этапы: фундамент, возведение стен и перегородок, кровельные работы и отделку фасадов, а также строим пристройки и ремонтируем бездарно построенные в Пензе дома. Мы всегда готовы начать строительство дома, коттеджа на вашем участке в Пензе. Заказывайте нам строительство каркасного или кирпичного дома, мы Вас не подведём. Мы хорошо знаем, с чего начинается строительство и чем благополучно заканчивается — новосельем!

Прежде чем строить — 5 шагов к строительству нового дома

Прежде чем строить — 5 шагов к строительству нового дома

27 января 2021 г. Русь Буса

Шаг 1: Планируйте свой бюджет

Когда вы готовитесь начать процесс строительства дома, вашим первым шагом должно быть определение того, сколько вы можете позволить себе потратить. Хотя это кажется очевидным, многие люди не начинают с определения бюджета. Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит, и никогда не рано узнать, на какой размер кредита вы имеете право.

Не полагайтесь на советы друзей или семьи. Поговорите со своим банкиром, бухгалтером или финансовым консультантом. Они могут просто и быстро дать вам знать, сколько вы можете безопасно потратить.

При подготовке бюджета ожидайте, что от 20 до 25 процентов вашего проекта нового дома пойдет на землю. И не забудьте учесть скрытые расходы, которые не включены в строительный контракт (мебель, бытовая техника, ландшафтный дизайн и т. д.). Знание ваших ограничений поможет вам изменить планы строительства в соответствии с вашим бюджетом.
Планирование бюджета — это важный шаг , позволяющий правильно начать работу с архитектором, строителем или любым другим поставщиком, с которым вам придется работать в процессе строительства дома. Предварительное исследование избавит вас от головной боли позже.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние участка, уступ, высокий уровень грунтовых вод, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе.

Еще одно важное соображение: есть ли на участке городская канализация или септическая система. Если на участке требуется септик, следует выяснить: Подходят ли грунты для септика? Скорость перколяции будет высокой или низкой? На участке высокий уровень грунтовых вод? Нужно ли заливать или откачивать септик? В Массачусетсе ответы на эти вопросы могут означать разницу до 50 000 долларов за участок дома на одну семью.

Мы рекомендуем выбрать участок, прежде чем вы зайдете слишком далеко со своими планами дома. Важно иметь представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, чтобы определить размер и характеристики вашего строительного участка. Однако у вас могут возникнуть проблемы, если вы выберете конкретный план этажа слишком рано. Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но вы не сможете изменить ландшафт, чтобы он соответствовал спецификациям заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, размещение окон, расположение подъездной дорожки и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Шаг 3: Выберите свою команду

Вам понадобится команда экспертов, чтобы спроектировать и построить свой дом. Ключевые игроки будут включать строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора. Многие домовладельцы начинают с выбора строителя или подрядчика. Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера (подробнее об этом в шаге 4!).

При выборе конструктора мы рекомендуем следующее:

Поиск строителя Выполните поиск строителей в Google, используя ключевые слова, соответствующие тому, что вы ищете. Например, вы можете искать строителей домов на заказ в Массачусетсе. Просмотрите их веб-сайты, просмотрите их портфолио и посмотрите, что клиенты говорят об их работе.

Получите рекомендации от агентов по недвижимости, друзей и семьи. Кто-то, кто имел дело непосредственно со строителем дома, может дать вам хороший совет о том, что следует учитывать при выборе строителя самостоятельно.

Проверка учетных данных  Строитель дома — это тот, с кем вам придется тесно сотрудничать в течение длительного периода времени — обычно от нескольких месяцев до года или более между этапом строительства и этапом гарантии. Поэтому важно сделать домашнее задание и найти надежного строителя. Когда вы проверяете учетные данные, ищите следующее:

• Опыт: Ищите строителя, у которого есть большое портфолио жилых домов, подобных тому, которое вы хотите построить.
• Статус лицензии: Подрядчики, строящие новые дома, должны иметь лицензию руководителя строительства (CSL) в штате Массачусетс. Вы можете проверить статус CSL строителей на веб-сайте Департамента общественной безопасности. Подрядчики, выполняющие ремонт или улучшение дома, должны иметь лицензию подрядчика по благоустройству дома (HIC) в штате Массачусетс. Проверьте этот статус здесь: https://services.oca.state.ma.us/hic/licenseelist.aspx  
• Принадлежности и награды: получил ли строитель специальные сертификаты, отраслевые награды или членство в профессиональных ассоциациях?
• Постоянный служебный адрес: Постоянный служебный адрес и хорошая репутация в местных банках и у поставщиков указывают на то, что застройщик имеет стабильный и успешный бизнес.

Ищите строителя, который занимается бизнесом не менее трех-пяти лет. Обычно бизнесу требуется столько времени, чтобы стать финансово устойчивым. Финансовая стабильность вашего строителя дома важна, потому что вы должны знать, что он будет рядом, чтобы закончить ваше строительство, а затем решить любые проблемы, которые возникнут позже.

Если вы уверены, что у строителя есть и стабильный бизнес, и опыт, чтобы построить ваш новый дом, возьмите интервью у него. Спросите о его текущих проектах и ​​попросите его предоставить рекомендации.

Обязательно ознакомьтесь с рекомендациями строителя, потому что эти клиенты могут подтвердить сильные и слабые стороны строителя. Спросите клиентов, довольны ли они своим новым домом. Были ли проблемы с домом? Как быстро были устранены проблемы? Будьте уверены, что домашний строитель будет реагировать на ваши запросы.

Последним шагом в выборе заслуживающего доверия строителя дома должно быть личное изучение его работы. Попросите строителя показать вам недавно построенный дом или модель дома. Обратите внимание на качество строительных конструкций и долговечность строительных материалов. Посмотрите на каждую деталь и задайте строителю множество вопросов, чтобы получить представление о том, чего ожидать от процесса строительства дома.

Шаг 4: Создайте свой план

Когда приходит время разработать план индивидуального дома, многие наши клиенты обращаются к нам и спрашивают – действительно ли мне нужен архитектор? Ответ — наверное. Дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет в нем жить. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора.

В журналах, каталогах и на веб-сайтах вы можете найти планы зданий, нарисованные архитекторами и дизайнерами домов для массового маркетинга. Основным преимуществом здесь является то, что вы можете легко найти готовые планы домов самых разных размеров, стилей и бюджетов. Если вы сможете найти складской план, который вам подходит, вы можете сэкономить на найме собственного архитектора. Однако архитектор, разработавший план вашего складского здания, никогда не встречался с вами и не знает ваших вкусов и потребностей. Кроме того, планы застройки склада не могут учитывать характер вашего участка под застройку или климат в вашем регионе. Еще одно предостережение заключается в том, что планы запасов и / или каталогов, просматриваемые на веб-сайте, не имеют требуемой печати архитектора и / или инженера-строителя, которая требуется в Массачусетсе. Получение этого штампа повлечет за собой дополнительные сборы. Таким образом, многие люди, которые покупают готовые планы зданий, в конечном итоге решают нанять архитектора для внесения изменений.

Еще одна альтернатива, позволяющая сэкономить средства, — это нанять сертифицированного профессионального проектировщика зданий (также известного как дизайнер дома) для проектирования вашего нового дома. Домашние дизайнеры не имеют такого же уровня образования или тех же лицензионных требований, что и архитекторы, и их гонорары обычно ниже. Тем не менее, профессиональные дизайнеры дома имеют профессиональные сертификаты, подтверждающие, что они прошли курс обучения и приобрели опыт работы в этой области. В конечном счете, вам понадобится лицензированный архитектор, который проштампует ваши планы.

Компания Sterling Homes рада порекомендовать одного из наших предпочтительных дизайнеров или архитекторов для работы над вашим проектом.

Шаг 5: Получение сметы и контракта

Последним шагом в подготовке к строительству собственного дома является получение сметы и подписание контракта. Чтобы узнать среднюю цену проекта, большинство домовладельцев предпочитают получить как минимум три предложения от разных застройщиков. Тендерные предложения сложны и отнимают много времени у строителя, поэтому важно запрашивать предложения только у компаний, с которыми у вас хорошие отношения, о которых вы слышали хорошие отзывы и с которыми серьезно настроены вести дела. Чтобы получить выгодные предложения, которые вы действительно можете сравнить, у вас должны быть четкие направления и цель, чтобы каждый подрядчик делал ставки на одно и то же. Вы должны сравнивать яблоки с яблоками.

В компании Sterling Homes есть четырехэтапный процесс для разработки сметы и контракта:

1. Предварительная смета

2. Рассмотрение предложения и предварительная оплата

3. Окончательная смета и спецификация

4. Подписание контракта

7

После подписания контракта мы формируем команду для управления работой. Эти специалисты будут работать с вами на каждом этапе проекта. Перед началом проекта мы проведем одну или несколько встреч по планированию с вами и архитектором, чтобы понять ваши пожелания и рассмотреть строительные документы с архитектором. Подготовка к строительству также включает получение необходимых разрешений, определение графика заказа материалов и согласование сроков с субподрядчиками.

Мы будем рады поговорить с вами о процессе строительства. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бесплатной консультации без давления.

Строительство дома от начала до конца во Флориде

Звоните сегодня
ВПБ (561) 810-2281
ПСЛ (772) 742-4096

28 декабря 2020 г. 21:48

Опубликовано Synergy Homes

Всегда интересно строить новый дом! Но могут быть недостатки. Строительство дома от начала до конца во Флориде — на самом деле, строительство дома с нуля в любом месте — может быть стрессовым. При строительстве дома необходимо принимать множество решений, и многие из них изменят то, как будет выглядеть готовый продукт. Хорошей новостью является то, что понимание процесса может помочь облегчить часть стресса!

1. Найдите свое место — Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите разместить свой дом. Лоты могут быть самых разных форм, размеров и мест, поэтому вам нужно тщательно спланировать их, прежде чем выбирать место. Также очень важно убедиться, что вы находитесь в хорошем районе для подключения электричества и водопровода — вы не хотите, чтобы ваш дом был построен, а затем вы поняли, что не сможете подключить канализационную систему еще месяц. !
2. Решите, кто будет строить ваш дом — После того, как вы выбрали свой участок, пришло время оценить различных строителей домов на заказ во Флориде. Synergy Homes будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы строите дом, который хотите, и что в процессе все будет максимально легко и безболезненно.
3. Соберите свои планы —  Вы не сможете построить дом, не составив сначала план, и эксперты Synergy Homes будут рады помочь вам приступить к его созданию. Независимо от того, изменяете ли вы существующий план или собираете его с нуля, с помощью Synergy Homes легко построить дом своей мечты. Прежде чем строить, убедитесь, что все соответствует инженерным, безопасным и строительным нормам, и дважды проверьте с ассоциацией домовладельцев, чтобы убедиться, что все пойдет идеально для вашей индивидуальной сборки.
4. Подготовка участка — Прежде чем строить, вам также необходимо подготовить свой участок. Это может включать в себя разметку линий электропередач, канализационных линий, газовых труб и даже разметку подъездной дорожки до начала работ. Вам нужно будет оценить свой участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж, и вам, возможно, даже придется убрать деревья или расчистить щетку перед строительством.
5. Закладка фундамента — Первая часть вашего дома, которую нужно построить, — это фундамент. Поскольку это самая нижняя часть вашего дома и часть, которая фактически находится на земле, очень важно убедиться, что ничего не попадет внутрь. Фундамент для вашего дома должен быть идеально собран, чтобы все оставалось стабильным, незатопленным и ровным, пока дом стоит.
6. Каркас стен – После возведения фундамента или подвала выполняется каркас стен. Ваш строитель на заказ начнет собирать свободную оболочку дома — так же, как на ранних этапах строительных площадок, где вы все еще можете видеть сквозь деревянные опоры будущий интерьер дома.
7. Установка воздуховода — После того, как стены установлены и готовы к формовке, устанавливается воздуховод. Вы бы не хотели построить стену, а затем просто вбить ее, чтобы установить проводку, не так ли? На этом этапе в доме устанавливаются обе трубы, воздуховоды, электропроводка и телефонные линии, чтобы строители могли легко получить к ним доступ и убедиться, что они идеальны, прежде чем остальная часть стены будет возведена. На этом этапе также устанавливаются громоздкие элементы сантехники, такие как ванны.
8. Изоляция стен – Изоляция очень важна для вашего дома, даже в таком теплом месте, как Флорида. Он удерживает холодный воздух летом и удерживает горячий воздух зимой. Это помогает регулировать температуру в вашем жилом помещении, и это невероятно полезно. Изоляция проходит внутри стен и покрывается гипсокартоном и начальным слоем краски, чтобы завершить ваш дом. (В Synergy Homes мы также рекомендуем установить изоляцию из напыляемой пены R-20 Icynene на потолке и чердаке! Чтобы получить больше подобных рекомендаций, ознакомьтесь с преимуществами Synergy Homes.)
9. Добавление постоянных креплений — После возведения стен пришло время укладывать напольные покрытия. Керамическая плитка и деревянные полы всегда укладываются первыми, затем винил и, наконец, ковер. Это также время, когда многие другие постоянные приспособления в вашем доме, такие как раковины или розетки, также устанавливаются, чтобы завершить ваш дом.