На каком расстоянии от красной линии можно строить дом: Прокуратура разъясняет: о застройке дачных и садовых участков

Сколько метров нужно отступать от забора при строительстве дома, сарая и бани

Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.

Расстояние от забора до различных построек на участке

Содержание

• 1 Что регулируют градостроительные нормативы
• 2 Что такое «красная линия
• 3 Что делать в начале
• 4 Чем бывает вызвано недовольство соседей
• 5 Какой тип забора используют между соседними участками
• 6 Где расположить дом
• 7 Как определить места хозяйственных построек
• 8 Как разместить зеленые насаждения
• 9 Как размешают растения внутри двора
• 10 Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Что регулируют градостроительные нормативы

1. Расстояние зданий от красной линии.
2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.
4. Расстояние между соседними домами.
5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.

Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план — карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

• Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
• Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
• Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
• Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Чем бывает вызвано недовольство соседей

1. Слишком высоким забором на границе участков.
2. Глухой, затеняющей оградой.
3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов.

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Правила установки забора

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.

План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.

Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

На каком расстоянии от красной линии можно расположить навес?

на каком расстоянии можно расположить навес от красной линии?на основании какого правового акта?

Сосед жалуется в администрацию на построенный мною навес, который расположен от границы соседнего земельного участка в 1 метре, и находится по красной линии улицы.

(Построен навес на ЗУ под ИЖС,дом на участке расположен согласно СП 42.13330.2011 — в 5 метрах от красной линии улицы и в 3 метрах от границы соседнего земельного участка.)

По данному вопросу не могу найти регламента, в котором будет обоснованно прописано расстояния.

04 февраля 2016, 07:11, Руслан, г. Орел

ижс

Екатерина Шестакова

Юрист, г. Тула

В нормативном документе СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» указываются конкретные расстояния, которые необходимо выдерживать при строительстве жилых и иных строений.

04 февраля 2016, 07:19

Похожие вопросы

Гражданское право

Есть 2 решения 2х судов диаметрально противоположные решения какого суда можно выполнять а какого игнорировать

есть 2 решения 2х судов диаметрально противоположные решения какого суда можно выполнять а какого игнорировать

Вчера в 01:54, вопрос №3668929, валерий, г. Москва

900 ₽

Наследство

Есть какие-то выходы из сложившейся ситуации?

Здравствуйте! В 1960 году отец получил земельный участок в бессрочное пользование под строительство дома на праве личной собственности. После его смерти в 1994 году домовладение (дом, постройки , расположенные на земельном участке) по наследству перешло мне, зарегистрировано в ПИБе. В 2014 году дом подожгли и он полностью сгорел. Я прописана в доме. Восстанавливать дом КИО не разрешает, т.к. земельный участок находится в береговой полосе. Есть какие-то выходы из сложившейся ситуации?

09 апреля, 14:03, вопрос №3668545, Людмила, г. Москва

Уголовное право

Здравствуйте, я хочу узнать, сам мусульманин, можно ли девушке с парнем встречаться в 16 лет на расстоянии?

Здравствуйте,я хочу узнать , сам мусульманин , можно ли девушке с парнем встречаться в 16 лет на расстоянии??

09 апреля, 11:29, вопрос №3668402, Гамид, г. Тамбов

Семейное право

И можно ли требовать с него алименты с 2018 года?

Живем с бывшим мужем в разных районах МО, ребенок зарегистрирован с ним на одной жил.площади.Я зарегистрирована в другом районе,у ребенка по месту моей прописки-временная регистрация.Бывший муж никак не помогает. В какой суд нужно подать заявление? Какие нужны документы? И можно ли требовать с него алименты с 2018 года?

08 апреля, 20:38, вопрос №3667997, Евгения, г. Москва

Военное право

На каком расстоянии от могилы ветерана, могут установить ограду?

Добрый день. На каком расстоянии от могилы ветерана, могут установить ограду?

08 апреля, 15:54, вопрос №3667803, Виктор, г. Санкт-Петербург

Что такое обзорные площадки, линии застройки и сервитуты и почему они важны? —

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

: что такое обзорные площадки, линии застройки и сервитуты и почему они важны?

Предупреждение. Эта тема очень сухая, но ниже может быть полезная информация. Так что, если вам больше нечем заняться, продолжайте читать.

Идея написания этой статьи возникла из разговора, который я подслушал между домовладельцем и специалистом по выдаче разрешений во время недавнего визита в отдел городского планирования. Техник по разрешению пытался объяснить домовладельцу, что он не может построить то, что хочет, и что нарисованных им от руки эскизов недостаточно для подачи заявки на разрешение, даже если он сможет это построить. Он выглядел очень растерянным, позже я нашел его снаружи и спросил, что он хочет построить. Посмотрев на его обзорную площадку, я предложил несколько вариантов, которые соответствовали бы городским правилам и по-прежнему позволяли бы ему крытую площадь, которую он хотел, на своем заднем дворе. Есть много таких домовладельцев, как он, особенно тех, кто покупает жилье впервые, которые никогда не видели опросных листов или не знают, как их читать. Существует множество общей информации по этой теме, доступной в Интернете, но не так много информации, которая конкретно относится к строительству покрытий для патио и других конструкций на заднем дворе.

Когда вы покупаете дом, одним из документов, включаемых в закрывающие документы, является опросный лист. Это обзор вашей собственности, который подается в округ, чтобы предоставить юридическое описание вашей собственности. На обзорной площадке есть много важной информации, и она показывает, где проходят границы вашей собственности, где начинается собственность ваших соседей и где вам разрешено строить. Обзорная площадка особенно полезна, когда речь идет о строительстве забора вокруг вашей собственности или замене существующего забора, потому что она определяет, куда может пройти забор и кому он принадлежит. Также на обзорной площадке вы найдете Строительные линии и Сервитуты (если есть). Строительные нормы и правила — это правила, которые принимаются вашим городом и определяют, что вы можете строить и как близко к линиям застройки, границам собственности и сервитутам вам будет разрешено строить.

Физические границы вашей собственности, если они обозначены, могут быть перекрыты окружающей застройкой, растениями и другими препятствиями, и может быть трудно определить, где находится граница вашей собственности. Собственность есть даже при наличии забора по периметру. Линии собственности на обзорной площадке определяют юридические границы вашей собственности. Важно отметить, что только потому, что забор окружает вашу собственность, это не обязательно означает, что вы владеете забором или его частью. Линии собственности на обзорной площадке помогают определить, кому на законных основаниях принадлежит забор между владениями.

Линии застройки — это заданное расстояние от сторон участка, обозначающее, где нельзя размещать здание или строение. Линии застройки часто называют отступами, потому что здание должно быть «отложено» на определенное расстояние от границы участка. Город может заставить вас снести строение и оштрафовать вас, если вы построили что-то, выходящее за пределы линии застройки. Поэтому разумно обсудить с вашим строителем, где находятся все сервитуты и линии отступов, прежде чем начинать какой-либо проект на заднем дворе. В некоторых городах есть исключения для строительства над линией застройки, но они различаются от города к городу. Например, один город, в частности, позволит вам построить беседку над линией здания, если наверху будет открытый воздух, а не черепичная крыша. Однако линии застройки не всегда отмечаются на геодезической площадке, поэтому очень важно выбрать опытного подрядчика. Выбранный вами подрядчик также должен хорошо разбираться в конкретных строительных нормах и правилах вашего города, чтобы он мог обеспечить соответствие вашего проекта требованиям, а также знать, когда можно сделать исключения, чтобы вы могли воплотить свое видение своего заднего двора в реальность.

Обычно есть способы работать со строительными нормами и вашим городом, чтобы построить то, что вы хотите, на своем заднем дворе (или, по крайней мере, что-то близкое к нему), но выбор правильного подрядчика имеет первостепенное значение для гладкого процесса получения разрешений!

Сервитут предоставляет лицу или организации законное право использовать чужое имущество для определенной цели. Типичным примером является местная коммунальная компания, имеющая сервитут, чтобы они могли считывать показания счетчика или даже устанавливать ряд линий электропередач. Или, если ваша подъездная дорога пересекает линию вашей собственности, вы можете полагаться на сервитут на собственность ваших соседей, чтобы получить доступ к вашему гаражу.

Сервитуты также могут позволить соседу пройти или проехать через вашу собственность, чтобы попасть на свою землю. Сервитуты могут быть конкретными или общими. Следует помнить, что сервитуты определяют, кто может пользоваться имуществом, и накладывают ограничения на то, что вы можете с ним делать. Если у вас есть сервитут на вашу собственность, вам не разрешается строить структуру, которая блокирует сервитут или ограничивает доступ.

Строительные нормы и правила определяются городом, в котором вы проживаете. Строительные нормы позволяют вам знать, что вы можете строить и где, и многие города в этой области используют аналогичные строительные нормы и правила. Одним из примеров общепринятых правил строительства является то, что все стойки покрытия патио должны находиться внутри линий здания, но крыша может немного выходить за линию. В некоторых городах вы можете построить строение за линией застройки, но только в том случае, если оно не прикреплено к основному строению (обычно это ваш дом). Выберите компанию, которая не только специализируется на садовых конструкциях, но и хорошо знакома с городом, в котором вы живете, и которая хорошо разбирается в правилах и исключениях для вашего города. Вы определенно не хотите углубляться в проект на несколько недель, прежде чем узнаете, что планы, которые вы уже согласовали со строительной компанией, не утверждены городом! Если компания приходит к вам домой для первоначальной консультации и сразу же не просит показать вам вашу опросную площадку, это огромный красный флаг. Перед подписанием контракта изучите информацию о выбранной вами компании и, самое главное, прочитайте их отзывы!!!

Бесплатные консультации

Перейти к началу

Новый план расширения красной линии позволит снести с корнем меньше домов в дальнем южном районе

к La Risa Lynch

31 января 2018 г. 31 января 2018 г.

Шари Генри вздохнула с облегчением, услышав эту новость.

Дом, который она делит со своей матерью, не будет отнят для запланированного продления Красной линии до южных пределов города. Она и ее мать находились в режиме ожидания с тех пор, как в 2016 году получили письмо от Управления общественного транспорта Чикаго, в котором говорилось, что их дом входит в число 248 домов, которые могут быть приобретены для проекта. Семейный дом Генри был среди 94 частных объектов, которые в конечном итоге были сохранены в окончательном плане CTA, объявленном в конце прошлой недели. Всего нужно будет приобрести 154 объекта.

«Столько всего было отложено, потому что мы ничего не знали», — сказал Генри, чьи родители купили дом в районе Фернвуд в 1970 году после того, как покинули жилищный комплекс Дирборн Хоумс. Она откладывала установку новой крыши. «Не нужно было делать крышу, если дом собирались взять, если его собирались снести».

Сообществу будет представлен предпочтительный маршрут для продления красной линии. Комментарии можно отправлять по адресу: [email protected].

Первоначальное предложение CTA включало варианты строительства расширения либо на восточной, либо на западной стороне путей Union Pacific Railroad, которые проходят через крайнюю южную сторону. Но агентство решило использовать гибрид двух вариантов: линия надземного транспорта будет проходить к западу от железнодорожных путей Union Pacific от I-57, частично проходя по травянистому бульвару, до 109.^{-я улица} . Там он перейдет на восточную сторону и продолжит движение на юг до последней из четырех новых остановок на улице 130 ^th в районе Ривердейл.

Дом Генри был спасен благодаря использованию 4-квартального участка зеленой зоны. Большая часть линии будет проходить по восточной стороне, которая в основном является жилой, но имеет больше свободных участков, которые можно было бы использовать для экономического развития.

Но другие жители все равно будут изгнаны из своих домов или предприятий. Мимсу Дональду придется искоренить семейный бизнес, который стоит на пути расширения. Он управлял авторемонтной мастерской Дональда на углу West 115 9.0109 th Street и South Lafayette Avenue, так как его семья впервые купила бизнес в 1976 году. CTA предложила построить одну из четырех новых станций в этом районе.

Тем не менее, Дональд считает, что продление — это хорошо. «Я буду рад увидеть что-то, что улучшит район», — сказал Дональд. «Я полностью за все в этом районе, что поможет ему».

Дональд прожил в этом районе более 30 лет, прежде чем переехать в Калумет-Сити. Он сказал, что Роузленд уже не тот большой район, в котором он когда-то вырос. 0003

«Дела постоянно ухудшаются, потому что люди не могут найти работу», — сказал он. «Все, что будет улучшаться для людей, чтобы они могли получить лучшую работу и иметь лучший транспорт, чтобы добраться до центра… Я полностью за это. Я могу основать другой бизнес в другом месте. Я не буду стоять на пути».

Дональд с оптимизмом смотрит на развитие, а также на получение справедливой цены за свою собственность. Но другие жители скептически относятся к потенциальному влиянию проекта на стоимость дома и перспективы экономического развития. Этот район долгое время страдал от нехватки рабочих мест, плохих возможностей транзита для трудоустройства и сокращения инвестиций, поскольку чернокожие въезжали, а белые бежали в пригороды во время 19-го века.50-х и 60-х годов.

История сегрегации жилых домов в городе привела к снижению стоимости домов. Эксперты говорят, что в связи с недавним жилищным кризисом домовладельцы могут не получить свою первоначальную покупную цену за свои дома, как только город начнет приобретать недвижимость. Цены на жилье в Роузленде, Ривердейле и других районах Дальнего Саут-Сайда еще больше упали во время жилищного кризиса и восстанавливались медленнее по сравнению с остальной частью Чикаго.

Старый. Энтони Бил, чей район 9 ^th охватывает большую часть расширения Red Line, признает опасения жителей по поводу получения справедливой цены за свою собственность, но говорит, что жители получат справедливую встряску.

«Никто не выйдет из этой ситуации без рук, и я в этом позабочусь», — сказал Бил. Он назвал гибридное выравнивание беспроигрышным для сообщества, которое сводит к минимуму перемещение.

Бил с оптимизмом смотрит на проект, который разрабатывался более 40 лет, но говорит, что не может радоваться, пока не будет обеспечено финансирование. Чиновники города и CTA выразили уверенность в получении дополнительного федерального и государственного финансирования и уже выделили 85 миллионов долларов на инженерные и экологические работы. Самое раннее строительство начнется в 2022 году. На завершение проекта уйдет четыре года.

Расширение протяженностью 5,3 мили будет включать в себя четыре новые станции с парковкой и автобусным сообщением на 103-й улице, 111-й улице, 115 ^, , Мичиган-авеню и 130-й улице. Исследования показали, что в среднем стоимость недвижимости вблизи транзита имеет тенденцию к увеличению. Но районы, страдающие от низкой стоимости жилья в течение длительного времени, могут не увидеть немедленного роста. Вместо этого стоимость жилья может неуклонно расти в течение многих лет.

Генри не видит, чтобы это происходило там, где она живет. Ее дом находится в двух кварталах от предполагаемой станции 103 9.0109 рд ул. Станция CTA 95 ^th Street, которая теперь служит концом линии, является всем доказательством, которое ей нужно. Хотя это самая загруженная станция CTA, сама улица 95 ^th испытывает экономические трудности. В настоящее время на станции проводится ремонт стоимостью 280 миллионов долларов.

«В этом районе не было роста бизнеса, и он был там в течение многих лет», — сказал Генри. «Поэтому мы можем только надеяться, что у нас будет немного лучше с L-станцией на 103 ^rd ».

Ла Риса — репортер The Chicago Reporter. Напишите ей по адресу [email protected] и подпишитесь на нее в Твиттере @larisa_lynch. Ла Риса Линч: еще

1. Зарегистрируйтесь

Хотите, чтобы последние новости Reporter доставлялись прямо на ваш почтовый ящик? Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку по электронной почте.

Подписаться

2. Пожертвовать

Вы цените силу журналистских расследований? Сделайте сегодня пожертвование, не облагаемое налогом.