Можно ли построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

03.06.2023

0 Comment

Содержание

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Земельные участки #ИЖС

Поиск

Ничего не найдено

Да, с 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Дом должен быть определенных параметров:

Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка;
Высота дома до 3 этажей;
Общая площадь всех помещений не должна превышать 500 кв.м.

Дом можно построить в общем уведомительном порядке или оформить по дачной амнистии.

На других сельскохозяйственных землях, например, принадлежащих хозяйственным товариществам или некоммерческим организациям строительство домов запрещено.

Также на сельскохозяйственных землях по-прежнему разрешены хозяйственные постройки для хранения и целевого использования земельного участка.

Инструкции по теме

Как купить дом по договору участия в долевом строительстве?

Что такое ИЖС?

Как бесплатно получить землю от государства?

Как организовать управление коттеджным поселком?

Технологии строительства дома: плюсы и минусы

Бетонные частные дома: технологии строительства

Какой фундамент выбрать для строительства дома?

Можно ли строить дом в СНТ?

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Как построить дом из дерева?

Дома из деревянных панелей

Как бесплатно подвести газ к своему участку

Строительство каменного дома: выбор материалов, преимущества и недостатки

Что такое ЗОУИТ?

Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом?

Как выбрать дом для проживания?

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

Что такое красные линии на земельном участке?

Банки-участники программы Льготная ипотека по ставке 8% на строительство дома своими силами

6 ошибок при продаже частного дома

Дачная амнистия

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на земельный участок

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как купить земельный участок в ипотеку?

Как купить земельный участок?

Как купить землю у государства?

Как определить границы земельного участка?

Как оформить земельный участок в собственность?

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как присвоить адрес дому?

Как продать дом с земельным участком

Как продать земельный участок?

Как увеличить площадь земельного участка?

Материнский капитал при строительстве дома

Налог на земельный участок

Налог с продажи земельного участка

Налоговый вычет при покупке дома

Предоставление земельных участков многодетным семьям

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Сервитут на земельный участок

Строим индивидуальный дом вместе с ДОМ. РФ

Что такое жилищно-строительные кооперативы?

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450
Ипотека с господдержкой
Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450
Ипотека с господдержкой
Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450
Ипотека с господдержкой

Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

14. 09.2019 09:00

Верховный суд разъяснил, какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить себе дом

Наталья Козлова

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Сергей Михеев/РГ

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г. ), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №203(7961)

Жилищное правоВерховный судЖилищное законодательство

Как выбрать строителя дома

Контактное лицо: Анна Бризено
abriseno@nahb. org
(202) 266-8132

Поделиться:

Если вы ищете новый дом, вы должны выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.

Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Do Your Homework

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.

Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?

Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Найдите местного строителя или ремонтника Государственные и местные ассоциации строителей жилья могут связать вас с квалифицированным специалистом.

Просмотр каталога

Строительство дома хоббита менее чем за 5000 долларов США

Фото: Алессио Руссо / Adobe Stock

Дома хоббитов построены из земли.
Строители используют ламинат в качестве основы для строительства.
Стоимость строительства домика хоббита составляет около 100–200 долларов за квадратный фут .

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вы мечтали о жизни в холмистой местности хоббитского графства, вы можете воплотить ее в жизнь прямо у себя на заднем дворе. Вот все, что вам нужно знать о строительстве домика хоббита — что это такое, сколько это стоит и как это сделать.

Что такое дом хоббита?

Дж.Р.Р. Толкин описал свою хоббитскую нору как предназначенную для «комфорта и хорошей жизни». Современные дома хоббитов выводят «дыру» на новый уровень с удобствами и гаджетами, сохраняя при этом очарование первоначального замысла Толкина. По сути, дома хоббитов — это крошечные дома, встроенные в землю, с использованием растений и почвы для защиты дома и регулирования температуры в помещении.

Общие характеристики домиков хоббитов

Дома хоббитов могут быть маленькими или большими, от нескольких спален до строения типа студии, которое вы можете поставить на заднем дворе. Но все домики хоббитов имеют несколько общих характеристик:

Земляные дома: Они либо встроены в землю на склоне холма, либо полностью покрыты землей и растениями.
Круглые окна: Дома хоббитов обычно имеют по крайней мере одно круглое окно.
Крохотные квадратные метры: Большинство домов хоббитов имеют площадь в несколько сотен квадратных футов или меньше.
Естественное освещение: Через стеклянные двери и большие окна проникает много естественного света.
Заземленная эстетика: Многие из них имеют «земной» вид, а строители используют натуральное дерево и камень для достижения эстетики.

Из чего сделаны дома хоббитов?

Хотя в фильмах раскопки на склоне холма и возведение стен могут показаться простым делом, в реальной жизни дома хоббитов требуют особой конструкции, чтобы они не разрушились сами по себе. Обычно строители используют ламинат или армированный волокном полимер (FRP), покрытый грунтом. Почва помогает защитить дом от ненастной погоды и солнечных лучей. Он также помогает регулировать температуру в доме, поэтому летом в нем прохладно, а зимой тепло.

После того, как строитель установит первоначальную структуру оболочки, вы сможете обустроить дом хоббита современными удобствами: водопроводом, воздуховодами, системами отопления и охлаждения и электропроводкой. По словам некоторых специалистов по жилищному строительству хоббитов, дома хоббитов требуют на 50-70% меньше энергии, чем традиционные дома, из-за их конструкции.

Можете ли вы действительно жить в домике хоббитов?

Фото: mauro53 / Adobe Stock

Дом хоббита может показаться сказкой, но в нем действительно можно жить. Некоторые компании специализируются на строительстве домиков для хоббитов, что очень удобно, поскольку на рынке их не так много. Если вы полны решимости построить свой собственный домик для хоббитов, следует помнить, что кредиторы могут не спешить финансировать дома для хоббитов, потому что они постоянно привязаны к земле и не считаются обычными домами.

Сколько стоит построить дом хоббита?

Стоимость постройки дома хоббита зависит от размера дома. Как правило, эти дома стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от сложности дизайна, готовности дома к заселению (под ключ) и любых стандартов энергоэффективности, которым соответствует дом.

Сможете ли вы сделать дом хоббита своими руками?

Строительство домика хоббита лучше доверить профессиональному строителю рядом с вами , особенно если вы планируете жить в доме. Чтобы построить дом хоббита, вы должны найти подходящее место, вырыть яму и построить структуру — это более управляемые части. Обеспечение водонепроницаемости и защиты дома от непогоды, а также установка современных удобств (сантехнические и электрические работы) является более сложной задачей, поэтому вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы запросить расценки у специализированных строителей домов.

Проблемы с домами хоббитов

Несмотря на свою энергоэффективность и общую привлекательность, у домов хоббитов есть некоторые недостатки. Неправильно установленная или неадекватная изоляция может быть серьезной проблемой, а это означает, что дома хоббитов обычно лучше всего подходят для теплого климата, поэтому земля наверху может сохранять их прохладными. Стены в домах хоббитов имеют толщину штормового окна, поэтому, если вы живете в климате, который резко меняется в зависимости от времени года, это может быть не лучшим вариантом.

Дома хоббитов также могут быть более дорогими в строительстве, а любые дополнения увеличивают стоимость. Банки, как правило, не выдают ипотечные кредиты на дома хоббитов, поэтому вам, вероятно, придется платить своему строителю наличными, если вы планируете использовать свой в качестве основного места жительства.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.