Монолитно кирпичные дома плюсы и минусы: Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Преимущества и недостатки кирпично-монолитных домов — CemGid.ru

Технология строительства дома оказывает ключевое влияние на его эксплуатационные показатели, сметную стоимость и комфортность пребывания, при выборе квартиры или способа заложения частного коттеджа важно учитывать все плюсы и минусы. Среди относительно новых вариантов хорошие отзывы жильцов и застройщиков имеют монолитно-кирпичные здания, характеризующиеся широкой областью использования и совмещающие все преимущества армированного ж/б и мелкоштучных блоков. Ориентировочный срок службы достигает 100 лет, технология подходит как для реализации индивидуальных малоэтажных проектов, так и микрорайонов и жилых комплексов.

Оглавление:

1. Что представляет собой?
2. Технология возведения
3. Преимущества и недостатки

Описание конструкции

Термин «монолитно-кирпичный дом» относится к сооружениям с цельным и массивным бетонным каркасом, заливаемом непосредственно на площадке, и внешней облицовкой и внутренними перегородками из мелкоштучных силикатных или керамических изделий. Бетонированию подлежат все капитальные системы: основание, несущие стены, перекрытия и кровельные балки, кирпич применяются с целью улучшения показателей энергосбережения и звукоизоляции, получения оригинального фасада и снижения нагрузки на фундамент.

Такая постройка совмещает все плюсы монолита (равномерная усадка почвы, отсутствие швов на ответственных участках, прочность, сейсмическая устойчивость) и кирпичного дома (привлекательный внешний вид, возможность реализации нетипичных проектов, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, шумоизоляция).

Здания в обязательном порядке армируются, потребность в дополнительном утеплении зависит от климатических условий эксплуатации. Чаще всего прослойка между бетоном и внешней облицовкой заполняется утепляющими и гидроизоляционными материалами, в любом случае принимаются меры, усиливающие качество сцепления элементов с разной плотностью и теплопроводностью. Технология допускает заложение подземных этажей, паркингов и аналогичных помещений, этажность практически не ограничена.

При возведении используется простая схема действий:

1. В подготовленном котловане заливается надежный фундамент, рассчитанный на значительные весовые нагрузки, чаще всего плитного типа.
2. По всему периметру несущих конструкций устанавливается опалубка с одновременным заложением арматурного каркаса, жестко связанного с основанием и образующего с ним впоследствии единый монолит.
3. В опалубку заливается бетон с принятием обязательных мер по его равномерному распределению и уплотнению. После достижения безопасной прочности щиты поднимаются выше, вплоть до последнего этажа и кровельного перекрытия. Заранее закладывают элементы для гибкой привязки будущей облицовки и архитектурных форм к стенам фасада.
4. К возведению внутренних перегородок приступают после получения каркаса 2-3 нижних этажей, на данных участках обычно применяется кирпич с хорошими показателями звукоизоляции и маркой прочности не ниже М150. Одновременно с заложением стен и перекрытий проводится подключение и разводка коммуникаций. К обустройству кровли приступают сразу после набора бетоном нормированной прочности, с целью экономии времени отделочные наружные и внутренние работы проводят параллельно.

При грамотном планировании работ монолитное строительство занимает меньше времени в сравнении с кладкой стен из мелкоштучного кирпича. Существенным и учитываемым минусом технологии, отрицательно влияющим на смету, является потребность в большом количестве опалубочных щитов, лесов и элементов поддержки, как при заливке вертикальных стен, так и при заложении межэтажных перекрытий.

Обеспечить непрерывность процесса позволяет скользящая или несъемная опалубка, выбор конкретной разновидности зависит от назначения конструкции. Плюсом второго варианта является возможность одновременного утепления и изоляции от шума, но из-за значительных трат на такую поддержку он чаще используется в частном строительстве. При больших объемах заливки предпочтение однозначно отдается съемным скользящим щитам.

Следующей учитываемой особенностью технологии является потребность в предварительном заложении деформационных швов и элементов гибкой привязки бетонного каркаса с наружными кирпичными стенами. Жесткая фиксация обычным цементно-песчаным раствором недопустима, прослойки с разными характеристиками деформируются и отходят друг от друга в процессе эксплуатации, образуя с внешней стороны трещины и складки. С увеличением этажности эти риски возрастают, с целью их снижения облицовка в определенных местах опирается на каркас и поддерживается арматурой и кладочными сетками.

Утепляющая прослойка (при наличии) фиксируется к бетонным стенам с помощью клея и дополнительных крепежей, несмотря на низкую паропроницаемость основных конструкций в облицовке предусматриваются небольшие отверстия для вывода случайного конденсата наружу.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Несмотря на относительную новизну, технология признана эффективной и надежной, среди многочисленных преимуществ выделяют:

• Высокую прочность капитальных сооружений, обеспечиваемую минимальным числом швов.
• Минимальные сроки усадки (к моменту кладки кирпичных перегородок и облицовки капитальные конструкции уже являются устоявшимися и достигшими проектной прочности), позволяющие проводить внутреннюю отделку сразу после ввода здания в эксплуатацию, а не через 6-12 месяцев.
• Обеспечение акустического комфорта. Коэффициент звукоизоляции обычных бетонных систем оставляет желать лучшего, но закрытие их кирпичом и промежуточными прослойками решает эту проблему полностью.
• Ровность стен и перекрытий, упрощающая процесс внутренней отделки.
• Возможность реализации оригинальных и нетипичных проектов, достижение значительного декоративного эффекта.
• Высокую сейсмическую уступчивость, вплоть до выдержки подземных толчков до 7 баллов без нарушения целостности конструкций.
• Низкую зависимость от климатических условий региона, отсутствие влияния осадков на срок службы.
• Отсутствие потребности в ускоренном капитальном ремонте, долговечность достигает 100 лет.
• Допуск на возведение домов с большой этажностью.

К признанным минусам монолитного строительства относят затратность и зависимость результатов от качества материалов и соблюдения технологии. Из-за потребности в сверхнадежном фундаменте, затрат на аренду или приобретение опалубки, большом объеме бетона и металла, непрерывного ведения работ и необходимости контроля на каждом этапе сметная стоимость таких домов всегда будет высокой, экономия проявляется только в сокращении сроков и трудовых затрат. Малейшие ошибки в ходе заложения или отделки приводят к проявлению эксплуатационных недостатков – отклонениям от проектной прочности, высолам на фасаде, трещинам в кирпичной кладке или ее отхождению.

Эффективность любой технологии оценивается в сравнении с другими. Прочность, степень тепло- и шумоизоляции, соответствие нормам безопасности и другие характеристики таких зданий обычно сопоставляют с панельными, собранными из ЖБИ, блочными и классическими кирпичными. Как правило, комбинированные постройки выигрывают в плане надежности и комфортности, но уступают в экономичности.

Однозначно сказать, что лучше — монолитно-кирпичный или полностью кирпичный дом, нельзя, в обоих случаях результат зависит от добросовестности фирм. При покупке квартир учитывается, что все возможные трещины от усадки и аналогичные дефекты проявятся в первый же год эксплуатации, с целью снижения рисков стоит обратить внимание на ранее выполненные проекты этих застройщиков.

Какой дом лучше: панельный, кирпичный или монолитный

• Кирпич — дома ручной работы
• Панельный дом — ключ к квартирному вопросу
• Монолит — что скрывается за солидным названием
• Сводная таблица плюсов и минусов

Кирпичные дома обосновались в комфорт- и премиум классе больше двухсот лет назад. Сначала из кирпича строили замки, потом — дворянские особняки. Сегодня эти дома по-прежнему самые теплые, тихие и экологичные.

Лучшие дома — из керамического кирпича. Они не пропускают холод и шум, не боятся сырости, зимой не промерзают и не трескаются. Это самый дорогой материал, но его цена оправдана.

Еще бывает силикатный кирпич. Его делают из песка и извести. Он дешевле, но его нужно дополнительно утеплять. Покупая дом, уточните, что у него с теплоизоляцией, — в доме из силиката может оказаться прохладно.

Из кирпича можно строить как высотные дома, так и малоэтажные. Чаще строят малоэтажные — технология строительства за последние двести лет не изменилась, каждый кирпич укладывается вручную. Дом могут возводить несколько лет.

Упрощенно процесс выглядит так: заливают фундамент, возводят стены первого этажа, кладут на них железобетонную плиту-перекрытие, возводят стены второго этажа. Одновременно строят внутренние перегородки.

Найти несущую стену просто — она самая широкая, 38 см (толщиной в три кирпича). Остальные перегородки делают из бетона либо выкладывают в один или два кирпича (толщина 12 и 25 см соответственно). Их можно сносить при перепланировке и делать проемы.

Еще один большой плюс кирпичных домов — в этом сегменте много интересных предложений. Среди новостроек это уютные малоэтажные кварталы: зеленые, светлые, охраняемые. В старом фонде — аккуратные «брежневки», просторные «сталинки» и красивейшие дореволюционные дома.

Подводные камни. При всех достоинствах материала, дом из кирпича могут плохо построить. Редко, но бывает, что стены и углы промерзают или там постоянно сыро. Причина — щели в кладке. Приходится самостоятельно утеплять квартиру или добиваться справедливости у УК — по закону следить за состоянием стен должна она.

Прежде чем покупать или снимать квартиру в кирпичном доме, поищите отзывы об этой серии. Все советские дома и некоторые новостройки строили по типовым проектам, и проблемы внутри серии обычно одни и те же.

Если рассматриваете дореволюционный фонд, то ищите отзывы конкретно о доме. Жить в старом особняке или доходном доме — незабываемый опыт, но он может быть и со знаком «минус».

Панельные дома принято ругать. Будем честны — ругают за дело. Технология их строительства не предусматривала ни хорошей тепло- и звукоизоляции, ни удобных планировок. Но дело не в том, что они плохие, просто их строили не для комфорта.

При всех плюсах кирпичных домов, строить их долго и дорого. «Панельки» были призваны решить обе проблемы. Это был социальный проект французских архитекторов во главе с Ле Корбюзье: они первыми заявили, что каждый человек имеет право на отдельное жилье, причем светлое и в зеленом районе.

В то время было популярно искать универсальные рецепты — пропорции, которые нравились бы всем, удобные планировки. Стандартизация стала находкой для того времени — на месте рабочих кварталов и трущоб быстро выросли одинаковые аккуратные многоэтажки с большими окнами, под которыми высадили деревья.

В СССР «панельки» получили гордое название «хрущевки» и тоже сыграли огромную социальную роль. Миллионы людей, ютившиеся в коммуналках, получили отдельное жилье.

Дома строили очень быстро — за 10-12 дней, а некоторые передовики умудрялись поставить многоэтажку всего за три дня. О качестве не заботились — эти дома должны были простоять всего 25 лет, максимум — 50. Затем их должны были снести и построить более надежное и комфортное жилье.

Подводные камни. Панельные дома строили из железобетонных плит (панелей). Это ускорило и упростило процесс — дом собирался как конструктор. Но, во-первых, плиты были тонкими, во-вторых, стыки плохо заделывали. Сквозь щели в наружных стенах дуло, просачивалась сырость. Углы промерзали, покрывались плесенью. Внутренние перегородки пропускали звуки и иногда даже запахи.

Чуть позже стали использовать сэндвич-панели — две тонкие плиты, между которыми клали утеплитель.

Когда в моду вошли перепланировки, выяснилось, что все стены в квартирах несущие — ни одной нельзя пожертвовать. Даже устроить дверной проем нельзя — конструкция очень чувствительна к изменению нагрузок.

Еще одна проблема — сомнительная экологичность. В теории панельные дома абсолютно безопасны — они состоят из стальной арматуры, бетона и минеральной ваты (утеплителя). Но при обследовании уже готовых домов выяснилось, что в некоторых из них стены активно испаряют вредные фенол и аммиак. Их добавляли в бетон как присадку.

В результате панельные дома стали синонимом дешевого жилья с низким классом комфортности. Тем не менее, у них есть не только минусы, но и плюсы:

1. Нет неприятных сюрпризов. Въезжая в квартиру, хозяин или арендатор готов к неудобствам и, как правило, заранее откладывает на ремонт.
2. Это самое дешевое жилье как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости.
3. Современные дома экологичны и имеют удобные планировки.

Новостройки — это так называемые крупнопанельные дома. За счет больших панелей удалось увеличить высоту потолков. Новые квартиры гораздо уютнее хрущевок, но делать планировки все еще нельзя, как и рассчитывать на хорошую звукоизоляцию.

В старом фонде свои плюсы. У советских «панелек» много поклонников: они отмечают уютные зеленые дворы, близость школ и магазинов, приятный вид из окон. Многие дворы пострадали от уплотнительной застройки, но большинство — тихие и благоустроенные.

Кроме того, купив квартиру в старом фонде, можно рассчитывать на реновацию. Это программа, по которой старые дома сносят, а жильцам дают более просторное жилье в новом доме.

Если вы хотите снять такую квартиру, внимательно осмотрите углы и постарайтесь выяснить, что за соседи у вас будут. Если углы сухие, чистые, а соседи спокойные, можно снимать.

Если присматриваетесь к покупке, узнайте все о типовом проекте. Эксперты хвалят серии КОПЭ, П-44, И-522-А.

Квартиры в панельных домах для многих стали первым собственным жильем. Каждый год люди покупают квартиры в кредит — это выгоднее аренды, особенно с программой поддержки. Посмотрите программы Совкомбанка — у нас льготные условия для семей с детьми, сотрудников айти и не только.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Монолитные дома объединили преимущества кирпичных и панельных. Они теплые, тихие, но строятся быстро и недорого.

Принцип строительства — поэтажная заливка опалубки. Сначала монтируется стальная арматура, потом по обе стороны от нее ставят опалубку — два щита из стали или прочного пластика. В опалубку заливают бетон. Когда он застывает, щиты снимают и используют для следующего этажа.

Сначала возводят внутренние стены, в последнюю очередь — наружные. Иногда наружные стены выкладывают из кирпича, такие дома называют монолитно-кирпичными. Они теплее и дороже монолитных.

Технология позволяет обойтись минимумом несущих стен. Именно в «монолитках» появились квартиры со свободной планировкой. В них внутренних перегородок либо нет совсем, либо стоят опорные колонны.

Железобетон выдерживает огромные нагрузки, поэтому дома можно строить очень высокими — 25-30 этажей. Большинство новостроек комфорт-класса — монолитные или монолитно-кирпичные. В старом фонде таких домов нет, это новая технология.

Еще одно преимущество — полное отсутствие стыков и, следовательно, щелей. Стены и перекрытия не пропускают звук и даже воду — если у вас случится протечка, соседи об этом не узнают. Правда, к шумоизоляции есть вопросы — ударные шумы слышны хорошо (это топот, игра в мяч об пол, музыкальные басы).

Подводные камни. Качество жизни во многом зависит от наружных стен. Они могут быть железобетонными или кирпичными. Кирпичные лучше — сквозь них не проникает холод и шум с улицы.

Чем толще кладка, тем теплее. Оптимально — три кирпича (38 см без учета чистовой отделки).

Квартиры в любом случае будут дешевле, чем в полностью кирпичном доме. Но дороже панельных.

Из неочевидных преимуществ — «монолиты» устойчивы к землетрясениям и другим форс-мажорам. Даже если в одной из квартир взорвется газ, соседние не пострадают, а дом не обрушится. Конструкция очень прочная.

Из очевидных — идеально ровная геометрия. Не нужно выравнивать стены и заливать полы, можно сразу делать чистовую отделку.

Чтобы сэкономить на ремонте еще больше, откладывайте деньги на отдельный счет под проценты. Например, онлайн-копилку на карте «Халва». Класть и снимать можно в любой момент, а каждый месяц приходит процент на остаток.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Технология постройки влияет на качество жизни, но не определяет его. Комфорт складывается из многих факторов, и этот набор для каждого свой. Кому-то важна доступная среда и зеленый двор, кому-то нужно видеть город с высоты птичьего полета или жить в пяти минутах от транспортной развязки.

Важно, где расположен дом, когда и как построен. Квартира в «панельке» может «смотреть» на уютный двор с добрыми бабушками, где все друг друга знают, или в «каменные джунгли». Кирпичный дом может быть изящным особняком с кухней без окна и гнилыми трубами или типовой, но добротной «брежневкой» с грузовым лифтом и колясочной.

Поэтому сводная таблица отражает закономерности, но не охватывает всего разнообразия вариантов. Ориентируйтесь на нее, но помните об исключениях. 

На рынке недвижимости много предложений, среди которых можно выбрать актуальные и доступные. Требования к первой съемной квартире, своему жилью, квартире для бизнеса очень разные, и это нормально. Четко формулируйте цель, изучайте рынок и условия по кредитам — и квартира мечты найдется быстрее, чем кажется.

Какой дом лучше панельный или кирпичный: плюсы и минусы, отличия

На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого велось строительство. От него зависит уровень тепло- и звукоизоляции, возможность изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные и панельные дома. Для определения оптимального жилья необходимо сравнить плюсы и минусы всех построек.

Содержание

1. Технология домостроения
2. Панельный
3. Кирпичный
4. Основные отличия панельных домов от кирпичных
5. Срок эксплуатации
6. Комфорт
7. Стоимость
8. Преимущества и недостатки домов
9. Кирпичный
10. Панельный
11. Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Технология домостроения

Потенциальные жители многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который они должны учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, нужно выяснить особенности технологии их возведения.

Панель

Специфика метода заключается в использовании крупных сборных панелей при строительстве домов. Первоначально они были железобетонными; в современных условиях появились сэндвич-панели. Этот вариант более теплый и практичный. Панельные конструкции изготавливаются отдельно для наружных и внутренних стен и перекрытий. Они бывают однослойными и многослойными. В первом случае требуется дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.

При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные дома в три раза быстрее кирпичных, а монолитные в 2 раза. Это делает их популярными среди разработчиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолитный или панельный дом, многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, площади квартир любой. Но и цена на недвижимость выше.

Кирпич

Кирпичные дома — классика домостроения, но на смену этой технологии приходят более дешевые и быстрые методы строительства. Кладка требует много материала и квалифицированных рабочих. Применяется керамический и силикатный кирпич. Вес одного элемента 3,6-4,3 кг, поэтому общая масса здания огромна. Он создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевого и пустотелого кирпича часть материала заменяется ими. Это снижает вес стен и улучшает теплоизоляцию.

Монолитный способ строительства заключается в сборке опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.

Преимуществом монолитной конструкции является наличие планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на участке или смежных этажах. Также здание меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс в том, что скорость строительства выше, чем у кирпичных строений. При всех вышеперечисленных достоинствах по уровню комфортности монолитные дома уступают кирпичным.

Основные отличия панельных домов от кирпичных

Жилье покупается надолго, поэтому его выбирают ответственно, сопоставляя по основным критериям разные варианты.

Срок службы

В проектной документации указывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных зданий он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные цифры и жилье служит дольше, они указывают на установленную прочность конструкций. Блочные дома не рассчитаны на землетрясение, они складываются при движении грунта. Разрушения могут быть вызваны не только сейсмической активностью, но и взрывом или другой чрезвычайной ситуацией.

Комфорт

Идея строительства быстровозводимых панельных домов появилась в 50-х годах ХХ века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах небольшие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. Шум может легко распространяться через щели в плитах перекрытия и стеновых панелях.

В кирпичных домах уровень комфорта намного выше. Стены из натурального материала летом не нагреваются, обладают лучшими звукоизоляционными показателями среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаем, что позволяет поддерживать в помещении нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны нестандартные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных домах.

Стоимость

Доступная цена – главный аргумент в пользу выбора панельного типа жилья. Скорость строительства, небольшие трудозатраты, бюджетные материалы – все это снижает себестоимость конечной стоимости квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Их строительство занимает годы и требует значительных материальных и трудовых затрат. Стоимость квартир высокая.

У всех типов жилья есть плюсы и минусы, их сравнение поможет определиться с правильным вариантом.

Кирпич

Массивные кирпичные здания выдерживают воздействие многочисленных природных факторов: влаги, сильного ветра, низких отрицательных температур, сейсмической активности. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены по прочности не уступают бетонным. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

Преимущества:

• Прочность и долговечность — штучные изделия для строительства изготавливаются на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°С. Это делает материал устойчивым к нагрузкам, деформациям и влаге. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания-оттаивания.
• Создание благоприятного микроклимата — способность поглощать и отводить влагу обеспечивает естественную регуляцию климатических условий в помещениях.
• Безопасность — материал экологически чистый, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция — строительство домов ведется по правилам, исходя из толщины кладки, обеспечивающей надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция также справляется с шумоподавлением.

Недостатки:

• Длительный срок строительства — трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс — основная проблема технологии. В зависимости от этажности сроки строительства колеблются от двух лет и более.
• Дороговизна жилья в силу объективных причин.

Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах образовались пустоты из-за неправильного управления кладкой, воровства материалов. Такие ситуации редки и не влияют на популярность кирпичных домов.

Из-за медленных темпов строительства зданий от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполнен из железобетона.

Панель

Дома этого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный размер и позволяет получить более просторную квартиру.

Преимущества:

• Скорость строительства — монтаж занимает от 6 до 12 месяцев. Сроки зависят от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших зданий применяют каркасно-панельную технологию, многоэтажки возводят бескаркасным способом. Уверенность в быстром строительстве позволяет приобрести жилье на начальном этапе работ.
• Минимальные затраты на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют затрат на черновую отделку и подготовительные работы.
• Низкая стоимость, привлекающая людей с ограниченным бюджетом.

Недостатки:

• Плохая теплоизоляция – стыки панелей являются слабым местом конструкции. Часто к их герметизации относятся безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и утечкой тепла через щели. Влага просачивается через стыки, вызывая появление плесени в углах. Толщины однослойных досок также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, необходимо провести наружное утепление стен.
• Низкая звукоизоляция — основная проблема зданий, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие бетонные панели не способны остановить распространение акустического шума. Улучшить ситуацию помогает установка звукоизоляционных материалов.
• Перепланировка помещения невозможна, так как стены несущие, разрушать их нельзя. Сложности возникают и при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон трудно сломать, а работа требует много времени и труда.

В новостройках панельного типа учтены недостатки построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях обеспечивают лучшую защиту от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные интернет-пользователи в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами строительства из штучного материала:

• разница в сроке службы домов 100 лет;
• шумоизоляция на достаточном уровне;
• ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
• возможны различные компоновки;
• отсутствие плесени и сырости.

Главное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфортности. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома пользуются большей популярностью у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

Дренажные плоскости и дренажные отверстия в кирпичных стенах

Нейт Роджерс, E. I.T. | 19 ноября 2019 г.

Начнем с простого. мы хотим, чтобы наши здания были сухими внутри. Теперь давайте продвинем эту идею еще на один шаг; мы хотим, чтобы наши

Если внешний слой кирпича не может защитить от воды, как мы можем сохранить внутреннюю часть нашей стены сухой? Первый шаг — принять тот простой факт, что вода в конечном итоге всегда попадет за внешний кирпич. Мы можем переформулировать этот первоначальный вопрос; как мы можем удалить воду из внутреннего слоя стены, прежде чем она сгниет на деревянных компонентах позади нее? Простой ответ: дренажные плоскости и дренажные отверстия.

Дырочки — это отверстия или зазоры вдоль нижней части кирпичной облицовки, которые позволяют воде стекать со стены. Эти отверстия также служат для обеспечения вентиляции в воздушном зазоре за кирпичной облицовкой. Вентиляция может помочь высушить внутренние слои стен после погодных явлений. Пропуск воздуха за кирпичную облицовку также помогает выровнять давление и ограничить проникновение дождя, переносимого ветром, в полость стены. Как правило, эти отверстия представляют собой просто пустоту в вертикальном растворном шве и расположены на расстоянии от 24 до 36 дюймов по горизонтали вдоль нижней части стены. Обратите внимание на графике важность правильной установки гидроизоляции и обертывания здания. Эти два элемента стены действуют как барьер и гарантируют, что любая вода в полости стены стекает вниз и к дренажным отверстиям, не впитываясь в стену фундамента или внутренние элементы стены. Сетка с открытым плетением также должна учитываться при проектировании детали стены, облицованной кирпичом. Во время строительства раствор может попасть в полость стены и заблокировать дренажные отверстия. Эта сетка предотвращает прямое блокирование дренажных отверстий упавшим раствором, в то же время позволяя воде стекать. Небольшие вставки из этой сетки также можно вставлять непосредственно в дренажные отверстия, чтобы обеспечить защиту от проникновения насекомых, грызунов или других вредителей в полость стены, не препятствуя стоку воды.

Можно себе представить возможность скопления воды в стенной полости без дренажных отверстий для дренажа. Большое скопление воды может привести к росту плесени, гниению элементов внутренних стен или ржавчине механических креплений.