Монолитно кирпичные дома плюсы и минусы: Какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и блочного дома

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения.

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

• Звукоизоляция,
• Теплоизоляция,
• Прочность,
• Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

технология строительства, плюсы и минусы

Большая часть многоэтажных новостроек – монолитно-кирпичные. Эта технология стала популярной в 90-е года, сегодня доля таких зданий в общей массе достигает 80 %. В их основе – цельный каркас, который отделывается кирпичом или цементными блоками.

Оглавление:

1. Монолитно-кирпичное строительство
2. Обзор плюсов и минусов
3. Как улучшить характеристики построек?

Что такое монолитно-кирпичные дома?

Из-за особенностей каркаса технология называется монолитной. Его возводят из армированного бетона, делая заливку прямо на месте. Он состоит из простых частей:

• Колонн – вертикальных стоек для перехода с этажа на этаж.
• Плит перекрытия – площадок для межэтажного разделения.

Элементы строения производят сразу на том месте, где они должны быть. Сначала устанавливают металлическую армировку сечением 10-12 мм, затем выстраивают вокруг нее опалубку и заливают в полученную емкость раствор. Цементный состав дополняют керамзитом – он улучшает теплоизоляционные свойства материала.

Применяют опалубку двух видов:

• Съемную из фанеры, пластика, дерева, металла – после застывания смеси ее демонтируют и используют для строительства следующего этажа.
• Стационарную из пенополистирола – становится частью конструкции и играет роль дополнительного утеплителя.

Фундамент, горизонтальные и вертикальные элементы становятся продолжением друг друга – каркас получается цельным, без швов. На следующем этапе монтируют межкомнатные и внешние перегородки. Пустотелый кирпич – это лишь один из возможных вариантов заполнения проемов, подходят и другие материалы: пеноблоки, различные панели. Стены обязательно прокладывают минеральной ватой (она выполняет функции тепло- и шумоизоляции) и облицовывают. Внешне готовое здание выглядит как кирпичное. Определить наличие железобетона можно по серым торцам перекрытий, как правило, они не закрываются кладкой.

Такой дом нельзя назвать кирпичным, так как несущую нагрузку несет каркас из железобетона, а не кладка.

В некоторых случаях монолитными делают и отдельные стены здания, эти особенности определяют при проектировании будущего дома.

Преимущества монолитного строительства

Возведение таких домов выгодно для застройщиков по ряду причин:

• Меньшие расходы на производство элементов, так как большая их часть изготавливается прямо на месте, без задействования цехов и транспортировки.
• Относительно короткие сроки. Высотное здание строят в среднем за 12-16 месяцев. Это позволяет немного сократить затраты на аренду техники, налоги и прочие расходы.
• Менее строгие требования к качеству фундамента. Кирпично-монолитные – самые легкие по весу в сравнении с панельными и кирпичными домами.
• Долгий срок эксплуатации без капитального ремонта. Простоят более 150 лет, тогда как панельные служат максимум 100.
• Нет ограничений в архитектуре и этажности.

Стоимость квартир ниже, чем в кирпичных сооружениях, технические характеристики и внешняя эстетичность практически одинаковы.

Главные плюсы проявляются при эксплуатации жилых помещений:

• Возможна свободная планировкапо индивидуальным проектам.
• Внутреннюю отделку допустимо делать сразу после завершения строительства, так как усадка и вероятность появления трещин минимальны.
• Полезная площадь на 10% больше, чем в кирпичном доме.
• Этажи и фундамент водонепроницаемы, что обезопасит жильцов во время наводнения или протечки.
• Выдерживает землетрясения до 8 баллов.
• Шумоизоляция относительно улицы, как у кирпичного дома.
• Все материалы экологически чистые и безопасные для окружающей среды и человека.
• Стандартная высота потолка в этих постройках – 3 метра, что очень просторно в сравнении со старыми типовыми квартирами.

Еще один существенный плюс монолитного строительства – возможность практически полной перепланировки, так как большинство перегородок не несущие и их разрешено демонтировать.

Железобетонные и кирпичные стены очень прочные, поэтому на них хорошо будут держаться тяжелые полки и прочие предметы мебели. Но установить в них крепежные элементы не так просто.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Придется повозиться, чтобы проделать отверстие в кладке для стеллажа или картины. Имеются и другие минусы:

• Низкая звукоизоляция относительно соседних помещений. Любые механические воздействия на несущие конструкции передаются по монолитному основанию. Во время ремонта будут хорошо слышны шум и вибрации.
• Для поддержания оптимального уровня влажности потребуется установка принудительной вытяжки.
• При покупке квартиры в новостройке новоселов ждет большой объем отделочных работ.
• Если при возведении использовалась несъемная опалубка, придется позаботиться о пожарной безопасности и скрыть пенополистирол под слоем негорючего материала.
• В связи с высокой теплопроводностью бетона необходима дополнительная теплоизоляция.

Если за тепло- и звукоизоляцию относительно улицы отвечает качество кирпичной стены, то с внутренним шумом сложно что-то сделать. Единственный выход – во время отделки прокладывать специальные материалы, поглощающие звуки.

Выбирая эту технологию, некоторые неудобства испытывают и застройщики. Основные минусы для них такие:

• Работы допускается производить при температуре выше +5 градусов либо использовать специальные присадки или устройства для подогрева бетонной смеси.
• Чтобы обеспечивать прочность каркаса, требуется применять механизмы для уплотнения цемента. Если просто залить состав в опалубку, он быстро разрушится.
• Кирпичную кладку наружных стен необходимо утеплять прослойкой из минеральной ваты.
• Из-за наличия металла в каркасе требуется заземление.
• Проделывать отверстия в железобетоне проблематично, все коммуникации нужно планировать заранее. Изменить их местоположение после завершения строительства практически невозможно, что является недостатком и для пользователей жилья.
• Многие этапы выполняются вручную, поэтому увеличиваются затраты на рабочую силу. По этой же причине необходим постоянный контроль процесса, чтобы пропорции смеси и технология не были нарушены из-за ошибки некомпетентного мастера.

Для застройщика возведение монолита по срокам немного быстрее строительства кирпичного дома. Но каждый новый элемент конструкции должен набрать прочность, прежде чем работы передвинутся на следующий этаж. Скорость затвердевания зависит от температуры воздуха, иногда процесс затягивается.

Как свести к минимуму недостатки дома и использовать преимущества?

Купить квартиру в монолитном доме стоит уже потому, что она более комфортная для проживания, чем старая типовая коробка. При использовании специальных материалов улучшаются следующие характеристики помещения:

• Теплоизоляция (утепление и штукатурка стен, монтаж теплого пола, укладка напольных покрытий с низкой теплопроводностью).
• Звукоизоляция (обшивка плитами или панелями из стекловолокна, минеральной ваты, полиуретана, пробки).
• Пожаробезопасность (обшивка стен любыми негорючими материалами).

При выборе типа дома стоит обратить внимание, что все монолитные постройки не старше 30 лет, им еще долго не потребуется ремонт. Еще одна особенность, которую относят как к плюсам, так и минусам – большая площадь, самая маленькая – не менее 50 кв.м. Это может стать решающим фактором при ограниченности средств.

Какой дом лучше панельный или кирпичный: плюсы и минусы, отличия

На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого велось строительство. От него зависит уровень тепло- и звукоизоляции, возможность изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные и панельные дома. Для определения оптимального жилья необходимо сравнить плюсы и минусы всех построек.

Содержание

1. Технология строительства дома
2. Панель
3. Кирпич
4. Основные различия между панелью и кирпичными домами
5. Срок службы
6. Comfort
7. Стоимость
8. Панель
9. , которые дома
10. Brick
14. 7
16. 7
18. 7
57. , которые дома
58. БРИК. лучше: панельный или кирпичный

Технология домостроения

Потенциальные жители многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который они должны учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, нужно выяснить особенности технологии их возведения.

Панель

Специфика метода заключается в использовании крупных сборных панелей при строительстве домов. Первоначально они были железобетонными; в современных условиях появились сэндвич-панели. Этот вариант более теплый и практичный. Панельные конструкции изготавливаются отдельно для наружных и внутренних стен и перекрытий. Они бывают однослойными и многослойными. В первом случае требуется дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.

При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные дома в три раза быстрее кирпичных, а монолитные в 2 раза. Это делает их популярными среди разработчиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолитный или панельный дом, многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, площади квартир любой. Но и цена на недвижимость выше.

Кирпич

Кирпичные дома — классика домостроения, но на смену этой технологии приходят более дешевые и быстрые методы строительства. Кладка требует много материала и квалифицированных рабочих. Применяется керамический и силикатный кирпич. Вес одного элемента 3,6-4,3 кг, поэтому общая масса здания огромна. Он создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевого и пустотелого кирпича часть материала заменяется ими. Это снижает вес стен и улучшает теплоизоляцию.

Монолитный способ строительства заключается в сборке опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.

Преимуществом монолитной конструкции является наличие планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на участке или смежных этажах. Также здание меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс в том, что скорость строительства выше, чем у кирпичных строений. При всех вышеперечисленных достоинствах по уровню комфортности монолитные дома уступают кирпичным.

Основные отличия панельных домов от кирпичных

Жилье покупается надолго, поэтому его выбирают ответственно, сопоставляя по основным критериям разные варианты.

Срок службы

В проектной документации указывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных зданий он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные цифры и жилье служит дольше, они указывают на установленную прочность конструкций. Блочные дома не рассчитаны на землетрясение, они складываются при движении грунта. Разрушения могут быть вызваны не только сейсмической активностью, но и взрывом или другой чрезвычайной ситуацией.

Комфорт

Идея строительства быстровозводимых панельных домов появилась в 50-х годах ХХ века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах небольшие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. Шум может легко распространяться через щели в плитах перекрытия и стеновых панелях.

В кирпичных домах уровень комфорта намного выше. Стены из натурального материала летом не нагреваются, обладают лучшими звукоизоляционными показателями среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаем, что позволяет поддерживать в помещении нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны нестандартные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных домах.

Стоимость

Доступная цена – главный аргумент в пользу выбора панельного типа жилья. Скорость строительства, небольшие трудозатраты, бюджетные материалы – все это снижает себестоимость конечной стоимости квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Их строительство занимает годы и требует значительных материальных и трудовых затрат. Стоимость квартир высокая.

У всех типов жилья есть плюсы и минусы, их сравнение поможет определиться с правильным вариантом.

Кирпич

Массивные кирпичные здания выдерживают воздействие многочисленных природных факторов: влаги, сильного ветра, низких отрицательных температур, сейсмической активности. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены по прочности не уступают бетонным. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

Преимущества:

• Прочность и долговечность — штучные изделия для строительства изготавливаются на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°С. Это делает материал устойчивым к нагрузкам, деформациям и влаге. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания-оттаивания.
• Создание благоприятного микроклимата — способность поглощать и отводить влагу обеспечивает естественную регуляцию климатических условий в помещениях.
• Безопасность — материал экологически чистый, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция — строительство домов ведется по правилам, исходя из толщины кладки, обеспечивающей надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция также справляется с шумоподавлением.

Недостатки:

• Длительный срок строительства — трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс — основная проблема технологии. В зависимости от этажности сроки строительства колеблются от двух лет и более.
• Дороговизна жилья в силу объективных причин.

Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах образовались пустоты из-за неправильного управления кладкой, воровства материалов. Такие ситуации редки и не влияют на популярность кирпичных домов.

Из-за медленных темпов строительства зданий от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполнен из железобетона.

Панель

Дома этого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный размер и позволяет получить более просторную квартиру.

Преимущества:

• Скорость строительства — монтаж занимает от 6 до 12 месяцев. Сроки зависят от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших зданий применяют каркасно-панельную технологию, многоэтажки возводят бескаркасным способом. Уверенность в быстром строительстве позволяет приобрести жилье на начальном этапе работ.
• Минимальные затраты на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют затрат на черновую отделку и подготовительные работы.
• Низкая стоимость, привлекающая людей с ограниченным бюджетом.

Недостатки:

• Плохая теплоизоляция – стыки панелей являются слабым местом конструкции. Часто к их герметизации относятся безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и утечкой тепла через щели. Влага просачивается через стыки, вызывая появление плесени в углах. Толщины однослойных досок также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, необходимо провести наружное утепление стен.
• Низкая звукоизоляция — основная проблема зданий, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие бетонные панели не способны остановить распространение акустического шума. Улучшить ситуацию помогает установка звукоизоляционных материалов.
• Перепланировка помещения невозможна, так как стены несущие, разрушать их нельзя. Сложности возникают и при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон трудно сломать, а работа требует много времени и труда.

В новостройках панельного типа учтены недостатки построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях обеспечивают лучшую защиту от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные интернет-пользователи в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами строительства из штучного материала:

• разница в сроке службы домов 100 лет;
• шумоизоляция на достаточном уровне;
• ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
• возможны различные компоновки;
• отсутствие плесени и сырости.

Главное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфортности. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома пользуются большей популярностью у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

Дренажные плоскости и дренажные отверстия в кирпичных стенах

Нейт Роджерс, E.I.T. | 19 ноября 2019 г.

Начнем с простого. мы хотим, чтобы наши здания были сухими внутри. Теперь давайте продвинем эту идею еще на один шаг; мы хотим, чтобы наши стены были сухими внутри. Вода, попавшая в стену, неизбежно приведет к появлению плесени, нашествию вредителей, гнили или любой их комбинации. Контроль влажности является важным фактором для любого типа здания, но каменные здания представляют собой повышенную проблему из-за множества слоев материалов. Существует заблуждение, что кирпичная стена водонепроницаема. Кирпичная стена обеспечивает некоторую защиту от непогоды на внешней поверхности, но она далеко не водонепроницаема. Даже самый лучший каменщик не может создать идеально герметичную стену. Вода может проникать в трещины размером до 1/100 ^-й дюйма, поэтому щели в растворе, небольшие выступы и другие дефекты в кирпиче будут пропускать воду. Кроме того, некоторые кирпичи очень пористые и действуют как губка, впитывая воду во время погодных явлений.

Если внешний слой кирпича не может защитить от воды, как мы можем сохранить внутреннюю часть нашей стены сухой? Первый шаг — принять тот простой факт, что вода в конце концов всегда попадет за внешний кирпич. Мы можем переформулировать этот первоначальный вопрос; как мы можем удалить воду из внутреннего слоя стены, прежде чем она сгниет на деревянных компонентах позади нее? Простой ответ: дренажные плоскости и дренажные отверстия.

Пропускные отверстия – это отверстия или зазоры вдоль нижней части кирпичной облицовки, через которые вода может стекать со стены. Эти отверстия также служат для обеспечения вентиляции в воздушном зазоре за кирпичной облицовкой. Вентиляция может помочь высушить внутренние слои стен после погодных явлений. Пропуск воздуха за кирпичную облицовку также помогает выровнять давление и ограничить проникновение дождя, переносимого ветром, в полость стены. Как правило, эти отверстия представляют собой просто пустоту в вертикальном растворном шве и расположены на расстоянии от 24 до 36 дюймов по горизонтали вдоль нижней части стены. Обратите внимание на графике важность правильной установки гидроизоляции и обертывания здания. Эти два элемента стены действуют как барьер и гарантируют, что любая вода в полости стены стекает вниз и к дренажным отверстиям, не впитываясь в стену фундамента или внутренние элементы стены. Сетка с открытым плетением также должна учитываться при проектировании детали стены, облицованной кирпичом. Во время строительства раствор может попасть в полость стены и заблокировать дренажные отверстия. Эта сетка предотвращает прямое блокирование дренажных отверстий упавшим раствором, в то же время позволяя воде стекать. Небольшие вставки из этой сетки также можно вставлять непосредственно в дренажные отверстия, чтобы обеспечить защиту от проникновения насекомых, грызунов или других вредителей в полость стены, не препятствуя стоку воды.

Можно себе представить возможность скопления воды в стенной полости без дренажных отверстий для дренажа. Большое скопление воды может привести к росту плесени, гниению элементов внутренних стен или ржавчине механических креплений. Некоторые домовладельцы допустили ошибку, заполнив дренажные отверстия, думая, что щели были ошибкой, сделанной каменщиком. Без надлежащего дренажа или вентиляции конструкция здания может быть легко нарушена. К счастью, если вы обнаружите, что в кирпичной, каменной или даже в ландшафтной подпорной стене отсутствуют дренажные отверстия, есть способы исправить это.