Лучший фундамент для дома: Выбираем лучший фундамент для дома на все случаи жизни

Как выбрать фундамент для дома: виды, типы и особенности

Скальные крепкие грунты. Представлены массивом горной породы. Хорошо выдерживают большую нагрузку, не проседают. С одной стороны, здание можно располагать на мелкозаглубленных основах, например, ленточном или столбчатом. С другой стороны, горная порода глубоко промерзает, чтобы исключить воздействие холода на основание постройки, его необходимо тщательно утеплять.

Песчаники. Относятся к средним грунтам, состоят из крупных, средних или мелких песчинок. Также встречаются пылеватые почвы из очень мелкого песка. Преимущества песчаных грунтов в том, что они не подвержены морозному пучению, а также их нетрудно уплотнить перед началом строительных работ. Однако песчаники легко осыпаются, поэтому стенки траншей и котлованов, предназначенных для основы постройки, нужно укреплять. Плитные и свайные конструкции подойдут для таких почв.

Торфяники. Состоят из торфа (рыхлой породы, образованной в результате неполного разложения болотных растений). Торфяники относятся к слабым почвам, плохо подходят для домостроения. Решением может стать обустройство свайного основания, либо замена торфа на песчаную подушку.

Пылевато-глинистые мягкие грунты. К ним относятся суглинки, глины, супеси, в их состав в разных пропорциях входят песок и глина. Благодаря глине стенки траншей и котлованов под основу здания не осыпаются, благодаря песку почвы относительно влагоупорны. Тем не менее эти грунты склонны к морозному пучению. Глина, промерзая, может вытолкнуть основание здания. Используйте на такой земле сваи, также можно выбрать монолитные плиты на песчаной подушке или ленточную конструкцию глубокого залегания на песчаном слое.

Важно отметить, что обычно одновременно встречаются несколько грунтов, располагаются они слоями. Необходимо учитывать не только тип почвы, на которую непосредственно опирается основание, но и нижележащие слои грунта. Ведь давление от дома заметно на глубине 2-4,5 метров от нижней части основы дома.

Основы зданий по типу сборности

По технологии изготовления фундаменты для частного дома могут быть трех типов:

• Монолитные — полностью изготавливают на стройплощадке. Для этого, как правило, обустраивают опалубку, монтируют арматуру и заливают бетонный раствор. В результате получается надежная, прочная конструкция. Монолитным может быть ленточная и плитная конструкция, а также свайная буронабивная.
  
• Сборно-монолитный — это комбинированный вариант, когда для строительства используют заводские заготовки, на площадке их заполняют бетонным раствором. Таким образом, например, можно создать ленточное основание. Оно будет чуть менее надежным, чем монолитное, зато потребует меньше времени и трудозатрат.
• Сборные — фундаменты жилого дома такого типа полностью собирают из заводских железобетонных блоков, столбов или плит. Монтаж занимает меньше времени, чем при строительстве монолитного основания, однако необходимо использовать спецтехнику для установки готовых элементов. Сборной может быть любая основа.

Какой лучше фундамент использовать для дома из бруса: ленточный или свайный

Возведение постройки из бруса — это очень непростой процесс, предполагающий наличие профессионального опыта в строительстве. Фундамент для дома из бруса является важной составляющей всего строительства, от которой зависит будущая безопасность проживания, и если здесь допустить оплошность, то дом, при определенных обстоятельствах, может просто рухнуть.

Какой фундамент под дом из бруса выбрать, а также, какие нюансы монтажа существуют, попробуем разобраться в этой статье.

Содержание материала

• 1 Выбираем лучший вариант
• 2 Ленточный фундамент
• 3 Ленточный тип основания для дома из бруса своими руками
• 4 Столбчатый фундамент
• 5 Столбчатый фундамент под дом из бруса своими руками
• 6 Заключение

Выбираем лучший вариант

При выборе основания для строящегося дома необходимо учитывать такие факторы, как: тип земли, глубина ее промерзания, а также нагрузка самой конструкции из бруса.

Чаще всего для строений из профилированного и клееного бруса выбирают мелкозаглубленный фундамент. Эта популярность объясняется тем, что конструкция дома не предполагает высокие нагрузки. Применение столбчатого фундамента оправдано при конструировании бань и маленьких построек 6×6 метров.

Свайный фундамент применяется при возведении построек на участках с грунтом неустойчивых свойств или при строительстве домов на склонах.

Сваи устанавливаются через двухметровый промежуток, причем глубина их закладывания должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Ленточный блочный фундамент состоит из одинаковых блоков, устанавливаемых на подушку из гравия и песка, нижний ряд которой расположен в земле. Монолитный ленточный фундамент состоит из песчаной подушки, опалубки и арматуры.

Расчет очень важен при выборе любого типа фундамента. Сумма затрат на основу дома обычно составляет около 20% от всех капитальных затрат на возведение постройки.

Наикрепчайшим считают ленточный фундамент, который подходит под дома любой тяжести, однако такое основание финансово не оправдано в случаях больших габаритов постройки.

Ленточный фундамент

Этот тип основания по праву считают самым надежным основанием для дома, который получил популярность при строительстве у наших соотечественников.

Немаловажную роль для прочности постройки играет бетон, который выбирается под грунт.

Вот некоторые рекомендации при выборе марки бетонного раствора.

1. Грунт с плотными свойствами позволяет применять бетон марки 200, а также 250.
2. Пучинистый, проблемный участок предполагает применение бетона марки 300 и выше.
3. Для маленьких построек подойдет бетон марки 200.
4. Возводя средние строения лучше всего использовать бетон марки 250-300.
5. Для больших построек нужен бетон 350 марки.

Для тех, кто доверяет строительство дома подрядным организациям, будет нелишним следить за ними, ведь зачастую строители экономят на материалах.

Эта недобросовестность может впоследствии обернуться боком. Если же фундамент возводится своими руками, то за качество отвечаете вы.
Существуют несколько типов ленточного фундамента.

Малозаглубленный тип подойдет для мелких деревянных строений, возводимых на песчаном или глиняном грунте. Глубина его залегания около 600 мм. Заглубленный тип позволяет строить крупные дома, с цоколем и подвалом. Глубина залегания этого типа основания превышает глубину промерзания почвы на 200-250 мм.

Тем, кто собирается возводить ленточный тип основания своими руками, нужно запасись следующими строительными инструментами:

• уровень;
• оптический теодолит;
• шнур или нить;
• щуп;
• лопата;
• кувалда и молоток;
• рулетка.

Ленточный тип основания для дома из бруса своими руками

Для начала необходимо расчистить площадку и теодолитом сделать разметку планируемой постройки. По этим осям следует выкопать траншею. После этого необходимо выполнить песчано-гравийную подушку на дне траншеи. Усиливающая арматура – очень важный элемент ленточного фундамента, рекомендуется выбирать образцы, устойчивые к коррозии.

Далее, сооружают опалубку. Сейчас применяется множество материалов, таких как деревянные доски, металл и пластмасса. Для того чтобы усилить опалубку необходимо через каждые 600 мм прикрепить вертикальные доски, а в качестве дополнительной защиты установить защитную пленку 150 микрон.

Завершающий этап возведения фундамента это заливка бетона. При заливке в опалубку раствора рекомендуется периодически протыкать его щупом, чтобы избавиться от воздушных пузырей. Пока фундамент под дом из бруса будет высыхать, необходимо поливать его водой, чтобы он не рассохся.

Столбчатый фундамент

Основание такого типа состоит из опор, помещаемых в землю, и ростверка, объединяющего опоры и распределяющего нагрузку между ними. Места расположения столбов находятся под углами здания и под перекрестьем стен, а также в тех местах, где существует большая нагрузка.

Существуют столбы следующих типов:

1. Из дерева. В настоящее время деревянные столбы почти не используются, так как имеют маленький срок эксплуатации. Подойдут они, разве что, для легких построек.
2. Кирпич-железняк используется в малозаглубленных и незаглубленных фундаментах.
3. Бетонные столбы. Это универсальный вариант и подойдет для столбчатого фундамента любой постройки.

   Схема монтажа бетонных столбов фундамента

4. Асбестоцементные и металлические трубы. Они представляют собой капитальную опалубку, в которую закладывается арматура, и заливается бетон.

Столбы размещают друг от друга на отдалении 1-3 метра. Существует два способа расположения ростверка: на высоте до 750 мм, или прямо на земле.

Местность, часто подтопляемая, предполагает расчет и установку столбов над землей (до двух метров). Стоит отметить, что при применении такого фундамента, расчеты дома исключают подвальные помещения.

Столбчатый фундамент под дом из бруса своими руками

Сначала необходимо произвести подготовительные земляные работы: расчистка, разметка, исключение верхнего слоя дерна, выкапывание скважин. В углубления необходимо залить слой бетона. Размеры этого слоя 150 мм. Столбы, к примеру, будут из кирпича-железняка.

Кирпичной кладкой необходимо смонтировать столб на 400 миллиметров выше уровня земли. Внутри нужно оставить свободную полость.

Туда необходимо будет расположить арматурный каркас, и залить бетон.

После этого требуется засыпать траншеи землей, и смонтировать ростверк. Его допускается изготовлять из рандбалок, соединяемых друг с другом замковым пазом, или из бетона. В случае второго варианта сначала монтируется опалубка и каркас, а затем заливается бетон.

Существует способ изготовления такого основания из асбестоцементных труб, которые располагаются в углублении и заливаются раствором.

Выбор столбчатого типа в качестве основания для будущего дома создаст условия для экономии на рабочей силе и материалах, потому как расчет и монтаж реально сделать самому. Необходимо отметить один важный нюанс – в случае возведения такого основания поздней осенью не рекомендуют оставлять его, не нагруженным на зимовку.

В случаях, когда не существует возможности достроить дом до холодов, на свайный фундамент кладутся бетонные плиты.

Заключение

Какой бы фундамент ни был выбран для постройки из бруса, очень важно сделать правильные расчеты. Стоит понимать, что ленточный фундамент — это универсальный вариант, подходящий под строительство любого дома, однако, он и самый дорогой.

Для маленьких и легких построек более выгодно выбрать другой вариант основания, к примеру, совместить ленточный фундамент со свайным. Если не хочется переплачивать специалистам, можно сделать все своими руками.

Для тех, кто не обладает профессиональными строительными навыками, можно посоветовать изучение специализированной литературы и обучающих видеороликов. Приняв во внимание все тонкости, и приложив усилия, можно выполнить строительство фундамента очень качественно и быстро.

Какой фундамент лучше для дома?

Лучший фундамент для дома зависит от нескольких факторов, включая тип почвы, местные строительные нормы и правила и тип конструкции дома. Как правило, два наиболее распространенных типа фундамента для дома — это фундамент из бетонной плиты и цокольный фундамент.

Причины, по которым JavaScript onClick работает…

Пожалуйста, включите JavaScript

Фундамент из бетонной плиты является самым простым и экономичным вариантом, состоящим из одного слоя бетона, заливаемого поверх гравийной подушки. Он подходит для большинства районов с мягким климатом и может быть дешевле цокольного фундамента.

Однако этот тип фундамента не подходит для районов, подверженных затоплению, а также районов с обширными почвами, высоким уровнем грунтовых вод или сильной сейсмической активностью.

Подвальный фундамент является наиболее распространенным типом фундамента для дома, отчасти потому, что он обеспечивает большое количество дополнительной жилой площади. Этот тип фундамента наиболее подходит для районов со средней и высокой влажностью почвы и районов, подверженных затоплению.

Также желательно иметь подвал на случай подвижек грунта. Однако этот тип фундамента является более дорогим и трудоемким в установке, что может сделать его менее желательным, если основным фактором является бюджет.

В заключение, выбор лучшего фундамента для дома зависит от многих факторов, таких как климат, тип почвы, тип конструкции и бюджет. Как правило, фундамент из бетонных плит является наиболее экономичным и простым вариантом, а цокольный фундамент предлагает дополнительное жилое пространство и защиту в определенных климатических условиях.

Какой самый долговечный фундамент дома?

Самым долговечным фундаментом дома обычно является заливной бетонный фундамент. Этот тип фундамента изготавливается из железобетона, который заливается в траншею или на вспененный материал, такой как пенополистирол, или на деревянный каркас.

Затем он заполняется смесью песка, гравия и цемента для создания прочного основания. После того, как фундамент залит, ему нужно дать вылечиться и затвердеть, прежде чем можно будет начать какое-либо строительство. Этот тип фундамента считается самым прочным и долговечным, и сегодня он является наиболее распространенным типом фундамента, выбираемым для новых домов.

Лучше ли бетонный фундамент, чем блочный?

Как правило, заливные бетонные фундаменты более выгодны, чем блочные. Фундаменты из литого бетона обычно более долговечны, обеспечивают лучшую защиту от влаги и обладают гораздо большей изоляционной способностью, чем фундаменты из блоков.

Кроме того, залитый бетон более эффективен с точки зрения трудозатрат и часто может быть уложен за одну непрерывную заливку, что устраняет утомительный процесс укладки каждого блока по одному.

Налитый бетон также предлагает большую гибкость конструкции, чем блочный. Залитому бетону можно придать практически любую индивидуальную форму, что позволяет использовать его в более сложных проектных ситуациях и лучше соответствовать существующим контурам земли.

Несмотря на преимущества монолитного бетона, блочные фундаменты все же находят применение. Блочный фундамент может стать хорошей основой для небольших сооружений, таких как небольшие садовые навесы и открытые террасы, а также может быть экономически выгодным вариантом для определенных проектов.

В общем, единого ответа на вопрос, какой тип фундамента лучше, не существует. При выборе между заливным бетонным или блочным фундаментом важно учитывать ваши индивидуальные потребности и требования.

Какие существуют 3 типа фундаментов?

Существует три типа фундаментов:

1. Плитный фундамент. Плитный фундамент – это тот, который формируется путем заливки бетона непосредственно на землю. Бетон обычно имеет толщину шесть дюймов или более и предназначен для обеспечения прочного основания конструкции.

Большинство плитных фундаментов обычно используются в небольших зданиях, поскольку они являются относительно простым и доступным решением. Основным недостатком плитного фундамента является то, что они могут быть склонны к растрескиванию или перемещению из-за расширения почвы, что может вызвать серьезные проблемы для конструкции в будущем.

2. Фонд Crawlspace. Фундамент для подполья похож на плитный фундамент в том смысле, что он обычно изготавливается из бетона, заливаемого непосредственно на землю. Основное отличие состоит в том, что фундамент для ползания включает в себя пространство для ползания — или область, достаточно большую, чтобы в нее мог поместиться человек, — которая обычно строится под другими частями конструкции.

Этот тип фундамента помогает обеспечить большую устойчивость конструкции и может лучше защитить ее от расширения почвы или других природных внешних факторов.

3. Подвальный фундамент. Подвальный фундамент, безусловно, является наиболее сложным в отношении времени и денег, необходимых для строительства. Этот тип фундамента характеризуется площадью, которая выкапывается в земле, а затем армируется бетонными стенами, полами и потолком.

Фундамент этого типа обычно устанавливает конструкцию на несколько футов ниже уровня земли и обеспечивает высокую степень устойчивости и защиты. Основным недостатком цокольного фундамента является стоимость — обычно для его строительства требуется больше денег и ресурсов, чем для фундамента из плиты или подвального помещения.

Какой тип фундамента предпочтительнее?

Наиболее предпочтительный тип тонального крема в конечном счете зависит от личных предпочтений, поскольку разные люди имеют разные типы кожи, которые положительно реагируют на разные формулы. При этом наиболее популярным типом тонального крема, как правило, является составная жидкая формула, поскольку она предлагает различные преимущества по уходу за кожей и может наслаиваться для удовлетворения личных потребностей в покрытии.

Жидкие тональные основы, как правило, являются наиболее популярным выбором, поскольку они могут легко обеспечить необходимое покрытие, а их невесомые формулы не выглядят липкими или чрезмерными на коже. Кроме того, жидкие тональные основы обладают такими преимуществами по уходу за кожей, как антивозрастные свойства и могут даже при высыхании придавать сияющий вид.

Жидкие тональные основы также считаются наиболее универсальным продуктом, поскольку их можно использовать для легкого, среднего и полного покрытия.

Какие 3 типа фундамента чаще всего используются в США?

В США чаще всего используются три типа фундамента: бетонный, деревянный и опорный.

Бетонные фундаменты являются наиболее популярным вариантом в США, и их можно использовать практически в любом климате или состоянии почвы. Этот тип фундамента состоит из конструкционной плиты, которая заливается на месте и обычно армируется арматурой и/или сеткой, что делает его прочным и стабильным с течением времени.

Идеально подходят для помещений с повышенной влажностью или подверженных значительным нагрузкам, например, для двухэтажных домов.

Деревянные фундаменты бывают двух распространенных форм: платформа или периметр. Платформенный фундамент, обычно сооруженный из обработанных под давлением пиломатериалов, представляет собой приподнятое основание, которое поднимается над землей — обычно на 8–12 дюймов — с зазором, обычно встроенным в дно.

В фундаменте по периметру также используются обработанные под давлением пиломатериалы, но этот тип фундамента не имеет приподнятых опор, а располагается прямо на земле. Фундамент по периметру обычно имеет ряд плинтусов, которые помогают защитить фундамент от непогоды.

Фундаменты для пирсов также популярны во многих частях страны, и их обычно можно увидеть в районах, подверженных затоплению, или в районах с экспансивной почвой. Этот тип фундамента предполагает использование глубоких фундаментов, таких как бетонные опоры или деревянные сваи, которые устанавливаются ниже линии промерзания и распределяются по всей площади.

Эти опоры обеспечивают превосходную устойчивость и поддержку, а также дополнительное преимущество переноса веса дома на большую площадь. Это особенно выгодный вариант для плитных фундаментов, поскольку они помогают предотвратить растрескивание, вызванное сдвигом грунта.

Что лучше блочный или заливной фундамент?

Ответ на вопрос, что лучше: блочный или заливной фундамент, зависит от нескольких факторов, таких как окружающая среда, размер и форма здания, а также желаемая эстетика.

Например, залитые фундаменты чаще используются для более крупных и сложных конструкций из-за их большей прочности и способности заполнять области, которые могут быть труднодоступными для блоков. Кроме того, залитые фундаменты, как правило, более доступны по цене, особенно при работе с крупными строительными проектами.

Аналогичным образом, залитые фундаменты могут быть отделаны различными материалами, что придает зданию индивидуальный вид.

С другой стороны, блочный фундамент является надежным и экономичным выбором для небольших проектов и может использоваться для создания готовой эстетики, которая так же приятна, как и залитый фундамент. Блоки часто используются при работе со сложными склонами или почвами, которые могут сделать вырытый фундамент нецелесообразным.

Кроме того, блочные фундаменты обычно более устойчивы к сейсмическим колебаниям, особенно в определенных условиях.

В конечном счете выбор фундамента зависит от контекста проекта. Не существует универсального ответа, поскольку как блочный, так и заливной фундамент могут быть жизнеспособными решениями в зависимости от конкретных потребностей проекта.

Что такое фундамент в строительстве?

Фундамент в строительстве – это несущая часть сооружения, расположенная ниже поверхности земли. Это часть конструкции, которая передает нагрузку от конструкции на подстилающий грунт или скалу.

Фундаменты используются для поддержки различных конструкций, включая здания, мосты, плотины и другие конструкции, которые имеют определенные требования к несущей способности. Фундаменты состоят из таких компонентов, как бетон, сталь, древесина, блоки, кирпичи и другие материалы.

Фундамент должен быть спроектирован и установлен в соответствии с конкретными почвенными условиями, конструкцией и нагрузками здания. Конструкция фундамента зависит от размера, формы и несущей способности несущего материала, а также от типа грунта, в котором он находится.

Фундамент должен обеспечивать достаточную опору и устойчивость конструкции, которую он поддерживает, и должен быть устойчивым к влаге, гниению, морозу и вибрации. Кроме того, фундамент должен быть в состоянии выдерживать любые изменения нагрузки или движения грунта, как естественные, так и связанные со строительством или другой деятельностью человека.

Каковы основные качества хорошего фундамента здания?

Основные качества хорошего фундамента здания:

1. Прочность: Фундамент должен быть достаточно прочным, чтобы поддерживать всю конструкцию, включая любые нагрузки от погодных и сейсмических условий.

2. Устойчивость: Фундамент должен обеспечивать устойчивую основу для всей конструкции. Это помогает избежать любого оседания или смещения с течением времени.

3. Долговечность. Фундамент должен служить десятилетиями и противостоять экстремальным погодным условиям и любым элементам, которые могут привести к износу.

4. Качественные материалы. Фундамент должен быть изготовлен из качественных материалов, таких как бетон и сталь, которые выдержат давление нагрузки здания.

5. Долговечность. Основание должно быть спроектировано с учетом долговечности, чтобы оно не разрушалось со временем из-за возраста или любого другого фактора.

6. Дренаж: Фундамент должен иметь достаточный дренаж, чтобы вода не скапливалась и не вызывала повреждений.

7. Герметизация: Все трещины, зазоры и другие отверстия должны быть герметизированы, чтобы предотвратить попадание воды и влаги в фундамент.

8. Выравнивание: Фундамент должен быть идеально ровным и ровным, чтобы безопасно поддерживать конструкцию и избежать каких-либо структурных слабых мест.

Какая основа долговечна?

Основы бывают разных формул, поэтому все зависит от желаемого конечного результата. Как правило, если вы ищете основу, которая продержится весь день, то жидкая основа — лучший вариант.

Жидкие основы, как правило, обеспечивают более плотное покрытие и обладают большей стойкостью. Если вам нужен более легкий вариант, то мусс или оттеночный увлажняющий крем также станут отличным выбором для стойкой основы. Кроме того, многие стойкие основы содержат полимеры, предназначенные для придания вам матового покрытия, которое не сдвинется с места в течение дня.

Использование праймера перед нанесением тонального крема также может продлить срок службы, так как он обеспечивает основу для прилипания тонального крема. Наконец, не забудьте закрепить тональную основу пудрой для дополнительной стойкости.

Типы фундаментов для домов

Если вы владеете инвестиционной недвижимостью в Оклахоме, вы, скорее всего, сосредоточитесь на минимизации расходов для максимизации прибыли. Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать как владелец недвижимости, — это убедиться, что приобретаемые вами дома структурно прочны. К сожалению, фундаменты в этом районе подвержены повреждениям, и поиск ремонта фундамента в Оклахоме может привести к счетам, достигающим десятков тысяч долларов.

Ниже мы обсудим все, что вам нужно знать, чтобы избежать покупки инвестиционной недвижимости с серьезными проблемами с фундаментом. Мы обсудим различные типы фундаментов для домов, некоторые проблемы, о которых следует знать, и как с ними справиться, если они возникнут.

Типы фундаментов для домов и связанные с ними проблемы в Оклахоме

В Оклахоме существует четыре основных типа фундаментов для домов. Мы опишем каждый из них ниже, а также некоторые распространенные проблемы, с которыми вы можете столкнуться. Вы узнаете, как предотвратить растрескивание фундамента.

Плитный фундамент

Плитный фундамент представляет собой простейшую конструкцию, состоящую из большой бетонной плиты, сформированной и залитой непосредственно на уплотненный грунт. Под фундаментом нет места для хранения или коммунальных услуг, но, как правило, это самый доступный вид фундамента.

Проблемы с плитным фундаментом в Оклахоме и способы их устранения

Оклахома в основном подстилается глинистой почвой, которая расширяется и сжимается быстрее, чем любой другой тип почвы, при изменении влажности. Сезон дождей в Оклахоме — с апреля по июнь — приносит в несколько раз больше месячного количества осадков в остальное время года. Эти влажные периоды чередуются с засушливыми условиями в течение остальной части года.

Естественные колебания влажности могут способствовать неравномерной осадке, что приводит к более быстрой осадке части плиты в землю. Вы можете заметить неровные полы внутри, некомфортно жаркую или холодную температуру в помещении, двери и окна, которые трудно открывать и закрывать, и необычно высокие счета за коммунальные услуги.

Для дифференциальной осадки обычно требуются поддерживающие толкающие сваи, размещаемые под неподдерживаемой секцией плиты. Эти пирсы стоят от 1000 до 3000 долларов каждый в Оклахоме, а общая стоимость ремонта составляет в среднем около 10 000 долларов.

Фундаменты из пирсов и балок

Фундамент из пирсов и балок состоит из бетонных опор, установленных глубоко в землю. Деревянные опоры крепятся к бетонным опорам и поддерживают балки пола вашего дома. Этот стиль фундамента обеспечивает некоторое пространство под домом для хранения или коммунальных услуг, но обычно он открыт снаружи без фундаментных стен.

Проблемы с фундаментами из пирсов и балок в Оклахоме и способы их устранения

Самая большая проблема с фундаментами из пирсов и балок в Оклахоме — накопление влаги. В начале лета открытая площадка под домом, скорее всего, будет сырой или влажной, так как пространство естественным образом притягивает влагу. Влага в помещении может способствовать гниению древесины, заражению насекомыми, заражению грызунами и росту плесени. Влажность также попадает в ваше жилое пространство через процесс, называемый «обмен стеком», поэтому у вас, вероятно, также будут проблемы с уровнем влажности в помещении.

Вы можете заметить необычно жаркую или холодную температуру внутри, затхлый запах, воду или влажный воздух под вашим домом, признаки термитов или других вредителей под домом, а также счета за коммунальные услуги выше среднего.

Лучшим решением проблемы скопления влаги является установка системы гидроизоляции. Этот процесс часто стоит около 8500 долларов США для фундаментов пирсов и балок в Оклахоме, но он может значительно увеличить потенциал роста ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

Фундаменты для подвальных помещений

Фонды Crawlspace не распространены в Оклахоме, но вы можете встретить инвестиционную недвижимость с этим типом фонда. Пространство для обхода похоже на пирс и балочный стиль, но у него есть внешняя стена, которая ограждает область и помогает управлять влажностью.

Проблемы с фундаментом в Оклахоме и способы их устранения

Фундаменты в Оклахоме наиболее подвержены растрескиванию. Обширный глинистый грунт может вызвать неравномерную осадку, как и в случае с плитным фундаментом, а также он может расширяться относительно стенок ствола, вызывая небезопасное боковое смещение.

Вы можете обнаружить горизонтальные, ступенчатые или вертикальные трещины в стенах подвала, видимые протечки, густой воздух или затхлый запах в помещении, рост плесени и высолы на стенах, представляющие собой порошкообразное белое вещество.

Заделка горизонтальных трещин и трещин на ступенях обычно требуется для сохранения устойчивости конструкции. Земляные анкеры — в среднем около 5000 долларов — являются лучшим решением для горизонтальных трещин. Поддерживающие опоры — в среднем около 10 000 долларов — обычно рекомендуются для трещин на ступенях.

Фундамент подвала

Наконец, фундамент подвала похож на подполье, но обеспечивает гораздо больший зазор под землей. Большинство подвалов имеют просвет от 7 до 10 футов и могут использоваться в качестве дополнительного жилого помещения или склада.

Проблемы с фундаментом подвала в Оклахоме и способы их устранения

Проблемы с фундаментом подвала такие же, как и с подпольем. Глинистая почва в Оклахоме в сочетании с обильными летними осадками способствует трещинам в стенах фундамента, трещинам в плитах пола, протечкам фундамента и проблемам с влажностью.

Система гидроизоляции подвала для устранения утечек или избыточной влаги в среднем стоит около 10 000 долларов США в Оклахоме и обычно состоит из французского дренажа, дренажных насосов, градации почвы, полной системы водосточных желобов, герметизации трещин и других мер, если это необходимо. Устранение горизонтальных трещин в стенах подвала или трещин на ступенях лестницы стоит в среднем около 5000 и 10 000 долларов соответственно.

Рекомендуется: Как вы можете использовать финансирование владельца для создания пассивного дохода в Оклахома-Сити?

Подведение итогов: предотвращение повреждения фундамента вашей инвестиционной недвижимости

Максимальное увеличение прибыли от инвестиций в недвижимость в Оклахоме означает, что недвижимость, которую вы покупаете, и недвижимость, которой вы управляете, не имеет структурных повреждений. Проблемы с фундаментом могут легко стоить более 10 000 долларов, умаляя ваши преимущества и создавая огромные головные боли для вас и ваших арендаторов.

Один из лучших способов избежать повреждения фундамента в Оклахоме — действовать на опережение. Завершите проверку фундамента перед покупкой вашей следующей инвестиционной недвижимости, а также проводите регулярные проверки и необходимое техническое обслуживание домов, которыми вы владеете, чтобы убедиться, что они остаются структурно прочными.

Читайте также: 7 способов сократить расходы на содержание сдаваемой в аренду недвижимости в Оклахома-Сити

Если вы ищете надежную компанию по управлению недвижимостью в Оклахома-Сити, которая может управлять вашей сдаваемой в аренду недвижимостью и получать стабильную прибыль, OKC Home Realty Services может быть вашим правом выбор.