Лучшие дома из сип панелей: цены за домокомплект и под ключ

Проект СИП дома «Скандинавия» площадью 82 м2

Array
(
    [0] => d80.jpg
    [1] => d80_0.jpg
    [2] => d80_1.jpg
    [3] => d80_2.jpg
    [4] => d80_3.jpg
    [5] => d80_4.jpg
    [6] => d80_5.jpg
)

82м² Общая площадь

8.75 x 9.38 Линейные размеры

Высота 1-го этажа: 4.30 м

Расчет стоимости

Расчет в кредит

Дарья Ежова Архитектор проекта

Скандинавский минимализм — это преимущественно строгая геометрия, минимум декоративных элементов и единение с окружающей средой. Мы постарались воплотить эти главные принципы: получился практически квадратный контур, просторная кухня-гостиная с панорамными окнами. Решение нашлось в единении со стилем фахверк.

В проект можно внести любые изменения. Наши архитекторы переделают планировки и фасады под ваши требования.

В ПОДАРОК при заказе дома

Разработка архитектурно-строительной части согласно ЕС и теплотехническим расчетам

Выездное исследование грунта на участке

Ж/б сваи 150*150, длиной 3 м

Монтаж оголовков 250х250

Стены, полы, перекрытия

Внутренние стены, перегородки FIXPAN 1500

Чердачное перекрытие FIXPAN 2000

Фундаментный брус 200*200, стыковочный пиломатериал антисептированый, камерной сушки

Стропильная система крыши

Металлочерепица Grand Line

Вентиляционный выход на крышу Vilpe Finland

Гидроизоляционная мембрана

Система обрешетки и контробрешетки

Монтаж дома сертифицированной бригадой строителей

Вентиляция включающая вент. клапана и система рекуперации с ДУ

Окна двухкамерные VEKA / REHAU профиль 70 мм

Монтаж финской двери Jeld-Wen с фурнитурой Abloy

Система контроля качества:
— тех.надзор
— фотоотчет

Выездное исследование грунта на участке

Сваи винтовые

Монтаж и бетонирование стволов свай

Оголовки свай 250х250 мм

Сварочные работы и обработка швов защитным слоем

Стены, полы, перекрытия

Пол из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Стены из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Перегородки из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Крыша из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Мягкая финская черепица Shinglas

Подкладочный ковер мягкой черепицы

Коньки, карнизы и прочие аксессуары мягкой кровли

Разработка проекта архитекторами Руссип с учетом регионального климата и статических нагрузок

Монтаж дома бригадой РУССИП включая крепеж и расходные материалы

Окна двухкамерные VEKA / REHAU

Дверь входная металлическая с монтажом и доставкой

Выездное исследование грунта на участке

Сваи винтовые

Монтаж и бетонирование стволов свай

Оголовки свай 250х250 мм

Сварочные работы и обработка швов защитным слоем

Стены, полы, перекрытия

Пол из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Стены из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Перегородки из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Крыша из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Мягкая финская черепица Shinglas

Подкладочный ковер мягкой черепицы

Коньки, карнизы и прочие аксессуары мягкой кровли

Разработка проекта архитекторами Руссип с учетом регионального климата и статических нагрузок

Монтаж дома бригадой РУССИП включая крепеж и расходные материалы

Стены, полы, перекрытия

Пол из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Стены из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Крыша из СИП панелей RUSSIP 174 мм (OSB-3 — Талион Ultralam; утеплитель — KNAUF Therm)

Разработка проекта архитекторами Руссип с учетом регионального климата и статических нагрузок

Что еще входит в стоимость

Перепланировка

Внесение любых изменений в планировку и фасады дома, адаптация под СИП проектов из других материалов или полностью индивидуальная разработка с нуля

Исследование грунта

Производится в обязательном порядке с выездом специалиста на участок для оценки грунта и подбора оптимального фундамента

Гарантия качества

Качество стоит для нас на первом месте, поэтому мы имеем ОТК на производстве, технический надзор на стройплощадке и даем официальную гарантию

Перепланировка

Внесение любых изменений в планировку и фасады дома, адаптация под СИП проектов из других материалов или полностью индивидуальная разработка с нуля

Исследование грунта

Производится в обязательном порядке с выездом специалиста на участок для оценки грунта и подбора оптимального фундамента

Гарантия качества

Нужен совет специалиста?

Поможем выбрать комплектацию и ответим на любые вопросы

Дополнительные работы

Выберите нужные опции

Монтаж окон

стеклопакет двухкамерный Veka профиль Euroline

Входная дверь

металлическая утепленная дверь

Водосточная система

металлическая включая расходные материалы

Отделка фасадов

полная чистовая отделка дома как на картинке

Наши работы

Наши работы

Хотите убедиться лично?

Организуем экскурсию по строящимся домам

Дома из СИП панелей под ключ в Москве — проекты и цены на строительство домов из SIP панелей

Компания «Дачный Сезон» строит дома из СИП-панелей под ключ по готовым и индивидуальным проектам.

Особенности строительства

В качестве внешних стеновых конструкций используются SIP-панели (Structural Insulated Panel). Это экологически чистый материал с основой из пенополистирола толщиной 150 мм. Под высоким давлением с двух сторон он оклеивается листами влагостойкого OSB-3 (класса Е1).

Панели стандартного размера изготавливаются в заводских условиях, а затем раскраиваются в соответствии с особенностями конкретного проекта. Силовой каркас выполняется из строганной доски камерной сушки (влажность 14-18%), все пиломатериалы дополнительно покрываются антисептическим составом.

СИП-дома собираются «под ключ» на свайно-винтовом или ленточном фундаменте за 1.5-2 месяца. Они обладают высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами, не подвержены воздействию насекомых, устойчивы к продольным и поперечным механическим нагрузкам. Технология строительства домов позволяет скрыть внутренние коммуникации в стены и не накладывает ограничений на выбор материалов для облицовки фасада и отделки помещений.

В каталоге компании «Дачный Сезон» представлены проекты домов различной жилой площади, этажности и архитектуры. Любой из них может быть адаптирован под конкретные пожелания заказчика. Мы публикуем подробные чертежи, общее описание материалов, комплектацию, фото готовых объектов.

Наши преимущества:

• Большой выбор готовых проектов
• Внутренняя перепланировка — бесплатно
• Поэтапная оплата — 1% — 14% — 20% — 20% — 20% — 20% — 5%
• Более 2500 реализованных проектов
• Собственное производство пиломатериалов
• Технический надзор в период строительства
• Гарантия на СИП-дом — 7 лет

Специалисты компании «Дачный Сезон» за дополнительную оплату готовы выполнить прокладку внутридомовых коммуникаций, провести внутренние и внешние отделочные работы, установить межкомнатные двери, смонтировать водосток, подшить крышу софитами. У нас можно отдельно купить готовый проект дома из SIP-панелей или заказать разработку индивидуального архитектурно-планировочного решения.

Доставка материалов в Москве и Московской области (в пределах 100 км) выполняется бесплатно.

Проекты домов из СИП-панелей 🏡 – Готовые проекты и цены на СИП-дома

Готовые дома из СИП панелей под ключ

Индивидуальное проектирование всегда обходится дороже, чем типовое, поэтому для многих оптимальным решением являются проекты готового дома из СИП-панелей под ключ. Они представлены в огромном многообразии решений планировки и выполнены с учетом особенностей и площади разных участков. В каталоге вы можете выбрать специальный проект для нестандартного узкого участка с неровным ландшафтом или для другого, расположенного неподалеку от оживленной трассы. Такие типовые проекты не имеют аналогов, а планировка в подобных домах продумана до мельчайших деталей.

Преимущество готовых проектов СИП-домов – это возможность выбрать из множества вариантов. К основным плюсам также относятся:

• функция энергосбережения – подобные постройки обладают повышенной теплоемкостью, поэтому в случае отключения отопления в холодное время года температура внутри помещения за недельный период понизится максимум на 5˚С;
• быстрота осуществления монтажных работ – каркасные жилища из панелей СИП возводятся под ключ за несколько недель;
• применение тяжелой техники при строительстве не требуется;
• экономичность строительства за счет отсутствия отходов и особых свойств каждого из используемых материалов, которые усиливают действие друг друга;
• длительность эксплуатации;
• разнообразие возможностей внешней отделки – все дома из панелей SIP выглядят роскошно и дорого.

Стоимость строительства СИП-домов

Цена на проекты СИП-домов в Москве и СПб отличается доступностью, поэтому и является замечательной альтернативой недорогим дачным домам. В них использование пространства происходит максимально рационально. Это обусловливает большую популярность и высокий спрос на строительство дачных коттеджей из панелей по типовому проекту с приобретением домокомплекта.

На сайте компании «СитиСип» вы можете посмотреть цены и варианты проектирования домов из СИП-панелей, а также заказать понравившийся вариант в СПб или Москве и оформить доставку домокомплекта по России.

Дом из СИП панелей «BarnHouse mini» 104 кв. м. от Hotwell

Проект дома СИП панелей (SIP панели) — цены под ключ, планировки

Проект дома СИП панелей можно заказать в компании «ЭкоЕвроДом», которая уже больше десятилетия занимается возведением конструкций из этого стройматериала. Каждый проект сопровождается описанием, фотографиями и ценами. Решения, разработанные специалистами компании, отличаются преимуществами:

• Оптимальная планировка. Все пространство используется рационально и эффективно, комфорт проживания максимален.
• Цена. Типовой проект из СИП панелей дешевле, в сравнении с тем, что разрабатывается по индивидуальному заказу.
• Практическая отработка. Все проекты каталога неоднократно строились нашими мобильными бригадами, технология отточена до мелочей, все элементы доведены до совершенства.
• Предварительная подготовка сметы. Перед началом строительных работ вы будете знать, какое количество стройматериалов потребуется и в какую цену они обойдутся.
• Разнообразие. Каталог с типовыми решениями регулярно обновляется, в него добавляются новые решения, разработанные инженерами компании и практически реализованные мастерами.

Структурно-изоляционные панели — исключают ограничения, связанные с планировкой здания, его назначением. Еще на этапе выбора вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь наших специалистов, которые сориентируют по каталогу, подскажут вариант, наиболее точно отвечающий вашим требованиям.

Дома из СИП: проекты и заказ в компании «ЭкоЕвроДом»

Каждый проект реализуется мастерами с максимальным качеством, вниманием к деталям, учетом требований заказчика.

Что готова предложить наша компания? Мы возьмем на себя разработку индивидуального проекта, либо выберем готовое решение. Мы убеждены, что в разработке документов нет мелочей, все нюансы необходимы и важны. Именно поэтому готовые разработки учитывают все нюансы, способные стать существенными. Требования клиента, актуальные строительные нормативы, особенности грунта на стройплощадке, современные направления архитектуры — все принимается во внимание.

Проекты домов из SIP панелей: принципы строительства

SIP — аббревиатура, которая значит Structural Insulated Panel. Материал экологически безопасен, его основу формирует слой пенополистирола с 15-сантиметровой толщиной. Две стороны листа пенополистирола отделываются влагостойкими плитами OSB категории E0,5. Отделка проводится в специальной камере под давлением, что обеспечивает прочность сцепления.

Панели стандартных размеров делаются в фабричных условиях, нарезаются по размерам и формам. Силовой каркас формируют доски, прошедшие сушку в условиях камеры до влажности в 14–18 процентов. Обязательна обработка антисептическим раствором, препятствующим формированию очагов гнили, плесени, распространения микроорганизмов.

Конструкции под ключ устанавливаются на фундаменте свайно-винтового или ленточного типа. Общее время строительства не превышает пары месяцев. Структура панелей способствует поглощению посторонних шумов, они неуязвимы для насекомых, выдерживают нагрузки, направленные как вдоль, так и поперек. Методика предполагает маскировку инженерных систем, коммуникаций, не ограничивает выбор материалов, при помощи которых отделываются фасады и комнаты.

Проекты СИП различаются по количеству этажей, архитектурным особенностям, планировке. Допускается адаптация типового решения под требования конкретного заказчика. Мы предлагаем изучить чертежи и схемы, прочесть описание используемых материалов, рассмотреть фотографии.

Дома из СИП панели: проекты и цены

Невысокие цены объясняются тем, что наша компания занимается не просто строительством, но непосредственно производством SIP-панелей. Именно они — основа зданий, построенных по канадской технологии. Производственные процессы автоматизированы, вероятность человеческой ошибки и снижения качества, связанного с ней, исключена. По своему уровню панели, изготовленные на нашем производстве, вполне сравнимы с аналогами, поступающими из-за рубежа.

Продукция представлена различной толщиной, изменяющейся от 12 до 22.4 сантиметров.

За счет такой толщины можно увеличивать полезную площадь помещений без ущерба для теплоизоляционных характеристик и прочности здания.

Преимущества обращения в «ЭкоЕвроДом»

• Собственная производственная база.
• Возможность отправки по всей России и в страны СНГ.
• Собственные бригады строителей.
• Возможность оплаты в несколько этапов.
• Кредитование, работа по материнскому капиталу.

Проекты домов из СИП панелей

НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩИЙ ПРОЕКТ? Свяжитесь с нами!

Мы ответим на все Ваши вопросы и разработаем для Вас индивидуальный проект дома с учётом Ваших пожеланий.

Планируете построить дом из сип панелей под ключ? Рекомендуем ознакомиться с вариантами проектов для временного и постоянного проживания. В каталоге представлены эскизные и готовые варианты.

Определите:

• этажность будущего дома;
• площадь постройки;
• необходимость в котельной, террасе, второго света, гаража.

Мы предложим проекты дач и коттеджей из сип различных типов и размеров.

Преимущества проектов

Наши проекты домов из сип панелей разработаны с учетом актуальных тенденций, действующих норм и запросов потенциальных владельцев. При подготовке специалисты обратили особое внимание и на особенности самих панелей, их достоинства и основные эксплуатационные характеристики. Благодаря этому каждый проект дома из сип продуман до мелочей.

Планировка каждого дома отличается удобством и функциональностью. Она современна и учитывает все тенденции организации пространства. Постройки из панелей сип предусматривают наличие достаточного количества окон, обеспечивающих все помещения светом и дополнительным теплом. При проектировании мы учитываем и пожелания каждого будущего жителя.

Дома, в которых будут проживать дети, например, обязательно включают комнаты для них. При необходимости вы можете выбрать проект дома с рабочим кабинетом, библиотекой и другими дополнительными помещениями для работы и отдыха.

Расценки на строительство и проекты домов из СИП панелей

Обратите внимание! В каталоге указана цена базовой комплектации объекта. Точная стоимость возведения домов из панелей для временного проживания или постоянного будет рассчитываться после проектирования. Она зависит от индивидуальных пожеланий Заказчика. Актуальную стоимость проекта дома из сип панелей с планировкой озвучит менеджер.

Если у вас возникли вопросы по проектированию построек для постоянного проживания или временной эксплуатации, задайте их нашим специалистам.

Проекты домов из сип панелей. Готовые проекты домов

Среди строительных материалов sip панели пользуются большой популярностью. Данный материал позволяет возводить качественные и недорогие дома по канадской технологии. Чтобы будущий дом получился удобным и практичным, требуется проект.

На сайте представлены Лучшие проекты домов из сип панелей от строгой классики до современных хай-тек экстерьеров с большим разнообразием удобных планировочных решений.

При обращении в наш офис, специалисты помогут подобрать из существующего каталога готовые недорогие проекты домов из сип панелей. В наших проектах учтены все детали способствующие комфортному проживанию в загородном доме и оптимизированы под данную технологию с учетом особенности данного строительного материала.

Наши проекты домов из sip панелей отличаются рядом преимуществ:

• доступные цены;
• современный дизайн;
• удобная планировка;

Приезжайте и мы поможем подобрать для Вас оптимальный проект дома для комфортной жизни. 

Лучшие проекты домов из сип панелей

индивидуальный

2

3

2

Цена922 450 руб

14 851 руб

Цена / кг:

индивидуальный

2

4

2

Цена1 512 000 руб

17 130 руб

Цена / кг:

индивидуальный

2

4

2

Цена1 456 000 руб

16 273 руб

Цена / кг:

индивидуальный

2

6

4

2

Цена1 512 000 руб

17 130 руб

Цена / кг:

индивидуальный

2

4

3

2

Цена1 512 000 руб

17 130 руб

Цена / кг:

индивидуальный

2

6

4

2

Цена2 080 000 руб

23 248 руб

Цена / кг:

Фундамент для сипового дома на сваях купить в Украине.

ВИНТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ СИП-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

SIP состоят из двух плит OSB спереди и сзади и пенополистирола между ними. Благодаря закрытым порам и воздуху в них пенополистирол хорошо сохраняет тепло или прохладу. Такая структура делает его хорошей изоляцией.

Дом из СИП-панелей на шурупах энергоэффективен и пожаробезопасен. СИП-панель толщиной всего 120 мм имеет такую ​​же энергоэффективность, как кирпичная кладка толщиной 2,5 м или железобетон толщиной 4,2 м. Плиты OSB обрабатываются антипиреном.Материал, обработанный этим веществом, становится огнестойким и приобретает способность самозатухать.

Дома из СИП-панелей имеют небольшую массу, поэтому такие дома можно строить на винтовых сваях. Винтовой фундамент для дома из СИП-панелей имеет ряд преимуществ:

• такой фундамент монтировать просто. Не требует использования тяжелой техники, земляных и бетонных работ.
• Устройство фундамента можно проводить на участках со сложным ландшафтом, на склоне и в холодное время года.
• Возведение фундамента занимает день-два в зависимости от площади дома.
• винтовые сваи покрыты цинком. Слой цинка защищает сваи от коррозии и позволяет использовать их в водонасыщенных почвах и на заболоченных территориях.
• после установки на стройплощадке нет строительного мусора.

Наша компания предлагает услуги по проектированию и установке винтовых фундаментов для домов из СИП-панелей в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе, Николаеве, Львове, Запорожье и других городах Украины.

Семья из Флориды купила вирусный дом с махровым ковром

Месяц назад Алиша и Нейт Джексон действительно не планировали покупать второй дом. Но в Интернете были другие идеи.Нейт принадлежит к нескольким группам на Facebook, посвященным инвестициям в недвижимость, и одно объявление привлекло много внимания: четырехкомнатная квартира за 159 900 долларов в Форт-Уэйне, штат Индиана, с ворсистым ковром, покрывающим, по-видимому, каждый дюйм его 2476 квадратных футов — на кухне (бирюзовая шерсть), ванная (малиновая) и даже на ее винтовой лестнице (гримаса пурпурная).

Дом, построенный, что неудивительно, в 1975 году, был внесен в список 4 декабря и быстро распространился по Интернету в сабреддитах, учетных записях Instagram и группах Facebook, подобных тем, где Нейт впервые увидел его. В сети отзывы были неоднозначными: одни люди были впечатлены («В этом удивительном доме, похоже, есть своя фолк-группа»), другие пренебрежительно («Клопы вместе с ковром»). Но в Орландо, штат Флорида, где у них есть гораздо менее роскошный дом, Джексоны восприняли это всерьез.

«Нейт сказал:« Эй, мне очень нравится этот дом — ты хочешь его купить? » — говорит Алиша.«Я посмотрел на это и сказал:« Да, знаю »». У нее и Нейта не было серьезных планов покупать больше недвижимости, но они являются частью движения FIRE (финансовая независимость, ранний выход на пенсию) и давно надеялся создать больше «пассивных потоков доходов». (Когда Нейт не занимается покупкой недвижимости в форме капсулы времени, он учит людей продавать товары на Amazon. ) К тому же у них обоих есть семья в Индиане. Они думали, что с домом в Форт-Уэйне у них было бы место, где они могли бы остановиться, пока они снимали бы свое жилье в Орландо через Airbnb, зарабатывая на туризме в Диснейленде.А когда они были во Флориде, они наверняка могли найти множество отдыхающих на Среднем Западе, которые хотели бы провести длинные выходные в восхитительной, архитектурно значимой аренде 70-х годов с деревянным задним двором площадью полакра.

В понедельник после того, как Нейт нашел дом на Facebook, Алиша и Нейт встретились с агентом по недвижимости в Zoom. Сразу после этого они подали свое предложение на сумму 161000 долларов, указанное выше, и их предложение было принято — всего через два дня после того, как они обнаружили объявление о доме на Facebook.Несколько дней спустя, уже в условном депонировании, они поехали в Форт-Уэйн, их двухлетний и трехлетний ребенок сидели на заднем сиденье, чтобы узнать, что их ждет.

Дом, который они купили «как есть» — не совсем незаметно, но довольно близко — оказался с явными изъянами и запахом. Ворсистое ковровое покрытие, приближающееся к своему пятому десятилетию, приобрело, ммм, характер, особенно в ванной, где оно достигает края ванны. «Это антисанитарно, — говорит Алиша, — и есть пятна.«На втором этаже раздвижные стеклянные двери проходят вдоль большей части стены спальни, но они никуда не ведут. Чтобы исправить крутой спуск на землю внизу, Джексоны планируют поставить колоду. И столовая полностью закрыта из-за структурной проблемы. «В настоящее время мы не можем ходить по нему по-настоящему», — говорит она. В общем, они заложили в бюджет около 70 000 долларов на ремонт.

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckjvshanj001n3h6a19a182ll@published» data-word-count=»81″> Но дом, построенный местным архитектором Джеймсом Шербонди, очаровал супругов своими угловатыми потолками, геометрическим белым камином и встроенной мебелью.Шербонди спроектировал несколько домов вокруг Форт-Уэйна, в том числе один кошачий уголок в новом доме Джексонов. Фактически Шербонды жили в своем доме с момента его постройки до декабря 2020 года. «Он хотел семейный дом», — говорит Алиша. «Вы можете видеть, как много внимания он уделил деталям, с какой любовью он был создан».

Некоторые черты дома немного эклектичны: на кухне на камбузе стоит ржаво-оранжевая печь и гриль с системой отвода жира, которая сливается в банку Мейсона под прилавком (к сожалению, она вышла из строя).В другой комнате — необычный радужный ковер. Но другие штрихи, несомненно, ремесленнически. По всему дому, например, вдоль потолка гостиной, похожего на собор, и рядом с уголком для завтрака, есть замысловатые резные деревянные стеновые панели. Одна встроенная кладовая, украшенная резьбой по дереву в виде птицы, была построена дизайнерами середины века Эвелином и Джеромом Акерманами.

Первая волна виральности дома привлекла внимание Алишы и Нейта Джексонов. Теперь, во второй волне, внимание сосредоточено на них.Когда аккаунт в Instagram, посвященный «лучшему (худшему) Zillow lol», как говорится в его биографии, опубликовал листинг, а затем личный аккаунт Джексонов, последователи начали ворваться в него. «Это забавно, потому что мы действительно хотели поделитесь нашим путешествием с людьми, — говорит Алиша, — и поэтому мы подумали: «О, черт возьми, а что, если у нас будет 10 000 подписчиков или что-то в этом роде? Это было бы безумием; Это было бы безумной целью ». Вместо этого почти за одну ночь у них появилось около 15 000 подписчиков, а теперь их число превышает 30 000.

Инстаграм-страничка дома — «своего рода мой ребенок», — говорит Алиша. Благодаря частым сессиям вопросов и ответов в своих историях и фотосессии в стиле 70-х с двумя детьми и собакой, Джексоны принимают свою незначительную интернет-известность — возможно, настолько очаровывая некоторых людей, что они действительно когда-нибудь снимут это место. Они попросили своих подписчиков рассказать о ремонте их кухни — они планируют открыть ее в гостиной и перетасовать оригинальные шкафы — и снимали очень подробный домашний тур по комнате за комнатой.

Первый? Вырывание коврового покрытия — все это. Лоханка от стены до стены может быть отличным вариантом для грамма, но она гораздо менее привлекательна, когда вы убираетесь после двух малышей. Планируется установить сами новые полы: виниловую доску и, возможно, эпоксидную смолу, имитирующую внешний вид терраццо. Не все их последователи рады потере махорки. «У нас есть разочарованные люди, — говорит Алиша, — но мы все равно будем делать то, что нам нужно». Они будут документировать весь процесс в Instagram.

лучших актеров Terrace House, ранг

Фото: Fuji Television / East Entertainment

Этот пост был первоначально опубликован в октябре 2018 года и дополнен новыми участниками Terrace House.

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjr89al5d000t3g65v57vv28f@published» data-word-count=»90″> В этом шумном и отвратительном мире нам нужно больше приятного и успокаивающего контента. Terrace House, , японское реалити-шоу, является идеальным противоядием от текущих событий.На самом деле, это одно из наименее насыщенных событий телешоу на телевидении. Три женщины и трое мужчин живут вместе, чтобы обрести любовь и / или профессиональный успех. Терраса Дом — это шоу о личном росте, а также о еде крупным планом. Это как The Great British Baking Show , если участники иногда целовались. И если афтер-шоу в стиле Talking Dead- появлялось время от времени, чтобы поджарить участников.

Было четыре версии Terrace House, из которых три находятся на Netflix.Члены дома имеют некоторые общие характеристики. Большинство из них — модели, по крайней мере, неполный рабочий день. Почти все вежливы до ошибки. И все носят ту марку, которую продвигает шоу (Supreme в Boys and Girls in the City, 88 Tees в Aloha State, и Brew в Opening New Doors). Идеальный член Terrace House был бы моделью-косой чертой — чем-то совершенно невероятным: астронавтом или, может быть, коронером. Они будут сотрудничать и сотрудничать со своими соседями по дому.Они будут откровенны в своих чувствах. Они всегда спрашивали, прежде чем кого-то поцеловать. По сути, они были бы противоположностью каждой американской звезды реалити-шоу. Вот как каждый член дома из сериала Netflix оценивается как отзывчивый и хороший мальчик или девочка.

Вез находится внизу, потому что он был одновременно и скучным, и дерьмовым человеком. Он водил девушек, сплетничал, он был посредственным рэпером.Вез был инертным, когда не стыдил шлюху, и написал песню об Instagram. Непростительно.

В нижней половине этого списка будет много членов Aloha State . Это был неутешительный сериал, отчасти потому, что многие участники были такими американскими в своем поведении на реалити-шоу. Cheri идеально подошла бы на The Real World или даже на Are You The One? Она спровоцировала единственную настоящую драку, которую я когда-либо видел в сериале.Она приносит драму, делает громкие заявления об исключении людей из своей жизни и спит без дела. Все это отличные качества телевизионного персонажа. Однако Terrace House — это телевизионный эквивалент куриного супа: намеренно мягкий, но исцеляющий. Мы ищем трудолюбивых и искренних собеседников.

Какое прекрасное дерьмо. Если бы Terrace House было буквально любым другим типом шоу, Юдай был бы в высшем эшелоне злодеев реалити-шоу.Имея аллергию на тяжелую работу и настолько неспособный к переменам, что даже его семья, кажется, полностью забыла о его дерьме, Юудай до смешного плохо подходил для шоу, посвященного тяжелой работе и самосовершенствованию. Все мы знаем юудая, у которого большие планы, которые остаются полностью невыполненными, и который притворяется самодостаточным, на самом деле полагаясь на кредитную карту отца. Он был забавным, но явно только на шоу, чтобы получить спонсорство в Instagram. Сохраните это ленивое, жаждущее славы поведение на The Bachelorette , , где оно и принадлежит.

Хикару в шоу почти не возражал. Слишком самодовольно из-за того, что ему жарко, но этого следовало ожидать. Однако он занимает низкое место в этом списке, потому что он буквально ни на кого не подписан в Instagram. Меня не волнует, насколько забавна ваша профессия chyron, вы должны следить за некоторыми людьми!

Если бы Terrace House было The Bachelor , Макото получил бы первое впечатление розы.Макочан, бейсболист из колледжа, был в первой шестерке в B & GITC . Все три женщины-участницы оценили его как самого симпатичного и интересного. Но затем Макочан обнаружил самый ужасный недостаток персонажа, который может быть в Terrace House : он был ленив. Макото бросил бейсбол, чтобы повеселиться год назад, и теперь он старался восстановить доверие своей команды и своего тренера. По крайней мере, он так сказал! Но на самом деле он все еще пил каждую ночь и давал Минори смешанные сообщения о том, как он заинтересован в свидании с ней.Вы можете быть ленивым или бездельником на TH ; вы не можете быть обоими.

Некоторые люди не производят впечатления. Они не попали в этот список не из-за отвратительного поведения, а из-за того, что не оказывают никакого влияния. Думаю, Мила разработала гидрокостюмы?

Мол, кто это вообще был? Ре приехал, наверное, на последнюю неделю Aloha State .Он был там больше как миссия по установлению фактов для своих работодателей в Японии, чем для того, чтобы найти любовь / самореализацию. Он посетил кофейни. Кофейные магазины казались хорошими.

В своих записях я называю ее «плачущим банкиром». Она была банкиром. Она плакала, когда ей противостояли. Конец.

Фото: Netflix

Сото считает себя забавным? Или он просто глухой во всех отношениях? Эти два понятия не исключают друг друга, но этот парень сказал, что пришел в Terrace House , чтобы провести демографическое исследование для создания приложений.Наверное, было бы легче смотреть сериал, чем быть на нем. Сото был кумиром подростков, который оставил бизнес, чтобы жениться и завести ребенка. Потом оставил жену и ребенка делать приложения? Как бы то ни было, однажды он пригласил девушку на свидание, сказав, что у нее была «возможность» выбрать ему новую пару очков. Неоправданно дерзкий мужчина.

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjn6huni700433h62m95mg6d2@published» data-word-count=»45″> Наоми просто не могла ничего сделать.Никакой романтики и скучной работы хозяйкой. Наоми в основном тусовалась у бассейна в Aloha State , и, честно говоря, кто может ее винить? Это Гавайи. Все время должно быть рядом с бассейном или океаном. По-прежнему создан для скучного телевидения.

Фото: Netflix

У меня нет времени на этого сомнительного личного тренера. Конец Открытие новых дверей был сумасшедшим путешествием, раскрывающим тайные закулисные сделки и тайные связи.Аио тайно спланировал свою сюжетную линию с Рисако, а затем тайно начал трахать «девственную» Юи. И он так быстро отказался от них обоих. Аио был и интриганом, и наркоманом. Обе роли важны в истории Terrace House , но их сочетание только делает вас похожим на змею. К тому же он ел свои козявки.

Эрик был похож на старшеклассника, который никогда не уезжал из города и, возможно, стал продавцом страховых полисов.Просто потрясающий братан. Он потратил несколько месяцев на планирование и строительство кофейной стойки, которая после завершения выглядела как психиатрическая стойка Люси из Peanuts.

Девственница, которая не умеет водить машину и не видит, когда кому-то это неинтересно. К тому же он играет на гавайской гитаре, поэтому у него такие жуткие ногти под классическую гитару. Не во всем виноват Юске. Ухаживая за Лорен, Юске получил от Эрика много плохих советов.Но нам не нужен был «Славный Парень» на Terrace House .

Хаято [предупреждение о спойлере] огромный урод. Он и Рикопин притворились, что у них целомудренные отношения, но втайне от них отказались. Хаято сказал, что это было сделано для защиты имиджа кумира Рико, но я думаю, что это произошло хотя бы частично из-за того, что он не хотел выглядеть скверно по телевизору из-за того, что ему 29 лет и он трахнул 18-летнего.

Фото: Netflix

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjqq2uy80002v3g65xsdgwdq5@published» data-word-count=»95″> Рисако пыталась проработать свою сюжетную линию на TH, непростительный грех. Рисако и Аио собирались какое-то время притвориться, что встречаются, потом Аио собиралась попросить быть парнем / девушкой, и она собиралась отказаться. Но затем Аио получил травму из-за Юи (почему ??) и оставил Рисако висеть и выглядеть фальшивой сучкой. Затем у Рисако была милая сюжетная линия с Масао, в конечном итоге она тоже решила не встречаться с ним.И это нормально, но если ваша сюжетная линия, показанная по телевидению, была точно такой же, как и выдуманная, которую вы планировали, почему мне плевать?

Анна — одна из тех девушек, вся личность которых — «путешественница». Она больше инстаграмм, чем человек. Чем она зарабатывает на жизнь? Путешествовать. Какая у нее любимая еда? Независимо от того, где она путешествует. Любимая книга? Это связь между Ешь, молись, люби (о путешествиях) и Жена путешественника во времени (в названии есть путешествие).Какой ее любимый фол в баскетболе? Путешествие!

Фото: Netflix

Майя… в порядке. Она в порядке. Она новичок в сериале, так что еще есть время, чтобы отличиться. Но сейчас я остаюсь равнодушным. Однажды Майя прямо сказала, что она , возможно, бисексуальна. Больше к нему не обращались. Если вы хотите повысить рейтинг, вы должны опираться на свою бисексуальную сюжетную линию!

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjn6huiqo002f3h627jo431vv@published» data-word-count=»118″> Является ли Ами скучным оппортунистом, как думают участники дискуссии? Или она стала жертвой очень плохого редактирования? Ами была романтическим объектом Юудай, Така и Шохей, но никто из них ее не интересовал.Бесконечный парад неловких свиданий, на которые она шла, были отравой для телевидения. Она также была лучшей подругой идеальной королевы хоккея Цубасы. Очевидно, их дружба была одной на века, но мы никогда этого не видели. Вместо этого мы получали сцену за сценой, в которой она чувствовала себя неловко, когда мужчины бросались на нее. Ами могла неплохо выкидывать остроту, но замолкала, когда к ней приставали парни. Если бы в сериале дружба была так же важна, как и свидания, возможно, ее рейтинг был бы выше.

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjn6huf19001r3h62kjbg3d3x@published» data-word-count=»48″> Бедная Маю.Никто, даже участники дискуссии, не может видеть ее грудь. Эротическая модель Маю пришла на показ, чтобы найти любовь. Но ее миловидное поведение продолжает отталкивать парней. Должно быть отстойно иметь настолько усвоенные гендерные нормы, что вы активно раздражаете свое присутствие.

Сначала я не выдержала Юи. Группа продолжала подлизываться перед ней, что меня серьезно раздражало. Слова, используемые для описания Юи, включают «чистый», «невинный», «незапятнанный», иначе говоря, девственница.Они были чрезвычайно увлечены ее девственностью и замкнутой жизнью. Но потом она начала вести себя чертовски странно, и я согласился. Она допрашивала людей способом, который я могу описать только как «в стиле Сэма Уотерстона». Но потом выяснилось, что Юи замышляла и вытаскивала Рикопина, притворяясь сексуально неактивной для своих поклонников, а затем бросая людей под автобус за то, что они были фальшивкой на камеру. Когда она была самой фальшивкой! Меня это разозлило, но она создала много сюжета. Юи — загадка, которую мы, возможно, никогда не сможем разгадать.

Шохей занял бы более высокое место в этом списке, если бы не странно насильственные поцелуи, которые он подбрасывал Сейне. Его музыка смешна, но слушается лучше, чем Wez, и он до смешного легко влюбляется. И ему очень не нравится женщина, у которой есть свобода воли над собственной внешностью. Его предложение парня и девушки было комедией высочайшего уровня. Но он прижал Сейну к голове, чтобы поцеловать ее.И он заставил своих соседей по дому послушать прощальный концерт, когда ушел. Короче говоря, Шохей делает много вещей без согласия других.

Все истории основаны на конфликте, который Нацуми определенно может предоставить. Беспорядочная сучка, любившая драму, Нацуми враждовала почти со всеми женщинами, с которыми она жила в одной комнате. Она говорила с Минори об истинной природе любви.Она ругала Мисаки из-за собственного пьянства. Тот бой был настолько плохим, что они не могли его даже транслировать. И она пыталась украсть Хана-сана у его подруги за кадром. Нацуми — слишком большая проблема для моего милого, безмятежного шоу. Она была неотразимой на телевидении, но я здесь, чтобы увидеть, как люди обмениваются любезностями за тарелками соба.

Ариса пришла на выставку только для того, чтобы продвигать свой бренд шляп с очень широкими полями.Убери эту корыстную энергию из моего шоу! Но Ариса была вовлечена в слишком много хороших сюжетных линий, чтобы занять какое-либо место ниже. Например, когда она отказалась от свидания, предложив им пойти в Costco… со всеми своими соседями по комнате. Ничто так не убивает стояк, как пробежка Costco, и я бы не знал этого без нашего маленького торговца шляпами.

Фото: Netflix

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjqq37gsw004l3g65qoam7yh7@published» data-word-count=»92″> Видишь ли, Майя, если ты склоняешься к бисексуальной сюжетной линии, ты становишься выше.Однако Шун пытался принять ванну с чуваками, в которых он был влюблен. Это не обязательно то представление, которое нам нужно! Квази-свидание Сюна с Сото сделало Сото забавным, задача почти титаническая по своей сложности. Но есть еще и ванны без согласия. А для визажиста у нас есть только одна сцена, где он тренируется на соседке по дому. невозможно помешать Ути причесывать людей в его сезон! Слишком агрессивен в купании, недостаточно агрессивен в макияже.

Кто бы мог подумать, что крохотная маленькая Рико окажется в центре крупнейшего шокирующего поворота в истории Terrace House ? Когда выяснилось, что она и Хаято тайно занимались этим, это взорвало шоу. Что делает Terrace House увлекательным, так это то, как он готов признать свою построенную реальность. Панель вызовет любого, кого они заподозрят в подделке для камеры. Актерский состав Vanderpump Rules должен притвориться, что все еще разорен и ждет столиков, но Рико может полностью признать, что она играла роль в шоу, чтобы сохранить свою идентичность айдола.

Часть пребывания на Terrace House знает, когда уйти.Така оставался так долго, почти не забивая. Как про-сноубордисту, ему следовало уйти с зимой. Или когда он сбрил усы, чтобы выглядеть моложе, и это имело ужасные неприятные последствия. Така безуспешно ухаживал за одной девушкой, затем без энтузиазма встречался с еще двумя. Мне казалось, что «я делаю это, потому что я участвую в шоу, где это делается», что-то вроде «Арисы». У нас есть американские реалити-шоу по фейковым сюжетам! Максимум, что можно сказать о нем, это то, что перед отъездом он убрал весь дом.

Юя сказал, что хочет выучить английский, и сказал, что хочет стать актером. Но на самом деле он хотел покататься на лошадях на Гавайях и обзавестись девушкой. Это нормальные устремления! Что сделало Юю великим, так это его по-настоящему милая личность. Он понятия не имел, что внимание и дружелюбие, которое он уделял женщинам, покажутся ему кокетливыми. Он был отличным дарителем! Реалити-шоу так часто может быть выгребной ямой токсичной мужественности, поэтому приятно время от времени видеть возлюбленную.

Фото: Netflix

Модель / начинающий пилот Ной ненадолго, но насыщенно побывал на шоу. Его преследовали почти все девушки. Он тактично отказал Маю и менее тактично сделал то же самое с Юи. Но химия с Сейной была разорвана. Эти двое все еще вместе, так что некоторое количество тайных поцелуев можно простить. Неужели Ной и Сейна тайно встречались, аля Хаято и Рико? Трудно сказать.Предположительно, их первый поцелуй произошел, когда оба были пьяны, и сразу после того, как Ноя вырвало на лужайке. (Ой!) Но они действительно потеряли сознание, или это была ложь, чтобы спасти лицо от своих товарищей по актерскому составу? Ной сказал: «Я слышал, мы поцеловались», но именно он сообщил об этом всем своим соседям по дому. Так кто сказал Ною? КТО СКАЗАЛ НОА?

Фото: Netflix

Кайто — фигурист, в детстве дружил с Гаем из штата Алоха. Они очень и очень похожи. Кайто — своего рода Гай-лайт: менее просторный, немного менее преданный своему спорту, но более обоснованный и способный готовить и поддерживать беседы. У Кайто была симпатичная и спокойная вещь, связанная с дружбой с преимуществами, связанная с Майей, но спокойные обычные связи — не то, для чего мы приходим в Terrace House . Мы хотим признаний в любви с причудливой погоней! Подарки! У Кайто и Майи были вполне нормальные дела, и это сделало телевидение плохим.

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjnahuqz701803a62twmyjhj4@published» data-word-count=»96″> Лорен сделала довольно интересную карьеру после TH .Ее моделирование и иллюстрация стали популярными, в том числе благодаря сотрудничеству с Марком Джейкобсом. И теперь она будет на Legion , , я полагаю? Лорен была единственным членом дома, который не был даже наполовину японцем. Она выучила японский после того, как поехала туда в средней школе. Что мне понравилось в Лорен, так это то, что она отказалась стать кем-то другим для других. Она в некотором роде интроверт и не хочет ебать Иден Кая. Это основные принципы, которых она придерживалась, и я приветствую их.

Чикако была первой разведенной на Terrace House , и ее сюжетная линия «вернуть себе ритм» была более зрелой, чем то, что мы обычно видим в сериале. Однажды она также съела банан в бикини, чтобы привлечь внимание парня, что было на меньше, чем на взрослых, чем то, что мы обычно видим в сериале. Приветствия содержащимся в толпе.

Фото: Netflix

Айя был катализатором для многих вещей.Она запустила несколько цепных реакций. Ее влюбленность в Таку заставила его наконец драться, а ее дружба с Юи смягчила ее телевизионный образ. Мы бы не подумали, что Юи симпатичная, если бы Ая не говорила об этом. И, в отличие от Ами и Цубасы, мы действительно должны были наблюдать, как развивается эта дружба. Наконец, Ая рассказал о том, как получать деньги за продвижение вещей в Instagram. Наконец, НАКОНЕЦ, реалити-шоу признает карьеру участников после окончания карьеры.

Юрико не полностью виновата в том, что она так и не произвела впечатления.Будучи студенткой-медиком, она проводила много времени, изучая и, вероятно, разрезая трупы. Что я, например, хотел бы увидеть! До тех пор, пока трусы из Netflix не включат сцены вскрытия в свои реалити-шоу свиданий, такие девушки, как Юрико, никогда не получат полного портрета.

Фото: Netflix

Масао уже был в известной группе, когда пришел в Terrace House. Фактически, его товарищ по группе Gesu no Kiwami Otome недавно пострадал от сексуального скандала в Японии. Циничный зритель может подумать, что Масао пошел на шоу только для того, чтобы дать людям новый результат поиска, когда кто-то наберет в Google «Gesu no Kiwami Otome». Хорошо, что мы не циничны! Масао был хорошим поваром, и его телосложение отличалось от того, что мы когда-либо видели на Models Inc. Japan. К сожалению, это означало, что группа шутила над его счетом. Запуск, середина записи пакета!

Вы не увидите много холодных подростков, болтающихся на TH ; это всегда «любовь, за которую стоит умереть.«Было приятно видеть, как женщина встречается с чуваком на весенних каникулах, развлекается и полностью перестает это делать, когда вернется. Кроме того, насколько странным было то, что она пошла на реалити-шоу во время весенних каникул из колледжа? Это позволяет эффективно использовать свое время.

Мизуки был писателем и продавцом нижнего белья, который имел обыкновение в одиночку выпивать шесть бутылок пива, а затем жевать Юудай.Однако Юдай нужно было пережевывать пищу, так что она довольно высока в списке. Я также приветствую ее храбрость и сексуальность. Мизуки не боялась трахнуть бывшего, если бы ей захотелось, даже если он не был заинтересован в том, чтобы снова быть вместе.

vulture.com/_components/clay-paragraph/instances/cjnahywxd01h93a628w3owpwy@published» data-word-count=»96″> Всегда бариста, никогда невеста. Мизуки ходила на свидания с тремя своими соседями по комнате мужского пола, но ничего не началось. Единственный парень, с которым она не встречалась, был Тэп, который заставлял ее плакать из-за смутных снов.Бедная Мизуки не могла сформулировать, какие сознательные шаги она предпринимала, чтобы открыть кофейню, поэтому Тэп ругал ее, пока она и Юрико не заплакали. Это был его лучший день рождения. Но послушайте: она сказала, что хотела бы как-то совместить кофе и путешествия, и теперь она путешествует по миру, открывая всплывающие кофейни. Возьми это, Tap!

Марта опоздала в B & GITC , но она произвела сильное впечатление. Я не знала, что мне нужно увидеть счастливый конец Армана, пока он не оказался прямо передо мной, но, черт возьми, это было хорошо. Еще Марта кажется классной дамой, хорошим коммуникатором.

Авиан был серьезным глупцом в этот чрезмерно бессмысленный сезон. Когда кому-то нужен был момент прихода к Иисусу, Авиан всегда был рядом, чтобы помочь. Она дала хороший совет Лорен, Наоми и даже своему будущему парню Юе.

Мы почти не видели Момоку, потому что она всегда была на балетной репетиции. Но как здорово было иметь в доме балерину? И тот, кто осуществил свою мечту в истинной моде Center Stage ? Размах человеческого опыта в этом шоу поражает. Тот, кто бросает балерину, должен получить яхту.

Мисаки была отважной и ранимой, как лучшие героини ромкомов.После того, как Хикару отверг ее, она нашла супер-восхитительную любовь с Бирнсом. Мисаки противостояла Нацуми, поддерживала Рикопина во время ее драмы и сумела получить действительно удовлетворяющую романтическую дугу.

Вероятно, самый экстраординарный мужчина на планете, Тайши, похоже, снимался в драме, сценарий для которой был только у него. Он пришел на шоу, чтобы найти «любовь, за которую стоит умереть», как он часто повторял.Но иногда он плакал, потому что даже не понимал, что это значит. Самым большим вкладом Виновного самурая в культуру было то, насколько безжалостно его окунули в жюри. Вам нужен кто-то с непоколебимой убежденностью в себе, чтобы выдержать такие насмешки, и у Тайши это было в избытке.

Минори заняла свое место в десятке лучших, когда приготовила омлет «Трусливый».Уччи и она танцевали взад и вперед о том, что они настоящая пара. Ее план подтолкнуть его к приверженности: приготовить для него ому-рис и написать на нем «трус» в кетчупе. Это дикая форма общения, которая, откровенно говоря, не сулила ничего хорошего для остальных их отношений. Минори также принесла дополнительный бонус в виде своей сестры Куруми, которая время от времени заглядывала, чтобы поговорить о чуши, и обычно направляла людей на правильный путь. Я бы мгновенно посмотрел спин-офф Куруми.

Тэп заставил несколько человек плакать в свой день рождения, потому что он сказал, что их мечты недостаточно конкретны.Никто не воспринимал аспект развития карьеры Terrace House более серьезно, чем профессиональный чечеточник Юки Адачи, также известный как Tap. Удачливый в танце, но неудачный в любви, Тэпу отказали Юрико и Ариса. Честно говоря, он выглядел как придурок. Но когда вы увидели, как он танцует, вы поняли, что он просто не понимал людей, у которых не было такой мотивации, как у него.

Ути является культовым, хотя бы для Мясного инцидента.После того, как его соседи по комнате ели его особенные стейки без него, Ути впал в депрессию, которая длилась несколько дней. Он вырвался из этого только тогда, когда сестра его девушки дала ему возможность поговорить. Истерика на века. Но Учи также пригласил всех трех женщин-членов Дома на свидания на одной неделе: это стало известно как Неделя Ути. Кто этим занимается? Только легенда, вот кто.

Должен признаться, я не доверял Шиону. Он пришел на шоу в надежде потерять сознание. Поэтому, когда он начал ухаживать за застенчивым хоккеистом Цубасой, я забеспокоился, что это был малодушный шаг, чтобы получить больше эфирного времени. Но я думаю, что любовь реальна, потому что они все еще вместе даже после ухода из шоу. Шион была задумчива, забавна и явно не притворялась хорошим человеком. Кто знал?

Юки Бирнс, профессиональный болван и модель по совместительству.Во-первых, помнит ли кто-нибудь в Америке крампинг, дис-танец, когда люди наряжаются клоунами и выражают свой гнев? Судя по всему, в Японии это все еще работает. Во-вторых, Бирнс — это тот, кто сломал историю Хаято / Рико. Если бы он не противостоял им, мы бы никогда не узнали об их тайных играх. Наконец, они с Мисаки были очень милы вместе. Бирнс пробился на шоу и проник в наши сердца.

Нет большего удовольствия в этой жизни, чем смотреть, как Гай поливает сочное.Парень был таким холодным, как будто он принадлежал к другому виду. Но он по-прежнему упорно работал над серфингом, даже преодолев тяжелое нервное расстройство после ужасной ситуации, когда он чуть не утонул.

Арман действительно сломал стереотипы. Он сделал все, что вам не следовало делать как член палаты представителей, и все же мы все были очарованы. Он пробыл в доме так долго. У него почти не было карьеры (Чего только стоит начинающий пожарный?).Он пытался встречаться с waaay слишком большим количеством людей. Но когда он и Марта наконец сошлись, это было волшебно. Арман похож на настоящего Фрая из Футурама, , , , и это было восхитительно, когда он нашел свою Лилу.

Единственное, чего не хватало в Terrace House до Цучана, — это воодушевляющая спортивная драма. В ее истории было все: соревнование, смерть, лапша, любовь и еще одна лапша.Цубаса была звездным хоккеистом своей команды и даже мечтала представлять Японию на Олимпийских играх. Но еще ей в жизни нужны были любовь и дружба! Ее мама умерла на тренировке по хоккею, что сделало весь спорт еще более опасным! У ее папы классная серая полоса и он дает дельные советы! Тихий роман Цубасы и Шион был, пожалуй, лучшим в истории Terrace House . Она и Шион должны получить спин-офф в стиле Strange Love с гостевыми местами ее отца и сестры Минори, но с хоккейным матчем в каждом эпизоде.Меня не волнует, что она и Шион с тех пор расстались. Я бы еще посмотрел хотя бы 10 серий.

Юто Ханда был единственным членом Дома, который пришел на шоу с девушкой. Люди ходят на Terrace House , чтобы найти любовь или карьеру, но Хан-сан, похоже, был там исключительно для того, чтобы действовать как крестный отец фей для своих соседей по дому. Никто не дал лучшего совета и не был более готов помочь зародышу.Его подставки для шляп для магазина Арисы были такими милыми! И никто не мог так успокоить Нацуми, как он. Весь дом, вероятно, разразился бы дракой на ножах и рвотой, если бы не лучший домашний папа / архитектор.

Моя пьяная королева! Сейна — КОЗА Terrace House , все, что делает эти шоу великолепными. Мешалка для посуды без излишней конфронтации, Сейна подталкивает людей к самореализации и любви, не придавая этому значения.Ути и Минори никогда бы не собрались вместе без ее поддержки. Сейна была актером в оригинальном, не принадлежащем Netflix Boys and Girls Next Door. Затем она появлялась в эпизодах на B & GITC и Aloha State . Сейна встретила своего парня в ее первоначальный сезон, а затем, когда они расстались, она присоединилась к Открытие новых дверей , чтобы найти нового чувака. И хотя она была там, чтобы разбить, Сейна редко бросала своих соседок по дому под автобус. Например, когда Шион пыталась пригласить ее на свидание, она быстро его закрыла, потому что знала всю глубину чувств Цубасы.И она могла бы немного нарушить девичий кодекс, чтобы пообщаться с Ноем, но пошли. Посмотри на него. Посмотрите на них вместе. Их совокупление было таким электрическим, что даже отмеченная скромница Торичан сильно возбудилась. Как она сама вам скажет, Сейна — легенда.

Политика правительства Ирландии побуждает фонды собственности скупать целые жилые комплексы, заявляет оппозиция

РЕШЕНИЙ вопроса о том, что глобальные инвестиционные фонды скупают целые поместья для размещения на рынке аренды, можно найти в налоговом кодексе, заявил сегодня во второй половине дня пресс-секретарь Sinn Féin по жилищному строительству Эойн О Бройн.

В прошлое воскресенье Business Post сообщило, что Round Hill Capital и ее партнер SFO Capital только что подписали сделку по покупке 135 из 170 домов в поместье Mullen Park в Мейнуте в Ко Килдэр.

Обе компании, головные офисы которых находятся в Великобритании, также купили 112 домов в поместье Bay Meadows в Холлистауне, Дублин 15 в прошлом месяце.

Все 250 домов будут сданы в аренду, что вызывает опасения по поводу и без того ограниченного предложения домов для потенциальных покупателей.

«Это окажет большое влияние на новых покупателей.Со мной связались несколько человек, которые очень расстроены. Это знак того, что впереди, — заявила на выходных со-лидер социал-демократов Кэтрин Мерфи Business Post.

Выступая сегодня у здания Leinster House, Броин сказал репортерам: «Это не новое явление — это происходит уже несколько лет».

«Решение этой проблемы действительно в рамках налогового кодекса. Эти инвестиционные фирмы не платят налог на прирост капитала, они не платят корпоративный налог и не платят никаких налогов со своей арендной платы.

«Что они делают, так это то, что они идут, покупают по высоким ценам, взимают высокую арендную плату, а затем используют это, чтобы перевернуть недвижимость через короткий период времени и не платить налог на прирост капитала».

Sinn Féin, по его словам, «отменит эти налоговые льготы. Им придется платить этот налог с арендной платы. Им придется платить налог на прирост капитала. Мы также увеличим их гербовый сбор ».

В целом, Броин сказал: «Приходят долгосрочные низкодоходные институциональные инвесторы и строят квартиры хорошего качества для аренды по разумным ценам: это не проблема.

«Наша проблема на данный момент заключается в краткосрочной перспективе, высокодоходные фонды-стервятники стимулировались государственной политикой — налоговыми льготами, действующими уже десять лет».

Давление

Правительственные политики также выразили обеспокоенность по поводу того, что спрос на дома со стороны глобальных инвесторов усиливает давление на местных покупателей.

В воскресенье депутат Европарламента Фианна Файл Билли Келлехер написал в Твиттере: «Если что-то не будет сделано, чтобы склонить чашу весов в пользу домовладения и невыгодных инвестиционных фондов, мы снова будем арендаторами, как это было сто лет назад.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взноса помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

«Единственная разница в том, что нашими арендодателями будут инвестиционные фонды, базирующиеся в Лондоне или Нью-Йорке».

Этим утром его коллега по партии, министр жилищного строительства Дарра О’Брайен заявил, что не одобряет скупку поместья для сдачи в аренду так называемыми «фондами кукушки».

Выступая в программе RTÉ Radio 1 «Утренняя Ирландия», О’Брайен сказал: «У инвесторов есть роль в строительстве жилья в Ирландии? Да, конечно, они делают… Я бы сказал, что то, где деньги приходят и эффективно отнимают дома у семей, — это моя забота ».

Однако он сказал, что был против «запрета» инвестиционным фондам в целом на рынке жилья, что, по его словам, было бы «радикальным» и могло бы иметь серьезные разветвления для инвестиций в целом ».

Отчетность Кристины Финн

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег.
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах. Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми.Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство отложило бы на целый год, а может и больше. В случае, если домовладелец все еще не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы приостановить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их.Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не были выброшены на рынок сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде. Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ), чтобы гарантировать ипотечные кредиты в банках, и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса.Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную линию, предоставляя только ссуд, обеспеченных FHA , белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( How America Lost Ирак ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ).Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить. Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на обрушившийся рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые по сути гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers История начинается с двух таких жертв в 2005 году: Дика и Патрисии Хикерсон, семидесяти девяти и семидесяти семи лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти в 2011 году их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала вернуть дом Сэнди в аренду за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных компаний по аренде, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным по FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, стремясь закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец задолжал 300000 долларов по ипотеке, застрахованной FHA , но дом был продан только на аукционе выкупа за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и перешли к лишению права выкупа более чем 77 000 домашних хозяйств, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о выкупе. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Имея огромное количество взысканных долгов, OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство государства — лучший друг инвестора-стервятника.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем наполовину по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по хранению складских помещений, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но крупнейшим покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были средством накопления сбережений для среднего класса — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральному правительству принадлежало 248 000 возвращенных и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья за счет «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала разрешение правительства на эту концепцию и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов плохие ипотечные кредиты на сумму FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы долга, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любые другие разумные изменения в ссуде, или предложить домовладельцу первые ставки на недвижимость, если она будет выставлена ​​на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время предвыборной кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им получать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, отслеживающих рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие пали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. «Такие разговоры могут отпугнуть вас от недвижимости и отрезать вас от некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения права выкупа права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по закону FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией жилищного кредитования. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация предложила недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был внедрен после того, как те, кто продавал худшие субстандартные продукты — многие из них были черными и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. Программа доступного изменения жилья выделила 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентам подавших заявки было отказано, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, поскольку среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, которые сделали плохие инвестиции в жилье, были пристыкованы их кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов в Шарлотте, 9,6% — в Тампе и 8,4% — в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилищного фонда», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, а сейчас они переживают самый высокий уровень арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценках округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем 400 адресами объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься деньги, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом ее дома, плесень, которая распустилась на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы принять четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома между собой, чтобы получить прибыль от повышения стоимости. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, которые воспользовались последним кризисом, диктуют ему помощь в этом.

10 крупнейших фондов стервятников Пуэрто-Рико (и лица, стоящие за ними)

In This Times:

Когда Пуэрто-Рико объявило о банкротстве в мае, это был самый крупный муниципальный долг банкротства в истории США. Пуэрто-Рико имеет более 74,8 миллиарда долларов долга и 49 миллиардов долларов по обязательствам пенсионной системы, что превосходит Детройт, штат Мичиган.Банкротство на 18 миллиардов долларов в 2013 году. Большая часть этого долга — это проценты. Согласно отчету ReFund America Project, финансовые фирмы, такие как Goldman Sachs и Citigroup, помогли структурировать облигации, построенные с использованием астрономически высоких процентных ставок. Почти половина долга — 33,5 миллиарда долларов — это проценты, а еще 1,6 миллиарда долларов приходится на комиссионные, выплаченные этим фирмам.

Чтобы получить эти деньги, Пуэрто-Рико борется с мерами жесткой экономии, одобренными прошлой весной назначенным США советом по финансовому контролю, включая закрытие школ и повышение счетов за коммунальные услуги.В августе контрольный совет предложил еще более драконовские меры, такие как массовые увольнения.

Затем ударили ураганы. Большая часть Пуэрто-Рико по-прежнему не имеет доступа к воде, электричеству и основным услугам. По оценкам Moody’s, восстановление обойдется от 45 до 95 миллиардов долларов.

Процедура банкротства отложена, пока остров восстанавливается после урагана. Но хотя большая часть острова была отключена от сети, юристы держателей облигаций не прекращали подавать в цифровом виде ходатайства по делу о банкротстве.

Финансовые фирмы объединились в союзы, чтобы помочь своим поискам получать деньги. Эти союзы включают Mutual Fund Group, которая требует 7,1 миллиарда долларов в качестве долга Пуэрто-Рико; Специальная группа, которая требует 3,3 миллиарда долларов; Коалиция старших держателей облигаций Cofina, претендующая на 3,1 миллиарда долларов; ERS Secured Creditors, которая требует примерно 1,4 миллиарда долларов; и QTCB Noteholder Group, которая требует более 600 миллионов долларов.

Альянсы могут позволить себе нанять престижные юридические фирмы, такие как Jones Day, для подачи ходатайств по делу о банкротстве Пуэрто-Рико от их имени.И за исключением группы паевых инвестиционных фондов, в этих крупных альянсах доминируют фонды-стервятники.

Вот 10 ведущих фирм-стервятников, участвовавших в деле о банкротстве, перечисленные в порядке убытков, которые они предъявили в суде. Мы собрали их имена, адреса и немного истории их деловых отношений.

# 1 АВТОНОМНЫЙ КАПИТАЛ

Пуэрто-риканский долг, предъявленный в суде: 937 585 000 долларов

Штаб-квартира: 90 Park Ave., 31-й этаж, Нью-Йорк, N.Y., 10016 и 2-й этаж, Conway House, Conway Street, St. Helier, Jersey

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Вид облигаций: Облигации общего пользования

Ключевые люди: Роберт Гиббинс, Дерек Гудман

История: Autonomy Capital является дочерней компанией Autonomy Americas, которая зарегистрирована в налоговой гавани Нормандских островов в Ла-Манше и утверждает, что управляет более чем 4 миллиардами долларов.

Клиентами

Autonomy являются страховые компании, фонды, государственные и частные пенсионные системы, а также состоятельные люди.Минимальная сумма, необходимая для инвестирования в фонды Autonomy, составляет от 5 до 10 миллионов долларов.

Autonomy Capital — одна из двух фирм, участвующих в продолжающейся судебной тяжбе с Европейской ассоциацией по надзору за торговлей, европейским наблюдательным органом, за активы стоимостью в миллионы долларов, заблокированные за контролем за движением капитала Исландии. Исландия, одна из немногих стран, которая агрессивно регулирует деятельность банков после мирового финансового кризиса, ввела меры контроля после того, как ее крупнейшие банки рухнули в 2008 году.

# 2 DECAGON HOLDINGS / ГРУППА BAUPOST

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 912 479 194 долл. США

Штаб-квартира: 10 Saint James Avenue, Suite 1700, Boston, Mass., 02116 (Decagon зарегистрирован в Делавэре)

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Сет Кларман

История: Decagon Holdings — это фирма, входящая в Коалицию старших держателей облигаций Cofina, которая владеет не менее 29% долга этого альянса — до 912 479 194 долларов — разделенных между 10 фондами, согласно судебным документам.

Бумажный след на Декагоне является окольным. Эти фонды были зарегистрированы в Делавэре в 2015 году как компании с ограниченной ответственностью. Decagon не зарегистрирован в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), федеральном регулирующем органе финансовой отрасли, и у него нет веб-сайта.

В документе, относящемся к делу о банкротстве правительства Пуэрто-Рико, Decagon Holdings указала только общий адрес без номера телефона: 800 Boylston Street, где находится Prudential Tower, второе по высоте 52-этажное здание Бостона.

3 октября Дэвид Дайен из The Intercept разоблачил настоящего владельца Decagon Holdings: хедж-фонд Baupost Group, управлявший регулятивными активами на сумму примерно 31,5 миллиарда долларов по состоянию на 31 декабря 2016 года.

№ 3 ООО «КАНЬОН КАПИТАЛ АДВИЗОРС»

Пуэрто-риканский долг, предъявленный в суде: 624 871 695 долларов

Штаб-квартира: 2000 Avenue of the Stars, 11-й этаж, Лос-Анджелес, Калифорния,

Участник альянса: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (303 080 000 долл. США) и Группа держателей облигаций QTCB (321 791 695 долл. США)

Тип облигации: облигации с преимущественным правом требования Cofina или налог с продаж и облигации общего характера (выпущенные Управлением общественных зданий)

Ключевые люди: Джошуа С.Фридман, Митчелл Р. Джулис, Джон Плага, Джонатан Мэтью Каплан, Доминик Миэль

История: Canyon Capital Advisors LLC была основана в 1990 году Джошуа С. Фридманом и Митчеллом Р. Джулисом, оба из которых были активно вовлечены в стрессовые и проблемные рынки с начала 1980-х годов, согласно информации SEC.

По состоянию на 2016 год в Canyon работало «более 200 профессионалов в области инвестиций», и у нее были офисы в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае и Токио. Фирма рекламирует себя как имеющую «значительный опыт работы с проблемными финансами, включая ликвидацию и рекапитализацию».”

В 2014 году Canyon был одним из хедж-фондов, которые воспользовались выпуском бросовых облигаций Пуэрто-Рико и запросили 50 миллионов долларов этих облигаций. Получил 28 миллионов долларов.

# 4 МОНАРХ АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ КАПИТАЛ

Пуэрто-риканский долг, предъявленный в суде: 606 600 000 долл. США

Штаб-квартира: 535 Madison Ave., New York, N.Y., 10022 & 52 Conduit St., 6th Floor, London, England W1S 2YX, UK

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Вид облигаций: Облигации общего пользования

Ключевые люди: Майкл Вайншток, Эндрю Херенштейн и Крис Сантана

История: Monarch Alternative Capital имеет опыт инвестирования в угольную энергетику.В феврале 2017 года он стал основным акционером Arch Coal, второго по величине поставщика угля энергетическим компаниям США. Хедж-фонду принадлежит 190 миллионов долларов (почти 11 процентов компании).

Arch Coal была обвинена United Mine Workers of America в сговоре с Peabody Energy по схеме невыполнения обязательств по выплате пенсий пенсионерам и медицинским обязательствам в размере 1,3 миллиарда долларов.

В команду

Monarch Alternative входят бывшие сотрудники JP Morgan и Rothschild & Co, Stone Lion Capital, GoldenTree Asset Management, Davidson Kempner и Och-Ziff Capital.

Основанная в 2002 году Майклом Вайнштоком, Эндрю Херенстайном и Крисом Сантана, бывшими банкирами Lazard Frères & Co., по состоянию на 30 июня компания Monarch управляла примерно 4,6 миллиардами долларов и насчитывала 63 сотрудника, включая 20 инвестиционных менеджеров в офисах в Нью-Йорке и Лондоне.

В 2015 году Monarch приобрела за 30 миллионов долларов компанию Four Seasons Health Care, крупнейшего оператора домов престарелых в Великобритании, которая имела значительные долги. В 2006 году Monarch купила Oneida Limited, одного из крупнейших мировых дизайнеров и продавцов изделий из нержавеющей стали, после того, как эта компания обанкротилась.

# 5 GOLDENTREE ASSET MANAGEMENT

Пуэрто-риканский долг, поданный в суд: $ 587 253 141

Штаб-квартира: 300 Park Ave., 21st Floor, New York, N.Y., 10022

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Стив Шапиро

История. Очень часто руководители фондов-стервятников являются бывшими адвокатами по делам о банкротстве, как в случае со Стивом Шапиро, исполнительным директором GoldenTree Asset Management.Он был адвокатом по делам о банкротстве в компании Stroock & Stroock & Lavan, где представлял комитеты держателей облигаций и реорганизованные компании в разбирательствах по главе 11 и внесудебных реструктуризациях.

На Глобальной конференции Института Милкена 2015 года (ежегодное собрание миллиардеров и глобальных финансовых игроков, стоимость которого в 2017 году составляла 50 000 долларов США) Шапиро выступил на панели под названием «Мусор или сокровище? В поисках стоимости проблемных долгов ». Он сказал, что его фирма внимательно следила за ликвидацией General Motors и нашла «некоторые части Пуэрто-Рико… очень интересными.Он упомянул Управление электроэнергетики Пуэрто-Рико (PREPA), государственную корпорацию, которая является единственным поставщиком электроэнергии на остров. PREPA уже погрязла в долгах, что привело к серьезным проблемам с техническим обслуживанием. По данным Министерства энергетики США, когда обрушился ураган, эта разрушенная инфраструктура была уничтожена, в результате чего по состоянию на 10 октября 88,3 процента людей на острове все еще оставались без электричества.

GoldenTree не раскрывает, владеет ли она в настоящее время облигациями PREPA.

# 6 AURELIUS CAPITAL MANAGEMENT LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 473 417 000 долларов

Штаб-квартира: 535 Мэдисон авеню, 22-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10022

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации дорожного движения Пуэрто-Рико и облигации транспортных властей

Ключевые люди: Марк Бродский, Сэмюэл Джед Рубин, эсквайр, Элизер Кляйн, эсквайр, и Джейсон Каплан, эсквайр.

История: Марк Бродский, основатель и менеджер Aurelius Capital, еще один бывший адвокат по делам о банкротстве, проработавший 16 лет в крупных юридических фирмах Нью-Йорка.

Большую часть этого времени, в начале 1990-х, он работал поверенным и соруководителем практики банкротства в Kramer, Levin, Naftalis & Frankel. (Фирма продолжала представлять держателей облигаций Franklin Mutual и Oppenheimer Funds в успешном оспаривании Закона Пуэрто-Рико 2015 года о восстановлении, который позволил бы органам электроэнергетики острова (PREPA), канализационным и транспортным властям реструктурировать свои собственные долги.)

С 1996 по 2005 год Бродский был партнером Elliott Management Corporation, фонда-стервятника, принадлежащего финансовому магнату Полу Сингеру, который вместе с Аврелием и другими фирмами боролся за взыскание аргентинского долга.

Бродский основал компанию Aurelius в 2006 году с капиталом в 325 миллионов долларов, из которых более половины приходилось на пенсионные фонды и фонды. Под управлением Aurelius Capital находятся фонды на сумму 4,83 миллиарда долларов, которые сосредоточены на инвестировании в долговые обязательства с высоким риском.

Аврелий неоднократно получал прибыль от реструктуризации долга.В 2012 году в Греции, в разгар финансовых потрясений в европейской стране, правительству пришлось столкнуться с тем, что было описано как «небольшая хорошо финансируемая группа инвесторов», которая выступала против 75-процентной стрижки. Aurelius Capital был частью этой группы. В бразильской Petrobras Аурелиус в качестве «меры предосторожности» вызвал дефолт на 54 миллиарда долларов. Фирма также пыталась нарушить план банкротства Tribune Co. в Чикаго, штат Иллинойс, который был одобрен большинством кредиторов; но в этой попытке они потерпели неудачу.

# 7 TILDEN PARK INVESTMENT MASTER FUND LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 466 084 719 долларов

Штаб-квартира: 452 Fifth Ave., 28-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10018

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Джош Бирнбаум, Джереми Праймер, Сэм Алкофф, Роберт Росситто

История

: Одним из крупнейших игроков — и крупнейших спекулянтов — в финансовом кризисе в США был Джошуа Бирнбаум, бывший управляющий директор Goldman Sachs, а ныне главный инвестиционный директор Tilden Park Capital Management.За эти 15 лет работы в Goldman Sachs он руководил сделками, связанными с субстандартной ипотекой, которые стали катализатором Великой рецессии.

После того, как пузырь на рынке недвижимости лопнул, Бирнбаум получил одну из самых высоких выплат в истории Уолл-стрит, получив 17 миллионов долларов компенсации. В своей самооценке деятельности за 2007 год Бирнбаум обсуждал «очень прибыльный год» и «экстраординарную прибыль», полученную в результате коротких продаж на ипотечном рынке в этом году, согласно SEC.

Бирнбаум покинул Goldman Sachs в 2008 году после того, как его не назвали партнером, что вызвало много спекуляций.«На самом деле вопрос в том, что он на бис?» — спросил Джефф Боброфф, консультант по управлению активами, в интервью The Telegraph.

Ответом стала компания Tilden Park Capital Management, которую Бирнбаум учредил вместе с другим стратегом Goldman (и выпускником Morgan Stanley) Джереми Праймером. Tilden Park управляет активами на сумму более 16 миллиардов долларов.

Юридическая фирма Paul Weiss Rifkind Wharton & Garrison, которая представляет Специальную группу держателей облигаций с общим обязательством в деле Title III, в свою очередь, была юридическим агентом по нескольким сделкам Tilden Park, включая одну из 1 479 825 500 долларов США, проведенную в январе.

# 8 ОСНОВНЫЕ СОВЕТНИКИ LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 432 140 000 долларов

Штаб-квартира: 745 Fifth Ave., 25th Floor, New York, N.Y., 10151

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Лоуренс Л. Готлиб, Гектор Негрони, Дана С. Фузарис, Джастин Винчи, Робин А. Хаффман и Брюс Кейл

История: Fundamental Credit Opportunities (FCO), подразделение Fundamental Advisors, специализируется на инвестициях с высоким риском в штатах и ​​городах, находящихся под «финансовым давлением».”

Генеральный директор

FCO Эктор Негрони был одним из трех руководителей фирм, владеющих пуэрториканскими долгами, которые присутствовали на панели Ravitch Fiscal Reporting Program, организованной Высшей школой журналистики Городского университета Нью-Йорка в июне. Их присутствие было неожиданным, поскольку мероприятие было ориентировано на журналистов, освещающих государственные и местные финансовые вопросы, а руководители финансовых компаний, как правило, избегают общения со СМИ.

Во время панели Негрони был одет в жилет с логотипом FCO Advisors поверх своей клетчатой ​​рубашки.Сидя в заднем ряду комнаты, он слушал других лекторов, а когда он не соглашался, он резко повышал голос, чтобы говорить через динамик. Он утверждал, что Содружество Пуэрто-Рико «полностью платежеспособно. Нет причин для дефолта, нет причин для банкротства ». (Негрони также использовал паузу перед группой, чтобы подойти к микрофону и спеть песню в стиле Фрэнка Синатры.)

# 9 ДУБОВАЯ КАПИТАЛ УПРАВЛЕНИЕ

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 410 216 768 долларов

Штаб-квартира: 333 с.Гранд Авеню, Лос-Анджелес, Калифорния,

Участник альянса: обеспеченные кредиторы ERS (1,4 миллиарда долларов)

Вид облигации: облигации пенсионной системы

Ключевые люди: Говард Маркс, Брюс Карш, Джей Винтроб, Джон Франк, Шелдон Стоун

История: Oaktree Capital Management — инвестиционная компания, которая управляет 100 миллиардами долларов через различные хедж-фонды. У компании 900 сотрудников и офисов в 17 городах, включая Лондон, Дубай, Гонконг, Токио и Сидней. Среди клиентов Oaktree 75 из 100 крупнейших компаний U.S. пенсионные планы и 50 первичных пенсионных планов, более 400 корпораций по всему миру и более 350 фондов.

Oaktree имеет большие интересы в сфере инфраструктуры, недвижимости и энергетики. Его энергетические холдинги составляют около 2 миллиардов долларов, и он занимает «контрольную позицию» в более чем 15 компаниях этого сектора.

В 2013 году Oaktree Capital приобрела 50 процентов Aerostar Airport Holdings, оператора международного аэропорта имени Луиса Муньоса Марина в Сан-Хуане. В мае 2017 года он продал свою долю в Aerostar за 430 миллионов долларов Grupo Aeroportuario del Sureste и Управлению по инвестициям в пенсионный сектор государственного сектора Канады.

Фирма также приобрела 25 миллионов долларов в рамках выпуска бросовых облигаций General Obligations Пуэрто-Рико в 2014 году.

В деле о банкротстве Пуэрто-Рико Oaktree Capital требует 410 216 768 долларов в облигациях пенсионной системы через семь фондов: Oaktree Funds Opportunities Fund Holdings LP, Oaktree Opportunities Fund IX Delaware LP, Oaktree Opportunities Fund IX (Parallel 2) LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP Fund X Holdings (Delaware) LP, Oaktree Opps X Holdo Ltd и Oaktree-Forrest Multi-Strategy, LLC.

# 10 КАМЕННЫЙ ЛЕВЫЙ КАПИТАЛ

Оценка долга Пуэрто-Рико: $ 325 377 000

Штаб-квартира: Нью-Йорк, Нью-Йорк, США

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации дорожного движения Пуэрто-Рико и облигации транспортных властей

Ключевые люди: Грегори Августин Хэнли, Алан Джей Минц, Даниэль Шефер Кляп, Клаудия Ли Борг, Элан Дэниэлс

История: Stone Lion Capital была основана Аланом Джеем Минцем и Грегори Августином Хэнли в 2008 году.Эти два человека когда-то были дилерами по рискованным долгам в Bear Stearns, банке, который заразил финансовый рынок токсичными ипотечными активами, получил помощь от Федерального резервного банка и позже был продан JP Morgan.

В 2014 году они запросили 100 миллионов долларов у правительства Пуэрто-Рико по выпуску бросовых облигаций и получили 30 миллионов долларов. Тем не менее, фирма заявляет, что в общей сложности более 300 миллионов долларов в облигациях с общими обязательствами, которые могли быть получены до или после 2014 года. Она также владеет более чем на 15 миллионов долларов в виде облигаций от Управления автомобильных дорог и транспорта Пуэрто-Рико.

Эрик Майкл Фрил, старший управляющий директор Stone Lion Capital, был среди руководителей, посетивших в этом году мероприятие Ravitch в Нью-Йорке. Ранее он был управляющим директором и аналитиком по «рискованным долгам» в Bear Stearns & Co., одном из первых банков, обанкротившихся в 2008 году.

«Вопреки широко распространенному мнению, я считаю, что инвесторы, такие как хедж-фонды, хотят многих из того же, что и жители Пуэрто-Рико», — сказал он на мероприятии в Равитче, сославшись на прозрачность правительства и финансирование Medicaid.Отметив, что его отец был учителем, он добавил: «Я понимаю ценность хорошего образования, и это последнее, что мы хотим, чтобы отняли у народа Пуэрто-Рико».

Тем не менее, альянс, членом которого является Stone Lion, Ad Hoc Group, начал наступление на системы здравоохранения и образования Пуэрто-Рико, выпустив в 2015 году отчет, отражающий план погашения долга. В отчете «Для Пуэрто-Рико есть лучший путь», среди прочих мер жесткой экономии рекомендуется увольнение учителей, сокращение субсидии, предоставляемой Университету Пуэрто-Рико, и сокращение «дополнительных льгот по программе Medicaid».

На мероприятии в Равитче Фрил говорил с прессой о необходимости большей прозрачности со стороны совета финансового контроля и правительства Пуэрто-Рико. Когда CPI попросил Фрила раскрыть цену, по которой Stone Lion Capital приобрела бросовые облигации Пуэрто-Рико в 2014 году, он сказал: «Я не знаю ответа и думаю, что это неправильная вещь, на которой стоит сосредоточиваться. Я думаю, знание этого не решит ни одной проблемы Пуэрто-Рико. Буквально. Это никому ни в чем не поможет ».

Примечание. Один из десяти ведущих держателей долга, SV Capital, член альянса ERS, который требует долга на сумму 389 851 034 доллара, не включен в этот список, поскольку мы не смогли определить, была ли это фирма-стервятник.Компания является фантомом — она ​​была зарегистрирована как анонимная фирма в Делавэре в августе 2016 года и не зарегистрирована в Комиссии по ценным бумагам и биржам. Мы узнали, что это может быть связано с Carlyle Group.

Остаток долга

Это обязательно неполный список. Альянсы, хотя они и являются наиболее громкими голосами в судебных разбирательствах, составляют лишь около 21 процента от общего долга.

Кто пропавшие игроки и сколько им принадлежит? Срочно требуется большая прозрачность.

Хотя в большинстве альянсов доминируют стервятники, один, группа паевых инвестиционных фондов, состоит исключительно из трех паевых инвестиционных фондов: Franklin Mutual Advisors, Oppenheimer Funds и Santander Asset Management. Еще одним влиятельным голосом в суде по делам о банкротстве является многонациональная инвестиционная компания UBS, которая инвестировала в паевые инвестиционные фонды под названием «Семья фондов Пуэрто-Рико». UBS не присоединился к альянсу, но подал независимые судебные иски и требует 1,4 миллиарда долларов в качестве долга.

Паевые инвестиционные фонды теоретически представляют интересы мелких инвесторов, но многие из тех, кто участвует в Пуэрто-Рико, в том числе UBS и Oppenheimer, имеют длинный список исков о мошенничестве и судебных исков, поданных этими инвесторами.

Подробнее: Кто именно владеет долгом Пуэрто-Рико? Мы отследили 10 крупнейших компаний-производителей стервятников

Трамп говорит, что республиканская записка оправдывает его в российском расследовании

ПАЛМ-БИЧ, Флорида, 3 февраля (Рейтер) — Президент США Дональд Трамп заявил в субботу, что спорный меморандум, направленный против федеральных правоохранительных органов, написанный республиканцами в Конгрессе, оправдывает его в расследовании российского вмешательства на президентских выборах в США в 2016 году.

Горячий приём Трампа к меморандуму снова породил перспективу того, что он может использовать его как оправдание для увольнения специального советника Роберта Мюллера, ведущего расследование, или заместителя прокурора Рода Розенштейна, который наблюдает за Мюллером.

В Твиттере со своего курорта в Палм-Бич, Флорида, Трамп сказал, что записка «полностью оправдывает» его, но добавил, что «Русская охота на ведьм продолжается и продолжается. Их (sic) не было сговора и не было препятствий ». Он назвал расследование «позором Америки».

Белый дом сообщил агентству Рейтер в пятницу, что в министерстве юстиции не будет никаких изменений в связи с выводами меморандума.

В меморандуме, написанном республиканцами из комитета по разведке Палаты представителей США под председательством Девина Нунеса, утверждается, что федеральное расследование потенциального сговора между президентской кампанией Трампа 2016 года и Россией было продуктом политической предвзятости против Трампа в Федеральном бюро расследований и Департамент юстиции.

Трамп одобрил выпуск ранее засекреченной служебной записки без исправлений, несмотря на возражения ФБР, что усиливает напряженность между Белым домом и высшими правоохранительными органами, которая существует с тех пор, как Трамп впервые вступил в должность.

Демократы утверждают, что четырехстраничный меморандум неверно характеризует конфиденциальную секретную информацию и был предназначен для подрыва уголовного расследования Мюллера, которое было начато в мае 2017 года как результат более раннего расследования ФБР.

Джеррольд Надлер, главный демократ в Судебном комитете Палаты представителей, заявил в своем заявлении, что решение Трампа разрешить обнародование меморандума было «частью скоординированных пропагандистских усилий по дискредитации, аннулированию и провалу расследования в отношении России.

Некоторые республиканцы также критиковали публикацию меморандума. Джон Касич, губернатор Огайо и бывший соперник Трампа на выборах президента, опубликовал в субботу заявление, в котором назвал это «медвежьей услугой для нашей страны».

На вопрос журналистов в пятницу, повысила ли записка его вероятность увольнения Розенштейна или он доверял ему, Трамп ответил: «Вы сами разберетесь».

Увольнение Розенштейна или Мюллера вызовет политическую бурю, во многом похожую на увольнение директора ФБР Джеймса Коми Трампом в прошлом году.

Мюллер также изучает, препятствовал ли Трамп правосудию, пытаясь помешать российскому расследованию.

ВОПРОСЫ ВЛАСТИ

В служебной записке утверждается, что ФБР скрыло связи с демократами источника, которое агентство использовало для оправдания слежки за Картером Пейджем, бывшим советником кампании Трампа, имеющим связи с Россией. В служебной записке были указаны имена высокопоставленных чиновников ФБР и Министерства юстиции, включая Розенштейна, который, по его словам, прекратил наблюдение.

Документ был заказан Нуньесом, республиканским председателем комиссии Палаты представителей.Он сказал, что это выявило «серьезные нарушения общественного доверия, и американский народ имеет право знать, когда должностные лица в важнейших учреждениях злоупотребляют своим авторитетом в политических целях».

Расследование Мюллера до сих пор привело к признанию себя виновным со стороны двух советников Трампа по внешней политике по обвинению во лжи ФБР и к предъявлению обвинений бывшему руководителю кампании Пола Манафорта и его деловому партнеру Рику Гейтсу.

В пятницу Министерство юстиции поддержало Мюллера, отклонив гражданский иск, поданный Манафортом, в котором утверждалось, что Розенштейн превысил свои законные полномочия, предоставив Мюллеру «карт-бланш».

В меморандуме республиканцев основное внимание уделялось слежке за Пейджем, санкционированной судом, и говорилось, что ФБР использовало источник, который был сильно предвзятым против Трампа, бывшего британского шпиона Кристофера Стила, для оправдания действий.

Он утверждал, что досье предполагаемых контактов Трампа и России, составленное Стилом и частично финансируемое демократами, составляло «существенную часть» запросов в специальный суд о разрешении вести электронную слежку за страницей, которая началась в октябре 2016 года.

Несмотря на обвинения в меморандуме, ни Пейдж, ни расследование ФБР связей Трампа и России не начинались с досье Стила.

Пейдж привлек внимание ФБР еще в 2013 году, когда он встретился в Нью-Йорке с россиянами, которые были офицерами службы внешней разведки Кремля, сообщили источники.

В служебной записке признается, что контрразведывательное расследование ФБР началось в июле 2016 года, за три месяца до запроса на электронную слежку за Пейджем, в результате действий другого помощника кампании Трампа, Джорджа Пападопулоса.

Стив Владек, профессор конституционного права Техасского университета в Остине, сказал, что это беспрецедентно, когда президент так открыто враждовал с лидерами США.С. спецслужбы.

«Вы наносите долгосрочный ущерб этим учреждениям, если убедите большую часть американской общественности в том, что им нельзя доверять», — сказал он.

Дополнительные отчеты Дэвида Бруннстрома, Стива Холланда и Яна Вулфа; Написано Джеймсом Олифантом; Редакция Билла Тротта

.