Купил участок хочу построить дом с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

adv.rbc.ru

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

• можно ли построить второй дом;
• в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

• в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
• в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
• в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Ура! Мы купили землю для своего дома! С чего начать? — СибПоселки

[06.02.16]

Если долгие выборы места и земельного участка позади и теперь, вы обладатели своей земли, то я, в первую очередь, поздравляю вас! С чего же начать, чтобы создать максимально удобное для всех членов семьи пространство?

Чтобы не пришлось переделывать, достраивать, пересаживать, а значит, тратить лишние средства. Столько идей, планов, задумок, сохраненных картинок… А быть может, вы пока совсем не знаете, чего хочется? В этой статье я помогу вам разобраться с основными принципами планирования зон на участке и немного затрону тему ландшафтного дизайна.

Самое первое, что стоит сделать — это определиться со всеми будущими жителями дома чего вам хочется от вашего нового места жительства.

Антон, 28 лет	Настя, 28 лет	Степан, 7 лет	Вера, 1.5 года
Любит работу своими руками, мечтает о своей мастерской и большом гараже, где кроме семейных машин будут помещаться его с сыном квадрациклы, не любит вид классического огорода и теплицы. Хочет свой дом, чтобы всей семье было комфортно, у него был свой кабинет, а по выходным хорошо бы париться в бане с друзьями и проводить долгие летние вечера на веранде.	Любит пить кофе на веранде, занимается йогой, шьет на машинке, хочет вырастить свои овощи и посадить цветник перед домом. Свой дом хочет, чтобы дети больше гуляли, а у нее появился свой уголок для рукоделия и уединенная лавочка в саду.	Занимается футболом, практически спит с мячом, мечтает завести собаку.	Нужен постоянный присмотр, детская площадка, боится громких звуков.

Замечательно! Теперь приступаем к анализу. Вот что у нас получается:

1. Объекты.

   Исходя из потребностей всех членов семьи, на участке должны быть:

   • дом,
   • баня,
   • гараж+мастерская,
   • беседка или зона барбекю,
   • детская площадка,
   • футбольные ворота,
   • уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей,
   • огород.
2. Функциональные особенности объектов и их расположение на участке.

   Сейчас мы не будем говорить о планировках и внутреннем наполнении, об этом в моей следующей статье о том, как выбрать проект и планировку дома. Сейчас я расскажу о некоторых особенностях и правилах, которые стоит учесть при размещении объектов на самом участке.

   • Дом:

     обязательно учитывайте рекомендуемые расстояния между сооружениями, от проезжей части и до имеющихся посадок. Чтобы все это не перечислять, предлагаю в виде памятки сохранить вот такую картинку:

     Кроме расстояний, следует учитывать, что жилой дом следует размещать так, чтобы он давал как можно меньше тени, то есть, чтобы его длинная ось была ориентирована на юг, а располагался он ближе к северной или северо-западной части участка.

     Немалую роль играет также и расположение фасадной части дома. Кому-то нравится, чтобы весь дом находился под кроной деревьев, а кто-то любит открытые пространства. В любом случае хорошо и благотворно, когда из окон дома виден водоем или лес — это успокаивает, дарит комфорт и уют. Вообще размещать дом следует, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Она не так заметается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступным. К тому же, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет лучше обогревать веранду на входе.

     Исходя из потребностей нашей семьи, стоит спланировать веранду на заднем дворике. Не ориентируйте ее на север! В нашем климате это не очень удобно, там всегда будет тень и прохлада, а зимой она будет заметена снегом. Если ваш участок находится на открытом пространстве или вы замечаете, что у вас достаточно ветрено, обязательно учитывайте розу ветров для нашего региона:

      

   • Баня:

     снова учитываем рекомендации по расстоянию и смотрим нашу табличку с пожеланиями членов семьи. В нашем случае баня должна быть просторная, отдалена от дома, с верандой, на которой можно подольше посидеть с друзьями, не мешая домашним спать. С другой стороны, не стоит делать расстояние слишком большим, если планируется зимнее использование бани. Расчищать дорожку к ней в нашем снежном регионе — не самое приятное занятие.

   • Гараж+мастерская:

     располагаем в отдалении от детской площадки для малышей, чтобы не пугать детей громкими звуками инструментов. И снова учитываем рекомендации по расстояниям.

   • Беседка или зона барбекю:

     рядом с домом или баней, смотря где будет запланирована веранда для посиделок с друзьями.

   • Детская площадка:

     располагайте детскую площадку недалеко от дома, желательно чтобы она просматривалась из окон дома и с веранды. Идеально: рядом с верандой на заднем дворе, тут и тихо, и близко к дому. Обязательное условие — часть детской площадки должна быть в тени, а часть на солнце. Рядом площадкой для малышей не садят высокие деревья и кустарники, которые загораживают ее просмотр. Учитывайте рост ребенка. Если небольшой куст спиреи для вас просто куст высотой 80 см, то для двухлетнего ребенка — это стена высотой с него самого. Для идеального планирования детской площадки, можно посмотреть, как это сделано в хороших детских садах и парках. Также, стоит учесть растения, которые будут вблизи площадки: они не должны быть колючими и тем более, ядовитыми! И не забывайте о том, что дети бывают очень активны, не стоит сажать ценные хрупкие экземпляры в этой зоне. Пример идеального расположения детской площадки показан на рисунке ниже:

   • Футбольные ворота:

     если уж вы решились на этот шаг, то хорошо спланируйте место для них. Самой распространенной ошибкой бывает ситуация, когда по периметру делают насаждения и цветники, а ворота ставят в центр, на газон. Таким образом, мячик периодически попадает в розарий или только посаженную тую, а шум от игры слышен всем людям, находящимся на улице в это время. Лучше всего, если для ворот будет выделен удаленный уголок, например, за гаражом, около стены без окон.

     К тому же, стоит учесть покрытие площадки для активной игры. Газон, отсыпка или специальное покрытие? Выбор за вами, но если выбираете газон, то учтите, что активные игры на нем возможны только на второй год посадки и обязательно выбирайте смеси трав, устойчивые к вытаптыванию. Учитывая все ньюансы игры в футбол и рост ребенка, возможно, более рациональным будет благоустройство футбольного поля на территории вашего коттеджного поселка, совместно с соседями. К тому же, это здорово объединит и познакомит вас.

   • Уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей:

     название этой зоны говорит само за себя. Выберите удаленное место на заднем дворе, возможно, уже в тени существующего дерева или запланируйте посадку новых. Садите не только деревья, но и кустарники, потому что они быстрее растут и будут радовать вас красивым цветением. Можно посадить, например, сортовую сирень, калину, чубушник, древовидные сорта гортензии, спиреи, дерен, пузыреплодник. Тут можно уже выбирать и сорта роз, шиповников, барбарисов, в этой зоне дети будут находиться не так часто. Пока деревья и кустарники подрастают, можно сделать небольшой навес, поставить зонтик или купить качелю с козырьком. Главное, чтобы это было удобно и просто в уходе.

   • Огород:

     учитывая нелюбовь к теплицам и огороду одного из членов семьи, стоит спланировать огород так, чтобы он был не на первом плане. Обязательно спланируйте посадку живой изгороди и миксбордеров из средних и высоких растений, тогда через 3-5 лет ваш огород спрячется за ними.

3. Учитывайте размеры вашего участка.

   Все, что спланировали в идеальной картинке, теперь должно вписаться в ваш существующий участок. Если он небольшой, то оптимизировать пространство можно следующими способами:

   • не строить отдельных мест для барбекю или беседку, а сделать эту зону на веранде дома/бани.
   • не строить отдельных хозяйственных помещений, а немного увеличить площадь гаража/бани/дома и сделать дополнительную комнату, с отдельным входом с улицы.
   • не использовать слишком высокие и быстрорастущие посадки.
   • изучите основы ландшафтного дизайна и используйте приемы, которые визуально увеличивают сад. Либо закажите проект у профессионалов.
   • мыслите не стандартно! Многоярусные грядки, укроп под яблоней, редиска на морковной грядке, вместо своей отдельной и прочие решения значительно сэкономят место на вашем участке.
4. Придерживайтесь единого стиля.

   Я понимаю, что вам хочется всего и побольше! Но вам нужно выбрать 1-2 стиля и придерживаться их как в строительстве дома, так и других строений и, конечно, в ландшафтном дизайне! Если вы хотите деревянный дом в прованском стиле, то вам уже не подойдет монументальный каменный забор или элементы хайтека в саду, каменные шары, прямые дорожки и клумбы в регулярном стиле. Придерживайтесь одного простого правила: при начале строительства каждого нового обьекта, определяйте в каком он стиле и сочетается ли с уже имеющимся?

5. Учитывайте окружающую природу!

   Высокий забор, конечно, оградит вас частично от несуразного дома соседа или скроет дорогу, но тем не менее, стоит учитывать что остается в поле вашего зрения, когда вы находитесь на участке и в доме. Причем, посмотреть стоит из всех окон. Если за вашим забором смешанный лес, березы, обычные кирпичные соседские дома, то создавать, к примеру, японский сад в чистом виде, будет немного странно. А находиться в нем будет, как минимум, неуютно. Но вы всегда можете сделать уголок в японском стиле, куда уже посадите низкорослые растения японского сада, добавите элементы декора. Очень важно учитывать уже имеющиеся посадки. Понаблюдайте в течение дня где у вас солнечно, а где постоянная тень. Изучите информацию по уже растущим растениям, скорость их роста и совместимость с другими растениями.

6. Нарисуйте план.

   Я сейчас предлагаю нарисовать не план ландшафтного дизайна, а закрепить на бумаге все то, что было сказано выше. Для этого вам необходимо:

   • Снять точные размеры участка, отметить направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
   • Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
   • Проведите боковые линии на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
   • Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. А также, уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана.
   • Если у вас уже имеются какие-то постройки и посадки, то нанести их на план. Большие деревья нарисуйте окружностью радиусом 2,5-3 м.
   • Определите и нанесите с какой стороны дорога, лес, какие виды за забором и хочется ли их скрыть/приглушить/подчеркнуть. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
   • Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, то стоит спланировать каким образом к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
   • Нанесите основные строения, согласно рекомендациям по расстоянию, сторонам света, розе ветров и вашим пожеланиям!
   • А теперь, обозначить цветом или штриховкой зоны, о которых шла речь в пункте 1 и 2.

   Пример того, что у вас должно получиться в итоге:

   Таким образом, у вас имеется базовый план вашего участка! Теперь вы точно знаете что и где у вас будет. И можете прорабатывать каждую зону более детально. Об этом я буду писать в следующих своих статьях.

7. И последний совет!

   Мечтайте, смотрите больше зарубежных ресурсов, делайте коллажи, сохраняйте понравившиеся варианты, распечатывайте их, пробуйте воплощать их в жизнь, экспериментируйте и, поверьте, у вас обязательно все получится! Вы в самом начале такого интересного пути — создания пространства для свой жизни.

P.S. в качестве постскриптума я хочу обратиться ко всем читателям, кому может быть показалось, что все, о чем я написала в этой статье не так уж и важно. Но я расскажу немного о своем опыте. Я не делала никаких планирований и разбивок на зоны, и не вычерчивала где будут проходить коммуникации. В итоге, сейчас, я очень жалею, что у меня не проведен кабель для освещения дорожек фонариками, не заложен автополив, на веранде очень ветренно и мало солнца, а мой маленький огородик каждый год скачет с места на место и даже окончательное расположение бани никак не определится. И если отбросить душевные муки и внутреннюю неопределённость, то вся эта ситуация несет еще и финансовые затраты! Этой зимой я нарисовала окончательный план ландшафтного дизайна и очень жду весну, нам предстоит пересадить практически все посадки! Представляете какой это труд? И не факт, что все они после этого выживут. Я искренне желаю всем владельцам своей земли заранее определиться, хотя бы примерно, как, что и где у вас будет располагаться! Надеюсь, что моя статья вам в этом хотя бы немного поможет.

Полезные книги для любителей: А. Сапелин “Садовые композиции” и прочите книги автора, М. Киртон “Стиль и дизайн вашего сада”, журналы “Мой сад”, “ландшафтный дизайн” и любая литература, которая вам нравится. Чем больше картинок вы смотрите, тем выше вероятность того, что вы воплотите в жизнь что-то действительно красивое.

Желаю вам удачи!

Анастасия Спиридонова

You have no rights to post comments

Что, если бы вы купили участок земли и построили дом?

• Facebook
• Флипборд

Версия подкаста:

Некоторые люди, укушенные вирусом Stardew Valley, мечтают о собственном фермерском доме в буколической изолированной вилле по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города. Место, где вы не окружены рядами одинаковых домов и макменсионов, и можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на самодельные работы, которые идут ужасно и до смешного неправильно.

Но иногда у вас бывают ситуации, когда большинство готовых домов отстойные с точки зрения доступности, или у вас большая семья и вам нужно место, которое может их вместить. Или, возможно, вы хотите пойти совершенно противоположным путем и построить как можно меньше с крошечным домом, который в значительной степени представляет собой квартиру-студию, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в соответствующие шаги, а также где в США это возможно.

Связанные:   Типы участков | Типы домов | Происхождение мобильных домов | Загородные дома | Сельская жизнь | Осторожно Что вы хотите от переезда в сельскую местность

Где вы действительно можете позволить себе построить собственный дом?

Еще до того, как вы подумаете о поиске бесплодной земли и обращении к строителям, нам очень не хочется говорить вам, что вам придется принять во внимание те же соображения, что и при покупке уже построенного дома. Все дело в местоположении, местоположении и еще раз местоположении.

Множество риелторских ассоциаций и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде домов, которые уже построены и готовы для проживания, если кто-то там еще не живет. Но получить точную статистику по зданию с нуля немного сложнее, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самая последняя статистика по этому поводу на самом деле из Бюро переписи населения, в котором говорится, что 1,37 миллиона разрешений на 9В 2019 году было разрешено 0039 новых единиц жилья . Из этих выданных разрешений подавляющее большинство — 701 000 — было выдано в южных штатах, а западные штаты заняли второе место с 384 000 разрешений. В штатах Среднего Запада было выдано 184 800 разрешений, в то время как на Северо-Востоке их количество составляет 137 500.

Чтобы еще лучше изучить эту статистику разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 разрешений для квартир с пятью или более жилищами (разрешения выдавались на две и три многоквартирные квартиры, но реже). Таким образом, это означает, что вводится в эксплуатацию больше домов на одну семью, чем многоквартирных, последние практически всегда сдаются в аренду с целью получения прибыли.

Что касается этих 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько из них предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уйти оттуда? Бюро переписи вообще не вникало в это. Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это потому, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Пустырь в Лос-Анджелесе можно купить всего за 90 000 долларов! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и построить на нем два или три крошечных домика (зачем иметь только один?!), если я когда-нибудь уеду из бардака, которым является Бронкс, они заставят вас заплатить очень высокую стоимость строительства и разрешений.

И хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы хотите строить в таком популярном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы пошли по проторенному пути. Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно хотите сделать домашнее задание по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте эту ссылку переписи и узнайте, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить свой новый дом. Есть ли причина, по которой выдается так много или так мало разрешений? Следите за статистикой сделок с землей, как ястреб.

Поиск подходящего земельного участка

Когда вы решите просмотреть списки свободных участков и земельных участков вместо списков домов, вам следует обратить внимание на несколько волшебных слов: «готов к совке» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорилось в переписи. Но самое главное, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение фактического земельного участка и того, что вас может ждать. Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите множество исследований как таковых: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, с людьми, которые раньше жили по соседству, и так далее. Теперь умножьте это на сложность, связанную с уплатой налогов.

Вам необходимо поговорить с градостроительами, архитекторами, государственными и/или городскими жилищно-строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками и даже с районными советами, районными советами и ТСЖ. Это связано с тем, что ваша новая земля может быть подключена к линии электропередач или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает какое-либо отклонение или пункт, установленный советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глубинке, где звучит музыка из Deliverance играет, пока вы едете по окрестностям, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями. Ваша земля также может быть непригодной для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же времени, если не больше, чем покупка кооперативной квартиры, что равносильно тому, что вам вырывают ногти на ногах один за другим детскими ножницами для рисования, и ДА, я все еще соленый из-за этих 7000 долларов и целых двух лет моей жизни, которые я никогда не верну. Процесс получения разрешения занимает около 1-2 лет, чем населеннее и востребованнее район, тем дольше он будет длиться.

Хорошей новостью является то, что как только вы получите разрешение, обычно сразу же начинается строительство. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства домов на одну семью начинается в том же месяце, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете быть вовлечены во множество дорогостоящих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный лист не описан как «готовый к разрешению» или «готовый к строительству лопатой». Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока не высохнут чернила на документе.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать участками земли, как это происходит с покемонами, вам нужно что-то готовое. Это означает, что все сложные части сделаны, и вы можете немедленно строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно делает привлекательность McMansion, готовой к заселению, намного сильнее, а?

Должны ли вы работать со строительной службой или архитектором?

Допустим, вы получили готовый к сдаче участок в анклаве своей мечты, получили разрешения и готовы начать строительство. Теперь вам нужно получить смету от застройщика и выбрать правильный план этажа. Но с кем вы связываетесь? Строитель дома, генеральный подрядчик или архитектор?

Все зависит от ваших потребностей, желаний и того, сколько денег вы готовы потратить. На получение разрешения ушло чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите хороший большой дом, но не хотите этого «странного секс-культа». Комната для ваших игуан и щенков динозавров, где они могут бродить и получать много солнца, а также открытые вольеры и двери для собак, и все это без потери тепла вашего дома и без галочки на доске зонирования. Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу проектирования.

Если вы свяжетесь со строителем BYOL, который «строит на своем собственном участке», у него будет собственный набор планов этажей на выбор. Насколько вы можете изменить их, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Этот подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если фирма знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны, проектно-строительные фирмы будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими спецификациями. Так что, если вам нужен лягушачий солярий с работающим водяным насосом или вы даже не хотите заморачиваться, проектно-строительная фирма может быть лучшим из BYOB и нанять архитектора. Этот подход является более дорогим, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать сборный план этажа для справки, в то время как план этажа с нуля стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.

Последний и самый дорогой и трудоемкий вариант — это попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы узнаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает с вашим руководством, чтобы разработать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.

Такие места, как newhomesource.com, могут помочь вам найти подходящего строителя в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также местоположения и типа земли.

Оплата вашего дома мечты Barbie Property Brothers Mash-Up

Прежде всего, вы должны подумать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей дома: оплата строительства, разрешения и судебных издержек при сохранении вашего нынешнего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не так сильно, в зависимости от того, что произойдет: более модульные дома строятся за 30-60 дней, в то время как проектирование дома с нуля с проектно-строительной фирмой или архитектором может занять 4-6 месяцев. Это здорово, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам прибавку к зарплате в то время, или ваш бизнес процветает… не так уж здорово, если дерьмо попадает в вентилятор, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболел и/или потерял работу.

Как и при покупке готового дома, вам необходимо внести не менее 20% от предполагаемых затрат на строительство дома. Строитель или архитектор может добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны осознавать, что цена может экспоненциально возрасти в процессе строительства. При покупке уже построенного дома в договоре будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше настроек требуется, тем выше стоимость. На работе также случаются разные вещи, такие как необходимость получения нового разрешения и задержки из-за погоды, зонирования и пандемий.

В некоторых случаях вам потребуется внести 25% от предполагаемой стоимости строительства и найти специального кредитора. Вам нужно будет взять строительный кредит в отличие от стандартной ипотеки. Преимущество этого заключается в том, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки участка земли, поскольку большая часть из них покроет покупку земли, но вам все равно нужно будет учитывать 20-25% стоимости земли в своем первоначальном взносе.

Строительные ссуды имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогой и хаотичной, поэтому вам, вероятно, потребуется рефинансировать, если у вас нет наследства или какой-либо другой крупной денежной суммы, чтобы погасить ссуду после выплаты только процентов в течение года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию путем объединения при закрытии, что само по себе является путешествием. Но это вариант, если готовые дома, в которых вы живете, слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.

Если вы собираетесь пойти по этому пути и пройти через часть покупки земли, сохранив при этом свои деньги и рассудок, не забудьте попросить юриста по строительству проверить как гарантию застройщика, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

Но если вы похожи на большинство из нас, вы просто будете пускать слюни по поводу окончательных результатов на Zillow.

• Facebook
• Флипборд

Как купить участок для постройки собственного дома на

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте рассмотрим шаги, которые вы должны предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не определились с участком своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участка, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих районах. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального лота.

Строители или архитекторы могут помочь вам понять процесс поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, по какой цене она была продана в прошлом, и узнать о развитии работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену листинга с сопоставимыми объектами недвижимости, представленными в настоящее время на рынке, и с теми, которые были проданы в течение последних шести месяцев. И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и окружающих его участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и маклеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости, выставленных на продажу, через несколько служб листинга (MLS). Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке земли или участка. С вас будет взиматься комиссия в размере от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают онлайн. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать недорогую государственную землю через живые аукционы. Конфискованные земли на GovernmentAuction.com включают в себя земельные участки площадью от 1 акра до 640 акров рядом с привлекательными объектами, такими как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на участке

Представьте свой дом на выбранном вами участке. Как это выглядит? У вас достаточно места во дворе для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры своего дома, чтобы определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любой совет о доме на земле.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие у вас виды из дома? Что будет рядом с тобой, и что будет позади тебя. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая площадка без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем брать на себя строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете исследовать законы о зонировании себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет любым требования зонирования — вам следует поговорить с местным адвокатом, чтобы убедиться, что вы не тратьте деньги на бесполезный лот.

Уточните в местном отделе зонирования или посмотрите онлайн для записей о зонировании земли, которую вы заинтересованы в покупке. Платить обратите внимание на окружающие земли и попытайтесь оценить, какое будущее зонирование и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что предполагаемая земля имеет доступ к улица. Если это не так, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо получить сервитут от землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы помочь вам написать поступок.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или агента по недвижимости предоставить вам копию ограничений, наложенных на документы, и правил ассоциации домовладельцев. Проверьте опрос на наличие неудач в строительстве. Существуют ли минимальные требования к площади в квадратных футах или строительным материалам? Вы можете сами выбрать строителя или участок привязан к строителям? Обязательно ли вступать в товарищество собственников жилья? Некоторые застройки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете и готовы играть по правилам.

Get a Builder’s Perspective

Уклон участка, проблемы с грунтовыми водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — вот факторы, влияющие на окончательную стоимость строительства на вашем участке. «Строитель с местным опытом — это самый компетентный источник информации о возможностях строительства вашего участка», — говорит строитель на заказ из Остина Кит Дурио из JKD Builder. «Например, крутой участок потребует больше земляных работ, и вы можете ожидать, что затраты на плиту будут выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если они находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличит затраты на земляные работы».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов. «Для банкиров отсутствие коммунальных услуг является самым большим тревожным сигналом при выдаче кредита на покупку участка, но вход/выход на участок также очень важен», — говорит Денни Бьюкенен, президент-Лейкуэй в Independent Bank. «Контур участка также важен. Он плоский и на нем легко строить, или это склон или утес?»

Проверьте район

Подумайте, каким будет район лучше всего подходит для вашей семьи в долгосрочной перспективе, прежде чем покупать недвижимость. Когда вы ищете идеальный участок для своего индивидуального дома, подумайте о том, как вы хотите жить, и помните следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (Вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию. )
• Сколько времени требуется, чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы
• Если у вас есть дети, укажите рейтинг местных школ (у Niche.com есть одни из самых точных рейтингов и обзоров школьных округов).
• Если вы хотите жить по соседству с товариществом собственников жилья
• Если общественные блага способствуют желаемому образу жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это такое сообщество, где соседские дети играют за пределами
• Если у вас есть особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотели бы построить, чтобы получить истинное чувство окрестностей. Езжайте к своим ежедневным предметы первой необходимости, чтобы почувствовать время в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют о своем сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая время, чтобы действительно понять сообщество, может помочь вам определить, много ли подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и нормативно-правовые акты. Вы также должны запросить письменную копию устава сообщества. К убедитесь, что вы создаете сообщество, которое вы действительно любите, не начинайте искать много пока вы не прочитаете устав и не поймете, что можете с радостью следовать всем правила.

Также учитывайте скорость роста области. Много ли строятся новые дома или открываются новые предприятия? Или район более устоявшийся с большим количеством удобств уже на месте? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам докопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земельного участка, — это трафик и шум. Как растущая семья, вы должны знать о количестве транспорта, проходящего через окрестности. Участок, на который вы смотрите, находится недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Тупики отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше машин, но они могут быть проблематичными, когда дело доходит до чрезвычайных ситуаций. Планировка улиц может затруднить уборку снега и спасение при пожаре.

На участке в тупике может быть меньше места спереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что движение и тротуары будут с двух сторон участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют разместить гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж скрылся из виду, а передняя часть дома выглядела «чище». Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать об уборке снега зимой с помощью углового участка. Придется расчищать как улицы, так и тротуары.

Если вы рассматриваете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на встречную улицу, вам, возможно, придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Спроектируйте план этажа так, чтобы спальни не были обращены к передней части дома, чтобы фары не отвлекали внимание ночью.

Финансирование вашего участка

Строительство индивидуального дома на собственном участке, как правило, дороже, чем покупка производственного дома из-за дополнительных затрат на покупку земли. По данным Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, незастроенная земля в несельских районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую стоимость вашего нового дома. Стоимость вашей земли, а также все настройки, которые вы хотите включить в свой дом, могут увеличить чистую прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, у вас должен быть разумный бюджет, чтобы не переплачивать. Затем найдите кредитора, который поможет финансировать вашу землю и дом. Прежде чем говорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о вашем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы будете платить за страхование домовладельца, будет частично определяться такими факторами, как доступность пожарных гидрантов и аварийно-спасательных служб. Многие операторы не будут оформлять страховку на недвижимость за пределами города. Если участок находится в пойме или в любой области, которая была затоплена ранее, вы можете ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите рекомендации о страховых компаниях, которые хорошо осведомлены о районе и могут предоставить оценки расходов на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы решите выбрать место.

Спросите о коммунальных услугах

Участок по более низкой цене может неожиданно оказаться не таким уж выгодным, если для этого потребуется установить дорогую септическую систему и колодец. Если требуется септик или колодец, получите оценку стоимости от авторитетного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его тарифы и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе в нескольких районах высохло водоснабжение, — говорит Кит Дурио. «Домовладельцы в этих районах платили надбавку за то, чтобы водовозы привозили воду».

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы выдают большие ссуды. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают это, потому что они хотят также предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен как кредитор недвижимости, а также тот, который также много кредитует на строительство».

По кредитам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами, основанными на 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требуют минимальный 20-процентный первоначальный взнос при покупке лота», — говорит Бьюкенен. Как и в случае с другими кредитами, вы должны предоставить кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши самые последние платежные квитанции и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по кредитам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильным домашним заданием, командой профессионалов, дающих рекомендации, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и закрыть свой кредит в течение месяца.

Ссуда ​​на строительство

Ссуда ​​на строительство покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить и покупка земли. Вы заплатите за два закрытия, сначала на строительство и второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочный кредит, идеально подходит, если вы наняли застройщика и составить план дома. Этот кредит похож на кредитную линию; вы берете взаймы только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите только проценты по сумма займа.

Земельный кредит

Этот тип кредита покрывает покупку земли, но не строительство собственного дома. Этот кредит встречается гораздо реже, так как кредиторы более не решаются выдать кредит на покупку земли. Обычно они спрашивают за 50-процентный первоначальный взнос по сравнению с 10-20 процентами за дом. Процентная ставка также может быть выше, чем по ипотечному кредиту. Земельный кредит – это вариант для рассмотрения, если у вас нет немедленных планов по строительству вашего участка, потому что, когда вы получите кредит на землю, вам все равно понадобится кредит на строительство.

Ссуды от строительства до постоянного кредита

Это тип единовременного финансирования, аналогичный ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и здания. Он превращается в обычную ипотеку после завершения строительства. Как и любая другая ипотека, вы можете выбрать кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Кредиторы требуют первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных учреждений предлагают ссуды для финансирования покупки участков. Чтобы узнать больше о финансировании вашего нового индивидуального дома, прочитайте Как финансировать индивидуальный дом.

Переговоры и подписание

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими. Не бойтесь стоять твердо с вашей ценой. Прежде чем сделать ставку, оцените оценочную стоимость лота и сравнить с аналогичными соседними объектами. Если продавец тверд в своей цене, попросите его покрыть некоторые расходы на закрытие.

При составлении проекта соглашения включите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо быть выполнены до завершения сделки. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие продавец дает вам четкий отчет о праве собственности перед закрытием. Если они не встречаются это непредвиденное обстоятельство, вы можете разорвать контракт.

После того, как вы завершили и подписали соглашение, вы можете продолжить с завершением топографической съемки на вновь купленном участке. Во время этого время, вы должны подготовить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульной страховки, который защитит вас в случае возникновения проблем с заголовком. Эти сборы могут быть добавляется к вашим затратам на закрытие.

На данный момент все, что осталось, это присутствовать на закрытии. Поздравляем! Вы на шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего дома. мечты.

Шеннон Уилсон

Шеннон Уилсон — бывший сотрудник по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончил Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных медиа и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом — или репортером группы, состоящей из одной женщины, — то есть она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.