Красная линия при строительстве частного дома: что такое в 2022 году? Отступ при стройке

25.12.2022

0 Comment

Содержание

Красная линия застройки земельного участка

Зачем учитывать красные линии?

Застройщик напрямую заинтересован в правильном определении прохождения красных линий. Если выстроенный объект зайдет за красную линию, то он будет считаться незаконным и самовольным, вследствие чего суд может принять решение о сносе такой постройки. Местность, отделяющая строение от красной линии может принадлежит одному собственнику. В некоторых случаях даже внутри одного участка может быть островок, очерченный красной линией.

Название красная линия получила из-за того, что именно этим цветом на всевозможных картах отображали границы частных земельных участков и иных территорий. В настоящее время линия используются для отделения частной земли от следующих объектов:

линии электропередач;
железные дороги;
автомобильные дороги;
линии связи;
газопроводы и т. д.

Кроме того, частные участки отделяются от общественной земли тоже красной линией. Такое обозначение принято наносить на планы территорий при составлении проектов.

Красные линии отражаются в документах межевания территорий, а также в генеральных планах застройки городов и других поселений.

Ранее красную линию использовали для разграничения границ микрорайонов, улиц, кварталов и площадей населенных пунктов, а также границ частных участков. В настоящее время функции такого обозначения были расширены, теперь они включают определение возможного расстояния между постройками на соседних участках, а также между отдельными сооружениями, возводимыми на одном участке, принадлежащем одному собственнику.

Существующие стандарты

Красные линии можно найти на двух типах документах, которыми приходится пользоваться собственникам и специалистам:

СПОЗУ. Схема определенной территории или участка, на которой изображены границы до получения разрешения на строительство. Этот чертеж дает возможность определить разрешенную зону для строительства, потому он обязательно требуется при необходимости возвести на своей земле новую постройку.
ГПЗУ. План градостроительства, на котором отражены красные линии и общая планировка земли. Его используют для ведения различных работ на частных территориях, в частности, с его помощью можно определить все имеющиеся ограничения по использованию и эксплуатации участка. План содержит в себе обозначение всех объектов населенного пункта, включая многоэтажные дома, парки, комплексы, улицы и площади. Каждый новый объект обязательно вписывается в план.

В соответствии с красной линией определяются ограничения по размещению объектов на участке. А именно:

кирпичные постройки необходимо располагать на расстоянии не менее 6 метров друг от друга;
между кирпичным и деревянным домами должно быть выдержано расстояние в 10 метров;
срубы располагают на расстоянии не менее 15 метров друг от друга;
хозяйственные постройки, включая гаражи и сараи, можно размещать не ближе, чем в 1 метре от границы частного участка.

Эти правила разработаны для снижения ущерба в случае возникновения пожара. Если здания будут построены на указанном расстоянии друг от друга и от границ участка, то даже при возникновении возгорания огонь с минимальной вероятностью сможет перекинуться на соседние постройки, а потому принесет минимум ущерба и вреда. Кроме того, соблюдение указанных расстояний позволяет проехать между объектами пожарным машинам.

Что нужно сделать до начала строительства?

Перед началом любого строительства, вне зависимости от назначения и индивидуальных особенностей будущего объекта, следует подготовить целый ряд бумаг. Без правильного оформления стройки, сооружение может быть признано самовольным, в результате чего у собственника возникнут различные сложности и проблемы при его эксплуатации.

Для стройки понадобятся следующие документы:

Проект. Пакет документов с планами, чертежами и описательной частью, подробно описывающих все особенности будущего строения, его расположение, количество этажей, используемые материалы, тип фундамента и кровли, внутреннюю планировку и т. д.
Разрешение на строительство. Разрешение выдается органами местного самоуправления на основе изученного проекта.
Ситуационный чертеж. Описывает расположение нового здания на земельном участке, с указанием размещения других объектов, дорог, растений, а также элементов коммуникаций.
Генеральный план.

Без оформления и согласования необходимой документации, собственник рискует возвести здание с нарушением, в частности, объект может пересекать красные линии, в результате чего его признают самовольным и владелец не сможет доказать в суде его соответствие строительным нормативам. В результате собственника обяжут снести здание за свой счет.

Требования к расположению объекта в соответствии с имеющимися на планах красными линиями регламентируются действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Необходимо учитывать, что нормы строительства и расположения объектов напрямую зависят от того, в каком населенном пункте зарегистрировано здание. Требования для городов и поселков различаются.

Существующие нормативы

Ознакомившись со СНиП, собственник сможет узнать, что при необходимости построить частный дом, его необходимо расположить на расстоянии не менее 5 метров от ближайшей дороги и от 3 метров до улицы. Кроме того, нельзя располагать объект в центре участка. Для удобства его обслуживания, его размещают рядом с границей участка, но не ближе 1 метра от забора.

Существуют и другие требования:

хозяйственные постройки следует размещать в глубине частной территории;
при строительстве гаража следует измерять расстояние от его открытых ворот до имеющихся красных линий, только так можно гарантированно не нарушить границы
располагаемый со стороны улицы забор обязательно указывается на проекте застройки;
объекты для содержания животных и птицы должны иметь высоту не более 2,4 метров;
допускается пристройка помещения для содержания животных к частному дому, но только при условии разделении объектов тремя подсобными помещениями.

Конечно, собственник может проигнорировать указанные нормативы, однако при неправильном расположении сооружений на участке на владельца может быть наложен штраф. При существенных нарушениях отдельные постройки могут быть снесены.

Особенности проектной красной линии

Существует два типа красных линий, которые могут встречаться в документах. Первая из них – проектная красная линия, которая не является границей с юридической силой. Главная цель ее использования – объявление о намерениях изменить планировку отдельной территории. Отсечение красной линией части участка означает, что в будущем будет произведено отчуждение этой части в пользу государственных или общественных нужд, в полном соответствии с современным законодательством.

Проектная линия не объявляет о немедленном отчуждении, но свидетельствует о том, что на отчуждаемой территории в будущем будет возведен объект общего пользования или иного назначения. Между утверждением намерения отчуждения, о котором свидетельствует проектная линия, и окончательным решением о начале строительных работ может пройти очень много времени. Нередки случаи, когда до начала строительства уполномоченными органами принимается решение о корректировке проектной линии или даже об отказе от планов отчуждения.

Проектные линии не являются окончательными границами планировки, это пока только планируемые линии и есть вероятность, что существующими они и не станут. Проектные линии не рассматриваются, как кадастровые объекты.

Реальные и существующие красные линии на земельном участке

Существующее обозначение уже реализовано и приобрело реальное исполнение. Оно закрепляется планировкой участков, а также построенными объектами, является кадастровым объектом, имеет значимый статус и информирует людей о параметрах территорий.

Такую линию нельзя назвать границей отдельных территорий или земель, она отделяет собой общественные участки – территории, предназначенные для общего пользования многих людей. Это обозначение сохраняет значимость в юридическом смысле даже после того, как все прилегающей к ней территории перейдут в частное владение. Линия, разделяющая границы частных территорий, прилегающая к красной черте, должна точно повторять существующую на градостроительном плане линию.

Красная линия находит выражение во всех отрезках границ земельных наделов, воплощается в данных границах. Она сама по себе является важным объектом, который позволяет охранять ранее вынесенные решения по планировке и застройке. Красная линия дает возможность соблюдать эти решения и избегать их нарушения.

Линия должна сохраняться даже в случае локального перемеживания территорий. Если нужно пересмотреть границы между частными территориями, такой пересмотр является внутренним делом собственников участков. Если же пересмотр требуется в отношении 2 участков, один из которых является индивидуальным, а второй – общественным, главным интересантом процедуры должно выступить общество. Только специально подготовленная проектная документация может выступить достаточным основанием для изменения параметров объектов всеобщего использования.

Какие могут возникнуть проблемы из-за красных линий в процессе эксплуатации земельного участка?

В процессе эксплуатации земельных участков из-за красных линий могут возникнуть различные проблемы. Нередки случаи, когда красные линии существуют в физическом мире, но отсутствуют на планах и их следует наделить юридической силой. Например, планировка старых городов сложилась давным-давно, причем, абсолютно стихийно, так как застройка осуществлялась без каких-либо планов и проектов. Территорией общего пользования в таких случаях выступают улицы, а индивидуальными участками – дома. Эти территории уже разделены линиями, которые не были предварительно никем установлены. Но необходимо поставить уже существующую красную линию на учет посредством разработки специального проекта. При этом такие красные линии даже на этапе проектирования считаются существующими, а не проектными, так как они уже присутствуют в реальном мире.

Иногда ранее установленные линии могут не соответствовать реально существующим. То есть, до начала разработки проекта межевания выясняется, что красные линии уже официально установлены, но они не соответствуют застройке на этой территории. В такой ситуации создавать новые проектные красные линии уже не требуется, необходимо лишь определить существующие линии и зафиксировать их на чертежах.

Проблемой является и отсутствие документов о планировке, которые выступают основанием для установления красных линий. Давно застроенные участки и территории могут не иметь зафиксированных линий в качестве границ. Такая проблема нередко встречается в старых районах различных населенных пунктов. Планировочная документация таких территорий может отсутствовать, либо частично сохраняться в архивах, но ее сложно признать в качестве документа, содержащего в себе точные сведения с юридической силой. Красную линию в такой ситуации проектировать не нужно, она уже существует и ее следует только зафиксировать.

Иногда существующие красные линии пересекаются отдельными участками и строениями. К примеру, это возможно, если часть объекта выступает за пределы фасада. Для решения этих проблем нужно обратиться в нормативные правила землепользования, где указаны возможные выступы за линию. В различных территориальных зонах эти правила различаются.

Красная линия в строительстве снип

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые. Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования

Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

тип объекта строительства;
материал стен;
тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние

Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам»

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

генеральный план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
проект межевания;
кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Стандарты красной линии

Для определения расчетных показателей нужно грамотно оформить регламентирующие документы. К ним относятся следующие:

СПОЗУ — это схема участка земли. Она имеет прочерченные границы до того, как будет получено разрешение на возведение здания, сооружения и любого другого объекта. Позволяет в дальнейшем определить зону, разрешенную для строительства. Другими словами, это чертеж, без которого нельзя начать строительство.
ГПЗУ — это градостроительный план. Он детально показывает красные линии и общую планировку. Служит для ведения работ на своем участке. Чаще всего подробный план земельного участка служит источником информации, какие есть ограничения на этой территории.

На плане указывают многоэтажки, парки, крупные комплексы, площади и улицы. В этот план нужно правильно вписать новый объект.

Красная линия, как и другие ограничения, вносит свои коррективы в условия строительства:

дома из кирпича должны отстоять друг от друга на 6 метров;
между деревянным и кирпичным домом определяется расстояние в 10 метров;
срубы должны отстоять друг от друга на 15 метров;
сараи и гаражи могут быть построены в 1 метре от границы земельных владений.

Такие требования обусловлены правилами противопожарной безопасности. В случае пожаров на отдельных объектах опасность возгорания соседних сооружений будет сведена к минимуму.

Такие расстояния оправданы и при тушении пожаров. Необходимость подъезжать пожарным машинам и разворачиваться между постройками, нуждается в определенных стандартах.

При начале строительства

Прежде чем построить любое сооружение, будь то дом или баня, сарай или гараж, необходимо оформить все бумаги. Без них постройка будет считаться самовольной, а в случае грубого нарушения нормативов — подлежать сносу.

В обязательном порядке потребуется:

Проект жилья, на котором будет подробно отражен план каждого этажа, фундамента, крыши. К нему следует приложить пояснительную записку с развернутым описанием.
Разрешение на постройку дома или другого сооружения, выданное местной администрацией.

Ситуационный план, где будут отражены ближайшие объекты, дороги, насаждения, источники электричества, воды, газа и тепла.
Генплан.

Начиная строить дом без этих документов, собственник участка подвергает себя и свою постройку определенному риску. Если при возведении сооружения не выполнены нормы по расстоянию от красных линий, то в дальнейшем это может привести к сносу строительного объекта.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно ознакомиться со СНиП. Там прописаны основные нормы по грамотному расположению объектов.

Нормы

Если собственник задумал строить жилой дом, то по СНиП он должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от пролегающей дороги и 3-х — от улицы. Жилье нельзя располагать в центре участка. Это имеет практическое объяснение: для полноценного обслуживания здания его нужно расположить близко к границе, но не меньше, чем в метре от забора.

Хозяйственные постройки должны располагаться в глубине участка. При строительстве гаража нужно измерять расстояние до красной линии при открытых дверях, чтобы не нарушить границы. Забор, который располагается со стороны улицы, должен быть отмечен на проекте.

Для соблюдения мер противопожарной безопасности расстояние между домами должно быть от 6 до 15 метров. Постройки для домашней птицы и животных не должны быть выше 2,4 метров в высоту. Пристраивать их к жилью можно, но разделив тремя подсобными помещениями.

На видео об отступах от границ участка при строительстве

Все эти нормы соблюдаются собственниками в добровольном порядке. В противном случае на владельцев неправильно расположенных построек накладывается штраф. Может последовать и решение о сносе таких сооружений.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;

Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

линии электросвязи;
трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

градостроительным кодексом;
СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Требования норм пожарной безопасности

Для соблюдения правил пожарной безопасности следует учитывать минимальные расстояния между строениями как своего, так и смежного участка в соответствии с материалом, служащим основой сооружения:

между строениями из полностью сгораемых материалов (древесина) должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров;
между строениями из несгораемых материалов (камень, кирпич, бетон) должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров;
между строениями, имеющими несгораемую основу, но в одном из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 8 метров;
между строениями, имеющими несгораемую основу, но в каждом из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 10 метров.

В любом случае для оценки огнестойкости сооружений следует обращаться в специальные органы.

Как правильно измерить температуру теплоносителя?

rong>В отопительной системе теплоносителем выступает горячая вода, нагретая до необходимой температуры. Действующее законодательство установило нормы температурного режима для теплоносителя в многоквартирном доме. Согласно нормативным документам (СНиП 2.04.05) нормой считаются следующие параметры:

96 градусов при двухтрубной системе;
116 градусов при однотрубной системе;
средняя температура нагрева батарей составляет 78 – 92 градуса.

Чтобы произвести замер теплоносителя, на радиатор нужно поместить спиртовой термометр. Через несколько минут проверить результат, к которому следует добавить один градус. Для более точного измерения можно воспользоваться комнатным инфракрасным градусником.

Снять показатели температуры теплоносителя в квартире можно и с помощью электрического измерителя, который фиксируется на батарее с помощью термопарового провода.

Механизм применения

На основе Градостроительного Кодекса и различных СНиПов (строительных норм и правил) установлены разного рода нормативы, которые определяют места, где можно строить жилой дом или разного рода хозяйственные постройки. То есть внутри своего участка нельзя абсолютно свободно, в любом понравившемся месте производить его застройку. О какого рода требованиях здесь идёт речь?

В прошлом, до 2015 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась. Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.

Какова же правильная последовательность действий?

Необходимо:

Составить все необходимые документы с указанием места, где будут возведены жилое здание и хозяйственные постройки.
Обратиться с ними в местные органы власти и получить от них разрешение.
Провести строительство в полном соответствии с оформленными документами.

Требования законодательства состоят в том, что устанавливаются расстояния между красной линией и местом, где будет происходить строительство.

При этом также необходимо учитывать и противопожарные нормативы, которые касаются расстояния между домами на соседних участках.

Красные линии на кадастровом плане что это?

Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные линии на кадастровом плане — это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка, где можно вести строительство конкретного объекта права, инженерного сооружения.

В целом, красные линии указывают на границы участка, как по территориальным признакам, так и по округам, районам и т.д. Согласно нормативным положениям как Градостроительного, так и Земельного кодекса, существует две разновидности начертаний графических линий:

Проектная или условная графическая линия.
Реально существующая граница участка.

На публичной кадастровой карте можно увидеть эти красные линии в режиме реального времени, при поиске конкретного объекта права.

Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане

Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы. Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела.

Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

Автомагистральные трассы.
Железнодорожные пути.
Территории действующих водных участков.
Территории земельных наделов.
Контуры строений и сооружений.
Инженерные коммуникации линий электропередач, трубопроводной магистрали и т.д.

Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

Учитывая то, что кадастровая система в полную силу заработала сравнительно недавно, лишь в 1998 году, имеется место несостыковок с реальным и фактическим положением границ участка. В данном случае вам потребуется оформить официальную выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы того или иного участка. В противном случае, например при самовольном завладении участка, государство имеет право штрафовать в соответствии с действующим законодательством РФ. Во избежание неприятностей, вы можете заказать на нашем ресурсе требуемый документ и оспорить или уточнить действующие границы участков. Зафиксировав официально юридически значимые красные линии на участке, вы можете в дальнейшем на законных основаниях использовать ваше право собственности. Документы имеют электронный или бумажный вариант исполнения, при этом оба блока сведений имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

Последние комментарии

Требования расположения относительно красной линии

Расположение строений относительно дороги с учетом требований

В строительстве используется такое понятие, как «красная линия». Точное определение приведено в пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она служит для отделения территорий общественного пользования, а также участков, на которых расположены кабельные линии, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и тому подобные сооружения, от частных земельных участков. Такие линии обозначаются на картах проектов планировки территории соответствующим цветом.

Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда. Отличить улицу от проезда несложно: улицы на топографических картах имеют название, проезды — нет.

Высокие деревья располагаются не ближе 4 метров от красной линии.

Кустарники, расположенные ближе 5 метров от дороги не должны превышать по высоте 0,5 м.

Все высокие растения не должны препятствовать проезду пожарной техники и снижать положенную освещенность жилых помещений.

Что такое красная линия в строительстве?

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории.

Красные линии застройки: что это?

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий,
Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне — помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы — ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

линии электросвязи,
трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Получить информацию можно двумя способами:

Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка,
Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Генпланах, проектах застройки и детальной планировки,
Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций,
В земельном и градостроительном кадастрах.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

градостроительным кодексом,
СНиПами.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) — 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы,
Организовать пространство максимально удобно.

Минимальные противопожарные расстояния

Redlines Vs As Builts

Redlines — это оригинальные чертежи с изменениями, отмеченными красными чернилами. Когда такие строители, как я, строят или реконструируют строение, мы следуем набору чертежей, подготовленных архитектором или инженером. В ходе нашей работы часто вносятся изменения в проект. Эти изменения наносятся красными чернилами поверх первоначальных планов, чтобы задокументировать каждое внесенное изменение. Поскольку в чертежах обычно не используются красные чернила, изменения выделяются. Термин «Redlining» просто означает рисование поверх схемы красным цветом, чтобы показать изменения. «Красные линии» относятся к чертежам, которые были нарисованы. Построенные — это новые планы, которые показывают, как на самом деле построена структура. Они включают в себя все изменения, отмеченные красными линиями. При сравнении красных линий с построенными важно понимать, что красные линии делает строитель, а постройки рисует архитектор или инженер.

После внесения изменений в проект, которые отмечены красными линиями, мы передаем их нашему архитектору или инженеру. На основе красных линий и, как правило, осмотра места, они готовят набор готовых сборок. Обычно постройки передаются в строительный отдел для получения обновленного разрешения. Строительные отделы примут как построенные те, которые проштампованы и одобрены инженером или архитектором, но они не примут пометки.

Красные линии не являются официальным набором планов. Это рисунки, на которых показаны изменения, нарисованные поверх официальных планов. А так как строит официальные планы. Они подготовлены и проштампованы архитектором или инженером, чтобы точно показать, как строится конструкция. В сборках показана вся структура, включая все обновления. По сути, сборки представляют собой обновленный набор чертежей, отражающих изменения, показанные красными линиями.

Что такое красные линии?

Красные линии — это оригинальные чертежи с изменениями в проекте, нарисованные красным цветом.

Чертежи точно показывают, как вы должны построить структуру. В них подробно описываются размеры, размеры, отступы, высота, пиломатериалы, сталь, фундаменты, каркасы, окна, двери, отделка и т. д. Каждый раз, когда мы вносим изменения в чертежи, мы обводим изменения красными чернилами.

Всякий раз, когда мы вносим изменения, они должны быть задокументированы, чтобы мы могли показать их архитектору или инженеру для утверждения. Основываясь на этих изменениях и, как правило, на осмотре места, они готовят готовый план. Важно рисовать все изменения, которые вы делаете, на чертежах, чтобы их могли увидеть все, кто участвует в проекте.

Редлайны должны включать не только новые макеты, но и спецификации. Детализируйте любые внесенные вами изменения, какими бы незначительными они ни были, чтобы архитектор или инженер могли их просмотреть. Любое изменение спецификаций, которые вы вносите в работу, должно быть указано на чертеже красной линией.

В некоторых случаях вносимые вами изменения могут не относиться к коду. В этом случае архитектор или инженер подскажет, что нужно сделать, чтобы привести конструкцию в соответствие. По этой причине я рекомендую ограничить ваши изменения незначительными вещами, которые не будут нарушать строительные нормы и правила.

Например, перемещение двери или окна на несколько дюймов должно быть показано архитектору на чертеже с красной линией, но обычно это не приводит к нарушению правил.

Что в готовом виде?

Исполнительные чертежи — это чертежи и спецификации, показывающие, как на самом деле построено здание. По сути, это обновленный набор чертежей, нарисованных архитектором или инженером, которые сочетают в себе исходный план с изменениями, которые вы сделали и обрисовали в общих чертах на чертеже с красной линией.

Построенные планы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу и строительному отделу.

Есть несколько способов, которыми красные линии становятся построенными.

Строитель может потребовать от каждого субподрядчика создать как построить свою часть проекта со спецификациями. Здесь, в Нью-Джерси, многие механические субподрядчики готовят свои собственные планы, поэтому обновления делают они, а не архитектор.
Некоторые строители заставляют субподрядчиков выпускать пометки, а не как постройки. Затем они берут все пометки и создают новый план, показывающий всю механическую работу на одном плане. Это помогает в крупномасштабных проектах с большим количеством подчиненных, потому что все работают с одним основным набором чертежей. Для таких видов работ субподрядчики обычно не готовят свои собственные планы, поэтому исправление работает лучше.

Каким бы способом вы это ни делали, все изменения, внесенные в проект, в конечном счете отображаются на плане исполнения.

Как строитель домов на заказ, я предпочитаю, чтобы субподрядчики делали для меня пометки перед тем, как строить. Я хочу видеть и одобрять каждое изменение до того, как оно начнет работать. Красные линии дешевы и просты в изготовлении, но на их постройку уходит больше времени, что стоит денег. И если я не одобряю изменение, им приходится переделывать работу, что тратит еще больше времени и денег.

Прежде чем переходить к построению, лучше сначала пройти процесс исправления.

Редлайны и постройки одинаковы?

Redlines и As builds определенно не одно и то же.

Красные линии — это чертежи с изменениями, нарисованными поверх красными чернилами. Но по мере постройки есть официальные обновленные планы, на которых показаны все изменения, внесенные в ходе строительства.

Redlines не являются официальным набором планов и не могут быть использованы для получения обновленных разрешений. Но как строится. Если вы вносите достаточно существенные изменения, чтобы потребовать обновленное разрешение на строительство, вам понадобится набор готовых чертежей, которые будут нарисованы и одобрены архитектором или инженером.

Еще одно отличие состоит в том, что каждый субподрядчик, у которого часто есть собственный набор планов, может сделать пометки. Это очень распространено среди механических подрядчиков. Но это может создать проблемы, потому что другие подрядчики будут работать по официальным чертежам и могут не видеть красных линий субподрядчиков. Это может создать проблемы, когда сабвуферы не работают по одним и тем же планам. Вот почему на больших работах я предпочитаю сборку.

Стратегия, которая работает лучше всего для меня, состоит в том, чтобы всегда иметь при себе официальный набор чертежей с пометками на нем. Когда механические субмарины вносят изменения в свои планы, они показывают их мне на утверждение, прежде чем приступить к работе. Если я одобряю изменение, я подробно описываю его в официальном плане работы в виде пометки. Таким образом, любой другой субподрядчик, работающий над проектом, всегда может просмотреть официальный план и увидеть изменения всех других субподрядчиков.

В чем разница между редлайнами и постройками?

Красные линии — это чертежи с изменениями, нарисованными сверху красным цветом. Они могут быть изготовлены субподрядчиком или строителем. Каждое изменение, которое кто-либо вносит в исходный план, должно быть подробно описано на чертеже с красной линией.

As builds — это официальный обновленный набор чертежей, который показывает исходный дизайн вместе со всеми внесенными изменениями.

Красные линии не являются официальным чертежом, но являются сборками. Например, если вы вносите изменения, требующие утверждения строительным отделом, вам понадобится чертеж в том виде, в котором он был построен, а не чертеж с отметками. Пометки — это способ показать архитектору или инженеру изменения, которые были внесены, чтобы они могли обновить планы в виде готового документа.

Редлайны в первую очередь документируют любые изменения, внесенные в чертеж. Поскольку постройки идут вторыми, внесите изменения, обозначенные красной линией, на официальной части чертежа.

Что такое архитектурные пометки?

Архитектурные пометки отличаются от пометок, которые делает строитель или субподрядчик.

«Красные линии» — это термин, используемый архитектором в отношении красных чернил, которые используются для отметки исправлений, которые необходимо внести в архитектурные чертежи. Когда архитектор просматривает набор чертежей, он делает все исправления, дополнения и изменения красными чернилами.

В большинстве архитектурных бюро есть младшие архитекторы и чертежники, занимающиеся подготовкой планов. Но эти планы затем рассматриваются более старшим архитектором. Любые изменения, исправления или дополнения, сделанные старшим архитектором, записываются красными чернилами, а затем возвращаются для обновления. Это может произойти несколько раз, прежде чем набор планов будет окончательно утвержден и проштампован.

Набор чертежей также может быть проверен штатным инженером перед окончательным утверждением. Инженер рассмотрит комплект чертежей и внесет в них изменения, исправления и дополнения красными чернилами. Затем планы отправляются обратно архитектору для обновления.

Во многих случаях закрашивание чертежа не связано с ошибками. Вместо этого они являются изменениями или дополнениями, которые архитектор хочет на основе макета или общего дизайна. Архитекторы делают больше, чем просто рисуют конструкции в соответствии с кодом. Они дизайнеры и очень артистичны, что может быть отражено в рисунках красной линии.

Редлайны обычно являются последней возможностью для архитектора просмотреть набор планов и внести изменения, прежде чем они будут проштампованы и отправлены клиенту. Любые окончательные заметки, мысли и идеи будут нарисованы на красных линиях, а затем перенесены в окончательный набор чертежей.

Что такое пометки на исполнительном чертеже?

Чертежи с красной линией — это ошибки, изменения, обновления, дополнения и исправления, которые нарисованы на наборе чертежей красным цветом. Пометки обычно делаются красными чернилами, чтобы их было легче увидеть, потому что планы не рисуются красным цветом. Отсюда и название Redline Drawings. Как правило, на исходном плане рисуются красные линии, которые затем передаются архитектору для утверждения и подготовки готового плана. Как построено — это план, который показывает, как на самом деле построена структура, который включает в себя первоначальный план плюс все изменения, показанные красными линиями.

Пометки на исполнительном чертеже — это изменения, сделанные после завершения исполнительного чертежа. После того, как построенный проект проштампован и утвержден, он становится официальным планом работы. Строители не используют первоначальный план после того, как построено, потому что это не самый последний и актуальный план. Но изменения все еще могут быть внесены после завершения сборки.

Изменения, дополнения, ревизии и т. д., которые вносятся после того, как выполнено исполнительное производство, отмечаются красным цветом на новом плане исполнительного производства. Затем их снова отдают архитектору для новой сборки. Этот цикл может повторяться несколько раз, прежде чем будет завершена большая работа.

Преимущества «как построено»

Чертежи «как построено» являются важной частью строительства, когда в исходный набор чертежей вносятся изменения. Каждый субподрядчик, работающий на объекте, а также строитель, архитектор, инспектор и инженер должны разработать точный план, отражающий не только то, как должна быть построена конструкция, но и то, как она фактически построена.

Я работаю строителем более 20 лет, и я никогда не работал над одним домом или зданием, в котором не было бы внесено изменений. Работа с изменениями в объеме работы является частью работы подрядчика, и эти изменения должны быть задокументированы. Первый шаг — это чертеж с красной линией, за которым следует построенный.

Они помогают будущим работникам понять механические системы и то, как они работают в конструкции.
Помогите устранить ошибки, потому что все работают по одному и тому же актуальному и точному плану.
Это официальная запись для Клиентов, Консультантов, Инспекторов и будущих Строителей.
Они помогают при дальнейшей эксплуатации и техническом обслуживании.
Актуальные и точные планы служат основой для будущей модернизации или ремонта.

Каждое задание должно иметь актуальный и точный план, согласно которому все должны работать, включая время завершения задания. Это помогает при будущих ремонтах, дополнениях, реконструкции и модернизации конструкции и/или ее механических систем.

Преимущества чертежей Redline

Чертежи Redline являются неотъемлемой частью строительства. Архитекторы, строители, инженеры, дизайнеры и субподрядчики используют их для документирования изменений, внесенных в рабочие чертежи и проекты. Неважно, насколько маленькое изменение, оно должно быть нарисовано красным, чтобы показать всем, кто работает над проектом, что изменилось. Это помогает держать всех рабочих и дизайнеров в курсе того, что и когда строится.

В конечном счете, все пометки передаются архитектору или другому дизайнеру, чтобы они могли подготовить готовый проект. Без пометок подготовить точную версию сборки было бы намного сложнее и дороже.

Вот несколько советов по подготовке исправлений:

Вот несколько рекомендаций, чтобы лучше управлять готовыми чертежами:

Документируйте все ваши изменения как можно точнее.
Перечислите все применимые размеры, измерения и отступы.
Всегда согласовывайте масштаб красной линии с исходным рисунком.
Включая заводские чертежи и проекты.
Четко укажите, устанавливали ли подрядчики оборудование, не указанное на чертежах.
Чертежи подземных коммуникаций должны показывать высоту, наземный покров, глубину, диаметр и направление потока.
Дата каждой пометки на плане.
Держите пометки на месте, чтобы все подрядчики могли их просмотреть.
Легенды должны быть идентичны оригиналам.
Новый дизайн Redline для отделки.

Я рекомендую как можно точнее отмечать каждое изменение, внесенное в задание. Это помогает избежать ошибок и значительно упрощает для архитектора подготовку исполнительной документации. Дата каждого изменения также очень помогает, потому что создает временную шкалу, которой архитектор должен следовать.

Пример чертежа с красной линией

Вот пример чертежа с красной линией, взятого из дома, который мы недавно реконструировали. На оригинальном чертеже показан изготовленный на заказ двойной туалетный столик размером 5 футов 11 1/2 дюйма с 12 выдвижными ящиками, двойными раковинами и 2 смесителями. Смесители расположены по центру каждой половины умывальника и создают центральные линии стен. Следуйте по этой центральной линии, и вы увидите, что расположение зеркал и бра основано на смесителях.

Когда владелец меняет дизайн туалетного столика, чтобы в нем был центральный ряд ящиков со шкафчиками, вместе с этим менялась и вся планировка стен.

Как видите, мы нарисовали красным прямо поверх исходного чертежа фасада, чтобы показать новый дизайн туалетного столика, расположение смесителя, зеркал и бра. 2 Бра убрали из-за новой компоновки и сделали зеркала тоньше.

Затем это изменение отправляется дизайнеру ванной комнаты, краснодеревщику, электрику, архитектору и сантехнику, потому что изменение влияет на всю их работу.

В конце концов, как только все увидят красную черту, будут созданы новые обновленные планы, отражающие эти изменения. Пометки — отличный способ держать всех, кто работает над проектом, в курсе изменений и обновлений по мере их появления.

Резюме: Redlines vs As Builts

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии по поводу исправлений или построек, пишите в любое время.

Как найти и разметить инженерные сети на участке

Как найти и отметить инженерные коммуникации на участке

Привет, доброе утро. Мы находимся здесь, на участке, на котором готовимся построить новый индивидуальный дом. Мы собираемся начать проект здесь через несколько месяцев. Я хотел взять тебя и провести тебя по территории. Я хочу показать вам, что именно мы делаем, чтобы убедиться, что мы разметили все наши коммунальные услуги, и как это может помочь вам в процессе планирования, когда вы впервые готовитесь к строительству своего дома.

Мы стоим через улицу и смотрим на участок, который собираемся строить. Первое, что я хочу сделать, это объяснить вам, почему вы хотите это сделать. Итак, одна вещь, которая действительно важна, когда вы покупаете землю и строите дом по индивидуальному заказу, вы должны понимать, что потребуется, чтобы много чего застроить, чтобы подготовить его к застройке. Одной из таких вещей является определение коммунальных услуг, точек подключения от всех муниципалитетов, которые вам нужны, и вы должны выяснить это на переднем крае. Если вы покупаете землю, вы хотите сделать это во время процесса должной осмотрительности, пока вы находитесь на условном депонировании. И если вы готовитесь к строительству, вам нужно убедиться, что вы сделали это до того, как начнете предлагать проект, чтобы вы могли убедиться, что у вас есть точные цифры по всем сделкам, которые необходимы для фактического выполнения подземных коммуникаций. Работа.

Звонок 811 Dig Alert

Я хочу показать вам, что мы делаем, но перед этим я также хочу сказать вам, кому вы звоните, чтобы это сделать. Таким образом, это очень недорого сделать. На самом деле это бесплатно, поэтому нет причин не делать этого. Что вы собираетесь сделать, так это позвонить 811, это Dig Alert. Dig Alert — это, по сути, концентратор, который соединяется со всеми коммунальными службами. В данном случае коммунальными компаниями являются SDG&E, Cox Cable и AT&T. Водный округ Рамоны будет заниматься канализацией и подключением к водопроводу. Газопровода здесь нет, поэтому SDG&E не занимается газопроводом. Вы хотите позвонить в Dig Alert. Они свяжутся со всеми этими коммунальными службами и позаботятся о том, чтобы они вышли на сайт и отметили свои коммунальные услуги.

В любое время, когда ведутся земляные работы, они должны выйти и разметить свои инженерные коммуникации на всем пути от того места, где они начинаются в их системе, до того места, где они заканчиваются на вашей территории. От точки происхождения до места, где их система останавливается на вашем объекте, считается основной системой (они несут ответственность за это). Как только они будут уведомлены, они должны выйти в течение 48 часов и сделать отметку для вас, чтобы найти их системы. Итак, вы хотите позвонить им, и это действительно простой способ сделать это на самом переднем крае, когда вы совершаете покупку на земле.

Выделение основного и дополнительного оборудования

Итак, как только вы позвоните в Dig Alert, они выделят основную систему. Как только они доберутся до основного, вы больше не увидите никаких маркировок. Так, например, для этого, это ящик для SDG&E, и здесь они останавливаются, здесь останавливается мощность. Так что дальше отмечать не будут.

Допустим, у нас есть дом на этом участке. Они не пройдут мимо своей основной системы, которая останавливается на электросчетчике в доме. Любая другая подземная электроэнергия на территории, которая выходит из коробки электрического счетчика, которая не является основным питанием от энергетической компании, не будет отмечена. Вы будете нести ответственность за отметку всех второстепенных утилит на сайте.

Разметка счетчика воды

То же самое для счетчика воды. От счетчика воды до дома считается второстепенным, и вам придется отметить это самостоятельно. Вы собираетесь связаться с такой компанией, как CPL, Cable Pipe & Leak, для выполнения такой работы. Они разметят все второстепенные линии для воды, канализации, электричества, кабеля и газа.

Стоимость маркировки составляет от 200 до 300 долларов в час, и на это может уйти от 2 до 4 часов. Это позволяет вам знать, где находятся все коммуникации на вашем участке. Это действительно полезно выяснить, если на участке уже есть существующая структура, коммуникации пересекают участок или если вы делаете реконструкцию, и вам нужно знать, где находятся ваши существующие линии. Вы можете сделать это с такой компанией, как CPL. Вы будете нести ответственность за покрытие этих расходов или всех дополнительных системных линий. Коммунальные службы их не предоставляют.

Электрические коммуникации отмечены красной краской и маркировкой

Я проведу вас по этому объекту и покажу, как именно делается эта разметка и как она выглядит. Итак, возвращаясь через улицу, вы увидите установленный на площадке зеленый электрический трансформатор. Это ваш блок питания. Это старая маркировка, но вы можете видеть немного красной краски. Они отметили, где эта коммуникационная линия пересекает улицу и где она проходит через улицу. Потом поворачивается и проходит. Линия электропередач всегда выделена красным цветом. Итак, электрическая линия красного цвета. Вы можете видеть здесь, что есть буква «Е» для электричества. Затем у вас есть «ЦУР и Э». И у вас есть еще одна буква «Е», красная точка, а затем у вас есть отверстие для руки.

Использование цветных флажков для маркировки инженерных коммуникаций

Теперь, если бы это было на участке, если бы оно ушло дальше по грязи от асфальта или бетона, вы бы увидели флажки. Флажок уходит в землю, а цвет флажка соответствует типу полезности. Таким образом, вы увидите красные флажки для электрических линий, соответствующих красному цвету краски. На маркировке вы также увидите название компании или коммунального предприятия, которая ее отметила. Это может быть SDG&E, ATT, Cox Cable или CPL или другая компания.

Как CPL может помочь с маркировкой инженерных сетей

Еще одна вещь, которую может сделать такая компания, как CPL, это если у вас есть трассирующие провода на вашей полигазовой или водопроводной линии, и они являются проводящими, они могут маркировать глубины, где находятся трубы, чтобы вы знали, как далеко вам нужно копать, прежде чем вы наткнетесь на эти линии. Если SDG&E не отметили глубину, они могут сделать это за вас. Совсем недавно мы попросили их сделать это в другом проекте.

Телефонные и кабельные линии отмечены оранжевой краской и маркировкой

Это наша телефонная линия. Телефонная линия, скорее всего, проходит очень близко к этой электрической траншеи. На самом деле здесь он не отмечен, но может быть даже в той же траншее сбоку. Он отмечен оранжевым цветом. Телефонные или кабельные линии оранжевые, и они упираются в коробку. Вы увидите их в более высокой и тонкой коробке. На данный момент ничего не выходит на территорию из нашей кабельной и телефонной будки, поэтому вы не увидите никаких флажков, выходящих на территорию.

Канализационные линии отмечены зеленой краской и маркировкой

Это канализационная линия. Видите ли, «SL», канализация всегда отмечена зеленым цветом. Это заглушено здесь, на краю участка, так что это будет то место, где он будет привязываться к основной магистрали, которая выходит из дома. Вы можете видеть, что эта боковая канализационная линия выходит на улицу и соединяется с основной линией, которая проходит через нее. Вы можете посмотреть и увидеть, что это посередине улицы. Вот твой люк для канализационной линии. Так, у него есть боковая линия, которая отходит и переходит на границу собственности.

Ватерлинии отмечены синей краской и флажками

Следующая линия здесь — ватерлиния, а ватерлиния отмечена синей краской и флажками. Итак, это на самом деле показывает боковую, а основная где-то здесь, на улице. Они покрасили его в синий цвет, и он проходит туда, где действительно виден водомер. Теперь это считается вся первичная система, от счетчика воды до самого водопровода. Разметят все до метра. Во многих случаях счетчика нет на новом участке, поэтому он будет просто там, где заглушена боковая ватерлиния. Они отметят эту точку. Вы будете нести ответственность за маркировку водопроводной линии от счетчика воды до вашего дома, если на участке есть существующая линия. Итак, вы бы сделали это, позвонив в CPL и попросив их сделать для вас такую работу, чтобы помочь найти линии. Очень важно проложить трассирующий провод на линии этих водопроводных труб, потому что они не проводят ток. С этой трассирующей линией они могут получить глубину этой линии позже, а также разметить ее намного быстрее, что избавит вас от некоторых головных болей в будущем. Идентификационная проволока хорошо подходит и для газовой линии.

Какого цвета знаки газовых коммунальных служб?

Вы заметите, что в этом доме нет газопровода. Подземного газа от SDG&E нет. Обычно они отмечены желтым цветом, поэтому здесь их нет. Но вы бы увидели желтую краску и желтую маркировку, показывающую, где будет этот газопровод.

Как разметить зону раскопок

Теперь, еще одна вещь, которую вы должны сделать, когда вы вызываете Dig Alert, это то, что вы хотите убедиться, что вы разметили область, которую вы раскапывали. . На этом конкретном участке вы увидите эту белую маркировочную краску. Им нравится видеть белую краску или немного белого мела, которые на самом деле отмечают конец области, которую вы собираетесь размечать. Для этой конкретной собственности это будет от этого угла собственности до другого угла собственности на этом конкретном участке. Таким образом, они знают, что если в этом районе затронуты инженерные сети, их необходимо будет отметить. На этом конкретном участке мы сказали: «Эй, отметьте все на всем участке, чтобы убедиться, что мы хорошо работаем на всем участке», на случай, если какие-то коммунальные услуги будут проходить по сервитуту сзади или по бокам, мы убедились, что проверили все это.

Когда следует определять местонахождение и маркировать инженерные сети?

Убедитесь, что вы сделали все это, прежде чем закрывать депозит на суше. Поэтому, если вы находитесь на условном депонировании, вы хотите сделать это в течение периода должной осмотрительности, и вы хотите убедиться, что это будет сделано до того, как вы построите свой дом, и вы предложите проект, чтобы вы были точны в том, какова стоимость вашего участка. будет достаточно, чтобы подключить коммунальные услуги.

Вы хотите купить землю или построить дом на заказ?

Если вам нужна дополнительная информация о стоимости строительства дома по индивидуальному заказу, или вы хотите увидеть некоторые из наших популярных планов домов по индивидуальному заказу, или даже хотите получить информацию о том, как купить землю, у нас есть отличная Руководство «Как купить землю», в котором содержится масса информации. Хотите узнать больше о жилой недвижимости? Посмотрите обучающие видео на «The Real Property Show». Это ваш канал о жилой недвижимости. Еще раз спасибо за ваше время сегодня и отличного отдыха вашего дня.