Красная линия при строительстве частного дома: что такое в 2022 году? Отступ при стройке

Содержание

Что такое красная линия на земельном участке частного дома?? |

Привет друзья!

Часто я слышу от многих частников про красную линию. Захотелось разобраться в этом вопросе. Почитал соответствующую литературу и родилась эта статья. Надеюсь она будет для вас полезна.

Определение понятия.

Красная линия (сокращенно КЛ) – это раздел территорий смежных земельных участков между собственником и общего пользования.

Это практически одно и то же что и межа участка, но при этом КЛ важнее и стоит на первом месте в любом случае.

Иногда через землю собственника могут проходить какие либо коммуникации или сооружения (например, подземный газопровод) и тогда в этом месте будут некоторые ограничения на строительство. Нужно будет соблюсти некоторый отступ от и не заходить за черту КЛ.

Сначала определяется КЛ и только потом расположение самого участка. Таким образом в том месте где земля собственника стыкуется с землей общего пользования, ограждение должно проходить по КЛ и не выходить за ее пределы.

Но на практике как обычно у нас бывает межа не совпадают с КЛ даже если территория прошла кадастровый учет.

КЛ бывает двух видов:

Существующая – это законно определенная, документально оформленная и зафиксированная межа;

Проектная – это та, которая приобретет свои права в дальнейшем, после оформления и пока носит временный характер.

Проектная КЛ.

Проектная линия (ПЛ сокращенно) не обладает юридической силой. Это как схема, наглядно показывающая намерения по планированию территории будущей застройки. Размеченная часть земли, отделяемая КЛ, в дальнейшем будет отстранена для общественных и государственных нужд.

Мы как бы говорим что место занято для будущей застройки под объект общего пользования на неопределенное время, нужное для оформления документов и после приобретет юридическую силу. Но вся эта процедура от временной до уже утвержденной КЛ может занять довольно таки продолжительное время. В процессе согласования могут поменяться проектные границы или вообще может пойти что то не так и будущую застройку могут отменить.

Поэтому, то что в планах не стоит рассматривать как окончательный результат. Не факт что раздел в дальнейшем будет уже существующей КЛ в том виде как планировалось сразу. Красная ПЛ на этом этапе не является объектом учтенной кадастровой недвижимости.

Существующая КЛ.

КЛ существующая уже имеет установленные координаты и определена на местности. Она закрепляется застройкой, либо установленной планировкой, являясь объектом учета Кадастровой палаты в отличии от проектной. Эти линии регистрируются как установленные и поставлены на учет границ территорий. Она законна и обладает юридической значимостью.

Нужно понимать что КЛ не может быть межой для отдельного участка общего использования. Как правило эта граница  включает в себя несколько независимых участков общего пользования. 

Даже после того как будут поставлены на учет кадастровый  все участки земельные для индивидуального использования примыкающие к КЛ, она не теряет свою юридическую силу.

Полоса, которая состоит из нескольких отрезков границ участков, соприкасающихся с КЛ точно совпадать с существующей КЛ.

Хотя КЛ состоит из частей отдельных участков, она сама по себе является самостоятельным объектом. Она охраняет решения по генеральной планировки территории, что бы не допустить нарушений в будущем, в случае если будут перемежованы земли собственников.

Например, владельцы смежных участков решили изменить расположение межи разделяющей их земли. И это их личное право. В случае же пересмотра границ между землями индивидуального и общего пользования будут отталкиваться от интересов общества в первую очередь. Основанием для изменения или корректировки объекта общего использования является планировочная документация, которая разрабатывается специально для этих целей.

Проблемы, возникающие в различных ситуациях.

Давайте рассмотрим некоторые проблематичные ситуации, иногда возникающие с утвержденной КЛ:

Возьмем к примеру кокой либо старый город в котором историческая разметка территории уже давно сложилась стихийно и закреплена построенными зданиями. Очевидно что улица принадлежит к землям общего пользования, а домовладения и их дворовые места являются территориями индивидуального назначения. В городе уже сформированы улицы, дороги. Определены земли общего и индивидуального пользования. Но при этом в проектных решения КЛ не существует, хотя фактически она есть. В этом случае КЛ нужно поставить на учет кадастровый и изменить ее статус на юридически значимый. Земли города по факту уже разделены существующими КЛ, хотя их никто и никогда не устанавливал. И для того чтобы поставить на учет такую линию, нужно разработать проект, соответствующий данному случаю. Но в этом случае КЛ не рассматривают и не считают проектной (даже если она находиться в этой стадии), так как она уже есть в реальности и необходимо ее только оформить документально.

Иногда случается что КЛ раньше установленная не соответствует реальной КЛ. К примеру, при выполнении разработки проектов межевания некоторых территорий заселенных кварталов выяснилось, что КЛ официально установленные не совпадают с реальной застройкой. В таком случае проектная КЛ не создается. Нужно только ее определить на местности и зафиксировать в документах учета кадастровой палаты.

Иногда может отсутствовать планировочная документация, на основании которой устанавливалась существующие красные линии. И это проблема, потому что у давно обустроенных территориях нет обозначенных красных линий в системах учета границ. В основном это районы исторической планировки, документация которых частично осталась в архивах, но не имеет юридическую силу. В таких случаях нет необходимости создавать проект КЛ, так как она существует фактически на местности.

И последний случай – это когда КЛ может быть пересечена частью строения. Обычно это случается когда строение выдается из фасадной плоскости. В землепользовании есть Правила, нормирующие выступы за КЛ и которые зависят от территориальных зон

А в следующей статье мы поговорим об отступах от границ участка при строительстве. На этом у меня все. Спасибо за внимание.

Отличного вам дня и хорошего настроения. Пока!!

Рейтинг:  Loading …

9 159 просмотров

Расстояние от забора до построек снип 2020

Расстояние до забора от построек по госту 2020

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Высота забора между соседями по закону 2018

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Отступы и расстояния от построек до забора

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м, от постройки для содержания скота и птицы — 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Правила строительства на дачном участке

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Нормы строительства частного дома от соседей

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011

По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок. 14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны.

Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки — дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения. Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год) – прочитать документ можно будет здесь. А сейчас разберемся, какой должна быть высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году, какая ответственность грозит за нарушение установленных правил.

СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год)

Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости. Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила.

По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.

Напомним, что СП — это свод правил, а СНиП — строительные нормы и правила. С тех пор редакция не изменялась, поэтому бессмысленно искать отдельно СП 53.13330.2011 на 2020 год и СНиП 30-02-97 с изменениями на 2020 год. Читать придется одну и ту же версию документа. О самых главных его моментах относительно заборов разговор пойдет ниже.

Допустимая конструкция и высота забора по закону в 2018-2019 году

Часто отношения с соседями по дачному участку выливаются в конфликт именно из-за границ участков и устанавливаемых на них ограждений. Кто-то самовольно захватывает чужие метры при строительстве забора, кто-то не обращает внимания, что своим сооружением создает постоянную тень, в условиях которой почва перестает быть плодородной. Поэтому важно знать правовые аспекты этой ситуации.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.


Около проезжей части в сельской местности

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.


Соседи

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.


В городе

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2020 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.


Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.


Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

  • адрес;
  • площадь участка;
  • из каких материалов построен сарай;
  • имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
  • размеры хозяйственной постройки;
  • назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2020. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

  • возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.,
  • строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи,
  • для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.,
  • расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Что регулируют градостроительные нормативы

  1. Расстояние зданий от красной линии.
  2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
  3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.

  4. Расстояние между соседними домами.
  5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
  6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т. д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т. д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.


Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план – карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

  • Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
  • Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
  • Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;

  • Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Предлагаем ознакомиться: Сколько мха на баню

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.


План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению статью: “Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?”

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.


Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды: из сетки, решетки, негустого штакетника, металлических прутьев.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.


Правила установки забора

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Что нужно знать при строительстве дома?

На усадебном участке следует функционально выделять жилую и хозяйственную зоны. Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается.

Наши читатели спрашивают, что нужно знать, чтобы построить индивидуальный жилой дом, на каком расстоянии от проезжей части и соседних участков можно располагать его и хозяйственно-бытовые постройки. Сегодня мы ответим на эти и другие вопросы.

Планировка и строительство индивидуального жилого дома должны производиться в рамках норм и правил, установленных законодательством Республики Казахстан. Например, в г. Алматы действия застройщика (заказчика) в процессе строительства индивидуального жилого дома осуществляются в следующей последовательности:
1) обращение в местные исполнительные органы (акимат) с письменным заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством, либо приобретение земельного участка у физических или юридических лиц;

2) оформление правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и их регистрация в регистрирующем органе;
3) получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на проектирование в органах архитектуры и градостроительства;
4) разработка проектно-сметной документации согласно архитектурно-планировочному заданию, экспертиза проектной документации, получение заключения органов архитектуры и градостроительства;
5) обращение в органы Госархстройконтроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство;
6) выполнение топосъемки
М 1:500;
7) представление построенного объекта приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию;
8) инвентаризация и регистрация вновь построенного объекта недвижимости в регистрирующем органе.

Застройщик (заказчик) вправе вводить в эксплуатацию индивидуальное жилое домостроение только после завершения строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры может осуществляться за счет средств застройщиков (заказчиков) на добровольной основе.

При этом проект строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, осуществляемый за счет средств застройщиков (заказчиков), должен быть согласован с органами архитектуры и градостроительства. 

В период строительства индивидуального жилого дома в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности на прилегающих территориях, удобного технологического процесса и создания эстетического восприятия строительной площадки застройщик (заказчик) обязан установить ограждение земельного участка и осуществить иные мероприятия в соответствии с правилами благоустройства г. Алматы. 

По завершении строительства индивидуального жилого дома (до приемки объекта в эксплуатацию) застройщик (заказчик) обязан выполнить топографическую и исполнительную съемку объекта строительства, в том числе по инженерным сетям.

Общие правила планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства регламентируются строительными нормами и правилами (СНиП РК) 3.01-02-2001, которые приняты и введены в действие приказом № 44 Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 1 марта 2002 года. Нормы и правила, указанные в СНиПе РК 3.01-02-2001, обязательны для всех предприятий, организаций, учреждений, других юридических лиц независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.

Данные нормы обязательны также для физических лиц, осуществляющих проектирование, строительство и благоустройство на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях индивидуального жилищного строительства в городах и других населенных пунктах Республики Казахстан.

На усадебном участке кроме жилого дома могут размещаться хозяйственные постройки, гараж, теплица, палисадник, плодовый и декоративный сад, площадки для отдыха, игр, хозплощадка, погреб и другие элементы, не противоречащие назначению земельного участка и нормативным требованиям.
При проектировании на усадебном участке необходимо функционально выделять жилую и хозяйственную зоны.

Хозяйственная зона располагается, как правило, в глубине участка и изолируется от жилой хозяйственно-бытовыми постройками, малыми архитектурными формами, зелеными насаждениями.

Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Согласно Закону РК «Об архитектурной деятельности», красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц, площадей, проездов.

Жилой дом на усадебном участке следует располагать с отступом от красной линии улиц не менее 3 м и не менее 6 м от красной линии магистралей. В условиях реконструкции, при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации, допускается размещение жилых домов по красной линии.

Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции (освещения) смежных участков.

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 1.5 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается. Хозпостройки и гаражи могут блокироваться с жилым домом или входить в его объемно-планировочную структуру.

В зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки (т. е. при отсутствии необходимых коммуникаций) должны быть выдержаны санитарные разрывы от окон жилого дома до надворного туалета, очистных сооружений канализации, а также до площадки для компоста – не менее 20 м, до сараев для скота и птицы – не менее 15 м, других отдельно стоящих хозяйственных построек – не менее 12 м.

При наличии на участках децентрализованных водоисточников дворовые уборные должны быть удалены от колодцев, родников на расстояние не менее 50 м.

Зонирование смежных участков должно быть планировочно взаимоувязано и отвечать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим градостроительным требованиям. Гаражи для легковых автомобилей в районе индивидуальной жилой застройки, как правило, следует размещать на усадебном участке.

Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.

На территории г. Алматы установлены предельные (максимальные) размеры земельных участков, которые могут находиться в частной собственности граждан Республики Казахстан при предоставлении их из земель, находящихся в государственной собственности:
-для индивидуального жилищного строительства – 0.10 га;
-для садоводства, а также дачного строительства – 0.12 га.

Планировка и застройка сельских поселений регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП РК) 3.01-01-2002, которые приняты и введены в действие приказом №11 Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан 1 марта 2003 года. Генеральные планы сельских поселений должны разрабатываться с ориентировочным расчетным сроком 10-15 лет с учетом прогноза их развития и пороговых ресурсных ограничений.

Жилые строения располагаются на так называемой селитебной территории (это территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений).

В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м, до 8 блоков – не менее 25 м, от 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м.

Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии – заданием на проектирование.

Подготовил Бахыт КАСЫМБЕКОВ.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Строительство дома: интервью с Red Line Service

Red Line Service — это творческий коллектив, который работает с бездомными взрослыми, создавая культурные и интеллектуальные программы. Мы настаиваем на том, что коллективное художественное и интеллектуальное обогащение пробуждает во всех людях возможности воображения, побуждая их представлять, стремиться и строить альтернативные реальности. Мы стремимся открывать и расширять критические диалоги о бедности, социальной ответственности и культуре.Вместе мы преобразуем наше общество в более связанное — более любящее — сообщество заботы. Это интервью было проведено с соучредителями Red Line Service, художником Билли МакГиннессом и искусствоведом и куратором Родой Розен, а также спикером Red Line Дэвидом Моррисом.

Как появилась серия колонок Red Line Service Speaker?

Серия Speaker вдохновлена ​​Чикагским колледжем бродяг, действовавшим в начале 20-го века. Эта программа предлагала основные услуги бездомным и бродячим рабочим, а также включала лекции и презентации ведущих умов того времени.У нас была идея развить эту историю и предоставить неформальные художественные и интеллектуальные программы чикагцам, которые в настоящее время испытывают бездомность (наряду с их «жилыми» коллегами). Мы стремимся создать сообщество заботы, в котором все граждане имеют доступ к культурным богатствам, которые разжигают воображение и питают человеческий дух.

Какие разговоры были раньше?

Мы начали серию спикеров в 2015 году с выступлений художника Оли Родригеса и активистки Рэйчел Шрок из Human Rights Watch о политике и известности, но у нас были выступления поэта-курайшита Али Лансаны и ди-джея, звукорежиссера и куратора Сэди Вудс, музыкального перформанса. от Alpha и Princes of Futa, а также танцевальный мастер-класс под руководством Шона Лента.

Есть ли лекция из серии выступлений Red Line Service Speaker, которая действительно запомнилась вам как самая любимая? Тот, который, как вы помните, был особенно сильным?

Что касается любимого доклада, тут сложно сказать, потому что у каждого из трех докладов была своя тема, своя энергия и своя аудитория. Тем не менее, «принадлежность», вероятно, была наиболее полезной, поскольку она относилась к актуальности искусства как средства социального самовыражения для тех, кто переживает физический, умственный, социальный и/или экономический переход, подчеркивая необходимость инвестиций в этих людей как окончательное решение этого временного статуса.Вообще говоря, такие доклады, как «Shine-a-Light», являются моими любимыми, поскольку они представляют собой обсуждения, проводимые аудиторией, призванные вызвать мысли и позитивные изменения в сообществе в целом.

Что натолкнуло вас на идею провести ночлег в «Смарте»?

Первоначальный импульс был связан с идеей предложить чикагцам в переходный период те же культурные возможности, которые были у нас как у художников и как у кураторов: экскурсии за кулисы, доступ к кураторам и художникам, различные частные мероприятия, которые дают чувство принадлежности к определенному культурному пространству.Казалось, что ночевка может укрепить чувство принадлежности чикагцев в переходный период. Но мы обнаружили, что есть также ощущение становления, возникающее благодаря самому опыту; на самом деле то, что произошло в галерее, это то, что около 1:30 ночи. сформировалась тесная солидарность – мы превратились в единое целое с обязательствами, обязанностями и любовью друг к другу. В качестве примера того, как покончить с бездомностью, это кажется очень простым. Мы настоятельно рекомендуем его всем.

Была ли какая-то часть программы на
Red Line Service: Summer Festival 2016  особенно интересной для вас?

Что ж, мы думаем о Red Line Service: Summer Festival 2016 как о произведении социальной практики.Во-первых, он создается совместно всеми участниками, включая сотрудников музея, артистов Red Line Service, исполнителей и различную аудиторию, независимо от того, является ли она публикой в ​​переходный период* или ее коллегами, проживающими в доме (следует отметить, что мы предпочитаем термин «переходный период»). », чтобы подтвердить, что бездомность — это временное и изменчивое стечение обстоятельств, а не состояние бытия), или другие партнеры Умного музея, такие как сказочные Институт Одиссея и Институт Скотного двора. Во-вторых, по мере того, как мы создаем сообщество, границы между аудиторией, исполнителями и организаторами исчезают, и каждый из них вносит свой вклад в сообщество заботы о разных классах.Каждый человек становится активным участником создания своего рода сообщества. Активное участие в появлении нового сообщества заботы и наблюдение за исчезновением индивидуальных различий было для нас самой важной частью Red Line Service: Summer Festival 2016 . Еще более захватывающим будет предпринять следующие шаги вместе, чтобы продолжать развивать и развивать это сообщество.

Можете ли вы рассказать нам о вдохновении инсталляции
Home в галерее Grey?

Дом , спроектированный и построенный Мэйсоном Притчеттом из Range Design, является одновременно артефактом и пространством.Как пространство, это почти, но не совсем гостеприимно; это место для медитации, а также критических размышлений. Войлок напоминает одеяла приюта для бездомных, а скамейка — скамейки в поезде и скамейки в городском парке, слишком короткие и узкие, чтобы на них удобно было лечь: они результат культивируемой негостеприимности к людям, которым больше некуда. спать. Как пространство, Home предлагает посетителям задуматься о том, что значит чувствовать себя как дома в городе с необычным и заметным перемещением столь многих его жителей.В качестве артефакта дом   буквально сочетает в себе белый куб с амфитеатром, одновременно отсылая к эстетике современного музея и древнему общественному пространству, связанному с сообществом.

Что вы надеетесь, что широкая музейная публика вынесет из этого внушения?

Мы надеемся, что посетители Смарт-музея воспользуются этой возможностью, чтобы подумать о том, как культивируется чувство культурной и физической  принадлежности, и спросят, какую работу должен выполнять каждый человек, чтобы у всех чикагцев были дома.Во-вторых, как команда художников и кураторов, мы хотим, чтобы зрители обдумали, как мы можем изменить наши культурные учреждения, чтобы они были привлекательными и гостеприимными для всех.

Этот проект предвосхищает проект «Беседы с коллекцией: принадлежность », рассчитанный на год проект, который откроется 16 августа и исследует идеи принадлежности с помощью предметов из разных культур и эпох, выставленных в галереях коллекции Smart Museum.

Следите за блогом Smart Museum, чтобы еженедельно узнавать о разговорах, событиях и произведениях искусства, созданных в ходе  В ожидании принадлежности .

Что означают маркировки — VA 811

Цветовые коды инженерных коммуникаций

используются для обозначения существующих подземных инженерных коммуникаций в районах строительства с целью их защиты от повреждений во время земляных работ. Это делается либо флажками, либо специальной аэрозольной краской, ни один из которых не нанесет долговременного вреда вашему газону.

Единые цветовые коды Американской ассоциации общественных работ (APWA) для временная маркировка подземных коммуникаций приведена ниже:

Красный линии электропередач, кабели, трубопроводы и осветительные кабели
Оранжевый телекоммуникационные, сигнальные или сигнальные линии, кабели или трубопроводы
Желтый природный газ, нефть, пар, нефть или другие газообразные или легковоспламеняющиеся материалы
Зеленый канализационные и дренажные линии
Синий питьевая (питьевая) вода
Фиолетовый линии регенерированной воды, ирригации и навозной жижи
Белый предлагаемые пределы раскопок или маршрут

Мой газон помечен, и я не звонил 811.

Почему?

Операторы коммунальных служб обслуживают подземные трубы и провода, которые обслуживают ваш дом. Частью их программы технического обслуживания является пометка линий каждый раз, когда кто-то размещает «уведомление» или «билет» в центре штата Вирджиния 811.

Операторы коммунальных служб отмечают любую линию метро, ​​которая находится непосредственно на пути строительства или даже рядом с ним. Если ваш газон помечен, а вы об этом не знали, то либо ваши соседи планируют какие-то работы, либо оператор коммунальных служб планирует техническое обслуживание или ремонт, либо Департамент транспорта Вирджинии, либо ваш город, город или округ планируют земляные работы. работай.Воспользуйтесь нашей ссылкой «Поиск билетов» ниже, чтобы узнать, какие работы запланированы.

Поиск билетов

Для устройств с поддержкой GPS используйте наше приложение Location Enhanced Ticket Search (LETS) для просмотра билетов в вашем регионе.

Расширенный поиск билетов по местоположению 

Для Китая обуздание недвижимости – это балансирование с высокими ставками | Property

Стремление Китая обуздать свой обремененный долгами рынок недвижимости превратилось в балансирование с высокими ставками: пресечь чрезмерное строительство недвижимости, не сжимая так сильно, чтобы это привело к разорению застройщиков.

Несмотря на то, что Пекин удваивает свои усилия по сокращению зависимости китайской экономики от обширного сектора недвижимости, власти ослабляют ограничения на кредитование и выдачу разрешений на строительство жилья, чтобы избежать обвала рынка на фоне кризиса ликвидности, который поставил застройщиков, таких как China Evergrande Group, на грань банкротства.

Согласно данным, собранным China Beige Book International, банковский кредит выдается компаниям, занимающимся недвижимостью, на более высоком уровне, чем в любой другой период второго или третьего кварталов, при этом ипотечное кредитование в октябре увеличилось до 200 млрд юаней (31 млрд долларов США) с 150 миллиардов юаней ($23.5 млрд) в предыдущем месяце.

В Чэнду, столице юго-западной провинции Сычуань, чиновники ускоряют выдачу разрешений на продажу жилья и кредиты на недвижимость, одновременно ослабляя ограничения на использование средств, вырученных от предварительных продаж. Поскольку застройщики, испытывающие нехватку денежных средств, стали неохотно делать ставки на землю, которая является ключевым источником дохода для муниципалитетов, некоторые города начали смягчать правила продажи земельных участков.

«Пекин хочет обеспечить достаточную ликвидность для поддержания строительства в секторе недвижимости», — сказал Al Jazeera Янц Чан, аналитик Trivium China в Пекине.«Но он также не хочет внезапного потока легких кредитов — той самой практики, которую он пытался искоренить в течение многих лет. Таким образом, их задача состоит в том, чтобы выяснить, где будет та волшебная точка между достаточной ликвидностью и предотвращением реинфляции в секторе недвижимости».

Шехзад Кази, управляющий директор China Beige Book International, сказал Al Jazeera, что есть признаки увеличения заимствований в экономике в целом.

«Фирмы, занимающиеся недвижимостью, также лидируют в выпуске облигаций, — сказал Кази.«Они не только наблюдают восстановление кредитования через банковские каналы, но и явно получают возможность продавать облигации, чтобы закрыть дыры в своем бизнесе».

Кази сказал, что отслеживание небанковских кредиторов будет ключевым индикатором направления рынка в будущем.

«В третьем квартале мы увидели исторический уровень небанковского кредитования в этом секторе: 46 процентов всех кредитов, взятых фирмами, занимающимися недвижимостью, поступили от теневых кредиторов, таких как трастовые компании или небольшие кредитные фирмы», — сказал он.«Контролируемые государством банки вообще не кредитовали частные компании, поэтому им пришлось прибегнуть к помощи небанковских кредиторов».

Кризис ликвидности в проблемном Эвергранде вызвал опасения по поводу состояния сектора недвижимости [ФАЙЛ: John Sibley/Reuters]

Тем не менее, Пекин дал понять, что не отклонится от своей кампании «Дома предназначены для жизни, а не для спекуляций».

В эссе, опубликованном ранее в этом месяце, вице-премьер Лю Хэ сказал, что чиновники должны «сосредоточиться на стабилизации цен на землю, цены на жилье и стабилизировать ожидания», чтобы «решить жилищные проблемы домохозяйств и способствовать здоровому развитию компаний, занимающихся недвижимостью».

«Высокопоставленные чиновники кристально ясно дали понять, что они довольны своей политикой, а также неоднократно заявляли о своих намерениях охладить рынок», — сказал Чан.

«Хотя они, скорее всего, продолжат свою траекторию политики по охлаждению рынка недвижимости, мы ожидаем некоторой степени ослабления кредитного контроля со стороны банков после того, как регулирующие органы указали, что их чрезмерная реакция на политику является причиной замедления».

Сектор недвижимости Китая составляет более четверти экономики страны, что официальные лица назвали угрозой экономической стабильности.Восемь из 10 застройщиков с самой большой задолженностью в мире базируются в Китае, и Пекин знал о проблеме чрезмерного использования заемных средств еще до того, как долговой разгул Evergrande заставил инвесторов пошатнуться.

В августе 2020 года Пекин начал ограничивать заимствования политикой «трех красных линий», которая предусматривает, что застройщики, желающие рефинансировать, должны иметь 70-процентный потолок обязательств перед активами, исключая авансовые поступления от проектов, проданных по контракту, 100-процентный потолок. процентный предел отношения чистого долга к собственному капиталу и отношение денежных средств к краткосрочным займам, равное как минимум единице.

Ограничения способствовали падению объемов нового строительства, продаж домов и цен на жилье в этом году. Рост инвестиций в недвижимость, достигший пика в 38,3% в январе, снизился до 21,6% в апреле, 10,9% в июле и 7,2% в октябре.

«Существует осознание того, что прежняя модель роста, предполагавшая высокий уровень долга, высокий уровень инвестиций и высокий уровень роста, больше не работает», — сказал Кази. «Пекин понимает, что ему необходимо перейти к более устойчивой модели, что означает более медленные темпы роста.

Но Кази сказал, что Пекин, похоже, придерживается гибкого подхода к реструктуризации сектора.

«Пекин сотрудничает с местными органами власти примерно в 200 городах, где у Evergrande есть незавершенные проекты», — сказал он. «Они создают целевые группы для оценки состояния этих недостроенных объектов и передачи их новым застройщикам, чтобы китайские домохозяйства получили то, за что они заплатили. Здесь правительство проводит гибкую политику в отношении заемных средств, позволяя непогашенной задолженности по этим объектам не учитываться на балансах этих застройщиков.

«Сбалансированный и устойчивый рост»

Сэм Се, руководитель отдела исследований CBRE China, сказал Al Jazeera, что, хотя есть признаки того, что банки ускорили одобрение кредитов для разумных потребностей в финансировании, он не ожидает какого-либо серьезного ослабления кредитования в ближайшем будущем.

«Политическая позиция по-прежнему заключается в том, что «жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций», и «три красные линии» остаются в силе, чтобы обуздать чрезмерные спекуляции и чрезмерное использование заемных средств в этом секторе», — сказал Се.

По данным CBRE, девелоперы, зарегистрированные на бирже Китая, будут иметь корпоративные облигации на сумму почти 100 миллиардов долларов, срок действия которых истекает в ближайшие два года.

«Поэтому ожидается, что застройщики с высокой долей заемных средств будут продолжать уделять внимание разгрузке непрофильных активов и откладывать любые агрессивные планы расширения, в то время как власти по-прежнему делают акцент на сбалансированном и устойчивом росте», — сказал Се.

Чан, аналитик Trivium China, сказал, что политика Пекина определяется долгосрочным взглядом на рынок.

«Регуляторы, вероятно, считают, что, как только временная коррекция закончится, сектор станет более здоровым, чем раньше, и именно к этому они стремились в течение многих лет», — сказала она.«Политики не позволят этому важнейшему сектору умереть с голоду, поэтому некоторая корректировка политики возможна и выглядит все более вероятной. Мы видели некоторое послабление, например, поощрение девелоперов к выпуску облигаций на межбанковском рынке. Тем не менее, тотальный разворот жесткой политики в отношении собственности невозможен».

Районы Америки, ранее отмеченные красной чертой, изменились, и поэтому должны быть найдены решения для их исправления

«Инструменты хозяина никогда не разрушат дом хозяина», — написала поэтесса и активистка Одр Лорд.Цитата, взятая из эссе 1984 года, резюмирует ее более общий аргумент о том, что господствующие академические рамки неспособны допустить нарушение их собственного статус-кво. «Они могут позволить нам временно победить его в его собственной игре, но они никогда не позволят нам добиться реальных изменений», — писал Лорд.

За последние несколько месяцев несколько кандидатов в президенты от Демократической партии, а именно сенатор Камала Харрис (Калифорния), сенатор Элизабет Уоррен (Массачусетс) и мэр Саут-Бенда, штат Индиана, Пит Буттиджич, опубликовали предложения по жилью, в которых используется любопытный вектор. применять свои соответствующие средства правовой защиты от исторической дискриминации: помечать карты красной чертой.

Красная черта была практикой выделения областей со значительным чернокожим населением красными чернилами на картах в качестве предупреждения для ипотечных кредиторов, эффективно изолируя чернокожих в районах, которые будут страдать от более низких уровней инвестиций, чем их белые коллеги. Кандидаты от Демократической партии надеются, что контуры этих старых карт, которые когда-то использовались спонсируемой государством Корпорацией по ссуде домовладельцев (HOLC) с 1933 по 1977 год, предлагают план сокращения расового разрыва в собственности на жилье и повышения благосостояния среди преимущественно чернокожих и коричневых американцев. которые лишались богатства на протяжении поколений в результате правовой дискриминационной политики красной черты.

Красная черта была практикой выделения областей со значительным черным населением красными чернилами на картах в качестве предупреждения для ипотечных кредиторов, эффективно изолируя чернокожих в районах, которые пострадали бы от более низких уровней инвестиций, чем их белые коллеги.

В каждом плане карты красной черты используются для определения права бенефициаров в разной степени:

  • План Харриса предусматривает инвестирование 100 миллиардов долларов в помощь для покрытия первоначальных взносов и расходов на закрытие, которые будут доступны тем, кто проживал в государственном или арендованном жилье в течение 10 или более предыдущих лет в районе, ранее отмеченном красной чертой, с низким или умеренным доходом. сегодня.Грантополучатели также должны зарабатывать меньше, чем максимальный годовой доход семьи.
  • План
  • Уоррена будет предлагать помощь с первоначальным взносом покупателям жилья, впервые покупающим жилье в районах, ранее отмеченных красной чертой, или в районах с низким доходом, которые столкнулись с другими формами правовой сегрегации, что дает им право на получение субсидии, применимой к дому в любой точке страны. Предложение заявлено как «первый шаг к сокращению разрыва в расовом богатстве» и будет оплачиваться за счет налога на наследство.
  • План мэра
  • Буттиджига предлагает принять Закон об общинных приусадебных участках, который будет покупать заброшенную недвижимость в отдельных городах и позволит жителям приобретать ее.К правомочным получателям гранта относятся жители, которые за последние пять лет зарабатывали меньше среднего дохода по региону и либо проживали в этом районе не менее трех лет, либо проживали в любом исторически отмеченном красными чертами или расово сегрегированном районе не менее трех лет.

Однако, основываясь на нашем анализе того, кто сегодня живет в этих ранее запрещенных районах, следует учитывать цитату Лорд, когда речь идет об этих предлагаемых средствах правовой защиты.

Проект Университета Ричмонда по картографированию неравенства оцифровал сканы карт с красной чертой HOLC, хранящихся в Национальном архиве.Изучение карт, насчитывающих более 200 карт, показывает, что около 11 миллионов американцев (10 852 727 человек) живут в районах, когда-то отмеченных красной чертой, согласно последним данным о населении, полученным в ходе исследования американского сообщества Бюро переписи населения (2017 г. ). Это население состоит из большинства-меньшинства, но не из числа чернокожих, и, вопреки общепринятым представлениям, чернокожие жители также не составляют множества в этих районах в целом. Доля чернокожего населения составляет примерно 28%, занимая третье место среди расовых групп, проживающих в районах, ранее отмеченных красной чертой, после белых и латиноамериканцев или латиноамериканцев.

Несмотря на то, что население по-прежнему чрезвычайно велико, примерно 3 миллиона чернокожих жителей в районах, отмеченных красной чертой, составляют всего 8% всех чернокожих американцев нелатиноамериканского или латиноамериканского происхождения. Учитывая демографические сдвиги, которые произошли с тех пор, как федеральное правительство начало использовать карты с цветовой кодировкой для оценки ипотечного риска, и относительно небольшую долю чернокожего населения, проживающего в настоящее время в этих районах, предложения, которые сосредоточены на этих прошлых инструментах для устранения дискриминации, вероятно, победят. т «разобрать хозяйский дом.

Прошлое все еще преследует нас

Наряду с ограничительными жилищными соглашениями, запрещающими чернокожим американцам покупать определенную недвижимость, красная черта не позволила поколениям семей получить долю в собственности на жилье или улучшить уже имеющиеся дома. Эта несправедливая практика является частью долгой истории дискриминации, которая способствовала неравенству в собственности и богатстве, которое до сих пор наблюдается между черным и белым населением страны.

Районы, отмеченные красной чертой, обычно расположены недалеко от центра городских районов, где были сосредоточены чернокожие, когда правительство составляло карты, используемые сегодня для предложений Харриса, Уоррена и Буттиджига. Но с тех пор трансформационные демографические сдвиги привели к расселению различных групп населения по мегаполисам и увеличению их размеров в целом. Чтобы оценить относительные остаточные социальные модели в «красных» сообществах сегодня, мы сравниваем совокупность групп блоков переписи, которые попадают в «красные» районы каждого города, с оставшимися не «красными» районами в тех же городах , и измеряем, как эти две области отличаются.

Эти локальные сравнения показывают, что в городах с историей красной черты районы, отмеченные красной чертой, сегодня обычно остаются более сегрегированными и более экономически неблагополучными, с более высокой долей чернокожего населения и меньшинств в населении, чем в остальной части города. Кроме того, у них более низкий средний доход домохозяйства, более низкая стоимость жилья, более старый жилой фонд и арендная плата, которая ниже в абсолютном выражении (но часто выше в процентах от дохода). Аналогичные исследования подтвердили эти тенденции для других социальных характеристик, а также четкую корреляцию, показывающую более положительные текущие результаты для областей, которые были «зеленой чертой».

Выбранные характеристики в группе из десяти самых густонаселенных районов, отмеченных красной чертой, расходятся менее резко, чем в остальных меньших районах, что позволяет предположить, что для меньших территорий остаточные эффекты красной черты, возможно, ощущаются более отчетливо.

Области, отмеченные красными чертами, сильно различаются

Распределение населения в районах, когда-то отмеченных красной чертой, сильно смещается в сторону горстки крупных городов. Около половины (49,8%) сегодняшнего населения, отмеченного красной чертой, проживает в 10 городах с самыми густонаселенными районами, отмеченными красной чертой: Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе, Филадельфии, Сан-Франциско, Бостоне, Сан-Диего, Детройте, Милуоки и Балтиморе.

Этот перекос в распределении населения представляет собой проблему для политиков, которые хотят использовать карты HOLC для устранения наследия прошлой дискриминации, поскольку это не тот случай, когда половина разрывов в собственности и уровне благосостояния может быть объяснена неравенством среди чернокожих. и только белые жители этих десяти городов. Кроме того, растут пригороды с черным большинством, которые сильно недопредставлены на картах HOLC из-за их сосредоточения на городских центрах.

Кто сейчас живет в районах, когда-то отмеченных красной чертой?

В некоторых местах выделенные красным цветом области соответствуют общепринятому восприятию.Например, в Бирмингеме, штат Алабама, отмеченная красной чертой часть имеет гораздо более высокую концентрацию чернокожих жителей, чем остальная часть города, а также более низкие доходы и стоимость собственности. В Бирмингеме, ранее отмеченном красной чертой, большинство составляют чернокожие, и большая часть чернокожих граждан Бирмингема проживает в районах, ранее отмеченных красной чертой.

Расовая история Бирмингема — это история постоянной агрессии против чернокожего населения. Сохранение демографических моделей в ранее отмеченном красной чертой Бирмингеме является свидетельством неформального и формального принуждения к пространственному размещению местными, государственными и частными силами.В городах по всему Югу с аналогичным демографическим составом и историей расового насилия политика адресной помощи в районах, отмеченных красной чертой, может оказаться полезной для устранения местного расового неравенства в отношении собственности на жилье и благосостояния. Однако на областном и городском уровне по стране мы обнаруживаем большие различия в демографическом составе проживающих в районах, ранее отмеченных красной чертой (как в абсолютных цифрах, так и относительно городов, в которых они находятся).

В некоторых отмеченных красной чертой районах доля чернокожего населения ниже, чем в остальной части города

Теоретически, если бы последствия красной черты со временем полностью исчезли, демографические и социально-экономические результаты между районами, отмеченными красной чертой, и окружающим городом были бы неразличимы.Конечно, это не так, но степень, в которой соотношение чернокожего и нечерного населения данной области, отмеченной красной чертой, соответствует площади вокруг нее, сильно различается в разных городах. Из 174 основных городов, включенных в сравнение, 114 продемонстрировали статистически значимо более высокую концентрацию чернокожего населения в районах, отмеченных красной линией, чем в остальной части города. Еще у 26 концентрация была выше, но не статистически значимо.

Шесть из 34 городов, которые изменили эту тенденцию (район, отмеченный красной чертой, где доля чернокожего населения ниже, чем в остальной части города), входят в число 10 крупных городов, в которых проживает половина населения, отмеченного красной чертой: Детройт, Балтимор, Милуоки, Бостон, Лос-Анджелес и Филадельфия.В каждом из шести проживает значительное количество чернокожих, и чернокожие составляют самую большую расовую группу в Детройте, Балтиморе и Филадельфии. И, несмотря на демографический сдвиг, отмеченные красной чертой части этих городов по-прежнему демонстрируют негативные экономические результаты.

Ясно, что эти области пострадали от наследия изъятия инвестиций и заслуживают внимания со стороны политиков. Но стратегия по устранению разрыва в расовом богатстве, которая сосредоточена в основном на этих теперь диверсифицированных местах, рискует упустить из виду чернокожие районы в других местах.

В некоторых районах, отмеченных красной чертой, особенно на западе, проживает небольшое количество чернокожих по сравнению с белыми, латиноамериканцами или латиноамериканцами

Лос-Анджелес является домом для третьего по численности населения ранее отмеченного красной чертой района, в котором проживает более 620 000 человек. Сегодня 70% этой группы составляют латиноамериканцы или латиноамериканцы, 12% — белые и 6% — черные.

В 1930 году, за девять лет до того, как была составлена ​​карта HOLC, данные переписи показали, что все население города составляло 88% белых, 8% мексиканцев (самый близкий аналог латиноамериканского или латиноамериканского населения того времени) и 2% черных.Тем не менее, язык оригинальной карты HOLC явно указывает на районы черных. Отрывок из карты, охватывающей современный центральный район Лос-Анджелеса, Джефферсон-Парк, иронично пишет:

.

Это «плавильный котел» Лос-Анджелеса, который уже давно полностью разрушен. Концентрация негров сосредоточена в основном в восточных двух третях территории. Первоначальная конструкция, очевидно, была хорошего качества, но заметно отсутствие надлежащего обслуживания. Население равномерно низкого качества и многие улучшения находятся в ветхом состоянии.Этот район является подходящим местом для проекта по расчистке трущоб. Району присвоена «низкокрасная» оценка.

В то время как районы Лос-Анджелеса, отмеченные красной чертой, в основном включали и до сих пор охватывают гораздо больше латиноамериканцев или латиноамериканцев, чем чернокожих, оценка собственности и оценка районов постоянно проводились с явно античерной точки зрения. Однако сегодняшняя демографическая реальность Лос-Анджелеса с красной чертой означает, что политика, проводимая здесь для сокращения разрыва в собственности чернокожих, не будет охватывать целевое население.Конечно, в стране также наблюдается дефицит домовладельцев среди латиноамериканцев или латиноамериканцев, что заслуживает внимания со стороны политиков. Но латиноамериканцы или латиноамериканцы не должны быть просто случайными сторонниками политики, направленной на устранение исторической дискриминации чернокожих.

Другие города, в которых присутствует эта схема, включают Денвер, Солт-Лейк-Сити, Питтсбург и Сан-Хосе, Калифорния.

Некоторые области, отмеченные красной чертой, слишком малы, чтобы быть полезной целью для политики

Даллас — город с долгой историей интенсивной дискриминации.Сегодня Даллас остается разделенным по признаку расы и дохода, но карта HOLC на удивление мала. За 80 лет, прошедших с момента составления карты, город вырос в пять раз. Сегодня в городе Даллас проживает более 1,3 миллиона жителей (в том числе около 300 000 чернокожих жителей), но его население составляет немногим более 28 000 человек. Политика, направленная на конкретное устранение красной черты, мало повлияет на расовую собственность на жилье и неравенство в уровне благосостояния в Далласе.

Другие города с этим рисунком: Сакраменто, Калифорния. , Эль-Пасо, Техас, Гранд-Рапидс, Мичиган, и Феникс, Аризона,

Для многих городов нет доступных карт HOLC

Вашингтон, округ Колумбия, заметно отсутствует в обсуждениях красной черты. Причина проста и раскрывает одну из самых трудноразрешимых проблем, связанных с использованием этих карт для руководства реализацией политики: у нас просто нет никаких записей о карте с красной чертой, нарисованной для Вашингтона 1930-х годов. Хотя трудно представить, чтобы округ, давно известный как «Шоколадный город», был избавлен от общенациональных усилий, направленных против чернокожих, нетрудно найти примеры дискриминации по месту жительства, имевшей место в столице страны в 20  году. века и продолжаются сегодня.Дискриминационное кредитование на местном уровне не требует составления карты по заказу федерального правительства, но помогает.

Если кандидаты в президенты 2020 года и другие федеральные политики захотят устранить разрыв в домовладении и благосостоянии, усилия нельзя считать завершенными без включения города Вашингтон. Без карты, которой они могли бы руководствоваться, необходимо разработать новую систему для осуществления там политики. И если это можно сделать для Вашингтона, то это можно сделать и для всей страны.

Другие места, в которых наблюдается эта закономерность: все города страны, кроме 200, включая почти все пригороды и сельские районы.

Области, ранее отмеченные красной чертой, больше не являются прокси для Черной Америки

Redlining был созданной на федеральном уровне, но реализованной на местном уровне формой дискриминации. Таким образом, районы, отмеченные красной чертой, и города, в которых они расположены, сильно различаются по размеру, демографии и местоположению. Более того, расовый состав населения в отмеченных красными линиями районах значительно вырос и изменился за последние восемь десятилетий, и последствия этой практики распространились за пределы исходных карт.

Практика красной черты была явно нацелена на чернокожих американцев. В то время как жители латиноамериканского или латиноамериканского происхождения, белые жители с низким доходом, неграждане, коммунисты и другие группы населения, которые федеральное правительство считало «рискованными», часто включались в красную черту, они не подвергались таким же преследованиям, как чернокожие жители. Сегодня районы, которые попадают в когда-то отмеченные красной чертой районы, с большей вероятностью будут иметь более высокую концентрацию чернокожих жителей, а также более низкие доходы, более низкую стоимость жилья и другие негативные экономические характеристики по сравнению с остальными их городами.

Тем не менее, предложения, которые основывают свои средства защиты в первую очередь на районах, ранее отмеченных красной чертой, как это ни парадоксально, не исправляют основную расовую группу, которая была явно нацелена, исключают важные районы и сообщества чернокожих и смещают воздействие в сторону горстки крупных городов. Дискриминация по признаку места — практика полного отказа от кварталов по признаку расы — оказала неблагоприятное воздействие как на людей, так и на место. Разработчики политики должны целенаправленно обеспечивать, чтобы предлагаемые ими решения могли решать обе проблемы.

Следовательно, «красная черта» — инструмент хозяина — окажется недостаточной для ликвидации наследия расового неравенства в собственности и богатстве в Соединенных Штатах.


Методы

Мы определяем районы, ранее отмеченные красной чертой, как географические районы, помеченные как «Опасные» или «Четвертый класс» и, таким образом, выделенные красным цветом в рамках проекта Университета Ричмонда по картированию неравенства. Мы определяем города как «Места» переписи и выбираем в качестве нашей единицы сравнения основные города, а не мегаполисы, чтобы лучше учесть общую центральность выделенных красными чертами районов вокруг городских центров. Основные города определяются Бюро переписи населения США. Общая численность и характеристики населения сводятся в таблицу путем агрегирования всех групп кварталов переписи, взвешенные по численности населения центроиды которых попадают в любую область, отмеченную красной чертой (включая районы за пределами современных основных городских границ), оценки агрегированных медиан и пределов погрешности с помощью линейной интерполяции. Блочные группы — это наименьшая географическая точка, для которой в опросе американского сообщества представлены оценки за последний период распространения (2017 г.).Однако не все социально-экономические характеристики, имеющиеся в АСУ на уровне переписных участков, доступны для квартальных групп. Группы блоков предлагают более точную аппроксимацию нерегулярной географии областей, отмеченных красными чертами, за счет доступа к меньшему количеству оценок ACS. Поскольку этот анализ в основном основан на демографических данных, которые доступны на уровне блочной группы, мы решили сделать максимально возможное географическое приближение, а не более широкий социально-экономический снимок. Поскольку мы изучаем, следует ли сегодня внимательно следить за сложными границами этих географических регионов, мы считаем необходимым оценить наиболее точную интерпретацию этих границ.На момент написания были доступны общие данные о населении 2010 г. по блокам переписи (и они обеспечили бы более точное разрешение неравномерных географических границ, чем группы блоков), но эти цифры девятилетней давности и не включают никаких социально-экономических характеристик. После переписи 2020 года данные о населении на уровне кварталов позволят провести более точный демографический анализ районов, отмеченных красными чертами, с использованием актуальных данных. Все критерии погрешности и значимости рассчитываются с доверительным интервалом 90%.

CTA получает федеральное разрешение на следующую фазу расширения красной линии; Строительство может начаться в 2025 году | Новости Чикаго

(Новости WTTW)

Управление общественного транспорта Чикаго объявило в понедельник, что оно получило федеральное разрешение на переход к следующему этапу масштабных усилий по расширению красной линии, целью которых является проведение самой загруженной железнодорожной линии агентства за ее нынешнюю конечную точку на 95-й улице до южных пределов города около 130-й улицы.

CTA надеется профинансировать около половины проекта стоимостью 2,3 миллиарда долларов — крупнейшего в истории агентства — за счет гранта Федерального управления транспорта. Чтобы претендовать на эти деньги, транспортные агентства должны пройти двухлетнюю фазу «разработки проекта», которая начнется сразу же. К концу этих двух лет CTA должен завершить 30% проекта и провести окончательный анализ воздействия проекта на окружающую среду. Он также должен определить около 30% финансирования, которое не поступает от федерального правительства — требование уже выполнено за счет выделения 310 миллионов долларов в капитальном бюджете агентства на 2020 год.

«Несмотря на то, что этот год принес огромную неопределенность, одна вещь, которая остается неизменной, — это непоколебимая приверженность CTA продвижению проекта Red Line Extension», — заявил президент CTA Дорвал Картер-младший. «Проект такого масштаба требует тщательного планирования и проектирования, и я с гордостью могу сказать, что это было сделано и будет продолжаться на каждом этапе пути, поскольку мы работаем над продвижением этого трансформационного проекта, который принесет пользу Дальнему югу и всему городу. Чикаго.

Расширение, которое обсуждалось еще в 1950-х годах, по оценкам, значительно сократит время в пути для многих жителей Дальнего Юга. В CTA говорят, что проект продвинулся достаточно далеко, и если все пойдет по плану, строительство может начаться в 2025 году, а ввод в эксплуатацию — в 2029 году.

Расширение будет проходить в основном вдоль существующей железнодорожной линии Union Pacific со станциями на 103-й улице, 111-й улице, Мичиган-авеню на 115-й улице и 130-й улице. CTA заявляет, что планирует провести серию виртуальных встреч в начале 2021 года, посвященных районам возле каждой из четырех станций.

Агентство также недавно провело встречи по своему плану развития с поддержкой транзита (TSD), связанному с расширением. Это более широкое усилие, чем транзитно-ориентированное развитие, которое поощряет строительство домов и предприятий вблизи общественного транспорта.

CTA заявляет, что его план TSD будет охватывать широкую полосу Дальнего Саут-Сайда, а не только непосредственную территорию вокруг четырех предлагаемых станций, составляющих расширение красной линии — от 95-й улицы до 138-й улицы и от Эшленд-авеню до Стоуни-Айленд. проспект.Усилия направлены на стимулирование экономического развития, сохранение доступности района, привлечение денег частного сектора и облегчение передвижения людей с использованием различных видов транспорта, включая пешие прогулки и езду на велосипеде.

Примечание: в более ранней версии этой истории было неверно указано, что строительство по проекту может начаться на год раньше, чем планировалось изначально. История обновлена.


План строительства станции в Северном Голливуде стоимостью 1 миллиард долларов обретает форму

Когда в 2000 году в Лос-Анджелесе было завершено строительство красной линии метро, ​​его самая северная станция над землей казалась заброшенной.

Люди, прибывающие в Северный Голливуд на подземном поезде, поднимались по огромному эскалатору мимо мозаичных фресок и оказывались на просторах асфальтированных парковок, где пассажиры могли промчаться вперед без соблазна задержаться хотя бы на чашку кофе. Это было похоже на то, что это было — конец линии.

Тысячи квартир и несколько роскошных офисных зданий были построены поблизости за прошедшие годы, но первоклассная недвижимость вокруг портала по-прежнему в основном пуста, ожидая долгожданной застройки, где люди могли бы жить, работать, покупать продукты и иметь напитки или ужин.

Визуализация главного входа в метро Красной линии в районе Нохо, который будет окружен кафе, жилыми домами и благоустроенным открытым пространством.

(HKS / RELM)

Это видение, наконец, обретает форму, и в понедельник застройщики и чиновники общественного транспорта должны подать заявку на разрешение города на строительство многофункционального комплекса стоимостью 1 миллиард долларов, который будет окружать вход в метро и прилегающий узел для подключения автобусов. маршруты, в том числе хорошо налаженная Оранжевая линия до Уорнер-центра и Чатсуорта.

Последнее предложение застройщика Trammell Crow Co. и столичного транспортного управления округа Лос-Анджелес предусматривает создание деревни под названием District NoHo, в которой будут квартиры, офисы, магазины, бары и рестораны. Это будет крупнейшее развитие станции MTA в эпоху, когда вокруг остановок поездов строится шквал по мере того, как новые железнодорожные линии разветвляются по всему округу.

«Вероятно, у нас больше не будет такой возможности», — сказал Уэллс Лоусон, старший директор группы совместных разработок MTA.

Участки под застройку вокруг железнодорожного вокзала Нохо были собраны Лос-анджелесским агентством по благоустройству населенных пунктов, которое было расформировано в 2012 году. Другие новые станции, такие как строящиеся вдоль бульвара Уилшир, расположены в густо застроенных районах, что затрудняет поиск прилегающих участков для строительства. новое строительство.

В 10-этажной офисной башне на юго-западном углу бульваров Ланкершим и Чендлер, показанной на этом изображении, ежедневно будет работать около 1000 человек.

(Gensler)

Но в Северном Голливуде у Trammell Crow и его жилой группы High Street Residential есть почти 16 акров земли для создания сообщества с 1500 квартирами, 10-этажной офисной башней и различными ресторанами и развлекательными заведениями. Там будет около трех акров открытого пространства, которое можно будет использовать для отдыха или общественных собраний, включая развлекательные мероприятия.

«Наша цель — создать проект регионального значения, который принесет в Долину плотную городскую среду, где можно жить, работать и отдыхать», — сказал Брэд Кокс из High Street Residential. «В восточной долине на самом деле нет настоящего городского узла».

Квартиры должны быть разделены между шестью различными зданиями, два из которых содержат в общей сложности 300 квартир, обозначенных как доступные по цене, или 20% от общего числа.Арендаторы, которые зарабатывают не более 60% среднего дохода района в то время, будут иметь право на участие в лотерее, чтобы стать резидентами.

Остальные 1200 квартир сдаются по рыночным ставкам, и Кокс предполагает, что многие жильцы будут работать в индустрии развлечений. Рядом на поезде находятся Юниверсал-Сити, Бербанк и Голливуд.

Район Нохо будет иметь 1500 квартир, офисную башню площадью 400 000 квадратных футов и рестораны, бары и магазины, как показано на этом изображении.

(HKS / RELM)

Между тем Северный Голливуд уже давно известен как дом для людей, занимающихся исполнительским искусством, и появление метро два десятилетия назад только укрепило его репутацию, говорит Эбби Эхман из Trammell Crow.

«Он считается танцевальной столицей мира», — сказал Эхман, а в квартале искусств Нохо рядом со станцией есть около 20 живых театров, включая «Эль-Портал», который открылся как театр водевиля в 1926 году.

В нескольких шагах от Транзитный терминал на бульваре Ланкершим является домом для Телевизионной академии, двором которой управляет золотая 27-футовая статуя премии «Эмми».

«В сообществе много работающих художников, — сказал Лоусон. «Обеспечение того, чтобы у них было место для жизни и работы в сообществе, действительно важно.”

Удержание художников в облагороженных районах исторически было сложной задачей; это обычная практика, когда художники помогают создать недорогой район, такой как модный район Сохо в Нью-Йорке, но в конечном итоге их вытесняют более богатые новички, которых привлекает атмосфера.

Многие творческие люди переехали в Северный Голливуд в последние годы, потому что он был немного более доступным, чем другие привлекательные районы, говорят разработчики.

Среднемесячная арендная плата за квартиру в Северном Голливуде в сентябре составила 2371 доллар, по данным Zillow, что примерно на 25 долларов больше, чем в том же месяце год назад.

В этом рендеринге Район НоХо будет небольшим районом с населением около 3000 человек и 1000 офисных работников в день.

(HKS / RELM)

В дополнение к открытому пространству для выступлений, которое может быть использовано для театра и танца, в District NoHo будут интегрированы паблик-арт в здания в виде фресок, скульптур и их реальных форм, сказал Лоусон. «Мы смотрим на сами здания, чтобы они были искусными. Это должно быть что-то, что вас стимулирует».

Стремясь сделать комплекс визуально более интересным и менее однородным, застройщики наняли три разные архитектурные фирмы, которые специализируются на городских проектах заполнения: Gensler, HKS и KFA. Сеть пешеходных и велосипедных дорожек свяжет жителей и арендаторов офисов с ресторанами, барами, магазинами и общественным транспортом.

Среди арендаторов будет продуктовый магазин, сказал Эхман, в соответствии с желанием MTA иметь предприятия на 100 000 квадратных футов торговых площадей комплекса, предназначенных для обслуживания жителей района.

«Ритейлеры района Нохо будут представлять собой смесь местных предприятий и национальных брендов», — сказал Эхман.

В офисной башне площадью 400 000 квадратных футов на юго-западном углу бульваров Ланкершим и Чандлер ежедневно будет работать около 1000 рабочих, а в квартирах будет проживать около 3000 человек, по оценке Кокса.

District NoHo будет развиваться в рамках государственно-частного партнерства, которое требует от Trammell Crow оплаты общественных улучшений, включая модернизацию станции и объединение прибывающих автобусов на западной стороне станции, предназначенных для перехода между линиями общественного транспорта Подробнее эффективный.

Компания рассчитывает потратить около 100 миллионов долларов на усовершенствование транспорта и арендную плату MTA по аренде земли, дающей Trammell Crow контроль над землей для ее коммерческой застройки.

Застройщики продлевают в комплекс существующие улицы и создают парковку более чем на 4000 автомобилей, в том числе не менее 900 мест для водителей, выезжающих на линии метро. Около 28 500 путешественников в будние дни прибывают или уезжают из Северного Голливуда на метро в настоящее время, но ожидается, что их общее количество будет увеличиваться по мере того, как люди переезжают в район Нохо.

Траммелл Кроу должен будет закончить общественные благоустройства и построить одно здание доступного жилья, прежде чем строить офисы, магазины и квартиры по рыночной цене.

В случае одобрения городскими властями первый этап строительства начнется в конце 2021 года и будет осуществляться поэтапно в зависимости от рыночного спроса на новое жилье. По словам Лоусона, завершение займет от шести до восьми лет.

MTA встретился с местными жителями перед подготовкой инструкций по развитию участка, сказал он, и обнаружил, что они в целом готовы поддержать крупномасштабный проект.

«Сообщество исключительно поддерживает более высокую плотность населения в этом месте, — сказал он, — что делает его интересным проектом.”

Folly Rules

Город Фолли-Бич приветствует вас в нашем прекрасном сообществе. Мы надеемся, что ваш визит будет интересным для вас и вашей семьи, и вы приедете снова. Есть одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы сделать ваш визит более приятным и предотвратить выставление вам или членам вашей семьи штрафа Департаментом общественной безопасности. ПРОЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРАВИЛА И ПОСТАНОВЛЕНИЯ , так как они строго соблюдаются. Спасибо.

Правила парковки
  1. Парковка на проезжей части запрещена.Все 4 шины должны быть вне дороги. Если нарисованы белые линии, шины должны находиться за пределами белой линии.
  2. Парковка запрещена против движения. Все транспортные средства должны парковаться по ходу движения.
  3. Парковка на пешеходном переходе запрещена.
  4. Запрет на парковку в пределах 20 футов от перекрестка.
  5. Парковка на тротуарах запрещена.
  6. Не блокировать общественные или частные подъездные пути.
  7. Запрещается парковаться в пределах 15 футов от пожарного гидранта.
  8. Запрещается останавливаться, стоять или парковаться на проезжей части.
  9. Парковка по диагонали запрещена, если она не вывешена. Все парковки должны быть параллельны проезжей части.
  10. Нельзя парковаться на дюнах или ограждениях.
  11. Запрещается парковаться на доступных для ADA парковочных местах, если на транспортном средстве не виден номерной знак ADA или разрешение.
  12. Запрещается парковаться на желтых бордюрах или в зонах, отмеченных желтыми или красными линиями улиц.
  13. Парковка за желтыми линиями запрещена.
Пляжные правила

СОБАК не пускают на пляж с 10:00 до 18:00 с 1 мая по сентябрь. 30-й. В остальное время они должны быть на поводке и под контролем. Соберите экскременты вашей собаки и уберите их с пляжа. На пирс никогда не допускаются домашние животные.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ ХРАНЕНИЕ ИЛИ УПОТРЕБЛЕНИЕ АЛКОГОЛЯ НА ПЛЯЖЕ.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ КУРЕНИЕ НА ПЛЯЖЕ ИЛИ ПРИ ПРОХОЖДЕНИИ К ПЛЯЖУ. ЭТО ВКЛЮЧАЕТ ОБЕ СТОРОНЫ EAST ASHLEY AVENUE НА РАЗМЫВАНИИ.

БЕЗ СТЕКЛА на пляже нельзя.

ПЛАСТИКОВЫЕ, ВОЗДУШНЫЕ ШАРЫ ИЛИ ПЕНОСТРОИТЕЛЬ на пляже запрещены.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ ОТКРЫТЫЙ ОГОНЬ или ФЕЙЕРВЕРК разрешены в любое время.

НЕ МУСОРИТЬ . ЕСЛИ ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ НА ПЛЯЖ, ПОЖАЛУЙСТА, ПРИНЕСИТЕ МУСОРНЫЕ МЕШКИ И ВЫНИМАЙТЕ МУСОР В КОНТЕЙНЕРЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА КАЖДОМ ВЫХОДЕ НА ПЛЯЖ. Имейте BEACH PRIDE и помогите нам содержать наш пляж в чистоте, чтобы вы и другие могли наслаждаться им сейчас и в будущем.

ЛИЧНЫЕ ВЕЩИ, ОСТАВЛЕННЫЕ НА ПЛЯЖЕ после захода солнца, такие как палатки, навесы, холодильники, волейбольные сетки и зонты, считаются брошенными, и городские власти имеют право изъять их во владение и распоряжаться ими. Пожалуйста, убедитесь, что у вас есть все ваши личные вещи, когда вы покидаете пляж.

ПЕСЧАНЫЕ ДЮНЫ защищены и хрупки. Пляж Морской овес и трава помогают защитить дюны. Держитесь подальше от дюн и используйте общественные переходы, расположенные в каждом квартале, чтобы добраться до пляжа.

МОРСКИЕ ЧЕРЕПАХИ — вид, находящийся под угрозой исчезновения. Ни в коем случае не мешайте им. С 1 мая по 31 октября запрещается использовать свет, освещающий передний пляж с 22:00 до рассвета. Маленькие черепахи дезориентируются при искусственном освещении.Засыпьте ямы, вырытые в песке, прежде чем покинуть пляж. Если вы увидите взрослых морских черепах или их вылупившихся детенышей, позвоните по номеру 843-588-2433 и сообщите о своем наблюдении.

КОПАНИЕ ЯМ глубже 1 фута на пляже запрещено. Все ямы должны быть заполнены до того, как вы покинете пляж, и использование металлических лопат не допускается.

СИЛЬНЫЕ ОТРЫВНЫЕ ТЕЧЕНИЯ распространены, поэтому плавать с осторожностью . Парки и зоны отдыха округа Чарльстон предоставляют спасателей в парке округа Вест-Энд и от 2-й восточной улицы до 3-й улицы на западной береговой линии с мая до Дня труда.

СЕРФИНГ без поводка запрещен. С 15 мая по 15 сентября серфинг запрещен с 10:00 до 18:00 от 2-й улицы Восток до 3-й улицы Запад, известной как зона плавания. С 16 сентября по 14 мая серфинг разрешен в любом районе, за исключением того, что серфинг всегда запрещен в 200 футах от рыбацкого пирса.

Постановления города Фолли-Бич со штрафами, не превышающими 1092,00 долларов США

Получайте удовольствие и дайте нам знать, если есть что-то, что мы можем сделать лучше и что сделает ваш визит в Фолли более приятным.Мы ценим ваш вклад.

Тележки для гольфа
  • РЕЗИДЕНТЫ должны зарегистрировать тележки для гольфа в городе и получить наклейки для машин для гольфа. Предоставьте письмо с разрешением на регистрацию тележки для гольфа S.C. от SCDMV (с номером аудита и зарегистрированным адресом в Фолли-Бич), действующее страховое удостоверение, в котором указана тележка для гольфа, и ознакомьтесь с приведенными ниже правилами тележки для гольфа. Заявку на стикеры можно получить через ParkFolly или нажав здесь.
    • Чтобы отправить форму виртуально, пожалуйста, отправьте заполненную заявку, щелкните здесь с регистрационной информацией SC Golf Cart и подтверждением страховки персоналу по электронной почте: [email protected]ком
    • С 1 января 2021 года плата за разрешение на владение гольф-каром не взимается.
  • ПОСЕТИТЕЛИ не могут регистрировать тележки для гольфа, временно ввезенные на остров. Законодательство штата требует, чтобы тележка для гольфа не проезжала дальше, чем в четырех милях от адреса, указанного в регистрации SCDMV, поэтому городские власти не могут выдавать наклейки посетителям на тележки для гольфа. Единственное исключение — если вы владеете домом на Folly и указали свой адрес Folly в регистрации SCDMV.
  • Сдаваемые в аренду тележки для гольфа должны иметь действительные наклейки SC Department of Motor Vehicles и City of Folly Beach. Убедитесь, что компания, у которой вы арендуете, соблюдает эти правила.
  • На тележках для гольфа можно проехать, но не по Сентер-стрит или Фолли-роуд.
  • Водитель тележки для гольфа должен быть не моложе 16 лет и иметь водительские права, свидетельство о регистрации SCDMV и страховку ответственности.
  • Гольф-кары нельзя эксплуатировать ночью.
  • Гольф-кары нельзя использовать под дождем или в любое другое время, когда видимость ограничена.
  • Все водители машин для гольфа обязаны прочитать законы Фолли-Бич, касающиеся машин для гольфа. Законы о тележках для гольфа можно найти в главе 73 постановлений города Фолли-Бич, которые находятся на этом веб-сайте.

Все городские постановления можно найти по адресу: City of Folly Beach Ordinances

.

БЕЗУМИЕ ПРАВИЛА ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.