Конструирование онлайн дома: Создай дом своей мечты за несколько минут

26.02.2018

0 Comment

Содержание

обзор программ для создания проектов домов и квартир, рекомендации по работе с ПО

Проектирование домов с помощью компьютерных программ поможет рассчитать объем материалов, этажность, выбрать дизайнерское решение самостоятельно. Программные продукты позволяют составить схему квартиры, коттеджа, комнаты, гаража, бани, придомовой территории. В перечне востребованных программ: Revit, Autocad, Sweethome, Housecreator, Home plan pro.

Бесплатное проектирование

Проектирование дома выполняется с помощью строительных программ, которые можно скачать бесплатно либо приобрести в качестве лицензионного пакета. Технические разработки позволяют нарисовать план дома с подробными чертежами комнат, придомового участка, пристроек, бани. Программы снабжены инструментами для создания визуализаций, проектирования с учетом условий местности, создания моделей в формате 3D. Разработчики сопровождают программные продукты подробным инструктажем и видеоуроками.

Строительные программы подбираются с учетом задач проекта, сложности конструктивного решения здания, необходимости в создании сметы, расчетов, сложности грунта и застроенности земельного участка. Учитывается также потребность в уточнении детальных размеров, запросе библиографических данных, сохранении чертежа для открытого доступа. Отличаются программные наполнения для разработки чертежа интерьера, корпуса здания и ландшафтного дизайна территории.

Проектирование дома онлайн

Проектирование домов онлайн позволяет самостоятельно рассчитать площадь, продумать дизайнерское решение, интерьер комнаты, рассчитать объем стройматериалов. Перед составлением схемы специалисты рекомендуют узнать основы проектирования, изучить инструктаж, видеоуроки и примеры выполненных схем жилых зданий.

Планировка может быть авторской либо типовой, выбранной из представленных разработчиком программных продуктов. При подготовке сложных чертежей в некоторые программы можно вносить правки, согласовывать изменения со специалистами, корректировать чертеж и техническое задание. В некоторых случаях после составления схемы необходимо согласовать проект в градостроительном совете в соответствии с данными геологического состояния почв, климатических условий и расположенной поблизости застройки.

Проектирование квартиры онлайн

Онлайн проектирование позволяет самостоятельно создать проект квартиры, выбрать оптимальное планировочное решение, изменить количество комнат, объединить пространства, варьировать расположение оконных и дверных блоков для авторского чертежа. Программное наполнение позволяет использовать требуемые размеры либо загрузить имеющийся план помещений. Дополнительные опции позволяют продумать интерьерные решения для каждой комнаты, рассчитать объем затрачиваемых материалов и общий вид после ремонта.

Лучшие программы для проектирования домов

Востребованные программы для проектирования:

Sweethome;
Revit;
Autocad;
Housecreator;
Home plan pro;
Floorplan 3d;
Arcon;
Chief architect;
Дом 3d;
K3 коттедж;

Лира сапр 2013.

Google SketckUp – идеал обывателя

Google SketchUp предназначена для формирования моделей помещений в формате 3D, программное обеспечение позволяет подготовить эскизы, чертежи, поэтажные схемы, планы зданий и квартир. Интерфейс подходит для работы архитекторам и людям без специализированного образования. Программные опции обеспечивают удобное скачивание и экспортирование информационных данных и чертежей.

Программа позволяет просчитать площадь помещений и зданий, вносить в базу данных точные габариты комнат. Интерфейс предназначен для прорисовки интерьера с указанием текстур, цветовых и стилевых решений. Предусмотрена опция макетирования рекламных баннеров, составления плана инженерных коммуникаций.

Разработано 2 варианта программы (платный, бесплатный). В профессиональном варианте предусмотрена работа с большим объемом данных и выполнение тщательной детализации. Преимущество программы заключается в простом интерфейсе, наличии комплекса справочных материалов для начинающих, возможности поэтапного обучения проектированию.

Revit – лучшая программа для профессионального пользования

Программа Revit предназначена для архитекторов и профессиональных проектировщиков. Программа позволяет разработать схемы помещений, интерьерные решения. Инструменты требуют профессионализма, знания конструктивных решений зданий, точности в расчетах. Преимущество Revit заключается в широком спектре программных возможностей, предназначенных не только для типовых решений, но и создания сложных авторских концепций зданий.

Программа позволяет визуализировать внешнюю конструкцию строения, интерьеры, расстановку предметов мебели, фактуры отделочных материалов. Предусмотрена возможность работать группой специалистов над чертежом и визуализацией, вносить правки, сохранять данные об изменениях в специальной виртуальной библиотеке. Программное обеспечение выпускается в бесплатном и платном форматах. Предоставляется возможность использовать тест-вариант продолжительностью 1 месяц с полным набором функций.

Autocad – мир простейшего проектирования в 3D

Конструктор 3D Autocad предназначен для моделирования домов архитекторами и неспециалистами. Программа используется для конструирования частных коттеджей, т.к. объединяет функции проектирования архитектурного решения и визуализации постройки с учетом условий местности. Можно пользоваться версиями в 2D и 3D. Конструктор имеет поддержку на 18 языках. Предусмотрена русскоязычная версия с переводом инструментов, справочной информации. Пользователям предлагаются как простые, так и сложные инструменты визуализации.

Sweethome – приложения для удобной работы

Конструктор Sweethome позволяет создать проект дома своими руками начинающим и специалистам. Программное наполнение продукта предусматривает планирование конструктивного решения здания, интерьеров, планировок, установки мебели. Итоговый результат можно увидеть в графике формата 3D. Конструктор можно скачать бесплатно.

Поэтапное моделирование сопровождается справочными материалами. Профильных знаний в компьютерном моделировании не требуется. Предусмотрены возможности импортирования и загрузки данных, применения готовых проектов в перечне программы. Размеры зданий, помещений рассчитываются автоматически. При просмотре и выявлении недостатков в схему вносятся исправления.

FloorPlan 3D – как средство для планирования дизайна

Сделать проект дизайнерского оформления квартир позволяет приложение FloorPlan 3D. Предусмотрены простой в работе интерфейс, дополнительные функции, В программном продукте есть несколько вариантов и уровней сложностей, отличающихся настройками. Можно создать чертеж в небольшие сроки, оптимизировать размеры. Поддержка функции базы данных позволяет сохранять изменения материалов интерьеров, фактур и качества.

ArchiCAD – приложение покорившее, архитекторов

Сделать чертеж дома на компьютере можно с помощью программы ArchiCAD, разработанной для профессиональных проектировщиков, строителей. Продукт снабжен функциями, необходимыми для сложного проектирования, создания ландшафтного дизайна, расстановки предметов мебели, визуализации здания. Можно изменять конструктивные решения лестниц, оконных проемов, стен, дверей.

Предусмотрена функция сохранения информации, составления комментариев, чертежей перегородок, визуализации внешних фасадов, перекрытий, крыши, колонн. Выполняется детализация световых решений, цветовой гаммы. Программа позволяет сохранять изменения, вносимые заказчиками. Комплексная разработка предлагается за оплату, есть учебная версия.

Arcon – планирование всевозможных конструкций на высочайшем уровне

Конструктор Arcon предназначен для профессионального использования, позволяет спроектировать офисные, промышленные и жилые помещения, составлять архитектурные проекты. Продукт позволяет комплексно спроектировать интерьерное решение. Предусмотрена возможность сохранять эскизы, документационное данные. Проектировщик платный в учебной и полномасштабной версиях. Конструктор требует освоения навыков программирования и умения составлять чертежи строений.

Chief architect – как средство проектирования каркасных сооружений

С помощью Chief architect можно разработать проект зданий по каркасной технологии. Наполнение продукта сложное для выполнения, требует навыков программирования. Можно разработать проекты жилых и хозяйственных построек, а также создать чертежи внешней конструкции, внутренних перекрытий за небольшой срок.

Дизайн интерьера 3D

Разработать проект дома самому можно с помощью конструктора Дизайн интерьера 3D. Программное обеспечение с адаптацией к русскому языку предоставляется бесплатно. В конструкции можно спроектировать дом, комнату, офисное помещение, разработать дизайн интерьера.

В каталоге программы загружены 120 видов материалов для отделки, более 50 вариантов предметов мебели, позволяющих запроектировать оформление гостиной, кухни, прихожей, ванной. Для работы можно загрузить план квартиры, изменять аксессуары, цветовые решения. После подготовки подробного плана можно включать в проект двери, оконные конструкции, обои, напольное покрытие.

Home and Landscape Design

Конструктор Home & Landscape Design предназначен для проектов ландшафтного дизайна. В интерфейсе содержатся вариации разных материалов, текстур, инструментов, предметов садовой мебели. В программном обеспечении содержатся описания растений.

Загружены типовые модули, в которых разработаны готовые решения ландшафтного дизайна. В архивы можно загружать фотографии в цифровом варианте либо отсканированные схемы загородного участка. Итогом работы в программе являются чертежи и визуализации территории в формате 3D. Поставщик конструктора предлагает несколько версий, на сайте компании можно ознакомиться с видеоуроками.

Autodesk 3ds Max

В программе Autodesk 3ds Max представлен набор инструментов, позволяющих запроектировать жилое здание, торговый либо производственный комплекс. Предусмотрена возможность планирования дизайна интерьера, расстановки мебели, отделки стен, пола. Программа непростая, требует навыков программирования и проектирования, новичкам потребуются освоение и практика.

K3-коттедж

Конструктор КЗ-коттедж позволяет запроектировать постройки из бруса, бревен. Предусмотрена детализация конструкции, внешней и внутренней отделок. Функционал разработан под изображение и с учетом работы с фактурой дерева. Габариты здания могут устанавливаться автоматически по шаблону либо самостоятельно разработчиком. Можно сохранять и загружать комментарии к чертежам, схемам, плану работы. Конструктор подходит для применения профессиональным строителям, проектировщикам.

Housecreator

Программа Housecreator online позволяет разрабатывать планы строительства деревянных зданий (из бревен, бруса). Предусмотрена возможность разработки каркаса, внутренней планировки, комбинирования материалов. Конструктор несложен, позволяет в небольшие сроки разработать чертеж конструкции. Возможна детализация перекрытий, кровли, стен, столбов, проемов для дверей и окон. На этапе составления чертежа доступна функция 3D-визуализации для оценки качества и эстетичности композиции. Автоматически генерируются к проекту планы:

поэтажные;
фундамента;
стен;
перекрытий.

Home Plan Pro

Конструктор Home Plan Pro предназначен для разработки планировок помещений, дизайна интерьера, содержит готовые шаблоны по размещению оконных блоков, предметов мебели, проемов для дверей. Программа предназначена для самостоятельной работы непрофильным сотрудникам. Упрощает работу наличие макетов, моделей зданий, коммуникаций. Производитель предлагает учебную версию на 1 месяц. В конструкторе есть готовые 3D-изображения комнат, интерьеров, есть возможность хранить данные в архивах.

Лира сапр 2013

Конструктор для моделирования зданий и комнат Лира сапр 2013 многофункционален, прост в использовании, содержит формулы расчета схем, справочные данные, готовые алгоритмы проектирования. Программа доступна для учебных работ и составления зданий с несложной архитектурой.

Дом-3D

Программное обеспечение для проектирования Дом-3D доступно пользователям бесплатно. Конструктор снабжен русифицированным интерфейсом, совместим с системой Windows. Помимо внешнего оформления можно запроектировать внутренний дизайн интерьеров, планировку комнат, сделать визуализацию в 3D-формате. С помощью графического редактора можно запроектировать расположение стен, потолочных перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, продумать размещение мебели, изменять габариты, составлять визуализации, цветовые схемы.

Cамостоятельное проектирование дома

Перед самостоятельным оформлением схемы здания требуется определить требуемый функционал и подобрать соответствующее программное наполнение. Важно наличие версии интерфейса на русском языке, доступный для навыков пользователя уровень сложности программирования, наличие объемных визуализаций в 3D-формате.

Как работать с программным обеспечением?

Перед началом работы требуется ознакомиться с инструкциями, видеоуроками, функционалом интерфейса. Затем поэтапно выполняются шаги, предлагаемые программой, нажимается кнопка для создания нового проекта. Необходимо перейти к разделу моделирования и выбрать конструирование здания, интерьеров, планировочных решений, ландшафтного дизайна.

Пошаговый алгоритм работы при создании проекта дома

Создай свой дом с соблюдением следующих этапов:

загрузка данных геологической разведки;
загрузка данных о площади, этажности здания и создание визуализации;
проектирование кровли, внешнего оформления;
визуализация интерьеров;
составление технического описания.

Программы для проектирования домов на русском языке могут отличаться последовательностью этапов в зависимости от задач и особенностей программного наполнения.

Онлайн проектирование дачи в 3d бесплатно

Интуитивно понятный интерфейс и подробные, но ненавязчивые подсказки делают программу дружественной и доступной для всех. Любой желающий, даже если сейчас он впервые соприкасается со строительной тематикой, сможет сам сконфигурировать здание, а при желании – и вписать его в план своего участка.

Пройдя 5 простых шагов нашего конструктора, новичок получит достаточно хорошее представление о конструкции металлокаркасного здания и материалах, используемых в его строительстве, и узнает все, что необходимо знать заказчику, чтобы уверенно чувствовать себя на рынке быстровозводимых зданий.

Если Вы — профессиональный строитель или проектировщик, Вы сумеете оценить функционал конструктора, который намного шире, чем у других аналогичных сервисов онлайн моделирования дома.. В онлайн проектировщике можно не только нарисовать и раскрасить «коробку» и вставить в нее окна, но и запроектировать перекрытия с нужными размерами и нагрузками, расставить перегородки, установить крановое оборудование с нужной высотой подъема и грузоподъемностью. Можно в очень широких пределах менять габариты, выбирать тип кровли (скатная, плоская) и число пролетов. Конечно, это не Бокад , но сделать достаточно реалистичный эскиз с набором параметров настоящего техзадания возможно.

Мы не предлагаем красивую, но вымышленную картинку, не имеющую отношения к Вам и Вашим потребностям. Мы предлагаем инструмент, который поможет быстро и наглядно создать проект и техническое задание для производства настоящего, нужного именно Вам, здания. Вы сможете сразу направить его нам и получить ценовое предложение. Если оно Вас устроит, по созданному Вами техническому заданию будет изготовлено здание для Вас.

Проектирование фундамента — обязательный процесс при возведении любого жилого, административного или промышленного сооружения. Без качественного и надежного основания невозможно гарантировать устойчивость конструкции, а значит и безопасность ее обитателей.

Если вы хотите разобраться во всем сами, то можете ознакомиться с любым руководством/пособием для проектирования фундамента, но есть ли у вас столько времени , чтобы изучить все самостоятельно и уверенность, что вы нигде не ошиблись?

Третий вариант — воспользоваться профессиональной программой для проектирования фундамента онлайн. Это наиболее оптимальное решение для тех, кто не хочет отдавать значительные средства посредникам, но и не обладает достаточными ресурсами для реализации проекта без посторонней помощи.

В строительстве применяются фундаменты различного типа — ленточные, монолитные, свайные, стобчатые… Каждый из них обладает отличительными свойствами, особенностями и, соответственно, методика расчета будет значительно отличаться.

На данный момент наш сервис позволяет полноценно работать только с ленточными фундаментами (расчеты, чертеж, 3D-модель), но если вам нужно получить только количество материалов, то просим воспользоваться калькулятором монолитного фундамента .

Проектирование ленточного фундамента на нашем сайте будет под силу даже новичкам. Интерфейс калькулятора выполнен просто и понятно, для тех у кого появятся вопросы, сразу под полями ввода данных, есть подробная текстовая и видео-инструкция по эксплуатации.

1.ОБЪЕМ РАБОТ: Подрядчик должен предоставить всю рабочую силу и материалы, а также построить для Владельцев резиденцию, как описано в планах и спецификациях (далее «Проект»), выбранных Владельцами и более конкретно описанных как

2. РАБОЧАЯ ПЛОЩАДКА: Проект должен быть построен на собственности Владельца, расположенной в ________ (далее «Рабочая площадка») и более конкретно обозначенной как ________. Владелец настоящим уполномочивает Подрядчика начать и завершить обычные и обычные раскопки и профилирование на Рабочей площадке, которые могут потребоваться, по мнению Подрядчика, для завершения Проекта.За исключением случаев, когда это предусмотрено спецификациями, Подрядчик не должен выполнять ландшафтные работы, чистовую планировку, заполнение или земляные работы на Рабочей площадке, за исключением случаев, когда это требуется.

3. РАЗРЕШЕНИЯ: Подрядчик должен подать заявку и получить такие разрешения и одобрения регулирующих органов, которые могут потребоваться местным муниципальным / уездным правительством; их стоимость будет покрыта расходами Проекта.

4. СОСТОЯНИЕ ПОЧВЫ: Подрядчик не несет ответственности за состояние почвы на Рабочей площадке.Любые раскопки, засыпка или другие работы, требуемые Владельцем, кроме обычных и обычных земляных работ и выравнивания, должны быть дополнительными расходами Владельца. Перед началом строительства Владелец должен определить, требуются ли дополнительные работы на стройплощадке из-за состояния почвы на Рабочей площадке, и должен предоставить Подрядчику письменные спецификации в отношении таких дополнительных работ. Подрядчик не несет ответственности за любой ущерб, понесенный Владельцем в результате почвенных условий на Рабочей площадке.

5. СТРАХОВАНИЕ: Подрядчик должен поддерживать общую ответственность, компенсацию рабочим и страхование рисков строителя, чтобы застраховать от рисков, покрываемых таким страхованием. Подрядчик несет ответственность за компенсацию любого рабочего или требуемые платежи, а также возмещает и оградит Владельца от ответственности за выплату таких же или любых подобных требований к Владельцу.

6. ИССЛЕДОВАНИЕ И НАЗВАНИЕ: Перед началом строительства Владелец должен предоставить Подрядчику исследование границ, выполненное лицензированным геодезистом, заключение лицензированного поверенного и копии всех защитных соглашений, влияющих на Рабочую площадку.

7. ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЪЕМЕ РАБОТ: Владелец может вносить изменения в объем работ, включая изменения планов и спецификаций, время от времени во время строительства Проекта. Тем не менее, любое такое изменение или модификация осуществляется только посредством письменного «Порядка изменения» в форме письма Подрядчику с указанием изменений. Владелец соглашается оплатить любое увеличение стоимости Проекта в результате всех Распоряжений на изменение. В случае, если стоимость Распоряжения на изменение неизвестна на момент выполнения Распоряжения на изменение, Подрядчик должен оценить его стоимость, а Владелец соглашается оплатить фактическую стоимость вне зависимости от того, превышает ли она предполагаемую стоимость.

9. ПОСЛЕДНИЙ ПЛАТЕЖ / ПО УМОЛЧАНИЮ: Владелец соглашается оплатить штраф в размере 1% от всех платежей, которые просрочены более чем на десять (10) дней, плюс все расходы по взысканию, включая разумные гонорары адвокатов, в случае, если платеж не будет произведен в соответствии условия этого контракта.

10. ГАРАНТИЯ: Гарантия Подрядчика ограничивается дефектами изготовления в рамках выполненных Подрядчиком работ, которые возникают и становятся известными в течение одного (1) года с даты настоящего документа. Подрядчик не гарантирует все указанные дефекты, возникшие по истечении одного (1) года, и дефекты материалов.Подрядчик настоящим передает Владельцу все гарантии на материалы, предоставленные их производителем.

.
http: // www.uslegalforms.com/construction/
.
Строительство новых домов: займы и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалета, но вы не можете забыть важный этап финансирования.
Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:
Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
Что я могу позволить себе в виде ипотеки?
Какие у меня варианты ссуды?
Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?
Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители новых домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.
В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.
Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.
Готовимся
Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, очень важно начать подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:
Получите свою кредитную информацию
Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год в Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.
Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Это разумно составить еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и на максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.
Определите, сколько вы можете себе позволить
Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) приводились в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, в которых учитываются кредитные рейтинги, отношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.
Суть в следующем: привыкните экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летние, 15-летние, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.
Множество видов займов
Ипотечные кредиты бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы:

Кредиты FHA
Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а ваша кредитная история имеет несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальные взносы на уровне 3,5 процента наряду с щедрым кредитным андеррайтингом.
VA Кредиты
Ссуды
VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.
Обычные ссуды
Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга более строгие, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких частных взносов по страхованию ипотечных кредитов.
Ссуды на строительство нового жилья
Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный кредит на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.
С другой стороны, под ссудой с двумя закрывающимися сторонами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.
Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.
Розыгрыши
Вы можете рассчитывать на рассрочку вывода средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.
Авансовые платежи по ссуде на строительство
Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20-25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома (из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли) и потребовать предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.
Процентные ставки
Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год в дальнейшем, обычно в пределах заранее определенного диапазона.
Мостовое финансирование
Так называемые «мостовые» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы вы смогли преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .
Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога капитал, который у вас есть в вашем текущем доме.
Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом продается, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть чистый собственный капитал в размере 250 000 долларов в вашем текущем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.
Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени. Промежуточные кредиты также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.
Финансирование строительства
Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.
Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь большую ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Однако вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула или компанию по предоставлению услуг по расчетам.
Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).
С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими источники.
Настройтесь на успех
Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау в отношении различных вариантов финансирования, процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.
Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”
.
домов на продажу, ипотечные ставки, виртуальные туры и аренда
перейти к главной навигации
перейти к поиску
купить
домов на продажу
домов на продажу
строительство новых домов
домов престарелых
домов Значения
Рынок жилья
Записи недвижимости
Советы по покупке дома
Советы по продаже жилья
Советы по покупке дома
Контрольный список для покупки дома
Покупатели жилья говорят: «Что я хотел знать, прежде чем покупать свой первый дом
Ресурсный центр для новых покупателей жилья
Больше информации о покупках дома
Истории успеха
Продать
Продажа домов
Рынок продавца
Узнайте, сколько стоит ваш дом
Узнайте, как продать свой дом
Как продать Выберите агента
Советы по продаже жилья
Продаете свой дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами по техническому обслуживанию — или еще
Больше информации о продажах дома
Аренда
Аренда квартир
Аренда квартир
Жилье для престарелых
Обычные запросы
Снять или купить?
Советы по аренде с домашними животными
Советы по аренде дома
Разоблачены! 8 мифов об аренде, в которые следует сразу перестать верить
Дополнительные сведения об аренде
Инструменты арендодателя
Составьте список арендной платы
Ипотека
Ставки по ипотеке
Получите предварительно утвержденный капитал
Ставки по ипотеке 9000 Ставки
Ставки рефинансирования
Финансовый совет
Ветеранам
.
Планы домов и планы этажей в The Plan Collection
ДЛЯ ДОМАШНИХ
Найдите дизайн дома своей мечты за 4 простых шага

The Plan Collection предлагает исключительную ценность для наших клиентов:
1. Изучите планы дома. Используйте наш инструмент расширенного поиска, чтобы найти планы, которые вам нравятся, сужая его до функций, которые вам больше всего нужны в вашем новом доме.Поиск по площади, архитектурному стилю, главной спальне на первом этаже, количеству ванных комнат и многому другому.
2. Сохраните свои планы. Создайте учетную запись у нас (или просто используйте свою учетную запись Pinterest), чтобы вы могли сохранять и сравнивать свои избранные.
3. Свяжитесь с нами. Если вы планируете внести изменения, нажмите «Изменить этот план» под изображением дома на странице плана дома, чтобы отправить нам электронное письмо или позвонить нам с описанием планируемых изменений. Затем мы можем начать бесплатную оценку настроек и модификаций.Если у вас есть дополнительные вопросы, посетите наш раздел справки, в котором есть множество ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.
4. Купите свои планы. Когда будете готовы, купите выбранные вами планы через нашу безопасную и удобную кассу. Доставка всегда бесплатная!
ДЛЯ ДОМАШНИХ СТРОИТЕЛЕЙ
Ваш надежный источник качественных планов этажей дома
Почему профессиональные строители снова и снова используют The Plan Collection ?:
1.Мы предлагаем качественные проекты домов, которые понравятся самым разным клиентам.
2. Чтобы составить план, вам не придется работать с архитектором, что сэкономит вам деньги.
3. Вы можете использовать визуальные эффекты на нашем сайте в качестве инструмента продажи для ваших клиентов.
4. Присоединившись к нашей бесплатной программе Preferred Builder Program, вы сможете получать дополнительные преимущества и акции.
Избавьтесь от догадок и добейтесь высокого качества при низких затратах.Ознакомьтесь с нашей программой Preferred House Builder Program, чтобы получить большую экономию даже на первом заказе дома!
.