Когда начинать строить дом: В какое время года (период, сезон) лучше начинать строительство дома?

Содержание

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

 

Закладка фундамента осенью

  • Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
  • Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
  • Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
  • К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

  • Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
  • Благоприятные условия твердения бетона.
  • Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
  • Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
  • Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

  • Комфортные условия для рабочих.
  • Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

Когда лучше начинать строить дом — зимой или летом?

Большинство людей уверены, что основные строительные работы по возведению дома, следует выполнять в теплое время года. Их опасения связаны с тем, что при выполнении строительно-монтажных работ в осенне-зимний период, стены дома растрескиваются или деформируются.

Важно отметить, что это мнение ошибочно, современные строительные материалы и технологии позволяют не задумываться о том, когда начинать строить дом. При этом нужно понимать, что каждый сезон года имеет свои особенности и нюансы, которые нужно обязательно учитывать при планировании строительных работ.

Когда начинать строительство дома в Украине?

Огромное значение для начала строительных работ имеет климат. Например, территория Украины отличается теплым климатом, поэтому в зимний период очень низких минусовых температур, практически никогда не бывает. Это позволяет проводить строительно-ремонтные работы на участке на протяжении всего года.

При этом, чтобы все технологии строительства были соблюдены, важно знать, когда лучше строить дом, и в какие периоды выполнять определенные работы.

  • Весенне-летний период. Март-апрель – лучшее время для закладки фундамента. Строительство стен и кровли крыши можно будет начать с октября, а уже в декабре-январе приступить внутренним работам.
  • Осенне-зимний период – благодаря особенностям современных строительных материалов, теперь каждый может начинать работы по устройству фундамента осенью, до понижения температуры воздуха ниже нуля. В таком случае, строить стены можно будет весной, а отделочные работы начать выполнять в начале лета.

Таким образом, нельзя однозначно сказать, когда лучше строить дом, так как оба этих варианта имеют свои преимущества, а главное, позволяют не терять драгоценное время.

Специалисты компании «Строй 17» отлично разбираются во всех нюансах и особенностях строительства дома в теплое и холодное время года. Мы выслушаем все ваши пожелания и предложим оптимальный вариант для того, чтобы в кратчайшие сроки построить дом.

Строительство домов зимой: положительные стороны

Сомневаетесь, можно ли строить дом зимой? Благодаря инновационным параметрам современных материалов и технологиям строительства, возведение дома в холодное время года отличается массой неоспоримых преимуществ.

  • Сокращается время на усадку фундамента – под тяжестью стен и крыши дома, при низких температурах, фундамент проседает до твердой почвы достаточно быстро. А это значит, что на стенах не возникнут трещины и они не будут деформированы.
  • Стены дома проседают максимально равномерно, при этом сам процесс проседания ускорен в несколько раз.
  • При выполнении строительных работ в холодное время, тяжелая техника никак не вредит почве.
  • В зимний период дом строить гораздо дешевле, так как в это время существенно снижаются цены на строительные материалы, можно нанять команду профессионалов и значительно снизить цену на общую стоимость строительства.
  • Дома из сруба также рекомендовано строит именно в осенне-зимний период, так как в это время поражение ее вредителями или грибком действительно минимальны.

Строительство летнего дома: основные достоинства

Заливка фундамента ранней весной и строительство стен летом – это самый распространенный и востребованный вариант. И это неудивительно, ведь строительство дома в теплое время года имеет ряд неоспоримых преимуществ.

  • Продолжительный световой день, отличные погодные условия и минимум дождей способствую выполнению строительных работ и позволяют ускорить все процессы.
  • Благодаря отсутствию дождей и лишней влаги, фундамент остается сухим, без капли воды в траншеях. Это имеет огромное значение для его долговечной эксплуатации.
  • Удобство и легкость обработки и монтажа строительных материалов – большинство мастеров отмечают, что в весенне-летний период, кирпич, газобетон, брус и многие другие материалы распиливаются гораздо легче.
  • На рынке представлено огромное количество составов, которые усиливают адгезию материалов. Правда эти составы можно использовать только при плюсовых температурах.

Рекомендации компании «Строй 17»

Безусловно, время начала строительных работ зависит от многих факторов. Однако только специалисты помогут спланировать строительные работы так, чтобы не было потеряно время, а дом прослужил долгие годы.

Строительство фундамента

Если вы планируете в доме подвал или цокольный этаж, то фундаментные работы стоит начинать поздней весной.

В период дождей, первые заморозки и в сильную жару фундамент заливать не стоит, так как это может отразиться на его прочности. Таким образом, оптимальным решением станет ранняя осень, середина весны или начало лета.

Возведение стен

Стены из камня, кирпича и других аналогичных материалов можно возводить только при устойчивой плюсовой температуры. Низкие температуры могут разрушить раствор, вследствие чего появятся мостики холода. Идеальным временем для строительства домов из бруса является зима.

Кровля и коммуникации

Закрытие внешнего контура и возведение кровли являются всесезонными работами. Их можно выполнять круглый год. При этом есть некоторые ограничения по материалам, например, битумную черепицу можно укладывать только при температуре выше нуля. Что касается коммуникаций, то земляные и бетонные работы следует выполнять только в весенне-летний период, а внутреннюю разводку и монтаж, можно делать в любое время года.

Остались вопросы — звоните!

Обращайтесь, и специалисты компании «Строй 17» помогут разобраться во всех нюансах, правильно спланируют работы и построят красивый и надежный дом.

Когда начинать строительство дома, чтобы сэкономить?

  • Когда начинать строительство дома, чтобы сэкономить?

Когда вы решаетесь на строительство собственного дома, одним из важнейших вопросов будет: «Когда начинать строительство дома?». Опираясь на многолетний опыт успешной работы строительная компания «ТверьСтройка» сформировала свой наиболее выгодный алгоритм строительства домов, который поможет вам сэкономить и деньги, и время.

Сезонные особенности средней полосы России оставляют не так много времени для выполнения строительства. Почти половину года занимает так называемый «не сезон» и многие ошибочно считают лучшим временем для начала строительства именно летний период. Мы предлагаем использовать «не сезон» для строительства дома в ваших интересах.

Заложив фундамент осенью, мы получаем возможность уже в конце марта начинать возводить стены. А это значит, что к концу мая будут завершены все общестроительные работы и можно переходить к внутренней отделке и коммуникациям. Кроме этого, в осенний период наблюдается самый низкий уровень грунтовых вод.


    

Это очень важно для соблюдения технологии производства земляных работ и подготовки основания, что является залогом качественного фундамента. Если вы все-таки решите заливать фундамент весной, то раньше середины мая приступить к работам по подготовке основания под фундамент не получится, так как за зиму грунт промерзает и отходит как раз к этому времени. Это отбрасывает нас на три месяца назад, и мы получаем готовую «коробку» дома только к началу сентября, а это ведь даже не половина работ при строительстве дома. Грунтовые воды поздней весной будут не только мешать при строительстве основания, но и станут серьезным препятствием для подъезда тяжёлой строительной техники.  В то время как в марте машины с кирпичом, предназначенным для ваших стен, будут с лёгкостью маневрировать по замерзшему грунту не причиняя вреда вашему участку.   

Одними из важнейших аспектов при строительстве дома, являются же конечно технологии, правила и нормы, по которым будет производиться строительство дома, но немаловажной составляющей остается конечно экономическая. Многие на начало строительства располагают только частью средств и строятся поэтапно: сначала фундамент, на следующий год стены и кровля, а уж потом и до отделки доберутся. В этом случае начало строительства осенью — это своеобразная рассрочка. Есть и такие, кто сразу располагает всей суммой, даже на люстру в зале по приблизительным подсчётам хватает. Все могут во многом выиграть воспользовавшись нашими рекомендациями. 

Помимо уже сказанного, важно отметить, что на возведении стен и кровли ранней весной можно значительно сэкономить: поставщики материалов и строители делают хорошие скидки, потому что у них? Правильно – «не сезон». Кроме того, летом плиты перекрытия можно ждать по три — четыре недели и не факт, что они к вам приедут сразу полным комплектом и вам не придётся ждать какую-нибудь одну несчастную плиту. 

Так что, если вы решили начинать строительство, то начинайте прямо сейчас. Экономьте на «не сезоне»! Октябрь и ноябрь — самое лучшее время для начала строительства! Уже следующий Новый Год вы отметите в кругу близких людей в новом собственном доме!

А «ТверьСтройка» вам с удовольствием в этом поможет.

Когда лучше начинать строительство?

Строительство сопровождает человечество с устройства первой хижины. С развитием прогресса меняется архитектура, повышаются требования домовладельцев к своему жилищу. Но основные этапы строительства дома и погодные условия, в которых оно осуществляется, остаются неизменными. Однозначно нельзя сказать, когда лучше строить дом.

Влияние сезонности на строительство

Люди привыкли думать, что лучше всего выполнять строительно-монтажные работы в теплый сезон. Причиной такой убежденности является плюсовая температура и длинный световой день. Таким образом, можно трудиться, пока не наступит темнота. Но это время имеет и отрицательную сторону – высокие расценки на стройматериалы и строительные услуги, потому что на них большой сезонный спрос.

Весенне-летний сезон – сезон строительства коттеджей. Порой от этого страдают заказчики. Некоторые бригады, чтобы заработать побольше денег, берут сразу несколько объектов. Каждого заказчика интересуют сроки, поэтому у бригады, что трудится на нескольких объектах, это отражается на качестве работ. В итоге, дом может быть построен в сроки, но качество строительства оставляет желать лучшего.

Избежать такой ситуации можно при сотрудничестве с нашей фирмой. Компания «КиевНовБуд» занимается возведением домов и коттеджей в Киеве и области. Контакты  можно найти на нашем сайте. Каждая бригада работает только с одним объектом, удовлетворяя все пожелания клиента, касающиеся планировки, материалов, сроков строительства и других возникающих вопросов. Наши цены на дома и цены на услуги  зависят не от сезонности, а от степени их готовности.

Возможны следующие варианты:

  • возведение коробки дома: стоимость начинается от 2990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 4-6 месяцев;
  • строительство дома под чистовую отделку: стоимость от 4990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 9-12 месяцев;
  • строительства дома под ключ: стоимость от 7990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 12-18 месяцев.

При заключении договора оговариваются сроки строительства, при нарушении которых наша фирма выплачивает компенсацию в виде 1% от общей стоимости.

Какое время лучше для выполнения строительных работ

Для каждого вида работ существует свое время, когда их лучше всего выполнять. Поэтому строить можно круглый год, только определиться, когда начинать строительство. Нужно правильно распределить свои силы и выполняемые работы.

Выбор земельного участка и проектирование
Для строительства загородного коттеджа, сначала надо подобрать земельный участок. Лучшим временем для этого является поздняя осень – начало весны. В это время природа обнажена и видны все недостатки местности: качество грунта, подтапляемость, состояние подъездных дорог. Летом все выглядит намного привлекательней и за красотой порой люди не видят недостатков.

Любая стройка начинается с проекта строящегося объекта. В настоящее время можно не мучиться с придумыванием своего дома, а воспользоваться готовым проектом. Если есть желание иметь эксклюзивный коттедж, можно заказать индивидуальный проект. Разработка проекта – один из этапов, на который не влияет сезон, и он может выполняется в любое время года. Хотя, влияние на такие работы может оказать сезон отпусков. Но компания ООО “КиевНовБуд» — ответственный застройщик и на нашу работу не влияют отпуска и праздничные дни.

Мы всегда качественно обслуживаем клиентов, индивидуально работая с каждым.

Земельные работы и устройство фундамента

Лучшее время для строительства коттеджа – теплое время года. Желательно выполнять земельные работы при прогретой земле. Современные технологии позволяют проводить эти работы и в зимний период, но тогда придется использовать специальную технику, чтобы прогреть грунт.  А это увеличивает сроки и стоимость строительства. В промерзшей земле трудно проложить качественно коммуникации.

Фундаментные работы зимой возможны, если в бетон добавлять морозостойкие добавки, но это значительно увеличивает стоимость дома. Кроме того, необходим еще обогрев битума и бетона. Таким образом, посчитав с помощью калькулятора устройство фундамента в зимнее время, можно сделать вывод, что его стоимость будет в полтора раза выше, чем строительство в сезон.

Возведение стен и кровли

Сезонность большое значение имеет для стен из дерева. Бревенчатый сруб лучше возводить в сухую морозную погоду, так как при минусовой температуре гибнут паразиты, которые могут находиться в дереве. Если строить деревянный дом в сырую погоду, то большая вероятность, что он может покрыться плесенью и грибками, он станет серого цвета, особенно это относится к оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также желательна благоприятная погода, хотя брус обработан антисептиком в заводских условиях.

Самые короткие стоки возведение стен из газобетона, каремоблока и пеноблоков, на монолитные уходит больше времени. Естественно, в теплое время скорость строительства выше. Кроме того, работа с растворами предполагает плюсовую температуру.

Монтаж стропильной системы занимает около месяца, кровельные работы — две недели, если простая конфигурация крыши. Естественно, крышу следует возводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Отделочные работы можно выполнять в течение всего года. Внешнюю отделку лучше вести в теплое время. Внутренняя отделка может выполняться и зимой, если в доме проведена отопительная система.

Когда лучше строить дом

Анализируя сроки строительства частного дома, можно сделать вывод: лучше начать строительство весной и подогнать сроки так, чтобы дом под чистовую отделку был готов к холодам. Если строительство ведется своими руками, то предугадать его окончание трудно, так как во время проведения работ могут возникнуть разные трудности, которые влияют на сроки.

Переложить все заботы о начале строительства и его сроках можно на строительную организацию, подписав с ней договор о строительных работах. Наша компания имеет большой опыт работы с клиентами, в том числе и состоятельными. На все работы дается гарантия 5 лет, а на строительные материалы до 50 лет. На предоставляемые нами материалы нет наценки, мы зарабатываем путем качественного выполнения работ. После завершения строительства мы не бросаем своих клиентов. По любым вопросам всегда можно обратиться к нашим менеджерам. Мы стараемся в самые короткие сроки решать все проблемы.

При наличии достаточных средств любое строительство занимает максимально короткое время и не зависит от сезона!

Благоприятное время для строительства дома

Главные правила строительства по лунному календарю:

• Земляные работы лучше проводить при убывающей Луне (другими словами, когда на убывающей луне все силы в земле — то благоприятно проводить строительные работы те, что ниже отметки поверхности земли — копание, рытьё котлована, строительство фундамента).

• Начинать возводить дом выше отметки 0,000 — ставить сруб, возводить стены лучше на растущую луну.

• Нельзя рыть котлован в дни, когда Луна проходит по знакам Зодиака водной стихии (Рак, Скорпион, Рыбы), потому что грунтовые воды в это время находятся под давлением и могут прорвать наружу.

• Избегать дней водной стихии следует и при закладке фундамента, он будет сохнуть долго и неравномерно.

• Чтобы избежать сырости, не ставьте в дни Воды также и стены подвала. Лучше это сделать в дни Близнецов, Водолея, Овна, Стрельца.

• Бетон также не стоит заливать под знаками Воды при растущей Луне.

• Не стоит заливать бетон и при ущербной Луне под знаком Льва, иначе он быстро высохнет и даст трещины.

• Заливать бетон следует при убывающей Луне под знаками Земли (Телец, Дева, Козерог)

Различают 4-е фазы луны:

• 1-ая фаза – новолуние;

• 2-ая фаза – возрастающая луна;

• 3-я фаза – полнолуние;

• 4-ая фаза – убывающая луна.

Новолуние и возрастающая Луна означают рост в решаемом вопросе, развитие, подъем, увеличение шансов на победу, успешное начало новых дел, составление планов, успех. Полнолуние — это апофеоз всех дел, оптимальное решение всех стоящих вопросов. Убывающая Луна — это полное избавление от всех негативных факторов, избавление от ненужных проблем, неприятностей и связей.

Данные о фазах Луны и ее прохождению по тем или иным знакам Зодиака можно найти в любом лунном календаре.

Автор статьи

ABRISBURO

Когда лучше начинать строить дом: выбираем оптимальное время для различных видов работ

Учитывая, что при использовании современных материалов строить можно практически в любое время года, нельзя сказать однозначно, когда лучше начинать строить дом. Так специальные добавки позволяют работать с бетоном при температурах до -20 °C при условии дополнительного прогрева. А при возведении домов из бруса в холодное время года усадка получается меньше. При выборе времени следует принимать во внимание климатические особенности местности, а также размер постройки – чем она меньше, тем меньше времени займет строительство.

Итак, разберем по порядку, какое время года является оптимальным для различных этапов строительства, и когда лучше начинать строительство дома в целом в стандартных для Украины климатических условиях.

Выбор территории

Лучшее время для выбора места – холодное время года. В период с ноября по март, когда ландшафт лишен зеленого покрова, обнажаются основные недостатки местности: низкое качество почв, подтопляемость, плохое состояние окружающих дорог и пр. 

Архитектурное проектирование участка

С проектирования начинается любая стройка. Индивидуальный проект, разработанный архитектурным бюро, не только определяет внешний вид постройки, но и позволяет создать оптимальную планировку помещений и придомовой территории, выбрать необходимые материалы и рассчитать их количество, оформить документы в соответствии с действующими нормами. В Vizdome Space вы можете заказать разработку проекта частного дома в Украине по минимальным ценам. Стоимость архитектурного проекта для стройпаспорта у нас составляет 10 $/м2, рабочего проекта для строительства – 15 $/м2. Вы можете заказать нам проект или проконсультироваться, отправив заявку через форму на сайте сайт, позвонив по номеру +38 (066) 1625-142 или связавшись с нами через любой связанный с ним мессенджер.

Обустройство фундамента и прокладка коммуникаций

Лучше проводить земляные работы в теплый период, когда земля прогрелась. В противном случае потребуется спецтехника для прогревания грунта, ведь проложить должным образом коммуникации в промерзшей почве проблематично. При заливке фундамента в холода придется использовать специальные морозостойкие добавки и греть бетон и битум, что ощутимо повысит стоимость работ по сравнению в их выполнением в сезон.

Возведение стен

Выбор сезона очень важен при строительстве из материалов на древесной основе. Для начала строительства деревянного дома благоприятна сухая морозная погода, так как в мороз гибнут паразиты, а низкая влажность препятствует появлению плесени. Для бруса это менее критично, чем для оцилиндрованного бревна, поскольку он обрабатывается антисептической пропиткой на заводе.

Стены из газобетона, пеноблоков, кирпича, керамоблоков возводятся достаточно быстро, строительство монолитных бетонных конструкций проходит дольше. Выполнение работ в теплое время года повышает скорость строительства. Кроме того, используемые растворы можно применять только при плюсовой температуре.

Дома из панелей, в принципе, можно собирать когда угодно.

Начало строительства крыши

Желательно делать крышу в теплую сухую погоду. Монтаж стропильной системы и укладка кровли в случае простой конфигурации крыши занимают в сумме около полутора месяцев. Внешнюю отделку лучше также проводить в теплую погоду. Внутреннюю можно и зимой, если дом уже отапливается.

Таким образом, в какое время года начинать строительство дома однозначно ответить сложно, так как все определяется вашими возможностями, потребностями и используемыми материалами. Наиболее распространенный вариант – залить фундамент весной и довести постройку до состояния, когда готово все, помимо чистовой отделки, до наступления холодов. Но вполне можно залить фундамент осенью, а к возведению стен приступить уже весной, заранее закупив стройматериалы, многие из которых зимой стоят дешевле. В любом случае, прежде чем строить, желательно иметь в своем распоряжении готовый проект и стройпаспорт, а этим можно заняться когда угодно.

Стоит ли начинать строительство дома осенью? Что говорят эксперты

Нет более сложной и серьезной темы в строительстве, чем закладка фундамента и дальнейшие работы по возведению жилого здания. Среди профессионалов не прекращаются дебаты по множеству вопросов. Одни специалисты полагаются исключительно на технологии и стройматериалы, поэтому не видят преград для прогресса даже в непогоду. Другие предпочитают перестраховаться и продвигаются медленно.

Наша команда опросила 10 квалифицированных архитекторов и строителей. Мы с помощью специалистов пытались найти ответ на один из самых часто задаваемых вопросов – можно ли закладывать фундамент в осенний период и продолжать строительство зимой. Ниже читатели смогут ознакомиться с мнением профессионалов, чтобы решить – необходимо ли бояться холодов или можно сэкономить время, не дожидаясь весны.

Этапы подготовительных работ и секреты от спецов

Наверное, многие видели на земельных участках следующую картину: фундамент и часть стен укутаны утеплителем. При этом часто на территории находится вагончик или бытовка, где отдыхают строители и сторож. Причина ажиотажа вокруг строительства объектов вполне объяснима. Крупные строительные магазины делают скидки на материалы, поскольку в октябре пик отделочных работ в коттеджах и квартирах идет на спад. Владельцы недвижимости пытаются завершить львиную долю задач до осени, чтобы заехать домой как можно скорее.

Кроме того, многие прорабы чувствуют момент будущего простоя и охотнее дают клиентам скидки. По грубым подсчетам на работе строителей в период затишья можно сэкономить до 25% строительного бюджета. Особенно если оплачивать проделанную работу поэтапно или заключить с бригадой договор.

Так что наступление холодов считается многими удачным временем. А современные технологии и производители многих материалов уверяют, будто сырью не страшна повышенная влажность, снег, дождь или морозы. Главное – правильно подготовиться и учесть особенности климата в вашем регионе.

Что нужно сделать перед началом возведения частного дома:
  • Правильно выбрать земельный участок и приобрести его; 
  • Тщательно изучить особенности местности, обязательно провести геологическое и геодезическое исследование почвы. Это позволит определить наличие подземных вод, устойчивость грунта и другие особенности, которые упростят последующее строительство; 
  • Проконсультироваться с инженерами и строителями, какой тип фундамента выбрать и приступить к первому этапу возведения.

Расчистить территорию от растений, мусора и выровнять поверхность участка можно в любое время года. Так же, как и вырыть котлован. Здесь не нужно ни к чему привязываться.

Один из архитекторов поделился с нами лайфхаком: «Осенью у строителей меньше работы, поэтому они посещают всевозможные тематические выставки и мероприятия. Здесь можно узнать о типах коттеджей, тенденциях в строительстве и интересных материалах. А еще именно тут можно познакомиться и найти хорошего подрядчика. Также на «сходках» можно без спешки обсудить интересующие аспекты с профи».

Не стоит экономить на подготовительных работах или пропускать геологические работы. Даже в пределах нескольких метров тип почвы может различаться и нужно предусмотреть любые нюансы еще до строительства фундамента. Иначе конструкция будет нестабильной и придется доплачивать в процессе эксплуатации дома за дополнительное укрепление или утепление фундамента. Бывают случаи, когда стены трескаются и валятся, а фундамент на нестабильном участке трескается в нескольких местах.

Как себя вести с приходом холодов

Осенью световой день сокращается, поэтому перед началом строительства нужно продумать освещение территории с помощью различных осветительных приборов. Еще одна проблема – стремительно меняющаяся погода. Для защиты работников от дождя, ветра и холода специалисты рекомендуют обустроить рядом с объектом хотя бы небольшую бытовку с утепленными стенами, плитой и местом отдыха.

Все опрошенные строители оказались единодушны в том, чтобы на площадке были сносные условия для бригады. Также перед закладкой любого типа фундамента предстоит осушить грунт, выкопать котлован и уплотнить землю. Осенью подобные работы произвести сложнее, так что профессионалы советуют произвести подготовку хотя бы до конца лета или не позже середины сентября.

А вот мнения касаемо закладки самого фундамента в осеннее время были полярными.

Никита (10 лет опыта): «На деле обещание производителей стройматериалов о том, что они выдержат любые условия – не всегда правда. Если мне нужно заложить глубокий фундамент, ему нужно время на просушку и затвердевание. Даже теоретически бетон не застынет в мокром грунте или при низкой температуре. Бетон с противоморозными добавками при резких перепадах температуры ведет себя непредсказуемо. Если что-то пойдет не так, то вы не сэкономите и даже переплатите за неразумное решение».

Михаил (35 лет опыта): «Мы не боимся закладки фундамента осенью. Еще со времен моей молодости считали, что закладывать фундамент можно и в октябре. Только бы сделать основные работы до начала дождливой погоды. Обычно укладываемся до ноября и пока проблем не было. За зиму фундамент отстаивается и если выдержит морозы, то можно лучше судить о качестве строительства и произведенных работах».

Опрошенные архитекторы частично согласились с мнением прорабов, но немного дополнили их высказывания. Если владелец участка будет ждать больше полугода, пока фундамент отстоится, то это растянет сроки строительства и повлечет ненужные расходы. Плюс ко всему весной работники поднимут стоимость оплаты и человек не сможет сэкономить бюджет.

Кроме того, в регионах с большими сугробами или дождливой весной могут возникнуть другие неприятности. Неглубокий ленточный фундамент в таком случае станет слишком влажным и под воздействием нагрузок будет деформироваться. Во избежание неприятностей архитекторы советуют делать фундамент глубже и прокапывать специальную водоотводную траншею.

Мнение о строительстве дома из бруса или сэндвич-панелей в непогоду

Наша команда также не упустила возможности поинтересоваться о том, можно ли под дождем и снегом собирать каркас коттеджа из дерева или сэндвич-панелей. Теоретически строительство жилых зданий из подобных материалов является всесезонным.

Здесь у архитекторов и строителей тоже мнения практически на 100% сошлись. С подобными стройматериалами можно работать в любую погоду. Только важно заранее подготовить грунт и просушить его до наступления дождливой погоды или снежных сугробов. Например, дерево перед началом сборки сильно просушивают, чтобы избежать усадки. Для предотвращения плесени и роста грибка поверхность покрывают антисептиками. Лучше всего выбирать лес, вырубленный зимой или весной. Этот материал не посинеет при повышенной влажности и лучше поддается усушке.

Единственный нюанс – строители настаивают на том, что на голой площадке без деревьев и укрытия собрать каркас деревянного дома сложнее. Тент мало спасает от проливного дождя в ветреную погоду. Похожие рекомендации дают для возведения здания из сэндвич-панелей.

 

Вас также может заинтересовать:

На чем могут экономить застройщики при строительстве коттеджа

Есть ли смысл строить энергосберегающий дом с нуля

С чего начать проектирование дома

Как внести изменения в проект частного дома?

На чем нельзя экономить при строительстве загородного дома

шагов, которые нужно предпринять, прежде чем строить дом

Итак, вы решили, что хотите построить новый дом, но не знакомы с процессом или с того, как начать. Этот процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям.

1) Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расхождения. Это дает вам возможность убрать все, что требует внимания.

2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе для пакета строительства земли и дома.Также хорошо попросить своего строителя порекомендовать консультанта по ипотеке или кредитную организацию.

3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать проект под ключ. Почему полный под ключ? Полный проект под ключ — это очень удобный способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая обрабатывает все ваши потребности, она избавляет от лишних вопросов, скрытых комиссий и снижает уровень стресса.Вам больше не придется беспокоиться о планировании работы подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

4) Найдите подходящий участок под застройку, который полностью спроектирован, или вы можете попросить строителя согласовать его с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке участка для строительства: Есть ли мощность на сайте? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Также следует учитывать длину проезжей части. Нужен ли мне колодец или в доме есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Являются ли септические системы дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

5) Выберите план этажа дома, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, при этом не выходя за рамки вашего бюджета на покупку земли и дома.Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады взглянуть на это и помочь индивидуально спроектировать ваш дом.

6) После того, как у вас будет разработан план этажа, мы можем приступить к составлению контрактов. Эти договоры затем можно использовать в банке при подаче заявки на получение строительного кредита. Пока вы идете в банк, мы можем нарисовать архитектурный план.

7) Имея планы архитектора и набор финансовых средств, пора получить разрешение на строительство.Разрешения на строительство требуются для строительства всех новых домов, и эта услуга включена в наши полные домашние пакеты

.

Теперь, когда оформление документов завершено, пора начинать строительство!

Это так просто! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в процессе строительства.

Когда лучше всего строить дом?

Люди часто задаются вопросом, когда лучше всего в году начинать строительство нового дома.Среди всех сезонов весна — обычно оптимальное время для начала строительства нового дома из-за более быстрых сроков, лучших погодных условий, оптимальных возможностей для ландшафтной установки и меньшего количества задержек в процессе строительства.

Тем не менее, здесь, в Алабаме, мягкая погода позволяет нам строить с нуля в течение всего года. После более чем 60-летнего обслуживания этого района мы в Lowder New Homes заметили различные преимущества строительства домов в разное время года.В то время как весна — идеальное время для начала строительства дома, в осенние и зимние месяцы обычно самые низкие затраты на строительные материалы и строительство, потому что спрос на них меньше.

Давайте углубимся и исследуем причины, по которым покупателям жилья следует подумать о строительстве домов весной.

1. Начните строительную гонку быстрее.

Лето — обычно самое загруженное время года для генеральных подрядчиков и строителей. Точно так же строителям труднее назначать субподрядчиков, электриков и т. Д., потому что их графики тоже переполняются. Чем ближе к весне или летом вы начнете, тем больше вероятность того, что строители задержатся и приостановят ваш строительный проект. Начало вашего строительного проекта весной ставит вас на первое место в их календарях — до того, как дела начнутся.

2. Безраздельное внимание

Еще одним преимуществом начала процесса строительства ранней весной является то, что у строителей будет меньше проектов; По сути, уделяя своему проекту такой же уровень внимания, как если бы вы начинали в зимние месяцы, но без стольких задержек из-за погодных условий.Кроме того, если у вашего дома есть особые соображения (например, специальные столешницы или измененные планы этажей или дизайн дома), строитель может отточить эти вопросы в начале года.

3. Расходы остаются низкими по мере улучшения погоды.

По мере того, как весна сменяется летом, спрос на рабочую силу и материалы повышается, что может немного увеличить ваши расходы. Начало ранней весной означает, что у вас есть преимущество строить в лучшую погоду, прежде чем расходы начнут резко расти.

4. Оптимальная погода и температура для строительства.

В то время как весенние штормы могут вызывать временные задержки, весенняя погода в Алабаме идеально подходит для работы на открытом воздухе, что часто означает более длительные рабочие дни. Начало весны означает, что, если позволяет погода, ваш новый дом может быть построен в более короткие сроки, чем если вы начнете в более жаркие летние месяцы или в течение холодной влажной зимы.

5. При необходимости продлевает строительный сезон.

Если у вас очень большой, детально проработанный или сложный проект жилищного строительства, он может занять больше времени.Запуск вашего дома весной позволяет вашим строителям в полной мере воспользоваться лучшими погодными месяцами в году. У них будет достаточно времени для работы весной, летом и осенью, если это необходимо, с меньшими задержками.

Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начать строительство нового дома весной. Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и рассмотреть выбор проектов домов, свяжитесь с Lowder New Homes сегодня.

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем

Что нужно знать, прежде чем строить дом со строителем

Вы можете избежать большого стресса и разочарований, начав процесс строительства дома с некоторых полезных идей.Вот десять наших основных советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Нет ничего более полезного, чем построить свой дом таким, каким вы хотите, с нуля. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым желаемым образом. Но любой, кто действительно это сделал, скажет вам то же самое. Это может быть очень сложный и трудоемкий процесс.

Так не должно быть. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете впоследствии избавить себя от напряжения и душевной боли.Ниже приведены десять основных пунктов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов по строительству дома от строителя

1. Разработайте свой план

Планирование, безусловно, будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестера, изобретением ее покойного мужа. Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить: есть лестницы, ведущие к потолку, залы, которые сужаются в ничто, и дверные проемы, уходящие в сторону здания. Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он не имеет особой гостеприимной ценности как дома.

Вы хотите, чтобы в вашем доме царила естественность и уют, а это значит, что вы должны тщательно спланировать свой дом. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет находиться главная спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать световые люки и большие окна? Где будут располагаться осветительные приборы и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступен широкий спектр полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома. Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровая бумага никогда не станет плохим вариантом.

На этом этапе процесса это помогает наполнить ваш разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат в доме и отложите некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать.Это также эффективный способ сообщить свои планы и цели строителю, который будет помогать в процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вы, вероятно, уже имеете хорошее представление о том, во что вам обойдется весь этот процесс, ну, вы скоро обнаружите, что он будет стоить намного дороже. Существует так много вещей, которые могут возникнуть, чего вы не найдете в смете вашего подрядчика. Сюда могут входить такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие нужды.Почтовые ящики, ограждения, бетон для улицы и другие предметы также не будут включены в так называемые затраты на отделку. Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и затраты на участок, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вам нужно будет спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане до того, как здание будет завершено.

3. Выберите подходящего строителя

Это могло быть одним из наиболее важных моментов, о которых стоит упомянуть. Независимо от того, с каким строителем вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые из основных моментов, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.

Учетные данные

Вам понадобится лицензированный и застрахованный строитель.Это также хороший знак, если они являются членами Национальной ассоциации домостроителей с карточкой.

Ссылки

Никогда не подписывайте контракт со строителем, если вы не полностью изучили его историю работы и репутацию с предыдущими клиентами. Это необходимо сделать до того, как вы что-нибудь подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.

Прошлые работы

Не забудьте внимательно посмотреть на некоторые из зданий, которые этот профессионал построил в прошлом.Обязательно проверьте, высокий ли уровень строительства. Это также поможет узнать, насколько высоки данные о перепродаже построенных домов.

Стиль

Изучая их прошлые работы, обратите внимание на стили и особенности дизайна и спросите, подходит ли этот тип образа вашим потребностям. Конструктор может очень хорошо владеть определенным стилем, но если вы ищете что-то другое, он может не дать желаемых результатов.

Личность

Как уже упоминалось, в обозримом будущем вы будете работать с этим строителем. По этой причине вам нужно быть уверенным, что вы чувствуете себя комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вы можете найти более эффективным найти строителя, с которым вы разделяете особенно хорошие отношения.

Цена

Ничего не будет, если застройщик окажется вне вашего ценового диапазона.

4. Ознакомьтесь с вашим соглашением

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете с вашим подрядчиком.Это гарантирует, что вы не встретите неприятных сюрпризов, пока вы продолжите работу над проектом.

Вы должны убедиться, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить особое внимание на сроки платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ рассмотрел опытный юрист, который скажет вам, есть ли в соглашении какие-либо пробелы, и убедится, что все сделанные изменения законны и взаимно согласованы.

5. Знайте, на что вы имеете право

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистую структуру, вы можете иметь право на получение определенных грантов в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общих затрат на дом, который вы собираетесь построить. Чтобы получить дополнительную информацию об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или проконсультируйтесь с вашим местным юристом. Вы также можете спросить о скидках по кредитам.

6. Получите финансирование в порядке

Если вы строите собственный дом, велика вероятность, что вам нужно будет подать заявление на получение надлежащего финансирования.Строительный жилищный заем — это не то же самое, что и обычный жилищный заем, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. Определенная сумма будет предоставлена ​​для вашего строительного проекта, а затем банк будет производить выплаты застройщику, если они сочтут это удобным. Эти прерывистые выплаты называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз после завершения этапа строительства.

Еще одна причина, по которой эти ссуды могут отличаться, — это размер ссуды, которую требуют кредиторы.Поскольку строительная ссуда всегда более рискованна, чем обычная ссуда, ваш кредитор может попросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем приступить к поиску финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости недвижимости после завершения строительства. По этой причине вам нужно будет представить полный план собственности с тщательно рассчитанной стоимостью.

7. Общайтесь постоянно

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие связи со своим строителем и торговцем.Это будет включать получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите фотоаппарат, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем позже захотите получить дополнительную информацию.

И помните, что это ваш дом, так что вы имеете полное право придерживаться своего оружия в любом случае. Если вы исследовали свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то нельзя сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом.В конце концов, именно вам придется жить в доме, и нет причин, по которым он должен быть не таким, каким вы его хотите.

8. Ищите способы сэкономить

Как вы понимаете, строительство дома обходится особенно дорого, и вы, вероятно, потратите намного больше, чем планировали изначально. Но всегда есть способы сэкономить деньги, если вы посмотрите и должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то более дешевое, чем то, что вам предлагали.Получите как можно больше предложений и ищите лучшего поставщика.

Тогда вы также можете сэкономить, выбрав участок, который не потребует особой подготовки перед началом строительства. Уменьшая количество земли, которую необходимо выровнять, и деревьев, которые необходимо будет расчистить, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Обратитесь к независимому инспектору

Вам понадобится отдельный инспектор на каждом этапе строительства, и это позволит вам быть уверенным в том, что ваш дом строится на долгий срок и в соответствии с надлежащими строительными нормами и правилами вашего района.Вам нужно будет пройти проверку на каждом из следующих этапов.

Фундаменты и опоры

Это гарантирует, что ваш фундамент и опоры будут прочными, а водостоки будут в рабочем состоянии.

Рама

Эта проверка гарантирует, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции. Инспектор измерит высоту комнат, а также направление линий крыши.

Блокировка

Это этап, на котором ваш дом теперь можно запереть. Это означает, что установлены окна и двери. Осмотр коснется дверей и оконных рам, оконных стекол и электрических розеток. Также будут рассмотрены кирпичная кладка и работы из раствора.

Предварительная передача

Эта заключительная проверка позволит убедиться, что краска, плитка, оконная фурнитура и двери находятся в рабочем состоянии и что весь строительный проект очищен.

10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так

Если вы сделали все возможное, чтобы этот проект прошел без сучка и задоринки, есть несколько способов подать жалобу на неисправного строителя, работа которого неудовлетворительна.

Если ваш строитель является членом Национальной ассоциации строителей домов, вы сможете подать эту жалобу в местные отделения. В разных местах будут разные способы обработки этих жалоб, и вам придется связаться с ними, чтобы начать процесс.

Хронология строительства дома: сколько времени это займет?

Дом »Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, у вас может возникнуть много вопросов. Вы почти наверняка интересовались сроками постройки дома на заказ. Это один из самых частых вопросов, которые мы слышим.

В среднем на строительство нового дома уходит около шести месяцев. Но мало домов среднего уровня. Продолжительность строительства дома может быть разной.Модульные дома могут занять всего три месяца. С другой стороны, строительство больших домов на заказ может занять до 16 месяцев.

Эти факторы могут повлиять на время постройки дома:

Ниже мы расскажем вам об одном из кратчайших сроков постройки дома. Ваша временная шкала может занять больше времени, если вы строите большой дом или в непредвиденную погоду.

Перед началом строительства: чертежи, разрешения и подготовка площадки

Перед началом строительства мы подготовим чертежи вашего нового дома.Вы также сможете совершить виртуальную прогулку по завершенному дому с помощью нашего программного обеспечения для 3D-моделирования.

После того, как ваш дом будет спроектирован, мы разработаем график строительства дома. Затем мы определим, какие материалы нам понадобятся для строительства вашего дома.

Многие люди предпочитают использовать домашние планы с предварительно установленной ценой. Другие адаптируют существующие планы к своим потребностям. Вы можете ожидать, что сроки строительства вашего дома для плана с предварительной оценкой будут короче, чем для нового дома. Планы домов с предварительно установленной ценой обычно имеют несколько задержек в процессе получения разрешения и поставок.Это потому, что все — от подрядчиков до строительных инспекторов — знакомы с требованиями.

Запросить оценку

Перед началом строительства ваш строитель получит разрешение на строительство от города или округа. Этот процесс может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.

После утверждения разрешения на строительство мы подготовим ваш участок к строительству. Это может включать удаление деревьев и расчистку кисти. Мы также позаботимся о том, чтобы грузовики и оборудование могли добраться до вашего нового дома.

Затем инженеры нанесут план вашего нового дома. Некоторые вещи, которые мы проверяем при верстке сайта, включают:

  • Ваш дом ориентирован на максимальное количество солнечного света?
  • Можно ли будет подключить газ и воду?
  • Максимально ли увеличиваем количество хороших просмотров?

Как только вы будете довольны будущим участком вашего дома, мы приступим к строительству. Ставки, которые мы делаем на этом этапе, будут определять команды в течение следующих нескольких недель.

Процесс строительства

Процесс строительства может длиться от чуть более трех месяцев до более чем года. Ваш строитель — самая важная часть этого процесса. Они несут ответственность за взаимодействие с субподрядчиками, заказ материалов и строительство. Они позаботятся о том, чтобы все работы выполнялись в соответствии с необходимыми спецификациями.

Части строительного процесса также выполняются торговцами или субподрядчиками, такими как электрики, ландшафтные дизайнеры, сантехники или специалисты по HVAC.

Во время строительства вы также увидите своего городского или окружного инспектора по строительству. Этот инспектор отвечает за безопасность вашего нового дома. Они будут посещать ваш дом несколько раз в процессе строительства. Ожидайте, что строительные инспекторы проверит ваш фундамент, каркас, электрические системы и водопровод.

Поскольку в процессе строительства задействовано несколько групп, важно хорошее планирование. Если в вашем районе мало торговцев или ваш город переживает строительный бум, вы можете заметить задержки.

Ваш строитель должен быть знаком с местными торговцами и требованиями к строительной инспекции. Они будут работать со всеми, чтобы процесс строительства прошел гладко.

Неделя 1: Раскопки и выравнивание

Для многих новых домовладельцев первая неделя — одна из самых захватывающих недель в процессе строительства. На этой неделе мы займемся строительством вашего нового дома. Большая часть раскопок и выравнивания уже сделана. На этой неделе вы увидите на своем участке бульдозеры и катки.

Если в вашем новом доме есть подвал, мы начнем его раскопки.Если в вашем новом доме есть пространство для лазания или плита, мы просверлим и выровняем почву. Если ваш участок имеет уклон, мы можем установить средства защиты от эрозии.

Вы увидите первую часть вашего нового дома — нижние колонтитулы, построенные на этой неделе. Нижние колонтитулы — это глубокие бетонные основания, поддерживающие фундамент вашего дома. Когда ваш дом будет построен, вы их вообще не увидите. Обычно они находятся полностью под землей, но эти нижние колонтитулы обеспечат прочную основу для вашего фундамента.

, недели 2 и 3: Foundation

Есть несколько разных типов фундаментов.Большинство людей знакомы с цельными цокольными этажами и фундаментными плитами, но есть также фундаменты для подвалов и перегородки.

Какой бы тип фундамента вы ни выбрали, с этой недели вы начнете строить на нем. Бетонные колонтитулы, залитые в течение первой недели, будут использоваться в качестве основы для фундамента.

Строительный инспектор посетит участок и осмотрит фундамент. Они проверит, что фундаментные стены сделаны из подходящего материала и имеют достаточную толщину.Они также проверят наличие вентиляционных отверстий и водонепроницаемости.

, недели с 3 по 5: обрамление и экстерьер

В течение следующих нескольких недель вы увидите, как ваш дом обретает форму! Строители обрамят из бруса каркас вашего дома. Вы увидите грубые проемы окон и дверей, а также внутренние стены. Если в вашем новом доме более одного этажа, все уровни будут оформлены сразу.

Строители

добавят наружную обшивку вашего дома, что не является окончательным внешним видом.Его задача — сохранять дом сухим, пока строительство будет завершено.

Ваша крыша также будет достроена за это время. Строители наклеят обшивку и прибьют ее по месту. Затем будет применена черепица или черепица. К концу этого срока ваша крыша будет выглядеть как крыша готового дома.

В рамках обрамления будут установлены окна и двери. Однако они все равно будут выглядеть «грубо». Это потому, что окружающие их кожухи не будут установлены еще в течение месяца.

Ожидайте как минимум еще одной проверки в течение этого периода. Строительный инспектор проверит каркас и убедится, что он безопасен. Они позаботятся о том, чтобы рама была надежно прикручена к фундаменту. Они также проверит, что пиломатериалы хорошего качества и выдержит ли дом тот вес, на который он был рассчитан.

После того, как строительный инспектор одобрит обрамление, будет применена окончательная внешняя отделка.

Запросить оценку

Неделя 6: Механика

Ваш дом теперь готов к установке своих механических систем.К ним относятся электропроводка, водопровод и вентиляционные отверстия для отопления и охлаждения. Если вы планируете использовать проводную систему безопасности, ее также обычно устанавливают на этой неделе.

Значительную часть работы на этой неделе выполняют специалисты. Электрики и сантехники могли посещать объект, когда строили каркас вашего дома. В противном случае они грубо определят, где на этой неделе будут установлены ваши механические системы.

Эта неделя визуально менее интересна, чем последние несколько недель. Но теперь вы на пути к созданию функционирующего дома! К концу этого периода вы можете рассчитывать на наличие исправных электрических розеток и проводки для осветительных приборов.У вас также будет проточная вода.

Если все правильно спланировано, этот шаг можно выполнить быстро. Однако из-за проблем с расписанием этот шаг может занять гораздо больше времени.

Есть много субподрядчиков, выполняющих различные части этой работы. Строительные инспекторы также несколько раз посетят ваш дом. Задержки с поставками товаров также могут продлить этот срок.

Неделя 7: Механика и изоляция

Иногда на установку электричества и сантехники уходит больше недели.На этой неделе вы можете по-прежнему видеть на сайте некоторых торговцев. Ваш строитель не будет устанавливать изоляцию, пока механические системы не будут одобрены. Изоляция может закрывать обзор систем электропроводки, что приводит к задержкам в утверждении.

После утверждения всех механических систем ваш дом готов к утеплению. Это не один из самых захватывающих шагов в процессе строительства. Но изоляция поможет вашему дому поддерживать постоянную температуру. Это снизит ваши счета за электроэнергию и уменьшит внешний шум.

Есть несколько различных типов изоляции. Рулоны из стекловолокна — один из самых распространенных видов утеплителя. Его выкатят внутрь стен и на чердак. Используемая изоляция зависит от климата.

Неделя 8: гипсокартон

Теперь, когда у вас установлена ​​изоляция, строители перейдут к вашим внутренним стенам. В конце этой недели ваш дом изнутри станет похож на дом, который вы себе представляли.

Строители установят гипсокартон во всем интерьере вашего дома.Другие распространенные названия гипсокартона включают гипсокартон, гипсокартон, стеновые панели или гипсокартон.

Установить гипсокартон сложнее, чем просто его повесить. Строители также заделывают швы между досками и зашпаклевывают их, а стены отшлифуют. Ваши стены также будут загрунтованы первым слоем краски.

Неделя 9: Прочные полы и отделка

Строители также установят плинтусы и кожухи. К концу этой недели будут закончены рамы окон и дверей.Если в вашем новом доме будут деревянные карнизы, на этой неделе они будут установлены. Вы увидите, как многие детали, как вы предполагали, начнут обретать форму на этой неделе. На этой неделе строители будут работать над вашими полами и отделкой. Укладывают плитку на кухнях и в ванных комнатах. Твердая плитка не будет повреждена строителями, перемещающими туда бытовую технику и приспособления, но ковры и более мягкие деревянные полы не будут укладываться еще несколько недель.

Строители также установят на этой неделе шкафы и стойки. Однако многие строители не прикрепляют дверцы и ящики еще неделю или две.Это потому, что дверцы шкафа могут поцарапаться при установке раковин и смесителей.

Неделя 10: Живопись и ландшафтный дизайн

Неделя 10 — еще одна захватывающая неделя! Внутренняя часть вашего дома будет окрашена, так что вы сможете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты. На гипсокартон нанесут последние слои краски, и отделка также будет окрашена.

Если вы выбрали ландшафтный дизайн как часть процесса строительства, это произойдет за пределами дома в этот момент на временной шкале строительства дома.Участок будет еще раз выровнен, посажены деревья и кустарники. Будет положен газон, мульча и гравий.

Где-то на этой неделе вы и ваш строитель осмотрите свой новый дом. Это шанс убедиться, что в вашем доме есть правильные краски и отделка. Если вас беспокоит что-то, что выглядит незаконченным или просто не то, что вы себе представляли, самое время упомянуть об этом. Строитель исправит любые проблемы в течение следующих нескольких недель.

, недели 11 и 12: финальные механические системы

На шестой неделе были установлены внутренности вашей механической системы.На этой неделе вы увидите последние штрихи в этих системах. Сантехники установят раковины и смесители. Электрики установят выбранные вами светильники. Также накроют крышки розеток и выключателей.

Вы также увидите большую активность по мере ввоза вашей новой техники. Эти системы часто устанавливают торговцы, поэтому на этой неделе вы можете увидеть больше людей, чем обычно, работающих над вашим домом. Ожидайте увидеть финальное оборудование для обогревателей и кондиционеров. Вы также можете увидеть, как были перемещены холодильники, плиты и стиральные машины.

Ваши электрические системы и система HVAC также будут включены. Торговцы проверит наличие любых проблем в последнюю минуту и ​​могут оптимизировать ваше оборудование перед тем, как вы переедете.

Неделя 13: Заключительные проверки

Ваш новый дом почти готов! В течение следующей недели ваш дом пройдет заключительную проверку и будет объявлен готовым к заселению.

Строительные инспекторы города или округа проводят одну серию проверок. Их работа — убедиться, что ваш дом безопасен и соответствует минимальным строительным стандартам.Они попросят строителя исправить любые проблемы, прежде чем ваш дом будет одобрен.

Ваш осмотр не менее важен. Большинство домовладельцев к настоящему времени прошли по крайней мере один раз по своему новому дому. Возможно, вы запросили изменения или выразили озабоченность. Ваш последний визит — это шанс убедиться, что все ваши проблемы были решены.

Теперь вы готовы к заселению. Когда-нибудь на этой неделе вашего нового графика строительства дома вы заберете ключи от своего нового дома. Многие строители покажут вам, как эксплуатировать ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и системы безопасности.Как только это будет сделано, вы готовы к заселению!

Другие часто задаваемые вопросы

Вы могли заметить, что есть много вещей, которые могут повлиять на процесс строительства. Многие люди задаются вопросом, как погода и домашний стиль могут повлиять на сроки строительства дома.

Прочтите, чтобы узнать, какие еще факторы влияют на сроки строительства дома.

Влияет ли погода на то, сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Погода, безусловно, может замедлить сроки строительства вашего дома.Вот почему многие строители приступают к работе весной. Когда наступает влажная осень и зима, ваш новый дом уже будет защищен от непогоды.

Однако строители могут приступить к строительству в любое время года. Определенные погодные условия имеют большее влияние, чем само время года.

Стоячая вода, грязь и сильный холод также задерживают сроки строительства. И стоячая вода, и грязь могут замедлить время высыхания и повредить принадлежности. Они имеют наибольшее влияние при возведении фундамента и каркаса.Строителям тяжело работать в условиях сильного холода, и он может повлиять на оборудование. Вы, вероятно, обнаружите, что в условиях сильного холода строительство идет медленнее.

Что еще мне следует знать о том, как времена года влияют на строительство?

Вы также должны знать, что погода в США может задержать сроки строительства:

Стихийные бедствия также могут повлиять на материалы и рабочую силу для строительства домов. Они могут нарушить транспортировку или вызвать нехватку рабочей силы.

Когда лучше всего строить дом?

Нас часто спрашивают, когда лучше всего строить дом.На этот вопрос нет правильного ответа.

Мы рекомендуем клиентам подумать о том, когда они хотели бы переехать в свой дом, при выборе времени для начала строительства. Возможно, вы захотите воспользоваться хорошей погодой, чтобы переехать сюда осенью, или планируете продать дом летом. Вы также можете согласовать время своего переезда с окончанием срока аренды. Затем вы можете работать в обратном направлении, чтобы найти идеальное время для начала строительства своего дома.

Помните, что на строительство нового дома уходит примерно шесть месяцев.Поэтому, если вы хотите переехать осенью, неплохо спланировать начало строительства весной.

Если у вас есть строгий график, подумайте о сезонах, в которые вы будете строить. Здесь, в Пенсильвании, нам повезло, что мы можем строить круглый год. Но холодная погода и снег могут создавать свои проблемы. В 2014-2015 годах сильные морозы задержали строительство домов в наших краях.

Строятся ли некоторые типы домов дольше?

Продолжительность строительства нового дома, безусловно, зависит от типа строящегося дома.Строительство домов с большей площадью может занять больше времени, чем домов меньшего размера. Строительство домов из необычных материалов или систем отопления, вентиляции и кондиционирования может занять больше времени.

В общем, предполагается, что создание сложных функций займет больше времени.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на время строительства нового дома:

  • Площадь в футах
  • Этажность
  • Отделка
  • Утверждение необычных или технически сложных планов

Дома с этими элементами могут занять больше времени из-за требуемой степени мастерства.Также бывает сложно найти специалистов по определенным типам оборудования. Эти функции также менее знакомы инспекторам строительства, поэтому их утверждение может занять больше времени.

Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс сборки?

Многие части графика строительства нового дома находятся вне вашего контроля. Время, необходимое для высыхания бетона или краски, не подлежит обсуждению.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс сборки.

Во-первых, регулярно общайтесь со своим строителем. Сообщите нам заранее о проблемах или изменениях, которые вы хотите внести в свой дизайн. Это поможет нам убедиться, что мы заказали нужные материалы. Если вы планируете дату заселения так, чтобы она совпадала с окончанием срока аренды или определенным сезоном, сообщите нам об этом.

Во-вторых, подумайте о любых архитектурных особенностях, которые важны для вас. Сроки строительства могут быть отложены, когда дизайн изменяется во время строительства. Это потому, что строителям нужно будет найти материалы и торговцев, и им, возможно, придется внести изменения в ваши разрешения.Определив, что для вас важно на раннем этапе планирования, вы можете быть уверены, что ваш новый дом отражает ваше видение.

Наконец, вы можете подумать о работе с планом с предварительно установленной ценой или изменении существующего проекта, потому что существующие планы дома были построены раньше. Строительные отделы могут быть уже знакомы с этими планами, что ускоряет проверки и согласования.

Ваш конструктор также может помочь вам определить, как будет выглядеть ваша конкретная временная шкала. Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, просмотрите наши тарифные планы, чтобы приступить к проектированию дома.Когда будете готовы, свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость нестандартного дома.
Начните строительство дома своей мечты

Дом в МН


Устойчивый 9

Это не просто видение завтрашнего дня: Sustainable 9 Design + Build создает дома завтрашнего дня уже сегодня, что отражается в его неизменной приверженности экологичным, высокоэффективным, энергоэффективным домам, которые великолепно спроектированы и построены по индивидуальному заказу.

Если вы планируете построить дом в Миннесоте, одно из первых решений, которые необходимо принять, — это время.Поскольку каждый дом индивидуален, и когда будет завершено строительство дома, важно поработать с вашим профессиональным строителем и дизайнером, чтобы составить реалистичный график для каждой части процесса строительства.

С точки зрения времени года, лето — один из наиболее популярных вариантов строительства дома в Миннесоте, однако больше людей решают строить дома зимой, чем можно было бы подумать, и весна также имеет некоторые преимущества для строительства дома. Между этими двумя сезонами, зимой и весной, каждый предлагает свой набор плюсов и минусов.Сегодня мы поговорим о зимнем и весеннем домостроении и о том, какой вариант может вам подойти.

Зима

Плюсы

Очевидно, что когда вы находитесь на Среднем Западе, погодные условия не всегда будут благоприятными с точки зрения попытки построить дом в Миннесоте из-за долгих зимних месяцев. Однако есть несколько причин, по которым кто-то может начать строительство нового дома зимой.

Например, у субподрядчиков не так много работы в это время, так как их напряженный сезон приходится на теплые месяцы.Таким образом, они смогут тратить больше времени и сил на вашу собственность. Наряду с этим субподрядчикам по-прежнему необходимо работать зимой, и поскольку спрос на их услуги зимой ниже, вы можете получить более выгодную цену в эти месяцы.

Еще пара плюсов постройки дома зимой — это то, что субподрядчики могут работать, пока идет снег. Однако под дождем работать намного сложнее, что бывает весной.

Еще одним дополнительным преимуществом строительства дома в Миннесоте зимой является то, что государственные учреждения, как правило, менее загружены, поэтому легче получить необходимые разрешения для начала строительства.

Минусы

Хотя субподрядчики могут работать в слабый снег, вы можете ожидать некоторых задержек в процессе из-за периодических метелей, производимых на Среднем Западе. Вдобавок ко всему, дни в целом короче и холоднее, что снижает продуктивность повседневной работы. Вам также нужно будет заплатить, чтобы ваш участок вспахали и вычистили лопатой, особенно каждый раз, когда идет снег более 3 дюймов.

Если днем ​​на вашем участке мало солнца, возможно, лучше подождать до начала строительства, поскольку мерзлый грунт действительно может затруднить работу субподрядчиков.

Хотя вы можете найти более низкую ставку на работы субподрядчика, вам также, возможно, придется заплатить больше, потому что вам нужно отопление. Зимние месяцы могут быть холодными, и вы хотите, чтобы у ваших подрядчиков была безопасная рабочая среда. Кроме того, вам придется платить за любое оборудование, отправляемое в холодную погоду.

Строительный каркас и конструкция крыши также должны быть завершены до того, как выпадет снег, а это означает, что есть дополнительное ощущение срочности завершения этих участков, оставляя мало места для задержек.

Итак, если у вас мало времени и зима не будет слишком суровой, вы можете построить дом в Миннесоте зимой. Итак, это можно сделать, и правильная команда разработчиков и проектировщиков будет работать с вами, чтобы выполнить работу наиболее безопасным и эффективным способом.

Пружина

Плюсы

Когда дело доходит до строительства дома в Миннесоте, весна часто считается лучшим временем для строительства дома. Но почему?

Ну, во-первых, погода идеальная, если не считать редких дождей. Однако, как мы видели прошлой осенью, дождь в Миннесоте может случиться практически в любое время года, поэтому нет отличного способа избежать этого. В то время как сильный снегопад может значительно задержать выполнение проекта, после дождя субподрядчики смогут вернуться к работе на следующий день.

Там, где лето — самое загруженное время для строителей и подрядчиков домов, вы можете получить своего идеального строителя до того, как летом у них будет слишком много проектов. Поэтому вашему дому будет уделяться больше внимания, чем если бы вы строили летом.

Дополнительные затраты на проект, такие как рабочая сила и материалы, весной будут ниже, чем по сравнению с зимой и летом, из-за хорошей погоды.

Минусы

Спрос на строителей жилья будет по-прежнему выше, чем весной, по-прежнему будет выше, чем зимой, а это означает, что начальная ставка может быть немного выше.Вы также рискуете, что погода весной будет особенно влажной, что может вызвать задержки.

В целом, трудно спорить с преимуществами, которые может дать вам весеннее строительство. Что касается выбора между весной и зимой, это просто зависит от вашей ситуации. Профессиональный строитель будет работать с вами, чтобы решить, какой вариант лучше всего.

Sustainable 9: Строим вместе с нами

Мы понимаем, что каждый дом индивидуален. Независимо от того, когда вам нужно построить дом, мы будем работать вместе с вами, чтобы спроектировать и построить ваш идеальный дом.На первой консультационной встрече мы изложим ваши цели и видение вашего дома. Затем мы проработаем соглашение об архитектурном дизайне, чтобы убедиться, что план вашего дома соответствует этому видению. Помня об устойчивости, мы будем искать подходящих с финансовой точки зрения поставщиков, которые повысят энергоэффективность вашего дома.

Узнайте больше о нашем процессе и о том, как Sustainable 9 может помочь вам построить дом своей мечты. Если вы ищете современный, экологически чистый дом, позвоните нам сегодня!


Устойчивый 9

Это не просто видение завтрашнего дня: Sustainable 9 Design + Build создает дома завтрашнего дня уже сегодня, что отражается в его неизменной приверженности экологичным, высокоэффективным, энергоэффективным домам, которые великолепно спроектированы и построены по индивидуальному заказу.

Шагов к строительству нового дома

1. Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома, от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять специалиста для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь с графиком выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхование домашнего возмещения, контракт на строительство и соглашение об изменении контракта, проверенные юристом или транспортным агентом, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов — ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это будет стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего юриста или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявление на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите договор со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования совета в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно участвовать на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается в срок и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения со строителем, обновления о ходе выполнения, погода, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены в том, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и заселиться.Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

Строительство дома в Коста-Рике: понимание основ

Коста-Рика с ее теплой погодой, красивыми пейзажами и гостеприимными местными жителями является желанным местом для тех, кто переезжает или уезжает на пенсию за границу. Для многих людей строительство дома в Коста-Рике является главным приоритетом. Индивидуальный дом дает вам определенные удобства, которых вы не сможете найти в готовом доме.Или, может быть, вы хотите инвестировать и создать мечтательную арендную недвижимость, которая принесет дополнительный доход в будущем.

Но с чего начать, строя дом в такой чужой стране, как Коста-Рика? Какие существуют препятствия и чем этот процесс отличается от того, к чему вы, возможно, привыкли? Чтобы получить ответы, мы сели с опытным подрядчиком и давним знакомым. В этом посте мы поделимся его мыслями о строительстве дома в Коста-Рике.

Предпосылки — Строительство дома в Коста-Рике

Мы живем в Коста-Рике более семи лет и все это время либо сидели дома, либо арендовали.На протяжении многих лет мы жили в разных домах и понимаем, почему кто-то хочет построить свой собственный дом на заказ. Будь то странная планировка, плохой выбор материалов, отсутствие туалетов или естественного освещения, или плохой воздушный поток, у многих зданий есть по крайней мере некоторые недостатки.

Мы еще не построили свой собственный дом, но мы получили полезный опыт, когда руководили строительством пристройки к дому, в котором мы жили.

Чтобы узнать больше обо всем процессе строительства дома в Коста-Рике, мы поговорили с подрядчиком по этому проекту Карлосом Моралесом.

Карлос — владелец компании Five Star Construction недалеко от Доминикала на южном побережье Тихого океана. Мы познакомились с ним в 2013 году во время нашего первого хаус-сита. Он помог построить дом, в котором мы остановились, и приехал делать срочный ремонт. На протяжении многих лет мы поддерживали связь, и в итоге он выполнил несколько крупномасштабных строительных работ на участке, о котором мы заботились.

Карлос часто работает с эмигрантами, чтобы построить или реконструировать дома в районах Доминикал, Платанильо, Матапало, Увита и Охочал.Он также несколько лет работал на строительстве в США. Итак, у него есть представление о том, к чему должны адаптироваться эмигранты, выбирая строительство в Коста-Рике.

По словам Карлоса, при строительстве дома в Коста-Рике нужно сделать два основных шага. Первый — найти хороший участок. Второй идет по плану и строительным работам. Мы рассмотрим некоторые подробности обоих ниже.

В поисках подходящего участка для строительства

Этот шаг мог бы быть почти отдельным постом, потому что существует так много переменных, но Карлос дал нам несколько хороших и простых советов.

« Найдите хорошего, честного специалиста по недвижимости и наймите хорошего юриста».

Карлос подчеркивает необходимость поиска честных людей, потому что, как и везде в мире, на недвижимости можно заработать много денег. Вам определенно нужен тот, кто направит вас в правильном направлении и будет помнить о ваших интересах. Он советует попросить несколько направлений и поговорить с прошлыми клиентами. Убедитесь, что покупатели остались довольны результатом.

Что искать в собственности

Хороший агент по недвижимости должен много знать о недвижимости, которую вы ищете, и о том, подходит ли она для строительства.

Вот основные вещи, которые нужно проверить, прежде чем вы слишком углубитесь в процесс покупки. Строительство может быть приостановлено на недели, месяцы или даже на неопределенный срок, если один из этих элементов отсутствует или требует дальнейшего изучения.

Источник воды

Это может быть городской источник, такой как AyA или ASADA (компании / ассоциации общественного водоснабжения в Коста-Рике), или концессия (законный доступ к источнику).

В случае концессии Карлос упомянул, что важно, чтобы в праве собственности упоминался доступ к воде и указывалось, сколько домов она может предоставить.Например, иногда пружина рассчитана только на три дома, но застройщик продает пять лотов.

Электроэнергия

Наиболее распространенным источником электроэнергии в Коста-Рике является ICE (государственная электрическая компания).

Убедитесь, что электрические провода проходят очень близко к собственности. Расширение службы на новый район может быть довольно дорогостоящим и трудоемким.

Солнечная энергия — еще одна возможность, когда в Коста-Рике так много солнца, но это большие инвестиции.

Интернет

В наши дни Интернет нужен всем. Во многих областях сейчас есть проводной, кабельный Интернет. В некоторых даже есть оптоволокно. Но если дом находится далеко от главной дороги или в сельской местности, доступ в Интернет, возможно, придется осуществлять через вышку сотовой связи или через спутник. Лучше всего выяснить, что используют соседи и что лучше всего работает в той области, которую вы просматриваете.

Дорожная служба

Доступ к участку является обязательным, особенно если другие объекты находятся между тем, на которое вы смотрите, и главной дорогой.Убедитесь, что у вас есть законное право доступа к земле.

Пределы собственности

Убедитесь, что границы собственности указаны на плане с печатью и зарегистрированы в муниципалитете. Эти планы могут включать отступление от дорог, рек или охраняемых территорий, о которых вам следует знать. Затем убедитесь, что они верны, наняв геодезиста / инженера.

Зональное использование

Это может показаться очевидным, но важно убедиться, что покупаемый вами участок может быть использован для ваших целей.Уточните в муниципалитете, зонируется ли он под жилой дом. Если нет, узнайте, как проходит процесс утверждения.

Будьте осторожны с прибрежной недвижимостью, так как в Коста-Рике есть 200-метровая задержка, которая обычно препятствует новому строительству.

Очистить заголовок

Одна из самых важных вещей, в которой нужно убедиться, — это четкое название. Убедитесь, что продавец уплатил все налоги и что нет никаких споров или залогового удержания.

Важность адвоката и подрядчика / архитектора

В то время как профессионал в сфере недвижимости должен иметь возможность дать вам основное представление о приведенном выше списке, Карлос говорит, что важно нанять адвоката на раннем этапе процесса.Они позаботятся о том, чтобы в государственной системе все было официально, и заблаговременно выявляют любые потенциальные проблемы.

Карлос также упомянул, что, прежде чем заходить слишком далеко в процессе, может быть полезно привлечь подрядчика или архитектора для оценки участка. Таким образом, они могут проверить свойство на такие вещи, как проблемы со стоком воды, вероятность затопления, устойчивость откоса, будущий доступ к машинам, необходимый для строительства, и т. Д. Эта бетономешалка не могла подняться на холм на стройплощадку.Перекрыл дорогу на двое суток!

Покупка недвижимости

Для этого необходим юрист. Они не только будут необходимы для выполнения многих требований к закупкам, но и будут заботиться о вас как о вашем законном представителе. Всегда наймите собственного юриста и не полагайтесь на юриста продавца.

После того, как вы определились с недвижимостью, юрист поможет вам составить предложение, отвечающее вашим интересам. Они также помогут просмотреть окончательный договор купли-продажи и проведут комплексную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует указанным выше требованиям (исследование титула, зонирование, обследование, отсутствие залогового права и т. Д.).

Юрист может помочь вам создать корпорацию для собственности (при желании) и помочь вам открыть счета в местных банках, чтобы вы могли переводить деньги на покупку и оплачивать коммунальные услуги, разрешения и налоги. Они также помогут с оформлением необходимых документов, связанных с отправкой крупной суммы денег в Коста-Рику.

Если вы хотите порекомендовать авторитетную юридическую фирму в Коста-Рике, которая поможет с вашей покупкой, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу info (at) twoweeksincostarica (dot) com. Мы можем отправить вам письмо по электронной почте, которое мы использовали для решения юридических вопросов и который помог некоторым нашим друзьям с покупкой недвижимости.

Строительный процесс

Когда вы приобретаете землю, начинается самое интересное — проектирование и строительство вашего дома. Первый шаг — собрать свою команду. Вам понадобится и подрядчик, и архитектор / инженер. У специалистов по недвижимости могут быть рекомендации, но важно изучить несколько различных вариантов и выбрать те, которые вам больше всего подходят.

Также важно отметить, что у многих подрядчиков есть определенные архитекторы, с которыми они часто работают, и наоборот. Так что, если вы найдете подрядчика, который вам понравится, он сможет познакомить вас с уважаемым архитектором / инженером.

Роль архитектора заключается в разработке дизайна и чертежей. Они также несут ответственность за проект в целом и будут приезжать на стройплощадку еженедельно и / или во время важных этапов строительства, чтобы убедиться, что все строится в соответствии с требованиями.

Инженеры

тоже могут это сделать, но обычно не уделяют много внимания проектированию. С другой стороны, архитектор — инженер, но со следующим уровнем диплома / лицензии.

Этап проектирования

По словам Карлоса, на этапе проектирования клиенты часто имеют в виду свой собственный дизайн или, по крайней мере, некоторые идеи того, что им нравится. Затем они садятся с подрядчиком или архитектором (или обоими), чтобы обсудить варианты в целом.

«Здесь важно нанять правильных людей, потому что вы, вероятно, будете говорить о бюджете всего проекта и о том, что реально.”

Карлос далее сказал, что при проверке рекомендаций предыдущие клиенты должны сказать, что подрядчик «предложил это и сделал именно то, что предлагал».

Если прошлые клиенты думают, что ярлыки были сделаны, это большой красный флаг!

Наряду с планировкой дома, на этапе проектирования также будут указаны общие строительные материалы (блок, штукатурка, дерево, сталь и т. Д.) И стоимость квадратного метра.

После того, как будут опубликованы сведения о бюджете, общих материалах и дизайнерских идеях, процесс проектирования пройдет в несколько этапов:

1) 3D-макет

Архитектор возьмется за проектные идеи и разработает трехмерное предложение, чтобы показать вам.

«Самое приятное в этом процессе, — говорит Карлос, — то, что он может быть выполнен онлайн с клиентом за тысячи миль».

3D-модель даст вам очень хорошее представление о том, как будет выглядеть дом после завершения строительства.

2) Чертежи

После редактирования и утверждения 3D-модели настало время подготовить чертежи.

Для этого заказчику и подрядчику необходимо указать отделочные материалы. По словам Карлоса, в общих интересах разместить на чертежах как можно больше деталей.Например, полы будут бетонными, а сверху выложен керамогранит. Душевая кабина в ванной комнате будет выложена высококачественным керамогранитом, который поднимается от уровня пола на два метра. Душевые двери будут стеклянными, поднимаясь на 2,5 метра. И тому подобные вещи. Подрядчик будет сопровождать клиента по типичным расходам.

Как только чертежи будут готовы, они будут отправлены в Инженерный колледж Сан-Хосе для утверждения. После утверждения небольшой процент изменений приемлем, но никаких серьезных изменений, особенно структурных.

Со штампами чертежей вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство в вашем муниципалитете.

3) Предложение и контракт

Теперь, имея чертежи в руках, подрядчик может сообщить вам окончательную цену строительства. Подрядчик будет работать с исходным бюджетом и чертежами, чтобы указать затраты на материалы и рабочую силу в предложении.

Карлос говорит, что, как и чертежи: «Предложение и контракт должны быть очень подробными, чтобы не возникало серьезных вопросов позже с обеих сторон.И что «он должен включать в себя все, что вы хотите, и все, что было согласовано в дизайне».

Хотя внесение некоторых изменений в контракт в дальнейшем — это нормально, наличие всего этого в письменной форме с самого начала защитит как клиента, так и подрядчика. Например, подрядчик может указать, что он планирует потратить 25 долларов за кв. метр на плитке. Эта цена должна позволить ему приобрести плитку высокого качества, которую вы выберете, но если по какой-то причине вы найдете плитку по более высокой цене, которая вам больше нравится, вы можете отдельно заплатить за обновление.

Этап сборки

После подписания контракта и внесения депозита самое время строить!

Это будет интересная часть, так как вы увидите каждый этап процесса и, в конечном итоге, конечный продукт. Однако будьте готовы, так как процесс строительства в Коста-Рике может быть очень долгим. На создание дома на заказ может уйти от 7 до 12 месяцев, а то и больше, в зависимости от размера и сложности.

Карлос предупреждает, что если подрядчик говорит, что дом будет построен за шесть месяцев, на всякий случай запланируйте еще несколько месяцев.Возможны задержки из-за погодных условий, особенно в сезон дождей (с мая по ноябрь), ожидающие разрешения, невыполненные заказы на материалы и другие факторы, затрудняющие выполнение работ.

Кроме того, в отличие от Северной Америки, откуда мы и Карлос работал некоторое время, субподрядчики встречаются не так часто.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *