Классификация домов: 3.2.1. Классификация жилых зданий
1. Классификация жилых зданий
Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей. К ним относятся жилые дома, общежития, гостиницы.
Классификация жилых зданий:
по назначению:
— Квартирные дома — для постоянного проживания
— Общежития — для длительного проживания
— Гостиницы — для кратковременного проживания
по этажности:
— Малоэтажные — 1-2 этажа
— Средней этажности — 3-5 этажа
— Многоэтажные — 6 и более этажей
— Повышенной этажности — 11-16 этажей
— Высотные — более 16 этажей.
по числу квартир:
— одноквартирные (индивидуальные)
— двухквартирные (спаренные)
— многоквартирные
Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.
До недавнего времени для каждого района нашей страны был характерен свой вид застройки. Для средней полосы в качестве основного типа применялись секционные и частично башенные дома; для районов с мягким и жарким климатом — галерейные; коридорные жилые дома удобны для размещения небольших одно- двухкомнатных квартир; блокированные жилые дома возводились в малых городах и поселках городского типа, в городах с жарким климатом, на сейсмических территориях.
Планировка и застройка приусадебного участка могут быть различными . Площадь участка, как правило, составляет 0,06—0,15 га, ширина обычно не превышает 25— 30 м, а длина — 50—60 м. Дома на участке располагают с отступом 5—6 м от пешеходной части улицы, или так называемой красной линии. Это дает возможность посадить перед домом зеленые насаждения, но не ближе 5 м от дома, чтобы от них не было тени и сырости в помещении.
От садового домика туалет располагают на расстоянии не ближе 12 м.
В поперечном направлении дом располагают посередине участка, расстояние до границ соседей должно быть не менее 7,5 м. Таким образом, расстояние между соседними домами в продольном и в поперечном направлении будет не менее 15 м. На двух соседних участках допускается сближать дома на меньшее расстояние, но между каждой парой домов должен быть 15-метровый разрыв.
Хозяйственный блок, теплица, душ, погреб и туалет должны располагаться в зоне, противоположной проезжей части. Их можно строить отдельно стоящими либо сблокировать между собой или с хозяйственными строениями соседних участков. Погреб можно размещать также либо под домом, либо под хозяйственным блоком (если в нем нет туалета, птичника или крольчатника).
При планировке участка надо учитывать, где расположить жилую зону, где хозяйственную, а также место посадки деревьев — они в будущем могут создать неблагоприятные условия для дома.
Площадь летних помещений — террасы, веранды — в настоящее время не ограничивается, поэтому они могут быть решены из соображений их наиболее удобного расположения и эксплуатации.
Типы жилых домов и особенности управления жилым фондом
Итак, за предыдущие несколько уроков мы с вами получили представление, что такое городское пространство и городской дизайн, какие бывают типы застройки и как они менялись от эпохи к эпохе. И, конечно, вы уже поняли, что городское пространство, дизайн, застройка складываются из конкретных строительных единиц, а именно из зданий и сооружений.
Основной массив сооружений практически в любом городе – это жилые дома, в которых живут горожане. Исключение составляют разве что столицы государств, где традиционно сосредоточено много административных зданий и объектов массового назначения. Поэтому теме жилого фонда мы уделим отдельное внимание и весь сегодняшний урок. В рамках урока мы рассмотрим как действующие нормативные акты, так и практику их использования и реальную ситуацию в сфере ЖКХ.
Цель урока: разобраться, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение.
Содержание:
- Законодательство РФ в сфере ЖКХ
- Управление жилым фондом в РФ
- Типы жилых домов и нюансы размещения коммерческих объектов
- Типы квартир и нюансы планировки
- Доступность жилых строений для инвалидов
- Проверочный тест
Основное внимание мы сосредоточим на ситуации в сфере ЖКХ Российской Федерации, а там, где это будет уместно, сделаем небольшой экскурс в практику других стран.
Законодательство РФ в сфере ЖКХ
Все, что касается жилого фонда, в России регулируют положения «Жилищного кодекса» [ЖК РФ, 2021]. Нынешняя редакция кодекса вступила в силу с 1 июля 2021 года. Итак, что именно регулирует и регламентирует новая редакция?
Что регулирует «Жилищный кодекс»:
- Владение и распоряжение жилыми помещениями.
- Использование общего имущества.
- Перевод помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот.
- Ремонт, содержание, перепланировку.
- Создание управляющих органов (кооперативы, ТСЖ, прочее).
- Предоставление коммунальных услуг.
- Контроль за санитарными и техническими нормами.
- Госнадзор и муниципальный жилищный контроль.
- Ограничение повышения платы за коммунальные услуги.
Обратите внимание, что в кодексе активно используется понятие «жилое помещение». Документ относит к жилым помещениям дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, комнату. С точки зрения нормативных актов, нет разницы, находится ли квартира в «хрущевке» или небоскребе, поэтому об архитектурных типах жилых домов мы поговорим позже.
Чтобы охватить вниманием все заявленные аспекты темы, нужно для начала разобраться, как происходит управление жилым фондом в рамках действующей нормативной базы.
Управление жилым фондом в РФ
На сегодняшний день можно встретить самые разные форматы управления жилым фондом в России. Однако при всем многообразии управление жилым фондом в РФ сводится к трем основным формам:
1 | Привлечение управляющей компании. |
2 | Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива в каком-либо виде. |
3 | Непосредственное управление, если в доме не больше 30 квартир. |
В статье 44 «Жилищного кодекса» можно прочитать, что (цитируем) «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» [ЖК РФ, 2021]. Уточним, что собрание жильцов может проводиться при любой выбранной форме управления, а принятое жильцами решение будет иметь юридическую силу.
Вопрос лишь в том, что при непосредственном управлении это основной орган принятия решений, а при наличии кооператива или управляющей компании на собрании решаются только глобальные вопросы. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт кровли или перекладку внутридомовых водопроводных сетей.
Кроме того, статья 161 гласит, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в товарищество или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в этом доме более 4 квартир, тогда они должны на собрании избрать совет многоквартирного дома из своих рядов [ЖК РФ, 2021].
Официальная регистрация такого совета где-либо не требуется, а сам совет нужен, чтобы от имени жильцов решать вопросы оперативного управления жилым фондом. Например, такие, как поиск мастера для ремонта коммуникаций, уборщицы для уборки подъездов, заключение договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д.
Глобальные вопросы наподобие капитального ремонта будут в любом случае решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно, если потребность в капитальном ремонте есть, а денег у фонда капитального ремонта нет и финансирование ложится на плечи и кошелек владельцев жилья. Тогда на собрании может быть принято решение о дополнительном взносе для оплаты капремонта.
Статья 166 «Жилищного кодекса» прописывает, что именно входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которого должно финансироваться (но не всегда финансируется) за счет средств фонда капитального ремонта.
Что входит в капремонт:
✔ | Ремонт фасада, кровли, фундамента. |
✔ | Ремонт, замена, модернизация лифтов и лифтового оборудования. |
✔ | Ремонт подвалов, не занятых другими собственниками. |
✔ | Ремонт инженерных сетей тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, а также водоотведения (канализации) внутри дома. |
Важно понимать, что, согласно «Жилищному кодексу», за инженерные коммуникации, пролегающие за пределами дома, отвечает поставщик услуги отопления, газоснабжения, электроснабжения и других. Ремонт коммуникаций за пределами дома – это зона ответственности поставщика услуги.
Все, что находится внутри дома, – это забота собственников жилья, управляющей компании, кооператива. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома ведется за счет средств жильцов. В принципе, за услугами по проведению такого ремонта потенциально можно обратиться к поставщику услуги, однако оплачивать такой ремонт все равно нужно отдельно, потому что в стоимость тепло-, газо-, водо- и электроснабжения ремонт внутридомовых коммуникаций не входит.
И еще немного остановимся на теме непосредственного управления. Интересующимся предлагаем прочитать подготовленный профессиональным юристом материал про «Непосредственное управление домом как способ управления» [А. Юдина, 2020]. В трех частях материала рассматриваются такие вопросы, как ограничение по числу квартир, процесс непосредственного управления, в том числе функции общего собрания и роль совета дома, плюсы и минусы такого менеджмента.
Обязательно обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):
И сравните его с более свежими данными:
Вы увидите интересную динамику. Так, если за 10 месяцев количество домохозяйств, привлекающих управляющую компанию, возросло всего на 765, а количество кооперативов и товариществ – на 1468, то желающих взять управление в свои руки стало больше на 75 918, т.е. почти на 76 тысяч [ГИС ЖКХ, 2021].
Из этой статистики можно сделать минимум два вывода. Во-первых, популярность непосредственного управления растет быстрыми темпами. Во-вторых, в России достаточно много домов с количеством квартир меньше 30, как это ни удивительно для жителей больших городов и высоток.
Для справки: в одном подъезде 5-этажной «хрущевки» обычно находится 20 квартир, по 4 на каждом этаже. В одной «хрущевке», как правило, от двух до четырех подъездов.
И тут мы вплотную подошли к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: а какие, в принципе, существуют типы жилых домов и возможности использования территории вокруг них, находящейся в общем пользовании жильцов? Давайте посмотрим.
Типы жилых домов и нюансы размещения коммерческих объектов
Начнем с того, что у нас еще со времен СССР существует такое понятие, как «типовые серии жилых домов». Этих серий порядка трехсот [Кvmeter, 2020]. Зачастую визуально конструктивные различия между ними минимальны и заметны только профессиональному глазу. Так, в домах типа П-42 нет однокомнатных квартир, а только 2-, 3- и 4-комнатные:
а в домах типа П-43 нет 4-комнатных квартир, а только 1-, 2- и 3-комнатные:
Чтобы рассмотреть все серии, потребуется 5 лет учебы в инженерно-строительном вузе, поэтому мы ограничимся лишь общими характеристиками домов, которые можно встретить в городах России.
Типы домов по этажности:
- Малоэтажные: от 1 до 4 этажей.
- Среднеэтажные: от 5 до 8 этажей.
- Многоэтажные: от 9 этажей и выше.
В зависимости от этажности прописываются определенные требования к жилому дому. Так, в домах от 6 этажей и выше обязателен лифт, а в домах от 10 этажей и выше должно быть два лифта, один из которых грузовой.
Типы домов по материалу постройки:
- Кирпичные.
- Панельные.
- Блочные.
- Монолитные.
- Кирпично-монолитные.
- Газобетонные.
- Пенобетонные.
- Деревянные.
Последние 3 пункта относятся к малоэтажному строительству. Так, из дерева и пеноблоков обычно строят дома не выше двух этажей, а из газобетона в зависимости от класса прочности можно строить здания от 1 до 5 этажей (газобетон B1,5 – для одноэтажных домов, В2 – для двухэтажных, В2,5 – до 3 этажей, В5 – до 5 этажей).
Высотные дома старой постройки состоят либо только из жилых помещений, либо же 1-й этаж отдан под магазины. В последние годы практически все «высотки» планируют 1-й этаж под коммерческую недвижимость: офисы, отделения банков, магазины, аптеки, салоны красоты и прочее.
«Жилищный кодекс» запрещает размещать в жилых зданиях бани, сауны, общественные туалеты, бюро ритуальных услуг, рентгеновские кабинеты, ветеринарные клиники, медицинские кабинеты аппаратной диагностики и все, что потенциально может вредить здоровью жильцов.
Кроме того, в жилых зданиях нельзя размещать магазины бытовой химии, автомобильных запчастей, строительных материалов, склады горюче-смазочных и взрывоопасных материалов. В подвалах и цокольных этажах запрещена работа детских кружков и творческих студий из соображений пожарной безопасности.
Если в жилом доме появится что-либо из вышеперечисленного, жильцы имеют все шансы избавится от нежелательного и зачастую опасного соседства, подав жалобу в местные органы власти, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Есть свои нюансы и для обустройства разрешенных законом видов бизнеса: салонов красоты, аптек, отделений банков и прочего. Если весь первый этаж жилой и для обустройства потребуется перевод помещения из жилого в нежилое, нужно согласие общего собрания жильцов всего дома, а не только того подъезда, в котором находится запланированное под бизнес помещение [ЖК РФ, 2021].
Заметим, что нежилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано отдельным входом. Более того, при обустройстве отдельного входа жильцы имеют право потребовать материальную компенсацию за то, что вход в офис или магазин будет располагаться на участке общего пользования. Заняв часть придомовой территории ступеньками входа, магазин или офис уменьшает размер общего имущества жильцов, лишая их части собственности. Более подробно о нюансах процесса в каждом отдельном случае можно узнать у юристов [Д. Корнев, 2018].
Если же первый этаж изначально спланирован под коммерческую недвижимость и все помещения располагают отдельным входом, согласие жильцов для размещения бизнеса из разрешенного списка не требуется. Как правило, продажи коммерческой и жилой недвижимости никак не взаимосвязаны, и застройщик имеет право продать помещения под коммерческую недвижимость кому угодно.
Далее наступает ответственность собственника помещения, юридического лица или частного предпринимателя. И если юридическое лицо или частный предприниматель разместит в жилом здании что-то запрещенное к размещению в жилом фонде, он и будет отвечать.
Если же юридическое лицо или частный предприниматель организует бизнес, которому законодательно разрешено находиться в жилом здании, это исключительно его личное дело и право. Жильцы в таком случае могут выражать недовольство лишь в том случае, если собственник или арендатор коммерческой недвижимости нарушает санитарные нормы, превышает допустимый уровень шума или сотрудники фирмы курят в неположенном месте.
Впрочем, точно такие претензии можно выставить и соседям, если они громко шумят, курят или мусорят в местах общего пользования. Допустимый уровень шума в квартире прописан в специальных правилах, регламентирующих защиту от шума в различных ситуациях и на разных объектах [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2011]. Последние изменения в документ внесены в 2017 году [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2017].
Документ достаточно объемный, со множеством таблиц и расчетов. Если совсем кратко, жильцов в дневное время на постоянной основе не должны беспокоить звуки громче 55 дБ, что соответствует громкости обычной человеческой речи. Допустимый уровень шума ночью составляет не выше 45 дБ, что примерно эквивалентно звуку работающего холодильника. Исключение составляют случаи ликвидации аварийных ситуаций, детский плач, лай собак, звук капающей воды и прочие объективно неконтролируемые ситуации.
Кроме того, в борьбе за свои права жильцы могут опираться на закон «O caнитapнo-эпидeмиoлoгичecкoм благополучии населения» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. А также на закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Обратите внимание, что в эти документы в 2021 году были внесены изменения.
Что делать, если соседи курят либо мусорят в подъезде или еще где-либо в общественном месте и вам это мешает? Юристы рекомендуют сделать видеофиксацию нарушения путем съемки на телефон и обратиться в полицию. Полиция обязана реагировать на такие нарушения. Точно ли дело дойдет до суда и нарушитель будет наказан, не факт, но припугнуть последствиями и потрепать нервы можно. Хотя, конечно, предпочтительно с соседями не ссориться и все решать мирным путем.
Что еще можно сказать о высотных домах последних годов постройки? Как минимум, то, что сервис для жильцов продуман гораздо детальнее, чем в прошлом веке. Так, в жилых комплексах обычным делом является стоянка и подземный паркинг для автомобилей жильцов, парковка для велосипедов, часто есть детская площадка с мягким покрытием, спортивная площадка с тренажерами, столы для шахмат, домино, армрестлинга.
Само собой, у хороших хозяев жилых комплексов всегда аккуратные покрашенные скамейки во дворах, работающие в ночное время фонари уличного освещения, чистый убранный двор и вымытые коридоры и подъезды.
В элитных комплексах практически везде есть ограждение, шлагбаум на въезде во двор, круглосуточное видеонаблюдение, служба охраны и, помимо охраны, консьерж. Правда, нюансы обустройства помещений для консьержа, список обязанностей и оплата труда консьержа часто вызывают разногласия жильцов. Как обустроить службу консьержа, чтобы потом не возникло недоразумений, лучше проконсультироваться с юристом [Подготовка к суду, 2021].
В любом случае, охрана плюс консьерж – это залог безопасности и возможность уехать в любое время без опасения, что вашу квартиру ограбят. Кроме того, при более высоком уровне безопасности можно позволить себе больший уровень комфорта. Например, стеклянную дверь на входе в парадную или подъезд без опасения, что ее разобьют хулиганы.
Немного отвлечемся и скажем, что парадная и подъезд на сегодняшний день употребляются как синонимы. Разница в том, что Санкт-Петербург предпочитает слово «парадная» или «парадное», а вся остальная страна использует слово «подъезд». Лингвисты и филологи видят более глубокую разницу, уточняя, что подъезд – это дорога, по которой можно подъехать к дому [Stack Exchange, 2016]. Однако этот и другие филологические нюансы ныне носят больше теоретический познавательный характер.
Весьма познавательным является и видеоразъяснение «Про подъезды и парадные» от архитектора и урбаниста Андрея Елбаева:
youtube.com/embed/8eUxyz92g3c» title=»YouTube video player»>К слову, у Андрея Елбаева можно найти не только познавательный и образовательный контент, но и вполне прикладные рекомендации по обустройству входа в дом, которые он изложил в своем видео «Современные входные группы: 10 принципов»:
Но вернемся к типам жилых домов. Еще одно принципиальное отличие многих современных жилых комплексов от всего, что было ранее, это наличие на 1-м этаже возле лифта помещения для детских колясок и велосипедов:
Это не только дополнительное удобство для живущих в доме. Это еще и лучшая сохранность лифта и коридоров, по которым не нужно возить коляску, неизбежно цепляясь колесами за углы, пороги и двери. Хороший хозяин всегда продумывает все до мелочей, и тут уже действительно «мой дом – моя крепость».
В целом, тема «Каким должен быть удобный двор для жителей многоэтажного дома» весьма популярна, и вы всегда можете почерпнуть свежие идеи у тех, кто готов ими делиться [Е. Реген, 2018]. При наличии единодушного желания жителей во дворе можно обустроить даже зону барбекю и сцену.
Конечно, все эти удобства повышают стоимость издержек на оплату услуг по содержанию дома и придомовой территории, приближая ее к стоимости содержания недвижимости за рубежом. В странах с жарким климатом в придачу ко всему вышеперечисленному жилые комплексы имеют собственный бассейн для жильцов, VRV-систему кондиционирования общих помещений и часто свой сад на придомовой территории, а также общую террасу.
Впрочем, квартиры в жилых комплексах за рубежом наши богатые люди приобретают чаще с целью сдачи в аренду и получения дохода, а для себя покупают виллы и особняки. Как у нас, так и за рубежом собственник частного домостроения единолично решает, что ему нужно в доме, а что нет, и сам же обеспечивает все необходимое для жизни. И в России, и за рубежом распространены несколько разновидностей частных домов.
Типы частных жилых домов:
- Коттедж – индивидуальный дом для постоянного всесезонного проживания.
- Особняк – домовладение, стоящее особняком от всех остальных (отсюда и название). Также предназначено для постоянного проживания.
- Вилла – загородный дом для отдыха.
- Усадьба – частный дом с большим участком и несколькими вспомогательными постройками.
- Резиденция – статусная недвижимость с большим участком, почти всегда со своим бассейном, теннисным кортом и/или полем для гольфа.
- Таунхаус – ряд двух- и трехэтажных домов с общими стенами, обычно в едином архитектурном стиле, но возможны и вариации.
- Вилетта – «итальянский таунхаус» с элементами средиземноморской архитектуры.
- Британхаус – таунхаус в английском стиле, где дома объединены общей архитектурной концепцией.
- Дуплекс (твинхаус) – двухсекционный дом с общей кровлей и боковой стеной, но и разными входами для двух семей-домовладельцев.
- Квадрохаус – дом на 4 семьи с 4 отдельными входами.
- Лейнхаус – так называемая «блокированная застройка» или группа малоэтажных домов с общими коммуникациями, но разным архитектурным оформлением.
- Мезонет – дом с квартирами в двух или трех уровнях.
Проиллюстрируем некоторые наименее знакомые нашим гражданам разновидности частных строений.
Вилетта:
Британхаус:
Дуплекс:
Квадрохаус:
Лейнхаус:
Мезонет:
Теперь же самое время поговорить о более привычных нашим соотечественникам квартирах.
Типы квартир
Итак, мы плавно подошли к тому, что типы квартир в наших домах тоже бывают разные. Например, 1-, 2-, 3- или 4-комнатные, 1-, 2- и 3-уровневые, коммунальные и коридорного типа, со смежными и раздельными комнатами, со свободной планировкой или без таковой, с панорамным остеклением или так называемым «французским балконом»:
Балконы, кстати, бывают отдельные, как, например, в типовых домах серии П-42, или же сдвоенные, как в типовых домах серии П-43. Как вариант, в доме могут быть не балконы, а лоджии. Уточним, что лоджия и балкон имеют отличия. Балкон – это навесная конструкция, выступающая за пределы стены дома, а лоджия – это встроенная («утопленная») площадь, ограниченная с трех сторон стенами.
А еще в наших домах могут быть разные окна. Например, обычные распашные одно-, двух- или трехстворчатые, с форточкой или без форточки, окна-слайдеры, горизонтальные или американские вертикальные, с откидными и комбинированными створками, которые могут работать как откидные либо поворотные.
Что же касается максимального количества комнат, в многоквартирных домах застройщики традиционно ограничивались 4-комнатными квартирами. Те, кому нужно было больше, просто покупали соседние квартиры, иногда с выходами в разные подъезды, и делали проход между ними. Например, так поступил художник Никас Сафронов, скупив помещения на трех этажах [Нome-ideas, 2017]. В результате чего получилась 15-комнатная квартира площадью в тысячу квадратных метров, где каждая комната оформлена в своем неповторимом стиле:
Как видим, многообразие планировок и нюансы оформления поистине безграничны. Физически здоровый человек может выбрать себе любое жилье, исходя из своей платежеспособности, вкуса и предпочтений. Однако есть категория людей, которые изрядно ограничены в своем выборе и для которых многие технические аспекты обустройства жилья весьма принципиальны.
Доступность жилых строений для инвалидов
Итак, еще один важный аспект темы использования жилого фонда, который следует обсудить отдельно. По данным Федерального реестра инвалидов, в России, по ситуации на сентябрь 2021 года, проживает 11 миллионов 550 тысяч инвалидов [ФГИС ФРИ, 2021]. Большинство из них нуждается в дополнительных приспособлениях для доступа в здания, пользования общественными помещениями и пространствами.
В рамках вышеперечисленных пунктов «Жилищный кодекс» выдвигает определенные требования к жилому дому по доступности для инвалидов и обязывает собственников жилых домов обеспечить инвалидам возможность пользоваться общими помещениями, сооружениями и пространством.
Практическим ориентиром, как именно это нужно сделать, служит свод правил по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Помимо собственно правил, там содержатся ссылки на все ныне действующие ГОСТы и СНиПы по обеспечению доступности различных объектов для инвалидов.
Техническая реализация обеспечения доступности лежит на собственниках домов. В домах старой постройки на сегодняшний день возможно разве что обустройство пандусов для инвалидных колясок. Современные жилые комплексы продумывают инклюзивную среду на этапе проектирования.
Так, инвалиды-колясочники могут воспользоваться грузовым лифтом, ширина коридоров достаточна для удобного выезда колясок из квартиры и подъезда, а пандусы имеют современный дизайн и малый угол уклона с тем, чтобы инвалид-колясочник мог перемещаться без посторонней помощи:
Более того, некоторые жилые комплексы обустраивают вход в подъезд на уровне земли без пандусов и лестниц. Однако почему-то не предусматривают автоматически открывающиеся двери, поэтому колясочникам все равно требуется посторонняя помощь, чтобы попасть внутрь дома:
Так или иначе, постепенно ситуация с доступностью объектов для инвалидов улучшается. И, возможно, когда-нибудь наступит момент, что вся окружающая нас городская среда станет инклюзивной. Либо же все инвалиды получат возможность жить в специально обустроенных для их удобства жилых комплексах, где на коляске без посторонней помощи можно будет воспользоваться магазинами, аптеками, медпунктом, кинотеатром, баром, рестораном, химчисткой, ремонтными мастерскими, расположенными на территории жилого комплекса или же в непосредственной близости от него.
Думается, мы разобрались, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение, какие существуют способы управления жилым фондом и каковы нюансы использования жилого фонда и общих пространств. Осталось пройти проверочный тест на закрепление материала и перейти к финальному уроку курса.
Тест на усвоение материала урока
Если вы хотите проверить свои знания по теме данного урока, можете пройти небольшой тест, состоящий из нескольких вопросов. В каждом вопросе правильным может быть только один вариант. После выбора вами одного из вариантов система автоматически переходит к следующему вопросу. На получаемые вами баллы влияет правильность ваших ответов и затраченное на прохождение время. Обратите внимание, что вопросы каждый раз разные, а варианты перемешиваются.
Cтатистика На весь экран
На финальном уроке мы поговорим об экологии города и выборе жилья.
Ольга Обломова← 5 Городской дизайн7 Экология города →
Система умственной классификации пациентов с протезами: вклад Милуса М.
Хауса Skip Nav DestinationКЛИНИЧЕСКИЙ| 01 декабря 2005 г.
Шелдон Винклер, DDSJ Oral Implantol (2005) 31 (6): 301–303.
https://doi.org/10.1563/0-783.1
- Разделенный экран
- Взгляды
- Содержание артикула
- Рисунки и таблицы
- Видео
- Аудио
- Дополнительные данные
- Экспертная оценка
- Открой PDF для в другом окне
- Делиться
- Фейсбук
- Твиттер
- Электронная почта
Гостевой доступ
- Инструменты
Получить разрешения
Иконка Цитировать Цитировать
- Поиск по сайту
Цитата
Шелдон Винклер; Система умственной классификации Хауса пациентов с зубными протезами: вклад Милуса М. Хауса. J Oral Implantol 1 декабря 2005 г.; 31 (6): 301–303. doi: https://doi.org/10.1563/0-783.1
Скачать файл цитирования:
- Рис (Зотеро)
- Менеджер ссылок
- EasyBib
- Подставки для книг
- Менделей
- Бумаги
- КонецПримечание
- РефВоркс
- Бибтекс
Хотя доктору Милусу М. Хаусу приписывают разработку метода описания ментальной классификации пациентов с полными съемными протезами, обзор литературы поднимает вопросы относительно происхождения этой системы. Д-р Юэлл Нил должен был получить признание за разработку системы классификации, приписываемой доктору Хаусу. Вклад доктора Хауса заключается в подробном расширении классификации и последующей популяризации системы.
М. М. Хаус, Юэлл Нил, Система классификации, Пациенты с полным протезом
Классификация Хауса пациентов с полным съемным протезом была доступна стоматологам с начала прошлого века и используется по сей день. Студенты продвинутого образования в области ортопедии, наряду со студентами-стоматологами бакалавриата, были обучены и, возможно, спрошены об этой системе на устных и письменных экзаменах. Система классификации неоднократно цитировалась в литературе, стоматологических учебниках и презентациях перед стоматологическими обществами и специализированными группами протезистов. Система классификации основана на том, как пациенты реагируют на мысль об адентии и на том, как они адаптируются к полным съемным протезам. Хотя происхождение этой системы классификации приписывается доктору Милусу М. Хаусу, можно поставить под сомнение.
Система классификации Хауса подробно описана в главе С. Ховарда Пейна1 в учебнике Джона Дж. Шарри Полное зубное протезирование. Пейн приписывает эту классификацию неопубликованным заметкам «Учебного клуба № 1» по «Технике полного съемного протеза» в 1937 году. Craddock3 упоминает систему классификации в своем учебнике, но не дает никаких ссылок. Ланда4 кратко упоминает систему классификации в своем учебнике, но никому не приписывает ее происхождение.
В статье, опубликованной в 2003 г. в Journal of Prosthetic Dentistry , Геймер и др.5 приписывают доктору Хаусу разработку системы классификации в 1950 г. Их ссылка взята из Classic Prostodontic Articles , том III, опубликованного Американским колледжем Ортопеды.6 Источником системы классификации является Техника полного протезирования доктора М.М. Хауса, «подготовленная на основе заметок: Study Club No. 1, Фрэнсис Дж. Конли, А. Лоуренс Данн, А. Дж. Кенелл, Ральф М. Роджерс, куратор: доктор М.М. Хаус, 19 сентября.50».
House7 опубликовал свою классическую статью «Исследования в области протезирования» в журнале Американской стоматологической ассоциации в 1931 году. В этой статье не упоминается система классификации. В другой классической рукописи Хауса8 «Искусство — основы зубных протезов», опубликованной в Журнале Американской стоматологической ассоциации в 1937 г., также не упоминается система классификации. Обширный обзор литературы не обнаружил публикаций Хауса, в которых описывалась бы система классификации пациентов с полным съемным протезом.
Система классификации Хауса распределяет пациентов с полными зубными протезами на 4 группы: философски настроенные, требовательные, истеричные и равнодушные, в зависимости от их психологического склада, переживаний, трудностей и ожиданий. Философский пациент хорошо уравновешен и зависит от дантиста в отношении правильного диагноза, прогноза, лечения и обучения или носит удовлетворительные зубные протезы и может нуждаться в дальнейшем лечении. Требовательный пациент беспокоится о внешнем виде и эффективности полных съемных протезов, неохотно прислушивается к советам стоматолога и выступает против удаления любых оставшихся естественных зубов. Требовательный пациент также может носить зубные протезы, неудовлетворительные по эстетике и функциям, и сомневаться в способности стоматолога оказать удовлетворительную услугу. Требовательный пациент может запросить письменную гарантию или ожидать от стоматолога повторных попыток удовлетворения без уплаты дополнительных сборов. У истерического пациента плохое здоровье, он не заботится о своем рту, но соглашается на удаление всех оставшихся зубов. Этот пациент уверен, что никогда не сможет носить полные съемные протезы. Истерический пациент также может быть неудачным в ношении полных съемных протезов и теперь требует недостижимого совершенства. Равнодушный больной не заботится о внешности и не заботится о способности пережевывать пищу. Этот пациент не будет пытаться научиться носить и работать с полными съемными протезами.
В 1932 году д-р Юэлл Нил9 написал небольшой текст, озаглавленный « Практика полных зубных протезов». Доктор Нейл начал свою книгу с мысленной классификации пациентов с зубными протезами, аналогичной той, что приписывают Хаусу. Нейл пишет: «Психическое отношение пациента можно отнести к одной из четырех возможных групп, а именно: истерическое; требовательный или гиперкритичный; безразличный; и философский». Затем Нил описывает репрезентативных пациентов в каждой из этих групп.
Доктор Нил был профессором ортопедической стоматологии в Стоматологическом колледже Мехарри с 19 лет.С 04 по 1917 год, а затем преподавал в Университете Вандербильта с 1917 по 1920 год. В Вандербильте он работал адъюнкт-профессором ортопедической стоматологии и был специальным лектором по блокадной анестезии. Позже он стал консультантом Coe Laboratories Inc и обучил ряд техников зубных лабораторий для группы Certified Akers Laboratories. Он также прочитал много лекций по протезированию полных съемных протезов для профессионалов, спонсируемых Coe Laboratories Inc. Нейл10 написал еще один небольшой текст под названием 9.0009 The Upper and the Lower , которая была опубликована в 1941 году компанией Coe Laboratories Inc. Система классификации Нила не включена в эту небольшую книгу.
Неизвестно, доверял ли Хаус Нейлу его оригинальное описание психической классификации пациентов с зубными протезами во время его многочисленных лекций, семинаров и курсов повышения квалификации для профессии. Нет сомнения, что Хаус расширил и популяризировал систему, которая была первоначально введена в профессию в 1932 году Нилом.
Хаус также известен своим артикулятором, разработанным в 1927 году и изготовленным The Dentists’ Supply Company из Нью-Йорка, Йорк, Пенсильвания (рис. ). Этот полностью регулируемый инструмент содержал вращающуюся шлифовальную машину, которая была постоянно прикреплена к верхнему элементу. Шлифовальный станок можно использовать в качестве фрезерного устройства для фрезерования в эллиптической области ⅓ дюйма для устранения окклюзии.
Посмотреть в большом размереСкачать слайд
Рис. Артикулятор Дома. Обратите внимание на вращающуюся шлифовальную машину, постоянно прикрепленную к верхнему элементу 9.0003
Посмотреть в большом размереСкачать слайд
Рис. Артикулятор Дома. Обратите внимание на вращающийся шлифовальный станок, постоянно прикрепленный к верхней части
Близкий модальныйИнструмент регулируется с помощью Needles-House «жевания», который использует 4 металлических штифта в верхнечелюстном окклюзионном ободе и создает ромбовидные 11 Ротационная шлифовальная машина также может быть установлена на других специально разработанных артикуляторах, включая Hanau и Gysi. Шлифовальный станок приводится в действие ременной передачей от настольного двигателя или лабораторного токарного станка. Артикулятор House больше не производится.
Поиск литературы показывает, что доктор М. М. Хаус не был первым, кто описал систему умственной классификации пациентов с зубными протезами, за которую ему приписывают. Его вклад, по-видимому, представляет собой подробное расширение классификации и популяризацию системы. Нил первоначально описал систему в своем учебнике Full Denture Practice , который был опубликован в 1932 году.
. 2Rahn
,A. O.
иC. M.
Heartwell
Jr.. 9000 3Учебник полных зубных протезов. 5-е изд.
. 3Craddock
,F. W.
Ортопедическая стоматология. 2-е изд.
. 4Landa
,J. S.
Практический полный зубной протез. 2-е изд.
. 5Gamer
,S.
,R.
Tuch
, иL. T.
Гарсия
.Пересмотр ментальной классификации М. М. Хауса: пересечение конкретных типов пациентов и конкретных потребностей дантиста.
J Протез Дент
2003
.89
:297
–302
. 6Классические ортопедические изделия. Том III.
. 7Дом
,М. М.
Исследования по протезированию.
J Am Dent Assoc
1931
.18
:827
–852
. 8Хаус
,М. М.
Искусство — основа зубного протезирования.
J Am Dent Assoc
1937
.24
:406
–422
. 9Нил
,E.
Практика полного протезирования.
. 10Нил
,E.
Верхний и Нижний.
. 11Scandrett
,F. R.
Артикуляторы в конструкции полного съемного протеза.
.Примечания автора
Шелдон Винклер, DDS, является профессором восстановительной стоматологии в Школе стоматологии Университета Темпл, 3223 North Broad Street, Philadelphia, PA 19140-5096 (swinkdent@aol. com ). Ранее он работал профессором и заведующим кафедрой протезирования в Университете Темпл
.Классификация домов
Классификация домовРеклама
1 из 14
Верхний вырезанный слайд Скачать для чтения офлайнЗдоровье и медицина
Классификация домов при диагностике в стоматологии
Реклама
Реклама
Реклама
Классификация домов
- КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ ПРЕДСТАВЛЕНО Д-РО РОЗИ ШАХ
- Классификация домов (1937 г.) Основываясь на своей психологической установке, пациентов можно разделить на две категории. Доктор М.М. Хаус в 1950 году классифицировал психологию пациента на четыре типа: А. Классификация 1 Class1 — Философский Class2 — Требовательный Класс 3 — Истерический Класс 4 — безразличный Б . Классификация 2 1.Кооператив2 1. Опасения 1. Тревожный 2. Испуганный 3. Навязчивый или требовательный 4. Хронический жалобщик 5. Застенчивый 2.Не сотрудничаем
- А. Классификация 1 1. Класс 1- Философский КТО представился перед удалением зубов. Не иметь опыта ношения зубных протезов и не предвидеть особых трудности в этом плане. Этот тип пациентов можно охарактеризовать как спокойных, близких по духу. Психически уравновешенный, готовый к сотрудничеству и уверенный в себе стоматолог.
- 2.Класс 2-Тяжелый Этот тип пациентов точен, выше среднего в интеллект , озабоченный. В своей одежде и внешнем виде обычно неудовлетворен своим предшествующее лечение. Не доверяют своему стоматологу. Их трудно удовлетворить, но как только они удовлетворили их, они стать сторонником дантиста.
- 3.Класс 3-Истерический Этот тип пациентов не хочет лечиться сделанный. Они исходят из принуждения со стороны своего родственника и друзья. У них крайне негативное отношение к стоматологу и уход. У них нереалистичные ожидания, и они хотят должны быть лучше, чем их естественные зубы. Это самые трудные для лечения пациенты.
- 4. Класс 4-безразличный Этот тип пациентов не заботится о своих внешний вид и ощущение очень малой необходимости в зубах или их отсутствие для жевания. Следовательно, они отказываются от сотрудничества и вряд ли будут пытаться привыкнуть к протезу. Они не будут правильно ухаживать за зубными протезами и не оценить усилия и мастерство стоматолога.
- Классификация Хауса (психологическая) Прогноз Класс 1: Философский Принимает решение и инструкции стоматолога, Отличный-лучший прогноз. Класс 2: требовательный Методичен и требователен, задает много вопросов, Лучший — хороший прогноз. Класс 3: Истерический Эмоционально нездоровый, никогда не счастливый, хороший-плохой прогноз. Класс 4: безразличный Не заботится о лечении зубов и легко сдается. Хороший прогноз.
- Б . Классификация 2 1.Кооператив2 Эти пациенты представляют оптимальную группу. Они могут/могут не признавать необходимость в зубных протезах, но они открыты. настроены и поддаются внушению. Процедура может быть объяснена с очень небольшими усилиями, и они становятся полностью кооператив. 1. Опасения Несмотря на то, что эти пациенты осознают необходимость зубных протезов, они какая-то иррациональная проблема, которую нельзя решить обычными объяснение. Подход ко всем этим пациентам заключается в том, чтобы поговорить с ними и сделать они высказывают свои мысли о зубных протезах.
- Боязливые пациенты бывают разных типов, а именно: 1. Тревожный Эти пациенты беспокоятся и расстраиваются из-за неопределенности ношения зубных протезов. Они часто доводят себя до невротического состояния. В крайних и редких случаях они могут быть психотическими. 2.Испуганный Они могут быть справедливы для рака, Они опасаются, что не смогут носить зубы. Они могут опасаться, что зубы будут плохо выглядеть. В крайних случаях следует обращаться к психиатру.
- 3. Навязчивый или требовательный Эти пациенты требовательны по характеру и привык давать указания другим. К этому типу пациентов относятся твердо. На улице только пусть говорят, что бы не иметь право управлять протезом строительство.
- 4. Хронические жалобщики Это группа людей, привычка придираться и недовольна. Лучше иметь взаимопонимание с таких пациентов до начала работы.