Каркасный дом чем плох: Чем плох каркасный дом
Чем плох каркасный дом
Откуда происходят все эти мифы? Скорее всего их распускают производители традиционных и новых строительных материалов – кирпича и бетона.
Решение построить собственный дом за городом принимается обычно быстро, если на это имеются средства. А вот выбор конструкции дома – это вопрос более сложный.
Большинство отечественных застройщиков непременно желают чтобы вы имели каменный дом. Не всегда, правда, кирпичный, потому что кирпич стоит дорого и часто не по карману бюджетному застройщику.
Типичный семейный домВ текущих реалиях пенобетонные и газобетонные блоки сегодня очень популярны, также представляют интерес такие материалы, как шлакобетон и керамзитобетон, нередко можно встретить жилые дома, построенные из арболита (опилкобетона), хотя этот материал заметно дороже, чем ячеистый бетон.
Так же существуют и более современные технологии строительства 2020 года, но мы их уже рассмотрели в своих предыдущих обзорах. Всё к чему это ведётся ?
Содержание
- Происхождение мифов
- Недостаточный уровень качества
- Каркасная технология на западе
- Долговечность — признак успеха
- Причины негативных отзывов в России
- Популярность каркасников за рубежом
- Правильный фундамент
- Правильный каркас
- Пожаробезопасность каркасных домов
- Источник теплопотерь
- Менталитет к привыканию
- А что говорит народ
- Выводы
Происхождение мифов
Бытует мнение, что непростые климатические условия России совершенно не подходят
каркасному строительству. Такие дома сложно обогреть, они могут быть разрушены сильным ветром, древесина отлично горит, быстро начинает гнить. Появление этого мифа, имеет под собой определенную почву. Каркасное строительство не требует применения традиционных, а также новых современных материалов:
- бетона;
- кирпича.
В принципе, каждый выбирает материал для строительства дома в зависимости от своих финансовых возможностей. Сегодня большой популярностью пользуется:
- пенобетонные блоки;
- шлакобетон;
- керамзитобетон;
- арболит;
- ячеистый бетон.
Очень редко вспоминают о древесине. Большинство застройщиков считают этот материал пожароопасным, имеющим небольшой срок эксплуатации. Стоимость древесины можно сравнить с ценой на кирпич. Мысли о строительстве каркасного дома отпадают сами собой.
Темпы роста строительства в таблице ниже показывают нам статистику из которой становиться понятно, что основной объем строительства приходиться на монолитные и кирпичные строения.
Год | Кирпичные, тыс. м2 | Монолитные , тыс. м2 | Каменные , тыс. м2 | Панельные, тыс. м2 | Деревянные, тыс. м2 | Блочные, тыс. м2 | Другие, тыс. м2 |
2018 | 22 341 | 16 509 | 1479 | 6003 | 7097 | 20 863 | 11 344 |
2019 | 23 606 | 16 426 | 1414 | 6464 | 8831 | 10 066 | 15 225 |
2020 | 22 388 | 17 441 | 1233 | 5650 | 9352 | 9240 | 16 866 |
Однако, выбор конструкции, это всегда достаточно сложный вопрос. В основном, отечественные застройщики, стремятся построить каменное здание. Но бюджетный застройщик не всегда может позволить себе кирпичный дом, так как он отличается высокой стоимостью.
ШлакобетонКерамзитобетонОпилкобетонДоступные на рынке материалыДа к тому, что о дереве речь заводится крайне редко, потому что оно, по мнению многих застройщиков, обладает двумя очевидными недостатками: недолговечностью и пожароопасностью. Да и стоимость древесины не такая уж и низкая даже в сравнении с домами кирпичными. И уж совсем мало кто думает о том, чтобы построить себе каркасный дом.
Каркасный домНедостаточный уровень качества
Строительство каркасных домов, по мнению российских специалистов, сильно отличается от зарубежного.
Особенно это касается качества исполнения. Больше всего страдает процесс подготовки панелей.
Монтажом занимаются бригады, которым не хватает опыта подобной работы. Очень часто на стройку поступают бракованные изделия, хотя они и прошли заводской контроль. Поэтому, возведение каркасно-панельного массива вызвало массу критических замечаний.
От принятой программы строительства было решено отказаться. Не последнюю роль сыграл огромный ценник проведения необходимых работ.
Западный вариант строительстваБанковский сектор не заинтересован работать с клиентом, желающим построить каркасный дом. Ведь ипотека под такой проект будет вдвое меньше, чемкирпичное строительство. Такое отсутствие системы взаимодействия между этапами строительства, его последующей реализации, заставляет потребителя в качестве альтернативы каркасной технологии, выбирать каменный дом.
Каркасная технология на западе
Между тем каркасное домостроение очень развито во всем мире, и особенно в северных странах:
- Канаде
- Норвегии
- Швеции
- Финляндии
Но у нас почему-то очень устойчиво мнение, что каркасный дом не подходит для наших сложных климатических условий – его трудно обогреть, его может разрушить сильным ветром, да и вообще дерево быстро гниёт и хорошо горит, так что каркасный дом – это не вариант.
Дома в Канаде, Финляндии, Швеции, НорвегииОткуда происходят все эти мифы? Скорее всего их распускают производители традиционных и новых строительных материалов – кирпича и бетона.
Но практика показывает, что в западных странах каркасные дома и теплые, и комфортные, и негорючие, да и ураганы им нипочем. Мало того – такие дома могут быть такими же долговечными, как и некоторые каменные.
Если взглянуть на рынок недвижимости тех же Канады или Норвегии, то оказывается, что каркасный дом возрастом 50 лет считается новым, и его цена соответствующая.
Каркасное строительство за рубежомДешевле, конечно, стоят здания вековой давности, и тут примечательно то, что таковые не только существуют в довольно большом количестве, но еще и являются предметом купли-продажи!
Долговечность — признак успеха
Если ознакомиться с социологическими опросами, в которых принимали участие российские клиенты, долговечность остается важнейшим критерием оценки качества жилого помещения. Менталитет российского гражданина сильно отличается от американского. На рынке США постоянная смена жилья, считается обычным делом.
Опрос о смене жильяДом в понимании россиянина, это обитель, в которой будут в будущем проживать дети, а потом и внуки. Такую длительную эксплуатацию могут выдержать только каменные строения. Именно это является основным различием. Каркасный дом рассчитан лишь на 30 лет эксплуатации. Конечно, если по истечении этого срока, провести профилактический ремонт, эксплуатационный период можно продлить еще на 30 лет.
Причины негативных отзывов в России
В общем, даже исходя из этих сведений, можно понять, что качества каркасного здания определяются не его конструкцией и применяемыми материалами, а исключительно профессионализмом строителей, которые такие дома возводят. Недоверие со стороны жителей России мы рассмотрели в одной из статей: “Почему не любят каркасные дома в России”
Читаю форумы и блоги и одного понять не могу, почему все поголовно в России так негативно относятся к каркасному жилью ?
ПИШЕТ ЖИТЕЛЬ ШВЕЦИИ
Я на ПМЖ в Швеции более 12 лет и при этом временно работаю в Норвегии. Я вижу, что 80-90% в Скандинавии живут в каркасниках.
А по приезду в Россию в диалогах с народом только и слышу, что жить в нём холодно !?
При этом нужно понимать, что электрическая энергия там стоит дороже.
Климат мягче ?
Я сам жил в подобном жилом доме и хочу сказать Вам там тепло !
Самое интересное ведь в Скандинавии живут не самые бедные люди или дураки и они не строят из кирпича и блоков !
И стоимость материалов тут также не играет особой роли – скандинавы и канадцы строят каркасные дома не от того, что они им так уж нравятся, а от того, чтобы хорошо сэкономить на строительстве. Хотелось бы подчеркнуть выделенное слово, ведь посыл его не том, чтобы исполнитель получил как можно больше прибыли, а экономия в целом.
А если речь идет об экономии, то понятно, что материалы используются хоть и качественные, но относительно недорогие. На качестве никакому западному застройщику экономить и в голову не придет. Они строят дома для себя, для собственного комфорта.
И если бы могли – построили бы себе каменные дома, но каркасные все же дешевле при практически одинаковом качестве. Вот из этого и следует исходить, если имеется цель понять – так ли уж плох каркасный дом, как стараются убедить конкуренты всех отечественных застройщиков? Стоит ли связываться с его строительством?
Популярность каркасников за рубежом
Итак, каркасные дома очень популярны в развитых странах, где живут достаточно богатые люди, чтобы построить себе дом каменный. Но они выбирают именно каркасные дома, и таких, особенно в Скандинавии – до 90%, если речь идет о загородном домостроении. Как же нужно строить каркасный дом, чтобы он был дешевле каменного, но не уступал ему по качествам?
Частный дом в СкандинавииВо-первых, многие наши застройщики, выбирая по каким-то причинам (по дешевизне, конечно же, в первую очередь!) каркасный дом, делают самую главную ошибку – они неправильно выбирают тип фундамента.
Почему-то они думают, что раз дом лёгкий, значит, его можно ставить на свайном фундаменте (винтовые сваи) , в крайнем случае подойдет столбчатый. Теоретически в этом есть смысл, но на практике на такие фундаменты можно ставить только сараи, не нуждающиеся в отоплении и утеплении.
Жилой дом должен стоять на твердом основании, защищающем его от мороза снизу, а при свайном или столбчатом фундаменте никакой дом нормально не обогреть, потому что полы все время будут холодные, как их не утепляй.
Мало того – для каркасного дома не годится и ленточный фундамент, который подвергается морозному пучению грунта. Можно, конечно, построить заглубленный фундамент – ниже промерзания почвы, но тем самым стоимость строительства вырастет настолько, что вся экономия испарится.
С ДАННЫМ ФАКТОМ МОЖНО ПОСПОРИТЬ
Правильный фундамент
Для каркасного дома нужно строить только монолитный плитный фундамент – именно такой фундамент и используется в Канаде и Скандинавии, и никакой другой. Считается, что это самый дорогой тип фундамента, но это опять-таки сказки.
Основание под домДа, на такой фундамент уходит больше бетона, арматуры и гидроизоляционных материалов, зато его можно быстро построить своими силами – особенных знаний тут не требуется.
Если использовать западную технологию и перед заливкой бетона уложить в котлован слой песка, а на него – плиты экструдированного пенополистирола, то получите прекрасно утепленный фундамент, которому не страшны морозы и пучение грунта.
Утепление фундаментаЗа счет такого фундамента общие теплопотери дома снизятся почти вполовину, при этом плита будет толщиной всего 30 сантиметров, а то и меньше.
Арматуру лучше использовать композитную, из стекловолокна, она еще больше утеплит фундамент. Правда, если в доме планируется устроить систему отопления «теплый пол», то композитная арматура не подойдет, лучше в этом случае заменить ее на металлическую.
Правильный каркас
Каркас дома обычно изготавливается из толстого бруса, хорошо просушенного и строганного. Доски не используются в качестве несущих конструкций. Мало того, в конструкции дома очень часто используются кирпичные или каменные перегородки, которые не только укрепляют каркас дома, но и прекрасно аккумулируют вырабатываемое внутри дома тепло.
Процесс строительства каркасникаВкупе с монолитным бетонным фундаментом это делает дом очень прочным, которому не страшны никакие ураганы.
Вкупе с монолитным бетонным фундаментом это делает дом очень прочным, которому не страшны никакие ураганы.
Завершающий этап строительстваТакже крышу следует крыть не легкой металлочерепицей, а более тяжелой цементно-песчаной. Она и дешевая, и одновременно утяжеляет и укрепляет конструкцию здания. По поводу того, что деревянная конструкция может не выдержать массы этой черепицы, особенно переживать не стоит, потому что правильно смонтированный каркас выдержит что угодно, особенно если в его конструкции имеются прочные кирпичные перегородки.
Главное, чтобы выдержал фундамент, а он у нас монолитный, так что вопрос этот с повестки дня снимается.
Пожаробезопасность каркасных домов
Теперь нужно поговорить о пожарной безопасности каркасного дома. Хоть каркас и обшивка здания производятся из дерева и древесных материалов, но в западных странах дом снаружи и изнутри обязательно обшивается огнеупорным гипсокартоном.
Это норма, без этого никто не разрешит строить каркасный дом, и может поэтому в Скандинавии и Канаде каркасные дома практически не горят?
Огнестойкий гипсокартонВ качестве теплоизоляции шведы и норвежцы используют исключительно минеральную вату, у нас же очень широко используется пенопласт.
Натуральный природный материал – песок, сода, известняк
Конечно, для утепления этот материал подходит лучше минеральной ваты, но он лучше и горит в случае чего, а также при горении распространяет очень токсичный дым.
Утепление минеральной ватойИсточник теплопотерь
Для того чтобы исключить теплопотери, утепленный каркас снаружи обшивают несколькими слоями композитных материалов, которые играют роль влаго- и ветрозащиты.
Наружняя отделка древесноволокнистыми плитамиДля того чтобы обеспечить хорошую влагозащиту, наружный слой выполняют из древесноволокнистых плит, пропитанных воском.
Скандинавы делают стены с наполнением, представляющим собой единое целое. Нельзя, конечно сказать, что и у нас так не делают, но если дом стоит на свайном или столбчатом фундаменте, то с достаточной для защиты толщиной стен особо не разгонишься.
Стена скандинавского домаДля того чтобы стены были и на самом деле непробиваемые для всех внешних угроз, нужен именно монолитный фундамент. Только на таком фундаменте можно построить по-настоящему устойчивый каркасный дом.
Плита фундаментМенталитет к привыканию
Статистические данные показывают, что на сегодняшний день, в мире, ориентировочно 80% строений, относятся к малоэтажной застройке. К сожалению,в России такое новое строительство не нашло широкого признания. Застройщики, а также жители нашей страны, не показали большого энтузиазма по отношению к такой новинке.
Типовая застройка в РоссииДело в том, что в нашей стране все привыкли к строительству, старым, давно проверенным технологиям. Не малую роль играет менталитет. Наши граждане с опаской смотрят на все новое. Россиян трудно переубедить, что американский и российский климат могут серьезно роль повлиять на эксплуатацию каркасного дома. Существует несколько причин такого отношения:
- Отсутствует опыт. Граждане с опаской смотрят на большое количество готовых проектов, выполненных в таком ракурсе.
- Негативное восприятие связано с небольшим эксплуатационным периодом. Для россиян срок эксплуатации должен достигать 80-100 лет.
- Стандартная застройка. Толщина стены кирпичного здания сильно отличается от каркасного здания. Поэтому реализация проекта будет экономически невыгодной. Однако наш застройщик привык к другому подходу. Он считает –мой дом, это моя крепость. Поэтому его категорически не устраивает изменение профильных размеров, стандартной, классической формы.
А что говорит народ
Из всего вышесказанного может сложиться не правильное мнение, что нужно отказаться от строительства каркасных домов. Сегодня отрасль подвергается модернизации. На первое место ставится ориентированность проектов каркасных домов на требования покупателя.
После проведенных исследований, управляющий одной известной строительной компании, отметил интересный факт за несколько последних лет сильно вырос процент строительства каркасных сооружений. Особенно это касается экономического сегмента загородной недвижимости (жилого фонда).
Подобный технологический процесс пока еще остается новым для российского человека. Требуется время, чтобы застройщики начали без страха осваивать каркасное строительство.
ЗастройкаСегодня загородные постройки, в основном построенные из дерева, постепенно уходят в прошлое. Каркасные панели стали завоевывать российского потребителя. В построенном здании стало уютнее и намного комфортнее.
Основная роль подобного изменения связана с понятной демонстрацией доступных преимуществ. Особенно при сравнении однотипной ценовой политики. Каркасные дома вызывают большой интерес у частных клиентов, особенно у тех, кому сложно сделать большие финансовые вложения в покупку участка под строительство.
Выводы
Таким образом мы видим, что каркасный дом по своей сути ничем не хуже, чем дом кирпичный или бетонный. Главное – хорошо его теплоизолировать и гидроизолировать со всех сторон, превратить его в своеобразный термос, из которого тепло не уходит наружу даже через вентиляционную систему.
Естественно, вентиляция нужна, чтобы удалять наружу из «термоса» излишнюю влагу, но чтобы при вентилировании не «выбрасывать» из дома вместе с влагой тепло, следует пользоваться системой рекуперации, в которой исходящий теплый воздух отдает свое тепло свежему воздуху приточному.
ВентиляцияБетонный пол сам по себе аккумулирует тепло, и когда отопление выключено, он сам начинает обогревать жилище, и в доме будет тепло некоторое время даже в сильные морозы.
Если хорошо подумать над всем вышеизложенным, то можно понять, что репутация каркасного дома для нашей страны принижается специально, и весьма необоснованно.
Дом по каркасной технологии
Если хорошо подумать над всем вышеизложенным, то можно понять, что репутация каркасного дома для нашей страны принижается специально, и весьма необоснованно.
Каркасный дом по основному спектру параметров не хуже, чем многие другие варианты, а по стоимости он гораздо дешевле самого дешевого типа дома, например, газобетонного.
Главное – правильно его построить, и тогда впоследствии не придется жалеть о своем выборе.
Минусы каркасных домов – могут ли недостатки перевесить плюсы? + Видео
Содержание
- 1 Что подразумевается под каркасным строительством?
- 2 Есть ли недостатки у каркасных домов?
- 3 Пожарная опасность каркасных коттеджей
- 4 Каркасный дом как большая грибница
- 5 Насколько велика надежность и долговечность каркаса?
- 6 А каковы достоинства?
Все чаще, приобретя земельный надел, хозяева планируют под постоянное жилье не кирпичный дом, а щитовой, несмотря на предупреждения про минусы таких домов. Насколько же надежен этот тип жилья?
Что подразумевается под каркасным строительством?
Когда-то на больших строительствах, в длительных геологоразведочных экспедициях на конкретной местности и просто на дачных участках стремительно вырастали быстровозводимые щитовые домики. В них при достаточном утеплении стен, пола и потолка можно было с комфортом даже перезимовать. Именно они и стали предвестниками современного каркасного строительства.
В основе щитовых построек – конструкция из вертикально установленных на раме основания и соединенных сверху обвязкой брусьев, между которыми укладывается термоизоляция, после чего сверху стойки обшиваются панелями ОСБ или ОСП. Иногда для внутренней отделки используются водостойкие плиты ДСП. В основание всегда укладывается брус сечением не менее 150х150 миллиметров, он же используется для обвязки стоек нижнего яруса при постройке двухэтажного здания.
В качестве несущих элементов конструкции, как правило, применяют брус 50х150 миллиметров, но в большом здании на углах, а также в местах соединения внутренних и внешних стен ставят стойки 150х150. Древесина для каркасного строительства обычно применяется хвойная, но некоторые недобросовестные застройщики заменяют ее пиломатериалами из лиственных пород, которые более подвержены гниению, впитыванию влаги. Зачастую, все необходимые детали для возведения дома, согласно проекту, выпускаются в промышленных масштабах большими партиями или, как минимум, серийно в небольшом хорошо оснащенном цехе.
К каждому комплекту прилагается инструкция, по которой хозяева могут собрать свое жилище самостоятельно, однако каждая компания, занимающаяся каркасным строительством, предлагает свои услуги по установке дома. По большей части расходы на такую услугу “под ключ” превышают 50 % стоимости комплекта, а иногда даже достигают 80–100 %. При этом качество сборки далеко не всегда бывает выше, чем могли бы получить владельцы дома путем самостоятельной постройки.
Есть ли недостатки у каркасных домов?
Разумеется, сравнивая достоинства и недостатки каркасных щитовых домов, негативные факторы можно найти в немалых количествах, если вы настроены изначально предвзято. Тогда в глаза будет бросаться каждая мелочь, в принципе, устранимая. Но ведь и у кирпичных построек хватает недостатков, не говоря уже о панельных многоэтажных зданиях.
Впрочем, некоторые действительно значимые минусы каркасного строительства все-таки следует запомнить, чтобы устранить или уменьшить их изначально в ходе возведения коттеджа. Основных недостатков два: грызуны и звукопроводимость стен. Противники каркасных домов в первую очередь указывают на то, что в полостях стен могут завестись мыши и даже крысы. Да, могут, поскольку ни панели обшивки, ни термоизоляция не являются существенной преградой для грызунов. Однако селятся они и в кирпичных домах.
В мрачных пророчествах не учитываются современные технологии отделки, в частности, наружные отделочные материалы не особо привлекательны для крыс. Да и внутренняя обшивка чаще всего становится серьезным препятствием для проникновения внутрь стен нелегальной живности. Кроме того, появление грызунов маловероятно при соблюдении норм строительства. Иногда достаточно установить дом на столбчатом фундаменте или сделать высокий цоколь. Или завести кошку.
Второй фактор, чем действительно плох каркасный дом – распространение любых звуков между помещениями коттеджа практически ничем не сдерживается, поскольку нет ни массивных стен, ни монолитных перекрытий. В некоторой степени можно понизить шумы, правильно выполнив пирог стены, проложив толстый слой утеплителя, который может послужить звукоизоляцией, и используя материалы для шумопоглощения. Однако от гулкости конструкции это не сильно убережет, поскольку вибрации от шагов и передвижения мебели распространяются по дому, передаваясь стенам и перекрытиям в виде колебаний.
Среди неприятностей, ожидающих тех, кто решился построить каркасный дом, перечисляются также следующие минусы: легкая воспламеняемость и полное выгорание постройки при пожаре, подверженность сырости и грибку. Не забывают и про древоточцев. Также многие со знанием дела уверяют, что от ветра и вибраций, вызываемых бытовой техникой, дом расшатывается, и соединения каркаса теряют жесткость. И, конечно же, все без исключения противники щитовых домов твердят о недолговечности построек такого типа, в сравнении с кирпичными или бревенчатыми. Давайте последовательно разберемся, что – правда, а что – миф.
Одним из самых больших недостатков щитового домика, о котором редко кто вспоминает, является отсутствие возможности вбить гвоздь в стену в любом месте, это можно сделать только там, где под обшивкой расположен брус.
Пожарная опасность каркасных коттеджей
Если вдруг возникает возгорание в кирпичном доме, в 90 % случаев он остается относительно целым, по крайней мере, сохраняется остов здания, в котором можно заново смонтировать деревянные конструкции. Ну, а мебель – дело наживное. Саманный дом после пожара становится только крепче (что совсем не повод радоваться воспламенению жилья). Каркасный же коттедж всегда сгорает полностью, иногда не остается даже гвоздей с крепежными пластинами и уголками. Но стоит ли отказываться от быстровозводимой и довольно дешевой щитовой постройки из-за пожарной опасности?
В первую очередь, вспомним, что древесина для домов такого типа используется хвойная, она горит особенно жарко, то есть, казалось бы, минусы растут. Однако также не стоит забывать о производимых сегодня в больших количествах антипиренах – пропитках, значительно повышающих устойчивость дерева к возгоранию при контакте с открытым пламенем. Кроме того, пожарную безопасность можно увеличить, установив систему сигнализации с датчиками температуры и дыма, а также автоматическую порошковую систему тушения, которая и с пламенем справится, и дом водой не зальет. И, конечно, не забывайте про огнетушитель, он весьма не плох в борьбе с пожаром.
Каркасный дом как большая грибница
Подобное даже вообразить страшно, но действительно, в регионах с высокой степенью влажности воздуха и большим количеством осадков, выпадающих за год, есть повод опасаться возникновения сырости в доме. Тем более, что и в холодное время года от нее трудно уберечься, если плох расчет “точки росы” – границы между внешней и комнатной температурой, где может возникнуть конденсат.
Именно в таких условиях возникают неприметные очаги плесени под плинтусами, за обоями, хотя иногда и на самом виду, например, в районе подоконника или даже в углу между двумя наружными стенами. Все это действительно возможно при полной герметизации помещений. Казалось бы, нужно исключить даже самую малую вероятность возникновения сквозняка, и это так, но без качественной вентиляции панели, которые не дышат, как стены сруба, препятствуют выходу влаги наружу.
В итоге сырость в помещениях накапливается и оседает на любых достаточно холодных поверхностях, к примеру – в районе окна. Также не стоит забывать о пропитке древесины каркаса антисептиками от грибков, такая обработка должна быть сделана не менее тщательно, чем препаратами от воспламенения. Кстати, от насекомых пропитки тоже защищают отменно, при глубоком проникновении антисептика с биоцидными свойствами древоточцев можно не опасаться.
Насколько велика надежность и долговечность каркаса?
Если говорить о прочности, сразу стоит уточнить, что любой проект каркасно-щитового дома выполняется так, чтобы готовая постройка могла выдержать землетрясение мощностью в 7 баллов. Что, впрочем, в немалой степени зависит от добротности строительных материалов и качества сборки конструкции. Если же говорить о шаткости каркасных домов, то при жестком соединении плотницкими гвоздями (а не шурупами), а также при соблюдении технологии обшивки панелями никакие вибрации не приведут коттедж в неустойчивое состояние. Умело собранное здание выдержит даже сильнейший ураган почти без ущерба.
О долговечности разговор особый, здесь сразу нужно уточнить, что под ней понимать. К примеру, если иметь в виду срок службы здания двум поколениям, то это вполне достижимо. Конечно, не обойдется без мелких ремонтов, но каркас вполне способен простоять и 100, и 150 лет. В Германии есть дома такого типа, которые были выстроены 5, а то и 6 веков назад. Но, конечно, тогда и качество материалов было по большей части всегда на нужном уровне, хотя, к слову, никаких пропиток, кроме смолы и соли, не было. В Канаде же сегодня из-за использования самых дешевых продуктов деревообработки коттеджи приходят в негодность уже зачастую через 20 лет.
А каковы достоинства?
Для объективности следует рассматривать не только минусы каркасных щитовых домов, но и их плюсы. К последним можно причислить уже упомянутую выше невысокую стоимость комплекта для сборки (при достаточно дорогой услуге возведения “под ключ” от компании-застройщика). Также не забывайте про такие достоинства, как легкость конструкции, благодаря которой отпадает необходимость строить глубокий и монолитный фундамент, и экономятся немалые средства.
И, конечно, для многих решающим фактором становится простота постройки дома, с которой может справиться даже один человек максимум за 8 недель. Если сравнивать преимущества и недостатки каркасных домов, в противовес относительно небольшой долговечности можно отметить отсутствие усадки, а значит, как только панели будут установлены, можно начинать отделочные работы. Что подразумевает возможность заселяться сразу по завершении строительства. В кирпичном коттедже цемент кладки набирает прочность 21 день, только потом можно приступать к отделке, а в бревенчатом срубе нужно выжидать не 1 год, прежде чем можно будет справить новоселье.
Вспомните и еще про один момент. В любой постройке, будь то панельное здание, кирпичная усадьба или все тот же сруб, для прокладки кабелей и всевозможных коммуникаций приходится, как минимум, штробить или долбить стены, либо монтировать на них короба. Исключением являются быстровозводимые легкие перегородки и потолки из гипсокартона, внутри каркасов которых можно проложить провода. При сборке каркасного коттеджа вы все коммуникации можете сразу протянуть внутри стен или под обшивкой пола/потолка, скрытно, используя, конечно же, металлические рукава и трубы во избежание пожара.
Итак, мы рассмотрели недостатки каркасных щитовых домов. А также узнали их достоинства, причем, как выяснилось, в большинстве своем все упомянутые минусы устранимы или перевешиваются плюсами. Во многом негативные факторы вообще на поверку оказываются мифами, в частности, мнение о том, что в щитовом жилище зимой холодно, а летом стоит невыносимая жара. Причиной такого мнения стало присвоение указанных свойств построек из пластиковых панелей каркасным домам. Между тем, микроклимат в них совсем не плох, и расход тепла на обогрев 1 м2 панельного коттеджа в 2 раза ниже, чем на отопление кирпичного здания.
- Автор: Михаил Малофеев
- Распечатать
(5 голосов, среднее: 4.4 из 5)
Поделитесь с друзьями!Залог на каркасный дом
Возможна ли ипотека на каркасный дом? Узнайте здесь.
Начать Задайте нам вопросЗадайте нам вопрос
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области недвижимости из дерева.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ следующие 3 месяцаСпустя
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите один из вариантовЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Не влияет на кредитный рейтинг
4,8 из 5 звезд в Trustpilot, Feefo и Google! Наши клиенты любят Online Mortgage Advisor
Какие кредиторы вы уже пробовали?
Чтобы продолжить, выберите плитки ниже:
Далее
Автор: Пит Маглестон — Ипотечный консультант, MD
Рассмотрено: Джон Никсон — Директор по распространению
Учитывая непредсказуемость ипотечного рынка, мы хотим, чтобы вы были полностью уверены в наших услугах и верили, что вы получаете наилучшую доступную ставку и самые высокие шансы на одобрение ипотеки.
Если вы обеспокоены или не знаете, что делать дальше, свяжитесь с нами по телефону , и мы подберем вам специалиста, который даст вам правильный совет для вас и ваших обстоятельств.
С чего начать
В прошлом получить ипотечный кредит на недвижимость с деревянным каркасом было сложно, но в наши дни это возможно при правильном совете. Люди веками строили дома с такими рамами, но некоторые ипотечные кредиторы по-прежнему считают их рискованными.
В этой статье вы узнаете об ипотеке деревянного дома, о том, как ее получить, о потенциальных проблемах с этой недвижимостью и о том, как их избежать.
Можно ли взять в ипотеку каркасный дом?
Да. Это потенциально возможно, но одобрение вашей ипотеки зависит от ряда факторов. Несмотря на их популярность, некоторые ипотечные кредиторы считают свойства деревянного каркаса «нестандартными» и могут быть обеспокоены качеством и долговечностью конструкции имущества, а также более высоким риском повреждения от пожара.
Эти проблемы могут затруднить получение ипотечного кредита на деревянный каркас, но не сделать его невозможным. Здесь на помощь приходят консультанты, с которыми мы работаем. В нашей сети есть брокеры, которые являются экспертами по ипотечным кредитам на недвижимость с деревянным каркасом. Они хорошо осведомлены о ловушках, которые они излагают, и точно знают, какие кредиторы предлагают эти ипотечные кредиты по самым выгодным ставкам.
Квалификационные требования
Существует множество факторов, которые могут повлиять на то, сможете ли вы получить ипотечный кредит на деревянный каркасный дом, и если да, то на условия, которые может предложить вам кредитор.
Тип и возраст недвижимостиВ категории домов с деревянным каркасом существует большое разнообразие. Многие проблемы с ипотекой каркасного дома связаны с менее надежными вариантами дома – на рынке представлено более 200 разновидностей каркасной недвижимости. Сроки, в которые была построена недвижимость, могут быть важным фактором, и новее не обязательно лучше. Например, есть сообщения о домах, построенных в 1400-х годах, которые держатся лучше, чем дома, построенные в 19 веке.70-е годы.
Вот почему так важен подробный обзор. Вы можете обнаружить, что ваш кредитор захочет провести обследование древесины и влажности для ипотеки на этот тип собственности, чтобы точно определить, с каким деревянным каркасом вы имеете дело.
Сюда может входить полный отчет по проектированию конструкции, что может вызвать проблемы, если геодезисты не смогут получить доступ и осмотреть раму (например, если полости заполнены пеной). Может потребоваться «страхование скрытых дефектов», если это касается вас или кредитора.
Другие материалы, используемые в собственностиКредиторов часто интересует вид облицовки и внешний вид здания. Им нравятся дома с деревянным каркасом и преимущественно кирпичным или каменным фасадом. Внешний вид, состоящий из более хрупких материалов, таких как металлический лист, древесина или пластик, может значительно затруднить получение ипотечного кредита на дом с деревянным каркасом.
Ипотечный кредиторНекоторые кредиторы более открыты для финансирования домов с деревянным каркасом. — и по более выгодным ценам. Эксперты-консультанты, с которыми мы работаем, знают, кто такие кредиторы, и могут помочь вам найти одного из них.
Ваша кредитная историяВаша кредитная история будет определять, насколько рискованной будет считать вас ваш кредитор. Это может быть препятствием, но, как правило, не мешает. Вещи, которые могут повлиять на вашу кредитную историю, включают любые недавние пропущенные платежи, дефолты или изъятия. Если вы хотите узнать больше о том, как ваша кредитная история может повлиять на вашу заявку, ознакомьтесь с нашей статьей о ипотечных кредитах с плохой кредитной историей.
Знаете ли вы… Вы можете получить на 30% больше ипотечного рынка с брокером на вашей стороне.
Увеличьте свои шансы на одобрение с помощью специализированного брокера
Начать Задайте нам вопросЗадайте нам вопрос
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами во всех областях ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ следующие 3 месяцаСпустя
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите один из вариантовЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Финансирование пристройки с деревянным каркасом с помощью ипотечного кредита
Это теоретически возможно, но для пристройки с деревянным каркасом может потребоваться специализированный кредитор, поскольку некоторые поставщики консервативны, когда речь идет о разрешенной ими внешней отделке.
Пристройки из деревянного каркаса могут быть более доступными, чем пристройки, построенные традиционным способом, поскольку они менее трудоемки, но независимо от того, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или берете новую на недвижимость, которой вы полностью владеете, вы всегда должны убедиться, что пристройка будет стоить добавить в свой дом превышает сумму, которую он стоит для банкролла.
Нужно ли мне разрешение на строительство?
Если проект не превышает определенного размера и масштаба, вы можете расширить его без разрешения на планирование в соответствии с Разрешенными правами на разработку (PD). Все, что выходит за рамки критериев PD, потребует разрешения на строительство от местных властей. Вам также следует проконсультироваться с местным советом, если ваша собственность находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.
Могу ли я получить ипотечный кредит на дом с деревянной обшивкой?
Если недвижимость, на которую вы обратили внимание, имеет деревянную облицовку, это вполне может быть территорией специализированного кредитора. Большинство ипотечных кредиторов принимают декоративную облицовку поверх блоков, но если под деревянной облицовкой нет блоков, некоторые вам сразу откажут.
Некоторые кредиторы с осторожностью относятся к деревянной обшивке, потому что она требует регулярного обслуживания, и если владелец недвижимости не поспевает за ней, стоимость дома может обесцениться и, следовательно, его будет труднее перепродать в случае повторного владения.
Ваш выбор кредитора может зависеть от того, какая часть собственности имеет деревянную облицовку. Некоторые провайдеры ссудят, если он покрывает весь дом, в то время как другие будут делать это только в том случае, если первый этаж кирпичный и блочный, а древесина ограничивается первым этажом.
Ипотечные кредиты на деревянные домики
Чтобы профинансировать покупку деревянного домика, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита на бревенчатый домик у нишевого поставщика ипотечных кредитов или построить его самостоятельно (при условии, что у вас есть средства и опыт), выбрав самостоятельную постройку. ипотечный маршрут. Страхование и процентные ставки, как правило, выше по ипотечным кредитам на бревенчатые дома, как и ставки по ипотечным кредитам на самостоятельное строительство.
Ипотечные кредиты на самостоятельное строительство труднее получить, чем стандартные жилищные кредиты, поэтому, если вам нужен кредит для финансирования нестандартного строительного объекта, такого как бревенчатый домик, обратитесь за консультацией к специалисту вдвойне важно.
Это нишевая территория кредитования, но с помощью брокеров, работающих на рынке всего рынка, с которыми мы работаем, у вас будет больше шансов найти финансирование деревянных домиков по выгодным ставкам.
Знаете ли вы… Брокер Online Mortgage Advisor имеет доступ к большему количеству сделок, чем любой сайт сравнения.
Абсолют Фаб: Взял ипотеку как бывший банкрот!!!
Как бывший банкрот с квалифицированным аннулированием я должен был взять несколько промежуточных кредитов, чтобы покрыть свой долг. Я нашел онлайн-консультанта по ипотечным кредитам, который предложил фантастическую, но конкретную информацию о моих проблемах. В течение 6 недель мы обменялись контрактами, и теперь у меня нет долгов, и мой дом в безопасности.
С бат
Они сделали все возможное
Отличный персонал и приятное общение. Помогли нам понять процесс и сделали все возможное, чтобы помочь в сложной ситуации. Другие компании даже не беспокоились, но большое вам спасибо!
Аннеке Вулли, 12 дней назад
Наш советник был великолепен с самого начала!
Аарон сделал все возможное. Он работал допоздна, поддерживал связь со мной и неустанно работал, чтобы найти для меня лучшую ипотеку, какую только мог
Джеймс, 10 дней назад
Могу ли я получить ипотечный кредит на недвижимость с деревянным каркасом?
Да, это, безусловно, возможно, если вы соответствуете требованиям кредитора. Факторы, влияющие на то, является ли недвижимость с деревянным каркасом «подлежащей ипотеке», одинаковы для покупки недвижимости для сдачи в аренду, как и для жилого дома.
Единственная реальная разница заключается в том, как оценивается доступность. Поставщик ипотечного кредита, вероятно, будет основывать свое решение о кредитовании на жизнеспособности инвестиций, то есть на том, будет ли прогнозируемый доход от аренды покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
Перейдите к нашему отдельному руководству, если вам нужна дополнительная информация о покупке ипотечных кредитов.
Ипотека на самостоятельную постройку дома с деревянным каркасом
Возможно получить ипотечный кредит на строительство дома с деревянным каркасом, но только если у вас есть средства и опыт для его строительства или, по крайней мере, надзор за строительство. Деревянный каркас является популярным материалом среди ипотечных заемщиков, занимающихся самостоятельным строительством, из-за его энергоэффективности и относительно быстрого метода строительства.
При ипотеке на самостоятельную постройку средства обычно высвобождаются поэтапно по мере продвижения строительных работ, и большинство кредиторов настаивают на проведении инспекций участка перед каждым этапом, чтобы убедиться, что строительные работы идут в соответствии с планом. Совет специалиста важен для ипотечного кредита на строительство деревянного каркаса, поэтому сделайте запрос, чтобы поговорить с консультантом всего рынка и узнать, какие у вас есть варианты,
Возможные проблемы с деревянным каркасным домом
Как и многие другие стандартные свойства, дома с деревянным каркасом может быть сложнее застраховать и / или продать впоследствии. Страховщики в основном будут обеспокоены воспринимаемым пожарным риском деревянного каркаса, в то время как покупатели недвижимости и ипотечные кредиторы будут опасаться домов с деревянным каркасом, потому что они могут восприниматься как менее «долговечные» по сравнению со стандартными строительными объектами.
гарантируем
его.Мы знаем, что для вас важно быть полностью уверенными в наших услугах и верить в то, что вы получаете наилучшие шансы на одобрение ипотечного кредита по наилучшей доступной ставке. Мы гарантируем одобрение вашей ипотеки там, где другие не могут, или мы дадим вам 100 фунтов стерлингов*
Начать Узнайте больше
Существуют ли какие-либо конкретные ипотечные кредиторы с деревянным каркасом?
Нет ни одного кредитора, который лучше всего подходил бы для ипотечных кредитов на деревянные каркасы.
Ниже приведены некоторые из текущих позиций наиболее известных кредиторов в отношении ипотечных кредитов на недвижимость с деревянным каркасом:
Кредитор | Стойка |
---|---|
Ипотека на деревянный каркас по всей стране | По всей стране, как правило, недвижимость с деревянным каркасом, построенная после 1970 года, считается «стандартной» при условии, что внешние стены построены из кирпича, восстановленного камня или блоков. |
Закладные с деревянным каркасом в Галифаксе | Halifax оценивает такие объекты на индивидуальной основе и полагается на комментарии инспектора. Они не подходят для зданий, где полость (между каркасом и облицовкой) заполнена изоляционным материалом. |
Деревянные каркасные закладные Santander | Сантандер имеет тенденцию рассматривать каждую собственность с деревянным каркасом по ее собственным достоинствам, достоинствам, аналогичным Галифаксу. |
Свойства деревянного каркаса HSBC | HSBC потенциально будет выдавать ипотечные кредиты на деревянные каркасы с максимальной LTV 80%. Они склонны избегать всего, что было построено между 1920 и 1965 годами |
Закладные с деревянным каркасом Natwest | Natwest рассмотрит недвижимость с деревянным каркасом, даже с деревянным фасадом. Они не будут давать взаймы на что-либо, что имеет установку полой стены, если это не было установлено во время строительства. |
Информация верна на момент написания: 04.01.2019 Конечно, есть и другие кредиторы, которые рассмотрят заявки на ипотеку на деревянные каркасы, и часто требуется, чтобы специализированный брокер получить лучшие ставки на эту недвижимость или, во многих случаях, получить ипотечный кредит в первую очередь. Сделайте запрос, чтобы поговорить с одним сегодня.
Поговорите со специалистом
Независимо от того, является ли ваша недвижимость «нестандартной» или «обычной», один из ипотечных брокеров, работающих на рынке, с которым мы работаем, вероятно, станет вашим главным союзником в получении финансирования, необходимого для покупки недвижимости, которую вы хотеть.
Это один из лучших источников рекомендаций по ипотеке в отношении домов с деревянным каркасом, которые вы можете найти, и иногда они могут предоставить вам доступ к сделкам только с брокерами и кредиторам, которые недоступны для широкой публики. Хороший брокер знает по опыту, какие кредиторы лучше всего подходят для ваших уникальных обстоятельств, и может избавить вас от душевных страданий, потраченного впустую времени и денег из-за отклоненных заявок.
Если у вас есть вопросы о недвижимости с деревянным каркасом и вы хотите поговорить с экспертом за правильным советом, позвоните онлайн-консультанту по ипотечным кредитам сегодня по телефону 0808 189.2301 или сделать запрос онлайн.
Тогда расслабьтесь и позвольте нам сделать всю тяжелую работу по поиску брокера с подходящим опытом для ваших обстоятельств. Мы не взимаем комиссию, и у вас нет абсолютно никаких обязательств или отметок в вашем кредитном рейтинге.
Увеличьте свои шансы на одобрение с помощью специализированного брокера
Начать Задайте нам вопросЗадайте нам вопрос
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами во всех областях ипотеки.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ течение следующих 3 месяцевПозже
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите один из вариантовЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Часто задаваемые вопросы
Проще говоря, это недвижимость с каркасом из древесных материалов. Каркасное строительство снова набирает популярность, хотя дома строятся таким образом уже давно. Большинство домов с деревянным каркасом имеют внешний слой из кирпича, поэтому не всегда сразу видно, является ли дом деревянным или нет.
Деревянные каркасы относительно дешевы в строительстве, и именно по этой причине они есть во многих новых постройках, но, как и в большинстве домов, качество одного дома может сильно различаться.
Основными проблемами, которые могут повлиять на свойства деревянного каркаса, являются сырость и гниение древесины. Многие свойства строятся с деревянным каркасом и по гораздо более высоким стандартам. Таким образом, эти новые деревянные каркасы могут быть намного проще в финансировании, чем старые образцы.
Задать быстрый вопрос
Мы можем помочь!
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами в области недвижимости из дерева.
Задайте нам вопрос, и мы пригласим на помощь лучшего эксперта.
Спросите нас о чем угодно! *
Как быстро вы хотите продолжить? * Пожалуйста, выберите один из вариантовСегодняНа этой неделеВ этом месяцеВ течение следующих 3 месяцевПозже
1 из 3
Что из нижеперечисленного лучше всего подходит к вашей ситуации? Пожалуйста, выберите один из вариантовЯ покупаю впервыеЯ переезжаю домойЯ перезакладываюЯ покупаю сдаваемое в аренду имуществоЯ перезакладываю сдаваемое в аренду имуществоНичего из вышеперечисленного
Какова примерная стоимость недвижимости? *£
И сколько вы хотите взять взаймы в общей сложности? *£
Каков общий приблизительный годовой доход всех заявителей до налогообложения? *£
2 из 3
Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Номер телефона *
Почтовый индекс *
3 из 3 Отправлять!
Изменения статьи
4 октября 2022 г.Статьи по теме
Об авторе
Пит, специалист по ипотечным кредитам, порезал зубы прямо посреди кредитного кризиса. С большим количеством людей, нуждающихся в помощи, и с несколькими поставщиками ипотечных кредитов, Пит добился больших успехов, сделав все возможное, чтобы найти ипотечные кредиты для людей, которых многие другие считали безнадежными. Полученный им опыт в сочетании с его любовью помогать людям в достижении их целей привели его к созданию Online Mortgage Advisor с одной четкой целью — помочь как можно большему количеству клиентов получить правильный совет, независимо от потребностей или опыта.
Присутствие Пита в отрасли как специалиста по финансам продолжает расти, и он регулярно цитируется и пишет как в местной, так и в национальной прессе, а также в отраслевых изданиях, ведет регулярную колонку в Mortgage Introducer и будучи эксклюзивным экспертом по ипотеке для LIVEMoney. Пит, конечно же, также пишет для OMA!
Узнайте больше о ПитеПит Маглестон
Консультант по ипотечным кредитам, доктор медицины
Продолжить чтение
*На основании нашего исследования содержание этой статьи является точным на момент ее написания. Критерии и политика кредитора регулярно меняются, поэтому поговорите с одним из консультантов, с которыми мы работаем, чтобы получить самую точную и актуальную информацию. Информация на сайте не является индивидуальным советом для каждого отдельного читателя и, как таковая, не является финансовым советом. Все консультанты, работающие с нами, обладают полной квалификацией для предоставления консультаций по ипотеке и работают только с фирмами, которые уполномочены и регулируются Управлением финансового надзора. Они предложат любые советы конкретно для вас и ваших потребностей.
Некоторые виды ипотечных кредитов не регулируются FCA. Тщательно подумайте, прежде чем обеспечивать другие долги против вашего дома. Поскольку ипотека обеспечена залогом вашего дома, он может быть изъят, если вы не будете вносить платежи по ипотеке. Акции, высвобожденные из вашего дома, также будут защищены от него.
Зачем нам?
В OnlineMortgageAdvisor мы знаем, что обстоятельства у всех разные. Вот почему мы работаем только со специализированными брокерами, которые являются экспертами в обеспечении одобрения ипотеки.
- Профессиональные специалисты по различным видам недвижимости
- Более высокий шанс одобрения
- Мы не берем комиссию
- Не влияет на кредитный рейтинг
- Гарантия одобрения ипотечного кредита или возврат 100 фунтов стерлингов*
- Оценка «отлично» на Trustpilot, Feefo и Google
Если у вас есть какие-либо вопросы,
не стесняйтесь звонить нам по телефону 0808 189 2301
Мой каркасный пиломатериал промок от дождя! Это нормально?— BYHYU106
28.02.2018
8 комментариев
Всю последнюю неделю в моем районе 3 дня шел почти непрекращающийся дождь. И хотя я еще не начал строить, я думал, что буду очень нервничать, если начну строить. Что, если мой дом был обрамлен и попал под весь этот дождь? Это заставило меня задуматься… Это нормально, если идет дождь, пока ваш дом строится, а до дом просушивается? Помните, что «высушенный» означает, что оболочка здания завершена.
Высушенный в помещении дом включает: 1) все наружные стены дома, а также пленку для дома или какой-либо другой влагонепроницаемый материал 2) обшивку крыши соответствующим водонепроницаемым кровельным покрытием и 3) покрытия для любых проемов, включая оконные или дверные проемы. Эти ступени защищают от ветра, дождя и снега, чтобы чувствительные к погодным условиям материалы как внутри, так и снаружи дома были защищены от повреждений, вызванных погодными условиями.
Опять же, я задался вопросом, нормально ли, что на каркас дома попадает дождь? А если нет, что вы можете сделать, если дождь пойдет до того, как ваш дом высохнет? Я провел небольшое исследование и вот что нашел.
Есть много статей, написанных строителями, которые говорят, что это совершенно нормально, если на каркас вашего дома попадает дождь. Они говорят, что это происходит постоянно, и они просто продолжают строительный процесс, не особо задумываясь о влажных или мокрых пиломатериалах и без особых изменений в обычном графике строительства. Эти строители говорят, что они годами строят дома под дождем, и это никогда не создавало проблем с гниением, плесенью или косметикой.Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Мне трудно поверить, так как во многих статьях, которые я читал, говорится, что вода и влага — злейшие враги любого дома. Эта влага вызывает больше проблем в строительстве, чем что-либо еще. Так почему же каркас мокрого дома не будет проблемой? Я копнул немного глубже.
На сайте Fine Homebuilding.com я нашел статью, в которой на самом деле предостерегают от продолжения строительства, если у вас сильно влажный каркас дома.
В статье говорится, что пиломатериалы для каркаса могут притягивать и удерживать воду, и что вода внутри пиломатериалов изменяет характеристики древесины. Вода заставляет древесину набухать. И проблема с использованием влажных, набухших пиломатериалов для каркаса вашего дома заключается в том, что пиломатериалы в конечном итоге вернутся к своему нормальному размеру после того, как дом будет построен, а системы отопления и охлаждения проработают в течение нескольких месяцев. Эта усадка заставляет дом оседать или сдвигаться больше, чем обычно.
Вот что может произойти, если вы используете влажные пиломатериалы и дом оседает больше, чем обычно.
— Трещины в гипсокартоне и трещины от гвоздей. Выскакивание гвоздей — это когда вы видите, как шляпки гвоздей буквально высовываются из поверхности гипсокартона.
— Скрип пола и скрип лестницы.
— Сантехнические канализационные трубы и вентиляционные отверстия, которые могут сдвигаться, что приводит к протечкам крыши.
— Плесень и гниение, если содержание влаги в пиломатериалах слишком высокое.
NAIL POP (источник изображения: nailgundepot)
Что делать, если на ваш каркас попал дождь?
Прежде чем приступить к установке гипсокартона, проверьте содержание влаги в деревянном каркасе с помощью влагомера. В статье Fine Homebuilding рекомендуется датчик влажности древесины Extech MO220, который в настоящее время стоит менее 150 долларов на Amazon. Возможно, вы захотите инвестировать в измеритель влажности для строительства вашего дома, а затем продать его в Craig’s List или на каком-либо другом сайте, когда ваш дом будет завершен.
ИЗМЕРИТЕЛЬ ВЛАЖНОСТИ ДРЕВЕСИНЫ (источник изображения: amazon.com)
В качестве альтернативы вы можете узнать у своего плотника и строителя, есть ли у них влагомер и могут ли они проверить ваши пиломатериалы для каркаса, пока вы находитесь на месте, прямо перед укладкой гипсокартона. /Гипсокартон установлен. Вы захотите присутствовать на месте, когда пиломатериалы будут тестироваться, просто чтобы проверить содержание влаги для себя. И настоять на том, чтобы каркас дома был протестирован в нескольких различных областях.
Итак, каково наше целевое содержание влаги?
19% или меньше. Никакие пиломатериалы в вашем доме не должны иметь влажность выше 19%. В статье говорится: «Это жесткое правило: если показания вашего измерителя влажности превышают 19%, отмените работу бригады по подвешиванию гипсокартона до тех пор, пока все показатели не опустятся ниже этого порога в 19%».
Причина, по которой вы хотите, чтобы ваши пиломатериалы имели влажность 19% или менее, заключается в том, что эксперты в области строительной науки говорят, что влажность, постоянно превышающая 19%, может активировать споры плесени в пиломатериалах, запуская процесс гниения.
Хотя вы можете принять значение влажности пиломатериалов 19%, в идеале вы должны стремиться к содержанию влаги ниже 15% для высушенных в печи пиломатериалов и менее 17% для любых сырых пиломатериалов, обработанных под давлением.
Чем ниже показатели содержания влаги, тем меньше будет высыхание и усадка пиломатериалов с течением времени, и в результате вы увидите меньше дефектов оседания гипсокартона, таких как трещины гипсокартона и выскоки гвоздей.
Что делать, если в каркасе дома влажность выше 19%? Прежде всего, , а не , продолжайте установку гипсокартона до тех пор, пока влажность древесины не станет 19% или менее. Я знаю, что только что сказал это, но это такой важный момент, что его стоит повторить.
Если вы используете ориентированно-стружечные плиты/OSB для обшивки и они намокают настолько, что набухают или вздуваются, их, к сожалению, придется заменить.
Если вы живете в особенно дождливом или влажном климате, рассмотрите возможность использования фанерной обшивки вместо OSB. Хотя фанера обычно дороже OSB, фанера более устойчива к влаге.
Вот четыре основных способа намокания пиломатериалов для сушки:
1. Подождите.
2. Используйте вентиляторы
3. Используйте осушитель
4. Используйте тепло
Влажная древесина высохнет естественным образом, если дать ей достаточно времени. Если температура наружного воздуха выше 60 градусов по Фаренгейту, обычно требуется около 4 недель, чтобы содержание влаги уменьшилось примерно на 4%.
Может потребоваться 6-12 недель для снижения на 4%, если холодно и дождливо. А если температура ниже нуля, это может занять много месяцев.
Если вы живете в холодном и влажном климате или просто хотите ускорить процесс сушки, вы можете использовать один из других методов: вентиляторы, осушитель воздуха или тепло.
Вентиляторы для обдувания/сушки ковров или другие мощные вентиляторы увеличивают движение воздуха и сокращают время сушки. Вентиляторы должны работать круглосуточно, по возможности, с закрытыми оконными и дверными проемами. Эти вентиляторы очень эффективны, но могут быть дорогими. Поэтому убедитесь, что вы прикрепили вентиляторы к каркасу дома с помощью цепей и навесных замков. Вы можете спросить своего плотника или строителя, есть ли у них вентиляторы, которые можно использовать для сушки каркаса дома. Или проверьте местные поставки или крупные магазины для аренды вентиляторов.
ВЕНТИЛЯТОР ДЛЯ ДВИЖЕНИЯ ВОЗДУХА (источник изображения: Lowes.com)
Если температура наружного воздуха в течение дня выше 45 градусов по Фаренгейту, вентиляторы обычно снижают влажность каркасных пиломатериалов примерно на 0,5–1% в день. Таким образом, вам понадобится около недели или чуть больше, чтобы перейти от 20% влажности к 14-15% или ниже.
В дополнение к вентиляторам, вы также можете попросить своего строителя или монтажника о рабочем осушителе, который поможет высушить каркас вашего дома.
Наконец, вы можете использовать тепло для сушки пиломатериалов, если вы живете в климате, где ваши влажные пиломатериалы замерзли. Но не используйте пропановые обогреватели внутри дома для сушки дров. Пропановый нагреватель может добавлять в воздух 1 галлон влаги за каждый час работы.
Вместо того, чтобы размещать обогреватели внутри дома, в идеале тепло должно вырабатываться ВНЕ дома, а затем подавать сухой горячий воздух внутрь дома. Если вы живете в очень холодном климате, спросите своего плотника, какой обогреватель он рекомендует для сушки вашего пиломатериала.
Таким образом, да, имеет значение, если на каркас вашего дома попадает дождь. Вы должны проверить содержание влаги в пиломатериале с помощью влагомера, прежде чем повесить гипсокартон. Определенно отложите установку гипсокартона, если влажность выше 19 %, но, если возможно, старайтесь, чтобы содержание влаги не превышало 15 % для высушенных в печи пиломатериалов и менее 17 % для пиломатериалов, обработанных под давлением.