Каркасные дома плюсы и минусы отзывы: Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2020

Александр, 34 года

Я построил каркасный дом и был разочарован. В доме всегда было сыро, из-за чего появилась плесень на стенах. Пришлось делать обработку и продавать здание по цене ниже, чем стоило строительство.

Заключение

Имеют каркасные дома плюсы и минусы, отзывы об этом свидетельствуют. Их рекомендуется учитывать при принятии решения о возведении конструкции. Однако многие пользователи склоняются в пользу каркасных домов благодаря быстрому строительству и невысокой стоимости здания, а недочеты объекта легко исправляются дополнительными строительными мероприятиями.

Каркасный дом — отзывы реальных владельцев: плюсы и минусы

Каркасное и каркасно-щитовое строительство появилось в наших регионах довольно давно, однако вызывало лишь самые негативные высказывания. До недавнего времени технология осложнялась недостаточным выбором строительных материалов высокого качества, однако, сегодня отзывы хозяев и жильцов каркасного дома весьма положительные, о чем говорят различные форумы. Но стоит разобраться, насколько правдивы все уверения и так ли хорош каркасный дом. Плюсы и минусы особенностей технологии тоже следует рассмотреть подробно.

Основные особенности

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения, нежели, допустим, кирпичного дома. Поэтому так важно соблюдение правил и технологических тонкостей при сборке строения. Схема каркаса должна принимать в расчет все нагрузки, упругость используемых материалов, прочность, долговечность и другие параметры. При строительстве кирпичных стен такие тонкости не особенно нужны, так как технология довольно примитивна, как и возведение брусовых домов. А вот каркасный или каркасно-щитовой дом – это облегченное строительство, огромный ассортимент применяемых материалов и обшивок. А значит, качество продукта должно иметь первостепенное значение.

Кроме того, сложность состоит в идеальности стыков, подгонке всех частей обшивки, что может вызывать некоторые трудности, если применяется мелкоформатный щитовой материал. Правильный подход позволяет добиться от каркасного дома высоких показателей энергосбережения, шумоизоляции и прочности.

А теперь разберемся в показателях строений, просмотрим плюсы и минусы каркасных домов.

Цена строительства

Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000

Это основной положительный фактор ,привлекающий покупателей. Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000, причем речь идет о готовом строении, где есть утеплитель, пароизоляция, кровля и окна. Возведение фундамента и обустройство коммуникаций потребует дополнительной оплаты, однако вследствие облегченного веса строения и возможности проводить все системы внутри стен, затраты будут минимальными.

Возможность построить щитовые или каркасные дома своими руками еще больше удешевляет проектную стоимость, тут даже можно будет чуть больше потратить на высококачественные материалы. При найме подрядчика на строительство каркасного дома цена сразу увеличится минимум на $2000, плюс необходимость дополнительных вложений на обустройство тех же трубопроводов и электрики. Однако, даже такие суммы посильны, в отличие от, допустим, возведения кирпичного дома, где при обращении за услугами застройщика цена проекта возрастает минимум в 1,5 раза.

Важно! Проштудировав любой строительный форум, можно отметить, что абсолютно все хозяева и честные подрядчики говорят: каркасный дом – невыгодное строительство для бригады. Строить нужно быстро, простота учета материала элементарно не дает своровать, смету легко и просто отследить, поэтому нерадивый застройщик будет всячески отговаривать хозяина от каркасной или каркасно-щитовой технологии строительства.

За основу и подтверждение дешевизны строительства можно брать следующие факты:

• Бревенчатый сруб дороже в 1,5 раза;
• Пенобетонный дом дороже в 1,7 раз;
• Кирпичный дороже в 3,5 раза.

Цена взята с учетом возведения фундамента и коробки без отделочных работ.

Рекомендуем к прочтению:

Содержание объекта

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем. При этом важно понимать, что каркасный дом – это практичное и вполне надежное строение, которое можно и нужно оснащать всеми коммуникациями. Для отопления применяются все современные технологии, нет абсолютно никаких ограничений. Использование современных утеплителей обеспечит отличную термоизоляцию, а кроме того, в сравнении с домом из кирпича, отопление каркасного строения потребует в 1,5-2 раза меньше топлива, если брать равные площади. К тому же кирпичный дом быстро остывает, а вот каркасно-щитовой при прогреве с утра, к вечеру «выдуется» только на 3-5 градусов – реальная экономия. Летняя жара для каркасника тоже не помеха, нереально низкая теплопроводность блокирует внешние нагревательные факторы, а значит, комфортная температура в комнатах поддерживается и без применения кондиционера.

Смотрим каркасные дома – отзывы владельцев и видим полное подтверждение: стены каркасного дома не поглощают тепло и при обустройстве всех систем, типа котла, централизованного отопления, электроконвекторов (на выбор), стоимость содержания с учетом водопровода и септика при тарификации по самому высокому показателю обходится ничуть не дороже однокомнатной квартиры, площадь которой меньше площади дома минимум в 2,5-3 раза.

Возведение: оперативность, качество

Скорость возведения дома обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций

Обращаясь в компанию, застройщик получит ответ, что дом будет готов уже через 4 недели, правда ли это? Реальные мнения расходятся: при работах под ключ строительство занимает минимум 40-50 дней, это при найме бригады, если возведение дома идет своими силами, отводите на стройку один сезон. Но, сразу после возведения коробки, можно приступать к отделочным работам, то есть, не нужно ждать усадки, просадки и прочих сроков – поэтому даже при работе самостоятельно с парой помощников, за лето дом будет готов.

Скорость возведения обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций: просверлить такую стену намного проще, чем каменную, а вот при каркасно-щитовом строительстве вообще все коммуникации прячутся внутри стеновых панелей. Не нужно маскировать инженерные системы, затрачивая силы, время и материалы.

Важно! Дополнительным плюсом технологии станет полное отсутствие «мокрого цикла», а значит, работы позволяется вести в любое время года. Выбрать фундамент свайного типа и стройтесь хоть в лютые морозы, но лучше, конечно, спланировать время в теплый сезон.

Что касается качества строительства, тут ответ однозначный – все недостатки каркасного дома возникают только от неумения строителей соблюдать технологические тонкости. Больше никаких проблем нет и быть не может. Если бригада откровенно не знает нормативов, материал куплен низкого качества, отсутствует заделка стыков, нет подгонки швов и прочая, дом потребует доделок, переделок и его можно сразу пускать на полный капитальный ремонт! Поэтому так важно либо подобрать хорошую бригаду, либо изучать тонкости вопроса и приниматься за возведение дома самостоятельно. Что, кстати, при некоторой сноровке вполне доступная задача даже для начинающего хозяина. А на работы по проведению инженерных коммуникаций можно вызывать мастера.

Совет! Важнейшее значение имеет особенность планировки здания. Чем проще дом, тем быстрее и качественнее он будет построен.

Звукоизоляция

Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда

И снова обратимся к форумам: недостаточность звукопоглощения действительно имеет место. Но решение проблемы не такое уж сложное: хорошая звукоизоляция позволит жить с полным комфортом. Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда. Экономить на материалах не стоит, жадность обернется необходимостью обустройства дополнительных слоев.

Срок эксплуатации

Если строитель обещает, что дом простоит 100 лет, значит, он полагается на высокое качество стройматериалов, фундамента, облегченные климатические условия и повышенную степень гидроизоляции. В противном случае, дом доступен для проживания примерно 50-60 лет, кстати, именно этот срок называют все честные застройщики. Термо- и влагозащита – это главные показатели, на которые стоит опираться. Изоляция каркаса от внешних воздействий и внутренних – гарантия длительной эксплуатации дома.

Рекомендуем к прочтению:

Совет! Если каждые 25-30 лет делать в доме капитальный ремонт со сменой обшивки и утеплителя, каркасник простоит неограниченное время.

Наличие грызунов и жучков

Есть мнение, что щитовые и каркасные пустотелые стены являются самым любимым местом заселения колоний вредителей. Однако, если просмотреть форумы, то покупка наполнителя типа эковаты минимизирует риски образования в стенах гнезд вредителей, так как подобный материал им «не по зубам», это решение создает такую среду, которая мышам и крысам не подходит и они по определению там не заводятся. Кроме того, существует мнение, что частный дом без кошек – не дом, заведите пушистого друга, грызуны отступят. Что же касается жучков, то хорошая антисептическая пропитка решает и эту проблему.

Пожароопасность

Безусловно, дерево – материал, который хорошо горит. Но есть масса срубов, стоящих не одну сотню лет, а все, благодаря специальным пропиткам и никто не мешает применить данные смеси в каркасных и щитовых домах. Дополнительная обработка антипирующими средствами только повысит надежность строения.

Экологичность

Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение

Тут мнения расходятся. Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение, но наличие синтетических материалов не дает оснований для подобного утверждения. Разбираясь тщательно, можно увидеть, что любой дом сегодня обрабатывается таким количеством антипренов, пропиток и смесей, что назвать его безопасным нельзя. Но если применять качественные смеси, вредное воздействие на организм человека можно свести к минимуму.

Преимущества понятны, недостатки же каркасных домов следующие:

1. Непрочность стен. Аргумент спорный, однако, при наличии дверей ни один грабитель не будет проламывать стену, чтобы добраться до ценностей в доме, тайфунов же в наших широтах не наблюдается.
2. Недолговечность. При правильном подходе такой дом простоит достаточно долго.
3. Очень холодный каркасный дом. Отзывы владельцев тут говорят, что основные утечки тепла происходят через окна и вентиляционные отверстия. Поэтому, рассчитывая данные элементы, нужно обратить особое внимание на правильность утепления и верность обустройства системы вентиляции.
4. Жизнь в «мешке». Существование специфических запахов допускается, но только если вентиляция отсутствует или выведена неверно. Просмотрев отзывы, можно убедиться, что при выведении принудительной приточно-вытяжной вентиляции, воздух поступает постоянно, а значит, отсутствует конденсат на окнах, нет воды на подоконниках, не скапливается неприятный аромат.
5. Постоянный скрип и стуки. Это возможно, но только при отсутствии герметизации швов и неверной стыковке элементов. Хорошо просушенное до стройки дерево не дает деформаций, качественная фанера не прогнется до угрожающих размеров. То есть, дело снова в качестве используемых материалов.
6. Звуки слышно по всему дому. Такая проблема действительно есть, ударный звук слышно повсюду. Решение – хорошая шумоизоляция.
7. Быстро прогревается в летнюю жару. Это тоже недостаток каркасных домов, особенно, при наличии больших окон. Контролировать поток солнечной энергии невозможно ,поэтому придется озаботиться наличие плотных штор или жалюзи.
8. Нельзя ничего повесить на стену. Для легких предметов лучше купить специальные дюбели, а вот для шкафов потяжелее, придется закладывать бетонные блоки заранее, перед тем как начинать строительство каркасных или каркасно-щитовых домов.
9. Проблема в фасадной обшивке, так как отделка доступна только сайдингом. Немного неверное мнение, так как допускается штукатурка, зашивание дома вагонкой и применение любых доступных материалов.

Комфортность каркасников по отзывам владельцев с точки зрения комфортности проживания

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров

Чтобы определиться с тем, насколько удобен для жилья каркасный дом, отзывы владельцев будут кстати, поэтому стоит просмотреть форумы и выделить следующие моменты:

• Как живется в доме летом? Нормально, если есть хорошие шторы, жалюзи или кондиционер, как, впрочем, и в любой квартире. Зато никаких запахов целлофана, пенопласта или пены нет.
• Отсутствие конденсата на трубах, стенах при утеплении труб холодного водоснабжения – привычное дело. Причем конденсата владельцы не наблюдают даже в местах размещения запорной арматуры.
• Мыши, крысы и мухи не доставляют проблем. Каркасное или каркасно-щитовое строительство подразумевает наличие подпола, его можно сделать открытым, доступным для соседских кошек, поэтому вопрос с мышами и нормальной вентиляцией подпола решится навсегда.
• С промерзанием труб придется столкнуться, особенно в морозные ночи при отсутствии водозабора. Проблема решается монтажом греющего кабеля или дополнительным утеплением.
• Плохо показали себя железные утепленные двери – ломаются замки. В жару полотно деформируется и двери начинают плохо выполнять свои основные функции.
• Прокладывать коммуникации по стенам просто, можно пробивать сколько угодно дырок под любое количество приборов.

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров. Посмотрите видео, строения отличаются разнообразием, а вариабельность отделки только добавляет фантазии размаха. Читая форумы, можно убедиться в том, что проживание в каркасном доме – дело комфортное и удобное. Но все застройщики в один голос твердят, что либо нужно выбирать хорошую бригаду, следить за строительством постоянно, либо браться за дело самому. Что касается опасений в пожароопасности и невозможности получить допуск- док на ввод в эксплуатацию, то тут все дело в том, что специфический стандарт ПУЭ допускает только проведение провода в металлических трубках с распаечными коробками и подрозетниками, но хороший электрик справиться с подобной задачей, поэтому еще раз напомним: экономная смета и дешевизна строительства позволяют нанимать хороших профессионалов на все виды работ и приобретать качественный материал. В конечном итоге затраты окупятся комфортом проживания, долгим сроком службы дома и отсутствием всех минусов и негатива, который рано или поздно проявляется даже в идеальном брусовом строении.

Каркасный дом отзывы владельцев

Перед тем, как начать строить каркасный дом или купить уже готовый, вам будет интересно узнать, какие отзывы оставляют те, кто некоторое время живет в такой постройке. Только реальные отзывы правдиво отражают все минусы и плюсы «каркасников». Совпадает ли мнение владельцев о таких домах с мнением строительных компаний? Тепло ли в каркасном доме зимой? Насколько важно соблюдение всей технологии?

Каркасный дом для жилья

Что хорошего в каркасниках?

Когда спрашиваешь у владельцев таких домов, что самое хорошее в каркасниках, они отвечают, что самое главное – это цена и быстрота возведения. И в самом деле, многие из жильцов не могли даже рассчитывать на постройку своего коттеджа до того, как в нашей стране широко распространились каркасные технологии в строительстве.

Реальный отзыв 1, семья Марченко, Подмосковье:

Мы семья учителей, поэтому зарплата у нас небольшая. Однако после рождения третьего ребенка, мы решили, что нам нужен собственный дом. Строительство кирпичных или блочных построек мы бы не потянули. Муж услышал по телевизору о каркасных технологиях. Почитав отзывы, мы решили рискнуть – и не прогадали. Нам удалось накопить около 10 000 долларов, продав машину и взяв взаймы некоторую сумму у родителей. Строили все сами, включая фундамент и крышу. Конечно, вкладывали все деньги, которые получали, выбрали самую дешевую отделку. Но зато теперь у нас есть свой дом. Зимой в нем очень тепло, иногда приходится приоткрывать окна на микро проветривание. Летом, если не открывать окна в зной, прохладно. Мы ни разу не пожалели о том, что остановились на каркасной технологии возведения. Минусы мы не заметили, наверное, технологии были соблюдены.

Небольшой каркасный домик для небольшой семьи

Реальный отзыв 2, молодая семья Архипчик, Тверь:

Еще до свадьбы мы мечтали о своем жилье. В Интернете попалось видео о строительстве финских домиков, а так как денег у нас было немного (свадебные подарочные деньги и отложенное кое-что с зарплаты), решили построить именно такой щитовой каркасник. Приобрели все материалы и начали осваивать строительные премудрости. Так как мы «продвинутая» семья, всю информацию мы брали в Интернете, просматривая видео о реальных каркасных щитовых технологиях. Старались все делать по уму, но были и ошибки в технологии. Например, при заливке фундамента у нас разошлась опалубка, но мы решили эту проблему. Радует, что у нас выходит небольшая сумма за обслуживание дома, его обогрев. Жилье действительно теплое. Летом было слишком жарко, но мы решили эту проблему, установив кондиционер. Минусы вполне решаемые.

Реальный отзыв 3, братья Саркасян, Самара:

От родителей нам досталась небольшая однокомнатная квартира и участок земли. Так как мы оба думаем создать свои семья, остро стала проблема жилья. Естественно, однокомнатная квартира слишком маленькая, чтобы там жить. Мы решили продать ее и вложить деньги в строительство каркасного дома на 2 семья. Мы сами строили дом, от закладки фундамента до разведения проводов. В результате вместо однокомнатной квартиры мы стали владельцами 6-комнатного каркасного дома. Несмотря на то, что мы сперва настороженно отнеслись к деревянному строению, время показало, что жилье хорошо сохраняет тепло зимой. А на будущее мы планируем сделать пристройку-баню и , возможно, гараж. У этих коттеджей отлично получаются пристройки.

Дом на две семья по каркасной технологии

Реальный отзыв 4, Приступа В.П., Чехия:

Мы живем в каркасном доме уже 5 лет, и можем с уверенностью сказать: это очень удобные, теплые зимой и современные постройки. Можно сказать, что сама судьба нас привела к покупке коттеджа, построенного по каркасным технологиям. Лет семь назад мы должны были купить двухкомнатную квартиру в Праге, но нам не хватило денег. Мы были очень расстроены, так как жили на съемной квартире. Однако через какое-то время наше внимание привлекли постройки, продаваемые застройщиком по смешной цене. Домик в пригороде в 2 этажа, с тремя спальнями и огромной гостиной, с двумя сан. узлами и подсобными помещениями, со своей «оградкой» (так в Чехии называется небольшой участок земли перед домом, где можно посадить небольшой сад, поставить барбекю, развести огородик) стоил меньше, чем двухкомнатная квартира в Праге. Оказалось, дом построен по каркасным технологиям. Мы сразу совершили покупку, взяв некоторую сумму в кредит, и уже 5 лет живем в нем. Единственное, мне кажется, что европейские технологии отличаются от российских, но я могу ошибаться.

Самые главное, что выделяют все жильцы, это:

• дешевизна
• быстрота
• удобство

Как видим, реальные отзывы тех, кто живет в каркаснике 3-7 лет, положительные. Однако возможно, вы хотите узнать, как отзываются о каркасных домах те, кто прожил в нем 20 или 30 лет? Есть ли минусы? Мы нашли такого человека, и попросили его рассказать, доволен ли он своим жильем. Итак,

Реальный отзыв 5, Томас Грибаус, Литва:

Каркасный домик мне достался от родителей. Когда-то они строили его сами, применяя технологию каркасного строительства. В это время я жил отдельно, и поэтому не знаю точно, какие материалы они применяли. Если вкратце, там точно есть деревянный каркас, утеплитель, пароизолятор, гидроизолятор. Я слышал, что деревянные постройки часто нуждаются в ремонте, однако мы ремонт не проводили еще никакой. Я только переклеил обои. У меня есть опыт проживания в блочном доме, и по некоторым показателям каркасный лучше. В первую очередь это касается тепла. Я в блочном расходую гораздо больше электричества на обогрев дома. Деревянный нагревается очень быстро и, можно сказать, удерживает тепло внутри. Я доволен каркасным домом, по крайней мере, я не вижу в нем никаких недостатков. Технологии стоящие, и я их всем рекомендую.

Отрицательное мнение и комментарии специалиста

Несмотря на то, что большинство опрошенных нами жильцов оставили положительные отзывы, есть несколько отрицательных мнений о каркасной технологии. От владельцев мы услышали, что такие дома могут быть слишком жаркими летом, а кроме того – в них легко проникают мыши, растаскивая утеплитель. Однако чаще всего минусы каркасных домов проявлялись, когда не была соблюдена технология строительства. Именно поэтому мы решили опубликовать не просто отрицательные отзывы, а с комментариями специалистов.

Каркасный дом «под брус»

Итак, отрицательные отзывы:

Реальный отзыв 6, семья Кузнецовы, поселок Новокузнецк:

Мы купили уже готовый каркасный дом несколько лет назад. Первые два года все было хорошо, однако потом мы стали замечать плесень по углам. К плесени прибавился грибок. Некрасивые черные пятна появлялись через несколько недель, после очистки стены. Думаю, в кирпичном доме мы бы не имели такой проблемы.

Комментарий специалиста:

Причиной появления плесени на стенах каркасного дома является несоблюдение каркасной технологии. В первую очередь это касается вентилирования дома. Если в доме плохая вентиляция, стены становятся беззащитными перед воздействием различных разрушительных факторов. Конденсат, оседающий на стенах, создает благоприятные условия для распространения плесени и грибка. Первоначально они появляются на элементах конструкции строения, однако со временем проникновение в структуру стен становится все глубже. Стена полностью повреждается изнутри и снаружи. Это скажется на долговечности каркасного дома, то есть такой дом долго не простоит. Могу посоветовать установить систему вентиляции в уже готовый дом, а для обработки стен от имеющейся плесени и грибка вызвать специалистов.

Реальный отзыв 7, Некрасов Олег, Москва:

Я много читал о каркасных технологиях перед тем, как начать строительство. Все делал по уму – древесину взял на заводе, просушенную в печи. Тщательно ее обработал септиком. Соблюдал нужный шаг при установке стоек, ставил укосы. Конструкция смотрела очень прочной. Однако после внутренней отделки, через пару месяцев по стене пошла трещина. Я не знаю, в чем дело, так как технология соблюдалась. Но такое я наблюдал у многих домов (и кирпичных тоже), построенных на берегах рек.

Дом на сваях на берегу реки — может дать перекос

Комментарий специалиста: Если каркасная технология была соблюдена, то трещины в доме сигнализируют о плохом для строительства качестве почвы. Возможно, фундамент дал усадку или наоборот – поднялся при наступлении заморозков из-за большого содержания глины. Скорее всего, не было проведено исследование почв, и как результат – песчаная подушка под фундаментом отсутствует или недостаточная. К сожалению, эту проблему уже не решить, так как придется полностью переделывать фундамент. Вам придется периодически проводить косметический ремонт стен, замазывая трещины. У домов, построенных у рек, это частое явление.

Реальный отзыв 8, Наталья Викторовна Шпельс:

У нас на участке два дома – один блочный, в котором живем мы, а второй гостевой домик – каркасный. К сожалению, летом гостевой дом больше похож на теплицу – в нем ужасно жарко и душно. Он нагревается и долго не остывает. Поэтому комфортно находиться в нем можно только вечером. Окна держим открытыми днем и ночью.

Каркасный дом в европейском стиле

Комментарий специалиста: И в самом деле, в каркасных домах может быть жарко летом, так как все их строение напоминает термос. Однако эта проблема решается очень легко – необходимо установить кондиционер или держать окна днем закрытыми. За ночь температура в доме снизится, а утром этот прохладный воздух долгое время не будет нагреваться при закрытых окнах. На мой взгляд, установка кондиционера гораздо проще – тем более пользоваться вы им будете нечасто, так как комфортная температура остается надолго.

Итак, как мы видим, реальные люди в большинстве своем довольны своими каркасными домами, однако большое внимание следует обратить на соблюдение технологий. Каркасные дома должны быть либо построены самостоятельно, и тогда вы будете уверены в их качестве, либо приобретены у крупных застройщиков.

Если вы решили обратиться к застройщикам домов, обязательно посмотрите, что уже построила эта фирма, и поговорите с людьми, проживающими в этих коттеджах. Только так вы будете уверены в качестве строительства. Если вы сами столкнулись с недоброкачественными застройщиками, вы можете оставить свои комментарии к статье.

Каркасные дома (59 фото): плюсы и минусы отзывы владельцев

Каркасные дома пользуются большой популярностью

Одной из наиболее популярных и массово обсуждаемых тем на строительных форумах являются каркасные дома: плюсы и минусы, особенности проектов, опыт владельцев, как позитивный, так и негативный. Отзывы с форумов складываются в довольно пеструю картину, в которой часто заинтересовать потенциальных застройщиков наталкивается на негативный опыт, основанный на постройках советских времен. Когда из-за несовершенства технологии и низкого качества материалов попытка скопировать финский опыт, мягко говоря, не совсем получилась. Современный каркасный дом если и имеет что-то общее со своим «советским» предком, то это только название и принцип строительства, во всем остальном он на несколько голов круче. Рассмотрим основные плюсы каркасного строительства.

Содержание

Каркасный дом в современном стиле

Каркасный дом в стиле рустика

Шикарная усадьба каркасного типа на берегу озера

Небольшой дачный домик, построенный каркасным методом

Доступная цена

Жилой квадратный метр в доме, построенном по каркасной технологии – один из самых дешевых, если сравнивать с другими методами постройки. Если сравнить расходы на возведение стен и кровли (собственно каркас без отделки), то по сравнению с каркасным домом:

Каркасный дом может быть и стильным, и в тоже время недорогим

Каркасное строительство поможет вам сэкономите немалую сумму

Юлия:

«Собирали деньги на дом, жили у родителей, снимали, одним словом – маялись. И тут очередной кризис, деньги обесценились, но ведь не зря говорят, что кризис – время новых возможностей. Решили – хватит, поехали, посмотрели. Сначала смотрели каркасно-щитовой дом, но остановились просто на каркасном, чуть исправили проект (убрали гараж, но добавили веранду и навес для машины из поликарбоната) – получилось на те деньги, которые у нас были. Родители отговаривали, мол, накопите еще, но хорошо, что не послушались. Через полгода вселились в дом, живем уже два года, всем довольны, тепло, уютно, но главное – это наш дом, пусть и не очень большой, но по очень хорошей цене. И главное – никаких кредитов!»

Небольшой двухэтажный каркасный дом с верандой

Энергоэффективность

Современные минерально-ватные утеплители обеспечивают отличную термоизоляцию, не позволяя теплу просачиваться наружу. Кроме того, если сравнивать с кирпичным домом, для отопления аналогичного по площади каркасного дома потребуется как минимум в 1,5 раза меньше топлива. Важно, что трубы с теплоносителем часто укладывают внутри стен, что обеспечивает меньшие потери тепла горячей воды, пока она попадет в радиаторы. Низкая теплопроводность летом позволяет блокировать внешнюю высокую температуру, благодаря чему в доме прохладно, меньше приходится задействовать кондиционер – а это дополнительная экономия.

Стильный загородный дом с металлическим каркасом

Красивый каркасный дом с небольшим прудом

Еще один момент – стены каркасного дома не поглощают тепло. При отключении отопления кирпичный дом за сутки остывает очень основательно, в то время как в каркасном доме температура упадет на 2-3 градуса. Причина – тепло не уходит внутрь строительных конструкций, а остается внутри здания.

Схема строения стены каркасного дома

Людмила:

«Переехали в Канаду 12 лет назад, попали в программу освоения северных территорий – то есть тех, где даже летом в пальто не сильно жарко)). Приехали, нас поселили в каркасный дом, к тому же без центрального отопления, только электрические конвекторы по комнатам. Жутко расстроилась – думаю, как мы их зиму протянем, к тому же у нас дети маленькие. Зиму пережили абсолютно без проблем, в доме тепло, за окном до -30, а мы в доме в футболочках ходим.»

Благодаря своим теплоизоляционным свойствам в каркасном доме будет тепло даже в лютые морозы

Быстровозводимость

Небольшая, порядка 5 человек, строительная бригада потратит на возведение каркасного дома площадью порядка 100 м2 около 3-4 недель. Это не считая фундамента, но с учетом закладки свайно-винтового фундамента этот срок можно увеличить еще на месяц. После чего можно сразу приступать к отделочным работам, ведь каркасный дом не дает усадки, в отличие от дома из бруса (необходимо выдержать паузу от нескольких месяцев до полугода) или оцилиндрованного бревна (здесь усадка может продолжаться несколько лет, но особенно активно – в первый год). На скорость постройки влияет и простота укладки инженерных систем – к примеру, просверлить деревянную стену куда проще, чем каменную. Возможность уложить проводку, трубы и каналы вентиляции внутри стен, несомненно, добавляет эстетичности помещения, избавляя от необходимости их «маскировки».

Несущий каркас дома

Укладка электропроводки в стены каркасного дома

Еще один плюс – отсутствие так называемых «мокрых циклов», что дает возможность проводить строительные работы в любое время года (хотя, естественно, лучше их проводить при невысокой влажности) и не зависеть от наличия воды.

Виктория:

«С соседями мы начали стройку практически одновременно – весной. Над нами потом друзья еще шутили, говорили, что мы просто как три поросенка – мы строили каркасный дом, соседи слева – из бруса, а еще немного дальше – из кирпича. Скажем так, начальный этап с заливкой фундамента мы закончили почти одновременно, но у нас на застывание фундамента ушло две недели, а ленточного, под кирпичный дом – почти месяц, если не больше. Возводить стены из бруса (соседи) и ставить каркас (мы) начали практически одновременно, так же считай и закончили, только мы почти сразу начали отделку, а соседи практически, на этот год работы почти закончили. И когда у нас уже был, фактически, готов дом, стены и крыша, дальние соседи начали только-только класть кирпич на стенах. Конечно, если бы позволили средства, уже к осени дом был бы полностью готов, но мы решили внутреннюю отделку сделать сами. Благо, особых проблем не было – стены из OSB-плит выравнивать не надо, штукатурить легко, без проблем, главное – хорошо заделать стыки.»

Великолепный вид каркасного дома на фоне леса и озера

Каркасный дом в стиле модерн

Уютный каркасный дом со стеклянным фасадом

Разнообразие стилей

При помощи каркасной технологии возможно реализовать практически любое, даже очень сложное архитектурное решение – балконы и эркеры, башенки и ризолиты, мансарды и крыши с очень сложной (криволинейной) геометрией. Кроме того, за счет подбора внешней отделки (сайдинг, блокхаус, пластиковые панели, декоративные штукатурки, вагонка и т.д.) можно получить дом с изысканным фасадом в любом стиле.

Каркасный дом треугольной формы подчеркнет чувство вашего стиля

Эффектный каркасный дом в стиле хай-тек

Каркасный дом может иметь совершенно разную форму

Надежность

При соблюдении технологии срок службы каркасного дома составит порядка 50-75 лет. При этом правильно построенный каркасный дом может выдержать землетрясение до 8 баллов. А использование специальных пропиток существенно повышает сопротивляемость бруса

Каркасные дома прочны и долговечны

Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень

Федор:

«Честно говоря, когда я сказал знакомым, что выбрал проект каркасного дома, чего только не пришлось услышать. И что для нашего климата это не подойдет, и пожароопасно, и хлипко и т.д., то ли дело кирпич или бетон. На века. Надежно. У нас так всегда строили. И тут мне в голову пришла простая мысль – как могли люди, которые придумали самые надежные машины (те же японцы и шведы), мобильные телефоны (фины), айпады (американцы) ну так совершенно не разбираться в строительстве. И это при том, что доля каркасных домов в Японии – почти 80%, и пускай там нет наших морозов, но это острова со всеми вытекающими «радостями» — сильными ветрами и землетрясениями. А север Канады такой же «теплый», как наша Сибирь, да и финны со шведами климатом не избалованы. Хватит жить представлениями прошлого века, на западе народ умеет считать деньги и не будет строить, чтобы жить плохо. Не надо жадничать, покупайте качественные материалы, соблюдайте технологию, слушайтесь специалистов – и все будет хорошо. Ну а не простоит он 100 лет – и не страшно. Вот вы бы сейчас хотели бы жить в доме столетней давности? Лучше, наверное, новый построить, чем его отремонтировать и, скажем так, довести до нынешних стандартов комфорта. Не верите мне – почитайте отзывы владельцев, если не наших, так западных.»

Виктор Викторович:

«На самом деле, говорить о сроке службе можно достаточно приблизительно, потому что у нас эта технология только появилась; как поведут себя новые материалы – тоже можно только прогнозировать. Но дело в другом – долговечность здания во многом зависит от другого – надежности системы отопления и водоснабжения, труб, соединителей, уплотнителей и т.д. Поэтому срок до капремонта дома как раз и определяется сроком службы инженерных систем, так вне зависимости от дома – кирпичный, бетонный или каркасный, лет через 30-35 придется менять инженерную систему. И вот здесь в каркасном доме не должно возникнуть никаких проблем – просто открутить шурупы, снять деревоплиту, чтобы добраться до провода (утеплителя, трубы, вентиляционного короба и т.д.), заменить его, снова прикрутить деревоплиту – и готово! В кирпичном доме все будет значительно сложнее.»

Людмила:

«Наш канадский дом не так чтобы совсем молод, но лет 10 ему точно есть. Не знаю, на кого он был рассчитан, но размещение розеток нас категорически не устраивало, путаться в удлинителях тоже не хотелось. Обустроились, через годик начали по чуть-чуть ремонтировать дом. Внутри сняли плиту, раскинули проводку в гофре, как нам нравится, заштукатурили, обои сверху – красота.»

Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом

Стеклянный каркасный дом смотрится великолепно

Экологичность

При строительстве каркасного дома используется экологически чистая древесина, плюс – экологически нейтральные утеплители, которые не оказывают негативного влияния на природу и здоровье человека. Использование для возведения каркаса продуктов деревопереработки и дерева позволяет сохранить свойства, характерные для деревянного дома – «дышащие» стены, которые способны диффузировать газы, накапливать и отдавать влагу, поддерживая внутри дома комфортный микроклимат.

Одноэтажный каркасный дом с мансардой, построенный на холме

Каркасный дом с плоской крышей

Минусы каркасных домов

Обсуждая каркасные дома, можно выделить три основных негативных момента:

• пожароопасность – следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев причина пожара – человеческая глупость и беспечность, так что вероятность возгорания в любом доме приблизительно равная. А специальные пропитки значительно повышают сопротивляемость огню деревянных частей каркаса
• недолговечность дерева – особенность конструкции в том, что основа дома – деревянный каркас – находится внутри стен, фактически не контактируя с внешней средой, как это происходит, например, в брусовых домах, где дерево не гниет. Если выбрать хорошо просушенный лес и добавить дополнительную пропитку, то долговечность деревянного каркаса не будет вызывать нареканий и сомнений
• непрочность стен – аргумент достаточно спорный, особенно если учесть, что тропические тайфуны у нас не случаются, а грабителям проще взломать дверь, чем проламывать стену. В самом деле, вы же не собираетесь отстреливаться из дома?

Фасад современного каркасного дома

Каркасный дом с отделкой натуральным деревом

Использование для несущего каркаса металла вместо дерева повысит пожарную безопасность, но сделает постройку дороже

В целом же, отзывы жильцов говорят о том, что главным возможным недостатком можно считать непрофессиональных, слабо подготовленных строителей и неоправданную экономию на материалах – эти два негативных фактора способны нивелировать весь позитив.

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы беспокоитесь об инвестициях в недвижимость или получении ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. Однако в целом они делятся на три категории:

1. Дома на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и жилые дома)
2. Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
3. Многоквартирный корпус (дуплексы, триплексы и четыреплексы)

Дома разных типов легче покупать и ценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Дома и другие дома

Сколько разных типов домов существует в Соединенных Штатах? Что ж, в каком-то смысле каждый дом уникален — даже если некоторые из них похожи. Но есть смысл разбить их на семь категорий:

1. Дом на одну семью
2. Квартира / кооператив
3. Дом в городе
4. Линия нулевого лота
5. Планируемая застройка (PUD) дом
6. Произведено
7. Модульный / сборный
8. Многофункциональный

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах каждого из них. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные правила и требования к разным типам домов.

Связано: Типы домов и их влияние на ипотеку

Дом на одну семью

Это тот дом, который может нарисовать маленькая девочка, если вы попросите у нее фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными резиденциями, каждое из которых предназначалось для одной семьи. Другими словами, из всех типов домов этот самый популярный.

Плюсы

• Одна из них — американская мечта — с частоколом или без него
• Размеры участков различаются, но, как правило, они больше — это может означать больше места, большую возможность расширения и большую конфиденциальность
• Квадратные метры часто больше
• Ваша собственность обычно является «безусловным правом собственности / простой комиссией», что означает, что все ваше право распоряжаться тем, что вы будете навсегда (в соответствии с вашей ипотекой и законом).

Возможно, самое большое преимущество проживания одной семьи — это свобода, которую вы часто предоставляете, чтобы приспособить свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы

• Ваша частная резиденция для одной семьи. Не к кому обратиться за помощью с ремонтом и техническим обслуживанием (хотя вы часто можете взять кредит у своего ипотечного кредитора)
• Их часто можно найти в пригороде или сельской местности, и не все хотят такой образ жизни
• Некоторые из них имеют обязательное членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят их правила и настойчивое требование соответствия навязчивыми
• Иногда у ТСЖ возникают финансовые проблемы, и вы можете нести часть затрат, чтобы вернуть свое обратно в убыток.Вы платите годовую плату, даже в хорошие времена

Связано: Лучший кредит на улучшение дома: как его найти и заплатить меньше

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (менее полное название, чем полное название «кондоминиум») — это жилая единица, которой вы владеете или , в более крупной собственности, которой вы не владеете. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем своей квартиры, но кто-то другой владеет общими частями в вашем здании, самой постройкой и любой окружающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем вы владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

В кооперативном режиме у вас вообще нет своего юнита. Фактически, вы и другие жители между вами обычно владеете компанией, которая владеет более крупной собственностью. Фактически вы владеете акциями компании и контролируете их, а правление руководит всем.

По теме: Кондо или дом (что мне купить)?

Кондо и кооператив больше связаны с правами собственности, чем с квартирой.Хотя эти единицы чаще всего представляют собой объекты квартирного типа, они могут быть разными типами жилья, включая отдельно стоящие дома.

Плюсы

• Кто-то еще занимается уборкой, ремонтом и обслуживанием мест общего пользования, включая территорию
• Многие квартиры и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, в том числе бассейны, тренажерные залы и круглосуточную охрану / охрану персонала
• В них, как правило, более низкие цены, чем в аналогичных резиденциях на одну семью, хотя есть исключения.
• Часто они располагаются там, где земля в цене, так что вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание на одну семью будет непомерно дорогим.
• Многие кондоминиумы и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро найти друзей

Однако у некоторых из этих плюсов есть и обратные стороны.

Минусы

• Вы собираетесь оплатить свою долю затрат на уборку, ремонт и техническое обслуживание, а также на эти удобства
• Вам необходимо убедиться, что управление вашим зданием адекватно финансируется, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
• Вы будете жить бок о бок с множеством других людей, не все из которых вам обязательно понравятся.
• Шумные, неряшливые и невнимательные соседи могут быть особенно неприятной проблемой в некоторых зданиях
• Кондо и кооперативы труднее финансировать, из-за чего их труднее продать

Квартиры и кооперативы — это часто образ жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто привлекают пенсионеров, сверхзанятых людей, тех, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства делают их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Дом в городе

Таунхаус также может называться рядным домом, таунхаусом или таунхаусом. Часто это два или более этажа, но их отличительной чертой является то, что они разделяют по крайней мере одну стену с соседним участком.Это не дворовая стена; это то, что поддерживает дом.

Связано: Таунхаусы, кондоминиумы и многое другое (как тип собственности влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Однако один в конце ряда будет делить только один.

«Таунхаус» — архитектурный термин, описывающий, как построено здание. Он не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут находиться в полной собственности (безусловное право собственности / простая плата) или быть частью кондоминиума или (реже) кооперативного строительства.

Плюсы

• Подобно кондоминиумам и кооперативам, они часто строятся там, где земля в цене. Таким образом, они могут быть близко к центру города, иметь вид на набережную и доступ к ним, примыкать к полю для гольфа или быть удобными для других желаемых удобств.
• Когда они являются частью кондоминиума или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на территории, такие как общие бассейны, тренажерные залы или клубы
• Они часто предоставляют вам собственный задний двор, хотя он может быть меньше и, возможно, менее уединенным, чем обычно бывает в доме для одной семьи
• Многие таунхаусы представляют собой либо кондоминиумы / кооперативы, либо часть застройки в рамках ТСЖ.В таком случае вы можете быть освобождены от прямой ответственности за некоторые или все работы по техническому обслуживанию, ремонту и работе на площадке.

Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем в кондоминиуме в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими из их преимуществ.

Минусы

• Вы будете делить «стену для вечеринок» (термин, обозначающий общую стену) как минимум с одним соседом, а обычно с двумя. Лучше надеяться, что они не излишне шумные
• Если у него нет ворот в переулок позади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
• Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондоминиуме / кооперативе, вам нужно быть уверенным в их гонорарах и быть уверенным в их финансовом здоровье.
• Городской дом — не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за одного в Manhattan
.

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как в одноквартирном доме.

Дома без лота

Дома без очереди — это разновидность односемейного проживания. Они тоже связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленными. Часто они находятся в многоквартирных домах / кооперативах или в рамках ТСЖ. Таким образом, они могут иметь общие характеристики со всеми этими людьми.

Линия нулевого лота означает, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Обычно между двумя домами почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, что может быть хорошо или плохо, в зависимости от вашей любви к природе или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет определение общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевым лотом, включая модель владения, могут применяться почти все плюсы и минусы, перечисленные выше для различных типов домов.

Планируемая застройка домов (PUD)

Как следует из названия, дома PUD построены в рамках запланированной застройки. Часто такая застройка включает в себя сочетание домов разных типов, а иногда и коммерческих помещений. Таким образом, вы вполне можете найти дома для одной семьи, кондоминиумы в стиле квартир, таунхаусы и дома с нулевым участком в пределах одного PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от застройки это могут быть общие бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточная охрана.Действительно, закрытые сообщества часто являются ЛУН.

Плюсы

• Множество привлекательных удобств
• Коммунальные помещения и помещения, находящиеся в ведении ТСЖ или управления кондо
• В более крупных ПУДС часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
• Подборка типов домов

Это образ жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства, создавая атмосферу настоящего сообщества.

Минусы

• Ничто из этого не обходится дешево: остерегайтесь высоких комиссий ТСЖ / кондоминиумов
• Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
• Ваш ипотечный кредитор захочет знать, что вы покупаете в рамках PUD
• Индивидуалистам может казаться, что правила ТСЖ и коммунальные расходы слишком велики

Убедитесь, что вам понравится этот образ жизни и что вы готовы за него платить.

Промышленные дома

Промышленные дома являются частью более крупной группы, в которую входят дома на колесах и трейлеры. Однако они отличаются от них, потому что могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут передаваться в залог.

Чтобы считаться недвижимостью, каждый объект должен быть привязан к своему участку утвержденным фундаментом и был построен с 1976 года. Он также должен иметь красные метки Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), подтверждающие его соответствие определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Связано: Ипотека на промышленные дома

Плюсы

• Промышленный дом, как правило, является наименее дорогим способом установить крышу над головой, которой вы владеете.
• Многие современные парки ухожены, ухожены и в целом очаровательны.
• Дома современного производства могут быть просторными и удобными

Они могут быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете штат после выхода на пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Готовые дома можно разместить на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы арендуете у кого-то другого.

Минусы

• Этот тип жилья может ассоциироваться с клеймом («Трейлерный парк» не является комплиментом).
• Большинство домов дорожают в цене, но готовые дома со временем обесцениваются
• Вам нужно тщательно выбирать дом и местоположение. Некоторые владельцы парков могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу заставлять вас подписываться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы сначала проверили свои варианты. Присмотритесь к лучшей ипотечной сделке.

Модульные / сборные дома

Многие до сих пор путают промышленные дома с модульными / сборными домами. Но они совсем другие.

Да, они оба производятся на фабриках, а затем доставляются на место. Но искусственный дом оказывается готовым.

Модульный дом доставляется частями (модулями) и затем строится строителем. Из этих модулей можно сделать что угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается по индивидуальному заказу на специализированном заводе в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы

• Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом в точности такой же, как и традиционно построенный дом на одну семью
• Модульные дома обычно стоят на 10-20 процентов меньше, чем дома, построенные традиционным способом.
• Создание модулей на заводе может реально улучшить качество сборки и отделки
• Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
• Они могут сделать много предположений при постройке собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon

Будущее за модульными домами. Привыкай к ним!

Минусы

• Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) в целом признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели домов могут быть осторожны.
• Ваш участок должен быть правильно подготовлен и иметь доступ к большому крану
• Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от таковых у традиционных застройщиков.
• Несчастные случаи при транспортировке модулей могут привести к задержкам

Проблема будущего в том, что на то, чтобы наверстать упущенное, может потребоваться некоторое время.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома состоят из двух-четырех квартир на одном участке. Они могут быть разделены стенами или полностью отделены друг от друга.

Плюсы

• Многоквартирное жилье может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не друг над другом
• Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
• Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной квартире
• Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать более высокую сумму за счет многоквартирного дома

Минусы

• Многоквартирные дома обычно не так быстро оцениваются, как односемейные
• Плата за финансирование двух-четырех квартирных домов выше
• Квалификация на получение жилищного кредита может быть более сложной в зависимости от кредитора и программы
• Возможно, вам не нравятся соседи или домовладелец

Связано: Купите дуплекс, три-плекс или четыре-плекс и позвольте арендаторам оплатить ипотеку

Дома разных типов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваше финансовое положение, выбор образа жизни и личные потребности, вероятно, будут определять, выберете ли вы односемейный дом, кондоминиум / кооператив, городской дом или дом с нулевым лотом, PUD, промышленный или модульный дом.

После того, как вы выберете дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас.

Некоторые ссылки в этом посте предоставлены через аффилированных лиц, что означает, что The Mortgage Reports приносит прибыль, если вы решите купить по ссылке.

Металлический каркас стен: плюсы и минусы | Home Guides

Металлический каркас стен или легкий стальной каркас, альтернатива традиционному деревянному каркасу, был стандартом коммерческого строительства в Соединенных Штатах с начала 1950-х годов. Только недавно, в течение последних 20 лет, стальные конструкции стали более широко использоваться при строительстве и ремонте частных домов.

Pro: Металлический каркас служит дольше, чем деревянный

Стальной каркас не так поддается биологическому разложению, как дерево.Металлический каркас стен выполнен из тонкой оцинкованной стали. Процесс гальваники снижает риск коррозии до абсолютного минимума по сравнению с необработанной сталью. В отличие от дерева сталь не удерживает влагу и не меняет форму со временем. В результате стальной каркас не подвержен «сухой гнили» — процессу, при котором древесина может деформироваться, трескаться, разбухать или сжиматься из-за влаги или повреждения насекомыми.

Pro: Металлический каркас огнестойкий

Каждый домовладелец опасается возгорания, и одно явное преимущество металлического каркаса стен перед традиционным деревянным каркасом состоит в том, что сталь негорючая.В отличие от деревянного каркаса, стальной каркас не выделяет энергии в огонь и не воспламеняется при нагревании. Это одна из очень важных причин преобладающего использования стальных конструкций в коммерческом строительстве.

Pro: Металлический каркас — более экологичная альтернатива

Сталь, основной ингредиент металлического каркаса, полностью пригодна для вторичной переработки. В отличие от дерева, из которого при строительстве образуется гораздо больше отходов, металлический каркас относительно безотходный. Древесные отходы также могут быть переработаны, но процесс переработки требует больше времени и энергии, и его трудно осуществить.Металлический каркас значительно легче деревянного. Две металлические стойки весят немного меньше одной деревянной стойки; следовательно, энергия, необходимая для транспортировки металлического каркаса, в целом меньше.

Против: установка металлического каркаса дороже дерева

По мере того, как материалы для металлического каркаса становятся все более популярными и все более широко используются домовладельцами, стоимость этих материалов стала сопоставима с ценой на дерево. Цены на древесину и сталь колеблются ежедневно; однако дополнительные расходы на специализированные инструменты и соответствующие строительные материалы делают стальные конструкции более дорогим вариантом.Саморезы для крепления, специально разработанные электрические коробки для выключателей и розеток, а также повышенные затраты на рабочую силу для каркаса из металла — все это способствует более высоким затратам при каркасе из металла.

Минус: металлический каркас менее энергоэффективен, чем дерево

По сравнению с деревом сталь не является хорошим изоляционным материалом; он действительно проводит холод и тепло. В наружных стенах необходимо использовать дополнительный утеплитель. Металл способствует конденсации влаги и со временем приведет к повреждению и обесцвечиванию гипсокартона, если не принять меры.Во избежание образования конденсата наружные стены требуют наличия влагозащиты под гипсокартоном. Дополнительная изоляция и установка пароизоляции увеличивают общие расходы на выбор металлического каркаса вместо деревянного.

Минус: металлический каркас не такой прочный, как деревянный

Еще одним недостатком металлического каркаса является общая прочность тонкой оцинкованной стали. Несмотря на то, что металлический каркас будет поддерживать структурную целостность, он не является хорошей опорой для краснодеревщика и тяжелых настенных ковров.Для этих целей можно «встроить» дополнительную поддержку и прочность, но это потребует дополнительных затрат на планирование, материалы и расходы.

Плюсы и минусы владения домом

Для некоторых стать домовладельцем — мечта.

Но у домовладения есть свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получите одобрение на ипотеку и проверьте ставки

Аренда против покупки?

Извечный вопрос: лучше снять дом или купить? На этот вопрос нет правильного ответа.Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших планов на будущее. Это не четкий ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли вам арендовать или покупать дом, следует учитывать достоинства и недостатки, а также задать себе несколько вопросов.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, то аренда имеет для вас больше смысла. Однако, если вы в ближайшее время никуда не поедете, покупка будет дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Достаточно ли вы зарабатываете, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Арендодателю не к кому жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить арендодателю и бесплатно починить ее. Для ремонта придется нанять профессионала.

Существуют ассоциации домовладельцев, ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Различные сборы складываются и в некоторых случаях могут быть довольно дорогостоящими.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

• Больше конфиденциальности
• Недвижимость со временем растет в цене со скоростью выше инфляции
• Гордость домовладения
• Могу настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
• Выплаченные проценты по ипотеке не подлежат налогообложению
• Выплата по ипотеке обычно не намного больше, чем аренда
• Повышение собственного капитала.Дом — это большая копилка, в которой можно сэкономить
• Может иметь сколько угодно домашних животных
• Вы откажетесь от ежемесячных жилищных выплат после их выплаты
• Последовательные выплаты по ипотеке с фиксированной ставкой

Минусы

• Сложнее переехать на новое место
• Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
• Авансовые платежи — первоначальный взнос, оценка дома
• Большая часть выплаты по ипотеке идет на проценты в первые десять лет
• Благоустройство территории

Преимущества аренды дома

• Арендные платежи могут быть ниже, чем выплаты по ипотеке за тот же дом
• Не отвечает за оплату ремонта
• Можно легко забрать и переехать на новое место
• Намного более низкие первоначальные затраты, чем при покупке
• Без ТСЖ
• Низкие затраты на въезд

Недостатки аренды дома

• Невозможно внести изменения в свойство
• Ваши платежи не возвращаются
• Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться
• Аренда не поможет повысить кредитный рейтинг
• Арендодатели обычно не делают косметических обновлений дома, они могут показаться датированными
годом.

Налоговые льготы при владении домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, — это экономия на налогах.Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать уплаченные вами проценты и не платить налоги с этой части вашего дохода.

Есть несколько других налоговых льгот, предоставляемых домовладельцам. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, о которых должен знать каждый покупатель жилья впервые.

Домашний капитал

Собственный капитал — это разница между остатком ссуды по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по ссуде составляет 100 000 долларов, у вас 100 000 долларов собственного капитала.

Когда вы владеете домом, вы увеличиваете капитал за счет каждого платежа по ипотеке. Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал для получения ссуд под залог недвижимости в будущем, чтобы помочь вам выплатить долг под высокие проценты или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечной ссуды

Большинство покупателей думают, что они не имеют права на получение жилищного кредита, и поэтому они арендуют жилье.В настоящее время ипотеку можно получить без 20% первоначального взноса и с менее чем идеальным кредитом.

FHA требуется всего лишь 3,5% первоначального взноса с кредитным рейтингом 580. Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или поступить в рамках программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация жилищного кредита

• 580+ кредитный рейтинг
• 3,5% + первоначальный взнос
• Отношение долга к доходу ниже 41%
• Подтверждение дохода
• Стабильная занятость
• Достаточно средств в резерве

Получите предварительное одобрение для получения жилищного кредита

Дома под сдачу в аренду

Аренда дома с выкупом может показаться привлекательным вариантом, особенно если у вас плохая кредитная история и вы не можете получить одобрение на получение ипотеки.Однако такие соглашения сопряжены с большим риском для покупателя.

Владелец недвижимости может задержать выплату по ипотеке, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти договоры аренды с правом собственности обычно требуют внесения авансового платежа или депозита в размере 15 000 долларов США.

Это большие деньги для дома, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и потеряете свой депозит.

Заключение

У владения домом есть много плюсов и минусов.Вам решать, отвечает ли это вашим интересам, или вы должны продолжать снимать жилье до подходящего времени.

Существование домовладельца связано со многими расходами на жилье: налоги на недвижимость, ассоциация домовладельцев, страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните со сравнения тарифов и получите предварительное одобрение сегодня

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Последнее обновление 28 мая 2019 г.

Пришло время для еще одной встречи по ипотеке, поэтому без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда или покупка дома». Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его сложно обобщить в одном сообщении, но я сделаю все возможное, чтобы осветить как можно больше плюсов и минусов для каждого (не стесняйтесь добавлять больше в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос не существует универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно отошли от недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, что, несомненно, вызывает у многих съемщиков слюноотделение при мысли о домовладении.

Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

Чтобы начать работу, выберите свой штат

Штат

В конце концов, если вы сможете купить дом на 100 000 долларов дешевле, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов выше, чем у них, вы были бы в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономике и жилищном строительстве.

Но ведь никогда не бывает так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение аренды и покупки

• Существует несколько соотношений арендной платы к покупке.
• Что вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой.
• Но покупка недвижимости — это не всегда только деньги
• Люди совершают покупки по разным причинам, поэтому вам не обязательно соблюдать эти строгие правила.

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды vs.Покупая, я хотел коснуться многих способов, которыми эксперты определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов аренды и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле: вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение 1–15 более выгодно для покупки, чем аренда, тогда как числа от 16 и более благоприятны для аренды.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, этот коэффициент обычно намного выше.

Это аренда — хорошая покупка?

• Существуют также правила для инвесторов в недвижимость
• Например, правило 1% и правило 2%
• Которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
• На основе прогнозируемой арендной платы за основные объекты недвижимости

Существуют и другие правила, используемые при покупке арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

Правило 1% в основном говорит о том, что арендуемая недвижимость приобретается только в том случае, если ежемесячная арендная плата покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в качестве арендной платы, что, вероятно, практически невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевую недвижимость взыскания или сделаете другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для аренды за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена — 300 000 долларов, ваша валовая прибыль составит 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учесть истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы сдачи в аренду

• Свобода двигаться, когда захочешь
• Отсутствие ответственности и обслуживания
• Меньше расходов, которые может оплачивать арендодатель (включая коммунальные услуги)
• Возможность вкладывать деньги в другие инвестиции, приносящие более высокую доходность

Начнем с красоты аренды квартиры или дома.Когда вы арендуете, вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.

Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться чем-нибудь своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, все же может оказаться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / должны по любой причине, например, переезд на работу, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Так вам будет намного легче спать по ночам.

Минусы аренды недвижимости

• Вы уходите ни с чем после уплаты арендной платы
• Вы часто остаетесь в аренде на 12 месяцев и более
• Может быть вынужден переехать в довольно короткий срок, если владелец продаст
• Может быть много ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. Д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временной.

Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот — вы будете платить арендодателю «столько, сколько потребуется.”

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти выплаты. Нечего передавать своим детям или продавать за деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить меньше, чем ваш сосед по ипотеке, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, а ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома

• Собственное место с немногими правилами, которым нужно следовать
• Вы отвечаете и можете делать все, что хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. Д.)
• Вы можете заработать тонну богатства, не отрывая пальца
• На самом деле может быть дешевле, чем аренда

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира фактически становится вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках по всей территории Соединенных Штатов из-за низких процентных ставок.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страхования, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Верно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговой экономии, ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

Минусы покупки дома

• Множество скрытых затрат, о которых вы даже не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
• Большая ответственность и потенциальная ответственность
• Может быть дороже, чем аренда
• Сложнее забрать и уйти, если вы хотите переехать по какой-либо причине

У владения недвижимостью тоже немало недостатков.Во-первых, вы должны получить значительную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке в большинстве случаев вам потребуется не менее 3,5% от покупной цены (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что выплата по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, безусловно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если за это придется заплатить.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ.

Если учесть, что вы все еще можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не очень бесплатно, правда?

Вы также становитесь домовладельцем, когда владеете им. Помните того услужливого мастера из вашего старого жилого комплекса, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и с легкостью передвигаться. Чтобы разгрузить недвижимость, требуется время (и деньги), и вы можете не разглядеть столько, сколько думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Вкратце

• Есть бесчисленное множество хороших и плохих причин для покупки или аренды
• И нет однозначного ответа, который бы всегда удовлетворял всех
• Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
• Другие думают, что вы выбрасываете деньги, когда снимаете квартиру.

Как видите, у покупки и аренды есть много плюсов и минусов, и наоборот.

Когда вы арендуете, вы почти всегда знаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно ничего не потеряете.И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики.

В конце концов, вам нужно положить определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вы также должны выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс будет заключаться в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки:

Преимущества аренды

• Может быть дешевле ипотечного платежа
• Меньшие (если таковые имеются) затраты на техническое обслуживание
• Авансовый платеж не требуется (за вычетом депозита)
• Нет налогов на недвижимость (страхование арендатора по желанию)
• Меньше стресса (да это не твое!)
• Свобода перемещения или уменьшения при необходимости
• Отсутствие риска снижения стоимости жилья
• Могут быть включены некоторые коммунальные платежи
• «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
• Деньги можно использовать для других, более выгодных вложений
• Не может быть передана взысканию на

Недостатки аренды

• Арендная плата может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
• Отсутствие права собственности или создания богатства
• При аренде выплаты никогда не прекращаются
• Арендная плата со временем вырастет
• Должен иметь дело с арендодателем или управляющей компанией
• Без налоговых льгот
• Правила, положения и ограничения
• Более временно, менее стабильно
• Всегда во власти собственника

Преимущества владения

• Вы можете построить собственный капитал и богатство
• Возможны значительные налоговые вычеты
• Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
• Возможность переделывать, расширять, демонтировать
• Гордость собственности (социальный статус, благоустройство)
• Потенциально лучше для детей, состав семьи
• Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
• Возможность взять взаймы под дом (HELOC или обналичивание)
• Отсутствие ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
• Фиксированные выплаты (при выборе фиксированной ипотеки)
• Ипотека — самые дешевые доступные кредиты
• Нет хозяина
• Может исключать прирост капитала при продаже (частично)
• Хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере обесценивания доллара)
• Принудительная экономия
• Объем инвестиций
• Можно сдавать в аренду другим лицам
• Можно продать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
• Яйцо пенсионное
• Это американская мечта!

Недостатки владения

• Цены на жилье могут обесцениться
• Могу переплатить за свою недвижимость
• Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопот
• Не все имеют право на ипотеку
• Вы должны платить налоги и страхование домовладельцев
• Итого жилищная оплата может быть дороже
• Выплата по ипотеке может вырасти (если ARM)
• Необходим значительный первоначальный взнос
• Расходы на техническое обслуживание могут быть чрезмерными
• Дорогие сборы ТСЖ (если применимо)
• Вы «застряли» в доме (долгосрочные обязательства)
• Повышенная ответственность и ответственность
• Транзакционные издержки купли-продажи
• Владение — это стресс!
• Налоги и страхование в целом повышаются
• Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
• Можно лишить права выкупа и потерять дом

Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.