Каркасно монолитный дом отзывы: Отзывы владельцев о монолитно каркасных домах

Отзывы владельцев о монолитно каркасных домах

Прежде всего, стоит указать, что часто такие сооружения путают со зданиями, имеющими деревянный каркас, обшиваемый сверху различными материалами. Строения, о которых будет рассказано в этой статье, возводятся с применением бетона по оригинальной технологии. Рассмотрим некоторые преимущества такого строительства и изучим отзывы о монолитно каркасных домах от их владельцев.

Оглавление:

1. Какие же мнения?

Особенности

• Высокая степень тепло- и звукоизоляции, так как в таких домах нет швов и стыков. Значит, резко снижается уровень энергопотребления, что дает значительную экономию при эксплуатации монолитно-каркасного дома. Кроме того, отсутствие соединений между элементами (те же стыки и швы) повышает уровень гидроизоляции строения.
• Надежность и, следовательно, долговечность монолитно-каркасного дома. В пример можно привести монастырские постройки. Возведенные по такой технологии, они стоят веками. Подобные сооружения выдерживают любые внешние воздействия: ураганный ветер, сейсмические колебания почвы, сезонные смещения грунта.
• Несложная технология монтажа несущего каркаса, что при достаточной квалификации исполнителей существенно сокращает время работы.
• Равномерная усадка всех составных частей монолитно-каркасного дома. Это избавляет от необходимости проведения дополнительных мероприятий. Например, конопатка для строений из древесины.
• Благоприятный микроклимат во всех помещениях. В монолитно-каркасном доме летом прохладно, а зимой – тепло.
• Возможность внутренней перепланировки без опасения повредить несущие конструкции дома.
• Доступность любого архитектурного решения.

Вот некоторые отзывы реальных владельцев быстровозводимых домов (по монолитно-каркасной технологии).

«Могу отметить только один недостаток монолитно-каркасного дома – чтобы построить себе хорошее жилище, я вложил немало денег. Но, к слову сказать, делал все качественно, «на века». Думаю, что оно того стоит. Проживаю в этом загородном доме уже 3-й год, и сделал некоторые выводы. А мне есть с чем сравнивать, так как у моего родственника жилище из бревен. Во-первых, летом нет необходимости гонять кондиционеры, так как даже в самую жару внутри всегда уютно. Во-вторых, ремонтопригодность. У свояка подгнило одно бревно в стене, а заменить его – это большая проблема. А мою бетонную «крепость» еще надо умудриться разрушить. Но даже если такое и случится, то залить это место раствором больших усилий не потребует.»

Анатолий Сергеевич, Москва.

«Мне нравится то, что в монолитно-каркасном доме можно произвести разнообразную отделку. Стены бетонные, поэтому подходит любой материал. И еще считаю большим преимуществом возможность перепланировки. После года проживания я попросила мужа перенести одну внутреннюю стену, чтобы увеличить площадь кухни. Оказалось, что это делается довольно просто и быстро. И главное – в доме всегда тепло. Мы даже отопительный котел гоняем меньше, чем соседи.

Виктория, Златоуст.

«Я прожил много лет в панельном каркасном здании, поэтому знаю все его «прелести». Честно говоря, замучился. Постоянно холодно, сквозняки гуляют по всей квартире. Осенью такая сырость, что приходилось постоянно включать электрокамин. А вот в монолитно-каркасном доме, который мы соорудили, просто рай. 2 года как живу вместе с семьей, так что могу оценить. Младшая дочка маленькая, постоянно возится на полу, и ни разу даже не чихнула. Тепло, уютно, все как нам хотелось. Единственная трудность была во время строительства. Я не профессионал и не смог сразу рассчитать, сколько нужно цемента и прутка. Приходилось тратить время на дополнительные закупки.»

Марат, Уфа.

«Каркасно-монолитные дома по отзывам в Интернете нравятся не всем. Но это кому как. Возможно, что у зданий-высоток есть свои недостатки, но для загородного дома, в котором я живу, могу отметить только плюсы. И тепло, и сухо, и уютно. А по вопросу дороговизны могу сказать одно. Мы с мужем подсчитали, во сколько бы обошелся нам дом из кирпича, и получилось, что монолитно-каркасный – дешевле. Да и сроки строительства намного меньше. Выходит, что лично мы только выиграли.»

Валерия Петровна, Усть-Каменогорск.

Нужно понимать, что монолитно-каркасные дома могут различаться по технологии строительства. Как правило, в частном домостроении основными материалами служат бетон и арматура. Можно сделать примерный расчет стоимости, если знать потребный расход.

Бетон

На 1 м² площади здания понадобится от 0,4 до 0,7 м³ раствора. Здесь большую роль в ценообразовании играет предполагаемая толщина стен и марка цемента.

Арматура

Понадобится из расчета от 30 до 70 кг/м

Поэтому стоимость строительства монолитно-каркасного дома рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

Сравнительные характеристики кирпичного, монолитного и панельного домостроения — Рынок жилья

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

TedTalks для архитекторов: Монолитные купола: Жизнь в опасной зоне: Данте Амато на TEDxMission The City2.0 — RTF

В ранние времена человека, когда люди были охотниками и собирателями, они жили в тандеме с природой. Как раса, когда произошло развитие, связь между человеком и матерью-природой стала уменьшаться. Началась эксплуатация природных элементов, и знание жизни с природой умерло вместе с уходящим поколением. В результате природа отвечает стихийными бедствиями, и все, что может сделать человек, это возместить ущерб. Одним из таких примеров повторяющихся стихийных бедствий, поражающих район, является район пляжа Пенсакола. Ураганы постоянно обрушиваются на этот регион и вызывают повсеместный хаос и потерю имущества. Цикл разрушения продолжается десятилетиями, и люди в регионе восстанавливают свою жизнь после стихийного бедствия.

«Что такое дом? Мое любимое определение — «безопасное место». — Глэдис Хант.

Определение дома, данное Хантом, не могло быть более точным. Но для жителей пляжа Пенсакола это была мечта, которую они страстно желали, и которая когда-нибудь воплотится в реальность. Марк Стиглер стремился воплотить это в жизнь и добился этого в начале 2000-х. Он построил монолитные купола на пляже Пенсакола, которые были устойчивы к ураганам и служили убежищем для его семьи.

Друзья Боткина Данте и Марк Стиглер приступили к разработке прототипов зданий из монолитных оболочек, устойчивых к ураганам и землетрясениям, после серии успехов в районе пляжа Пенсакола. Данте подробно рассказал о процессе, которому следовал г-н Стиглер, и соображениях, которые мы приняли во внимание при разработке идеи дома, устойчивого к ураганам.

Данте объясняет, что семя идеи было посеяно сразу после урагана Иван, который вызвал массовые разрушения, и все пляжные домики были повреждены до неузнаваемости. Каждый раз, когда обрушивался ураган (частое явление), разрушались здания и жизнь людей. Не в силах смириться с мрачной реальностью, Марк Стиглер, дважды потерявший свой дом из-за ураганов, решил сделать что-то, что могло бы помочь ему переломить ситуацию. Его решением стала монолитная купольная конструкция.

Стиглер, не связанный с архитектурой, обратился за помощью к Джонатану Циммерману, местному архитектору, и дизайнеру Роберту Биссетту. помочь ему реализовать свою концепцию. Будучи сыном бизнесмена из стоматологической лаборатории, Стиглер имел некоторое представление о конструкции зубов. Знания пригодились на этапе проектирования его дома. FEMA выделяло средства на помощь людям для восстановления их домов каждый раз, когда на этот район обрушивался ураган. Марк Стиглер и его жена Валари решили взять деньги гранта и использовать их с пользой. История здания, устойчивого к ураганам, началась в тот момент, когда Марк решил больше не обращаться в FEMA за грантами.

Данте начинает свою презентацию с рассказа о себе и Марке и переходит к объяснению ситуации, в связи с которой возникла идея монолитной конструкции оболочки. Он объясняет, что к зданию предъявлялся сфокусированный набор требований, которые должны были быть выполнены. Эти ограничения касались строительства дома, который был бы водонепроницаемым и мог противостоять сильным ветрам в регионе, устойчивых вариантов, которые можно было бы легко воссоздать, простого обслуживания, а также долговечности и долговечности конструкции. Забавный факт заключается в том, что Марк хотел построить дом, который простоит семь поколений, а если быть точным, около 150 лет. С помощью технологий и достижений в области материаловедения такая монолитная конструкция оболочки была разработана с использованием бетона и передовых материалов для улучшения эстетики. Эстетика здания была похожей и выглядела так, как будто она вышла из фильма «Хоббит», что соответствовало чувственности дизайна пары Стиглер.

После завершения проект привлек большое внимание благодаря своей уникальной форме и открытию того, что он мог бороться с ураганами. Было ясно объяснено внимание средств массовой информации к нему, и было подчеркнуто удивление людей по поводу того, что дом устоял нетронутым во время урагана Катрина.

После успеха проекта большое количество людей было заинтересовано в строительстве аналогичной структуры оболочки, но от этого быстро отказались из-за смерти архитектора проекта Джонатана Циммермана. Марк Стиглер связался со своим другом-архитектором Боткиным Данте, и они вдвоем решили создать компанию, которая будет проектировать конструкции-оболочки для людей. Они спроектировали здания, которые служили универсальной типологией зданий.

Аэродинамическая и гидродинамическая оболочка, задуманная Марком Стиглером, была переосмыслена, и для различных клиентов были выполнены сложные итерации дизайна. Они также начали проектировать для сейсмических зон, и для каждой типологии были разработаны индивидуальные макеты. Они провели глубокий анализ и определили ограничения и проблемы, связанные с конструкцией оболочки, и разработали устойчивое решение.

Презентация TedX была полностью посвящена структурам оболочек, основанным на биомимикрии. Намерения, лежащие в основе эволюции концепции, были очень хорошо объяснены, и Данте подготовил почву для остальной части презентации. Идея эволюционировала от купола с гладкой поверхностью, который сопротивлялся физической среде, к красивому дому, который мог бы быть более интенсивным. В презентации не уделялось столько времени техническим деталям проекта. Был проиллюстрирован обзор работ совместной работы Данте и Стиглера, а столь необходимый свет был пролит на их идеологию и процесс проектирования. В целом презентация может послужить вводным курсом для человека, интересующегося структурой оболочки и отказоустойчивой архитектурой. Для обычного зрителя это демонстрирует, что «где есть воля, есть и способ».

Что является нормальным и когда следует беспокоиться

Бетонные плиты могут не треснуть, если надлежащие строительные процедуры соблюдены почти до совершенства. Однако при неправильном выполнении каких-либо шагов могут возникнуть трещины плиты. Поскольку многие трещины в плитах носят косметический характер, затраты часто превышают выгоду; таким образом, небольшие трещины в бетонных плитах жилых домов являются обычным и разумным явлением.

Микротрещины

Большинство трещин в ненесущих бетонных плитах вызвано несоблюдением одной или нескольких надлежащих процедур. Например, бетонщики могут добавить слишком много воды в бетонную смесь, чтобы сделать ее более пластичной. Им также может потребоваться регидратация бетона после длительного воздействия тепла. Когда эта вода испаряется, бетон трескается и сжимается в объеме. Эти трещины называются микротрещинами (или усадочными трещинами).

Микротрещины – это трещины в ненесущих плитах, которые:

• Остаются шириной около одной восьмой дюйма
• Нет вертикального смещения (одна сторона трещины выше другой)
• Не пропускает воду
• Не увеличивается в размере

Обычно вам не нужно беспокоиться о трещинах в бетонных плитах, которые удовлетворяют всем этим условиям.

Как оценить основные трещины в бетонных плитах

При оценке трещин в бетонных плитах, которые не квалифицируются как микротрещины/усадочные трещины, вам потребуется предпринять дополнительные шаги для оценки ситуации. Используйте эти четыре вопроса, чтобы помочь вам в этом процессе.

Где трещина?

Участки, предназначенные для виниловых, плиточных или деревянных/ламинатных напольных покрытий, могут отрицательно сказаться на косметических и функциональных характеристиках. Трещины с вертикальным смещением могут вызвать трещины в плитке и затирке, а также скрип напольных покрытий из дерева/ламината.

Насколько велика трещина как по вертикали, так и по горизонтали?

Размер имеет значение при оценке трещин в бетоне. Стандарт Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) для трещин во внутренних плитах требует ремонта трещин, ширина или высота которых превышает три шестнадцатых дюйма (вертикальное смещение). Государственные регуляторы могут иметь разные стандарты.

Хотя небольшие трещины могут быть залатаны, заплата может быть более заметной, чем первоначальная трещина. Кроме того, заплаточный материал может треснуть или сместиться.

Трещины с вертикальным смещением на подъездных путях, пешеходных дорожках и внутренних двориках могут создать опасность спотыкания. Смещение на четверть дюйма или более может представлять опасность спотыкания. Следует проявлять особую осторожность, если дети или лица с ограниченной подвижностью регулярно используют бетонные плиты с вертикальным смещением более четверти дюйма.

В трещину поступает вода?

Вода может повредить материалы, используемые для строительства дома, вызывая рост грибка (или плесени). Любая трещина, которая пропускает воду, является поводом для беспокойства. Эти проблемы указывают на проблему с водой, которую необходимо решить, чтобы избежать повреждения конструкции.

Источник воды должен быть идентифицирован и устранен в рамках ремонта любой трещины. Не просто заделайте трещину. Заделка трещины без устранения источников воды может создать более серьезные проблемы с фундаментом.

Крэк активен?

Оценка продолжающейся деятельности зависит от суждений и опыта. Свидетельства продолжающейся активности взлома могут сильно повлиять на то, как лучше всего решить проблему. Например, когда трещина появляется там, где ранее предпринимались попытки ремонта, это может означать продолжающуюся деятельность. Это также может быть признаком некачественного ремонта или естественного старения ремонтного материала.

Существуют устройства для мониторинга трещин, но они часто непрактичны при обнаружении трещин в плитах и ​​обычно требуют мониторинга в течение длительного периода времени.

Бесплатный запрос: Получите расчет стоимости ремонта фундамента сегодня

Как оценить трещины в стене фундамента

Оценка трещины в стене фундамента аналогична оценке трещин в бетонной плите. Используйте эти шесть вопросов при оценке трещин в стене фундамента.

Какой материал фундамента трескается?

Оценка трещины в стене фундамента из бетона часто отличается от оценки трещины в стене фундамента из бетонных блоков или кирпича. Например, ступенчатая трещина только в растворе между бетонными блоками или кирпичами может вызывать меньше беспокойства, чем трещина, проходящая через бетонные блоки или кирпичи. Обычно требуется больше усилий, чтобы расколоть блоки и кирпичи, чем расколоть раствор.

Где трещина?

Местоположение и направление трещины имеют важное значение. Например, трещина в верхней части стены фундамента может быть не чем иным, как повреждением при засыпке фундамента. Длинная горизонтальная трещина около середины стены (по вертикали) может указывать на давление на стену со стороны грунта. Длинная диагональная трещина может указывать на осадку или поднятие фундамента, особенно если трещина шире на одном конце.

Насколько велика трещина как по вертикали, так и по горизонтали?

Стандарт NAHB для трещин в стенах фундамента требует ремонта трещин, ширина которых превышает четверть дюйма. Государственные регуляторы могут иметь разные стандарты. По данным NAHB, ремонт трещины может быть заделкой, хотя правильный ремонт трещины зависит от причины трещины.

Является ли трещина признаком других проблем с фундаментом?

Трещины иногда возникают в результате других проблем с фундаментом. Трещина, связанная с другими проблемами фундамента, может быть более серьезной проблемой, независимо от размера, местоположения и направления трещины.