Калькулятор рассчитать количество блоков для строительства дома: Калькулятор для расчета количества блоков на дом

| Рассчитать количество блоков для стены

Твитнуть

Привет, ребята! Сегодня мы увидим, как мы можем узнать количество блоков, необходимых для строительства стены. Подсчет количества блоков, таких как кирпичи, может быть немного сложным, несмотря на то, что кажется простым. Поэтому внимательно следуйте этому руководству.

Количество бетонных блоков в стене : Существует несколько способов подсчета количества блоков в стене. В этой статье я расскажу о двух простых стратегиях, позволяющих обнаружить абсолютное нет. блоков для стены.

1. Стратегия площади поверхности.
2. Объемная стратегия.

Стратегия площади поверхности : Необходимые данные

1. Площадь поверхности стены.
2. Площадь поверхности стандартного сплошного блока.
3. Площадь отверстий в стене.

Шаг 1
Определите длину и высоту стены:
Допустим, длина стены = 10 футов.

Шаг 2
Вычислите площадь поверхности стены:
Мы знаем, площадь поверхности = длина x высота
? Площадь поверхности стены = 10 x 10 = 100 кв. футов.

Шаг 3
Вычислите площадь проемов:

Если в стене есть какие-либо проемы, например, вход, окна и т. д., рассчитайте площадь проемов.
Пусть в стене есть окно размером 3 х 3 фута
? Площадь окна = 3 x 3 = 9 кв. футов

Шаг 4
Вычтите площадь проемов из площади стен:
? Окончательная площадь поверхности стены = 100? 9 = 91 кв. фут.

Шаг 5
Рисунок Площадь поверхности бетонного блока с припуском раствора:

Стратегия объема : Необходимые данные

1. Объем стены.
2. Объем стандартного сплошного блока.
3. Объем проемов в стене.

Шаг 1
Определите ширину, высоту и ширину стены:
Допустим, ширина стены = 10 футов.
Высота стены = 10 футов.
Ширина стены = 8 дюймов = 0,67 фута.
(ширина стены будет равна ширине одного цементного блока)

Шаг 2
Рисунок Объем стены:
Мы знаем, что объем = ширине x Высота x Ширина
? Объем стены = 10 x 10 x 0,67 = 67 кубических футов

Шаг 3
Рисунок Объем проемов:
В случае, если в стене есть какие-либо проемы, например, прихожая, окна и т. д., укажите объем проемов
Пусть в стене есть окно размером 3 х 3 х 0,67 фута.
(ширина окна будет равна ширине стены)
? Объем окна = 3 х 3 х 0,67 = 6 куб. Ft

Шаг 4
Отнять объем проемов от объема стен:
? Конечный объем стены = 67 ? 6 = 61 куб.фут.

Шаг 5
Вычислите объем бетонного блока с прибавкой раствора:

Шаг 6
Зазор Общий объем стены по объему одного блока:
? Количество блоков = Объем стены/Объем блока = 61/0,70 = 86·
(при условии, что 5% сплошных блоков будут потрачены впустую)
Таким образом, все необходимое количество блоков = 86 + (86 x 5/100) = 86 + 4 = 90.

Примечание : На всякий случай что у стены нет начального шага 4, и просто разделите площадь поверхности стены на площадь поверхности одного блока.

Оценка ежемесячных операций ввода-вывода и амортизируемых платежей с использованием текущих курсов

Вы заинтересованы в получении кредита на строительство или ремонт дома? Используйте этот калькулятор, чтобы быстро определить, на какой тип кредита вы можете претендовать, и какие ежемесячные платежи вы можете ожидать по первоначальному кредиту только под проценты. Он также позволяет рассчитать преобразование ссуды из строительства в типичную соответствующую ипотеку, которая амортизирует и определяет ежемесячные выплаты основной суммы и процентов по этой части ссуды.

Для этого калькулятора требуется Javascript. Если вы используете Internet Explorer, вам может потребоваться выбрать «Разрешить заблокированное содержимое», чтобы просмотреть этот калькулятор.

Текущие местные ставки по ипотечным кредитам

В следующей таблице показаны текущие ставки по 30-летним ипотечным кредитам, доступные в . Вы можете использовать меню, чтобы выбрать другую продолжительность кредита, изменить сумму кредита. или измените свое местоположение.

Понимание кредитов на строительство недвижимости

Построить новый дом — это мечта, которую разделяют многие американцы. Многие люди, возможно, никогда не будут действовать в соответствии с этим, в то время как многие другие, безусловно, будут: находить способы сэкономить и спланировать, и однажды построить дом, о котором они всегда мечтали.

Хорошая новость заключается в том, что если вы ищете помощи в достижении подобной мечты, существуют программы и кредиты, которые готовы вам помочь. Сложность заключается в том, что ссуды на строительство недвижимости сложнее, чем обычные ссуды, поэтому вам придется немного больше потрудиться.

Эта статья поможет вам понять некоторые основы кредитов на новое строительство, чтобы в один прекрасный день вы тоже могли претендовать на свою часть американской мечты.

Что такое кредиты на строительство недвижимости?

Прежде чем углубляться в особенности типов кредитов и того, как они могут работать для вас, есть некоторые общие черты, общие для всех кредитов на строительство недвижимости, в том числе: ипотеки, они склонны избегать сложности и риска кредитов на строительство недвижимости. Банки — это то место, где вам нужно сосредоточить свои усилия на поиске такого рода финансирования, чаще всего, а также некоторых государственных программ;

Чаще всего ссуды на строительство представляют собой краткосрочные ссуды (на один год или менее), которые после завершения строительства превращаются в более длительную, более обычную ипотеку.

Под залог строительного кредита вы будете получать платежи в рассрочку за первый год строительства. У них есть заранее определенный график розыгрыша, чтобы покрыть расходы на строительство. Вы будете вносить только процентные платежи в течение периода строительства, как правило, на основе переменной ставки.

Ожидайте, что ваш кредитор будет проверять каждый раз перед выплатой средств на период выдачи, чтобы убедиться, что проект соответствует графику, предварительно утвержденному вами, застройщиком и кредитором. Все работает вне графиков и этапов, которые вы четко изложили кредитору для обеспечения финансирования.

То, как работает ссуда, в частности, зависит от типа ссуды, которую вы обеспечиваете, и от того, у кого вы ее обеспечиваете.

Типы ссуд на строительство недвижимости

Существует два типа ссуды на строительство недвижимости: отдельная ссуда на строительство и ссуда на строительство на постоянной основе. Несмотря на то, что они разделяют уже упомянутые общие черты, они различаются по преимуществам, которые они могут предоставить вам как заемщику.

• Ссуды на отдельное строительство: название этой ссуды немного сбивает с толку, так как она также БУДЕТ включать долгосрочную ипотеку. Но уникальной чертой здесь является то, что ссуда на строительство обрабатывается как отдельная ссуда для последующей ипотеки — кредитор использует первый ссуду, чтобы вы были привязаны к обеспечению более крупного второго. Обычно у вас будет два набора закрытия (и связанных с ними расходов) с этим типом кредита — в начале, а затем снова, когда вы рефинансируете более крупную ипотеку. Процентная ставка является переменной в течение периода строительства и становится фиксированной для ипотечной его части. Платежи, сделанные во время строительства, являются только процентными, а затем вы оплачиваете свой баланс, переводя основную сумму в свою 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.
• Кредиты на строительство на постоянное строительство: более распространенный тип кредита на недвижимость, он объединяет два кредита (строительный и ипотечный) в один 30-летний кредит с фиксированной ставкой. Этот тип кредита обычно требует от заемщика большего количества авансовых платежей и кредитных рейтингов. Явным преимуществом, которое он имеет по сравнению с другими, является единый набор затрат на закрытие для получения полной суммы кредита и возможность установить процентную ставку раньше.

Одно из преимуществ отдельного кредита предназначено для людей, которые уже владеют недвижимостью и могут захотеть продать ее после завершения строительства. Автономный кредит позволит этому заемщику вложить больше денег после продажи существующего дома, чего он не мог сделать с другим типом кредита.

Автономный дом может также помочь людям, у которых меньше денег в качестве аванса, получить свою собственность, потому что они могут использовать готовый дом в качестве залога, чтобы получить более выгодную ставку по ипотеке.

Другая стратегия заключается в том, чтобы обратиться к правительству за любыми существующими программами, которые могут быть применимы в вашей ситуации.

Варианты FHA и VA для строительных ссуд

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) использует ссуды FHA, чтобы помочь большему количеству покупателей найти дома. Обладая низкими первоначальными взносами и затратами на закрытие с легкой квалификацией кредита, эти кредиты могут предоставить возможности для более широкого круга заявителей. Эти черты сохраняются в кредитах на строительство недвижимости FHA.

Строительные кредиты FHA являются постоянными, что означает только одно закрытие. Основные преимущества этого кредита по сравнению с кредитом, который вы могли бы получить в банке, включают:

• Может быть разрешен более высокий уровень DTI (долг-доход);
• Снижение первоначального взноса до 3,5%;
• Программа федерального страхования со специальными консультантами и ресурсами.

Строительный кредит FHA будет иметь еще несколько условий, таких как право собственности на землю, участвующую в сделке. Если вы владели землей более шести месяцев, вы не можете претендовать на этот кредит.

Ваш город также должен будет предоставить свидетельство о праве собственности после детального осмотра собственности после периода строительства. Через 60 дней после его выдачи ваш кредит начинает амортизироваться.

Варианты для ветеранов

У ветеранов вооруженных сил США могут быть дополнительные варианты для рассмотрения. Хотя VA сама по себе не предлагает никаких кредитов, некоторые квалифицированные кредиторы VA будут предлагать кредиты на строительство VA.

Хорошей новостью является то, что для их получения используются те же критерии, что и для любого ипотечного кредита VA. Однако проблема заключается в том, чтобы найти кредитора VA, который их предлагает: они часто считаются слишком рискованными, поэтому они не распространены на рынке.

Как только вы найдете кредитора, предоставляющего ссуду на строительство VA, вам нужно будет придерживаться очень строгого набора руководящих принципов и правил в отношении собственности и готового здания, чтобы соответствовать правилам VA и требованиям к собственности. Их закрытие занимает в среднем 45-60 дней, что является большим сроком для любого типа ипотеки.

Преимущества ссуды на строительство по программе VA, которая относится к типу строительства на постоянной основе, включают:

• Потенциальное получение ссуды с небольшим или даже нулевым первоначальным взносом;
• Мягкие кредитные требования;
• Нет PMI (частное ипотечное страхование) и низкие процентные ставки.

Настоящая проблема в получении ссуды на строительство VA состоит в том, чтобы найти кредитора и строителя, которые оба довольны сделкой. Риски, дополнительные документы и задержки делают эти кредиты настоящей редкостью на современном рынке… но ветераны, безусловно, могут извлечь выгоду из дополнительных усилий, предпринятых для их поиска и обеспечения.

Осуществление мечты

Если вы мечтаете построить собственный дом, вы должны быть счастливы, что существуют кредитные программы, разработанные специально для того, чтобы помочь вам достичь этой цели.

Вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы найти кредитора, предлагающего вам кредит, а также сэкономить на более крупном первоначальном взносе, который обычно требуется. Вы также захотите улучшить свой кредитный рейтинг, так как он будет играть большую роль в вашей квалификации.

Если вы сами не являетесь лицензированным подрядчиком, вам следует найти для работы строителя, который понимает ваши потребности в финансировании. Вам понадобятся планы и графики для подачи на финансирование, и у вас будет несколько контрольных точек во время строительства, чтобы все было в порядке.

Вы получите деньги в течение периода розыгрыша, в течение которого вы платите только проценты по кредиту. После сборки у вас будет 15- или 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, и вы заплатите один или два набора затрат на закрытие, чтобы получить ее, в зависимости от типа вашего кредита.