Калькулятор расчета ленточного фундамента под дом: Калькулятор ленточного фундамента
Покупка дома в Остине, штат Техас
Если столица Техаса зовет вас по имени, возможно, сейчас самое время ответить. Благодаря культуре всегда на открытом воздухе и легендарной музыкальной сцене Остин известен своим удивительным качеством жизни. Впрочем, не только в черте города. Ближайший северный сосед Остина, Раунд-Рок, возглавляет недавний список лучших мест для жизни во всей стране, составленный Bankrate.
Купить дом в Остине в последнее время было непросто, так как толпы новичков создали острую конкуренцию за ограниченный жилой фонд. Читайте все, что вам нужно знать, чтобы ориентироваться на рынке недвижимости в самом крутом городе штата Одинокая звезда.
Почему стоит купить дом в Остине?
Есть множество причин, чтобы пустить корни в Остине: фантастическая погода, отличная ночная жизнь и многое другое. Тем не менее, одна из главных причин жить здесь — это обилие возможностей для карьерного роста. Благодаря тому, что такие компании, как Google, Apple, Tesla и Oracle, открывают крупные операции, город стал центром высокооплачиваемых технических рабочих мест.
Покупка дома в Остине тоже выглядит разумной инвестицией, учитывая многообещающее будущее города. Согласно Американскому проекту роста, Остин является вторым самым быстрорастущим городом в США. Если этот рост продолжится, стоимость жилья, вероятно, также продолжит расти.
Найдите дом в Остине по вашему бюджету
К сожалению, покупка дома в Остине обходится недешево. Фактически, по данным Совета риэлторов Остина, средняя цена продажи здесь в декабре 2022 года составляла 457 426 долларов. Это почти на 100 тысяч долларов выше, чем в среднем по стране в 366,9 долларов.00. Однако в некоторых районах, таких как Норт-Ламар и Крествью, вы можете найти более выгодное предложение.
И если вы готовы жить дальше от центра города, вы можете найти еще более привлекательные ценники. Например, средняя цена в округе Хейс в ноябре 2022 года составляла 414 500 долларов. К юго-востоку от города в округе Бастроп сделки выглядят еще лучше со средней ценой в 362 450 долларов.
Если вы хотите что-то купить, важно посчитать, сколько вы можете позволить себе потратить, не подвергая себя серьезному финансовому стрессу. Если вам нужно будет занять более 726 200 долларов, вы превысите соответствующий лимит кредита в Техасе. Это означает, что вам нужно будет подать заявку на получение крупного кредита, который имеет более строгие условия кредитоспособности и более крупные авансовые платежи.
Сейчас хорошее время для покупки дома в Остине?
Последние два года были трудными временами для покупателей жилья в Остине, но есть позитивные сигналы на 2023 год. Самые последние данные Совета риэлторов Остина показывают, что дома находятся здесь на рынке гораздо дольше — 73 дня в декабре.
Все это хорошие новости для покупателей. На самом деле, вы, возможно, захотите подождать немного дольше, чтобы купить дом в Остине: в отчете компании по недвижимости Knock прогнозируется, что к лету 2023 года Остин станет рынком покупателя. Хотя ставки по ипотечным кредитам, вероятно, по-прежнему будут высокими. С другой стороны, вы можете воспользоваться дополнительной переговорной силой, чтобы заключить более выгодную сделку.
Что нужно знать о покупке дома в Остине
Как долго вы будете добираться до работы?
Здесь очень важно подумать о поездке в офис и обратно. Инфраструктура Остина не была рассчитана на массовый приток жителей, прибывших за последние несколько лет.
Недавнее исследование, проведенное Техасским институтом транспорта A&M, показало, что пассажиры пригородной зоны в Остине проводят в пробках больше времени, чем жители любого другого города аналогичного размера.
Сколько вы заплатите за закрытие?
Помимо планирования первоначального взноса, убедитесь, что вы учитываете расходы на закрытие, которые добавятся к вашему счету покупателя. Одним из преимуществ покупки дома в Техасе является то, что вы не будете платить никаких налогов на передачу недвижимости, что может добавить тысячи долларов к сделке в других местах по всей стране. Тем не менее, вам все равно придется заплатить много дополнительных сборов. Данные ClosingCorp показывают, что затраты на закрытие типичного дома в Техасе добавляют еще 1,5% к покупной цене. Для дома за 530 000 долларов это дополнительные 7,9 доллара.50. Однако эта цифра не включает комиссию за создание или андеррайтинг. Убедитесь, что вы сравниваете лучших кредиторов в Техасе, чтобы найти вариант, который ограничит ваши дополнительные расходы при закрытии сделки.
Сколько вы будете платить налогов на имущество?
Ваш счет по налогу на недвижимость будет варьироваться в зависимости от конкретного местоположения дома, поэтому проведите исследование, чтобы определить прошлые счета для различных объектов недвижимости, которые вы рассматриваете. К сожалению, налоги на недвижимость здесь относительно высоки. Помимо покрытия обязательств по округу, городу, школьному округу и другим специальным налогам, ставки налога на недвижимость составляют около 2 процентов от оценочной стоимости дома. Таким образом, дом с оценочной стоимостью 400 000 долларов будет иметь ежегодные налоговые обязательства в размере 8 000 долларов.
За что еще вам придется платить как домовладельцу в Остине?
Не забудьте заложить в бюджет расходы на защиту вашего нового имущества. Страхование домовладельцев в Техасе дороже, чем во многих районах страны. В дополнение к стандартному покрытию вам, возможно, придется изучить дополнительные политики, чтобы покрыть другие вещи, включая флуд.
Хотя страхование от наводнений в сверхсухом Техасе может показаться странным, согласно оценкам First Street Foundation, около 7 процентов объектов недвижимости в Остине имеют повышенный риск повреждения водой.
Насколько безопасны районы?
В целом, согласно CrimeGrade, безопасность Остина хороша для большого города. Но есть определенные районы, где вы, вероятно, будете чувствовать себя в большей безопасности, выгуливая собаку ночью, чем в других. По мере того, как вы перемещаетесь от толпы Шестой улицы и района Рейни-стрит к более жилым районам, преступная деятельность сокращается. Не помешает просмотреть отчеты местной полиции из любого из кварталов, где вы рассматриваете возможность покупки дома.
Советы по покупке дома в Остине
Отложите на первоначальный взнос
Весной 2022 года средний первоначальный взнос за новый дом в штате Одинокая звезда составлял 31 750 долларов. иметь возможность внести меньшую сумму. Если вы можете претендовать на обычный кредит с отличной кредитной историей, вам нужно будет внести 3 процента от покупной цены.
На доме за 530 000 долларов это выходит 15 900 долларов.
В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на участие в одной из техасских программ для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. В Остине семья из одного или двух человек, зарабатывающая менее 110 300 долларов в год, может получить беспроцентную ссуду под 5 процентов на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Существует также местная программа, специально предназначенная для покупателей с низким доходом, которая может помочь вам получить до 40 000 долларов США в качестве помощи при первоначальном взносе за дом стоимостью менее 380 000 долларов США.
Найдите местного агента по недвижимости в Остине
Неважно, каков ваш бюджет, какой дом вы надеетесь купить или где вы надеетесь жить, есть одна общая часть головоломки для каждого покупателя: A Требуется профессиональный агент по недвижимости. Поскольку рынок здесь продолжает склоняться в пользу покупателя, ваш агент будет играть решающую роль, помогая вам избежать распространенных ошибок покупателя жилья.
И если вы один из многих людей, которые хотят переехать из другого штата, агент еще более важен. Он или она может быть вашими глазами и ушами, предупреждая вас о новых объявлениях и помогая вам в процессе издалека.
Получить предварительное одобрение на ипотеку
Прежде чем приступить к поиску недвижимости, обязательно получите предварительное одобрение на ипотеку. Это простой (и бесплатный) шаг, который включает в себя обмен вашей финансовой информацией с кредитором. Будьте готовы предоставить платежные квитанции, налоговые декларации и информацию о банковском счете. Некоторые кредиторы могут автоматически дать вам предварительное одобрение всего за 15 минут. Это письмо с предварительным одобрением будет ключом к тому, чтобы продавец воспринял вас всерьез.
Понимание игрового поля
Когда вы начинаете просматривать объявления в Остине, важно иметь представление о вашей конкуренции. Несмотря на серьезное замедление активности iBuying во многих частях страны, Opendoor и Offerpad — два крупнейших имени, оставшихся в мире iBuying, — по-прежнему активно покупают здесь недвижимость.
В дополнение к компаниям, которые имеют глубокие карманы, есть много людей со значительными сбережениями. Всего год назад почти четверть продаж в Остине осуществлялась за наличные. Трудно сказать, сохранится ли эта тенденция в 2023 году, но вы можете изучить варианты, которые могут дать вам какое-либо конкурентное преимущество, например, ставку с наличными.
Итог
В то время как покупка дома в Остине казалась многим людям почти невозможной во время пандемии, рост ипотечных ставок делает ее менее похожей на палящее солнце Техаса и больше похожей на спокойный осенний ветерок. Продажа домов занимает больше времени, и цены выровнялись. Вы по-прежнему будете платить много, чтобы получить ключи, но похоже, что страница переходит от уровня конкуренции, вызванного пандемией, к более управляемому рынку.
Часто задаваемые вопросы
Хотя Остин не является дешевым местом для покупки дома, рынок недвижимости здесь выглядит более благоприятным для покупателей в 2023 году.
