Какой пол в частном доме лучше: виды напольных покрытий, варианты стяжек и технология их выполнения
Как сделать пол на кухне в частном доме. Критерии выбора кухонного напольного покрытия
Содержание
- Как сделать пол на кухне в частном доме. Критерии выбора кухонного напольного покрытия
- Чем лучше застелить пол в частном доме. Чем лучше застелить пол:
- Пол в частном доме на первом этаже. Способ . Утепление пола в деревянном доме
- Как сделать пол в квартире с нуля. Процесс заливки по шагам
- Как сделать бетонный пол в частном доме. Как самому сделать бетонный пол в частном доме на грунте
- Видео полы по грунту в частном доме своими руками. Часть 1. Песок и щебень.
Как сделать пол на кухне в частном доме. Критерии выбора кухонного напольного покрытия
Так как кухня является одним из самых посещаемых в квартире или доме помещений, ее вполне можно считать зоной повышенной интенсивности перемещения людей. Кроме этого, при выборе материала, нужно учитывать и такие факторы, как перепады температур, повышенную влажность и наличие большого количества испарений различного происхождения, которые, так или иначе, отразятся на всех отделочных материалах этого помещения. Поэтому напольное покрытие должно обладать следующими качествами:
- Влагостойкость материала . В помещении кухни напольное покрытие не сможет избежать воздействия влаги — это не только испарения и брызги вовремя приготовления пищи и мойки посуды, но и частое мытье полов.
Вода на кухонном полу – вполне обыденное явление, и покрытие не должно этого бояться
Кроме этого, через помещение кухни проходят водопроводные и канализационные трубы, от которых тоже исходит влага, и этот факт тоже нельзя не учитывать при выборе напольного покрытия.
- Низкая гигроскопичность . Мало того что материал будет инертен к влаге, нужно, чтобы он не впитывал ее в себя, иначе под покрытием создастся благоприятная среда для появления колоний микрофлоры – плесени и грибка. Они негативно повлияют не только на само покрытие, но и на стяжку или древесину, настеленную под ним.
- Ударостойкость . Кухня – это помещение, в котором находится большое количество различных тяжелых предметов посуды и других кухонных принадлежностей, поэтому всегда есть риск случайно уронить один из них на пол. Учитывая это, нужно выбирать материал, который способен выдержать удар от упавшей с высоты одного метра чугунной сковороды или казана.
- Гигиеничность. Напольное покрытие должно легко поддаваться очистке от грязных и жирных налетов и пятен.
- Скользкость материала. По вышеуказанным причинам, таким, как попадание на поверхность покрытия жира и воды, необходимо учесть то, что эти составы не должны легко распространяться по полу и скользить под ногами. Иначе, этот фактор может привести к бытовым травмам. Покрытие не должно быть идеально гладким – больше подойдет слега шероховатая поверхность.
- Износостойкость. Так как на кухне ежедневно происходит процесс приготовления пищи, на покрытии пола, особенно около газовой или электрической плиты, может образовываться жировой налет, который удалить бывает не так просто. Поэтому достаточно часто для приведения пола в порядок приходится применять щетки и абразивные порошки. Учитывая это, необходимо выбирать покрытие, способное выдержать такую очистку, или же такое, которое не впитывает и не накапливает жирового налета.
- Стойкость к истиранию. Кухня — это часто посещаемое всеми членами семьи помещение, но больше всех в нем в постоянном движении находится хозяйка во время приготовления пищи. Поэтому поверхностный слой покрытия, равно, как и его декоративный слой, должен быть устойчив к истиранию.
- Требование к основанию. Выбирая покрытие, нужно учесть тот фактор, что некоторые из материалов необходимо укладывать или настилать на тщательно подготовленное специальным образом основание.
Чем лучше застелить пол в частном доме. Чем лучше застелить пол:
1. Проходная зона. Сюда относятся коридоры и прихожая. На них выпадает самая большая нагрузка. Основными требованиями в этом случае является защита от механических повреждений, износостойкость. Уличная грязь, каблуки тяжелых сапог, когти собак, шпильки дамских туфель – все это способствует порче и разрушению напольного материала. Если для прихожей вы выбрали натуральное напольное покрытие, то покройте его дополнительно керамической плиткой. Комбинация дерева и камня позволит вам улучшить общий интерьер помещения.
2. Ванная комната. Для ванных комнат и санузлов важными требованиями является хорошая теплоизоляция и высокая влагостойкость. Учитывая тот факт, что в этих помещениях, как правило, делают полы с подогревом, то при выборе плиточного клея, штукатурных смесей и наливного пола, убедитесь, что на их упаковках сделана соответствующая маркировка. На полу и стенах непременно должна быть сделана изоляция. В затирку добавьте жидкость, чтобы устранить грибковые образования. Используйте эпоксидную затирку, которая не намокает от переизбытка влаги и не теряет свой первоначальный цвет.
3. Кухня. В кухне очень часто напольные материалы повреждаются. Сюда может упасть раскаленная сковорода, разбрызгаться масло и т.д. Из этого следует, что покрытие должно быть устойчиво к воздействию влаги и различным повреждениям. Нередко обладатели квартир разделяют рабочую и обеденную зону. Обеденную зону выкладывают ламинатом, пробкой, паркетом, а рабочую – керамогранитом, мозаикой и плиткой. Конечно, можно застелить всю поверхность линолеумом, но лучше проявить свои творческие способности. К ножкам стульев заранее приклейте войлочные пятачки, которые позволят сохранить поверхность целой.
4. Чем застелить пол в квартире . Гостиные и жилые помещения. В подобных помещениях задача напольных покрытий – создание комфорта и уюта. Кроме этого, оно должно быть презентабельным и элегантным, хорошо сочетаться с остальным интерьером. Как правило, такие зоны покрывают ламинатом, паркетом, ковролином или пробкой.
5. Детские комнаты. К подобным помещениям предъявляются отдельные, особые требования. Пол обязательно должен быть устойчивым к повреждениям, не холодным, не скользящим, не притягивающий аллергены. Забывать о этом элементе интерьера не стоит, ведь большую часть времени дети проводят именно на полу. Можно выбрать мягкий ковролин или остановить свой выбор на пробковом покрытии.
Пол в частном доме на первом этаже. Способ . Утепление пола в деревянном доме
Утепление пола первого этажа в деревянном доме, отчасти напоминает вариант с использованием деревянной обрешетки. В деревянных домах все межэтажные перекрытия, в том числе и на первом этаже, делаются двухслойными.
Конструкция базируется на массивных деревянных лагах. Снизу она подшивается слоем чернового пола, а сверху, естественно, идет чистовое покрытие. Как вы видимо уже догадались, посредине у нас будет утеплитель.
Гидроизоляция битумной мастикой.
- Когда нижнее черновое покрытие подшито и вся древесина пропитана защитными составами, можно приступать к монтажу гидроизоляционного слоя. В отличие от квартирного варианта, гидроизоляция чернового пола в деревянном доме делается более основательно. Причем она укладывается не только на черновой пол, но и оборачивается поверх лаг, цельным монолитным слоем;
- Если вы выбрали технический полиэтилен, то он застилается в 2 слоя и крепится степлером. Рубероид или современную рулонную гидроизоляцию можно монтировать в 1 слой, но они садятся на битумную мастику, которая в свою очередь также является хорошим гидроизолятором;
Схема утепления деревянного пола.
- В деревянном доме и так хватает чему гореть, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается не горючим материалом. Самыми популярными сейчас считаются плотные плиты базальтовой ваты. Глубина деревянных лаг, даже в легких дачных домиках берется не менее 150 мм. Соответственно базальтовая вата закладывается либо одним слоем в 150 мм, либо двумя слоями по 75 мм, обязательно со сдвигом между слоями;
Укладка ваты между лагами.
- Вторым не менее популярным материалом заслужено считается керамзит. Это народный, бюджетный вариант. По правилам керамзит должен засыпаться на пару сантиметров ниже чистового пола, то есть верхнего среза лаг. Но я всегда рекомендую со старта засыпать любой сыпучий утеплитель вровень с лагами. В любом случае, со временем он даст усадку и вы получите тот самый вентиляционный зазор;
Керамзит выпускается в трех наиболее популярных фракциях. Песок имеет диаметр до 5 мм, диаметр гравия не превышает 2 см, все, что выходит за эти рамки, называют щебнем. Так вот чтобы слой утеплителя был более плотным и монолитным, перед засыпкой нужно смешать керамзитный гравий или щебень с керамзитным песком в пропорции 1:1.
Сыпучий утеплитель между лагами.
- Как я уже указывал в таблице, минеральная вата и керамзит являются гигроскопичными материалами. Поэтому сверху такой утеплитель в деревянных домах нужно будет накрывать слоем пароизоляции или простого полиэтилена. Особенно это актуально для дачных домиков с сезонным проживанием. Иначе в периодически отапливаемом помещении утеплитель быстро напитается влагой и утратит свои свойства;
- Последним этапом обустройства утепления, у нас как обычно идет монтаж чистового покрытия. В капитальных деревянных домах зачастую используется шпунтованная половая доска. В легких дачных домиках монтируется фанера или OSB, а сверху настилается то, что есть.
Керамзит между лагами.
Как сделать пол в квартире с нуля. Процесс заливки по шагам
Раствор затворять нужно, строго придерживаясь указаний производителя материала. Не допустимы нарушения пропорций и отклонения от инструктажа, влекущие за собой ухудшение технологических качеств и эксплуатационных характеристик.
Важно. Полимеризация смеси для ручной заливки наступает через 35-40 мин. после приготовления. Точные данные о жизни раствора обязательно указаны на упаковке.
Из–за краткости периода пригодности раствора к заливке попытки без помощника устроить наливной пол пресечь надо на корню. Лучше заручиться двумя парами дружественных рук и изначально распределить обязанности. Один готовит массу, второй заливает, третий распределяет шпателем или утюжком на длинной ручке.
Осталось только перечислить действия, соблюдая последовательность:
Устанавливаем в дверном проеме ограничитель – рейку, отрезок гипсокартона или профиля. Точно также поступим, если нет возможности выполнить заливку в один прием в слишком большом помещении или планируется устройство комбинированных полов. Приготовленную по всем правилам массу заливаем полосами, шириной не более 50 см.
Первая полоса проходит вдоль расположенной напротив входа стены. Избегая любых перерывов, заливаем вторую полосу, одновременно с тем равномерно распределяем шпателем или утюжком раствор. И так действуем до окончания работы. Обрабатываем залитый слой аэрационным валиком, благодаря чему наливной пол расстанется с пузырьками воздуха. Во время обработки передвигаемся по поверхности в краскоступах – в обуви с опорными шипами на подошве.
Укрываем заливку полиэтиленом и выжидаем положенный по инструкции срок, требующийся для созревания самовыравнивающейся массы.
Если поверхности необходимо придать противоскользящие свойства, залитый пол посыпают промытым песком или не слишком усердствуют, изгоняя воздух из смеси аэрационным валиком.
«Кратеры», оставшиеся от лопнувших пузырьков, станут препятствовать скольжению.
Разобраться в технологии нанесения наливного пола несложно, выполнить, проявляя сноровку, тоже. Только выяснить все важные моменты нужно заранее, учесть технологическую специфику и грамотно запланировать действия. Знание нюансов заливки не повредит и тем, кто решил ее поручить рабочим.
Как сделать пол из досок в квартире своими руками
Деревянные напольные покрытия, как на фото, являются весьма распространенными в квартирах и частных домах, ведь они не только имеют достойный внешний вид, но еще и надежны.
Чтобы пол из дерева в квартире получился не только красивым, но и долговечным, нужно правильно выбрать материал и выполнить укладку соответственно технологии.
Как сделать бетонный пол в частном доме. Как самому сделать бетонный пол в частном доме на грунте
Существует два способа укладки полов в частном доме: бетонирование по грунту или по балкам и плитам. Технология проведения работ кардинально различается, выбор нужного метода зависит, прежде всего, от уровня грунтовых вод и сухости почвы. Первый вариант обходится дешевле, его легко выполнить самому, заливка подходит для всех типов фундамента, кроме свайного. В данном случае бетонный пол представляет собой армированную стяжку поверх утрамбованного грунта, тепло- и гидроизоляционных слоев стройматериалов, каждый их которых имеет разную толщину и свое функциональное назначение. При соблюдении требований технологии получается ровное, прочное и долговечное покрытие, полностью пригодное к настилу декоративной финишной отделки любого типа и выдерживающее значительные эксплуатационные нагрузки.
К полам в частном доме, укладываемым непосредственно на грунт, выдвигаются определенные требования. Например, бетонирование допускается при:
- Глубине грунтовых вод не менее 5 м.
- Наличии в частном доме постоянного отопления, так как промерзание почвы приводит к увеличению нагрузки на фундамент.
- Сухом и неподвижном грунте.
- Устоявшемся фундаменте.
Заливка бетонного пола целесообразна при строительстве частного дома с подвалом или цокольным этажом. Работы начинаются после возведения стен и кровли и проходят по следующей схеме:
1. Разметка уровня.
2. Разравнивание и утрамбовка грунта.
3. Засыпка песка, гравия и щебня.
4. Монтаж гидро- и теплоизоляции.
6. Закладка опалубки и установка направляющих маяков.
7. Заливка раствора, выравнивание и окончательная стяжка.
Разметка пола и подготовка грунта
Фиксатором является нижняя точка будущих дверных проемов, для создания ровной линии на стене проставляются отметки на высоте 1 м. Далее по всему периметру формируется «нулевой» уровень: отмеряется 1 м вниз, для удобства в углах забиваются гвозди и натягивается шнур. После этого убирается весь строительный мусор и начинается выравнивание и утрамбовка грунта. Требуемая для многослойной конструкции толщина составляет 30–35 см. В некоторых случаях необходимо убрать лишний грунт, в других — досыпать (желательно песок). Утрамбовку лучше проводить не своими руками, а с помощью виброплиты, если такое оборудование отсутствует, то используется обычное бревно. На выходе должна быть ровная и плотная поверхность грунта, без проминания под ногами.
Следующий шаг — засыпка и утрамбовка чистого речного песка, для контроля уровня пола рекомендуется вбить специальные колышки. Поверх 5 см базового слоя песчаной гидроизоляции размещается и выравнивается гравий, керамзит или щебень, для уплотнения и разравнивания камней засыпка промывается водой. Толщина этого пласта составляет около 10 см, для усиления гидрофобных свойств специалисты рекомендуют залить его жидким битумом. Такое устройство бетонного пола по грунту проводится для защиты от капиллярного проникновения влаги.
Существует два варианта верхнего слоя: черновая бетонная стяжка (6–8 см) или заполнение щебнем более мелких фракций, перемешанного с жидким цементным раствором. Все острые каменные края убираются, каждый пласт проверяется на отклонения по горизонтали.
Видео полы по грунту в частном доме своими руками. Часть 1. Песок и щебень.
Как утеплить пол в частном доме своими руками
Какая грунтовка для стен лучше ?
Любые ремонтные работы, заключающиеся в отделке помещений, предусматривают использование грунтовки. Для чего нужна грунт..
Читать далее…02.10.2021
Шпаклевка стен и потолка — что учесть?
Все чаще и чаще для выравнивания поверхностей в помещении используется гипсокартон. Недорогая цена и простой монтаж прив..
Читать далее…01.10.2021
Как утеплить дом правильно?
Теплоизоляция дома — комплексное мероприятие, которое включает в себя несколько этапов. Чтобы решить, как утеплить дерев..
Читать далее…14.08.2021
Мансарда своими руками в частном доме
Жилой чердак в частном доме решает множество полезных задач. В процессе эксплуатации необходимость ремонта мансарды возн..
Читать далее…27.07.2021
Какой клей для плитки лучше выбрать?
Плитка применяется для облицовки поверхностей как в помещении, так и на улице, а значит, она будет подвергаться воздейст..
Читать далее…04.06.2021
Чем и как утеплить холодный потолок в доме
Хорошо утепленный потолок — залог комфорта во всем доме. Почему же так важно выбрать лучший утеплитель для потолка в час..
Читать далее…30.05.2021
Как сделать потолок из гипсокартона
Тысячи квартир в старых и новых постройках, характеризуются перепадами на потолке в местах неточной укладки панелей. Без..
Читать далее…18.04.2021
Как утеплить дом пенопластом снаружи
Необходимость утепления домов в условиях удорожания расходов на отопление очевидна.Теплоизоляции подвергаются все констр..
Читать далее…01.04.2021
Гидроизоляция и утепление фундаментов — правильно
Ошибки, допущенные при утеплении фундамента, становятся очевидными только спустя несколько лет. Проникновение влаги сниз..
Читать далее…03.12.2020
Крепление пенопласта к стене: виды клея
Пенополистирольные или пенопластовые материалы входят в число наиболее востребованных утеплителей. Пенопласт легкий, оче..
Читать далее…28.10.2020
Ошибки при работе со штукатуркой
Залогом безукоризненно выполненного ремонта стен и потолков является качественная черновая отделка. Во многих ситуациях ..
Читать далее…23.10.2020
Минеральная вата – лучший утеплитель для чердака
Чердак — трудное место для выполнения теплоизоляционных работ. Не менее 20% теплого воздуха дома утекает, поднимаясь вве. .
Читать далее…08.07.2020
Пенопласт или пеноплекс — что лучше
Комфортное жилье, требующее минимальных затрат при эксплуатации невозможно построить без применения эффективного утеплит..
Читать далее…31.05.2020
Для чего нужна пароизоляция при утеплении дома
При строительстве зданий решающим фактором оказывается наличие пароизоляции. Комфортное и эффективное утепление невозмож..
Читать далее…29.05.2020
Штукатурка — применение для стен и потолков
Штукатурка – это основа, с которой начинается ремонт (капитальный, косметический, евроремонт) любого помещения. Ва..
Читать далее…23.06.2017
Гипсокартон с доставкой — выгодно и удобно
Гипсокартон – экологически чистый материал для выравниваниястен, потолков и полов, возведения перегородок, арок, а ..
Читать далее…19.06.2017
Грунтовка концентрат
При выборе грунтовки для обработки поверхности перед нанесением краски, шпаклевки, клея или другого отделочного материал.
Читать далее…13.06.2017
Грунтовка стен — зачем нужна?
Чтобы чистовая отделка радовала аккуратностью и новизной, мало приобрести качественные материалы. Важно провести в..
Читать далее…13.06.2017
Расход грунтовки для стен — на 1 м2
Грунтовка используется для подготовки поверхности стен к финишной отделке, она улучшает сцепляющие свойства поверхности ..
Читать далее…13.06.2017
Краска-грунтовка — зачем нужна?
Краска-грунтовка, краска-грунт или грунтующая краска – строители и профессиональные мастера по ремонту используют любое ..
Читать далее…13.06.2017
Эпоксидная грунтовка
Эпоксидная грунтовка – это идеальная защита металлических конструкций и изделий от коррозии. Именно поэтому ее наносят ..
Читать далее…13.06.2017
Стяжка под полы — советы по устройству
Доступным и незамысловатым материалом для стяжки пола является цементная. Толщина в основном не превышае..
Читать далее. ..13.06.2017
Выбор гипсокартона — советы
Любой современный строительный магазин предлагает широкий выбор видов гипсокартона по составу в разных типоразмерах и от..
Читать далее…13.06.2017
Теплоизоляционные материалы Rockwool
История производства материалов для утепления жилых и нежилых зданий под торговой маркой Rockwool берет свое начало в да..
Читать далее…07.06.2017
Как выполнить заделку швов гипсокартона?
Заделка швов между плитами из гипсокартона является обязательным этапом перед финишной отделкой гипсокартонной конструкц..
Читать далее…07.06.2017
Утепление мансарды с Paroc
Чердачное пространство или мансардное помещение в современном домостроении редко бывает нежилым. Владельцы домов хотят м..
Читать далее…07.06.2017
Пленки Ютафол — гидро- и пароизоляция кровли
С началом кровельных работ всегда возникает много вопросов о качестве составляющих «кровельного пирога» и о целесообразн..
Читать далее. ..07.06.2017
Поклейка стеклообоев
Стеклообои «паутинка» или стеклохолст состоят из битого стекла и песка. Несмотря на изобилие видов бумажных и флизелинов..
Читать далее…07.06.2017
Какой гипсокартон лучше — выбираем правильно
К покупке гипсокартона (ГКЛ) надо подойти серьезно, т.к. цена на него зависит от способа применения, толщины, условий по..
Читать далее…07.06.2017
Укладка плитки
Ремонт в квартире – дело хлопотное и ответственное. Но вместе с окончанием ремонта приходит в дом новая комфортная атм..
Читать далее…07.06.2017
Шпатлевка для гипсокартона
Гипсокартонные системы, предназначение которых – это выравнивание поверхностей или создание перегородок, сам по себе н..
Читать далее…07.06.2017
Посмотреть все
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать
Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ перед квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.
Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.
В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом. Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство.
Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.
В этом Buy Curious Эндрю Роуз, агент Compass, и Карла Саладино, брокер Mirador Real Estate, рассказывают вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, оставаясь согреться зимой будет сложнее, чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.
[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в ноябре 2021 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2022 года. ]
Вопрос:
Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?
Реальность:
Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.
Тем не менее, квартиры на первом этаже могут предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Роуз представляла роскошную квартиру, которая была выставлена на продажу по адресу: Strong Pl, 58. в Коббл-Хилл, который был преобразован из церкви в 2010 году.
За квадратный фут квартиры стоили почти на 100 долларов меньше, чем за квартиру на втором этаже здания, и почти на 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.
Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов, что является небольшой скидкой по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1,69 доллара. 5000, по данным StreetEasy.
В каком состоянии находится здание?
Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.
Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.
Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. И узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.
«Если за зданием не ухаживают должным образом, ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.
Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.
«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, добавляя, что комната отдыха не может по закону считаться спальней, потому что в ней отсутствует надлежащее выход или окна.
Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию. Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (202) 349-7455 или напишите Райану Гриру [email protected] #507534. Равный жилищный кредитор.
Будут ли проблемы с перегревом?
Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.
«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».
Саладино добавляет, что квартиры на цокольном этаже часто не рассматривались в зданиях. «Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.
Тем не менее, она обнаружила, что девелоперы сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».
Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?
Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.
«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, шторы необходимы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света. Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».
В некоторых случаях хорошим компромиссом будет покупка квартиры в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Если вы не видите достаточного количества домов для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения поиска до объявления рынка». Брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке Агентство, партнер Brick Underground, использует технологии для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Кликните сюда, чтобы узнать больше.
Нужно ли вам больше беспокоиться о взломе?
К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.
«Первый этаж — это самая простая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает воров дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.
Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует принять во внимание.
Люди будут чаще звонить в вашу дверь?
Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут позвонить вам в звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.
Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?
К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.
Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?
Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.
Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.
«Некоторым людям действительно необходимо быть как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть входной дверью внутри, если только вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходят и уходят», — говорит Роуз.
Стоит ли опасаться затопления?
«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.
Многие новые строящиеся многоквартирные дома теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.
Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.
Кроме цены, есть еще плюсы?
Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.
«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в таком месте своей жизни, где подъем по трем лестничным пролетам является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.
«Возможность пройти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.
Владельцам собак также, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их собачий компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.
Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.
Что делать с мезонетами?
Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже. Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.
Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.
Говорит Роуз: «В то время как простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть не всем привлекательна, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне. Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».
Похоже на припадок? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.
Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже стоит 352 000 долларов. Кооператив имеет гранитные счетчики и приборы из нержавеющей стали. Отдельный вход на улицу прямо с улицы. Техническое обслуживание составляет 455 долларов США и включает отопление, горячую воду, газ для приготовления пищи и налоги.
Эта квартира с двумя спальнями и одной ванной на первом этаже стоит 449 999 долларов США и является ограниченной продажей, что означает, что действуют ограничения на доход. В кооперативе 10-футовые потолки, кухня-столовая, а техническое обслуживание стоит 775 долларов.
Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже была отремонтирована и стоит 513 000 долларов. В нем оригинальные полы из твердой древесины, девятифутовые потолки и молдинги, а также обновленная бытовая техника из нержавеющей стали. Окна спальни выходят во двор. Техническое обслуживание составляет 448 долларов.
Эти две спальни, полторы ванны просят 995 000 долларов. Это дуплекс в гостиной и на первом этаже с частным открытым пространством. Квартира была отремонтирована и имеет 10-футовые потолки и открытую кухню с техникой из нержавеющей стали. Общие сборы составляют 1087 долларов.
Этот дуплекс с одной спальней и полутора ванными комнатами стоит 1 200 000 долларов. В кондоминиуме площадью 1200 квадратных футов есть гостиная/столовая на первом этаже и спальная зона на нижнем этаже. Общие сборы составляют 788 долларов.
Вам также может понравиться
ПоискЧто такое свидетельство о праве собственности и почему оно так важно?
Рынок6 причин, по которым ваша заявка на ипотеку может быть отклонена или отложена, которые не имеют к вам никакого отношения0003
В чем разница между квартирой и отдельным домом? 10 ключевых отличий
Теперь выбор дома не ограничивается покупкой участка и строительством над ним. Сегодня вы можете купить отдельный дом, участок или квартиру. Тем не менее, покупатель сегодняшней недвижимости любит наслаждаться независимой жизнью среди зелени и удобств.
В этом контексте нам на ум приходят два термина: независимый дом или квартира. Но какое различие между ними? Что сделает вашу жизнь более последовательной? Давайте поймем их определения и сравним их, чтобы сделать разумное вложение.
Квартира против отдельного дома
Что такое отдельный дом?
Независимые дома/виллы – это отдельные объекты недвижимости, построенные на участке земли. Как правило, они имеют форму малоэтажного здания и выходят на главную дорогу. В закрытых поселках с частными или общими удобствами некоторые застройщики также продают элитные квартиры.
Жильцы имеют право на уединение и автономию по строительству и планировке дома, а также на экономичное использование и согласованность используемых материалов. Можно построить несколько этажей, и один этаж будет заселен, а остальные сданы в аренду, что будет приличным источником дохода, но будет облагаться налогом.
Малоэтажная квартира застройщика
Что такое квартира?
По таким причинам, как современный внешний вид, современные удобства, собственные средства обслуживания и лучшая защита, квартиры являются наиболее распространенной формой собственности в городах Индии.
Для личного пользования, сдачи в аренду и в инвестиционных целях разумным вариантом являются квартиры. Во всех отношениях квартиры не уступают отдельным домам, и, что касается индивидуальной настройки, ее можно достичь в небольшом масштабе без изменения простой планировки квартиры.
Группа квартир
Как видим, нет лучшего, чем другого, это вопрос выбора. Как один из будущих покупателей дома, вы должны учитывать несколько факторов, которые напрямую повлияют на вашу жизнь, будь то отдельный дом или квартира. Итак, просмотрите наш список других факторов в качестве основы для выбора квартиры или отдельного дома.
Квартира по сравнению с отдельным домом: дополнительные удобства Не отрицаю, как удобно, что об этом позаботятся с первого дня переезда.
В случае с отдельным домом вы должны организовать и управлять всеми этими удобствами самостоятельно. Или, если ваш дом находится в закрытом сообществе, поговорите с членами комитета, чтобы помочь вам.
Общие или частные удобства
Вам также могут понравиться
Квартира или отдельный дом: стоимость покупки
Что касается квартир, подрядчик берет на себя юридические формальности в случае квартиры, и домовладелец просто должен заплатить соответствующие цену за квартиру и заезжай как хочешь. Стоимость владения индивидуальным домом намного выше, чем стоимость покупки квартиры, поэтому в случае жилищного кредита спрос вырастет соответствующим образом.
Сюда будет входить цена посылки, гербовые сборы, подлежащие уплате правительству, разрешения, требуемые различными властями, затраты на подключение электроэнергии, сырье, стоимость рабочей силы в зависимости от города и, в случае ремонта — гонорары архитектора.
Бюджет важен
Квартира или отдельный дом: банковский кредит
Получить кредит на квартиру довольно просто, так как у строителей есть готовые связи с банками, и поэтому это не очень трудоемкий процесс. В то время как для независимого дома банк тщательно изучает кредиты и его / кредитную способность, что более сложно по сравнению.
Рассмотрение заявки на получение ссуды
Квартира или отдельный дом: Гибкость
Квартира более или менее перемещается по собственности, если нет, мы не уверены, позволит ли каждое общество полностью изменить дизайн и декор дома. Живя в отдельном доме, вы имеете полную свободу делать что угодно без какого-либо контроля.
Делай, что хочешь
Квартира или отдельный дом: конфиденциальность и безопасность
Помните, мы упоминали о дополнительных услугах? Круглосуточная безопасность — это то, что по умолчанию предоставляется при покупке квартиры. С другой стороны, в отдельном доме ничего подобного нет, скорее вам придется организовать это по собственному желанию.
Стандарты безопасности
Квартира или отдельный дом: недвижимость на стадии строительства
Так что, если вы планируете купить недвижимость на стадии строительства, это может изменить правила игры. Если вы инвестируете в квартиру, таких проблем резко становится меньше, так как обо всем позаботится застройщик. Вместо отдельного дома вам придется участвовать в покупке участка, регистрации и т. д.
Строительство больших этажей
Квартира против отдельного дома: период времени
Расширение вышеуказанного пункта, с плоской конструкцией, вы полностью во власти строителя. Нередко встречаются такие задержки, вызванные строительством общества. Поскольку вы принимаете непосредственное участие в строительстве своего независимого дома, соблюдение сроков практически в ваших руках.
Управление временной шкалой
Квартира или отдельный дом: стоимость обслуживания
Работа останавливается не здесь. Имущество нуждается в регулярной уборке, чистоте, строительных и реставрационных работах, пока вы не начнете жить в собственном доме. Имущество нуждается в регулярной уборке, чистоте, строительных и реставрационных работах, пока вы не начнете жить в собственном доме. Благодаря деньгам, вложенным в загородный комплекс, стоимость обслуживания значительно снижается.
Важное соображение
Квартира по сравнению с отдельным домом: стоимость перепродажи
Земля как класс активов требует больше времени для перепродажи из всех классов активов. И, поскольку это индивидуальная собственность, работа может стать геркулесовой. Оценки сектора показывают, что квартиры сейчас более востребованы.
Оценки сектора показывают, что спрос на квартиры сейчас выше. Застройщики теперь добавляют в проекты квартир комбинацию застроек. В дальнейшем, если вы захотите продать свой дом, лучше продать квартиру.
Квартира обычно строится как часть большого общества, в котором может быть как минимум от 1000 до 3000 квартир. Когда живешь в таком большом заведении, есть много возможностей для межличностных отношений с соседями, много общественной гармонии. В независимом доме вы найдете людей, которые больше всего ценят свою конфиденциальность, поэтому вы можете обнаружить там снижение социальных взаимодействий.
Общественное объединение
Какая недвижимость подойдет вам больше всего? Квартира/участок/отдельный дом?
Итак, как видите, нет никаких серьезных недостатков в владении любым из этих свойств.