Какой лучше одноэтажный или двухэтажный дом: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

Важно: Одноэтажный дом можно «приземлить» далеко не на любой участок. Эстетика просторных одноэтажных домов напрочь «убивается» плотной застройкой с нарезкой по 6–8 соток и глухими двухметровыми заборами. На фоне привычных дач классических пропорций они порой смотрятся как хозпостройки-переростки. А конек малоскатной кровли с гордо возвышающейся печной трубой, выглядывающий из-за забора, создаст впечатление, что на участке располагается объект коммерческой эксплуатации: автосервис, гостиница, ресторан, но никак не дача.

Тем не менее у одноэтажных домов в наше время все больше поклонников. Да, одноэтажный загородный дом с террасами и панорамным остеклением со стороны фронтонов, который внутри больше, чем снаружи, по определению экстерьерен. Это тот случай, когда участок — продолжение дома, а дом — продолжение участка.

В одноэтажном доме просто поддерживать порядок и он относительно недорог в эксплуатации и ремонте: обновить фасады можно даже своими силами. Тем не менее, если ваш выбор — дом от 70 кв.м, более разумным решением будет дом с мансардой либо двухэтажный.

Как ни странно, но в вопросе считать ли частный дом с мансардой одно- или двухэтажным, — немало разночтений. Да, с практической точки зрения, отапливаемая жилая мансарда в частном доме — полноценный второй этаж. Но ключевые слова здесь «отапливаемая» и «жилая». Именно это дает основания представителям служб технической инвентаризации учитывать мансардные помещения (опять-таки, в жилых, а не в дачных домах) как жилую площадь.

Дом с мансардой: дачная классика
Мансардный этаж — это интерьеры, которые невозможны в городских квартирах: обшивка потолка под конек, массивные балки, антресоли для детских игр, закутки для хранения. Романтика и проблемы одновременно.

Дом с мансардой — удачное решение для летнего отдыха и редких визитов в межсезонье, но хлопотное — для повседневной зимней эксплуатации. Да, мансардные окна превращают крышу в настоящий пятый фасад, позволяют наблюдать за звездами из спальни и всегда создают интересное освещение. Но все эти преимущества можно реализовать только в просторном доме, как на фото (обратите внимание, что здесь присутствуют не только мансардные окна — в скосе, но и традиционные, привычной конструкции). Иначе — сплошные хлопоты.

Ведь мансардные окна обеспечивают не только хорошее проветривание, но и повышенные теплопотери. А неправильная конструкция пирога утепленной кровли приводит к образованию конденсата. Да и воздухообмен в наглухо задраенных помещениях под самой крышей обычно оставляет желать лучшего.

Мансардные окна и аксессуары для них (солнцезащитные роллеты, жалюзи, механизмы для дистанционного открывания) — удовольствие недешевое. А их размещение требует от дизайнеров интерьеров предельной аккуратности. Так, слишком низкое или слишком высокое расположение мансардного окна зачастую вызывает у человека, находящегося в помещении, ощущение тревоги.

Выводы: Дом с мансардой — едва ли не синоним для дачи: комнаты под крышей формируют то самое ощущение, ради которого будущие домо- и дачевладельцы готовы поступиться практичностью.

Если у вас старинный дачный дом и вы хотите превратить заброшенный чердак в мансардное помещение — действуйте. Мансарда — отличный выход, если в вашем СНТ действуют ограничения по площадям и высотности. Как мы уже писали, формально это не этаж. Но в этом случае придется планировать полумансарду с помещениями высотой от 1,5 м у наружной стены.

Во-первых, ей необходимо естественное освещение.

Во-вторых, в двухэтажном доме с высотой от пола до потолка 2,5–2,7 м она съест 3–4 кв.м на первом этаже и 6–8 кв.м — в холле второго. Причем если речь о доме со вторым мансардным этажом, то лестницу придется располагать в самой высокой и при этом в самой темной части дома — с выходом под конек.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраивать

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 2, ст. 49), индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей. В данном случае учитываются цокольный этаж с потолком на отметке не меньше двух метров, собственно жилой, а также мансарда. При варианте «цоколь плюс два этажа плюс мансарда» могут возникнуть трудности с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Как минимум потребуется дополнительная техническая экспертиза.

Сколько этажей можно строить в СНТ? Все регламентируют местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — они могут содержать дополнительные ограничения по высотности (этажности). Прежде чем начинать стройку в дачной местности, получите в местной администрации выписку из ПЗЗ.

Фото «До»

Два этажа: дача как квартира
Типичный коттедж образца начала 1990-х годов — двухэтажный домик-«кубик» из силикатного или керамического кирпича. В последние годы в дачных поселках такое решение снова популярно. Зонирование — то же: внизу общественно-хозяйственно-гостевая зона, сверху — личное пространство.

С точки зрения дачной эстетики, в такой компоновке нет «изюминки». Получается перенесенная на индивидуальный участок квартира, только двухуровневая. Тем не менее это не всегда недостаток. Для демократичной дачи, которая чуть больше стандартного планировочного модуля шесть на шесть, это, наверное, самое рациональное решение. А для тех, кто вырос в стенах городских квартир, оно вдобавок кажется привычным и надежным — как в городе, точнее, «как у себя дома».

Какие еще есть преимущества у двухэтажного дома с холодным чердаком и малоскатными кровлями?

Во-первых, лестницу, которая в доме с мансардой занимает почетное место в холле, здесь можно сделать с окнами, загнать ее в любой удобный угол и организовать в подлестничном пространстве первого этажа места для хранения.

Во-вторых, в таком доме можно утеплять не кровлю, а перекрытие — это намного проще и дешевле. Холодный чердак позволит не только сэкономить, но и навсегда забыть о зимнем «сосулеобразовании» и прочих трудностях эксплуатации, с которыми сталкиваются владельцы мансард.

Но есть еще один момент. Индивидуальная комната на втором этаже не всегда по вкусу и темпераментному дачнику, который рассматривает участок как продолжение дома и, вырвавшись из города, не может усидеть в четырех стенах. Ведь второй этаж — это всегда замкнутое пространство. Именно поэтому потенциальные владельцы комнат на втором этаже обычно мечтают о террасе или балконе.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой дачный дом выбрали вы: одноэтажный, с мансардой, двухэтажный или с цокольным этажом? Расскажите о своем решении и аргументах в его пользу

Одноэтажный против двухэтажного дома: плюсы и минусы двухэтажного дома гнездо, вы всегда должны ответить на один вопрос, когда вы начинаете покупать место, чтобы провести свою жизнь: одноэтажные или двухэтажные дома?

Каковы за и против двухэтажного дома и какие преимущества и недостатки вы можете ожидать от одноэтажного дома? Каждый тип дома имеет много желательных и менее желательных качеств. Выбор действительно сводится к вашим потребностям, предпочтениям и планам. А пока давайте посмотрим на одноэтажные и двухэтажные дома и посмотрим, какие соображения следует учитывать для каждого из них.

• Вам не нужно подниматься по лестнице. Вы особенно оцените это, когда впервые въезжаете, так как никому не нравится таскать кровать или кучу коробок вверх и вниз по лестнице.
• Нет наверху также означает отсутствие шума из комнат наверху.
• В зависимости от состава вашей семьи отсутствие лестницы может быть большим преимуществом. Отсутствие лестниц означает меньшую опасность падения для маленьких детей. Наличие всего на одном уровне может быть реальным преимуществом, если у вас есть члены семьи с ограниченной подвижностью.
• Если вы хотите покрасить снаружи, это довольно просто сделать самостоятельно, не взбираясь вверх и вниз по высоким лестницам. То же самое происходит, если вы хотите установить световой люк, скажем, на кухне. Возможно, вы не сможете сделать это самостоятельно, но в одноэтажном доме это все же намного проще сделать.
• В случае чрезвычайной ситуации — Господи! — может быть проще быстро и безопасно вывести всю семью из дома, если это всего лишь один этаж.

• Большой недостаток одноэтажного дома в некотором роде такой же, как и его преимущество: все находится на одном этаже, включая кухню и спальни. Это может означать меньше уединения и меньше возможностей отделить уютную спальную среду от, скажем, шумной кухни или семейной комнаты. Это также означает меньше возможностей для эстетических штрихов, таких как высокие потолки.

• Из окон второго этажа открывается прекрасный вид. Вы даже можете добавить балкон в главную спальню, чтобы сидеть на улице и наслаждаться восходом или закатом.
• Двухэтажные дома предлагают возможности для расширения вашего жилого пространства различными способами, а также большее отделение спальни от остальной части вашего жилого пространства, что часто означает большую конфиденциальность и меньше беспокойства.
• Двухэтажный дом предлагает некоторые эстетические возможности, которых нет в одноэтажном доме, например, более высокие потолки в некоторых комнатах, не говоря уже о самой лестничной клетке.
• В некоторых случаях строительство двухэтажного дома может оказаться более рентабельным.
• Одним из преимуществ, которое многие упускают из виду, является то, что двухэтажный дом дает вам много квадратных метров, но с меньшей занимаемой площадью. Это может означать больше места во дворе, если вы строите большой дом. Это также может упростить добавление дополнительной спальни или другой комнаты в существующий дом.

• Лестница. Почти каждый недостаток, связанный с двухэтажным домом, сводится к лестнице. Лестничная клетка занимает квадратные метры, которые нельзя использовать ни для чего другого, и вам, возможно, придется таскать вещи, такие как белье или пылесос, вверх и вниз по лестнице.
• Те же самые лестницы также могут создавать потенциальные проблемы с безопасностью, если у вас есть маленькие дети или члены семьи с ограничениями в передвижении. Кроме того, у вас будет дополнительный шум от всех этих маленьких ножек, бегающих вверх и вниз по лестнице.
• Двухэтажный дом также может быть более дорогим в некоторых случаях для обогрева и охлаждения, хотя творческие лайфхаки могут смягчить разницу.
• Наконец, не так просто покрасить снаружи или подняться на крышу, чтобы сделать что-то вроде осмотра водосточных желобов.

Несмотря на то, что у двухэтажных домов и одноэтажных домов есть свои плюсы и минусы, в конечном итоге все сводится к тому, чего вы действительно хотите от своего дома. Как быстро растет ваша семья? Какие у тебя планы на будущее? Насколько сильно вы ненавидите таскать белье вверх и вниз по лестнице и насколько сильно вы любите наряжать гирлянды на перила по праздникам?

Если разобраться, то нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о одноэтажном или двухэтажном доме. Это просто вопрос того, что подходит вашей семье, что соответствует вашим личным предпочтениям и что подходит для вашего бюджета, вашей жизненной ситуации, а также ваших текущих и долгосрочных потребностей.

Независимо от того, ищете ли вы одноэтажный или двухэтажный дом, вы найдете дом своей мечты в Мантуе, Ван Алстайн, штат Техас. Мы — сообщество для семей, которые ищут насыщенный образ жизни в окружении природной красоты ландшафта Техаса по ценам от 300 до 600 долларов. Заполните форму, чтобы узнать больше о доме, о котором вы всегда мечтали!

Продолжайте читать

В чем реальная история одноэтажных и двухэтажных домов

Миллениал или бумер, дети или нет, большие корзины для белья вместо маленькой кучи — это лишь некоторые из соображений, когда дело доходит до одного по сравнению с двухэтажными домами. Это одна из самых исторических характеристик здания, которая влияет на покупателей жилья, домовладельцев, а также на оценщиков и даже на ипотечных кредиторов. Хотя решение о том, жить ли в одноэтажном или двухэтажном доме, в значительной степени зависит от личных предпочтений, эти личные предпочтения наряду с объективными факторами могут значительно повлиять на стоимость как одноэтажных, так и многоуровневых домов.

Без лестниц… Когда-то американская мечта

Во время послевоенного бума одноэтажные дома в стиле ранчо представляли достижимость американской мечты. Население одноэтажных домов продолжалось до 1970-х годов, а в 1973 году одноэтажные дома составляли 67 процентов нового жилищного строительства, согласно данным, полученным Бюро переписи населения США и приведенным Национальной ассоциацией домостроителей.

Популярность одноэтажных домов снизилась в начале 21 ^st века, упав до 43 процентов в 2006 году. Однако есть некоторые признаки того, что одноэтажные дома снова пользуются спросом — процент одноэтажных новостроек вырос до 46 процентов в 2011 году.

Есть несколько причин непреходящей популярности одноэтажных домов. Техническое обслуживание проще — покраска, мытье окон и другие внешние работы часто могут выполняться без лестницы.

Нет лестницы… но больше земли

Однако у одноэтажных домов есть и существенные недостатки. Одноэтажные дома требуют больше земли, чем многоуровневые дома с одинаковой площадью в квадратных футах, что приводит к более высокой стоимости строительства на метр. Наружное жилое пространство часто стоит дорого, а пристройки к дому часто обходятся очень дорого. Одноэтажные дома также более уязвимы для незаконного проникновения грабителей или людей, намеревающихся причинить вред жильцам дома, чем многоэтажные дома. Также не рекомендуется покупать одноэтажный дом в районе, где преобладает многоэтажная застройка, поскольку такие дома могут иметь низкую стоимость при перепродаже по сравнению с их соседями.

Подъем вверх: преимущества двухэтажных домов

Двухэтажные дома приобрели популярность после 1970-х годов. Есть несколько причин. Одним из наиболее важных является то, что они позволяют увеличить площадь в квадратных футах, чем одноэтажный дом на том же участке. Эта особая характеристика многоэтажных домов приобрела особую известность в 1980-х и 1990-х годах, когда в городских и пригородных районах по всей стране возникли так называемые Мак-Особняки и «сносы». Эти дома часто переполняли свои участки, но позволяли домовладельцам приобретать дома той площади, которую они хотели, в желаемых районах со сравнительно небольшими участками.

Помимо McMansions, многоэтажные дома часто включают в себя больше открытого пространства, чем одноэтажные дома, и часто предоставляют больше вариантов дизайна, в отличие от одноэтажных домов, которые могут выглядеть как формочки для печенья. Многоэтажные дома часто обеспечивают лучший вид на желаемые аспекты района, такие как красивые пейзажи гор или набережной.

Недостатки двухэтажных домов 

Холодный воздух стремится опуститься, а теплый воздух поднимается. В результате во многих многоэтажных домах душно наверху и холодно внизу. Кроме того, многие двухэтажные дома были построены без учета энергоэффективности. В результате жильцы остаются изнуренными наверху, особенно в жаркие летние месяцы, и мерзнут в комнатах внизу всю зиму. Это делает поддержание внутреннего комфорта в многоуровневом доме более сложным и значительно более дорогим, чем в одноэтажных домах. На самом деле, отопление и охлаждение этого типа дома может стоить в два раза больше, чем одноэтажный дом той же площади.

Многоэтажные дома также часто более шумные, чем одноэтажные. Опыт часто похож на жизнь в многоэтажном многоквартирном доме и прослушивание соседей сверху, которые ходят по своим квартирам. Попытка посмотреть телевизор внизу, пока кто-то ходит по скрипучему полу в спальне наверху, или принимает ванну или душ в ванной наверху, может сильно отвлекать.

Лестницы в многоэтажных домах также представляют собой недостатки и угрозы безопасности. Перенос белья вверх и вниз по лестнице в многоэтажном доме может быть утомительным и тяжелым для мышц спины и ног. Существует также опасность получения серьезных травм при падении с лестницы в многоэтажных домах, особенно для маленьких детей или пожилых людей.

Получите факты обо всех характеристиках здания, которые имеют значение

Когда дело доходит до понимания всех характеристик здания, в том числе того, включает ли недвижимость одноэтажный или двухэтажный дом, расширенный поиск недвижимости поможет вам найти подходящие объекты на основе более чем 60 атрибутов. Расширенный поиск используется оценщиками, ипотечными кредиторами, инвесторами, солнечными компаниями и агентами по недвижимости как для поиска недвижимости, так и для принятия обоснованных решений.