Какой дом выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный: Одноэтажный или двухэтажный дом

Оцениваем участок

На небольшом участке в 6 соток разместить дом в 1 этаж габаритами 120 м2 будет нерационально. Он попросту «съест» все доступное пространство, и про огород и палисадники придется забыть. Да и такой дом вы не сможете оформить, подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье Расположение построек на участке.

Имея в распоряжении 6 соток, лучше всего поставить двухэтажный дом или полуторку (с мансардой). Это даст возможность не ограничивать себя в планировках, не придется ютиться и экономить на площади помещений. Кроме того, на участке останется место для гаража/хозпостройки/клумбы, которыми со временем «обрастает» любой загородный дом.

Плюсы и минусы проживания в одноэтажном и двухэтажном доме

1. фактор. Лестница
   Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, наличие лестницы станет серьезным минусом при эксплуатации дома. В небольшом двухэтажном доме она и так занимает много места, минимум 8м2, а если учесть, что некоторые, стремясь сэкономить полезного пространства, игнорируют строительные нормы и ставят крутые лестницы, то целесообразность ее установки становится под угрозой. Не стоит забывать, что это элемент декора, и выполненные под заказ лестничные конструкции обойдутся в копеечку. Стоимость самой простой лестницы составляет от 40 000р., а если приобретать ее на заказ с интересным дизайном, то и вовсе – не меньше 100 000 р.
   Это несомненный плюс для одноэтажного дома.
   


2. фактор. Уединение
   Двухэтажный дом строят те, кому важно удобство. В нем можно уединиться от бытовой суеты, уйдя на второй этаж, чтобы побыть в одиночестве, расположить кабинет или спальню, чтобы не мешали отдыху или работе пришедшие гости.
   Плюс для двухэтажного дома.
   


3. фактор. Второй свет.
   «Второй свет» — это отсутствие межэтажных (чердачных) перекрытий (полностью или частично убраны). «Второй свет» используют для того чтобы в помещение попадало больше дневного света, это позволяет, снизить использования искусственного освещения – соответственно экономить. Он может быть как у одноэтажного, так и у двухэтажного дома, поэтому дать однозначную оценку о том, какой дом в этом отношении лучше, нельзя.
   
   
4. фактор. Мансардные окна и балкон
   Мансардные окна и балкон – это привилегии двухэтажного дома. Балконы подходят для буднего и выходного отдыха, через панорамные окна открывается хороший обзор на округу; если вы живете в живописном уголке, красота вокруг оказывает антистрессовый эффект, в такое место будет приятно возвращаться после трудного дня. На мансардном этаже удобно разместить гамак.
   Плюс для двухэтажного дома.
   



5. Фактор. Семья
   Плюс одноэтажного дома заключается в том, что он объединяет семью, дает чувство близости и единения большой семьи, отсутствие отчужденности между старшим поколением, вынужденным проводить большую часть времени на первом этаже, и молодежи, предпочитающей запираться в комнатах наверху, пропадая в социальных сетях.
   


6. фактор. Туалет
   В одноэтажном доме обычно бывает один туалет, в двухэтажном доме придется сделать 2. Это увеличивает стоимость внутренней отделки двухэтажного дома, ведь не секрет, что санузел в чистовой отделке – одно из самых «разорительных» мест в доме или квартире. Какую сумму составит это удорожание, точно сказать нельзя – зависит от вашего бюджета и пожеланий, но, чтобы сэкономить на канализации, туалеты можно спланировать друг над другом.
   Плюс одноэтажного дома.

Жилая площадь, где ее больше?

1. Лестница. Да, в двухэтажном доме примерно на 4м2 на каждом этаже занимает лестница. И ее не убрать. Это так.Но в наше время и габаритную лестницу используют рационально. Пространство рядом с лестницей используют как прихожую, а под лестницей устанавливают гардеробную. Это позволяет разгрузить комнаты от шкафов. Да и в наше время сложно представить дом без гардеробной. Лестница таким образом не «съедает» ваши заветные 4 м2, а становится очень даже эксплуатируемой зоной.
   
   


2. Самый главный принцип экономии жилой площади – это удобные планировки. Избегайте длинных широких коридоров, уменьшайте прихожие. Если хочется второй этаж, стройте его полноценным, чтобы мансардная крыша не съедала пространство и не влияла на чувство комфорта, которое должно быть в доме, в котором вы планируете жить долго и счастливо. Все в ваших руках!

Какой дом дешевле?

В первую очередь надо сказать, что мы рассмотрели не все аспекты затрат, которые возникают в момент стройки, мы взяли 5 основных категорий.

До этого момента мы не разделяли двухэтажный дом и этаж с мансардой. При рассмотрении вопроса«какой дом дешевле» мы их разделим. Итак, давайте рассмотрим одноэтажный, этаж с мансардой и двухэтажный дома на 100 м2 жилой площади по 5 категориям: фундамент, каркас, площадь кровли, площадь фасада и объем утепления.

1. Объемы материалов.
   Мы сделали сводную таблицу, где рассчитали примерные объемы материалов, которые будут использованы при строительстве интересующих нас домов. Невооруженным глазом видно, что дешевле всего выходит мансардный дом.
   
2. Стоимость строительства.
   Пробежимся по полученным результатам. Для проведения наших расчетов берутся усредненные цены на 2018 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам алгоритм расчета и позволят сравнить одноэтажный, этаж с мансардой  и двухэтажные дома с другими параметрами.
      

Вывод: Из расчетов видно, что сэкономить при строительстве, сохранив качество материала, можно, выбрав правильную этажность дома! И в этой борьбе побеждает этаж с мансардой.

Плюсы и минусы обслуживания одноэтажного и двухэтажного дома.

1. Стоимость строительства вы можете оценить сами из приведенной выше таблицы.
2. Энергоэффективность. Данный пункт можно отнести к плюсу двухэтажного дома. Самые большие теплопотери происходят через крышу. За счет меньшей площади крыши у двухэтажного дома теплопотери соответственно меньше.
3. Обслуживание дома: ремонт водосточной системы в одноэтажном доме выйдет дороже чем в двухэтажном доме, но для того чтобы отремонтировать водосток у двухэтажного дома понадобятся приспособления в виде туры-вышки или леса.
4. Занимаемая площадь на участке. Двухэтажный дом занимает меньше места, чем одноэтажный, оставляя больше полезной площади на участке под другие потребности.

 Ответ прост — строить самому и не торопясь. На работах вы можете сэкономить до 50% от всей стройки. Если денег «впритык», то мы советуем нашим заказчикам выбирать поэтапную стройку. В один год возвести каркас, зашить его и сделать кровлю, а уже потом подкопить денег на будущий год достроить. Не торопитесь, не выбирайте самые дешевые материалы, последствия могут негативно отразиться на будущей эксплуатации дома. Помните, скупой платит дважды, а при решении такого важного вопроса, как строительство дома, жестко экономить не стоит.

Какой дом вы будете строить, решать только вам. При наличии грамотно разработанного проекта провести качественный монтаж не составит труда даже своими силами,а рациональный выбор планировок позволит сэкономить полезное пространство. Одноэтажный дом или двухэтажный, какой лучше? Дать однозначный ответ нельзя, потребности одной семьи несравнимы с потребностями другой, выбор остается за вами, главное, чтобы результат удовлетворял всем ожиданиям, а достичь этого мы вам поможем.

Какой дом строить? одноэтажный или двухэтажный.

Многие люди которые хотят дом, задаются вопросом какой строить дом одноэтажный или двухэтажный.

И на первый взгляд, ответ очевиден. Кажется, что если вы построите двухэтажный дом это будет конечно же лучше, потому что в таком доме быта больше места, давайте попробуем разобраться в преимуществах и недостатках одноэтажного или двухэтажного дома. Под двухэтажным домом будем понимать дом с наличием второго этажа то-есть мансардного этажа.

Очевидный ответ, двухэтажный дом, но конечно это необязательно так, основной плюс, это в том в том что больше места. Значит на фундаменте той же площади, вы получите дом большего размера. Но теперь в вашем доме будет лестница, лестницы бывают разные, но хорошие стоят очень дорого.

Очень хорошо если вам удастся сделать хорошую лестницу не дорого. Ну и самое главное, вам придётся ходить по этой лестнице каждый день, вверх вниз, вверх вниз вверх вниз. А в одноэтажном доме вы будете избавлены от ежедневного хождения по лестницам.

Лестница занимает достаточно много места в доме. Даже для самой компактной винтовой лестнице, нужно место, и вам придётся придумать как вы будете использовать пространство под лестницей, впрочем это не сложно.

Но было бы не правильно думать, одноэтажный дом подойдет абсолютно всем, владельцам небольших участков двухэтажный дом будет идеальным решением.

Еще один аргумент за строительство одноэтажного дома это фундамент, так как одноэтажный дом гораздо легче двухэтажного то и фундамент сделать будет проще, без дорогостоящих решений.

Монтаж и строительство одноэтажного дома проще, при монтаже двухэтажного дома может понадобится уже специальная техника.

Если рассматривать отопление и вентиляцию, то отапливать и вентилировать одноэтажный дом всегда будет проще чем двухэтажный дом, поэтому система отопления и вентиляции дома будет стоить немного дешевле.

Поэтому, если нет противопоказаний, то лучше и дешевле строить одноэтажный дом, той площади, которая вам необходима.

Не стройте лишних метров и вам не придется их оплачивать.

При проектировании дома желательно помнить что для отапливания больших площадей нужно затратить больше энергии, а в холодных регионах это могут быть очень значительные суммы, поэтому планируйте столько квадратных метров сколько вам нужно будет для жизни, именно вам, именно вашей семье.

Что лучше построить: одноэтажный или двухэтажный дом?

 
Отвечая на этот вопрос, основным аргументом будет соотношение площади застройки к площади участка. Ведь очевидно, что «посадить» одноэтажный дом площадью 180 м2 на 3-сотках — проблематично. Отсюда делаем вывод: на небольшом участке имеет смысл строить двухэтажный дом. А если площадь участка не ограничивает Вас в выборе, то рекомендуем ориентироваться на потребности и желания Вашей семьи. 

Кто-то любит встречать рассвет и провожать закат с чашечкой кофе на балконе, тем более, когда с его высоты открываются красивейшие виды на окрестности. Одни предпочитают иметь «второй свет», создающий неповторимую атмосферу в доме, а другие — наклонные стены мансарды. Кому-то нравится лестница, ведущая на второй этаж и возможность уединиться от суеты, а кому-то беготня вверх/вниз — утомительна. Как видим, аргументов «за» и «против» — предостаточно.

Принято считать что одноэтажный дом — более безопасный и комфортный для проживания. Но те, кто заказывал строительство двухэтажных домов в Одессе в компании «Уютный дом», отмечают свои прелести и преимущества наших двухуровневых проектов.

На этом перейдем к другому, более прагматичному вопросу — «что дешевле?». Ведь многие именно его имеют в виду, когда спрашивают: «Что лучше построить: одноэтажный или двухэтажный дом в Одессе?» Предлагаем рассмотреть такие характеристики как:

• общая площадь
• инженерные коммуникации
• этажность дома
• конструктивные особенности

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА

Когда речь заходит об этом параметре, то срабатывает стереотип — при одной и той же площади, одноэтажный дом стоит дороже, потому что у него фундамент и кровля в 2 раза больше. 

Это ошибка! Потому что при равных жилых площадях, 1-этажный дом всегда меньше 2-этажного, за счет лестницы и холла (или коридора) возле неё. В зависимости от проекта на лестницу и примыкающую к ней территорию, может приходится 20-30 м2 из общей площади дома в 150 м2. 

Нельзя сказать что одноэтажное строение — «без греха»: «бесполезные» квадратные метры есть и у него. Но, если грамотно и рационально подойти к планировке, то можно свести их количество к минимуму. 

По опыту работы мы можем утверждать, рациональная планировка 2-этажного дома на 160 м2 соответствует одноэтажному в пределах 130 м2. Разница в 30 квадратов — это как однокомнатная кухня-студия, со всеми вытекающими финансовыми затратами. Добавьте к этому стоимость самой лестницы. Получается дорогое удовольствие.  

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ 

Еще один важный атрибут любого дома, который оказывает существенное влияние на его стоимость. 

• Стоимость проектна и монтажные работы по прокладке инженерных сетей в одноэтажном доме намного дешевле и проще.  
• Если санузлы находятся на обоих этажах не друг над другом, то усложняется прокладка системы канализации, водопровода, горячего водоснабжения и отопления. 
• Выполнить дымоход для камина или твердотопливного котла в 2-этажном доме сложнее и дороже. 
• Больших затрат потребует и устройство приточно-вытяжной вентиляции.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Здесь то же есть свои нюансы:

• 1-этажный дом удобнее и проще строить.  
• Утеплить холодный чердак одноэтажного дома в разы дешевле, чем мансардную часть дома. Кроме того мансардные окна и их монтаж стоят дорого. 
• Перекрытие не эксплуатируемого чердака у одноэтажного дома — менее материалоёмкое и трудоёмкое, чем междуэтажное перекрытие в мансардном и двухэтажном доме. Во втором случае потребуется хорошая звукоизоляция и увеличенное сечение балок перекрытия.     
• Будут отличаться в большую сторону расходы на устройство фундамента 2-этажного дома, поскольку возрастает нагрузка на стены первого этажа. 

Существуют три вида двухэтажных дома: 

1. Двух этажный дом полноценным вторым этажом (эксплуатируемый или холодный чердак)

2. Полумансардный дом у которого наружные стены 2-го этажа чуть ниже роста человека

3. Мансардный дом у которого стены второго этажа смещены внутрь

Из трех домов максимально полезная площадь — у двухэтажного. Минимально полезная — у мансардного. С точки зрения удобства — ситуация такая же. Но многим очень нравится жилой чердак с наклонными стенами, создающими ощущение уюта. 

А с точки зрения экономической выгоды, полумансардный и мансардный дом не дает значимых преимуществ. Мансардный этаж позволит чуть сэкономить на отделке внутри и снаружи, но он более сложен конструктивно, что нивелирует выгоду.  

Какой каркасный дом строить: одноэтажный или двухэтажный?

На тему “какой дом строить: одноэтажный или двухэтажный” споров идет много. Я выражаю свою точку зрения, но она у меня сформировалась после прочтения сотен мнений людей, уже живущих в своем доме, а через некоторое время и после завершения строительства каркаса дома, крыши и отделки. Также напоминаю, что речь в статьях идет о каркасном деревянном доме, в остальных видах домов специфика мне пока неизвестна. Хочу сразу заметить, что мансарду я включил в категорию 2-этажных домов, т.к. она ничем их не дешевле (по мнению практиков-строителей каркаснных домов).

Чтобы объективно рассмотреть эту тему, давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого выбора.

Одноэтажный каркасный дом: плюсы
+ экономим место и деньги на лестнице
+ не боимся падать с лестницы
+ строить самому гораздо проще
+ экономим на отсутствии санузла на 2 этаже (без него в двухэтажном каркасном, да и газобетонном доме плохо)
+ получаем жесткий пол везде (на 2 этаже с этим сложнее)
+ никто над головой не ходит и нет в доме “топ-топ-топ”
+ комфортнее жить
+ холодный чердак утеплять легче и конструкция крыши тоже проще (это если сравнивать с мансардой, в двухэтажном доме тоже есть холодный чердак)

Одноэтажный каркасный дом: минусы
— занимаем много места на участке
— тратим больше денег на кровлю и фундамент (про фундамент — не всегда)
_____________________________________________________________________________

Двухэтажный каркасный дом: плюсы
+ занимаем меньше места на участке
+ такой дом часто гораздо красивее, т.к. вариантов по дизайну больше и форма 2 этажника более традиционна, когда как 1этажник часто похож на сарай или конюшню (доказательство на первом фото)
+ получаем вид с 2этажа необычнее и красивее, чем с первого (зачастую).
+ см. Минусы одноэтажного дома

Двухэтажный каркасный дом: минусы
— страшно строить крышу самому (а также тяжело поднимать материалы на такую высоту)
— нужны леса или вышки, одной лестницей и внутренними лесами не отделаешься
— фундамент возможно потребуется мощнее (дополнительные расходы)
— большая площадь ограждающих конструкций, а значит больше холодных мест в доме
— много места занимает лестница + по ней нужно забираться на 2 этаж
— см. Плюсы одноэтажного дома

При этом часто те, кто уже живет в 2-этажном доме, говорят: “Никогда больше не буду строить 2-этажный дом: вторым этажом не пользуюсь, по лестнице ходить тяжело, за маленьких детей бегающих по лестнице страшно (или даже: упал/упала жена с лестницы, больно), строить было мрак как тяжело и т. п. Для справедливости, далеко не все так говорят.

Разница в цене за кв.м. между одноэтажником и двухэтажником.

Как мы уже говорили в обоих случаях мы где-то тратим больше, где-то меньше. При большой площади (больше 200 кв.м) двухэтажка действительно получается гораздо дешевле. При малой площади (до 100-120 кв.м.) цена за кв.м. не отличается и строить двухэтажку смысла нет (если только у вас не маленький участок). А если строить двухэтажный дом 6×6 метров, то по полезной площади он равен одноэтажке 6×9 метров (т.е, все в полтора раза большим домом по занимаемой площади), это заставило меня время задуматься и выбрать одноэтажный.

Двухэтажки строят чаще всего из-за отсутствия свободного места на участке. Если места нет, то и думать тут нечего, а вот если есть, то задумайтесь. Комфорт в своем доме — очень важен. И лучше не полагайтесь на мои общие оценки стоимости разноэтажных домов целиком, а просчитывайте каждый конкретный вариант, которым вам интересен. Главное, что у вас есть теперь от чего отталкиваться в решении дилеммы «одноэтажный или двухэтажный каркасный дом».

Для тех, кто хочет почитать пару сотен мнений людей-домовладельцев на эту тему, отзывы владельцев одноэтажек и двухэтажек можно почитать здесь и здесь.

Сейчас, в 2016 году, после того, как уже построил основную часть каркаса практически своими руками и в одиночку, с уверенностью могу сказать, что одному человеку строить одноэтажный каркасный дом гораздо легче. Причины банальны — гораздо легче добраться до труднодоступных уголков, не нужно строить огромные леса вокруг дома, достаточно одного уровня, легче отделывать. Если же у вас есть проверенные строители, то задача серьезно облегчается, если не считать тех случаев, когда вам придется экстренно залезать на крышу или чердак, чтобы что-то проверить или отремонтировать.
Каждый сам выбирает, какой дом строить, одноэтажный или двухэтажный, главное, взвесить все заранее и выбрать оптимальный вариант для себя.

P. S. Данная статья о доме для ПМЖ, для дачного домика нужно отдельно все обмозговать

каковы преимущества 1,5-этажного дома по сравнению с 2-этажным

Чипса, если человек поднимается по лестнице с одного жилого уровня на другой жилой уровень, есть два (2) жилых этажа.

То, что мы можем здесь иметь, — это терминология, связанная с недвижимостью / потребителем, в сравнении со строительным кодексом / архитектурной терминологией.

При определении этажей не имеет значения, находится ли второй уровень под крышей, имеет ли она стены пони или стены в полную высоту. Горизонтальные или наклонные потолки не имеют никакого отношения к этажности.

Исторический Кейп-Код просто был экономичным подходом к двухэтажному дому, со вторым этажом на чердаке под существующим каркасом крыши! Слуховые окна могут быть добавлены или не добавлены для освещения на грабельной стороне крыши. Но это явно был двухэтажный дом с жилыми этажами на двух уровнях.

История полна примеров зданий с необычной планировкой пола. Мансардная крыша, например, была устройством для добавления этажа в парижских домах без необходимости платить налоги за другой этаж в доме (он находился под «крышей», а не обычный пол, окруженный стенами, как это определено налоговыми правилами. ).

Сегодня никто не сомневается в том, что это был жилой этаж, несмотря на то, что он находился под покатой «крышей» и освещался слуховыми окнами.

Чтобы определить этажи, достаточно подсчитать количество этажей, соединенных лестницей — это так просто! Если есть лестница, соединяющая два жилых этажа, то это двухэтажное здание. Объединение трех жилых уровней означает трехэтажный дом. Определение полов на самом деле не имеет ничего общего с типами стен, высотой стен, типами потолков или типами окон.

Единственный способ получить 1,5 этажа — это если один этаж будет только на половину выше другого. Иногда их называют «разделенными уровнями», но даже в них чаще всего есть участки, в которых один жилой этаж находится над другим.

Все это говорит о том, что на самом деле не так уж важно, кто предпочитает называть что-то полутораэтажным или двухэтажным. Просто важно помнить, говорим ли вы в маркетинговых терминах или в терминах строительных норм и дизайна / строительства.

Все, что плывет на лодке!

Затраты на жилищное строительство | Ричмонд VA

Чтобы дать вам высокоуровневое руководство по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна будет встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте.Затраты могут широко варьироваться в зависимости от таких факторов, как условия участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле нет общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут приблизиться к рассмотрению вопроса о стоимости:

Стоимость квадратного метра

Обычно, когда мы говорим о стоимости квадратного фута, мы говорим о готовых квадратных футах. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны.

Факторы, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, позволяет построить типичный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-то жилую зону на открытом воздухе, такую ​​как терраса или патио. Если мы будем использовать больше нестандартной отделки, такой как полы и сайдинг из натурального камня, синтетический настил, брусчатка, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экранированные веранды, подвалы и т. Д., Будут применяться дополнительные расходы. И, очевидно, что если незаконченный отснятый материал больше по сравнению с законченным отснятым материалом, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше.Одноэтажные дома могут быть на 15-20 долларов дороже, чем эффективные двухэтажные. А дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера. Таким образом, существует множество факторов, которые затрудняют решение этой проблемы.

Существуют также специфические затраты на участок, такие как денежные выплаты, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. Д., Из-за которых цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактических отснятых материалов.

Обычно мы не строим много домов, которые можно было бы определить как «начальные дома» с очень простой отделкой.Итак, я буду говорить в основном о более нестандартных ситуациях, с которыми мы обычно сталкиваемся.

Практическое правило

Как правило, затраты «под ключ» начинаются примерно с 100 долларов за квадратный фут для очень простых домов со скромным количеством незавершенного пространства, невысокой отделкой и достаточно доступными условиями на стройплощадке, которые следует учитывать.

Если вы посмотрите на средний дом в нашей галерее, вы увидите довольно высокий уровень отделки, и они, вероятно, приближаются к 150 долларам за квадратный фут, хотя он сильно варьируется.

Однако вы можете увидеть неэффективный план этажа с большим количеством открытого пространства и дорогостоящим участком, подвалом и т. Д.… И увидеть, что цены превышают 150 долларов за кв. хотя уровень отделки не такой высокий. Неэффективные планы этажей, планы с огромным количеством незавершенного пространства, дорогие условия на участках и т. Д. Часто превышают эту отметку в 150 долларов.

Сверху и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только вашим воображением и вашим бюджетом.По цене 200 долларов за фут мы создаем продукты, которые вы видите в лучших журналах по домостроению, и фактор «вау» довольно велик. И мы видим, что количество самых красивых домов превышает это число.

В сценарии «затраты плюс» покупатели будут склонны экономить около 10% от стоимости дома с традиционной ценой. Указанные здесь руководства по ценообразованию будут учитывать такие работы на объекте, как расчистка, ну, подъездные пути и т. Д., Но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходят ли вам индивидуальные сборки?

Стоит сказать, что есть точка входа для дома, построенного по индивидуальному заказу.Хотя он может варьироваться, редко можно увидеть дома ниже отметки 300 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенное пространство и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится сложно создать что-либо нестандартного уровня за гораздо более низкую цену.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который имеет бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. Д. очень ориентированы на ценность, а не на эстетику.

Форма / стиль дома

Хотя приведенная выше информация о ценах предназначена быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажные дома

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10% по сравнению с ранчо, площадь которого точно такая же. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. Д., Могут использоваться для покрытия вдвое большей площади, не увеличивая их стоимость.

Аналогичную экономию можно получить при использовании подвальных помещений и готовых чердаков. Эти участки часто строятся незавершенными, а позже достраиваются. Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам получить больше места позже без переезда в новый дом или выполнения дорогостоящих дополнений. Хотя это не совсем так, вы можете как бы подсчитать половину стоимости готового помещения, рассматривая незавершенное пространство, над которым есть крыша.

Квадрат против неправильного

Чем квадратнее дом по сравнению с длинными неправильными формами, тем меньше будет фундамент и крыша и тем экономичнее будет его конструкция.Чем больше у дома выступов или выступов, тем больше вырастет цена квадратного фута. Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складывают метраж (то есть метраж второго этажа равен или больше метража первого этажа), будут самыми дешевыми из расчета на квадратный фут.

Подсчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также повлияет на стоимость за фут. Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного фута. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как водоснабжение, канализация, подъездная дорога, гараж, очистка и т. Д., Обычно будут такими же или близкими к аналогичным, но если эти затраты усреднены в более крупном доме, общие затраты будут ниже.

Например, скважина стоимостью 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара н.ф. на 2500 с.f. дом. Та же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшой площадью готовой площади по-прежнему есть гаражи, подъезды и все другие расходы на строительство, стоимость квадратного фута обычно выше. Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за кв. по сравнению с более крупными домами с такой же отделкой и отделкой.

Строительство с учетом затрат

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом по фактическим затратам строителя плюс процент в качестве гонорара за управление (предназначенный для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей информации, которая у нас есть в плане оценок, затрат, счетов-фактур и т. Д. Наши клиенты получают еженедельные обновления точных затрат по платежам на этой неделе, обновленные прогнозы на основе об изменениях, выборе, фактических расходах на сегодняшний день и т. д., а также копиях каждого оплачиваемого нами счета.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Клиент будет видеть каждый счет, каждый прогноз и каждую стоимость, которая используется для строительства его дома, без какой-либо наценки для строителя. Таким образом, заказчик получает «подрядную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает комиссию за накладные расходы и прибыль из расчета 15% маржи.

Поскольку в процесс для нашей компании встроено всего 15%, лучшая цена не будет доступна ни по одной ставке «яблоко-яблоко» от другой строительной компании. Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, допускающей меньшую маржу.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим около 20 миллионов долларов в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты.И эта покупательная способность обеспечивает экономию, которая возвращается нашим клиентам.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» застройщик добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того для отклонений от бюджета. Таким образом, с учетом дополнительных затрат заказчик может сэкономить в среднем 10% и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль на проекте с плюсом:

Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль.В ситуации «фиксированной цены» строитель будет принимать на себя любые отклонения, повышения цен от поставщиков и т. Д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, строитель должен запланировать некоторые худшие ситуации в своем бюджете. В случае «затраты плюс» такой неопределенности не существует. Поскольку у нас меньше риска, уместно и меньшая прибыль.

Во-вторых, Blue Ridge Custom Homes спроектирована для очень эффективной работы с «экономичной» бизнес-моделью, которая позволяет нам вести жизнеспособный бизнес с более низкой рентабельностью, чем у наших конкурентов.Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, не располагаем торговым персоналом, постоянным инвентарем, рекламными программами и т. Д., Что позволяет нам взимать меньшую плату с наших клиентов и при этом поддерживать определенную рентабельность.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна особенность, которая нравится клиентам в системе «цена плюс», — это возможность видеть, куда идут деньги. Наши подробные оценки помогут вам точно узнать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задать вопросы, сократить расходы и т. Д. С использованием этого дополнительного уровня информации.См. Пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «цена плюс» очень полезен для клиентов, когда дело касается обновлений и изменений. Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за заказ на изменение за каждый заказ на изменение. И они будут вносить в изменения 100% -ную или более высокую маржу. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме того, какова именно наша стоимость этого изменения и соответствующая маржа.

Потребности могут отличаться

Cost-plus подходит не каждому проекту и не каждому заказчику. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы. Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов, оплачивающих больше затрат, чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример сметы затрат

~ ~ ФАЗА ~ ~ ~	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРОФЕРЫ	2,765.80
ПОДНОЖКА	4 200,00
ПЛАНЫ / КОПИИ	1 025,00
ОЧИСТКА / ЭРОЗИЯ	1 550,00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД	2,400,00
ЭКСПЛУАТАЦИЯ / ИНЖИНИРИНГ	2 500,00
ФУНДАМЕНТ	8 515,50
~ ~ ~ 1-я розыгрыш ~ ~ ~	22 956,30
ЗАПОЛНЕНИЕ	3050. 00
ПОЛ ГАРАЖА	1,230,00
БРУСНЯК	20 075,00
ФЕРМЫ ИНЖЕНЕРНАЯ Брус	6,351,90
ОБРАБОТКА ТЕРМИТА	222,82
ОКНА	6 892,82
БАЛКА СТАЛЬНАЯ	0,00
ЛЕСТНИЦА	400,00
ДВЕРИ НАРУЖНЫЕ	1895.28
РАМКА РАБОТЫ	11 873,25
КАМИН	0,00
КРОВЛЯ	6,402,26
~ ~ ~ 2-й розыгрыш ~ ~ ~	58 393,33
ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА	1,120,00
САЙДИНГ	11 486,95
Желоба	845,00
HVAC ROUGH-IN	8 775,00
САНТЕХНИКА ROUGH-IN	13 588.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ROUGH-IN	10 500,00
СКВАЖИНА	5 000,00
DRAINFIELD	4500,00
ИЗОЛЯЦИЯ	3 387,00
~ ~ ~ 3-я розыгрыш ~ ~ ~	59 201,95
СУХАЯ СТЕНА	9 499,56
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ / ОТДЕЛКА	5,663,00
ШКАФЫ, ВЕРХНИЕ	12 500.00
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ	6 468,75
TRIM LABOR	4 079,00
КРАСКА	5,707,60
~ ~ ~ 4-я розыгрыш ~ ~ ~	43 917,91
БАК ПРОПАНА	140,00
ЗЕРКАЛА / ПОЛКИ / INT HARDWARE	2 500,00
КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА	4500,00
КОВРИК	2,800. 00
ВИНИЛОВЫЙ ПОЛ	0,00
ПРИБОРЫ	5 000,00
СВЕТИЛЬНИКИ	700,00
~ ~ ~ 5-я розыгрыш ~ ~ ~	15,640,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНИ	250,00
СИЛОВАЯ МОЙКА	200,00
ВЫСОКИЙ МАРК	2 500,00
КУСТАРНИКИ	0.00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА / ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЕ	5 934,00
ДАМПСТЕР / ПОРТА ДЖОН	1,200,00
ВЫДВИЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ	400,00
ВЫБИВКА ТРУДА	1 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА	0,00
РИСК СТРОИТЕЛЯ	480,00
ПРИВОД ВЕРХНЕГО ПОКРЫТИЯ	1,200,00
СТОРОНА	300.00
НАРУЖНЫЕ РЕЙКИ, СТОЙКИ	2 500,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА	284,72
ФИНАНСИРОВАНИЕ	0,00
~ ~ ~ 6-я розыгрыш ~ ~ ~	16 248,72
ИТОГО	216 358,21
	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сметная стоимость строительства	216 358.21
Накладные расходы и прибыль BRCH 15%	38 180,86
Общая стоимость проекта	254 539,07

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос.Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Расположенный на обширной зеленой территории, благодаря которой район получил свое название, Гумбольдт-парк значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, посмотреть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема при строительстве домов меньшего размера

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов — и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, видели в Северной Америке землю «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и безумия, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в небольших поселениях. места. »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях быстрорастущей экономики послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля недалеко от городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете делать голые кости», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина», чтобы описать эту ситуацию. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США. , но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Настоящая проблема заключается в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором, — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.В Parolek наблюдается такое же медленное изменение потребительского спроса, и он считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами. Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что большее количество людей будет делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий. Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, могут сделать меньшее и более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

Строительство одноэтажных домов увеличилось в 2018 году

Автор Fan-Yu Kuo on 30 сентября 2019 г. •

Информация, полученная в результате обследования строительства (SOC) Бюро переписи населения США и сведенная в таблицу NAHB, показывает, что доля построенных двух или более этажей домов больше, чем одноэтажных домов в 2018 году, но доля двухэтажных домов уменьшилась по сравнению с 2017 годом. Наибольшая концентрация двух и более этажных домов была в разделах вдоль побережья страны.

По стране доля новых домов с двумя и более этажами упала с 55% в 2017 году до 53% в 2018 году, а доля новых домов с одним этажом выросла с 45% до 47%. Рост был в основном сосредоточен в Южном регионе, где доли одноэтажных домов выросли на 9%, 7% и 7% в Южной Атлантике, Восточно-Юго-Центральном и Западно-Южно-Центральном, соответственно. West North Central — единственное подразделение, в котором доля одноэтажных домов снизилась с 2017 по 2018 год.

Предпочтения по высоте дома варьируются от поколения к поколению.Недавнее исследование NAHB показывает, что предпочтение одноэтажных домов возрастает с возрастом — 80% бэби-бумеров предпочитают одноэтажные дома из-за проблем со старением на месте, в то время как только 35% миллениалов хотят одноэтажные дома.

Если заглянуть глубже, то четыре из девяти подразделений показывают большую долю недавно построенных двух или более этажных домов. Среди этих четырех подразделений в Новой Англии была значительно более высокая доля (84%) двух и более этажей домов. Новый дом, начинавшийся с двух или более этажей в Средней Атлантике, Южной Атлантике и Тихом океане, составлял 76%, 56% и 64%.

С другой стороны, новые дома, начатые на Среднем Западе и Юге, демонстрируют более сильное предпочтение одноэтажных домов, за исключением Южно-Атлантического района на юге. На Среднем Западе (Восток, Север, Центральный и Западный, Северо-Центральный) 57% новых домов были построены в одноэтажный дом, в то время как доли в Восточно-Южно-Центральном и Западно-Южно-Центральном районах составляли 55% и 60%. The Mountain — единственное подразделение с равными долями одно-, двух и более этажных домов, построенных в 2018 году.

Одноэтажные дома чаще встречаются в районах за пределами метро, ​​а двухэтажные дома чаще встречаются в городских районах.Тем не менее, с 2017 по 2018 год мы испытали увеличение доли одноэтажных домов как в метро, ​​так и в других районах.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Теги: одноэтажный, SOC

Архитектурные стили: самые дорогие и наименее дорогие стили

Если вы планируете построить дом, вы можете изучить различные архитектурные стили, чтобы решить, какой из них использовать.Хотя дизайн важен с точки зрения красоты и стиля, он также играет роль в стоимости проекта. Если вас беспокоят деньги, вы захотите выбрать что-то, что снижает затраты на материалы и рабочую силу.

Наименее дорогое

Самый экономичный метод строительства дома — это то, что часто называют «четырехугольником», когда дом представляет собой квадрат с четырьмя стенами и крышей. Никаких расширений сзади или сбоку нет. Людям, которым нужно больше места, дешевле строить, а не разбирать.Двухэтажный дом будет стоить меньше, чем одноэтажное ранчо, потому что у вас не так много материала для фундамента или крыши. (Экономные способы постройки дома)

Ровный грунт снижает затраты на фундамент, а небольшое пространство для лазания также снижает затраты. Подвалы увеличивают расходы на строительство из-за всего необходимого бетона.

Когда вы смотрите на планы, выберите что-то вроде дома в стиле коттеджа, в котором используется чердак на втором этаже. Эту область можно закончить во время строительства или позже, если вам понадобится дополнительное пространство.Стиль фермерского дома — еще один относительно недорогой дизайн, потому что он использует философию четырехугольника, когда второй этаж строится поверх первого.

Средне дорого

Одноэтажный дом, такой как дом в стиле ранчо, стоит умеренно дорого. Хотя это кажется противоположным тому, что вы ожидаете из-за кажущейся простой конструкции, вы должны учитывать стоимость материалов. Дом в стиле ранчо разбросан, а это значит, что на одинаковую площадь в двухэтажном доме требуется больше дерева, сайдинга и кровельного материала.

Дома с подвалом также средние по цене застройки. Если вы разместите двухэтажный дом на цокольном этаже, у вас будет минимальный объем фундаментных работ, но это все равно дороже, чем установка того же дома на плите.

Дома с большим количеством окон, как правило, также стоят дороже, хотя и не находятся в верхней части ценового графика. Например, в колониальном или кантри-стиле есть фронтальная часть с окнами, что делает его привлекательным для людей, которым нравится много естественного света.Эти окна действительно увеличивают стоимость, но незначительно. (Экономные способы постройки дома)

Дом в современном стиле — это вариант для людей, которые хотят сэкономить, но не идут по самому дешевому маршруту. В этом стиле используются минимальные декоративные элементы и открытая планировка для снижения затрат. Часто используются натуральные материалы, встречающиеся в этой местности, что еще больше снижает затраты на строительство. (10 атрибутов, определяющих современную архитектуру)

Самые дорогие дома

Если стоимость не имеет значения, вы действительно можете заявить о себе с любым архитектурным стилем, который включает в себя множество деталей в дизайне. Ищите дома с колоннами, башенками и множеством слуховых окон, а также замысловатой резьбой в дизайне и ставнями на окнах. Подумайте о стилях викторианской эпохи или колониального возрождения для своих самых дорогих домов. Время и материалы, которые затрачиваются на строительство этих домов, делают их по цене астрономической. Итальянский дизайн — еще один элитный стиль дома. Этот дом с его оконными карнизами, закругленными окнами и закрытыми дверными проемами выделяется вниманием к деталям. Несмотря на то, что это впечатляющее сооружение, оно не для людей с ограниченным бюджетом.(26 популярных архитектурных стилей дома)

Благодаря такому разнообразию стилей дизайна, вы можете найти что-то для любого бюджета. Экономный покупатель или строитель может выбрать стиль с минимальным декором и меньшим количеством материалов. Человек с огромным бюджетом или более ориентированный на эстетику найдет стили, которые произведут смелое впечатление благодаря их вниманию к особенностям.

Знайте стили своего дома — Краткое руководство по американской архитектуре

Сегодня мы выбираем из планов домов, которые имеют те же основные формы домов.Специалист по сохранению Мэри О’Нил обрисовала в хронологическом порядке наиболее популярные типы стилей дома для тех, кто хочет определить свой стиль или стилизовать свой дом.

Фото: istockphoto.com

Дом в стиле Кейп-Код среди самых ранних и наиболее распространенных типов зданий характеризуется одноэтажным карнизом и центральным входом с пятью пролетами. Обычно эти дома состоят из двух комнат в глубину, иногда с серией меньших комнат вдоль задней части.Оригинальные мысы имели массивные центральные дымоходы. Крыши, как правило, от низкого до среднего ската, начинаются прямо над окнами. Варианты могут включать половинные планы (три пролета шириной с дверью, расположенной далеко слева или далеко справа) или трехчетвертные планы (четыре отсека шириной с дверью в третьем или четырех отсеке). Ранние мысы требовали значительного труда и ручной обработки материалов, поэтому для этих домов было характерно скромное внутреннее пространство. Однако низкие потолки и небольшое количество комнат облегчили их обогрев. Слуховые окна обычно добавляются, чтобы увеличить пространство.

Фото: aarondraperconstruction.com

Подобно Кейп-Код, классический коттедж имеет немного более высокую переднюю стенку карниза, которая позволяет разместить небольшие окна в коленной стене наверху. Крыши пропорционально мельче. Дымоходы могут появиться посередине или на любом конце. Окна обычно имеют двухстворчатую створку, а главный вход расположен по центру. Эта эволюция базового мыса произошла, когда строители узнали, что небольшая модификация принесла больше полезного пространства и света на верхний этаж, увеличив пространство и полезность.

Фото: istockphoto.com

Исторически этот стиль относится к довольно широкому периоду времени с архитектурной точки зрения. Колониальный дом рассматривается как одно- или двухэтажное прямоугольное симметричное здание с карнизом. Вход. В грузинском плане это иногда называют «пять на четыре и дверь», и на крыше могут быть мансардные окна. Вход часто оформляется в классическом стиле с фронтоном, пилястрами, фрамугами или колоннами.Колониальный стиль всегда состоит из двух комнат, но в разных вариантах лестница может располагаться в центре или по бокам. Обычная облицовка — вагонкой или кирпичом. Окна, как правило, многослойные, двухстворчатые. Отклонения здесь могут также включать полуплан, с главным входом в крайний правый или левый угол трехпролетного фасада.

Два этажа высотой, но всего одна комната глубиной, эти скромные дома получили свое название, когда было установлено, что многие из первоначальных строителей были выходцами из Иллинойса, Айовы и Индианы.Эти дома с двускатной крышей, обычно построенные с навесом, предъявляли скромные требования к небольшим участкам и кошелькам.

Фото: airbnb.com

Дома для дробовика, расположенные в основном в южных штатах, представляют собой одноэтажные дома шириной в одну комнату с максимальным потенциалом на узких участках за счет конструкции, которая поддерживает выравнивание спереди назад , теоретически позволяя выстрелу из дробовика вылететь из входной двери в заднюю часть. В группировке нет боковых окон, но южные парадные подъезды обычны.Считается, что эта форма произошла от жилищ Западной Африки и Карибского бассейна, глубиной от двух до трех комнат.

Фото: Zillow Digs home в Норвиче, Коннектикут

Это форма колониального или I дома, когда к задней части добавляется одноэтажный навес, или линхай. Название Saltbox происходит от сходства с формой контейнеров для соли восемнадцатого века. Резко покатая крыша иногда ориентировалась на север, чтобы служить защитой от ветра.На Юге эту форму называют «Кошачьей горкой».

От одно- до двухэтажных домов с фронтоном были популярны в Америке середины девятнадцатого века. Построенные из кирпичной кладки или деревянного каркаса, они часто украшались в старинном стиле широкими разделенными полосами отделки в конце фронтона, что придавало им храмовый вид, или угловыми пилястрами, колоннами, крыльцами или боковыми прожекторами.

Эти одно- или двухэтажные дома с деревянным каркасом, получившие широкую популярность в Соединенных Штатах после появления железной дороги, имели центральную фронтальную массу с пересекающимся перпендикулярным крылом того же самого. высота, придающая зданию L-образную форму.Если крыло появляется с обеих сторон фронтонного блока, оно становится трехскатным. Часто встречаются подъезды в местах пересечения двух блоков. В этих домах обычно есть обшивка из деревянной обшивки и окна с двойными створками. Они могут отображать широкий спектр стилистических орнаментов.

Фото: flickr.com via Steven Martin

Экономичные в строительстве, эти двухэтажные квадратные дома с шатровыми или двускатными крышами пользовались большой популярностью в США после 1900 года. Упрощенная реакция на нестандартность. Формы и высокий орнамент викторианской эпохи, эти квадратные дома с четырьмя комнатами над четырьмя комнатами часто имели чердак со спальной крышкой и широкое крыльцо.Чистый стиль и простой дизайн Foursquare быстро снискали популярность, появившись в каждом маленьком городке по всей стране и став американской классикой.

Фото: istockphoto.com

Части движения за современный дизайн, Split Levels были предназначены для разделения жизнедеятельности в доме путем перемещения их в разные плоскости. Спальные помещения отделены друг от друга и поднимаются над обеденной и общей зонами, которые сами по себе отделены от других уровней, которые могут включать в себя место для хранения автомобилей.Многие из этих домов приобрели черты движения Ремесленников, с широко нависающими карнизами и лентами окон на разных уровнях жизни.

Фото: istockphoto.com

По определению это только одноэтажный дом, эти низкие, но широкие жилища, как правило, имеют большие веранды со значительными выступающими карнизами и слуховое окно на крыше, установленное на фронтоне, бедре или куртке. (обрезная двускатная) крыша. Варианты бунгало могут включать дополнительную половину или целый этаж с конусообразными колоннами, что особенно связано с фирменным стилем Ремесленника.

Фото: istockphoto.com

Характерно, что это одноэтажные дома с низкой скатной двускатной или шатровой крышей с ограниченной детализацией. Их приземленный, горизонтальный вид был отсылкой к домам Юго-Запада; но их появление связано с резким спросом на доступное жилье в конце Второй мировой войны. Молодые семьи поселились в недавно освоенных «пригородах», в их скромных, но эффективных домах, спроектированных либо с двойными створками, либо с недавно спроектированными металлическими створками, навесами или раздвижными окнами.Панорамные окна были популярной центральной особенностью загородного ранчо 1950-х годов, как и встроенный гараж.

Стилистическая вариация Пригородного ранчо, возвышение верхнего этажа над приподнятым фундаментом дало преимущество полноразмерных окон и дополнительной готовой жилой площади на нижнем уровне. Эта адаптация пользовалась наибольшей популярностью в 1970-х годах.

Отличие 1 этажа от 2-этажного дома Стоимость

Планирование идеального дома включает в себя множество вопросов.И одна довольно понятная дилемма может заключаться в выборе между одноэтажным и двухэтажным домом. Теперь некоторые могут захотеть сохранить представление о том, как все это будет выглядеть главным решающим фактором. Однако большинство сосредоточило бы больше внимания на большей части. Итак, чтобы ваше недоразумение было немного менее болезненным, вот наши мысли о стоимости одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным домом.

Вот и вся 1 история против 2-этажного дома Стоимость

Когда дело доходит до понимания общей стоимости строительства одноэтажного или двухэтажного здания, следует говорить о различных факторах.Ниже мы подробно обсудим эти факторы для лучшего видения.

Простой расчет размера собственности

Стоимость одноэтажных и двухэтажных домов зависит от размера собственности. Фактически, вы хотите подумать о размере дома и двора, чтобы понять стоимость и эффективность обоих этажных домов.

После того, как вы определились с размером вашего дома и двора, обязательно рассчитайте размер собственности с учетом цены. Поразительно, но двухэтажные дома дешевле одноэтажных.Эта штука показывает, что одноэтажный израсходует больше, чем ваш бюджет при строительстве дома, в отличие от двухэтажного.

При проектировании одноэтажного дома эта вещь позволит вам увеличить площадь и планировку крыши, что обеспечит хорошую отделку после больших затрат. К тому же одноэтажный дом будет стоить дороже при построении внешней планировки.

Напротив, в двухэтажных домах участок используется прилично, так как вы собираетесь добавить дополнительную комнату наверху. По этой причине они имеют хорошую стоимость.

Эта вещь также обеспечивает лучшее использование собственности с большим двором и преимуществами размера дома. В отличие от одноэтажного дома, 2 этажа сосредоточены на многоуровневом с меньшими затратами за счет добавления мансардных окон или фронтонов.

Кроме того, как одноэтажные, так и двухэтажные дома имеют одинаковую стоимость гипсокартона, шкафов, полов, краски, каркасов и прочего.

В конечном счете, выбор рассказа — это ваш выбор в зависимости от размера вашей семьи и дизайна, чтобы построить дом по хорошей цене.И одноэтажные, и двухэтажные дома могут быть хорошими, если правильно их построить с помощью специалистов.

Стоимость фактов безопасности

Стоимость одноэтажного и двухэтажного зданий варьируется, когда дело касается безопасности. Понимаете, общую стоимость обоих домов можно определить идеально, если учесть все равномерно.

Для этого вы хотите проверить мелочи, которые связаны со стоимостью дома так же, как безопасность. Безопасность означает, что окна дома и открытые площадки надежно охраняют от воров.

Двухэтажные дома обычно хорошо охраняются. Поскольку вы получите многоуровневый дом в 2 этажа, они позволяют открывать окна, не опасаясь кражи. Эта вещь экономит вашему дому дополнительные расходы, чтобы сохранить равновесие, в отличие от других.

С другой стороны, одноэтажные дома спроектированы близко к земле, что делает их более опасными, поскольку воры могут проникнуть в ваш дом, если вы откроете окна. С этой заминкой вам придется потратить больше денег, чтобы создать надежную защиту.

Несмотря на то, что два этажа имеют лучшую защиту от воров, одноэтажные дома отлично себя чувствуют, если вы добавите некоторые устройства безопасности, потратив приличную сумму денег на мирную жизнь.

Подумайте о затратах на техническое обслуживание

Еще одна важная вещь, отличающая стоимость одноэтажных и двухэтажных домов, — это стоимость содержания. Если ваш дом большой, существует большая вероятность того, что расходы на его содержание будут выше.

Чтобы вам было понятно, в двухэтажных домах есть двойной фундамент и полы, что делает их привлекательными, но имеет отрицательный момент, когда речь идет о счетах за уборку, электричество и т.д. посчитайте как расходы на содержание вашего дома.

И наоборот, если смотреть на одноэтажные дома, этот дом имеет один уровень перекрытия и фундамент, что дает прибыль для затрат на содержание. В одноэтажных домах вы можете сэкономить на счетах за электричество, отопление, кондиционер и воду. У вас также есть хорошие преимущества для очистки.

Одноэтажные дома спроектированы на одном уровне, что позволяет легко убирать, не забегая на нижнюю сторону. Кроме того, дома меньшего размера позволят вам сэкономить энергию для ухода как внутри, так и за пределами помещений.

Стоимость выгод от площади

Если сравнивать стоимость одноэтажного и двухэтажного дома, многие люди считают, что чем больше площадь, тем дороже. Тем не менее, большее пространство позволяет вам арендовать одну часть для большей выгоды.

Когда дело доходит до двухэтажных домов, вы найдете лучшее пространство и хорошие преимущества, значительно увеличив затраты на строительство. Эта вещь также позволяет через некоторое время расширить форму вашего дома.

Он поддержит ваши планы на будущее за счет снижения затрат на строительство.Не только это, но и двухэтажные дома можно сдавать в аренду или продавать по более высокой цене, если у вас есть хорошие места.

Опять же, одноэтажные дома, как правило, предлагают достаточно места для постоянного проживания.