zsmk-neft.ru

Какой дом построить дешевле одноэтажный или с мансардой: Сравнение цены на одноэтажный дом или с мансардой жилой

23.12.2022
/
By alexxlab
/
0 Comment

Содержание

Сравнение цены на одноэтажный дом или с мансардой жилой

Собираясь строить собственный дом, каждый рассчитывает вложиться в запланированный бюджет. И построить именно то, что хочется. А хочется всем и всегда одного – простора, удобства, но без больших затрат. И главное, что должен решить будущий владелец дома – сколько этажей в этом доме будет. Один, два, или построить компромиссный вариант, дом с мансардой? От ответа на этот вопрос зависят расходы на все строительства. А что дешевле строить, одноэтажный дом, или такой же по суммарной жилой площади, но с мансардой? Можно ли сравнить цены на одноэтажный дом или с мансардой той же площади?

Площадь комнат – это еще не все

На первый взгляд покажется, что ответ однозначен. Конечно же, дешевле одноэтажное здание, ведь этаж один. Но строители опровергнут это утверждение. Действительно, многие считают, что затраты на строительство дома с мансардой будут меньшими, и вот какие приводятся аргументы.

Представим, что общая площадь дома – 100 м2. Если этаж один, то эти квадраты распределяются по всему этажу. Естественно, эту же площадь занимает фундамент и кровля.

Теперь рассмотрим вариант с мансардой. Так как часть помещений переносится в мансарду, площадь фундамента и кровли уменьшается, в два раза. За этот счет строительство становится менее затратным.

А как на счет стен, ведь их высота увеличится? Это так. Но, во-первых, мансардный этаж не предполагает значительного увеличения высоты здания. Во-вторых, общая площадь стен в обоих вариантах остается примерно одинаковой, так как в одноэтажном доме роль играет длина, ширина.

Таким образом, построить дом с мансардой дешевле, чем одноэтажный. Но всегда есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Те факторы, которые могут сделать дом с мансардой намного дороже одноэтажного.

Строительный материал – экономия

Как можно удешевить строительство? Используя правильные строительные материалы, прежде всего, для возведения стен. Традиционно первый этаж возводят из кирпича, это более чем правильное решение, хоть и не самое дешевое. А вот второй этаж можно делать из более дешевого и теплого материала. Например, из газобетона. Или воспользоваться каркасным методом – это и проще, и быстрее, и в результате – теплее. Уже экономия на утеплителе, который для мансарды необходим. Впрочем, как и для первого этажа, так как только кирпич держит тепло не самым лучшим образом, для экономии на отоплении лучше дом утеплить. Что же касается строительства фундамента и обустройства кровли, то их площадь уменьшается при наличии мансарды, соответственно, можно сэкономить.

Отделочные материалы – не экономия, но и не лишние затраты

Весомым аргументом тех, кто считает строительство дома с мансардой более затратным, является расход отделочных материалов. Их понадобится больше. Так ли это на самом деле?

Опять же, нужно сравнивать два дома с одинаковым количеством помещений и площадью. Где больше поверхностей, на одном этаже с 4 комнатами или на двух этажах, по 2 комнаты на каждом? Если разница и есть, то незначительная.

Утепление – экономия

Утепление дома необходимо в любом случае. Обязательно утепление пола, потолка, кровли, стен. И если строить дом с мансардой, то на утеплении можно сэкономить. Во-первых, сокращается площадь фундамента, на 50%. На столько же сокращается и площадь потолка, соответственно, кровли. А кровлю утепляют всегда, по крайней мере, если хотят сохранять тепло в дом, и без разницы, один в нем этаж или есть мансарда.

Что же касается возросшей площади наружных стен, то она увеличивается ненамного – в одноэтажном доме всегда есть чердак, соответственно, фронтоны, а их тоже обшивают утеплителем и отделочным материалом, вместе со стенами первого этажа (мало какие дома не нуждаются в дополнительном утеплении).

Если же мансарда строится по каркасной технологии, то на утеплении можно сэкономить – используемые СИП-панели уже утеплены. То же касается газобетона.

Перекрытия – расходы

Если дом одноэтажный, перекрытия потолка можно сделать тонкими, по ним никто не будет ходить. Если же строится мансарда, на материал для перекрытий придется затратить больше средств.

Наружная отделка – незначительная разница

В плане наружной отделки расходы считают по тому же принципу, что и для утепления. То есть, если разница и будет, то не слишком большая.

Окна – незначительная разница или экономия

Рассмотрим ситуацию с окнами. Некоторые считают, что с мансардой окон становится больше. Но стоп, в данном случае окна с первого этажа «переносятся» в мансарду. То есть, их общее количество остается тем же или даже уменьшается – зависит от планировки.

Коммуникации – под вопросом

Что касается инженерных коммуникаций, то площадь дома не меняется, соответственно, не меняется и общая протяженность проводки, количества выключателей, труб отопления. При грамотном обустройстве отопительной системы уменьшается количество радиаторов в мансарде, за счет циркуляции теплого воздуха.

Лишние расходы будут в том случае, если в мансарде планируется второй санузел – нужна дополнительная сантехника, увеличивается протяженность водопровода и канализации.

Лестница – дороже

А вот наличие лестницы однозначно делает строительство дороже. Плюс – уменьшается полезная площадь дома, для многих это критично.

Выводы

Таким образом, строительство дома с мансардой может быть дешевле одноэтажного здания, если есть такие факторы:
• отсутствует санузел в мансарде;
• второй этаж возводится из недорогих материалов, и стены не нуждаются в утеплении;
• в обоих случаях подразумевается утепление кровли, в некоторых случаях стен, наружная отделка стен.

Стоит помнить, что рассматриваются варианты домов с одинаковой площадью и количеством помещений. Естественно, при изменениях в планировке затраты меняются, как в большую, так и в меньшую сторону.

Что же касается обслуживания домов, то в этом плане нет принципиальной разницы – при условии грамотного расположения коммуникаций и рационального выбора отопительного оборудования.


Какой дом лучше, одноэтажный или с мансардой?

Один из важных вопросов, который возникает у потенциальных застройщиков, какой дом возводить: одноэтажный, двухуровневый или обустроить под крышей уютную мансарду. Рассматривая разные варианты, каждому хочется обеспечить максимальный комфорт жилища и при этом не потратить необоснованно лишние средства.

Чтобы разобраться, что лучше одноэтажный дом, наличие мансарды или полноценный второй этаж, следует познакомиться с преимуществами и недостатками каждого вида строений. Но это лишь общие факторы, а в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые способны повлиять на решение застройщика и мотивировать его на выбор того или другого варианта будущего жилья. Однозначных ответов не существует.

Особенности выбора дома

На первый план сегодня выходит прагматизм, внимание будущих владельцев недвижимости акцентируется на удобстве проживания и стоимости строительства. Дома одинаковой площади, но разной этажности или с оборудованием мансардных помещений имеют определенные достоинства. Если вы колеблетесь в выборе между одно- и двухэтажным строениями, то обратите внимание на следующие моменты.

  1. Одноэтажный дом занимает на участке гораздо больше места, нежели двухуровневые строения, сокращая площадь земли под благоустройство двора и разбивку сада. Поэтому его строительство рационально для владельцев участков, где не надо экономить сотки свободной земли. Двухуровневый коттедж прекрасно вписывается в план большинства участков, занимает меньшее пятно застройки. Такой вариант намного выгодней в тех случаях, когда индивидуальные владения небольшие и если планируется разместить на данной территории и другие постройки. Таким образом, размеры участка нередко диктуют выбор строить в высоту или ширину.
  2. При значительной площади одноэтажного дома (150 кв. м и более) появляются сложности с внутренней планировкой, предусматривается большее количество коридоров и переходов, но отсутствуют лестницы, отбирающие серьезную часть свободного пространства в двухэтажных домах. Наличие такого конструктивного элемента, как лестница, становится важным критерием выбора для семей с маленькими детьми, престарелыми родителями или людьми с особыми потребностями. В плане проживания по мнению многих владельцев индивидуального жилья одноэтажные дома комфортнее.
    Не надо многократно в день преодолевать лестничные ступеньки, передвижение рассчитано только в одной плоскости.

Теперь о том, что касается стоимости. Здесь тоже далеко не все однозначно. Начнем с фундамента. Глубина заложения основания под дом независимо от этажности должна быть больше глубины промерзания грунтов, а его ширина зависит от базового материала для стеновых конструкций, их толщины. Нагрузка вышележащих конструктивных элементов двухуровневого дома значительнее, но периметр подземно-опорной конструкции одноэтажного сооружения больше. Таким образом, общая площадь фундамента в случае строительства одноуровневого коттеджа (при одинаковом значении глубины) обычно больше и стоить он будет дороже. 

Параметры утепленного покрытия и площадь кровли в одноэтажных домах тоже превосходят эти показатели в строениях, возведенных в два уровня.

Но в двухэтажных домах межэтажное перекрытие более затратное и трудоемкое, чем в строениях в один уровень с неэксплуатируемым чердаком. А если рассматривается устройство звукоизоляции перекрытия между первым и вторым этажом, то это еще дополнительные затраты, пусть и незначительные в сравнении с другими статьями.

Что касается инженерных коммуникаций, то их проще и дешевле проводить в одноэтажных постройках. Удорожает работы в двухэтажных коттеджах варианты, когда санузлы расположены на каждом этаже и не находятся строго один над другим. В этом случае водопроводные и канализационные трубы прокладываются в межэтажном перекрытии. Их протяженность получается намного длиннее.

Сложнее и дороже решается вопрос вентиляции в двухэтажном доме и монтаж дымохода, если предусматривается установка твердотопливного котла или обустройство камина. Его длина будет зависеть прямо пропорционально от количества этажей.

Как показывает практика, прокладка инженерных коммуникаций в двухэтажных строениях обычно обходится застройщикам в большую сумму, нежели в домах без надстроек. Исключение составляет только электрика, здесь издержки практически идентичны.

Инженерия дома составляет приличную долю, что серьезно сказывается на общих затратах. 

Таким образом, по одним статьям расходов строительство одноэтажного дома обходится значительно дороже, по другим – дешевле. И в целом его стоимость может оказаться как выше, о чем нередко заявляют специалисты и застройщики, так и приблизительно одинаковой, поскольку конструктивных нюансов может набраться немало. Окончательная сумма в каждом конкретном случае зависит от множества мелочей, каждые из них требует небольших денежных ресурсов, но в итоге они складываются в ощутимую разницу.

Строить одноэтажный дом или с мансардой: что лучше?

Если на повестке дня стоит вопрос строительства индивидуального одноэтажного дома или жилья с мансардой, то и тут есть свои плюсы и минусы.

Классический мансардный этаж – это наружная конструкция, обычно состоящая из двух частей. Одна является вертикальным продолжением стеновой конструкции нижнего этажа, а вторая образуется в результате наклонной стропильной системы крыши. Причем согласно норм потолки высотой не менее 2,5 м должны занимать в жилых мансардных помещениях как минимум половину всей квадратуры помещения.

Помимо интересного архитектурного облика дома мансарда дает дополнительную площадь. И это плюс. К тому же строение с мансардой теплее, поскольку не существует чердачного холодного пространства. Даже если его утеплить, то сравнивать с жилым и отапливаемым помещением сложно. С другой стороны затраты на теплоизоляцию и на отопление мансарды обойдутся выше, поскольку отапливаемая площадь больше. Но и в этом пункте есть свое но: если строительство ведется в южных районах, то этот фактор становится не принципиальным.

Мансарда или полноценный второй этаж

Существует и другая дилемма — выбор между вариантами: возводить дом с жилой мансардой или отдать предпочтение обычному дополнительному этажу, поскольку бытует точка зрения, что первый вариант обходится намного дешевле. Но так ли это? Давайте разбираться. Для начала следует отметить следующее:

  • площадь мансарды всегда уступает помещениям, расположенным на обычном этаже;
  • строения с мансардой воспринимаются небольшими и более компактными, несмотря на свои размеры.

А теперь экономическая сторона строительства: что дешевле второй этаж или мансарда? Уменьшение денежных затрат при выборе мансарды связано с тем, что частью ее стен служит стропильная система, а наружной обшивкой – кровля. Кроме того, скошенные стены уменьшают площадь перекрытия. Однако по сравнению с обычным этажом мансардный подвержен большим теплопотерям, поэтому требует тщательной и грамотной теплоизоляции. Нужна также принудительная вентиляция, поскольку из-за небольшого по высоте канала естественная вентиляция не обеспечивает должный уровень воздухообмена помещения под кровлей.

Поэтому с точки зрения экономической выгоды выбора мансарды или полноценного этажа, сумма выходит незначимая. А иногда она вообще нивелируется. Например, установка оригинальных мансардных окон в скатах крыши, которые монтировать достаточно сложно, выходят дороже обычных. А что уже говорить о выполнении нестандартных скатных конструкций, выступающих собственным фронтоном. Такие архитектурные решения придают коттеджам индивидуальность и выразительность, однако серьезно усложняют конструкционную систему мансардного яруса и стоимость строительства.

Как видите, однозначного ответа на вопрос: что дешевле, одноэтажный, мансарда или полноценный второй этаж не существует. Да и на стадии предварительных расчетов все до мелочей предусмотреть невозможно. Недаром в сметной документации закладывается от 5 до 10% затрат на непредвиденные работы и расходы.

  • Проектирование и дизайн

Дешевле нарастить или снести? Затраты на строительство – Руководство по эффективности дома

При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажным или одноэтажным. Точно так же, реконструируя дом, вы, возможно, пытаетесь решить, добавить ли один этаж или добавить еще один этаж. Все эти варианты имеют огромные различия в стоимости.

Запутанная проблема заключается в том, что совет для нового строительства противоположен совету для реконструкции. Вот итог:

  • При новом строительстве застройка двухэтажным домом дешевле, чем надстройка.
  • При реконструкции надстройка с одноэтажной надстройкой дешевле, чем надстройка второго этажа к существующему жилому дому.

Вы также можете рассмотреть возможность изменения конфигурации использования существующего пространства в оболочке здания.

Ознакомьтесь с портативным двухтопливным генератором Champion мощностью 4375/3500 Вт — готов для автодома! (ссылка на Амазон)

В этой статье я сравню затраты, преимущества и недостатки застройки и надстройки как для нового строительства, так и для реконструкции, чтобы вы могли выбрать лучший маршрут для своего дома.

Наращивание или подготовка к новому строительству

При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Рассмотрим преимущества надстройки:

  • Меньше кровельных и фундаментных материалов: Самая большая экономия средств при строительстве двухэтажного дома происходит из-за того простого факта, что вы строите вдвое меньше квадратных метров фундамента и кровли.

    Поскольку эти две статьи занимают первое место в списке расходов на материалы для жилья, логично предположить, что строительство двухэтажного дома обойдется дешевле.

    Только для фундамента, кровли, стен и каркаса пола двухэтажный дом стоит примерно 26,25 доллара за квадратный фут, а одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).

  • Меньше площади под застройку: Сегодня многие участки небольшие и могут содержать дом только с определенной площадью здания. Застраивая, вы сохраняете больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных метров.
  • Повышение энергоэффективности: Поскольку ограждающие конструкции здания уменьшаются за счет надстройки, вы можете сэкономить на затратах энергии на отопление и охлаждение вашего дома (источник).
     
  • Меньше затрат на сантехнику, отопление, кондиционирование и электропроводку: В двухэтажных домах провода должны проходить на меньшее расстояние, что экономит деньги.
  • Больше конфиденциальности: Особенно в пригородных районах двухэтажные дома со спальнями наверху обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
  • Улучшенные виды: Иногда верхний этаж может выходить за пределы других построек и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
     
  • Увеличенное наружное пространство: Если вы хотите увеличить размер своего двора, независимо от площади участка, застройка определенно даст вам больше наружного пространства для проектирования.
  • Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыш и других привлекательных архитектурных особенностей, таких как веранды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.

Несмотря на то, что список преимуществ строительства двухэтажных домов делает этот выбор разумным с финансовой точки зрения, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение. Вот недостатки двухэтажного дома, или, может быть, их следует назвать достоинствами одноэтажного:

  • Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестницы могут препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, возможно, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
  • Площадь лестницы: Лестница отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома.
  • Более длительное время сборки: Возведение двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубокого фундамента и меньшей доступности верхнего этажа для строительства.
  • Внутренние потолки: Хотя в двухэтажном доме могут быть балконы, большая часть дома занимает второй этаж, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые можно включить в одноэтажный дом, например, сводчатые, лотковые, или соборные потолки.
  • Менее эффективное проживание: Даже если вас не беспокоят вопросы безопасности и мобильности, двухэтажный дом делит жилое пространство на отдельные зоны.

    Если вы предпочитаете, чтобы прачечная, кухня, спальни, гостиные и т. д. располагались в легко убираемом, управляемом и контролируемом пространстве, одноэтажный дом более «эффективен».

  • Меньше шума: В двухэтажных домах больше шума от пешеходов. Когда дети топают вокруг, это определенно более заметно.

Изучив все преимущества и недостатки строительства нового двухэтажного дома, легко увидеть, что с учетом затрат строительство имеет гораздо больший смысл.

Кровля, фундамент, инженерные системы и потребление энергии дешевле просто потому, что ограждающие конструкции здания намного меньше.  

Однако перед принятием окончательного решения следует рассмотреть несколько аспектов пригодности для жизни, таких как доступность и эффективность уборки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.

Наращивание по сравнению с наращиванием для реконструкции

Прежде чем обсуждать наиболее экономичный способ реконструкции дома, остановимся на основные соображения о которых следует помнить независимо от выбранного вами метода.

  1. Законы о зонировании: Перед рассмотрением каких-либо реконструкций, затрагивающих внешний вид вашего дома, вам следует ознакомиться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступам, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от границ собственности, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
  2. Законы о ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом Ассоциацией домовладельцев, у них, вероятно, есть ограничения в отношении неудач, внешней отделки, стилистических и архитектурных требований и других конкретных законов. Если вы не хотите проблем с местным советом, свяжитесь с комитетом и подайте заявку на получение соответствующих разрешений.
  3. Разрешение: Вам обязательно нужно будет получить много разрешений перед началом работ, для чего потребуются инженерные и архитектурные планы вашей реконструкции.
  4. Окупаемость инвестиций: Большинство реконструкций не имеют возврата инвестиций/увеличения стоимости дома, соответствующего стоимости реконструкции. Фактически, средний ремонт приносит только 56% своих затрат за счет увеличения стоимости дома (источник).
  5. Как вы будете использовать пространство: Только некоторые помещения действительно подходят для второго этажа, такие как спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить, и где было бы целесообразнее его разместить?

Теперь давайте поговорим о переделке вверх и переделке наружу. В отличие от нового строительства, реконструкция обычно является более дешевым путем. Давайте разберемся, почему:

  • Добавление нового этажа требует обширных архитектурных и инженерных планов. Эти услуги стоят дорого.
  • Для наращивания необходимо полностью снять крышу и перестроить ее.
  • На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а в фундамент необходимо будет залить фундамент, чтобы выдержать вес второго этажа.
  • Вы должны каким-то образом пристроить лестничную клетку к первому этажу, что займет квадратные метры первого этажа.
  • Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, поставив мебель и личные вещи на хранение. Это может быть очень разрушительным и долгосрочным.
  • По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.

Справедливости ради следует отметить, что при реконструкции также есть пара больших недостатков, например:

  • Вы потеряете часть своего дворового пространства.
  • Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего озеленения, а также дорогостоящим.
  • Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новую пристройку.

Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.

Альтернативы изучению

Прежде чем добавить какое-либо новое пространство в свой дом путем постройки второго этажа или пристройки, , вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют существующую оболочку здания.

Переоборудовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, позволяющую добавить спальни и ванные комнаты. Если в вашем доме есть место для доступа к лестничной клетке, это может быть приемлемым вариантом (источник).

Преобразование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, рассмотрите возможность его реконструкции, чтобы добавить спальни, комнату отдыха или домашний кинотеатр.

Bump-out: Bump-out — это небольшие пристройки к дому, которые «висят» на существующем доме, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), этого может быть все, что вам нужно, чтобы добавить туалетную комнату или гардеробную или расширить столовую.

Преобразование гаража: Гаражи часто представляют собой частично отделанные помещения с уже установленными электропроводкой и гипсокартоном. Убрав дверь гаража, добавив раздвижную стеклянную дверь и выполнив отделку пола и другие требования, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.

Солярий: Солярии считаются незавершенными, потому что они не отапливаются. Тем не менее, солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.

Заключение

Строительство дома или реконструкция существующего дома — это большое и дорогостоящее мероприятие. Затраты, связанные со строительством, могут быть несколько уменьшены за счет использования наилучшей конфигурации квадратных метров.

  • Как прикрепить нижнюю пластину к бетонному полу
  • Как установить оконную раму: пошаговое руководство для новых установок

Наращивание и наращивание