Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный: Что выгоднее ― одноэтажный или двухэтажный дом?
Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный
Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.
Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.
Этапы, влияющие на цену строительства дома:
- Земляные работы для фундамента.
- Фундамент.
- Стены.
- Перекрытия.
- Крыша.
- Утепление кровли/чердака.
- Внутренняя и внешняя отделка.
- Инженерные коммуникации.
Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2.
Затраты на фундамент
Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.
Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.
Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.
Толщина фундамента – 0.4м.
Общая высота ленты фундамента – 1 метр.
Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.
Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.
Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.
Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.
Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0. 3м.
Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.
Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.
Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.
С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.
Затраты на возведение стен
Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.
Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.
Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.
А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.
Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.
Перекрытия
Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.
Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.
Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.
Затраты на утепление кровли/чердака
Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.
Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.
Затраты на кровлю
Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.
Затраты на отопление
Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.
Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.
Теплый контур 1эт. – 320 м2.
Теплый контур 2эт. – 270 м2.
С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.
Расходы на отделку и инженерные коммуникации
Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.
Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.
Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.
В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.
Какой дом построить одноэтажный или двухэтажный?
Вы решились на строительство собственного жилого дома. Участок приобретен, цель поставлена, и вы стоите перед выбором проекта дома. Какой же все-таки строить дом, одноэтажный или двухэтажный?
Первый важный и иногда решающий фактор выбора этажности строения – это площадь загородного участка. Если площадь позволяет, то можно размахнуться по пятну застройки и построить одноэтажный дом. Пусть он будет 18 метров в длину или ширину, зато это будет не в ущерб вашему участку, где в любом случае останется место для строительства бани или беседки.
Когда площадь участка невелика, то, естественно, лучше всего остановить свой выбор на проекте двухэтажного дома, либо на проекте дома с мансардой.
Многие застройщики предпочитают иметь дом большой площади в несколько этажей, но, как показывает практика, это и является большой ошибкой, так как в дальнейшем все этажи и уровни, кроме первого, практически не эксплуатируются. Действительно, двухэтажный и, тем более, трехэтажный дом будет крайне неудобным для жизни.
Полезная площадь двухэтажного дома намного меньше, чем у одноэтажного, и стоимость строительства может вырасти в разы. Поэтому для большого участка самым оптимальным решением будет строительство одноэтажного дома.
Преимущества и недостатки дома в один этаж
Плюсы одноэтажного дома:
- В одноэтажном доме нет междуэтажной лестницы, что наверняка будет удобно для людей почтенного возраста и для маленьких детишек;
- Меньше расходов на несущие стены первого этажа;
- Легко эксплуатировать и заниматься ремонтом, не прибегая к установке строительных лесов;
- Отопление такого дома намного проще, так как есть возможность организовать подачу теплоносителя за счет одного циркуляционного насоса.
Минусы одноэтажного дома:
- Существенные затраты на строительство фундамента и кровли;
- Соседские высокие дома могут, как грибы, повырастать и затенить ваш одноэтажный дом от солнца.
Преимущества и недостатки дома в два этажа
Плюсы двухэтажного дома:
- Экономия на кровельных работах;
- Меньше пятно застройки участка;
- Можно любоваться красивыми видами с балкона на втором этаже;
- Соседские строения вряд ли смогут затенить от солнца ваш дом.
Минусы двухэтажного дома:
- Необходимость строительства межэтажной лестницы и второго стояка канализации на второй этаж;
- Неудобно для эксплуатации жителей преклонного возраста.
Отбросьте эмоции
Чтобы сделать правильный выбор в пользу постройки двухэтажного дома или одноэтажного, или одноэтажного дома с мансардой, надо соизмерить свои возможности, потребности и желания, приняв во внимание размер участка и рельеф местности, где будет располагаться будущий дом, состав семьи и функциональность будущего дома. И, конечно, рассчитать средства, так как не надо планировать строительство помещений с возможностью дальнейшего расширения или пристройки. Не стоит терять годы на бесконечные работы по реконструкции. Рациональнее изначально строить скромнее, но эффективнее, чтобы получить удовольствие от проживания в своем доме.
Мы живем, чтобы жить, а не строить!
Сначала хочется иметь дом побольше, и это нормально. Но когда начинаешь все просчитывать, понимаешь, что каждый лишний метр удорожает строение, сокращает площадь приусадебного участка, увеличивает площадь обогрева и соответственно затраты на отопление, и к тому же требует больше сил для уборки.
Поэтому, прежде чем определиться с выбором, ответьте себе на основные вопросы:
- Какова площадь земельного участка? Стандартная пропорция — 1:10, то есть на участке в 10 соток лучше всего построить дом в 100 квадратных метров
- Дом для сезонного или круглогодичного проживания?
- Сколько человек будет жить в доме с учетом возможного пополнения за счет детей или родителей?
- Какая площадь впишется в ваш бюджет?
Идет очень много споров – какой лучше дом строить одноэтажный или двухэтажный? Это зависит от многих факторов. Многие люди, имеющие двухэтажный дом, говорят, что второй этаж им практически не нужен – туда поднимаются только спать, а вся жизнь проходит на первом этаже или даже на улице.
Если есть желание жить в комнатах с прямыми стенами и высокими потолками, то нужно строить двухэтажный дом с холодным чердаком. И в нашей мастерской существует множество архитектурных проектов двухэтажных домов с весьма привлекательным внешним видом.
Двухэтажный дом лучше строить тогда, если изначально на втором этаже планируется иметь столько же полезного пространства, сколько и на первом этаже, а не только спальни.
В европейских странах распространен вариант строительства дома с мансардным этажом вместо второго этажа. Сейчас и у нас часто обращаются к такому варианту строительства. Строительство мансарды для некоторых людей является прекрасной возможностью самовыражения. Полет фантазии безграничен при создании переходов среди ломаных линий крыши, возможность вставить нестандартные окна и заказать специальную мебель, позволяет воплотить самые смелые мечты.
В доме с мансардным этажом определяющей является конструкция крыши. Чтобы и снег без проблем сходил, и дом выигрышно смотрелся. В нашей мастерской мы предложим для Вас проекты домов с мансардой в разном стилевом исполнении.
И все же, несмотря ни на что, стройте дом таким, каким Вы его представляете — вполне возможно, что именно для Вас он будет идеальным. Выбор дома — это дело вкуса заказчика, поэтому отдайте свое предпочтения тому, что Вам ближе к душе! А мы всегда готовы помочь Вам в этом.
Как выбрать одно- или двухэтажный дом
Фото: Фло Папперт из Unsplash Когда Сара МакКракен и ее муж Майк начали поиски своего первого дома, они не были уверены ни в местоположении, ни даже в размере они хотели. Но они были согласны в одном: какой бы дом они в конечном итоге ни выбрали, он должен быть двухэтажным.
Супруги нашли дом своей мечты в Уолполе, штат Массачусетс, и закрыли его в марте 2018 года. Это около 2100 квадратных футов, с подвалом, официальной гостиной, семейной комнатой, солнечной верандой, кухней/столовой и офисом. И в ней две истории.
«Хорошее разделение пространства, — говорит Сара, 29-летняя менеджер некоммерческой организации. «Мы искали спальни наверху, чтобы они не мешали гостиной. Наши родители любят ложиться спать пораньше, когда приходят в гости, поэтому мы можем смотреть телевизор внизу и никому не мешать».
Мыслительный процесс Маккракенов типичен для современных покупателей жилья, говорят эксперты.
«Существует огромный список факторов, которые следует учитывать при покупке дома, и эти факторы значительно различаются в зависимости от демографических и жизненных предпочтений покупателя», — говорит Алина Лагуна, брокер-консультант RE/MAX Futura в Сан-Франциско. «В конце концов, покупатели будут проводить много лет в своем доме, и им нужно обязательно выбрать что-то, что соответствует не только их нынешнему образу жизни, но и их потребностям в будущем».
Влияние возраста и цены на предпочтения планировки этажа
Неудивительно, что возраст покупателя оказывает существенное влияние на его выбор одно- или двухэтажного дома. Многие домовладельцы сегодня планируют стареть на месте, и дом без лестниц облегчает эту задачу.
Согласно отчету Национальной ассоциации строителей жилья What Home Buyers Really Want, 2019 Edition, предпочтительный план этажа покупателя зависит от его возраста. В национальном масштабе 65% покупателей всех возрастов предпочитают одноэтажный дом, в то время как только 29%процентов предпочитают двухэтажную модель. Но фактор возраста, и эти цифры резко меняются.
Только треть покупателей моложе 35 лет (33%) предпочитают одноэтажную планировку. Однако процент покупателей, желающих приобрести одноэтажные дома, подскакивает до 76% для людей в возрасте от 55 до 64 лет и до колоссальных 84% для тех, кому 65 лет и старше.
Эти проценты согласуются с тем, что компания GL Homes, занимающаяся жилищным строительством из Санрайз, Флорида, испытывает к своим покупателям.
GL Homes строит как дома для активных взрослых людей в возрасте 55 лет и старше, так и семейные сообщества для покупателей всех возрастов. В своих более чем 55 сообществах GL предлагает покупателям один вариант: одноэтажные дома. «Люди на определенном этапе жизни на самом деле не хотят подниматься и спускаться по лестнице, — говорит Джилл ДиДонна, старший вице-президент GL Homes. «Они думают о будущем и своем физическом состоянии с возрастом и понимают, что им больше не нужны квадратные метры, поэтому они всегда выбирают одноэтажный дом».
Однако в его семейных сообществах покупатели могут выбрать либо одноэтажную, либо двухэтажную модель, и самым важным фактором, особенно для новых покупателей, является цена, говорит ДиДонна. «Если они выбирают одноэтажный дом меньшего метража, во многом это связано с ценой, в которой они стараются оставаться», — говорит она.
Но если они могут себе это позволить, ДиДонна говорит, что покупатели с семьями предпочитают двухэтажные дома с главной спальней на первом этаже, чтобы обеспечить родителям уединение.
Влияние местоположения на выбор плана этажа
Иногда выбор между одно- и двухэтажным домом зависит не от личных предпочтений, а от того, что есть в наличии. Это потому, что количество построенных домов с двумя спальнями зависит от того, где вы живете.
Согласно отчету NAHB за 2016 год, 17 процентов домов на одну семью, построенных на северо-востоке, были одноэтажными, по сравнению с 43 процентами на юге, 53 процентами на Среднем Западе и 41 процентом на западе. Одним из факторов, влияющих на эти региональные различия, является стоимость земли; на рынках, где земли мало или она дорогая, строители могут построить дом большего размера, с большей площадью в квадратных футах, на меньшем участке, если они застраиваются.
Таким образом, проблемы со спросом и предложением могут ограничивать выбор покупателя на определенных рынках.
Влияние образа жизни на выбор плана этажа
Безусловно, возраст, цена и местоположение влияют на решение покупателя о покупке одно- или двухэтажного дома. Но образ жизни тоже.
Вы хотите, чтобы ваши дети были рядом, или вы предпочитаете несколько уровней конфиденциальности? Вы много развлекаетесь? Если это так, вы можете предпочесть двухэтажный дом, чтобы дети могли ложиться спать наверху, и их не беспокоили голоса внизу. Вы аккуратный урод? Тогда вы можете предпочесть, чтобы детские спальни были наверху, чтобы гости не видели беспорядка.
Но у одноэтажных домов есть и свои преимущества. «Одноэтажный дом необходим пожилым владельцам или семьям с маленькими детьми, поэтому им не нужно беспокоиться о потенциальных проблемах безопасности с лестницей», — говорит Джастин Потье, помощник вице-президента и брокер/менеджер Carrington Real Estate Services. в Лонг-Бич, Калифорния. «Одноэтажный дом также быстрее и безопаснее при выходе в экстренной ситуации».
Как выбрать
Оценив свой бюджет, изучив доступные предложения домов и приняв во внимание ваш образ жизни, эксперты предлагают еще один совет при выборе между одно- и двухэтажным домом: смотрите в будущее.
Думайте наперед — на 5 или 10 лет вперед. Как будет выглядеть ваше домашнее хозяйство? Будут ли у вас частые гости из другого города, которые будут останавливаться у вас?
«Лучшее, что могут сделать покупатели, — это предвидеть свои будущие потребности», — говорит ДиДонна. «Очень сложно купить дом и не иметь нужного места или иметь слишком много места. Поэтому очень важно, чтобы покупатели жилья на любом этапе жизни предвидели свои потребности и думали не только о том, что им нужно сегодня, но и о том, что им понадобится в будущем».
Робин Фридман
Робин А. Фридман — отмеченный наградами писатель-фрилансер и копирайтер, работающий в сфере недвижимости и жилищного строительства более двух десятилетий. Она ведет колонку «Jumbo Jungle» в The Wall Street Journal, ведет колонку по недвижимости и личным финансам в журнале City & Shore, освещает недвижимость знаменитостей в South Florida Sun-Sentinel, а также регулярно публикует материалы для Commercial Property Executive, Multi-Housing News и многие другие публикации.
Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше для вашего образа жизни?
Дом строить одноэтажный или двухэтажный? Одноэтажные и двухэтажные дома имеют свои плюсы и минусы. При выборе между ними важно учитывать ваш бюджет, партию, потребности и личный стиль. Итак, одноэтажный или двухэтажный дом лучше подходит для вашего образа жизни? Архитекторы нашей студии в Остине, штат Техас, составили простые списки плюсов и минусов, чтобы помочь вам решить, что подходит именно вам и вашей семье!
Nameless Road Residence, одноэтажный дом
Плюсы и минусы одноэтажных домовИтак, одноэтажный дом лучше двухэтажного? Одноэтажные дома обеспечивают легкий доступ и невероятно функциональны. Однако, прежде чем строить, знайте, что вы можете рассчитывать на более высокую цену.
Бюджет Многие домовладельцы с удивлением узнают, что в среднем строить одноэтажный дом дороже, чем двухэтажный. Чтобы достичь желаемых квадратных метров, вам придется строить свой дом снаружи, а не вверх. Это означает, что вы будете вкладывать больше средств в фундамент и крышу. Крыша и фундамент часто составляют большую часть вашего домашнего бюджета. Если вы хотите сэкономить на расходах, двухэтажный дом может подойти вашему бюджету лучше.
При проектировании домов наши архитекторы всегда учитывают участок, чтобы убедиться, что он оптимизирован с точки зрения вида, эффективности и практичности. Одноэтажные дома потребуют большего участка и ограничат количество доступного открытого пространства. Если ваш участок находится в городской черте, возможно, будет эффективнее застроить его. Однако, если вы выбрали большой участок с большим количеством земли для использования, это не так важно.
Функция плана этажа и конфиденциальность Одноэтажные планы отличаются высокой практичностью и функциональностью, но им может не хватать приватности двухэтажных планов.
Тем не менее, одноэтажные дома позволяют эффективно использовать пространство. Без лестниц будет больше полезной площади и потенциал для открытого потока. Одноэтажные дома также, как правило, тише, потому что нет шума сверху, например, шагов. Домовладельцам также легче обслуживать одноэтажный дом, независимо от того, означает ли это, что им не нужно нести белье по лестнице или можно чистить водосточные желоба на короткой лестнице.
Безымянная придорожная резиденция, 12-футовый потолок/одноэтажный дом
Доступность Одноэтажные дома намного доступнее, чем двухэтажные. Лестницы могут быть сложными для навигации как для маленьких детей, так и для пожилых людей. Учитывайте динамичность своей семьи и планируете ли вы стареть на месте. В то время как лестница представляет опасность для всех, пожилые пары могут не иметь возможности оставаться в своем двухэтажном доме из-за отсутствия функции.
Подумайте, к какому стилю вы тяготеете, так как он повлияет на количество этажей в общем дизайне. Например, стили ранчо, середины века и бунгало традиционно одноэтажные. Одноэтажные дома также допускают такие особенности, как сводчатые потолки в жилых помещениях, чего нет в двухэтажных домах.
Плюсы и минусы двухэтажных домов
Двухэтажный дом удовлетворит ваши потребности лучше, чем одноэтажный? Двухэтажные дома могут обеспечить доступ к лучшим видам, красивым балконам и бюджетной планировке. Тем не менее, набор лестниц может доставить больше хлопот, чем они того стоят.
The High Road Residence, двухэтажный дом
Бюджет
Если вы хотите максимально увеличить площадь в квадратных футах по лучшей цене, план двухэтажного дома может быть эффективным решением, которое вам нужно. Двухэтажные дома обычно дешевле строить, потому что затраты на фундамент и кровельные материалы дешевле. Если у вас большая семья и вам требуется много места, наращивание может быть лучшим вариантом для максимального увеличения вашего бюджета.
Участок и размер участка Для городских застроек, небольших участков или семей, которые хотят максимизировать свое открытое пространство, двухэтажные дома предлагают наилучшее использование участка. Застраивая, а не снаружи, вы можете получить внутреннее пространство, сохраняя при этом достаточно большой двор. Кроме того, если ваш сайт имеет отличные виды, вторая история позволит вам извлечь из них выгоду.
План двухэтажного дома обеспечивает разделение и конфиденциальность. Спальни можно разместить на этаже отдельно от гостиной, что позволит членам семьи уединиться в тихом месте для отдыха. Также есть возможность разместить главную спальню на первом этаже и детскую на втором. Это популярный вариант для родителей с детьми старшего возраста. Спальни на втором этаже также обеспечивают уединение от улицы, что может создать ощущение спокойствия и безопасности.
ДоступностьВ двухэтажном доме лестница всегда представляет потенциальную опасность. Тем не менее, это меньше беспокоит семьи с детьми старшего возраста и членов, у которых нет проблем с перемещением по лестнице. При строительстве своего постоянного дома внимательно подумайте, подходят ли вам лестницы. При старении на месте лестница может создать проблемы и проблемы с безопасностью в будущем.
Лестница High Road и фойе
Домашний стиль
Опять же, подумайте, какой стиль дома вы хотите и будет ли двухэтажный план лучше дополнять внешний вид. В викторианских, колониальных домах и домах Кейп-Код традиционно есть второй этаж. Знайте, что сводчатыми потолками в жилой зоне с двухэтажным домом, вероятно, придется пожертвовать. Тем не менее, вы можете спроектировать красивую прихожую с фокусом на лестнице и добавить балконы к фасаду, чтобы улучшить внешний вид и полюбоваться видами снаружи.
Решение о том, какой дом лучше для вашей семьи: одноэтажный или двухэтажный
Выбирая между одноэтажным и двухэтажным домом, составьте список того, что наиболее важно для вашей семьи. Нужно ли экономить на затратах и максимально использовать бюджет для наибольшего пространства? Ваша семья нуждается в уединении и разделении, или все выиграют от открытого концептуального плана? Можно ли воспользоваться их мнением? Кроме того, помните, что лестница может представлять собой ежедневную проблему и создавать проблемы, если вы планируете стареть на месте. Независимо от того, сколько этажей вы выберете для своего нового дома, наши архитекторы смогут разработать идеальный план для вас и вашей семьи.