Какой дом дешевле построить двухэтажный или одноэтажный: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы. В чем преимущества и недостатки одноэтажного дома

Содержание

1. Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы. В чем преимущества и недостатки одноэтажного дома
2. Минусы двухэтажных домов. Определяемся с площадью дома
3. Преимущества двухэтажного дома. Преимущества строительства двухэтажного дома
4. Плюсы и минусы одноэтажного дома. 5 причин, почему я построил одноэтажный дом и советую его друзьям!

Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы. В чем преимущества и недостатки одноэтажного дома

Первое, о чем нужно сказать и что больше всего всех интересует — это стоимость строительства. Цена 1 м²одноэтажного дома оказывается выше, чем двухэтажного. Несмотря на то, что кажется, должно быть наоборот. Высокая стоимость обусловлена тем, что постройка занимает более внушительную часть участка, в связи с чем увеличивается площадь фундамента и крыши, которые составляют наибольший процент всех затрат.

Таким образом, ответ на вопрос, какой дом дешевле построить — одноэтажный или двухэтажный, вполне однозначный. Затраты на квадратный метр жилой площади при одном этаже больше, чем при двух.

Полезно знать! Если необходимо построить дом особенно быстро, стоит выбрать каркасную технологию . На строительство уходит меньше времени, чем при использовании других строительных материалов.

Другие весомые преимущества:

• Удобство. Когда вся жилая площадь находится на одном этаже, это всегда удобнее. Кроме того, отсутствие межэтажной лестницы — еще и залог большей безопасности, ведь так точно нет риска случайно упасть и получить травму. Это особенно важно, если в доме будут жить люди преклонного возраста, семьи с маленькими детьми. А еще это идеальное жилье для одиноких людей, два этажа им попросту не нужны.
• Простота в эксплуатации. Одноэтажный дом ниже, поэтому за ним проще ухаживать. Например, для очистки водостока достаточно использовать стремянку или приставную лестницу. По ней же можно легко забраться на крышу для ремонта, чистки снега, установки телекоммуникационного оборудования.
• Более комфортный микроклимат. На втором этаже двухэтажного дома копится тепло, ведь нагретый воздух поднимается вверх. Одноэтажный более комфортный с этой точки зрения, и даже в жаркую погоду летом внутри обычно не бывает изнуряющей духоты. В целом по микроклимату среди многих выигрывают дома из газобетона , поскольку этот пористый материал удаляет из воздуха внутри углекислый газ, отлично пропускает пар и тем самым избавляет от избытков влаги.

Минусы двухэтажных домов. Определяемся с площадью дома

При выборе проекта будущего коттеджа, пожалуй, самым важным фактором являются размеры участка. На маленьком участке получится построить только маленький дом – это очевидный факт.

Так, если речь идет об участке площадью 6 соток (то есть 600 кв. м.), то эту цифру, в лучшем случае, можно смело делить на 3. То есть постройка должна быть площадью не больше 200 кв. м. При этом, не стоит забывать, что помимо дома, на участке должно остаться место для других построек: гараж, сарай, теплицы, огород, беседки, возможно баня.

Но даже если вам все это не нужно, то вам просто не разрешат построить большой дом на маленьком участке. Ведь нужно соблюсти все нормы и предписания СНиП касательно удаленности жилого коттеджа от границ дорог, соседских заборов, объектов инфраструктуры. В свою очередь, «пожарники» (МЧС) просто не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, так как существует регламент размещения жилых зданий относительно друг друга (для того, чтобы при пожаре, огонь не перекидывался с одного здания на другое). Да и соседи не обрадуются, если стены вашего дома будут «подпирать» их участки, а окна «смотреть друг на друга».

В общем, есть масса причин, почему не удастся построить большой одноэтажный коттедж на маленьком участке.

Вероятно, именно по причине небольшого количества собственных соток, в России столь небольшой спрос на одноэтажные дачи и загородные дома. Ведь, у большинства людей не такие уж большие участки. Как правило, это 6-9-12 соток.

Проект двухэтажного дома позволяет соблюсти все регламенты и нормы расстояний по СНиП и, при этом, его площадь становится больше за счет нескольких этажей, при том же пятне застройки. И, в общем-то, очевидно, что такой проект выигрышней, за счет большей площади и количества комнат.

Но тут возникает вопрос: «а за чей счет банкет»? Ведь, очевидно, что строительство двухэтажного дома обойдется намного дороже, да и расходов на эксплуатацию будет больше. И здесь мы ответим также: «и да, и нет».

Преимущества двухэтажного дома. Преимущества строительства двухэтажного дома

В статье описываются преимущества двухэтажного дома, в отличие от одноэтажного. Благодаря этой статье можно ответить на вопрос: какой дом выгоднее строить в плане финансовых вложений, планировки и удобства.

Если вы решили построить жилье, но еще не определились, сколько этажей в нем будет, попробуйте для начала рассчитать все достоинства и недостатки при строительстве двухэтажного дома. Необходимо подойти к этому вопросу достаточно серьезно, ведь вы его строите для себя, поэтому он должен быть не только теплым, красивым, удобным, но и экономически выгодным. Двухэтажные дома имеют несколько преимуществ по сравнению с домами в один этаж.

1. Двухэтажный дом идеально вам подойдет, если у вас имеется дефицит земельного участка, что неудивительно в наше время, ведь участки так дорого стоят. Благодаря такому дому, вы сможете больше места оставить под сад, огород или детскую площадку. А знаете как поступают некоторые предприимчивые граждане? Читайте внимательно!

Покупают, к примеру, участок площадью 10 соток (делимый), потом продают половину участку на следующий год примерно за такую же стоимость какую заплатили за 10 соток, и на эти средства строят дом. Лично знаю такие случаи :).

2. При строительстве двухэтажного дома можно реально сэкономить денежные средства. Например, при строительстве фундамента или крыши, из-за компактной площади, у вас будет меньше расходоваться строительных материалов, чем при возведении одноэтажного дома. Например, для строительства одноэтажного дома площадью 144 кв.м нужно строить дом 12 х 12 м., а двухэтажный — 6 х 6 м. Так вы порядочно сэкономите ведь на фундамент может уходить до 1/3 расходов на все строительство. То же самое относится и к кровле. Это конечно грубый подсчет, но общий принцип примерно таков. А если второй этаж будет мансардный, то вы сэкономите еще и на окнах. Выгода очевидна!

3. Сэкономить можно будет на теплоизоляции и отоплении, при этом отопительная система должна быть сделана очень грамотно. Конечно, ведь отопить помещение 6 х 6 м, легче чем 12 х 12 м, а тепло, как известно поднимается вверх, поэтому пол второго этажа будет теплым.

4. При наличии двух этажей можно идеально разделить зоны, например первый этаж гостиная и кухня, а второй этаж спальная зона.

5. Двухэтажные дома смотрятся очень красиво и дорого. Не говоря уж о том, каким видом и местными окрестностями можно любоваться со второго этажа. Двухэтажный дом, даже маленькой площади, смотрится как небольшой коттедж, а одноэтажный дом… сами знаете.

Как видим, у двухэтажного дома столько преимуществ! А как же дело обстоит с недостатками? Конечно, они тоже имеются. Во-первых, это необходимость в лестнице, которая будет занимать достаточное количество площади. Но, в этой ситуации можно найти положительную сторону.

Например, сделать под лестницей кладовку, шкаф, или организовать выдвижные ящики под каждой ступенькой. Лестницу будет трудно преодолеть людям с ограниченными возможностями или просто пожилым. Во-вторых, цена отопительных и сантехнических работ, обычно в двухэтажном доме дороже, в отличие от одноэтажного. Большие затраты могут быть при возведении бетонных перекрытий. Из этой ситуации можно выйти если заменить их на перекрытия из дерева.

Если вас привлекло такое большое количество преимуществ, и не страшат недостатки двухэтажного дома, то смело можете приобретать проект своего дома, который будет радовать вас долгое время.

Плюсы и минусы одноэтажного дома. 5 причин, почему я построил одноэтажный дом и советую его друзьям!

Я хочу поделиться своим мнением на вопрос этажности частного дома и рассказать, почему я, мучая и меняя планировку своего дома десятки раз за почти полтора года, остановился на одноэтажнике.

Так чем одноэтажный дом лучше, чем двухэтажный?

1. Комфорт:

Нет лестниц: нет тяжелого подъема по 10 раз на день — много историй что люди живут на первом этаже, хотя построили два.

Нет перекрытий 2 этажа: меньше шума, дешевле, жестче пол

Неэффективность мест для хранения на втором этаже. Очень часто вещи переезжают вниз, чтобы лишний раз за ними не подниматься;

Говорят, что 1 этаж — выбор богатых, но так ли это?

2. Цена за эффективный квадратный метр:

Нет лишних холлов (на 2 этаже как ни крути, нужен холл, перед

Не занимает места лестница (5-10 кв.м.)

Нет лишнего санузла (в эконом вариантах)

3. Дешевле строить:

Коммуникации удобнее и дешевле

Отделка фасада дороже

Самому в 2 раза быстрее

Фундамент проще

Подъем стройматериалов на 2 этаж (самому вообще жесть)

Скорость стройки 2 этажа всегда дольше, а это доп издержки

4. Дешевле обслуживать:

Мытьё окон и фасада

Ремонт крыши, подшивки крыши и обслуживание дымоходов

Меньше площадь ограждающих конструкций

Уборка дороже или сложнее, один пылесос чего стоит

Все это могли бы быть мои догадки, но я видел сотни людей, которые пожалели что построили 2 этажный и сейчас строили бы 1 этаж, и не припомню жалоб в стиле: эх, как мне не хватает второго этажа.

Заметьте — 2100 лайков.

Минусы одноэтажного решения:

Занимает больше площади участки

Хуже вид из окон (но у кого он есть)

Больше 150м2 красиво сделать проблематично + появляется много коридоров

И да, я понимаю, что многие вынуждены строить 2-3 этажные дома из-за того, что у них большая семья, а земли мало, не принимайте пожалуйста это на свой счет, в вашем случае вы сделали лучшее решение

Кстати, с мансардой я не сравниваю, это вообще очень нетехнологичное и колхозное решение, против которого выступают почти мои знакомые проектировщики и строители, вот один из примеров что бывает в мансардах:

Поэтому сравниваем 1 этаж с полноценным 2 этажным домом.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?

Содержание:

1. Фундамент

2. Кровля

3. Лестница

4. Второй свет

4. Заключение

Решив впервые строить загородное жилище и еще не имея опыта проживания в нем, многие оказываются перед вопросом, какой дом выбрать – двухэтажный, или одноэтажный? Это решается с помощью нескольких ключевых факторов. К ним относится и удобство при перемещении с этажа на этаж, и размер вашего участка, и его вертикальная планировка, особенности рельефа, и, конечно же, цена на тот или иной вариант.

Решать, какой же дом строить именно вам – одноэтажный, или двухэтажный, стоит не раньше, чем после тщательного рассмотрения каждого из аспектов. Давайте выясним, как правильно определить этажность своего будущего дома, исходя из удобства, а также сравнительной стоимости двух этих вариантов.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Пожилым семейным парам, особенно тем, которые строят новый дом, и уже имеют негативный опыт проживания в двухэтажном строении, конечно, лучше подойдет одноэтажка.

Один из важнейших вопросов при выборе этажности – какой дом при равной площади дешевле, одноэтажный, или двухэтажный? В этом случае можно дать почти однозначный ответ – двухэтажный. Он выигрывает в цене практически всех своих конструктивных элементов. Разберем подробнее каждый из них.

Фундамент

Закладка фундамента – одно из самых ответственных, и при этом самых затратных мероприятий при строительстве домов. Для жилища площадью в 150 квадратных метров потребуется фундамент той же площади – даже если оно будет не двух-, а трехэтажным, с жилой площадью, соответственно, 450 квадратных метров. Но если вы захотите одноэтажный дом той же площади – расходы могут оказаться непомерными, а само здание может попросту не поместиться на участке, либо нарушить строительные нормы.

Да, стоимость различных типов фундаментов может в этом смысле сыграть в пользу одноэтажных домов. Монолитный или полнозаглубленный ленточный фундамент, подходящий для многоэтажного строительства стоит несколько дороже, чем мелкозаглубленный ленточный фундамент, используемый только для легких одноэтажных построек.

Однако совокупность всех работ по укладке обширного по площади фундамента для одноэтажного здания обойдется несравнимо дороже. Могут потребоваться работы по вертикальной планировке, направленные на сглаживание всех неровностей местного рельефа. Это работы по подсыпке грунта, сглаживание всевозможных неровностей, установка дренажных систем для отведения грунтовых вод. Больший по площади фундамент гораздо труднее гидроизолировать, возникают трудности при закладке подвала: скорее всего придется делать его с заглубленными стенами, а на их обработку и гидроизоляцию тоже придется потратиться.

Одноэтажные строения могут быть построены на любых видах почвы, в том числе на тех, которые не подошли бы для многоэтажных. Строить можно, в том числе, на водных или неустойчивых грунтах.

В целом, если говорить о тенденциях частного строительства в России, то в последние годы все больше дачников выбирают одноэтажные дома небольшой или средней площади. А тем, кто хочет больше жилого пространства, лучше выбрать многоэтажный дом, чем большой одноэтажный. Особенно это касается небольших дачных участков или участков со сложным рельефом. В таком случае многоэтажное строительство позволит также освободить дополнительное пространство для огорода или садика.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Но если у вас просторный участок, и вы не боитесь трат на вертикальную планировку, то вы вполне можете решиться на строительство большого одноэтажного дома. Не стоит забывать, что по градостроительным нормам дом не может стоять ближе чем в 5 метрах от границ участка, а такие подсобные строения как баня, сарай, теплица или беседка – обязательные элементы практически любой дачи, что также нужно учесть.

Кровля

Кровельные работы – один из важнейших этапов строительства, а его стоимость напрямую зависит от площади здания. Покрытие кровлей больших одноэтажных домов обойдется гораздо дороже, чем двухэтажных, у которых то же количество кровельного материала будет затрачено на относительно небольшой площади.

Помимо строительства самой крыши большая площадь потребует и специальной гидроизоляционной обработки, установки обрешетки и контробрешетки для недопущения скопления влаги, и еще множество других дополнительных денежных трат.

Лестница

Обязательное наличие лестницы – один из финансовых аргументов, играющих не в пользу двухэтажных домов. Помимо того, что лестницы не очень удобны для проживания пожилых людей, инвалидов, а также семей с маленькими детьми, их постройка также сопряжена с дополнительными денежными тратами.

Планировка многоэтажных строений обычно предполагает размещение всех жилых помещений наверху. Это требует постоянного перемещения между этажами, а среди людей, живущих в таких домах, вряд ли найдется хоть один, который бы не спотыкался и не падал на лестнице.

Однако красиво и продуманно оформленная лестница сама по себе может стать прекрасным элементов внутреннего дизайна.

Второй свет

Даже в вопросе о том, какой дом лучше построить – одноэтажный, или двухэтажный, есть свой компромисс. Он имеет красивое название – «второй свет», и представляет собой два этажа в одной части дома, и один – в другой. Это может быть как полноценный этаж с одной или несколькими жилыми комнатами, так и небольшая антресоль, подходящая для хранения дачного инвентаря. Второй свет отличается потрясающей эстетикой, атмосферой роскоши и достатка в таком жилище. Однако такой вариант нельзя назвать ни экономным, ни практичным.

Кроме эстетического изыска, одноэтажная часть дома не принесет никакой пользы. Она не прибавит жилой площади, а огромная часть пространства не будет занята ничем, кроме воздуха. К второму свету стоит прибегать лишь в том случае, если у вас нет цели максимально сэкономить и вложить весь до копейки бюджет в строительство. При этом второй свет имеет несколько преимуществ, поэтому он все же остается довольно востребованным вариантом строительства.

• Зона с высокими потолками открывает огромные возможности для дизайнерских решений. Вы можете повесить огромную хрустальную люстру, украсить стены шкурами зверей или множеством картин, поставить высокие окна.
• Большое свободное пространство позволяет обеспечить дом отличной иллюминацией. Большие окна не только создадут ощущение простора в помещении, но и добавят в него света.
• Антресоль дает возможность устроить над основным жилым пространством небольшой садик или зеленый уголок, хранить там что-либо, а также оборудовать детскую или компактный тренажерный зал.
• По сравнению с двухэтажным домом второй свет несколько проще в уборке – отсутствие лишних квадратных метров пола и стен существенно ее упрощает.

Построить второй свет уже после строительства основного дома – очень удобно для строений со слишком высоким потолком и «пропадающим зря» пространством. Конечно, помимо стоимости, у второго света есть и другие недостатки. Если оборудовать дополнительное верхнее пространство как жилые комнаты, а первый этаж в качестве гостиной, можно столкнуться с такой проблемой, как плохая звукоизоляция – в спальню нередко будут доноситься громкие звуки.

Дополнительное отопление, вентиляция и установка мебели также провоцирует новые траты. Учитывая все это, мы рекомендовали бы строить второй свет только в том случае, если вы однозначно можете себе это позволить, без ущерба для удобства последующего проживания.

Дома с мансардой

Еще один промежуточный выход – дом с мансардой. Такие постройки имеют множество вариантов, но общее в них то, что дополнительное помещение находится прямо под крышей, и как минимум две его стену образованы ее наклоном, или скатом. Это гораздо экономнее, чем полноценный второй этаж, так как не придется тратиться на дополнительное утепление стен – их наружной обшивкой служит кровельный материал. Также вы не несете никаких расходов, связанных с установкой самих каркасных стен – в этом случае их роль играет стропильная система.

Такие помещения могут использоваться как для оборудования спален (при условии проведения хорошего отопления и всех коммуникаций), так и для хранения разнообразной дачной утвари. Наклонные стены внутри помещения имеют своеобразную эстетическую привлекательность и создают атмосферу укромного уюта.

Заключение

Разумеется, нельзя исключать и такой важный фактор, влияющий на стоимость, как скорость строительства. Одноэтажные дома возводятся значительно быстрее, а значит и стоимость работ в целом будет ниже. Конечно, немалое значение имеет и внутренняя планировка. Большой одноэтажный дом, как правило, предполагает много стен между комнатами, всевозможных перегородок, элементов внутренней отделки. Нельзя забывать и об утеплении внешних стен и перекрытий.

Кроме всего этого двухэтажные постройки значительно труднее эксплуатировать. Любой дом, особенно деревянный, каждые 3-5 лет нужно подкрашивать, обрабатывать антисептиками, антипиренами, лаком и другими веществами. Естественно, до уровня второго этажа дотянуться гораздо труднее – потребуется лестница, а весь процесс будет занимать гораздо больше времени.

Но в любом случае как одно- так и двухэтажные жилища имеют право на существование, свои плюсы и минусы, и каждый год находят все новых сторонников.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Великий спор: ранчо против. Двухэтажные дома

Многие домовладельцы расходятся во мнениях по этому поводу.

Каждый из них имеет уникальные преимущества, и вы можете по-разному относиться к тому, какой из них лучше, в зависимости от того, на каком этапе жизни вы находитесь.

В Wayne мы не принимаем чью-либо сторону: мы просто даем вам информацию, чтобы вы могли выбрать то, что лучше для вас и вашей семьи! Давайте рассмотрим преимущества каждого из этих типов макетов, чтобы вы могли решить, что для вас важно, а что нет.

Преимущества дома на ранчо

Лестницы нет.

Забудьте о том, чтобы таскать белье, мебель, игрушки или что-либо еще вверх и вниз по лестнице; с домом в стиле ранчо все находится на одном уровне, что упрощает жизнь для занятых семей, особенно с маленькими детьми, а также облегчает жизнь пожилым людям и тем, у кого нет гнезда.

Тише.

Вам не придется бороться с топотом ног наверху, пока вы болтаетесь в своей гостиной в доме в стиле ранчо!

Больше гибкости в настройке.

Когда у вас только один этаж, вам не нужно беспокоиться о несущих и опорных стенах. Это упрощает настройку и внесение изменений на этапе проектирования, например, добавление большего количества открытых пространств и изменение пользовательских окон.

Идеально подходит для больших партий.

Если у вас есть большой участок земли, на котором можно строить, просторное ранчо идеально подойдет и займет больше имеющейся у вас земли, чем более компактный двухэтажный дом.

Дом, который стареет вместе с вами.

Если вы хотите построить свой единственный и неповторимый дом, одноуровневый план этажа подойдет как для вашей нынешней жизни, так и для вашей жизни, когда вы станете старше.

СВЯЗАННЫЕ: См. это Краткое руководство по домам в стиле ранчо

Преимущества двухэтажного дома

Разделение.

Иногда разделение между апартаментами владельца и дополнительными спальнями может быть полезным. Очень хорошая вещь. Ночевки и громкая музыка не должны мешать усталым родителям спать по ночам.

Больше места, меньше места.

На небольшом участке вы можете разместить больше дома в двухэтажном доме, не занимая больше драгоценного пространства на газоне.

Взгляните на вид.

Чем выше вы поднимаетесь, тем лучше вид. Наличие двухэтажного дома может позволить вам построить террасу или балкон, чтобы максимально использовать вид на горы или воду, скрытый на уровне земли. И все закаты лучше смотрятся с высоты.

Экономичность.

Двухэтажные дома более экономичны в строительстве, потому что они предлагают больше места без дополнительных затрат на фундамент или крышу, поэтому стоимость квадратного фута часто ниже.

Например, посмотрите на Стэнтон и Винчестер — Стэнтон был вдохновлен Винчестером, только все на одном этаже. Вы можете видеть, как много черт двухэтажного Винчестера было включено в этот дом в стиле ранчо. Таким образом, хотя мы, возможно, и не разрешили спор о том, что лучше, мы доказали, что оба стиля дома могут предлагать одни и те же функции.

Вот некоторые из наших лучших планов ранчо и двухэтажных этажей, которые вы можете просмотреть и вдохновиться для своего следующего дома.

• • Лучшие ранчо:
    • Монтгомери
    • Провиденс II
    • Камден
    • Макаллистер
    • Олбани

• • Верхние двухэтажные планы
    • Чарльстон
    • Сидар-Хилл
    • Колумбия
    • Джеймстаун

Чтобы узнать больше о домах-ранчо, ознакомьтесь с нашим кратким справочным руководством.

Вы решили, что вам больше всего нравится? Расскажите нам об этом! Мы с нетерпением ждем возможности построить ваш идеальный дом.

О компании Wayne Homes

Wayne Homes занимается строительством домов на заказ в Огайо, Пенсильвании, Мичигане и Западной Вирджинии (см. все Центры модельного дома). Мы предлагаем более 50 полностью настраиваемых планов этажей и команду, стремящуюся предоставить лучший опыт в сфере жилищного строительства. Для получения дополнительной информации спросите Джули в чате или позвоните нам по телефону (866) 253-6807.

Почему одноэтажные дома стоят больше денег — Zahler Properties

Лестницы…

Их либо любят, либо ненавидят. Некоторые люди хотят одноуровневые дома; другие мечтают иметь 2 уровня (или больше), чтобы еще больше разделить ваши жилые помещения. Но один вопрос, который мы постоянно получаем: «Джефф, почему одноэтажные дома дороже, чем двухэтажные?» Позвольте мне объяснить.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Одно только строительство одноэтажного дома будет дороже, чем сопоставимого двухэтажного дома. Это может звучать странно. — А как насчет лестницы? Да. В двухэтажном доме будет больше затрат на пиломатериалы; Это уж точно. Лестницы, дополнительный этаж, двойная высота стен и т. д. Все это дорого. Особенно, когда в этом году цены на пиломатериалы взлетели до небес, затраты на строительство с самого начала просто стали дороже. Но стоимость дома больше, чем просто пиломатериалы.

Размер лота: Первое, на что следует обратить внимание, это необходимый размер лота. Одноэтажный дом площадью 2000 квадратных футов займет гораздо больше места, чем двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов. Таким образом, вы можете либо построить одноэтажный дом на участке того же размера, что и двухэтажный, и пострадать с точки зрения площади во дворе, либо вам придется построить одноэтажный дом на участке большего размера, чем двухэтажный дом аналогичного размера. . Если вы выберете большую партию, ваша стоимость проекта будет выше, независимо от всего остального. Если у вас есть участок того же размера, ожидайте, что у вас будет гораздо меньше дворового пространства, потому что все дома, независимо от того, одноэтажные они или двухэтажные, будут иметь юридические недостатки, которые не только позволяют площади дома быть в пределах x футов. много границы.

Фундамент: Следующее, о чем следует подумать с точки зрения расходов, это фундамент, часто, особенно в Лас-Вегасе, заливают бетоном. Эти плитные фундаменты стоят денег. Много этого. Бетон, как и пиломатериалы, ebs and flow с точки зрения ценообразования, но бетон как продукт, как правило, является дорогим товаром. А бетон используется (по большей части) только на нижнем уровне дома. Итак, опять же, возьмите дом площадью 2000 квадратных футов, и у вас будет практически вдвое больше площади основания (фундамента). Это приводит к удвоению бетона. Не забывайте, что гараж также залит фундаментом, и это добавляет еще одно большое количество бетона (примерно 200 квадратных футов площади на гаражное место).

Крыша: Крыша – еще одна статья расходов в доме. Да, в основном это пиломатериалы, но также и стропильные конструкции, плитка и т. д., которые стоят денег. И если у вас есть одноэтажный дом, площадь крыши у вас будет практически вдвое больше, чем у двухэтажного дома аналогичного размера (например, фундамент, но сверху).

Принимая во внимание только эти три пункта, стоимость одноэтажного дома начнет становиться дороже, чем сопоставимый двухэтажный дом. Помните, будь то один уровень или два, в большинстве домов будет только одна кухня. Кухни и ванные комнаты являются одними из самых дорогих внутренних частей дома, и если мы говорим о сравнении одноэтажного дома с двухуровневым, для этого упражнения мы, конечно же, предполагаем одинаковое количество кухонь и ванных комнат.

Итак, вы увидите БОЛЬШЕ денег, вложенных в одноэтажный дом. Это заставит строителя брать БОЛЬШЕ денег за одноэтажный дом, а также заложит основу для более высокой цены в будущем.

Вторичная недвижимость

Итак, пришло время ПРОДАТЬ или КУПИТЬ недвижимость на вторичном рынке. Вы думаете об одноуровневом или двухэтажном, и вам несколько безразлично, что вы получите, если размер и характеристики соответствуют вашим потребностям. Ожидайте платить значительно больше за одноуровневый дом, чем за двухэтажную недвижимость сопоставимого размера.

Причины связаны, конечно же, со стоимостью создания продуктов, как указано выше, но кроме того, теперь вы также должны иметь дело со спросом и предложением.

Поскольку 2-этажные дома дешевле строить, строители в конечном итоге строят их БОЛЬШЕ, чем 2-этажных домов. Это приводит к тому, что на рынке остается меньше одноуровневых домов, что создает более высокий спрос и еще больше повышает цену.

Глядя на MLS (сегодня 27.07.2021), я понял несколько вещей:

• Из 3251 дома на одну семью, доступных на рынке Сегодня только 1587 являются одноуровневыми (49%). Это число на самом деле кажется высоким, но если учесть, что большинство домов, построенных в 1970-х годах и ранее, были одноуровневыми, это меняет статистику.

• Копнув глубже, если вы посмотрите на дома, построенные в 2000 году и новее, в настоящее время на продажу выставлено 1710 домов. Из них только 618 одноэтажных домов (36%).

• За последние 45 дней было продано 4763 дома. Средняя цена проданных домов составила 216,87 долларов за фут. Из проданных домов 2317 были одноэтажными, а средняя цена проданных домов составила 234,27 доллара за кв.