Как залить пол в частном доме: как залить правильно, заливка на землю своими руками, фото и видео

Бетонный пол в частном доме: как залить своими руками

Дата: 11 июня 2018

Просмотров: 2503

Содержание

• Бетонный пол в частном доме – требования для обустройства основы
• Преимущества и слабые стороны
• Оборудование и средства, необходимые для самостоятельной заливки пола
• Сооружение бетонного пола: последовательность операций
• Отличия межэтажной стяжки пола плавающего типа от заливки пола по почве

В процессе возведения индивидуального строения, а также при выполнении ремонта собственного дома хозяева решают множество задач. Комплекс вопросов не ограничивается подбором материалов, из которых будут строиться стены здания, определением технологии возведения, а также выбором внутренней и внешней отделки. Серьезная задача – своими силами соорудить надежный бетонный пол в частном доме. Необходимо знать, какая должна быть толщина слоя заливаемой бетонной стяжки, а также как укладывается сетка для обеспечения прочности и долговечности напольной основы.

Бетонный пол в частном доме – требования для обустройства основы

Заливка пола в частном доме своими руками – простая и доступная операция, не требующая привлечения профессиональных строителей.

До начала строительных мероприятий следует выполнить ряд работ:

• изучить характеристики грунта. Сухая и стабильная почва, не склонная к подвижности в результате морозного пучения – оптимальный вид грунта для сооружения в доме бетонного пола;
• определить глубину расположения грунтовых вод. При расположении водоносных слоев на уровне более 5 метров от нулевой отметки гарантируется отсутствие трещин в бетонном массиве.

Работы по сооружению напольной поверхности из бетона следует выполнять при плюсовой температуре внутри помещения. Нецелесообразно формировать бетонный пол на примерзшей почве, так как есть вероятность нарушить целостность конструкции, а также ее деформировать.

Устройство бетонного пола — идеальное решение для промышленного здания, цеха, гаража, мастерской, первого этажа частного дома

Преимущества и слабые стороны

Приняв решение сформировать напольную поверхность из бетона в частном доме, тщательно изучите положительные стороны и проанализируйте недостатки бетонной конструкции. Начнем с достоинств бетонного пола.

Главные плюсы:

• повышенные прочностные характеристики. Напольная основа из бетона способна воспринимать значительные нагрузки;
• увеличенный ресурс эксплуатации. Правильно подготовленный и уложенный бетон отличается долговечностью и способен прослужить не одно десятилетие;
• надежная защита помещения от холода. Слой бетона, уложенный на первом этаже строения, предотвратит промерзание жилого помещения;
• теплоизоляционные свойства. Благодаря применению утеплителя и увеличенной толщине стяжки снижаются тепловые потери;
• универсальность. На спланированную поверхность бетонного пола легко выполнить установку любых покрытий: линолеума, керамической плитки, паркета;
• стойкость к развитию микроорганизмов. На поверхности и внутри бетонного массива не образуется плесень, а также грибки.

Наряду с достоинствами, имеются определенные недостатки:

• увеличенная масса. При сооружении пола по перекрытиям следует использовать прочные балки из металлического профиля и располагать балочные опоры с небольшим интервалом;
• высокие затраты. Для сооружения бетонной основы следует приобрести ингредиенты для приготовления смеси или готовый бетон, а также самостоятельно изготовить или купить арматурную сетку;
• проблематичность демонтажа. Увеличенная прочность бетонного пола, усиленного стальной арматурой, затрудняет его демонтаж при выполнении ремонтных работ;
• продолжительность процесса сооружения бетонного пола. После завершения бетонирования эксплуатационная прочность проявляется на протяжении четырех недель.

Несмотря на ряд недостатков, большинство застройщиков отдают предпочтение полу, изготовленному из армированного бетона.

Залить можно бетонный пол в частном доме, только если уровень грунтовых вод низкий — меньше двух метров от поверхности

Оборудование и средства, необходимые для самостоятельной заливки пола

До начала бетонных работ подготовьте оборудование, а также необходимый инструмент:

• бетоносмеситель, облегчающий замешивание раствора;
• вместительную бадью для ручного замеса;
• лопаты;
• ведра для дозирования компонентов и переноски бетонной смеси;
• устройство для трамбовки, помогающее уплотнить грунт и демпфирующую подушку;
• строительный уровень для выполнения разметки;
• правило и кельма;
• игольчатый валик для удаления воздушных полостей;
• строительную тачку для перевозки сыпучих стройматериалов.

Также потребуется стальная щетка для зачистки бетона после схватывания. При бетонировании поверхности пола большой площади целесообразно заказать готовый бетон, а не заниматься самостоятельным замесом. Это позволит сократить время строительных работ.

Сооружение бетонного пола: последовательность операций

Заливка бетонного пола в частном доме выполняется после возведения стен и установки кровли.

Сооружение бетонного пола осуществляется на поверхности грунта и предусматривает выполнение следующих операций:

Бетон часто применяется как материал для пола в частном доме, благодаря своим положительным качествам

1. Выполнение разметки уровня бетонируемого пола.
2. Подготовка и уплотнение поверхности почвы.
3. Формирование демпфирующей подушки из песка и щебня.
4. Гидроизоляционные работы и укладка теплоизоляции.
5. Вязка арматурного каркаса для усиления бетонного массива.
6. Сборка опалубочной конструкции и установка арматурной сетки.
7. Размещение и фиксацию маяков.
8. Заливка в опалубку с арматурной решеткой бетонного раствора.
9. Уплотнение и разравнивание поверхности бетона.

Важно периодически увлажнять бетон для гидратации.

Разметка под бетонирование пола

Бетонный пол в доме сооружается на предварительно подготовленной и спланированной поверхности. Следует произвести очистку грунта от строительного мусора, удалить растительность и камни. После подготовки основы выполняется разметка нулевого уровня, соответствующего расположению нижней плоскости дверного проема.

Последовательность действий:

1. Отметьте один метр вверх по вертикали от предполагаемого уровня пола.
2. Проведите от полученной отметки горизонтальную черту по периметру стен.
3. Отступите от черты вниз 1 м и сделайте отметки в разных точках помещения.
4. Соедините между собой отметки на нижнем уровне прямой линией.

Полученная черта соответствует уровню расположения будущего бетонного пола. Облегчить ориентирование при заливке позволит веревка, натянутая между вбитыми по уровню отметки гвоздями.

Чернозем нужно выбрать, доходя до более плотного слоя

Готовим поверхность и уплотняем грунт для заливки пола из бетона

Бетонные основания в частных строениях сооружаются после расчистки почвы и уплотнения ее поверхности.

Процесс подготовки почвы:

1. Удалите плодородный слой почвы.
2. Углубите в грунт ниже нулевой отметки на 0,3 м.
3. Разровняйте грунт граблями и лопатой.
4. Извлеките камни.
5. Уплотните поверхность грунта с помощью виброплиты или ручной трамбовки.
6. Засыпьте песок на подготовленную площадку.
7. Равномерно распределите материал до толщины 0,1 м.
8. Намочите песок и тщательно его утрамбуйте.

Уплотняя песок, добейтесь отсутствие глубоких следов. На тщательно утрамбованной поверхности не остаются следы от обуви. Это свидетельствует о правильно выполненном уплотнении песчаного слоя. Для повышения водоотталкивающих свойств уложите слой глины. Затем увлажните ее и уплотните.

Сооружаем бетонный пол своими руками в частном доме – подложка из песка и гравия

Для сглаживания реакции почвы на подготовленной поверхности формируется демпфирующий слой из песка и гравия.

Процесс укладки подложки простой:

1. Насыпьте песчано-гравийную смесь.
2. Равномерно распределите материал.
3. Тщательно утрамбуйте гравийно-песчаную подушку.
4. Проверьте подсыпку строительным уровнем.

Завершив формирование песчано-гравийного слоя, приступайте к следующему этапу.

Песок удаляет лишнюю влагу, оберегает стяжку в зимнее время от морозного пучения

Как производится гидроизоляция и укладывается слой утеплителя

Для обеспечения гидроизоляционной защиты используется полиэтиленовая пленка, толщина которой составляет 0,2 мм. Допускается применять гидроизоляционную мембрану.

Процесс укладки гидроизоляционного и утепляющего слоев следующий:

1. Постелите на поверхность подушки полиэтилен, обеспечив нахлест 10 см.
2. Проклейте широким скотчем швы между листами полиэтилена.
3. Уложите на поверхность полиэтиленовой пленки выбранный теплоизолятор.

Для повышения теплоизоляционных свойств бетонной основы применяются различные виды теплоизоляторов:

• керамзитные гранулы;
• листовой пенопласт;
• базальтовая или минеральная вата.

Профессиональные строители рекомендуют использовать в качестве утеплителя экструдированный пенополистирол, обладающий повышенной плотностью. Листовой материал легко подгоняется и разрезается на заготовки необходимых размеров с помощью строительного ножа. Укладывайте листы со смещением, обеспечивающим перекрытие поперечных швов.

Утеплитель сохраняет тепло, не выпуская его из помещения

Как выполняется армирование пола

Для повышения прочностных характеристик бетонного пола выполняется армирование.

Порядок действий:

1. Нарежьте из стальных прутков заготовки необходимого размера.
2. Свяжите с помощью отожженной проволоки арматурную сетку.
3. Уложите полученные каркас на подставки высотой 30 мм.

Правильно выполненное армирование позволяет компенсировать растягивающие нагрузки, обеспечивая при этом целостность бетонной основы.

Монтаж маяков и сборка опалубочной конструкции

До заливки бетонного раствора выполняются следующие мероприятия:

1. Производится разметка помещения с шагом 0,7-1,5 м.
2. Укладываются по разметке направляющие из металла или древесины.
3. Закрепляются маяки с помощью густого раствора цемента.
4. Монтируется опалубка из влагостойкой фанеры.

При расположении маяков и монтаже опалубки важно располагать верхнюю плоскость направляющих и фанерных щитов на уровне нулевой отметки. Предварительная обработка поверхности маяков и опалубочных элементов с помощью отработанного масла облегчит их извлечение после застывания бетонной смеси.

Направляющие представляют собой ориентир, регулирующий толщину бетонной основы по всей поверхности

Технология заливки

После застывания цементной смеси, удерживающей направляющие, выполняется заливка бетона марки М150 и выше. Порядок действий:

1. Уложите бетонный раствор между направляющими.
2. Разровняйте смесь правилом.
3. Удалите воздушные включения игольчатым валиком.
4. Доведите бетонную поверхность до идеального состояния.
5. Накройте поверхность массива полиэтиленом для поддержания влажности.
6. Периодически увлажняйте поверхность бетона водой.

После завершения твердения материал приобретет прочностные свойства. На высохшую поверхность укладывайте любые виды напольных покрытий.

Отличия межэтажной стяжки пола плавающего типа от заливки пола по почве

Несмотря на то, что отсутствуют серьезные отличия между межэтажной плавающей стяжкой и заливаемой по грунту, имеется ряд небольших нюансов:

• высота слоя межэтажной подушки значительно меньше, так как отсутствует необходимость компенсации пучения почвы;
• отсутствует необходимость укладки утеплителя при создании межэтажной стяжки;
• при бетонировании пола по грунту не укладывается силиконовая лента по периметру напольной основы.

До бетонирования необходимо рассчитать нагрузочную способность стяжки.

Руководствуясь приведенными рекомендациями несложно залить пол из бетона. Бетонирование следует выполнять в один прием с учетом требований технологии. Качественно залитый пол прослужит на протяжении многих лет.

Филонцев Виктор Николаевич

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

как залить по грунту из бетона

Как залить бетонный пол в частном доме своими руками? Нам предстоит сформулировать стоящие перед нами задачи, разобраться, какие проблемы могут возникнуть в процессе работ, и найти для них подходящие решения. Итак, приступим.

Полированный бетонный пол в коттедже.

Требования

• Бетонный пол устраивается исключительно по грунту. Для деревянных балок он просто-напросто слишком массивен.
• Бетонные полы по грунту в частном доме не стоит заливать при высоком уровне грунтовых вод (менее 2 метров от поверхности). Обеспечить абсолютно эффективную гидроизоляцию бетона проблематично; постоянная же сырость в помещении едва ли порадует владельца.

Уточним: здесь возможны компромиссные решения, включающие создание эффективной дренажной системы. Однако соответствующие мероприятия обычно выполняются еще на стадии строительства.

• Бетон обладает высокой теплопроводностью. Потребуется слой теплоизоляции.
• Большая часть грунтов не может похвастаться плотностью, достаточной для того, чтобы укладывать бетон непосредственно на их поверхность. Под черновой стяжкой обязательна подсыпка.
• Неравномерная усадка при подвижках грунта, изменениях температуры и т.д. неизбежно приведет к появлению трещин в монолите. Полы из бетона в частном доме заливаются с усадочными швами; как вариант — швы нарезаются в стяжке после набора ей прочности.

Возникающие в монолите напряжения приводят к появлению трещин.

Материалы

Структура

Из чего будет состоять пирог будущего пола? Двинемся снизу вверх.

Слой	Функция
Уплотненный грунт	Принимает на себя основную нагрузку от пола и стоящих на нем перегородок.
Песок	Обеспечивает дренаж, препятствует морозному пучению при промерзании почвы под домом.
Щебень	Распределяет нагрузку по максимальной площади песчаной подсыпки, препятствует просадке.
Гидроизоляция	Защищает черновую стяжку от капиллярного подсоса воды, способствует набору прочности бетоном (цементное молочко остается в толще стяжки, а не уходит в грунт).
Черновая стяжка	Отделяет утеплитель от подсыпки, выполняет несущую и защитную функции.
Утеплитель	Обеспечивает теплоизоляцию помещения.
Гидроизоляция	Обеспечивает дополнительную защиту от капиллярного подсоса, предотвращает протекание цементного молочка чистовой стяжки в утеплитель, сопровождающееся падением его теплоизолирующей способности.
Чистовая стяжка	Обеспечивает максимальную несущую способность пола, является основой для чистового покрытия.

Описание

Теперь разберем каждый слой более детально.

Грунт

Чернозем выбирается до плотного основания; супеси и суглинки достаточно выровнять и утрамбовать.

Подсказка: простейшая ручная трамбовка сооружается из отрезка бревна или бруса с прикрученной к нему ручкой из оструганного бруска.

На фото — трамбовка из бревна.

Песок

Подойдет карьерный или речной песок.

Толщина слоя  — 10 — 15 см.

Щебень

Как правило, используется фракция 30-50 мм. Настоятельно не рекомендуется использовать щебень осадочных пород (известняк, ракушечник). Инструкция связана с его низкой механической прочностью и большой усадкой под нагрузкой.

Толщина щебеночной подсыпки — те же 10-15 см.

Гидроизоляция

В этом качестве обычно применяют плотный полиэтилен. Высокая плотность нужна просто для того, чтобы материал не порвался под весом черновой стяжки на острых краях щебенки.

Черновая стяжка

Армирование для нее не обязательно. Толщина слоя — около 10 сантиметров. В качестве материала используется бетон низких марок (как правило, М100).

Приведем состав наиболее востребованных  марок бетона. Это будет полезным при его самостоятельном приготовлении.

Утеплитель

Главное требование к нему — достаточно высокая прочность на сжатие.

Характеристики экструдированного пенополистирола.

Толщина определяется климатическими условиями региона; как правило, для южных областей России нормой считаются 50 мм пенопласта, в средней полосе — 100 мм, на Дальнем Востоке и в районах Крайнего Севера — 150. Толщина экструдированного пенополистирола берется в 1,2 — 1,5 раза меньшей.

Гидроизоляция

Второй гидроизолирующий слой может быть выполнен из того же полиэтилена или двух слоев рубероида.

Чистовая стяжка

Материал — бетон М200. Для армирования используется стальная сетка (желательно — оцинкованная, хоть ее цена и несколько выше) с ячейкой 10-15 см и толщиной проволоки 5 — 6 мм. Толщина стяжки — 8 — 10 см.

Порядок работ

Как сделать бетонные полы в частном доме из перечисленных материалов?

В общем-то,  после изучения структуры пола порядок операций довольно очевиден.

1. Грунт вынимается с учетом толщины пирога пола, выравнивается и трамбуется.

2. Один за другим выкладываются и уплотняются два слоя подсыпки.
3. Полосы полиэтилена укладываются с перехлестом и проклеиваются скотчем.
4. Выкладывается и разравнивается черновая стяжка.
5. После ее полной просушки без зазоров укладывается утеплитель.
6. Второй слой гидроизоляции укладывается аналогично первому. Края загибаются вверх и отвязывают стяжку от стен; в качестве демпфера, противодействующего передаче акустических колебаний, используется тонкая полоска утеплителя.
7. Поверх гидроизоляции на подставках высотой 1,5 — 5 см укладывается арматурная сетка, после чего по маякам укладывается чистовая стяжка.
8. Последний этап — нарезка усадочных швов после схватывания стяжки. Бетон прорезается на глубину, равную 1/4 — 1/3 толщины чистовой стяжки, квадратами размером не более чем 3х3 метра. Идеальное решение — резка железобетона алмазными кругами; как и алмазное бурение отверстий в бетоне, она оставит идеально ровные края резов.

Схема усадочных швов.

Обратите внимание: того же результата можно добиться, заложив при заливке стяжки разграничивающие рейки в ее поверхностный слой.

Заключение

Надеемся, что предложенные вниманию читателя рекомендации уберегут его от ошибок в процессе ремонта и строительства. Как всегда, видео в этой статье содержит дополнительные материалы по обсуждаемой теме. Успехов!

Добавить в избранное Версия для печати

Статьи по теме

Все материалы по теме

Проверка пригодности вашего дома для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и любые посетители были в безопасности. Если вы арендуете свой дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам пригодности.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или обрушению какой-либо части здания. Вы должны искать:

• наклонные дымовые трубы и котлы
• провисшие крыши
• вздутие кирпичной кладки к капитальным наружным стенам
• осадочные трещины над оконными и дверными проемами
• перекосы оконных и дверных проемов
• наклонные этажей

Прежде чем сдать дом арендаторам, арендодатель должен попросить квалифицированного инспектора проверить состояние имущества.

Сырость

В доме не должно быть поднимающейся и проникающей сырости, которая может повредить вашему здоровью. Вы должны проверить:

• поднимающаяся влажность к стенам первого этажа — это обычно обозначается влажным приливом, обычно находящимся примерно на 18 дюймов над уровнем пола мембраны особенно восприимчивы
• проникновение влаги в стены и потолки из-за протекающих крыш и водосточных желобов, разрушения наружной кирпичной кладки и растворных швов, негерметичных труб горячего или холодного водоснабжения

Конденсат может привести к образованию плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат. Конденсат также собирается на стенах спален за шкафами и платяными шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, надежно спроектированной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы обогрева не всегда эффективны или рентабельны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном рабочем состоянии.

Система центрального отопления, работающая на газе или жидком топливе, является наиболее эффективным способом обогрева всего дома.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой арендаторам, арендодатель должен:

• обеспечить изоляцию чердачных помещений
• заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительную угрозу безопасности
• наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения с открытым дымоходом
• убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергаться воздействию мороза, например, те, которые находятся на чердаке, должным образом изолированы, или примите другие соответствующие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
• убедитесь, что бак для горячей воды оснащен качественной изоляционной рубашкой

до:

• NI Energy Advice

Освещение

Все помещения нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами. Чистого застекленного окна, равного по размеру одной десятой площади пола комнаты, обычно будет достаточно.

Все лестницы, лестничные площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна везде, где это возможно.

Должно быть надлежащее электрическое освещение всех доступных частей дома, включая:

• выключатели света расположены таким образом, чтобы вы могли быстро включить их при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
• двухпозиционные выключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться напрямую на открытый воздух, открыв окно. В кухнях, ванных комнатах и ​​туалетах должны быть окна, которые открываются везде, где это возможно.

Если это невозможно, должна быть обеспечена адекватная механическая вентиляция. В кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор с гигростатом, чтобы увлажнять воздух до того, как он конденсируется на стенах и потолках.

Все помещения, в которых установлены отопительные приборы с открытым дымоходом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной подходящей постоянной вентиляцией с помощью воздушной кладки или аналогичного материала.

Стандарт фитнеса

Минимальный стандарт фитнеса существует для всей частной арендуемой недвижимости. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендованное жилье должно:

• быть структурно прочным
• не иметь серьезных повреждений
• не быть сырым, что может нанести вред здоровью жильцов
• иметь адекватное освещение, отопление и вентиляцию
• иметь достаточное количество питьевой воды
• иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, включая раковину с горячей и холодной водой
• иметь соответствующим образом расположенную водопроводную туалет для личного пользования жильца
• иметь, специально для жильца, стационарную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой
• иметь эффективную систему отвода грязных, сточных и поверхностных вод

Арендованное жилье, не соответствующее стандарту пригодности

Если арендованное в частном порядке жилье не соответствует одному или нескольким вышеуказанным критериям, оно не соответствует стандарту пригодности. Он не подходит для проживания людей.  

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вы должны сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды при совете.

• Жилищные нормы в съемном жилье

Еще полезные ссылки

• Ремонт вашего дома — частные арендаторы
• Ремонт жилищ жилищного управления и жилищно-строительных товариществ
• Подключение вашего дома к правильной канализации
• Поддержка и безопасность в вашем доме

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже купить квартиру

Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

Ануй Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают уединения, особенно если ваше здание расположено недалеко от главной дороги или оживленного района. Если жилой комплекс находится в перегруженном районе, верхний этаж, скорее всего, будет тише и спокойнее».

2. Пожарная безопасность

Также проверьте наличие/наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, огнетушителей особенно на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестниц
Пури говорит: «В идеале в каждой башне должно быть не менее двух или более лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал в случае поломки другого. Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старики и дети».

В случае чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому вам также важно проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и легкий доступ к этажам.

4. Отклонения этажей
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов случаются на верхнем этаже здания. рекомендуется проверить пол и владеть собственностью, в которой есть все необходимые зазоры».

5. Обзорная площадка
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоких этажах, так как они часто обеспечивают наилучшие точки обзора. Для квартир, расположенных недалеко от моря или в живописном районе, вид является важным фактором, и лучшим выбором будут верхние этажи.

Однако следует помнить об одном моменте. Шетти говорит: «Чем выше вы поднимаетесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки. В строящейся квартире будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах немного дороже».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за ровный этаж, выходящий на север и восток, который считается лучше по сравнению с этажом, выходящим на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство высотных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких мегаполисах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели-НКР здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете этаж повыше, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Энергопотребление
Нижние этажи обычно холоднее, чем верхние, и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Освещение и вентиляция
Жизнь на верхнем этаже имеет свои преимущества. Вы получаете лучший вид на свою местность, лучшее освещение и вентиляцию, а влияние уличных помех меньше, чем на первом и нижних этажах. Верхние этажи также обычно свободны от угрозы комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Арендная плата
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиции, обратите внимание на нижние этажи, поскольку они приносят более высокую арендную плату. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтительны верхние этажи, в то время как в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи являются первым выбором для сдачи в аренду».

10. Подключение, сервисные факторы
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что на полу установлены камеры видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство коридора, которое является единственным доступным пространством, которое вы получаете за пределами своей квартиры, когда покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами вашей квартиры, так как размер коридора варьируется в жилых комплексах.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ЭТАЖА ТАКЖЕ УЧИТЫВАЙТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ МОМЕНТА

1. Выберите подходящего застройщика
известный застройщик с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в органе по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Обеспечьте легкий доступ к проекту из основных частей города и хорошее сообщение общественного и частного транспорта. Измеряйте расстояния от основных частей города. Вы можете изучить местность и проверить текущие варианты общественного транспорта, такие как метро, ​​автобусы, такси и т. д. Кроме того, следите за будущими планами подключения, такими как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
Ищите варианты поблизости от коммерческих центров, IT-парков и корпоративных офисов при поиске новой недвижимости. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура жилой недвижимости и вокруг нее играет жизненно важную роль в определении ее текущей и будущей стоимости.