Как залить фундамент под дом самому: Как залить фундамент под частный дом своими руками

Как залить фундамент под дом своими руками

Содержание

Поскольку на фундамент любого здания приходится основная нагрузка, заливка фундамента – одна из самых ответственных частей строительства дома. Прежде чем выполнять эту работу самостоятельно, важно изучить все технические аспекты и тщательно следовать инструкциям. Эта статья поможет вам залить прочный, надежный и долговечный монолитный фундамент под дом своими руками.

Разновидности фундаментов

При выборе типа фундамента для дома предпочтение обычно отдается наиболее прочной и надежной конструкции. К ним относятся монолитные железобетонные фундаменты (ленточные и плитные), которые способны воспринимать большие нагрузки и служить десятилетиями без снижения технических и эксплуатационных качеств.

Конструктивные особенности плитных и ленточных фундаментов:

• плитные фундаменты представляют собой монолитную железобетонную плиту, возводимую под всем домом. Как таковые, они более дорогие и трудоемкие в строительстве, чем ленточные фундаменты. Они идеально подходят для строительства зданий и сооружений в сейсмоопасных районах или на проблемных грунтах, таких как зыбучие пески.
• ленточный фундамент из железобетона строится под всеми несущими стенами. Он может быть заглубленным (расположен ниже глубины промерзания) или мелкозаглубленным (расположен выше глубины промерзания, при этом особое внимание уделяется утеплению самого основания а также отмостки). Они стоят на порядок дешевле, чем плитные фундаменты. Единственный недостаток – они не подходят для зыбких или богатых грунтовыми водами почв.

Строительство ленточных фундаментов аналогично строительству плитных фундаментов. Единственным основным отличием является конструкция опалубки, арматурных каркасов и объем работ.

С чего начать строительство фундамента дома?

Капитальность и надежность – вот основные качества, которыми должен обладать монолитный фундамент. Однако не менее важно, чтобы фундамент был ровным – без явных отклонений по ширине, длине и диагоналям.  Поэтому первое, что необходимо сделать, – это составить план строительства.

Разметка фундамента

Сначала необходимо определить размеры фундамента. Для ленточного определите ширину и глубину залегания. Ширина должна быть на 100-200 мм больше толщины стены. Высота обычно рассчитывается исходя из глубины промерзания грунта в конкретной местности – дно траншеи должно быть ниже ее примерно на 200 мм. С разметкой плитных фундаментов дело обстоит проще, поскольку они строятся как плиты под всем домом. Однако и здесь есть свои подводные камни. Особое внимание следует уделить углам, чтобы здание было идеально ровным.

Для разметки фундамента используйте тонкую бечевку, шпагат или леску. Для разметки границ также следует использовать деревянные колья, рулетка, отвес и измерительные угольники. В первую очередь необходимо убрать все препятствия для работы, такие как растения, деревья или камни. Затем определяется положение будущего здания и в один из намеченных углов вбивается кол (спереди).

Последующая разметка производится в таком порядке:

• От первого кола отмеряется ширина фундамента и вбивается второй маяк.
• Вертикаль первого угла устанавливается с помощью отвеса и уже от неё натягивается шнур, перпендикулярно предполагаемой линии фасада.
• Последний угол устанавливается с помощью угольника и вбивается деревянный колышек.
• Натяните струну между всеми вбитыми колышками.
• Проверьте диагонали на наличие расхождений и при наличии отклонений скорректируйте положение колышков.

После того как внешний периметр размечен, можно провести внутренний периметр. Для этого вбейте еще один колышек рядом с существующим столбиком на расстоянии, равном толщине будущего фундамента. Протяните между ними шнур, чтобы отметить внутренний периметр. Таким же образом отметьте фундамент под внутренними стенами.

Раскопки траншеи

Для рытья траншеи (особенно для заглубленных фундаментов) рекомендуется использовать экскаватор – это значительно снижает трудоемкость и время земляных работ. Если это невозможно, то рытье можно выполнять вручную. Важно получить строго вертикальные стены, одинаковую глубину по всему периметру и идеально ровное дно.

Устройство песчаной подушки

Песчаная подушка делается для выравнивания дна траншеи, чтобы нагрузка от фундамента равномерно передавалась на грунтовое основание. Её также часто используют для замены существующих непригодных грунтов или для экономии бетона. Однако в некоторых случаях, например, в зонах подтопления, лучше обойтись без подушки. В песчаных почвах подушки также не нужны.

На дно траншеи следует насыпать песок толщиной 200-300 мм. Затем его слегка увлажняют и тщательно уплотняют ручной трамбовкой или специальным оборудованием. Затем обычно добавляется слой гравия или крупного щебня.

Порядок заливки фундамента под дом своими руками

Перед началом работ следует детально изучить все технические рекомендации экспертов-строителей о том, как правильно залить фундамент под дом своими руками. Даже если заливка производится подрядчиком, полученная информация позволит вам профессионально контролировать рабочий процесс. Как правильно залить фундамент под дом своими руками – эта работа может состоять из нескольких этапов, таких как сборка опалубки, создание арматурного каркаса и заливка бетона.

Сборка опалубки для фундамента

Прежде чем залить фундамент под дом своими руками, необходимо правильно собрать и установить опалубку. Эта конструкция состоит из деревянных досок, уложенных вдоль траншеи. Они служат для формирования бетонного фундамента. Каркас должен быть достаточно жестким, чтобы выдержать давление бетонной смеси. Доски должны быть уложены прямо на край вырытой траншеи без зазоров, из которых бетон не сможет вытечь. Крепление должно осуществляться с помощью палок, вбитых в землю, и параллельных конструкций, прикрепленных друг к другу с помощью перемычек. С внешних сторон листы поддерживаются деревянными брусьями.

Изготовление арматурного каркаса для фундамента

Для того чтобы правильно залить фундамент под дом своими руками и получить прочную монолитную конструкцию, необходимо соорудить надежный арматурный каркас. Это объемный каркас из рефленой арматуры диаметром 12-16 мм. Арматурные прутья соединяются между собой вязальной проволокой.

Армированный каркас для ленточного фундамента

При армировании ленточного фундамента два-три прута (в зависимости от ширины ленты) укладываются на дно траншеи на расстоянии 30-50 мм от стенок с помощью подставок высотой 30-50 мм и укладываются 2-3 продольных прута которые связываются между собой поперечинами через 300-400 мм. После этого, к ним крепятся вертикальные прутья длиной, равной глубине будущего фундамента. Затем через каждые 300-400 мм по высоте прикручиваются горизонтальный каркас, состоящие из продольных и поперечных арматурных стержней.

Армированный каркас для плитных фундаментов

Армированный каркас для плитных фундаментов представляет собой горизонтальную двухрядную сетку с ячейками 200 х 200 мм. Их укладывают на опору так, чтобы арматура была покрыта защитным слоем бетона. Второй ряд арматурной сетки размещают на расстоянии 30-50 мм от планируемой верхней поверхности фундамента.

Заливка бетонной смеси под дом своими руками

Перед тем как залить ленточный фундамент под дом своими руками необходимо рассчитать количество требуемого бетона. Для этого необходимо рассчитать объем каждой ленты и сложить все полученные значения. При расчете каждый угол периметра учитывается дважды, поэтому добавлять запас не нужно. Но при расчете объема бетона для плитного основания рекомендуется добавить запас в 10%.

Для получения однородной монолитной структуры важно заливать весь фундамент сразу. В противном случае это может привести к образованию трещин и разрушению. Поэтому в большинстве случаев подрядчики заказывают свежий бетон в специальных машинах – “миксерах”. Это не только облегчает ручной труд, но и значительно ускоряет процесс. Как правило, для фундаментов используется бетон марки М250-М400.

Залить фундамент под дом своими руками лучше всего в теплое время года, так как при отрицательных температурах прочностные характеристики железобетонных конструкций снижаются. После укладки бетон уплотняют специальным глубинным вибратором и разравнивают смесь, чтобы получить идеально ровную поверхность без вмятин и луж.

Распространенные ошибки при заливке фундамента

В заключение хотелось бы рассмотреть основную ошибку, которую допускают неопытные строители при заливке фундамента под дом своими руками:

• Убедиться, что ширина ленты под всеми стенами одинакова. Разная толщина стен оказывает разное давление на фундамент. Если фундаменты под ними будут иметь одинаковую ширину, они будут усаживаться неравномерно, что приведет к перекосу и появлению трещин. Поэтому, если, например, основное здание и пристройка строятся на одном фундаменте, необходимо сделать демпфирующие швы и заполнить их минеральной ватой или аналогичным материалом.
• Неплотная опалубка. Если между деревянными щитами или поверхностью земли и опалубкой есть щели, бетон будет просачиваться через них. В результате может произойти перерасход большого количества бетона, что приведет к чрезмерным экономическим затратам.
• Ручное перемешивание бетона. Невозможно вручную приготовить количество смеси, необходимое для заливки всего фундамента сразу, слой за слоем, что приводит к нарушению целостности, потере прочностных свойств и расслоению фундамента в процессе эксплуатации. В связи с этим целесообразнее приобретать свежий бетон, который доставляется на объект специализированной техникой.
• Отсутствие ухода за набирающим прочность бетоном. За бетоном необходимо правильно ухаживать до достижения им 75% проектной прочности. Летом свежезабетонированные конструкции рекомендуется регулярно увлажнять и накрывать полиэтиленовой пленкой для предотвращения чрезмерного испарения воды. Зимой бетон следует подогревать примерно до 20°C для предотвращения замерзания.
• Нарушение технологии. Упрощение процесса может привести к необратимым последствиям. Примером может служить упущение процесса уплотнения бетона. В смеси содержатся пузырьки воздуха, которые, если их не удалить, создадут пустоты в затвердевшем составе и снизят общую прочность основания.

Если вы избежите вышеперечисленных ошибок и будете строго следовать всем техническим рекомендациям, то гарантированно сможете самостоятельно залить надежный и долговечный жилой фундамент под дом своими руками.

Как залить фундамент под дом своими руками? Технология и инструкция заливки

Ленточный фундамент является универсальным и популярным среди застройщиков. Основополагающий вопрос о том, как залить фундамент под дом своими руками подразумевает множество этапов подготовительных работ, которые необходимо решить непосредственно перед началом строительства.

Подготовительные работы

Заливка фундамента — конечный этап подготовки основания под строящееся здание. До этого необходимо провести следующие подготовительные работы без которых невозможно начинать строительство любого сооружения на участке:

1. Составление проекта.
2. Получение разрешения на строительство. Согласование подключений к коммуникациям.
3. Привязка проекта и схема коммуникаций на участке.
4. Проведение геологических работ по определению расположения грунтов, уровня грунтовых вод.
5. Расчёт фундамента по нагрузкам на основе проекта и результатов геологии.
6. Разметка осей здания.
7. Проведение земляных работ под фундамент.
8. Устройство опалубки.
9. Расчёт и сборка каркаса.
10. Непосредственная заливка фундамента.

Составление проекта

Проект сделайте самостоятельно на основе СНиП 30.02.97 и СНиП 30.10.99 если позволяет квалификация, найдите готовый на сайтах в интернете или журналах по архитектуре и строительству индивидуальных жилых домов. Лучший вариант — заказать проект в фирме, занимающейся архитектурным проектированием с полным сопровождением по расчётам, посадке на участке, согласованием с контролирующими и энерго поставляющими организациями. Этот вариант дороже, но избавляет от головной боли, траты времени.

Без проекта невозможно строительство дома. Допустимы отклонения от принятых архитектурных решений в ходе работ, если они не влияют на распределение нагрузок на фундамент и каркас строения.

Получение разрешения на строительство

Для возведения дома, до начала работ, необходимо получить разрешение на строительство от БТИ или архитектурного отдела администрации. Проигнорировать этот этап нельзя (СНиП 31.02. 2001 пункт 4.1).

По законодательству РФ любое индивидуальное строительство без соответствующего разрешения считается нарушением, квалифицируется как самострой. Администрация имеет право привлекать за такие нарушения к административной ответственности, сносу строения.

Даже если всё сделано в соответствии со СНиП.

Привязка проекта к участку

При посадке проекта на конкретном участке необходимо соблюдать противопожарные и экологические требования по СНиП 30.02.97, СНиП 31.02.2001 пункт 4.2. Там конкретно указаны нормированные расстояния между объектами на участке, строениями соседей.

Размеры отсчитываются от красной линии фасада, границами с соседним участком. Допускаются отклонения размещения от рекомендуемых норм при условии официального согласования с контролирующими организациями, БТИ, согласии соседей.

Определение расположения грунтов, уровня грунтовых вод, расчёт фундамента

Обязательно проведите работы по определению состава грунтов. Сделайте заказ на геологические изыскания в организации, специализирующийся по таким работам. Они определят, какой грунт соответствует по естественным характеристикам несущей способности нагрузкам строящегося здания, его влажность, агрессивность, уровень грунтовых вод, дадут заключение.

Эту работу выполните самостоятельно, если решите, что дорого стоит заказ. Возьмите ручной или механический бур, просверлите отверстие в середине участка под фундамент на 30—50 сантиметров ниже глубины промерзания для данного района.

Возьмите пробы грунтов по глубинам, отнесите в лабораторию. По данным исследований, определитесь насколько подходит грунт по своим характеристикам, на какой глубине. При проектировании заложения фундамента необходимо учесть глубину промерзания, уровень грунтовых вод, сейсмичность района.

Расчёт фундамента ведётся по самому нагруженному сечению оси сооружения. Сбор нагрузок делается по площади между проёмами стены и половины расстояния опирания плит перекрытия (СНиП 31.02.2000). Лучший вариант — заказать расчёт проектировщикам, если проект был сделан самостоятельно. Правильно спроектированный и смонтированный ленточный фундамент — залог безопасности и долговременности эксплуатации сооружения.

Результатами расчёта являются:

• определение класса прочности, марки бетона для фундамента;
• определение ширины ленты, рассчитанной по природной прочности несущего слоя грунта. Для малоэтажного частного дома с опиранием на суглинки или супеси расчёт обычно даёт значения 25—30 сантиметров. В этом случае принимайте ширину ленты не менее толщины стены, определённую по теплотехническому расчёту для данного региона;
• Глубина заложения подошвы фундамента, зависящая от класса строения, глубины промерзания, уровня грунтовых вод, сейсмичности района.

Последующие этапы строительства старайтесь выполнять в максимально короткие сроки с учётом погодных условий. Заранее подготовьте необходимые материалы, оборудование, сделайте щиты на опалубку, арматурные каркасы. Расчёт материалов проведите на калькуляторе фундаментов по инструкции.

Привязка, земляные работы

Посадка строящегося здания производится в соответствии с утверждённым проектом. Размеры по фасаду берутся от красной линии, боковых сторон от границ с соседними участками:

1. Выносятся оси строящегося здания с точными размерами между углами и диагоналями фундамента. На расстоянии 1.5 — 2 метра от осей забиваются колышки, соответствующие ширине ленты, натягивается шпагат.

2. На площади между колышками снимается слой дёрна, убираются мешающие предметы. На чистый грунт, по шнуру, нанесите разметку ленты порошком мела или извести, снимите временно обноску.
3. Определитесь с шириной траншеи в зависимости от конструкции опалубки, глубины заложения, утепления, способа изоляции.
4. Решите вопрос о способе формирования траншеи — копание вручную или экскаватором. При мелко заглубленном фундаменте объёмы земляных работ позволяют выкопать траншею вручную. Для фундамента глубокого заложения стоит подумать про экскаватор.
5. При копании траншеи, выбранный грунт выбрасывайте на поверхность дальше на 1.5—2 метра с учётом угла естественного сцепления грунта. При глубине траншеи >1.5 метра на поверхности должен находится человек, страхующий копающего на случай обрушения боковых стен. Если объект располагается на склоне, начинайте делать траншею с самой нижней точки.

6. Копается траншея на глубину заложения фундамента + 20 сантиметров под подушку. Проверяйте отметки по уровню или нивелиру.
7. Сделайте по дну траншеи подушку из песка и щебня. Сначала положите 2 слоя геотекстиля (например, дорнита), затем послойно песок, щебень с уплотнением трамбовкой. Подушка нужна для окончательного выравнивания основания, уменьшения капиллярного поступления воды под подошву фундамента. Проверьте отметки основания.

Опалубка

Для заглублённых фундаментов опалубка бывает съёмная из деревянных щитов или несъёмная из досок, пенополистирола. В последних случаях опалубка остаётся после формирования ленты, служит изоляцией и утеплителем.

Щиты для опалубки рекомендуется делать из обрезных досок 40*150 мм. Сшиваются доски брусками 50*50 через 1 метр, крепятся гвоздями или саморезами. Между досками не должно быть щелей. Изготовить достаточное количество щитов необходимо до устройства траншей.

Крепится опалубка с помощью нижних и наклонных раскосов по периметру ленты к брускам. Сверху раскосов обязательно прибиваются бобышки, в качестве кольев рекомендуется использовать крепко забитые в землю бруски. Крепление по верху производится после монтажа арматурного каркаса.

Рекомендуется внутри опалубку обшить плёнкой, закрепить степлером. При этом не будет выходить цементное молоко через возможные щели, легче снимутся щиты.

Качественно смонтированная опалубка не подведёт во время заливки смеси при формировании ленты. При монтаже проверяйте соответствие геометрическим размерам по осям, диагоналям. Вынесите отметки верха фундамента на опалубку, пробейте в этих местах доски гвоздями насквозь. Это позволит легко ориентироваться по отметкам во время заливки смеси.

Формирование и монтаж арматурного каркаса

Расчёт несущей арматуры для фундаментов зданий индивидуального жилищного строительства не требуется и принимается конструктивно на основании положений СП 52-101-2003. Суммарное сечение стержней несущей арматуры назначается равным 0.002% от площади сечения ленты.

При расчёте, ширина, высота ленты берутся в миллиметрах. Например, при ширине 380 мм, высоте 1500 мм, площадь сечения ленты составит 570 000 мм², суммарное сечение несущей арматуры — 1140 мм². По таблице из ГОСТ 5781-82 подбирается арматура для верхнего, нижнего пояса. В нашем случае — 2 стержня арматуры А-400 диаметром 14 мм для верхнего пояса, 3 стержня арматуры А-400 диаметром 18 мм у нижнего пояса.

Конструктивные требования для каркаса регламентируются СНиП 52-101-2003, пункт 8:

1. Габариты арматурного каркаса принимаются по сечению ленты с учётом формирования защитного слоя >30 мм при заливке.
2. Расстояние между стержнями несущей арматуры верхнего пояса >300 мм, нижнего >250 мм. При этом учитывайте, что это расстояние должно быть > диаметра булавы глубинного вибратора для уплотнения бетона.
3. Вертикальная конструкционная арматура рекомендуется класса А-250 диаметром 10 мм, расстояние ячейки сетки 300—400 мм.
4. Крепление рабочей арматуры, хомутов, стыков рекомендуется мягкой обожжённой проволокой диаметром 6 мм.
5. Нахлёстка стыков несущей арматуры при прямой анкеровке >250 мм.
6. При монтаже каркаса в опалубке применяйте специальные подставки, обеспечивающие формирование защитного слоя >30 мм.
7. После монтажа каркаса установите гильзы под коммуникации, закрепите верх опалубки. Угловое соединение каркаса

Заливка фундамента

Заливка — непрерывный технологический процесс формирования из смеси монолитного железобетонного основания под строящееся здание. Проблема в том, что для непрерывного процесса необходимо получить единовременно полный объём смеси. Особенно это касается фундаментов глубокого заложения и сплошных плит.

Подготовить такой объём на стандартной 130 литровой бетономешалке практически невозможно. За один замес получается 60—70 литров смеси. Для приготовления только 1 куба смеси потребуется сделать 16—17 замесов. Единственным приемлемым вариантом является заказ полного объёма смеси на бетонном заводе с доставкой на объект миксером.

Перед распределением заказа определитесь по следующим вопросам:

1. Посчитайте полный объём смеси, необходимый для формирования ленты. Определитесь окончательно с маркой, классом прочности по проекту.
2. Обследуйте состояние подъездных путей. Миксер с раствором весит >30 тонн.
3. Определитесь с количеством точек установки миксера, возможностью подъезда к ним. Длина стандартного поворотного жёлоба на миксере 3 метра. При необходимости, сделайте дополнительный переносной жёлоб. Заливка смеси с одной точки, растягивание по длине ленты запрещается и невозможна при наличии арматурного каркаса.
4. Убедитесь в полной готовности объекта для приёма раствора, исправностью инструмента, оборудования, полного состава бригады рабочих на момент завоза.
5. Определитесь с бетонным заводом где собираетесь делать заказ. Расстояние до него — смесь рекомендуется уложить не позднее 2 часов с момента затворения.
6. Делайте заявку объёма на 10% превышающего расчётный.

Во время заливки смеси в опалубку с миксера соблюдайте следующие правила:

1. Нельзя допускать падение раствора в опалубку с высоты >2 метров. Это приводит к расслоению смеси, образованию пустот, динамические нагрузки не выдерживают крепления опалубки, каркаса.
2. Заполняйте опалубку при средней скорости подачи раствора миксером.
3. Заливку делайте послойно.
4. Обязательно применение глубинного вибратора с булавой, по диаметру свободно проходящей между стержнями арматурного каркаса. Не держите долго булаву в одном месте, это приводит к расслоению смеси, дополнительным нагрузкам на опалубку. Старайтесь меньше касаться булавой каркаса. Вибрирование уплотняет бетон, выгоняет воздух из образовавшихся пор.
5. Если опалубка начинает не выдерживать давление раствора, немедленно остановите подачу миксером, примите меры по дополнительному креплению.
6. При выходе на проектную отметку после заливки выравнивайте поверхность мастерком по гвоздикам, забитым ранее при выносе уровня нивелиром. Расхождение уровней крайних точек одной оси допускается не более 2 сантиметров. Заливка опалубки миксером

Приготовление раствора вручную

Заливку ленты объёмом до 2 кубов допускается делать с помощью бетономешалки. При этом для приготовления смеси определённой марки необходимо пользоваться таблицей пропорционального состава компонентов рекомендованными СП 26633-2012.

Соотношение в таблице приведено в весовых и объёмных единицах. Выбирайте любое, но при загрузке бетономешалки соблюдайте пропорции. Первой заливается вода, потом щебень, цемент, песок. При такой последовательности щебень отмывается водой.

При рекомендуемых соотношениях получается жёсткая смесь. Воду добавлять запрещается — после высыхания бетона вода испаряется, образуется большое количество пор, теряет необходимая прочность. Для получения пластичной, удобоукладываемой смеси добавляйте пластификатор из расчёта 1% от веса цемента.

Своими силами возможно приготовление смеси для оснований сооружений 4 категории надёжности, долговечности: гаражи, бани, пристройки. Здесь допускается заливка в несколько этапов. При этом на стыке бетон зачищается от цементного молочка перед следующей заливкой.

Уход за бетоном, снятие опалубки

Бетон приобретает 90% проектной прочности через 28 дней при температуре воздуха >20 градусов. При этом он требует ухода на первых этапах твердения, что важно для исключения образования усадочных трещин. Укрывайте поверхность, поливайте при высокой температуре.

Снимать опалубку рекомендуется не ранее 7 дней после заливки. После демонтажа опалубки необходимо провести гидроизоляцию, засыпку пазухов траншеи грунтом по проекту.

Видео: Подробный монтаж мелкозаглубленного ленточного фундамента

Задайте этот вопрос своему строителю о фундаменте вашего дома

Фундамент — невероятно важная часть любого проекта строительства дома по очевидным причинам. Он служит основным источником поддержки вашего дома, поэтому все должно быть сделано правильно. Перед заливкой бетона обязательно задайте своему строителю один вопрос: будете ли вы использовать проволочную сетку?

В настоящее время большинство строительных проектов требуют заливки бетона с помощью проволочной сетки, которая подвешивается во время заливки.

Перед закладкой фундамента обязательно поговорите со строителем о том, как будет укладываться бетон и какой тип бетона будет использоваться. Слишком часто подрядчики срезают углы. Они могут оставить сетку на земле для осмотра, но затем свернуть ее и не использовать для заливки. Я еще не видел, чтобы в этом городе заливали фундамент, чтобы, как минимум, провод оставался на земле во время заливки. Это просто из-за того, что ленивые рабочие не поднимают проволоку во время заливки бетона, чтобы она не подвешивалась посередине, и таким образом теряли всю прочность, которую она могла бы обеспечить.

Еще один вопрос, который нужно задать вашему новому строителю. Будет ли ваша новая домашняя площадка выше X? И был ли ваш участок проверен, насколько плотна почва, на которой вы собираетесь построить свой новый дом? Необходимо нанять стороннюю компанию, чтобы она пробурила 2-4 отверстия в земле и посмотрела, что там под землей. Они составят для вас отчет, в котором вы точно узнаете, что нужно сделать, чтобы уплотнить землю, на которой держится ваш дом. Затем грязь необходимо уплотнить в соответствии с указанными характеристиками. Компания гарантирует ваш дом, если вы будете следовать этим правилам. Они будут выходить и проверять работу подрядчика по грунту каждые 12 дюймов уплотнения и следить за тем, чтобы правильное количество воды перерабатывалось в грунт, возвращающийся в подушку. Вы не можете уплотнять грязь более 12 дюймов. Таким образом, любой подрядчик, который насыпает землю в качестве наполнителя, распределяет ее, чтобы поднять подушку по высоте, и проводит по ней катком, не уплотняет подушку.

После того, как вы правильно выкопали свою площадку, полностью вырыли новую площадку и установили в землю внутреннюю сантехнику, вам необходимо должным образом уплотнить эти траншеи. Помните, что вы не можете уплотнять более 12 дюймов. Убедитесь, что эти траншеи обратно заполнены на глубину 12 дюймов, и пройдитесь по ним уплотнителем, чтобы снова уплотнить его, прежде чем добавить еще 12 дюймов грязи. Помните, что это должна быть обработанная грязь, а не сухая грязь. Для достижения надлежащего уплотнения в него должна быть добавлена ​​вода, чтобы ограничить любые воздушные карманы. Третья сторона проверит эти траншеи на плотность, прежде чем сертифицировать подкладку и гарантию. Вы можете легко определить, когда влажная упаковка и надлежащее уплотнение этих траншей не произошло, так как в только что залитом бетоне вдоль водопроводных линий появятся трещины.

Как владелец компании John Mark Custom Homes, я всегда остаюсь на месте, пока заливают бетон. Я также помогаю поддерживать сетку во время заливки, чтобы убедиться, что она остается в нужном месте на протяжении всего процесса. Мы также используем настоящий бетон без добавления наполнителей, таких как летучая зола, чтобы он функционировал должным образом — без больших трещин.

В компании John Mark Custom Homes мы гордимся тем, что обучаем наших строителей домов на каждом этапе строительства.

Вернуться к разделу «Индивидуальные советы для дома»

Как построить фундамент для модульного дома

Модульные дома или «сборные дома» — отличный способ построить новый дом и сэкономить до 15%! Многие строители модульных домов предложат услуги генерального подрядчика при покупке вашего дома. Целью генерального подрядчика является выполнение всей подготовки площадки, прокладка инженерных сетей, установка фундамента и окончательная сборка. Строители модульных домов также должны следить за подготовкой участка, заключить договор на обслуживание крана и подготовить место, откуда кран может работать. В Next Modular мы называем это «Услугой под ключ», и вам не нужно беспокоиться ни об одной из этих деталей. Мы позаботимся обо всем этом и вручим вам ключи, когда закончим.

Могу ли я быть своим генеральным подрядчиком…?

Но что, если вы хотите выступать в качестве собственного генерального подрядчика? Что ж, в отличие от других сборщиков модульных домов, с Next Modular вы можете это сделать! На самом деле вы можете сэкономить кучу денег таким образом, но это будет означать немало работы для вас как домовладельца. Одна из первых вещей, с которой вам придется столкнуться после выбора одного из наших многочисленных модульных домов для продажи, — это подготовить площадку и фундамент для вашего нового модульного дома.

Хорошей новостью является то, что сборные дома такие же, как и любые другие дома, построенные на месте, и на самом деле не требуют каких-либо специальных условий. В качестве альтернативы, изготовленные дома одинарной или двойной ширины должны быть установлены на одобренной HUD площадке, которая включает опоры с дробленым заполнителем или плиту с опорами. Часто для их размещения на собственной территории потребуются стальные двутавровые балки и специальное разрешение. С модульными домами вам и вашим подрядчикам не нужно ни о чем беспокоиться.

Каков мой первый шаг при создании собственного фонда?

Итак, допустим, вы приобрели недвижимость и выбрали один из наших многочисленных модульных домов для продажи (просмотрите все планы этажей наших модульных домов здесь). Первое, что вам нужно сделать, это подготовить место для вашего фундамента. Давайте рассмотрим несколько шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы подготовить фундамент к сдаче нового сборного дома.

1. Разрешения и осмотр участка

Первым шагом является получение необходимых разрешений в региональном строительном управлении. Это будет включать разрешения на такие вещи, как зонирование, строительство и разрешение на проезд. В зависимости от ваших почвенных условий вам также может потребоваться провести тест почвы, чтобы определить, какие типы фундамента вам доступны, а также варианты септика, которые вам нужно будет рассмотреть позже в процессе строительства.

2 . Получить обследование

Второй шаг – заказать детальный осмотр участка землемером. Попросите геодезиста четко обозначить границы вашей земли флажками, чтобы ваш строитель модульных домов и его работники знали, где они могут и не могут работать, а также где они могут и не могут устанавливать свое оборудование. Вам, вероятно, понадобятся переносные туалеты на вашей строительной площадке, и ваши соседи не будут слишком рады, если они будут размещены на их земле.

Флаги также поднимут любые споры о границах, которые могут возникнуть у вас с соседями. Если, например, город говорит, что ваш участок земли заканчивается в определенном месте, но ваши соседи думают, что они владеют частью земли, которую вы только что купили, лучше уладить все споры до того, как вы начнете строить, так как они могут забрать время и вызвать дорогостоящие задержки.

Геодезист также установит стальные шпильки по всем углам фундамента. «Закрепление фундамента» имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы сборные дома (или любой другой тип дома в этом отношении) соответствовали требованиям «неудачи». Помните, что на модульные дома распространяются все те же строительные нормы и правила, что и на дома, построенные на месте, поэтому они должны быть «смещены» от линии собственности на требуемую величину. После того, как фундамент будет заложен, геодезист вернется, подтвердит, что фундамент на самом деле такой же, как и штифты, а затем выдаст отчет «Как построено» для подтверждения соответствия.

3. Расчистка и выравнивание земли

Затем вам нужно расчистить и выровнять землю, чтобы можно было вырыть фундамент. В зависимости от ваших навыков и типа выполняемой расчистки, вы можете выполнить часть этой работы самостоятельно, чтобы компенсировать некоторые трудозатраты. Но большую часть работ должны выполнять профессионалы с тяжелой землеройной техникой. Расчистка земли включает в себя вырубку деревьев не только на строительной площадке, но и удаление любых нездоровых или мертвых деревьев, которые находятся достаточно близко к дому, чтобы нанести ущерб в случае их падения. Пни и большие камни также необходимо будет удалить, чтобы земля была должным образом выровнена. Помните, что вам также необходимо расчистить путь к фундаменту, достаточно большой для доставки вашего модульного дома, и расчистить пространство, достаточно большое для того, чтобы кран мог установить настоящие сборные дома. Именно здесь сборщики модульных домов, такие как Next Modular, могут быть очень полезны, предоставляя необходимую информацию для соответствующего планирования.

Выполнив эти шаги, вы сможете перейти к установке фундамента. Теперь, если вы разговаривали со строителями модульных домов в прошлом, вы знаете, что вы не можете построить свой новый сборный дом на плитном фундаменте. Строителю модульного дома потребуется доступ к нижней части дома для подключения таких механических устройств, как электричество, газ, вода и канализация. С учетом сказанного вам нужно будет выбрать либо подпольный фундамент, либо подвальный фундамент. Если вы все еще привыкаете к терминологии, вот краткое описание обоих.

Подпольный фундамент :

Как следует из названия, подпольный фундамент создает в фундаменте дома подпольное пространство глубиной 48 дюймов. Он имеет стены из литого бетона или шлакоблока, а также бетонные нижние колонтитулы, которые уходят в почву. Это обеспечивает поддержку веса модульных домов. Когда потенциальная инфильтрация грунтовых вод вызывает беспокойство, на дно подполья укладывается 6-дюймовый слой горохового камня, а в выгребной яме устанавливается отстойник для удаления любой воды, которая проникает под дом. Влаго/пароизоляция из висквина (пластиковая пленка) всегда устанавливается в подполье, чтобы контролировать проникновение влаги через землю. Иногда поверх висквина заливают бетонный пол толщиной от 2 до 3 дюймов, но это в основном для эстетики или функциональности (если вы хотите хранить вещи в подвале), так как бетон не препятствует проникновению воды.

Фундамент подвала : 

Фундамент подвала может создать надежный фундамент для сборных домов, а также добавить дополнительную жилую площадь. В то время как цокольный фундамент является одним из самых дорогих вариантов фундамента, готовый цокольный этаж может значительно увеличить площадь вашего дома и, следовательно, его стоимость.

После того, как вы решили, какой тип фундамента лучше всего подходит для вашего бюджета и потребностей, пришло время установки. Для заливки бетонного подвала или подвала требуется много специализированного оборудования, поэтому вам почти наверняка придется нанять подрядчика, который сделает эту часть за вас. Если вы не уверены, кого нанять, Next Modular может дать вам несколько рекомендаций. Независимо от того, устанавливаете ли вы подвал или подвальное помещение, процесс в основном одинаков.

1. Выкопайте яму соответствующей глубины для любого фундамента, который вам нужен. Что мы будем делать со всей этой грязью? Обычно экскаватор собирает всю грязь из подвального помещения/отверстия для ползания вместе на краю вашей собственности. Когда строительство фундамента будет завершено, они будут использовать эту грязь для обратной засыпки по периметру фундамента и выполнения чернового уклона, в результате чего земля будет иметь уклон в сторону от дома в соответствии с требуемыми нормами.
2. Когда яма вырыта, вам прежде всего понадобятся «нижние колонтитулы». Обычно они изготавливаются из бетона с армированной арматурой, которая заливается в выкопанную траншею на дне фундаментной ямы. Целью фундаментов является поддержка фундамента и предотвращение оседания. Поскольку ваш сборный дом будет доставлен по частям, вам, очевидно, потребуются опорные стойки под швами, поэтому не забудьте убедиться, что у вас также есть нижний колонтитул под этими стойками. Next Modular обычно делает «ленточный нижний колонтитул», который представляет собой длинный нижний колонтитул, который проходит по всей длине стен брака (где части вашего дома сходятся вместе).
3. Затем подрядчик по бетону установит стеновые опалубки поверх нижних колонтитулов фундаментных стен и установит арматуру в соответствии с кодом. Как только формы будут готовы, они привезут бетоновоз, чтобы залить бетон в формы. Формы можно вибрировать, чтобы помочь мокрому бетону уплотниться и правильно уложиться в формы, чтобы избежать неприглядных воздушных карманов.
4. После затвердевания стен и снятия стеновых опалубок фундамент необходимо загерметизировать. Вы можете этого не знать, но бетон, несмотря на свою прочность и жесткость, может иметь небольшие поры или трещины, которые со временем позволяют воде и газам проходить через него, поэтому важно нанести жидкий герметик на внешнюю сторону стен фундамента до того, как грязь засыпан. Фундаменты могут быть «влагонепроницаемыми» или «водонепроницаемыми», и какой вариант вы выберете, во многом будет зависеть от местных условий.
5. Если вы готовитесь к будущей ванной комнате в подвале, сейчас самое время прийти сантехнику и установить дренажные линии и эжекторную яму в земляном полу. После того, как это будет сделано и осмотрено, можно заливать цокольный этаж. Пол, как и любой другой бетонный пол, будет выровнен для получения красивой отделки.
6. И последнее, но не менее важное: установка порогов для вашего нового модульного дома. Пороговые пластины устанавливаются с помощью болтов или стяжных ремней, которые мокрым способом закрепляются в бетоне в верхней части стены. Ваш новый модульный дом будет стоять на этих подоконниках, а также крепиться к ним. Теперь ваш фундамент подготовлен и готов к установке модульного дома!

После того, как вы установили фундамент для своего нового модульного дома, вам нужно будет подумать еще о нескольких деталях, чтобы быть готовым к доставке сборного дома. В первую очередь нужно подумать о дренаже. В зависимости от рельефа местности, состояния почвы вашей собственности и/или близости к воде, такой как озеро или река, вы можете рассмотреть возможность принятия дополнительных мер для предотвращения проблем с водой во время сильных дождей.

Существует четыре основных способа управления водой в вашем доме, которые мы объясним через минуту. Ваша собственность может нуждаться во всем этом, а может и не нуждаться, и сборщики модульных домов также очень полезны, давая вам советы о том, что будет подходящим для вашего местоположения, поэтому не бойтесь задавать вопросы. Управление водой сводится к четырем основным методам:

1. Дренаж в фундаменте

Это высокоэффективная система отвода воды, и на самом деле согласно правилам требуется, чтобы вокруг каждого фундамента снаружи был хотя бы один дренаж в фундаменте (но при необходимости можно сделать больше!) . Перфорированная труба устанавливается по периметру стен фундамента на уровне цоколя. Эта труба отводит воду от стен подвала или подполья и сбрасывает ее в выгребную яму. Дренаж засыпается камнем на глубину 6 дюймов, а затем поверх него укладывается засыпка до желаемого окончательного сорта. Если ваш участок имеет достаточный уклон, этот дренаж нижнего колонтитула можно отвести от фундамента (вместо выгребной ямы) и заставить его стекать на землю вниз по склону от фундамента. Мы называем это «сливом на дневной свет», и это лучший способ установить слив в нижнем колонтитуле, потому что вам никогда не придется беспокоиться о том, что ваш дренажный насос выйдет из строя и позволит воде заполнить ваш фундамент.

2. Французский дренаж

Это перфорированная труба, которая устанавливается в плоском дворе для отвода стоячей воды. Он включает в себя рытье траншеи с уклоном от участка, после чего устанавливается труба. Пористый материал, такой как гравий, используется для заполнения траншеи перед ее окончательным покрытием. Стоячая вода следует по самому легкому пути эвакуации, то есть она просачивается на французскую плитку и стекает с вашего двора.

3. Водосточные желоба

В каждом доме должны быть водосточные желоба, потому что стекающая с крыши вода может привести к хаосу, если с ней не справиться. Система желоба и водосточной трубы помогает отводить всю воду с крыши от стен дома до того, как она просочится через почву к стене фундамента и, возможно, через стену. Водосточная труба должна простираться (над или под землей) достаточно далеко от дома, чтобы вода могла безопасно просочиться в землю вдали от дома и не попасть в подвал или подполье.

4. Правильная планировка

Это простая техника, которая включает в себя изменение уклона таким образом, чтобы он наклонялся от вашего дома. Фактически, по правилам требуется, чтобы в пределах первых 10 футов от внешней стороны фундамента было падение не менее 6 дюймов (за некоторыми исключениями). Также рекомендуется оценить, как вода будет течь на вашем общем участке и вокруг него, потому что вы можете захотеть установить ложбины (неглубокие «траншеи» в земле), чтобы перемещать воду туда, куда вы хотите (то есть ДАЛЕКО от вашего модульного дома). фундамент дома).

Не все из этих дренажных решений являются непосредственной частью установки фундамента, но часто приходится учитывать дублирующие соображения, связанные с земляными работами в процессе установки фундамента. Поговорите со строителем модульного дома, чтобы определить необходимость и лучшее время для этих различных дренажных решений.

Вам следует подумать о дренажном насосе для вашего дома

Даже со всеми этими дренажными решениями все еще бывают случаи, когда вода может переполнить ваши дренажные системы, и вам нужен дренажный насос. Дренажные насосы перекачивают воду из вашего подвала или подвала и из вашего дома. Дренажный насос расположен в «выгребной яме», обычно в отверстии под основной поверхностью цокольного этажа. В этой яме, также известной как «бассейн», находится водоотливной насос, оснащенный клапанами, которые реагируют на повышение уровня или давления воды. Когда уровень воды становится слишком высоким, он автоматически откачивает лишнюю воду из подвала и от вашей собственности с помощью нагнетательной линии. Поговорите со строителем модульного дома, чтобы узнать, нужен ли вам дренажный насос для вашего дома.

Учет проникновений через фундамент для механизмов

Последнее, что вам нужно учитывать при установке фундамента для вашего нового сборного дома, — это ваши механизмы. Эта часть может идти разными путями в зависимости от местоположения вашей собственности. Если вы находитесь в черте города, у вас может быть и вода, и канализация, поступающие от городских водопроводов. Если это так, вам необходимо проконсультироваться со своим подрядчиком и городскими властями о том, на какой стороне вашего фундамента лучше всего заглушить линии подачи и слива, что будет зависеть от расположения городских водопроводных и канализационных кранов или заглушек для вашей собственности. .

В качестве альтернативы у вас может быть постоянный колодец для воды с промывным полем для канализации. Или, возможно, система курганов. У вас может быть дом только на электричестве или на пропане. Ваш модульный домостроитель будет иметь важное значение, помогая вам принимать правильные решения и готовиться как к подготовке фундамента, так и к заказу нового модульного дома. Для получения дополнительной информации о вариантах и ​​стоимости вашей механики, а также о многих других частях процесса строительства сборного дома, ознакомьтесь с этой статьей.