Как закрепить пристройку к дому: Пристройка к дому своими руками: полное пошаговое руководство

Содержание

примыкание, веранда, каркасная пристройка, расчет

Содержание

  1. Преимущества и недостатки пристройки из газобетона к кирпичному или деревянному дому
  2. Виды фундаментов под пристройку
    1. Плитный
    2. Ленточный
    3. Свайный
  3. Как пристроить крытую веранду к дому из газобетона своими руками
    1. Пристройка к кирпичному дому из газоблоков
    2. Примыкание стен с деформационным швом
  4. Расчет пристройки
    1. Фундамент и цоколь
    2. Материал для кладки стен
    3. Установка перемычек
    4. Перекрытие и крыша
  5. Заключение

В процессе эксплуатации старых домов часто возникает необходимость в возведении пристройки – и не только неотапливаемой веранды или гаража, но и полноценной комнаты, призванной обеспечить жилым пространством членов разросшейся семьи. Чтобы дополнительное помещение оказалось тёплым и не повлекло резкого скачка расходов на отопление, для возведения его стен лучше использовать газоблок.

Причём, это может быть не только пристройка к дому из газобетона — блочную кладку можно соединить как с кирпичом, так и с деревянными стенами. Как это правильно сделать, будет рассказано далее.

Одним из самых ценных качеств газобетона является его низкая теплопроводимость, благодаря которой толщина блочных стен может быть гораздо меньшей, чем кирпичных. Даже если сравнивать с поризованным пустотелым кирпичом, у газоблока плотностью D500, которой вполне достаточно для небольшой пристройки, коэффициент теплоизоляции будет вдвое ниже (0,11 против 0,22 Вт/м*С). А чем ниже этот показатель, тем стены будут более тёплыми.

Так же у газоблоков относительно кирпича имеется и ряд других преимуществ:

  • Малый вес. Кубометр газоблока весит в два-три раза меньше кирпича (в зависимости от пустотности последнего), а это не только снижает нагрузку на фундамент, но и облегчает работу в целом.
  • Простота обработки. В отличие от кирпича, который достаточно трудно кроить на половинки, газоблок можно разрезать ручной ножовкой.
  • Скорость возведения. Пристройка из газобетона к кирпичному дому будет возведена гораздо быстрее, так как на 1 м² кладки из кирпича затрачивается 3 часа, а на газоблочную – всего 0,88 часа.
  • Низкая цена. Стоимость газоблока даже от известных производителей, автоклавного, хорошего качества, редко когда превышает 4000 руб за 1 м³. Кирпич, даже самый дешёвый, рядовой, будет стоить не менее 5600 руб/м³.

Недостаток у газобетона только один: он гораздо сильнее кирпича впитывает влагу, и требует обязательной внешней отделки. Выбирать её вариант следует, исходя из внешнего вида основного дома. Если его стены, к примеру, из силикатного кирпича, им же можно отделать и газобетонную кладку, взяв материал лицевого качества.

Вести кладку газоблока и кирпича можно параллельно, но обязательно с вентзазором и продухами, соединяя стенки между собой гибкими связями или сеткой. В этом случае, газоблок можно взять теплоизоляционный (плотностью D300 или В400). С отделкой можно поступить гораздо проще, и совсем обойтись без кирпича.

Например, подобрать фасадные панели с соответствующей фактурой и облицевать ими блочную кладку.

Пристройка из газобетона к деревянному дому будет иметь ещё больше преимуществ. Самое существенное заключается в отсутствии усадки – во всяком случае, у автоклавных блоков. У дерева это длительный процесс, по истечении которого на срубе появляются трещины, открываются межвенцовые швы. Как горючий и неустойчивый к биологическим воздействиям материал, древесина требует пропитки огнебиозащитным грунтом, действия которого хватает всего на несколько лет. А это тоже лишние затраты.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

На заметку: Гораздо проще сделать пристрой из газобетона к деревянному дому. Чтобы он не выглядел в экстерьере строения чужеродно, стены можно обшить либо доской вагонкой, либо сайдингом, имитирующим брус или бревно.

Надёжность пристройки из газобетона целиком и полностью зависит от правильности выполнения примыканий к существующим конструкциям. И в первую очередь это касается фундамента – думаем, не надо объяснять, почему. Поэтому данной части строения мы уделим особое внимание.

Чтобы сделать пристройку к дому из газоблоков, нужно выяснить, каков тип основания у основного здания. С плитой всё гораздо проще: её площадь определяется путём прибавления по 15 см с каждой стороны к площади дома; высота редко превышает 40 см, так что выяснить точный параметр не проблема.

Чтобы выяснить точную отметку расположения подошвы глубоко заложенной ленты, следует использовать крюк, сделанный из арматурного стержня. Подкапываете монолит, зацепляете крюк за подошву, делаете засечку на уровне верха и замеряете расстояние. Важно, чтобы подошва нового фундамента оказалась на этом же уровне. В случае с лентой необходимо определить ещё и её ширину, для чего к толщине цоколя нужно прибавить 40 см.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90 м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114 м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115 м²

Подробнее

Многие из тех, кто планирует пристрой к деревянному или кирпичному дому из газоблоков своими руками, полагают, что раз возводимые стены будут иметь П-образную форму (четвёртой стеной пристройки служит стена основного строения), то и фундамент замыкать в пространственную конструкцию не надо. Это мнение ошибочное: монолитная лента, не замкнутая по контуру, при воздействии неодинаковых нагрузок может деформироваться.

Мнение эксперта

Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: Фундамент под пристройку из газобетона может быть и столбчатым, даже если под домом он ленточный. Главное, чтобы столбы устанавливались на ту же глубину, а обвязка выполнялась в монолитном варианте, а не в металле.

Если дом стоит на сваях – значит, на участке нестабильный грунт, возможно с близким расположением вод. Сделать в таких условиях жёсткий фундамент, который нужен для газобетонной кладки, достаточно сложно. Винтовые сваи для газобетона не подходят, забивные нельзя монтировать в непосредственной близости от эксплуатируемого здания из-за вибрации.

Остаётся только буронабивой тип свай, когда в пробуренное отверстие устанавливается асбоцементная трубная обсадка. Внутрь устанавливается арматура и производится заливка бетона, после чего монтируется поверхностная монолитная лента, которая объединит оголовки всех свай.

Но, другая конструкция фундамента и работает по иному, к тому же определить глубину забивки свай довольно сложно, так как она может достигать 6 и более метров. В общем, пристройка из газоблока к деревянному дому, стоящему на сваях – та ещё морока.

Мнение эксперта

Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: Срубы и каркасники часто монтируют на винтовых сваях с ростверком из широкого швеллера или бруса. Подобное основание для газоблочной кладки совсем неприемлемо, поэтому для пристроя к таким домам данный материал лучше всё-таки не использовать.

Для связки новой конструкции со старой, в теле последней нужно сделать отверстия и заложить в них по контуру примыкания отрезки арматуры. Их длина 40 см, устанавливают в два ряда, в шахматном порядке через 50 см и замоноличивают составом на основе расширяющегося цемента.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: Несмотря на разную массу дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту работать как единое целое. Однако данный конструктив оправдан только в том случае, когда грунт на участке достаточно прочный и не будет давать больших усадок.

  • Фундамент под пристройку к дому из газоблока формируется точно так же, как и под любое другое строение. То есть, начинается всё с устройства песчано-гравийной подушки, которую нужно пролить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома имеется бетонная подготовка, нужно выполнить и её.
  • Для этого устанавливают щиты опалубки, которой предстоит заполняться бетоном класса В7,5. В среднем, толщина бетонной подготовки 10 мм. Армируют её по горизонтали, картами кладочной сетки диаметром 6-8 мм.
  • Вертикальные прутки, которые должны выходить за пределы верхних границ опалубки на 25-30 см, устанавливают исключительно для связки подбетонки с основной плитой или лентой. Проще всего их воткнуть уже после того, как бетон будет залит и утрамбован.
  • Дождавшись набора хотя бы 70% прочности (при температуре +20, это произойдёт на 7-й день), поверх подбетонки уже можно выполнять горизонтальную гидроизоляцию – наклеивать или наплавлять битумные рулонные материалы. Это важный этап работ, который защитит фундамент от капиллярного поднятия влаги.
  • После этого устанавливается закладная арматура и монтируется опалубка для самого фундамента. В неё уже укладывают пространственный каркас, а заливка производится бетоном класса В22,5.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

На заметку: Конструктив, о котором говорилось выше, должен иметь фундамент под пристрой из газобетона. Если же стены лёгкие каркасные — или их вообще нет, как у террасы или открытой веранды, основание проще всего сделать столбчатым. Выбор и установка фундамента с деформационным швом

Ещё раз обратим ваше внимание на то, что делать жёсткую сцепку двух фундаментов можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако, не имея индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона, в этом невозможно быть уверенным. Уж лучше подстраховаться и предусмотреть между старым и новым фундаментом деформационный шов, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осаживаться на разную величину.

В этом случае, два бетонных массива никак не связывают друг с другом. Между ними оставляется зазор 3-5 см, заполняемый гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом построенные в разное время части здания смогут двигаться свободно, а не тянуть за собой друг друга, провоцируя появление в конструкциях трещин. В наиболее простом варианте для заполнения швов используют беспрессовый (белый) пенопласт, а чтобы они не забивались грунтом, их закрывают по торцам асбестовым листом. Про эстетику стыка в данном случае можно не думать, так как под землёй его всё равно не видно.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: По тому же принципу осуществляется пристройка крыльца к дому из газобетона, если оно выполняется в монолитном варианте.

Всё, сказанное о фундаменте в плане стыковки новой конструкции к старой, актуально и для стен. Если соединение в опорной части делается жёстким, таковым оно должно быть и между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и когда осуществляется пристрой из газобетона к деревянному дому, примыкание может выполняться путём анкерования.

Принцип тот же: в стенах основного здания высверливаются отверстия, заполняются цементно-клеевым составом, чтобы зафиксировать пруты диаметром 10 мм. Их свободные концы будут замоноличиваться между рядами кладки в предварительно выбранные штробы. Стыки потом законопачивают и прячут под слоем утеплителя и отделки.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Примечание: Если выполняется сопряжение пристроя из газоблока к деревянному дому, для анкерования можно использовать гибкие связи типа Bever EANG, специально предназначенные для соединения каменной кладки с древесиной.

Так как фундамент веранды из газобетона чаще отделяется деформационным швом, соединение между стенами тоже не может быть жёстким. Поэтому остановимся на примыкании стен пристройки к дому более подробно.

Основные задачи, которые подлежат решению при устройстве деформационных швов, это их защита от продувания ветром и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому пристройка веранды к дому из газобетона зачастую выполняется не заподлицо с основными стенами, а с небольшим отступом. Он, кстати, не только отвлекает внимание от стыка, но и частично защищает его от ветра.

  • Когда пристройка из газоблока присоединяется к кирпичной кладке, в ней вырезается выемка по всей высоте ограждающей конструкции, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
  • Если стенка имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда пристраивается неотапливаемая веранда к дому из газобетона), стена может входить в этот паз полностью. Если же пристраивается жилое помещение, с полноценной толщиной стены 300-400 мм, проще подрезать торцевые блоки и сформировать подобие гребня.
  • Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями гребня и паза со всех сторон оставалось пространство в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит вероятность продувания стыка стен до минимума. Пристройка из газобетона к деревянному дому выполняется без паза, и сделать стык герметичным здесь намного труднее.
  • В прошлом проекты пристроек из газобетона предусматривали установку в паз деформационного шва демпфера в виде доски, обёрнутой в рубероид. Сегодня многие мастера заполняют дно выемки всё тем же пенопластом. По бокам вставляются специальные резиновые либо полимерные уплотнители, пространство между которыми задувается пеной.
  • Чтобы закрыть места примыканий, фасад необходимо утеплять — и нужно сделать так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не совмещались с деформационным швом. Ближайший к нему стык утеплителя не герметизируется наглухо. В процессе оштукатуривания он закрывается специальным фасадным уплотнителем, состоящим из двух алюминиевых кантиков и полоски прорезиненной ткани.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

На заметку: Эта полоска образует петельку, которая бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но закрывать её ничем нельзя. Именно поэтому строители и стараются в месте примыкания сделать уступ, чтобы стены образовали внутренний угол, в котором деформационный шов почти не виден. При отсутствии нужного профиля, закрыть угол можно любым другим декоративным элементом.

Изнутри стены нередко оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка тоже не должна быть сплошной. Заштукатурив одну стену, на неё в углу нужно приклеить малярный скотч или фольгу, и только после этого приступать к выравниванию следующей стены пристроя к дому из газоблоков. При использовании армирующей стеклосетки, её не нужно заворачивать с одной стены на другую, и даже обои в углу следует разрезать.

Этот разрыв нужен для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если же в процессе усадки деформационный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-то декоративным элементом типа полиуретанового молдинга или деревянного багета.

Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:

  • К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
  • Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
  • Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
  • Крыша у пристройки будет односкатная.
  • Одно окно размером 2100*1400 мм.

Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:

Плита:

  1. Периметр – 29,2 м.
  2. Площадь по горизонтали – 49,29 м².
  3. Площадь торцов – 8,76 м².
  4. Объём бетона – 14,8 м².
  5. Вес бетона — 34,749 тн.
  6. Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².

Арматура:

  1. Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
  2. Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
  3. Сетка с ячейками 20х20 см.
  4. Нахлёст арматуры – 56 см.

Опалубка:

Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект Windows Villa FH-90WV

Общая площадь:

90 м²

Подробнее

Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней

Общая площадь:

144 м²

Подробнее

Проект FH-150 Full HDom

Общая площадь:

150 м²

Подробнее

Цоколь из кирпича (380*450 мм):

  1. Площадь кладки – 135 м².
  2. Количество кирпича – 20812 штук.
  3. Вес кирпича – 74,924 тн.
  4. Объём кирпича – 40,58 м³.
  5. Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
  6. Кладочная сетка для армирования – 450 м.
  7. Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².

Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.

Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.

Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.

Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.

Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.

Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.

Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:

  1. Ширина и длина основания.
  2. Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
  3. Длина свесов (50 см).
  4. Покрытие (металлочерепица).
  5. Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.

В итоге получаем такой расчёт:

  • Площадь ската 57,47 м².
  • Угол наклона – 21,8 градусов.
  • Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
  • Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
  • Количество стропил – 16 шт.
  • Объём пиломатериала — 0,82 м³.
  • Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
  • Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.

В статье мы рассмотрели, как сооружается капитальная пристройка с использованием в качестве стенового материала газобетонных блоков. Присоединить такое помещение можно не только к кирпичному, но и к деревянному дому. Что касается газобетонного дома, то к нему лучше пристраивать не каменные стены, а более лёгкие – на основе деревянного каркаса, и в одной из следующих публикаций мы обязательно расскажем, как формируется каркасная пристройка к дому из газобетона.

Подскажите, как закрепить пристройку к кирпичному частному дому, и из какого лучше материала ее лучше сделать: пеноблоки; дерево? :: Вопрос

Несмотря на своё скромное название, пристройка – не дополнение к дому, а такой же важный элемент общей конструкции, как и все остальные. Непонимание этого момента может привести к тому, что пристройка не только испортит внешний вид дома, но и поставит под угрозу устойчивость всего здания. Мнимая экономия при возведении новой пристройки без учёта конструктивных особенностей основного объекта приводит обычно к большим проблемам. К тому же, внесение непродуманных изменений в общую конфигурацию здания может значительно увеличить эксплуатационные расходы: при сильно изрезанном плане и многочисленных выступах увеличивается площадь наружных стен и, соответственно, возрастают теплопотери.  Кроме того, не следует забывать, что любые изменения внешнего вида дома и его площади (равно как и площади участка) влияют на рыночную стоимость объектов загородной недвижимости.
Хотелось бы привести ещё один аргумент в пользу серьёзного отношения к сооружению пристроек: перед началом строительных работ необходимо согласовать проект в местных органах архитектуры и градостроительства, а также получить разрешение на новое строительство. Иначе пристройка – согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – будет считаться «самовольной» (как объект недвижимости, возведённый без специального на то разрешения). В этом случае ваше право собственности не распространяется на пристройку, то есть вы не вправе ею распоряжаться – продавать, дарить или сдавать в аренду. Кроме того, строительство объектов недвижимости без разрешения влечёт наложение административного штрафа, а сама постройка, согласно действующему законодательству, «подлежит сносу лицом, осуществившим её, либо за его счёт». Есть, конечно, возможность согласовать проект пристройки, как говорится, «по факту», но стоит ли рассчитывать на такой призрачный шанс?
Любое строительство должно начинаться с проекта. Выбор планировочного решения пристройки, сложность и стоимость её возведения зависят, в первую очередь, от конструктивных возможностей уже существующего дома, представление о которых можно получить только на основании полного комплекта проектной документации.
Итак, пристройка – конструктивно самостоятельное строение, поэтому лучше, если строительство ведётся в два этапа: сначала выполняется фундамент пристройки, и только через год производятся все остальные работы. В ином случае естественные усадки и деформации дополнительной конструкции могут оказать влияние и на основную конструкцию, что чревато возникновением трещин и других дефектов.
Понятно, что при устройстве фундамента нужно учитывать как особенности рельефа, качество грунтов и остальные условия каждого отдельно взятого участка, так и вес самого строения, поскольку ошибки в расчётах также приведут к деформации пристройки и дома.
При этом фундамент пристройки может быть полностью отдельным, не связанным с домом. Конечно, это увеличит стоимость работ, ведь придётся возводить четвёртую стену пристраиваемого помещения, а если из пристройки в дом пойдут водопроводные и отопительные трубы плюс слив от септика, то нужно будет чем-то заполнять пустоту между стенами дома и пристройки.
Если же пристройка пристыковывается к дому, то она не привязывается арматурой к существующему строению, а отделяется от него деформационным швом для самостоятельной осадки. Это особенно важно, когда масса дома и пристроек слишком разнится. Шов может «дышать» и сдвигаться – более лёгкие части при усадке не потянут за собой углы дома.
Что же касается выбора стенового материала для пристройки, то здесь, в принципе, «хозяин – барин»: частный застройщик может выбрать практически любой материал. Но по соотношению цена/качество предпочтительней других выглядит каркасная технология строительства. Она позволяет за короткое время возвести пристройку нужного назначения, не затрачивая при этом серьёзных средств на изготовление сложных фундаментов и массивных стен. Каркас не даёт усадку, что позволяет немедленно приступать к отделке и доводить пристройку до эксплуатационной готовности. Более тонкие – в сравнении с домами из других материалов – стены каркасной пристройки при тех же или даже более высоких показателях теплопроводности уменьшают общую площадь застройки.
Лёгкость каркасных пристроек позволяет возводить их на незаглублённых фундаментах (плитном, ленточном), однако внешний вид таких строений может полностью дублировать стиль дома. Достигается это с помощью наружной облицовки, которая может быть выполнена в различных вариантах. Обшивка же каркасной пристройки, имитирующая стеновой материал дома, производит впечатление полного соответствия – с перерубами, торцами и другими конструктивными элементами.
Для присоединения каркасной пристройки к существующему дому на стенах основного строения крепятся бруски-стойки, к которым при возведении каркаса пристройки будет прибиваться обшивка стен. Расстояние между брусками должно соответствовать толщине стен нового строения.
Другой вариант, каркасно-брусовая технология, когда несущей частью остаётся каркас со всеми его преимуществами, а профилированный или клееный брус узкого сечения является фактически наружным облицовочным материалом. При отсутствии усадки получается пристройка в лучших традициях деревянного зодчества. А так как внутренние стены и перегородки являются каркасными, то перерубы, прогоны и перевязки стен не помешают внутренней отделке.
А вот используемый иногда для возведения пристроек пенобетон не всегда оправдывает надежд. Несмотря на очевидные плюсы этого материала, он достаточно хрупок и подвержен деформации. Кроме того строение из пенобетона требует устройства более мощного фундамента, желательно заглубленного не менее, чем под основным строением. Также необходима облицовка фасада в тот же сезон, иначе может произойти растрескивание по кладочным швам или даже по блокам. К тому же предлагаемые на российском рынке строительных материалов марки пенобетона различаются по качеству. Так, например, если блоки «АЭРОК» или «ХЕБЕЛЬ» не вызывают нареканий, то другие оставляют желать лучшего.
С другой стороны, бетон и особенно кирпич открывают перед застройщиками дополнительные архитектурные возможности, и в каких-то случаях их применение при создании пристроек является оправданным.
Также в последнее время некоторые производители предлагают для частного малоэтажного строительства вообще, и для возведения пристроек в частности, металлические каркасы, отличающиеся большей прочностью и долговечностью. Однако дешевизна и лёгкость каркасных конструкций позволяет им оставаться наиболее популярными среди частных застройщиков.

Добавлено: 19.06.2012 18:21

7 способов добавить пристройку к существующему дому

0 комментариев

Пристройки к дому — это, по сути, усовершенствование ваших существующих домов. Они легко добавляют жилой площади в дом. Они вызывают меньше стресса, чем переезд, и помогают вам продолжать жить в домах, к которым вы привыкли.

Расширение дома может быть выполнено на условиях «Сделай сам» или с помощью услуг профессиональных строителей домов, таких как Watara Homes. Ищете идеи, как расширить свой дом? Вот 7 способов добавить пристройку к существующему дому:

1.Добавить крыльцо

Крыльцо отлично подходит для домов, в которых входные двери открываются прямо в гостиную. Это небольшие пристройки перед домом. Они обеспечивают дополнительное пространство для дома, являясь промежуточным звеном между гостиной и входом.

Крыльцо довольно легко построить. Они требуют минимального разрешения на планирование или вообще не требуют его, если они максимально просты. Обычно они состоят из кирпичей, стеклянных окон и дверей. Более искушенные домовладельцы могут модернизировать свое крыльцо до любого уровня, который они сочтут подходящим, с дополнительными затратами на регулирование.

2. Добавление бокового расширения

Боковые расширения отлично подходят для мест, где есть ограниченное пространство для расширения. Их можно использовать для создания сплошных пространств или дополнительной комнаты. Там, где площадь земли ограничена, можно создать боковую пристройку в качестве дополнительного пространства к существующему, например, кухне или гостиной. Затем новое пространство соединяется со старым с помощью расширенного входного проема.

Там, где имеется больше рабочей площади, домовладельцы могут создать дополнительную комнату на имеющейся площади. Дополнительная комната может служить игровой комнатой, домашним офисом, подсобным помещением или чем-то еще. Боковые расширения могут быть стратегически расположены в нишах по всему дому. В этих районах часто есть лишние земли, которыми никто не пользуется.

3.Добавьте заднюю надстройку

Задняя надставка для вашего дома – это достойное решение для вашего здания. Этот тип расширения используется для более легкого перехода от интерьера дома к экстерьеру. Они используются для расширения пространства комнаты, гостиной и кухни. Непрерывный эффект можно создать в задних пристройках, используя двустворчатые двери, которые открываются на задний двор или в сад.

4. Добавление кольцевой надстройки

Это комбинация задней и боковой пристройки к существующему дому. Они приводят к обеим L-образным пристройкам в зависимости от выбора домовладельцем пристройки с запахом. Они отлично подходят для реконструкции всего пола и дизайна открытой планировки.

Этот тип пристройки позволяет использовать все пространство, которое вам может понадобиться для экспериментов с дизайном интерьера и зонированием. Такие большие площади, как эта, часто требуют внимания профессиональных служб для достижения наилучших результатов.

Новая современная пристройка к дому с большими стеклянными окнами и дверьми

5.Добавить двухэтажные пристройки

Двухэтажные пристройки полезны для увеличения площади обоих этажей многоэтажного здания. Этот простой метод расширения дает домовладельцу наиболее значительный доход с точки зрения пространства. Вы получаете пристройку на первом этаже, а также получаете дополнительную комнату наверху. Оба дополнительных пространства можно использовать для жилых помещений, спален или подсобных помещений.

6. Преобразуйте свой гараж

Гаражи часто становятся ненужными местами вокруг дома. Многие семьи упаковывают неиспользованные материалы в гаражи, причем многие предпочитают оставлять свои автомобили вне гаража. Это еще более усугубляется тем фактом, что некоторые гаражи не полностью отделены от дома, а находятся внутри него.

Гаражи можно сделать более функциональными, превратив ваш гараж в жилое помещение. Для этого требуется очень мало строительных работ. Вы все еще можете выделить уютное место для своей машины, чтобы она могла сидеть красиво.

7.Добавить застекленные пристройки

Застекленные пристройки могут увеличить жилую площадь в доме, обеспечивая при этом необходимое количество естественного света. Это также намекает на ощущение на открытом воздухе, а не в помещении, защищая вас и вашу семью от суровой погоды. №

Их также можно использовать для соединения помещений вокруг дома, объединяя два разных пространства в единое целое. Примером может служить застекленная связь между переоборудованным гаражом и основной территорией дома.

Выводы:

Добавление расширений сопровождается дополнительными и функциональными пространствами. Чтобы получить наилучшие результаты от проекта расширения дома, важно возложить ответственность за расширение дома на профессионалов.

Практически ни одно пространство вокруг дома не исключается из проектов расширения. Снесите стены и добавьте боковые, задние, этажные и круговые пристройки. Веранды и застекленные пристройки — отличное дополнение к проекту пристройки. Преобразование гаража — еще один способ получить новое пространство вокруг дома.

 

Метки: пристройка, дом, боковая пристройка, апгрейд

Последние сообщения в архитектуре

  •  

  •  

  •  

  •  

  •  

  •  

 

 

Пристройки к дому 101: Что вам нужно знать о расширении вашей собственности

Зачем расширять свой дом?

Совершенно очевидно, когда нужно расширить дом, если он трещит по швам. Такое часто бывает, когда начинаешь заводить семью, или прибавляешь в семье — так одного ребенка становится два, или три, или даже четыре. Возможно, вы не хотите, чтобы ваши дети делили спальню, или они могут просто сильно не любить друг друга и отказываться делиться.

Вы также можете жить в старом доме, в котором есть только одна ванная комната, и вам надоели утренние очереди и ссоры, связанные с этим неблагоприятным положением дел.

Помимо этих очевидных подталкивающих факторов, вы также можете быть мотивированы на:

  • Преобразование части или всего вашего дома в открытую планировку
  • Изменение внутреннего плана этажа для максимального увеличения пространства
  • Увеличение доступного пространства для хранения свет
  • Переместите свои жилые помещения в тыл

Если вы решили остаться на месте, то один из первых вопросов, на который вы должны ответить, это сколько будут стоить ваши проекты расширения дома?

Факторы, влияющие на стоимость пристройки к дому

Первое, что нужно знать, когда речь идет о стоимости пристройки к дому на м2, это то, что ванные комнаты являются самыми дорогими в строительстве, за ними следуют кухни, гостиные и спальни. Почему? В ванных комнатах есть много сантехнических и электрических работ, помимо всей фурнитуры и приспособлений, которые вы ожидаете от современной ванной комнаты.

Если вы ищете экономичный способ расширить свой дом, превратив его в еще одну спальню или жилое помещение, то переоборудование гаража, вероятно, является лучшим способом добиться этого. Строитель может работать с существующей структурой и превратить это пространство в практичное дополнение к вашему дому, предоставляя вам новое ценное жилое пространство.

Прежде чем мы начнем рассматривать фактические затраты, которые следует принимать в качестве ориентира, давайте сначала рассмотрим все факторы, которые будут определять окончательную стоимость проекта расширения вашего дома, а именно:

  • Размер вашего дома
  • Если вы добавляете еще один этаж
  • Тип и качество материалов, которые вы выбираете
  • Техника и оборудование, которые вы выбираете
  • Стоимость разрешений и бюрократии
  • Стоимость внешних профессиональных консультаций, таких как землемер и/или инженер

Кроме того, другие практические соображения, о которых вы и ваш строитель должны подумать, включают:

  • Доступ к площадке, включая доступную парковку и доступ для грузовика для строителя крутой
  • Сколько требуется работ по сносу
  • Если требуются какие-либо земляные работы
  • Если вам нужно заложить бюджет на вывоз опасных материалов, особенно асбеста

Теперь давайте посмотрим на некоторые цифры.

Сколько стоит пристройка к дому?

По мнению экспертов по оценке и дизайнеров-архитекторов Archicentre Australia, пристройка к существующему зданию может стоить от 1900 до 3600 долларов за квадратный метр.

«По данным Archicentre Australia, пристройка к существующему зданию может стоить от 1900 до 3600 долларов за квадратный метр»

Эта приблизительная цифра предполагает «хороший доступ к вашему участку и отсутствие серьезной модернизации конструкции», а также широкий диапазон может быть частично объяснено масштабом вашего проекта, материалами, которые вы выбираете, и индивидуальным строителем, которого вы нанимаете.

Что касается материалов, важно знать, что пристройка с деревянным каркасом дешевле, чем надстройка из облицовочного кирпича, а двойной кирпич – самый дорогой вариант.

Если вы добавляете влажную зону как часть своей пристройки, вам необходимо добавить к вышеперечисленным затратам на строительство следующее:

  • Ванная/примыкающая к ней: 12 000–28 000 долларов США
  • Кухня: 15 000–40 000 долларов США
  • Прачечная: $6,000 — $15,000

Если вы добавляете пристройку второго этажа к вашему дому, которая включает в себя лестницу, любые структурные работы к существующей конструкции и крыше, то вам нужно заложить в бюджет намного больше; в два раза выше указанных затрат.

Тем не менее, Archicentre также отмечает, что «большие работы могут обеспечить более экономичную цену за квадратный метр», что звучит нелогично, но часто так и есть.

Что касается конкретных гонораров для профессионалов, вам также может понадобиться заложить в бюджет землеустроителя, отчет о почве и инженера-строителя. И на случай непредвиденных обстоятельств, например, если вы обнаружите асбест на потолке, будет разумно добавить в свой бюджет 10-20-процентный буфер.

Какую дополнительную ценность может добавить пристройка к дому?

Трудно определить в долларах, какую дополнительную стоимость ваше расширение может добавить к стоимости вашей собственности. Если вы добавляете спальню в свой дом в районе, где покупатели ценят эту особенность, вы, вероятно, получите значительную отдачу от своих инвестиций — до 150 000 долларов.

Однако имейте в виду, что при планировании расширения дома полезно знать рынок и то, за что покупатели готовы платить больше.

«При планировании расширения дома полезно знать рынок и то, за что покупатели готовы платить больше.»

В Великобритании исследование, проведенное ипотечной компанией Nationwide, показало, что «пристройка, создающая спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, может добавить до 23 процентов к стоимости имущества, дополнительную ванную комнату — до 6 процентов и дополнительную спальня с двуспальной кроватью может добавить 12 процентов».

Какие разрешения и утверждения вам потребуются для расширения дома?

Если вы проводите какой-либо структурный ремонт, например, строительство пристройки к дому, вам потребуются разрешения и одобрения от местного совета, прежде чем ваш проект может быть запущен.

Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от местного совета, поэтому обязательно изучите этот вопрос заранее и включите его в свой бюджет. Разрешения, одобрения и разрешения на расширение вашего дома могут включать:

  • Разрешение на снос
  • Заявка на застройку (DA)
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на градостроительство

В большинстве случаев ваш архитектор и/или строитель позаботится об этом. это, но вам все равно нужно знать, что требуется и сколько это может стоить. Что касается разрешений, советы особенно обеспокоены проектами, которые:

  • Значительно изменить внешний вид объекта
  • Нарушить частную жизнь соседей
  • Внести изменения в здание, являющееся памятником наследия

Некоторые строительные работы могут быть выполнены с помощью более простого процесса утверждения, называемого соответствующим проектом, который может быть выдан в течение 10 дней и может помочь ускорить процесс.

В Новом Южном Уэльсе к этой категории относятся некоторые типы квартир для бабушек. И если ваш проект включает только внутренние работы, вам вряд ли потребуется одобрение плана, но обязательно уточните это в местном совете, когда вы находитесь на этапе исследования.

Кто вам понадобится, чтобы расширить свой дом?

Если говорить о специалистах и ​​специалистах, которые могут вам понадобиться для пристройки к дому, первым делом вам следует обратиться к архитектору или проектировщику зданий.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *