Как закрепить пристройку к дому: Пристройка к дому своими руками: полное пошаговое руководство

Содержание

Как привязать пристройку к кирпичному дому?

Как самостоятельно сделать пристройку к кирпичному дому.

Постройка из монтажных материалов.

Необходимо знать, как сделать пристройку к кирпичному дому правильно, прежде чем начинать такую сложную работу. В моду давно вошли удобные особняки и небольшие дома, которые имеют всего несколько комнат. Со временем, поднакопив средств, можно начать расширение. Но к этому делу стоит подходить с умом. Неправильно подобранные материалы могут стать простой тратой денег, а пристройка тратой времени. Поэтому стоит разобраться, что необходимо использовать и для чего.

Схема пристройки веранды к кирпичному дому.

Кирпичные постройки являются долговечными и очень практичными. Здания, построенные из кирпича, очень трудно перестраивать, поэтому проще пристроить к ним помещение где-то сбоку. Чаще всего владельцы хотят пристроить гараж к основному зданию. Подобную идею можно воплотить двумя способами: созданием каркасной конструкции или постройкой дополнительного помещения из пеноблоков.

Оба решения могут быть выполнены своими руками, но с затратой приличного количества времени. Первое, что необходимо сделать, решить, какой цели будет служить дополнительное помещение. Если это гараж, необходимо правильно его расположить относительно основной постройки. Нельзя делать такую пристройку близко к окнам дома. Кроме того, необходимо обеспечить удобный выезд и подключение коммуникаций, которые могут понадобиться в таких помещениях. В любом случае, первое, чем необходимо заняться перед пристройкой, фундамент.

Конструкция крыши пристройки.

Фундамент является основой для дома, поэтому для пристройки он тоже необходим. Если дополнительную площадь будут использовать как веранду, основу необходимо сделать так, чтобы фундамент дома и пристройки были на одном уровне без риска проседания. Во всех иных случаях фундамент можно построить чуть ниже или чуть выше. Первым делом необходимо вырыть канаву примерно до 60 см глубиной, где будет расположена подушка. Первый слой подушки песок (примерно 10-15 см), сверху столько же гравия.

Всю яму, укрытую подушкой, можно заливать бетоном. Оптимальный состав бетона песок, цемент по 1 части, гравий 2, а воды всего 0.7. Если не удастся залить быстро всю площадку, часть, которая уже подсыхает, необходимо периодически поливать, чтобы она не затвердела.

В итоге получится бетонная стяжка, которая должна составлять примерно 20 см. Основа должна хорошо застыть, прежде чем начнутся последующие работы с пристройкой.

Чтобы фундамент не «съехал», его можно связать с основой дома.

В фундаменте дома необходимо закрепить арматуру или железные толстые планки, которые будут выходить примерно на 1 м. Они станут связующим звеном для фундамента пристройки. Это все нужно делать еще до заливки бетона. В результате, когда бетон застынет, основы построек будут крепко связаны между собой залитыми элементами, тем самым увеличивая стойкость будущих конструкций.

Варианты примыкания фундаментов пристройки по схеме незамкнутого (а, б, в, г) и замкнутого (д) контуров: 1 – существующий дом; 2 — пристройка.

Каркасная пристройка к кирпичному дому возводится быстро и не требует особых затрат. Для ее монтажа понадобится приобрести.

профили для создания каркаса.

Каркас можно соединить с основной постройкой теми же анкерами.

Первым создается «куб» из основных профилей. Все углы должны быть строго 90°, их жесткость можно увеличить металлическими уголками. Между собой они скрепляются сваркой. Нижние профили, которые располагаются на фундаменте, надежно закрепляются анкерами, а затем бетонируются.

Дальше необходимо закончить «скелет» каркаса, разместив все остальные стойки вертикально. Шаг между ними должен быть равен 50-60 см. Они послужат опорой для закрепления металлических листов сэндвич-панелей. Можно выбрать и другое покрытие.

Затем собираются стропила и монтируются наверх. В конце монтируется обрешетка для будущей обшивки. Самым дешевым вариантом являются металлические сэндвич-панели с утеплителем. Таким образом можно очень быстро собрать и обустроить каркасный гараж.

Постройка из монтажных материалов.

Пеноблоки из газобетона позволяют создать не менее прочную конструкцию, чем каркас. Схема для гаража и других конструкций проста: блоки последовательно располагаются в виде кладки и фиксируются при помощи раствора. Первый ряд крепится прямо к бетонной основе. Конструкция выйдет ненамного тяжелее, чем каркас из металла, поскольку пористый газобетон достаточно легкий. Однако такая пристройка будет гораздо теплее из-за высоких теплоизоляционных свойств материала. Предотвратить усадку газобетонной пристройки не получится, но, чтобы замедлить ее, можно попробовать привязать пристройку к основному зданию. В таком случае могут появляться трещины, но пеноблоки и кирпич выдержат нагрузку. Стропила следует делать из древесины и монтировать в последнюю очередь.

Пеноблоками проще выкладывать будущие отверстия для окон и дверей, поэтому в плане экономии он является более выгодным вариантом. Снаружи, после окончания основного монтажа, можно закрепить обрешетку и облицевать конструкцию сайдингом, визуально похожим на кирпич. В результате получится практически однородная кирпичная постройка.

Источник: http://russianmetal.org/1546-kak-samostoyatelno-sdelat-pristrojku-k-kirpichnomu-domu.html

Решили увеличить площадь своего жилья путем пристройки дополнительных помещений? Тогда в первую очередь необходимо решить, какой фундамент для пристройки к дому понадобится.

Дело в том, что от правильности этого выбора будет зависеть общая надежность конструкции, при этом стоит учитывать целый ряд факторов, ведь и существующая, и новая конструкция будут оказывать друг на друга определенное воздействие. Поэтому строительству должна предшествовать определенная исследовательская работа.

Итак, фундамент под пристройку к дому может иметь следующую конструкцию:

  • Железобетонный ленточный монолитный или сборный.
  • Столбчатый.
  • Свайный или свайно-винтовой.

Для больших пристроек применяют первые два типа фундаментов, они отличаются высокой несущей способностью. Для каркасных веранд или других сооружений такого типа вполне можно применять свайно-винтовые фундаменты, так как их возведение требует приложения минимальных усилий и отличается высокими темпами строительства.

Перед тем, как залить фундамент под пристройку, необходимо решить способ его привязки к основному строению. В данном случае играют роль состояние имеющегося фундамента, особенности грунта.

В основном применяют два вида привязки фундаментов:

  • Для зданий, которые простояли значительный период, в конструкциях которых прошли все процессы усадки можно применять жесткую связку фундаментов. Стоит оговориться, необходимо оценить и свойства грунта, в пучинистых почвах такую схему применять не рекомендуется. Дело в том, что старая и новая постройка по-разному будут реагировать на подобные процессы. А это приведет к разрушению сопряжений фундаментов. Привязка осуществляется путем анкерования. Для этого в существующем фундаменте бурятся отверстия (диаметр которых может быть чуть большим размера арматуры). Глубина бурения составляет 20-35 диаметров арматуры, на квадратный метр сечения будущего фундамента понадобится 5-6 отрезков арматуры. Ее длина выбирается таким образом, чтобы выступающая и забитая части были приблизительно одинаковыми. Такие арматурные выпуски впоследствии свяжутся с каркасом нового фундамента.
  • Пристройка к ленточному фундаменту нового дома (или постройки на грунтах, склонных к пучению) должна осуществляться с применением деформационных швов. Данная технология не предполагает жесткой связки каркасов фундаментных конструкций, между ними остается зазор, толщина которого определяется расчетом. Обычно для одно-двухэтажных домов она принимается в пределах 2-5 см.Для того чтобы сформировать такой деформационный шов перед заливкой бетона в местах сопряжения фундаментов устанавливается обернутая в полиэтилен доска соответствующей толщины. После того как залитый бетон застыл и приобрел необходимую прочность, доска демонтируется, а получившийся зазор заполняется пенополиуретановой пеной или минеральной ватой.
    Такая конструкция позволит старому и новому зданию воспринимать появляющиеся нагрузки без проявления деформационных и разрушающих процессов.

Принимая решение о типе привязки необходимо уточнить геологические условия в месте строительства, особенности имеющегося фундамента. Будет разумным доверить этот этап профессиональному проектировщику, без соответствующего опыта выполнить подобную оценку самостоятельно достаточно проблематично.

Поэтому, перед тем как пристроить фундамент к фундаменту проконсультируйтесь у специалиста.

В этом случае чаще всего применяют ленточные железобетонные конструкции. В частном домостроении более распространена монолитная модель такого фундамента, это позволяет выполнить высь объем работ самостоятельно.

Выполняются работы в следующем порядке:

  1. Выравнивается строительная площадка и осуществляется разметка будущего фундамента. При этом особое внимание стоит уделять разметки прямых углов, проверить их правильность можно при помощи теоремы Пифагора. Откладываем по одной стороне от угла 3 м, по другой 4 м, диагональ между полученными точками должна составлять 5 метров.
  2. После разметки можно приступать к земляным работам, при этом стоит учитывать, что фундамент пристройки к кирпичному дому должен быть заглублен ниже уровня промерзания грунта.
  3. По дну выкопанных траншей устраивается песчаная или щебневая подушка, ее тип и толщина должна быть определена в зависимости от типа почвы. В среднем она не превышает 10-15 см.
  4. При необходимости устраивается жесткая привязка к существующему фундаменту или деформационный шов.
  5. Конструкция фундамента усиливается арматурным каркасом. Обычно он представляет собой объемную конструкцию из 4 стержней, соединенных между собой перемычками с определенным шагом.
  6. Опалубку можно выставлять только для части фундамента, которая возвышается над почвой. При этом необходимо контролировать вертикальность ее установки, ширину фундамента.
  7. Заливка осуществляется бетонной смесью, приготовленной в следующих пропорциях 1:3:5 (цемент, песок, щебень). Марка цемента должна быть не ниже 400, это обеспечит требуемую прочность бетона.
  8. При заливке следует тщательно трамбовать бетон, сделать это можно простым обрезком арматуры, но более эффективно этот процесс выполнять специальным глубинным вибратором.
  9. В жаркую погоду поверхность фундамента необходимо будет несколько раз полить водой в процессе застывания, это предотвратит растрескивание бетона.

Перед тем как сделать фундамент для пристройки из бруса, рекомендует вспомнить о более дешевых видах фундаментов, например столбчатых или свайно-винтовых. Такой выбор позволит существенно снизить стоимость строительных работ.

Столбчатый фундамент выполняется из бетона, при этом опоры устанавливаются в основных точках конструкции (углы, сопряжения стен и перегородок) и дополнительно через определенный промежуток (обычно 1-1,5 метра). Глубина закладки столба должна превышать уровень промерзания (как и для всех бетонных конструкций). Каждая опора армируется каркасом, устанавливаются анкера для крепления обвязочного бруса. Монтировать обвязку можно только после полного застывания бетона, при этом не стоит забывать о гидроизоляции.

Фундамент для пристройки к сараю или для небольшой веранды лучше всего выполнить из винтовых свай. Количество и место их установки определяется проектом, в принципе расстановка практически не отличается от традиционных бетонных столбов. Сваи ввинчиваются в грунт, обрезаются под требуемый уровень. Для усиления несущей способности выполняют заливку бетоном (если пристройка планируется как временная, этот этап можно пропустить, тогда сваи можно будет легко демонтировать). После этого на несущие опоры навариваются оголовники для крепления бруса.

Перечисленные способы возведения фундаментов для пристроек считаются наиболее простыми и экономными, при этом все работы по монтажу можно выполнить самостоятельно.

Главное проконсультируйтесь на этапе составления проекта со специалистом.

Источник: http://opalubok.ru/fundament-dlya-pristrojki-k-domu.html

Если вы собираетесь расширить площадь кирпичного дома, очень может быть, что для этого будет выбрано строительство пристройки. Следует иметь в виду, что пристраивать к дому дополнительное жилое помещение имеет смысл только тогда, когда кирпичный дом не особенно старый — иначе намного более выгодным будет полностью снести старую постройку и выстроить новый дом с нужными параметрами, начиная с фундамента.

Пристраивать к дому дополнительное жилое помещение имеет смысл только тогда, когда кирпичный дом не особенно старый.

Перед началом проектирования надо определиться — ради чего вы будете увеличивать пространство, устанавливая такое сооружение, как пристройка к кирпичному дому?

Элемент панельно-каркасной стены: обшивка, гидро-ветроизоляция, утеплитель, пароизоляция, каркас.

Предназначение дополнительного помещения — это один из важнейших вопросов, ответ на который надо знать заблаговременно. Например, если у основной постройки приподнят фундамент, а хозяевам захотелось добавить веранду, пристройка должна быть поднята на тот же уровень. Иначе в комнаты с веранды придется заходить по ступенькам, а это не всегда удобно. Но если пристройка будет использоваться в качестве кладовой или гаража, помещение можно сделать по уровню и ниже.

Многие хозяева собственного дома выбирают именно этот способ для расширения площади, когда возникает необходимость. Например, при рождении детей понадобилась полная перепланировка внутреннего пространства дома, и хорошо оборудованный и утепленный пристрой в роли добавочной площади придется как нельзя кстати.

В качестве основания пристройки можно использовать сваи.

Полагается четко определиться с работами относительно коммуникаций. Нельзя в жилье обходиться без электричества — это приоритетный вопрос. Разумеется, понадобится и вода — все проблемы с коммуникациями вроде канализации и водопровода надо обдумывать заранее. Даже если надо просто продолжить коммуникации, установленные в основном здании, все равно не следует относиться к этому вопросу спустя рукава. При необходимости проводить отопление в пристрой, эту возможность надо учитывать при составлении проекта. Далее — очередь разработки плана-проекта для конструкции.

Определиться со способом, каким будет выполняться пристрой к дому из кирпича, означает определиться с тем, какие из материальных ресурсов надо будет задействовать в процессе строительства. Если только вы не собираетесь отстроить сооружение в расчете на долгую-долгую жизнь, вполне можно обойтись и без расширения фундамента дома. Как вариант — в качестве основания можно использовать и сваи, которые сделать из простого кирпича. Пространство под ними лучше ничем не заполнять — естественная вентиляция не позволяет возникнуть гнили.

Устройство серьезного фундамента немного сложнее, но и более надежно. Этапы работ таковы.

Пристройка не нуждается в слишком большом фундаменте. Существенных нагрузок на него не ожидается, поэтому оптимальным вариантом можно считать ленточный фундамент. Состав бетона:

Чтобы приготовить смесь для бетона, нужны пара лопат и емкость под готовый состав.

Ленточный фундамент: песчаная подушка, арматурный каркас, бетон, гидроизоляция.

В сделанную траншею выливают хорошо перемешанный бетон — следует заранее подготовить на дне траншеи подушку из смеси гравия и песка. Если подушка закладывается с небольшой скоростью, надо время от времени смачивать ее водой — благодаря этому состав избежит растрескивания и спокойно осядет. Толщина бетонного слоя должна в итоге достигать 20 см.

При использовании облегченных конструкций пристройка к дому и по стоимости обойдется дешевле, и на строительство ее уйдет намного меньше времени. Если применять мелкозаглубленный фундамент и дополнительно провести теплоизоляцию, можно возводить здания в два этажа и не опасаться воздействия сил пучения.

Для сооружения такого основания траншея нужна широкая и неглубокая. Вполне достаточно глубины 50 см, ширины в 1 м. После выполнения заливки или установки блоков стройматериала внешнюю часть надо изолировать пленкой битумной, уложить пенополистирол и заново укрыть битумной мембраной. Начинаться утепляющий материал должен у верхней кромки бетонного основания, он закрывает все до самого низа и под прямым углом загибается в сторону от постройки по дну траншеи. Все это укрывается геотекстилем и закапывается. Таким образом сейсмическое тепло грунта не выпускается наружу и полностью остается вокруг сооружения. Эта строительная операция позволит в будущем значительно сэкономить энергоресурсы.

Там, где соприкасаются старый и новый фундаменты, неплохо будет установить связи — как бы пришить новый пристрой к старому кирпичному дому. В старом фундаменте для этого надо просверлить или пробить перфоратором отверстия, в которые заводят арматуру. Она будет использована при выполнении заливки нового.

Похожая технология применяется и при возведении стен пристройки к дому. После заливки фундамента должно пройти около месяца — и вот, наконец, можно переходить к работам по возведению стен. Определиться с выбором материала для них следует еще на этапе проектирования пристройки.

Пристройку из пеноблоков можно облицевать кирпичом в цвет дома.

От вида стройматериалов зависит и то, следует ли облегчать фундамент. Выбор может быть самый разный: к примеру, пока залитый фундамент сохнет, можно успеть подготовить блоки из бетона, сделанные своими руками. Стены могут быть деревянными — после того как возведен пристрой, их дополнительно утепляют минватой или другим стройматериалом. Можно остановиться и на готовых блоках заводского производства: пеноблоках или блоках из газобетона, из которых получается удобный пристрой. Заводские стройматериалы в общем довольно удобны — они легковесны, хороши на вид, способны прослужить очень и очень долго. Стены пристройки следует прикреплять к основным при помощи перемычек из металла или железобетона.

При возведении стен понадобятся следующие инструменты:

Инструменты: 1 — мастерок; 2 — лопата; 3 — расшивки; 4 — молоток-кирочка; 5 — швабровка.

  • строительный уровень;
  • лопаты для размешивания раствора;
  • кельма;
  • молоток-кирочка;
  • расшивки;
  • отвес;
  • швабровка;
  • правило;
  • угольник из дерева;
  • шнур-причалка.

Если не хочется чересчур нагружать основание, лучше выбирать облегченную кирпичную кладку с установкой утеплителя. Пристрой может быть со стенами из газосиликата — они получаются теплыми, легковесными, идеально ровными. Во время кладки не надо пользоваться обычными растворами — вместо них применяют специальные сухие составы. Время, затраченное на сооружение постройки, может существенно уменьшиться, если каменщик сменит мастерок на зубчатый шпатель. Блок способен заменить семь штук кирпичей, обрабатывать его можно при помощи ножовки по металлу, рубанка, обычного сверла.

Крышу желательно выполнять из того же материала, что и у основного строения. При выборе формы для нее остановиться следует на односкатной, но сделать ее с более пологим, чем у главной, уклоном. Если конструкция крыши должна быть облегченной, в качестве кровельного материала надо выбирать битумный шифер или гибкую черепицу.

Можно рассмотреть еще один способ сооружения пристройки.

Если хочется быстро и просто соорудить пристрой к своему дому, оптимальный вариант — каркасное сооружение. Каркасно-панельные пристройки считаются удобнее — для них используют готовые панели. Они собираются наподобие конструктора, в них имеются и оконные, и дверные проемы. Каркасная пристройка к дому считается оптимальным выбором еще и потому, что отделочные работы могут проводиться сразу же после окончания строительства — не надо дожидаться усадки стен. Еще одно преимущество — пристройка, возведенная по такой технологии, может сооружаться в любой сезон — здесь не потребуется использования мокрых технологий.

При необходимости каркасный пристрой дому можно с легкостью переделать. Применение таких элементов, как каркасная панель, создает в помещении строения «эффект термоса», благодаря чему можно серьезно уменьшить затраты на отопление.

Источник: http://1pokirpichy.ru/postrojki/pristrojka-k-domu.html

Сегодняшний наш рассказ – о строительстве капитальной каркасной пристройки к жилому кирпичному дому. Сам по себе дом был, в общем, неплох. Но заметно выросла семья, и хозяевам захотелось расширить владение – пристроить просторную зону отдыха, летнюю гостиную с барбекю и выходом на террасу. При этом не следовало нарушать сложившийся архитектурный облик дома.

Пристройка планировалась достаточно большой, красивой, добротной, светлой, но при этом не слишком выделяющейся на фоне общей застройки поселка. Вдобавок следовало учесть разнообразные гастрономические вкусы хозяев, в частности, надо было совместить в одной печи и гриль, и казан.

Фундамент пристройки – буронабивные сваи с монолитным ростверком поверху. От дома сделан отступ в 2 см – так называемый деформационный шов. На ростверке смонтирована монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм.

Отдельно сделан фундамент под будущую печь. Поскольку ее точный вес к тому времени еще не был известен, эта часть фундамента – прямоугольник 2×4 м – выполнен с большим запасом по прочности. Между основным фундаментом и опорой под печь также оставлен деформационный зазор.

Далее, чтобы несколько уменьшить стоимость и вес кирпичных стен, было решено вести кирпичную кладку по стальному сварному каркасу. Это позволило ограничиться стенами толщиной 380 мм, сложенными из эффективного щелевого кирпича. Итак, возводится стальной каркас.

В основу конструкции перекрытия положены фермы из клееной древесины. Ими перекрыт пролет шириной 8,5 м без промежуточных опор. Данная конструкция – так называемые «висячие фермы». Стропила имеют сечение 100×200 мм. В центре ферм оставлен зазор порядка 2 см – в дальнейшем фермы «сядут» строго горизонтально. По периметру фермы уложены на мауэрлат.

Одновременно начинается строительство боковых стен и закладка лоджии. Через каждые пять рядов кладки укладывается проволочная сетка, которая связывается со стойками каркаса. Кирпичные промежутки работают как ребра жесткости в единой конструкции стен.

Для утепления крыши разбирается часть старой кровли и выполняется стыковка стропильной системы основного дома и новостройки. Крыша пристройки утепляется – толщина утеплителя 180 мм. Поверх утеплителя укладывается ветрозащитная мембрана, создается вентиляционный зазор посредством контробрешетки, на которую набиваются бруски обрешетки.

Теперь укладывается кровельный материал – металлочерепица. Монтируется мансардное окно с электроприводом – из-за большой высоты. Подшиваются навес и свесы кровли.

Искусственным камнем облицовывается цоколь как у пристройки, так и у основного дома. Подшивается потолок внутри пристройки. Из него выступают стропила – ради архитектурной выразительности. Металлические столбы на крыльце и лоджии окрашиваются в белый цвет специальной краской, создающей эффект пластмассовой поверхности. Укладывается пол: на лоджии – плитка; по периметру гостиной – плитка плюс электрический «теплый пол», в центре – прямоугольник из палубной доски.

Далее были расписаны стены террасы, повешены люстры. Затем – выполнено остекление фасада. Стеклопакеты смонтированы на навесной алюминиевый каркас, который, в свою очередь, крепится к несущему каркасу. Одновременно установлена стеклянная складчатая дверь на лоджию. Для остекления фронтона выбрано цветное стекло трех разных оттенков, дающее защиту от слишком яркого солнца.

© ООО «Эдипресс Украина», Edipresse Ukraine, 2008 — 2018

Все права на материалы, размещенные на сайте superdom. ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины.

Использование материалов Сайта superdom.ua в оригинальном размере (в полном объеме) без письменного разрешения редакции запрещается.

Разрешается републикация и цитирование статей в объеме не более 250 знаков для одного информационного материала, с обязательным указанием ссылки на источник, а для Интернет-ресурсов – прямой для поисковых систем гиперссылки, не закрытой от индексации поисковыми системами. Гиперссылка должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Перепечатка, копирование, воспроизведение или иное использование материалов, которые содержат ссылку на rexfeatures.com или depositphotos.com, строго запрещены.

Материалы с пометками ! и P размещены на правах рекламы. Редакция не несет ответственности за достоверность данной информации.

Источник: http://superdom.ua/build/works/713-kak-sdelat-pristroyku-k-kirpichnomu-domu-master-klass

Если вам нравится, чтобы вокруг жилой постройки было много свободного пространства, то вам подойдет проект дома с пристроенным к нему гаражом. Интересна такая версия? Тогда рассмотрим вариант, как пристроить гараж к деревянному дому!

И хоть строительных технологий в этом направлении много, для начала обратите внимание на базовые моменты:

  • Перед составлением проекта хорошо было бы ориентироваться в конструкции жилого здания, знать состояние всех стен.
  • Обязательно проанализируйте категорию грунта, так как от этого будет зависеть вид и глубина фундамента.
  • Продуманно подойдите к вопросу соединения стен.

Чтобы грамотно пристроить гараж к дому, фундамент играет одну из главных ролей.

Конечно, лучше его сделать ленточным. Правда, если грунты твердые, а вес пристройки не очень большой, можно согласиться и на столбчатый.

Важная деталь — стыки. Помните, что каждое строение даст усадку, а значит, стены часто смещаются. В современном строительстве есть технологии, при которых смещения будут минимальными. Речь идет о деформационном шве: эту щель между домом и пристройкой заполняют материалами из группы полиуретанов. Просвет прореза заполняется специфической пеной, сверху накладывается защита.

Защите деформационного шва гаража

Что касается материалов, то гаражи к домам из дерева могут пристраиваться из бруса и пеноблоков, а также из шлакоблоков и кирпича. При выборе материала учитывайте модификацию фундамента пристройки и основного здания: кирпичный гараж, например, требует монолитного, возможно, ленточного основания. Под брус заливают любой вид фундамента.

Нельзя не упомянуть о надежной стяжке гаража с домом. Она достигается с помощью крепких скоб. Делаются они из стальной арматуры с диаметром более 15 мм.

Стяжка гаража с домом с помощью стальной арматуры

Чтобы у молодых застройщиков не осталось вопросов, как правильно пристроить гараж к дому, рассмотрим еще несколько базовых аспектов.

  • Капитальный гараж к несущей стене главной постройки можно пристроить, связав 2 фундамента посредством переходной связки, к примеру, из арматуры, а затем применить заделочную массу.
  • Если у грунта слабая несущая способность, а строение будет тяжелое, лучше разделить фундаменты, то есть оставить их в виде конструкций, что не связаны.
  • Самый легкий способ – это пристроить дом для автомобиля, когда формируется основание и стены дома.
  • Пристройка коробки требует изменения проекта, согласования его с архитектором и с пожарниками, что является, наверное, самым затратным по времени и по нервам.

Но есть и простой способ. Это пристройка обычного каркасника из сэндвич- панелей, остроумно использовав его малый вес: фундамент армированный ленточный, залить можно без опалубки, глубина его — до 60 см.

Простой способ — пристроить каркасный гараж

Пристройку, благодаря высоким теплоизоляционным качествам и негорючести, можно сделать без привязки к несущей стене, а это позволит ее считать временной постройкой. Значит, соблюдение массы ограничений, к примеру, по пожарной безопасности не понадобится. Кроме того, исключается риск деформации и просадки основания.

Чтобы повысить устойчивость такого гаража, опорные стойки и несущие фермы кровли закрепляются на стене жилого дома.

Но это еще не все преимущества! На слабом основании возможно возведение даже высокого гаража, так как приличная парусность этой пристройки не снизит ее устойчивости.

Если вас волнует вопрос, как пристроить гараж к кирпичному дому, то дальше речь пойдет именно об этом, чтобы неправильная подборка материалов не стала растранжириванием средств.

Во-первых, нужно подумать над правильным расположением дома для авто. Нельзя такие пристройки делать слишком близко к домовым окнам.

Во-вторых, нужно создать удобный выезд, грамотное подключение всех коммуникаций.

  • Приступив к закладке фундамента, помните, что его нужно обустроить на том же уровне, что и основное здание, тогда просадка будет минимальной.
  • Связующее звено фундаментов — закрепленные железные планки, что выходят примерно на метр из основы дома и привариваются к арматуре фундамента пристройки. Так основы двух зданий крепко свяжутся, что увеличит их стойкость.

Застройщики часто предпочитают пристройку делать из одного материала с домом. В таком случае удельный нажим на грунт будет максимально одинаковым, что сотрет разницу усадки.

Также, применяются и блоки из пеноматериалов и газобетона. Они располагаются, как кладка, фиксируются раствором. К основе крепиться 1-й ряд. Чтобы скорректировать усадку, автодом можно привязать к основному помещению. Стропила обычно берут деревянные. Снаружи стен гаража закрепляют обрешетку, конструкцию облицовывают материалом, который похож на кирпич визуально.

Теперь, на такой вопрос, как можно ли пристроить гараж к дому, ответ ясен – возможно! Главная идея такой пристройки – попасть из дома в гараж и обратно не выходя во двор. Между постройками практически всегда предусматривается тамбур и дверь, независимо от способа и конструкции пристройки.

Источник: http://stroy-frost.ru/blog/kak-pristroit-garazh-k-domu/

Как можно сделать привязку брусовой пристройки к бревенчатому дому не скобами а чем другим понадежней?

В идеальном случае брусовая пристройка должна собираться на едином фундаменте, расположенном и под ней и под самим домом. Тогда осадка бревенчатого сруба и брусового пристроя соразмерны и отличаются на незначительный размер, но она будет за счет того, что сруб массивнее и тяжелее, чем более меньшая по весу пристройка.

Осадка продолжается в течение одного-двух лет в отапливаемых или частично отапливаемых помещениях. И до трех лет в неотапливаемых срубах (из бревен, оцилиндрованных бревен, обычного и профилированного бруса, а также хваленого клееного бруса, правда, последний имеет минимальную осадку).

/Данные получены экспериментальным путем, а не из строительно-любительской литературы, которая говорит лишь о сроке полной осадки в один год./

В тех же случаях, когда пристрой строят на фундаментах, которые под него возводят через некоторое время после того, как уже построен основной дом, то не исключены значительные вертикальные смещения сруба пристроя относительно сруба основного дома. А иногда и горизонтальные отклонения, в результате которых появляются, особенно в верхней части мест стыка, зазоры.

Для устранения этих зазоров, или даже до их появления, конструкция пристроя должна быть соединена с бревнами венцов дома. Лучше всего это, конечно, делать через два или три упомянутых года, после полной усадки всего сооружения.

В старых домах проблему состыковки решали несколькими вариантами. Чаще всего вовсе связывая венцы между собой так, что они составляли единое целое (обрезками бревен приличной длины, частью лежащими в стенах сруба, а частью — в стенах пристроя). Связывали и упомянутыми вами коваными скобами различной конфигурации, а также толстой (Ф5-10 миллиметров) отожженной проволокой, которую сажали, оборачивая ее на гвозди, забитые и в стены пристроя и в стены дома.

При необходимости эти связки прикрывали декоративными накладками из досок.

В последнее время часто стали применять металлические оцинкованные покупные уголки с широкими полками (шириной около 10 сантиметров). Крепят их одновременно и к брусу и к бревну в определенных местах саморезами через имеющиеся перфорационные отверстия. Можно использовать вместо таких уголков (а они не очень дешевы) просто перфорированную ленту различной ширины, которую рубят зубилом или отрезают болгаркой, а потом сгибают под углом в 90 градусов.

Нами практиковалось использование самодельных уголков, нарезанных из стального уголка с полкой 63 миллиметра и более. Отрезаете такой уголок на ширину от 50 до 100 миллиметров, сверлите в одной полке отверстия Ф5 миллиметров, а в другой полке сверлом такого же диаметра несколько отверстий, которые напильником либо ножовочным полотном по металлу соединяете между собой в продолговатое отверстие-паз длиной до 4 — 5 сантиметров.

Затем приворачиваете длинными саморезами уголок одной полкой через круглые отверстия к стене пристроя, а через самый низ продолговатых отверстий-пазов на другой полке уголка приворачиваете тоже саморезами к бревенчатой стене. Саморезы, заворачиваемые в пазы не должны полностью прилегать к поверхности металла, а иметь люфт в 1 — 2 миллиметра.

Иногда под шляпку саморезов подкладывают небольшие шайбы для страховки, чтобы саморез не провалился в отверстия.

Зачем такая морока? Для того, чтобы при возможной осадке пристроя относительно бревенчатого сруба уголки не мешали вертикальным подвижкам. Потому что клиенты, как правило, требуют готовности дома за один сезон и их не волнует усадка, которая потом будет, а претензии они могут потом предъявить из-за перекосов стен.

А если эти перекосы через год и появятся, то они элементарно устраняются путем выемки саморезов и перестановки их в другое место пазов.

Но такие нюансы обычные шабашники предусматривают редко, возни много, а оплачивают клиенты ее неохотно.

Других способов крепежа на сегодня не знаю.

Да быть может вам мои рассказы и ни к чему, так как у вас все уже давно осело и никаких проблем с усадкой больше нет, тогда просто скрепляете все покупными уголками и закрываете их декоративными досками.

Другие вопросы по теме пристроек к помещениям:

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Источник: http://woodmaterial.ru/vopros/350.php

Добрый день! Хотим сделать каркасную пристройку к кирпичному дому. На месте пристройки ранее планировалось строительство гаража, так что фундамент есть глубиной 1,5-1,8 м. Но он так и не использовался. Также хотим перестроить двор (бревна вложены в кирпичные столбы). Под столбами глубина фундамента не известна. Можно ли залить ленту, связывающую эти фундаменты с использованием арматуры? Крышу планируем сделать общую, и над пристройкой, и над домом.

Владимир, Н. Новгород.

Привет, Владимир из Нижнего Новгорода!

Старый фундамент под не построенный гараж при такой глубине его заложения вполне приемлем для устройства на нем каркасной пристройки. Никаких особых трудностей при этом возникнуть не должно. Кладите гидроизоляцию по поверхности фундамента и стройте на здоровье. Если цоколь фундамента недостаточно высок, то выложите несколько рядов кирпичной кладки. Чтобы высота цоколя от поверхности грунта была бы около 0,3 — 0,5 метра или даже выше.

По поводу заливки ленты для связи фундаментов, то это уж смотрите сами по месту. Естественно, что глубину фундамента под столбами необходимо определить. Что делается путем копки траншеи хотя бы под одним столбом. Скорее всего все остальные глубины будут идентичны.

А так, используйте связующую арматуру, она не должна позволить трескаться фундаменту при всяких экстримах.

Большего, без осмотра места будущих ваших перестроек, сказать не могу.

Другие вопросы по теме пристроек к помещениям:

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Источник: http://www.woodmaterial.ru/vopros/1840_karkasnaja_pristrojka_k_kirpichnomu_domu.php

Нередкий случай, когда численность семейства разрастается довольно активно, в особенности, когда дети взрослеют, обзаводятся собственными семьями и вот по вашему дому уже бегают внуки. Остро встает жилищный вопрос. А так как не каждому по плечу сегодня отселить детей в собственное жилище или семья предпочитает жить неразлучно в нескольких поколениях, остается единственный выход – расширять существующее жилье.

Даже на пристройку небольшой веранды необходимо потратить время и силы, все-таки делается не на один год

Владельцам частных домостроений, при наличии, конечно, достаточной площади на приусадебном участке, это сделать проще простого. Даже если вы надумали сделать все своими руками, мы не видим никаких препятствий, тем более что помощников полон дом.

Начнем с планировки будущих помещений, чтобы понять каких размеров будет наша пристройка к основному дому .

Что важно учесть при проектировании дополнительных площадей:

  1. Назначение пристраиваемых помещений (иногда расширение задумывается в целях устройства мастерской, санузла, теплого гаража с выходом непосредственно из дома). От этого зависит все, начиная от строительных материалов и заканчивая количество оконных проемов.

Чаще пристройки являются продолжением дома – крытые помещения, в которых можно летом спрятаться от дождя, а зимой выпить чашечку чая

  1. Присутствие на площадке, выделенной под постройку, инженерных коммуникаций (водопровода, канализации и многое другое). К этим объектом должен быть обеспечен беспрепятственный доступ для обслуживания и возможного ремонта.
  2. Из каких материалов будем строить. Этот вопрос следует задать себе задолго до того, как начнете осваивать азы проектирования, строительный материал влияет не только на цену всего проекта, но и на долговечность строения.
  3. Продумать формат достраиваемых конструкций.
  • Каркасные стены.
  • Цельные из камня или древесины.

В этом разделе коснемся варианта пристройки из бруса к дому деревянному или каменному. К какому бы зданию мы не пристраивались, начинать следует с фундамента.

Когда возводится пристройка из бруса к деревянному дому, следует заложить фундамент под нее такой же, как и под основным строением.

Проще всего в этом отношении тем, кто строил дом самостоятельно и знает о его фундаменте все:

Работы по возведению фундамента можно проводить в любое время года, независимо от температурных условий

  • Размеры.
  • Глубину заложения.
  • Конструкцию и материал основания.
  1. Монолитный.
  • Бетонный.
  • Железобетонный.
  1. Сборный.
  • Железобетонный.
  • Каменный (шлакоблоки, пеноблоки и т.д.).

Остается лишь повторить такой фундамент под пристройку, привязав его к существующему и готово, можно возводить стены.

В случае же, когда пристрой к деревянному дому из бруса выполняется без сведений о существующем фундаменте, придется провести исследовательские работы:

  • «Откопать» старый фундамент со стороны будущей стройки.
  • Обследовать его по вышеизложенным параметрам.

После устройства нового основания дайте ему устояться, набрать прочности в течение не менее месяца. Особое внимание при устройстве нового фундамента уделите местам его стыковки со старым.

Примечание! Проще всего воспользоваться установкой свайного основания, так как он не зависит от уже существующего фундамента. Достаточно пробурить несколько углублений и вбить (ввинтить) в них опоры.

На фото – вариант возведения пристройки на монолитно-ленточный и столбчатый фундамент

Теперь инструкция по дальнейшему процессу — по готовому фундаменту начинаем возведение стен.

Наверняка вы запланировали устройство:

  • Трех дополнительных стен, а четвертой послужит стена существующего дома.
  • Двух при подходящей конфигурации старого жилища.

Так как это пристройка из бруса к бревенчатому дому или из подобного же пиломатериала, стыковать новые стены со старыми не составит особой сложности.

Как крепежный материал сгодится:

На рисунке видно, как с помощью зацементированной арматуры крепится основание из бруса к фундаменту

Важно! Пристрои из бруса для постоянного проживания в нем людей устраиваются обычно из пиломатериала с сечением не менее 200х200 мм. Следует помнить, что это довольно тяжелый строительный материал, который обязательно даст усадку.

Поэтому крепление в местах стыка старых и новых стен (где расположен пристрой к дому из бруса) осуществляют скобой и оставляют в покое до окончательной усадки.

Основание под стойки следует заблаговременно закрепить к дому, чтобы во время работ оно случайно не съехало

Период усадки по специализированным источникам может длиться около одного года. Но может затянуться и на более долгий срок.

Тут все не однозначно и зависит от нескольких условий:

  • Размеров пристройки.
  • Степени влажности исходного сырья.
  • Сроков усадки старого дома.

В любом случае вам следует запастись терпением и не спешить. По истечении срока усадки между существующим зданием и новым пристроем, возможно смещение, как правило, по вертикали.

Следует выдернуть перекошенные при этом скобы и прибить их заново без смещения. Обычно бывает достаточно одной такой процедуры.

Чтобы в период усадки в вашей пристройке не гулял ветер, заполните вертикальные щели любым доступным вам утеплителем:

  • Минеральной ватой.
  • Изовером.
  • Паклей или войлоком.

К сведению! Для эстетичного вида и усиления эффекта от уплотнения, закройте стык деревянным нащельником. Если его «потянет», демонтируйте и прибейте вновь.

По верху готовых новых и старых cтен, для возведения конструкций мансарды и кровли, следует устроить обвязку из бруса меньшего сечения (например, 150х150 мм). Пояс – венец укладывают по всему периметру.

Идеально, если брус для обвязки будет без стыков, но тут все зависит от размеров получившегося строения. Хотя по индивидуальному заказу вам могут изготовить брус длиной до 12 м, только обойдется он в разы дороже.

На строительном рынке чаще встречаются более практичные размеры 2,3 и 6-метровые.

Теперь устраиваем кровлю нашего расширенного дома. Эта работа выполняется обычным способом по известной в строительстве технологии возведения кровель из деревянных конструкций.

Схематично процесс выглядит так:

  • Устанавливаем стропильную систему (стойки, укосы, ригели), соблюдая максимальную нагрузку на конструкцию.
  • По стропилам делаем обрешетку из бруса или сплошной настил из доски.
  • Облицовываем фронтоны.
  • Подшиваем карнизы.
  • Устанавливаем ветровые элементы.
  • Монтируем кровельное покрытие из материалов по вашему выбору.

Не забывайте, что угол наклона крыши должен позволять снегу беспрепятственно сходить с поверхности, иначе – возникнет дополнительная нагрузка на конструкцию

Остается устройство пола, подшивка потолков и отделочные работы. Окна и двери в пристройке монтируем обычным способом.

Стоит отметить, что предпочтение желательно отдать также деревянным конструкциям. Пристройка из бруса к дому из бруса готова.

  • Работы с деревом лучше производить в зимнее время, так время усадки можно сократить, потому что брус переживет холод, смену температур и тепло.
  • Утеплять помещения из бруса лучше изнутри, чтобы не портить внешний вид деревянного дома. При этом если прокладка уплотнителя будет качественной, то теплоизоляционного материала потребуется совсем немного, достаточно 50 мм слоя пенопласта.
  • Все деревянные элементы требуется обработать специальными антисептиками, защищающими материал от влаги, плесени и насекомых-паразитов. Также важно обработать дерево огнеустойчивыми средствами.
  • Старайтесь использовать как можно меньше металлических крепежных элементов, и выбирать требуется оцинкованный вид метизов, чтобы предотвратить появление коррозии.

Если вам захотелось установить пристрой к кирпичному дому из бруса, следует учесть некоторые особенности поведения стыков из таких различных материалов:

Интересно смотрится стекло в сочетании с деревянными опорами – это пристройка к кирпичному дому

  • Деревянная пристройка из бруса к кирпичному дому будет нестатичной по отношению к кирпичной соседке. Необходимо тщательно продумать устройства примыкания.
  • Древесина обладает высокой гигроскопичностью. Уменьшить это свойство на торцах и других проблемных местах бруса можно с помощью обработки специальными пропитками.
  • Обязательно в местах примыкания дерева к кирпичу устроить качественную гидроизоляцию.
  • Также на стыке деревянных и кирпичных стен нужно устроить подвижное уплотнение, во избежание сквозняка.

В качестве уплотнителя можно использовать джутовый войлок или паклю

В остальном пристройка из бруса к кирпичному дому возводится по вышеизложенной технологии. Конечно же, кирпичная пристройка к дому из кирпича была бы более гармоничной, но цена деревянной гораздо меньше. Поэтому многие склоняются именно к этому варианту.

К сведению! Вы легко сможете отделать фасад дешевого бруса облицовочным кирпичом или декоративным камнем, имитирующим кирпич. Такой процесс не займет много времени и сил, все работы вы сможете выполнить шуруповертом и без помощников.

Под декоративный камень требуется установить щиты фанеры, которые также будут стягивать между собой вертикальные стойки

В заключение хочется сказать несколько слов о закупке бруса для строительства.

В процессе приобретения пиломатериала следует обратить внимание на соответствие последнего заявленным требованиям:

  • Параметрам сечения и длины.
  • Степени влажности древесины.
  • Правильность геометрии бруса по всей длине.
  • Породы дерева, из которого изготовлен брус.

Все это непосредственно отражается на стоимости пиломатериала и потому заслуживает пристального внимания.

Простой калькулятор выглядит так:

Теперь вы знаете о том, что пристройки из бруса возводятся легко, неважно из какого материала построен жилой дом. В данном процессе важно соблюдать все требования по безопасности, связанные с деревом, а также не торопиться с началом эксплуатации новой постройки. Желаем вам удачи в любых начинаниях!

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Источник: http://1brus.ru/obekty/303-pristrojka-k-domu-iz-brusa

Знаменитые булгаковские строки о квартирном вопросе, который испортил наших людей, актуальны и поныне. Владельцам загородной недвижимости здесь повезло больше – достаточно пристроить дополнительную жилую площадь и уладить юридические проблемы. Однако мало кто учитывает целый ряд факторов, возникающих от взаимодействия новой и существующей постройки. Сбалансированность и надежность всей конструкции зависит от правильного выбора основания, о чем и будем рассуждать.

В соответствии с вышесказанным, фундамент под пристройку к дому своими руками чаще всего бывает двух типов:

  • Ленточный монолитный железобетонный.
  • Столбчатый.
  • Сборный фундамент из блоков.

Для каркасного строительства используют еще один вид основания – свайный или свайно-винтовой, но сегодня речь не о нем. Первые два варианта показывают на практике вполне достойные результаты.

В определенных условиях достаточно и мелкозаглубленной ленточной конструкции, подошва которой расположена не ниже 60 см уровня земли. Здесь важен фактор степени пучинистости грунта. К пучинистым относятся глина, суглинок и супесь.

При наличии на участке равномерного грунта фундамент под пристройку к кирпичному дому можно объединить в единую конструкцию. Но только при отсутствии существенной усадки у построенного дома. В противном случае применяется деформационный шов.

В строительстве используется два вида привязки базовых конструкций:

  • Жесткая – подходит для зданий, которые построены давно. Процессы усадки в них уже прошли. Особое внимание следует уделять свойствам почвы – для пучинистых грунтов такая схема не рекомендована.
  • Деформационный шов – не предполагает жесткой связи с фундаментной конструкцией основного дома. Технология применима на пучинистых грунтах – зазор позволяет воспринимать нагрузки без появления разрушающих процессов.

В любом случае заглубляться нужно на уровень уже существующего основания, даже чуть выше – предусматривая будущую усадку. Наличие песчаной подушки обязательно.

Такой вариант актуален, когда грунт на участке позволяет спрогнозировать осадку строения, то есть – слабопучинистый или непучинистый. Выполнить полноценное жесткое соединение непросто, но для строительствае многоэтажной пристройки это лучший выбор.

Два ленточных фундамента соединяются в единый новый контур после проведения нескольких этапов:

  • Откопать траншею длиной около 2 м на глубину основания здания и обустроить подушку из песка.
  • Пробурить в основании дома отверстия, соответствующие диаметру закладываемой арматуры. Глубина отверстий для срединной части ленты равна ¾ ее ширины (в шахматном порядке), для угловых узлов – 0,5 м.
  • В отверстия срединной части забивают арматурный прут с продольным разрезом, в который вставляется клин. В отверстия по 0,5 м вбивают арматуру периодического профиля диаметром 14 мм. Выпуск штырей для связки должен быть в пределах 40-50 см.
  • Используя выпуски вставленной арматуры, формируется каркас для фундамента под капитальную пристройку к кирпичному дому или коттеджу. Стальные пруты в процессе скрепляются при помощи сварки.


Технология подходит и для незамкнутого контура, с разницей, что штыри вбиваются несколько иначе. В местах контакта двух оснований их количество должно быть больше, чем у замкнутого аналога.

Реализация жесткой стыковки двух монолитных плит фундамента возможна при наличии нескольких условий:

  • Толщина основания здания превышает 40 см.
  • Наличие выступа плиты от цоколя дома.
  • Плита должна выступать не менее чем на 300 мм.

Перечисленные условия дадут возможность самостоятельно оголить плитную арматуру и связать ее с каркасной конструкцией новой основы.

Самый доступный и потому наиболее распространенный метод. Он предполагает возведение отдельного основания, которое расположено рядом с главной постройкой. Для ленточной конструкции надежнее всего будет замкнутая схема, когда около дома возводится полноценный ростверк из железобетона.

Для гидроизолирующего слоя между двумя базами применяют рубероид или теплоизолирующий материал. Цель такого решения элементарна – создать своими руками прослойку между фундаментом под пристройку к дому и основанием самого здания, что убережет конструкцию от повреждений.

Расчеты следует ориентировать на потенциальную нагрузку от пристроенного помещения и характеристики грунта. Закладку новой конструкции делают немного выше старой, чтобы со временем она опустилась на общий уровень.

Важно! Лучшим решением будет планирование будущего флигеля еще на стадии строительства основного жилья. Грамотный подход избавит от необходимости обустройства деформационных швов и позволит создать реально жесткую конструкцию.

Прочность железобетона находится в прямой зависимости от условий его высыхания. При нормативной влажности и температуре воздуха набор прочности происходит за четыре недели. После этого периода несущая конструкция готова к принятию предусмотренных нагрузок.

Важно понять, что процесс отвердевания – это не само высыхание раствора, а результат химической реакции. По поводу сроков:

  1. Первые сутки – 30% прочности.
  2. Семь суток – 70% прочности.
  3. Тридцать суток – 100% прочности.

Работу с железобетоном нужно проводить при температуре не менее +5°C. При низких температурных режимах используют электроподогрев, что в домашних условиях трудновыполнимо. Поэтому есть смысл планировать все строительные работы на летний период.

Существующие нормы оговаривают ряд простых правил, которые вполне выполнимы в домашних условиях. Это средняя влажность, нормальное давление, температура около +20°C и предохранение от прямых солнечных лучей. Мастера, знающие, сколько сохнет фундамент из бетона под пристройку, рекомендуют периодическое увлажнение и предотвращение солнечного нагрева.

Использование пленки и увлажняющих тканей поможет избежать быстрой потери влаги и растрескивания. Особенно важны такие мероприятия в первую неделю после закладки раствора в опалубку.

Источник: http://stroimass.com/fundament-pod-pristrojku-k-domu. html

Добрый день. Необходимо реализовать антресольный этаж на металлических балках в квартире-студии. Площадь мезанина, который хотелось бы реализовать, указана серым цветом. Синим показаны балки и колонны. Раскладка балок приведена для примера, т.к. в этом и есть вопрос — как расположить балки, с каким шагом и какие балки применить. По профилю мня подойдут любые (твутавры, швеллера), по дизайну они остануться.

Здравствуйте. Помогите решить вопрос с пристройкой крыльца к дому. Вводные данные: 1.Дом из арболитовых блоков шириной 300мм построен в московской области в 2016 году. 2. Фундамент ж\б лента высота 300мм, ширина 800 мм.Ниже нулевой отметки 2 м. На ней 4 ряда блоки ФБС 400мм х 600мм. По блокам аромопояс 300мм. На аромопоясе плиты ПК. 3. Грунт 30-40 см земля. Далее не крупный песок. 4. УГВ глубоко.

Здравствуйте, прошу Вашей рекомендации по решению технических вопросов: Исходные данные: Регион Самарская обл., грунтовые воды глубоко. Начали делать пристрой к старому кирпичному дому. Выстроили коробку из газобетона размером 6 х 15м толщиной стены 40см высота 3м, на ленточном фундаменте глубиной 150см под землей и 50см над землей, ширина фундамента 40см, стальная арматура D=10-12мм. По верху стен.

По плану к газобетонному дому должен быть достроен тамбур. Тоже из газобетона D400 400 мм. Фундамент дома лента: глубина залегания 110 см, ширина 50 см. Армирование в основании и в цоколе. Цоколь высотой 30-45 см (перепад по участку). Как привязать фундамент тамбура и его стены к существующему строению?

У нас есть каркасный дом обложенный в полкирпича 9,5х10, фундамент блочный глубиной 2 м (подвал), возраст 30 лет. Возникла необходимость построить 2-х этажную пристройку 6х10 м из пеноблока с толщиной стены 30 см. Как правильно устроить фундамент под пристройку? Нам понравился свайно ленточный фундамент. Сваи на глубину 1,5м (глубина промерзания в нашей местности 1,2-1,3 м), диаметром 25 см через.

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Возникла необходимость продумать конструкцию основания (в первую очередь) и материалов крыльца и холодной веранды-тамбура дома. На этапе возведения фундамента не была продумана конструкция крыльца и веранды. Связано это было с тем, что изначально предполагалось сделать тамбур внутри площади текущей застройки, но после отказался от этой идеи. Как хочу сделать: крыльцо.

Здравствуйте, уважаемые специалисты Ранее на вашем сайте задавал вопросы касательно наращивания фундамента к существующему фундаменту для облицовочного кирпича. Теперь появились вопросы другим работам. Планирую сделать пристройку к коттеджу, которая будет выполнять функцию гаража и котельной. В приложении схема будущей пристройки. Вопросы такие: Как можно связать новый фундамент к существующему, чтобы.

Добрый день! К дому(дерево) пристраиваем веранду, над которой будет будет балкон.На данный момент аналогичная конструкция существует,но за ветхостью ее решено снести.Большая просьба:посмотреть слабые стороны нашего проекта или предложить свое))) И отдельно потом тогда прикинуть необходимое количество материала(и,или цену такового)Новый балкон(и веранда) будут шире-3м (нынешний 1,2м),крыша веранды.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Несколько лет назад был построен гараж размером 6 х 10 м из керамзитобетонных блоков, толщиной три стены в половину блока, одна стена, длинная — в целый блок. К этой стене планировалось пристраивать впоследствии дом, чтобы она стала стеной дома. Фундамент под гаражом слабый, ленточный глубиной в полметра без арматуры. Грунт на участке песчаный, регион — южное.

Здравствуйте очень нужен ваш совет. Хотелось бы пристроить веранду легкую почти всю застекленную, только по низу пустить 3 ряда газоблока на150 Уже имеется фундамент он же подвал: залита лента 40 см, затем 4 ряда ФБС шириной 40 см и армопояс 30 см все перекрыто плитами ПБ планируется построить двух этажный дом из газобетона толщиной 300мм, на первом и втором этажах будут армопояса и перекрыто плитами.

Здравствуйте. Мой первый вопрос: http://www.builderclub.com/vopros-otvet/2769/polnaya-rekonstrukciya-chastnogo-doma-fundament-steny-i-krysha-orel#commentid_38420Я думал над этим вариантом и все таки он меня особо не устраивает. Я хотел бы пообщать на тему жесткого крепления всех новых конструкция со старыми. Я думаю ничего страшного не случиться, так как:1) на участке слабопучинистые грунты, сухие. 2).

Добрый день! Помогите правильно соединить два фундамента. Два года назад мы залили ленточный фундамент, на глубину 2 метра, была сделала песчанная подушка, также проармирован 16 диаметром арматуры три нитки арматуры вверху и внизу. Место расположения: Россия, Республика Татарстан, Набережные челны Грунты глина. От земли высота фундамента 50 см, ширина фундамента 60см, размер фундамента 9.8 на 9,8.

Доброго здоровья, с праздничками! Имеется желание перекрыть навесом территорию под авто и вход в дом. Скат только в сторону фасада от дома из ракушки.Как я думаю, на фасаде есть три бетонные колоны армированные, на них опереть поперечную ферму, на дом из ракушки вторую ферму, а на них уложить фермы продольные, далее обрешетку для поликарбоната или под тент приблизительно такая схема, от которой нужно.

Добрый день! Иммется дуплекс на две семьи. Моя половина 9 на 6. 3 эатажа (третий мансардный), фундамент свайно-ростверковый, бетонные плиты перекрытия 1 и 2 этажа, на 3 деревянные. Стены из поротерма 44 и облицовочного кирпича 120. Почва — суглинок. Хочу углом пристроить котельную с верандой. Вход в котельную только с улицы. Фундамент уже сделан, схема на картинке, еще пару картинок с желаемым результатом.

Еще у меня вопрос по утеплению деформационного шва, но он возник от того, что я так пока и не понял как его (этот шов) конструктивно выполнить. Может там утепление и не нужно вовсе. Я напишу здесь свои измышления по этому поводу, а вы уже решайте где этот вопрос оставить и кому из специалистов адресовать. Мы отступаем от фундамента существующего дома 20 см и строим полноценный новый фундамент под.

Здравствуйте. Меня зовут Александр. Украина, Полтава. Есть дом 1956 года. Стены шлак, фундамент = битый кирпич + раствор, фундамент 40 см, залит в землю на 40 см. В доме есть цоколь из кирпича, в сенях часть стены в четверть кирпича часть в половину. Зимой в сенях +5. В доме своя крыша, в сенях своя. Помещение II/18 – сени, стена под окном наклонилась на 5 см наружу. Под окном в подвале.

Здравствуйте. Сейчас строится коттедж, тамбур хотели пристроить позднее. Фундамента под тамбур нет (тамбур хотели делать изначально внутри дома, а не снаружи). Можно ли к уже готовому дому дому будет сделать такой тамбур и как его присоединять к существующему дому (по фундамент, по несущим конструкциям кровли)? Как это организовать, какой для такого тамбура нужен фундамент? Конструкция стен.

Добрый день, мы с женой купили дом 1990-95 гг постройки на берегу Днепровского лимана (Николаевская обл). Сейчас решили пристроить к дому кухню-гостинную и санузел. Существующая постройка имеет следующие параметры: — 50-70 см чернозем, дальше глина. Грунтовые воды где то очень глубоко.- фундамент 90 см (20 см бетонная подушка, а выше бут со шебнем залитый глиной с песком) — стены в 1 силикатный.

Поясню: есть одноэтажный дом с пристройкой. Я вырыл новый фундамент по периметру старого в 1,3м глубиной и 60см шириной. Обложил весь старый дом с пристройкой кладкой толщиной в 2 кирпича. Теперь стоит задача поднять второй этаж (это я собыраюсь сделать газобетонными блоками для облегчения конструкции). Вопрос в следующем: стоит ли армопоясом связать первый этаж со вторым, чтобы нагрузка на существующую.

Добрый день уважаемый Svarog. Один из моих предыдущих вопросов о несущей способности стен остался без ответа. Итак конкретно вопрос в следующем: одна, наружная, стена пристройки будет из арболита толщиной 400 мм. Вторая стена, идет вдоль уже построенного дома толщиной 200 мм. По этой ветке, в предудущих постах, план пристройки загружен, посмотрите. Нагрузка от коннструкций мансарды-более 15 тонн.

Здравствуйте. Решили построить пристройку к дому, из газоблока 2.7х7м с перегородкой на четырех метрах. Одну сторону хочу перекрыть деревянными балками а вторую использовать как балкон. Толщина стенки газоблока 20см. Стены уже выстроены. Стоит вопрос с перекрытием. Скат крыши очень мал на рисунках можно увидеть. Я хочу отказаться от балок и использовать кроквы 7х15 как основу с шагом 50-60см.

Здравствуйте. В настоящее время имеем старый шлакоблочный одноэтажный дом в г. Брянске. У нас высокий УГВ. (глубина залегания от 60-70 см весной, до 90-1м10см летом). Дом требует ремонта — по фасаду дома имеются трещины. Так же в ближайшей перспективе – возведение второго этажа (мансарды). Мансарда планируется из облегченных материалов. Жилая зимой и летом. На строительных форумах встречается.

Здраствуйте. Дом 1-й этаж построен из газосиликатного блока 200мм (плотность не известна)+ воздушн.прослойска около 30мм+ кирпич силикатный 120мм. Перевязана ли кладка сеткой неизвестно. Веранда к дому пристраивалась отдельно, на отдельном фундаменте. 1-й этаж перекрыт деревянными балками 200х200 с шагом 1 метр без монолитного пояса. Построен в Беларуси, Гомельская обл. .

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как можно сделать? Эскиз с обозначениями приложен. Был заложен изначальный фундамент 40х60 для летнего домика на берегу Азовского моря возле г. Керчи. При дальнейшем проектировании, в связи с ограничением пространства, приходится изменить расположение наружной лестницы на 2 этаж, что приведёт к необходимости построить стену внутри периметра изначального фундамента.

Добрый день, команда Builder Club! Мы запутались с одним вопросом. И решили обратиться за советом к Вам)) У нас есть часть дома в Московской области. Состояние и нашей, и соседней части дома – под снос. Мы хотели бы снести свою часть дома и построить новую часть дома в старых границах. Планировали общую стену с соседом оставить соседу. Вдоль нее возвести свою несущую.

Исходные данные: Дом одноэтажный 1955 года постройки. Стены шлаковые монолитные, фундамент кирпич глубина 60см (цоколь тоже кирпич). Грунт: песчано-глинистый (больше глинистый), глубина промерзания зимой 1,2м. Дом испытывает вибрации из-за проходящего в близи транспорта. Хотим сделать 2-этажную пристройку, стены из газобетона толщиной 30см, фундамент и цоколь из бетона. Фундамент.

Здравствуйте, вопрос в следующем: (сразу прошу прощения за рисунки от руки) есть (рис 1) дом относительно старый но не ветхий. Приблизительно 6*8 метров, полтора кирпича, бутовый фундамент, перекрытия бревна примерно 25-30 см диаметр, примерно через 80 см, прекрыто по пролету 5,7 метра, вальмовая крыша . К дому уже есть пристрой в кирпич по длинной стороне шириной примерно 2.5 метра, под односкатной.

Добрый вечер. В наличии дом (8.5х8.5 м полтора кирпича) — дача два этажа + мансарда (летний вариант). Скоро будут подводить газ в связи с этим нужно пристроить к дому котельную. Проблема в следующем — от дома до забора из сплитерного блока 2.4 метра, длина вдоль дома для котельной 3.3 м. Я вижу три варианта решения проблемы: Пристроить кирпичем стены от дома до сплитерного блока, тогда получится большая.

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет. Имеется 1 этажный дом под крышей 2012 года постройки, размером 10 на 9 м, стены дома в 1.5 кирпича, высота стен 3 м, фундамент ленточный с центральной перегородкой, глубина заложения 1 м, ширина фундамента 50 см, подушка фундамента 10 см, делал каркас 35*35 из арматуры d-14 мм (2 прутка снизу и 2 сверху), обвязывал катанкой d-6 мм и заливал бетоном (получается.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом, по пристройке к имеющемуся дому. Данные: Город Киев, Левый берег,Троещина. Уровень до первой воды около 5 метров (в погребе глубиной 2.5 метра воды никогда не было). Грунт состоит из примерно 10-20 сантиметров плодородной почвы, далее песок, первый слой глины начинается на глубине примерно 1.5 метра (я просто переносил шею погреба и поэтому при копании подметил.

Добрый день! Сначала опишу, что уже есть. Дом находится в Ленинградской обл, 10 км от СПб, постройка 1984 года. Дом (9,5*10,5) кирпичный (силикатный), два этажа, первый этаж 2 кирпича, второй 1,5. Перекрытия пустотелые плиты, между вторым этажом и крышей деревянные. Фундамент блочный, размер блоков (240*60*50), высота фундамента 240 (четыре блока). Блоки не утеплены. Подвальное помещение.

Веранда то есть пока ее основание, сделана так. Сторона А — 8 метровая, Б и С — по 4 метра. Как делалась. Были вырыты ямки на глубину около 65-70 см 30х30 плюс минус. Под стороной А 5 столбиков, сторона Б и С по 3 столбика. Залито точно так же, как и в пристройке, описано в ветке Пристройка и веранда к дому, Одесса. По периметру между столбиками.

Доброе время суток. Помогите, пожалуйста, советом, по пристройке к имеющемуся дому ванной комнаты и санузла. Данные: Крымская область, ЮБК, район большой Ялты, уровень воды не известен, но, я как думаю не высокий, менее 2 метров, местность холмистая, дом стоит на склоне холма, грунт в основном глинистый. Информация по имеющемуся дому: Одноэтажный дом, 50-х годов, фундамент, скорей всего, бут лента.

Доброго времени суток. Имеется дом в 1,5 кирпич 1965 г, склон по фасаду около 1 метра (6м (фасад) х 4м), фундамент 60 см монолитная лента, потом цоколь кирпич, есть пристройка 2х4 м (3 на рисунке) в 1 кирпич, фундамента нет, только песчаная подушка 10 см и потом стена кирпич, возведенная вместе с основным домом. Под ней проведена вода (под стеной на 50 см ниже, перпендикулярно фасаду и посередине.

Приветствую! Сложилась следующая ситуация, выкладываю все, что есть, чтоб проще было судить, об ошибках и их не допустить с Вашей помощью. Было сделано основание под пристройку и веранду. Первоначально, хотели что-то легкое, то есть конструкция быстро возводимая, не требующая заливок бетона, хотя было тоже желание поставить стены из пенобетона на эту конструкцию, нам сказали.

Здравствуйте! Решили пристроить к дому несколько комнат и гараж, сколько позволит место на участке. Участок выглядит так (прикладываю съемку). Имеется в собственности часть существующего дома и часть участка (выделены цветными контурами). Район строительства — г.Калуга. Подскажите, пожалуйста: можно ли строить в данном случае вплотную к границам участка? Планируемый контур застройки наметила красным.

Здравствуйте! Мы хотим сделать пристройку к дому, который купили год назад. Периметр дома 7,17х6,67. Общая площадь 65 м2. Пристройка по торцевой стороне 6,67 на 3 м. Цель пристройки: кухня с размещением котла для обогрева дома. Хотим сделать из дачи нормальный отапливаемый дом, чтобы в нем можно было жить круглогодично. Сейчас площадь имеющейся в доме кухни составляет 4,5 м2,при.

Добрый день! Осталась дача от деда, которая была построена больше 20 лет назад. Строил дед дачу из чего мог, так как материалы было достать трудно. Сначала дед сделал фундамент шириной в 200 мм (на картинке окрашена площадь фундамента зеленым цветом). Перекрытие между подвалом и первым этажом – три 6 м плиты. После того, как сделал фундамент, дед решает сделать еще больше дом и заливает.

Севастополь, Северная сторона, уровень грунтовых вод 52-53 м, грунт неизвестен. план дома с будущей пристройкой На участке имеется бутобетонная плита неармированная (отмечена на чертеже красным). Высота плиты 60 см (55 см в грунт и 5 см над грунтом). На плите построен дом из инкерманского камня (на чертеже обозначен желтым и зеленым). Толщина стен в полкамня (18 см). Цоколя нет. Армопояса нет. Крыша.

Здравствуйте! Ситуация такая: есть старый дом (1956 года), хочу сделать мансарду. Сильно смущает несущая способность фундамента. Как его укрепить, чтобы и дешево и сердито? Жизнеспособна ли сама идея? Уточняю: Фундамент ленточный, материал — «все что попалось под руку», пролитое некой смесью, состав которой неизвестен, глубина — 50-60 см. Грунтовые воды ниже 2 м (а может и больше), просто копали 2.

Если построить стену из пеноблока толщиной 20 см. 5,5*2,5 с деревянным перекрытием и снаружи упеплить её, по крепости будет нормально?

Здравствуйте! Срочно нужна помощь специалиста! У нас 2 кирпичных дома (1970 г), размером 8*6. Расположены они буквой Г по отношению друг к другу. Лет 15 назад сделали ленточный фундамент между домами, как бы соединили их. В этом году решили завершить начатое. Хотелось бы сделать пристройку в 2 этажа (над старым домом второго этажа не будет), но закрались в моей душе сомнения, а не развалится ли дом.

Имеется рубленый 4,5 на 9 м. С пристроенным тесовым коридором и крыльцом. Фундамент под домом ленточный глубина 0,6 м из красного кирпича. Грунт, скорее всего, суглинок, на глубине полтора метра — плотная глина, лопата практически не лезет. Грунтовые воды близко — весной 0,5 м. Дом находится в Ивановской области. Планируется снести крыльцо с коридором и пристроить жилое помещение 4 на 9 м. Прошу вас.

У меня еще один вопрос. Хочу сделать пристройку к дому. Не знаю какой фундамент применить. Дом на ленточном фундаменте, цоколь- фундаментные блоки, перекрытие цоколя — плитное. Глубина заложения фундамента 1 метр 20 см. Пристройку хочу сделать каркасную. Какой сделать фундамент — ленточный или столбчатый? Как сделать примыкание к существующему фундаменту, чтобы не отрвало его? Дом 9х7 м, пристройку.

Оцените мой проект, если что не так — скорректируйте. Район Полтавская область. Есть старый дом (1964 г) — кирпичный, трещин нет. Планируется пристроить несколько комнат. На схеме старые стены цвет штриха чёрный, новых — синий. Новый фундамент — мелко заглубленный (глубина ширина 35), на песчаной подушке. УГВ 6 метров (есть колодец). Грунт что-то вроде глины, тоже 20 — 30 см лопату не воткнуть. Стены.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно состыковать фундаменты друг с другом? Смотрите рисунок: Узел А Перпендикулярно старой кирпичной стене, фундамент которой представляет собой подушку из щебня, 30 см толщиной, хочу пристроить стену из ракушечника. Фундамент для нее стделал бутобетонным, 1.1 м толщиной, с двумя (верхним и нижним) армопоясами. Летом хочу на этот фундамент ставить стену.

Добрый день . Планируют пристроить к блочному дому (постройки 1962 года) комнату из блоков для размещения в ней душевой кабины и туалета.дом размером 6х4 из пеноблоков на фундаменте ленточном не очень глубоком.ПРистройку планируют сделать размером 2х2.ГРунт-песок,грунтовые воды глубоко(не помешают).ВОда проведена в дом (рядом скважина).ОТопление печное. Дверь в пристройку сделать из окна

Здравствуйте! У меня стоит дом недостроенный 10*10 из бруса (брус на 200 мм). Стоит дом уже 5 ый год я его купил хочу построить пристрой к дому для ванной и котельной размером 3*7,5. Вот возник вопрос с какого материала будет дешевле, и как сделать фундамент? Живу в Башкирии недалеко от Уфы 250 км, Дуванский район. Земля максимум 30 см чернозем, потом начинается плитняк вперемешку с глиной, а потом.

Здравствуйте! Планирую увеличить ванную комнату за счет пристройки к дому. Вместо окна в этой комнате будет проход в пристройку (размером примерно 3-4 м2). Фундамент будет ленточный. Подскажите, как лучше привязать фундамент такой пристройки к основному, так чтобы ничего и никуда не повело? 🙂 Да, дом каркасный, круглогодичное проживание. Кроме этого, хотим сделать веранду к дому. Длина веранды примерно.

Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь и совет. Имеется дача 6*5, два этажа, стены в кирпич, перекрытие из 6 пустотных плит, фундамент из блоков ФБС-4, закопан на глубину 1 метр, грунт песок, вода через 12 метров, строению 15 лет. Семья выросла и возникла необходимость сделать одноэтажный пристрой по двум смежным сторонам (этакую букву Г), вдоль 5 метровой стены шириной 2,8 метра. Далее вдоль пристроя.

Господа! Подскажите пожалуйста грамотное решение пристройки к существующему дому. Материал существующего дома — кирпич. Фундамент — ленточный глубокого заложения. Материал пристройки — планируются газобетонные блоки Ytong. Пристройка (2-3 комнаты). Какие существуют варианты пристроек?

Здравствуйте. Хотим достроить к существующему дому жилую комнату из кирпича: силикат и красный полнотелый. Предпологаемый вид кладки — колодцевый. Вопросы: Чем лучше утеплить стены? Надо ли вообще утеплять? Место проживания — центральный район Краснодарского края.

Люди добрые, прошу посоветовать. Построил 1-й этаж дома: фундамент глубиной 1-1,20 м (наклонная поверхность), внизу армированная подушка шириной 1 м, высотой 30 см, далее остаток высоты фундамента залит в толщине 60 см. Стены выгнаны из ракушки (не знаю какой марки, но при необходимости убрать кладку в пол ракушки приходилось ее выдалбливать, причем она почти не раскалывалась, а приходилось отбойником.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по строительству пристройки. Схема и фото прикреплены. Основное строение и старая пристройка: Фундамент около 0,5 — 1 м старый в неудовлетворительном состоянии, но устоявшийся. Дом не проседает, возраст основного (бревенчатого) дома – около 50-60 лет, кирпичной пристройки около 15 лет. Стены (точно указать ширину не могу) около 20-30 см бревенчатые, часть.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сделать пристройку к дому использовав вместо фундамента такую конструкцию изготовленую из 120 швеллера и прикрепленную к цоколю дома анкерными болтами? Дом кирпичный, фундамент ленточный, цоколь -блоки ФБС+кирпичная кладка, итого цоколь 100 см. Пристройка будет каркасная. Спасибо.

Случайно попала на сайт, узнала много полезных советов, за что огромное спасибо специалистам! Но меня интересует вопрос: как привязать балкон к дому? Описание: стены из ракушечника. Перекрытие первого этажа деревянные балки выступают на 0,8 м от стены. Ширина планируемого балкона 1,5 м, длина балкона 6,6 м. Крыша из металлочерепицы, — над балконом плавно переходит в навес 1,5 м. Планирую: под.

Добрый день! Я тоже буду делать пристройку, кухню а на ней балкон для мансарды. У меня пока залит фундамент для дома, буду лить фундамент для кухни. По Вашему описанию мне не совсем ясно, где у Вас внешняя сторона и сторона помещения. По рисунку похоже, что герметик на дне фундамента и на самом верху фундамента. Я не пойму, куда может выпасть заполнение шва, если оно внутри в земле между стенками.

семья большая 5 человек, дом размером 8 на 10 метров снаружи, толщина стен 60 см (силикатный кирпич), задумал пристроить второй этаж по каркасной техгологии, на с какого бока начинать и где делать лестницу ума не приложу. Как лучше собирать из готовых сэндвич-панелей или из бруса затем обшивать ОСП+утеплитель+гипскартон. может есть фирмы которые этим занимаются (предварительный проект + смета)

Добрый день. Думаю к дому «шлакозаливному» сделать пристрой для ванной и туалета из пенобетона. Хочу сделать толщиной на 100 мм и снаружи утеплить «термитом на 40»,а позже обшить плоским шифиром. Подскажите как сделать стык и крышу? Если можно с комментариями «фото и рисунками».

Добрый день! Переехал в дом из «шлака»,делаю пристройку с бруса. Как сделать «стык»,подскажите?

Доброго времени! Так же интересует этот вопрос! Или проще залить небольшую площадку с одной стороны связать с поясом дома, а с другой поставить на сваи? Вопрос вынесен из ветки Достройка террасы к существующему фундаменту

Построили фундамент, терассу отложили на потом, средств не хватало. Фундамент из блоков фбс 24-4-6, блоки лежат на монолитной подушке 30см. Поверх блоков фбс сделан монолитный пояс 30см. Высота фундамента над землей 90см: блок 60см + 30см пояс. Планирую достройку терассы, фундамент под терассу залит из бутового камня глубиной 80см. Планирую поставить поверх залитого фундамента под терассу блоки фбс.

Здравствуйте, собираюсь пристроить веранду к дому, какой фундамент предпочтительнее сделать — столбы или ленточный? И на какую глубину? Почва — торф, под ним, на глубине примерно 70см — глина.

Доброго времени суток. Видимо в своих вопросах о крыши забегаю далеко вперед 🙂 И так вот собственно домик. Дом саманный обложен кирпичем одноэтажный, постройка 1911 года. про фундамент пока незнаю, у соседки есть подвал сухой. Проживаю в Таганроге Ростовская обл. ТО что отмечено красным это пристройка которая была пристроена до предидущего хозяина более 29 лет назад. Осталось немного деняг.

Здравствуйте. Имеем дом одноэтажный. Высота стены 3.2 м. Толщина стены 0. 6 м. Материал — бетонит блоки. Крыша двускатная. К дому пристроили комнату из 3 стен, 2 стены по 4.8 м примыкают к бывшей внешней стене дома. Фундамент ленточный, стены из пеноблоков 20х20х40 см. Толщина стены 40 см, в один пеноблок. Высота стен 2.8 м, длина стен 2 по 4.8м, и одна 7 м . Подскажите пожалуйста по поводу постройки.

Здравствуйте, Вопрос: на какую глубину закладывать фундамент и какой ширины для пристройки? сейчас уровень воды 3 метра. Рядом стоит колодец по нему и считаю. Месяц назад — уровень был 2 метра. Хочу залить камнем а по середине пройти арматурой 10 в три полосы + каждые 50 см связать между собой. До глины 70 см.

как пристроить к дому из шлака 5*6 дом 5*5 из пеноблока фундамент раздельный примыкает к дому.

ребят у меня возникла проблема не стандартная то есть не как у всех. я купил дом старый и меленький, захотел пристроить к нему пару комнат. в качестве материала для стен хочу использовать пеноблок 500*300*200 земля мягкая поэтому фундамент хочу врыть на 100 см. начал ломать старый пристрой а там погреб причем стена моего пристроя будет проходить по середине погреба. стена длиной примерно 10 метров.

Добрый день! возник вопрос по пристройке комнаты к жилому бревенчатому дому. Дети растут и места становится мало.. в наличии есть брус на стены(часть нового ,часть б\у), есть тес на обрешетку, есть часть леса на стропила. вопрос собственно в фундаменте. под домом фундамент низкозаглубленный из кирпичной кладки. Пристройку думаем делать на столбчатом. размер пристройки 4х4. почему именно столбы- литой.

Подскажите, можно ли поправить фундамент? Участок находится во ВЛАДИМИРСКОЙ области, грунт глина+суглинок, грунтовые воды близко(летом ур-нь гр.вод максимум 0,5м от поверхности земли). Выполнил столбчатый фундамент 3,5 на 8,5м с устройством сваи Диам-300мм с монолитным поясом для обвязки столбов и с заглублением не менее 1,6м(сваи) с общим армированием и перфорированием в сущ.фундамент.

Добрый вечер! Разваливается комната и кухня у дома, надо срочно переделывать, с финансами не очень, но хотелось бы сделать пристройку 9*4, в которую вошла бы кухня, комната, блок санузла и прихожая. Подскажите примерную стоимось данного сооружения? Крышу придется переделывать тоже. Внутри отделаем сами. Пеноблоки можно использовать? Какой тип фундамента? Привяка к дому-как делается,с чего начинать?

Здравствуйте. В общем есть одноэтажное кирпичное здание, толщина стен 380, ширина фундаменда 800. К нему будет пристраиваться каркасное здание. Возникает вопрос. Если ставить фундаменты пристройки вплотную к существующему, то между стенами пристройки и существующего здания появится зазор, чем этот зазор заделать или залить?

1.Скажите пожалуйста какие строительные нормы есть для достройки частного дома. Меня интересует высота достройки и на сколько нужно отступить от соседского забора. 2. Какие документы нужно от соседей для достройки. Спасибо.

Хочу пристроить пристрой к деревянному дому в 2 этажа. Дом примерно 1980 года. Нижегородская область, город Выкса. Деревянная коробка дома сейчас 9х5 метров. Я хотел бы со стороны длинной стены пристроить пристрой шириной в 4 метра. Кладку ложить шириной в 1,5 кирпича. И над этим пристроем выложить еще вверх 2 метровую надстройку с плавной крышей. Но незнаю выдержит ли дом. Ведь эти 2 метра будут.

Здравствуйте. Есть дом 56-го года (Украина, г.Донецк) 8х7 в шлакоблок под 4-хскатной крышей. Пристройка 2,6х7 — в полшлакоблока, имеет 1 скат. Строилось все почти в одно время. Фундамент везде бутовый 1,2х0,6м из какого-то прочного камня. Ньюанс — раствор кладки слабый, типа известкового (или цемента мало положили). Трещины между пристройкой и домом есть, но очень незначительные. Решили поднять стены.

Имеется дом 9х7, стены дерево/кирпич, фундамент 0,5 м., необходимо возвести второй этаж с минимальной потерей площади второго этажа по отношению к площади первого 9х7. Ввиду отсутствия полноценного фундамента под стенами первого этажа и тем, что данные стены скорее всего не обладают необходимой несущей способностью рассматриваеться вариант возведения второго этажа на колоннах без опирания на первый.

Добрый день! Недавно купили с мужем дом в дачном поселке в г. Симферополе, собираемся в нем постоянно проживать. 1.Дом размером примерно 1-й этаж 50 м2, 2-й этаж мансардный, крыша двускатная ломаная, перекрытия деревянные. Выстроен в пол камня из ракушки. Когда покупали не планировали строить второй этаж, а теперь голову ломаем, ведь дом в пол камня. Дом построен примерно 5-6 лет назад, трещин.

Здравствуйте. Появилась такая задачка. Стоит кирпичный коттедж, к нему желаем пристроить кирпичную башню высотой в 2 этажа. Пот коттеджем находится полуподвальный этаж глубиной заложения 2 метра. Как нам лучше организовать фундаменты и примыкание стен новой башни к старой части дома? На картинке кажется более понятны наши пожелания. Левее основная часть дома (старая), правее новая башня.

Здравствуйте, хочу сделать пристрой к дому(40 лет дому примерно), дом выполнен из кирпича, к дому был сделан пристрой лет 7 назад из пеноблоков. Фундамент дома примерно 140 сантиметров, толщина несущих внешних стен примерно 40 сантиметров . Фундамент у пристроя примерно 100 сантиметров, толщена стен 40 сантиметров(утеплены пенопласт 50). Пристрой планирую делать из пено/газопеноблоков. Местонахождение.

Добрый день! У тещи имеется дом около 80 м3 (12х7)- вообшем обычный дом со скатом крыши на лево и право! (дом поделится на 2 половины) поэтому с левой стороны хочю построить жилой пристрой шириной 3 метра и по все длинне дома (даже чуть длиннее около 15м в глубь) с загибом стены в конце на лево и также загибом с упором в заднюю стену дома! получится что то типа коридора а в конце помешении побольше-.

Читатель Mihail задал вопрос, цитирую: «Добрый день. Прошу ваше мнение по принципиальному способу решения задачи: одноэтажная пристройка 5х7х3м к стоящей одноэтажной даче, проживание сезонное, хотелось бы приезжать и зимой в -30 на выходные, протапливать за пару часов. 1. фундамент – винтовые металлические сваи (http://www.hotwell.ru/pile.htm). 2. пол – деревянный, утепление плиты.

Здравствуйте, подскажите как строиться пристройка из блоков пенополистирола с заливкой.Размер блока 1000*250*250 Как связать с существующей конструкцией (шлакоблок) Чем заливать? Нужно ли армировать?(высота 2750) С чего и как сделать фундамент Как сделать закладку под крышу. (крышу обсуждали в » утепление крышы за минимальную цену» но ответы ваши куда-то пропали) Спасибо!

Доброго дня! Проживаю в Днепропетровской области, гДнепродзержинск. Подскажите пожалуйста как правильнее всего выполнить переделку веранды в кабинет. Сейчас есть веранда выложенная в пол-кирпича внутри обмазанная глиной 3-4 см. Размер веранды внутри: 2550мм * 2650мм * 2500мм (будет один оконный проём 1000мм высота * 1100 мм ширина). Чердачное помещение отсутствует. Фундамента нет. Планируется разборка.

Здравствуйте, необходим Ваш профессионаьный совет. Мы планируем сделать пристройку к старому бараку.Но прежде чем делать новое-надо разобраться со старым. У нас квартира «чулком».Барак на 4 хозяина, а мы средние, то есть у нас коридор, кухня и спальня по прямой вперед.Решив сделать пристройку, мы хотим объединить мизерные спальню и кухню в одну комнату, более просторную, а вместо коридорчика сделать.

Хотим пристроить к кирпичному дому 60 года постройки 6 х 8 м пристрой из шлакоблоков 3 х 8 м (для ванной и кухни) г. Бийск. Подскажите пожалуйста, как правильно стыковать стены? Возможно ли сделать общую крышу с мансардой?

Здравствуйте! Мы планируем постороить пристройку к дому! Дом каркасный, обложенный кирпичем. Подскажите: 1. Чтобы пристройка не отошла от дома, фундамент делать П-образный или по периметру? Чем соединить кладку с домом? 2. Пристройка будет из КБ блоков. Чем лучше «обшить» пристройку — сайдингом или кирпичом? Если сайдингом, то каким? Спасибо.

Пристройка 8*1,8 из шлакобетона (по прочности не уступает бетону из которого построены хрущевки) построена без фундамента, 40 лет назад. т.е. на штык лопаты (сантиметров 20) прокрпали канавку и начали лить стены). Толщина стен 20 см. Планируется в пристройке выполнить санузел. Но в стенах имеются поперечные трещины довольно длинные и продольные в местах оконных проемов. Планировалось подлить фундамент.

Здравствуйте. Есть такая задача. Старый (около 50лет), одноэтажный, шлаколитой дом размером 8,5*10,5м, толщина наружных стен 40-50см внутренних 20см. Фундамент есть но какой точно не известно, есть подозрения, что бутовый, точно не армированный. Один угол начал проседать, есть одна сквозная вертикальная трещина до 5мм шириной. Грунт чернозем 30см дальше глина с песком. Грунтовые воды больше 2м, так.

Здравствуйте! Живу в Красноярском крае. Хочу к дому 5*4м, сделать пристройку с выступом 4.5*6,5м. Где будут находиться кухня, комната, и коридор. Подскажите пожалуйста, делать пристрой буквай П, или лучше делать отдельный фундамент где между фундаментами устраивается так называемый «деформационный шов»? И через какое время можно сделать общую крышу?

Всем привет, имеется старый саманный одноэтажный дом обложеный кирпичем скорее всего без фундамента. Будет использоватся ка временное жилье, но там мало места. Надо сделать пристройку и разместить там ванну туалет и прихожую. Строить буду из шлакоблока. Так вот собственно вопрос — какой сделать фундамент? буквой «П» или прямоугольный, на полметра в землю будет длстаточно? какой шириной? и самое.

Здраствуйте. Хочу построить 2-х этажную пристройку 7×8 с подвалом, помогите советами по практичности и дешевизне. Планирую стены из шпал. Внутри — штукатурка+пенофол+гипсокартон. Снаружи пенопласт+кирпич или сайдинг, может что-то другое. Крыша поликарбонат или. Интересует все — от фундамента до кровли. Проживаю в Запорожской области. Зарание большое спасибо.

Здравствуйте. В данный момент у меня стоит выбор фундамента для пристройки к жилому дому. Я никак не могу определиться между ленточным и столбчатым с ростверком фундаментом. Дом возведен на ленточном фундаменте с подвалом высотой 3 метра. Хочу сделать пристройку 6х2 м из бруса и возвести второй этаж — щитовой. Очень интересует такой вопрос: повлияет как-нибудь на общую.

Здравствуйте! Очень рад что нашел BuilderClub, так как планирую начать одноэтажную достройку из ракушняка размерами 7х9, в г. Винница. Подскажите пожалуйста какой глубины(в земле), высоты(над землёй) и ширины должен быть фундамент для моей достройки? Какой марки и чьего производства использовать ракушняк, чтобы дом был тёплым и надёжным? И чем перекрывать чтобы было дешевле? Заранее благодарен за.

Доброго времени суток! Спасибо Вам огромное за такое количество полезной информации! Вопрос такой: имеется кирпичный дом постройки 58-го года, в нем жили, но отопление там печное, нет санузла, и места маловато. Теперь планируем сделать пристройку, чтобы разместить санузел в доме, и добавить жилую комнату. дом в Ростовской обл. г. Новочеркасске. Можно ли к кирпичному дому сделать деревянную каркасную.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Нуждаюсь в вашем совете. На участке построена летняя кухня к ней примыкал деревянный сарайчик. Появилась необходимость постройки гаража. Решил пристроить гараж к кухне, т.е. одна стена кухни с гаражом будет общей. Вот. По ходу планирования строительства пришла мысль об объединении летней кухни, гаража и сарайчика (где уже кстати, имеется бетонный.

Добрый день! Мы хотим пристроить жил.помещение размером 6*10м, стены старого дома из шлакоблока, обложены кирпичем. Пристрой планируется из пеноблока, обложенного кирпичем. Роем фундамент с 4 сторон ширина 50см, глубина 1м, далее армируем и заливаем бетоном. Дело в том что у нас близко расположены грунт.воды, уже сейчас в яму потихоньку просачивается вода, что нам нужно сделать при строительстве учитывая.

Здравствуйте, у меня выстроен дом из газобетона с деревянными перекрытиеми на монолитной плите, но строители не заложили балки для балкона. Как в таком случае можно сделать балкон? Ясно что фундамент под веранду заливается ленточный и жестко не соединяется с домом, так же необходимы поддерживающие колонны, из чего и как их делать если веранду планирую делать из газобетона ? Дом выстроен.

Здравствуйте, уже полгода ломаю голову над тем как мне расширить свою жилую площадь. Расширяться мне можно либо в сторону участка, либо вверх, а так как участок всего 3 сотки, то только вверх, даже и не знаю, возможен ли такой вариант, (см рисунок) при том что сам дом состоит из двух частей: саманной постройки на гравийно-песчаной подушке (по типу ленточного фундамента) поверх которой идет 5 рядов.

Добрый день. Мы строим кирпичную пристройку к каркасно-металлическому дому. Ложим кирпич таким образом (т.к. внешняя стена из облицовочного кирпича), что получаются как бы две стены в полкирпича, которые соеденины каждый 4 ряд кладочной сеткой. Вопрос в том, что — нормальную ли устойчивость будет иметь такая кладка, чтобы выдержать односкатную крышу, которая будет расположена на деревяных брусах.

Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем. Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном.

Здравствуйте, у меня вопрос по поводу фундамента. Имеется дом двух этажный 6х9, фундамент собран из блоков ФБС в два ряда. Планирую надстроить, увеличить дом еще на 5 метров, до 11х9 метров. Фундамент я хочу сделать монолитный, ленточный на глубину блоков ФБС. Вопрос: нужно ли мне как ни будь крепить арм. пояс фундамента к этим блокам или просто заливать без какой либо.

Добрый день, всем! В комментариях к статье «Каркасный дом. Технология строительства каркасного дома. Часть1» был задан вопрос: Как надстроить второй этаж в доме, не разбирая старой крыши (разобрать ее уже после завершения надстройки). Здесь будет выложен ответ автора.

Строящийся жилой дом (два этажа плюс мансарда) предусматривается с верандой и балконом на ней. Веранда начинается выше входной двери и поддердивается четырьмя колоннами из кирпича. Пол веранды-балкона — это две бетонный плиты общей шириной 2 м 40с м и длиной 9 м. Ширина дома со стороны веранды — те же 9м. Вопрос: дом и поддерживающий колонны веранды должны стоять на одном общем фундаменте, или же.

Источник: http://www.builderclub.com/vopros-otvet/pristrojki-i-nadstrojki

Смотрите также:

нюансы монтажа и стилевые особенности

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит , нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется .

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

Информация про возведение фундамента

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

  • Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки , которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

  • Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент вс его дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
  • Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100— 150 мм.
  • После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100— 120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
  • Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
  • Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40— 50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
  • На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
  • Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента
  • После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
  • В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

  • Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
  • После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
  • Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

  • Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.
Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте
Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант пр именяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.


Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

  • Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

  • Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500— 600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба
  • Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку , настилают гидроизоляцию.
  • Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
  • Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее ;
  • В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
  • Верх ст олба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
  • После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
  • В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100— 150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
  • На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

  • Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250— 350 мм.
  • На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15— 20 см.

  • Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка . После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
  • Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках
  • Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

  • Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сд еланной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

  • Они будут держаться надежно , так как деревянный настил «черного » и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.
Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены
  • Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

  • Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

  • Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

  • Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче .

  • Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
  • Утепление стен производится после устройства крыши.
Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому
Кирпичные стены
  • Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
  • Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
  • Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

  • Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка , по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
  • Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
  • Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс кв алифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки , которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60— 70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.


Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.


  • Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто , главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
  • Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 — 300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
  • Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
  • Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому , возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
  • Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка .
  • Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п .), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
  • Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
  • Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху . Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
  • Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован .
  • Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.
Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен , то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

  • На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
  • На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

  • Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка .
  • Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

  • Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
  • На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.
Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

  • Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
  • Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
  • Инфракрасной пленкой , уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
  • Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

Каркасные стены
  • Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
  • Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой , закрепляя ее на брусках скобами.
  • Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Довольно часто случается так, что строительство частного дома производилось без возведения хозяйственных пристроек, однако потом необходимость в них возникала. Современные проекты домов часто предполагают лишь утилитарную функцию дома — там будут жить. А что, что человек будет вести ещё и какую-либо хозяйственную деятельность — нет. К тому же, иногда возникает острая необходимость увеличить и жилую площадь дома. Пристройка из пеноблоков, кирпичная пристройка, деревянная — создание этих сооружений поможет решить этот вопрос раз и навсегда.

Типы пристроек

Тип строений определяют в зависимости от того, что именно в ней должно находиться. Это может быть комната, туалет, гараж, кухня и всё что угодно. Кстати, в средней полосе России часто можно встретить сооружение в виде теплицы, в которой можно выращивать фрукты и овощи даже зимой.



Схема устройства гаража-пристройки

Ведь в этом случае из дома можно протянуть легко все необходимые инженерные коммуникации. Разумеется, строительство сооружения обязательно должно быть согласовано, даже если речь идёт о деревянных террасах или просто пристраивается веранда к дому.

Создание проекта и выбор месторасположения пристройки

Проекты и строительство подобных сооружений предполагают следующие этапы:

Что касается выбора материалов, то здесь лучше руководствоваться следующим правилом: надо создавать проекты и производить строительство пристройки из таких материалов, из которых состоит и сам дом.



Устройство каркасного дома в разрезе

Например, если надо пристроить террасы к деревянному дому, то и она лучше пусть будет деревянная. Конечно, это правило далеко не всегда удаётся соблюсти.

Допустим, человек хочет разводить цыплят, ему нужна качественная, непродуваемая, тёплая пристройка из кирпича. В этом случае этот вариант и следует предпочесть, несмотря на то, что дом деревянный.



Варианты расположения пристроек к стандартному деревянному дому

Расчёт сметы

Собственно, саму смету составить не так уж и сложно, в ней необходимо учесть следующее:


Пример пристроенной к деревянному дому веранды

Смету под строительство надо составлять сразу же после того, как будут готовы проекты, независимо от того, террасы будут пристраиваться или просто деревянные хозяйственные блоки. Это позволит избежать неприятных неожиданностей в дальнейшем.

Возведение фундамента и соединение фундамента


В России довольно часто к деревянным домам пристраивают бани

Даже строительство обычной террасы к деревянному дому предполагает создание нового фундамента под неё. Вариант с удлинением старого фундамента отпадает сразу: сделать это невозможно, а вот соединить оба фундамента в единое целое потом — это не только возможно, но и необходимо.

Например, даже под деревянные террасы нужно будет делать точно такой фундамент, как и у основного дома. Так вот, для начала нужно определиться с типом самого фундамента.



Общая схема устройства фронтона каркасного дома

Собственно, есть 3 варианта фундамента, которые можно использовать в качестве основания под пристройку:

  1. Монолитный;
  2. Столбчатый;
  3. Ленточный.

Столбчатый фундамент используется в России чрезвычайно редко, так как он может устанавливаться только на очень твёрдые почвы типа горных.

Его можно применять, к примеру, для возведения беседки, однако, подобные строения обычно к дому не пристраивают, а ставят рядом с ним. Кстати, для беседки вместо фундамента можно взять и старые покрышки — этого будет вполне достаточно.



Схема кладки пристройки из пеноблоков

Монолитный фундамент будет наиболее прочным, однако, его установка не всегда целесообразна.

Монолитный — самый основательный фундамент, как говорится, «на века». Однако стоимость его возведения, как несложно догадаться, выльется в кругленькую сумму, да и трудозатраты будут весьма и весьма внушительными. В общем, лучше выбрать классический ленточный фундамент, который идеально подойдёт под любую пристройку к деревянному дому.

Размещение коммуникаций


Пример пристройки гаража к деревянному дому

Как уже отмечалось выше, разместить любые коммуникации в пристройке проще простого, ведь помещение будет примыкать непосредственно к самому дому. О чём это говорит?

Например, достаточно лишь удлинить уже имеющийся водопровод, канализацию или отопительную систему — всё, никаких котлованов и изнурительных сварочных работ. Это же касается и прокладки электрической проводки, осуществить которую с помощью перфоратора сможет, наверное, даже самый нерадивый рабочий.

Другое дело, если речь идёт о действительно сложных инженерных системах. Допустим, в пристройку надо провести ветку от магистрального газопровода. Во-первых, сделать это самостоятельно никто не даст.



Устройство пристроенной к дому веранды

Во-вторых, это потребует, говоря без преувеличения, колоссальных денежных трат. Так что, тут стоит подумать. Например, на Кубани часто можно встретить пристройки-кухни к деревянным домам.

И даже если в самом доме газ проведён, то в пристройке всё равно будет находиться газовый баллон или та же электрическая плита (печь — тоже распространённый вариант). Такие нюансы обязательно нужно учитывать.

Сообщение с другими помещениями

Вопрос о том, как сделать пристройку к дому, даже если речь идёт о таком виде работ, как пристройка веранды или другая пристройка из бруса, должен предполагать и решение проблемы с сообщением между пристроенным сооружением и остальной частью дома.

У этой проблемы есть 2 варианта решения:


Крытая терраса – отличный вариант пристройки
  1. Пристройка к дому из бруса может иметь сообщение с домом при помощи дверного проёма, сделанного в основной стене дома;
  2. Вход может осуществляться со стороны улицы (пристройка к дому из бруса позволяет легко осуществить оба варианта, а вот уже другой материал из дерева — нет).

В первом случае решение будет удобным, ведь, по сути, увеличивается жилая площадь всего дома. Но есть один крайне важный нюанс: процесс согласования в этом случае может растянуться на многие месяцы, ведь надо вносить изменения во множество документов.

Да и несущая стена дома может серьёзно пострадать. Если владелец дома готов к такому развитию событий, то ему, конечно же, лучше предпочесть именно этот вариант, а не какой-либо ещё.

Производить вырубку проёма в несущей стене нужно с предельной осторожностью!

Если же денежных средств не хватает и желания проходить бюрократические круги ада нет никакого, то и вариант с входом со стороны двора окажется не таким уж и плохим. Тем более, в плане стоимости это выйдет намного дешевле.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как делать каркасную пристройку к деревянному дому.

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

Выбор фундамента и деформационный шов

Следует изначально определиться, для чего будет использоваться пристройка. От этого будет зависеть способ состыковки фундамента, стен и крыши со старым домом. Это является ключевым моментом, ведь при разнотипных конструкциях они будут давать разную усадку, что может привести к трещинам и перекосу стен пристройки.

Если планируется жилое помещение, будь то кухня или санузел, пристройка к каркасному дому должна быть однотипной – из таких же материалов, с полом и стенами той же толщины, что и основное здание. Если основной фундамент ленточный, то новый состыковывается жестко, с помощью вбитой арматуры, а опалубка устанавливается вплотную к стене дома.

Это позволит не замыкать контур фундамента и не организовывать деформационный шов по всему периметру. Но при жестком соединении фундамент должен быть очень устойчивым и не проседать. Поэтому рекомендуется хорошо утрамбовывать грунт под подушкой, а саму подушку сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 см. Использовать в данном случае лучше щебенку, а не гравий.

Если вес пристройки и здания сильно отличается, или выбран другой тип фундамента, нужно обязательно организовать деформационный шов. Пристройку можно делать как в форме буквы П, не замыкая контур, так и возводя все четыре стены.

В первом случае деформационный шов делается только в местах соединения дома и пристройки. Это самый удобный способ соединения пристройки своими руками. Если готовый фундамент ровный и строго вертикальный, деформационный шов можно делать с помощью обычного рубероида – он будет обеспечивать возможность вертикального смещения зданий.

В противном случае лучше использовать более толстый и эластичный материал – вспененный полиэтилен и пенополистирол. Чем ровнее фундамент, тем меньше толщина деформационного шва. Гладкой стороной листы кладутся к новому фундаменту. Внешняя часть шва заполняется герметиком и закрывается накладкой, которая крепится только к существующей стене.

Четырехсторонний фундамент нужен в случае риска сильного смещения дома и пристройки – при значительно отличающемся весе, пучинистой почве или неустойчивом фундаменте. Тогда между двумя строениями по всему периметру делается деформационный шов шириной 1-2,5 см. Стены и крыша в таком случае тоже не должны жестко соединяться.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если дом и пристройка стоят на одинаковом фундаменте и являются каркасными, возведение стен не составит проблем. Сечение брусьев выбирается в зависимости от толщины утеплителя. Например, если лист минваты толщиной 15 см, то и брусья нужно выбирать с таким же сечением одной из сторон. Главное, не перепутать, какой стороной их крепить к обвязке.

Возводятся стены в такой очередности:

1. На фундамент укладывается нижняя обвязка. Между деревом и бетоном нужно уложить гидроизоляцию – рубероид или вспененный полиэтилен. Прикручивается обвязка обычными дюбелями, а углы соединяются «в полдерева».

2. Если пристройка крепится к стенам дома жестко, то вертикальные брусья просто прибиваются к стенам, предварительно выровненные по уровню. Если нет, то сначала устанавливаются угловые стойки, которые можно зафиксировать временными укосами.

Соединение обвязки и брусьев лучше делать полной вырубкой и дополнительно фиксировать металлическими уголками.

3. Важно правильно выбрать высоту вертикальных брусьев – будет ли пристройка под общей крышей или под отдельной.

4. Верхняя обвязка позволяет укрепить каркас и убрать временные укосы. Брусья верхней обвязки соединяются с вертикальными также, как и нижней.

5. После этого можно выбрать место для окон и/или двери. По ширине проемов крепятся дополнительные стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – по высоте окна и двери.

6. Добавляются вертикальные брусья с шагом на 1 см меньше выбранного утеплителя – он должен лежать максимально плотно. Также можно добавить горизонтальные перемычки, которые упрочнят всю конструкцию – расстояние между ними также на 1 см меньше высоты утеплителя, если он поставляется листами, а не рулонами.

Важно помнить – при использовании клееного бруса окна и двери нельзя вставлять сразу же. Конструкция может дать усадку. Обшивка собранного каркаса производится после устройства кровли.

Иногда каркас пристройки к дому собирают отдельно, устанавливая на нижнюю обвязку сразу целые блоки. Это очень удобно для больших сооружений – нет необходимости крепить каждую вертикальную балку временными укосами и постоянно работать на высоте.

Деформационный шов должен быть устроен вдоль всей пристраиваемой стены, если фундамент с замкнутым контуром, или только в месте состыковки стен дома и пристройки. Требования к нему такие же, как ко шву фундамента – внутри используется упругий уплотнитель, а внешний край обрабатывается герметиком.

Стропила пристройки укладываются нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами крыши или опираются на прогон, прибитый к стене дома. Если стропила со стеной пристройки соединять жестко, при усадке кровля может не выдержать – сорвутся верхние крепления. Или же стена пристройки начнет клониться вовнутрь. Поэтому лучше использовать подвижные соединения для свободного перемещения нижней опоры.

Для крыши с утеплением кроме горизонтальной обрешетки делается еще и вертикальная контробрешетка, а также дополнительная обрешетка с внутренней стороны. Если используется металлочерепица, её можно стелить сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на обрешетку монтируется влагостойкая плита OSB.

В первом случае стену дома перекрывают оцинкованным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стену от дождя, а кровельный пирог – от сырости.

Во втором случае крыша будет общая и её придется полностью перестилать.

Обшивка стен и утепление

После устройства кровли можно приступать к обшивке стен. Несмотря на популярные советы сначала обшить стены досками или листами OSB для прочности конструкции, под крышей делать это гораздо удобнее. Сначала обшивается пристройка снаружи.

Если использовался не клееный брус, то на этом же этапе устанавливаются окна и двери. Стеклопакет лучше заказывать уже готовый – с двойной камерой для лучшей теплоизоляции. Если планируется установка двери, её лучше навесить сразу. Вторая стойка подгоняется под дверь. Установка окон и дверей до утепления позволяет подогнать горизонтальные перемычки и стойки максимально плотно к проемам.

После внешней обшивки укладывается утеплитель и обшивается пристройка изнутри. Можно использовать те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. На этом же этапе утепляется крыша – под обрешетку укладывается гидроизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх монтируется дополнительная обрешетка и внутренняя обшивка.

Для жилого помещения необходимо утеплить пристройку еще и снаружи. Самый простой способ – пенопластовые плиты, которые крепятся на стену с помощью монтажной пены и прикручиваются саморезами.

Чтобы саморезы не проваливались в пенопласт, используются прямоугольные или круглые проставки. Еще одна хитрость – чтобы оконные откосы были ровными, плиты крепятся на раму окна стороной с заводскими срезами и с небольшим нахлестом.

Дверные откосы могут повреждаться в процессе эксплуатации, поэтому по периметру двери лучше прикрутить на саморезы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же заполняют все щели. После этого на пенопласт укладывают армирующую сетку и армирующий раствор, а все углы укрепляют металлическими уголками.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Через некоторое время после возведения дома, нередко, возникает необходимость в расширении полезной площади. Единственным выходом из такого положения является сооружение пристроя к деревянному дому. При правильном проектировании конструкции и подборе соответствующих материалов, это мероприятие можно выполнить самостоятельно.

Что нужно знать?

Возведение любого объекта требует создания проекта, который базируется на расчетах. Сооружение пристройки к деревянному дому не является исключением. При этом следует предусмотреть такое конструктивное решение, которое бы исключало возникновение щелей. При выборе архитектурной формы пристройки нельзя забывать о необходимости создания единого по стилю комплекса.

Кроме этого следует понимать, что сооружение пристройки должно быть согласовано в соответствующей организации и иметь всю необходимую сопроводительную документацию. В противном случае построенный объект будет считаться самостроем и в дальнейшем застройщику придется решать вопрос узаконивания его.

Виды пристроек

Перед началом сооружения пристроя к деревянному дому следует изучить возможные варианты конструкций и технологические особенности их строительства. После анализа информации значительно упрощается выбор материалов и технологии ведения работ. Такой подход позволит гармонично соединить пристройку с уже существующим зданием.

Навес. Такое является самой простой конструкцией пристройки. Он необходим для защиты крыльца и людей от солнечного света и непогоды. Кроме этого под навесом можно проводить досуг и принимать гостей.

Строительство навеса не требует обязательно сооружения мощного фундамента. Установка столбов, играющих роль опор, может стать достаточно прочным основанием. К ним монтируется каркас, и оформляется поверхность стен в зависимости от вкусовых предпочтений застройщика.

Деревянный дом может нуждаться в пристрое

Летняя комната. Она, нередко, обустраивается из пристройки. Комната предназначена для отдыха и служит местом дружеских застолий. В качестве основания такой пристройки сооружают ленточный или столбчатый фундамент. Материалом стен каркасной конструкции служит фанера, доски или кирпич.

С целью создания лучшей освещенности стены делают частично остекленными. Крыша летней комнаты может быть с одним или двумя скатами, причем утяжелять ее конструкцию нежелательно. Утепление или создание отопительной системы в таком помещении нецелесообразно.

Жилая комната. Устройство полноценной жилой комнаты подразумевает проведение полного строительного цикла. При сооружении фундамента используют блочную или монолитную конструкцию. Для возведения стен используют кирпич, пеноблоки или брус. При строительстве крыши обязательно устраивается слой гидроизоляции. Вся конструкция сооружения также должна быть качественно утеплена.

Кухня. Обустройство в помещении пристройки довольно сложное мероприятие. Это связано с тем, что кроме возведения капитального сооружения, требуется подведение всех коммуникаций, включая канализацию и вентиляцию.

Гараж. Такая конструкция сооружается на , на котором располагаются стены из кирпича или блоков. Также сооружается надежная крыша из шифера, металлочерепицы или профнастила. Кроме этого помещение должно быть хорошо вентилируемым.

Крыльцо. Нередко при устройстве различных конструкций пристроек, необходимо строительство крыльца. В качестве материала может быть использован бетон, брус или металл. При значительной высоте крыльца или наличии поворота обязательно монтируются перила.

Особенности монтажа

Устройство пристройки к деревянному дому во многом зависит от того, как предполагается использовать помещение и будет ли оно жилым. При необходимости капитального строительства необходимо возводить надежный фундамент, отдельно от основания основного здания и стены. Также необходима прокладка коммуникаций.

Основная проблема строительства пристроя заключается в соединении ее с домом. Если имеются упущения на этом этапе, то образование трещин на конструктивных элементах сооружения неизбежно.

Существуют следующие способы соединения конструкций:

  • Сооружение независимого строения. Способ используют в случае строительства на подвижном грунте. Основание устраивается замкнутым по периметру, не имеющим точек соприкосновения с основным фундаментом. Зазоры между поверхностями стен сооружений устраивается надежная гидро- и теплоизоляция. Крышу устраивают по подобной технологии.
  • Интеграция пристроя в основное сооружение. Ведение работ по этому методу сопряжено с определенными сложностями. Для соединения конструкций в фундаменте дома монтируются анкера или куски арматурной стали. Затем при помощи сварки происходит соединение с каркасом основания пристраиваемого сооружения. По окончании этого мероприятия приступают к заливке фундамента монолитного типа. Соединение стен двух конструкций становится возможно при частичном демонтаже коробки дома. Для интеграции конструкций крыш осуществляется разборка стропильной системы дома и соединение ее с пристройкой. Причем крепление происходит и к стропилам, и к балкам основного здания. После этого укладывается покрытие кровли так, чтобы оно представляло единую поверхность.

При строительстве фундамента под пристройку необходимо учитывать тип основания под домом. Это связано с тем, что разные типы фундаментов на одном и том же грунте дают разную усадку. Чтобы не допустить подобного явления следует применять одинаковые конструкции оснований.


Строительство пристроя

Расчет и покупка материалов

На этапе проектирования пристроя к деревянному дому принимаются во внимание назначение объекта, его этажность и конструктивные особенности. Это позволяет осуществить оптимальный выбор материала и составить смету строительства.

Для его сооружения могут использоваться следующие материалы.

Брус

Использование бруса для сооружения пристроя к деревянному дому – оптимальный вариант. Причем брус может быть любой: клееный, оцилиндрованный или строганный. Стандартизованные размеры материала существенно упрощают монтаж.

Как правило, брус производят специализированные предприятия, каждое изделие обладает строго определенными размерами, а качество древесины соответствует стандартам. В заводских условиях материал проходит все необходимые этапы защитной обработки, которая повышает срок эксплуатации древесины. Если необходимо, то готовое изделие проходит термическую обработку для придания древесине определенного оттенка. Натуральное дерево относится к экологически чистым материалам, что благотворно отражается на здоровье проживающих в доме людей.

Помимо описанных качеств следует отметить универсальность бруса, так как его можно использовать для создания пристройки не только к деревянному дому.

Если стоимость бруса превышает смету строительства, то следует обратить внимание на другие материалы.


Самое сложное – соединить пристрой к дому

Каркасная пристройка

Неплохой вариант с экономической точки зрения – сооружение каркасной конструкции пристроя. Ее характеризует возможность ведения работ на имеющемся основании, что значительно сокращает время строительства.

Технология возведения пристройки подразумевает сооружение металлического каркаса или деревянной конструкции. Для создания поверхности стен производится обшивка каркаса с обеих сторон с помощью плит ДСП или ОСБ. Между ними устраивается слой теплоизоляции из доступного теплоизолирующего материала. Сверху утеплителя обязательно должна иметься паро- и влагоизоляция.

Каркасная конструкция пристройки к деревянному дому отличается простотой монтажа и доступна для самостоятельной сборки.

Кирпич

При использовании кирпичной кладки при возведении стен пристройки к деревянному дому можно получить капитальной сооружение. Материал обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, поэтому пристройка может иметь как хозяйственное, так и жилое назначение.

Для сохранения целостности архитектурного стиля кирпичный пристрой рекомендуется переместить из зоны видимости. При этом не исключается его расположение с тыльной стороны здания. Кирпичная кладка обладает значительной массой, поэтому сооружается надежное основание, способное выдержать нагрузки от стен.

Стоимость строительства в этом случае возрастает не только по причине удорожания цены материалов и дополнительных расходов на возведения фундамента, но и за счет затрат на отделочные работы.

Основные этапы строительства

Монтаж фундамента

Основание для пристроя к деревянному дому выбирается в зависимости от конструктивных особенностей сооружения. Если планируется создать жилое помещение, то возведение обязательно. При этом его заглубление должно быть такое же, как и у основного здания. Надежное соединение двух конструкций происходит за счет армирования.

Ход работ по сооружению фундамента происходит в следующем порядке:

  • осуществляют разметку;
  • роют котлован или траншею соответствующей глубины;
  • устанавливается опалубка;
  • производят связку арматурного каркаса;
  • заливают .

На этом этапе следует выполнить защиту от воздействия влаги.


Легкая пристройка на столбчатом фундаменте

Монтаж стен

Возведение стен пристройки ничем не отличается от технологии сооружения дома из бруса или иного пиломатериала. При этом образующейся деформационный шов должен быть заделан при помощи монтажной пены.

При использовании одинаковых материалов для сооружения пристроя и дома, соединение стен происходит с помощью различного крепежа. В брусе выполняются шканты. Применяются шурупы и пластины, а также скобы для фиксации стен.

Монтаж кровли

В случае, когда высота пристройки меньше высоты деревянного дома, крышу делают со значительным уклоном. Это позволит беспрепятственно удалять атмосферные осадки. При этом соединение обеих конструкций крыш не обязательно.

При возведении двухэтажной теплой пристройки рекомендуется соединение кровель сооружений. С этой целью осуществляют частичную разборку крыши основного дома и связывают перекрытия металлическими уголками. После чего устраивается гидроизоляция, и укладывается кровля. Обязательно должна быть организована единая система водоотвода.


Кровлю лучше сделать из того же материала, что и у основного здания

Как сократить расходы?

Снизить затраты на строительство пристроя к деревянному дому можно, если учесть следующие рекомендации:

  • стоимость бруса ниже, если приобретать его зимой;
  • самостоятельное сооружение фундамента позволит достичь экономии порядка 20%;
  • использовать подручные материалы;
  • использовать каркасный метод строительства.

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

  • летняя кухня;
  • зимний сад;
  • библиотека;
  • гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

  • пристройка боковая с объединённой кровлей;
  • пристройка боковая с отдельной кровлей;
  • надстройка второго и более этажей;
  • пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

  1. Пристройка из бруса.
  2. Каркасная пристройка.
  3. Кирпичная пристройка.
  4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

  • производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
  • подвергаются специальной обработке , которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
  • возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
  • любая разновидность бруса — материал экологичный , способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или .

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ- между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

  1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
  2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный .
  3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
  4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал- пеноблоки:

  • не требует возведение столь мощного фундамента , как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
  • по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
  • из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
  • в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Пристройка к кирпичному дому: проекты, варианты

Для расширения полезной площади жилища дополнительно возводится пристройка к кирпичному дому. Строительство сооружения можно проводить своими руками, внимательно изучив инструкцию, схемы и чертежи. Если нет уверенности, что конструкция получится надежной, рекомендуется нанять бригаду строителей. Когда пристройка будет готова, нужно ее дополнительно утеплить, чтобы сберечь теплоизоляцию дома.

Какие существуют варианты?

К дому из кирпича можно дополнительно пристроить даже жилую комнату или кухню, важно правильно составить проект и соединить с основным зданием. Распространенные виды пристроек:

  • навес;
  • летняя или жилая комната;
  • крыльцо-тамбур;
  • гараж;
  • кухня;
  • эркер — выступающая за плоскость несущей стены часть помещения.
Вернуться к оглавлению

Проекты и документы

Перед возведением кирпичной пристройки, необходимо узаконить дополнительное помещение. Для этого в архитектурный отдел подается заявление с просьбой сделать необходимые строительные проекты. Если конструкция не несет угрозы и не мешает соседям, дается разрешение, основываясь на которое можно приступать к строительству. Если кирпичная пристройка к дому уже готова, ее оформление будет происходить по другим правилам. Сначала обращаются в проектную организацию, где готовят техническое заключение на перепланировку. После в архитектурный контроль за самовольное возведение нужно заплатить штраф. Далее создается специальная комиссия, которая изучит проекты, и составит заключение о готовности пристройки к эксплуатации. Весь пакет документов сдается в БТИ, где дается разрешение или отказ на оформление пристройки.

Вернуться к оглавлению

Подготовка

После расчищения площадки выполняется ее разметка.

Прежде чем построить примыкающее к дому сооружение, необходимо определиться с размерами, выбрать, где будет располагаться вход, окно. На подготовительном этапе для пристроя нужно хорошо выровнять площадку. После этого по периметру устанавливаются разметки, которые будут ориентиром для закладки фундамента.

Для возведения пристройки закупаются материалы:

  • кирпичи;
  • цемент, песок, щебень;
  • армирующая сетка и прутья;
  • деревянные перемычки для кровли;
  • теплоизолятор;
  • кровельные материалы.

Быстро возводится каркасный пристрой к кирпичному дому из бруса. Собирается такое сооружение по принципу конструктора, состоящего из деревянного каркаса и собранных панелей. Сразу после сборки бревенчатой конструкции можно приступать к отделке комнаты изнутри.

Вернуться к оглавлению

Заливка фундамента для пристройки к кирпичному дому

Чтобы пристройка к дачному или жилому дому была надежной и крепкой, рекомендуется формировать ленточный фундамент. Последовательность работ такая:

Сформированная опалубка заливается бетоном.
  1. По размеченному периметру вырывается ров, глубина которого равна размерам фундамента основного здания.
  2. На дно рва засыпается слой песка и щебня, все хорошо утрамбовуется.
  3. Сверху на песочно-щебневую прослойку укладывается гидроизоляционная пленка, которая должна покрыть не только внутреннюю часть основания, но и надземную конструкцию опалубки.
  4. На гидроизолятор для придания основанию прочности выкладывается армирующая сетка.
  5. Вся конструкция заливается густым бетонным раствором. После застывания формируется еще один слой на остальную высоту основания.
  6. Для оформления цоколя устраивается деревянная опалубка, которая доверху заливается раствором из бетона. После этого ему дают время просохнуть.
  7. Когда бетон засохнет, проводится дополнительная наружная гидроизоляция основания.

Ленточный фундамент формируется из кирпичных либо каменных блоков. Чтобы хорошо закрепить пространство внутри такого основания, рекомендуется сделать бетонную стяжку либо соорудить настил из балок перекрытия с лагами для обустройства деревянного пола. Варианты выбираются индивидуально, с учетом вкусовых предпочтений владельцев.

Вернуться к оглавлению

Возводим стены

Из клееного бруса

Конструкция постройки может быть возведена из клееного бруса.

Если планируется пристройка из бруса к кирпичному дому, перед установкой каркаса заранее монтируются бревенчатые венечные балки-перекрытия. Далее проводится соединение балок с брусьями. Лучше собирать всю конструкцию в горизонтальном положении, а когда все будет готово, установить ее вертикально. После необходимо стыковать несущую стену дома с деревянным каркасом. Для этого по кирпичной стенке, по уровню чертится вертикальная линия, к которой будет крепиться готовый каркасный элемент. Чтобы придать срубу прочности, все бруски рекомендуется соединить металлическим уголком. Затем каркас обшивается досками, наверху устанавливается горизонтальная балка, которую можно связать с основной стеной железными уголками. Утеплитель на стены пристраиваемой конструкции монтируется после монтажа перекрытия.

Вернуться к оглавлению

Как соединить кирпичную пристройку?

Дольше и сложнее возводится кирпичная пристройка к деревянному дому. Перед кладкой по периметру будущей стены натягивается веревка, которая будет ориентиром для контроля горизонтальности стенки. Вертикаль проверяется при помощи отвеса. Если пристройка отводится для кухни или как жилое строение, кладка кирпичных стен осуществляется в один либо два кирпича, благодаря чему комната получится теплая. Стыковка кирпичной пристройки с деревянной основой проводится таким способом:

  1. Деревянная стена насквозь просверливается по вертикали.
  2. В отверстия через каждые 2—3 ряда устанавливается арматурина с поперечным окончанием, которая будет держать пристройку.
Газосиликатная конструкция возводится проще, чем кирпичная.

Когда кирпичная пристройка будет полностью выложена, для надежной связки ее верх заливается поясом из бетона. Для этого формируется опалубка, которую дополнительно армируют, затем проводится заливка. Когда залитой раствор схватится, опалубку демонтируют, после чего приступают к обустройству крыши. Намного проще соорудить своими руками пристройку из газосиликатных блоков. Примыкание конструкции к основе осуществляется при помощи жесткого армированного соединения либо устройства деформационного шва, что считается более экономичным и простым вариантом.

Вернуться к оглавлению

Перекрытие и крыша

Когда стены будут полностью готовы, приступают к завершающему этапу строительства — обустройству потолочного перекрытия, для которого необходимо приобрести брусья. Расстояние между деревянным балками не должно превышать 70 см, для закрепления используются специальные уголки. Если балки монтируются на постройку из кирпича, для надежности рекомендуется вмуровать их в бетонный пояс. Перед этим важно защитить дерево от влаги с помощью рубероида, тщательно обвернув им края. Когда бруски будут надежно закреплены, далее проводится оформление покрытия досками либо фанерными листами, на которые крепится утеплитель.

Затем проводится монтаж самой крыши. Для пристроек оптимальным вариантом будет односкатная конструкция. В качестве кровельного материала рекомендуется использовать красивые металлопрофильные листы, битумную черепицу. Более простой вариант — обычный шифер, кровельное железо. Перед монтажом покрывного материала рекомендуется уложить гидроизоляционный слой специальной пленки. Если помещение будет жилым, для теплоизоляции стоит дополнительно утеплить крышу. После обустройства кровли и потолка приступают к отделке комнаты изнутри.

Как пристроить дополнительную площадь к дому

Пристрой к дому – это полезная, дополнительная площадь, которая может быть использована по любому назначению. Увеличить площадь жилья под силу каждому, кто поставил перед собой такую цель.

Продумать проект и материал, из которого будет сделана дополнительная жилплощадь. Материал для пристройки надо подбирать так, чтобы он сочетался с домом.

Этапы строительства пристройки к дому

1. Выбор фундамента

В зависимости от тяжести строения выбрать ленточный, монолитный, столбчатый тип фундамента. Одни делают его отдельно, независимо от дома, другие, как единое целое с основанием старого бетона. Выбор ваш.

*Вырыть траншею. Глубина и ширина в зависимости от веса строения, в том числе и вдоль дома. Пристройка должна быть не зависима от основного помещения, т.к. дом уже подсел, а она будет садиться сама по себе.

Из досок сделать опалубку. На дно засыпать смесь из щебня и песка.

*Фундамент должен быть единым целым с фундаментом дома. Для этого перфоратором насверлить как можно больше отверстий в старом бетоне, забить в них штыри, сделанные из арматуры и привязать к ним каркасную арматуру для нового фундамента. Установить вентиляционные отверстия из труб длиной, равной ширине фундамента. Все залить бетоном.

2. Выбор материала

Из чего сделать пристройку? Какой материал выбрать?

*Кирпич. Определиться для чего нужно дополнительное помещение. Если это мансарда или летняя веранда, то можно сделать просто опорные стойки из кирпича, между, которыми из дерева сделать красивую отделку. Соответственно, для такого строения фундамент будет облегченный.

Если пристройка задумана, как жилое помещение, заливается ленточный фундамент под размеры и конфигурацию помещения. Выкладываются кирпичи по уровню.

*Залить бетоном. При изготовлении монолитной конструкции, для экономии затрат на установку опалубки можно воспользоваться услугами компании предлагающей аренду опалубки на прокат. Ассортимент оборудования для строительства можно посмотреть здесь

*Блочная пристройка не требует прочного фундамента, так как блоки по весу легче кирпича. Дополнительные затраты уйдут на отделку стен теплоизоляционным материалом изнутри и сайдингом снаружи.

*Брус. Если планируется жилое помещение, то сруб делается с трёх сторон и привязывается к основному зданию с помощью уголков, металлических скоб. Щели конопатятся и зашиваются досками.

В случае, если пристройка мансардного характера и будет использоваться только в летний период, делается каркас из хорошо отесанного бруса и производится отделка материалом, выбранным на ваш вкус и цвет.

*Рубленые брёвна. Сруб рубится по проекту пристройки. Если она является продолжением дома, то получится три стены, буквой «П». Если конструкция выходит за пределы основного строения, рубка брёвен производится согласно плану.

Образованные щели между домом и собранной пристройкой конопатят паклей и зашивают декоративной планкой.

*Каркас – один из дешевых вариантов, простой при сборке. На фундамент выложить цоколь в несколько рядов, чтобы догнать уровень основного пола дома. Уложить балки, поверх, которых настелить пол. Балки по углам закрепить металлическими скобами для прочности. Собрать каркас из бруса, полу бруса или толстой доски. Потолочные балки закрепить с выпуском 1 м как козырёк. На них выставить стропила. Чтобы убрать диагональное хождение конструкции, все обшить ОСБ панелями. Материал хоть и прочный, но боится воды, особенно его торцы, поэтому их надо покрасить атмосферостойкой краской. Листы прибивать в шахматном порядке. Уровень полов и высота потолков должна быть как в доме. Затем нужно красиво врезаться в крышу.

Пристройка – это дополнительная площадь дома, которая обеспечит вам комфорт и уют для постоянного проживания и отдыха.

Пристройка к дому своими руками: фото, видео инструкция

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.


Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Можно ли в 2021 году залить фундамент дома без разрешения на строительство

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Интересное: Автокредит банк арестовал авто из за просроче

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет «заявление» о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:



Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.


Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.


Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.


Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Можно отлить фундамент частного дома без разрешения на строительство

добрый день! можно ли отлить фундамент частного дома не дожидаясь разрешения на строительство ? участок в собственности,ижс,все нормы будут соблюдены в соответствии с пятном застройки. заранее спасибо за полезную информацию.

Если рассматривать всю процедуру рассмотрения заявления, то да. может получится долго. При определенных обстоятельствах, сроки можно сократить. где то была тема, когда завернули заявление, тоже относительно нулевого цикла.



Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.


Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.


Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции



Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.


Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.


Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.



Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.


Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Особенности пристройки из бруса естественной влажности. Соединение с домом

Прочное и надежное основание – только часть проблемы, которая в принципе характерна для всех капитальных пристроек. Это не крыльцо и не летняя веранда, для которых не столь важна герметичность и теплоизоляция стыка к фасаду дома. А для пристраиваемого жилого помещения важно, чтобы не было щелей.

Для пристройки из кирпича к кирпичному дому задача герметизации решается просто – оба материала одинаково стабильны и не меняют своих размеров ни во времени, ни при изменении влажности. И здесь используют обычную монтажную пену, которую сверху заделывают цементно-песчаным раствором.

Дерево ведет себя по другому. Особенно, если используют брус естественной влажности – застывшую пену просто разорвет. Поэтому стык между фасадом дома и стеной пристройки надо сделать в виде непродуваемого «скользящего» узла.

Сам принцип не новый – аналогичный прием используется при соединении обсады (посадочной рамы) окна к стенам деревянного дома. Или таким же образом крепят к стенам внутренние перегородки из бруса.


Один из вариантов крепления бруса к деревянной стене Источник optolov.ru

Есть разные способы соединения пристройки из дерева к фасаду дома. А выбор конкретного вида зависит от материалов фасада.


Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.


Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Пристройка к кирпичному дому

К фасаду из кирпича или строительных блоков чаще всего брусовую стену пристройки крепят через дополнительный брус с прорезанным пазом. По сути способ аналогичен принципу соединения с деревянной стеной «в паз». В принципе можно использовать монтаж на брусок, но его сложнее закрепить к фасаду анкерами напрямую, а если использовать уголки, то они будут мешать «скольжению» стены из бруса при усадке.

Соединение в паз эффективно в любом случае – и по герметичности, и по прочности зацепления. А теплоизоляцию узла соединения пристройки из бруса к кирпичному дому обеспечивают все тем же межвенцовым утеплителем.


Паз в кирпичном фасаде обустраивают из профилированного деревянного бруса Источник kayabaparts.ru

Важно! Между стеной и брусом с пазом необходимо заложить ленту гидроизоляции. Это обязательное условие защиты от гниения древесины по линии контакта с кирпичом или бетоном.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс – важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.


    Рулоны стекловаты – наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

DOM.RIA – Пристройка к дому и квартире 2019

Популярный метод расширения жилплощади – строительство пристройки к дому или квартире. Дополнительное сооружение может представлять собой вспомогательное жилое или нежилое помещение, открытую террасу или веранду.

Пристройка это

Пристройка – это часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций. Имеет одну или несколько общих капитальных стен с домом. Это вспомогательное сооружение со входом из основного здания. Пристройки бывают жилыми и нежилыми. К жилым относится пристроенная одна или несколько комнат, к нежилым – веранда, сени, тамбур, кухня, балкон и прочие помещения. Сооружение может быть отапливаемым и неотапливаемым. Основные требования к пристройке:

  • не преграждает проезд автомобилей;
  • сохраняет эстетический вид дома;
  • не закрывает обзор из окон соседей.

Пристройка должна соответствовать строительным нормам, быть безопасной и не создавать препятствий для обслуживания проложенных рядом коммуникаций.

Виды пристроек

Сложность реализации проекта, стоимость и технология строительства в большой мере зависят от того, что собой будет представлять пристройка. Она может быть капитальной или некапитальной. На некапитальные пристройки к частному дому получать разрешение не нужно. К ним относится:

  • крыльцо у входа в дом;
  • навес или ступеньки;
  • цокольный балкон или терраса.

Как сделать отдельный вход в квартиру


К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится:

  • веранда или балкон с фундаментом;
  • жилое или нежилое помещение – комната, кухня, пристройка ванной;
  • гараж или подсобное помещение.

Пристройки также бывают достроенные и надстроенные. Первые расположены рядом с домом, примыкают к нему с одной или нескольких сторон. Вторые сооружаются в качестве второго или третьего этажа.

Из какого материала строить пристройку

Кроме классификации по типу пристройки делятся на виды в зависимости от материала строительства. Чаще всего их сооружают из таких стройматериалов:

Кирпич или блок

В основном эти материалы используют для капитальных пристроек, комнат, кухонь, реже – для веранд. Под конструкции из кирпича и блока возводят ленточный или монолитный фундамент. Такие пристройки отличаются высокой теплоемкостью, прочностью, долговечностью.


Особенности домов из кирпича


Преимущество блока перед кирпичом в простоте обработки, низкой стоимости и высокой скорости строительства. Но у кирпича лучше эксплуатационные качества, он надежнее и не требует внешней отделки.

Клееный, оцилиндрованный, строганый брус

Из дерева сооружают пристройки для временного и постоянного использования. Экологически чистый, долговечный и недорогой материал. Но за такой пристройкой нужен периодический уход для защиты от сырости, плесени, насекомых и других факторов.

Строить из бруса быстро и недорого. Не обязательно нанимать бригаду строителей – пара человек сможет справиться своими силами.

Плиты ОСБ и ДСП

Из плит в основном строят объекты для сезонного использования – летние кухни, веранды. Каркасная технология строительства позволяет возвести пристройку буквально за пару дней. Обходится недорого. А при качественном утеплении, установке системы отопления помещение можно эксплуатировать и зимой.

Пристройка к дому

Чаще всего пристройки делают к частным домам. Владельцы пристраивают террасы и веранды для летнего отдыха, обустраивают подсобные помещения, летние кухни или переносят основную кухню за пределы существующего здания, сооружают полноценные жилые комнаты.

Сделать все это в частном доме проще, чем в многоквартирном – придомовая территория полностью в вашем распоряжении, нет соседей, с которыми пришлось бы согласовывать пристройку, но возможно есть совладельцы жилья – нужно получить их согласие. Популярные виды пристроек к частным домам:

Крыльцо или терраса

Крыльцо и терраса – это открытые конструкции с собственным фундаментом с навесом или без него – в качестве фундамента достаточно использовать опорные столбы. Может иметь крышу или строиться без нее. В качестве материала часто используют дерево или кирпич.


Как обустроить террасу: секреты удачного интерьера


Пристройка веранды к дому

Веранда – пристройка, похожая на террасу, но имеет ограждающие конструкции – стены, остекление и кровлю. Это вспомогательное помещение для сезонного отдыха и хозяйственных нужд – не предназначено для проживания.


Флигель или пристройка – отличия и разновидности


Строят из бруса, кирпича, блоков. В верандах делают остекление большой площади.

Жилая комната

Сооружение, возводимое на ленточном, столбчатом или монолитном фундаменте с капитальными стенами и остеклением. Если комната предназначена для постоянного проживания – проводится отопление. В качестве материала для стен выбирают блоки или кирпич. Делают утепление стен и крыши.

Кухня-столовая, гостевая

Принцип строительства практически такой же, как и у жилой комнаты, но здесь еще требуется провести газ, установить вентиляцию.

Гараж или подсобное помещение

Для такой пристройки достаточно ленточного фундамента. Стены обязательно строят из негорючего материала. Устанавливают мощную систему вентиляции для отвода запахов и газов.

По нормам расстояние к пристраиваемому гаражу к ближайшему окну или входной двери в дом должно быть не менее 2,5 метров. Балкон или оконный проем должен быть не ближе 2 метров к коньку пристройки.

Пристройка второго этажа

Согласно ДБН В.3.2-2-2009 пристройка и надстройка – разные конструкции, и не стоит путать одно с другим. Надстройка – это сооружение дополнительного этажа, а не конструкции сбоку дома. Но так как это тоже способ расширить жилплощадь путем достраивания дополнительного помещения, рассмотрим пару популярных вариантов и их основные отличия от строительства пристройки.

При надстройке второго этажа отпадает вопрос целевого назначения и прав на участок, так как вы не задействуете прилегающую территорию. Но появляется другой нюанс – выдержит ли фундамент.


Надстроить второй этаж на домом – законодательство и порядок действий


Поэтому, перед началом строительства проводят экспертизу на несущую способность здания. Если дом не сможет выдержать запланированную дополнительную нагрузку, придется сначала усилить фундамент и стены.

Пристройка второго этажа к гаражу

В большинстве случаев достроить второй этаж над гаражом не позволяет несущая способность конструкции и фундамента. Но если строение капитальное из кирпича и блока, имеет прочный ленточный или монолитный фундамент – надстройка возможна. Ее можно будет использовать как техническое, подсобное помещение, времянку.

Пристройка к квартире

В многоэтажных домах в основном пристраивают балкон на первом этаже или крыльцо – как правило, в случае переоборудования жилой квартиры под коммерческое помещение. Иногда к квартире на первом этаже пристраивают капитальное сооружение – жилую комнату. Порядок проведения работ и оформления зависит от параметров этой пристройки.

Пристройка балкона

Если конструкция не выступает за границы расположенных над ней балконов, процедура оформления пристройки выглядит несколько проще. Сначала закажите проектную документацию на строительство балкона в специализированной компании.

Получите письменные разрешения владельцев соседних квартир. Теперь вместе с этими документами подайте декларацию о начале строительных работ в ГАСК, и можете сооружать балкон. После завершения строительства подайте декларацию об окончании работ по реконструкции квартиры и зарегистрируйте на нее право собственности.

Пристройка комнаты

Пристраивая комнату к многоквартирному дому, проектная документация должна готовиться на основе градостроительных условий и ограничений. Сначала получите их и только потом заказывайте проект или строительный паспорт будущей пристройки. Реализация проекта проводится под техническим надзором специализированной компанией. Подайте декларацию о начале реконструкции в ГАСК – теперь можно переходить непосредственно к строительным работам. После окончания строительства делают новый техпаспорт, подают декларацию о завершении реконструкции, на основе которой объект вводят в эксплуатацию. Остается оформить право собственности.

Особенности строительства пристройки: этапы

Строительство пристройки условно можно разделить на пять этапов, не учитывая формальности по ее узакониванию.

1. Подготовка к строительству

Запланировав пристройку, оцените состояние участка, придомовой территории – есть ли возможность это сделать. Переходите к выбору материала с учетом следующих критериев:

  • из чего построен дом – лучше использовать такой же строительный материал – получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами – особенно важно при строительстве жилой комнаты;
  • какой тип пристройки планируется – если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома;
  • как планируется эксплуатировать пристройку – для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках – для сезонного – дерево, сип-панели, блоки;
  • бюджет – каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки – оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.

Определившись, из каких материалов вы хотите пристроить сооружение, заказывайте проект или строительный паспорт объекта. Переходите к строительным работам.

2. Устройство фундамента

Основная проблема пристроек в том, что в отличие от дома, они еще не дали усадку. Со временем конструкция усядет, и между ней и домом может образоваться трещина. Пристройка может перекоситься. Есть вероятность, что трещина пойдет не по месту прилегания или по пристройке, а по стене дома.

Чтобы исключить проседание пристройки на уровне фундамента, он должен быть жестко связан с основанием дома при помощи арматуры. Для этого основной фундамент очищают от грунта, гидроизоляции, делают в нем отверстия глубиной минимум 20 см, заливают в них раствор и вставляют куски арматуры. Торчащие концы прутьев заливают в фундамент пристройки.

Если этого не сделать, между фундаментами появится сквозная трещина – влечет утечку тепла, конденсат, и как следствие – появление грибка и плесени в доме.


Типы почв в строительстве дома: какой фундамент выбрать


Под фундамент можно установить сваи. Они минимизируют вероятность проседания конструкции. Далее фундаменту нужно дать выстояться. Если позволяют сроки, лучше, чтобы он постоял несколько месяцев или год.

Пристройка консольного типа не нуждается в фундаменте – на этом этапе возможна установка опор или прочих конструкций для подвешивания объекта.

3. Строительство стен пристройки

При строительстве капитальной пристройки для начала рекомендуется убрать всю внешнюю отделку со стен, к которой она будет примыкать. После строительства это будет уже внутренняя стена и отделывать ее придется по-другому – штукатурить, красить, клеить обои. Если же пристройка открытая и представляет собой террасу или веранду, отделку можно не трогать.

Пристройка к дому из пеноблоков, газоблоков и кирпича должна иметь жесткое соединение с основным зданием. Для этого через 4-5 рядов кладки устанавливают закладные детали – куски арматуры. В стене сверлится два отверстия, вставляются пруты, которые выступают не менее, чем на 30 см. На эти куски арматуры кладется следующий ряд блока или кирпича. Таким образом пристройка к дому из газоблоков или кирпича получается привязанной к основному строению – не появится трещина при усадке.


Особенности домов из газоблока


При строительстве каркасной пристройки элементы каркаса крепятся к стенам здания при помощи анкеров. Стыки герметизируют пеной или уплотнительной лентой.

4. Монтаж кровли пристройки

В основном на пристройках делают односкатную крышу. Для кровли используют тот же материал, что и на доме. Это нужно не только в плане эстетики, но и для качественной состыковки.

Лучше всего крышу пристройки объединить с той, что есть на доме. Делать это нужно после окончательной усадки стен сооружения, так как проседание может повлечь деформацию и повреждение кровли. Кирпичной или деревянной пристройке лучше выстояться год-два. Конструкции из газоблока – в пару раз меньше. А при использовании каркасной технологии усадки практически не будет.

Перед тем как состыковать крышу пристройки и дома надо разобрать часть кровли основного здания. Теперь стропила пристройки можно закрепить к балкам основной крыши. Далее на собранный каркас кладут утеплительный, гидроизоляционный и кровельный материалы.

5. Завершение строительства

Пристройка готова к отделочным работам, установке окон, дверей, устройству коммуникаций – электричества, отопления и водоснабжения. Завершив работы, можно переходить к сдаче объекта или его узакониванию. Далее рассмотрим, как узаконить пристройку в официальном и неофициальном порядке. Почему часто сначала строят пристройку, а потом ее оформляют.

Как узаконить пристройку

С домом или квартирой с неузаконенной пристройкой нельзя проводить никакие юридические операции. На владельца может быть наложен штраф за самопроизвольное строительство. Поэтому пристройку нужно узаконить, даже если вы уже построили ее, не оформляя это документально.

Нужно ли разрешение на пристройку к дому

Капитальные пристройки, в том числе комнаты для постоянного проживания, можно сооружать только при наличии разрешения. Оно не нужно для некапитальных сооружений, а также для вспомогательных пристроек, которые не задевают несущие конструкции и коммуникации.


Как построить дом: пошаговая инструкция


Чтобы получить разрешение на строительные работы, обратитесь в уполномоченные органы архитектуры и градостроительства с заявлением и такими бумагами:

  • правоустанавливающие документы на дом;
  • согласование с коммунальными службами;
  • проектная документация или строительный паспорт на будущую пристройку;
  • письменное согласие совладельцев.

Официальная процедура возведения пристройки выглядит таким образом, что разрешение получают до начала строительства. Но преимущественно в Украине владельцы частных домов не придерживаются официального порядка, и расширяют жилплощадь самопроизвольно – не получая на это разрешений и не регистрируя объект. Все процедуры проводят после строительства.

Как узаконить пристройку к частному и многоквартирному дому 2019 Украина

Даже при уверенности, что никто не пожалуется на самострой, вы просто не сможете продать, передать в наследство или провести любые другие действия с домом, пока не легализуете пристройку.

Для этого сначала нужно обратиться в БТИ – специалисты осмотрят дом и составят новый технический паспорт объекта. Для здания с пристройкой до 300 кв.м. не нужно получать разрешение – просто сообщите в ГАСК о начале строительных работ и зарегистрируйте его там после окончания строительства. Далее данные о доме вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество – через нотариуса. Для оформления самостроя понадобятся такие документы:

  • паспорт и код владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности на дом;
  • технический паспорт.

Если в доме несколько владельцев, процедуру легализации пристройки проводят с письменного разрешения всех совладельцев имущества – оно прикладывается к пакету бумаг. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине будут нужны письменные согласия соседей. В отличие от частного дома, самострой в многоквартирном здании практически никогда не остается без внимания контролирующих органов, поэтому в таких случаях пристройки обязательно узаконивают.


Как узаконить перепланировку в квартире


По закону к первому этажу многоквартирного дома можно сделать только пристройку консольного типа. Это значит, что она должна быть подвесной. Получить разрешение на обычную наземную пристройку не получится. Поэтому владельцы квартир также чаще всего обходят официальный порядок, и сооружают конструкцию незаконно, а потом оформляют ее.

Если владельца притянут к административной ответственности, он сможет отстоять право на пристройку, только если она возведена без нарушения строительных норм. Это покажет специальная экспертиза.

Когда нельзя узаконить пристройку

Дополнительные проблемы при оформлении самостроя возникают, если в ходе оформления оказывается, что вы пристроили конструкцию к зданию, имеющему историческую ценность, или под пристройкой задействован участок земли с несоответствующим целевым назначением.

Если целевое назначение участка еще можно сменить, обратившись в землеустроительную организацию, то в доме с исторической ценностью застройку придется сносить и возвращать здание в первоначальное состояние. Ко всему этому еще придется заплатить штраф. Если в результате пристройки был нанесен материальный ущерб, или самострой повлек тяжелые последствия – владельца могут притянуть к криминальной ответственности.

Штраф за незаконную пристройку

За самопроизвольное строительство или реконструкцию дома предусмотрен штраф от 170 до 13 800 грн, но определенные категории объектов попадают под строительную амнистию — узакониваются без штрафа и по упрощенной схеме.

Порядок оформления и сумма штрафа зависят от того, когда был построен объект:

  • пристройки до 5 августа 1992 года можно легализовать бесплатно – вводятся в эксплуатацию по техпаспорту;
  • объекты частного сектора, возведенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 – техпаспорт, декларация и отчет о техническом состоянии – легализуются без штрафа в порядке строительной амнистии;
  • пристройки к частным домам, возведенные после 9 апреля 2015 года, и самострои, пристроенные к многоэтажкам раньше, вводятся по строительному паспорту или проекту, декларациям о начале и завершении работ со штрафом до 13 800 грн.

Стали известны правила «строительной амнистии» в Украине


В отдельных случаях незаконная пристройка повлечет не только штраф, но и ее демонтаж или криминальную ответственность владельца квартиры или дома.

Возможные проблемы с самостроем

Из-за самовольной пристройки владелец сталкивается с комплексом проблем в рамках распоряжения имуществом, его обслуживанием и другими нюансами:

  • возможное накладывание штрафа;
  • невозможность проведения юридических процедур в отношении объекта;
  • проблематичность прокладывания новых коммуникаций к дому или ремонта старых;
  • отсутствие возможности подать заявление в полицию при нанесении вреда объекту;
  • вероятность демонтажа по решению суда.

Поэтому, если вы планируете продавать дом, хотите иметь гарантии в плане безопасности имущества, задумали сделать капремонт с заменой коммуникаций – самовольную пристройку придется узаконить или снести.

Утепление пристройки к дому, веранды

Иногда нужно превратить веранду или пристройку к дому, или даже открытую террасу, в теплое отапливаемое помещение. И тем самым увеличить обогреваемую площадь дома, или красивую оранжерею…

Другой вариант — создать не отапливаемое, но утепленное помещение, чтобы в нем сохранялась всю зиму положительная температура, например, хранилище для овощей и фруктов. Там, при температуре +3  — +8 градусов, могут всю зиму храниться яблоки-груши-картошки-луки…, и быть всегда под рукой. Причем в первую зиму нужно проверить режим эксплуатации, выверить поступление тепла из дома, или работу отопления в этой комнате, для поддержания нужной температуры. Осталось утеплить данное помещение, как это делается…

 

Как проникает холод

Холод проникает вместе с морозным воздухом, если будут щели. Чаще на верандах щели имеются в одностекольных деревянных рамах, возможно, в неплотной двери, а также в верхнем перекрытии, которое в основном сделано в виде дощатого щита…

Но если вся пристройка из дома в виде ящика из досок, то скорее всего, проникновение воздуха будет и через стены и через полы. Вместе с тем, только предотвратив несанкционированный воздухообмен можно сделать веранду теплой. Что делать и как?

Также основными источниками холода, который приходит прямой теплопередачей через тонкие конструкции, остаются рамы с одним стеклом и двери тонкие деревянные.

 

Чего хватает в половине случаев чтобы поддержать положительную температуру

Для обычных пристроек из тяжелы материлов с надежным чердачным перекрытием обычно достаточно заменить окна на современные пластиковые (подешевле) с однокамерными стеклопакетами. Для веранд и пристроек это, обычно, самый ключевой и самый дорогой вопрос строительства, так как площадь остекления чаще значительная…

А также установить дополнительно вторую внутреннюю входную дверь. Именно установка второй двери и обеспечение уплотнения дверного полотна позволяет сократить теплопотери здесь кардинальным образом, в том числе и путем повышенного воздухообмена.

 

Рассмотрим, что на перекрытии

Если основные щели в окнах и дверях устранены, а все ограждения (стекла) стали двойными, то чтобы еще больше уменьшить теплопотери нужно обратить внимание на то, что находится над головой. У большинства пристроек просто отсутствует чердачное помещение, поэтому утеплить нужно непосредственно крышу. Сделать этом можно по разному, зависит от конструкции.

В большинстве случаев проще снять покрытие крыши, и на перекрытие уложить сначала паро-ветро-изолятор в виде полиэтиленовой пленки с обязательными нахлестами и наворотами, а сверху на нее не менее 10 см пенопласта (лучше в 1,5 раза больше), но без щелей между листами.

В других случаях единственный, но не удобный выход —  наклеить пенопласт просто изнутри помещения на дощатое перекрытие, при этом листы нужно брать пазогребенные, а стыки промазывать клеем (герметиком), чтобы обеспечить и воздухоизоляцию… Изнутри пенопласт можно покрасить, а если требуется большая эстетика — сделать тонкую штукатурку с армировкой с подшивкой дюбелями к основанию сквозь утеплитель.

Так или иначе, но в результате, в пристройке или веранде должен образоваться сплошной слой теплоизолятора по перекрытию…

 

Полы нужно утеплить

Если пристройку нужно отапливать до комнатных температур, то утепления окон-дверей и потолка будет недостаточно — слишком большие утечки тепла через полы и стены ожидаются. Главные в этом — полы, скорее всего именно они представлены одиночной доской 30 мм толщиной, в то время, как стены (вероятно) более приемлемые, например в один кирпич.

Но если подполье не проветривается, то утеплить можно не сами полы (останутся холодными), а цоколь и фундамент, или цоколь и землю прилегающую к фундаменту. В старину для этого служила завалинка. Теперь же экструдированный пенополистирол толщиной 50 мм должен стать надежным средством по спасению тепла. Теплоизолятором же непосредственно под полами окажется сама земля — обычное решение….

 

Задуть деревянные щиты

Деревянные хлипкие стены пристроечки нуждаются в укреплении, ветрозащите и теплоизоляции. Без этих мер, вероятно, с ними и поддержание небольшой положительной температуры будет невозможным. Остается лишь раскошелится на напыление слоя пенополиуретана в деревянные щиты, который укрепит и герметизирует их к тому же. Достаточно слоя и 5 см толщиной. Еще вариант — заложить эковатой и закрыть щитовой отделкой…

Выводы

Приведенные выше рекомендации лишь дают общее направление деятельности по утеплению веранды и пристройки, так как их конструкции слишком разнообразны. Но, важно иметь в виду, что для поддержания минимальной плюсовой температуры значительные затратные мероприятия по теплоизоляции не нужны — они не окупятся, достаточно лишь современных окон и дверей и ветрозащиты на других конструкциях. А для больших положительных температур требуются и меры посерьезнее, как минимум, с теплоизоляцией потолочного перекрытия….

 

 

Соединение двух удлинителей вместе опасно!

Дата публикации: 30 сентября 2020 г. Последнее обновление: 30 сентября 2020 г. Абдур Рехман Удлинители

позволяют нам подавать питание туда, где это необходимо. Однако удлинитель — это лишь временное решение, и его не следует использовать в качестве долговременного расширения электрической системы вашего дома.

Удлинители

предназначены для передачи определенного уровня тока на фиксированное расстояние, равное длине шнура.Если у вас есть два одинаковых удлинителя, соединенных последовательно, один за другим, сопротивление удлинителя эффективно увеличивается. Это приводит к большему нагреву шнура и возможному повреждению изоляции, что может стать причиной возгорания и поражения электрическим током.

👉🏼 Мы запустили новый курс, т. е. IEEE 1584-2018 (Руководство по расчету опасности вспышки дуги) . В этом курсе мы рассказали о введении, истории и некоторых основных изменениях в утвержденном стандарте IEEE 1584-2018.В настоящее время мы предлагаем скидку 50% в течение ограниченного времени. Мы надеемся, что вы присоединитесь к нам и получите от этого пользу.

Проблема возникает при соединении двух удлинителей

Еще одна проблема с соединением вилки возникает, когда шнуры ослабевают и расходятся, что приводит к потере питания. Кроме того, при таком расположении нагрузка получает меньший ток, поэтому неисправность, возникающая вдали от источника, может привести к тому, что выключатель не сработает.

В качестве долгосрочной меры предосторожности никогда не следует постоянно полагаться на удлинители. Если у вас недостаточно розеток, попросите электрика установить дополнительные. Электрические розетки, профессионально устанавливаемые квалифицированными электриками, изготавливаются в соответствии со стандартами, разработанными в течение многих лет, что обеспечивает надежность и безопасность. Присоединение двух расширений одно за другим не является надежным решением.

Если вам необходимо использовать удлинитель, то вы должны убедиться, что чем он длиннее, тем больше площадь поперечного сечения проводников, и что он защищен предохранителем для предотвращения протекания избыточного тока.

Правильное использование удлинителей имеет решающее значение для вашей безопасности. Международный фонд электробезопасности (ESFI) предлагает следующие советы по использованию удлинителей для защиты от поражения электрическим током и возгорания:

01

Не перегружайте удлинители и не допускайте их прохождения по воде или снегу на земле

02

Не бегайте через стены, дверные проемы, потолки или полы. Если шнур закрыт, тепло не может уйти, что может привести к пожару.

03

Не заменяйте постоянную проводку удлинителями.

04

Не используйте удлинитель для нескольких устройств.

05

Если у вас слишком мало розеток для удовлетворения ваших потребностей, установите дополнительные розетки там, где они вам нужны.

06

Розетка с несколькими вилками должна быть подключена непосредственно к установленным электрическим розеткам; они не могут быть соединены вместе.

07

Убедитесь, что используемый удлинитель рассчитан на подключаемые устройства, имеет маркировку для подключаемых устройств, а также предназначен для использования в помещении или на улице.

08

На приборе, с которым вы используете шнур, будет указана номинальная мощность. Не используйте шнур с более низким рейтингом, чем этот.

09

Никогда не используйте шнур, который кажется горячим или каким-либо образом поврежденным. Прикосновение даже к одной оголенной пряди может привести к поражению электрическим током или ожогу

10

Никогда не используйте трехштырьковые вилки с розетками, имеющими только два гнезда для вилки. Не отрезайте штифт заземления для принудительной посадки

11

Используйте удлинители с поляризованными и/или трехконтактными вилками.

12

Покупайте только шнуры, одобренные независимой испытательной лабораторией, такой как Underwriters Laboratories (UL)

Что не так с подключением двух удлинителей?

Предполагая, что каждый удлинитель правильно рассчитан и защищен, если у вас есть два одинаковых удлинителя, соединенных последовательно один за другим, в комбинированном проводе будет падение напряжения на единицу длины, а также увеличится общее сопротивление двух шнуров

В результате нагрузка не потребляет больше номинального тока, а также вызывает повышение температуры внутри шнура.

Он также считается небезопасным по другим причинам, таким как опасность споткнуться. Вот почему в обычной практике мы избегаем соединения двух удлинителей вместе.

Важное предложение!

Всегда помните, что удлинители не предназначены для постоянного использования, однако их можно использовать временно в течение определенного периода времени.

Есть две основные важные проблемы:

  • Перегрузка удлинителя
  • Падение напряжения

Удлинители имеют маркировку силы тока.Пока вы не превысите это значение, не имеет значения, сколько шнуров вы подключили. Теоретически не менее .

Рассмотрим пример:

Можно вывести двигатель из строя из-за резкого падения напряжения из-за слишком длинной цепи, но если вы подключаете только два удлинителя, это вряд ли будет проблемой.

 

Если у вашего двигателя проблемы с запуском, проблема может быть в вас.Если это произойдет, увеличьте удлинители на размер или два и убедитесь, что все вилки (колпачки) в хорошем состоянии.


  • Об авторе

    Абдур Рехман — профессиональный инженер-электрик с более чем восьмилетним опытом работы с оборудованием от 208 В до 115 кВ как в коммунальных, так и в промышленных и коммерческих помещениях. Он уделяет особое внимание защите энергетических систем и инженерным исследованиям.

 

7 советов, которые следует принять во внимание, прежде чем добавить пристройку к дому

Хотите больше места? Вам нужно разместить свою растущую семью? Вы можете достичь этого, не покупая большой дом. Вместо этого рассмотрите возможность добавления расширения к вашему дому.

Пристройка к дому может стать отличным способом увеличить размер жилой площади, но это не всегда легко. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии решения о продлении.Здесь The Architecture Designs обсуждают 7 советов, которые следует учитывать, прежде чем принимать какие-либо решения.

1- Каков мой бюджет?

источник: pinterest.com

Добавление расширения к вашему дому может быть очень дорогим, особенно если вы увлечетесь дизайном. При планировании нового расширения лучшее, что вы можете сделать, — установить реалистичный бюджет и придерживаться его.

Вы не хотите переплачивать за строительство, потому что есть много других функций, на которые вы можете потратить часть денег.

2- Тип расширения

Первым шагом в построении расширения является решение, какой тип расширения вы должны выбрать. Это будет зависеть от размера и формы вашей собственности, а также суммы денег, которую вы должны потратить.

В большинстве случаев, если у вас недостаточно места или средств, может быть разумнее просто расширить вверх, а не наружу.

Это может означать либо добавление дополнительного этажа над тем местом, где заканчивается ваша текущая линия крыши, либо установка новой крыши, которая даст больше свободного пространства внизу.

Оба эти типа пристроек очень популярны, потому что они стоят меньше, но при этом обеспечивают дополнительное жилое пространство, не занимая слишком много места в вашем саду и т. д., что может ограничить другие варианты использования этой площади в будущем.

3- Как продление повлияет на стоимость вашей недвижимости?

источник: pinterest.com

Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, прежде чем инвестировать в пристройку, — это ваше отношение к стоимости вашего дома.Будет ли он увеличиваться или уменьшаться?

Расширения могут оказывать огромное влияние на свойства, иногда приводя к увеличению значений, а иногда значительно снижая их.

Вот почему мы рекомендуем после того, как вы решили, какой тип пристройки лучше всего подходит для вашего дома и бюджета, проконсультироваться с агентами по недвижимости для получения экспертного совета. Потенциально они могут дать некоторое представление о том, повлияет ли, например, добавление дополнительного этажа положительно или отрицательно на стоимость вашего дома, когда вы захотите продать его позже.

4- Будет ли у вас достаточно места в доме с новой пристройкой?

источник: drpropertysolutions.com

Некоторые домовладельцы считают, что пристройка расширит их дом, но это не всегда так.

Предположим, вы планируете использовать новую зону для работы, приготовления пищи или сна. В этом случае это действительно зависит от того, сколько места в ваших нынешних комнатах. Если у них недостаточно места для размещения этих действий в сочетании с новым дополнением, нет смысла расширяться вообще!

Поэтому важно рассмотреть чертеж архитектурного плана вашего дома, чтобы точно определить, какие работы необходимо будет выполнить до или после строительства пристройки, в зависимости от того, где она лучше всего впишется в вашу повседневную жизнь.

5- Есть ли что-то еще, что нужно сделать перед добавлением пристройки, например, озеленение или ремонт кровли?

Фундамент вашей собственности очень важен, особенно если вы планируете построить пристройку в какой-то момент, потому что это может повлиять на устойчивость вашего дома.

Любые существенные изменения, которые происходят на первом этаже, должны быть одобрены инженером-строителем до начала любых работ, чтобы убедиться, что все безопасно и безопасно для существующих жильцов и тех, кто может въехать позже в будущем.

Это может помочь предотвратить серьезные проблемы с конструкцией вашего здания или, что еще хуже, травмы, которые будут стоить больше денег, чем когда-либо можно было себе представить!

При возникновении такой проблемы вы можете потерять деньги и иметь дело со страховыми компаниями, что означает дополнительные телефонные звонки по поводу ремонта и т. д. Если вы заметите это заранее, таких вещей можно избежать.

6- Как скоро вам нужно выполнить эту работу?

источник: pinterest.com

Если вы планируете добавить пристройку к своему дому, важно получить реалистичные сроки для завершения этой работы.

Какие у вас есть варианты, если проект слишком велик для вашего бюджета или просто не может быть выполнен достаточно быстро?

Мы рекомендуем, если вам необходимо быстрое расширение и вам нужен самый дешевый способ сделать это, рассмотрите возможность найма профессиональной помощи от строителей, которые могут предоставить временные конструкции в течение 24 часов.

Это означает, что они будут возводить стены и т.д., с окнами, как и в любом обычном здании, но только временно!

После завершения эти расширения никак не повлияют на стоимость вашей собственности, а это означает, что они могут быть возведены в одночасье без необходимости получения разрешений, а также будут очень рентабельными — в любом случае намного дешевле, чем затраты на полное строительство.

7-  Как вы поступите с соседями и другими жителями, которые могут быть недовольны расширением?

источник: pinterest.com

Прежде чем добавлять пристройку к своему дому, вы должны подумать, как это может повлиять на окружающих.

Когда поблизости ведутся строительные работы, люди могут быть очень взволнованы громкими звуками или даже пылью, загрязняющей их имущество!

Если эти проблемы достаточно серьезны, жалобы соседей могут привести к самым разным последствиям, например к задержкам, которые будут стоить больше времени и денег, чем когда-либо прежде.

Поэтому, чтобы любой ценой избежать недоразумений, мы рекомендуем заранее поговорить с местными властями. Они точно знают, какой тип работы необходимо выполнять, когда — например, если требуется разрешение, убедитесь, что оно было выдано, прежде чем начинать что-либо еще!

Заключение 

Следуя этим простым шагам, вы сможете без проблем добавить расширение.Помните, что планирование имеет ключевое значение, если вы хотите, чтобы все было завершено вовремя и в рамках бюджета; иначе результаты могут быть катастрофическими!

Стоимость пристройки к дому, дизайнерские идеи и многое другое

Как правило, пристройка к дому площадью 80 квадратных метров на первом этаже стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, или примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2. Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений. Пристройка к дому на втором этаже стоит примерно на 50 процентов больше, чем пристройка на первом этаже.

При покупке дома вы можете не принимать во внимание растущую семью. Однажды вы можете столкнуться с дилеммой: переехать в дом большего размера или добавить пристройки к дому?

Переезд может быть дорогим и трудоемким, в то время как добавление пристроек к дому может повысить ценность вашего дома и позволить вам оставаться в своем текущем местоположении. Но сколько стоит продление? Прочтите эту страницу, чтобы узнать:

  • Зачем пристраивать дом?
  • Сколько стоит расширение?
  • Прочие расходы на расширение дома, которые следует учитывать
  • Как сэкономить на пристройке дома
  • Получение котировок для домашних расширений
  • Стоит ли расширять дом?

Зачем пристраивать дом?

Зачем думать о расширении дома, если вы можете продать свой дом и переехать в более просторный дом? Вот четыре веские причины подумать о пристройках к дому:

1.Если вам нравится район, в котором вы живете, вам не нужно переезжать

2. Внесите необходимые изменения, не соглашайтесь на то, что просто «нормально»

3. Расширение дома может оказаться более доступным, чем переезд в более просторный дом

4. Возможно, вы привязаны к своему нынешнему дому и не хотите покидать его

Помните, что переезд требует затрат и больших усилий. Во-первых, вы должны выставить свой дом на рынок и найти подходящий новый дом. Если ваш дом меньше, чем вы хотели бы, дом большего размера будет стоить дороже.Подумайте о расходах на переезд, банковских сборах и других расходах, и стоимость расширения дома может быть дешевле, чем переезд.

Сколько стоит расширение?

Вы не узнаете точную стоимость расширения дома, пока не составите планы и не узнаете, насколько большим будет расширение и что будет включено. Как правило, пристройка первого этажа площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, что составляет примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2. Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений.

Если вы добавляете второй этаж, затраты на пристройку дома будут примерно на 50 процентов выше, чем на пристройку первого этажа. Причина этого в том, что второй этаж не требует фундаментных работ и других крупных затрат. Если вы хотите добавить второй этаж, средняя стоимость квадратного метра составляет от 3000 до 3500 долларов. Это будет дешевле, чем делать большую пристройку на первом этаже, и для пристройки потребуется меньше земли.

Это основные расходы на расширение дома, но в зависимости от того, что необходимо сделать, это может быть дороже.Например, вам могут понадобиться земляные работы. Это добавит к стоимости. Поскольку расширение дома предполагает разрушение стены, это может быть дополнительным расходом, и дом может также нуждаться в небольшом ремонте.

Варианты, такие как сборные пристройки к дому, дешевле, но вы будете ограничены в выборе дизайна и материалов, поэтому можете не реализовать свои личные идеи пристройки к дому.

Прочие расходы на расширение дома, которые необходимо учитывать

Основные расходы на пристройку дома обычно включают кровлю, облицовку, внутреннюю облицовку, изоляцию, окна и двери, но могут учитываться и другие расходы, например:

  • Отопление и кондиционирование воздуха
  • Ванная комната или кухня потребуют дополнительных затрат
  • Качественные материалы и фурнитура будут стоить дороже
  • Стоимость составления планов и коммунальные платежи
  • Меблировка пристройки по завершении

Домашние пристройки представляют собой водонепроницаемые оболочки.Они не будут готовы к заселению, когда будут закончены, так как в них не будет мебели, жалюзи или штор, осветительных приборов или других предметов. Если необходима ванная комната или кухня, стоимость сантехники и отделки ванной или кухни должна быть учтена в стоимости. Сколько будет стоить ванная или кухня?

Стандартный ремонт ванной комнаты стоит:

  • От 2 500 до 15 000 долларов за бюджетную ванную комнату
  • От 15 000 до 25 000 долларов США за ванную комнату среднего размера с сантехникой среднего класса
  • $25 000+ за элитную ванную комнату

Ремонт ванной комнаты включает демонтаж старой ванной комнаты.Если вы добавляете пристройку к дому, строителям ванных комнат не придется вырывать старую фурнитуру, но вы столкнетесь с другими расходами. Например, сантехнику предстоит установить трубы и канализацию. Электрик должен будет установить новую проводку, освещение и розетки. Из-за этих расходов новая ванная комната может стоить ближе к верхней границе шкалы.

Стандартный ремонт кухни стоит:

  • От 10 000 до 22 000 долларов на бюджетный ремонт
  • от 22 000 до 35 000 долларов за кухню среднего класса
  • $35 000+ за элитную кухню

Как и в случае с ванной, в стоимость не входит демонтаж старой кухни, но новая сантехника и электричество.Вы не узнаете, сколько будет стоить новая кухня, пока не получите предложения от установщиков кухни, сантехников и электриков, но стоимость, вероятно, будет выше, чем ремонт кухни.

Ванная комната или кухня, как правило, требуют больших затрат, чем большинство других пристроек к дому. Если вы чувствуете, что ваша нынешняя кухня слишком мала, для чего еще вы бы использовали это пространство? Подумайте, как сделать его более просторным. Добавьте большие окна или, если у вас нет кухни открытой планировки, вы можете выбить стену, чтобы кухня казалась больше.

Ванная комната может понадобиться в пристройке к дому, но насколько большой она должна быть? Если у вас уже есть большая ванная комната, вам может понадобиться только ванная комната. Это будет стоить меньше, чем большая ванная комната, и может идеально подойти для расширения.

Как сэкономить на пристройке дома

Имейте в виду, что пристройка к дому стоит больше, чем просто стоимость строительства. Если вы хотите избежать превышения бюджета, вам необходимо учесть все затраты, прежде чем брать на себя обязательство по продлению.Сначала сделайте все свои расходы и ничего не упустите, не забывая учитывать:

  • Мебель
  • Освещение
  • Занавеси или жалюзи
  • Отопление и кондиционирование воздуха
  • Пол
  • Картина
  • Наружная окраска при необходимости
  • Земляные работы

Размер пристройки к дому является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Подумайте, действительно ли вам нужно 80 м2 или меньшее расширение может быть больше в рамках вашего бюджета.Пристройка площадью 60 м2 может сэкономить от 20 000 до 75 000 долларов, в зависимости от качества включений, и эта сумма денег может заплатить за большую часть, если не за всю мебель, шторы и другие включения.

Экономичная альтернатива пристройкам к дому — переоборудовать гараж в комнату. Доведение гаража до стандарта, необходимого для жилой площади, недешево, но при общих затратах в среднем от 7500 до 20 000 долларов вы сэкономите деньги по сравнению с обычными затратами на расширение дома.

Если у вас небольшая недвижимость, переоборудование гаража также означает, что вам не придется терять свободное пространство на открытом воздухе.Тем не менее, вы не сможете преобразовать гараж, если у вас нет второго гаража или навеса, в зависимости от правил, в которых вы живете.

Получение котировок для домашних расширений

Когда вы запрашиваете расценки у местных строителей, внимательно проверяйте полученные расценки. Включают ли они выбивание стен или земляные работы? Если нет, то это будут дополнительные расходы. Некоторые строители домашних пристроек включают все в свои котировки. Если предложение выше, чем другое, оно может включать эти дополнительные расходы.

Если вы сомневаетесь, спросите у строителей, что включено в их смету, а что нет. В цитате должно быть все перечислено. Если это не так, строитель может пытаться получить ваш бизнес, подрывая других строителей. Они добавят эти другие расходы позже, поэтому убедитесь, что вы знаете, что включено с самого начала.

Получить предложения от местных разработчиков расширений прямо сейчас
Получить предложения

Стоит ли расширять дом?

Пристройка к дому стоит недешево, но переезд в дом большего размера может обойтись еще дороже.Дом будет стоить дороже, и вам придется думать о других расходах. Скорее всего, это будут:

  • Комиссия агента по недвижимости
  • Маркетинг дома
  • Транспортировка
  • Уборка и/или стиль вашего дома
  • Возможный ремонт или реконструкция
  • Расходы на переезд

Если сложить все расходы, то пристройка к дому обычно обходится дешевле, чем переезд. Это также может быть проще, так как вам не нужно выходить из дома во время строительства, и вы можете заниматься своими повседневными делами.В качестве бонуса, если вы решите продать, пристройка к дому может добавить свою стоимость или больше к стоимости дома. Расширение дома имеет смысл как с экономической точки зрения, так и с точки зрения вашего спокойствия.

 

Что лучше: переехать или продлить дом в 2022 году?

Автор Марта Лотт

14 ноября 2019 г. (Последнее обновление: 4 января 2022 г.) 12 минут чтения

Пандемия Covid-19 заставила многих людей хотеть переехать в дом недалеко от побережья или в сельскую местность, а также нуждалась в большем количестве садовых площадей и гаражей для офисов или спортивных залов.Однако в связи с быстрым ростом цен на жилье многие люди задаются вопросом, выгоднее ли расширять или переезжать. Важно взвесить затраты на оба варианта, а также причины переезда или расширения.

Расширение поможет повысить ценность вашего дома, а также создать пространство, но необходимо продумать стоимость. Переезжать или продлевать жилье следует в зависимости от того, что принесет наибольшую пользу вам и вашей семье, поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам взвесить все «за» и «против», чтобы упростить принятие решения.

Факты

По данным TSB Bank, 2 из 5 домовладельцев предпочли бы построить пристройку, чем переехать в новый дом . В мае 2019 года на Разрешенные права на застройку распространяются новые правила, изменяющие законы о планировании, влияющие на пристройки. Исследование TSB выявило мнение общественности об этих новых законах и о том, повлияет ли это на решение людей о продлении.

Несмотря на то, что почти 80% британцев считают, что новые законы о планировании вызовут больше споров между соседями, 41% домовладельцев по-прежнему предпочитают расширять, а не переезжать.В результате этого изменения в законе 19% домовладельцев теперь с большей вероятностью построят заднюю пристройку в течение следующих 3 лет из-за новых законов, позволяющих строить более крупные задние одноэтажные пристройки.

Интересно, что 35% желающих продлить заявили, что они готовы перезаложить свой дом , чтобы высвободить капитал, чтобы позволить себе продление, вам понадобится адвокат по перезакладыванию, чтобы помочь вам сделать это. Популярность ремонта и расширения недвижимости медленно растет, и это исследование подтверждает, что многие британские домовладельцы по-прежнему уделяют этому большое внимание.

Для тех, кто предпочел бы расширение, а не переезд, основными причинами их решения были их привязанность к своему нынешнему дому (50%), слишком высокая стоимость переезда (49%), а также расположение лучше, чем где-либо еще (25%). Ясно, что стоимость переезда является серьезной проблемой для домовладельцев и основной причиной, по которой многие британцы выбирают продление.

Руководитель ипотечного отдела TSB Ник Смит заявил, что « Неудивительно, что домовладельцы называют стоимость переезда одним из самых больших препятствий для приобретения нового дома или продвижения по служебной лестнице.Строительство пристройки — отличный способ добавить дополнительное пространство без дополнительных расходов, таких как гербовый сбор и судебные издержки ».

Принимая во внимание преимущества расширения собственности, Джеймс Гинли FRICS, технический директор, юридические и общие геодезические услуги, сказал: « Там, где пространство в большом почете, просто увеличение площади увеличивает ценность. Однако хороший дизайн, планировка и функциональность домов приобретают все большее значение. Покупатели жилья хотят простора, но сделанные со вкусом пристройки и современные жилые площади открытой планировки, предлагаемые пристройками, создают ценность .

Лучше продлить?

Как правило, расширение вашего дома будет рентабельным вложением, которое окупится, когда вы в конечном итоге продадите его, но не всегда. Расположение и спрос на вашу собственность обычно гарантируют, что ваше расширение повысит ценность вашего дома, когда дело доходит до продажи. Например, часто финансово целесообразно добавить подвал к лондонской недвижимости из-за высокого спроса и цен на недвижимость. Однако это может быть не лучшей идеей в других регионах Великобритании.

Тем не менее, расширение в той или иной форме часто является более разумным подходом с финансовой точки зрения. Стоимость строительства пристройки зависит от местоположения, размера и типа планируемой постройки.

Стоимость пристройки дома

Это средние затраты на одноэтажную пристройку в Великобритании, не включая НДС. Эти цены будут варьироваться в зависимости от размера, местоположения и дополнительных услуг.

архитектора Платежи
1
Удлинитель Price Price
Удлинитель на квадратный метр £ 1500 — £ 2000452
Разрешение на планирование £ 190 — £ 206
Соблюда 400 фунтов стерлингов
(между 3-10% от стоимости расширения) Минимум £ 2700 до £ 4000
Строительство Регулирование Проверки Обычно 10% от стоимости расширения


Перед даже если работы начнутся, вам нужно будет получить разрешение на планировку, если ваша пристройка не является одноэтажной и не простирается более чем на 3 метра от первоначальной собственности.Это будет стоить от фунтов стерлингов до 206 фунтов стерлингов в зависимости от размера расширения и местоположения. По данным Homebuilding & Renovating, стоимость заявки на расширение в Англии в настоящее время составляет 206 фунтов стерлингов. Однако эта цена отличается в остальной части Великобритании: заявка в Уэльсе стоит фунтов стерлингов 190 .

Если ваши планы по расширению затрагивают собственность вашего соседа, вам может потребоваться соглашение о стенке для продолжения. Это означает, что вам нужно будет получить разрешение вашего соседа, прежде чем начать работу.Вам нужно выяснить, нужно ли вам стенное соглашение для вечеринок.

Не забывайте, что при планировании пристройки к дому вы должны включить стоимость планов указанной пристройки. Вы можете либо нанять профессионального архитектора или архитектурного техника для составления планов для выбранных вами строителей, либо вы можете нанять фирму, которая спроектирует и построит вашу пристройку одновременно. Эти архитектурные чертежи могут стоить в среднем около фунтов стерлингов 500-1000 фунтов стерлингов , в зависимости от масштаба работы, деталей расширения, а также компании, с которой вы работаете.

Средняя стоимость одноэтажной пристройки может варьироваться от 1500 до 2000 фунтов стерлингов плюс НДС за квадратный метр. Вдобавок ко всему, вы можете заплатить от 3 до 10% стоимости строительства на оплату услуг архитекторов, инженеров-строителей, разрешение на строительство и разрешение на планирование, если это необходимо. Эта цена будет варьироваться в зависимости от качества работы, местоположения собственности, а также компании, которую вы используете.

Стоимость расширения вашего дома может увеличиться, если вы решите сделать двухэтажную пристройку.Для пристройки хорошего качества средняя стоимость двойной пристройки составит 1800–2500 фунтов стерлингов за квадратный метр или, возможно, больше (опять же, не включая НДС).

Вердикт

Процесс переезда может занять некоторое время, так же как и расширение вашей собственности. Ваш дом временно станет строительной площадкой до его завершения, что, скорее всего, будет стрессом для вас, а также для ваших детей и любых домашних животных, которые у вас могут быть. Точно так же вам, возможно, придется столкнуться с дополнительными расходами в ожидании завершения, если вам придется выехать в период строительства.

Тем не менее, продление вашей текущей собственности является возможным вариантом, который является экономически эффективным, избавляя вас от необходимости проходить через процесс покупки и продажи дома. Но всегда имейте в виду, что вы можете не вернуть свои деньги от этих инвестиций. Это может не всегда подходить, если вы не планируете оставаться в своей собственности в обозримом будущем.

Какие домашние расширения стоят того?

Существует множество типов расширений, которые вы можете добавить, чтобы улучшить свой дом. Тем не менее, важно знать, что будет стоить денег и усилий, прежде чем вы начнете тратить весь свой бюджет.Чтобы помочь вам решить, какое расширение лучше всего подходит для вас и вашего дома, мы создали список некоторых расширений, которые с большей вероятностью увеличат стоимость вашей собственности.

Имейте в виду, что каждое расширение зависит от качества выполненной работы. Но лучшие пристройки, которые следует рассмотреть перед планированием:

Одноэтажная пристройка

Если вы хотите увеличить жилую площадь в своем доме, то одноэтажная пристройка идеально вам подойдет.От задних удлинителей до боковых возвратных удлинителей — есть несколько подкатегорий, которые вы можете просмотреть, чтобы найти идеальный план. Этот тип расширения особенно подходит для тех, у кого растущая семья, которые ищут дополнительное пространство.

Одноэтажные пристройки могут быть рассчитаны на различные типы бюджета, поскольку чем меньше план, тем меньше он будет стоить. Это кажется достаточной стоимостью, чтобы расширить комнату или коридор и дать вашему дому необходимое пространство, которое вы ищете.Это может добавить от 5% до 10% к стоимости вашего дома .

Если вы ищете еще больше места, подумайте о двухэтажной пристройке, так как это может увеличить стоимость вашего дома на целых 20%. Но это будет стоить намного больше, чтобы закончить.

Преобразование лофта

Независимо от того, добавляете ли вы спальню, ванную комнату или и то, и другое путем преобразования лофта, стоимость вашего дома может увеличиться на 12,5% после выполнения этой работы. В зависимости от того, где вы живете и какую компанию вы нанимаете, вы можете ожидать, что стоимость составит около 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Преобразование лофта — один из самых популярных и недорогих способов увеличить пространство и ценность вашего дома. Это одно из наименее разрушительных расширений, гарантирующее, что вы и ваша семья будете обеспечены необходимым дополнительным пространством без хаотических помех, которые часто возникают при строительных работах.

Зимний сад

Добавление зимнего сада может быть более доступным типом расширения, стоимостью около 5000 фунтов стерлингов в общей сложности , в зависимости от размера. Они также довольно просты в установке и могут добавить до 5%-7% стоимости вашей собственности.Зимние сады стали популярным расширением по всей Великобритании, помогая домовладельцам наслаждаться своим садом, а ужасная британская погода не портит их вечера.

Кухонная пристройка

Кухонная пристройка может быть дорогостоящей, в среднем от 1260 до 1680 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от размера вашей собственности. Если все сделано правильно, это может повысить ценность вашего имущества. Вы должны продумать планы и бюджет, чтобы необходимые работы были выполнены на самом высоком уровне.

Как и пристройки для ванных комнат, пристройки для кухни могут быть более сложными, чем пристройки других типов. Вы должны учитывать сантехнику, связанную с расширением кухни, и то, как эта работа должна быть выполнена со знанием дела. Это может стоить бюджета и работы, но это должно быть сделано правильно.

Любой из вышеперечисленных типов надстроек можно использовать для увеличения пространства вашей кухни. Не забудьте сравнить планы и найти тот, который лучше всего соответствует вам и вашим требованиям.

Изменения в разрешенных правах на разработку

В зависимости от того, какую работу вы планируете выполнить, вам может понадобиться разрешение на планирование.Если вам не нужно разрешение на строительство, то в игру вступает разрешенная застройка.

В мае 2019 года Разрешенные права на застройку подпадали под действие новых правил, изменяющих законы о планировании в Великобритании. Основным изменением, которое связано с расширением собственности, является новый порядок, в котором говорится, что правила теперь дают право на постоянное строительство более крупных одноэтажных пристроек сзади. Это означает, что домовладельцы теперь могут строить более крупные пристройки при условии утверждения процесса, не беспокоясь о том, что срок их действия истечет.

Для получения дополнительной информации рекомендуется прочитать пояснение правительства о разрешенной застройке для домовладельцев здесь, чтобы вы знали, какая работа разрешена, а какая нет.

Есть ли у меня разрешенные права на разработку?

Если вам не нужно разрешение на строительство, вступают в силу ваши разрешенные права на разработку. Однако важно знать, что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами дома с 1948 года, засчитывается в счет вашего распределения.

Ниже приведены наиболее распространенные ситуации, когда у вас, скорее всего, , а не , есть разрешенные права на застройку или ограниченные права :

  • Если вы живете в специально отведенной зоне, например в национальном парке, заповедной зоне или зоне выдающихся природных Красота
  • Если вы самостоятельно строите новый проект, в котором предлагаемые планы больше, чем существующее имущество
  • Если вы живете в квартире или мезонете

В других случаях, у вас, скорее всего, есть разрешенные права на застройку.Но всегда рекомендуется провести тщательное исследование перед началом работы и поговорить с местными властями.

Лучше переехать домой?

Как упоминалось выше, создание пристройки может быть утомительным и может прожечь дыру в вашем кармане, так как расходы и сборы придется оплачивать на протяжении всего процесса. В большинстве регионов и объектов недвижимости вы сможете вернуть свои деньги за расширение, но некоторые ремонтные работы могут обесценить ваш дом.

Переезд — другой вариант, если вам требуется больше жилой площади или определенные удобства, например, гараж.Это более жизнеспособный вариант, и он стоит того, если вы не хотите оставаться в собственности в течение длительного времени.

Стоимость переезда

Приведенные ниже сборы основаны на затратах на покупку и продажу средней недвижимости в Великобритании в размере 251 000 фунтов стерлингов в 2021 году. Обратите внимание, что все цены варьируются в зависимости от местоположения, типа и размера дома.

9046
1 9
Moving House Home Price 9
Домохозяйственный дом £ 30 000 (15%) £ 30 000 в среднем (15%)
Обследование недвижимости 10453 £ 500 (Rics Home Survey уровень 2)

сборы солиситора для продажи дома

£ 1 046
сборов солисинта за покупку дома

£ 10453

£ 1000443

Engine Agent 10453 1-3% от стоимости
Среднее удаление Стоимость компании 1181 фунтов стерлингов

Основные расходы, которые вам придется понести, это депозит за ваш дом.Средний депозит дома составляет около фунтов стерлингов 30 000 при 15% депозите .

Помимо этого, вам также придется заплатить за обследование недвижимости , начиная примерно с 400 фунтов стерлингов , сборы за передачу собственности как при покупке, так и при продаже недвижимости, сборы агентов по недвижимости, которые составляют от 1 до 3% стоимость и компания по вывозу , которая в среднем составляет 1 181 фунтов стерлингов.

Также важно помнить, что вам придется рассчитать гербовый сбор при рассмотрении общей стоимости переезда.Гербовый сбор варьируется в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании, но это дополнительная плата, которую необходимо заплатить при покупке дома по определенной цене.

Вердикт

Переезд — это стрессовое время, и удаление вашей семьи от друзей и знакомых мест может нанести ущерб в долгосрочной перспективе, а также трудности с финансированием расходов. Тем не менее, вашей семье будет легче переехать в пределах вашего текущего района в более крупную собственность. В зависимости от того, что вы ищете в новом доме, это может оказаться дешевле, чем расширение, или, если вам нужно место в саду, переехать в лучший вариант.

Экономьте время и деньги при переезде

Нет однозначного ответа на вопрос, что лучше: переехать или расширить существующую собственность, поскольку это зависит от индивидуальных ситуаций. Продление может показаться более простым вариантом, но оно по-прежнему будет мешать жизни вашей семьи и может быть не таким экономичным в некоторых регионах.

Аналогично, переезд спасет вашу нынешнюю собственность от превращения в строительную площадку, но может стоить вам тысячи. Если вы решите переехать, обязательно сравните компании по переезду.Мы свяжем вас с 6 надежными и проверенными компаниями по удалению в вашем регионе.

8 Преимущества пристройки к дому

Ищете ли вы новый дизайн дома или дополнительное пространство для вашей растущей семьи, у вас есть два варианта: переехать или пристроиться. Это может быть трудным решением, когда вы любите свой дом и место, в котором живете, но недвижимость больше не соответствует вашему стилю и практическим потребностям. Первое, что нужно учитывать, это стоимость, которая часто бывает довольно высокой при покупке дома.Вам нужно не только подумать о первоначальной стоимости дома, но вам также нужно будет сэкономить на гербовом сборе и гонорарах адвокатов, которые могут составить довольно большую сумму. Это одна из основных причин, по которой многие наши клиенты рассматривают возможность пристройки к дому, поскольку это дает им дополнительное пространство, снижает затраты и позволяет им оставаться в своем любимом доме. Однако, делая какие-либо крупные инвестиции, в первую очередь важно взвесить все за и против, чтобы определить, является ли это правильным выбором для вас.Чтобы помочь вам принять решение, мы предоставили лишь некоторые из многих преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, выбрав продление.

Преимущества пристройки к дому

Если у вас есть дополнительное пространство сзади или по бокам дома, то пристройка к дому, вероятно, будет одним из ваших лучших вариантов. Хотя вам нужно будет запросить разрешение на планировку у местных властей, расширение дома может быть намного менее стрессовым, чем переезд домой.Доверившись нашим уважаемым строителям в Терроке и его окрестностях, вы не только выиграете от самого расширения, но также сможете воспользоваться нашим опытом, авторитетным сервисом и высоко оцененными навыками проектирования. Команда поможет вам создать пространство вашей мечты, либо в соответствии с существующей архитектурой вашего дома, либо придав вашему дому новый вид. Итак, какими преимуществами вы можете воспользоваться, работая с нашей командой? Давайте посмотрим поближе:

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Максимальное использование наружного пространства

Для тех, у кого есть большие сады или неиспользуемое пространство по бокам дома, пристройка к дому является идеальным вариантом для увеличения пространства в вашем доме. при этом мало повлияв на внешний дизайн, если вы выберете соответствующие материалы.Это неиспользуемое пространство затем превращается в роскошное дополнение к дому, которое может увеличить размеры комнаты или даже предоставить вам еще одну или две комнаты. Это идеальное решение для того, чтобы сохранить ваш любимый дом и остаться в том же месте, предоставляя вам пространство, гарантируя, что вы не жертвуете слишком большим пространством снаружи.

При планировании расширения дома в Базилдоне и его окрестностях команда может помочь вам спроектировать пространство, которое лучше всего подходит для вас. Это включает в себя обеспечение того, чтобы вы использовали пространство вокруг своего дома в своих интересах, поиск решений, которые позволят вам использовать пространство, сохраняя при этом землю для своего сада и занятий на свежем воздухе.

Разработано с учетом ваших потребностей

При покупке дома вы очень редко найдете дом, идеально отвечающий всем вашим нуждам и требованиям. Это означает, что, хотя вам может нравиться дом, вы покупаете его с намерением сделать ремонт, добавить комнаты или изменить дизайн интерьера. Однако, добавляя домашнюю пристройку, вы можете извлечь выгоду из создания индивидуального пространства, которое было разработано с учетом ваших пожеланий. С помощью индивидуального дизайна вы можете создать дополнительное пространство, соответствующее вашим потребностям, например, добавить пространство в существующую комнату или создать совершенно новое пространство.Это также означает, что вы можете использовать материалы и макеты, которые соответствуют вашему стилю. Все, от окон до кирпичей, можно настроить по своему вкусу, создавая современный, традиционный или эклектичный дом.

Во время вашего первоначального обсуждения с командой ваши требования будут приняты во внимание, прежде чем будет создан дизайн, который, по нашему мнению, удовлетворит эти потребности. Затем вы можете изменить и настроить любую часть дизайна, например планировку или даже расположение ваших розеток, что невероятно упрощает создание дома, который будет функционировать для вас.Чтобы дополнить этот дизайн, наша команда будет более чем рада предоставить вам контакты специалистов-дизайнеров интерьера, которые помогут вам добавить последние штрихи в ваш дом, гарантируя, что он будет именно таким, как вы себе представляли. Если вы еще не совсем уверены, что это за видение, то мы рекомендуем взглянуть на статью House Beautiful для вдохновения.

Увеличивает стоимость недвижимости

Одна из основных причин, по которой домовладельцы будут ремонтировать свою собственность, заключается в надежде получить несколько дополнительных тысяч от стоимости своей собственности.Что ж, вам будет приятно узнать, что, добавив домашнюю пристройку к вашей собственности, вы можете значительно повысить ценность в зависимости от того, что вы делаете со своим новым пространством. Например, добавление новой спальни в вашу пристройку добавит около 20% к стоимости вашей собственности, а добавление новой ванной комнаты увеличит стоимость на 5%. Стоимость, которую вы можете добавить к собственности за счет расширения, делает ее выгодной инвестицией для тех, кто хочет продать или даже защитить свою собственность в будущем.Это позволяет вам наслаждаться своим новым пространством, давая вам уверенность в том, что вы вернете свои деньги, когда решите выставить недвижимость на рынок.

Создает дополнительную жилую площадь

Как вы, наверное, уже поняли, дополнительная жилая площадь обычно является движущей силой для домовладельцев, инвестирующих в расширение дома. Независимо от ваших потребностей, пристройка к дому — один из лучших способов реализовать ваше видение, предоставляя вам столь необходимое дополнительное пространство. Например, если ваша кухня кажется вам тесноватой, то пристройка к дому позволит вам увеличить пространство на кухне или добавить обеденную зону для общения.Это также отличное решение для тех, кто хочет увеличить свою семью; одноэтажная пристройка может быть преобразована в игровую комнату с большим количеством мест для хранения, а двухэтажная пристройка дает вам возможность добавлять больше комнат по мере прибытия новых членов семьи.

Вмещает кухонную пристройку

Кухня может быть отличным местом для общения, но когда комната плохо функционирует, может быть трудно совмещать приготовление пищи и общение. Вместо того, чтобы карабкаться друг на друга, домашняя пристройка может помочь вам расширить вашу кухню, что позволит вам создать больше площади или включить дизайн, о котором вы мечтали.Вы можете выбрать кухонный остров в центре комнаты, чтобы выделиться, или барную стойку, идеально подходящую для общения. В качестве альтернативы, если кухня уже идеального размера, но вам негде пообедать, вы можете рассмотреть возможность включения столовой в пристройку кухни. Независимо от вашего видения, наша команда может создать идеальную роскошную пристройку для кухни в Брентвуде и его окрестностях, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь звонить им, чтобы спроектировать свою сегодня!

Различные варианты комнат

В зависимости от того, какую пристройку вы выбрали: одноэтажную, двухэтажную или мансардную, вы можете раскрыть потенциал своего дома.Если вам нужна дополнительная спальня или вы ищете место для всей семьи, чтобы собраться вместе и пообщаться, есть множество возможностей для комнаты, которыми вы можете воспользоваться. При планировании пристройки к дому примите во внимание некоторые из следующих идей:

  • Гостиная — создайте дополнительную гостиную или расширите существующую комнату, создав место для отдыха, где можно расслабиться и отдохнуть после долгого рабочего дня. Чтобы получить вдохновение о том, как спроектировать новую гостиную, взгляните на список идей Good Housekeeping.
  • Столовая – не в каждом доме есть роскошь отдельной столовой, что делает эту идею отличной для тех, кто в настоящее время втискивает свой обеденный стол в угол своей гостиной. Взгляните на Идеальный дом для вдохновения.
  • Игровая комната – игровая комната может быть создана по-разному: от игровой комнаты до помещения с игровыми столами или барной стойкой. Вы можете легко превратить свою игровую комнату в игровую комнату, когда дети подрастут, что сделает ее универсальным и удобным дополнением к дому.
  • Спальня — в зависимости от размера пристройки к дому вы можете объединить несколько комнат или одну большую спальню с двуспальной кроватью. Например, если вы решили сделать пристройку на мансарде, то у вас останется место для спальни и ванной комнаты.
  • Ванная комната — если в вашем доме не хватает места для ванной комнаты или вы хотите расширить существующую ванную комнату, чтобы вместить отдельную ванну и душ, то это может быть достигнуто при проектировании и установке новой пристройки к дому. Команда может помочь с сантехникой, гарантируя, что каждый аспект вашего проекта охвачен экспертами.
  • Кинозал . Иногда гостиная не обладает эстетикой, необходимой для идеального киносеанса, так почему бы не подумать о кинозале?
    Вы можете добавить экран для проектора, машину для попкорна и барную стойку для идеального вечера кино.
  • Гардеробная . Если вы ищете способ навести порядок в доме, то одним из лучших решений является встроенная гардеробная. Вы можете добавить несколько шкафов, а также зеркала и туалетные столики, чтобы добавить роскоши вашему новому дому.

Легче, чем переехать

Хотите верьте, хотите нет, построить пристройку к дому значительно проще, чем переехать. В расширение входит многое, но у вас есть рука помощи профессионалов, которые управляют всем проектом, включая сбор материалов и создание ваших инвестиций. Принимая во внимание, что при переезде домой вам нужно найти недостатки в доме, лучшее предложение по ипотеке и даже узнать уровень преступности в этом районе, чтобы убедиться, что это безопасно для вас и вашей семьи.При покупке нового дома требуется множество организационных моментов, таких как:

  • Переадресация поста
  • Поиск лучшего поставщика энергии
  • Поиск страховки содержимого
  • Перемещение крупных и тяжелых предметов
  • Оплата услуг адвоката
  • Гербовый сбор
  • Изучение района
  • Возможная смена школы

Дает вам возможность повысить класс

Несмотря на то, что пространство является одной из основных причин, также быть причиной для внесения изменений.Когда домовладелец любит свое окружение, но не является большим поклонником дизайна своего дома, пристройка к дому — прекрасная возможность изменить эстетику. Поскольку каждый элемент изготавливается на заказ, это означает, что вы выбираете дополнительные продукты, такие как окна, в соответствии со своими предпочтениями стиля. Окна — это мощный дизайнерский инструмент, позволяющий полностью преобразить ваш дом, выбрав стиль, материал и цвет, соответствующие вашей эстетике. Например, окна из ПВХ и алюминия становятся все более популярными, придавая вашему дому современный и прочный вид.Вы можете выбирать из различных конструкций, таких как поворотно-откидные или раздвижные окна, адаптируя каждый аспект дизайна к вам.

Чтобы помочь вам принять правильное решение, Homebuilding & Renovating предлагает удобное руководство по выбору правильных окон для вас, включая идеи стиля и цветовые решения.

Не пора ли сделать ремонт?

Пристройка к дому может повысить ценность несколькими способами; не только с точки зрения цены собственности, но и стоимости жизни.Дополнительное пространство, которое он может предоставить, поможет вам и вашей семье жить комфортно, не прощаясь с вашим любимым домом, что делает его стоящей инвестицией. Если у вас есть видение или вы хотите узнать больше о дизайнерских идеях, которые помогут улучшить вашу жизнь, то, пожалуйста, не стесняйтесь говорить с нашей командой о пристройках к дому в Брентвуде и прилегающих районах.

7 потрясающих идей по расширению дома


  Пристройка к дому — чрезвычайно эффективный способ максимально эффективно использовать жилое пространство.Вы можете улучшить эстетическую красоту своего дома и повысить его стоимость. Расширение дома является экономически эффективной альтернативой продаже вашего дома или строительству нового дома. Пристройки к дому можно использовать как жилое помещение, для работы или для размещения гостей. Вы также можете добавить пристройку к своему дому, чтобы вместить большую семью. Вот 7 вдохновляющих идей для потрясающей пристройки к дому.

 

Расширения для малых проектов

Чаще всего домовладельцы предпочитают расширять кухню, главную спальню или гостиную.Если эти комнаты расположены во внешней зоне, то легко расширить пространство, снеся стену и сделав комнату больше. Вы можете установить большие окна для большего количества света или стекло во всю стену. Вы также можете добавить камин со встроенными книжными полками для уютного сидения.

 

Двухэтажная пристройка

Отличный способ увеличить жилое пространство — добавить балкон. Крыша балкона обеспечит теневую зону за пределами гостиной.Заднюю стену гостиной можно заменить стеклянными дверями. Дополнительное пространство для развлечений можно получить, добавив террасу или патио. Высокая решетка, доходящая до второго этажа, обеспечивает уединение и дополнительную тень.

 

Расширение столовой Victorian Home

викторианских дома обычно проектировались с узким неиспользуемым пространством в задней части дома. Вдохните новую жизнь в пространство, добавив пристройку, которую можно использовать в качестве обеденной зоны, со стеклянной крышей, обеспечивающей естественное освещение.Кирпичная стена со встроенным освещением добавляет акцента.

 

Расширение гостиной

Маленькую гостиную можно увеличить, добавив в комнату застекленную пристройку. Это создает эффект переноса внешнего мира внутрь. Это особенно эффектно, когда вид из комнаты выходит на сад. Вы можете улучшить его еще больше, добавив террасную площадку во внутреннем дворике и украсив пространство красочными растениями и деревьями.

 

Добавить солярий

В небольшом солярии можно расслабиться, почитать хорошую книгу или провести время в тишине.Идеально подходит для тех холодных зимних дней, когда вы проводите больше времени в помещении. Тем не менее, солярий — это прекрасное место, которым можно наслаждаться круглый год. Эта пристройка к дому может быть совершенно новой пристройкой, доступной через дверь в доме, или вы можете превратить существующую комнату в солярий и использовать ее как дополнительное жилое пространство.

 

Добавить домашний офис

Великолепное расширение для домашнего офиса делает работу дома еще более приятной. Ремонт существующей комнаты и расширение ее за счет добавления больших эркеров, удобной зоны отдыха и книжных полок от пола до потолка обеспечивают уединение в сочетании с большим пространством.

 

Добавить гостевой дом или студию

Из существующего гаража можно построить дополнительную жилую площадь или студию. Это универсальный способ добавить дополнительное пространство для проживания гостей или использовать его в качестве студии художника. Пространство снаружи может быть преобразовано в патио для развлечений. Яма для костра или открытый камин — это особый штрих.

 

Конечно, вам, вероятно, понадобится финансирование, чтобы сделать что-то из этого должным образом.Если вы не опытный торговец, это выходит далеко за рамки проекта «сделай сам». Вам нужно попасть к профессионалам, а это означает деньги. К счастью, никогда еще не было такого хорошего времени, чтобы присматриваться к ипотечным сделкам. Прогнозируется, что в ближайшем будущем цены вырастут, поэтому, если вы думаете о добавлении домашней пристройки, сейчас самое время это сделать.

Источники фотографий: 1. Moore Architects, 2. Gardner Mohr Architects, 3. Hufft Projects, 4.APD Interiors, 5. Оттенки зеленой ландшафтной архитектуры, 6. Stelle Lomont Rouhani Architects, 7. CHECA Architects, 8. Lake Country Builders, 9. Emilie Mauran Renovation, 10. Sevimli Mimarlik, 11. Shubin + Donaldson Architects, 12. Джим Murphy and Associates, 13. Shubin + Donaldson Architects, 14. Balodemas Architects, 15. Roundhouse Design, 16. AVP Architect, 17. Gort Scott Architects, 18. Anna Evans Architect, 19. Pinterest, 20. Schmitt + Company, 21. Karin Payson Architecture, 22. Фотография Дэвида Черчилля

Лучшие идеи расширения дома — AllOntario

Объявления Аллонтарио

Мы любим наши дома! Может быть, поэтому мы хотим сделать их лучше.

Реконструкция и добавление пристроек к нашим домам улучшают их внешний вид, ощущение и удобство использования. Это также повышает его ценность.

Эти рабочие места называются домашними расширениями, что же такое домашнее расширение? Ну, их обычно называют увеличением площади вашего дома. Часто слово «дополнение» используется для описания пристройки к вашему дому.

Определяясь с типом расширения, которое вы собираетесь сделать, первым делом определите его стоимость.Вы можете выполнить расчет количества, который используется для расчета количества номенклатур, чтобы вы могли получить цены на труд и материалы. Если вы пытаетесь снизить расходы, это лучший способ сделать это. Альтернативой является поручить это подрядчику, и он обычно включает некоторые дополнительные наценки для проекта.

Вот несколько отличных идей.

Лучшие идеи расширения дома:
  • Добавить кухонные пристройки
  • Консерватория
  • Расширение чердака / переоборудование
  • Обеденная пристройка к викторианскому дому
  • Добавить гостевой дом или студию
  • Добавить спальню над пристроенным гаражом
  • Построить садовую комнату или пристройку
  • Боковое удлинение

Кухонные приставки

Кухни – одна из важнейших частей любого дома.Это место, в котором большинство из нас проводит много времени. Самая важная часть кухни над дизайном — это ее функциональность. Добавление расширения к вашей кухне может дать вам большую площадь в квадратных футах. Это оставит вам место, чтобы добавить больше встречного пространства с островом. Острова — отличные места для встреч, особенно если у вас открытая планировка.

Зимний сад /  Солярий

Зимние сады — это пристройки, которые обычно имеют много стекла, пропускающего солнечный свет.Вот почему их также называют соляриями. Они используются как кабинеты, офисы и даже дополнительные семейные или жилые комнаты. При добавлении солярия важно учитывать одну важную вещь: большое количество окон приносит гораздо больше тепла от солнца. Это может привести к увеличению счета за электроэнергию из-за более частого использования кондиционера. Существуют экологически чистые виды стекла, которые отталкивают многие ультрафиолетовые лучи и тепло. Убедитесь, что ваш архитектор учитывает это.

A Расширение чердака/преобразование

Дополнительные места для хранения всегда нужны жильцам дома.Даже если вы решите продать свой дом, это расширение чердаков и преобразование дополнительных помещений в складские помещения добавит большую ценность. Самое приятное в пристройке чердака — это то, что вы не используете никакого внешнего пространства.

Расширение столовой Victorian Home

Вы можете использовать узкое неиспользуемое пространство вашего дома и превратить его в викторианскую домашнюю обеденную пристройку. Добавление стеклянной крыши и огромных стеклянных окон с жалюзи увеличит пространство и предоставит вам дополнительную обеденную зону.

Добавить гостевой дом или студию

Небольшой гостевой дом или однокомнатная квартира рядом с вашей собственностью увеличит стоимость вашей собственности и даст вам дополнительный столь необходимый гостевой дом. Поскольку пристройка находится на внешней стороне вашего дома, она требует гораздо меньшего обслуживания по сравнению с вашим основным домом.

Добавить спальню над пристроенным гаражом

Добавление спальни увеличивает стоимость вашего дома на 20-30%, и если это расширение можно сделать, не используя ни дюйма вашего садового пространства, чего еще можно желать! Для этого лучше всего использовать пространство над пристроенным гаражом и превратить его в дополнительную спальню.Более чем в 90% случаев пространство над гаражом остается свободным, поэтому используйте его рационально, и у вас появится дополнительная спальня.

Построить садовую комнату или пристройку

Садовая комната является продолжением вашего сада за пределами вашего дома, что обеспечивает дополнительное пространство для различных целей. Дополнительную садовую комнату или пристройку можно использовать для универсальных целей, например, для хранения ваших садовых инструментов и инвентаря. Его также можно использовать для преобразования в офисное помещение на открытом воздухе.Пристройки также могут быть универсальными и повышать ценность вашего дома.

Боковой удлинитель

Боковые надставки могут очень экономить место, а также стать отличным помощником в увеличении площади вашего дома. Боковые надставки могут быть открытого или закрытого типа. Они могут образовывать обеденную зону на открытом воздухе или зону отдыха на открытом воздухе. Хорошо сложенная боковая пристройка также может оказаться полужилой зоной в хорошую погоду.

Заключение

Расширение дома не дорого и не утомительно; все, что вам нужно, это сосредоточиться на выборе того, что лучше всего соответствует вашим требованиям.

И последний совет: обязательно получите разрешение на строительство от местных властей, прежде чем приступать к каким-либо расширениям.

(Посетили 794 раза, сегодня посетили 1 раз)

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.