Как закрепить пристройку к дому: Пристройка к дому своими руками: полное пошаговое руководство

Подскажите, как закрепить пристройку к кирпичному частному дому, и из какого лучше материала ее лучше сделать: пеноблоки; дерево? :: Вопрос

Несмотря на своё скромное название, пристройка – не дополнение к дому, а такой же важный элемент общей конструкции, как и все остальные. Непонимание этого момента может привести к тому, что пристройка не только испортит внешний вид дома, но и поставит под угрозу устойчивость всего здания. Мнимая экономия при возведении новой пристройки без учёта конструктивных особенностей основного объекта приводит обычно к большим проблемам. К тому же, внесение непродуманных изменений в общую конфигурацию здания может значительно увеличить эксплуатационные расходы: при сильно изрезанном плане и многочисленных выступах увеличивается площадь наружных стен и, соответственно, возрастают теплопотери.  Кроме того, не следует забывать, что любые изменения внешнего вида дома и его площади (равно как и площади участка) влияют на рыночную стоимость объектов загородной недвижимости.
Хотелось бы привести ещё один аргумент в пользу серьёзного отношения к сооружению пристроек: перед началом строительных работ необходимо согласовать проект в местных органах архитектуры и градостроительства, а также получить разрешение на новое строительство. Иначе пристройка – согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – будет считаться «самовольной» (как объект недвижимости, возведённый без специального на то разрешения). В этом случае ваше право собственности не распространяется на пристройку, то есть вы не вправе ею распоряжаться – продавать, дарить или сдавать в аренду. Кроме того, строительство объектов недвижимости без разрешения влечёт наложение административного штрафа, а сама постройка, согласно действующему законодательству, «подлежит сносу лицом, осуществившим её, либо за его счёт». Есть, конечно, возможность согласовать проект пристройки, как говорится, «по факту», но стоит ли рассчитывать на такой призрачный шанс?

Добавлено: 19.06.2012 18:21

Как построить фундамент пристройки к дому?

Все кто решился расширить свою жилую площадь, сталкиваются с проблемой возведения фундамента под пристройку. Как состыковать старое основание с новым, сделать это самому надежно и долговечно.

Способы связи фундаментов

Сегодня есть два способа сопряжения фундаментов. Первый способ основывается на жестком соединении при помощи стальной арматуры. Его применяют в случаях, когда главный фундамент уже устоялся и ему не грозит осадка. В этом случае рассчитывается новое основание, и если расчет показывает, что фундамент не зависнет. Зависание может стать причиной осадки дома. Такая связка используется только при пучинистом грунте.

Связки стальной арматурой:

Для начала нужно установить  тип основания: столбчатый или ленточный. Измеряется его глубина и линейные размеры. При ленточном типе, под постройкой он должен быть таким же. Фундамент пристройки закладывается на большую глубину относительно фундамента под дом.

В местах сопряжения сверлят  отверстия, чуть больше чем диаметр арматуры. Глубина отверстия должна ровняться 35 диаметров используемой арматуры. Длинна прута снаружи, должна быть в два раза больше, чем помещаемая внутрь.

При недостаточной ширине основания, отверстия сверлят до середины фундамента. При этом пруты должны быть как анкеры. Для этого пруты прорезают вдоль и вставляют в них расклинивающие вкладыши. Таким образом, можно надежно закрепить арматуру.

После всего перечисленного нужно высчитать количество прутьев. Предполагается использовать 5 стержней на 0.25 м2 для стены основания. После введения арматуры на их концы привариваются шайбы.

Далее заливается фундамент под пристройку и устанавливается опалубка. После чего, арматура, которая находиться снаружи наглухо замуровывается в новое основание.

Способ использования деформационного шва

Такой способ гораздо дешевле и проще.

Сооружается отдельный фундамент, находящийся в непосредственной близости со старым. Тщательно рассчитывается. Между фундаментом пристройки и фундамента дома должно быть расстояние примерно в 5 см. Для этого укладываются доски нужной толщены, обернутые полиэтиленовой пленкой. После завершения убирать их не обязательно.

При пучинистых грунтах, пол в доме должен быть выше пола в пристройке на величину предполагаемой деформации. При постройке зданий, этажностью меньше 2 уровней, расстояние между стенами нужно соблюдать в 2 см.

Промежутки между основаниями. раньше заполняли паклей, сейчас же для этого используют любой утеплитель. Сейчас есть большой выбор материалов, среди которых популярностью пользуются пенополистирол и минеральная вата. После запенивания и утепления стыки герметизируют, а на место соединения устанавливают декоративные накладки, которые крепятся к одной из стен.

Как соорудить фундамент для пристройки

При использовании способа связки стальной арматурой, фундамент нужно делать идентичным фундаменту дома. Эта технология предполагает создание фундаментов использование приема сопряжения двух оснований.

При выборе способа деформационного шва нет ограничений по типу фундаментов, важно только чтобы они были экономичны и удобны. При этом способе подходят фундаменты на винтовых сваях, а так же ленточные и столбчатые фундаменты.

Во время строительства фундамента своими руками производятся некоторые работы еще до начала сооружения самого основания. Стоит в начале работ обратиться к специалисту, который проконсультирует вас и даст совет по выбору типа фундамента, а также даст советы по расчету его надежности. После можно проводить планировку участка, размещать на нем контуры будущего сооружения, проводить разметку и приступать к земляным работам.\

8 советов по расширению дома

Решение о расширении дома стало более популярным, чем когда-либо, и может стать идеальным способом получить дополнительное пространство без хлопот, связанных с переездом. Здесь мы обсудим некоторые из наших ключевых 8 советов по расширению вашего дома, которые помогут вам на пути к счастью!

‍

1. Пристройка должна быть частью решения «для всего дома»

Пристройка никогда не должна просто прикрепляться к существующему дому на болтах. Крайне важно, чтобы ваша пристройка работала с вашим существующим домом и чтобы решение рассматривалось как единое целое. Пространства должны сливаться воедино, чтобы была четкая планировка между старым и новым, а пристройка улучшала работу существующего дома. Пристройки, грубо «пришпиленные» к задней части существующих домов, характерны для многих 19Пристройки 70-х и 1980-х годов, которые нам часто приходится удалять, чтобы рационализировать и улучшить оригинальный дом.

Также очень важно подумать о влиянии на существующие услуги в вашем доме. Например, ваша система отопления может не справиться с дополнительным пространством, что может потребовать новой системы для обслуживания всего увеличенного дома. Если это так, у вас может быть хорошая возможность рассмотреть возможность внедрения в ваш дом некоторых возобновляемых технологий, таких как воздушный тепловой насос или солнечная тепловая система. Эти технологии также имеют право на участие в программе стимулирования возобновляемой тепловой энергии, которая может значительно сократить срок их окупаемости.

‍

2. Учитывайте архитектурный стиль

Каждый дом уникален, как и каждая пристройка, которую мы проектируем. Вообще говоря, при проектировании пристройки к существующему зданию необходимо учитывать три подхода к стилю, а именно:

Дополнительное дополнение

При этом учитываются особенности дизайна профиля, массива, ритма пролета, масштаба и пропорций существующее здание, но без повторения деталей. К некоторым зданиям могут быть добавлены довольно существенные расширения, не умаляющие характер оригинала. Такие же дополнения к другим зданиям приведут к несбалансированному дизайну или беспорядочной композиции. В этих случаях хорошо спроектированная современная пристройка, которая не будет восприниматься как часть оригинального здания, менее радикально повлияет на его внешний вид.

Почтительный контраст

Здесь новое становится скромным фоном на фоне старого. Даже если он большой, он не стремится быть визуально напористым. Например, это может быть достигнуто с помощью отражающего стекла.

Напористый контраст

Это означает утверждение нового как более или менее равноправного партнера старого. Новое и старое вместе взятые должны иметь большую непреходящую ценность, чем каждый из них по отдельности.

Подход к любому конкретному проекту будет определяться существующим домом. Например, когда дело доходит до расширения традиционного дома, имеющего собственное архитектурное качество, мы часто считаем наиболее подходящим подход почтительного контраста. Однако при расширении более современного дома, который, возможно, не обладает характером и качествами исторического здания, наиболее подходящим может быть настойчивый контрастный подход.

Если ваша собственность находится в заповедной зоне, то определение стиля любой пристройки будет частично регулироваться действующей политикой заповедной зоны (которую вы можете найти на веб-сайте местных властей).

Вас может заинтересовать наш проект расширения Лоуэр-Таллохгрю, который расположен в самом сердце национального парка Кэрнгормс и сочетает в себе поразительный современный дизайн с чувственным контекстом.

‍

3. Будьте реалистичны в своем расписании

Большинство проектов занимают больше времени, чем хотелось бы. Принятие философского подхода к этому с самого начала может помочь вам справиться со взлетами и падениями вашего проекта, гарантируя, что вы не возлагаете на себя нереалистичных ожиданий, которые только вызовут дополнительный стресс и беспокойство во время сборки. Во многих случаях решение неизбежных проблем, которые возникают спокойно и реалистично, может фактически сократить время, затрачиваемое на ваш проект.

‍

4. Дружите с соседями

Никто не любит жить рядом со стройкой, и уверяем вас, что ваши соседи не исключение из правил! Хотя, очевидно, важно, чтобы дизайн вашей пристройки не затрагивал собственность вашего соседа (у него есть законное право на свет и неприкосновенность частной жизни), часто упускается из виду важность поддержания хороших отношений с вашими соседями.

Вы будете просить их смириться с месяцами проживания рядом со строительной площадкой, с доставкой, парковкой, шумом и т. д., без каких-либо льгот после завершения работ, поэтому важно, чтобы вы взаимодействовали с ними как можно раньше. стадии, чтобы объяснить свой проект и какие меры вы предпримете, чтобы свести к минимуму сбои для них.

В зависимости от местоположения и близости вашего имущества к его соседям может применяться Закон о стенах для вечеринок, и лучше всего связаться с вашим адвокатом, чтобы убедиться в этом и объяснить вам любые последствия.

‍

5. Съехать, если возможно

Проживание на стройплощадке может быть очень неприятным (см. раздел «Практические аспекты» в наших советах по ремонту. Если позволяют финансы, лучше всего выехать из вашей собственности, пока ведутся основные работы Это может показаться дополнительными расходами, если вам нужно найти недвижимость для сдачи в аренду, но часто может быть нейтральной с точки зрения затрат, поскольку подрядчикам, выполняющим работы, не нужно планировать с учетом вас или вашей семьи, что часто сокращает время, затрачиваемое на них. 0005

Если вы намерены оставаться в своем доме во время продления, сообщите об этом своему архитектору и подрядчику как можно раньше, чтобы проект можно было спланировать с учетом этого, чтобы предоставить вам доступ к таким удобствам, как временная кухня. и ванная комната.

‍

6. Будьте решительны

Время от времени мы все можем проявлять нерешительность, особенно когда впервые видим построенное пространство. Естественно испытывать желание что-то подправить в ходе проекта, но это искушение часто увеличивается, когда вы расширяете свой дом и можете регулярно видеть работы. Имейте в виду, что изменения имеют последствия в виде затрат и времени. Также лучше обсудить любые изменения с вашим архитектором, так как он лучше всего может сообщить вам, есть ли какие-либо последствия пересмотра, о которых вы, возможно, не знаете.

‍

7. Не забудьте о страховке

При выполнении крупной работы вам необходимо обсудить проект со страховщиком жилья. Большинство полисов для домовладельцев допускают простые ремонтные работы, но при выполнении каких-либо строительных работ вы должны уведомить об этом свою страховую компанию, которая может указать, что любые подрядчики назначаются с использованием строительного контракта SBCC / JCT.

‍

8. Помните об НДС!

Многие люди не знают, что НДС уплачивается в полном объеме на строительные работы пристройки. В то время как НДС в настоящее время составляет 0% при строительстве новой недвижимости, если ваши торговцы не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, тогда он должен составлять полные 20% на всех работах в существующей собственности (если дом не был заселен в течение 2 лет или более). , когда может применяться пониженная ставка НДС. Если вы считаете, что ваша недвижимость имеет право на пониженную ставку, вам следует обратиться к эксперту по НДС за дополнительной консультацией.0005

‍

Резюме

Несмотря на то, что расширение вашего дома может быть напряженным, важно помнить о той ценности, которую оно принесет не только вашей собственности, но и вашему образу жизни. Если у вас есть проект расширения, который вы хотели бы обсудить с нами, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь.

‍

Ссылки:

Ричард МакКуллах. 2013. Расширение списка зданий – принципы и практика. [ОНЛАЙН] Доступно на: www.buildingconservation.com. [По состоянию на 7 августа 2018 г.]

‍

‍

‍

‍

‍

‍

Руководство по ремонту пристройки к дому | Биллдр

Пристройки к дому могут увеличить площадь вашего жилища, но стоят ли они того? Из-за обширной работы, связанной с этим типом ремонта, пристройки к дому (и дополнения!) облагаются более высокими затратами на строительство. В зависимости от ваших целей, если вы переросли свой дом, вы можете подумать о строительстве пристройки к дому и расширении своего нынешнего места.

Хотите жить в том же районе? Есть ли на вашей территории дополнительное открытое пространство? Хотите повысить стоимость своего дома? Расширение площади вашего дома с помощью пристройки стоит вложений, если это так.

Чтобы помочь вам спланировать свой проект реконструкции, это руководство по расширению дома поможет вам:

• Что такое расширение дома?
• Плюсы и минусы пристройки к дому
• Поэтапное строительство пристройки к дому
• Планы и разрешения, необходимые для строительства пристройки
• Стоимость различных типов пристроек к дому
• Добавляет ли пристройка ценность вашему дому?
• Пристройка к дому до и после

Хотите узнать, сколько будет стоить ваш ремонт?

Ответьте на наш тест, чтобы узнать

Начать викторину

Что такое домашний номер?

Существует несколько способов увеличить площадь вашего дома и повысить ценность вашей собственности. Вы можете строить вверх, вниз или наружу через домашнюю пристройку или пристройку.

• Расширение предполагает добавление к существующему уровню сбоку, сзади или спереди, чтобы увеличить площадь пола, оставаясь при этом на уровне земли.
• Дополнение включает в себя добавление совершенно нового уровня в ваш дом или углубление в более уютный и/или функциональный подвал.

Стоимость, сроки и требования к зданию зависят от выбранного вами типа ремонта и от того, как вы решите использовать дополнительное пространство.

Плюсы и минусы расширения дома

Для многих домовладельцев их дом — это гораздо больше, чем четыре стены и крыша — он олицетворяет заветные воспоминания, комфорт и общность. Но по мере того, как семьи растут и происходят судьбоносные события, дома нередко перестают соответствовать вашим потребностям. Чтобы адаптироваться к новому образу жизни, вы можете либо купить новый дом, либо перестроить свой нынешний дом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, так что же выбрать между добавлением расширения или переездом?

Pros

Увеличение площади вашего дома может быть лучшим вариантом, если вы уже живете в популярном районе и хотите остаться там. Хлопоты и первоначальные расходы на переезд (такие как гербовый сбор, депозит или судебные издержки) сами по себе могут быть достаточной причиной, чтобы остаться на месте. Выставить свой нынешний дом на продажу — это вариант, но с ростом цен на жилье сможете ли вы найти и позволить себе новый, отвечающий всем вашим требованиям?

Минусы

С другой стороны, если мысль о крупномасштабном ремонте, таком как пристройка или пристройка к дому, вызывает у вас тревогу — вы беспокоитесь о затратах, управлении процессом ремонта, поиске надежных партнеров или проживании. в зоне строительства — переезд может быть более привлекательной альтернативой.

Учет финансов при принятии решения

Подумайте о том, когда вы приобрели свой дом и сколько у вас в нем акций. Цены на жилье стремительно растут на рынках. Если вы купили свой дом несколько лет назад, когда цены были ниже, и вы полностью владеете его значительной частью, вы, возможно, сможете профинансировать расширение или пристройку дома без значительного увеличения ежемесячной ипотеки. Покупка более крупного дома может привести к еще большим расходам — вы также можете захотеть (или вам нужно!) внести изменения в свое новое место, поэтому вам придется выделить для этого дополнительный бюджет.

Как построить пристройку шаг за шагом

1 — Определите объем работ вашего проекта

Чтобы задать четкое направление для вашего домашнего расширения, начните с описания проблемы, которую вы планируете решить. Потратьте время, чтобы понять вашу текущую ситуацию и выяснить, чего вы хотите от ремонта.

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

• Какой тип пристройки к дому я хочу?
• Какова общая площадь пристройки к дому? Сколько этажей?
• Сколько и каких комнат я хочу добавить (кухня, спальня, ванная)?
• Нужна ли мне централизованная система HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)?
• Каков мой бюджет?
• Каков мой график? Когда следует начать работу? Когда она должна быть завершена?
• Какова моя текущая жизненная ситуация перед началом строительства?
• Каков мой желаемый результат? Как я хочу, чтобы расширение выглядело?

Наводящие вопросы помогут вам определить масштаб проекта и сообщить о своих целях, видении и потребностях эксперту по строительству (архитектору, инженеру или дизайнеру интерьеров).

Думайте о долгосрочной перспективе

Расширение или модификация вашего дома — это значительные инвестиции в недвижимость. Ремонт может повлиять на стоимость и использование вашего дома в долгосрочной перспективе. Как правило, ваши обновления должны длиться до 20 лет. Планируете ли вы оставаться в своем пространстве постоянно или нет, подумайте о своем будущем в объеме работ, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

2 — Узнайте требования вашего муниципалитета

Предоставьте муниципалитету свой проект пристройки к дому, чтобы узнать, подходит ли он для строительства. В некоторых случаях для реализации проекта может потребоваться разрешение на строительство. Правила расширения вашего дома различаются в зависимости от вашего района и от того, включает ли ремонт модификацию дома, пристройку второго этажа или пристройку дома. Чтобы узнать, как получить разрешение, задайте несколько вопросов своему муниципалитету:

• Могу ли я изменить свой дом, как это определено в рамках моего проекта?
• Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство для этого проекта?
• Какие документы мне потребуются для получения разрешения на строительство?

Вот некоторые документы, которые могут потребоваться при подаче заявления на получение разрешения на строительство:

• Концептуальные планы в 3D
• Архитектурные планы
• Структурные планы
• План обследования
• Чертежи/фотографии внешних элементов (напр. двери, окна)
• Свидетельство о местоположении
• Строительный лист
• Доказательство страхования от генерального подрядчика, выполняющего работы

Возможно, вам потребуется пересмотреть и изменить объем вашего проекта, прежде чем получить разрешение на получение разрешения. Например, в вашем районе могут быть ограничения по высоте зданий. Чтобы обойти это правило, вы можете расширить свой дом в сторону или в сторону заднего двора, а не строить вверх.

Кредит: Go building

3 — Определите нужных вам экспертов

В зависимости от типа пристройки к вашему проекту на разных этапах могут привлекаться разные специалисты по проектированию и строительству. Как правило, чем больше проект, тем больше заинтересованных сторон. Когда дело доходит до стандартной пристройки к дому, вы будете работать со следующими экспертами:

• Архитектор (или архитектор-технолог)
• Дизайнер интерьеров
• Инженер-строитель
• Муниципалитет
• Страховщик
• Генеральный подрядчик и его субподрядчики
• Поставщики материалов

Домашние расширения подавляют вас?

Никогда не чувствуйте себя одиноким во время ремонта дома: наши менеджеры проектов будут держать вас за руку на каждом этапе пути

Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать больше о нашей услуге управления проектами.

Узнать больше

4 — Нанять архитектора (или архитектора-технолога)

Архитектор (или архитектурный технолог) отвечает за руководство и воплощение вашего видения в жизнь. Они будут работать с вами, чтобы понять ваши причины для расширения вашего дома, вашего стиля и ваших дизайнерских предпочтений, сохраняя при этом чувство гармонии между вашим нынешним домом и новой планировкой.

Чем отличается архитектор от архитектурного технолога?

• Архитектор может выполнять и подписывать планы для всех жилых, коммерческих или промышленных проектов со сложными структурными требованиями.
• архитектурные технологии t не могут быть квалифицированы для осуществления крупномасштабных строительных проектов.

5 — Проектные архитектурные планы

После обсуждения с вами архитектор/технолог-архитектор снимет размеры вашего дома. Затем они смогут составить серию планов для различных этапов вашего проекта.

1. Эскизы: Чертежи планировки реконструируемого помещения
2. Предварительные планы: Планы, использованные для получения разрешения на строительство
3. Строительные планы*: Планы с пояснением работ, которые необходимо выполнить
4. 2
5. Планы сноса (при необходимости): Планы, демонстрирующие элементы, которые необходимо демонтировать

* Хотя теоретически это не является обязательным, планы строительства важны по следующим причинам:

• В качестве основного средства связи они описывают работы, которые необходимо выполнить во время ремонта, с такими подробностями, как размеры помещения, материалы, характеристики отделки, сайдинг, пол, фундамент, звуко- и теплоизоляция.
• Эти планы позволяют подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам оценивать затраты и формировать предложения. Весь объем работ собран в единый документ, чтобы уменьшить двусмысленность, непонимание и риск интерпретации.
• Они также могут быть представлены в качестве юридического документа для проектов, которые должны основываться на планах, подписанных назначенным специалистом.

Если поиск архитектора для работы кажется проблемой, не волнуйтесь.

Работая с Billdr, вы получаете доступ к нашей сети высококлассных архитекторов. Они могут помочь вам с предварительным строительством, проектированием и получением разрешений.

6 — Нанять инженера-строителя

Для строительства пристройки к дому обычно требуются архитектор (или технолог-архитектор) и инженер-строитель. В то время как архитектор отвечает за проектирование новой планировки и выбор строительных материалов и отделки, инженер-строитель отвечает за проектирование и определение размеров конструктивных элементов (т. е. несущих компонентов, удерживающих конструкцию, будь то дерево, сталь , или бетон.)

В чем разница между архитектурными планами и инженерными планами?

На этапе проектирования архитектор может предложить железобетонный фундамент. Однако в их архитектурных планах не будет ни спецификаций выбранного бетона, ни планов армирования в залитом бетоне, ни размеров стен и фундаментов. Поскольку у архитектора нет необходимого опыта, чтобы давать эти директивы, определение этих деталей не входит в их профессиональные обязанности. Проектирование и определение размеров структурных элементов строго зарезервировано для инженеров-строителей, которые обладают знаниями и полномочиями для включения этого типа информации в свои планы.

Кредит: Affleck Property Services

7 — Разработка структурных планов

Структурные планы определяют конструктивные элементы пристройки вашего дома: фундамент, бетонную плиту, несущие стены, колонны и балки, а также перемычки над дверями и окнами.

Эти планы содержат точную информацию для генерального подрядчика о том, как построить части вашей пристройки, которые ее удерживают. Согласно Закону об инженерах, участие инженера является обязательным для любых строительных работ, связанных с конструкцией здания.

Генеральные подрядчики могут порекомендовать инженера-строителя, с которым они работали. Тем не менее, мы предлагаем нанять независимого, чтобы избежать потенциальных конфликтов интересов. Кроме того, имейте в виду, что подрядчику нужны рекомендации инженера по структурным работам, прежде чем он сможет предоставить вам окончательные расценки.

8 — Подать заявку на разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение вашего муниципалитета на проведение определенных ремонтных работ, включая расширение дома. Вы должны попытаться получить разрешение на строительство от вашего муниципалитета, как только вы получите свои архитектурные планы. В некоторых областях также может потребоваться утверждение структурных планов для вашего проекта. Как правило, получение разрешения на строительство занимает от двух до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета и типа строительных работ.

9 — Запрос котировок от генеральных подрядчиков

После того, как архитектурные и структурные планы будут завершены, вы можете начать получать предложения от генеральных подрядчиков. Предоставление полных планов проекта позволит вам получить наиболее точные расценки. Если информации не хватает, генеральным подрядчикам может потребоваться дополнительное время для пересмотра своих предложений.

После получения документов подрядчики посетят вашу собственность, чтобы получить полное представление о масштабах проекта расширения вашего дома и окружающей среде, в которой они работают. Этот шаг поможет им оценить и визуализировать различные компоненты строительной площадки, которые влияют на стоимость вашего проекта (например, входы, выходы, общее состояние дома).

Должен ли я обсуждать свой бюджет с подрядчиком?

Если коротко, то да! Обсуждение с вашим подрядчиком вашей цели является хорошим упражнением. Иногда у подрядчиков могут быть идеи, основанные на архитектурных и/или структурных планах, которые помогут снизить ваши затраты или улучшить качество работы.

Генеральные подрядчики спрашивают клиентов о бюджете, чтобы убедиться, что их время потрачено с пользой. Подготовка сметы для проекта пристройки дома может занять до одной недели. Этот процесс требует, чтобы генеральный подрядчик читал планы и спецификации, встречался с клиентом, общался с другими специалистами по строительству и запрашивал цены у поставщиков и субподрядчиков, не будучи уверенным, что им заплатят за работу. Таким образом, прежде чем приступить к работе над предложением, подрядчик должен быть уверен, что у его клиента есть бюджет для завершения проекта.

Между проектными планами и фактическим строительством могут происходить изменения. Держите план на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 15% вашего бюджета для покрытия этих непредвиденных расходов и/или дополнений к объему работ.

10 — Наем генерального подрядчика

После встречи с несколькими генподрядчиками и получения предложений вы лучше поймете, с кем хотите работать. На этом этапе вы сможете выбрать и нанять генерального подрядчика для выполнения строительства по вашему проекту.

После подписания предложение становится обязывающим контрактом. Итак, прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения, убедитесь, что оно включает следующую информацию:

1. Имя генерального подрядчика
2. Номер лицензии генерального подрядчика
3. Ваше имя
4. Адрес вашего проекта
5. Объем проекта (подрядчик необходимо указать, что работа будет выполнена «согласно архитектурно-инженерному плану»)
6. Сроки
7. Стоимость
8. Условия оплаты
9. Любые особые условия (элементы, не включенные в контракт или дополнительные детали)

Советы по найму вашего генерального подрядчика

• Убедитесь, что у генерального подрядчика есть действующая лицензия и страховка ответственности (минимум $2,000,000 ) для защиты вашей собственности и собственности вашего соседа во время строительства.
• Ознакомьтесь с их портфолио, чтобы получить представление об их опыте.
• Проверьте их доступность, чтобы узнать, когда можно будет начать работу.
• Проверьте условия оплаты.

Ищете проверенных генеральных подрядчиков, которым можно доверять?

У нас есть группа готовых к работе генеральных подрядчиков, которые прошли тщательный отбор и готовы взяться за ваш ремонт.

Узнайте больше о нашем процессе отбора ниже.

Процесс проверки Billdr

11 — Начало строительных работ

Первые несколько дней проекта посвящены мобилизации площадки. В течение этого времени генеральный подрядчик устанавливает защитные меры для обеспечения безопасности площадки и существующих установок (например, покрытие полов), устанавливает временные службы (например, освещение на площадке) и, среди прочего, закрепляет контейнер для отходов. Впоследствии, при необходимости, их команда проведет работы по сносу, прежде чем приступить к новому строительству.

В строительстве пристройки к дому участвует несколько заинтересованных сторон. Хотя генеральному подрядчику, возможно, придется выполнить часть строительства, он обычно работает со специализированными субподрядчиками (например, электриком, сантехником или землеройной компанией). Их роль заключается в том, чтобы управлять специалистами по сборке на месте, чтобы выполнить проект. Как основной подрядчик, они также будут следить за тем, чтобы строительство соответствовало законам, правилам и строительным нормам.

Установить канал связи

На стройке не бывает лишнего общения! Сразу после подписания договора определитесь с наиболее эффективным каналом связи как для вас, так и для вашего генподрядчика. Это позволяет регулярно обновлять информацию о конструкции, планировать следующие шаги, координировать посещение объектов, отслеживать счета и платежи, а также управлять изменениями. Мы также рекомендуем вести письменный учет ваших сообщений, чтобы иметь что-то конкретное, на что можно оглянуться.

Управление изменениями в середине проекта

Объем ваших работ может измениться во время строительного проекта. Эти изменения в середине проекта могут включать дополнительную работу (которая может повлечь за собой дополнительные расходы) или отмененные задачи (что становится кредитом к стоимости вашего контракта).

Изменения могут стать источником конфликта, если заранее не был согласован процесс управления ими. Убедитесь, что любое изменение в объеме работ требует вашего одобрения. Это означает, что генеральный подрядчик должен будет разделить цену изменений до того, как соответствующие работы могут начаться, чтобы не было дополнительных неожиданных расходов в конце.

Просмотрите объем вашего проекта

Объем работ вашего проекта является базовым и может меняться со временем. По мере развития проекта могут появляться новые возможности или вноситься изменения в первоначальные проекты. Чтобы оставаться в соответствии, объем работ должен регулярно пересматриваться, а изменения должны сообщаться всем заинтересованным сторонам, участвующим в проекте.

Мониторинг графика строительства

Мониторинг заранее установленного графика помогает вам отслеживать ход вашего проекта с течением времени. Это позволяет выявлять и документировать задержки в случае их возникновения, а также более эффективно планировать посещения объектов.

Отслеживание расходов

Отслеживание расходов позволяет контролировать бюджет и вести учет расходов. В вашем бюджете должна быть определенная сумма, предназначенная для оплаты вашего генерального подрядчика, и другая сумма на непредвиденные расходы. Также следует следить за суммой, потраченной на изменения.

Контроль качества

Контроль качества осуществляется путем еженедельной оценки на месте, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с объемом вашего проекта. Эти визиты происходят в ключевые моменты — обычно во время структурных изменений, электромонтажа, теплоизоляции, гидроизоляции от влаги и воды или заливки бетона.

12 — Утверждение строительных работ

Окончание пристройки вашего дома знаменуется окончательным утверждением выполненных работ. Этот процесс осуществляется в два этапа:

Посещение дефектов

Вам необходимо посетить строительную площадку вместе с генеральным подрядчиком, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения или незавершенные работы (также известные как дефекты). Роль подрядчика заключается в том, чтобы отметить все недостатки, обнаруженные в работе, за которую он несет ответственность.

Передача ответственности

После устранения недостатков ваш новый дом станет вашим! Это когда ответственность за помещение переходит от руководившего проектом (генподрядчика) к домовладельцу (вам). Позвоните своему страховщику, чтобы обновить страховку вашего дома и добавить новую пристройку к дому, поскольку до сих пор она была покрыта страховщиком генерального подрядчика.

13 — Завершите проект реконструкции

Как только работа будет завершена и все недостатки исправлены, подрядчик выполнит большую часть своих договорных обязательств. Чтобы завершить проект, они должны дать вам гарантийное письмо. Как только вы получите последний, вы можете оплатить свой последний счет, что означает конец вашего проекта!

Планы и разрешения: что вам нужно знать

Для любого типа пристройки или пристройки к дому требуется разрешение на строительство и архитектурные планы. В зависимости от сложности работы может быть достаточно плана от инженера-строителя.

Прежде чем принять решение о типе расширения, вам необходимо знать, что разрешено в вашем регионе. Например, в вашем районе может быть ограничение по высоте, что не позволит вам построить второй этаж. Или, если вы живете в историческом районе, вам может быть разрешено застраиваться, но только при условии сохранения фасада существующего здания. Также могут быть ограничения на тип внешнего сайдинга, который вы можете использовать, количество окон, которые необходимо установить, и требования к выходу.

Если вы работаете с архитектором, его работа заключается в сборе этих требований от вашего муниципалитета. Но если вы находитесь только на этапе исследования и задаетесь вопросом, что вы можете и чего не можете делать, рекомендуется посетить местный отдел выдачи разрешений на строительство, где вы можете получить информацию о том, какой тип строительства разрешен в вашем муниципалитете.

Если вы настроены на определенный тип расширения или дополнения, которое не разрешено, вы можете запросить исключение или отмену. Тем не менее, это требует немало работы ногами и повлияет на сроки вашего проекта. В этот момент, возможно, стоит подумать о другом способе расширения вашего дома, который соответствует вашим целям и соответствует местным строительным нормам.

Стоимость различных видов пристроек к дому

Как и в случае любого ремонта дома, стоимость расширения дома зависит от нескольких факторов: сложности, размера, отделки и назначения нового помещения. Пристройка без сантехники и с минимальной вентиляцией или электромонтажными работами обойдется дешевле, чем создание пристройки для новой кухни или ванной.

Тип расширения является самым важным фактором, определяющим цену. Когда вы находитесь на этапах планирования и составления бюджета, важно думать о долгосрочной перспективе. Меньшее расширение будет более дорогим с точки зрения стоимости квадратного фута с учетом рабочей силы и строительных материалов. Поэтому, если вы ожидаете, что в будущем вам понадобится больше места, вам следует подумать о том, чтобы выполнить всю работу за один раз.

Существует три типа пристроек к дому:

1. Снос здания: пристройка подвала
2. Надстройка: надстройка этажа
3. Надстройка: пристройка

Снос здания: добавление подвала

Средняя цена: 225 долларов за кв. фут или 180 000 долларов за 800 кв. футов

Добавление подвала — популярный способ расширить свой дом. Это хороший вариант для создания зоны отдыха или развлечений, дополнительных спален, офисных помещений или ванной комнаты. Вы также можете выкопать свой подвал, чтобы создать дополнительную жилую единицу (ADU) и превратить свой дом в жилую единицу для нескольких поколений для члена семьи или дохода от аренды.

Строительство подвала включает земляные работы для создания больших окон, более высоких потолков и законных выходов. Во многих старых домах нет полноценных подвалов, что делает их менее функциональными, чем подвалы с высокими потолками более семи футов.

Когда вы копаете фундамент, требуется много структурных работ. Дом должен быть стабилизирован, а фундамент укреплен путем установки опор во время процесса, называемого подпоркой. Возводя бетонные стены, фундамент позволяет вам получить более трех футов пространства в вашем подвале. После завершения земляных работ ваш подрядчик построит новый фундамент, стены и фундамент. Поскольку это специализированная торговля, ваш генеральный подрядчик будет работать с субподрядчиками, которые занимаются исключительно этим видом работ.

Если вы планируете добавить водопровод в свой подвал, вам также понадобится сантехник, который может проверить, где расположены основной водопровод и канализация. Если слив находится выше пола только что выкопанного подвала, вы не сможете установить стандартный туалет и душ, если не опустите слив ниже уровня земли. Существуют такие варианты, как туалеты и душевые, которые перекачивают сточные воды в канализацию, но лучше обсудить последствия этого варианта с вашим подрядчиком.

Создание: добавление истории

Средняя цена: 200 долларов США за кв. фут или 160 000 долларов США за 800 кв. футов

IЕсли у вас есть дом на одну семью, его строительство часто является более простым и доступным дополнением к дому, особенно если вы будете копировать существующий план этажа на этом новом уровне. Например, размещение новой ванной комнаты непосредственно над существующей позволяет использовать одну и ту же сантехнику, а расположение радиаторов и вентиляционных отверстий отопления с их аналогами облегчает строительство.

Однако некоторые факторы могут повлиять на стоимость и сложность добавления истории. У вас плоская или остроконечная крыша? Вы делите стену с соседом? Это бетонная стена? Вы хотите использовать второй этаж для ADU? Инженер-строитель и архитектор смогут оценить вашу текущую ситуацию и возможности.

Поскольку строительство означает изменение внешнего вида вашего дома, вам также необходимо убедиться, что существует определенная визуальная гармония между существующим зданием и пристройкой. Ваш архитектор или архитектурный технолог учтет это при проектировании вашего нового пространства.

Расширение: Добавление расширения

Средняя цена

• Гараж: 135 долл. США/кв. Футов или 108 000 долл. США за 800 кв. Футов
• на фундаменте: 195 долл. США/кв. Футов или 156 000 долл. США на 800 кв. / кв. фут или 128 000 долларов США за 800 кв. футов

Если у вас есть задний двор, боковой двор или достаточно места перед вашим домом, расширение может быть правильным решением для вас. Вы можете построить блок типа гаража с доступом из основной части вашего дома, но использовать его для размещения семейной комнаты или туалетной комнаты. Также есть возможность построить гараж для автомобиля и добавить еще один блок поверх него.

При расширении дома сзади, спереди или сбоку ваш инженер и/или архитектор определит, нужен ли вам бетонный или свайный фундамент.

• Бетонный фундамент рекомендуется, если ваша пристройка включает в себя подвал или подвал и первый этаж.
• В свайном фундаменте опоры (или сваи) вбиваются в землю, чтобы поддерживать расширенную площадь вашего дома. Хотя это наиболее экономичный вариант, он возможен только в том случае, если вы хотите расшириться на один этаж. Если вы думаете о долгосрочной перспективе и, возможно, захотите нарастить, вам нужно будет залить фундамент.

Повышает ли пристройка или дополнение ценность вашего дома?

Учитывая такой масштабный проект, вы можете задаться вопросом: «Стоит ли пристройка к дому?» При ремонте дома подумайте о потенциальной окупаемости инвестиций в проект расширения дома, если вы решите продать его позже. Хорошо отремонтированная пристройка или пристройка к дому повысит ценность вашего дома, поскольку вы сделаете его более просторным, современным и функциональным. Например, если добавление еще одного этажа позволяет вам продавать свой дом как дом с четырьмя спальнями, он сразу становится более привлекательным для семей, особенно в городских условиях или в районах со старыми домами, где две или три спальни являются нормой.

По данным Opendoor, онлайн-платформы по недвижимости в США, добавление полноценной ванной комнаты может увеличить стоимость перепродажи почти на 6%. В зависимости от рынка, увеличение надземной жилой площади может принести вам в среднем дополнительные 20 000 долларов. Тем не менее, трудно указать точную цифру стоимости пристройки или пристройки к дому из-за всех переменных, которые на нее влияют. Если вы расширяете свой дом, чтобы жить в нем, подумайте о ценности, которую ремонт приносит вашему образу жизни, в дополнение к ценности, которую он приносит вашему кошельку.

Пристройка к дому до и после

С помощью некоторых из лучших генеральных подрядчиков по расширению домов Billdr работал с более чем 100 домовладельцами, чтобы воплотить их идеи в жизнь. Лицензированные генеральные подрядчики из сети Billdr полностью проверены, чтобы обеспечить высокое качество работ по проекту расширения вашего дома.

Приветствуя второго ребенка, Филипп и его жена обнаружили, что им нужно больше места. Вместе с двумя буйными мальчишками пара искала жилье, чтобы вместить их растущую семью и ежедневные хулиганские игры. В то же время дедушка выразил заинтересованность в том, чтобы быть ближе к паре и их детям, намекая на идею старения на месте.

Узнайте больше об их истории ремонта дома

Пристройка к вашему дому — это огромная работа, но ее можно разбить на ряд более мелких проектов. Благодаря тщательному планированию, четкому видению, надежным партнерам, таким как Billdr, и терпению, дом вашей мечты со всем необходимым пространством более чем возможен.

Готовы приступить к расширению или пристройке дома?

Расскажите нам о своем проекте, чтобы узнать, можем ли мы помочь вам с ремонтом/достройкой вашего дома.