Как законсервировать недостроенный дом на зиму: Недостроенный дом из газобетона, консервация на зиму?

Недостроенный частный дом и его консервация на зимний период

Не всегда летнего сезона хватает, чтобы завершить задуманное строительство дома. Ну, и что предлагаете делать, когда продолжить процесс нет никакой возможности, а сохранить уже построенное нужно? Между тем, напрашивается один выход из такой ситуации – законсервировать нашу конструкцию на зимний период. Как это реализовать, зависит от стадии, на которой пришлось остановить строительство. Именно здесь помогут рекомендации застройщиков и экспертов редакции Stroimass.com.

Содержание

• 1 Основные стадии строительства дома
• 2 Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи
  • 2.1 Детали операции
• 3 Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях
  • 3.1 Каркас без отделки и утеплителя
  • 3.2 Каркас с утеплителем
• 4 Как законсервировать каменный дом на зимний период
• 5 Специфика консервирования деревянных домов на зимний период
  • 5. 1 Защита элементов деревянной конструкции

Основные стадии строительства дома

Чтобы консервация жилого дома принесла максимальный эффект, важно определиться с этапами строительства здания. Никакого секрета тут нет, практически любой из нас, даже не имея специального образования, назовет основные стадии стройки:

• Обустройство фундамента.
• Возведение стен.
• Монтаж кровли.
• Внутренняя или фасадная отделка.

Разумеется, такие процессы, как подготовка проекта, утепление фундамента или электромонтаж, мы в расчет не берем. В идеальных условиях стройку стараются закончить в рамках одного сезона. Но это в идеале, на практике же между стадиями строительства бывают серьезные простои.

И если фундамент без проблем можно оставить на зиму, то остальные этапы лучше совместить. Взять, допустим, коробку дома с крышей, на которую настелена времянка из рубероида. Так вот, такое положение дел потребует минимальных вложений. Другое дело, когда часть стен каркасного дома не собрана или не обложена кирпичом. Понятное дело, они тоже без проблем перезимуют, но при этом потребуют большей заботы.

Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи

Процедура понадобится не всем типам фундаментов, только ленточный и плитный нуждаются в консервации. Чтобы отправить в зиму ленточное основание нужно выполнить как минимум три позиции:

1. Гидроизолировать фундамент.
2. Утеплить.
3. Обеспечить отведение воды.

Когда имеем монолитную плиту-основание, то теплоизоляция нужна только боковых частей конструкции. Здесь стоит учесть, что гидроизоляция и утепление делают не ранее, чем спустя месяц после заливки.

Детали операции

Если нужна консервация ленточного фундамента дома на зиму, в качестве утеплителя используют плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола, глубина изолирования – до уровня промерзания почвы. О том, как утеплить фундамент снаружи мы уже говорили. Для гидроизолирования берут армированную пленку или рубероид.

Поскольку плитное основание уже утеплено снизу, его только гидроизолируют, т.е. накрывают пленкой. Для надежности можно по бокам установить пенопласт или обсыпать шлаком.

Еще один случай: участок находится в низине. Обязателен отвод воды от фундамента, для этого на удалении не менее пяти метров роют котлован. По периметру основания выкапывают дренажные канавы, которые сводятся в общую систему, чтобы потоки воды стекали в водосборник.

Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях

Здесь работает базовое правило: каркасник важно оградить от влаги и одновременно обеспечить качественную вентиляцию. Остальные мероприятия сводятся к выполнению пунктов:

• При наличии водопровода, его нужно опорожнить и перекрыть.
• Внутри коробки не стоит оставлять увлажненные материалы для сушки и строительные жидкости в открытых емкостях.
• Район стыковки деревянного каркаса с фундаментом не помешает оградить от атмосферных осадков хотя бы временными отливами.

Процедуры консервации на зиму голого каркасного дома и утепленного каркасника, но без внешней отделки, немного различны.

Каркас без отделки и утеплителя

Все дверные и оконные проемы закрывают гидроизоляционным материалом. Наружные стены изолируют от влаги при помощи армированной пленки. Потоки дождевой воды и тающего снега с крыши следует отвести подальше от стен.

Каркас с утеплителем

Стены тоже покрывают гидроизоляцией, но при этом обеспечивают циркуляцию воздуха. Окна и двери лучше установить сразу, днем солнце будет прогревать постройку. В крайнем случае, проемы необходимо закрыть паропроницаемой защитой. В помещении нельзя оставлять никаких влаговыделяющих материалов.

Как законсервировать каменный дом на зимний период

Объемы работ зависят от степени завершенности строительства. Если коробка уже сложена, но нет кровли, то стены обязательно нужно накрыть верхнюю плоскость кладки армированной пленкой. Чтобы ее не сдуло порывами ветра, придавить кирпичами.

Теперь, касаемо уже накрытой коробки: все проемы закрывают рубероидом или геотекстилем, оставляя отверстия для вентиляции. Водопроводные коммуникации внутри дома следует опустошить.

Специфика консервирования деревянных домов на зимний период

Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.

Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.

Защита элементов деревянной конструкции

Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:

• Продухи под фундаментом следует открыть для лучшей вентиляции. Если цоколь оформлен в виде свайной конструкции, открытое пространство под ним закрывают от заметания снега подручными материалами.

• Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.

Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.
 

Как подготовить дом к зиме на консервацию

Как подготовить дом к зиме на консервацию — инструкция для недостроенного дома

Немногим владельцам удается построить дом своей мечты «под ключ» за один сезон. Чаще всего с наступлением холодов все строительные работы в не отапливаемых зданиях прекращаются. Да, и технология самого строительства обычно предусматривает возведение дома, особенно, из тяжелых материалов, в несколько этапов. Вот и приходится оставлять недостроенное здание до весны, заблаговременно подготовив его к консервации.

Содержание

1

2

3

1

Что подразумевается под консервацией дома?

Консервация дома означает проведение целого комплекса работ, направленных на сохранение прочностных характеристик объекта, его целостности, обеспечение безопасности «недостроя» для окружающих. Первое, на что делается упор – это защита конструкции от проникновения влаги. Как известно, вода, при отрицательных температурах превращается в лед, заметно увеличиваясь в объеме. Мельчайшие трещины и поры при замерзании воды интенсивно расширяются.

Далее следует упаковать или перенести на склад неизрасходованные стройматериалы:

• Доски укладываются штабелями, между ними размещаются специальные дощечки – прожилины. Такое расположение способствует лучшей вентиляции в рядах и скорейшему просыханию древесины. Сверху вся конструкция покрывается металлическими листами.
• Железобетонные плиты перекрытия консервируются аналогичным способом.
• Краски, смеси, лаки, шпатлевка, цемент и клей должны храниться в сухом помещении при плюсовой температуре. Такое место следует подготовить заранее и при первых признаках похолодания перенести или перевезти их туда.
• Газобетону не нужны особые условия, перезимовать он может и на стройплощадке. Но всего один сезон и накрытый пленкой.

2

Инструкция по консервации недостроенного дома (для разных материалов)

1.Консервация дома из кирпича

Наиболее оптимальным вариантом для консервации кирпичного дома на зиму будет выгнанная коробка с дверными и оконными проемами, перекрытая временной кровлей. Кровля, обычно, монтируется из недорогих материалов. В этом случае вполне подойдет деревянная обрешетка, покрытая слоем рубероида.

Дверной проем закрывается дверью, а вместо окон устанавливается полиэтиленовая пленка, и прибиваются доски. Этого вполне достаточно, чтобы недостроенный кирпичный дом пережил зиму без последствий.

2.Консервация деревянного дома и дома из бруса

Согласно технологическим требованиям, дому из дерева нужна зимовка для прохождения усадочного этапа и сушки в естественных условиях (исключение для бруса на клеевой основе). Первая зима с включенным отоплением чревата для непросушенного бруса выкручиванием. По этой причине монтаж окон и дверей не рекомендован для первой зимы.

И все же, древесина в большей степени, нежели иные материалы подвержена негативному влажному воздействию. Посему не построенная до наступления морозов крыша возводится зимой в обязательном порядке. Это может быть временная конструкция. Отсутствие кровли ставит под удар сохранность всего сруба. Оттаявшая и вновь замерзшая вода просто порвет дерево.

Поэтому:

• Недостроенный дом из дерева накрывается.
• Осуществляется неплотное закрытие всех имеющихся проемов посредством пленки и щитов из древесины для естественного проветривания. Подобные меры предотвращают проникновение внутрь строения осадков.
• Осуществляется герметизация стыков и швов. Для этой цели подойдет пакля.
• Далее следует антисептическая обработка стыков.

На заметку

3.Консервация каркасно-панельного дома

Этап каркасного возведения не самый удачный для консервации даже при наличии крыши, хотя кровля несколько облегчающей процедуру. Поэтому рекомендуется «замораживать» стройку на обшивочной стадии, а еще лучше после ее выполнения и обустройства крыши. Впрочем, временная кровля также не исключается.

То сути для каркасно-панельного дома наиболее приемлемыми являются два этапа строительства, когда построен лишь фундамент либо начинается возведение крыши.

Намокание многослойной конструкции стен недопустимо:

• Влага, проникшая в панели, приводит к увеличению их веса и дальнейшему разрушению дома.
• Промокание панельной теплоизоляции негативно сказывается на полноценной защите строения в будущем.

Какие же работы необходимо завершить до полной приостановки строительства:

• Соорудить отмостку (желательно утепленную) для защиты фундамента от поверхностной воды.
• Обработать деревянные элементы антисептическим средством.
• Убедиться в жесткости каркасной конструкции. Если необходимы дополнительные элементы для обеспечения надлежащей прочности всего сооружения, то потребуется их обязательная установка.

Внимание. Недостаточный показатель степени жесткости, выявленный при специальных расчетах, свидетельствуют о неспособности конструкции выдержать кровлю, на которой будет лежать снег. Вот почему необходимо использование горизонтальных и диагональных деревянных брусков для «подмоги» вертикальному брусу, подверженному большой нагрузке в зимний период.

Дальнейшая консервации проходит по аналогии с кирпичными и деревянными строениями.

4.Консервация дома из пеноблоков, ракушечника

Самый оптимальным этапом консервации (менее трудоемким и недорогим) в данном случае считается наличие перекрытия на первом этаже и возведенных стен.

Тогда достаточно следующих действий:

• Укладки гидроизоляционного материала (рубероида, пленки) на элементы перекрытия с проклейкой стыков. На верх ставятся кирпичи в качестве защиты от порывов ветра. Свисающая часть пленки залепляется с помощью реек.
• Закрытия проемов любым имеющимся материалом. Это могут быть доски, листы металла, пленка и так далее.
• Обустройства отмостки и системы отвода воды. Фундамент также требует защиты.

Фасад закрывать не нужно.

3

Как законсервировать стройку дома, если готов только фундамент?

Поговорим подробней о подготовке к зиме заложенного фундамента. Какие действия она подразумевает:

• Фундаментную гидро- и теплоизоляцию

Фундаментам столбчатого и свайного типа не требуются утепление и гидроизоляция в отличие от плитного и ленточного.

Для ленточного фундамента в качестве гидроизоляционного слоя, как правило, используется рубероид или иной надежный рулонный материал. Процедура утепления подразумевает определенную глубину равную уровню грунтового промерзания с применением водонепроницаемого утеплителя.

Для плиточного фундамента гидроизоляционный и утеплительный слои выполняется до того, как заливается фундаментная плита. Тогда у нее появляется защита от вод, поступающих из грунта. Для мелкозаглубленного фундамента угрозу представляют морозы, осадки и почвенное пучение. Поэтому вокруг него устраивается временный вариант теплоизоляции. В качестве материла используются: шлаковата, керамзит, солома. Сверху плита накрывается гидроизолятором – пленкой.

• Обратную засыпку грунтом – засыпается пустота вокруг фундамента

Перед засыпкой котлована закрываются отверстия, проделанные для прокладки коммуникаций. Предварительно выведенные коммуникации требуют установки специальных заглушек на трубах. По факту необходима плотная засыпка котлована. Хотя зоны коммуникационных подводов зачастую оставляют не засыпанными, дабы не заниматься их раскапыванием весной, и зря. Этот необдуманный шаг оборачивается скоплением воды.

• Отвод воды

Борьба с грунтовыми водами обеспечивает защиту от разрушения не только фундаменту, но и стройплощадке.

Для справки. Защитные функции отмостки актуальны при готовых стенах и крыше, когда водные потоки стекают с кровли. Если организовать бетонную водонепроницаемую полосу раньше, при «размораживании» стройки фундамент все равно будет разрыт для прокладки коммуникаций и других работ. Значит произойдет нарушение целостности отмостки, а в будущем следует повторить работу по ее выполнению. Безусловно, есть и некие исключения, сводящиеся к идеально продуманному плану и его точному соблюдению. Однако такое случается не часто.

Как же делается временная система для отведения водных потоков (подземных и наземных) от построенного фундамента. Как предотвратить насыщение грунта водой.

Есть два метода:

1. В простом исполнении заранее планируется поверхность участка. В итоге прилегающий грунт имеет наклон «от» конструкции фундамента.
2. В более сложной вариации обустраивается целая сточно-канавочная система. Работа начинается с определения места для отведенной воды (оно должно быть ниже, нежели уровень заложенного фундамента) или с рытья специальной канавы (резервуара). Дело продолжается копанием канавок по периметру фундамента. Перпендикулярно к ним прокладываются каналы (их четыре по числу сторон дома) для стока воды из канавок. Далее вода направляется к резервуару.

К сведению. Канальная система нуждается в периодических осмотрах. Для качественной эксплуатации ей необходима регулярная очистка.

Остается один вопрос: что делать при наличии подвальных помещений?

Действия аналогичны описанным выше для фундамента с добавлением мероприятий, защищающих подвал:

• Выполнение подвального перекрытия обязательно к исполнению. Многие предпочитают способ сборных плит с укладкой на них гидроизоляции. При этом доски должны закрыть лестничный проем.
• Предпочтительно наличие полов – утрамбованного и выровненного грунта, засыпанного щебнем и залитого раствором.
• Предупреждается любая вероятно проникновения воды (через цокольные окна и так далее). Для этого все имеющиеся небольшие проемы закрываются.

Видео сюжет расскажет, как правильно подготовить недостроенный дом к зиме

Все статьи >

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Контрольный список для подготовки к зиме пустующего дома | Домашние дела

Перед отъездом на каникулы выполнив простые действия, такие как отключение электроприборов, перекрытие подачи воды и слив воды из водопровода, вы сможете предотвратить катастрофу по возвращении.

Независимо от того, планируете ли вы переехать в курятник на всю зиму или отправитесь в длительный отпуск, перед отъездом важно утеплить свой пустой дом. Если вы не примете меры предосторожности, вы можете вернуться домой с серьезными и дорогостоящими повреждениями. Следуйте приведенному ниже контрольному списку, чтобы избежать нежелательных сюрпризов по возвращении.

Перекрыть подачу воды

Самое главное, что вам нужно сделать, особенно если вы уезжаете на всю зиму, это перекрыть подачу воды. Если оставить воду включенной, когда линии не будут использоваться , это может привести к протечке или разрыву трубы, что может нанести большой ущерб. Перекройте воду главным вентилем, обычно расположенным снаружи. Если у вас есть колодец, просто замкните гидромолот на насосе.

Если вы не собираетесь перекрывать подачу воды, оставьте немного воды по трубам. Включите светильники ближе всего к тому месту, где вода входит в дом, и в самой дальней точке внутри помещения, например, в ванной наверху, чтобы была стабильная струйка. Вода должна течь постоянно, чтобы избежать проблем.

Слить воду из водопровода

Когда вы отключите воду, вы не хотите, чтобы вода оставалась в ваших трубах, иначе они могут замерзнуть и расшириться. Так что слейте воду из водопровода, открыв все краны в доме и спустив воду во всех туалетах. Дайте воде течь, пока она не станет медленной каплей. После того, как туалеты опустошили свои резервуары, промойте их еще раз, чтобы опорожнить чаши. Если вода поступает из скважины, слейте воду из напорного бака.

Если вы собираетесь перекрыть контрольную лампочку водонагревателя, вам также потребуется ее слить. Перейдите сюда, чтобы узнать, как слить воду из водонагревателя.

Изоляция труб

Независимо от того, отключаете ли вы воду, рекомендуется обернуть изоляцией ваши трубы, например, те, которые ведут к водонагревателю и от него, любые трубы, выходящие на улицу или в подполье, и т. д. Это даст вам дополнительную защиту от разрыва труб во время глубокой заморозки.

Убавьте огонь

Вы не хотите полностью выключать печь, так как это может привести к замерзанию и разрыву труб. Вместо этого уменьшите температуру термостата примерно до 60 градусов, чтобы ваши домашние системы и компоненты сохраняли температуру, близкую к комнатной, где они и должны быть. Ваш счет за отопление будет меньше, чем стоимость возможного ремонта.

Отключите все электроприборы

Если вы оставите электричество включенным, отключите электроприборы, включая микроволновые печи и телевизоры. Таким образом, вы избежите риска возгорания в случае неисправности переключателя или другой проблемы.

Выбросить мусор

Не забудьте опорожнить все мусорные баки перед уходом. Вы же не хотите, чтобы по возвращении у вас был действительно неприятный запах. Вы также захотите избавить свой холодильник от любых продуктов, которые могут испортиться, пока вас нет. Вынесите и это вместе с мусором.

Ваш дом — это ваша самая большая инвестиция, поэтому разумно позаботиться о его защите, когда вы уедете на зиму. Еще один отличный способ защитить свой дом и свой бюджет от неожиданного и дорогостоящего ремонта дома — это использовать домашнюю гарантию American Home Shield ^® . Не выходите из дома без него этой зимой!

ИСТОЧНИКИ:
http://www.wikihow.com/Winterize-a-Vacant-Home
http://www.homeadvisor.com/r/how-to-winterize-a-vacant-house/ #.WA-2J8d8X8s
http://www.doityourself.com/stry/how-to-winterize-a-vacant-house
http://www.ehow.com/how_6123551_drain-water-lines-house.html

AHS не несет никакой ответственности и, в частности, отказывается от любой ответственности за использование вами любой и всей информации, содержащейся здесь.

НЕТ ДВУХ ОДИНАКОВЫХ ДОМОВ. ПОЭТОМУ У НАС ЕСТЬ ВАРИАНТЫ. НАЙДИТЕ ПОДХОДЯЩИЙ ПЛАН.

Производственные планы

Подготовка труб к зиме для защиты дома

Останетесь ли вы дома или «улетите на юг» на зиму, подготовьте свое имущество к холодам.

Даже самые лучшие синоптики не могут гарантировать, что ждет вас этой зимой, но сейчас самое время подготовить себя и свой дом к предстоящему сезону.

В последние годы из-за рекордно низких температур трубы замерзали в районах, где редко бывает достаточно холодно, чтобы пережить самую суровую зиму. Домовладельцы, которые «улетают на юг» на зиму, знакомы с идеей подготовки к зиме, чтобы защититься от замерзания, пока их нет. Однако с изменением погодных условий домовладельцы, которые остаются дома на зиму, обнаруживают, что могут возникнуть проблемы с замерзающими трубами, даже если они живут в своем доме и ежедневно пропускают воду.

Начните с осмотра вашего дома, найдите места, которые могут быть уязвимы для проникновения холодного воздуха и замерзания. Узнайте, где проходят ваши трубы, уделяя особое внимание участкам вдоль наружных стен и подпольям. Знайте, где расположены ваши запорные клапаны. Определите и обозначьте главный кран подачи воды на случай, если замерзнет труба, и вам нужно будет быстро перекрыть подачу воды, чтобы избежать повреждения водой.

Кооперативная служба распространения знаний Университета Иллинойса предлагает советы о том, как подготовиться к холодной погоде и предотвратить замерзание труб.

ПОДГОТОВЬТЕ ТРУБЫ К ЗИМЕ

Если вы остаетесь дома и не едете на юг на зиму:

• Убедитесь, что вся сантехника прочищена и исправно работает до наступления морозов.
• Если в некоторых комнатах есть трубы, расположенные на внешних стенах, пусть из раковины, связанной с этой трубой, постоянно капает вода, когда температура падает ниже 20 градусов по Фаренгейту.
• Изолируйте полы над подвалами или незавершенными подвалами.
• Утепление незавершенных чердаков.
• Оберните все трубы, которые проходят через гараж, подвал или неотапливаемые помещения, дополнительной изоляцией из стекловолокна или пенопласта.
• Водопровод на улицу заглублять ниже линии промерзания. Если вы знаете, что у вас нет, держите как минимум три крана, когда температура падает ниже 20 градусов по Фаренгейту.