Как законсервировать дом на зиму без крыши: Недостроенный дом из газобетона, консервация на зиму?

Консервируем недостроенный дом на зиму — Реальное время

Недвижимость

00:00, 17.11.2021 Сюжет: Дом в фокусе

Как остановить работы и правильно подготовить недостроенный дом к морозам

Очень многие виды строительных работ зимой малоосуществимы. Поэтому чаще всего на зиму недостроенный дом консервируют, а все процессы сворачивают. Исключение — если до морозов вы успели сделать все, кроме внутренней отделки, и уже пустили в дом тепло. В этом случае можно спокойно заниматься ремонтом внутри хоть всю зиму. Сегодня в рубрике «Дом в фокусе» поговорим о том, как законсервировать на зиму недостроенный дом так, чтобы он дожил до весны в целости и сохранности.

Дом из бруса или бревна — особый разговор. Его строят традиционно долго: это связано с тем, что срубу нужно оставить определенное время на усадку. Поэтому чаще всего деревянный недострой приходится все-таки консервировать на зиму. Главная задача — защитить конструкции и материалы от влаги. Во-первых, при ее избытке дерево начнет гнить, а во-вторых, не забывайте, что древесина — очень гигроскопичный материал. И вот когда она наберет воду, а потом ударит мороз, влага замерзнет, расширится, и в стенах появятся трещины.

Современный брус уже на производстве пропитывают водоотталкивающими материалами, но точно не будет хуже, если это сделаете и вы. Подойдет грунт на масляной основе: он создаст на поверхности паропроницаемую пленку, которая отталкивает влагу. Антисептиком тоже нужно будет обработать древесину на зиму: это предохранит ее от гниения.

Межвенцовые зазоры нужно проконопатить дополнительно, особенно с наружной стороны стен. Если уплотнитель между венцами укладывался в процессе строительства, его надо проверить, не вылез ли он местами. И если это случилось, затолкайте его обратно. Дело в том, что щели между элементами стенового бруса, если они не придавлены весом крыши, идеальное место для скопления снега. Потом он растает, потом его снова подморозит, и к весне дом будет уже изрядно попорчен этими процессами.

И, наконец, надо отдельно защитить оконные и дверные проемы: с одной стороны, надо сделать так, чтобы через них внутрь недостроенного дома не попала вода и снег, с другой — нельзя герметизировать их так, чтобы не оставалось проемов для вентиляции. Иначе весной вы встретитесь с симпатичной колонией плесени. Можно использовать геотекстиль или агроволокно, но сделайте прорези. Можно закрыть окна деревянными щитами, и опять же обязательно оставьте щели для проветривания. А вот в дверные проемы желательно поставить хотя бы временные двери. Это потребуется, чтобы при усадке дом не перекосило.

Каркасному дому, как и деревянному, зимой нужна будет защита от влаги и хорошая вентиляция. Если водопровод уже есть, его надо опорожнить и перекрыть. А внутри дома не оставляйте на хранение влажные материалы, строительные жидкости и смеси. В местах стыковки каркаса с фундаментом поставьте временные отливы (чтобы в них не скапливалась вода).

Если каркас еще пока голый, то надо закрыть снаружи стены изоляционным материалом, а оконные и дверные проемы — материалом, который не пропускает воду.

Если каркас уже утеплен, надо обеспечить защиту стен гидроизоляцией. Вода нигде не должна собираться или застаиваться. А еще в доме надо обеспечить постоянную циркуляцию воздуха. Если вы еще не успели поставить в доме окна, затяните проемы паропропускающей ветрозащитной пленкой.

Если коробка уже построена, но крыши нет, то верхний обрез кладки нужно закрыть армированной пленкой. А отдельные перегородки есть смысл подпереть.

Если под крышу дом уже подведен, то все проемы — и оконные, и дверные — надо защитить от дождя и снега. Их можно закрыть геотекстилем или, например, рубероидом. Но не забывайте о вентиляции: под нее обязательно надо оставить щели.

Вторая важная задача — защита фундамента. Вряд ли вы уже сделали вокруг сруба полноценную отмостку, а кроме того, вес дома еще не полный. А значит, морозное пучение почвы может повредить фундамент. Так что наша задача здесь — опять же максимально защитить фундамент от снега и воды.

На свежий фундамент перед самой зимой стены ставить ни в коем случае не рекомендуется: зимой на него будут действовать вода и температура, и дом может дать сильную усадку. Так что если к середине октября вы успели сделать только фундамент, погодите со срубом, не спешите его ставить. Законсервируйте его до весны, а потом продолжите. Главное — хорошо загидроизолировать фундамент.

Если фундамент ленточный, то отличный способ изоляции — битумная мастика, но если стоит задача сэкономить — подойдет и рубероид. А если вы выбрали жидкую мастику, поверх положите утеплитель или геотекстиль. Это защитит гидроизоляцию от механических повреждений.

Если в фундаменте есть подвал, то обязательно перед зимой нужно положить на подвал перекрытие, не оставляйте его как есть, открытым. В качестве перекрытия подойдут железобетонные плиты (а сверху — все тот же рубероид). Лестничный проем в подвал надо перекрыть дощатым настилом. Гидроизоляционная пленка для этого не подойдет: весной она просто порвется под давлением талой воды.

Если вы консервируете плитный фундамент, то гидроизолировать его снизу, от земли, нужно будет еще перед заливкой. А когда бетонная плита уже сформирована и застыла, сверху прикройте ее рубероидом от снега и дождя. Сверху положите груз (чтоб рубероид не сдуло), а по периметру фундамента насыпьте теплоизолирующего материала: опилок, соломы, шлака или керамзита.

Обязательно надо продумать, как будет отводиться талая вода весной. Чтобы вся она не ушла под фундамент, выкопайте небольшой котлован примерно в пяти метрах от вашего фундамента, в низинке. К нему прокопайте дренажные канавы — и весной талая вода по ним пойдет к котловану-водосборнику.

Если дом еще не подведен под кровлю, надо соорудить временную крышу, чтобы строение пережило зиму без потерь. Для этого понадобятся стропила, строительная доска и рубероид. Весной вы просто разберете конструкцию, а стройматериалы вам пригодятся для чего-нибудь еще.

Итак, если стены уже полностью готовы, то удобнее всего сделать односкатную временную крышу, и не забыть оставить небольшой уклон (чтобы вода не скапливалась на плоской поверхности). Чтобы сделать такой уклон, по верхнему венцу одной стены положите на ребро брус или нестроганую доску. Это поднимет уровень одного края крыши.

Теперь положите балки по стенам и соберите примитивный каркас из стропил. Его обшивают строительной доской с расстоянием между досками максимум 25 см. Поздравляем, у вас есть обрешетка. Теперь нужно положить на нее рубероид и закрепить. Все. Под этой временной конструкцией ваш дом спокойно перезимует, ей будет нипочем ни снег, ни дождь.

Людмила Губаева

Как законсервировать дом на зиму

07 октября 2022

16+

Прежде всего, чтобы обрисовать себе «поле боя» и ничего не забыть, осмотрите дом изнутри и снаружи с карандашом в руке. Пометьте в списке все, что вам необходимо будет сделать. Так вы не забудете ничего критичного.

Процесс консервации дома на зиму состоит из нескольких этапов.

Вода

• Необходимо перекрыть всю воду снаружи дома, на приусадебном участке. Затем перекрыть главную точку ввода воды на участок. Если этого не сделать, оставшаяся в трубах вода после наступления морозов может замерзнуть и разорвать трубы. 
• Открыть в доме все краны и слить оставшуюся воду. Жителям районов с сильными морозами стоит задуматься о том, чтобы осушить туалеты, расширительный бак и водонагреватели. 
• Если у вас есть бассейн, не забудьте слить воду и из него. То же касается фонтанов и любых других емкостей со стоячей водой, кроме природных прудов.
• Проверьте на наличие воды посудомоечную машину, холодильник (после разморозки и отключения от сети) и стиральную машину. 
• Термостат на системе отопления нужно отрегулировать таким образом, чтобы оставшегося тепла хватало для прогрева и просушки дома, иначе в углах могут появиться изморозь и плесень. 
• Тщательно проверьте крышу — не течет ли она. Если этого вовремя не заметить и оставить здание с текущей крышей в зиму, по весне можно получить очень неприятный сюрприз. За время отсутствия человека и плесень успеет развиться, и доски подгнить, и потолок испортиться.  
• В районах с с особо влажным климатом стоит установить внутри дома датчик влажности, а также позаботиться о способах ее понижения. 
   

Защита от огня

• Отключите все электроприборы от сети и слегка отодвиньте их от стен. Это снизит риск пожара и порчи техники. 
• Перекройте подачу газа к кухонной плите и колонке, а также газовым очагам. 
• Легковоспламеняющиеся жидкости и бумагу без присмотра лучше вообще не хранить, но если придется, выберите для них наиболее безопасное место, вдали от деревянных поверхностей и проводки.
   

Уборка

• Полностью очистите и вымойте холодильник и морозильные камеры.Оставлять продукты на зиму в морозильной камере в пустом загородном доме — не лучшая идея. Случайное отключение электричества может привести к разморозке и последующей порче продуктов, а если затем камера вновь включится, изменение качества будет сложно заметить.
  Дверцы лучше оставить открытыми, чтобы внутри не заводилась плесень и неприятные запахи.
• Очистите от продуктов кухонные шкафы и кладовую. Сухие продукты можно оставить в плотно закрывающихся металлических емкостях, которые не прогрызут мыши. 
• Разложите под раковиной и в углах реппеленты от грызунов. Уберите из досягаемости губки для посуды, мыло, свечи и все, что может их привлечь. Соберите по дому и вынесите весь мусор. Вымойте мусорные ведра. 
• Перестирайте все ткани и белье, которые остаются в доме. Все тщательно высушите и уберите в короба или плотно закрывающиеся шкафы. Осмотрите и просушите кроватные матрасы. Пустые ящики шкафов и комодов оставьте открытыми. Обработайте все реппелентом от моли. 
• Пропылесосьте весь пол и ковры. Тщательно уберите углы, где могут оставаться крошки. 
• Закройте дымоход.

Безопасность

• Проверьте исправность всех замков, включая внутренние запоры на окнах. Вовремя почините все неисправности.
• Если есть возможность, оставьте запасные ключи и свой номер телефона соседу, которому вы доверяете. Он сможет открыть дом в случае непредвиденных происшествий, а также вовремя поставить вас в известность. 
• Закройте окна плотными жалюзи изнутри. Кроме того, что это не даст рассмотреть содержимое дома снаружи, обои и ковры будут меньше выцветать. 
• Самое лучшее, конечно — когда ваш дом поставлен на надежную охрану. Если этого нет, можно развесить в правдоподобных точках муляжи камер или настоящие камеры, которые реагируют на движение. Неплохо действуют и фонари с датчиком движения. 

Если есть возможность, хорошо бы в течение зимы самим наведываться и обходить дом и участок. В остальных случаях остается только дождаться весны и переезда из серого города в благодатный пригород. А если вы очень волнуетесь за свой дом в течение зимы — может, стоит подумать над переселением в хороший поселок круглогодичного проживания недалеко от города?

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Последние новости

Как подготовить дом к зиме в холодную погоду [инфографика]

Если зимняя погода застала вас врасплох, а ваш дом не готов к сильному снегопаду и холоду, вы можете получить повреждения, начиная от лопнувших труб и заканчивая обрушением крыши. Затраты на ремонт такого масштаба быстро складываются, поэтому подготовка дома к холодным осенним месяцам — разумный подход. Следуя этим советам о том, как подготовить дом к зиме, вы сможете избежать дорогостоящего ремонта этой зимой.

1.  Укрепите крышу, чтобы предотвратить образование ледяных дамб

Ледяные заторы, которые образуются, когда вода скапливается за льдом, могут повредить потолки и крыши, позволяя талому снегу проникать в дом. Чтобы предотвратить образование наледи, нужно поддерживать всю крышу такой же температуры, как и карниз. Используйте это время, чтобы усилить вентиляцию, добавить изоляцию и перекрыть возможные утечки воздуха, чтобы не было ледяных заторов.

Если образовалась ледяная запруда, лучший способ ее растопить — наполнить нейлоновый чулок талым льдом из хлорида кальция и поместить его поверх льда, говорит Маршалл. Постарайтесь расположить чулок вертикально поперек льда, немного выступая за край желоба. Используйте только хлорид кальция, а не каменную соль, которая повредит вашу крышу, но имейте в виду, что кусты и растения под водосточными желобами или возле водосточных труб могут быть повреждены хлоридом кальция.

2. Изоляция труб

Когда водопроводные трубы замерзают и лопаются, они могут быть повреждены водой. Избегайте затопления и грязной уборки, изолируя водопроводные трубы такими материалами, как нагревательная лента и стекловолокно.

3. Герметизация утечек воздуха

Предотвращая утечку холодного воздуха в ваш дом, вы можете сэкономить деньги на счетах за электроэнергию, а также сделать свой дом теплее. Чтобы уменьшить утечку воздуха, установите или замените щетку у основания двери и нанесите герметик или уплотнитель вокруг сквозняков.

4. Герметизация чердака

Герметизация чердака — отличный способ избежать потерь тепла через крышу в будущие зимы, а также предотвратить повреждение от льда и снега. Если зимой ваша крыша чистая и очищена от снега, скорее всего, она тает из-за потери тепла. Предотвратите это, убедившись, что изоляция вашего чердака имеет глубину 12 дюймов. Если вы собираетесь установить новый слой изоляции поверх существующего, избегайте использования крафт-изоляции, которая может привести к проблемам с влажностью.

Если вентиляция вашего чердака плохая, водяной пар, образующийся при купании, приготовлении пищи и уборке, может достичь холодной нижней стороны настила крыши и конденсироваться. Если не решить эту проблему должным образом, скопление влаги может повредить настил крыши, изоляцию и гипсокартон.

5. Утеплите и утеплите двери, окна и чердак.

Утеплите окна, чтобы таяние снега не привело к образованию плесени и грибка вокруг окон и дверей. Заделайте все щели герметизирующим уплотнителем или герметиком, чтобы предотвратить попадание влаги внутрь.

Предотвратите проникновение наружного воздуха внутрь вашего дома, установив щетки в нижней части всех наружных дверей. Они недорогие, их легко надевать, а также они защищают от пыли и вредителей. Кроме того, не допускайте проникновения холодного воздуха в дом, герметизируя оконные щели.

6. Осмотрите печь и дымоход

Важно убедиться, что ваша система отопления работает эффективно и безопасно. Плохо обслуживаемая печь может выделять опасное количество угарного газа, бесцветного газа без запаха, который может вызвать гриппоподобные симптомы, спутанность сознания и даже смерть.

Перед наступлением холодов убедитесь, что ваша печь и дымоход находятся в рабочем состоянии. Оба должны очищаться и проверяться квалифицированным специалистом каждый год, чтобы обеспечить безопасное и эффективное использование. Независимо от того, есть ли у вас масляная, газовая или электрическая система, ее необходимо обслуживать ежегодно перед основным отопительным сезоном.

7. Обрезайте деревья

Когда лед и снег накапливаются, они повреждают ветки, которые, в свою очередь, могут сломать деревья и упасть на ваш дом. Большие нависающие ветки деревьев могут стать тяжелыми из-за снегопада, сломаться и упасть на крышу. Если рядом с вашим домом растет дерево, перед началом зимы обрежьте его ветви и обрежьте все низко висящие ветки.

Вам нужно обрезать эти ветки до того, как начнет падать снег. Низко висящие ветки также могут поцарапать крышу и повредить черепицу.

8. Установка ветрозащитных материалов

Сильный ветер может нанести существенный ущерб вашему имуществу. Чтобы избежать повреждения ветром этой зимой, установите ветрозащитные элементы, такие как постоянные оконные ставни и ударопрочная черепица. Вы также можете подумать о покупке стальных дверей, так как сильный ветер может легче разорвать другие типы материалов.

Для получения дополнительной информации о том, как защитить себя, свой автомобиль и свой дом зимой, посетите здесь.

Поделитесь этими советами по подготовке дома к зиме

Помогите своим друзьям подготовиться к зиме, поделившись этой инфографикой по подготовке дома к зиме.

Если зимняя погода застала вас врасплох, а ваш дом не подготовлен к сильному снегопаду и холоду, вы можете получить повреждения, начиная от лопнувших труб и заканчивая обрушением крыши. Затраты на ремонт такого масштаба быстро складываются, поэтому подготовка дома к холодным осенним месяцам — разумный подход. Следуя этим советам о том, как подготовить дом к зиме, вы сможете избежать дорогостоящего ремонта этой зимой.

1. Укрепите крышу, чтобы предотвратить образование ледяных дамб

   Ледяные заторы, которые образуются, когда вода скапливается за льдом, могут повредить потолки и крыши, позволяя талому снегу просачиваться в дом. Чтобы предотвратить образование наледи, нужно поддерживать всю крышу такой же температуры, как и карниз. Используйте это время, чтобы усилить вентиляцию, добавить изоляцию и перекрыть возможные утечки воздуха, чтобы не было ледяных заторов.
    Если образовалась ледяная запруда, лучший способ ее растопить – наполнить нейлоновый чулок расплавленным льдом из хлорида кальция и поместить его поверх льда, – говорит Маршалл. Постарайтесь расположить чулок вертикально поперек льда, немного выступая за край желоба. Используйте только хлорид кальция, а не каменную соль, которая повредит вашу крышу, но имейте в виду, что кусты и растения под водосточными желобами или возле водосточных труб могут быть повреждены хлоридом кальция.
2. Изоляция труб

   Когда водопроводные трубы замерзают и лопаются, они могут нанести ущерб воде. Избегайте затопления и грязной уборки, изолируя водопроводные трубы такими материалами, как нагревательная лента и стекловолокно.

3. Уплотнение утечки воздуха

   Предотвратив утечку холодного воздуха в дом, вы сэкономите деньги на счетах за электроэнергию, а также сделаете свой дом теплее.

   Чтобы уменьшить утечку воздуха, установите или замените щетку у основания двери и нанесите герметик или уплотнитель вокруг сквозняков.

4. Уплотнение чердака

   Герметизация чердака — отличный способ избежать потери тепла через крышу в будущие зимы, а также предотвратить повреждение от льда и снега. Если зимой ваша крыша чистая и очищена от снега, скорее всего, она тает из-за потери тепла. Предотвратите это, убедившись, что изоляция вашего чердака имеет глубину 12 дюймов. Если вы собираетесь установить новый слой изоляции поверх существующего, избегайте использования крафт-изоляции, которая может привести к проблемам с влажностью.
   Если вентиляция вашего чердака плохая, водяной пар, образующийся при купании, приготовлении пищи и уборке, может достичь холодной нижней стороны настила крыши и конденсироваться. Если не решить эту проблему должным образом, скопление влаги может повредить настил крыши, изоляцию и гипсокартон.

5. Уплотнитель и изоляция дверей, окон и чердака

   Подготовьте окна к зиме, чтобы тающий снег не привел к проблемам с плесенью и грибком вокруг окон и дверей. Заделайте любые зазоры герметизирующим уплотнителем или герметиком, чтобы предотвратить попадание влаги внутрь.
   Предотвратите попадание наружного воздуха внутрь вашего дома, установив щетки в нижней части всех наружных дверей. Они недорогие, их легко надевать, а также они защищают от пыли и вредителей. Кроме того, не допускайте проникновения холодного воздуха в дом, герметизируя оконные щели.

6. Осмотр топки и дымохода

    Важно обеспечить эффективную и безопасную работу вашей системы отопления. Плохо обслуживаемая печь может выделять опасное количество угарного газа, бесцветного газа без запаха, который может вызвать гриппоподобные симптомы, спутанность сознания и даже смерть.
   Убедитесь, что ваша печь и дымоход находятся в рабочем состоянии до наступления холодов. Оба должны очищаться и проверяться квалифицированным специалистом каждый год, чтобы обеспечить безопасное и эффективное использование. Независимо от того, есть ли у вас масляная, газовая или электрическая система, ее необходимо обслуживать ежегодно перед основным отопительным сезоном.

7. Обрежьте деревья

   При накоплении лед и снег повреждают ветки, которые, в свою очередь, могут сломать деревья и приземлиться на ваш дом. Большие нависающие ветки деревьев могут стать тяжелыми из-за снегопада, сломаться и упасть на крышу. Если рядом с вашим домом растет дерево, перед началом зимы обрежьте его ветви и обрежьте все низко висящие ветки.
   Вы захотите обрезать эти ветки до того, как начнет падать снег. Низко висящие ветки также могут поцарапать крышу и повредить черепицу.

8. Установка ветрозащитных материалов

   Сильный ветер может нанести существенный ущерб вашему имуществу. Чтобы избежать повреждения ветром этой зимой, установите ветрозащитные элементы, такие как постоянные оконные ставни и ударопрочная черепица. Вы также можете подумать о покупке стальных дверей, так как сильный ветер может легче разорвать другие типы материалов.

Снежные птицы: как подготовить дом к зиме во время вашего отсутствия

Если вы снежная птица, направляющаяся на юг на зиму, есть несколько важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свой пустой дом к зиме. Принятие правильных мер по подготовке к зиме может помочь защитить ваш дом от кражи, повреждения водой, сбоев в работе отопительной или электрической системы и других возможных угроз, пока вы отсутствуете в течение длительного периода времени.

Что такое подготовка к зиме?

Подготовка дома к зиме – это подготовка дома к зиме. Как правило, вы захотите принять эти профилактические меры этой осенью, в преддверии зимнего сезона. Предупреждение может помочь защитить от рисков повреждения из-за прорыва водопроводных труб и других проблем с домом и имуществом.

1. Не позволяйте вашему дому казаться незанятым

• Пересылайте почту, прекращайте доставку газет и попросите друга забрать вещи, которые могут быть оставлены у вашей двери.
• Наймите кого-нибудь для уборки снега после бури.
• Включите чувствительные к движению наружное и внутреннее освещение на таймеры и задайте их включение в разное время, чтобы отпугнуть бродяг.

2.

• Убедитесь, что ваши системы сигнализации находятся в рабочем состоянии и активированы.
• Запирайте наружные двери и окна на врезные замки, петли безопасного типа. Установите скользящие замки или другие аналогичные замки безопасности на раздвижные стеклянные двери.
• Храните ценные вещи, которые вы не берете с собой, в сейф или другое безопасное место за пределами офиса.
• Не публикуйте информацию о своем отпуске или планах поездок в социальных сетях, так как потенциальные воры могут использовать эту информацию, чтобы узнать, когда ваш дом будет свободен.

3. Помогите избежать повреждения водой, отключив подачу воды

• Если труба лопнет или протечет, пока вас нет, это может привести к серьезным повреждениям. Подумайте о том, чтобы полностью отключить подачу воды, если вы будете отсутствовать в течение длительного периода времени. Если ваш дом отапливается старой системой парового отопления, проконсультируйтесь со специалистом по отоплению, чтобы определить, безопасно ли отключать подачу воды для вашей конкретной системы отопления. Кроме того, если ваш дом защищен спринклерной системой пожаротушения, убедитесь, что вы не отключили воду в этой системе.
• Если вы отключили подачу воды, слейте всю воду из труб, открыв краны, и промойте унитаз, чтобы удалить воду из бачка и чаши. Подумайте о том, чтобы налить антифриз в бачки и чаши унитаза, чтобы предотвратить замерзание оставшейся воды. ¹ Всегда используйте нетоксичный антифриз, предназначенный для водопроводных систем.
• Для выполнения этих действий вы можете нанять лицензированного сантехника. Сантехник также может подтвердить, что трубы полностью опорожнены, продув их сжатым воздухом.

4. Держите дом и водопровод в тепле

• Если вы решите не сливать воду из водопроводных труб, оставьте печь включенной, чтобы дом оставался теплым и трубы не замерзали.
• Установите температуру на уровне 55 °F или выше, чтобы поддерживать температуру внутри полых и стенных полостей, где, вероятно, расположены водопроводные трубы, выше нуля. Держите двери комнаты и шкафа открытыми, это также может помочь теплу циркулировать и обогревать места, где расположены трубы.
• По возможности отключите подачу воды к стиральным и посудомоечным машинам, чтобы избежать протечек или поломки шлангов во время вашего отсутствия.
• Отключите источник тепла и подачу воды к водонагревателям (если они отделены от вашего котла).
• Рассмотрите возможность закрытия и слива воды из наружных кранов, чтобы предотвратить повреждение водой из-за замерзания.
• Установите датчик расхода воды и датчик низкой температуры на основной водопровод и подключите их к постоянно контролируемой системе сигнализации или смартфону.
• Рассмотрите возможность оборачивания водопроводных труб нагревательной лентой, внесенной в список UL, и изоляции, если они находятся в неотапливаемых местах, таких как гаражи, подвалы или чердаки. Используйте только нагревательную ленту с термостатическим управлением, если ваш водопровод пластиковый, и следуйте инструкциям производителя по установке.

5. Выполните плановое зимнее техническое обслуживание перед отъездом

Техническое обслуживание системы отопления

Прежде чем приступить к тренировке системы отопления этой зимой, найдите время для профилактического обслуживания. Это может помочь продлить срок службы вашей системы и выявить потенциальные проблемы.

Перед наступлением зимы:

• Перед наступлением холодов обратитесь к лицензированному специалисту для проверки и обслуживания системы отопления. Заправьте топливные баки перед отъездом и убедитесь, что вы настроили периодические поставки топлива, если это необходимо. Попросите кого-нибудь регулярно проверять уровень нагрева и топлива, пока вас нет.
• Обязательно подайте электроэнергию, если это необходимо для поддержания работы системы отопления. Если электроснабжение дома должно оставаться включенным во время вашего отсутствия, подумайте о том, чтобы лицензированный подрядчик по электроснабжению проверил ваш главный электрический щит, проводку и розетки. Отремонтируйте или замените все, что может быть неисправно.
• Проверяйте и обслуживайте печь или котел у лицензированного подрядчика не реже одного раза в год, желательно до начала отопительного сезона.
• Очистите или замените фильтр печи в системах с принудительной подачей горячего воздуха.
• Проверяйте и обслуживайте дымоход у лицензированного подрядчика не реже одного раза в год. Обратите особое внимание на удаление отложений креозота из дымоходов, обслуживающих дровяные печи и камины.

Зимой:

• Заправляйте топливные баки и следите за уровнем в течение всей зимы.
• Установите температуру не ниже 55 градусов, так как температура внутри стен, где проходит водопровод, холоднее, чем в жилых помещениях; открывать двери в незанятые комнаты, чтобы поддерживать равномерную температуру во всем доме.
• Поддерживайте дровяные или пеллетные печи в соответствии с инструкциями производителя.

Обслуживание изоляции

Готова ли ваша изоляция защитить вас от холода? В качестве важной линии защиты от порывистых зимних ветров и отрицательных температур стоит уделить время проверке вашей изоляции. Пока вы этим занимаетесь, обновите изоляцию и защиту от атмосферных воздействий до начала сезона холодов.

• Добавьте дополнительную изоляцию на чердаке, чтобы защитить от ледяных дамб. Если на чердак уходит слишком много тепла, оно может нагреть лед и снег на крыше. Когда он снова замерзнет, ​​он может вызвать ледяную запруду, что может привести к повреждению водой внутри вашего дома или, возможно, даже к обрушению крыши.
• Добавьте уплотнитель вокруг дверей и окон, чтобы защитить от сквозняков и потери тепла.
• Снимите сетки с окон и установите штормовые окна, если это необходимо.

Меры безопасности в зимнее время

При подготовке к зиме ниже приведены некоторые дополнительные меры безопасности, которые могут быть эффективными профилактическими мерами, которые следует предпринять до начала холодного сезона.

• Обрезайте деревья и удаляйте отмершие ветки, чтобы они не повредили ваш дом и не поранили кого-либо, если они упадут из-за льда, снега или ветра.
• Следите за тем, чтобы в желобах не было листьев, палок и другого мусора, чтобы талый снег мог стекать должным образом. Убедитесь, что водосточные трубы отводят воду от фундамента.
• Отремонтируйте ступени и поручни, чтобы сделать их более безопасными на льду и снегу.
• Проверьте датчики дыма, пожарную сигнализацию и датчики угарного газа и замените батареи, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Прежде чем уйти, отключите все ненужные электроприборы, такие как плита и микроволновая печь.

Основные расходные материалы и оборудование

• Первая буря года может прийти раньше, чем вы думаете. Запаситесь заранее и получите ключевое оборудование, такое как снегоуборщики и генераторы, в хорошем рабочем состоянии задолго до того, как оно вам понадобится.
• Убедитесь, что у вас есть лопаты для уборки снега и грабли. Запаситесь составом для плавления льда, чтобы растопить лед на дорожках.
• Отдайте снегоуборщик и генератор на техническое обслуживание и произведите необходимый ремонт.
• Храните топливо для снегоуборщиков и генераторов в утвержденных безопасных контейнерах и вдали от нагревательных или воспламеняющих устройств. Не храните топливо в подвале.

6. Сделайте свой дом непривлекательным для вредителей

• Тщательно очистите свой дом, чтобы предотвратить вселение новых «жильцов».
• Очищайте, размораживайте и отключайте холодильники и морозильники от сети, вытирая их насухо и оставляя дверцы открытыми, чтобы предотвратить появление плесени. Также почистите духовку.
• Осмотрите свой дом на наличие отверстий, через которые могут проникнуть животные. Например, убедитесь, что дымоход вашего камина закрыт, так как известно, что летучие мыши, птицы и белки попадают внутрь.
• Проверьте уплотнитель, изоляцию и наружные двери и окна, чтобы убедиться в отсутствии серьезных дефектов. Через эти отверстия может попасть вода и насекомые.
• Дымоходы должны быть осмотрены специалистом по дымоходам и, при необходимости, очищены, чтобы убедиться, что они свободны от препятствий, таких как гнездящиеся птицы. Установите колпачки для защиты дымохода, чтобы предотвратить заражение.

7. Будьте готовы к чрезвычайным ситуациям

• Сообщите в полицейский участок о том, что недвижимость будет свободна, и сообщите номера экстренных сообщений.
• Установите детекторы дыма по крайней мере на каждом этаже (желательно, чтобы они были подключены к постоянно контролируемой системе пожарной сигнализации, чтобы пожарная часть автоматически уведомлялась в случае тревоги) и убедитесь, что датчики и система регулярно проверяются.
• В районах, подверженных сильному ветру, или в прибрежных районах установите штормовые жалюзи для защиты окон или рассмотрите возможность использования других мер по смягчению последствий, таких как морская фанера толщиной 5/8 дюйма.
• Попросите надежного друга, соседа или родственника присмотреть за вашим домом и быть доступным в чрезвычайных ситуациях. Предоставьте им доступ к вашему дому, чтобы они могли регулярно контролировать системы отопления, электроснабжения и водоснабжения.
• Если погода станет холодной, пусть они посмотрят на краю крыши на наличие ледяных дамб и поищут протечки внутри. Убедитесь, что у них есть ваша контактная информация и список местных подрядчиков, с которыми они могут связаться, если потребуется ремонт или обслуживание.

8. Убедитесь, что у вас есть страховое покрытие, в котором вы нуждаетесь

Активно защищайте свой дом, покидая его — будь то на несколько дней или дольше. Обратитесь к местному независимому агенту или представителю Travelers, чтобы убедиться, что ваша страховка домовладельцев актуальна и страховые взносы выплачены, чтобы вы были застрахованы на случай, если что-то случится во время вашего отсутствия.

Источник:

¹ http://www.homeadvisor.com/article.show.How-Do-I-Winterize-a-Vacant-House.10834.html

Узнайте больше о страховании жилья

Дополнительная подготовка и предотвращение

Подготовьте домашнюю систему водоснабжения к зиме

Узнайте, как подготовить к зиме домашние системы отопления и водоснабжения, в том числе как подготовить к зиме трубы и наружные краны.