Как укрепить старый фундамент частного дома: Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Содержание

Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Прежде чем укреплять фундамент важно разобраться с причиной его разрушения – это может быть подмывание или проседание грунтаИсточник soveti-po-remontu.ru

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

  • ветхость здания;
  • проектирование выполнено с ошибками;
  • нарушение технологий закладки фундамента;
  • добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;
  • изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;
  • проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;
  • выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;
  • неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;
  • существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;
  • из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.
Неправильный расчет фундамента для большого дома приводит к быстрому износу основанияИсточник tkpanel.ru

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

  • установку маячков на трещинах стен;
  • обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

  • продолжается разрушение или прекратилось;
  • в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;
  • по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Определить с какой стороны требуется срочный ремонт, поможет строительный маячокИсточник m-stone.ru

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Появление воды в траншее верный признак размывания фундамента грунтовыми водамиИсточник pogreb-podval.ru

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта.

Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Усиление фундамента дома буронабивными сваямиИсточник pinterest. pt

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.


Как рассчитать арматуру для ленточных, свайных и плитных фундаментов частных домов

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание.

Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Чтобы сваи не «ушли» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствораИсточник miremonta.ru

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей

последовательности:

  • Обкапывают фундамент здания.
  • Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
  • Вставляют в отверстия арматуру.
Предварительное армирование перед доливкой фундаментаИсточник domvpavlino.ru
  • Убирают насколько можно выступающие части бетона.
  • На арматурные прутья приваривают каркас.
  • Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Расчет количества цемента на куб бетона для фундамента: методы и таблицы, зависимость от марки

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

  • стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;
  • при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;
  • устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Схема буроинъекционного укрепления фундаментаИсточник klub-masterov. ru

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

  • через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;
  • в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

  • по всему периметру строения выкапывается траншея;
  • цоколь очищается от земли и бетона;
  • сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;
  • в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;
  • стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;
  • на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;
  • после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.

Еще такой вид усиления фундамента используется при применении тяжелой облицовки стен:


Реконструкция фундамента винтовыми сваями: причины, этапы и их особенности

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае проседания здания с одной стороны, перед укреплением строения его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняют следующие действия:

  • выкапывают траншею более глубокую и широкую;
  • старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
  • проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
  • арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
  • фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

При высыхании бетона выполняют подобные действия на других участках строения. После завершения всех работ все части соединяются арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Укрепление бутового основания потребуется в случае менее тщательной забутовки за лицевым рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли раскрошиться, растворы вымыться, высыпаться.

Если разрушение вызвано грунтовыми водами – потребуется дренаж для отведения воды и отмостка.

При проседании выкрошенных пустот потребуется цементация кадки. Пустоты через трубы заполняются бетоном. Также действуют при отведении вод от размытого грунта.

Схема усиления бутового фундаментаИсточник floordoor.ru

Торкретирование

Торкретирование является послойным напылением цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома используют при ленточном основании с повреждением только несущей основы. При этой методике происходит усиление цоколя дома, увеличение его водостойкости. Для укрепления слоя укладывают армирующую сетку, заливают её цементным раствором.

Полная замена основания

Замену фундамента делают, если его нельзя уже укрепить или восстановить. Это трудоёмкая и продолжительная процедура. Выкапывается траншея по всему фундаменту глубиной не более 2 м, удаляется старая конструкция, заливается новый бетон.

Чтобы избежать полной замены нужно следить за зданием. Все трещины, перекосы дверей, окон сразу исправлять.

Наглядно про ремонт и замену фундамента смотрите в следующем видео:


Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Заключение

Основание любого здания можно восстановить, добавив новые элементы в конструкцию. Чётко проделанная работа гарантирует длительную целостность основания дома. И если вы сами не знаете как усилить фундамент в частном доме правильно, то лучше доверить эту работу опытным рукам, чтобы не остаться и без фундамента и без дома.

Как можно укрепить фундамент под домом

Любой частный дом требует постоянного ухода и ремонта, однако в большей степени это касается старых построек.

Речь идет не только о внутренних работах, но и о фундаменте.

Проблема проседания и появления трещин в фундаменте актуальна для старых частных домов.

Чтобы избежать полного разрушения здания, важно качественно и своевременно укрепить его фундамент.

Основные правила укрепления фундамента

Для того чтобы укрепление фундамента старого дома дало желаемый результат и помогло реанимировать здание, важно придерживаться некоторых важных правил:

  1. Способы  укрепления старого фундамента частного дома должны применятся постепенно. Нельзя усиливать противоположную сторону до полного высыхания укрепляющей смеси на первой половине.
  2. Специалисты советуют проводить укрепление фундамента захватками длиной не более 2,5-3 метров. Приступать к усилению следующего участка можно только после завершения работ на предыдущем. Такая система поможет избежать деформации фундамента здания.

Описание и техника проведения работ

Если поверхность кладки ослаблена в результате выщелачивания раствора, укрепить ее можно методом торкретирования. Это позволяет не только усилить конструкцию кирпичного фундамента, но и повысить ее водонепроницаемость.

Начинать работы необходимо с вырывания траншеи шириной 1-2 метра вдоль всего здания. Кирпичный фундамент тщательно очищают и с помощью перфоратора, отбойного молотка или металлической щетки наносят дополнительные насечки, глубина которых составляет до 15 мм.

Это значительно улучшит адгезию бетона. Затем на поверхность наносится бетонная смесь. Этот процесс должен проходить под давлением с использованием бетонной пушки.

При более быстром и экономном варианте укрепления кирпичного фундамента в нем проделывают отверстия. Такие же отверстия должны быть и в грунте.

В них через специальные инъекторы нагнетают жидкую смесь бетона, которая заполняет пустоту внутри фундамента и образует наплывы раствора. Это позволяет повысить прочность фундамента и избежать разрушения стен дома.

Как производятся работы для деревянных домов?

Для сохранения старого деревянного дома в надлежащем состоянии его фундамент, несомненно, требует укрепления.

Одним из наиболее оптимальных вариантов считается использование бетонного раствора. Для того чтобы определить наиболее проблемные места в фундаменте, по всему периметру дома устанавливаются бумажные или гипсовые маяки.

Через некоторое время можно проверить их целостность и обнаружить участки, требующие укрепления. В этих местах выкапывается яма с наклоном 30-40 градусов с внешней стороны. В нее вставляется асбестоцементная труба, конец которой должен заходить под фундамент.

Через отверстие в трубе заливается тощий бетонный раствор до тех пор, пока он не перестанет уходить в течение 1-2 часов. Спустя два дня необходимо проверить состояние фундамента: если раствор полностью ушел в землю, заливку необходимо повторить.

Укрепляем столбчатый фундамент

Со временем столбчатый фундамент дома могут ожидать изменения, результатом которых станет перекос здания, усадка или трещины стен. Решение проблемы и укрепление фундамента зависит от вида используемых труб:

  • — металлические трубы, выступающие поверх грунта. Самым простым вариантом укрепления такого фундамента будет использование нескольких дополнительных профилей, которые приваривают к трубам, связывая их таким образом между собой.
  • — пластиковые и асбестовые трубы. В данной ситуации укрепить фундамент можно, вырыв траншею в районе проседания и залив туда монолитную фундаментную основу.

Укрепить столбчатый фундамент с асбестовыми и пластиковыми трубами также можно, просверлив отверстия в тех частях труб, которые выступают над грунтом.

В полученные отверстия высверливаются шурупы, к которым привариваются армированные пруты. Это позволяет обеспечить достаточно жесткую связь между всеми опорами.

Советы по усилению блочного фундамента

С укреплением блочного фундамента может справиться и один человек. Для этого с двух сторон от каждого угла дома необходимо выкопать ямы размером метр на метр с залеганием под фундамент. Расстояние до стены строения должно составлять 40-50 см.

Затем необходимо сделать металлический каркас для каждой ямы. При этом ячейки должны быть размером 200 на 200 мм. Для изготовления каркаса допускается использование исключительно арматуры. Каркас укладывают в ямы, заливают бетоном и оставляют на несколько дней.

Такие «подушки» перераспределяют нагрузку, останавливают проседания и укрепляют блочный фундамент при небольшой его усадке.

Если же появились трещины в самих блоках, для укрепления фундамента лучше использовать железобетонный пояс. Для этого вдоль каждой стены копают траншею, ширина которой должна составлять 400-500 мм, а глубина – половину существующего фундамента.

В траншею укладывают объемный каркас из арматуры и заливают бетоном. Каждую сторону фундамента необходимо укреплять постепенно. Если длина стены дома превышает 10 метров, ее укрепление необходимо разделить на 2 этапа: сначала одну половину участка, а через несколько дней – вторую.

Как усилить ленточный фундамент

Технология укрепления ленточного фундамента проста, однако требует тщательного соблюдения всех правил. Суть технологии заключается в создании нового фундамента вокруг старого.

Ширина и глубина при этом остаются без изменений. Очень важно проводить все работы поэтапно на участках длиной 2-3 метра.

Начинать работу нужно с наиболее просевшей стены. После очищения старого фундамента в нем необходимо просверлить отверстия под закладную арматуру и устроить опалубку.

Заготовленные стержни арматуры анкеруют в тело фундамента и крепят арматурный каркас нового основания. Затем следует заливка бетоном с обязательным вибрированием или штыкованием арматурой.

Приступать к укреплению фундамента на другом участке можно только после того, как на первом участке полностью застынет бетон. Чтобы ускорить весь процесс, работу можно проводить поочередно с противоположных сторон здания.

Таким образом, укрепления фундамента старого дома можно проводить самостоятельно без каких-либо сложностей. Для этого достаточно учитывать тип фундамента, используемый материал и прислушиваться к советам специалистов.

Как правильно укрепить старый  треснувший фундамент смотрите на видео

http://youtu.be/3RkN4PAPWIc

Усиление фундамента частного дома

Владелец частного дома когда-то обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попытаться сделать все своими руками? Давайте рассмотрим основные этапы и взвесим силы.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 200
Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Возможные причины разрушения фундамента здания

Если при проведении контрольного осмотра фундамента, который хорошими хозяевами должен производиться ежегодно — весной, после таяния снега, на цоколе обнаружатся глубокие трещины, то следует серьезно задуматься о срочном проведении ремонта.

Возможно, все не так страшно — растрескался и начал крошиться только внешний отделочный слой. В этом случае вопрос решается достаточно просто. Но для того чтобы выяснить, не затронуты ли стены фундамента, появившиеся трещины придется расширить.

Износ, деформация, проседание фундамента неминуемо приведут и к нарушению целостности стен всего здания

Итак, для начала необходимо определиться с тем, в каких случаях в фундаменте образуются трещины, и может начаться его разрушение. Кроме «старческого износа», то есть выраженно большой длительности эксплуатации строения, к таким факторам можно отнести:

  • Неправильное проведение расчетов и ошибки при составлении проекта фундамента.
  • Несоблюдение технологических требований при проведении работ «нулевого цикла».
  • При составлении проекта не были проведены исследования грунта, неточно или неправильно определены уровни залегания грунтовых вод.
  • Не был учтен уровень сейсмологический активности в данном регионе.
  • Неправильно определено или полностью проигнорировано значение глубины промерзания грунта.

Необходимо отметить, что при нарушении технологии и неправильных расчетах, просадка фундамента может произойти не только в старой постройке, но и во вновь возведенном доме.

В любом случае, если произошла такая неприятность, не стоит опускать руки, так как практически всегда фундаментную основу можно «реанимировать», применив тот или иной способ.

Если решено произвести процесс реставрационного ремонта основания, необходимо при этом придерживаться определенных правил. Причем — неважно, какая технология для этого будет выбрана:

  • Периметр строения условно разделяют на участки длиной в 2÷3 метра, так как усиление конструкции производится постепенно. Сначала все необходимые мероприятия проводятся на одном из участков, затем на следующем — и так далее, пока весь фундамент здания не будет укреплен.
  • Нельзя начинать усиление участка фундамента на противоположной стороне строения, если бетон на укрепленной стороне еще не набрал необходимую прочность. На процесс застывания раствора необходимо отвести не менее семи, а в холодное время года (но при положительных температурах) — десяти дней.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 2426
Источник: https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html

Из-за чего разрушается фундамент?

Исправлять негативные последствия от воздействия внешних факторов на основу под домом придется, но как быть, если в жизни никогда не приходилось делать ремонт фундамента своими руками? Чтобы понять, какое укрепление основания постройки предпочтительней, следует разобраться в причине его обрушения. Есть два объяснения, почему куски фундамента вдруг начинают отваливаться, а сам он крошиться: нарушения технологий во время строительства или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение подземных вод, вибрация).

Обрушение основания постройки

Первая причина может включать неправильное приготовление связующего раствора, некачественные стройматериалы, неверные замеры, приведшие к перекосу каменной кладки. Второй «критический момент» может состоять в том, что при строительстве не учтены состав почвы, ее влажность, либо неправильно произведен дренаж.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение основания под домом и нужно ли его усиление организовать в срочном порядке, следует на обнаруженные трещины приклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут разорваны, то расширений расколов не происходит. Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля берутся пробы грунта, в том числе и на определение его химического состава. Благодаря такому анализу можно подобрать стройматериалы, на которые не воздействуют внешние факторы или их вредное влияние минимально.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1450
Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Что такое усиление фундамента, и способы проведения этого процесса

Усилением строительных конструкций называют мероприятия и действия, которые изменяют механические качества укрепляемого элемента здания. Или же изменяют конструктивное строение узла, находящегося в ослабленном состоянии, снимая с него часть нагрузки.

Существует немало методов привести восстановить или даже повысить несущие способности фундамента. Часто используемые технологии схематично показаны в следующей таблице (иллюстрации можно увеличить, кликнув по ним мышкой):

ИллюстрацияСпособы усиления фундамента дома
Усиление монолитных ленточных фундаментов при помощи установки на подошве продольных железобетонных балок со стойками, стальных продольных и поперечных балок и поперечных затяжек – в области перехода от цоколя к стене.
Увеличение опорной площадки с установкой продольных балок на уровне подошвы фундамента и с наращиванием толщины железобетонной ленты с обеих сторон, как правило – по технологии торкретирования.
Увеличение опорной площадки фундамента с помощью сборных элементов, монтируемых с использованием стальных затяжек, и с установкой поперечных стальных балок усиления на переходе от цоколя к стене.
Обустройство продольных балок на подошве фундамента, стянутых поперечной анкеровкой, в комплексе с дополнительным армированием и железобетонной «рубашкой», наносимой по технологии торкретирования на стены ленты с обеих сторон.
Способ, во многом схожий с предыдущим, с обустройством железобетонной «обоймы» на стенках ленты, но без усиления плитной части. Этот вариант также может быть произведен методом торкретирования, с предварительным дополнительным армированием стен бетонной ленты.
Увеличение опорной части фундамента опорными железобетонными элементами с обжатием грунта у основания. Железобетонные блоки связываются между собой поперечными анкерами. Уплотнение грунта достигается расклиниванием блоков с бетонированием получившихся промежутков.
Увеличение ширины подошвы ленточного фундамента с обустройством приливов из бетона. Приливы связываются между собой стальными поперечными балками.
Увеличение площади отдельно стоящего опоры фундамента за счет приливов со связанными арматурными каркасами.
Инъекционная цементация бутового фундамента и области контакта фундамента с грунтом
Усиление фундаментов буро-инъекционными сваями, которое может производиться разными способами, в зависимости от того, какую область основы необходимо укрепить.
Усиление несущей способности фундамента устройством «косых» буронабивных свай со стороны улицы и со стороны подвального помещения дома.

Восстановление элемента и продление его срока службы предполагает приведение его внешнего вида к первоначальному состоянию путем оштукатуривания или торкретирования. В некоторых случаях улучшить механические качества конструкции возможно с помощью инъекций или же нанесением грунтовки глубокого проникновения.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 2891
Источник: https://stroyday. ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html

Профилактика фундаментной постройки

Как и всякому сооружению, фундаменту нужны обязательные профилактические процедуры. Благодаря им можно значительно продлить срок эксплуатации частного дома и отсрочить укрепление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

  • Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими услугами, которые установят, возможно ли возведение жилого дома на определенном участке земли.
  • Ни в коем случае не отходите от требований технологий: не применяйте связующий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с иными свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.
  • Не вносите изменений в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, возведение дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры на фундамент и перераспределить весовую нагрузку основного здания.
  • Не следует пренебрежительно относиться к возведению амортизирующей подушки под фундамент, дренажных канав и влагоизоляции. Для долговечной эксплуатации здания не стоит экономить на этих работах.
  • Все коммуникации следует проложить до возведения фундамента. Разворачивание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания, и как следствие, к появлению трещин и разрушению его основания.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1362
Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Усиление фундамента по технологии торкретирования

Первым делом стоит разобраться, что означает это не всем знакомое слово. Торкретирование — это набрызг под высоким давлением строительных бетонных растворов на поверхности фундамента. Обычно такое нанесение проводится в несколько слоев. В процессе торкретирования бетон заполняет все образовавшиеся на стене пустоты и трещины различного размера. Для достижения конкретной цели выбирается определенный состав раствора с различными добавками. Как правило, для стен фундамента выбирается смесь, обладающая повышенной морозостойкостью и водонепроницаемостью.

Однако, этот способ ремонта фундамента подойдет в тех случаях, когда в нем образовались трещины, каверны, раковины. Если же основа неравномерно просела, то есть дала усадку, то просто торкретирование ничего не даст, и от него сразу же необходимо отказаться.

Ну а если необходимо усилить поверхность фундаментных стен по всей их высоте, заполнив образовавшиеся трещины и нарастив толщину ленты, то торкретирование отлично подойдет для этой цели.

Способы проведения работ по торкретированию

Набрызг под давлением бетонного раствора может быть проведен двумя способами — «сухим» и «мокрым». Выбор одного из них зависит от поставленных задач, условий подготовки раствора, а также эксплуатационных возможностей установки, с помощью которой будут производиться работы.

«Сухая» технология торкретирования поверхностей.

  • Сухое торкретирование заключается в процессе напыления цементно-песчаных смесей, обогащенных различными добавками. Смесь подается через шланг с насадкой под давлением в сухом виде, и смачивается водой только непосредственно перед ее выходом наружу. Вода также подается в установку с определенным напором. При использовании этого метода напыления смесь получается необходимой густоты и адгезии.

Однако, этот способ имеет свои достоинства и недостатки.

К положительным качествам метода можно отнести следующее:

— Простота использования установки и ее очистки по окончании работ.

— Возможность подачи смеси на разные расстояния.

— Толщина нанесенного слоя за проход составляет до 60 мм.

— Не требует подготовки поверхности грунтовочными составами;

— Высокая межслойная адгезия составов;

— Высокий КПД аппарата, незначительное количество отходов.

Недостатками «сухого» метода торкретирования считается:

— Необходимость точного соблюдения пропорциональности компонентов при приготовлении смесей.

— Требуется определенный опыт работы с установкой.

— Сложности при выполнении работ — сухие составляющие могут отскакивать от поверхности, попадая в лицо, а значит, необходимо иметь защитные приспособления;

— Загрязненность и запыленность места проведения работ.

  • При использовании «мокрого» способа напыления, в сопло трубы под давлением, которое создает бетононасос, подается готовый раствор.

К «плюсам» подобного метода можно отнести следующее:

— Простота нанесения из-за высокой однородности смеси.

— Нет лишней запыленности в области нанесения раствора.

— Оставшийся не израсходованным материал может быть применен для выполнения других работ.

— После нанесения, бетонный слой не требует дополнительной обработки.

Недостатками «мокрого» напыления можно считать:

— Небольшую толщину наносимого за один проход слоя, которая составляет не более 30 мм;

— Более длительный процесс напыления;

— Более сложную очистку установки и подающих рукавов от раствора по окончании выполнения операций торкретирования.

Порядок выполнения работ

Процесс торкретирования состоит из трех или четырех этапов — это очистка поверхности, на которую будет нанесена смесь, армирование стены фундамента, если это необходимо, изготовление раствора или сухой смеси, и непосредственно само напыление.

  • Первым шагом производится подготовка укрепляемой поверхности стены фундаментной ленты. Для этого ее необходимо полностью освободить от грунта, то есть вдоль всего участка усиления выкапывается траншея шириной в 800÷1000 мм для удобства выполнения работ. Затем с поверхности стенки тщательно счищается грунт, удаляется старая отделка, если на стене присутствует защитный штукатурный слой. Этот процесс может производиться вручную или же с помощью специальных гидроабразивных, пескоструйных или гидродинамических установок, очищающих поверхности от грязи и старых покрытий под высоким давлением. После этого стены фундамента необходимо хорошенько промыть или продуть, подавая воздух или воду под высоким давлением.

Армирование фундамента перед торкретированием.

  • На очищенную стену монтируется армирующая конструкция, которая укрепит и определит толщину напыляемого слоя. Для армирования фундамента берутся арматурные пруты диаметром в 7÷8 мм, из которых формируется решетка с ячейками размером в 80÷100 мм. Соединение арматуры осуществляется с помощью сварки или увязки.
  • Раствор или сухая смесь изготавливается из песка и цемента в пропорциях, которые в основном являются стандартными для бетона — это при атмосферном методе набрызга 3:1 или при механической обработке поверхности — 4:1. Достаточно часто в приготавливаемую смесь добавляется пластификатор, делающий раствор более пластичным. Приготовленный раствор должен быть использован в течение двух с половиной — трех часов.

Нанесение бетонного раствора на стену фундамента по технологии торкретирования

  • Напыление смеси производится послойно, и толщина каждого из слоев может составлять 5÷7 мм. Общая толщина напыления зависит от вида выбранного раствора, поверхности стены, а также способа нанесения. Раствор или смесь подают круговыми движениями, держа сопло под прямым углом относительно плоскости стены. Отклонение от этого угла допускается, если обрабатывается поверхность между стеной и арматурной сеткой, при заделывании глубоких трещин и углублений. Слои начинают наносить снизу фундаментной стены горизонтальными полосами. Расстояние между соплом и стеной обычно выдерживается примерно 1000 мм. Смесь наносится по всей длине укрепляемого участка. Если рядом расположен участок, на который ранее уже был нанесен бетон, то линия стыка с ним обрабатывается с напуском на него в 200 мм.

Если в бетонный раствор не планируется добавлять пластификаторов и других дополнительных компонентов, то каждый из слоев наносится только через два часа после нанесения предыдущего. Если же в смесь добавляется один из пластификаторов, то время между нанесением слоев сокращается до 20÷25 минут.

По завершении нанесения состава на всю стену, ее начинают через сутки ежедневно увлажнять водой в течение семи дней — этот процесс значительно упрочнит торкрет-покрытие.

Подобный метод укрепления поверхностей подойдет для любого вида фундамента, кроме свайного. Однако, он неудобен тем, что произвести процесс усиления полагаясь только на собственные силы, не получится, так как для этого торкретирования однозначно необходимо иметь специальное оборудование и владеть техникой выполнения работ.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 6818
Источник: https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html

Профилактические мероприятия: укрепление основания или устранение причин?

Предупредить возникновение повреждений фундамента возможно единственным образом. Строгим следованием определенным правилам на всех этапах его сооружения:

  • Не допускается нарушение технологии при возведении основания. Бетон должен быть свежеприготовленным, а марка его – соответствовать расчетной. Имеется существенная разница в несущей способности и гидрофобности у различных марок этого материала. Неразумная экономия на материалах при строительстве фундамента может стать причиной катастрофических последствий.
  • Устройство дренажа и организация гидроизоляции обязательны. Стоимость возведения фундамента несопоставима с затратами на проведение этих мероприятий, отсутствие подушки и защиты от влаги приведет к резкому сокращению срока эксплуатации фундамента.
  • Не следует пренебрегать в целях экономии денежных средств проведением квалифицированных геологических изысканий. Информация о структуре грунта, залегании подземных вод и глубине промерзания, а также рекомендации по обустройству фундамента, полученные от грамотного специалиста, стоят значительно меньше, чем проведение укрепления дешевого фундамента дома.
  • Обустройство коммуникаций следует проводить до момента, когда производится заливка или кладка основания. Проведение земляных работ может негативно сказаться на состоянии фундамента.
  • Расчетная нагрузка должна соответствовать той, которая предусмотрена проектом. Перестройка дома с повышением этажности или замена материала отделки могут привести к разрушению фундамента по причине превышения допустимых нагрузок. Чтобы не допустить таких последствий принятия ошибочного решения, необходимо получить консультации у архитектора.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1716
Источник: https://small-house.ru/kak-ukrepit-staryiy-fundament-sovetyi-spetsialista/

Уширение подошвы

На практике владельцы домов чаще всего прибегают к классическому, проверенному методу укрепления фундамента — способу уширения подошвы. Подошва — это железобетонная подушка, на которую опирается фундамент. Такой метод является наиболее простым, надёжным и относительно недорогим. С работой могут справиться несколько человек, имеющих определённые навыки.

  1. Вокруг дома закладывается дополнительное основание, играющее роль вспомогательной подпорки.
  2. Подошва по всему периметру конструкции фиксируется на нескольких заранее размеченных базовых точках, количество которых зависит от размеров здания и степени разрушения основного фундамента. Обычно расстояние между точками составляет 2,5–3 м.
  3. По бокам и под фундаментом производится выемка грунта.
  4. Под фундамент закладывается арматурная стяжка и равномерно заполняется раствором.
  5. При помощи бетонного вибратора удаляются пузырьки воздуха.
  6. Боковые стенки подошвы поднимаются на цоколь на 15 см.

Метод усиления фундамента уширением подошвы является наиболее простым, надёжным и относительно недорогим

Блок: 5/15 | Кол-во символов: 1053
Источник: https://kakpostroit.su/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma/

Способы укрепления фундамента

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания. Все строения условно можно разделить на:

  • кирпичные;
  • деревянные;
  • каменные.

Например, устранить дефекты на деревянном доме можно путем его передвижения или поднятия. Такой способ не подойдет для каменных или кирпичных домов. Каждое строение имеет свой тип цоколя и все ремонтные работы необходимо проводить с учетом проекта дома.

Укрепление свайного основания

Перед началом работ необходимо выяснить что с несущими сваями дома не так. Они могут либо просесть, либо немного провалиться и изменить форму. Для прояснения ситуации, как правило, вбивают сваю рядом с фундаментом, далее делают сравнение корректности. Это означает, что на начальном этапе строительства могли вбить основные сваи не на ту глубину, от чего точка промерзания почвы не была достигнута и отсутствовал упор при их закручивании. Если сваи изменили свою форму, их необходимо вбить в землю до твердой почвы. Такое действие поможет устранить проблему. Если же произошел обвал, то под сваи устанавливают специальные подкладки из металла или дерева.

Подробную инструкцию как это сделать можно просмотрев видео материал.

Железобетонная опора для ленточного основания

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку. Укрепление фундамента частного дома выполняется следующим способом:

  • обкапать основание дома;
  • убрать старый бетон, расшить все щели и просверлить основание насквозь.
  • в образовавшиеся отверстия вставить арматурные прутья;
  • по максимуму убрать все выступающие части основания;
  • к арматурным прутьям привариваем каркас;
  • делаем опалубку и заливаем все бетоном.

Важно! Не экономьте на каркасе, т.к. именно он выполняет важную функцию в укреплении фундамента.

Укрепление кирпичного основания

Кирпичное основание тоже можно укрепить., для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом

Кирпичное основание тоже можно укрепить. Для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом. Быки — это бетонный блок, который наращивают на углы цоколя, для увеличения площади опоры и усиления конструкции. Как установить правильно быки?

  • Под каждым углом выкапывается яма глубиною 0,5 м больше, от предыдущего фундамента.

Важно! Размер ямы учитывается от нагрузки и несущей способности грунта.

  • В яму фиксируем опалубку.
  • Устанавливаем объемный каркас.

Совет специалиста! Ни в коме случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, т.к. новая конструкция немного просядет, что приведет к разрыву ветхого бетона.

  • Вся плоскость заливается бетоном, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и выполнить обратную засыпку.

Такую работу следует выполнять быстро и слаженно, т.к. дом с разрытыми углами теряет свою прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его укрепления. В таком случае выполняется комплексное усиление прямых участков основания. Такая процедура имеет несколько отличительных нюансов от установки быков:

  • запрещено обкапывать большие участки стены, это может привести к образованию больших трещин и обвалу фундамента. Допустимая величина 2 м с одной стороны;
  • при укреплении основания допустимо соединять старый бетон с новой конструкцией, перевязывать необходимо не только их между собой, но и отдельные участки;
  • установка гидрозащиты на стыках между блоками, это убережет от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 3678
Источник: https://KakPostroitDomic.ru/fundament/kak-ukrepit-fundament-doma.html

Как укрепить фундамент деревянного частного дома своими руками — пошаговая схема

Шаг 1: Разборка основания

Следует заметить, что операция по замене венца должна опередить укрепление основания. Вначале под нижним бревном делается небольшая разборка фундамента для того, чтобы беспрепятственно вынуть подгнившую древесину. В местах соединения с другими бревнами необходимо сделать спилы.

Шаг 2: Обновление всего периметра

После восстанавливается часть разобранного фундамента. Когда вся процедура проделана, то же самое совершается с противоположной стороны дома. Закончив с одним рядом по периметру, можно приступать к замене следующего. Надо заметить, что венец деревянного дома составляют два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитывать специальными составами и обкладывать гидроизолятором.

Шаг 3: Разгрузка дома

Но что делать, если не только бревна подкачали, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, и необходима серьезная работа по его восстановлению? Тут уже не обойтись без гидравлических устройств. Удалите нагрузку на фундамент, т. е. выносите из помещения предметы мебели и технику, имеющую большой вес. Желательно также демонтировать двери и пол.

Шаг 4: Открытие фундамента

По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или двутавровые балки, они выступят в роли платформы. С помощью гидравлических домкратов эти железные конструкции равномерно приподнимают дом на высоту, позволяющую вести укрепление непосредственно фундамента. Под дом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции либо деревянные колодки). Когда получен полный доступ к фундаменту, можно полноценно провести усиление. Закончив работы, нужно будет просто поставить дом на место и занести все вещи.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1766
Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Еще один способ реставрации старого фундамента

Чтобы спасти проседающий фундамент, можно воспользоваться технологией, которая разработана для реставрации старых архитектурных построек, имеющих историческую ценность. Причем этот способ дает возможность усиливать фундаменты любых по этажности зданий.

ИллюстрацияКраткое описание выполняемых операций
Первым шагом вдоль фундаментной стены, на том участке, где в первую очередь будут производиться работы, обустраивается технологический приямок.
Проще говоря, роется траншея для беспрепятственного доступа к нижней части стены ленты фундамента и для размещения там технологического оборудования, которое будет использовано в процессе проведения работ.
Далее, стена тщательно очищается от грунта.
Далее, установкой для алмазного сверления, без сильных динамических воздействий (что чрезвычайно важно, если производится реставрация очень старого здания), вырезаются участки стены фундамента.
Эти проемы следует располагать с заранее рассчитанным шагом — так можно добиться равномерного распределения нагрузки на фундаментную стену.
Если работы производятся своими руками, и под рукой нет высокотехнологичного оборудования, то процесс можно произвести инструментами, которые есть в наличии, однако действовать необходимо очень аккуратно.
Например, вырезать часть стены с помощью «болгарки». Применять же инструмент с ударным или вибрационным действием (типа перфоратора или отбойного молотка) не рекомендуется.
Высверливаемые или вырезаемые куски стены извлекаются частями.
Далее, во избежание проникновения влаги в оставляемую верхнюю часть фундамента, а также в нижнюю кладку стен при контакте с железобетонной конструкцией при ее дальнейшем обустройстве, потолочная поверхность высверленного проема покрывается гидроизоляционным составом.
Чтобы избежать осадки кладки стен, в обустроенные отверстия устанавливаются распорные устройства.
Эти элементы станут дополнительным укреплением для основания дома, поэтому их изготавливают из прочного металлического профиля. Например, в качестве них может быть использованы отрезки труб необходимой высоты, которые устанавливаются враспор.
Следующим шагом идет остановка в проемы арматурного каркаса.
Из прута вяжутся решетки на всю толщину стены фундамента.
Затем идет бетонирование верхнего железобетонного пояса захватками.
Стыковка арматурных каркасов смежных захваток осуществляется с использованием резьбовых соединений типа «Лантон».
Теперь, когда стенам дома обеспечена необходимая опора, переходят к установке свай.
Для этого нижняя часть фундамента демонтируется, освобождая пространство для монтажа свайных опор.
Установка свай производится по технологии вдавливания с применением составных железобетонных элементов, из которых и составляются сваи. Для этого процесса используется специальное оборудование. Эта технология является щадящей ко всему сооружению и к режиму его эксплуатации.
При отсутствии возможности использовать этот вариант монтажа свай, можно воспользоваться другой технологией, при которой в освободившемся пространстве в грунте отрывается котлован, в котором обустраивается монолитная железобетонная опора.
В этой конструкции также могут быть задействованы сваи в комплексе с основным фундаментом, то есть их устанавливают в монолит. Из классического способа вдавливания свай можно взять то, что сваи монтируются отдельными сегментами.
Для того чтобы избежать ослабления свай в процессе эксплуатации здания, каждая из них сразу же нагружается, то есть с помощью распорных элементов создается определенное напряжение опоры.
Поддерживающие фундамент и стены сваи устанавливаются в том же порядке по методу последовательного их сближения.
То есть, начиная от угла строения под одной из стен, а другая стена параллельно укрепляется в центральной ее части.
Затем, работы ведутся на сближение, до тех пор, пока весь фундамент не будет иметь надежную опору.
Грунт, изъятый из технологических приямков, на место не возвращается. На освобожденном от него месте формируется послойно защитная конструкция — пластовый дренаж, состоящий из следующих материалов: подстилающего геотекстиля, дренажного слоя щебня, еще одного слоя геотекстиля, бетонного подготовительного слоя, пропитки праймером и монтажа рулонной гидроизоляции, силового пола и нижнего железобетонного монолитного пояса.
Таким образом, верхняя часть свай, углубленных в грунт, будет охвачена бетонным поясом, что сделает опору более прочной.
Результатом укрепления фундамента по этой технологии станет стабилизация осадки здания, создание единого свайного фундамента на бетонном плитном ростверке.
Безусловно, на первый взгляд технология кажется сложной, но при ближайшем рассмотрении и более внимательном подходе можно убедиться в том, что при ее применении вполне возможно обойтись без сложной техники.
Однако, необходимо подготовиться к тому, что усилий придется приложить достаточно много, поэтому лучше всего заручиться надежными помощниками, обладающими опытом работы в возведении инженерных бетонных конструкций.

*  *  *  *  *  *  *

Несколько слов напоследок. Применение любой из  описанных выше технологий должно быть обосновано специальными исследованиями, измерениями и расчетами. Произвести их самостоятельно с нужной степенью точности — практически невозможно, а действуя наобум, можно усугубить ситуацию до состояния, когда может произойти обрушение слабых участков стен. Поэтому, реставрацию с усилением и укреплением фундамента лучше всего доверить квалифицированным специалистам, способным объективно оценить ситуацию и принять решение о том или ином способе проведения работ.

А чтобы дополнить полученную информацию – посмотрите видеосюжет, в котором опытный мастер показывает процесс усиления ленточного фундамента.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 5750
Источник: https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html

Особенности ремонта в зависимости от типа фундамента

А как быть с видами самого фундамента, ведь чаще всего это столбчатый и ленточный? Будет ли их укрепление происходить как-то специфически? Многие знают, что столбчатый представляет собой систему свай (столбов), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки. Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления типа ростверков и обвязочных балок. Конструкция ленточного тоже интуитивно понятна из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Нередко столбчатый комбинируют с ленточным.

Укрепленный ленточный фундамент

Если вы хотите развернуть усиление любой из этих конструкций, то оба способа, описанные выше, подойдут для этого. Кроме того, столбчатое основание можно усовершенствовать, просверлив отверстия в столбах и снабдив их армированными прутами. Как укрепить фундамент ленточного типа, можно даже выбрать из нескольких вариантов: с помощью замены частей на новые (блочный), либо возведением опалубки и заливкой слоя бетона (монолитный).

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1067
Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Укрепление основания старого деревянного дома

Работы выполняют с учетом степени разрушения, или когда строение ушло в землю. В первом случае применяют перечисленные выше методы, в последнем – здание приподнимают. Такое решение облегчает доступ к фундаменту и позволяет уменьшить нагрузку на него. Из дома убирается вся мебель, по мере возможности и печка. Когда размеры и вес постройки небольшие, то ее пробуют приподнять с помощью лаг. Для этого используют брус 80х80 мм. Подставив его под один из углов и сделав упор из полена, надавливая на него как на рычаг, выжимают стену.

Более тяжелый старый дом поднимают, используя несколько домкратов. Установив их в определенных местах, постройку перемещают на нужную высоту и производят наращивание основания с помощью кирпича, бетонного раствора. В серьезных случаях, когда усиления одной из сторон недостаточно, укрепляют весь периметр.

Иногда в ремонте старого деревянного дома ограничиваются бетонированием угловых участков.

  • Перед началом работ проблемные зоны обнажают, выкапывая у каждой из них яму диаметром около метра, располагая ее ниже глубины залегания основания.
  • Чтобы достать до арматуры, старый фундамент в некоторых местах очищают.
  • Укрепляющую сетку присоединяют с помощью сварки.
  • Установив ее, производят послойную заливку бетоном, после чего оставляют застывать.

Повысить степень надежности можно одновременным укреплением углов и наиболее проблемных мест по периметру жилища.

Для этого, подготовив рвы шириной до 0,5 метра, усиление проводят армирующей решеткой с размерами ячеек 20×20 см. Глубина канав ограничена залеганием старой опоры. Соединив между собой основание и арматуру, подготавливают опалубку и бетонируют.

Одним из эффективных способов увеличить прочность фундамента старого деревянного дома является свайный метод, который разделяют на несколько видов:

  • Буронабивной. По сторонам основания с промежутком в каждые полтора метра, подготавливают скважины двухметровой глубины. Проведя гидроизоляцию, закладывают армированные конструкции и производят заливку бетоном.
  • При помощи винтовых свай. Способ менее трудоемкий, но приходится одновременно выдерживать направление стержней и заниматься их углублением, поэтому для его правильного выполнения необходимо несколько человек.

Перечислить доступные варианты укрепления фундамента частного дома сложно. Все они разрабатывались с учетом имеющихся дефектов и исходя из возможностей их решения. Но в каждом случае комплекс работ по повышению несущей способности основания легко выполнить самостоятельно.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2514
Источник: http://obustroen.ru/stroitelystvo/fundament/ukrepity-fundament.html

Заливка железобетонной подушки

Преимуществами укрепления платформы методом заливки железобетонной подушки являются:

  • снижение давления на почву за счёт большой площади основания;
  • дополнительное утепление грунта. Это предотвращает морозное пучение, которое считается наиболее частой причиной разрушения фундамента.

К недостаткам технологии относится невозможность заливать фундамент целиком, а только участками не более 2 м, и необходимость соблюдать время высыхания каждого участка перед заливкой следующего. Поэтому такой способ используется для укрепления одного из углов основания или в том случае, если время и затраты на заливку фундамента вкруговую не принципиальны.

Железобетонная подушка снижает нагрузку на грунт и позволяет утеплить его

Заливка подушки под фундаментом происходит в несколько этапов:

  1. Ремонтируемый участок обкапывается снаружи и изнутри строения. При этом снимается отмостка и пол, откапывается земля вокруг основания в виде двух траншей длиной от 3,0 м до 3,5 м и глубиной ¾ глубины фундамента.
  2. Оценивается состояние фундамента на наличие трещин и разрушенных участков.
  3. Если основание в порядке, копается яма под подушку длиной до 2 м и глубиной 0,4–0,5 м относительно фундамента. Дно ямы должно быть ровным.
  4. В яму укладывается геотекстиль, насыпается песок слоем 3–5 см и 10-сантиметровый слой щебня фракции 30–40 мм.
  5. Для выравнивания поверхности поверх щебня насыпается чистый песок, а затем кладётся 5-сантиметровый слой пенопласта.
  6. Сверху укладывается армирующая конструкция и устанавливается опалубка.
  7. Основание заливается бетоном и уплотняется при помощи вибратора.
  8. Опалубка снимается через 2 суток.
  9. Приступать к ремонту следующего участка можно не ранее, чем через 25–28 суток.

Важно, чтобы бетон содержал как можно меньше воды. Оптимальная пропорция воды к бетону — 1:4. Но слишком густой бетон тяжело заливать в траншею, поэтому его можно разбавить пластификатором, продающимся в строительных магазинах.

Высота готовой железобетонной подушки должна составлять не менее 10 см ремонтируемого участка фундамента. Это позволит усилить основание и снизить давление на грунт.

В зимнее время ремонтировать фундамент способом заливки бетонной подушки не рекомендуется. Если остались вырытые траншеи, защитите их от морозного пучения: засыпьте землёй и накройте пенопластом.

Видео: усиление фундамента заливкой бетонной подушки

Блок: 7/15 | Кол-во символов: 2334
Источник: https://kakpostroit.su/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma/

Видео: Вариант проведения работ по усилению проседающего фундамента

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 69
Источник: https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html

Метод цементации

Способ цементации также называется инъектированием. Это объясняется введением в трещины платформы полых трубок. Как правило, применяется для придания прочности бутовому фундаменту, имеющему множество пустот. В них заливают строительный раствор, а небольшие трещинки замазывают. Такой способ считается довольно доступным, но он применяется только для оснований с сохранившейся несущей способностью.

  1. Сначала бурят скважины в фундаменте.
  2. Устанавливают в них полые трубки с выходом за обойму минимум на 40 см и фиксируют раствором.
  3. Через два дня после застывания обоймы полости трубок заполняют не очень густым цементом.

Цементирующий состав вводится с помощью специальных инъекторов

Блок: 11/15 | Кол-во символов: 691
Источник: https://kakpostroit. su/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma/

Усиление основания с помощью отливов

Иногда фундамент усиливают отливами. Эта технология применяется для укрепления платформ из кирпича или бутового камня. Отливы из железобетона применяются вместо арматурного каркаса.

Порядок работ следующий:

  1. Железобетонные отливы устанавливаются с обеих сторон и отжимаются, при этом нижняя часть должна прикасаться к стене, а верхняя — нет.
  2. Конструкция фиксируется с помощью домкратов и стяжки.
  3. Затем выкапываются траншеи с 2-метровым захватом.
  4. Канавы между стеной и полученной конструкцией заполняются строительным раствором.

Железобетонные отливы используются вместо арматурного каркаса

Блок: 12/15 | Кол-во символов: 618
Источник: https://kakpostroit.su/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma/

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 36403
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
  1. https://stroyday. ru/stroitelstvo-doma/fundament-doma/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 17954 (49%)
  2. https://kakpostroit.su/usilenie-fundamenta-chastnogo-doma/: использовано 4 блоков из 15, кол-во символов 4696 (13%)
  3. https://KakPostroitDomic.ru/fundament/kak-ukrepit-fundament-doma.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3678 (10%)
  4. https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 5845 (16%)
  5. http://obustroen.ru/stroitelystvo/fundament/ukrepity-fundament.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2514 (7%)
  6. https://small-house.ru/kak-ukrepit-staryiy-fundament-sovetyi-spetsialista/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1716 (5%)

Усиление фундамента существующего частного дома

Дата: 12.06.2014

В последнее время активно ведется малоэтажное строительство, многие покупают и продают частные дома. Зачастую новые владельцы непросто делают косметический ремонт своей усадьбы или коттеджа, а надстраивают и перестраивают здание по своему вкусу и желанию. Через какое-то время, по стенам строения идут трещины, окна, лестницы и двери перекашиваются, и только после всех этих «симптомов» хозяева понимают, что необходимо усиление фундамента под существующим домом. Какие еще причины могут ослабить несущую конструкцию и как можно восстановить и усилить ее, рассмотрим в этой статье.

Оглавление:

  1. Как усилить старый фундамент
  2. Рекомендации строителей
  3. Видео
  4. Стоимость

Причины деформаций и разрушения

Их множество, перечислим наиболее часто встречающиеся:

1. Ошибки и неточности на стадии проектирования, такие как неверное определение типа фундамента для грунтовых условий участка.

2. Усадка строения вследствие вымывания или вымерзания почвы, либо каких-то других причин.

3. Превышение расчетной нагрузки на фундамент в результате реконструкции, перепланировки или надстройки этажей.

4. Изменение уровня залегания подземных вод, либо смещение слоев грунта.

5. Использование в процессе строительства материалов плохого качества или не соответствующих по технологическим характеристикам.

6. Естественный износ и ветшание в процессе длительной эксплуатации.

Технологии усиления и реконструкции

Усиление имеющегося фундамента сегодня можно реализовать одним из шести существующих способов, но не все из них подходят для выполнения собственными силами. Для осуществления некоторых из них требуется стройтехника и помощь нескольких работников. Технологии усиления основы дома следующие:

  • торкретирование;
  • расширение и усиления подошвы фундамента;
  • железобетонная «рубашка»;
  • дополнительные сваи, на которые перераспределяется нагрузка от здания;
  • инъекционная железобетонная обойма, укрепляющая конструкцию и значительно уменьшающая создаваемое ею давление на прилегающие грунты;
  • отливы из железобетона.

Кроме этих способов, могут использоваться и другие технологии усиления оснований фундамента, такие как:

  • цементация грунтов гидравлическими вяжущими веществами;
  • цементация зоны взаимодействия «грунт-основа»;
  • создание буроинъекционных и грунтоцементных свай.

Основываясь на картине повреждений основы, выбирают тот или иной способ ее реконструкции.

Традиционные способы укрепления основания

Прежде чем приступить к реконструкции обязательно проводится обследование состояния стен строения, наличия трещин, структуры грунта, а также уровня и подвижности грунтовых вод.

Усиление и укрепление фундамента традиционными методами, как правило, основано на увеличении площади основания и уменьшения давления на окружающий грунт. Для этого конструкцию освобождают от почвы и обкладывают одно- или двухсторонними железобетонными банкетами или обоймами. Прежде чем начать реконструкцию основы, необходимо ее укрепить посредством разгрузочных балок. Не следует сразу освобождать от земли весь фундамент, для того чтобы предотвратить его обрушение откапывают так называемыми захватами – отдельными участками, ширина которых не должна превышать 1 метр. Начинать восстановительные работы на свежевырытом захвате можно только после того, как будет закопан и утрамбован предыдущий.

Реконструкция основания кирпичного строения

Усилить своими руками фундамент кирпичного дома довольно сложно, так как проведение подобных работ требует особой осторожности, чтобы не произошла дальнейшая осадка ослабленной конструкции. В связи с этим, нельзя производить подкапывание под основание, а усиление проводить через возведение с двух сторон ограждающей монолитной накладки-пояса.

Кроме этого, если кирпичное строение выстроено на мелкозаглубленном ленточном основании (МФЗ), то на него могут оказать довольно сильное воздействие подъемные силы различных слоев грунта под ним. Как следствие воздействия таких сил, на здании появляются трещины и оно наклоняется. Чтобы справиться с такими проблемами, увеличивают площадь подошвы, для чего выполняют ряд последовательных действий:

1. Клонящуюся сторону дома делят на метровые участки.

2. Вырывают, с обеих сторон, шурфы для создания песчаной подушки.

3. В старом монолитном основании делают отверстия под арматуру и выемки.

4. Из арматуры изготавливают каркас и цементируют прутья.

5. Выстраивают опалубку первого укрепляющего элемента и заполняют ее бетонным раствором.

6. После того как прочность бетона в первом укреплении достигнет 70%, приступают к обустройству последующих элементов.

7. Посредством арматуры скрепляют между собой все элементы усиления.

8. В завершение работ проводят гидроизоляцию наружной поверхности конструкции и заделывают цементным раствором трещины.

Когда выстраивают дополнительные фундаменты?

Если необходим перенос подошвы на более прочные и устойчивые слои грунта, то проводят замену старого основания на новое, более заглубленное, и выстраивают дополнительный (усиленный) фундамент. Демонтаж осуществляют только после того, как были выстроены временные разгружающие системы, такие как выносные опоры или других специальных устройств, которые принимают на себя нагрузку от несущих колонн и стен здания.

Справимся сами или приглашаем специалистов?

Усиление свайного фундамента, в отличие от той же процедуры с каменным или кирпичным, потребует привлечения профессиональных строителей, специализирующихся на работах именно с этим типом оснований. Для усиления конструкций на сваях используют несколько способов:

  • Погружение в грунт опор вне контура основной конструкции, в этом случае нагрузка на внешние опоры передается посредством упорных балок, которые проходят сквозь стены или ростверки.
  • Устройство из подвальных помещений набивных свай в стальной оболочке. Для погружения опор в грунт применяют станок ударно-канатного бурения УКС-22, а также вдавливание домкратами. По мере заглубления, оболочки на сваях постепенно наращивают. После того как оболочка была погружена на необходимую глубину, в нее закачивают бетонный состав.
  • Буронабивной метод, при использовании которого внутри и снаружи, а также и вокруг строения пробиваются скважины двухметровой глубины, и в них устанавливают арматуру и заливают раствор бетона. К основанию дома сваи прикрепляются при помощи анкерных болтов.

Каждый из этих способов требует как строительной техники и профессионалов, умеющих с ней обращаться. Проводить самостоятельно такие работы нежелательно.

Цена вопроса

Если вы не знаете, с какой стороны подойти к ответу на вопрос как усилить старый фундамент, то лучше обратиться к профессиональным строителям. Стоит быть готовым к тому, что стоимость ремонта или усиления будет зависеть от таких факторов:

  1. Геологические особенности участка и его рельеф.
  2. Причины, вызвавшие ослабление.
  3. Глубина залегания имеющегося фундамента.
  4. Есть ли необходимость в демонтаже старого основания.
  5. Стоимость стройматериалов в конкретном регионе, которая может значительно отличаться в разные сезоны.
  6. Транспортные издержки на доставку техники, материалов и рабочих.

Средняя цена на работы по усилению и реконструкции в Москве начинается от 1 000 руб/пог.м. Укрепление основания сваями стоит несколько дороже – от 1 700 руб/пог. м, без учета цены на сами сваи.

Выполнить восстановление, усиление или ремонт фундамента можно и своими руками. В некоторых не очень сложных случаях не нужны ни техника, ни особые знания и умения. Самое главное точно соблюдать все технологические этапы, чтобы реконструкция не привела к еще большим проблемам, а тем более к разрушению как основания, так и самого дома.


Как укрепить фундамент частного дома своими руками

Если стена дома треснула, и сама трещина уходит вниз к фундаменту, то необходимо как можно быстрее произвести работы по усилению фундамента, чтобы остановить процесс разрушения здания. 

В данной статье мы расскажем, как можно укрепить фундамент частного дома самостоятельно. Личным опытом поделился автор YouTube канала Kolvan.

Первым делом необходимо будет выкопать по периметру дома траншею — на глубину залегания фундамента.

Желательно укрепить весь фундамент. Но если трещина находится только на одной из сторон дома, то можно сделать усиление только проблемной части фундамента.  

В данном случае автор выкопал траншею по периметру дома. Ее ширина составляет около 30-40 см, а глубина — порядка 80-90 см. 

Возможно, вам также интересно будет прочитать статью: как отремонтировать треснувшую стену частного дома

 

После того как выкопали траншею, необходимо будет почистить фундамент от грязи и пыли — для этого автор использовал щетку по металлу, стамеску и молоток. Эту процедуру необходимо сделать обязательно, чтобы при заливке бетона свежий раствор лучше схватился с фундаментом. 

Делаем песчаную подушку

После того как очистили фундамент, засыпаем в траншею песок, разравниваем его и хорошо трамбуем.

Потом нужно будет пролить песок водой, и снова тщательно утрамбовать. Слой песчаной «подушки» должен быть не менее 5 см. 

Монтаж деревянной опалубки

На следующем этапе по периметру дома необходимо будет установить опалубку, выставив ее по уровню заливки бетона. 

Для изготовления опалубки автор использовал обрезную доску (толщиной 40 мм), а также деревянные колышки из брусков.  

Изготовление армокаркаса

После того как установили и хорошо закрепили деревянную опалубку, нужно будет сделать армирующий каркас, который будет находиться внутри опалубки. 

Для этого автор использовал арматуру толщиной 10 мм. Ее надо порезать на заготовки требуемой длины, затем соединить с помощью вязальной проволоки. 

Армокаркас обязательно нужно соединить с фундаментом дома.

Для этого в фундаменте надо будет просверлить отверстия, в которые забиваются штыри из арматуры — к ним «привязывается» каркас. 

Заливка бетонной смеси

На последнем этапе останется только залить бетон в подготовленную опалубку. Поскольку объем большой, то в данном случае разумнее будет заказать бетон с завода. 

Можно ли делать усиление фундамента сразу по периметру всего дома?

Нет, всё сразу по периметру нельзя обкапывать, так как могут стены разойтись и дом сложиться. Особенно если дождь пойдет. Усиление фундамента нужно делать частями.

Подробно о том, как укрепить фундамент частного дома своими руками, можно посмотреть в авторском видео. Спасибо за внимание. 

Мне нравится3Не нравится1

Андрей Васильев

Задать вопрос

Укрепление фундамента кирпичного дома: как делать

Появление трещин или иных дефектов в фундаменте здания приводит к разрушению постройки. Укрепление фундамента кирпичного дома — основная задача хозяев таких домов и построек. Одним из наиболее используемых элементов строительного сырья является кирпич. Он обладает рядом положительных свойств, таких как прочность, долговечность, воздухопроницаемость, что позволяет надежно усилить фундамент.

Причины разрушения

Проблемы с фундаментом постройки провоцируют разные факторы, например:

  • нарушение технологий постройки;
  • ошибки в проекте для стройки дома;
  • ведение земляных работ вблизи здания;
  • использования низкокачественного материла для выполнения строительных работ;
  • вибрации от близлежащих магистралей, заводов;
  • природные факторы — сейсмическая активность, поднятие грунтовых вод, эрозия почвы.

Основной причиной деструкции цоколя дома или постройки выделяют нарушение технологий во время постройки кирпичного дома. До того момента как сооружение начнет разрушаться — хозяева об этом могут и не узнать, особенно если покупался готовый дом. Способы укрепления довольно разнообразны. Укреплением кирпичного фундамента дома начинают заниматься через 20—30 лет с момента введения в эксплуатацию.

К разрешению может привести и изменения в грунтовых водах. Они могут как повыситься, так и понизиться. В этом случае перед началом укрепления проводят дренажные работы. Укрепление кирпичного фундамента идет с учетом новых условий характеристик почвы. Еще одной причиной может послужить подвижность земли, на которой построен дом. Перед началом постройки его сначала нужно изучить, а потом подбирать тип основания: монолитный или винтовой. Только после установления точной причины деструкции основания дома, можно приступать к укреплению фундамента.

Основным материалом усиления фундамента выступает кирпич. Вторым названием считается искусственный камень. Отличается удобной для строительства прямоугольной формы.

Вернуться к оглавлению

Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?

Проект ремонта или модернизации включает:

При проведении укрепительных работ нужно сделать гидроизоляцию.
  • сооружение гидроизоляционной системы;
  • сформирование подушки из песка;
  • удаление грунтовых вод для предупреждения омывания нового основания.

Для ремонтных работ понадобятся такие материалы:

  • кирпич;
  • глина;
  • цементная смесь;
  • рубероид или битум;
  • лопата;
  • металлическая щетка;
  • мастерок.

Кирпич позволяет укрепить старый фундамент и продлить срок службы частного дома. Этот материал очень прост в применении. Усиление фундамента стартует с выкапывания траншеи (глубина 50 см, ширина 1 м). Чтобы рассмотреть трещины, необходимо очистить предыдущий фундамент (подготовительные работы). Обнаруженные дефекты замазываются цементом и дают просохнуть. Для улучшения качества ремонтных работ, можно использовать битум и рубероид. После уже выкладывают новый ряд из кирпича вблизи старого основания. Отступ кладки от старого фундамента заливают заранее приготовленной жирной глиной. Новый фундамент сохнет 2 недели (ориентируются на погоду). После сушки траншею плотно засыпают и трамбуют. В зависимости от габаритов дома — рассчитывают возможность все сделать своими руками или нанять рабочих, а также количество выбранных материалов.

Вернуться к оглавлению

Какой кирпич выбрать?

Для такой работы лучше всего подойдет полнотелый красный кирпич.

Кирпич является простым способом укрепления сооружения, но он требует тщательного подбора с учетом изучения грунта, грунтовых вод и климата в месте расположения дома или постройки. Если выбор упадет на сильно пористый — он будет напитываться влагой, что при избыточном количестве внутренних вод приведет к разрушению.

Различают 2 вида искусственного камня:

  • белый из силиката;
  • красный из глины.

Отличие в стойкости и в размере. Красный лучше. Обожженная глина более стойкая к воздействию влаги. У красного кирпича также есть видовая классификация: рядовой, лицевой и специальный огнеупорный. В зависимости от типа и способов работ, а также места их применения, выбирают конкретный вид:

  • Рядовой. Он может быть пустотелым и полнотелым. Полнотелый кирпич лучше подходит для использования постройки основания фундамента, цоколя. Для перегородок и стен подойдет пустотелый кирпич.
  • Лицевой. Подходит для облицовки стен, создания эстетичного вида. Он может различаться по цвету и фактуре.
  • Специальный огнеупорный в обязательном порядке используют в дымоходах, шахтах и каминах.

Преимущества использования в характеристиках — экологичности, стойкости к плесени, удобстве кладки, высокой скорости сцепления с раствором.

Кирпич удобен в применении. Обладает оптимальным размером и маленький весом. С материалом способен справиться сам владелец сооружения или бригада, состоящая из пары человек. При выборе кирпича необходимо обращать внимание на цвет — слишком яркий или слишком блеклый цвет говорит о нарушении технологии. Важно учитывать форму и прочность. Преимущество отдается материалу с четкими краями, не рыхлому и не крошащемуся.

Как укрепить фундамент существующего дома?

Конструктивное проектирование фундамента дома — это то, на что опирается все остальное. Необходимо, чтобы этот фундамент был прочным основанием, способным выдержать практически все.

Источник – Ссылка

Тем не менее, эволюция грунта под ним по ряду причин может повлиять на его топографию. Иногда реальный фундамент не может справиться с этими движениями, и могут произойти разрывы.

Если у вас есть эти знаки, это может быть хорошей возможностью рассмотреть различные меры, которые могут помочь в их исправлении. Правильная стратегия для вашего личного дизайна зависит от точек интереса ваших обстоятельств. Вот некоторые обычно используемые методы.

#1 Фундамент

Эта стратегия используется либо для заглубления фундамента, либо для ремонта фундамента на тот случай, если он сильно повредит свою конструкцию.Если в структуре есть разрывы, особенно те, которые больше ¼ дюйма и очевидны, это может быть правильным методом. Доступны несколько видов поддержки.

Массовая заливка — этот метод используется чаще всего. Основание раскрывается сегментами под балансиром. Бетон заливается в каждую открытую яму. Это повторяется до тех пор, пока пространство полностью не поддерживается.

Винтовые сваи и кронштейны. Второй тип поддержки включает использование винтовых свай и секций, что возможно вручную или с помощью более скромной обратной лопаты.Это более быстрый выбор с уменьшенным уровнем вибраций, которые могут повредить различные части дома.

Сваи и балки. Этот метод поддержки включает в себя фундамент меньшего размера, чем ожидалось, с одной или другой стороны затронутых разделителей. Затем, в этот момент, под разделителем убирается вся кирпичная кладка, а после этого вокруг заливается цементный раствор. Это выгодно в обстоятельствах, когда доступ ограничен или когда существует высокий предел нагрузки.

Свайный плот — этот метод используется, когда необходимо поддерживать всю конструкцию конструкции, что не является слишком нормальным.Если основа слишком глубокая для различных техник или если грязь просто слишком твердая, можно использовать этот метод. Здесь кучи располагаются в разных местах, а затем под балансом разбиваются карманы. Затем, в этот момент, взаимодействие включает в себя установку игольчатых столбов, удерживающих тяжесть разделителя.

#2 Оболочка 

Один из способов, о котором вы, возможно, слышали, может помочь вам при укреплении фундамента. Эта стратегия используется, когда есть участки, требующие укрепления.Это типичная потребность при добавлении дополнительной нагрузки на делитель, например, за счет наработок. Чтобы гарантировать, что разделитель достаточно способен выполнить это, может быть важно расширить или добавить больше солидарности к существующему сейчас основанию. Для этого группа разрабатывает прочное покрытие, которое добавляется к существующим основаниям конструкции.

#3 Мадджекинг

Мадджекинг, как следует из названия, на самом деле вообще не использует грязь, но это метод улучшения фундамента в целом.Это также помогает уменьшить занимаемую площадь фундамента. Конструкция фундамента для такого процесса достаточно сложна. В этом окупаемом процессе используется цемент и другие материалы, которые впрыскиваются непосредственно в крошечные отверстия, стратегически расположенные в бетоне. Материалы расширятся и помогут поднять плиту, которая не выровнена.

#4 Подъем дома

Чтобы уменьшить вероятность ущерба от наводнения, может быть важно использовать подъем дома. Это никогда не является основным циклом, однако он может включать использование домкрата с водяным приводом, который помещается под дом для его подъема.Время от времени называемое изготовлением кожуха, это взаимодействие исключает подлинную конструкцию конструкции из фактического фундамента и поднимает ее с помощью винтовых домкратов. Это может помочь, когда есть необходимость перенести конструкцию или провести работы над фундаментом под ней.

Преимущества проведения укрепления фундамента 

Нет ни малейшего сомнения в том, что основное преимущество укрепления конструкции фундамента заключается в том, чтобы сделать его более надежным и безопасным для использования.Но наряду с этим, есть еще много преимуществ, а также. Например, в некоторых случаях это гарантирует, что стоимость имущества не обесценится. Как понятно, без ремонта трудно найти покупателей. С другой стороны, наличие поврежденного фундамента может превратить страховку вашего дома в кошмар.
Процесс укрепления фундамента вашего дома является необходимым, и вы должны его предпринять. Ремонт фундамента — это не то, к чему вы можете относиться легкомысленно, поэтому вы должны уделить этому самое пристальное внимание.

Укрепление фундамента частного дома своими руками

Владелец частного дома в какой-то момент неизбежно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попробовать сделать самому? Давайте рассмотрим основные этапы и взвесим силы.

1

Необходимо будет исправить негативные последствия воздействия внешних факторов на фундамент под домом, но что делать, если в жизни вам ни разу не приходилось ремонтировать фундамент своими руками? Чтобы понять, какое усиление основания здания предпочтительнее, следует разобраться в причине его обрушения.Объяснений, почему куски фундамента вдруг начинают отваливаться, а он сам крошится, два: нарушения технологии при строительстве или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение грунтовых вод, вибрация).

Обрушение фундамента здания

К первой причине можно отнести неправильное приготовление вяжущего раствора, некачественные строительные материалы, неправильные замеры, приведшие к перекосу кладки.Второй «критический момент» может заключаться в том, что при строительстве не учитывался состав грунта, его влажность, либо дренаж был выполнен неправильно.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение основания под домом и нужно ли его срочно укреплять, на обнаруженные трещины следует наклеить бумажные ленты … Если в течение недели они не нарушены, то расширение расколов не происходит. Можно использовать гипсовые ленты.Помимо визуального контроля, берутся пробы почвы, в том числе для определения ее химического состава. Благодаря этому анализу можно подобрать строительные материалы, на которые не действуют внешние факторы или их вредное воздействие минимально.

2 Профилактика строительства фундамента

Фундамент, как и любое сооружение, нуждается в обязательных профилактических мероприятиях. Благодаря им можно значительно продлить жизнь частного дома и отсрочить укрепление и приведение его в надлежащий порядок.Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

  • Перед закладкой фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими службами, которые установят, возможно ли строительство жилого дома на определенном участке земли.
  • Ни в коем случае не отступать от требований технологии: не использовать вяжущий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с другими гигроскопическими свойствами, не экономить на компонентах бетонной смеси.
  • Не вносить в план частного дома изменения (перестройка несущих перегородок и стен, возведение дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры к фундаменту и перераспределить весовую нагрузку основного здания .
  • Не брезгуйте устройством подушки под фундамент, дренажными канавами и гидроизоляцией. Для долговременной эксплуатации здания не стоит экономить на этих работах.
  • Все коммуникации должны быть проложены до возведения фундамента.Развертывание этих мероприятий после окончания строительства может привести к неправильной усадке всего здания, и как следствие, к появлению трещин и разрушению его основания.

3

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа укрепления фундамента. Алгоритм действий уже отработан веками, а потому он наиболее предпочтителен в силу своей эффективности и экономичности, и мы вполне можем реализовать его своими руками.Суть заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для закладки старого фундамента. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала на каждом углу здания необходимо выкопать квадратные ямы, чтобы обнажить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м. Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого фундамента. Затем потребуется сделать каркасы из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать арматуру по всему периметру.Затем происходит установка конструкций из металлических стержней в полученные углубления и заполнение квадратных ям с армированием бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Усиление фундамента конструкцией из металлических стержней

Работа достаточно щепетильная – слишком долгое выставление старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующим искажениям. Именно поэтому периметр заливки рекомендуется делить на участки, длина которых не превышает 2 м.Следующий сектор будет укрепляться после того, как бетон полностью «схватится» с предыдущим. По этой же причине рекомендуется выставлять угловые части фундамента по мере его заливки, чтобы время выдержки было минимальным.

4 Усиление основания деревянного дома

Если первый способ вполне под силу выполнить своими руками даже одному человеку, то для деревянного дома организовать усиление фундамента уже несколько сложнее база.Дело в том, что самой распространенной бедой таких построек является гниение венца, то есть загнивание нижних бревен сруба. Чтобы все прошло хорошо, необходимо заменить эту часть шалаша, заодно можно использовать чехол для укладки гидроизоляционного материала .

Как укрепить фундамент деревянного частного дома своими руками — пошаговая схема

Шаг 1: разберите основание

Следует отметить, что операция по замене коронки должна предшествовать укреплению основания. Сначала делается небольшая разборка фундамента под нижнее бревно, чтобы беспрепятственно удалить гнилую древесину. В местах стыков с другими бревнами необходимо сделать пропилы.

А как же виды самого фундамента, ведь чаще всего он столбчатый и ленточный? Будут ли они усилены определенным образом? Многим известно, что столбчатый — это система свай (столбов), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки. Для правильного распределения нагрузки на эти опоры применяют различные приспособления типа ростверков и обвязочных балок.Дизайн ленты также интуитивно понятен из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Часто столбчатый сочетают с ленточным.

Фундамент ленточный армированный

Если вы хотите развернуть усиление любой из этих конструкций, то для этого подойдут оба способа, описанные выше. Его также можно улучшить, просверлив отверстия в столбах и снабдив их усиленными стержнями. Как укрепить, можно даже выбрать из нескольких вариантов: заменой деталей на новые (блочные), либо возведением опалубки и заливкой слоя бетона (монолитные).

Укрепление и ремонт фундаментов своими руками: способы, порядок действий. Как укрепить старый фундамент

В любом поселении полно деревянных домов. Они красивы и экологичны, но служить верой и правдой очень долго не могут. Среди причин этого можно вспомнить:

  • — сдвиги различных слоев грунта;
  • — строительные работы, когда на соседнем участке грохочет тяжелая техника;
  • — ошибки проектирования.

Кроме того, перепады температуры и атмосферная влага негативно влияют на структуру здания. Однако в любом случае требуется ремонт, а также усиление фундамента. Как показывает практика, с реставрационными работами затягивать не стоит, ведь поврежденный дом садится, а стены трескаются.

Несколько советов по восстановлению фундамента

Для определения скорости и степени осадки основания трещины целесообразно заклеить бумажным скотчем (маяком).На нем обязательно должна быть отмечена дата фиксации. Если маяки взрываются регулярно, практически сразу после наклейки, то это говорит о том, что процесс разрушения вступил в активную фазу, а потому необходимо принять срочные меры, чтобы спасти здание от разрушения.


  1. Рядом со старым фундаментом вырыта большая траншея, опоясывающая дом по периметру. Ширина ямы варьируется от 30 до 40 см.По глубине он должен быть равен первому основанию (его нижнему краю).
  2. Внутри прокладывается металлическая труба (диаметром 1,5-2 см) или какая-либо другая арматура.
  3. Полученный котлован заливается раствором жидкого бетона. Процесс заливки продолжается до тех пор, пока раствор не перестанет убывать. Это свидетельствует о том, что почва больше не впитывает жидкость. Процедуру повторяют через два дня.
  4. Вся сеть трещин снова заклеена бумажными маяками. Их добросовестность свидетельствует о том, что принятые меры были не напрасны.

Нюансы приготовления бетонной смеси

Используемый бетон можно купить в готовом виде в розничном магазине или смешать самостоятельно. Для этого следует запастись:

  • песок;
  • вода;
  • цемент
  • ;
  • пластификатор
  • ;
  • руб.

На первом этапе берут равные части цемента и воды. После этого суспензию дополняют пластификатором (100 г смеси на 15 л жидкости).Туда же добавляется тройная доза песка и гравия. Добавление пластификатора придает раствору пластичность. Благодаря этим качествам старое и новое основание становятся единым целым. Поскольку здесь удаляется лишняя влага, последние не вымерзнут в зимние морозы.

Этапы укрепления новых фундаментов под деревянные загородные дома

Бывают случаи, когда в таком ремонте нуждаются и новостройки (или неверно рассчитана нагрузка на будущий фундамент). Такая же ситуация наблюдается, когда планируется дополнительная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо усилить фундамент. Делается это так:

  • вокруг здания требуется вырыть не очень глубокую траншею (около 30 см), внутри которой из досок сооружается деревянная опалубка;
  • в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штырями;
  • между ними натянута металлическая проволока. Стыки прихватываются сваркой;
  • в армированный котлован заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебень, или гравий).

Полученный железобетонный кольцевой фундамент принимает на себя значительную долю общей нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, на котором расположено здание. Если таким образом усилить несущую способность старого фундамента, то это предотвратит разрушение последнего (или его осадку).

Этот прием применяется при разрушении фундамента по всему периметру. Если часть основания изнашивается, то обустраивается только одна, «аварийная» сторона.Столбчатые конструкции реставрируют по аналогичной методике. Однако происходит усиление каждого столба в отдельности.

Усиление устаревшего фундамента винтовыми сваями

В классическом варианте ремонт бетонных фундаментов (особенно столбчатых) частных домов осуществляется путем установки винтовых свай. Они прекрасно справляются с большими нагрузками. При этом их стоимость значительно ниже по сравнению с другими типами фундаментов. Комплект монтажных винтовых свай без особых проблем монтируется в основание зданий (нет необходимости в использовании специального инструмента и оборудования).Благодаря этому срок эксплуатации фундамента увеличивается до сотен лет, а несущие характеристики сохраняются.

Процесс осуществляется следующим образом: через равные промежутки в грунт ввинчиваются винтовые сваи. Тип используемых изделий определяется весом будущего строения. Подняв дом, можно приступать к демонтажу устаревшего фундамента.

При усилении фундамента винтовыми сваями следует помнить о пересечении несущих стен и внутренних перегородок.Опыт показывает, что в этих зонах необходимо усиление фундамента. С помощью специального рычага сваи следует ввинтить на максимальную глубину, большую, чем уровень промерзания.

Все сваи должны возвышаться над землей на одинаковую высоту. Его значение контролируется строительным уровнем. На последнем этапе сваи соединяются между собой, образуя единую прочную конструкцию. Этот вариант особенно эффективен там, где наблюдается постоянное проседание грунта.

Как укрепить основание гидроизоляцией

Срок службы фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации.В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Его следует проводить даже при наличии траншеи, окружающей внешние стены загородного дома.

Стены основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого наклеиваются листы пенопласта. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и повысит морозостойкость фундамента.

Если подвал начал сыреть, то стоит тщательно утеплить внутреннее пространство последнего.Здесь тоже следует копать землю. Затем стены фундамента покрываются толем или рубероидом (не менее 3-х слоев). Соседние слои надежно скрепляются подогретым битумом.

Для усиления фундамента одна его сторона разделена на 2-х метровые секции. Затем следует приступить к укреплению конструкции. Опять копается траншея рядом со старым строением. По глубине он должен превышать уровень прежнего основания.

Стены старого строения покрыты системой отверстий под арматуру, которая будет служить связующим звеном между старым и новым фундаментом.По окончании сборки секцию заливают бетоном. Следующее отделение можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Видео — укрепление фундамента деревянного дома

  • Технология повышения прочности конструкции с помощью торкретирования
  • Экономичный способ ремонта основания коттеджа
  • Железобетонная оболочка для ленточного фундамента
  • Особенности поддержания опоры конструкции на сваях

Ветхие здания после длительного периода эксплуатации требуют ремонта.Это касается не только стен и крыши кирпичного или деревянного строения, но и несущего основания. Усиление потребуется для цоколя строения, расположенного под землей, и в случае увеличения этажности, не запланированного на этапе строительства. Климатические условия (набухание почвы) и влажность губительно сказываются на опоре дачи. Истечение установленного срока эксплуатации приведет к образованию трещин, влекущих за собой необходимость усиления фундамента старого дома.

Здание имеет больший срок эксплуатации, чем его фундамент. Многие сооружения, построенные более 30 лет назад, имеют мелкозаглубленные фундаменты, которые потребуют усиления. Для разных типов основных конструкций существуют свои особенности их восстановления и способы усиления здания. Эта работа не очень сложная, ее можно выполнить своими руками, но в некоторых случаях потребуется использовать специальное оборудование.

Способы укрепления фундамента под домом и причины его разрушения

Хозяева коттеджа могут заметить, что фундамент начал крошиться или по нему пошли трещины.Это знак разрушения фундамента старого дома и сигнал о необходимости его укрепления. Если не принять соответствующих мер, здание может просесть или накрениться на одну сторону.

Фундамент нового дома может провиснуть и в том случае, если при его строительстве нарушены строительные нормы, нормы расчета количества материалов и глубины закладки.

Необходимо следить за правильностью выполнения строительства:

  • на этапе ошибок не допущено;
  • правильно выполнена технология кладки дома;
  • вовремя были предусмотрены все дополнительные конструкции, создающие давление на основание, армирования которого недостаточно;
  • учитываются особенности грунта: глубина залегания грунтовых вод, степень промерзания грунта и др.
  • земляные работы не проводились рядом с домом, что может привести к повреждению фундамента.

Существуют основные правила, соблюдая которые, удастся избежать повреждения опоры конструкции и не свести на нет ее усиление. Реанимировать конструкцию каменного, деревянного, каркасного строения без деформации стен можно, если:

  • фундамент укрепляется постепенно, по частям. Не приступайте к армированию противоположной стороны периметра, пока основание полностью не высохнет.По времени этот процесс может занять до недели;
  • периметр конструкции необходимо условно разделить на части длиной 2,3-3 м. Работы ведутся поочередно на каждом участке.

Существует несколько способов укрепления старого коттеджа: традиционный, торкрет-бетон, железобетонная рубашка, свайный и другие. Традиционный способ борьбы с деформацией здания известен уже более 100 лет и с тех пор изменился только благодаря появлению новых технологий.Суть его осталась неизменной. Инновационный метод позволяет повысить устойчивость крепи дома за счет внесения в грунт вокруг здания специальных реагентов.

Вернуться к содержанию

Со временем структура фундамента начинает разрушаться. Выход из строя фундамента возникает из-за старости дома, несвоевременного ремонта и усиления. Если стены здания крепкие, домовладельцы стараются укрепить фундамент. С помощью такой процедуры строительства можно увеличить срок эксплуатации дома, и сэкономить на новостройке.

Основные причины разрушения фундамента

Довольно часто фундаменты старых домов подвергаются полному или частичному разрушению фундамента. Это связано со следующими нарушениями:

  • несоблюдение технологии строительства объекта;
  • неверный расчет нагрузки на основание;
  • неправильный дизайн дома;
  • изменение уровня почвы;
  • отсутствие исследования почвы;
  • ветхое состояние здания.

Иногда владельцы особняков хотят надстроить второй этаж, увеличение нагрузки на стены и цоколь дает сильную посадку и образование глубоких трещин. Прежде чем приступить к работам по укреплению фундамента, выявите причину ее возникновения.

Способы укрепления фундамента


Для каждого типа дома существует свой метод усиления основания. Все постройки условно можно разделить на:

Например, устранить дефекты на деревянном доме можно, передвигая или поднимая его.Этот способ не подходит для каменных или кирпичных домов. Каждое здание имеет свой тип основания и все ремонтные работы необходимо проводить с учетом проекта дома.

Укрепление свайного фундамента

Перед началом работ необходимо выяснить, что не так с несущими сваями дома. Они могут либо утонуть, либо немного упасть и изменить форму. Для выяснения ситуации, как правило, рядом с фундаментом вбивается свая, затем производится сравнение правильности.Это означает, что на начальном этапе строительства основные сваи могли быть забиты не на ту глубину, от которой не достигалась точка промерзания грунта и не было упора при их закручивании. Если сваи изменили свою форму, их необходимо забить в землю до твердого состояния. Это поможет решить проблему. Если произошло обрушение, то под сваи устанавливаются специальные металлические или деревянные подкладки.

Подробную инструкцию как это сделать можно сделать посмотрев видео материал.

Железобетонная опора для ленточного основания


Для ликвидации аварийной ситуации используется армированная насыпь. Укрепление фундамента частного дома осуществляется следующим образом:

  • закопать основание дома;
  • удалить старый бетон, вскрыть все трещины и просверлить основание.
  • вставьте арматурные стержни в образовавшиеся отверстия;
  • максимально убрать все выступающие части основания;
  • привариваем каркас к арматурным стержням;
  • делаем опалубку и заливаем все бетоном.

Важно! Не скупитесь на каркас, ведь именно он выполняет важную функцию по укреплению фундамента.

Укрепление кирпичного основания


Кирпичное основание также может быть усилено. Для этого делают крепких быков, которых впоследствии протягивают в дом. Быки представляют собой бетонный блок, который наращивают по углам основания, чтобы увеличить площадь опоры и укрепить конструкцию. Как правильно установить быки?

  • В каждом углу выкапывается яма глубиной 0.5 м больше, от предыдущего фундамента.

Важно! Размер ямы учитывается из нагрузки и несущей способности грунта.

  • Закрепляем опалубку в котловане.
  • Устанавливаем объемную раму.

Совет эксперта! Ни в коем случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, потому что новая конструкция немного просядет, что приведет к разрыву ветхого бетона.

  • Вся плоскость залита бетоном, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и произвести обратную засыпку.

Эту работу нужно делать быстро и аккуратно, потому что дом с вкопанными углами теряет свою прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его усиления. В этом случае выполняется комплексное армирование прямых участков основания. Эта процедура имеет несколько отличительных нюансов от установки быков:

  • запрещается копать большие участки стены, это может привести к образованию больших трещин и обрушению фундамента. Допустимый размер 2 м с одной стороны;
  • при усилении основания допустимо соединение старого бетона с новой конструкцией; необходимо связать не только их между собой, но и отдельные участки;
  • установка гидрозащиты на стыках между блоками, это защитит от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

Борно-инъекционный метод усиления


Популярен среди специалистов.Сделать это можно только с помощью профессионалов и применения специального оборудования. Процесс работы таков:

  • Сквозь старый фундамент бурятся скважины с уклоном до 25 см в диаметре. Глубина бурения индивидуальна в каждом случае, важно добиться прочного слоя грунта.
  • В готовые скважины заливается раствор и устанавливается армокаркас.
  • В результате вся старая конструкция опирается на дополнительное количество свай.

Армирование бетона

Основание может быть усилено монолитным каркасом. Этот метод позволяет заливать бетон сбоку здания. Весь процесс работы делится на следующие этапы:

  • выкапывается траншея по всей площади здания;
  • поверхность подвала очищается от земли, грязи и бетона;
  • Просверлено
  • отверстий и установлены в них анкерные стержни.

Совет эксперта! Если у вас есть возможность работать изнутри здания, используйте специальные сквозные штыри.

  • Несъемная опалубка монтируется в траншее;
  • в нем закреплен объемный каркас;
  • затем стягивается шпильками и строительными анкерами;
  • вся плоскость заполнена раствором, который вибрирует, чтобы заполнить все щели;
  • после высыхания бетона необходимо сделать гидроизоляцию и соорудить сплошную отмостку.

Усиление основания с одной стороны


Иногда дом может проседать только с одной стороны.С целью усиления конструкции ее делят на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются следующие работы:

  • выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, под начальный элемент;
  • В старом основании сверлится
  • отверстий для армирования, с помощью которых стягивается старая конструкция;
  • сделать наказания, чтобы увеличить сцепление всей площади здания;
  • затем берется арматурный каркас и стержни, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
  • устанавливается опалубка и все заливается бетоном.

Как только бетон немного подсохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы завершены, все элементы соединяют между собой, освобождая от них арматуру.

Владельцы старых домов часто сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. И в новых домах, к сожалению, это явление не редкость. Чаще всего это связано с просадкой фундамента и последующим его повреждением.Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Мы предлагаем Вам нашу помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более основательно.

  • Нарушение технологии закладки фундамента.
  • Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие с момента постройки дома. К таким изменениям относятся повышение уровня грунтовых вод, заболачивание почвы или пучинистость почвы.
  • Обустройство близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанных с масштабными земляными работами.
  • Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате реконструкции и перепланировки.
  • Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента

К счастью, способы укрепления фундамента находятся в сфере интересов ученых-строителей, создающих новые материалы, технологии и оборудование. Но проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Классические варианты ремонта подземных сооружений

Самый популярный способ – закладка нового фундамента по существующему. Укрепление фундамента своими руками, как правило, осуществляется таким образом.

Это делается так:

  • В углах здания необходимо выкопать большие ямы, примерно один метр на один метр, чтобы обнажить угол фундамента. Котлован должен быть не менее чем на 50 см глубже старого фундамента.

«Копать» под угол дома

  • Теперь нужно сделать объемный арматурный каркас для бетонной подушки.Для этого из арматуры с помощью сварочной или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20х20х20 см.

Будущий арматурный каркас

Важно! Не экономьте на раме. Он должен быть изготовлен из арматуры, так как его форма и состав стали идеально подходят для этого. Не увеличивайте размер ячейки так сильно.

  • Опустите решетку в отверстие и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Так как такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать этот процесс во времени не рекомендуется.

Быков в большинстве случаев хватает. Но если вы хотите быть уверенным, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который свяжет «быков» в единую систему:

  • Условно разделите периметр дома на части 1.5-2 м длиной.
  • На одном из этих участков вдоль фундамента выкопать траншею шириной 40-50 см и такой же глубины, как старый фундамент.
  • Просверлите отверстия в теле фундамента и вставьте в них куски арматуры или металлический стержень длиной 30-40 см.
  • Установить в траншею объемную раму, изготовленную по описанной выше технологии.
  • Залейте отверстие бетоном.
  • Итак, фрагмент за фрагментом нужно укреплять весь фундамент.

Важно! Нельзя выставлять соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работой на другой стороне дома.

Таким образом можно провести усиление фундамента. кирпичный дом, дома из железобетонных блоков или деревянного каркаса не только в случае разрушения его фундамента, но и при перепланировке, приводящей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Также не рекомендуется приступать к укреплению фундамента в период, когда высока вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием атмосферных осадков может серьезно повредиться.

А вот немного измененная схема этого метода:

Бурение фундамента — один из самых современных методов… Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно сделать самостоятельно, а цены на работы специалисты высокие.Суть метода заключается в следующем: через существующий фундамент с двух сторон бурят наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины определяется в каждом случае отдельно. Бурение продолжается до тех пор, пока не будет достигнута твердая почва. Затем скважины заливают цементным раствором и погружают арматурный каркас. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых также рассчитывается индивидуально.


Буровая схема армирования и спецоборудование

Замена фундамента

Когда усиление фундамента частного дома уже не имеет смысла, его полностью или частично заменяют.Процесс долгий и очень трудоемкий. Суть его заключается в том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляется, а на его место заливается новый.

Это далеко не все методы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. В противном случае процесс может стать необратимым, и тогда построить новый дом будет гораздо проще, чем ремонтировать старый.Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекошенные дверные и оконные проемы. Как только вы обнаружите любой из этих признаков, нужно внимательно осмотреть фундамент и принять меры по его укреплению и обновлению.

Деревянный дом – это красиво, тепло и экологично. Но, к сожалению, это недолго. Причины разрушения разные. Остановимся на том, как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками.Причины нарушения фундамента разные: сдвиг слоев грунта, работа тяжелой техники возле дома, неправильное начальное устройство. Какими бы ни были причины, ясно одно – фундамент надо восстанавливать.

Приступая к укреплению фундамента старого деревянного дома своими руками, в первую очередь необходимо правильно определить причину его деформации.

Факторов появления разрушения может быть несколько:

  • В связи с изменением нагрузки свойства грунта могут измениться.Такие изменения вызваны эрозией почвы, высоким уровнем грунтовых вод. Если рядом с домом появляются новостройки, то это тоже может привести к определенным изменениям. Конструкции как бы выдавливают грунт и тем самым нарушают его плотность. Следствием всего этого является проседание дома или его перекос.
  • Плохое начальное устройство фундамента. При закладке фундамента возможно, что работы были выполнены некачественно, допущены ошибки в расчете глубины промерзания грунта или в выборе марки бетона.

Определение причины деформации конструкции является лишь начальным этапом. Следующим шагом является определение степени разрушения. Они подразделяются на четыре типа:

  • Минимальные повреждения – видимые дефекты. К ним относится слегка отслоившаяся штукатурка. Это повреждение устраняется очень быстро.
  • Средний урон. К ним относятся разного рода трещины. Для устранения дефектов следует исследовать их природу. Горизонтальные трещины представляют небольшую опасность. Вертикальные или зигзагообразные дефекты заслуживают более серьезного рассмотрения.

Трещины обычно возникают в результате оседания фундамента. Поэтому важно определить, прогрессирует ли этот процесс или носит временный характер.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

В зависимости от степени разрушения основания старого дома проводятся определенные работы по его укреплению. Самое простое и легкое, что можно сделать своими руками, это заделать трещины, которые обычно возникают при незначительном проседании дома.Для этого необходимо немного расширить трещину и очистить ее от грязи. Затем хорошо загрунтовать и заделать песчано-цементным раствором. Также частичный ремонт опоры дома можно выполнить, если постройка просела под землю.

Для этого конструкция поднимается. Для выполнения этой процедуры в первую очередь уменьшаем нагрузку на основание. Необходимо вынести из дома всю мебель, разобрать пол и убрать печь, если она не имеет собственного фундамента… Если дом небольшой и светлый, то поднять его можно с помощью ваг. Для этого под угол конструкции подкладывается деревянный брус сечением 80×80 мм. Затем используют ваги как рычаг, ориентируясь на бревно, и поднимают дом.

Более тяжелые дома поднимаются с помощью домкрата, который ставится в определенных местах. После того, как здание было поднято на нужную высоту, старое основание дома следует надстроить из кирпича или бетона. При более серьезных деформациях фундамента обычно усиливают одну сторону основания или, при необходимости, полностью по периметру.Рассмотрим несколько видов усиления несущей конструкции.

Ремонт фундамента усилением уголков

Иногда для усиления несущей конструкции деревянного дома ограничиваются усилением уголков.

Чтобы правильно выполнить эту работу, необходимо сначала выставить углы основания. Для этого возле каждого угла дома выкапывается яма, диаметр которой около метра. Глубина ямы должна быть на полметра ниже глубины старого фундамента.Армирование осуществляется с помощью армирующей сетки. Размеры ячеек 20×20 см.

На старом фундаменте местами зачищена от бетона арматура, к которой крепится армирующая сетка. В этом случае соединение должно быть выполнено с помощью сварки. После установки решетки бетон заливают слоями и оставляют застывать. Для увеличения степени армирования можно усиливать не только углы. В некоторых местах по периметру жилища через каждые полтора-два метра готовятся канавы шириной до полуметра.

Глубина канав равна глубине старой крепи. Затем к стальным стержням старого основания крепятся армирующие решетки и снова заливаются бетоном. Таким образом, армирование происходит как по углам, так и по всему периметру. Это легко сделать своими руками и значительно увеличивает несущую способность фундамента.

Заливка бетона должна производиться постепенно, слоями. Этого можно добиться, заполняя углубления по одному.

Усиление основания армопоясом

Часто используемый и надежный способ усиления фундамента своими руками – это устройство вокруг старого основания монолитного армирующего пояса. Посмотрите видео о том, как укрепить основание с помощью арматурного пояса.

Для его строительства используется определенный алгоритм:

  • Подготовьте траншею вокруг дома. Он должен быть таким, чтобы был свободный доступ к базе и возможность беспрепятственной работы.Его ширина может быть 50-60 см. Глубина должна быть минимум на 0,6 метра ниже старой опоры.
  • Для лучшего сцепления старого основания и армирующего пояса тщательно очистите стенки фундамента от посторонних предметов. Чистить его следует качественно, лучше всего использовать металлическую щетку. Далее проводится глубокая грунтовка.
  • На дно траншеи насыпается песчано-гравийная подушка, которую хорошо просыпают и утрамбовывают. Он должен быть хорошо загерметизирован.
  • Опалубка монтируется из досок или фанеры.
  • Подготавливаем отверстия в старом основании диаметром большого сечения арматурных стержней на один миллиметр. Лучше всего использовать арматуру диаметром 12 мм или 14 мм. Устанавливаем стальные стержни, вбивая их в подготовленные отверстия. Расстояние между ними должно быть 25-30 см. Прутья лучше располагать в несколько рядов.
  • На вбитые стержни крепится новый армирующий пояс или армирующая сетка.
  • Начало с послойной заливки бетона. Толщина слоев не должна превышать 20 см.
  • Выполнить гидроизоляцию армирующего пояса и устроить отмостку.

Такое усиление несущей конструкции позволяет равномерно распределить нагрузку по двойной площади.

Усиление фундамента установкой свай

Фундамент старого деревянного дома можно укрепить сваями, и есть несколько способов проведения таких работ своими руками:

  • Буровой метод. По обеим сторонам основания через каждые полтора метра пробиты скважины глубиной около двух метров.Затем проводим армирование и гидроизоляцию углублений. После завершения всех подготовительных работ колодцы заливают бетоном.
  • Использование винтовых свай. Это менее затратный по времени метод. Правда, чтобы правильно его заполнить, требуется несколько человек. Необходимо одновременно следить за положением стержней и непосредственно проводить работы по их заглублению.

После установки свай их крепят к дому с помощью анкерных болтов.

Как восстановить старый каменный фундамент

A : Я родился и вырос в Цинциннати, благословленном тем, что он покоится на верхних слоях горных пород ордовикского периода. Это означает, что здесь есть бесчисленные тонны толстых известняковых пород, которые можно использовать для создания великолепных фундаментов и подпорных стен. Я вырос в окружении десятков тысяч домов, построенных на каменном фундаменте.

У меня был дом, построенный в конце 1800-х годов в Цинциннати, с каменным фундаментом.Фундамент был в идеальном состоянии, когда я купил дом в 1976 году. Он и сейчас в таком состоянии, насколько я знаю нынешних владельцев. Большинство камней или горных пород долговечны по своей природе, и если вы правильно установите их в фундамент, они могут быть такими же прочными, как новый монолитный бетонный фундамент! Я знаю, в это трудно поверить, но это правда.

У меня есть отличные новости, если вы думаете о покупке дома с каменным фундаментом, который находится в хорошем состоянии и не падает в подвал или подполье. Вы можете добавить больше камня, бетонных блоков или залитого бетона поверх него, чтобы получить идеально ровный и квадратный новый фундамент.

История продолжается ниже объявления

Есть много способов отремонтировать каменный фундамент или добавить к нему, но я предпочитаю использовать для этой задачи бетонный блок. Бетонные блоки обычно имеют две полые сердцевины, которые могут пригодиться, когда вам нужно соединить новые блоки со старым камнем.

Размер бетонных блоков можно легко изменить, если один или два камня слишком высоки. Вы можете использовать бензопилу или сделать это по старинке с помощью молотка и холодного зубила.

После укладки первого ряда бетонных блоков на камень можно использовать перфоратор, чтобы просверлить в камнях отверстия диаметром 1/2 дюйма. Поместите сверло длиной 16 дюймов в дрель и вставьте сверло в центр одного из полых ядер бетонного блока и просверлите камень примерно на 4 или 5 дюймов.

История продолжается под рекламой

Если вы просто добавляете один ряд бетонных блоков к каменному фундаменту, отрежьте куски стальной арматуры толщиной 1/2 дюйма и длиной около 11 дюймов. Используйте четырехфунтовый молоток, чтобы вбить стержни в просверленное отверстие. Обычно они входят с умеренным усилием. Вам нужна верхняя часть стержня чуть ниже верхней части бетонного блока.

Я бы разместил стержни через каждые 24 дюйма по центру, если это возможно. Это помещает стальной стержень в каждый второй бетонный блок. Как только все стержни будут на месте, смешайте бетон, чтобы заполнить сердцевины бетонного блока. Я предпочитаю использовать мелкий гравий в качестве заполнителя при заполнении бетонного блока. Мелкие камни в смеси очень хорошо работают, если бетонный блок будет высотой в несколько рядов.

Если вы кладете несколько рядов бетонных блоков поверх камня, я бы серьезно подумал об использовании специального бетонного блока со связующими балками в качестве верхнего слоя.Эти блоки необычны, потому что они имеют полый центр, который выглядит как буква U, если смотреть на конец блока.

Если вы можете визуализировать длинный ряд этих размещенных встык, я думаю, вы сможете увидеть, как можно заполнить эту длинную U-образную пустоту бетоном вместе с длинными 3/8-дюймовыми стальными стержнями. Это самое близкое, что вы можете получить к залитому бетонному фундаменту со стальными стержнями в верхней части, которые помогают удерживать фундамент вместе.

Продолжение истории под рекламой

Опытный каменщик хорошо знаком с этими блоками для перекрытия и, скорее всего, порекомендует их.Их не так уж сложно установить для профессионала. Бетонные и стальные стержни действительно станут превосходным основанием для конструкции, которую вы собираетесь разместить поверх нижнего каменного фундамента.

Одним из преимуществ использования бетонных блоков на каменном фундаменте является то, что вы можете выполнить работу быстрее, чем пытаться возиться с традиционными формами, используемыми для монолитного или монолитного бетона. Литые бетонные формы фундамента предпочитают опираться на новый ровный фундамент. Каменные основания редко бывают такими гладкими.

Другим ключевым моментом является то, что вам обычно нужно всего лишь добавить 8 или 16 дюймов к верхней части каменного фундамента, чтобы получить желаемую высоту над уровнем земли. Хороший каменщик может сделать это до того, как подрядчик по заливке бетона установит формы и привезет грузовики для готовой смеси.

Ваш путеводитель по постнатяжным фундаментам

При покупке нового дома легко увлечься яркими и блестящими функциями и дополнениями. Покупателям нового жилья следует уделить время рассмотрению менее интересных (но не менее важных!) структурных элементов своих инвестиций. Крепкие кости дома определят его долгосрочную ценность. Дом со стабильностью и долговечностью в долгосрочной перспективе сэкономит деньги на ремонте и сыграет роль в счастливых воспоминаниях поколений.

Для повышения устойчивости и общего срока службы фундамент с последующим натяжением является идеальным вариантом для домов на одну семью. Он не только служит защитой от растрескивания в крайне непредсказуемых почвенных условиях и влажном климате, но и повышает ценность дома.

Благодаря своей непревзойденной универсальности фундамент с пост-натяжением совместим с любым типом дома, от обширного ранчо до двухэтажного поместья.Этот тип фундамента также использует меньше стали, что снижает затраты. Несмотря на незначительные недостатки, фундамент после натяжения обеспечивает необходимую поддержку и высококачественные конструкционные преимущества, которыми может наслаждаться любой домовладелец.

Что такое постнатяжной фундамент?

Проще говоря, постнапряженный фундамент — это особый тип плитного фундамента. Бетон армируется стальными тросами с резьбой, которые натягиваются после затвердевания бетона. Чтобы тросы могли легче скользить после затвердевания бетона, сталь заключена в пластиковую оболочку, чтобы предотвратить касание тросов (сухожилий) затвердевшего бетона.

Пластиковая обшивка растягивается после заливки, что стягивает плиту и прикладывает большое усилие к бетонной системе, создавая сильно сжатое состояние. Плита без армирования имеет очень низкую прочность на растяжение и склонна к растрескиванию при сдвигах грунта. Однако в сильно сжатом состоянии фундамент после натяжения может снизить вероятность поломки.

Фундаменты с последующим натяжением часто сравнивают со стандартными арматурными фундаментами, в которых сетка из прочной стали устанавливается в залитую плиту для армирования.Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, но разница заключается в том, как затягивается арматура.

Преимущества

При рассмотрении вопроса о пост-натяжном фундаменте вы должны учитывать качества, которые делают его отличным выбором для любого нового дома.

Идеально подходит для «проблемных» почв

Фундаменты после натяжения

чрезвычайно универсальны и могут быть идеальным решением для сред, которые не поддерживают другие типы домов. В частности, в регионе побережья Мексиканского залива и в тропических районах с обширными почвами, которые имеют тенденцию к периодическим смещениям, фундамент после натяжения работает как жесткий механизм, препятствующий растрескиванию.Подобно лодке, которая качается взад и вперед на волнах как одно большое приспособление, фундамент будет преодолевать движения почвы, когда она сжимается и расширяется при изменении влажности.

Простая установка

По сравнению со сложным расположением арматурных стержней, которые должны быть уложены с точностью для стандартной обычной плиты, тросы пост-натяжения проще в установке. После того, как плита затвердеет, экспертам потребуется использовать специальное оборудование для затягивания кабелей.

Меньшее использование стали

Использование меньшего количества стали в фундаменте дома дает два основных преимущества. Во-первых, конструкция становится более легкой, чем обычный арматурный фундамент; строительной бригаде также легче заливать бетон из-за его размещения и дополнительного места для кабелей.

Во-вторых, экономическая выгода. В целом домовладелец может рассчитывать потратить от 4,50 до 5,00 долларов за квадратный фут либо на фундамент с натяжением, либо на обычный арматурный стержень. Однако общие расходы в значительной степени зависят от текущей рыночной цены стали. Сталь является дорогим материалом, что позволяет покупателю дома сэкономить.

Упрощенный осмотр и ремонт

Меньшее количество кабелей, встроенных в плиту, чем в сложной сетке арматурных стержней, означает более простой и понятный осмотр. Проблемы можно легко и быстро выявить и устранить до того, как они станут значительными.

Увеличение стоимости дома

Новые дома с фундаментом после натяжения высоко ценятся за присущую им прочность и структурную целостность. Любой строитель может поручиться за важность повышения устойчивости и долговечности дома за счет установки постнатяжного фундамента. Когда придет время перепродажи, знающие покупатели поймут долгосрочную ценность дома и будут готовы платить больше за эту важную структурную особенность.

Вызовы

Хотя есть много замечательных преимуществ, которые следует учитывать, есть несколько небольших проблем, которые следует учитывать при выборе фундамента после натяжения.

Незначительные трещины для лечения

При первоначальной заливке фундамента на короткое время возникает уязвимая стадия, когда плита может иметь небольшие трещины на поверхности.До натяжения и примерно через неделю отверждения плита становится толстым куском бетона без натянутых тросов, поддерживающих основную часть ее веса. В результате более длинные концы могут утонуть, что приведет к деформации середины. На поверхности появятся длинные крошечные трещины или паутины, но они не вызовут структурных проблем. Они могут быть эстетической проблемой в областях, которые остаются непокрытыми плиткой или деревянными поверхностными покрытиями, такими как пол в гараже.

Предупреждение «Не резать и не вырезать»

Когда устанавливаются плиты пост-натяжения, строитель часто ставит штамп, который предостерегает домовладельца от резки или сверления фундамента.Врезка в этот тип фундамента может быть особенно рискованной даже для самого высококвалифицированного специалиста по строительству из-за высокого уровня напряжения, подвешенного в бетоне. Если отбойный молоток случайно ударит по кабелю, это может нанести непоправимый ущерб дому, стать причиной серьезной травмы и даже смерти.

Проблемы ремонта дома

Как указывалось ранее, врезка фундаментов из плит после натяжения может быть особенно опасной, и ее следует избегать. Когда стержни прорывают плиту, их становится практически невозможно починить.Покупатели жилья должны рассмотреть любые будущие планы по реконструкции, которая может оказаться сложной задачей, если она связана с корректировкой фундамента.

Феноменальный фундамент Fit

При рассмотрении вариантов строительства дома мечты с нуля покупатели жилья должны учитывать фантастические преимущества постнатяжного фундамента. Его структурная целостность, экономические преимущества и общее качество делают его отличным вариантом в любом климате для любого дома.

Мелани Терио — писательница, консультант и ученица на протяжении всей жизни.Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Модернизация сейсмостойкости и модернизация сейсмостойкости Часто задаваемые вопросы

Модернизация сейсмостойкости и модернизация сейсмостойкости

Многие наши клиенты говорят нам, что не знают, какие вопросы им следует задавать. В то время как основы модернизации сейсмостойкости просты, процесс модернизации может быть сложным. По этой причине мы перечислили ряд часто задаваемых вопросов с подробными ответами.

Как узнать, нуждается ли мой дом в ремонте после землетрясения?

Некоторую информацию о сейсмостойкости вашего дома можно получить, просто зная, когда он был построен. Почти любой дом, построенный до 1980-х годов, можно улучшить таким образом, чтобы снизить риск землетрясений. Даже некоторые дома, построенные в 1980-х годах, можно улучшить. Дома, построенные в 1990 году или позже, обычно имеют сейсмостойкие элементы, установленные во время первоначальной постройки.
Сколько лет моему дому?

Сейсмические разрушения происходят, когда дом либо смещается (соскальзывает) с бетонного фундамента, либо когда обрушиваются стены ниже основного этажа дома. В первом случае благоустройство заключается в укреплении связей между домом и фундаментом. Усовершенствования для предотвращения разрушения второго типа состоят как в дополнении любых существующих соединений с фундаментом, так и в укреплении опорных стен подзоны.Сейсмостойкое переоснащение

Существующая прочность вашего дома, а также его сейсмическая уязвимость могут быть определены путем визуального осмотра обученным и опытным специалистом по землетрясениям. Как правило, этот человек дает рекомендации по укреплению, которые, если они будут реализованы, снизят риск как повреждения имущества, так и травм для его жителей.

НАЧАЛО СПИСКА

Сколько стоит полная модернизация жилого дома на случай землетрясения?

Не существует такого понятия, как стандартный дом или стандартная модернизация на случай землетрясения.Соответственно, это не простой вопрос, на который можно ответить абстрактно. Более крупные и сложные дома, такие как дома с раздельными этажами, требуют больше затрат на модернизацию в случае землетрясения, чем более мелкие и простые дома. Простота доступа также повлияет на стоимость модернизации.

Типичная стоимость полного переоснащения дома среднего размера с одним этажом, относительно свободной от препятствий и в хорошем состоянии площадью подполья с деревянными каркасными стенами (называемыми калеными стенами) составляет от 4000 до 4000 долларов США. 7000 долларов.В доме такого же размера и с хорошим доступом, но без каленой стены (где платформа пола находится непосредственно на бетонном фундаменте), можно установить улучшения связи за 3000–6000 долларов. Большие дома, дома с большим количеством этажей, дома с крутым склоном и дома с готовыми комнатами в подвальном помещении или дома с комнатами над гаражами потребуют больше затрат на модернизацию. В этих ситуациях полная модернизация на случай землетрясения может стоить 10 000 долларов и более.

НАЧАЛО СПИСКА

Мой дом пережил несколько землетрясений, в частности землетрясение в Лома-Приета в 1989 году, без повреждений.Значит ли это, что его не нужно укреплять?

Хотя вам повезло, что у вас не было повреждений в прошлом, и это, безусловно, успокаивает, было бы ошибкой полагаться на такой прошлый опыт для предсказания последствий будущих землетрясений.

Существует ряд факторов, влияющих на серьезность ущерба от землетрясения. К ним относятся состояние почвы, способ постройки дома, длина и сила сотрясения. Однако наиболее важным является расстояние между вашим домом и очагом землетрясения; его эпицентр.

USGS (Геологическая служба США) показывает в своем информационном буклете 1990 года The Next Big Earthquake очень эффектный график, сравнивающий силу сотрясения с расстоянием от эпицентра. На этом графике делается несколько сравнений с землетрясением 1989 года в Лома-Приета силой 7,1 балла по шкале Рихтера и с эпицентром разлома Сан-Андреас в районе гор Санта-Крус. Интерпретация этого графика требует некоторого изучения. Его последствия можно понять, взяв всего один пример.Если бы эпицентр этого же землетрясения силой 7,1 балла находился на разломе Хейворд в Оклендских холмах, а не в районе Санта-Крус, то толчки в Оклендских холмах были бы в 12 раз сильнее, чем в этом районе в 1989 году. землетрясение приближается примерно на 60 миль, интенсивность сотрясений увеличивается во много раз. Насколько сильно будет трястись земля?

Это итоговая строка . В районе залива прогнозируется землетрясение примерно такой же магнитуды, как землетрясение в Лома-Приета в 1989 году.Если это произойдет, сила толчков в городах области залива будет намного больше, чем в 1989 году, аж в 12 раз сильнее. Опираться на опыт 1989 года рискованно. Подготовка должна включать в себя ожидания такой силы сотрясения, которой никогда раньше не испытывало большинство домов в районе залива и прилегающих районах.

НАЧАЛО СПИСКА

Есть ли какие-либо варианты относительно количества улучшений?

Да, конечно.Решения об улучшениях, связанных с землетрясением, очень похожи на решения о средствах безопасности, которые следует включить при покупке нового автомобиля. Дополнительные функции стоят дороже, но они также обеспечивают большее снижение риска травм и повреждения имущества.

Выражение «сейсмостойкий» используется в обыденном языке, но не существует такой вещи, как «сейсмостойкий» дом. Кроме того, нет никакого способа определить точные потребности в улучшении отдельного дома. Это связано с тем, что фактические сейсмические нагрузки, которые может испытать дом, непредсказуемы.

Инженеры могут производить расчеты на основе определенных предположений. Улучшения могут быть сделаны на основе предположения о наихудшей возможной ситуации с землетрясением. Однако могут быть ситуации, когда домовладелец не может внести все рекомендуемые улучшения из-за бюджета или других соображений.

Кроме того, если бы у нас был выбор, многие из нас предпочли бы инвестировать свой бюджет на улучшение дома во что-то другое, чем на сейсмические улучшения.Мы слышали множество вариаций этой дилеммы домовладельца: «… Я лучше потрачу свои ограниченные деньги на улучшение дома на то, что я могу видеть и чем наслаждаться, например, на ремонт своей кухни. мой дом разрушен».

Существует способ принимать решения об улучшении сейсмостойкости, несмотря на эту дилемму. Чтобы снизить риск землетрясений и сохранить средства на переделку кухни, мы предлагаем некоторые из следующих критериев для определения приоритетов улучшения сейсмических воздействий:

  1. Внесите улучшения.Делайте некоторые из рекомендуемых улучшений каждый год или около того, пока не будут сделаны все желаемые улучшения. Определите самые слабые и уязвимые условия в вашем доме. Сначала улучшите их.
  2. Некоторые улучшения могут быть важнее для повышения безопасности, чем для защиты собственности. Сначала сделайте улучшения, связанные с безопасностью.
  3. Внесите улучшения, которые могут быть более рентабельными или, возможно, самыми простыми и простыми в установке.Отложите более сложные или разрушительные улучшения на потом.
  4. Если планируется какая-либо реконструкция, сначала сделайте улучшения в других областях; отложить улучшения в запланированных областях реконструкции и провести сейсмические улучшения во время работ по реконструкции.

Несмотря на то, что улучшения можно проводить поэтапно и даже откладывать, важно помнить, что полная сейсмическая защита не будет обеспечена до тех пор, пока не будут выполнены все рекомендуемые работы.

НАЧАЛО СПИСКА

Должен ли инженер спланировать улучшение сейсмостойкости


?

Консультация инженера, конечно, вариант. Но это не всегда требуется, так как сейсмические улучшения носят добровольный характер. Инженер взимает плату за консультацию и план.

Обычной и общепринятой практикой является планирование улучшений сейсмостойкости подрядчиком, особенно если подрядчик является опытным специалистом в области сейсморазведки.Кроме того, во многих городах теперь есть «предписывающие планы», которые опытный подрядчик может использовать при планировании модернизации.

Существуют ситуации, когда желательна консультация инженера или необходимы инженерные планы. Эти ситуации будут большими, сложными, многоуровневыми домами; такие дома, как дома на сваях на крутых склонах холмов; дома с очень большими проемами в стенах нижнего уровня; или дома с серьезными проблемами фундамента и/или дренажа.

 

Как сейсмические подрядчики, имеющие квалификацию


, рекомендуют такие меры по улучшению сейсмостойкости?

После недавних крупных землетрясений в Калифорнии различные правительственные агентства, частные инженеры и исследовательские группы университетов провели обширные исследования обрушившихся зданий, выявив точки отказа и другие недостатки в строительстве.Их наблюдения вместе с рекомендациями по улучшению конструкции можно найти в исследовательских публикациях. Многие из рекомендаций были приняты в редакции Единого строительного кодекса, особенно с 1989 года, и были включены в новые здания, построенные с того времени. Некоторые или даже большинство рекомендуемых корректирующих мер также могут быть добавлены к существующим конструкциям, практика, обычно называемая «сейсмической модернизацией», «сейсмическим усилением» или, чаще, болтовым креплением и креплением.

Кроме того, Калифорнийская комиссия по сейсмической безопасности, Ассоциация правительств заливов и Международная конференция строительных чиновников совместно спонсировали учебные программы для подрядчиков, занимающихся сейсмическими улучшениями для домовладельцев.

В настоящее время не существует официального органа по аккредитации или процесса сертификации для сейсмической модернизации даже для инженеров. Опыт, формальное и неформальное обучение сотрудников, а также послужной список компании по модернизации домов являются основой ее профессионализма.В заключение следует также отметить, что обучение сотрудников, занимающихся установкой сейсмических улучшений, также очень важно. Лучше всего спланированная модернизация не защитит ваш дом, если она не установлена ​​должным образом.

НАЧАЛО СПИСКА

Знающие люди сказали мне, что мой дом хорошо построен.


Нужно ли еще вносить улучшения?

Большинство рекомендуемых методов укрепления основаны на отчете, опубликованном инженерным факультетом Калифорнийского университета в 1982 году.Другие рекомендации по улучшению сейсмостойкости основаны на полевых наблюдениях и отчетах, выпущенных государственными учреждениями, частными инженерами и другими источниками после крупных землетрясений в Калифорнии, в частности, землетрясения в Лома-Приета в 1989 году и землетрясения в Нортридже в 1994 году. Строительные стандарты, определенные либо Единым строительным кодексом, либо общепринятой практикой, были значительно изменены в 1990-х годах в соответствии с рекомендациями этих отчетов.

Соответственно, если ваш дом был построен до того, как были приняты эти стандарты сейсмостойкости, особенно до 1980-х годов, в той мере, в какой ваш дом может быть модернизирован, чтобы соответствовать этим стандартам или приблизиться к ним, вы сможете снизить его сейсмический риск.Если ваш дом изначально был хорошо построен, сейсмические улучшения могут иметь еще большую ценность, поскольку у вас будет как качество первоначальной конструкции, так и дополнительные улучшения для снижения сейсмического риска. Если вы не можете считать свой дом изначально хорошо построенным, улучшение сейсмостойкости может иметь решающее значение.

НАЧАЛО СПИСКА

Будут ли рекомендации по сейсмостойкости соответствовать стандартам строительных норм и правил? Приведут ли они мой дом в соответствие с нормами?

Текущий код для дооснащения отсутствует по нескольким причинам.Дома очень разные по стилю постройки, доступности и сейсмической уязвимости; трудно, если вообще возможно, применить один стандарт к такому разнообразию ситуаций и условий. Попытки прийти к единому мнению среди экспертов в отношении стандартов модернизации не увенчались успехом. Однако наиболее важно то, что модернизация сейсмостойкости является добровольной; любой домовладелец может делать столько, сколько пожелает.

Многие местные строительные отделы разработали «нормативный план» модернизации.Однако, опять же, поскольку дома сильно различаются по стилю и конструкции и, главным образом, из-за того, что домовладельцы различаются в своих потребностях и ожиданиях, мы обнаружили, что для каждой конкретной ситуации модернизации потребуется индивидуальный план.

НАЧАЛО СПИСКА

Нужно ли мне разрешение на строительство для улучшения сейсмостойкости?


Зачем нужно разрешение, если нет применимого кода дооснащения?

Строительные департаменты требуют разрешений на сейсмические улучшения и взимают плату на основе оценки предлагаемых работ.Департамент строительства делает то, что обычно называют «проверкой плана», что означает проверку предлагаемой работы штатным инженером. Во время установки модернизации городской инспектор проверит работу, предоставив вам независимую проверку правильности установки. Это означает, конечно, большую уверенность в хороших характеристиках, когда усовершенствования проверяются во время землетрясения. В частности, инспекторы будут проверять болты и другое оборудование, чтобы убедиться, что крепления к бетонным и деревянным элементам каркаса обеспечивают максимально прочное соединение; что фанера, используемая для улучшения устойчивости к сдвигу, правильно подогнана и прибита гвоздями; и любые другие детали, указанные в коде.

Инспекторы также следят за тем, чтобы во время установки учитывались другие элементы кода периферийных устройств. Например, если внутри гаража должна быть построена стена из фанеры, правила требуют переустановки гипсокартона поверх новой фанеры, чтобы обеспечить противопожарный барьер между гаражом и жилой частью дома. Есть также некоторые другие установки, требующие кода, которые необходимо выполнять всякий раз, когда задействовано какое-либо разрешение на строительство. Например, может потребоваться модернизация детекторов дыма в вашем доме.

Вопреки опасениям, которые иногда высказывают нам домовладельцы, мы обнаруживаем, что инспекция, проводимая строительным отделом, проводится для защиты домовладельцев, а не для того, чтобы их раздражать или беспокоить. Инспекторы по строительству дружелюбны и компетентны, и не вызовут проблем у людей, которые знают и соблюдают правила. Правила существуют для обеспечения здоровья и безопасности, а не только для того, чтобы создавать проблемы.

Подрядчик по модернизации получит разрешение на строительство и доставит его к вам домой.Все разрешительные документы принадлежат вам и должны храниться вместе с записями о вашем имуществе для дальнейшего использования. Они могут быть полезны, в частности, для целей страхования или для продажи вашей собственности.

НАЧАЛО СПИСКА

Могу ли я выполнить дооснащение самостоятельно?


Или я могу выполнить часть работы самостоятельно, чтобы снизить стоимость?

Конечно, вы можете переоборудовать свой собственный дом. Тем не менее, многие люди, которые пытались это сделать, сдаются и вызывают лицензированного подрядчика для завершения работы.Есть несколько причин. Многие важные детали, касающиеся разрешения проблемных ситуаций под домом, не освещены в очень обобщенных руководствах по ремонту своими руками. Правильное обращение с этими деталями часто имеет решающее значение для качества и прочности модернизации. Перед установкой модернизации необходим хороший план. Чрезвычайно важно знать, что делать, где это делать и как это делать. Ремонт — это очень тяжелая работа. Очень нежелательные и некомфортные условия труда находятся под большинством домов.Хорошие инструменты и оборудование необходимы, чтобы помочь в работе, убедиться, что она хорошо сделана, и обеспечить личную безопасность во время работы.

Многие домовладельцы считают, что они могут сэкономить деньги, выполняя часть второстепенной работы самостоятельно. Иногда шкафы необходимо снять и заменить. Возможно, потребуется удалить штукатурку и другие настенные покрытия, а также убрать мусор. Многие домовладельцы, особенно если они вообще под рукой, предпочитают выполнять некоторые подготовительные и последующие работы самостоятельно, чтобы сэкономить немного денег, и оставляют критически важные работы по улучшению конструкции экспертам.Мы поощряем этот тип участия, когда это целесообразно.

НАЧАЛО СПИСКА

В моем доме уже есть фундаментные болты.


Нуждается ли он в дополнительном укреплении?

Вероятно, да. Простой ответ на этот вопрос заключается в том, что недостаточно просто видеть болты. Ослабленные или недостаточные болтовые соединения могут привести к поломке. Кроме того, необходимы болты и распорки. Если стены, поддерживающие дом, слабые, они могут просто рухнуть из-под него.

Требования Кодекса

к креплению болтами, а также стандартная практика строительства изменились в ответ на усиление опасений по поводу землетрясений, особенно с 1990 года. Во многих домах болты для порогов диаметром полдюйма расположены с интервалом в шесть футов. В настоящее время практикуется установка болтов большего диаметра (5/8 дюйма или 3/4 дюйма в зависимости от размера дома) с меньшими интервалами. Кроме того, поскольку болты в первую очередь предотвращают боковые или скользящие движения, устанавливаются другие типы оборудования, называемые опорами, чтобы противостоять воздействию отрыва дома от фундамента во время сейсмического движения.

Тип используемой шайбы также существенно влияет на сейсмостойкость. После неудач, наблюдаемых после землетрясения в Нортридже в 1994 году, строительные нормы и правила теперь требуют использования более крупных и толстых квадратных пластинчатых шайб вместо маленьких тонких круглых шайб, которые использовались в течение многих лет. Это приводит к закреплению подоконника сверху (зажиму вниз), а не к болту, проходящему через деревянный подоконник для сопротивления скольжению.Наблюдатели Northridge обнаружили случаи неправильного бурения, когда отверстие, просверленное для болта, было слишком большого диаметра. Это позволяло подоконнику двигаться вокруг болта, который раскалывал древесину. Это компенсируется зажимным эффектом квадратной шайбы.

Самое главное, однако, что болты не вечны. Сталь разлагается и теряет свою прочность, особенно если в доме нет хорошего дренажа фундамента. Ржавые болты невозможно обнаружить только путем визуального осмотра или каким-либо другим способом, кроме дорогостоящего тестирования.Распад не проявляется над подоконником, а находится внутри бетона, где его не видно. Ослабление болта обычно обнаруживается только при выходе из строя. Один инженер, который консультировал нас, считает, что новые болты следует добавлять примерно каждые 30-40 лет из-за разрушения стали.

Многие дома строятся с платформой пола, установленной непосредственно на фундаментном подоконнике. В этом случае, даже если болты прочные, соединение не проходит достаточно глубоко в пол и стены дома, чтобы сопротивляться смещению.Прочитайте ответ на вопрос 15 для более подробного описания этой ситуации.

НАЧАЛО СПИСКА

Какие болты вы используете?


Есть ли риск повредить фундамент при добавлении болтов?

Общей практикой является использование либо болта с механической анкеровкой, обычно называемого распорным болтом, либо клиновым анкером; или болт, приклеенный к бетону эпоксидным клеем, обычно называемый болтом с эпоксидной смолой или болтом с эпоксидной смолой.И стоимость материала, и время установки больше для эпоксидных болтов; таким образом, их установка стоит дороже.

Распорные болты

имеют конусообразную основу с втулкой из нержавеющей стали, обернутой вокруг болта рядом с этим слегка расширяющимся основанием. В бетоне просверливают отверстие немного глубже, чем длина болта. Болт вставляется в отверстие. Затем, когда гайка болта затягивается, она втягивает конический конец во втулку, заставляя ее расширяться и заклинивая болт в отверстии в его основании.Болт крепится к бетону у основания и оказывает растягивающую нагрузку на бетон, когда он заклинивается на месте.

В старых домах, где бетон может быть более слабым, или когда требуется, чтобы болт сопротивлялся эффекту вытаскивания из бетона, следует использовать болт с эпоксидной смолой. Болты с эпоксидной смолой устанавливаются путем сверления в бетоне отверстия, диаметр которого немного больше диаметра болта, чтобы оставить место для эпоксидного материала. Эпоксидный материал вводится в отверстие в жидком виде, и в отверстие забивается болт.После некоторого времени застывания эпоксидная смола прилипает к бетону, как правило, прочнее, чем сам бетон. Эпоксидные болты имеют резьбу на всю длину болта. Эпоксидный материал плохо прилипает к стали, но застывает в отверстиях стальной резьбы, закрепляя болт так же, как шуруп закрепляется в отверстии в куске дерева.

Болты с эпоксидной смолой обладают рядом преимуществ. Они просто «упираются» в отверстие в ненагруженном статическом состоянии, а не создают расклинивающее напряжение в бетоне, как это делает дюбель.Прочность соединения можно увеличить, установив более длинный болт, глубже вбитый в бетон и с большей длиной крепления. Эпоксидный анкерный материал также непроницаем для воды. Уменьшается ржавчина и другие разрушения болта; срок службы болта увеличивается. Эпоксидные материалы прошли испытания. Производители болтов говорят нам, что нет оснований ожидать разрушения эпоксидной смолы со временем.

Таким образом, на выбор болта влияет несколько факторов: стоимость, состояние и качество бетона, а также способ нагрузки на болт.Большинство инженеров рекомендуют болты с эпоксидной смолой для всех болтовых соединений порогов грязи. Если есть сомнения относительно лучшего выбора, используйте болт с эпоксидной смолой.

Риск повреждения бетона при установке болтов минимален. Для снижения этого риска используется специальное буровое оборудование.

НАЧАЛО СПИСКА

Что такое удержания?

Холдауны представляют собой стальные кронштейны, прикрепленные к стойкам каленой стены и закрепленные в фундаменте фундаментными болтами, залитыми эпоксидной смолой.Цель удержания состоит в том, чтобы сопротивляться опрокидывающим и поднимающим силам, действующим на поперечную стенку. Они обычно используются там, где высота стены относительно ее длины, или если ожидается, что стена будет выдерживать чрезвычайно высокие сейсмические нагрузки. Инженер или опытный подрядчик по модернизации поймет, когда их использование уместно.

НАЧАЛО СПИСКА

Я читал, что рекомендуется крепить дом как болтами, так и раскосами. Что такое крепление?

Многие дома имеют короткую стену с деревянным каркасом, называемую «каленой стеной», идущую от фундамента до основного этажа.Эту стену необходимо укрепить, чтобы избежать сейсмического обрушения. В результате этого обрушения дом, похоже, сместился на одну сторону на стенах подобласти. Повышение жесткости этих стен необходимо для того, чтобы передать сейсмические движения от земли через каленые стены к дому. Это заставляет фундамент и дом двигаться вместе.

Дифференциальное движение уменьшается за счет превращения некоторых стен подзоны в «стены сдвига», которые состоят из прикрепления к стенам конструкционной фанеры для создания желаемого усиления или жесткости.

НАЧАЛО СПИСКА

Рекомендуются ли сейсмические улучшения, если в моем доме нет каленой стены?

Многие дома, особенно те, которые были построены в 1960-х и 1970-х годах или позже, строятся с каркасом пола, установленным непосредственно на подоконнике. В этом случае, даже если болты прочные, соединения могут не проникать достаточно далеко в пол и стены, чтобы дом не соскользнул с фундамента. Дома без каленых стен

Разрушения во время прошлых землетрясений показывают, что каркас пола соскальзывает с привинченного порога; дефект в обычном гвоздевом соединении между нижним краем балки пола и плоской верхней поверхностью привинченного подоконника.В последнее время техника строительства улучшилась, чтобы компенсировать это. Стальные ленты устанавливаются в мокрый бетон по мере заливки фундамента. Затем ремни проходят вверх через плоский подоконник, чтобы соединиться либо с полом, либо с каркасом стены дома.

Это соединение между фундаментом и каркасом пола можно улучшить, установив стальные распорки и/или фундаментные плиты и скобы каркаса. Они добавляют боковое сопротивление или сопротивление скольжению, а также вертикальное сопротивление или сопротивление подъему основной части дома.Они улучшают соединение каркаса дома с фундаментом лучше, чем при использовании только грязевых болтов.

Вы можете определить, есть ли в вашем доме каленая стена, просто заглянув под нее. Если стены подзоны сплошные бетонные, доходящие до пола, следует рассмотреть возможность добавления стальных стоек. Если есть короткие стены с вертикальными деревянными «шпильками», то порог будет крепиться болтами, а стена скреплена фанерой. Некоторые дома будут иметь комбинацию обоих из них.

НАЧАЛО СПИСКА

Не могли бы вы дать мне краткое описание назначения болтов и распорок?

Да, если признано, что любое краткое изложение требует чрезмерного упрощения. На инженерном языке мы говорим, что модернизация увеличивает способность основания дома передавать «нагрузки» или напряжения землетрясения, особенно боковые нагрузки, от дома к земле, так что все движется вместе. Чтобы осуществить эту передачу, все соединения должны быть на месте и должны быть достаточно прочными, чтобы завершить передачу движения.Подобно выходу из строя самого слабого звена в цепи, если какая-либо точка передачи выйдет из строя, сам дом может упасть, соскользнуть или иным образом сдвинуться с бетонного фундамента. Если это произойдет, результатом, вероятно, будет обширное структурное повреждение.

Модернизация дома состоит из добавления соединителей там, где они отсутствуют, улучшения существующих слабых соединений между основными конструктивными элементами дома и укрепления слабых стен, которые могут разрушиться при землетрясении.

НАЧАЛО СПИСКА

Мой фундамент довольно старый и имеет несколько трещин.


Могу ли я сделать модернизацию или мне придется заменить фундамент?

Было бы хорошо, если бы у всех домов были новые, армированные сталью фундаменты, но их нет. Также было бы неплохо, если бы у всех нас был бюджет для замены фундаментов, когда они находятся в крайне плохом состоянии, но у нас этого нет. Довольно дилемма — владеть старым домом со слабым фундаментом, жить в стране землетрясений и не иметь денег.Новые владельцы старых домов, в частности, могут столкнуться с этой дилеммой, учитывая недавний быстрый рост стоимости покупки дома в районе залива.

Самый важный вопрос заключается в том, достаточно ли прочен бетон, чтобы обеспечить надежное крепление фундаментных болтов. В некоторых случаях очевидно, что замена фундамента является единственным решением; можно просто увидеть, насколько слаб бетон. В менее ясных ситуациях есть несколько вариантов.

Прочность бетона можно определить с помощью контрольно-измерительного оборудования.Этот процесс довольно дорогостоящий и обычно не выполняется, если только состояние фундамента не вызывает подозрений. Очень немногие домовладельцы выбирают этот вариант.

Фундаменты можно оценить визуально и по звуку. Легко увидеть крошение бетона, признаки многолетнего плохого дренажа, чрезмерную просадку, сильное растрескивание и другие условия, которые предполагают, что бетон разрушится под большой нагрузкой. Легкое постукивание по бетону стальным молотком также выявляет дифференциальные звуки, которые говорят о многом.Резкий звук «пинг» указывает на приличную силу ядра; глухой «глухой» звук свидетельствует о плохой прочности. Незначительные трещины в фундаменте обычно не являются причиной для отказа от сейсмостойкости.

В предельных условиях и при очень низких затратах на замену фундамента анкеровка к существующему бетону все еще может быть хорошим решением. Слабые места в бетоне можно компенсировать несколькими способами. Для бедного бетона следует использовать анкерные болты с эпоксидной смолой. Кроме того, как прочность соединения, так и лучшее распределение нагрузки могут быть достигнуты за счет использования большего количества болтов, размещения их ближе друг к другу, а также за счет использования более длинных и глубоко посаженных болтов.Если слабыми являются только части фундамента, можно сосредоточить улучшения на участках дома с более качественным бетоном и при этом добиться значительного снижения сейсмического риска.

НАЧАЛО СПИСКА

У моего дома кирпичный фундамент.


Целесообразно ли дооснащение до кирпичного фундамента?

Нет. Вам нужно будет заменить кирпичный фундамент (или любые части, которые состоят из кирпича), прежде чем можно будет выполнить оставшуюся часть модернизации.

НАЧАЛО СПИСКА

Насколько сильное землетрясение выдержит модернизированный дом без повреждений?

Этот вопрос задают часто. По существу, однако, это неразрешимо. Движение во время землетрясения слишком сложно, и слишком много неизвестных, чтобы можно было прямо ответить на этот вопрос.

Во время прошлых землетрясений два дома, построенные примерно в одно и то же время, рядом друг с другом и со многими другими сходствами, вели себя совершенно по-разному.Размер и форма дома, состояние бетонного фундамента, насколько хорошо за ним ухаживали, модификации и изменения в исходной конструкции, которые могли создать структурную слабость, и многие другие переменные факторы будут влиять на ущерб от землетрясения.

Учитывая это, важно думать о предотвращении ущерба от землетрясений как о практике снижения риска, а не иметь более абсолютных ожиданий относительно того, что может быть достигнуто. Сравнение может быть чем-то вроде поддержания хорошей диеты и физических упражнений для снижения риска сердечных заболеваний.Оба являются хорошей практикой для здоровья; они снижают риск сердечного приступа, но гарантии этого нет.

Термин «снижение риска» также означает как минимум две вещи. Вероятность любого повреждения вообще снижается. Кроме того, при наличии повреждений уменьшается степень повреждения (вместе с тем, что может потребоваться для устранения повреждения).

Но новости хорошие. Многократные наблюдения за прошлыми землетрясениями показывают, что количество повреждений, время, необходимое для ремонта и восстановления, потеря имущества и стоимость ремонта значительно и значительно меньше в зданиях, в которых были сделаны улучшения, даже во время более сильных землетрясений.Вот почему инженеры, строители, страховые компании, агентства общественной безопасности и другие лица, наблюдавшие прошлые землетрясения, почти без исключения рекомендуют домовладельцам улучшать свои дома для повышения сейсмостойкости.

НАЧАЛО СПИСКА

Предоставит ли моя страховая компания лучшую ставку после дооснащения?

Мы рекомендуем вам обратиться к своему страховому агенту за ответом на этот вопрос. Практика страховых компаний меняется.На момент написания этой статьи Калифорнийское управление по борьбе с землетрясением (CEA), которое обеспечивает страхование от землетрясений, которое вы получаете через многие крупные страховые компании, снизит стоимость страхования от землетрясений на 5%, если вы модернизируете свой дом. Некоторые другие частные страховые компании также снизят стоимость страхования от землетрясений. Насколько нам известно, стоимость более общего страхового покрытия домовладельца не меняется при модернизации. Многие потенциальные покупатели жилья звонили нам, чтобы сказать, что им необходимо улучшить свои новые дома (в первую очередь скрепить болтами), прежде чем они смогут получить страховое покрытие.Но, опять же, это вопрос к вашему страховому агенту.

НАЧАЛО СПИСКА

Увеличивает ли модернизация стоимость дома?

На этот вопрос нет однозначного ответа. В значительной степени это зависит как от конъюнктуры рынка, так и от предусмотрительности любого потенциального покупателя вашей недвижимости. Конкурентоспособная модернизация, безусловно, добавляет маркетинговых характеристик дому.

У нас были клиенты, которые сообщали нам, что специалист по недвижимости или финансовый консультант рекомендовал не проводить модернизацию, поскольку стоимость не возмещается в рыночной стоимости их дома.Этот совет, похоже, основан на искаженном представлении о цели модернизации. Целью модернизации является не увеличение стоимости имущества, а помощь домовладельцу в уменьшении финансовых потерь, лучшем и быстром восстановлении после стихийного бедствия и обеспечении безопасности жителей дома.

Решение против улучшения сейсмостойкости, независимо от причины, является авантюрой. Делать ставку на прогнозы и рекомендации сейсмологов и других специалистов по землетрясениям — сознательное решение.

Здесь уместно еще одно предостережение. При покупке дома мы рекомендуем проверить все предыдущие сейсмические улучшения в рамках процесса покупки. Тщательность и качество сейсмической модернизации очень важны, когда речь идет о том, как дом будет вести себя во время землетрясения. Мы не предлагаем эти услуги покупателям жилья, но направим вас к инженеру или другим инспекторам, имеющим квалификацию, чтобы сделать это за вас.

НАЧАЛО СПИСКА

Сколько времени займет переоборудование моего дома?

Среднее время полной модернизации составляет неделю.В больших домах или домах, где необходимо открывать и закрывать готовые стены для доступа к работе, потребуется больше времени. Редко когда проект модернизации занимает более двух недель.

Одна из самых распространенных жалоб домовладельцев на подрядчиков заключается в том, что работа занимает слишком много времени. Или, начав, подрядчик уходит и, кажется, никогда не вернется, чтобы закончить работу. Узнать о планировании подрядчика и его привычках выполнения работы может быть самым важным, что вы можете сделать, проверяя рекомендации подрядчика.

НАЧАЛО СПИСКА

Насколько разрушительной является работа по модернизации?

Если вся работа будет выполняться в подвальных помещениях, что и происходит в большинстве случаев, нарушение работы будет минимальным. Обычно это не более недели пребывания в вашем доме и некоторый шум, доносящийся из-под дома.

Вам будет предложено принять участие в процессе дооснащения следующими способами.

  1. Вас попросят предоставить доступ к частям вашего дома, которые необходимо осмотреть во время нашего первоначального инспекционного визита.
  2. Членов семьи, которые принимают участие в принятии решений о вашем доме, попросят сесть с нашим представителем для презентации и обсуждения нашего плана и предложения по улучшению, что обычно занимает около часа.
  3. Если у вас есть какие-либо личные вещи, хранящиеся в местах, где необходимо выполнять работу, вам будет предложено временно убрать эти предметы с дороги.
  4. Вам будет предложено организовать установку дымовых извещателей в спальнях и коридорах вашего дома, если это еще не сделано.
  5. И, наконец, вам будет предложено, чтобы взрослый член вашей семьи присутствовал во время заключительной проверки местным строительным инспектором, что может потребовать пребывания дома большую часть дня.

Укрепление — Инициатива House Maui

Дом Мауи Грантополучатели:

  • Программа стипендий Ka Ipu Kukui
    Поддержка развития лидерских качеств, направленная на подрастание молодых лидеров для более эффективного решения проблем Мауи-Нуи (25 тыс. долл. США для когорты 2021 г.)
  • Hale Makua Health Services
    Проект генерального планирования под руководством сообщества по разработке ресурсов для купуна в Центральном Мауи (75 тыс. долл. США на предварительные затраты)
  • Активы гавайского сообщества
    Центр финансовых возможностей в Вайлуку (250 тыс. долл. США в год на три года)

Шелле, Самсон и их 8-летняя дочь живут в Вайлуку.Пара работает с Центром финансовых возможностей, чтобы поддержать их готовность купить дом на Мауи. Пара недавно сделала предложение и работает с программой HCA Match Savings, чтобы поддержать первоначальный взнос.

Живете на Мауи и нуждаетесь в поддержке, чтобы получить доступную аренду или собственный дом?

В настоящее время открытый в Вайлуку Центр финансовых возможностей (FOC) был запущен в качестве государственно-частного партнерства округа Мауи, Гавайского общественного фонда (HCF) и Hawaiian Community Assets (HCA), чтобы помочь тысячам жителей получить постоянное доступное жилье. .Сертифицированные консультанты HCA предоставляют бесплатные индивидуальные консультации, чтобы помочь жителям Мауи в создании финансового плана действий по накоплению сбережений, погашению долгов и улучшению кредита с целью обеспечения и поддержания постоянного доступного жилья. Услуги также включают помощь в регистрации в программах грантов или кредитов, которые могут помочь с арендными депозитами или оплатой за первый месяц, первоначальный взнос или расходы на закрытие дома, а также профессиональный коучинг, который может помочь людям увеличить свой доход и способность арендовать или владеть их собственные дома.

жителей Мауи, заинтересованных в получении бесплатных услуг и продуктов под удобным флагом, могут подать заявку здесь.

Позвоните по номеру 808-727-8870, чтобы поговорить с сертифицированным консультантом. также могут быть назначены встречи с соблюдением надлежащего социального дистанцирования.

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.