Как укрепить фундамент дома: Усиление фундамента частного дома — возможные способы

Как усилить фундамент частного дома: действенные методы

Медленное или быстрое разрушение фундамента дома — явление, с которым рано или поздно приходится сталкиваться почти всем владельцам загородной недвижимости — как «пожилых», так и новых зданий. Поэтому вопрос о том, как усилить фундамент частного дома волнует всех без исключения. Он приходит в голову тем, кто уже обнаружил настораживающие симптомы, и тем, кто просто хочет минимизировать риск износа и повреждения основания. Прежде чем приступать к самой операции, нужно выяснить причины, повлекшие его деформацию. Если есть возможность самостоятельного устранения, то лучше быстрее начать их ликвидацию. Способов укрепления фундамента существует довольно много: некоторые из них даже не требуют вмешательства специалистов и присутствия техники.

Потенциальные причины разрушения

Наиболее часто укрепление необходимо в двух случаях: если хозяевами обнаружены признаки деформации, или когда они планируют увеличить нагрузку на основание, надстроив еще один этаж. В первом случае перед тем как интересоваться, как усилить фундамент частного дома, надо найти виноватых в его повреждении. Частичное разрушение фундамента может спровоцировать:

• большое скопление влаги — переувлажнение почвы из-за повысившегося уровня грунтовых вод, после паводка, из-за отсутствия дренажной системы, либо ее неэффективности;
• нарушение технологии во время сооружения основания: недостаточный объем цемента, некачественные компоненты, некорректно сделанный армирующий каркас;
• расположение бетонной платформы выше, чем уровень промерзания грунта, в этом случае в появившихся дефектах виноваты его подвижки;
• земляные работы, проводимые близко от здания: увеличение нагрузки даже на одном участке способно привести к возникновению трещин, к просадке;
• перепланировка здания, если во время нее несущие стены смещались с законного места;
• сейсмическая активность региона либо близость здания к железной дороге;
• некорректная эксплуатация — отсутствие отопления в зимний период;
• ошибки, закравшиеся в расчеты максимальной нагрузки на него;
• большая масса строения, например, из кирпича.

Самые частые провокаторы деформаций и нарушения целостности фундамента — большие погрешности в расчетах и нарушения технологии строительства. Такие ошибки становятся причиной начавшегося разрушения основания даже тех домов, что были возведены недавно. Следствие этих грубых упущений — его просадка.

На фундамент оказывает губительное влияние и окружающая среда. Небольшие подземные колебания, резкие перепады температур, сезон дождей и снежные зимы — потенциальные угрозы для любого бетонного сооружения.

Симптомы начавшейся деформации

Для выявления всех дефектов лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые «вооружены» специальным оборудованием. Однако можно дать приблизительную оценку ущерба даже самостоятельно. Есть несколько признаков, которые указывают на начавшееся разрушение. Они бывают очевидными и скрытыми.

Видимые симптомы бросаются в глаза, поэтому не заметить их трудно. Можно установить неутешительный диагноз, если:

• некоторые участки пола внезапно деформировались;
• в стенах и цоколе обнаружились трещины разной глубины;
• около цоколя появились провалы почвы, изменился уровень грунта;
• выявились дефекты наружной облицовки, или она начала разрушаться.

Невидимые повреждения требуют специальных приборов. Если хозяева обнаружили хотя бы один из явных признаков, то действовать придется немедленно. Чтобы точно определить причину или их совокупность, лучше пригласить компетентного человека. Он сможет дать оценку всем факторам, вызвавшим деформационные процессы, даст точные рекомендации, как усилить фундамент частного дома.

Подготовка к укреплению

Перед тем как усилить фундамент частного дома, хозяевам необходимо удостовериться, что процесс усадки остановился. Обычно она продолжается примерно месяц, но работу можно начинать лишь после ее окончания. Чтобы определить, происходит ли просадка, поперек образовавшихся трещин устанавливают гипсовые маячки. На каждом дефекте необходимо зафиксировать по 2 маркера.

Если спустя месяц никаких изменений не обнаруживают, то приступают к первой операции — к разгрузке деформированного основания. Есть два варианта — полная или частичная. Чтобы восстановление платформы было качественным, следят за тем, чтобы не допустить никаких искривлений.

Частичная разгрузка

В этом случае в качестве разгрузочных элементов используют металлические либо деревянные опоры, подкосы.

1. Работу делают на первом этаже или в подвале. В помещении, на расстоянии 1,5-2 метра от стен, устанавливают опорные подушки.
2. На них укладывают опорный брус, затем на нем фиксируют стойки. С перекрытием их соединяют балкой.
3. Чтобы частично снять нагрузку со стен, между стойками и опорным брусом вбивают клинья.

На этажах опоры должны располагаться точно одна над другой. Большей устойчивости добиваются, укрепляя стойки раскосами.

Полная разгрузка

1. Рандбалки. Их устанавливают немного выше поверхности фундамента в штробы, пробитые под тычковыми рядами кладки. Временную фиксацию рандбалок делают клиньями, постоянную — песчано-цементным раствором (3:1). Через 1,5-2 м рандбалки стягивают болтами, диаметр крепежа — 20-25 мм. Промежутки между элементами и стеной заполняют раствором, стыки их сваривают.
2. Поперечные балки. Максимально близко к фундаменту в стене делают сквозные отверстия, шаг их 2-3 мм. В них заводят балки. Под каждым элементом устанавливают две опорные подушки с плотным основанием. Для передачи нагрузки используют клинья или домкрат. Если состояние стен внушает опасения, то их предварительно усиливают рандбалками. Их устанавливают выше будущих отверстий.

Оба варианта разгрузки — операции достаточно трудоемкие, однако они обеспечат практически полное отсутствие любого риска для здания.

Как усилить фундамент частного дома?

Методов усиления основания существует внушительное количество. Некоторые из них более популярны, но без недостатков нет ни одного. Самый большой минус — необходимость ангажирования специальной техники.

Классическое усиление: уширение подошвы

«Секреты успеха» этого способа — его небольшая стоимость, сравнительная простота, доступность и надежность. С работой может довольно быстро справиться несколько человек, имеющих некоторый опыт, касающийся обустройства фундамента.

Подошва — железобетонная «основа основания». Возможные способы уширения — устройство монолитной подушки и закладка плит. В обоих случаях технологию трудно назвать элементарной.

1. Основание «делят» на отрезки, длина которых составляет от 2 до 3 м. Их называют захватками.
2. По бокам и из-под фундамента вынимают грунт. Под участки заводят плиты, либо делают арматурную стяжку, требующую изготовления опалубки.

Подготовленную захватку заполняют бетоном так, чтобы он закрыл цоколь на 150 мм. Наращивание устраивают по всей длине основания, либо проводят работу только в самых нагруженных местах.

Фиксация обоймой или рубашкой

Цель операции — расширение основания, которое залегает неглубоко. Для усиления потребуется бетон М400, арматура (диаметр — 16-18 мм), вязальная проволока, анкеры, Могут понадобиться инъекционные трубки.

Обойма

Дополнительное укрепление происходит так:

1. По периметру дома копают траншею, ее глубина аналогична глубине основания плюс 500 мм. Ширина — примерно 1000 мм. Стенки фундамента сначала очищают, затем промывают цементным молочком.
2. По всей внешней боковой поверхности платформы в шахматном порядке сверлят отверстия. В них забивают прутки таким образом, чтобы их концы выступали из фундамента на 150 мм. Их соединяют с арматурным каркасом.
3. В траншею устанавливают опалубку, заливают в нее бетон.

Такой железобетонный пояс достаточно жестко фиксирует основание, поэтому возможность дальнейшей деформации сведена к минимуму. Если с несущей способностью у основания и раньше были проблемы, то такую обойму расширяют в нижней части.

Если платформа изготовлена из бута, то для работы потребуются инъекционные трубки для заполнения пустот. Их устанавливают таким образом, чтобы они выступали из обоймы на 300-400 мм. После ее полного застывания в них нагнетают раствор, который обеспечит максимальную прочность основания. Через несколько дней концы этих трубок отрезают.

Рубашка

Усиление фундамента рубашкой происходит почти точно так же, разница одна. Обойма опоясывает весь периметр здания, рубашку «надевают» только на поврежденные участки конструкции. Такой метод используют для ленточных или столбчатых сооружений.

1. Там, где находятся участки с дефектами, тоже роют траншею аналогичной глубины. Максимальная длина ее — 3 метра. Начинают работу с углов здания.
2. Делают пространственный каркас из арматурного прутка. Вертикальные и горизонтальные элементы связывают проволокой.

Остов крепят к фундаменту анкерами, потом создают опалубку, в которую заливают раствор.

Усиления фундамента отливами

Этот способ обычно применяют для укрепления бутовых и кирпичных оснований. Вместо арматуры здесь задействованы железобетонные отливы. Укрепление тоже идет поэтапно: участок для работы не должен превышать 2 м.

1. С двух сторон (либо с одной) основания выкапывают траншею.
2. Отливы устанавливают таким образом, чтобы в нижней части они располагались вплотную к фундаменту, а сверху отходили от стенок на 150-200 мм.

Участок с отливом фиксируют стальными стяжками либо домкратами. Свободное пространство заполняют бетоном.

Использование свай

Это еще один из методов усиления основания. Есть несколько вариантов укрепления платформы:

• буронабивными сваями;
• буроинъекционный метод;
• вдавливаемыми сваями;
• винтовыми.

Буронабивной способ

Этот способ заключается в бурении скважин по всему периметру фундамента: как снаружи здания, так и внутри. Отверстия бурят попарно, с определенным шагом. После заливки свай их жестко соединяют с фундаментом.

1. В местах, выбранных для свай, сверлят скважины на глубину, которая необходима для передачи нагрузки грунту, его плотным слоям. Почву предварительно снимают, а стены фундамента оголяют.
2. В скважину устанавливают опалубку — металлическую обсадную трубу требуемого диаметра. Для увеличения несущей способности в нее помещают каркас из стальных прутков, связанных в единую конструкцию.

Армирующий остов связывают с фундаментом выпусками арматуры, стальными балками или другими способами. Скважину заполняют бетоном, после набора им прочности траншею засыпают.

Буроинъекционный метод

Этот способ относительно нов, его применяют, если появились признаки просадки основания — трещины в нем или в стенах здания. В этом случае бурение происходит непосредственно сквозь фундамент.

1. Через основание бурят скважины, располагающиеся под наклоном. Их максимальный диаметр — 250 мм. Глубину и угол сваи рассчитывают, принимая во внимание большое количество факторов: особенности грунта, степень просадки основания, нагрузки на него, глубину залегания грунтовых вод.
2. Раствор подается в скважину под давлением, которое позволяет закрыть все пустоты. После заполнения скважины раствором в нее опускают арматурный каркас, затем производят опрессовку свай — их уплотнение.

Преимущества этой технологии перед предыдущим способом — более высокая скорость работ, возможность достичь максимально возможной глубины. Минус — необходимость специального оборудования.

Вкручивание или вдавливание

Такие виды усиления фундамента применяют для небольших зданий. Винтовые сваи чаще используют так же, как буронабивные. Их вкручивают вертикально, а затем жестко крепят к каркасу.

1. У основания с двух сторон копают траншею, доходящую до уровня подошвы. Ширины ее должно хватить для расположения техники и удобства работы.
2. Сваи вкручивают максимально близко к основанию. Глубина, на которую ввинчивают элементы, зависит от дальнейших работ. Если запланировано бетонирование, то оголовок сваи не докручивают, чтобы он скрылся в толще бетона.
3. Для соединения свай с мелкозаглубленной конструкцией используют другой метод. В стенках делают сквозные отверстия алмазным буром. Дом приподнимают на домкратах, а в отверстия вставляют двутавр или швеллер. Концы профиля приваривают к трубам.

Другой способ называют «быками»: это две наклонные сваи, их вкручивают с двух сторон ленты. В этом случае фундамент оказывается «в плену» у свай, поэтому просадка ему уже грозить не будет. Минус способов — необходимость разбирать полы.

Вдавливаемые сваи (железобетонные или стальные) — подходящий вариант для тех зданий, фундаменту которых полностью противопоказано любое активное воздействие: как вибрация, так и удары. Сам процесс требует присутствия специальной техники. Другой потенциальный способ вдавливания — использование домкрата, но эта работа более трудоемкая.

Торкретирование

Это еще один ответ на вопрос, как усилить фундамент частного дома. Данный метод требует специального оборудования — торкрет-пушки. Это хороший способ при незначительных повреждениях фундамента. Подойдет он, если хозяева планируют возводить еще один этаж, а усиление делают для повышения надежности основания, для снижения нагрузки на него.

Самостоятельно качественно выполнить операцию достаточно сложно. Такое усиление состоит из двух этапов. Сначала обрабатывают одну сторону основания, оставляют ее в покое на неделю. В этот промежуток времени основание регулярно смачивают. Затем аналогично поступают с противоположной поверхностью. Минимальная длина участков захвата составляет 2,5 метра.

1. Копают траншею шириной 2000 мм, глубиной 1500. Основание очищают от земли. Гладкую поверхность обрабатывают металлической щеткой для придания ей шероховатости. Затем ее продувают, промывают водой.
2. Чтобы гарантировать надежность основания перед возведением еще одного этажа, рекомендуют произвести армирование сеткой. Рекомендуемые размеры ее ячеек — около 100 мм. Подготавливают раствор, лучше использовать готовые торкрет-смеси. Перед приготовлением их просеивают через сито с размером отверстий до 8 мм.
3. Торкретирующим раствором «стреляют» послойно. Первый из них наносят с расстояния 800-1000 мм, остальные — максимум с 500. Толщина одного слоя — 5-7 мм, каждый из них должен схватываться от 20 до 40 минут, если в составе есть отвердители. Раствор без них сильно увеличивает интервал: в этом случае он составляет как минимум 4 часа.

Усиление торкретбетоном — один из самых лучших вариантов защиты фундамента от дальнейшего разрушения. Суперпрочный слой с дополнительным армированием защитит основание: как от механических воздействий, так и от влияния окружающей среды.

Как усилить фундамент частного дома, чтобы гарантировать его надежность? Любой метод должен использоваться после всестороннего изучения конкретного основания, измерений и расчетов. Самостоятельные работы в этом случае не обещают идеального результата. Усиление и реставрация — «удел» специалистов, которые корректно оценят ситуацию, выберут наиболее подходящий способ.

Пример грамотно проведенной работы покажет это видео:

Укрепление фундамента частного дома

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Собственники старых домов нередко сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. Да и в новых домах, к сожалению, подобное явление не редкость. Чаще всего это связано с проседанием фундамента и его последующим повреждением. Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Предлагаем вам свою помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более досконально.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

• Ошибки, допущенные при проектировании.

• Нарушение технологии закладки фундамента.

• Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие со времени строительства дома. К таким изменениям можно отнести рост уровня грунтовых вод, переувлажнение почвы или пучение грунта.

• Застройка близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанная с масштабными земляными работами.

• Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкций и перепланировок.

• Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

• По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

• Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20×20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

• Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

• Условно разделите периметр дома на части длиной 1,5-2 м.

• На одной из таких частей вдоль фундамента выкопайте траншею шириной 40-50 см и глубиной, равной глубине старого фундамента.

• Просверлите в теле фундамента отверстия и вставьте в них куски арматуры или металлического прута длиной 30-40 см.

• В траншею установите объемный каркас, сделанный по описанной выше технологии .

• Залейте яму бетоном.

• Так, фрагмент за фрагментом, нужно усилить весь фундамент.

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Пошаговая схема укрепления фундамента

Бурение фундамента один из наиболее современных методов. Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно осуществить самостоятельно, а цены на работу специалистов высоки. Суть метода такова: сквозь существующий фундамент с двух сторон бурятся наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины в каждом случае определяется отдельно. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут прочный грунт. Затем в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых тоже рассчитывается индивидуально.

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Когда укрепление фундамента частного дома уже не имеет смысла, производят полную или частичную его замену. Процесс это длительный и очень трудоемкий. Суть его заключается том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляют, а на его месте заливают новый.

Это далеко не все способы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. Иначе процесс может стать необратимым, и тогда значительно проще будет построить новый дом, чем отремонтировать старый. Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекос дверных и оконных проемов. Как только вы обнаружили какие-то из этих признаков, необходимо тщательно обследовать фундамент и принять меры по его укреплению и реконструкции.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

• Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
• Неправильно выполнены расчеты.
• Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
• Изменилось состояние грунта.
• Сейсмическое воздействие.
• Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
• Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
• Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Укрепляющая методика.

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.
Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Укрепление фундамента частного дома винтовыми сваями.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость. Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.
На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.
Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.
Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта. На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом. Его поверхность хорошо утрамбовывается.
Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.
Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка. Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология.

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности. Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон. Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.
Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.
Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете об укрепление фундамента частного дома. Процесс укрепления фундамента довольно сложный и ответственный! Проблема в том, чтобы дом не дал усадку во время ремонтных работ. Для этого нужно производить работы небольшими захватками и в шахматном порядке. Самое главное не торопиться, но при этом делать все быстро и основательно, в противном случае вы получите большие убытки.

Как укрепить фундамент дома и обвязать старый цоколь

Со временем конструкция фундамента начинает разрушаться. Выход основания из строя возникает от старости дома, несвоевременно проведенных ремонтных работ и укрепления. Если стены строения прочны, владельцы домов пытаются укрепить основание. При помощи такой строительной процедуры можно увеличить срок эксплуатации дома, и сэкономить средства на новой постройке.

Основные причины разрушения основания

Достаточно часто основания старых домов подвержены полному или частичному разрушению основания

Достаточно часто основания старых домов подвержены полному или частичному разрушению основания. Это происходит из-за следующих нарушений:

• несоблюдение технологии строительства объекта;
• неправильный расчет нагрузки на основу;
• неправильный проект дома;
• изменение уровня почвы;
• отсутствие исследования грунта;
• ветхое состояние строения.

Иногда владельцы особняков желают пристроить второй этаж, увеличение нагрузки на стены и основание дает сильную посадку и образование глубоких трещин. Прежде чем начать работы по укреплению основания, выявите причину ее возникновения.

Способы укрепления фундамента

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания. Все строения условно можно разделить на:

• кирпичные;
• деревянные;
• каменные.

Например, устранить дефекты на деревянном доме можно путем его передвижения или поднятия. Такой способ не подойдет для каменных или кирпичных домов. Каждое строение имеет свой тип цоколя и все ремонтные работы необходимо проводить с учетом проекта дома.

Укрепление свайного основания

Перед началом работ необходимо выяснить что с несущими сваями дома не так. Они могут либо просесть, либо немного провалиться и изменить форму. Для прояснения ситуации, как правило, вбивают сваю рядом с фундаментом, далее делают сравнение корректности. Это означает, что на начальном этапе строительства могли вбить основные сваи не на ту глубину, от чего точка промерзания почвы не была достигнута и отсутствовал упор при их закручивании. Если сваи изменили свою форму, их необходимо вбить в землю до твердой почвы. Такое действие поможет устранить проблему. Если же произошел обвал, то под сваи устанавливают специальные подкладки из металла или дерева.

Рекомендуем к прочтению:

Подробную инструкцию как это сделать можно просмотрев видео материал.

Железобетонная опора для ленточного основания

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку. Укрепление фундамента частного дома выполняется следующим способом:

• обкапать основание дома;
• убрать старый бетон, расшить все щели и просверлить основание насквозь.
• в образовавшиеся отверстия вставить арматурные прутья;
• по максимуму убрать все выступающие части основания;
• к арматурным прутьям привариваем каркас;
• делаем опалубку и заливаем все бетоном.

Важно! Не экономьте на каркасе, т.к. именно он выполняет важную функцию в укреплении фундамента.

Укрепление кирпичного основания

Кирпичное основание тоже можно укрепить., для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом

Кирпичное основание тоже можно укрепить. Для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом. Быки — это бетонный блок, который наращивают на углы цоколя, для увеличения площади опоры и усиления конструкции. Как установить правильно быки?

• Под каждым углом выкапывается яма глубиною 0,5 м больше, от предыдущего фундамента.

Важно! Размер ямы учитывается от нагрузки и несущей способности грунта.

• В яму фиксируем опалубку.
• Устанавливаем объемный каркас.

Совет специалиста! Ни в коме случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, т.к. новая конструкция немного просядет, что приведет к разрыву ветхого бетона.

• Вся плоскость заливается бетоном, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и выполнить обратную засыпку.

Такую работу следует выполнять быстро и слаженно, т.к. дом с разрытыми углами теряет свою прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его укрепления. В таком случае выполняется комплексное усиление прямых участков основания. Такая процедура имеет несколько отличительных нюансов от установки быков:

• запрещено обкапывать большие участки стены, это может привести к образованию больших трещин и обвалу фундамента. Допустимая величина 2 м с одной стороны;
• при укреплении основания допустимо соединять старый бетон с новой конструкцией, перевязывать необходимо не только их между собой, но и отдельные участки;
• установка гидрозащиты на стыках между блоками, это убережет от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

Буроинъекционный метод усиления

Этот способ является популярным среди специалистов, но его можно осуществить только прибегая к помощи профессионалов и использования специальной техники

Этот способ является популярным среди специалистов. Его можно осуществить только прибегая к помощи профессионалов и использования специальной техники. Процесс работы заключается в том, что:

Рекомендуем к прочтению:

• Сквозь старый цоколь бурят скважины с наклоном до 25 см в диаметре. Глубина бурения в каждом случае индивидуальна, важно достичь твердого слоя почвы.
• В готовые скважины заливают раствор и устанавливают арматурный каркас.
• В итоге вся старая конструкция упирается в дополнительное количество свай.

Бетонное укрепление

Основание можно усилить с помощью монолитного каркаса. Такой способ дает возможность залить бетон сбоку строения. Весь процесс работ разбит на следующие действия:

• по всей площади здания выкапывают траншею;
• поверхность цоколя очищается от земли, грязи и бетона;
• просверливают отверстия и устанавливают в них анкерные стержни.

Совет специалиста! Если у вас есть возможность провести работу изнутри здания, используйте специальные сквозные шпильки.

• в траншее собирается несъемная опалубка;
• в нее фиксируется объемный каркас;
• далее его стягивают шпильками и строительными анкерами;
• вся плоскость заливается раствором, который вибрируют для заполнения всех щелей;
• после того как бетон высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию и возвести прочную отмостку.

Усиление основания с одной стороны

В старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию

Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:

• выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
• в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
• делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
• далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
• фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.

Полная замена основания

Замена основания дома производится в том случае, когда уже его невозможно усилить и восстановить. Весь процесс трудоемкий и долгий. Для этого необходимо выкопать траншею по всей ленте фундамента глубиною до 2 м, удалить старую конструкцию и залить новое основание. Чтобы предотвратить такой метод укрепления, необходимо следить за конструкцией. При возникновении трещин, перекосов окон или дверей, проводить восстановительные мероприятия.

Как видим укрепление основания можно выполнить своими силами, главное поэтапно выполнять работу, учитывать технологию и особенности возникших повреждений.

Как усилить фундамент, что делать, если он треснул

Со временем разрушению подвергаются все постройки. Быстрее всего в упадок приходят деревянные, но и кирпичные кладки тоже рассыпаются. Отремонтировать окна или крышу проще, но если проблемы начались в основании здания – это грозит общей бедой, поэтому важно грамотно провести усиление фундамента.

Содержание статьи

Усиление фундамента частного дома

При использовании некачественного материала во время строительства, не соблюдении технологии возведения здания или просто от длительной эксплуатации возникают дефекты и повреждения основания:

• Выщелачивание бетонных элементов.
• Расслоение кладки несущего основания, появление трещин.
• Неравномерная осадка с возникновением трещин в плите.
• Вертикальные разрывы.

Если возникли подобные проблемы, следует провести укрепление фундамента. Нельзя заранее спрогнозировать каким нагрузкам будет подвергать несущий элемент здания.

Укреплением строительных элементов здания называется ряд мероприятий, которые способствуют повышению эксплуатационных качеств несущих конструкции. В зависимости от возникшей проблемы способы усиления будут отличаться друг от друга.

Методы усиления фундаментов

Существует немало вариантов проведения восстановительных работ:

• Укрепление ленточного фундамента с помощью монтажа на подошве железобетонных балок со стойками. Можно также использовать стальные поперечные балки и затяжки.
• Усиление увеличением опорной площади с монтажом продольных балок на подошве цоколя, а также наращивание массы бетонной ленты, используя технологию торкретирования. Увеличить опорную массу можно за счет сборных элементов, установленных с помощью стальных застежек, укладке поперечных балок и усилением крепления в переходах основания к стене.
• Усиление передачей нагрузки на сваи по технологии косых буронабивных свай, установленных со стороны улицы или подвального помещения.
• Укрепление строения буро-инъекционными сваями в области перехода цоколя от грунта.
• Технология цементации бутового фундамента в момент его контакта с грунтом.

Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны.

Фото: Способы усиления фундамента

Расширение опорной площади

Перед тем, как начать усиление существующего фундамента, необходимо убедиться, что усадка строения прошла окончательно. Уширение поверхности подошвы – классический вариант укрепления опорной части. По сути – это подушка из железобетона, на которую опирается строение. Метод простой, надежный и недорогой. С работой справятся несколько человек без привлечения специальной техники.

Схема усиления проходит в несколько шагов:

• По периметру здания закладывается небольшое вспомогательное основание в виде подпорки.
• Подошва закрепляется по всей площади на расчерченных точках. Количество опорных точек зависит от размеров строения. Оптимальным шагом между ними является расстояние в 2-3 м.
• По боковым сторонам, а также снизу несущей поверхности проводится выемка грунта.
• В полученное пространство помещается арматурная стяжка и наполняется бетонным раствором.
• Обязательно удаляются пузырьки воздуха, иначе подушка станет пористой и быстро разрушится под массой дома.
• С боковых сторон подошвы цоколь поднимают на 15 см.

Создание подушки должно проходит с соблюдением всех требований технологии, чтобы несущее основание было надежно защищено, и не пришлось заново проводить все работы.

Расширение опорной площади

Еще один популярный способ укрепления несущей конструкции – установка дополнительных свай. Существует множество разновидностей свайных технологий, которыми увеличивают надежность основания.

Буроинъекционный метод

Суть данного способа заключается в том, чтобы создать с 2-х или 4-х сторон здания несколько дополнительных опор. Проведение работ проводится в следующем порядке:

• Проделывается несколько наклонных скважин диаметром около 20 см. Глубина проделываемых скважин зависит от состава грунта. Пробиваются они до полного упора в твердые породы.
• Проделывают скважины в шаговом порядке на расстоянии 1.5-2 м.
• В проведенные отверстия закладывают арматурную сетку и заливают бетон увеличенной прочности.
• После застывания конструкция крепится к основанию с использованием анкерных застежек.

Данную технику используют при проведении не только ремонтных, но и реставрационных работ.

Чтобы усилить свайный фундамент под домом потребуется разобрать внешнюю отделку цоколя. Затем приподнять здание, используя домкраты. В полученном пространстве выполняется установка пояса из металлических труб и швеллера.

Схема усиление фундамента буреинъекционным методом

Толщина пояса зависит от ширины стен строения и его общей массы. Собирается пояс с помощью сварочного аппарата. После окончания работ металлические элементы обрабатываются растворами для защиты от ржавчины и коррозии. В окончательном варианте строение выставляется на созданную усиленную основу.

Что делать, если треснул фундамент

Устранить проблему появившейся трещины в цоколе, можно разными способами, все зависит от материала, используемого при строительстве.

Главной причиной появления трещин в каменной кладке является усадка строения или подвижный грунт. Подкоп для создания подушки в данном случае проводить нельзя, поэтому усилить фундамент дома, который уже построен, можно с помощью бетонного пояса.

Для деревянного строения можно использовать свайный способ.

Важно! Если венцы дома прогнили, то поднять основание не получиться. Поэтому вначале устраняют поврежденные участки несущей конструкции, только после этого поднимают дом домкратами.

При использовании свай необходимо помнить, что они должны доходить до твердой почвы, иначе они просядут под тяжестью дома.

В случае появления трещин в монолитном здании, варианты усиления, описанные выше, не подойдут. Здесь понадобиться полностью заменить плиту.

Как усилить фундамент старого дома своими руками

Строители обладают большим арсеналом укрепления цоколя в старых домах. Для определения способа устранения проблемы потребуется для начала выяснить характер повреждения. Если причина повреждения заключается в том, что просел фундамент свайного типа, его можно поднять с помощью домкратов и сделать дополнительное усиление свай.

Когда речь заходит о ленточной технологии возведения несущей конструкции, поднять его не получиться. Здесь необходимо следовать следующей инструкции:

• Небольшие трещины замазываются цементом.
• По периметру поврежденного участка прокапывается траншея под углом в 35 градусов. Со старого основания удаляется штукатурка, и наноситься грунтовка.
• Проделываются в ряд горизонтальные отверстия шагом в 1,2 м.
• В них помещается арматура и сваривается металлическими прутьями, создавая на основании защитную сетку.
• Сверху сетки заливается бетон.
• После полного застывания, накрывается гидроизоляционным материалом и засыпается грунтом.

После проведения восстановительных работ несущей конструкции, эксплуатационные качества здания увеличиться в несколько раз.

Удалили гнилые венцы

Выставили опалубку и залили бетон

Между нижними венцами и бетоном ОБЯЗАТЕЛЬНО крепим рубероид пару слоев

Полезное видео по теме

Рейтинг автора

Автор статьи

Около 15 лет в строительстве. Накопил большой опыт в фундаментных работах и делится им на страницах нашего онлайн журнала.

Написано статей

способы и методы укрепления основы

Дата: 14 ноября 2017

Просмотров: 3583

Коментариев: 0

Срок службы основания здания, к сожалению, ограничен. Оно постепенно разрушается при сезонных подвижках почвы, усадке грунта, а также из-за усталости материалов и воздействия внешних факторов. В результате на стенах появляются трещины, перекашиваются проемы окон, возникают проблемы с открыванием дверей. Данные признаки свидетельствуют о необходимости выполнения работ по укреплению основания здания. Владельцы домов задумываются, как укрепить фундамент. Остановимся детально на методах решения этой задачи.

Зачем выполнять ремонт фундамента частного дома

Необходимость в укреплении основы здания возникает в ряде случаев:

• при повышении нагрузки на основание. При увеличении этажности, например, строительстве мансарды или второго этажа, желательно повысить прочность основы;
• при увеличенной вероятности сдвигов почвы. Грунт может сместиться, если в непосредственной близости возводится здание с увеличенной глубиной ленточной базы;
• при образовании глубоких трещин. Нарушение целостности несущих стен, изменение геометрии проемов возникает в результате деформационных процессов.

Большая часть капитальных построек со временем нуждается в укреплении фундамента

Желательно проанализировать факторы риска, обратить внимание на изменение структуры основания. Это позволит:

• увеличить срок службы основания постройки;
• предотвратить образование трещин;
• не допустить перекосов проемов;
• сохранить целостность стен.

Важно не откладывать выполнение восстановительных мероприятий.

В каких ситуациях необходимо укрепление фундамента частного дома

Возможен ряд причин, в результате которых повреждается основание постройки:

• неправильное выполнение расчетов. На этапе проектирования необходимо проанализировать особенности грунта, а также учесть массу строения;
• несоблюдение требований технологического процесса при выполнении работ по закладке основы. Нельзя допускать отклонений от технологии;
• изменение глубины залегания водоносных слоев. В весенне-осенний период возникает повышение уровня воды в почве;
• возрастание усилий на основу. Возможно резкое увеличение нагрузок при капитальной реконструкции здания или выполнении перепланировки;
• строительство на расположенной рядом территории. При масштабных земляных мероприятиях и прокладке коммуникаций возможны сдвиги почвы;
• влияние вибрации. При вибрационном воздействии возрастают динамические нагрузки, которые нарушают целостность базы здания.

Усиление показано фундаменту, который был возведен с нарушениями технологии и без учета климатических особенностей местности и состояния грунта

С целью определения метода работ необходимо определить причину разрушения, подготовиться к восстановительным мероприятиям.

Готовимся укрепить фундамент частного дома

На подготовительной стадии работ следует:

• оценить состояние основы;
• осуществить профилактические работы;
• правильно выбрать метод ремонта.

Для оценки состояния и определения способа ремонта углубите почву по периметру основы, обеспечив доступ к дефектам старой основы. При этом заглубление траншеи должно соответствовать глубине фундамента, а ширина составлять 0,7–0,9 м.

Обратите внимание на следующие моменты:

• применяемый материал;
• соблюдение технологии кладки;
• количество проблемных зон;
• глубину трещин;
• состояние бетона.

Ветхий фундамент станет крепче, если будет опоясан новой лентой из железобетона, прочно связанной с ним

Методика диагностики состояния основы предусматривает выполнение следующих работ:

1. Наклеивание бумажных маячков на трещины. Наклейку необходимо выполнять перпендикулярно к трещине, обеспечивая максимальное натяжение бумаги.
2. Визуальную проверку целостности контрольных элементов. Разрыв бумаги свидетельствует об увеличении разрушения и необходимости укрепления.

При отсутствии на протяжении продолжительного времени разрывов маячков можно сделать заключение о прекращении деформации и приступать к заделке трещин.

До выполнения работ по усилению проблемной основы можно выполнить следующие виды профилактических мероприятий:

• уложить дренаж. Он позволит уменьшить влажность почвы и избежать проблем, связанных с ее оседанием;
• теплоизолировать фундамент. Качественное утепление защитит от разрушения, вызванного глубоким промерзанием грунта.

Устройство дренажа выполняйте, придерживаясь приведенного алгоритма:

1. Извлеките грунт по контуру дома до уровня почвенных вод.
2. Выкопайте дренажный колодец вдали от жилого строения.
3. Проложите трубы от дренажного рва к колодцу.
4. Постелите на дно приямка геотекстиль.
5. Насыпьте слой щебенки, положите дренажные трубы.
6. Соедините дренаж со сливной магистралью.
7. Засыпьте трубы щебнем, заполните приямок дренажной смесью.

Работа по обновлению основания под строением трудоемкая, но не невыполнимая, как может показаться

При устройстве теплоизоляции соблюдайте последовательность операций:

1. Выройте приямок по контуру дома.
2. Насыпьте слой песка на дно.
3. Уложите на песчаную подсыпку листовой пенополистирол.
4. Соберите в траншее щитовую опалубку.
5. Забейте в кладку штыри, установите арматурный каркас.
6. Залейте бетонный раствор марки М300.

После выполнения профилактических работ следует определиться с технологией ремонта.

Планируем укрепить фундамент старого дома – способы укрепления

Используются различные методы укрепления разрушающихся оснований зданий. Ряд способов базируется на новейших разработках, но большинство застройщиков отдают предпочтение старым проверенным методам. Важно тщательно изучить все нюансы и только потом начинать ремонтные мероприятия.

Возможны следующие варианты восстановления базы строения:

• возведение нового ленточного основания;
• усиление основы винтовыми сваями;
• применение вдавливаемых опор;
• использование буронабивной технологии.

Рассмотрим особенности каждого способа.

Гораздо быстрее, чем ветшает старый фундамент, в негодность приходят нижние венцы сруба

Ленточный вариант усиления основания

Повышение несущей способности ленточной основы достигается благодаря увеличению площади опорной поверхности. Это позволяет снизить реакцию почвы на бетонную ленту. Для восстановления основания сооружается по контуру строения новый железобетонный контур.

Последовательность действий:

1. Углубитесь в грунт по периметру здания.
2. Тщательно очистите бетонную поверхность.
3. Просверлите отверстия для арматурных стержней.
4. Вбейте стальные прутки, объедините их пространственным каркасом.
5. Установите деревянные щиты опалубки, залейте бетон.

После окончательного твердения бетона новый фундамент засыпьте грунтом.

Для ленточного и столбчатого монолитного фундамента может использоваться железобетонная обойма

Как укрепить дом без фундамента винтовыми опорами

Как правило, все виды зданий имеет фундамент. Однако, при небольшой массе здания, оно может опираться на почву несущими балками. В этом случае легко установить винтовые сваи для укрепления.

Технология усиления сваями предусматривает:

1. Определение зон размещения винтовых опор.
2. Поддомкрачивание строения.
3. Установку новых опорных балок.
4. Завинчивание свай.

Этот метод позволяет при небольших затратах обеспечить надежное укрепление основания.

Сваями усиливаются фундаменты и основания под ними

Как усилить фундамент в частном доме способом вдавливания

Технология вдавливания применяется в следующих случаях:

• при реконструкции памятников архитектуры и старых зданий, которые восприимчивы к вибрационному воздействию;
• при расположении опор в непосредственной близости от ветхих стен разрушающегося строения.

Для старых зданий рискованно вкручивать или забивать опоры. Поэтому применяются специальные сваи, которые постепенно погружаются в грунт путем вдавливания. Для выполнения работ необходимо применять специальную технику и использовать обученный персонал.

Для передачи нагрузки на твёрдые глубокозалегающие грунты применяются вдавливаемые сваи

Как укрепить фундамент в частном доме буронабивным методом

Буроинъекционная технология предусматривает выполнение следующих операций:

• бурение наклонных скважин диаметром 0,25 м до достижения прочных слоев почвы;
• армирование каналов и заливку сформированных полостей бетонным раствором.

После высыхания бетона устанавливают опорные балки на новые буронабивные опоры и опирают на них строение. Недостаток метода – увеличенная продолжительность работ.

В последнее время эта техника пользуется значительной популярностью

Как укрепить фундамент частного дома из кирпича или шлакоблоков

Восстановление основания кирпичных и шлакоблочных строений выполняйте следующим образом:

1. Выкопайте вокруг дома приямок, сохранив целостность подушки старой основы.
2. Удалите куски разрушенного фундамента, очистите поверхность.
3. Покройте поверхность глубокопроникающей грунтовкой.
4. Просверлите перфоратором отверстия, забейте в них арматуру.
5. Приварите горизонтальные элементы обвязки к концам прутков.
6. Закрепите арматурный каркас и установите опалубку.
7. Заполните приямок бетоном, после его твердения засыпьте грунтом.

Используя проверенную технологию можно самостоятельно усилить старый фундамент.

Под сооружением из камня или кирпича цоколь меняют частями не длиннее 1 м с промежутками между участками не менее 3 м

Как правильно укрепить фундамент старого дома из древесины

Для обеспечения устойчивости деревянных домов используются различные виды ремонта:

• частичное восстановление основы строения производится, если целостность здания не нарушена;
• капремонт осуществляется при необходимости полной замены опорных элементов и формировании новой базы.

Осуществление ремонтных мероприятий предусматривает следующие работы:

1. Подъем деревянного строения.
2. Замену опорных балок.
3. Формирование усиленной основы.
4. Опускание дома на новую подушку.

При выполнении работ важно обеспечить целостность здания, не допустить перекосов конструкции.

Итоги

Задумываясь об усилении основания ветхого здания, необходимо выбрать способ укрепления базы. Важно придерживаться технологических рекомендаций и соблюдать требования техники безопасности. В любом случае при нарушении целостности основания не откладывайте выполнение восстановительных работ.

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках – 12 лет, из них 8 лет – за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

способы уширением подошвы и другие

Содержание статьи:

Усиление фундамента частного дома — трудоемкая, но необходимая процедура, которую приходится выполнять большинству владельцев недвижимости. Практически всем зданиям, простоявшим не один десяток лет, требуется капитальный ремонт. Как правило, больше всего внимания требует основание строения, так как на него оказывается постоянное давление со стороны самого дома и грунта. Укреплять фундамент можно несколькими способами, вручную и с применением тяжелой техники. Чтобы добиться качественного и долговременного результата, следует ознакомиться с применяемыми в этой сфере технологиями и выбрать оптимальный метод.

Возможные причины частичного разрушения фундамента

Фундамент ослабляется при несоблюдении технологии строительства, а также под воздействием внешних факторов

Если при проведении ежегодного весеннего осмотра здания после схода снега на цоколе будут обнаружены трещины, нужно срочно укрепить фундамент дома. Если промедлить с проведением этого мероприятия, начнутся необратимые изменения в конструкциях всего здания.

Нарушение целостности фундамента может происходить по таким причинам:

• длительный срок эксплуатации, усталость материала;
• допущение инженерных ошибок на этапе проектирования;
• нарушение технологии при обустройстве котлована, пренебрежение песчано-гравийной подушкой и гидроизоляцией;
• неправильный подбор компонентов и пропорций приготовления бетонного раствора;
• несоблюдение правил обслуживания фундамента после заливки или сроков его отвердения;
• ослабление грунта вследствие прокладки рядом со зданием коммуникаций, установки колодцев и септиков;
• высокий уровень сейсмологической активности в регионе;
• пучинистый грунт с высоким коэффициентом изменения объема;
• закладка основания выше уровня промерзания земли;
• высокий уровень залегания грунтовых вод, что ведет к размыванию грунта под бетоном.

Усиление ленточного фундамента может потребоваться недавно возведенному строению, если имело место критическое стечение нескольких разрушительных обстоятельств. В большинстве случаев укрепление фундамента кирпичного дома позволяет спасти положение и на десятилетия забыть о подобных неприятностях.

Обследование укрепляемого фундамента

Трещины на цоколе и отмостке – сигнал о том, что постройка нуждается в укреплении основания

Перед началом масштабных работ следует выявить факторы, вызвавшие процесс разрушения фундамента. Их устранение позволит избежать подобных явлений в будущем. Первым этапом капитального ремонта является внешний и внутренний осмотр основания, стен и отмостки.

Необходимо определить такие параметры:

• размер и вес дома, как фактор для расчета нагрузки;
• состояние стен, наличие или отсутствие признаков разрушения;
• наличие и размер трещин;
• форма, вид и размер фундамента;
• прочность и внешнее состояние бетона;
• глубина заложения;
• наличие корней деревьев и пустот под основанием;
• тенденция к деформации.

Прежде чем составить пошаговый план работ, следует удостовериться в окончании усадки основания. Для этого на трещинах устанавливаются маячки из гипса или шпаклевки. Если процесс прогрессирует, к ремонту следует приступать незамедлительно. При возникновении сомнений в правильности диагностики есть смысл пригласить специалистов, которые выдадут точное заключение и рекомендации, как лучше и надежнее укрепить фундамент старого дома своими руками.

Разгрузка фундамента

Разгрузка фундамента домкратами

Завершающим этапом подготовки к капитальному ремонту основания является его разгрузка. Этот процесс представляет собой ряд действий, направленных на уменьшение давления на фундамент и придание ему изначальной формы. Снятие нагрузки может быть частичной или полной, в зависимости от материала стен и степени деформации основания.

Существуют такие способы ослабления давления на фундамент:

• С помощью домкратов. Такая технология применима для деревянных домов из бруса, бревна и уложенного на монолитную плиту кирпича. По периметру дома устанавливаются опоры, а на них домкраты. Затем под стенами и плитами прокладываются балки, концы которых укладываются на домкраты. После подъема на 2-3 см дом фиксируется на подпорках.
• Бетоном. Заливка проводится на проблемных участках, где выявлены трещины. В выкопанные ямы засыпаются булыжники, а затем проводится заливка раствора. Это стабилизирует основание и остановит процесс его проседания.
• Клиньями. Проводится с внутренней и внешней стороны путем установки единой конструкции из подкосов и опор. Когда она закреплена по уровню цоколя, проводится последовательное вбивание клиньев, пока здание не поднимется над основанием.

После выполнения разгрузки следует выровнять фундамент, придав ему точное горизонтальное положение. Когда сооружение будет стабилизировано, можно начинать его усиливать.

Способы усиления фундамента

За столетия использования бетонных оснований для зданий строители разработали множество способов их ремонта и восстановления, достигнув в этом направлении практически абсолютного совершенства.

Укрепление торкретбетоном

Укрепление фундамента торкретбетоном

Торкретирование  представляет собой набрызгивание цементного раствора на вертикальные стены аварийного фундамента. Целью процесса является расширение основания и увеличение его несущей способности, уменьшение давления на грунт, устранение вероятности последующей просадки. Технология достаточно эффективная, но в ней есть небольшой минус — требуется специальное оборудование, которое нужно найти, арендовать и доставить на участок. Существует сухой и мокрый способ нанесения смеси. В первом случае смешивание компонентов производится при их вылете из сопла, во втором на основание подается заранее приготовленный бетон.

Последовательность укрепления фундамента методом торкретирования:

1. Выкапывание вдоль основания траншеи шириной не менее 100 см. Уплотнение дна канавы, укладка гидроизоляции и песчаной подушки.
2. Очистка стен от земли, старой отделки, обработка их поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
3. Создание арматурного каркаса. Он нужен для прочности и удержания раствора в процессе его разбрызгивания. Размер решетки должен соответствовать планируемому утолщению. Оптимальным выбором материала является стальной прут 8 мм, из которого сваривается объемная решетка с ячеей 60-80 мм.
4. Нанесение бетона. Делается смесь из воды, песка и цемента в пропорции 3:3:1. Для придания смеси пластичности в нее добавляются пластификаторы. Разбрызгивание проводится полосами по направлению снизу вверх с захватом 20 см ранее обработанных участков. Рекомендуемая толщина слоя 5-7 мм.

На следующий день после торкретирования бетон следует начинать поливать водой. Это улучшит свойства материала и предотвратит появление в нем трещин.

Усиление железобетонной рубашкой

Усиление железобетонной рубашкой

Эта технология применяется для восстановления старых и изношенных фундаментов. По сути она является созданием нового, мощного основания с внешней стороны аварийной конструкции. Процесс не требует использования специальной техники, если у владельца есть возможность самостоятельно заниматься земляными работами. В противном случае придется арендовать мини экскаватор. Это дорого, но значительно ускорит и облегчит ремонт.

Чтобы усилить фундамент по данной методике, необходимо выполнить такие действия:

1. Выкапывание канавы по периметру здания глубиной на 15-20 см ниже подошвы основания. Если есть необходимость, под углами делаются ямы, в которые заливается бетон. Целесообразно делать траншею одинаковой шириной со старым основанием.
2. Укладка на дно канавы геотекстильного полотна и песчано-гравийной подушки. Очистка стен от грязи и остатков отделки. Нанесение слоя грунтовки.
3. Изготовление и установка стального каркаса. Его необходимо прочно и надежно связать со старой конструкцией. Для этого могут использоваться вмурованные в нее штыри или анкерные болты.
4. Приготовление и заливка бетона. Заполняется траншея, но если она слишком широкая, делается опалубка. Целесообразно использовать несъемный вариант в виде плит пенопласта, которые будут выполнять функции тепло- и гидроизоляции.

Усиленный ленточный фундамент следует накрыть отмосткой. Это сооружение обеспечивает защиту основания от осадков и талых вод. В результате оно испытывает меньшее давление при пучении грунта, защищено от воздействия низкой температуры во время холодных зим.

Усиление буроинъекционными сваями

Прокладка буроинъекционных свай

Буронабивной метод укрепления фундаментов любого типа считается самым эффективным и современным. Его суть состоит в прокладке свай под основанием или сквозь него на глубину, которая определяется свойствами грунта и особенностями строения. Буроинъекционный способ представляет собой изготовление скважин с последующим их заполнением арматурой, бутовым камнем и цементным раствором. После его кристаллизации получается полноценная ЖБ свая, являющаяся дополнительной точкой опоры. До минимума снижается вероятность деформации, проседания и разрушения фундамента.

Подпорки устанавливают под углом или вертикально, впритык к стенам. Второй способ более сложный и трудоемкий, так как требуется дополнительное крепление опор к фундаменту. Наклонный метод не менее надежен, но более прост в исполнении. Устанавливать сваи можно снаружи и изнутри основания, если позволяет размер подвала.

Ремонт проводится в такой последовательности:

1. Проведение разметки. Намечаются точки бурения с интервалом 150-200 см.
2. Изготовление каркасов. Подготовка компонентов для раствора.
3. Бурение скважин. Оптимальным вариантом считается диаметр 200-250 мм. Отверстия делаются глубже подошвы основания на 100-200 см в зависимости от типа грунта.
4. Загрузка каркасов в скважины. Выравнивание конструкций строго по центру.
5. Приготовление и заливка раствора. Уплотнение проводится с помощью стального штыря или глубинного вибратора.

На отвердение бетона требуется не менее 14 суток. Потом снимается разгрузка и проводятся внешние отделочные работы. Если под домом высокий уровень грунтовых вод, то под него вставляются стальные или асбестоцементные трубы.

Усиление фундамента уширением подошвы

Уширение подошвы

Метод уширения подошвы применяется, когда старый фундамент пришел в критическое состояние. Суть технологи заключается в строительстве нового основания вокруг аварийной конструкции.

Последовательность ремонта:

1. Выкапывание рва вокруг здания. Очистка цоколя от грязи.
2. Установка под фундаментом фиксирующих подпорок из железобетонных блоков или свай.
3. Проведение выемки грунта из-под подошвы основания.
4. Укладка арматуры и заливка раствора. Стенки расширяются на 20-30 см и поднимаются до уровня цоколя.

После застывания бетона проводится засыпка и уплотнение грунта в оставшиеся пустоты.

При появлении трещин в фундаменте кирпичного дома нельзя использовать клинья и домкраты, так как малейший перекос приведет к появлению трещин в кладке, что чревато последующим обрушением стен.Усиление основания проводится с помощью отливов или обойм. Изделия устанавливаются с обеих сторон в проблемных местах или по всему периметру фундамента, после чего закрепляются стяжками. Затем может быть проведено уширение подошвы или установка свай.

Лечим дом: как самостоятельно укрепить фундамент на старой даче

https://realty.ria.ru/20200605/1572524016.html

Лечим дом: как самостоятельно укрепить фундамент на старой даче

Сейчас многие принимают решение перебраться на все лето (а то и насовсем) в свои дачи. И тут можно столкнуться с неприятной новостью: фамильная «фазенда» за… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2020

2020-06-05T15:25

2020-06-05T15:25

2020-06-05T15:25

дача

загородная недвижимость

дизайн

ремонт

мастерская дизайна — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/06/05/1572524046_0:0:1000:564_1400x0_80_0_0_33a439e4dec5ed72e4fc19d4a0cfa4a9.jpg

Сейчас многие принимают решение перебраться на все лето (а то и насовсем) в свои дачи. И тут можно столкнуться с неприятной новостью: фамильная «фазенда» за долгие годы жизни утратила надежность и пошла трещинами. Это легко было не замечать, пока навещали вы ее только по выходным, но для долгого пребывания явно нужно что-то менять. Сайт «РИА Недвижимость» подсказывает: нужно начать с основ, то есть с фундамента. Специально для наших читателей специалист по кровлям и фасадам компании «Технониколь» Рафаэль Серажетдинов дает мастер-класс по самостоятельному укреплению и утеплению фундамента. ИнструментарийДля реконструкции цоколя необходимо запастись полосами листового металла, утеплителем XPS, битумной фасадной плиткой, клей-пеной для XPS, шнуркой-отбивкой, рулеткой, уровнем, ножом с крючковым лезвием, шуруповертом, винтовыми нейлоновыми дюбелями, пластиковыми винтами, ножницами по металлу, перчатками и дюбель-гвоздями.Осмотр и укреплениеНебольшой незаглубленный фундамент нужно осмотреть на предмет трещин и деформаций. Такое основание без отмостки — хорошая мишень для воздействия сил «морозного пучения»: вода от осадков остается в грунте, а зимой, замерзая, расширяется в объеме и оказывает давление на стенки фундамента. Весной, когда лед тает, грунт оседает, вызывая микродвижения фундамента. Так на цоколе появляются трещины и фатальные разрушения. При осмотре повреждений цоколя нужно учитывать, насколько они критичны. Небольшие трещины, которые на цоколе уже давно, и которые со времени их появления не привели к дальнейшему разрушению, можно компенсировать усилением фундамента. Но если трещины прогрессирующие, фундамент и цоколь нужно реконструировать полностью либо обратиться к профессиональным строителям для принятия решения. Для начала на стену механическим способом фиксируются горизонтальные полосы металла, к которым затем крепятся вертикальные полосы с шагом в полметра. Для придания большей жесткости горизонтальные и вертикальные полосы на пересечениях дополнительно следует проварить. Такое усиление лучше сделать по всему периметру цоколя, даже если трещины появились только на одной стене. Это позволит предупредить появление повреждений в других местах. Все металлические конструкции в обязательном порядке следует обработать антикоррозийным составом обычной малярной кистью. На этом укрепление фундамента завершено и можно перейти к следующему этапу. Монтаж утеплителяУтепление цоколя — необходимый шаг в процессе ремонта старого фундамента. Во-первых, слой теплоизоляции предохраняет его от промерзания, а во-вторых, повышает энергоэффективность всего дома. По статистике, теплопотери через неутепленный фундамент и цоколь могут достигать 15%. В этом смысле теплоизоляция становится инвестицией в экономию средств на обогрев дома. Утеплитель для цоколя, учитывая непростые условия эксплуатации (частые контакты с водой, циклы оттаивания и промерзания), должен стойко выдерживать эти испытания. Оптимальным вариантом с точки зрения эксплуатационных характеристик и теплоизоляционных свойств является экструзионный пенополистирол (XPS). Для большинства российских регионов при утеплении цоколя достаточно толщины плит 50-100 миллиметров. К вертикальной поверхности цоколя плиты утеплителя фиксируются на специальную клей-пену для экструзионного пенополистирола или цементно-полимерного клея. Очень важно, чтобы поверхность, на которую наносится клеевой состав, была отфрезерована. Для этой цели можно либо сразу купить материал, подготовленный на производстве, либо выполнить фрезеровку вручную, сняв глянцевый слой ножовкой.Клей-пена наносится на плиту XPS полосой по периметру с отступом от края 2 сантиметра и одной полосой по центру. При применении цементно-полимерного клея его можно наносить различными способами в зависимости от того, насколько ровные стенки цоколя. При отклонении по плоскости не более двух миллиметров клей наносится ровным слоем по всех поверхности плиты зубчатым шпателем. Если плоскость менее ровная применяется контурно-маячковый метод нанесения клея. После того как материал полностью прикрепили к цоколю, дополнительно его нужно зафиксировать механически при помощи пластиковых дюбелей из расчета 5 штук на плиту — четыре по углам и один по центру. Наводим красотуДо финала остался последний шаг — внешняя отделка. Современная стройиндустрия предлагает множество решений на любой вкус и кошелек. Один из самых простых, доступных и одновременно с этим привлекательных вариантов — отделка при помощи битумной фасадной плитки. Она производится на основе стеклохолста, пропитанного улучшенным битумом. С лицевой стороны материал покрыт посыпкой из гранул натурального базальта. Внешне плитка напоминает кирпичную кладку. Она долговечна, герметична, сохраняет со временем яркость цвета и легко монтируется.XPS служит прочным основанием для плитки, а потому крепится она непосредственно к теплоизоляционному слою. Принципиальное значение в этом процессе имеет тип крепежа. Это должен быть пластиковый винт с диаметром резьбы 16 миллиметров. Размер шляпки у такого винта составляет 25 миллиметров, поэтому она надежно прижимает фасадную плитку к вертикальной поверхности. Кроме того, данные винты имеют широкий шаг резьбы, за счет чего прочно держатся в основании. Поскольку винты пластиковые, они не создают мостиков холода, поддерживая тем самым на высоком уровне энергоэффективность теплоизоляции. Отделка цоколя начинается с монтажа стартовой полосы — рядовой плитки, от которой отрезаны лепестки. Отметка на высоту стартовой полосы делается от нижней границы цоколя. Поставить ее необходимо с обоих концов. Затем нужно отмерить расстояние от верхнего края цоколя до верхней точки стартовой полосы. После между расставленными точками натягивается шнур и отбивается граница горизонтальных рядов. Когда разметка готова, можно приступать к монтажу плитки. Сначала крепится стартовая полоса. Важно запомнить, что для ее фиксации потребуется восемь винтов на каждую плитку — три сверху и пять снизу. Для укладки рядовой плитки рекомендуется сразу вскрыть 3-5 пачек и смешать их между собой, чтобы избежать риска появления цветовых пятен на цоколе. Перед фиксацией каждой плитки также необходимо снять защитную пленку. Расположить плитку нужно таким образом, чтобы ее лепестки перекрыли крепежные винты нижнего ряда.Одна плитка крепится на пять винтов, каждый из которых должен располагаться на 1 сантиметр выше выреза между лепестками плитки. Каждый верхний ряд монтируется со смещением на половину лепестка. Может так случиться, что крепеж плитки совпадет с местом фиксации XPS. В этом случае следует сместить крепление на 1-2 сантиметра в любую сторону. При установке следующего ряда плитки винты будут фиксировать в том числе и плитку, расположенную рядом ниже. Получается, что одну плитку держат одновременно 10 винтов, дополнительное сцепление достигается за счет клеевого замка.На углах излишки плитки обрезаются ножом, а сами углы оформляются при помощи металлических уголков с посыпкой в цвет основному материалу. Крепятся они на винтовые нейлоновые дюбеля — по одному сверху и снизу, если цоколь меньше 45 см, и если выше, то нужно добавить еще один крепеж по центру.Новый цоколь готов. Внешне он изменился кардинально, но и конструктивные перемены, включая усиление и теплоизоляцию, на 100% изменят качество микроклимата внутри, а также увеличат долговечность фундамента. Подарить новую жизнь старому фундаменту можно всего за один день, а чтобы справиться с процессом, помимо материалов и инструментов, понадобятся лишь желание и настрой.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дача, загородная недвижимость, дизайн, ремонт, мастерская дизайна — полезное

Сейчас многие принимают решение перебраться на все лето (а то и насовсем) в свои дачи. И тут можно столкнуться с неприятной новостью: фамильная «фазенда» за долгие годы жизни утратила надежность и пошла трещинами. Это легко было не замечать, пока навещали вы ее только по выходным, но для долгого пребывания явно нужно что-то менять. Сайт «РИА Недвижимость» подсказывает: нужно начать с основ, то есть с фундамента. Специально для наших читателей специалист по кровлям и фасадам компании «Технониколь» Рафаэль Серажетдинов дает мастер-класс по самостоятельному укреплению и утеплению фундамента.

Инструментарий

Для реконструкции цоколя необходимо запастись полосами листового металла, утеплителем XPS, битумной фасадной плиткой, клей-пеной для XPS, шнуркой-отбивкой, рулеткой, уровнем, ножом с крючковым лезвием, шуруповертом, винтовыми нейлоновыми дюбелями, пластиковыми винтами, ножницами по металлу, перчатками и дюбель-гвоздями.

Осмотр и укрепление

Небольшой незаглубленный фундамент нужно осмотреть на предмет трещин и деформаций. Такое основание без отмостки — хорошая мишень для воздействия сил «морозного пучения»: вода от осадков остается в грунте, а зимой, замерзая, расширяется в объеме и оказывает давление на стенки фундамента. Весной, когда лед тает, грунт оседает, вызывая микродвижения фундамента. Так на цоколе появляются трещины и фатальные разрушения. При осмотре повреждений цоколя нужно учитывать, насколько они критичны. Небольшие трещины, которые на цоколе уже давно, и которые со времени их появления не привели к дальнейшему разрушению, можно компенсировать усилением фундамента.

Но если трещины прогрессирующие, фундамент и цоколь нужно реконструировать полностью либо обратиться к профессиональным строителям для принятия решения.

Для начала на стену механическим способом фиксируются горизонтальные полосы металла, к которым затем крепятся вертикальные полосы с шагом в полметра. Для придания большей жесткости горизонтальные и вертикальные полосы на пересечениях дополнительно следует проварить.

Такое усиление лучше сделать по всему периметру цоколя, даже если трещины появились только на одной стене. Это позволит предупредить появление повреждений в других местах. Все металлические конструкции в обязательном порядке следует обработать антикоррозийным составом обычной малярной кистью. На этом укрепление фундамента завершено и можно перейти к следующему этапу.

Монтаж утеплителя

Утепление цоколя — необходимый шаг в процессе ремонта старого фундамента. Во-первых, слой теплоизоляции предохраняет его от промерзания, а во-вторых, повышает энергоэффективность всего дома. По статистике, теплопотери через неутепленный фундамент и цоколь могут достигать 15%. В этом смысле теплоизоляция становится инвестицией в экономию средств на обогрев дома. Утеплитель для цоколя, учитывая непростые условия эксплуатации (частые контакты с водой, циклы оттаивания и промерзания), должен стойко выдерживать эти испытания. Оптимальным вариантом с точки зрения эксплуатационных характеристик и теплоизоляционных свойств является экструзионный пенополистирол (XPS).

Для большинства российских регионов при утеплении цоколя достаточно толщины плит 50-100 миллиметров. К вертикальной поверхности цоколя плиты утеплителя фиксируются на специальную клей-пену для экструзионного пенополистирола или цементно-полимерного клея. Очень важно, чтобы поверхность, на которую наносится клеевой состав, была отфрезерована. Для этой цели можно либо сразу купить материал, подготовленный на производстве, либо выполнить фрезеровку вручную, сняв глянцевый слой ножовкой.

Клей-пена наносится на плиту XPS полосой по периметру с отступом от края 2 сантиметра и одной полосой по центру.

При применении цементно-полимерного клея его можно наносить различными способами в зависимости от того, насколько ровные стенки цоколя. При отклонении по плоскости не более двух миллиметров клей наносится ровным слоем по всех поверхности плиты зубчатым шпателем. Если плоскость менее ровная применяется контурно-маячковый метод нанесения клея.

После того как материал полностью прикрепили к цоколю, дополнительно его нужно зафиксировать механически при помощи пластиковых дюбелей из расчета 5 штук на плиту — четыре по углам и один по центру.

Наводим красоту

До финала остался последний шаг — внешняя отделка. Современная стройиндустрия предлагает множество решений на любой вкус и кошелек. Один из самых простых, доступных и одновременно с этим привлекательных вариантов — отделка при помощи битумной фасадной плитки. Она производится на основе стеклохолста, пропитанного улучшенным битумом. С лицевой стороны материал покрыт посыпкой из гранул натурального базальта. Внешне плитка напоминает кирпичную кладку. Она долговечна, герметична, сохраняет со временем яркость цвета и легко монтируется.

XPS служит прочным основанием для плитки, а потому крепится она непосредственно к теплоизоляционному слою.

Принципиальное значение в этом процессе имеет тип крепежа. Это должен быть пластиковый винт с диаметром резьбы 16 миллиметров. Размер шляпки у такого винта составляет 25 миллиметров, поэтому она надежно прижимает фасадную плитку к вертикальной поверхности. Кроме того, данные винты имеют широкий шаг резьбы, за счет чего прочно держатся в основании. Поскольку винты пластиковые, они не создают мостиков холода, поддерживая тем самым на высоком уровне энергоэффективность теплоизоляции.

Отделка цоколя начинается с монтажа стартовой полосы — рядовой плитки, от которой отрезаны лепестки. Отметка на высоту стартовой полосы делается от нижней границы цоколя. Поставить ее необходимо с обоих концов.

Затем нужно отмерить расстояние от верхнего края цоколя до верхней точки стартовой полосы. После между расставленными точками натягивается шнур и отбивается граница горизонтальных рядов.

Когда разметка готова, можно приступать к монтажу плитки. Сначала крепится стартовая полоса. Важно запомнить, что для ее фиксации потребуется восемь винтов на каждую плитку — три сверху и пять снизу.

Для укладки рядовой плитки рекомендуется сразу вскрыть 3-5 пачек и смешать их между собой, чтобы избежать риска появления цветовых пятен на цоколе.

Перед фиксацией каждой плитки также необходимо снять защитную пленку. Расположить плитку нужно таким образом, чтобы ее лепестки перекрыли крепежные винты нижнего ряда.

Одна плитка крепится на пять винтов, каждый из которых должен располагаться на 1 сантиметр выше выреза между лепестками плитки. Каждый верхний ряд монтируется со смещением на половину лепестка. Может так случиться, что крепеж плитки совпадет с местом фиксации XPS. В этом случае следует сместить крепление на 1-2 сантиметра в любую сторону. При установке следующего ряда плитки винты будут фиксировать в том числе и плитку, расположенную рядом ниже. Получается, что одну плитку держат одновременно 10 винтов, дополнительное сцепление достигается за счет клеевого замка.

На углах излишки плитки обрезаются ножом, а сами углы оформляются при помощи металлических уголков с посыпкой в цвет основному материалу.

Крепятся они на винтовые нейлоновые дюбеля — по одному сверху и снизу, если цоколь меньше 45 см, и если выше, то нужно добавить еще один крепеж по центру.

Новый цоколь готов. Внешне он изменился кардинально, но и конструктивные перемены, включая усиление и теплоизоляцию, на 100% изменят качество микроклимата внутри, а также увеличат долговечность фундамента.

Подарить новую жизнь старому фундаменту можно всего за один день, а чтобы справиться с процессом, помимо материалов и инструментов, понадобятся лишь желание и настрой.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Ничего подобного на свете — эта поговорка подходит к основам старых домов. В течение всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно их физические характеристики ухудшаются, и они разрушаются. Домовладельцы замечают трещины в стенах, перекос дверных и оконных проемов. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, а его восстановление требует ремонта.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам построил свой дом, он знает все нюансы строительства его фундамента. Во время ремонтных работ будет намного проще. Но если дом был куплен уже подготовленным, перед тем, как приступить к ремонту, необходимо разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

Работы по укреплению фундамента отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта.Если не уверены, что я справлюсь самостоятельно, наймите профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить на семейном бюджете, изучите рекомендации и советы, написанные в этой статье, сделайте эту работу сами.

Далее вы узнаете, как укрепить старый фундамент частного дома.

Этапы ремонта

Первым делом необходимо выяснить первопричину, которая привела к разрушению фундамента дома. Это позволит вам устранить его и уберечь основание здания от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность фундамента

1. Не соблюден процесс строительства. В этом случае ремонт будет проводиться наугад. Их реализация позволит увеличить срок службы конструкции еще на 20-30 лет.

   Рекомендуется

   Наиболее эффективные методы проращивания семян

   Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве — процесс очень трудоемкий, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный метод, но эффективен только в определенных климатических зонах. I …

   Светоотражающая краска. Сфера применения

   Когда машины начали заполнять дороги, их популярность начала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, который …

2. Уровень грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают устройство дренажного фундамента.

3. Произошло движение почвы.

После определения первопричины нам необходимо определить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Способы усиления старого фундамента

Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них требуют использования новых технологий, но многие разработчики продолжают доверять проверенным старым методам.

Все методы не лишены недостатков и имеют ряд преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к ремонтным работам.

Дома построены из разных материалов, а значит способы восстановить их разнообразие. Например, чтобы укрепить фундамент старых деревянных домов, необходимо поднять его над поверхностью земли и произвести работы по закладке нового фундамента.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент — один из самых популярных при строительстве частных домов.Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как усилить фундамент старого дома. Самая частая причина перекоса строения, установленного на земле, — вздутие почвы.

Работы

Чтобы укрепить ленточный фундамент дома, необходимо добиться уравновешивания всех сил, действующих на фундамент. Для этого нужно увеличить занимаемую площадь.

Выбирает только участок стены длиной 2 метра.Вдоль нее дома роют котлован на глубину. Его ширина рассчитана по данным, полученным при изучении старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

Старое основание подготовлено для крепления к новому. Для этого просверливаются отверстия под арматуру и ворота. Далее собираем опалубку и арматурный каркас для нового основания. Он подключается к клапану, вставленному в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению на базе старого дома.

По окончании примыкания каркаса к старому фундаменту производится заливка бетонного раствора.

После полного высыхания бетонного основания засыпают обновленное основание, а затем выкапывают новую канаву и снова работают. Для экономии времени их можно делать с разных сторон конструкции одновременно.

Фундамент закладывается ниже точки промерзания грунта.

Фундамент дома, уложенный таким образом, не подвергается воздействию почвы, но подземные воды могут смыть его землю.Как укрепить фундамент старых домов в этом случае, будет рассказано ниже.

Перед началом работ по укреплению фундамента необходимо выполнить дренажные работы. Сначала они выполняются, затем удаляется бетон, не обслуживаемый.

Дальнейшие работы по укреплению фундамента проводятся аналогично, как и в случае с ленточным основанием.

После ремонта устанавливаются отмостки по периметру дома и другие дополнительные защиты от влаги.

Укрепление свай фундамента

Бывает, что изношенное основание можно укрепить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома свайными?

Сваи могут устанавливаться болтовым или буронабивным способом.

Я

Этот способ самый удобный и легко выполнимый. Сваи может установить любой разнорабочий, не обладающий особыми навыками. Свая представляет собой трубу со спиральной площадкой, через которую она вкручивается в землю. На этой же колодке происходит перераспределение нагрузки дома.Как укрепить старый фундамент дома? Это фото демонстрирует (с помощью винтовых свай).

Пресс

Если конструкция очень старая, то запрещены все буровые работы. Для укрепления фундамента можно использовать только прессованные сваи. Такие работы выполняются профессионалами и требуют специального оборудования.

Буронабивной

Для того, чтобы укрепить основу этого метода, следует подготовить двухметровые колодцы. Затем монтируют арматурный каркас и заливают бетон.Сделаны сваи из уложенных брусьев, по ним это ремонтируемый старый дом. Работы по укреплению фундамента таким образом идут два месяца.

Ремонт фундамента здания из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома, сделанный из шлакоблоков и кирпича, не повредив целостность здания, написано ниже.

К укреплению основы этих конструкций нужно подходить очень ответственно. Обычно главная задача — остановить дальнейшее проседание здания из-за плохого фундамента.Подрыв основ в этом случае недопустим. Укрепите фундамент усиливающими прочными поясами из железобетона.

Этапы строительства Фундамент домов из кирпича или шлакоблоков.

1. Для ленточной основы выход из канавы под углом 35 ° шириной и 50 см. Основание подушки не должно быть сломано.

2. Очищает поверхность основания или фундамента от старых материалов. Если основание в некоторых местах разрушено, то эти куски удаляются.

3. Очищенная основа покрыта грунтовкой с глубоким проникновением. Далее вся база или разрушенные части анкарада с клапаном. Под него пробойником готовятся отверстия. Если фундамент построен из бутового камня, между ними забивают анкер. Анкеры ставятся в три ряда с шириной ступеньки 60 см.

4. После установки всех анкеров необходимо ошпарить клапаны, то есть горизонтально.

5. Затем на клапане закреплена металлическая сетка.

6. Установить опалубку на расстоянии 15 см от сетки и залить бетонным раствором.

7. После высыхания производится засыпка грунта.

После ремонта старый фундамент представляет собой монолитный бетонный фундамент. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

Ремонт фундамента деревянного дома

Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно провести определенную операцию.

Осмотр основания поможет определить сложность будущих работ, выявить дефекты основания. Каким будет ремонт на основании судебного решения — капитальным или частичным.

Виды ремонта основы

Частичный ремонт фундамента производится, если целостность дома не нарушена.

Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых обветшали, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ всю конструкцию поднимают на определенную высоту, а базовую линию увеличивают с помощью кирпичей или деревянных блоков.

Для определения точной и подходящей технологии крепления фундамента необходимо определить, что было основой оригинала. Если он был на ленточной основе, можно частично заменить поврежденные участки или укрепить по периметру старого дома. В случае сильного разрушения основание придется полностью заменить.

Если исходный фундамент дома был выполнен столбчатым способом…

Как заложить фундамент небольшого дома | Строительство фундамента | Типы малых фондов

После того, как вы выбрали место, изучили проектные планы вашего проекта, собрали материалы, можно начинать процесс строительства, а вместе с ним и его первый шаг — строительство фундамента. Есть несколько факторов, определяющих, какой тип фундамента лучше всего подходит для вашего проекта. Однако независимо от того, какой из них вы в конечном итоге построите, важно начать с точной съемки.Чтобы правильно разбить фундамент для прямоугольного дома, нам нужно построить прямой угол.

Забейте первый кол и отметьте прямой угол, полученный с помощью угла. Отмерьте длину веревки, чтобы определить центральное положение других частей фундамента небольшого дома или других важных точек, например, углов здания.

Прямой угол получается путем построения простого угла из досок или кольев. Прямой угол образуется в треугольнике, стороны которого имеют пропорцию 5: 4: 3.Общее кратное поможет нам достичь практических размеров инструмента. Некоторые практические размеры указаны на рисунке.

Следующий шаг — добавление оставшихся точек. Для ортогональной прямоугольной формы с длинами сторон (a) и (b), как показано на рисунке, мы можем проверить с помощью диагоналей, и любые недостатки в съемке могут быть исправлены. Длины диагоналей (c) должны быть одинаковыми. В случае квадратной формы диагонали даже должны быть перпендикулярны друг другу.

Другой возможный шаг — строительство так называемых скамеек. Они используются для обозначения расстояний линией. После этого ставки могут быть сняты, и мы можем начать работу над основами. При необходимости веревки можно снова привязать к гвоздям в скамейках, чтобы проверить точность ваших строительных работ.

Перед схватыванием бетонной смеси необходимо окончательно согласовать положение металлических анкеров, к которым будет крепиться фундаментный несущий пол. Опять же, точное местоположение согласно планам можно определить с позиций, уже отмеченных на вспомогательных конструкциях — скамейках.Окончательная съемка должна быть тщательно проверена, так как положение скамейки иногда может нарушаться во время строительных работ.

Для получения более подробной информации и пошаговых инструкций о фундаменте небольших домов и других этапах строительства небольших домов, ознакомьтесь с книгой «Как построить крошечный дом» здесь!

Средняя стоимость поддержки дома в 2020 году

Хотите узнать, сколько стоит фундамент вашего дома? В этой статье мы обсуждаем базовые цены для различных домов и ситуаций, включая стоимость материалов для фундамента и затраты на рабочую силу.

Стоимость поддержки дома:

В зависимости от сложности работы обычно занимает: 4 — 5 недель.

£ 13500

Сколько стоит поддерживать дом?

Стоимость подкрепления дома зависит от множества факторов, и есть несколько деталей, которые необходимо учитывать при подкреплении, будь то эстетические улучшения или устранение фундаментальной проблемы.Для добавления или удаления уровня в доме может потребоваться некоторая степень подкрепления — будь то верхний или нижний уровень, это может потребовать подкрепления. Тем не менее, в случае проседания затраты могут возрасти в зависимости от количества привлеченных специалистов. Это может быть работа по диагностике для определения причины проблемы и окончательного решения. Здесь важны как цена, так и время.

Фундаментальный процесс поддержки относительно прост, независимо от метода или причины, стоящей за ним. Однако в применении это может быть грязная и сложная работа, и найм профессионалов для выполнения любой работы является обязательным — это не работа своими руками .В большинстве ситуаций от инженера-строителя потребуется не только для расчета стоимости материалов, но и для проведения проверок безопасности и даже помощи с юридической документацией в случае получения разрешения на строительство или соблюдения соответствующих актов и законодательства.

• Вы можете рассчитывать заплатить в пределах £ 6,000–21,000 £ , чтобы поддержать дом, при этом цены будут расти в зависимости от метода поддержки и сложности работы.
• Работу можно выполнить в районе за 3-6 недель.

Цена, которую вы заплатите, будет зависеть от работы. Например, хотя добавление нового пола потенциально может быть дорогостоящим, если вам требуется подкрепление для устранения структурного дефекта, ваши расходы могут расти по спирали. Первоначальной стоимостью будет наем инженера-строителя для одноразового посещения, но это может привести к различным проверкам, и все это за дополнительную плату.

• Средняя ставка инженера-строителя составляет 50-90 фунтов стерлингов в час .

Помимо инженера-строителя и строительного подрядчика, выполняющего эту задачу, вы можете понести расходы, такие как хирурги по деревьям, сантехники и юридические сборы за разрешение на планирование и необходимые документы, относящиеся к общим границам.Эти дополнительные услуги больше подходят для решения проблем проседания, и в первую очередь необходимо определить, что вызывает необходимость в подкреплении, а затем как устранить эту проблему.

Для завершения любых работ, в зависимости от характера работы, вам может понадобиться штукатур для ремонта внутренней стены и маляр и декоратор для завершения работы.Перед этим вам может потребоваться подать заявку на разрешение на строительство, если основа относится к пристройке. Если рассматриваемая область разделяет стену с соседом, вам необходимо будет придерживаться Закона «Партийная стена» , оплатив все связанные с этим расходы.

• Это может стоить до 1000 фунтов стерлингов на соседа.

Базовые цены

Затраты будут иметь значение и от типа недвижимости, в которой вы проживаете. Цены на квартиру ниже по сравнению со средним домом с тремя спальнями, а бунгало может показаться не таким дорогим с точки зрения добавления нового уровня, но независимо от того, построена недвижимость на склоне или нет, также может возрасти общая стоимость.Например, инженеру-строителю, которого вам нужно будет нанять, возможно, придется попробовать пробные карьеры, прежде всего, чтобы проверить территорию на предмет любого типа пристройки, а также выполнить все необходимые правила для получения разрешения на планирование.

Ниже приводится пример затрат на подкрепление дома, в частности, затрат на подкрепление стены. Необходимо учитывать множество моментов, которые варьируются от местоположения до геологии земли, на которой расположена конструкция. Приведенные ниже таблицы дают представление о том, чего ожидать от ремонта одной стены.Если вы подкладываете весь дом, умножьте его на количество стен, необходимых для получения средней оценки, но также и на размер.

• Средняя стоимость традиционного метода укладки фундамента из массивного бетона составляет 1 500 фунтов стерлингов за м².
• Средняя стоимость подкладки с помощью мини-свай составляет £ 2600 за м².
• Средняя стоимость подкладки с помощью инжектора смолы составляет 1 200 фунтов стерлингов за м².

Чтобы дать представление о средней стоимости основания вашего дома, использованные цифры включают материалы и труд, но в зависимости от сложности работы цена может увеличиться.Ниже приводится разбивка по отдельным этапам и сумма, которую вы, вероятно, заплатите за простую работу.

Дополнительные расходы

Одна из визуальных подсказок о том, что недвижимость должна быть подкреплена, связана с трещинами в стенах и вероятностью того, что они могут снова потрескаться после завершения работы.Все свойства перемещаются, и странные трещины неизбежно будут появляться здесь и там, но как насчет более непривлекательных трещин, которые требуют внимания, прежде чем они ухудшатся?

Обратите внимание, что необходимо уведомить местный отдел управления зданием перед проведением любых строительных работ.

Возможно, вам потребуется нанять дополнительного мастера для выполнения работ по восстановлению после вашей поддержки. Наряду с декораторами для устранения трещин внутри дома вам может потребоваться нанять садовника для замены садового газона, который был поврежден во время фундаментных работ.

Затраты на рабочую силу и сроки

Затраты на оплату труда и материалов будут существенно зависеть от выполняемых работ, используемых методов.Вообще говоря, для метода основания из бетона средней массы стоимость составляет £ 13 500 для большинства работ, а на выполнение уйдет в среднем около 4-5 недель. Причина в том, что эти цены варьируются в зависимости от местоположения и того, сколько работы необходимо выполнить. Поскольку строители не участвуют в разрешении на строительство или оформлении юридических документов, вам может потребоваться нанять дополнительных специалистов до и после завершения основных работ.

Для таких случаев, как добавление или удаление пола в доме, инженер-строитель будет периодически осматривать дом, и это может занять много времени.Они могут захотеть дополнительно изучить почву и провести дальнейшие тесты, а также предоставить проектные документы, которые необходимо отправить для разрешения на планирование. Все это должно быть выполнено до начала работы.

Кроме того, для более старых свойств фундамент зачастую более мелкий, поэтому торговому представителю, возможно, придется копнуть намного глубже или использовать альтернативный метод подкрепления по сравнению с более традиционными доступными. Наиболее распространенным является массовый бетон, который делается вручную, но им может потребоваться использовать структуру, используя такой процесс, как инъекции смолы — альтернатива традиционному основанию.Конечно, существуют и другие расходы, помимо рытья траншей и заполнения ям бетоном.

Готовы получить цену за свою работу?

Факторы затрат на установку опор

Юго-Восток и Лондон считаются самыми дорогими местами, поэтому будьте готовы заплатить больше, если вы там живете. Однако стоит отметить еще один важный момент, касающийся не только того, в каком городе вы проживаете, но и того, живете ли вы в застроенной зоне или нет. В сельской местности традиционно намного дешевле из-за доступной площади, но в местах с террасами меньше места для передвижения.Вдобавок ко всему, есть юридических проблем , если вы делите стену с соседом (-ами).

Присутствие инженера-строителя имеет решающее значение для строителя, поскольку его конструктивные расчеты обеспечивают размеры и материалы, необходимые для выполнения работ. Но перед этим те же самые проекты должны быть отправлены в Департамент строительного контроля в соответствии со строительными нормами, прежде чем можно будет начать работу.

• Средняя почасовая ставка инженера-строителя составляет £ 50-90.
• Если требуется обследование собственности; однако фиксированная сумма может варьироваться от 200 фунтов стерлингов для небольшого участка до фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов для больших частных домов .

Перед началом работ вам необходимо уведомить местный офис управления зданием, поскольку он классифицируется как работа, подлежащая уведомлению согласно Строительным нормам . Это не простой случай сообщить им об этом, поскольку вы должны подать заявку, которая потенциально может быть отклонена, плюс есть плата.Размер комиссии зависит от вашего местоположения, поэтому вам необходимо сначала связаться с ними. Сборы обычно не публикуются, так как для осмотра собственности профессионалу потребуется.

Закон о партийных стенах должен соблюдаться при любой работе, выполняемой там, где вы разделяете границы. Обычно это можно выполнить с согласия соседей. Тем не менее, рекомендуется получить это в письменной форме, заранее сфотографировать местность, а также проверить страховки, если все идет не по плану. Если сосед / соседи не согласны с работой, вы должны следовать маршруту Соглашения Party Wall, что означает, что инженер-строитель должен проверить границу и подать заявку в письменной форме с правильными юридическими документами.

• Стоимость юридических документов, необходимых для соглашения о стенах для вечеринок, может составлять до 1000 фунтов стерлингов на соседа .
• Когда это будет выполнено, инженер-строитель выдаст Сертификат структурной адекватности (это, в свою очередь, помогает подать заявку на получение подходящей страховки).

При предлагаемых работах стоимость фактического основания будет варьироваться в зависимости от используемого метода, то есть ширины и глубины котлована (определяется инженером-строителем).

Что на самом деле означает «фундамент дома»?

Фундамент — это процесс укрепления существующего фундамента собственности с целью его дальнейшего расширения, например, добавление нового пола или усиление конструкции там, где материалы, возможно, не подходили при первоначальном строительстве. Если оставить в покое, конструкция может быть опасной.

Еще одна причина для поддержки вашего дома — это превентивный ответ, если вашим соседям недавно пришлось лечить проблему просадки, поскольку это может иметь последствия для других свойств в этом районе, особенно если это обычная проблема с почвой из-за избытка воды. или недостаток влаги из-за корней деревьев, из-за чего дом может утонуть.

Крупномасштабный пример основания — результат проседания. Тем не менее, не все случаи проседания требуют подкрепления. Вы можете сэкономить значительную сумму с помощью правильного подхода, то есть определения того, является ли проблема, которую вы можете исправить самостоятельно, например, косметические трещины в стене или с помощью технического обслуживания, выполняемого специалистом, например, хирургом по деревьям, если это необходимо.

Что входит в основу дома?

Инженер-строитель

Первым шагом к укреплению вашего дома является инструктаж инженера-строителя.Они определят безопасность конструкции и необходимые материалы для устранения проблемы. В случае проседания этот процесс может занять длительный период от недель до даже лет. Выявлена ​​причина проседания и применен правильный метод решения проблемы.

• Устанавливает необходимость подкрепления — Почасовая ставка £ 50-90 .
• При необходимости проводит испытания грунта и существующих конструкций.
• Решает, какой метод подкрепления будет использован.
• Предоставляет проектные расчеты и подает соответствующие заявки.

Ваш инженер-строитель вряд ли покроет стоимость соответствующих приложений. Вам нужно будет учесть затраты в вашем общем бюджете. Базовая заявка на разрешение на строительство будет стоить около 462 фунтов стерлингов, в то время как разрешение на планирование пристройки должно стоить около фунтов стерлингов 206 . В зависимости от местного офиса вы также должны включить в свой бюджет сбор за подачу заявления о контроле за зданием в размере около £ 150–250 фунтов стерлингов.

Строитель

Их роль заключается в выполнении основополагающих работ в виде рытья ям вручную или с помощью специального оборудования, заполнения указанных ям цементом и устранения существующих проблем и предотвращения будущих.

• Выкапывает ямы под существующими конструкциями вручную — средняя стоимость составляет 220 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за первые и вторые раскопки.
• Заполняет все отверстия или трещины цементом или, в некоторых случаях, вводит смесь смолы — 150–250 фунтов стерлингов — это средняя стоимость дневной работы.
• Вставить или заменить балки были необходимы, но они работают с существующими конструкциями для их усиления — в среднем 190 фунтов стерлингов без дополнительной кирпичной кладки.
• Обновляет любые дефектные кирпичи — 120 фунтов стерлингов за м² или 15 фунтов стерлингов за отдельный кирпич с перенаправлением.
• Удаление любого мусора и восстановление после завершения.

Врач-хирург

По вопросам, связанным с проседанием, если участок находится слишком близко к деревьям, может потребоваться хирург по дереву, чтобы либо удалить их, либо подрезать их, чтобы предотвратить будущие осложнения, или создать корневые барьеры — дополнительную траншею между корнями и участком для остановки корни удаляют влагу из почвы или вызывают дальнейшее движение к основанию.Стоимость обрезки дерева зависит от его размера, типа и местоположения.

• Средняя стоимость удаления дерева проблем — 200–300 фунтов .
• Обрезка дерева стоит — £ 100 за дерево среднего размера.
• Вывоз мусора ориентировочно — £ 100 .
• Исследование, являются ли корни причиной проблемы — 200–300 фунтов стерлингов .

5 этапов поддержки

Таким образом, основная часть процесса поддержки состоит из следующих этапов:

• Земляные работы: Рытье траншей для заливки бетона и любое усиление балок
• Армирование: бетон заливается в каждую зону стратегически и позволяет отвердить, чтобы контролировать как существующие конструкции, так и почву.
• Заполнение: Заменен весь выкопанный грунт.
• Ремонтные работы: Укрепление с заменой шпалек стеновых полостей и устранением дефектов кирпичной кладки.
• Make good: Удаление всех дефектных материалов и компонентов, которые требовали замены, и оставление собственности — это хорошее состояние.

Преимущества поддержки

Непосредственные выгоды от поддержки собственности имеют две основные области.Первая область — безопасность конструкции; если оставить его как есть, имущество может быть стабильным, но со временем оно может ухудшиться. Выполнение работ раньше в качестве упреждающего мероприятия снизит любые будущие расходы или, возможно, даже любые страховые случаи.

Если вы планируете продать недвижимость в будущем, вам нужно будет заявить, что недвижимость имеет просадку (если применимо) , и это может отпугнуть потенциальных покупателей. Исправление работы даст вам душевное спокойствие, но у вас есть должное усердие, чтобы разгласить эту информацию.Для более старых домов фундамент может быть более мелким. Укрепляя существующий фундамент, может повысить стабильность и долговечность , но за небольшую часть стоимости, если оставить его как есть.

Методы поддержки

Существует ряд доступных методов подкрепления, каждый со своими плюсами и минусами, а также альтернативный подход к подкреплению, который включает инъекции смолы. Практически во всех ситуациях инженер-строитель может посоветовать наиболее подходящий метод для вашей собственности.

Массовый бетон

Это традиционный, наиболее распространенный и простой способ. Вокруг существующих фундаментов вручную выкапываются ямы, и в стратегически важных местах заливается бетон, чтобы обеспечить дополнительную прочность ранее существовавшим фундаментам.

Этот метод является наиболее распространенным и, следовательно, наиболее экономичным. Хорошо работает с неглубоким фундаментом, если он доступен. Не требуются специальные инструменты или оборудование, и они идеально подходят, когда время не является фактором и когда ограничен бюджет.

Средняя стоимость этого варианта составляет 1500 фунтов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Очень рентабельно.

✔ Нет необходимости в тяжелой технике.

✔ Сохраняет изначальные основы и улучшает их.

✔ Иногда конструкцию можно использовать во время ремонта.

Минусы

✖ Требуется много времени.

✖ Ограниченная глубина.

✖ Перед выкапыванием каждой новой зоны штифта бетон должен затвердеть.

Балка и основание

В этом сценарии существующие опоры полностью заменяются или укрепляются бетонной балкой, что, в свою очередь, распределяет вес конструкции на новую бетонную балку. Каждая из этих новых балок имеет стратегическое расположение, чтобы обеспечить наиболее прочную опору для собственности. По сути, это дальнейший усовершенствованный вариант метода массобетона.

Усовершенствованный подход, который обеспечивает большую стабильность, чем массивный бетон, но требует более высоких затрат из-за применяемого метода.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Можно разместить над или под существующей балкой или сразу заменить ее.

✔ Более продвинутый метод.

✔ Повышает прочность и устойчивость.

Минусы

✖ Базовый размер и глубина ограничены условиями грунта.

Мини-свайный

Когда требуется фундамент глубиной более 16 футов, лучше всего подходят сваи. Специальное оборудование и подходит для более глубоких фундаментов с изменяющимися условиями, поэтому это самый дорогой вариант.Инженеры-конструкторы также могут использовать специальные буровые установки для работы в более сложных местах.

Подходит для переноса фундамента на более подходящий грунт и для фундаментов, которые необходимо копать для дополнительной поддержки. Из-за большой глубины использование буровой установки значительно увеличивает стоимость этого процесса.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2600 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Для различных условий грунта.

✔ Полезно для ограниченных областей.

✔ Менее отвлекающий.

Минусы

✖ Самый дорогой способ.

✖ Установка мини-свай требует намного больше работы, чем традиционный метод, и требует специальных навыков и оборудования.

Инжекторы расширяющейся смолы

Клей, который смешивается с отвердителем, затем вводится в землю под существующие основания. В результате химической реакции смесь расширяется и заполняет любые щели или трещины и затвердевает что-либо поблизости, т.е.е. рыхлый грунт путем его уплотнения. Продолжительное использование смолы может вызвать подъем конструкции, что позволит ее еще больше выровнять.

Средняя стоимость этого варианта составляет 1200 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Чистота.

✔ Быстро и эффективно.

✔ Без прерывания работы.

Минусы

✖ Хотя это более дешевый вариант, он не обеспечивает такой же стабильности, как другие методы.

Консольная игольчатая балка

Это метод внешнего подхода.Работы проводятся снаружи дома, без необходимости демонтажа внутренних приспособлений. Еще одна рентабельная стратегия, которая менее разрушительна, поскольку работа может продолжаться вне территории и требует меньшей подготовки внутри.

Консольные игольчатые балки лучше всего подходят, когда пространство не является проблемой, и люди могут получить доступ к собственности извне. Внутренние работы по-прежнему необходимо будет завершить, но, поскольку основная часть работы приходится на внешние, это один из наименее разрушительных методов.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Требуется меньше земляных работ по сравнению с традиционными методами.

✔ Более быстрый метод.

✔ Обладает высокой нагрузочной способностью.

Минусы

✖ Требуется значительное рабочее пространство снаружи собственности.

Что необходимо учитывать при создании фундамента дома

Ключевым фактором, который следует учитывать при укреплении дома, является возможность покрытия его страховкой, так как это снизит расходы.Когда для укрепления существующих структур требуется подкрепление, жизненно важно завершить работу раньше, чем позже, поскольку это потенциально может повлиять на получение вами адекватного страхового покрытия в будущем или, возможно, вы захотите продать свой дом.

Не менее важно проинструктировать подходящих подрядчиков для работы. Цена всегда является решающим фактором, но имеют ли они подходящих квалификаций и опыта, портфолио, которое вы можете запросить, и адекватно ли они покрыты с точки зрения страхования.Еще одна важная вещь, которую не следует упускать из виду, — это то, чувствуете ли вы, что можете правильно с ними общаться. Комфортно ли вам в их присутствии, поскольку работа требует много времени, и вы будете часто с ними общаться?

Нужно ли поддерживать мой дом?

Многие домовладельцы могут запутаться в мысли, что им нужно выложить деньги на дорогостоящий ремонт при первых признаках просадки. Видны почти все проблемы. и включают:

• Прогиб стен; внутрь или наружу.
• Неровные полы.
• Невозможно открыть / закрыть окна или двери без корректировки.
• Трещины вокруг окон.
• Копирование обоев.
• Существующие трещины в стенах и потолке становятся более заметными или появляются новые.

Есть несколько других областей, которые могут существенно повлиять на вероятность проседания, но требуют тщательного изучения, поскольку не все случаи приводят к проседанию и в конечном итоге устраняются с помощью восстановительных работ.Следующие примеры не всегда выделяются, поэтому рекомендуется нанять профессионала для дальнейшей диагностики, поскольку он может определить, какого специалиста исследовать:

• Негерметичные стоки, вызывающие износ опор.
• Корни деревьев либо напрямую повреждают фундамент, либо почва смещается и высыхает из-за того, что корни впитывают всю влагу.

Если дом построен рядом с деревьями, есть несколько вариантов, которые может предпринять лесной хирург.Первый — полностью удалить / уничтожить дерево. Это не самый практичный подход, и если порода дерева находится под защитой, вы можете столкнуться с судебным преследованием за свои действия.

Если деревья не находятся слишком близко к участку, особенно к существующим корням, хирург может построить траншею 4 м между деревом-нарушителем и земельным участком, чтобы корни не могли причинить дальнейший вред.

Могу ли я претендовать на страхование дома?

Большинство страховых компаний покрывают расходы на поддержку в случае проседания, но обычно применяется превышение, и в среднем это составляет 1000 фунтов стерлингов .Если вы можете предоставить соответствующие доказательства, они должны покрываться вашим полисом страхования жилья, но не распространяться на новую недвижимость, поскольку на нее по-прежнему распространяется гарантия на новое здание. В большинстве случаев они отправят сюрвейера к вашей собственности для дальнейшего осмотра, поскольку высокий процент претензий носит косметический характер и не требует каких-либо дополнительных процедур.

Во многих случаях подкрепление может не потребоваться, но после того, как инженер-строитель осмотрел недвижимость, страховая компания сможет произвести выплату.Это может быть не тот случай, если у собственности есть история проседания. Вам нужно будет заранее уточнить у страховой компании , поскольку они иногда неохотно покрывают здание, уже пострадавшее от просадки, если это не работа, которую они предприняли сами.

Что мне делать, если я подозреваю, что мой дом пострадал от просадки осадков?

Во всех случаях инженер-строитель сможет осмотреть и оценить, не повлияло ли на вашу собственность просадку. Чаще всего многие факторы, которые можно рассматривать как просадку, можно устранить с помощью простого обслуживания и профилактических мер.

• Средняя стоимость вызова инженера-строителя будет в районе от 200 до 600 фунтов стерлингов.

Многие домовладельцы могут увидеть трещину в стене и предположить, что недвижимость проседает, но все дома будут двигаться, особенно старые. Чтобы избежать ненужной паники, вызов профессионала для проверки может не только успокоить вас, но и порекомендовать дальнейшие действия. В некоторых случаях подкрепление может не понадобиться

Есть профессионалы, которые точно определят, нужна ли вам дополнительная работа.Поэтому рекомендуется, чтобы они посетили отель. Большинство из них взимают почасовую оплату или фиксированную стоимость проверки, как упоминалось выше.

Однако перед выполнением каких-либо работ заранее проконсультируйтесь со своей страховой компанией, так как фундамент может быть покрыт страховкой зданий, но страховая компания, скорее всего, направит своего инспектора для проверки.

Что вызывает проседание?

Различные точки могут повлиять на вашу собственность с проседанием. В первую очередь, это может быть связано с тем, что ваша собственность была построена слишком близко к деревьям. Корни могут попасть под ваш дом, вызывая дополнительное давление и ослабляя фундамент. Кроме того, корни могут выводить влагу из почвы, вызывая ее пересыхание; опять же, это создает сдвиг на земле и может привести к оседанию собственности.

Новые разработки, такие как новые дома или новое здание, могут разрушить ваш фундамент, а также недвижимость, построенная на глинистой почве, также может создать проблему.Если вода может проникнуть в металлические части конструкции, например, в дождевая вода или протекающий водосток, это может привести к смещению ржавчины и движению поверхности вокруг. Ржавчина также является причиной некоторых проблем с обвязкой стенок полости. Распространенный признак — горизонтальные трещины в швах раствора.

Предотвращение оседания

Одним из наиболее эффективных способов предотвращения проседания является удаление деревьев или уход за ними в достаточной степени, чтобы они были вне досягаемости вашего фундамента. Хирург по дереву может либо полностью удалить поврежденное дерево, либо обрезать его на до 80% .Однако имейте в виду, что отдельные деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO), и несоблюдение этого правила может привести к судебному преследованию. Это отличная возможность для предотвращения вспучивания, когда почва может набухать после удаления дерева или его корней.

Другой способ предотвратить проседание — проявить инициативу. Посоветуйтесь с вашими соседями, были ли у них какие-либо основы в прошлом или есть ли такая история на местном уровне. Имущества, построенные на глинистой почве, известны этим и более заметны на юге Англии.

Если у вас есть старая собственность, вы можете укрепить стены, которые могут быть результатом старости или плохих строительных работ, обновив балки и пустотелую плитку стен менее агрессивным способом, чем может быть подкладка. Это отличная возможность следить за заеданием дверей или окон, а также за неровностями пола. Такой упреждающий подход может снизить вероятность проседания в будущем.

Строительные нормы и правила для фундамента

При выполнении подкрепления вашего дома необходимо подать заявку на планирование, которая обычно стоит в районе фунтов стерлингов 165 , и заявку на строительные нормы, которая может стоить более 750 фунтов стерлингов в зависимости от выполняемых работ. проведено.

Все работы должны соответствовать Правилам строительства, проектирования и управления (CDM), а также любым другим основополагающим работам, которые, по вашему мнению, подлежат уведомлению, и вы должны проинформировать об этом местный отдел управления зданием. Их цены могут колебаться в зависимости от вашего местоположения, но инженер-строитель может снова помочь с этим.

Могу ли я самостоятельно укрепить дом?

Обустройство дома — серьезная работа, которую нельзя отнести к разряду «сделай сам». Все хотят сократить расходы, но объем работы требует больших затрат труда, и если у вас нет навыков и опыта, вам нужно будет проинструктировать специалистов для выполнения работы.

Кроме того, инженер-строитель должен будет предварительно осмотреть недвижимость и предоставить Сертификат соответствия, который вы можете отправить своей страховой компании. Страховая компания может не принять выполненную вами работу, даже если вы способны ее выполнить. Кроме того, поскольку для всех фундаментных работ требуются структурные расчеты, вам также необходимо будет удовлетворить требования местного отдела управления зданием.

Контрольный список для найма основного подрядчика

Как упоминалось ранее, часто упускается из виду, можете ли вы ладить с подрядчиками, поэтому, когда вы разговариваете с ними, убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно, можете задавать любые вопросы и довольны их ответами.Что еще более важно, есть несколько моментов, которые вам нужно отметить по ходу дела:

• Независимо от того, насколько привлекательной является цитата, получите хотя бы 2 из них, прежде чем совершать коммит.
• Получите любые предложения в письменной форме и получите квитанции на все.
• Не платите полную сумму авансом.
• Убедитесь, что у всех подрядчиков есть страхование профессиональной ответственности.
• Посмотрите отзывы и портфолио работ, чтобы узнать, подходят ли они вам.
• Вы всегда можете проверить их квалификацию и участие в каких-либо ассоциациях.Что касается поддерживающих подрядчиков, вы можете проверить, являются ли они частью Ассоциации специализированных поддерживающих подрядчиков (ASUC), поскольку наиболее авторитетные поддерживающие специалисты могут предоставить 12-летнюю гарантию страхования от дефектов. Бонусом может быть их принадлежность к каким-либо группам, например к Национальной федерации строителей.

Часто задаваемые вопросы

Что влечет за собой подкрепление?

Поддержка может быть длительным процессом со средним сроком в 4 недели. Инженер-строитель посетит вашу собственность и определит, является ли подкрепление решением, и если да, то какие материалы будут использоваться, метод открепления, который будет использоваться, и предоставит любую юридическую документацию, когда дело доходит до Соглашения о стене для вечеринок.Выбранный вами строитель либо выкапывает ямы под существующим фундаментом вручную, либо использует оборудование и заполняет эти ямы бетоном, заменяя и укрепляя существующие конструкции по мере необходимости.

Является ли повреждение от просадки опасностью для моей строительной конструкции?

Повреждения, вызванные проседанием, редко приводят к внезапной нестабильности здания. Ширина трещины или ее движение должны быть достаточно серьезными, прежде чем вы начнете беспокоиться о непосредственной опасности. Даже при большом движении и появлении трещин многие старые здания все еще сохраняют устойчивость.Хотя, конечно, вы всегда должны иметь любые признаки проседания у профессионала.

Каковы причины просадки?

Самая распространенная причина в Великобритании — усыхание глинистой почвы под фундаментом дома, которое может быть вызвано высыханием почвы корнями. Другие типичные причины включают размягчение почвы фундамента из-за воды из-за утечки дренажей или наводнения.

На какие предупреждающие признаки проседания следует обращать внимание?

Двери и окна не полностью открываются или закрываются, трещины и трещины в стенах, стены прогибаются внутрь или наружу, соседние дома, нуждающиеся в ремонте, и неровные полы.

Потребуется ли подкрепление моей собственности при появлении признаков просадки?

Не обязательно, только около 20-30% объектов недвижимости, страдающих проседанием, нуждаются в подкреплении. В большинстве случаев для восстановления устойчивости достаточно других мер по устранению причины проседания.

Придется ли мне выехать из дома во время выполнения основной работы?

Нет, в большинстве случаев ремонт не вызывает особых затруднений, хотя может быть грязным.

Есть ли альтернатива опоре?

Если ваша собственность требует подкрепления и есть бюджетные ограничения, в ожидании того, что земля подходит для процесса, вы можете рассмотреть возможность инъекции смолы, которая уплотняет рыхлую почву за счет расширения и может даже поднять конструкцию, чтобы ее можно было выровнять. Этот процесс также может быть более быстрым, но рекомендуется сначала проконсультироваться с инженером-строителем, подходит ли этот метод подкрепления вашим потребностям.

Нужен ли мне инженер-строитель?

Очевидно, что вам нужно обучить инженера-строителя.Они не только могут дать экспертный совет о том, какой тип работы требуется, но они также могут подготовить и предоставить документацию для контроля строительства и разрешение на планирование, где это необходимо. Инженеры-конструкторы могут взимать почасовую оплату в размере 50-90 фунтов стерлингов в час, или проверки могут варьироваться от 200 фунтов стерлингов за одно посещение до 600 фунтов стерлингов за несколько посещений .

Подкрепление дорогое?

Средняя стоимость типичного дома с 3 спальнями в Великобритании колеблется от £ 10,000 до £ 18,000 , но эти расходы могут существенно возрасти в зависимости от требуемой работы.Фундамент трудоемок, поэтому чем дольше длится процесс, тем дороже он может быть. Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, живете ли вы в застроенной зоне, поскольку любая форма ограничений может ограничить доступные методы поддержки; следовательно, и стоимость вовлечена.

Источники