Как убедиться что правильно построен каркасный дом: Как проверить качество постройки дома?

Как проверить качество стройки каркасного дома

• Проверяем фундамент
• Проверяем каркас
• Проверяем «пирог» стен
• Проверяем крышу
• Шеф-монтаж и строительный надзор

Если вы хотите построить хороший каркасный дом, который бы устраивал вас во всём, будьте готовы вникнуть в строительные процессы. Понимание технологии и жёсткий контроль подрядчика позволят вам в итоге быть на 100% уверенными в надёжности дома.

Проверяем фундамент

Каркасная технология чувствительна к ошибкам, допускаемым при проектировании и строительстве. Причём если конструктив податлив и многие проблемы можно решить без серьёзных затрат, то фундамент должен быть выполнен сразу безукоризненно! Вообще самые дорогие ошибки связаны именно с фундаментом, а не со стенами.

Компания «РНР» укладывает, в основном, ленточный мелкозаглубленный фундамент (разумеется, если это не противоречит результатам инженерно-геологических изысканий и пожеланиям заказчика).

Будучи непрофессионалом и не располагая никаким специальным оборудованием, вы можете проверить качество фундамента следующим образом.

• Осмотрите поверхность фундамента. Она должна быть ровная, строго горизонтальная, без трещин, выбоин, сколов и выступающих частей арматуры
• Осмотрите почву вокруг фундамента. Если где-то земля просела, провалилась, потрескалась, возможно, укладка фундамента осуществлялась с нарушением технологии, без предварительной проверки почвы
• Измерьте площадь и ширину основания и сверьте полученные показатели с данными Конструктивного раздела проекта. Даже незначительное сужение ширины ленты приводит к увеличению нагрузки на грунт
• Проверьте фундамент на отсутствие солевых отложений и потёков – их наличие свидетельствует о нарушенной гидроизоляции или вовсе – её отсутствии. В этом случае фундамент будет впитывать влагу из почвы, что впоследствии приведёт к его разрушению
• Оцените пористость бетона: чем меньше пузырьков воздуха вы увидите в его структуре, тем он плотнее, а, значит, качественнее
•  Обязательно проверьте наличие подложки под фундаментом! Идеально, если вы будете лично присутствовать в момент обустройства подложки. Так, перед заливкой бетона компания «РНР» готовит песчаную «подушку» (песок с уплотнением), которая укладывается не только под сам фундамент, но и с боковых сторон. Если вы по каким-либо причинам не смогли присутствовать при заливке фундамента, всё равно не поленитесь проверить, есть ли подложка. Для этого отступите от фундамента 30-40 см и откопайте почву до предполагаемого уровня подложки
• Запросите у подрядчика акты произведённых работ, в том числе и акт скрытых работ, который предполагает наличие фотографий каждого этапа строительства фундамента. Это особенно необходимо, если фундамент строился без вашего присутствия, потому что проверить наличие арматурной стяжки в готовом бетонном фундаменте практически невозможно.  «Когда мы строим дом, то прораб или технадзор обязательно фотографирует каждый этап, будь то заливка фундамента, укладка арматуры, монтаж утеплителя или разводка коммуникаций. Это необходимо для составления Акта скрытых работ. Таким образом, вместе с готовым домом наши клиенты получают не только чертежи, но и полный комплект фотографий скрытых работ », – Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР»
• Потребуйте от бригады, привозившей вам бетон, «Паспорт качества на бетонную смесь», Сертификат соответствия, а также сопровождающие документы, которые впоследствии будут являться гарантией качества

Что почитать, чтобы быть в теме:

•  СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)
•  СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий»
•  СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
•  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
•  ТСН 50-303-99 «Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных  жилых зданий в Московской области»
•  Малозаглубленный ленточный фундамент своими руками//Дачник А. Д. – СПб.: Dacha-Dom.ru, 2013
•  Не зарывайте фундаменты вглубь//Сажин В.С. – 2003

Проверяем каркас

«При строительстве деревянного каркасного дома, впрочем, как и любого другого, разумеется, можно сэкономить, – рассказывает Леонид Морозов. – Но ни в коем случае нельзя удешевлять фундамент и коробку дома – каркас! Сэкономьте на фасаде, отделав его не кирпичом, а хорошим канадским сайдингом – дешевле будет раза в два. Сэкономьте на внутренней отделке, но не на фундаменте и не на каркасе

Дополняя слова специалиста, отметим, что времени на проверку качества сборки каркаса тоже жалеть не стоит. Чем внимательнее вы будете на этом этапе, тем большее удовлетворение принесёт вам построенный дом! Опять же, желательно, чтобы основные работы по монтажу каркаса производились в вашем присутствии.

Оценивая качество каркаса, в первую очередь, обратите внимание на качество древесины, которая ляжет в основу вашего дома.

Для производства каркасов в «РНР» используют только подготовленную древесину правильного уровня влажности – 12-16%. Из неё, по лицензии канадской компании Nascor, изготавливается двутавровая балка. Древесина подготавливается в специальных сушильных камерах, после чего обрабатывается антипиренами, антисептиками и влагозащитными составами. Что же касается самого двутавра, то компания «РНР» использует 302-ую балку, тогда как нормативно-техническими документами допускается использование балок высотой 200 и даже 150 мм (прим.: чем балка выше, тем лучше). «Для того, чтобы в домах пролеты по 4, 5, 6 метров перекрывались такими балками, и при этом перекрытия были совершенно нормальными – отвечали бы всем требованиям нормативно-технической документации — необходима именно трехсотая высота. Двухсотая высота не позволяет перекрыть пролёт без ущерба. Дело в том, что такая балка не проходит по прогибу – она достаточно сильно прогибается.

Что же касается оценки качества сборки непосредственно самого каркаса, то при приёмке работ обращайте внимание на:

• Наличие гидроизоляции между фундаментом и обвязкой
• Чёткость геометрии размеров и углов обвязки
• Правильность разметки внутренних стен и перегородок, а в последующем – расположение стен (как внутренних, так и внешних) в соответствии со строительно-архитектурным планом
• Фактическое расположение и шаг балок, сверяя их с данными в плане
• Толщину балок, которые должны различаться в зависимости от выполняемых функций (в несущих стенах балки толще, чем в межкомнатных перегородках)
• Правильность выполнения угловых и т-образных соединений и правильность крепления балок (по возможности делайте это на каждом этапе монтажа каркаса)
• Вертикальность и горизонтальность балок – это один из самых важных моментов в конструктиве
• Соответствие ширины, высоты, нижней точки оконных проёмов тем параметрам, которые указанны в плане. То же самое касается и дверных проёмов
• Жесткость каркаса. Каркас, тем более, из двутавровых балок, характеризуется высокой несущей способностью. Стойки каркаса легко выдерживают нагрузки от перекрытий, передавая их (нагрузки) фундаменту. Но для обеспечения диагональной жесткости должны использоваться прочные листовые материалы. Так, компания «РНР» использует OSB-плиты толщиной 12 мм, которая в отличие от ДСП и ДВП является ещё и абсолютно безопасной для человека, не выделяя вредных фенолов и формальдегидов.

Важная мелочь! Чтобы OSB-плита реально обеспечивала жёсткость, а не просто свисала на стене, её нужно правильно прикрепить. Некоторые подрядчики используют для этих целей чёрные саморезы, которые на самом деле предназначены для работы лишь с гипсокартонном, а потому не рассчитаны на такую нагрузку. В правильном исполнении плиты OSB крепятся на белые или жёлтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. Не поленитесь проверить саморезы на ломкость (сделать это можно с помощью плоскогубцев): хороший саморез не ломается, а гнётся как обычный гвоздь.

Как видно, для неспециалиста оценка качества каркаса в общем и целом сводится к проверке качества используемой древесины, соблюдения строгой геометрии и равенства расстояний. Всё это вполне реально проверить, даже будучи далёким от сферы строительства. Для подтверждения качества древесины требуйте от производителя сертификаты качества и соответствия, а проверить геометрию каркаса можно, используя строительный уровень, гидроуровень и строительный отвес.

Проверяем «пирог» стен

Если ошибки, совершаемые на этапах обустройства фундамента и монтажа каркаса, самые дорогие, то ошибки, допущенные при возведении стен можно назвать самыми обидными. Да, в отличие от «фундаментальных» ошибок, они не так страшны (тем и привлекательна каркасная технология, что всегда можно вскрыть конструкцию, чтобы что-то заменить), но при наличии ошибок в «пироге» стен тёплым и комфортным дом не будет.

Из основных, наиболее распространённых ошибок, допускаемых при устройстве стен деревянного каркасного дома, можно отметить:

•  использование некачественного (или неподходящего) утеплителя
•  плохое утепление стыков панелей
•  игнорирование возможности появления точки росы
•  нарушение последовательности укладки слоёв
•  пренебрежение пароизоляцией
•  монтаж пароизоляции с обеих сторон утеплителя
•  укладка пароизоляции не той стороной
•  непроклеенные стыки пароизоляции
•  пренебрежение или неправильный монтаж ветрогидрозащиты (иной раз её устанавливают под  плитную обшивку)

Но прежде чем приступить к проверке стен, важно знать и то, как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои. Если следовать от внутреннего слоя к внешнему, то «пирог» будет таким:

1.  Гипсокартон – внутренний слой для базовой отделки
2.  Пароизоляция
3.  Утеплитель
4.  OSB-плита
5.  Ветрозащита
6.  Внешняя отделка

Зная начинку «пирога» и основные ошибки, можно приступать к проверке стен.

• Обратите внимание на то, что все слои «пирога» обязательно должны быть сухими! Кстати, особенности погодных условий в России, в Москве в частности, позволяют монтировать стены действительно круглый год, не опасаясь, что конструкция намокнет. Вот, что говорит Леонид Морозов, отвечая на вопрос о возможности строительства деревянных каркасных домов зимой: «Я бы даже назвал зиму идеальным временем года для строительства каркасных домов. Потому что дождей зимой у нас нет. Есть только снег. Но так как утеплитель мы укладываем сразу при монтаже каркаса, то намокнуть он попросту не успевает. Да и сами конструкции поступают с завода сухими, не промокают и влагу не впитывают».
• Уделите особое внимание выбору и монтажу утеплителя. Очень важно уложить его правильно! Компания «РНР» для утепления своих домов использует минеральную каменную вату, которая на сегодняшний день является одним из лучших теплоизоляционных материалов, обеспечивающих высокую энергоэффективность дома. 75% всех деревянных каркасных домов в Канаде, США и странах Европы утепляются именно этим утеплителем. Плиты утеплителя должны плотно размещаться между стоек каркаса, прилегая к ним всей поверхностью, но вместе с тем, утеплитель ни в коем случае не должен прогибаться. Вот, что рассказывает Анна Микуляк – руководитель отдела продаж компании «РНР», о технологии монтажа утеплителя: «В стены мы закладываем 150 мм утеплителя. В полы по периметру дома 300 мм, внутри периметра – 200 мм. Это даёт гарантию тёплого, энергоэффективного дома. Для того, чтобы утеплитель не оседал, не проседал, мы закладываем его фактически с сантиметровым запасом. Ведь любой материал имеет определённый коэффициент сжатия, в том числе и утеплитель. Соответственно, мы его дополнительно прижимаем, что в дальнейшем позволяет избежать оседания. Используемый нами утеплитель имеет плотность нажатия 35 кг/м, в то время как по стандартам достаточно и 25 кг/м. То есть запас на усадку составляет практически 50%. И это при том, что мы ещё сжимаем утеплитель».
• Проверьте правильность расположения слоёв «пирога». Поверх утеплителя выполняется слой пароизоляции. Делается это изнутри дома, так как задача пароизоляции – ограничить проникновение влаги внутрь стены. Гидроветрозащита укладывается снаружи (поверх OSB-плиты), потому что её задача заключается в защите утеплителя от воздействия осадков и ветра. При этом гидроветрозащита не должна мешать лишней влаге выходить наружу. Неправильно смонтированная пароизоляция и гидроветрозащита приводят к конденсации влаги внутри стены, отчего утеплитель намокает, теряя свои эксплуатационные свойства. Стена начинает промерзать, а каркас гнить
• Проверьте стыки пароизоляции – в соответствии с технологией, они должны быть проклеены армированной липкой лентой
• По возможности изучите инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Это позволит вам оценить совместимость применяемых в «пироге» материалов. Зачастую варианты технических решений выкладываются на сайтах производителей
• Используйте теплотехнический калькулятор. С его помощью можно рассчитать достаточность утеплителя и риск образования конденсата.

Что почитать, чтобы быть в теме:

• «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»
• Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ//Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства», 1998
• Деревянный дом. Каркасные работы от фундамента до крыши//Юхани Кеппо – 2005
• Индивидуальный дом «Платформа. Справочник. Проектирование и строительство//Микко Вильякайнен – 2000
• Details for conventional wood frame construction (прим.: если честно, вышеупомянутый СП 31-105-2002 является фактически переводом этой американской книги, поэтому ничего страшного, если английским вы не владеете)
• Graphic Guide to Frame Construction – 2008 (прим. : пошаговый гид на английском языке, но со множеством подробных иллюстраций о конструктиве и монтаже каркасных домов)
• 215 Great Building Tips / «215 советов лучших советов по узлам, ремонту и отделке каркасных домов» (прим.: знание английского приветствуется, но, опять же, необязательно: книга иллюстрирована большим количеством понятных картинок)
• The Complete Visual Guide to Building a House / Полное иллюстрированное руководство по строительству каркасного дома//Кэрролл Дж., Локхарт Ч. – 2014 (прим.: на английском языке)
• Canadian wood-frame house construction. Руководство по деревянному каркасному домостроению канадской компании «Canada Mortgage and Housing Corporation» (прим.: на английском языке)
• Строительство деревянных каркасных домов в Канаде//Тед Кесик, Майкл Лио – 1954
• Материалы Ларри Хона (Larry Huan) – культовая фигура в деревянном каркасном домостроении, написавший, в частности, книгу «Как построить дом» (How to Build a House) – 2002
• «Архив секретов» – раздел на сайте компании «РНР», где публикуются статьи, актуальные новости и советы для тех, кто решил строить по канадской технологии

Проверяем крышу

Чтобы крыша (ни ваша, ни вашего дома) не поехала, последуйте совету специалистов – выбирайте вариант на основе стропильных ферм (например, проекты домов с двухскатной крышей).  «90% домов в России строится с крышей из стропил. Это совсем не то же самое, что стропильные фермы. Это просто стропила. Деревяшки! Стропильные же фермы гораздо более надёжны! И если вы планируете прожить в каркасном доме не менее 50 лет, то в выборе крыши у вас не должно быть никаких вариантов, кроме как стропильная ферма,– делится своим мнением Анна Микуляк. – Надёжность крыши мы рассчитываем по технологии MiTek. Сами же стропильные фермы компания «РНР» собирает на специальном оборудовании, что позволяет гарантировать высокое качество сборки и четкость геометрии». В связи с чем, наш совет:

• Откажитесь от стропил из погонажа, тем более с подгонкой деталей под проект непосредственно на стройплощадке. Стропильная система заводской готовности – самое лучшее решение! В этом случае на объект поступают уже готовые детали, рабочим остаётся просто собрать систему по чертежу. Такой подход, во-первых, позволяет минимизировать человеческий фактор, сэкономить время (так как система заводской готовности собирается гораздо быстрее) и деньги. Готовая стропильная ферма, изготовленная в соответствии с проектом, не потребует от вас никаких довозов деталей и материала!

Что же касается проверки качества и правильности монтажных работ, то этапы во многом схожи с проверкой стен, так как конструкция крыши – это практически тот же «пирог». Например, «пирог» для холодного чердака (по версии «РНР» ) представляет собой систему ферм, обшитую листами OSB, по которым укладываются кровельная гидроизоляция и ветрозащита.

• Обязательно обратите внимание на то, что в конструкции крыши должны присутствовать мембраны! Пароизоляция защитит стропильную систему от влаги изнутри помещения, а гидроветрозащита – от влаги снаружи
• Уделите внимание утеплению крыши. Вариант без утепления, конечно, возможен, но теплопотери через не утепленную крышу составляют до 30% от общего количества теплопотерь. Укладка теплоизоляционного материала в несколько слоёв с разбежкой швов позволит избежать возникновения «мостиков холода» и, как следствие, значительно сократить теплопотери, повысив энергоэффективность дома
• Проверьте наличие вентиляционных зазоров между утеплителем и покрытием. Отсутствие вентиляционных зазоров приводит к накоплению конденсата со всеми вытекающими проблемами.

Выбор кровли зависит от ваших предпочтений и бюджета. «По канадской технологии можно укладывать любую кровлю. Главное, заранее определиться с её типом. Так как, например, натуральная глиняная черепица тяжелее битумной раз в пять, поэтому требует дополнительного расчёта нагрузок, – комментирует Леонид Морозов.А так самыми ходовыми вариантами кровли для каркасных домов являются мягкая, металлочерепица, композитная и т.д. Здесь выбор широкий».

Совет эксперта. «Если дом строится в окружении хвойных деревьев, выбирайте металлочерепицу. Тогда падающие иголки будут легко скатываться с крыши. На мягкой черепице иголки задерживаются, она может прорости мхом. Чтобы избежать этого, придётся всё время чистить крышу». Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР».

Что почитать, чтобы быть в теме:

•  Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий
•  Деревянные наслонные стропильные системы//Гроздов В. Т. – 2003
•  Framing Roofs. TauntonPress & Larry Haun / Строительство крыш – 2 003 (прим.: на английском языке)
•  Roof Construction and Loft Conversion, Mindhan C.N. / Книга о кровле каркасного дома. Конструкции и  расчёт (прим.: на английском языке)

Шеф-монтаж и строительный надзор

Нивелировать практически любые трудности как технического, так и организационного характера, которые неизбежно возникают при строительстве дома (причём независимо от технологии), помогут строительный надзор и шеф-монтаж.

Строительный надзор (он же технический надзор, хотя законодательство о градостроительной деятельности не поддерживает данный термин) – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, призванных обеспечить соблюдение норм строительной технологии и качество производимых работ, а также точное соблюдение сроков, объёмов и стоимости работ и материалов в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Шеф-монтаж предполагает наблюдение и руководство процессом работ по монтажу и укладке стройматериалов со стороны производителя (поставщика) тогда, когда монтажные работы выполняются подрядчиком заказчика.

Если у вас есть возможность, наймите независимого эксперта со стороны, который обеспечит тотальный контроль всех этапов строительства и, как следствие, качество построенного дома. Привлечение третьей стороны является, пожалуй, одной из самых важных составляющих беспроблемной стройки. Правда, в этом случае к стоимости дома придётся прибавить 2-3%.

Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома

Возведение индивидуального жилья обычно осуществляется в границах существующих населенных пунктов или на специально выделенных территориях вблизи городов. Как правильно купить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и какова процедура оформления документов? Законодательство, регулирующее данный вопрос, очень запутанное и разобраться в нем без специалиста чрезвычайно трудно.

Существует несколько возможностей приобрести участок под индивидуальную застройку:

• Получить бесплатно из состава земель, которые находятся во владении муниципальных образований или в государственной собственности.
• Купить земельный участок в существующем или строящемся коттеджном поселке.
• Приобрести участок, принадлежащий городу, поселку или из состава госсобственности на открытых торгах.
• Купить на вторичном рынке у физического лица или организации.

Безвозмездно получить землю под индивидуальное жилищное строительство могут граждане РФ, проживающие на территории отдельных регионов. Субъекты федерации имеют право предоставлять участки под застройку жителям своих областей, городов и поселков. В частности, московским правительством издано постановление от 15 мая 2015 года регистрационный номер 199-ПП, реализующее указанную норму федерального законодательства. Получить исчерпывающую информацию по этому вопросу можно в местной администрации.

Предварительно, перед приобретением земельного участка, необходимо получить максимум информации о владельцах и учредителях коттеджного поселка. Недвижимость может иметь обременения, наложен арест или оформлен залог. Следует внимательно проверить документы на участок, подтверждающие права владельца, кадастровый паспорт и разрешение на использование под индивидуальную застройку.

Цена участка в значительной мере зависит от того, насколько он удален от города. В некоторых случаях разница в несколько километров в большую или меньшую сторону может существенно удешевить площадку или напротив повысить стоимость. Одним из факторов, определяющих цену, является наличие инженерных коммуникаций, социальной инфраструктуры и развитой дорожной сети.

Как приобрести земельный участок на публичных торгах, проводимых в городе или поселке? Точный порядок проведения аукциона по интересующему участку можно найти на сайте органов местного самоуправления. Земельным кодексом определена следующая последовательность действий по организации торгов:

• Гражданин подает заявление о предварительном согласовании выделения участка под возведение индивидуального жилья.
• Орган власти публикует объявление в средствах массовой информации или на официальном сайте с данными об участке и времени проведения торгов.
• Аукцион проводится по истечении 30 дней с момента размещения объявления. Если заявлений от других заинтересованных лиц не поступило, выделение земли осуществляется без торгов.

Покупка земельного участка у физического или юридического лица на вторичном рынке один из самых распространенных и сравнительно простых способов. Особое внимание в таком случае уделяется проверке на отсутствие обременений и ограничений. Уровень цен на участки, продаваемые на вторичном рынке, обычно значительно выше, нежели на реализуемые государственными или муниципальными органами власти.

Порядок оформления сделок

Процесс покупки участка определяется положениями 30 главы ГК РФ, которая предписывает заключение договора в письменной форме. При оформлении участка земли в собственность обязательно производится нотариальное удостоверение соглашения с уплатой соответствующей госпошлины. В договоре указываются следующие сведения:

• Точная информация о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя, адреса.
• Сведения об участке: расположение, категория земель целевое назначение и размеры.
• Стоимость участка — оценочная и реальная цена, уплаченная покупателем. Все суммы указываются в национальной валюте

Документы, необходимые для покупки земельного участка, паспорт и справка о присвоении ИНН, передаются нотариусу для удостоверения личности и составления договора. Продавец предоставляет документ о праве собственности на участок и справку с указанием кадастровой стоимости. Сделка считается заключенной после подписания договора сторонами и проведения между ними денежных расчетов.

Государственная регистрация прав собственности

Процедура покупки земельного участка в соответствие с Законом от 17.06.1997 № 122 предусматривает обязательную регистрацию в Росреестре.

Данный орган производит прием документов и правовую экспертизу. Максимальный срок проведения регистрационных действий не должен превышать 10 рабочих дней.

Следующим этапом покупатель обращается в местное отделение органов Государственного кадастра для подготовки кадастрового плана земельного участка и получения паспорта. Процедура предусматривает формирование схемы границ площадки, согласование их с соседями и геодезическую привязку по реперным точкам. Подготовка межевого плана земельного участка осуществляется сотрудниками специализированных компаний. Данный документ является основанием для оформления кадастрового паспорта объекта.

На этом процедуру приобретения земли под дачное строительство или возведение дома для постоянного проживания можно считать завершенной. После этого можно приступать к сбору бумаг, необходимых для получения разрешения на застройку. Данный документ выдается отделами архитектурного надзора сроком на 10 лет и является основанием для подготовки проекта.

Основные факторы, определяющие стоимость

Ценообразование в сфере загородной недвижимости зависит от состояния рынка – подъем или падение, и соотношения предложения и спроса. В процессе предварительных переговоров необходимо уточнить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, наличие инженерных коммуникаций и электрических сетей. Рекомендуется лично осмотреть предлагаемую площадку и окружение. Особое внимание уделяется наличию и уровню развития инфраструктуры: предприятий торговли и медицинских учреждений, состоянию дорог, удаленности от остановок общественного транспорта и железнодорожных платформ.

Основные факторы, влияющие на цену земельного участка:

• Расположение относительно города или поселка, в котором проживает потенциальный владелец участка.
• Размеры и конфигурация площадки.
• Наличие инженерных и электрических сетей с возможностью подключения.
• Рельеф земельного участка, состав и геологическая структура грунтов.

Правильная оценка земли, приобретаемой под индивидуальную застройку, может быть сделана только при наличии полной информации. Для решения этого вопроса рекомендуется привлечь специалиста, обладающего необходимым опытом и квалификацией.

Расположение участка под загородную застройку

При покупке земли для постройки дома или коттеджа одним из решающих факторов является транспортная доступность и удаленность от основного места проживания. Выгодным месторасположение земельного участка можно считать, если его владелец затратит минимум времени для поездки личным автомобилем или общественным транспортом. При этом, значение имеет не только расстояние до города, но также развитость и состояние дорожной сети.

Существуют и другие факторы, влияющие на стоимость земельного участка под застройку:

• Наличие поблизости естественных или искусственных водоемов.
• Расположение вблизи зеленых зон: лесов, крупных парков и т.п.
• Отсутствие промышленных предприятий, очистных сооружений и полигонов твердых бытовых отходов.

При выборе земли под строительство загородного дома потенциальные владельцы предпочитают участки вблизи лесных массивов, водоемов или в иных живописных местах. Объясняется это стремлением жителей мегаполисов быть ближе к первозданной природе. Соответственно и стоимость на подобные участки значительно выше остальных.

Лучшая земля под индивидуальное жилищное строительство должна иметь удобное местоположение, обладать развитой социальной инфраструктурой и охраняться.

Такой участок обойдется несколько дороже, но эти затраты нельзя считать излишними. Возможность проживания, хотя бы и временного, в местах со всеми благами цивилизации и с благоприятной экологией обеспечит максимальную комфортность и укрепление здоровья членов семьи.

Площадь земельного участка

Размеры участка определяются исходя из площади дома, что планируется возвести, и находящихся в распоряжении потенциального покупателя финансовых средств. В сфере индивидуального строительства действуют нормативы, знание которых позволит правильно разместить постройки на земельном участке и без особых сложностей ввести готовое жилье в эксплуатацию.

Требования к индивидуальному жилому дому установлены действующими нормативами СНиП 2.07.01-89. В соответствии с этим документом между жилым строением и границами участка должно быть расстояние не менее трех метров, для хозяйственных и служебных построек – не менее одного метра. Эти нормативы используются проектной организацией при разработке плана размещения дома на площадке. Данный план входит в пакет документов, которые требуются для получения разрешения на строительство.

С учетом действующих правил, оптимальным будет приобретение участка от 10 до 12 соток. Такой площадки достаточно для возведения жилого дома около 150 кв. м, пригодного для круглогодичного проживания семьи из четырех человек. На оставшейся территории будет достаточно места для размещения зоны отдыха, небольшого сада или огорода. Участки названного размера пользуются наибольшим спросом у населения.

Увеличение площадки на каждую последующую сотку позволит расширить коттедж, добавить к нему жилую комнату или открытую террасу. На прилегающей территории можно будет разместить:

• Малые архитектурные формы, беседку или зону барбекю.
• Выкопать пруд, построить бассейн.
• Возвести гараж, баню или летнюю кухню.

Примерное соотношение общей площади земельного участка к площади одно- или двухэтажного жилого дома, рассчитанного для постоянного проживания, составляет:

• от 10 до 12 соток – 150 кв. м.
• от 12 до 15 соток – 170 кв. м.
• от 15 до 17 соток – 200 кв. м.
• от 17 до 20 соток – 250 кв. м.
• от 20 до 25 соток – 300 кв. м и более.

Участки большей площади пригодны для строительства особняков и переходят в более высокую ценовую категорию.

Инженерные коммуникации на земельном участке

Благоустроенное жилье предполагает загородное проживание со всеми удобствами. Наличие центральных инженерных коммуникаций на приобретаемом земельном участке значительно повышает его ценность, соответственно возрастает и стоимость. И если создать автономное водоснабжение из подземных скважин и локальную канализацию сравнительно несложно, то организация газоснабжения или энергоснабжения обойдется существенно дороже.

Размещение подземных инженерных коммуникаций на земельном участке учитывается при его распланировке. Глубина заложения фундаментов и расположение заглубленных объектов должна быть таковой, чтобы исключить возможность повреждения подземных инженерных сетей. Размещение собственных локальных коммуникаций на участке, таких как скважина, септик и другие объекты, производится с расчетом, чтобы они функционировали круглогодично и не перемерзали в зимний период.

Цена земли под ИСЖ определяется множеством рыночных и иных факторов. Существенное влияние наличия коммуникаций на стоимость земельного участка определяется необходимостью впоследствии прокладывать инженерные сети за счет владельца. При этом финансовые, организационные и временные затраты иногда превышают разницу в цене для газифицированных и не газифицированных земельных участков.

Компания «ДЭКАРД» осуществляет строительство домов по оригинальной технологии 3D каркас, которые отличаются превосходной энергоэффективностью. Подобные строения выгодно обогревать, используя для отопления электричество или иные виды энергоносителей: дрова, жидкое топливо, пеллеты и другое. Приобретение более дешевого не газифицированного участка позволит сэкономить немалые средства и построить на нем теплое комфортабельное жилье с экономичной системой отопления.

Рельеф и геология строительной площадки

Участок земли, приобретенный под жилищное строительство, редко бывает идеально ровным и, как правило, имеет определенный перепад высот в разных точках. Рельеф и состав грунтов наряду с другими характеристиками площадки учитываются при разработке проекта одноквартирного каркасного дома. Планировка земельного участка под строительство осуществляется с учетом следующих факторов:

• «Красных линий» – минимальных расстояний до границ площадки.
• Расположения подземных инженерных сетей.
• Глубины залегания грунтовых вод и возможности подтопления дома.
• Физико-механических свойств грунтов природного сложения.

Самыми удобными для застройки являются равнинные участки с небольшими перепадами высот. В процессе распланировки площадки с неровным рельефом нужно хорошо продумать, какая ее часть будет отведена под коттедж, а какая под сад, огород или зону отдыха.

Следует понимать, что размещение каркасного дома на склоне потребует дополнительных затрат на увеличение высоты фундамента. Повышают стоимость строительства слабые и пучинистые грунты, наличие на участке плавунов или торфяников, так как в этом случае требуется применение специальных технологий укрепления основания. Современные методики строительства позволяют использовать практические любые участки для жилищного строительства, в том числе с неблагополучными почвами.

Сметная стоимость каркасного дома:

Затраты на возведение качественного жилья определяются большим количеством факторов. Одним из них является стоимость земли, которая в структуре расходов составляет немалую часть. Выше были рассмотрены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земельного участка, которые необходимо учитывать при выборе и покупке земли.

Рассмотрим основные составляющие финансовой сметы на возведение индивидуального дома:

• подготовка проектной документации;
• цены на строительные материалы;
• стоимость услуг рабочих и специалистов.

Проектная документация, необходимая для строительства дома, включает в себя два основных раздела: эскизный проект и проект архитектурно-строительных решений.

Указанные документы разрабатываются специализированными бюро с учетом требований нормативов.

Эскизный проект создается на основе комплексной проработки концепции будущего жилья. Данный документ выполняет функции паспорта жилого дома и нужен для оформления разрешения на строительство в местной администрации.

Проект архитектурно-строительных решений (комплект рабочих чертежей) необходим для выполнения работ по возведению дома непосредственно на строительной площадке.

Составление пакета проектной документации, как правило, оплачивается по установленным расценкам. В компании «ДЭКАРД» при возведении дома по уникальной технологии 3D каркас оба раздела проекта разрабатываются для заказчика бесплатно.

Затраты на возведение каркасного дома в значительной мере зависят от качества строительных материалов. Использование некондиционной древесины, утеплителя и других комплектующих значительно повышает риск того, что построенный дом не будет пригоден для круглогодичного проживания с должным уровнем комфорта.

Умеренная стоимость строительных материалов, используемых для возведения каркасных зданий, определяет их высокую популярность у населения. Но здесь очень важно внимательно выбирать материалы, которые будут использоваться для строительства загородного жилья.

Ощутимая часть затрат при возведении каркасного дома приходится на закладку фундамента. При выборе типа основания следует учитывать следующие факторы:

• Фундамент из металлических винтовых свай отличается дешевизной. Основные его недостатки: малый срок эксплуатации и холодные полы в доме. Такие опорные конструкции пригодны только для дачных и садовых домов, а также хозяйственных построек.
• Дома для постоянного проживания возводятся на монолитном армированном железобетонном основании. Для закладки такого фундамента используется товарный бетон марки М 300 (В-22,5). Возможные типы опорных конструкций: ж/б ростверк на сваях или ж/б плита.

Стоимость названных видов фундаментов втрое превышает цену винтового. Вместе с тем срок службы и устойчивость к неблагоприятным процессам, связанными с пучинистостью грунтов, позволяют многократно компенсировать разницу в затратах.

При строительстве недорогих каркасных домов может использоваться нестроганый брус и доска естественной влажности. Такой пиломатериал при высыхании дает значительную осадку, деформируется и растрескивается. Еще один существенный недостаток – это появление грибка и плесени. Каркасные дома из таких материалов не пригодны для постоянного проживания и могут быть использованы в лучшем случае как дачи.

Для строительства добротного жилища используется строганный брус из древесины хвойных пород, прошедший камерную сушку. Цена такого пиломатериала, как минимум, вдвое выше пиломатериала естественной влажности. Качественный брус обеспечивает каркасу прочность, долговечность и устойчивость к воздействию внешней среды. Он практически не впитывает влагу и неподвержен заражению биологическими вредителями.

Еще одним фактором, в значительной мере определяющим характеристики жилого дома, является качество теплоизоляционных материалов и мембран. Стоимость разных видов утеплителей и пленок колеблется в очень широких пределах. Применение дешевых материалов, не соответствующих современным экологическим требованиям, обязательно скажется на сроке службы и комфорте будущего жилья. Сравнительно небольшая экономия средств на стадии строительства в дальнейшем оборачивается серьезными проблемами в процессе эксплуатации загородного дома.

Одной из важнейших статей затрат при возведении дома по каркасной технологии является оплата труда рабочих и инженерно-технического персонала. Последняя в немалой степени зависит от сложности проекта, для реализации которого требуется высокая квалификация специалистов.

Привлечение недорогой рабочей силы позволяет значительно уменьшить сметную стоимость каркасного дома. Однако «дикая» бригада, состоящая из случайных людей, не имеющих специальной подготовки и опыта, не в состоянии построить дом качественно. Допущенные ими ошибки обязательно выявятся к моменту введения объекта в эксплуатацию или в процессе его использования. Обнаруженные недостатки придется устранять владельцам дома за свой счет и дополнительные затраты, как правило, значительно превышают сэкономленные средства.

Работа квалифицированных строителей сопровождается контролем качества выполняемых операций на соответствие действующим нормативам. Четкая организация процесса и своевременное обеспечение мастеров всем необходимым позволяет гарантировать высочайшее качество жилому дому.

Общая сметная стоимость каркасного дома, помимо названных составляющих, включает в себя еще накладные и транспортные расходы, затраты на использование строительной техники, оплату инженерно-технического персонала, налоговые отчисления и сборы, а также норму прибыли.

Компания «ДЭКАРД» является производителем комплектующих для каркасных домов, что позволяет существенно снизить издержки. Для ответа на вопрос из чего складывается сметная стоимость строительства, следует обратиться к специалистам нашего предприятия. Инженеры-проектировщики подробно объяснят порядок ценообразования и укажут на возможности уменьшить затраты при строительстве качественного загородного дома.

Проекты и стоимость каркасных домов

Поделиться с друзьями:

Читайте также

Чем отличается технология 3D каркас от Двойного объемного каркаса (ДОК)?

Что нужно учесть при проектировании каркасного дома?

Кровельные материалы для дома: основные виды и особенности выбора

Оценка несущего каркаса — InterNACHI®

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Оценка несущего каркаса может быть затруднена по нескольким причинам:

• качество работы сильно различается;

• Строительные стандарты и практика изменились за эти годы; и

• В разных частях Северной Америки использовались и считались приемлемыми различные методы.

Ниже приводится обзор того, что вы можете сделать, чтобы улучшить свои навыки в оценке несущего каркаса, а также обсуждение ограничений этого типа проверки.

При оценке домов на одном конце спектра находятся великолепные архитектурные и инженерные решения, качество изготовления и высококачественные материалы. На другом конце спектра все эти вещи плохи и терпят неудачу. Дома, которые находятся либо в отличном, либо в ужасном состоянии, легко проверить, потому что они требуют очень мало суждений.

В большинстве домов, которые вы осмотрите, качество дизайна, изготовления и материалов будет находиться где-то посередине. Вам часто придется решать, является ли что-то дефектом или просто некачественной работой, опасно ли это и требует немедленного исправления, или будет ли это долго и безопасно, даже если это некрасиво? Принятие этих решений правильно — действительно трудная часть.

Знания основ

В качестве домашнего инспектора вы будете наблюдать за структурными работами, которые могут строиться в настоящее время или которым уже несколько сотен лет, а также все типы домов между ними. То, что было приемлемо 80 лет назад, может быть неприемлемо сейчас. Хотя это особенно верно для частей дома, таких как электрическая система, основные методы каркаса не изменились так радикально.

Большая часть того, что вы увидите, будет вариациями на западном каркасе платформы, аэростатном каркасе или стоечно-балочном каркасе. Как только вы поймете основные методы каркаса, вы, по крайней мере, будете иметь представление о том, какая структурная конфигурация, вероятно, стоит за гипсокартоном.

Проверка в контексте

Вам необходимо оценить дома в контексте того времени, когда они были первоначально построены, принимая во внимание принятые на местном уровне методы возведения каркаса и общее качество дома. Не ждите, что 300-летний коттедж в Бостоне, штат Массачусетс, будет построен как совершенно новый особняк в Пасифик Палисейдс, Калифорния.

Говоря об особняках… Не думайте, что элитные дома были построены с использованием материалов хорошего качества или мастерства. Эти предположения могут привести к серьезным промахам, а крупный промах в многомиллионном доме может заставить вас плакать всю дорогу до офиса вашего адвоката.

Триста лет назад были высококвалифицированные плотники, другие плотники с ужасными навыками и плотники, чьи навыки находились между крайностями. Это не изменилось, и то же самое относится и к другим занятиям, связанным со строительством домов.

Путь нагрузки

Дома строятся для передачи структурной нагрузки вниз через каркас на фундамент и грунт. Это называется «путь нагрузки», и именно здесь сосредоточена большая часть сил в доме.

Понимание различных типов основных методов каркаса поможет вам определить траектории нагрузки в домах, построенных с использованием различных методов каркаса. Способность определять нагрузки в ключевых точках также поможет вам узнать, где искать структурные проблемы.

Точечные нагрузки — это нагрузки, сосредоточенные на небольшой площади, например, стойка, поддерживающая коньковую балку, опирается на перемычку над окном. Точечные нагрузки относятся к зонам повышенного напряжения.

Траектории нагрузки не всегда передают нагрузку вниз. Подъем тоже может быть сильной силой. Силы могут перемещаться вниз, вверх и в стороны во время землетрясения, поэтому, если вы живете в районе, подверженном сейсмическим явлениям, например, в Нортридже, штат Калифорния, вам необходимо узнать о методах построения, разработанных для борьбы с вибрациями.

ОПОРНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Поскольку несущий каркас опирается на фундамент и грунт, любое движение этих компонентов будет отражаться на каркасе.

 Имейте в виду, что может быть ряд причин перемещения почвы, таких как: 

• изменение объема почвы с увеличением или уменьшением содержания влаги. Влага может вызвать расширение некоторых глин по мере того, как они набирают влагу, а некоторые типы могут сжиматься при потере влаги. Их называют «экспансивными почвами». Чрезмерная влажность почвы также может повлиять на способность почвы нести нагрузку. Когда причиной являются обширные почвы, проблема может продолжаться; и/или

• недостаточное уплотнение при первоначальном строительстве. При нарушении грунта при земляных работах его необходимо повторно уплотнить механическим способом перед установкой на нем фундамента. Если почва не будет повторно уплотнена, вес конструкции приведет к уплотнению почвы по мере того, как частицы почвы будут прижиматься друг к другу. В результате происходит оседание почвы и всего, что на ней стоит. Как только почва достигнет уплотненного состояния, оседание прекратится. Этот тип проблем обычно возникает в течение первых нескольких лет после первоначального строительства, а затем прекращается.

Подмыв фундамента от эрозии может быть вызван:

• эрозией, вызванной протеканием воды из подземных источников или плохо проложенным водостоком. Это может привести к подрыву фундамента (на фото выше причиной подрыва стал плохой дренаж крыши): и/или
  

• близлежащие земляные работы. Грунт, поддерживающий фундамент, поддерживается окружающим грунтом. Копание слишком близко к фундаменту может нарушить опорный конус под несущим грунтом.

Чтобы знать, что искать, потребуются некоторые знания о почвах и методах строительства, характерных для областей, в которых вы работаете. Создание этой библиотеки знаний требует времени, но вы можете ускорить процесс, поговорив с местными подрядчиками и строительными чиновниками.

Где искать

Большая часть конструкции скрыта, поэтому ищите признаки неисправности в видимых компонентах, таких как материалы, покрывающие пол, стены и крышу.

Когда вы сталкиваетесь с трудными решениями, помните, что вы делаете как домашний инспектор. Вы выполняете визуальный общий осмотр дома, предназначенный для выявления проблем безопасности, а также дефектов системы и компонентов.

Проектирование и проектирование

Конструктивное проектирование и проектирование важны, поскольку размер и прочность элементов несущего каркаса и способов их соединения должны быть адекватными. Вам не нужно выполнять расчеты, чтобы определить адекватность. Вместо этого вы будете искать признаки неудачи.

КОНСТРУКЦИЯ ПОЛА

Когда дело доходит до осмотра полов, вы можете больше осматривать ногами и чувством равновесия, чем глазами.

Вы будете искать неровные или неровные полы. Один из самых простых способов обнаружить эти проблемы — пройтись по полу. Если пол наклонен вниз, вы можете немного ускориться и почувствовать легкость на ногах. Если пол наклонен вверх, все будет наоборот.

Если вы обнаружите, что пол не ровный или неровный, ваша забота попытается определить, были ли проблемы встроены в дом, который остался стабильным, или они являются результатом фундамента/почвы. движение, которое может продолжаться, что в конечном итоге приведет к серьезным и/или дорогостоящим повреждениям. Проблемы также могут быть результатом сочетания этих двух условий.

Если проблема заключается в чем-то например, горбе в полу, вы можете увидеть стойки, обрезанные до неправильной длины в стене подвала, или фундамент, возможно, был залит не на нужной высоте. Оба эти условия указывают на то, что проблема была встроенной, и дом, вероятно, стабилен.

Если вы видите горб в фундаменте под стеной подвала, проблема может заключаться в пучении, и в этом случае вам следует искать источник влаги или спрашивать о экспансивных грунтах. Трещина в фундаменте также может указывать на пучение.

Одним из мест, где можно заметить движение каркаса пола, являются двери. Если пол вздымается или оседает, это часто влияет на кромку над дверями.

Опять же, цена продажи или размер дома не являются гарантией того, что работа будет высокого качества.

Нельзя всегда доверять первому впечатлению

Неадекватная почтовая база

Неадекватная почтовая база

Дефекты каркаса пола в подпольях часто связаны с балкой, поддерживающей балки перекрытия внахлест посередине пролета. Эти балки часто строятся путем скрепления болтами нескольких балок. Балки должны поддерживаться стойками, опирающимися на бетонные подушки.

Неподдерживаемый балки

Неправильно поддержанный разрыв в застроенной бабушке

Отказ для правильного конструирования и установка их может привести к катастрофной неудаче. Там, где балки ломаются, обе стороны должны поддерживаться столбом. На фотографии выше показан результат некачественной работы, который может быть исправлен квалифицированным подрядчиком.

Перегруженная балка

Перегруженная балка

Иногда отказ очевиден, и требуется инженер-строитель. Перегруженная балка на фотографии выше является результатом плохой конструкции, а также низкого качества изготовления. Полозья — это влажная среда. Стенка стальной двутавровой балки, поддерживающей эту стойку, может быть легко ослаблена коррозией. Поскольку балка уже выходит из строя, в конечном итоге выйдет из строя вся сборка.

СТЕНОВЫЙ КАРМАС

При оценке стенового каркаса вы будете искать стены, которые находятся не отвесно, не являются плоскими или прямыми. Если вы видите выступающий гипсокартон в высокой стене, посмотрите, находится ли он на той же высоте, что и балки пола. Верхние или нижние стены могут быть не отвесными, или в сборке пола могут быть компоненты, расположенные не заподлицо.

Нет ничего необычного в том, чтобы найти стены вне отвеса, потому что нет ничего необычного в том, что уровни плотников не соответствуют действительности. Высококачественные уровни относительно дороги. Уровни с регулируемыми пузырьками необходимо регулярно регулировать.

Участки стен, которые изгибаются внутрь или наружу, могут быть вызваны тем, что шпильки стены не завинчены. Все шпильки имеют небольшой изгиб в одном направлении. Это называется «короной», и в более качественном обрамлении все шипы увенчиваются в одном направлении.

Неровные стены могли быть неправильно выровнены и закреплены во время каркаса.

Плохо увенчанные стойки и неровные стены являются косметическими проблемами, если только они не являются экстремальными.

Диагональные трещины в углах дверей и окон обычно указывают на движение грунта. Если вы их видите, ищите проблемы с фундаментом.

Обработка крыши

Участники кадрирования крыши

для кадрирования крыши вы можете видеть, например, на чертепе, вы будете искать, провисание, рассеянное или сломанное и отсутствующие компоненты каркаса. Вы также можете увидеть признаки плохого качества изготовления, такие как неправильные соединители или крепежные детали, неправильно установленные распорки прогонов или блоки, препятствующие поступлению воздуха на чердак из вентиляционных отверстий софита.

Провисшие стропила или неправильные анкерные стяжки могут привести к провисанию конька и выгибанию наружных стен.

В ОБЩЕМ

В местах, где вы не можете видеть каркас напрямую, вы будете искать признаки разрушения, такие как провисание, неровность или растрескивание внутреннего или наружного настенного покрытия. .

Точка, в которой некачественная работа становится бракованной, может быть трудно определить.

Если что-то выглядит не так, но не показывает никаких признаков поломки через 50 лет, вам понадобится довольно веская причина, чтобы требовать исправления. Если он новый и выглядит не так, он может выйти из строя, и вам следует снять с себя ответственность, порекомендовав осмотр специалиста. Если вы не уверены, вы должны сказать об этом и, опять же, снять с себя ответственность.

Еще один способ ограничить вашу ответственность — отказаться от тех частей конструкции, которые вы не можете видеть. Убедитесь, что ваш клиент знает, что если вы его не видите, вы не можете его осмотреть, и вы не несете ответственности за подтверждение его состояния.

Частью вашей работы является ограничение ожиданий вашего клиента. Большинство инспекторов не являются инженерами-строителями, которые также являются экспертами во всех сферах строительства, хотя есть люди, которые ожидают, что вы будете знать все это.

Код цитаты

Если вы уверены в годе постройки дома и знаете, какие коды действовали в этом районе в то время, то, возможно, вы захотите идентифицировать явный код нарушение как недостаток. С юридической точки зрения вам, возможно, лучше придерживаться Стандартов практики InterNACHI и ограничивать свои комментарии дефектами безопасности и систем, даже если они также являются нарушениями строительных норм и правил. Это хорошая тема для консультации с вашим адвокатом.

Тем не менее, строительные нормы и правила были разработаны для обеспечения безопасности потребителей, а своды правил являются хорошим справочным материалом для домашних инспекторов.

Рекомендации

Для обычных крыш иногда можно порекомендовать квалифицированного подрядчика. Для ферменных крыш вам следует порекомендовать инженера-строителя, потому что большинство дефектов, связанных с фермами, требуют расчетов.

Для других типов структурных проблем ваши рекомендации будут зависеть от того, на что вы смотрите и что говорит вам ваш опыт.

Ваши рекомендации будут отражать вашу уверенность в выявлении проблемы. Если вы не уверены, безопаснее всего порекомендовать инженера-строителя, даже если это будет стоить вашему клиенту денег. Если вы уверены, что понимаете проблему и что квалифицированный подрядчик справится с ней хорошо, порекомендуйте подрядчика.

Улучшение навыков

Ваша способность судить о структурном каркасе будет улучшаться с опытом, особенно если вы будете работать над расширением своей библиотеки знаний. Онлайн-форумы — хорошее место, где можно узнать, как оценивать кадрирование. Так же как и встречи отделения InterNACHI, на которых вы можете поговорить с другими инспекторами.

Вы можете узнать, как должны быть построены здания, из книг и видео, но практической оценке долгосрочной безопасности и эффективности дома легче научиться у опытных инспекторов и подрядчиков по реконструкции… и времени, потраченного на осмотр домов.

Стандарты практики InterNACHI в сфере жилищного строительства

Пройдите бесплатный онлайн-курс InterNACHI «Вопросы конструкции для жилищных инспекторов».

Пройдите бесплатный онлайн-курс InterNACHI «Обследование фундаментных стен и опор».

Пройдите бесплатный онлайн-курс InterNACHI «Как проверить наличие влаги».

Как определить возраст здания

Влажный проникновение

Основные основания для постоянного дерева

почвы и расчет

Деревянный распад

Подробнее, как это

Все фотосъемки © Kenton Shepard. Все права защищены.

Проверка каркаса дома | Инспекции новостроек

Осмотр каркаса дома проводится после завершения строительства каркаса стен и крыши нового дома. На этом этапе ваш строитель назначает инспектора по строительству для осмотра каркаса дома. Обычно инспектору по строительству требуется всего 10-20 минут, чтобы провести осмотр. Это означает, что крупные дефекты каркаса дома довольно часто упускаются из виду.

Вот почему мы всегда проводим тщательную и независимую проверку каркаса дома. Это единственный способ убедиться в отсутствии дефектов. Это особенно верно, поскольку каркас дома может иметь множество различных типов дефектов. Некоторые дефекты требуют больших затрат на исправление, если они не устраняются сразу.

Все каркасы домов должны соответствовать стандартам, установленным Австралийским стандартом AS 1684.2-2010 – Деревянно-каркасные жилые дома без циклонов. Стандарт состоит из четырех частей. Он охватывает критерии проектирования, методы строительства, крепления, распорки и таблицы пролетов для деревянных каркасов.

Телефон 1800 466 424,  отправьте нам сообщение через нашу контактную страницу или отправьте электронное письмо

Есть много вещей, на которые мы обращаем внимание, когда проводим осмотр каркаса дома. Поскольку мы уже много лет проводим инспекции новых домов по всему Мельбурну, мы знаем, на что обращать внимание!

Контрольный список каркаса нашего дома Включает:

• Стены отвесные и прямые
• Крепление каркаса стены выполнено правильно
• Каркас правильно установлен на перекрытии
• Бетонная плита – особенно для открытой стали, а также выступов или чрезмерного растрескивания
• При необходимости проверяем прочность бетона
• Монтаж и крепление стропильной фермы выполнены правильно
• Сантехнические и дренажные проходки
• Фриз и водосточный желоб (только если установлены на данном этапе)
• Установка окна
• Дверные прорывы
• Термит Барьер
• Инженерные рисунки, чтобы убедиться, что конструкция, построенная AS, соответствует
• Общая проверка качества изготовления

Phone 1800 466 424