Как убедиться что правильно построен каркасный дом: Как проверить качество постройки дома?

Как проверить качество стройки каркасного дома

• Проверяем фундамент
• Проверяем каркас
• Проверяем «пирог» стен
• Проверяем крышу
• Шеф-монтаж и строительный надзор

Если вы хотите построить хороший каркасный дом, который бы устраивал вас во всём, будьте готовы вникнуть в строительные процессы. Понимание технологии и жёсткий контроль подрядчика позволят вам в итоге быть на 100% уверенными в надёжности дома.

Проверяем фундамент

Каркасная технология чувствительна к ошибкам, допускаемым при проектировании и строительстве. Причём если конструктив податлив и многие проблемы можно решить без серьёзных затрат, то фундамент должен быть выполнен сразу безукоризненно! Вообще самые дорогие ошибки связаны именно с фундаментом, а не со стенами.

Компания «РНР» укладывает, в основном, ленточный мелкозаглубленный фундамент (разумеется, если это не противоречит результатам инженерно-геологических изысканий и пожеланиям заказчика).

Будучи непрофессионалом и не располагая никаким специальным оборудованием, вы можете проверить качество фундамента следующим образом.

• Осмотрите поверхность фундамента. Она должна быть ровная, строго горизонтальная, без трещин, выбоин, сколов и выступающих частей арматуры
• Осмотрите почву вокруг фундамента. Если где-то земля просела, провалилась, потрескалась, возможно, укладка фундамента осуществлялась с нарушением технологии, без предварительной проверки почвы
• Измерьте площадь и ширину основания и сверьте полученные показатели с данными Конструктивного раздела проекта. Даже незначительное сужение ширины ленты приводит к увеличению нагрузки на грунт
• Проверьте фундамент на отсутствие солевых отложений и потёков – их наличие свидетельствует о нарушенной гидроизоляции или вовсе – её отсутствии. В этом случае фундамент будет впитывать влагу из почвы, что впоследствии приведёт к его разрушению
• Оцените пористость бетона: чем меньше пузырьков воздуха вы увидите в его структуре, тем он плотнее, а, значит, качественнее
•  Обязательно проверьте наличие подложки под фундаментом! Идеально, если вы будете лично присутствовать в момент обустройства подложки. Так, перед заливкой бетона компания «РНР» готовит песчаную «подушку» (песок с уплотнением), которая укладывается не только под сам фундамент, но и с боковых сторон. Если вы по каким-либо причинам не смогли присутствовать при заливке фундамента, всё равно не поленитесь проверить, есть ли подложка. Для этого отступите от фундамента 30-40 см и откопайте почву до предполагаемого уровня подложки
• Запросите у подрядчика акты произведённых работ, в том числе и акт скрытых работ, который предполагает наличие фотографий каждого этапа строительства фундамента. Это особенно необходимо, если фундамент строился без вашего присутствия, потому что проверить наличие арматурной стяжки в готовом бетонном фундаменте практически невозможно.  «Когда мы строим дом, то прораб или технадзор обязательно фотографирует каждый этап, будь то заливка фундамента, укладка арматуры, монтаж утеплителя или разводка коммуникаций. Это необходимо для составления Акта скрытых работ. Таким образом, вместе с готовым домом наши клиенты получают не только чертежи, но и полный комплект фотографий скрытых работ », – Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР»
• Потребуйте от бригады, привозившей вам бетон, «Паспорт качества на бетонную смесь», Сертификат соответствия, а также сопровождающие документы, которые впоследствии будут являться гарантией качества

Что почитать, чтобы быть в теме:

•  СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)
•  СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий»
•  СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
•  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
•  ТСН 50-303-99 «Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных  жилых зданий в Московской области»
•  Малозаглубленный ленточный фундамент своими руками//Дачник А. Д. – СПб.: Dacha-Dom.ru, 2013
•  Не зарывайте фундаменты вглубь//Сажин В.С. – 2003

Проверяем каркас

«При строительстве деревянного каркасного дома, впрочем, как и любого другого, разумеется, можно сэкономить, – рассказывает Леонид Морозов. – Но ни в коем случае нельзя удешевлять фундамент и коробку дома – каркас! Сэкономьте на фасаде, отделав его не кирпичом, а хорошим канадским сайдингом – дешевле будет раза в два. Сэкономьте на внутренней отделке, но не на фундаменте и не на каркасе

Дополняя слова специалиста, отметим, что времени на проверку качества сборки каркаса тоже жалеть не стоит. Чем внимательнее вы будете на этом этапе, тем большее удовлетворение принесёт вам построенный дом! Опять же, желательно, чтобы основные работы по монтажу каркаса производились в вашем присутствии.

Оценивая качество каркаса, в первую очередь, обратите внимание на качество древесины, которая ляжет в основу вашего дома. От этого напрямую зависит срок службы дома.

Для производства каркасов в «РНР» используют только подготовленную древесину правильного уровня влажности – 12-16%. Из неё, по лицензии канадской компании Nascor, изготавливается двутавровая балка. Древесина подготавливается в специальных сушильных камерах, после чего обрабатывается антипиренами, антисептиками и влагозащитными составами. Что же касается самого двутавра, то компания «РНР» использует 302-ую балку, тогда как нормативно-техническими документами допускается использование балок высотой 200 и даже 150 мм (прим.: чем балка выше, тем лучше). «Для того, чтобы в домах пролеты по 4, 5, 6 метров перекрывались такими балками, и при этом перекрытия были совершенно нормальными – отвечали бы всем требованиям нормативно-технической документации — необходима именно трехсотая высота. Двухсотая высота не позволяет перекрыть пролёт без ущерба. Дело в том, что такая балка не проходит по прогибу – она достаточно сильно прогибается.

Что же касается оценки качества сборки непосредственно самого каркаса, то при приёмке работ обращайте внимание на:

• Наличие гидроизоляции между фундаментом и обвязкой
• Чёткость геометрии размеров и углов обвязки
• Правильность разметки внутренних стен и перегородок, а в последующем – расположение стен (как внутренних, так и внешних) в соответствии со строительно-архитектурным планом
• Фактическое расположение и шаг балок, сверяя их с данными в плане
• Толщину балок, которые должны различаться в зависимости от выполняемых функций (в несущих стенах балки толще, чем в межкомнатных перегородках)
• Правильность выполнения угловых и т-образных соединений и правильность крепления балок (по возможности делайте это на каждом этапе монтажа каркаса)
• Вертикальность и горизонтальность балок – это один из самых важных моментов в конструктиве
• Соответствие ширины, высоты, нижней точки оконных проёмов тем параметрам, которые указанны в плане. То же самое касается и дверных проёмов
• Жесткость каркаса. Каркас, тем более, из двутавровых балок, характеризуется высокой несущей способностью. Стойки каркаса легко выдерживают нагрузки от перекрытий, передавая их (нагрузки) фундаменту. Но для обеспечения диагональной жесткости должны использоваться прочные листовые материалы. Так, компания «РНР» использует OSB-плиты толщиной 12 мм, которая в отличие от ДСП и ДВП является ещё и абсолютно безопасной для человека, не выделяя вредных фенолов и формальдегидов.

Важная мелочь! Чтобы OSB-плита реально обеспечивала жёсткость, а не просто свисала на стене, её нужно правильно прикрепить. Некоторые подрядчики используют для этих целей чёрные саморезы, которые на самом деле предназначены для работы лишь с гипсокартонном, а потому не рассчитаны на такую нагрузку. В правильном исполнении плиты OSB крепятся на белые или жёлтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. Не поленитесь проверить саморезы на ломкость (сделать это можно с помощью плоскогубцев): хороший саморез не ломается, а гнётся как обычный гвоздь.

Как видно, для неспециалиста оценка качества каркаса в общем и целом сводится к проверке качества используемой древесины, соблюдения строгой геометрии и равенства расстояний. Всё это вполне реально проверить, даже будучи далёким от сферы строительства. Для подтверждения качества древесины требуйте от производителя сертификаты качества и соответствия, а проверить геометрию каркаса можно, используя строительный уровень, гидроуровень и строительный отвес.

Проверяем «пирог» стен

Если ошибки, совершаемые на этапах обустройства фундамента и монтажа каркаса, самые дорогие, то ошибки, допущенные при возведении стен можно назвать самыми обидными. Да, в отличие от «фундаментальных» ошибок, они не так страшны (тем и привлекательна каркасная технология, что всегда можно вскрыть конструкцию, чтобы что-то заменить), но при наличии ошибок в «пироге» стен тёплым и комфортным дом не будет.

Из основных, наиболее распространённых ошибок, допускаемых при устройстве стен деревянного каркасного дома, можно отметить:

•  использование некачественного (или неподходящего) утеплителя
•  плохое утепление стыков панелей
•  игнорирование возможности появления точки росы
•  нарушение последовательности укладки слоёв
•  пренебрежение пароизоляцией
•  монтаж пароизоляции с обеих сторон утеплителя
•  укладка пароизоляции не той стороной
•  непроклеенные стыки пароизоляции
•  пренебрежение или неправильный монтаж ветрогидрозащиты (иной раз её устанавливают под  плитную обшивку)

Но прежде чем приступить к проверке стен, важно знать и то, как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои. Если следовать от внутреннего слоя к внешнему, то «пирог» будет таким:

1.  Гипсокартон – внутренний слой для базовой отделки
2.  Пароизоляция
3.  Утеплитель
4.  OSB-плита
5.  Ветрозащита
6.  Внешняя отделка

Зная начинку «пирога» и основные ошибки, можно приступать к проверке стен.

• Обратите внимание на то, что все слои «пирога» обязательно должны быть сухими! Кстати, особенности погодных условий в России, в Москве в частности, позволяют монтировать стены действительно круглый год, не опасаясь, что конструкция намокнет. Вот, что говорит Леонид Морозов, отвечая на вопрос о возможности строительства деревянных каркасных домов зимой: «Я бы даже назвал зиму идеальным временем года для строительства каркасных домов. Потому что дождей зимой у нас нет. Есть только снег. Но так как утеплитель мы укладываем сразу при монтаже каркаса, то намокнуть он попросту не успевает. Да и сами конструкции поступают с завода сухими, не промокают и влагу не впитывают».
• Уделите особое внимание выбору и монтажу утеплителя. Очень важно уложить его правильно! Компания «РНР» для утепления своих домов использует минеральную каменную вату, которая на сегодняшний день является одним из лучших теплоизоляционных материалов, обеспечивающих высокую энергоэффективность дома. 75% всех деревянных каркасных домов в Канаде, США и странах Европы утепляются именно этим утеплителем. Плиты утеплителя должны плотно размещаться между стоек каркаса, прилегая к ним всей поверхностью, но вместе с тем, утеплитель ни в коем случае не должен прогибаться. Вот, что рассказывает Анна Микуляк – руководитель отдела продаж компании «РНР», о технологии монтажа утеплителя: «В стены мы закладываем 150 мм утеплителя. В полы по периметру дома 300 мм, внутри периметра – 200 мм. Это даёт гарантию тёплого, энергоэффективного дома. Для того, чтобы утеплитель не оседал, не проседал, мы закладываем его фактически с сантиметровым запасом. Ведь любой материал имеет определённый коэффициент сжатия, в том числе и утеплитель. Соответственно, мы его дополнительно прижимаем, что в дальнейшем позволяет избежать оседания. Используемый нами утеплитель имеет плотность нажатия 35 кг/м, в то время как по стандартам достаточно и 25 кг/м. То есть запас на усадку составляет практически 50%. И это при том, что мы ещё сжимаем утеплитель».
• Проверьте правильность расположения слоёв «пирога». Поверх утеплителя выполняется слой пароизоляции. Делается это изнутри дома, так как задача пароизоляции – ограничить проникновение влаги внутрь стены. Гидроветрозащита укладывается снаружи (поверх OSB-плиты), потому что её задача заключается в защите утеплителя от воздействия осадков и ветра. При этом гидроветрозащита не должна мешать лишней влаге выходить наружу. Неправильно смонтированная пароизоляция и гидроветрозащита приводят к конденсации влаги внутри стены, отчего утеплитель намокает, теряя свои эксплуатационные свойства. Стена начинает промерзать, а каркас гнить
• Проверьте стыки пароизоляции – в соответствии с технологией, они должны быть проклеены армированной липкой лентой
• По возможности изучите инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Это позволит вам оценить совместимость применяемых в «пироге» материалов. Зачастую варианты технических решений выкладываются на сайтах производителей
• Используйте теплотехнический калькулятор. С его помощью можно рассчитать достаточность утеплителя и риск образования конденсата.

Что почитать, чтобы быть в теме:

• «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»
• Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ//Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства», 1998
• Деревянный дом. Каркасные работы от фундамента до крыши//Юхани Кеппо – 2005
• Индивидуальный дом «Платформа. Справочник. Проектирование и строительство//Микко Вильякайнен – 2000
• Details for conventional wood frame construction (прим.: если честно, вышеупомянутый СП 31-105-2002 является фактически переводом этой американской книги, поэтому ничего страшного, если английским вы не владеете)
• Graphic Guide to Frame Construction – 2008 (прим. : пошаговый гид на английском языке, но со множеством подробных иллюстраций о конструктиве и монтаже каркасных домов)
• 215 Great Building Tips / «215 советов лучших советов по узлам, ремонту и отделке каркасных домов» (прим.: знание английского приветствуется, но, опять же, необязательно: книга иллюстрирована большим количеством понятных картинок)
• The Complete Visual Guide to Building a House / Полное иллюстрированное руководство по строительству каркасного дома//Кэрролл Дж., Локхарт Ч. – 2014 (прим.: на английском языке)
• Canadian wood-frame house construction. Руководство по деревянному каркасному домостроению канадской компании «Canada Mortgage and Housing Corporation» (прим.: на английском языке)
• Строительство деревянных каркасных домов в Канаде//Тед Кесик, Майкл Лио – 1954
• Материалы Ларри Хона (Larry Huan) – культовая фигура в деревянном каркасном домостроении, написавший, в частности, книгу «Как построить дом» (How to Build a House) – 2002
• «Архив секретов» – раздел на сайте компании «РНР», где публикуются статьи, актуальные новости и советы для тех, кто решил строить по канадской технологии

Проверяем крышу

Чтобы крыша (ни ваша, ни вашего дома) не поехала, последуйте совету специалистов – выбирайте вариант на основе стропильных ферм (например, проекты домов с двухскатной крышей).  «90% домов в России строится с крышей из стропил. Это совсем не то же самое, что стропильные фермы. Это просто стропила. Деревяшки! Стропильные же фермы гораздо более надёжны! И если вы планируете прожить в каркасном доме не менее 50 лет, то в выборе крыши у вас не должно быть никаких вариантов, кроме как стропильная ферма,– делится своим мнением Анна Микуляк. – Надёжность крыши мы рассчитываем по технологии MiTek. Сами же стропильные фермы компания «РНР» собирает на специальном оборудовании, что позволяет гарантировать высокое качество сборки и четкость геометрии». В связи с чем, наш совет:

• Откажитесь от стропил из погонажа, тем более с подгонкой деталей под проект непосредственно на стройплощадке. Стропильная система заводской готовности – самое лучшее решение! В этом случае на объект поступают уже готовые детали, рабочим остаётся просто собрать систему по чертежу. Такой подход, во-первых, позволяет минимизировать человеческий фактор, сэкономить время (так как система заводской готовности собирается гораздо быстрее) и деньги. Готовая стропильная ферма, изготовленная в соответствии с проектом, не потребует от вас никаких довозов деталей и материала!

Что же касается проверки качества и правильности монтажных работ, то этапы во многом схожи с проверкой стен, так как конструкция крыши – это практически тот же «пирог». Например, «пирог» для холодного чердака (по версии «РНР» ) представляет собой систему ферм, обшитую листами OSB, по которым укладываются кровельная гидроизоляция и ветрозащита.

• Обязательно обратите внимание на то, что в конструкции крыши должны присутствовать мембраны! Пароизоляция защитит стропильную систему от влаги изнутри помещения, а гидроветрозащита – от влаги снаружи
• Уделите внимание утеплению крыши. Вариант без утепления, конечно, возможен, но теплопотери через не утепленную крышу составляют до 30% от общего количества теплопотерь. Укладка теплоизоляционного материала в несколько слоёв с разбежкой швов позволит избежать возникновения «мостиков холода» и, как следствие, значительно сократить теплопотери, повысив энергоэффективность дома
• Проверьте наличие вентиляционных зазоров между утеплителем и покрытием. Отсутствие вентиляционных зазоров приводит к накоплению конденсата со всеми вытекающими проблемами.

Выбор кровли зависит от ваших предпочтений и бюджета. «По канадской технологии можно укладывать любую кровлю. Главное, заранее определиться с её типом. Так как, например, натуральная глиняная черепица тяжелее битумной раз в пять, поэтому требует дополнительного расчёта нагрузок, – комментирует Леонид Морозов.А так самыми ходовыми вариантами кровли для каркасных домов являются мягкая, металлочерепица, композитная и т.д. Здесь выбор широкий».

Совет эксперта. «Если дом строится в окружении хвойных деревьев, выбирайте металлочерепицу. Тогда падающие иголки будут легко скатываться с крыши. На мягкой черепице иголки задерживаются, она может прорости мхом. Чтобы избежать этого, придётся всё время чистить крышу». Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР».

Что почитать, чтобы быть в теме:

•  Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий
•  Деревянные наслонные стропильные системы//Гроздов В. Т. – 2003
•  Framing Roofs. TauntonPress & Larry Haun / Строительство крыш – 2 003 (прим.: на английском языке)
•  Roof Construction and Loft Conversion, Mindhan C.N. / Книга о кровле каркасного дома. Конструкции и  расчёт (прим.: на английском языке)

Шеф-монтаж и строительный надзор

Нивелировать практически любые трудности как технического, так и организационного характера, которые неизбежно возникают при строительстве дома (причём независимо от технологии), помогут строительный надзор и шеф-монтаж.

Строительный надзор (он же технический надзор, хотя законодательство о градостроительной деятельности не поддерживает данный термин) – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, призванных обеспечить соблюдение норм строительной технологии и качество производимых работ, а также точное соблюдение сроков, объёмов и стоимости работ и материалов в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Шеф-монтаж предполагает наблюдение и руководство процессом работ по монтажу и укладке стройматериалов со стороны производителя (поставщика) тогда, когда монтажные работы выполняются подрядчиком заказчика.

Если у вас есть возможность, наймите независимого эксперта со стороны, который обеспечит тотальный контроль всех этапов строительства и, как следствие, качество построенного дома. Привлечение третьей стороны является, пожалуй, одной из самых важных составляющих беспроблемной стройки. Правда, в этом случае к стоимости дома придётся прибавить 2-3%.

Ошибки при строительстве элементов каркасных домов

In the Frame — На что обращать внимание на этапе возведения каркаса вашего нового дома — Fivefieldshome

30 ноября 2022 г.

Это захватывающее время, когда ваш дом возводится в каркас, и вы можете почувствовать, как все начинает обретать форму. Иногда это может пугать, потому что вы можете не знать, что искать, какие вопросы задавать и что вы можете изменить или нет. Мы делимся 5 вещами, на которые следует обращать внимание на этапе строительства вашего нового дома или ремонта.

«Не паникуйте из-за того, что он выглядит маленьким. Это странный обман зрения, что иногда на этом этапе он кажется маленьким. Помните, что пустое пространство не имеет точки отсчёта, и с этого момента оно будет казаться всё больше и больше…»

Вот 5 областей, на которые вы должны обратить внимание при построении каркаса.

1. Убедитесь, что все построено точно. Ошибки могут случиться, особенно с размерами и размещением дверей, окон, поэтому дважды проверьте с помощью рулетки и плана. Также проверьте типы ваших дверей — есть ли в них рама для карманной двери, где вы хотите распашную дверь.
2. Теперь, когда каркас на месте, вы можете сделать замеры для шкафов и любого типа столярных изделий или специальных предметов. Вы можете пригласить столярного мастера и компанию по производству краснодеревщиков на объект, чтобы они могли пройти «как построено». Для собственного спокойствия пройдитесь по кухне так, как будто вы ее используете, и убедитесь, что в реальной жизни все так же хорошо, как и в плане.

3. Обратите внимание на приложение, в котором вы можете размещать выключатели и вилки, и вы можете сопоставить их со своей электрической схемой. Иногда трудно понять, просто взглянув на план, где вы хотите, чтобы эти выключатели дважды проверяли теперь, когда стены построены. Убедитесь, что они находятся с правильной стороны дверей, т.е. не за ними. Представьте, что вы идете из гостиной в конце ночи к кровати, где переключатели чувствуют себя комфортно. Делайте любые пометки в вашем электрическом плане и датируйте изменения, чтобы у всех была правильная версия.

4. Гардеробы и ниши — это еще одна область, которую вы хотите проверить после завершения обрамления. Там могут быть возможности из-за структурной балки, которая может дать вам дополнительную нишу для небольшого дополнительного хранения. Настало время убедиться, что ваша команда знает, где висят телевизоры и вешалки для полотенец, чтобы убедиться, что они имеют правильную поддержку. Дважды проверьте, чтобы ваши шкафы находились в глубине коридоров или узких комнат, чтобы убедиться, что у вас есть место, которое вы ожидаете, особенно если вы заказываете органайзеры для шкафов и т. д.   

5. Когда стены подняты, а окна в рамах, иногда это тот момент, когда вы можете захотеть внести изменения. Это не идеально, но сейчас намного лучше, чем когда уже готов гипсокартон и начинают маляры. Однако, если вы вносите изменения, не просто делайте это на месте во время прохождения, убедитесь, что они отмечены, записаны и к ним прикреплена цена , и каждый получит копию. Коммуникация имеет ключевое значение, и она гарантирует отсутствие неожиданных счетов в конце.

Ваш подрядчик обычно соглашается на изменения, однако они могут стоить больше, чем вы думаете. Важно понимать, что у каждого изменения есть две стоимости: одна из материалов и труда, а другая — время. Вы хотите быть довольны конечным результатом, и чем больше времени будет потрачено на планирование, тем меньше изменений потребуется.

Дополнительный совет  вы видите что-то, чего не понимаете, например, почему там прорезана дыра, задавайте вопросы и продолжайте спрашивать, пока не получите ответ, который вам понятен.

Строительный каркас — это захватывающее времяпрепровождение на стройплощадке в вашем новом каркасном доме. Сделайте свое время на стройке продуктивным и эффективным и наслаждайтесь тем, как ваш дом оживает.