Как составить самому план дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

выбор программы, пошаговая инструкция, советы и рекомендации — ABC IMPORT

Содержание статьи:

• Общие сведения
• О проекте дома
• Внутренняя планировка
• Самостоятельное составление плана
• Основные рекомендации
• Программы на ПК
• Google Sketchup
• AutoCAD
• Floor Plan 3D
• ArCon
• Envisioneer Express
• Вывод

Перед тем как начать строительство дома, необходимо произвести четкие расчеты и составить карту будущего помещения. Для этого многие специалисты и профессиональные строители сначала создают план. Он помогает сформировать будущее помещение и грамотно распределить свободное место. Проектирование и планирование любого жилищного объекта — ответственный этап. Если этого не сделать, то при возведении стен или закладке фундамента начнут появляться первые проблемы.

Общие сведения

Строительство любого дома происходит поэтапно. Это позволяет сформировать правильно все работы и точно рассчитать затраты на необходимый материал. Те, кто начинают строительство любого типа недвижимости самостоятельно, также должны придерживаться четкого плана. Это позволит не только быстро и правильно возводить нужные объекты на земле, но и точно рассчитывать траты на выполнение этих действий.

Вам будет интересно:Рейтинг мессенджеров в России

В Сети и на различных форумах часто можно встретить вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому. Это довольно сложная задача. Однако, разработчики постоянно улучшают приложения и вводят новые инструменты для проектирования, которые позволяют справляться с такой задачей быстро и без сложного уровня подготовки.

Вам будет интересно:Как называется программа для просмотра DWG-файлов?

Стоит понимать, что любой проект — это не только проявление собственной фантазии. Важно рассчитывать высоту стен, этажность, правильно составлять крышу и мансарду. Необходимо перед началом столь интересного занятия ознакомиться с азами строительства и подобрать для себя несколько подходящих вариантов.

О проекте дома

Нарисовать план дома на компьютере можно даже через стандартный графический редактор. Однако точность внесенных параметров будет практически отсутствовать. Кроме того, важно рассматривать проект дома в нескольких плоскостях. Для этого есть специальные инструменты в приложениях, которые позволяют создавать изображения будущей постройки в трехмерном и двухмерном пространстве.

Боковой вид дает возможность рассчитать высоту стен и посмотреть на будущий дом с каждой стороны. При этом будет понятно, как правильно располагать окна и все выходы в таком типе помещения. Вид сверху необходим для проектирования внутренних помещений. Особенно это полезно, если разрабатывается план дома, который будет состоять из нескольких этажей.

Вам будет интересно:»Снапчат» – что это? Особенности использования

Тогда план на двухмерной плоскости будет описывать ряд помещений на каждом уровне в доме. Внутри такого проекта обычно изображаются дверные и оконные проемы. После этого основную площадь используют для заполнения необходимыми на этаже комнатами, для чего устанавливаются перегородки в виде стен.

Как сделать планировку дома самостоятельно на компьютере, если нет четкого представления, какие именно комнаты нужны?

Здесь важно опираться на следующие базовые показатели:

• Составление плана начинается с установки вертикальной оси по несущим стенам относительно земли (фундамента).
• Этажность дома для семьи до 8 человек не более 2.
• Высота внешних стен составляет 2,7 – 3 метра.
• Толщина пола — до 45 см.
• Толщина стен — до 0,75 метра (в зависимости от того, будет ли использоваться утеплитель).
• Дверной проем высотой 1,9 и шириной 1,5 метра.
• Стандартный оконный проем на 2 створки высотой 1,5 метра и шириной до 1,8 метра.
• Высота крыши до 2 – 2,5 метра.

Этих данных на начальном этапе будет достаточно для оставления проекта с помощью ПО.

Внутренняя планировка

Как нарисовать план дома на компьютере самому так, чтобы проставить точные разметки под окна и двери? Эта задача не из простых. Представленные выше параметры помогут определиться с внешними размерами здания. Однако нужно учитывать, что некоторые параметры могут быть изменены. Это в большой мере касается окон. По желанию их можно установить любой формы. Поэтому следует сначала определиться с их типом. Узнать точные размеры можно в компании, где они будут закупаться.

Внутренняя планировка формируется по следующему принципу:

• Определяются места для парадного и дополнительного входов.
• Отмечается место под санитарный узел. Площадь ванной комнаты обычно принимается до 5 кв. метров. Площадь туалета — до 3 кв. метров.
• Определяется место под размещение котельного и бойлерного оборудования. Для них нужна комната площадью до 10 кв. метров.
• Выделяется пространство под кухню (до 15 кв. метров). Часто в жилых домах кухня совмещается с гостиной, поэтому площадь может вырасти до 30- 50 кв. метров.
• Оставшееся место отводится под зал до 50 кв. метров и гостевую спальню до 15 кв. метров.
• Остальное пространство — это коридор, холл и лестница на второй этаж.

Стоит обратить внимание на то, что рассматривается пример проекта дома на 2 этажа общей площадью до 180 кв. метров.

Вам будет интересно:Лучший чистильщик для Windows 7: список, описание и отзывы

Внутренняя планировка на втором этаже следующая:

• Разметка спален. Для семьи из 4 человек количество комнат может быть 2 или 3. Родительская спальня площадью до 20 кв. метров. Детская — до 40 кв. метров либо каждая по 20 метров квадратных.
• Обязательно предусматривается санузел (3-5 кв. метров) и ванная комната (5-7 кв. метров).
• Остальное место оборудуется под зону свободного назначения. При желании можно выделить гардеробную до 15 кв. метров или личный кабинет.

Стоит также подчеркнуть, что толщина внутренних стен обычно не превышает 30-35 см. Если необходимо сделать план одноэтажного дома, то его площадь сокращается до 160 кв. метров. Добавляется 2-3 жилые комнаты, которые соединяются при помощи коридора. Дверные проемы внутри по параметрам идентичны входным.

Самостоятельное составление плана

Общий план действий по работе в программе будет выглядеть следующим образом:

• Обозначается земельный участок, на котором будет стоять дом, и вводится его площадь.
• Устанавливаются вертикальные оси (перпендикулярно плоскости участка). Желательно иметь преставление на схеме о расположении сторон света, чтобы знать, где будет солнечная сторона. Это необходимо при планировании внутренних комнат.
• При создании проекта дома на 2 этажа общая площадь будет примерно до 180 кв. метров. Поэтому на земельном участке располагается основной короб из внешних стен в форме прямоугольника либо квадрата.
• Зная, что этажа будет 2, и руководствуясь представленными выше параметрами, задается высота дома по стенам и полу (2,7 + 0,45 + 2,7).
• Обозначатся центральный и дополнительный вход.
• На первом этаже выделяется место под котельную и бойлерную.
• Далее выделяются комнаты сантехнического назначения и кухня.
• Формируется остальная площадь исходя из пожеланий составителя. Обязательно выделяется место для входа (не менее 5 кв. метров) и лестничный пролет на второй этаж до 3 кв. метров.
• Дверные проемы подбираются, исходя из предпочтений и внутреннего дизайна помещения.
• На втором этаже формируется выход с лестничного пролета до 3 метров.
• Выделяются комнаты сантехнического назначения 3 и 5 кв. метров.
• Оставшаяся площадь отводится под спальные комнаты родителей и детей, а также бытовые помещения.
• Устанавливаются оконные проемы на двух этажах, согласно расположению каждой комнаты.

Крыша оформляется в последний момент. Ее наклон должен быть не менее 45 градусов, чтобы обеспечить плавный скат попадающих на нее объектов.

Как нарисовать план дома на компьютере самому и перенести его в натуральную величину? Этот вопрос также актуальный. Однако не стоит забывать, что составляемая схема нужна для оценки будущей недвижимости в качестве квадратуры и затрат на материалы. Без должного уровня знаний в строительной сфере возведение дома стоит доверить профессионалам.

Основные рекомендации

Решив самостоятельно начертить план дома на компьютере, важно придерживаться основных советов и рекомендаций, которыми всегда делятся проектировщики и инженеры на тематических форумах, посвященных строительству жилых помещений.

Основные из них выглядят следующим образом:

• При составлении плана объекта необходимо опираться на бюджет, чтобы избежать его дефицита на середине возведения дома.
• Количество этажей должно быть не более трех.
• В каждом помещении должны быть оконные проемы. Это повышает функциональность комнат.
• Количество комнат должно быть не более 4-5 на каждом этаже (это зависит от площади самого дома).

Кроме того, важно точно спроектировать крышу. Она должна быть функциональной в использовании.

Программы на ПК

Ответить на вопрос пользователей, как рисовать план дома на компьютере, поможет современное и многофункциональное программное обеспечение. Существует много различных цифровых проектов, которые помогут даже неопытному владельцу ПК быстро составить схему и план дома.

Каждое из приложений имеет свой уровень сложности и набор инструментов для создания схем вычислений объекта. Ниже будут представлены самые популярные программы для создания домов в двухмерной и трехмерной плоскостях.

Google Sketchup

Как начертить план дома самому на компьютере, не имея достаточного уровня подготовки и опыта, знает эта программа. Разработчики сделали ПО доступным и адаптировали работу с ним для простых пользователей. Программное обеспечение больше относится к дизайнерскому проекту. Здесь можно продумать внешний вид и тип оформления будущей жилой недвижимости.

Из основных плюсов программы можно выделить удобное меню и возможность создавать стены и другие объекты в доме из различных материалов. База приложения насчитывает более 1000 различных комбинаций. Можно сделать план не только внутренней части дома, но и наружной. Поддерживается загрузка в программу дополнительных элементов для различных модификаций строения.

Вам будет интересно:Как поменять язык в «Лайтруме»: правила, алгоритм

Минусом программы является то, что в ней нет возможности произвести точные расчеты. Начертить все блоки, стены и проемы типового назначения и получить точный расчет по площади через ПО не выйдет.

AutoCAD

Как начертить план дома самому на компьютере и рассчитать все необходимые инженерные параметры, можно посмотреть в программе AutoCAD. Это популярное во всем мире приложение, которым пользуются как любители, так и профессионалы. Связанно это с тем, что программное обеспечение имеет тысячи различных фильтров и инструментов. Есть разные версии, что зависит от того, какой тип проекта необходимо создать.

Еще одно преимущество заключается в том, что приложение может созданный в двухмерной плоскости объект сразу перенести на трехмерное пространство. Есть фильтры, позволяющие создавать постройки и различные типы помещений, в соответствии с установленными параметрами в ГОСТах.

Однако есть и один нюанс – все версии программы являются полностью платными. Еще одной важной особенность в программе является наличие возможности создавать объекты произвольной формы и при этом получать их точные параметры. Это будет удобно, если необходимо создать проект нестандартного дома.

Floor Plan 3D

Если интересует вопрос, как составить план дома самому на компьютере в двухмерной плоскости, то это приложение позволит сделать его всего за пару часов. Есть также дополнение в программе, которое дает возможность при внесении необходимых параметров в план дома получить его изображение в трехмерном поле.

Из особенностей программного обеспечения выделяется:

• Возможность проектирования фасада здания.
• Оформление внутренних помещений.
• Полный дизайн интерьера.
• Возможность расчета объема материалов и их стоимость.

Дополнительно в базе данных программы есть много интерактивных советов по планированию. Стоит отметить, что данной программой пользуются многие строительные компании.

ArCon

Составить план дома на компьютере через программу можно в режиме конструктора. Весь проект собирается по блокам при помощи фиксации каждой детали. Это вполне просто делается. При необходимости можно получить итоговый расчет по каждому из показателей.

Чаще всего приложение применяется при детальном планировании участка и стоящего на нем объекта. В базе ПО заложено более 3000 наименований строительных материалов и более 1000 готовых решений.

Меню для работы понятное и простое. Каждый элемент на рабочей панели имеет графическое отображение. При необходимости появляются подсказки и короткие уроки по проектированию и расчету необходимого объекта.

Envisioneer Express

Программа на профессиональном уровне позволяет оформить проект дома. Для этого есть несколько режимов работы в различных плоскостях. Действует полная система просмотра помещения и внешнего вида здания под разными углами.

Все объекты выглядят довольно реалистично. При установке стен и других основных конструкций дома нужно вводить точные параметры. Это позволяет сразу получить дом по необходимым расчетам. В базе есть различные варианты интерьерной отделки и предметы мебели. При помощи строительных материалов можно рассчитать затраты на возведение здания и посмотреть, как оно будет выглядеть.

Вывод

Рассматривая вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому, стоит соблюдать основные требования, связанные с расчетами. Важно понимать, что каждый тип внутреннего помещения имеет уже заложенные размеры. Устанавливая стену или перегородку, проектируется новое помещение.

При планировании цокольного этажа, важно рассчитать точную нагрузку. Если дом будет в два либо три этажа, для укрепления конструкции необходимо устанавливать в подвальном помещении дополнительные колонны и балки. Остальные параметры могут быть вычислены автоматически при внешнем планировании объекта, исходя из заложенных показателей.

Источник

Создаем проект дома самостоятельно — БТИ и кадастр.

Так исторически сложилось, что каждый из нас старается максимально экономить. Мы экономим даже сами этого иногда не замечая. Давайте разберемся, как сделать проект дома самостоятельно, что для этого необходимо и каковы шансы на создание правильного проекта дома бесплатно.

Первый этап

Составление проекта дома самостоятельно необходимо начать с анализа того, что у вас уже есть и что вы хотите. Срок этого этапа может быть совсем небольшим, а может занимать довольно длительное время – все зависит от того, есть ли у вас видение будущего жилища. Создать дом самому — сложное задание, но оно вполне выполнимо.

Земельный участок

Для начала необходимо проанализировать земельный участок – как он расположен относительно сторон света, его рельеф ну и тип местности (равнина, холм, лес, пустырь). Для того чтобы сделать самому удачный проект дома, необходимо правильно расположить дом на земельном участке, рассчитать его освещенность, этажность и габариты.

На первом этапе необходимо «вписать» дом и подсобные помещения в земельный участок. Для этого необходимо определить, что именно кроме дома будет расположено на участке. Большое значение имеет выбор габаритов дома и его формы.

Дом

Важно! Чем сложнее конфигурация дома, тем больше нюансов при проектировании может возникнуть.

Помните! Даже самая простая форма дома при проектировании может преподнести неприятные «сюрпризы» при расчете ветровой нагрузки крыши, прочности фундамента или узлов лестниц.

При создании дома важно учесть состав семьи. Для детей необходимо предусматривать раздельные комнаты. Если у Вас есть пожилые родственники-члены семьи- необходимо предусмотреть их комнаты на первом этаже дома, минимизировав для них необходимость использования лестниц. Гостевые комнаты лучше располагать подальше от хозяйской спальни. Да и сама хозяйская спальня может быть общей или раздельной. Кухню лучше вынести в другое крыло — подальше от спален, а ванные и туалетные комнаты – поближе. Стоит особенное внимание уделить освещенности – количество оконных проемов должно обеспечивать приемлемое освещение, желательно располагать оконные проемы с восточной стороны строения.

Не стоит забывать о входной группе при проектировании прихожей – это визитка любого дома. Чем она интереснее, тем большее впечатление она будет производить на гостей.

Важно! При расчете на семью из четырех человек, обычно принимают площадь дома около 120 квадратных метров. Если же площадь дома больше, возникает необходимость в привлечении клиринговых услуг для поддержания его в приемлемом состоянии.

Проект дома «для чайников»

Обычно первый эскиз, который рисует будущий домовладелец выявляет больше проблем чем решений, и вопросы нарастают лавиной. Для ответа на некоторые из них, всемирная паутина предлагает бесплатные программы для составления проекта дома самостоятельно. Их три -ArchiCAD, ArConHome 2, HouseCreator.

В нашей статье мы не будем рассматривать достоинства или недостатки каждой из этих программ, просто используем как данность тот факт, что собственник может попытаться самостоятельно создать проект именно в них.

Важно! Программы рассчитаны на несложные проекты домов, расположенных в типовой местности – равнине, они не предусматривают наличие холма, леса, озера или других нюансов, которые необходимо учесть при проектировании.

«Изюминки» проекта

Даже если вы делаете проект дома самостоятельно, вам стоит предусмотреть индивидуальные особенности для своего дома, чтобы он приобрел шарм и стал выгодно выделяться из общего ряда. Если у вас не хватает воображения, мы рекомендуем присмотреться к другим домам. Неплохо работает возможность просмотра домов, которые продаются или старинных особняков. Можно также сходить на профильные выставки, посмотреть работы проектировщиков в сети или просто фото домов в поисковиках.

Помните! После самостоятельного изготовления, ваш проект обязательно нужно утвердить. Ведь вы же не хотите быть заживо погребенным в собственном доме?

Можно ли создать проект дома самому?

Подводим итоги. Мы рассмотрели, как создать проект дома самому, какие нюансы возникают при этом, каков порядок действий, какие существуют программы для облегчения этой работы.

Итак, составить проект дома самостоятельно – можно. Это плановая и кропотливая работа, требующая определенных знаний и навыков. Однако мы все-таки рекомендуем обращаться к профессионалам – в Бюро технической инвентаризации и кадастра.

Важно! При проектировании, большое значение имеют не только дизайнерские решения, но и инженерные расчеты. За правильность этих расчетов отвечает специалист-архитектор.

Дерзайте! Составляйте проект дома своей мечты самостоятельно, а мы поможем вам — проверим и подскажем как сделать его неповторимым!

Всегда рады Вам помочь!

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

советов по индивидуальному дизайну дома вашей мечты

Все категории

Виктор Гюго писал: «Там, где нет никакого плана, где управление временем подчинено просто случайности, вскоре воцарится хаос». Хьюго, безусловно, был прав в том, что касается индивидуального дизайна дома. Этап планирования часто определяет, воплотит ли ваш построенный на заказ дом в конечном итоге ваши мечты.

Ниже приведены шесть советов, которые помогут вашему дизайнеру создать идеальный индивидуальный план дома для вашей семьи.

1. Начните с простого.

Вам не нужно модное программное обеспечение, чтобы начать принимать решения о вашем индивидуальном плане дома. На самом деле, все, что вам нужно, это карандаш и лист бумаги. Зарисуйте свои идеи. Мозговой штурм. Составьте списки функций, которые должны быть в каждой комнате, — просто перенесите свои идеи из головы на бумагу. Даже грубые наброски могут помочь вашей команде дизайнеров дома понять, чего вы хотите.

2. Думай о будущем.

Есть ли у вас дети или вы планируете завести их в ближайшие годы? У вас пожилые родители? Если это так, вам нужно будет подумать о размещении близких членов семьи во многих различных сценариях, таких как возвращение студентов колледжа, размещение внуков, бабушек и дедушек, уход за пожилыми родителями и даже размещение большой семьи на праздники. Точно так же, если вы надеетесь перейти от работы в офисе к ведению собственного бизнеса вне дома, ваш индивидуальный дизайн дома должен включать офис или гибкое пространство. По сути, когда вы думаете об удобствах в своем индивидуальном плане дома, вы решаете, какой семьей вы хотели бы стать. Включите функции, которые вам в будущем пригодятся.

3. Продемонстрируйте и максимизируйте партию.

Часто те, кто находится на рынке индивидуального плана дома, уже владеют собственностью, в которой будет расположен дом. Если вы уже знаете, где будет расположен ваш индивидуальный дом, обязательно учтите топографию, размер и лучшие характеристики участка. Например, если ваш участок выходит на природный ландшафт, вы можете повернуть гостиную лицом к этому объекту, чтобы члены вашей семьи могли наблюдать за природой в действии. В качестве альтернативы, если у вас есть ручей или ручей, протекающий через вашу собственность, вы можете разместить спальни ближе к ручью, чтобы вы могли наслаждаться прекрасным звуком бегущей воды во время сна.

В дополнение к размышлениям о том, какие окна должны выходить на лучший вид из дома, вы должны учитывать, имеет ли участок уклон. Индивидуальный дизайн дома для крутого склона будет сильно отличаться от дизайна для плоского участка.

4. Расставьте приоритеты функций.

Когда ваши идеи будут записаны в черновой форме, начните расставлять приоритеты для вашего нового дома. Индивидуальный дизайн дома может легко превысить бюджет, если вы позволите своим фантазиям выйти из-под контроля. С таким большим выбором предметов роскоши важно расставить приоритеты в наиболее важных аспектах вашего дизайна. Например, если вы всегда мечтали о ящике на кухне, где можно выращивать травы, вы можете отдать предпочтение этому, а не установке линии для облегчения газовой плиты.

5. Учитывайте функцию и расход.

Когда вы и ваш дизайнер начинаете экспериментировать с тем, где должны быть расположены различные комнаты, подумайте, как будет выглядеть ваш окончательный дизайн и как ваша семья может функционировать в каждом пространстве. Например, чтобы уменьшить шум в спальных зонах, целесообразно разместить спальни вдали от общих зон дома. Точно так же, если вы относитесь к той семье, которая склонна собираться вокруг кухни, вам подойдет открытая планировка с легким переходом между гостиной, кухней и столовой. Такой дизайн также обеспечивает отличный поток между комнатами.

6. Отражение света.

Свет оказывает сильное влияние на человека. Действительно, в районах, где мало естественного света в зимние месяцы, сезонное аффективное расстройство (САР) не является чем-то необычным. Это расстройство вызывает чувство депрессии, наряду с увеличением веса, дневной сонливостью, социальной замкнутостью и вялостью. Если вы страдали от САР в прошлом или переезжаете в место с долгими пасмурными зимами (например, на Тихоокеанский Северо-Запад), разумно добавить окна в крыше вашего дома, чтобы максимизировать естественное освещение. в твоем доме. Черт, даже если вы никогда не грустили в пасмурный день, мансардные окна умны, потому что они уменьшают потребность в искусственном свете и обеспечивают на 30 процентов больше света, чем вертикальные окна.

Свет также используется при размещении комнат в индивидуальном плане дома. Например, если вы хотите наслаждаться естественным утренним светом в своем обеденном уголке, было бы разумно повернуть угол на восток, где он будет ловить утреннее солнце.

Также стоит хорошо подумать о том, как электрическое освещение в вашем доме будет способствовать комфорту. Например, домашний дизайнер предложил бы установить яркое рабочее освещение для кухонных столешниц, чтобы облегчить приготовление пищи. Освещение также может создать настроение — например, затемнение бра в спальне может создать ощущение романтики или покоя.

Размышление над перечисленными выше предметами поможет вам построить дом своей мечты. Когда вы работаете со своим домашним дизайнером, не торопитесь. Помните, что гораздо проще открыто говорить о том, что вам нравится, а что не нравится, чем позже переделывать свой индивидуальный дом.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Годфри 1146.

На фотографиях дома могут быть изменения, не отраженные в проекте

11 шагов к проектированию и строительству собственного дома

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2021-09-03T12:18:38-04:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Шаги для получения разрешения

• Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
• Чертежи фермы (производством фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
• Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
• Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Читайте о фермах и инженерах-конструкторах

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не волнуйтесь. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Создавая план дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Подробнее: Почему складские планы — не лучшая идея

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному обзору (ARB), Комитет по обзору дизайна (DRC) или Комитет по обзору архитектуры (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг – нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

После того, как будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных метрах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Стоимость индивидуального дизайна дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы свяжетесь со строителем. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : Перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Инженер по фермам

Первый порт захода — инженер по фермам. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете его или делаете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит уделить время внимательному прочтению правил в вашем районе. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Вам нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок и светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Ваши разрешения готовы, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое , а не в комплекте, а не только то что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы пока не можете в него заехать. Он должен быть проверен, одобрен и сертифицирован, что он пригоден для использования.

Действительно, ваш дом будет периодически проверяться во время строительства в соответствии со строительным кодексом штата и всеми другими применимыми законами. Тем не менее, окончательная проверка требуется после того, как все работы будут выполнены.