Как составить проект дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как составить проект дома

С того момента как вы получили документы о правах собственности на участок с указанием его целевого назначения (постройки жилого дома) не надо хватать лопату и рыть траншеи под фундамент. Для начала стоит получить у местных властей такую бумажку как разрешение на строительство вашей недвижимости. А для того что бы её получить, надо составить точный план вашего будущего дома – архитектурный проект.

Проект дома – это сборник документов выполненных архитектором, согласованный и заверенный управлением архитектуры того района где будет производиться строительство. Любое последующее изменение в проекте требует нового согласования, а самовольные изменения при строительстве могут привести к большим штрафам и даже к отказу в регистрации. Перед походом к архитектору вы должны иметь набор информации о вашем будущем доме, опираясь на которую он сможет составить вам проект.

• Для начала нужно определиться с площадью застройки, местом нахождения на участке дома и хозяйственных построек с учётом всех правил и ограничений, прописанных в законе.
• Затем стоит выбрать материалы из которых будут состоять элементы всех ваших строений. Каким будет фундамент, из чего будут выстроены стены и межэтажные перекрытия, материалы каркаса и кровли .
• Самым интересным занятием будет составление планировки помещений на всех уровнях дома. Этим обязательно надо заниматься вместе со своими домочадцами и учитывать мнения каждого члена семьи.
• Ещё следует продумать какими инженерными сетями и коммуникациями будет оснащён ваш дом, какими путями они будут подключаться к общим трассам.
• И в завершении прикидываем, какой внешний вид будет у всей этой красоты: форма, фактура и даже цвет крыши, фасада, цоколя и забора.

Вам будет лучше неспешно обдумать все эти составляющие и составить свой проект, предварительный, записывая и зарисовывая все свои измышления. Тогда вы точно не забудете их в нужный момент.

«Это всё мы знаем, дайте дельные советы!» – скажете вы. Самый дельный совет в данной ситуации можно выразить словами одного умного человека: «Каждому нужно только самое необходимое, остальное – показуха!» Поверьте, что в строительстве дома каждый «выпендрёж» влечёт существенные расходы: финансов, человеко-часов и нервов. А оно вам надо!?

Нет, тяга человека к прекрасному не осуждается, и если вам позволяют средства – дерзайте. Но часто, наблюдая недостроенные «замки», разваливающиеся от времени, хотелось бы предостеречь – ставьте перед собой реальные цели! Человек, закладывающий в свой проект всякие архитектурные изыски в виде эркеров и округлых стен, вряд ли вначале задумывается, что за стоимость этой «загогулины» можно было расширить дом по всей длине, и получить действительно полезную площадь, а «загогулина» сгодится только для цветочной оранжереи.

Да, мы так устроены, и хочется верить, что всё получится, что настанет момент похвастаться перед знакомыми, но останется ли время пожить в этом дворце? Проходит время, приходит старость, а мы даже спальни на первом этаже не предусмотрели и с палочкой карабкаемся по лестнице недоделанного и неуютного «небоскрёба», а честно заработанной пенсии не хватает нормально отапливать свои хоромы зимой.

Добиться реальной экономии средств и сил при строительстве можно включив свой мозг на первоначальной стадии и составить такой проект дома, который вам понравится и будет вам по плечу. Если, к примеру, предусмотреть ванную, туалет, кухню и котельную в максимальной близости друг от друга, то прокладка систем водоснабжения и канализации обойдётся вам в существенно менее «круглую» сумму. А выход труб вентиляции и дымохода в коньковую часть крыши уменьшит сложность по её обводу и отделке. Форма крыши тоже определяет стоимость материалов и работ, особенно при обустройстве мансардного этажа – окна, встроенные во фронтоны, обойдутся на много дешевле встроенных в кровлю.

Ещё, чтобы правильно составить проект дома, важно просчитать размеры используемых стройматериалов. Допустим, вы решили использовать в качестве перекрытий железобетонные плиты. И получается так, что плиты длинее или коротче мест, куда они должны лечь. Представьте сколько надо пилить, долбить или заливать монолита, что бы решить эту проблему, а ведь можно было заложить в проект необходимые размеры.

Если хорошо продумать и составить проект дома верно, то ваша недвижимость соберётся почти как конструктор «Lego».

что делать и к кому обращаться?

08.07.2019

Поделиться с друзьями:

Иметь собственный дом – мечта многих, но некоторые не хотят просто покупать уже построенный коттедж, а предпочитают создавать индивидуальный проект, по которому будет возводиться их жилище. Отличительной особенностью и главным преимуществом данного способа является то, что при создании эскиза можно учесть все нюансы и предпочтения, чтобы сделать дальнейшее проживание в доме максимально комфортным.

Стоимость проектирования коттеджа может зависеть от разных факторов: высотности, площади, сложности самого проекта, квалификации архитектора и т.д. Однако если вы хотите построить дом, то без разработки полного проекта никак не обойтись, и стоит быть готовым заплатить определенную сумму архитектору или дизайн-студии, где будет создаваться проект коттеджа.

Выполнение каждой задачи сопровождается подготовительными работами. В данном случае – это составление технического задания (ТЗ), в котором владелец будущего дома должен отразить следующие данные:

• желаемое расположение строения на участке;
• количество жильцов;
• количество комнат и их примерная площадь;
• материал;
• расположение инженерных коммуникаций и другие.

При составлении ТЗ важно максимально полно изложить архитектору все свои пожелания, чтобы он смог понять, какой именно результат вы хотите получить. Если давать размытые формулировки, то это лишь приведет к пустой трате времени и средств.

Первоначальным этапом является создание эскизного проекта, который позволяет увидеть архитектурное и цветовое решение, а также планировку будущего коттеджа. Кроме того, данный документ позволит составить примерную смету, которая потребуется для возведения здания.

На втором этапе, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо в полном объеме разработать архитектурное решение, куда будут входить следующие данные:

• тип фундамента;
• план кровли;
• стропильные системы;
• конструктивные элементы;
• расположение дома на земельном участке.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться создание более развернутого проекта, где будут отражаться еще системы электрооборудования, инженерно-технические решения, системы водоснабжения и канализации, а также архитектурно-строительные чертежи.

На третьем этапе, когда будет получено разрешение на строительство, можно приступать к возведению.

Проектирование коттеджа, в определенном смысле, даже важнее, чем само строительство, потому что именно на подготовительном этапе важно все тщательно продумать, чтобы потом, при эксплуатации уже возведенного дома, не возникало ощущения, что нужно что-то исправить.

Стоит ответственно подходить к выбору архитектора-проектировщика, чтобы в результате получить коттедж своей мечты.

Смотреть еще: дизайнер интерьера — цены, стоимость дизайна офисов, заказать дизайн проект гостиной.

Поделиться с друзьями:

Как спроектировать дом без архитектора

Эта статья была впервые опубликована в журнале The Owner Builder, выпуск 192 (декабрь 2015 г./январь 2016 г.). Чтобы подписаться и получить предыдущие выпуски, перейдите на веб-сайт журнала The Owner Builder. Каждый год в Австралии строится более 150 000 новых домов.

Что это за другие средства? Что ж, по оценкам Ассоциации проектировщиков зданий (Национальный координационный орган проектировщиков зданий), 75-80% работ в жилых домах в настоящее время проектируются проектировщиками зданий.

Австралия довольно необычна для всего мира тем, что вам не нужен архитектор для проектирования вашего дома.

На самом деле вам не нужны никакие профессиональные дизайнеры.

Вы можете составить план самостоятельно, получить документацию в подходящем формате у кого-то, кто имеет соответствующие навыки, а затем утвердить и построить его. Если вы соответствуете местным требованиям к планированию, а также национальному строительному законодательству и стандартам, все готово.

Даже будучи архитектором, я понимаю, что архитекторы не для всех.

Я думаю, что (как и в любой профессии) есть те, кто хорош в том, что они делают, и те, кто не очень… но все же могут ставить черепицу и брать с людей деньги. Я видел, как архитекторы подводят своих клиентов, а домовладельцы, действительно хорошо разбирающиеся в дизайне дома, отлично справляются со своей задачей. И все между ними.

Однако я вижу, что снова и снова — независимо от того, как они созданы — люди строят дома, которые просто не работают.

В них неудобно жить, они стоят больше, чем нужно, или создают постоянные надбавки к расходам на проживание. Они плохо носятся, за ними сложно ухаживать.

Самое печальное в этом то, что дома, которые мы строим, могут пережить нас и повлиять на другие семьи, другие поколения. Решения, которые мы принимаем при их создании, являются постоянными.

В конце концов, мы упускаем важные возможности. Поступая так , мы серьезно уменьшаем наши дома, наши улицы, наши районы и наши сообщества.

То, как ваш сосед обустраивает свой дом, влияет на то, как вы будете жить — как он относится к вам, вашей улице, уважает (или игнорирует) ваше право на естественное освещение, безопасность и неприкосновенность частной жизни.

Мы все в этом. Здесь мы живем своей жизнью.

Клиент однажды сказал мне это, и это отражает проблемы, с которыми домовладельцы сталкиваются с архитекторами. :

• Они проектируют только то, что хотят.
• Они навязывают мне свое мнение о моем доме.
• Они не слушают.
• Они проектируют только дорогие дома.
• Они не могут уложиться в бюджет.
• Они высокомерны.
• Они занимаются только передовыми инновациями, которые меня не интересуют.

(Вы можете прочитать 6 наиболее распространенных причин, почему люди не используют архитекторов здесь)

Я не в восторге от архитекторов .

Чем я увлечен, так это:

• отличный дизайн делает ваш дом отличным
• отличный дом делает вашу жизнь лучше
• это больше не стоит

Отличный дизайн заключается в том, чтобы иметь определенные приоритеты, заранее принимать различные решения и внедрять дизайн в тот момент, когда это необходимо будет иметь огромное значение для вашего дома и жизни, которую он помогает вам вести.

Однажды я спросил клиента, считает ли он, что добиться отличного результата в дизайне своего дома было бы дороже. Вот что они сказали:

«Стоимость возведения стены одинакова, независимо от того, находится ли она в правильном месте, чтобы внести свой вклад в дизайн (свет, поток воздуха, конфиденциальность, пропорции) или в неправильном месте. Лучший дизайн — это не то, что ухудшает качество или требует обслуживания. Его преимущества остаются неотъемлемыми, независимо от возраста и без необходимости какого-либо дополнительного ввода.

Это немного похоже на хорошее здоровье — вы не думаете об этом, пока не вспомните, что больны.

Функция архитектурного дизайна – это то, о чем вы иногда задумываетесь только тогда, когда у вас есть повод вспомнить, что, возможно, у вас не было уединения, которым вы сейчас наслаждаетесь, или света, или удобства, или комфорта, или многих вещей, которые вы можете теперь считайте само собой разумеющимся, но вы бы потратили столько же на плохой дизайн ».

Лучшее определение отличного дизайна, которое я нашел, применимо ко многим другим отраслям, а также к вашему дому, и было сказано Сетом Годином:

Я думаю, что это очень подходящее описание для наших домов. Я уверен, что все мы сталкивались с фактором неудобства, связанным с плохим дизайном. То, что заставляет нас идти на компромисс, создавать обходные пути или вообще избегать их, чтобы продолжать свой день.

Отличный дизайн просто не нужен. Это помогает вам жить своей жизнью.

Плохой дизайн дома сильно влияет на ваш образ жизни.

Хотите верьте, хотите нет, но то, как спроектирован ваш дом, на самом деле определяет то, как вы ведете в нем свою жизнь. Он влияет на то, насколько вам комфортно, насколько вам жарко и холодно (без искусственного обогрева или охлаждения), на деньги, которые вы тратите на его содержание, а также на ваше здоровье и самочувствие.

За 18 лет, прошедших с тех пор, как я покинул дом, в котором вырос, я пожил в 14 разных домах (включая мой нынешний). Когда я говорю «вживую», я имею в виду в течение 6 месяцев или более. Все они были разного размера, состояния, расположения и дизайна… и укрепили мои профессиональные знания о том, что делает дом приятным местом для жизни.

Оглядываясь назад, некоторые дома показали, насколько важен естественный свет в помещении. В одном из арендованных нами домов было темно и холодно даже в самые ясные дни. Я проводил больше времени вне дома, чем в нем… собирая детей в парк (потому что двор тоже выходил на южную сторону) или выполняя множество поручений.

Конечно, в секретном соусе есть много других предметов, которые делают дом великолепным, и часто речь идет как о том, что мы упускаем, так и о том, что мы включаем.

Итак, вам не нужна архитектура с большой буквы. Однако рискну предположить, что вы …

• хотите иметь дом, который будет работать как сейчас, так и в будущем
• дешевле в эксплуатации
• термически комфортен
• максимально использует каждую цент и минуту вы инвестируете в его создание
• и это помогает сделать вашу жизнь лучше в целом?

Это не архитектура с большой буквы. Это отличный дизайн, и ключ к тому, чтобы сделать его правильно у вас дома, заключается в том, чтобы с самого начала понять, что требуется для достижения этого.

Многие проекты владельцев-застройщиков мотивированы желанием создать более доступную и устойчивую среду обитания.

Некоторые из этих видов деятельности могут находиться на грани традиционной домашней строительной деятельности, например, выбор альтернативных материалов, практические методы строительства и отдаленные места.

Однако, по моему опыту, закон Парето 80-20 применим к устойчивости, как и к большей части того, что мы делаем в жизни. Вы знаете принцип Парето? В нем говорится, что для многих событий и действий 80% эффектов (или результатов) исходят из 20% причин (или входных данных).

Какие 20 % при проектировании устойчивого развития обеспечивают 80 % эффекта? Это дизайн для ориентации вашего сайта. Итак, что это по существу означает?

«Знай, куда движется солнце… и проектируй для этого».

На самом базовом уровне… (и если вы находитесь в северном полушарии, замените «юг» на «север» и «север» на «юг»!) к западу/западу от участка и жилые помещения к северу/северо-востоку от участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения прямо через окна, посмотрите, можете ли вы направить верхний свет через световые люки или пустоты в доме.

Тогда обратите внимание на бризы, бури, свои взгляды и взгляды и обязательно создавайте дизайн для них.

Использование природных качеств вашего участка для повышения ценности вашего дома — это бесплатный дизайнерский выбор, который создаст приятную жилую среду.