Как сэкономить на строительстве дома: Как сэкономить на строительстве частного дома и не навредить

Содержание

Три совета, как сэкономить при строительстве дома и совсем не потерять в качестве

Вы и без нас знаете, что строительство дома – мероприятие дорогостоящее. Поэтому каждый хочет безопасно сэкономить или хотя бы не выйти за границы сметы. В этом деле имеет значение все: выбор технологии строительства и способов отделки, время покупки стройматериалов и размер оптовой скидки, грамотная организация строительства и многое другое.

Мы выделили три ключевых момента, серьезно влияющих на стоимость стройки: выбор участка, этажности дома и фундамента. Ниже расскажем о каждом факторе подробнее.

Как на стоимость строительства влияет выбор участка

Земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко. Чаще всего купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо подготовить: очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т. п.

В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.

Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег.

С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.

Выбирая участок под строительство, учитывайте не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.

Как на стоимость строительства влияет размер дома и его этажность

Нельзя однозначно сказать, что одноэтажный дом строить дешевле двухэтажного. И вот почему:

  • Одноэтажный дом при такой же полезной площади требует большего размера фундамента, чем двухэтажный. Однако удельная нагрузка при постройке двух этажей будет выше, поэтому потребуется фундамент с большей несущей способностью.
  • У двухэтажного дома площадь кровли меньше, что снижает ее стоимость. Однако потребуется прочное межэтажное перекрытие с хорошей шумоизоляцией. Расходы на крышу для одноэтажного дома выше, поскольку она больше по площади.
  • Для одноэтажного дома не нужны стены с высокой несущей способностью – их можно построить из материалов с относительно меньшей прочностью, что позволит сэкономить. Однако при строительстве двухэтажного жилья можно сэкономить на утеплении чердака и пола первого этажа, ведь их площадь меньше, чем у одноэтажного.
  • В двухэтажном доме часть полезной площади придется отдать под лестницу. Но у одноэтажного больше площадь застройки – это важно, если участок земли маленький.
  • Эксплуатировать одноэтажный дом и проводить текущий ремонт проще, а значит дешевле – не нужны высокие леса. Однако у двухэтажного меньше площадь ограждений, а значит и суммарные теплопотери – отапливать такой дом будет несколько дешевле.

Чтобы точно ответить на вопрос «Какой дом дешевле?», надо сравнивать два конкретных проекта. В среднем считается, что если вам нужно здание не больше 170 м², выгоднее остановиться на одноэтажном варианте. Дом в два этажа и выше целесообразно строить при желаемой площади более 170 м². А вот чтобы определиться с размером, лучше ориентироваться на количество жильцов и их потребности.

Если вы не хотите переплачивать за строительство и стремитесь минимизировать будущие расходы, не гонитесь за этажностью и размером дома – помните о разумной достаточности. Выбирайте энергоэффективные технические решения: например, один из типовых проектов каркасного дома – они быстро строятся и экономичны в эксплуатации.

Как на стоимость строительства влияет выбор фундамента

Разным домам нужны разные фундаменты. К примеру, для легкого каркасного здания ни к чему массивный фундамент, способный выдержать три этажа из кирпича. Разумеется, каркасный дом на нем можно строить без опасений, вот только никакой пользы в подобном запасе прочности нет, а денег уйдет больше.

Фундамент выбирают под конкретный дом и обязательно с учетом свойств грунта – сразу же после покупки участка проведите геологические исследования и только потом выбирайте тип фундамента и его параметры.

Оптимальный фундамент должен соответствовать свойствам грунтов на участке, их несущей способности, а также весу и другим параметрам будущего дома.

Чем плотнее и стабильнее грунт, тем проще и дешевле будет фундамент. Скальный грунт – самый стабильный, строить на нем можно совсем без фундамента. Болотистый во многих случаях вообще непригоден для строительства дома. А все промежуточные варианты надо рассматривать конкретно и считать.

Чем легче здание, тем дешевле будет фундамент. Из всех распространенных технологий каркасные дома получаются самыми легкими. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость строительства без ущерба качеству, выбирайте каркасные варианты – например, один из проектов DOM TECHNONICOL.

Расскажите в комментариях о своем опыте строительства дома. Как вам удалось или не удалось сэкономить? Эти знания точно пригодятся нашим читателям.

Как вам статья?

Как сэкономить на строительстве дома для постоянного проживания

Цены растут, но дом построить для себя очень хочется. Узнаем, как максимально удешевить строительство так, чтобы экономия не сказалась на качестве сооружения.

На чем можно сэкономить

Многие строительные компании утверждают, что только с ними можно максимально сэкономить. На поверку это не всегда оказывается правдой. Зачастую клиенты вынуждены переплачивать за дополнительные услуги или работы. Специалисты считают, что существенно сэкономить при сооружении дома можно на следующих этапах строительства:

— при создании правильного и грамотного проекта;

— на сооружении фундамента;

— при выборе материалов для возведения стен и несущих перекрытий;

— на внутренней и внешней отделке конструкции.

Многое зависит от участка, на котором будет возводиться дом. Если он расположен вдали от центральных магистралей, подводящих газ и электричество, то придется решать проблему с инженерными коммуникациями самостоятельно. Это потребует дополнительных денежных вливаний. Внешняя инфраструктура также играет большую роль – желательно, чтобы к участку могли подъехать большегрузные машины, краны, экскаваторы и самосвалы, иначе процесс строительства затянется надолго.

Все опытные застройщики утверждают, что желание сэкономить на услугах строителей ни к чему хорошему не приводит. Плохо, если фундамент заливает одна бригада, стены возводит другая, а кровлей занимается третья. При таком подходе допускаются конструктивные и технологические ошибки, а спрашивать не с кого. Лучше всего, когда за возведение здания отвечает одна организация, которая дает гарантию качества своих работ. Это поможет в дальнейшем избежать дорогостоящего исправления ошибок неквалифицированных строителей.

На инженерных коммуникациях инженеры-строители рекомендуют не экономить. Кабели с плохой изоляцией, некачественные щитки могут привести к короткому замыканию и пожару, а плохая гидроизоляция водопроводных труб – к затоплению сооружения. Разберемся подробнее, как все-таки сделать возведение дома максимально бюджетным и построить красивое, надежное и прочное строение, которое прослужит не одно десятилетие своим владельцам.

Создание проекта

Ни один дом не обходится без предварительной проектировки. Нужно отдавать отчет, что, чем больше индивидуальных деталей и особенностей в проекте, тем дороже он обойдется. Разработка конструкции стоит не так уж дорого, поэтому лучше доверить ее специалисту. Опытные строители говорят, что примерно 1/3 проблем, возникающих при строительстве частных домов, идет от неграмотной проектировки.

Этот этап очень важен, ведь от него зависит прочность и надежность будущей конструкции. Проектировщик должен учитывать рельеф местности, глубину залегания грунтовых вод и тип почвы, чтобы правильно рассчитать фундамент. Опытный архитектор может найти рациональные технологические и конструктивные решения, которые впоследствии позволят максимально удешевить строительство. Практический опыт показывает, что самым дешевым будет простое здание без вычурных колонн, открытых террас, крылец и веранд, имеющее плоскую или двускатную крышу.

Обустройство фундамента

В подсознании почти всех владельцев участков сидит мысль, что экономить на возведении фундамента нельзя, иначе обрушится дом. Эти стереотипы легко ломаются современными технологиями. Вовсе необязательно рыть котлован ниже уровня промерзания почвы, на глубину 1,5 – 1, 7 м  и обустраивать дорогостоящий монолитный фундамент. Можно соорудитьмелкозаглубленное ленточное или свайно-ростверковое основание. В каждом конкретном случае нужно опираться на данные геологической разведки и учитывать тип почв.

Промерзание грунта можно уменьшить при помощи экструдированногопенополистирола. Листы материала выкладываются «юбкой» по периметру конструкции. Она идет вверх вплоть до цоколя дома. Использование этого материала поможет существенно снизить расходы на обустройство фундамента – не нужно рыть глубокий котлован, тратиться на арматуру и бетон.

На болотистых грунтах или почве с высоким уровнем залегания подземных вод требуется гидроизоляция основания здания. Плиты изолируются сложным способом: на их поверхности делается бетонная стяжка, на которую укладывается рулонный мягкий водоотталкивающий материал. Если использовать пластмассовую гидроизоляцию, то можно обойтись без стяжки. Это поможет сэкономить на бетоне. Можно еще больше удешевить строительство, если самостоятельно делать раствор, а не заказывать его на заводах.

Материал для возведения стен и несущих перекрытий

Много копий было сломано в спорах о том, что лучше использовать для сооружения стен. Кирпич – надежный, прочный и красивый материал, но даже его ярые сторонники соглашаются с тем, что возведение здания на его основе обойдется очень дорого. Дома из деревянного бруса строятся так же легко, как конструкции из набора «лего» и стоят довольно дешево, но специалисты рекомендуют внимательно присмотреться к таким сооружениям – зачастую для создания каркасов используется сырая доска. Дом в первый же год эксплуатации может «повести», потому что брус будет усыхать и терять в размерах, конструкция перекосится и станет непригодной для жилья. Даже если использовалась качественная доска, то дерево является повышенным источником пожарной опасности, и его придется обрабатывать особыми огнестойкими составами, чтобы здание приняли в эксплуатацию надзорные органы.

Керамические блоки весят не очень много, позволяют заменить до 14 кирпичей, помогут сэкономить на растворе для кладки. Но стены на их основе придется утеплять, а это дополнительные расходы. В моду входят каркасные жилые сооружения на основе готовых блоков. Они уже утеплены, поэтому тратиться на теплоизоляцию дома не придется. Но готовые блоки почти не пропускают воздух. В помещении придется устраивать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Это может больно ударить по бюджету.

Газобетонные блоки – инновационный строительный материал с большими перспективами. Он дешевый, легкий, прочный, выглядит привлекательно. Для обустройства стены потребуется не цементный раствор, а клей. Чтобы блоки были прочно сцеплены друг с другом, нужен шов толщиной всего 1 мм. К недостаткам газобетона относится его чувствительность к влаге, поэтому стены придется гидроизолировать.

На газобетонные стены не рекомендуется укладывать тяжелые плиты.Блоки укладываются рядами в подготовленную опалубку, где стоит арматура, и заливаются бетоном. Такая конструкция проста в изготовлении и обойдется дешевле, чем монолитные железобетонные плиты и даже деревянный профилированный брус.

Внешняя и внутренняя отделка

Облицовка фасада «съедает» существенную часть бюджета, предназначенного для строительства дома. Можно не использовать дорогостоящий клинкерный кирпич, натуральный или искусственный камень. Облицовка сайдингомобойдется гораздо дешевле. Этот материал имитирует любую фактуру. А если использовать декоративную фасадную штукатурку, то можно достичь сразу нескольких целей – повысить тепло- и звукоизоляционные свойства дома, сэкономить существенные средства и добиться привлекательного и нарядного вида сооружения.

Чтобы сэкономить на внутренней отделке, можно соорудить перегородки из гипсокартона, на пол настелить бюджетный ламинат, а стены покрасить водоэмульсионной или акриловой краской. Лучше всего выбирать лаконичный вариант интерьера – лофт или скандинавский стиль. Минимум деталей, простота мебели и предметов декора позволят сэкономить значительные средства.

Как сэкономить на строительстве дома

Вопрос, как сэкономить на строительстве дома, мучает всех, кто уже приобрел участок земли под частную застройку. Своими секретами по экономному строительству поделился заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

Он уверен, что основной источник экономии при строительстве дома в Киеве и Киевской области – грамотно разработанный и тщательно продуманный проект дома.

Вариант первый. Самый дорогой – заказать дом «под ключ». Строительная компания сохранит большую часть вашего времени и нервов, но если заказывать строительство от проекта до внутренней отделки – это влетит в копеечку.

Вариант второй. Стать самому себе дизайнером и прорабом и контролировать все этапы строительства от проекта до его воплощения.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2019 г.

Как подготовить проект дома

  1. Реально оцените, какая площадь здания удовлетворит ваши потребности – нет смысла возводить здание на 500 квадратов, если в ней жить 2-3 человека.
  2. Отдайте предпочтение дома квадратной или прямоугольной формы. Ведь, обустройство здания с выступающими элементами и закругленными формами требует дополнительных средств.
  3. Выбирайте среди типичных, выверенных проектов.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2019 г.

Как сэкономить на строительстве дома

  • Детально распишите этапы строительства, укажите последовательность и объем работ. Строго придерживайтесь плана. Это поможет сэкономить на строительстве загородного дома и деньги, и силы.
  • Нанять строительную бригаду обойдется дешевле, чем пользоваться услугами строительной компании. Но не забывайте, что заказывая услуги таких бригад, вы не получаете никаких юридических гарантий.
  • Начинайте строить зимой. Это мертвый сезон для строительных компаний и они дадут лучшую скидку.
  • Используйте добавки к бетону. Такая хитрость поможет снизить потребность в этом материале.
  • Отдайте предпочтение строительству свайно-ростверковых фундамента. При сооружении частного дома чаще всего используется ленточный, блочный и свайно-ростверковий фундамент. Свайно-ростверковых фундамент – достаточно широко и успешно используется на проблемных участках почвы. Давление от здания приходится на сваи, а сам ростверк, который может быть из железа, дерева или бетона служит связующим звеном и распределяет всю нагрузку равномерно.

Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения

Как сэкономить на технологиях и материалах при  строительстве дома

  • Кирпич. Это самый дорогой тип строительства дома. Здесь сэкономить можно за счет уменьшения толщины стен. Но такая экономия оправдана, если планируете жить в доме только летом. Если думаете жить в доме круглый год, то добавьте в смету расходы на утеплитель.
  • Брус. Закупаем зимой. Холодное время года – не популярный период для строительства, поэтому и цены на материалы снижаются. Покупайте все у одного продавца. Можно получить хорошие скидки.
  • Каркасное строительство. Самый экономный и быстрый способ. Здесь можно справиться и самостоятельно. Чтобы сохранить средства необходимо точно рассчитать, сколько нужно материалов для фасада. Стоимость внешней отделки дома варьируется в зависимости от выбранного материала.
  • Внутренние работы можно провести самостоятельно и сэкономить на оплате услуг строителей.

Статья по теме: Покупка коттеджа под Киевом: цены приятные, а предложение растет

Закатать деньги в бетон.

На чем можно экономить при строительстве дома? | Дом/ремонт | Недвижимость

Строительство дома требует существенного вложения денег. Помимо фундамента и стен, немалых сумм стоят система коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка. На чем можно сэкономить при предварительных расчетах, АиФ.ru выяснил у экспертов.

Участок

Участки в одном СНТ могут требовать разных затрат. Поэтому перед началом строительства дома важно подобрать сам участок. Отсутствие большого количества деревьев на нем позволит сэкономить на корчевании пней, а ровный рельеф и отсутствие склонов — на выравнивании участка и засыпке его привозным грунтом.

Обращать внимание стоит и на сам грунт. Заболоченные участки потребуют дополнительных затрат (подсыпка, дренирование, осушение и т. д.), поэтому имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом.

Немаловажным для экономии будет и наличие коммуникаций. Не стоит приобретать участок, где девелоперы только обещают провести газ, воду, электричество и дороги. В таком случае вам не избежать дополнительных расходов. Придется платить не только за провода, трубы и т. д., но и за возможность их подведения.

Проект

По словам архитектора Дениса Оносова, хороший проект удешевит строительство дома, а экономия на нем выльется только в некачественное строительство и большие затраты на последующий ремонт и переделки.

«Заказ полной проектной документации является затратным, но в дальнейшем наличие проекта позволит сэкономить, поскольку, во-первых, строительство будет идти быстрее, не будут закупаться лишние материалы, а будет закупаться только то количество, которое указано в проекте. Кроме этого, будет четкое понимание того, что происходит на стройке», — говорит Оносов.

Типовые проекты лучше оптимизированы, чем индивидуальные, говорит эксперт. Но все же если говорить об удобстве эксплуатации, то индивидуальный проект будет лучше, поскольку он будет выполнен по вашим требованиям и предпочтениям, хотя стоить будет дороже. Несмотря на все плюсы проработанного проекта, до 90% заказчиков пытаются сэкономить на проектировании и техническом надзоре.

«Бывает, что прорабу просто показывают фото понравившегося объекта и просят „построить такой же“, а в итоге все оборачивается большими проблемами вплоть до вынужденного сноса. Впрочем, даже когда люди покупают готовый проект дома, они редко в точности его соблюдают. Чаще у них возникают мысли, что можно было бы увеличить одну из комнат, поменять местами кухню и спальню и т. д. Простой человек не понимает, что даже незначительные изменения в проекте могут обернуться множественными последствиями. Грамотный архитектор-проектировщик, напротив, не только поможет найти оптимальный проект по соотношению цены и качества, но и подберет планировку, которая может сэкономить 20-30 кв. м площади, а значит, и существенные деньги», — говорит директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.

Типовой проект — это не лучший вариант, поскольку планировки в нем могут оказаться совершенно нефункциональными, как говорит главный архитектор архитектурного бюро «Новая РАСА» Андрей Дойницын. Эксперт уверен, что если позволяют финансы, то лучше строить дом по индивидуальному проекту. В таком случае вы получите комфортный для проживания дом. Но при этом следует помнить, что любой сложный архитектурный элемент (эркер, панорамное остекление и т. д.) ведет к удорожанию строительства.

«Мало кто хочет жить в типовых пространствах. У всех есть желание сделать что-то хорошее. Типовой проект — это мертвый проект, он был, есть и будет таковым», — говорит Дойницын.

Технадзор

Сэкономить значительные денежные средства позволяет технический надзор. Благодаря ему можно избежать применения низкокачественных материалов и нарушений в ходе строительства. Размер сэкономленных средств напрямую будет зависеть от того, на какой стадии строительства была привлечена независимая экспертная организация.

«Услуга строительного надзора, в свою очередь, популярна у покупателей в сегменте элитной загородной недвижимости и почти не востребована в „экономе“. При этом следить за качеством строительства необходимо, а без независимых экспертов это почти невозможно, если, конечно, вы сами не являетесь опытным строителем», — говорит Архипов.

Стены, отделка, кровля

10% расходов при строительстве дома составляют затраты на возведение стен. Экономия на них может привести к увеличению затрат на отделку, но сэкономить все-таки можно, если, к примеру, строить дом не из дорогой древесины, а из газобетона. Учитывать также стоит то, что стоимость некоторых материалов может существенно разниться в зависимости от их типа. Если говорить о кирпиче, то дешевле всего обойдется силикатный.

Дома требуют внешней и внутренней отделки. На ней также можно сэкономить, если выбрать не самый дорогой вариант. Для внешней отделки это может быть штукатурка или сайдинг вместо облицовочного кирпича. При условии, что сайдинг согласуется с вашими эстетическими принципами, конечно. Внутри стены в целях экономии можно выровнять с помощью гипсокартона, а для финишной отделки использовать однотонные обои, чтобы не было отходов.

«Для стен можно выбрать штукатурку с легкой фактурой или виниловые обои. Это будет самый дешевый вариант, такие обои хорошо клеятся. А выравнивание стен, шпаклевка, покраска потребуют дополнительных денег. По внешней отделке самым экономным вариантом будет отделка штукатуркой „короед“. Но ее нужно покупать не в ведрах, а в мешках. Поверх такой отделки можно нанести эмульсию любого тона. Такая штукатурка крепкая и хорошо выдерживает перепады температуры», — говорит штукатур-маляр, заслуженный строитель РФ Надежда Валентинова.

Сэкономить можно и на кровле. Самый экономный вариант — обычная двускатная крыша. Сложный проект потребует больше денег за дизайн, материалы и выполнение кровельных работ.

Выбор материала для пола также может отразиться на цене. Если вы выберете недорогое, но при этом прочное и красивое напольное покрытие, то сможете сэкономить часть денег. Так, к примеру, ламинат будет практически неотличим от штучного паркета или дубовой доски.

Самострой или подрядчик

Самостоятельное строительство не принесет вам существенной экономии. Удешевить этот процесс нельзя будет в первую очередь потому, что всем нужно будет заниматься самому, начиная от контроля над процессом строительства и заканчивая подбором материалов. Чтобы качественно выполнять эти задачи, нужно постоянно находиться на стройке, контролировать бригаду, которую вы привлекли к строительству, а также хорошо разбираться в строительных материалах и технологиях их использования.

«Лучше выбирать бригаду, которая делает все виды работ. Нужно все распланировать и попросить у этих специалистов скидку на весь объем выполняемых работ», — говорит застройщик Владимир Федякин.

Если вы хотите нанять подрядчика, то с целью экономии лучше нанимать строителей, которые могут предоставить сведения о своих реализованных проектах, говорит президент строительной компании STEP Дмитрий Кунис.

«Самостроем заниматься нельзя, это все равно что заниматься самолечением. Можно допустить такое количество ошибок, что перестраивать все потом будет гораздо дороже. Среди подрядчиков можно провести мини-конкурс. В зависимости от получаемых предложений будет понятно, профессионально подготовленные люди или нет. Плюс можно изучить отзывы о строительной компании на профильных площадках и в соцсетях. Выбор следует делать из тех специалистов, которые имеют опыт и давно присутствует на рынке», — говорит Кунис.

Закупка и доставка стройматериалов

Закупку и доставку строительных материалов может производить застройщик. Если он не может закупить материалы ниже розничных цен, то вы можете попросить у него смету и сами найти крупного поставщика, у которого эти материалы будут стоить дешевле. Желательно покупать их у одного продавца, чтобы заказ был оптовым. Так вы можете рассчитывать на дополнительные скидки, а также сэкономите на доставке.

«Почти все строительные материалы имеют очень низкую наценку, поэтому магазины редко дают глубокие скидки на данные группы товаров. Тем не менее есть несколько простых хитростей. Покупать стройматериалы нужно с декабря до середины марта, в самый низкий строительный сезон. Заводы, как правило, снижают цены, а магазины, стимулируя спрос, транслируют скидку. Например, сейчас самые дешевые газобетон и пенобетон, и если вы решили строить дом из этих материалов, то самое время покупать: в середине марта цены поднимутся на 10-15%. То же самое — про древесину: помимо самых низких цен в году, зимний лес еще и наиболее качественный, дольше прослужит. Товары для ограждения участков и металлочерепица сейчас тоже по выгодной цене. Если вы собрались строить забор или чинить крышу, то поспешите в магазин», — говорит член совета директоров компании «Максидом» Мария Евневич.

Как сэкономить на строительстве дома из бруса и ни разу не пожалеть

20.04.2020 Новости партнеров

Экономия на строительстве домов из бруса – это всегда палка о двух концах. Далеко не каждый счастливый новосел может с уверенностью сказать, что обошелся без лишних трат и уложился в запланированный бюджет. Встречали такого? Переспросите его через несколько лет и, возможно, услышите грустную историю о том, что дом очень хорош, но почему-то плохо держит тепло, фундамент повело, а две-три комнаты оказались совершенно ненужными…

Как же построить бюджетный частный дом, чтобы избежать как лишних трат, так и огорчений в процессе его эксплуатации?

Выбор проекта

Профессионалы считают, что максимальной экономии можно добиться только в том случае, если грамотно просчитать все вложения на этапе проектирования. Чтобы новое строение можно было поставить на кадастровый учет, необходимо заказать проект, либо приобрести готовый. Второй вариант несколько дешевле, но потребует консультаций со специалистом, в ходе которых необходимо проработать следующие моменты:

  • соответствие фундамента и типа почвы на участке;
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • ориентировка строения по сторонам света;
  • удобство подвода коммуникаций.

Также специалист подскажет, подойдет ли выбранный проект под климатические условия или понадобится дополнительное утепление.

Какой брус выбрать

Самый дешевый – пиленый (обрезной, непрофилированный) изготавливают методом обрезки бревна с четырех сторон. Он нуждается в дальнейшей отделке – острожке, покраске или облицовке, поэтому большей популярностью пользуются дома из профилированного бруса, проекты и цены на них вы сможете посмотреть на нашем сайте. Данный материал достоин внимания – он обеспечивает идеальную геометрию, прочные замковые соединения и отсутствие усадки за счет камерной сушки. Цена дома из профилированного бруса невысока, так как технология подготовки материала давно оптимизирована и поставлена на поточное производство.

Дом из клееного бруса превосходит по цене прочие разновидности, но имеет гораздо больше достоинств, важнейшие из которых:

  • прочность, сопоставимая с кирпичом;
  • отсутствие деформаций благодаря разнонаправленности древесных волокон в каждом слое бруса;
  • стойкость к природным и биологическим факторам за счет обработки каждого слоя антисептиками и антипиренами.

Стоит ли экономить на фундаменте

На этот вопрос любой профессионал-строитель ответит отрицательно. Подобная экономия скорее всего выйдет боком. Если в дальнейшем вы решите возвести еще один этаж или перестроить чердак в мансарду, мощности фундамента может не хватить. Треснувшее или перекошенное основание приведет к нарушению геометрии и быстрому старению всей постройки. Исправить ошибки можно только разобрав здание полностью.

Поэтому строители настоятельно рекомендуют при проектировании фундамента закладывать полуторную мощность.

В каких случаях приобретение домокомплекта выгоднее

Домокомплект представляет собой набор всех конструктивных элементов будущего строения. Все части домокомплекта отторцованы, имеют заданные размеры и снабжены отверстиями под нагели и соединительные замки. Покупателю останется только сложить этот гигантский конструктор в точном соответствии с утвержденным проектом. Но постройка дома из бруса недорого выйдет только в том случае, если у покупателя есть все необходимые инструменты и хватит навыков для производства остальных работ – возведения крыши, отделки, утепления, прокладки коммуникаций. В противном случае придется раскошелиться на бригаду строителей, квалификация которых может оказаться полным сюрпризом для заказчика.

Выходом из непростой ситуации может стать заказ дома из бруса под ключ. Компания Манигор Строй предлагает построить недорогой дом быстро, качественно и с гарантией. Мы составляем договор и несем полную ответственность за свои действия. Звоните прямо сейчас и получите отличную скидку на строительство дома вашей мечты!

Как сэкономить на строительстве дома при небольшом бюджете

Можно купить готовый дом, однако многие все же предпочитают строить себе жилище, а не покупать. Соображения тут самые меркантильные – если правильно подойти к делу, то новый дом будет не только дешевле готового, но и лучше. Дело в том, что готовый дом достается как есть, со всеми своими недостатками, многие из которых начнут проявляться не сразу, а через какое-то время после покупки. А новый дом создается с нуля, и недостаткам в нем спрятаться негде, если к делу подойти правильно. Но вот как правильно подойти к делу начинающему застройщику? Вот в чем вопрос.

Начало строительства дома с учетом экономии

С чего начать строительство недорогого дома? Начинать следует с выбора конкретного участка. Как гласит первое правило опытного агента по недвижимости: «При выборе дома следует учитывать 3 фактора: место, место и еще раз место!». Понятно, что хочется купить таковой подешевле, и при этом поближе к городу. Но так не бывает – чем ближе к городу место для строительства дома, тем оно дороже, и наоборот. Так что приходится выбирать. Хорошо, если в город слишком часто ездить не надо, а если хочется жить в загородном доме, но при этом работать в мегаполисе? Тогда придется пользоваться электричкой, потому что трястись на автобусе ранним утром несколько часов, и при этом практически каждый день – удовольствия в этом мало. Лучший вариант – не работать в городе, а найти себе занятие по месту нового жительства.

Впрочем, не в этом суть, а в том, как сэкономить на строительстве своего загородного жилища. Многим может показаться странным, но самостоятельно, без привлечения специалистов, дешевый дом не построить. Даже если вы сэкономите на зарплате рабочих и инженеров, «самострой» все равно выйдет дороже. Дело в том, что если вы не имеете должного опыта в строительстве, то даже при наличии хорошего проекта не сумеете правильно провести все необходимые работы. В результате многое придется переделывать, что не только увеличит стоимость здания в разы, но и растянет сроки его возведения на неопределенное время. Так что бригаду профессиональных строителей нанимать все же придется. И лучше сделать это сразу, чем после того, как в дело будут вложены значительные средства без особого результата.



Правильный выбор проекта дома для экономного строительства

Перед тем, как строить дом с помощью строительной бригады, необходимо получить проект, потому что самостоятельное планирование, как и «самострой», дело сложное, долгое, разорительное, а то и вовсе опасное – обязательно возникнут ошибки, которые приведут к печальным последствиям. Так что на проект следует раскошелиться, дело в том, какой именно проект выбирать. Если вам дом нужен хороший, но денег в наличии не особенно много, то выбирайте типовой проект, самый простой из всех, которые имеются. Вы должны понимать, что даже самые простые проекты не являются плохими, особенно если разрабатываются профессионалами. И на простые проекты есть большой спрос, и не всегда из-за желания сэкономить.

Теперь о величине и площади. Величину дома выбирайте сами, но помните – если вы решите строить двухэтажный дом, то в долгосрочной перспективе очень хорошо сэкономите на отоплении. Дело в том, что на отопление двух этажей уходит столько же тепловой энергии, сколько и на отопление одного этажа. Не секрет, что очень много тепла уходит через крышу, как бы хорошо ее не утепляли. Если же дом двухэтажный, то «лишнее» тепло уходит на второй этаж, причем без потерь. К тому же на втором этаже меньше окон, через которые также может уходить тепло. Так что это следует учитывать, если вы в раздумьях по поводу этажности дома.

И еще момент: перекрытия между этажами утеплять не надо, и если принять один двухэтажный за два одноэтажных, то получится, что для одного из них не требуется ни создания фундамента, ни утепления пола, а для другого не надо тратиться на крышу. Конечно, придется потратиться на лестницу между этажами, а то и на отдельный вход с улицы, но по сравнению с вышеуказанными расходами это сущие мелочи. Так что если вы задумали строить на одном участке два дома – для себя и своих детей, — то помните, что лучше детям построить не дом, а второй этаж (или просто выделить им половину двухэтажного дома), в целом весь этот проект обойдется дешевле чуть ли не наполовину!

Типовой проект экономного дома

Что касается самого проекта, то и так понятно, что типовой, хорошо проработанный и давно опробованный проект стоит гораздо дешевле, чем тот, который заказывается индивидуально, причем намного. Да, в таком проекте нет многих полезных на первый взгляд вещей, но нет и многочисленных архитектурных излишеств, совершенно бесполезных даже с точки зрения дизайна, но увеличивающих стоимость в несколько раз. Например, выбирая проект дома, надо хорошо подумать над тем – нужен ли вам балкон (если дом двухэтажный), нужен ли вам подвал, нужен ли вам гараж, размещенный непосредственно в доме? Также многим людям совершенно не нужны всякие колонны на крыльце и слуховые окна на чердаке, камин в комнате и веранда на входе. Все это стоит достаточно дорого, но часто почти не используется, а особенно подвал, который прекрасно можно заменить сараем. И который по цене будет несоизмеримо дешевле, чем подвал, под который надо выбирать при этом и самый дорогой тип фундамента. В любые случаи, следует заранее проанализировать преимущества и недостатки типовых проектов для конкретно вашего случая. Ведь каждый случай уникальный!

В общем, проект надо выбирать самый дешевый, это, конечно же, не значит, как говорилось выше, что он будет самый плохой. Таким образом вы избавитесь от лишних трат уже непосредственно во время строительства, когда придется тратить деньги на реализацию всех излишеств. А любой профессиональный строитель знает, что реализация излишеств создает прекрасную атмосферу для бесконечного повышения сметы, что позволит получать фирме и ее рабочим дополнительные деньги с клиента, неважно – состоятельный он, или нет.

Экономическое обоснование планирования строительства

Кстати, о смете. Незакрытая смета убивает всякую возможность экономии. Поэтому приступать к строительству требуется только после того, как вы получите на руки весь проект целиком, расписанный от «А» до «Я», и включающий в себя все мелочи, такие, как высота расположения отверстий под электрические кабели в каждой комнате. Крупные строительные компании на планирование объекта тратят больше времени чем на постройку. Этот план необходимо показать независимому специалисту, который может его улучшить – на это дело не следует скупиться, потому что гонорар такому специалисту будет несоизмеримо меньше, чем деньги, которые вы сэкономите благодаря его дельным советам. Также он подскажет, какие лучше всего подойдут материалы, и как, и где их дешевле приобрести.

Теперь о строительных материалах. Закупку материалов не следует доверять заинтересованным лицам и организациям, надо заниматься закупкой самому, иначе вы рискуете получить не качественные материалы по стоимости качественных, а бюджетные материалы будут стоить вам чуть дешевле бюджетных. К тому же материалы лучше всего закупать в осенне-зимний сезон, когда на очень многие из них начинаются существенные скидки. Другой вопрос – где хранить это всё до начала строительства, но это вопрос уже другой. На закупке стройматериалов по скидкам легко можно сэкономить до трети стоимости будущего дома. Главное – не лениться и усердно выискивать в магазинах всякие акции, но зимой, в принципе, материалы дешевеют и без акций. Значит, нужно их покупать и отвозить на стройплощадку.

Строительные работы в пределах бюджета

То же самое можно сказать и о стоимости проведения работ. Есть множество строительных операций, которые можно проводить и в мороз, и в снег, и в дождь. К тому же зимой мороз стоит далеко не всегда, и дожди со снегом также идут не постоянно. В перерывах можно прекрасно заниматься строительством, а если вдруг перед Новым годом выдадутся теплые денечки (так бывает частенько), можно заняться заливкой фундамента или внешними отделочными работами. А внутреннюю отделку можно вообще производить в любой момент, при этом зимой рабочие возьмут гораздо меньше денег за свою работу, и таким образом опять-таки наблюдается весьма существенная экономия.

Однако экономия на стройматериалах и на зарплате рабочим – это еще не всё. За проведением работ необходим профессиональный присмотр, даже самых ответственных рабочих необходимо постоянно контролировать, иначе закупленные вами материалы уйдут «налево», а заменены они будут низкокачественными аналогами. Мало того, оставшись без контроля, рабочие постоянно будут затягивать строительство, мотивируя это всякими форс-мажорными обстоятельствами. В результате стоимость всего строительства может вырасти до небес. Для того чтобы этого не случилось, следует доверить технический надзор за строительством специалисту. Да, это будет стоить денег, но эти деньги на фоне возможных убытков будут выглядеть сущими пустяками. Специалист по технадзору – это второй бригадир, но в данном случае он будет работать не против вас, а непосредственно на ваш карман. И он это прекрасно понимает, иначе зачем он тогда вообще нужен?

Бесплатный вывоз строительного мусора

Дополнительный способ экономии – не забыть в договор со строительной фирмой внести такой пункт, как уборка и вывоз всего строительного мусора. Дело в том, что после окончания строительства на стройплощадке соберется столько мусора, что собрать его и вывезти влетит застройщику в копеечку. Однако любая строительная фирма охотно идет на внесение такого пункта, если клиент на нем настаивает твердо. В погоне за контрактом, особенно в осенне-зимний период, строители вообще могут брать на себя повышенные обязательства, лишь бы не остаться без заработков. Так что ни в коем случае не следует об этом забывать.

Заключение

Итак, мы увидели, что способов сэкономить на строительстве дома имеется множество, и они не ограничиваются тем, что было перечислено выше. Например, специалист по технадзору своими советами может обеспечить вам гораздо большую экономию, главное – выбрать грамотного и совершенно независимого от фирмы-подрядчика специалиста. Это как раз тот случай, когда экономить совершенно не стоит. Необходимость подбора «правильного» «надзирателя» и «советчика» — возможно, самый правильный, самый «мощный» совет, который можно было бы дать начинающему застройщику в этой статье. Заплатив ему хорошую сумму, вы сэкономите столько, что это покажется вам просто невероятным!

Как сэкономить деньги при строительстве и эксплуатации дома

«Партнер» №2 (101) 2006г.

 

Мы продолжаем публикацию материалов, посвящённых возведению собственного дома. Сегодня речь пойдёт о том, за счёт чего можно сэкономить средства при индивидуальном строительстве. Корреспондент нашего журнала Эдуард Мармер ведёт беседу с главным инженером строительной фирмы «Terra-Projekt», Strukturleiter‘ом Гердом Блеем (Gerd Bley). Фирма «Terra-Projekt A. Wagner GmbH & Co.  KG» основана Александром Вагнером, который в 1990 г. переселился в Германию из России.

Эдуард Мармер: Государственная помощь на строительство и приобретение жилья (Eigenheimzulage) с 1-го января 2006-го отошла в анналы истории. Означает ли это, что многие семьи уже не могут больше мечтать о своих собственных четырёх стенах?>

Эдуард Мармер: Герд Блей: Конечно же, нет. Просто с отменой Eigenheimzulage на передний план выходят альтернативные формы финансирования индивидуального строительства. Особое внимание этому будет теперь уделяться на уровне земельных и муниципальных органов власти. Финансовая помощь федеральных земель может оказаться ещё более существенной, чем выделявшиеся в прошлом из общегерманского бюджета средства на Eigenheimzulage. Первый пример — малопроцентные кредиты банка KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), выдаваемые на очень выгодных условиях. О них упомянул в своём последнем интервью мой шеф Александр Вагнер. Второй пример — Wohngeld, в форме так называемой доплаты Lastenzuschuss, которая при определённых обстоятельствах положена некоторым владельцам собственных жилых домов. Кроме того, Bauherr должен теперь очень взвешенно подходить к объёмно-планировочным решениям дома.

Э. М.: Что вы имеете в виду?

Г. Б.: Кое-кому из застройщиков, а в особенности тем, кто не располагает собственным стартовым капиталом (Eigenkapital), придётся отказаться не только от архитектурных излишеств, но и от некоторых традиционных с точки зрения переселенца помещений, без которых в Германии, однако, вполне можно обойтись. Специально для вашего журнала я составил соответствующую таблицу (см. табл. 1):

Таблица 1

Экономия средств на стадии строительства
Позиции, по которым
можно
сэкономить деньги при строительстве
РасчётЭкономия
в евро
Примечание
Земельный участок меньшего размера (хотя бы на 100 кв.  м)100 кв. м х 100 евро (среднестатистич. цена земли 100 евро за кв. м)10.000Соответствует общей сумме Eigenheimzulage за 8 лет (1.250 × 8 = 10.000 евро)
Отказ от подвалаСреднестатистич. показатель20.000 
Устройство плоских окон в наклонной крыше Dachflächenfenster) вместо световых фонарей (Erker) или слуховых окон (Gaube)Среднестатистич. показательдо 15.000 
Двускатная крыша (Satteldach) вместо четырёхскатной (Walmdach)Среднестатистич. показательдо 5.000 
Простая планировка подвала (Standard für die Kellerräume)Среднестатистич. показатель5.000 

Попутно замечу, что в 2006-м можно сэкономить ещё за счёт налога на добавленную стоимость (Mehrwertsteuer), который в следующем году должен подняться с 16 до 19 %.

Э. М.: А много ли можно сэкономить на процентах за банковский кредит?

Г. Б.: Здесь прежде всего надо обратить внимание на разновидность так называемого Tilgung‘а. Кредит на строительство в форме Volltilgerdarlehen, то есть с постоянным процентом на весь период его выплаты, выгоднее, чем так называемый flexible Immobilienfinanzierung (индексируемое финансирование), при котором индивидуальный банковский процент корректируется каждые три месяца в соответствии с изменением рыночных процентных ставок. Сегодня самые выгодные кредиты можно получить в государственном банке KfW, который особенно охотно финансирует строительство индивидуальных жилых домов из эффективных с точки зрения экономии тепла строительных материалов. Но к сожалению, кредиты банка KfW только частично покрывают необходимую для строительства сумму (не более 30 %).

Э. М.: Какие возможности экономии средств вы можете назвать ещё?

Г. Б.: Те, о которых пока ещё мало кто задумывался. Имеется ввиду экономия эксплуатационных расходов. Я никого не призываю сократить расход газа и электроэнергии, отказавшись от отопления дома или использования некоторых электроприборов. Но предприняв кое-что на стадии строительства, можно экономить в дальнейшем огромное количество тепла и, стало быть, значительно снизить текущие побочные расходы (laufende Betriebskosten). А полученную экономию средств использовать в первые годы для так называемых Sondertilgungen (см. табл. 2).

Таблица 2

Э. М.: Вы убедили меня, что на стадии эксплуатации экономить можно и нужно. Также и разумно оформленный банковский кредит приведёт к желаемым результатам. Но это всё дело будущего. Того же, кто решил строиться, интересует прежде всего экономия на стадии строительства. А здесь, кроме упрощения планировки дома, приобретения земельного участка меньшей площади и ухода от дополнительных 3% НДС при начале строительства ещё в 2006 году, никаких других резервов экономии средств не видно. Г. Б.: А собственный вклад (Eigenleistung)? За счёт этого можно не только сэкономить деньги, но и, вообще, получить кредит. При этом надо помнить, что банки, как правило, признают Eigenleistung лишь в объёме 10% от общей стоимости строительства. Чтобы ваши читатели знали, как рассчитывается собственный вклад в строительство дома, я составил для вас таблицу 3 (стоимость одного рабочего часа оценим в 35 евро). В качестве примера взята половина двухквартирного (Doppelhaus) 3-этажного (верхний этаж — Dachgeschoss) дома площадью 140 кв. м с подвалом (общая сметная стоимость 253.000 евро). Таблица 3 Сотрудники фирмы «Terra-Projekt» с удовольствием ответят на вопросы читателей, если они обратятся к нам по телефону 04475 / 94 14 70 или зайдут на нашу страницу в Интернете www.terra-projekt-a-wagner.net Э. М.:Г-н Блей, спасибо за содержательную беседу.

Экономия средств на стадии эксплуатации
ПозицияОписание
Объёмно-планировочные решенияКомпактное, прямоугольной формы здание имеет гораздо меньшую площадь поверхности наружных стен, через которые уходит значительная часть тепла. То есть, наличие выносных тамбуров, эркеров, флигелей и т. п. архитектурных излишеств приводит к дополнительному расходу энергоносителей
Достаточная теплоизоляция наружных поверхностей зданияТолщина теплоизоляционного слоя в наружных стенах и кровле должна быть не менее 12 см. При меньшей толщине изоляции дополнительный среднестатистический расход топлива (например, Heizöl) может возрасти до 11 литров на кв. м в год
Герметичность строительных конструкций и системы вентиляцииПри равных объёмно-планировочных решениях жилого дома и герметических свойствах его строительных конструкций в зданиях с системами кондиционирования воздуха экономится гораздо больше тепла, чем в тех, где вентиляция и проветривание помещений осуществляется традиционным естественным путём
Пассивное использование солнечной энергииЗдесь существует железное правило: § большие окна всегда должны выходить на юг, § а маленькие — на север.
Солнечные батареиКомбинированное использование солнечных батарей для отопления помещений и нагрева воды (при определённых обстоятельствах владелец дома, где установлены солнечные батареи, может получить от государства финансовую помощь)
Собственный вклад в строительство
Наименование работТрудоёмкость в часах   Расчёт   Сумма в евро
Штукатурные работы с утеплением кровли
(Trockenbau mit Wärmedämmung der Dachflächen)
10235 × 102 =3.570
Установка подоконников внутри здания
(Fensterbänke innen setzen)
335 × 3 =105
Облицовка кафельной плиткой
(Fliesen und Platten legen)
4835 × 48 =1. 680
Установка внутренних дверей (Zimmertüren setzen)7935 × 79 =2.765
Малярные работы (Maler- und Lackierarbeiten)9435 × 94 =3.290
Настил полов (Bodenbeläge einbauen)8935 × 89 =3.115
Наклейка обоев (Tapezierarbeiten)3135 × 31 =1.085
Сооружения вне дома (Außenanlage)3035 × 30 =1.050
  Итого16. 660

 

 


6 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

Хотя существует множество неверных представлений о строительстве дома, одно из самых распространенных состоит в том, что строительство дома обходится слишком дорого. Конечно, строительство нового дома стоит недешево, и это может быть одной из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали. Но когда в результате получается дом вашей мечты, инвестиции в конечном итоге того стоят.

Правда в том, что стоимость строительства нового дома зависит от выбора, который вы делаете при его проектировании и строительстве.Как домовладелец, вы можете настроить свой бюджет, решить, где разориться, и указать, где сэкономить. Проведя небольшое исследование и экономически эффективное планирование, вы сможете построить дом мечты своей семьи и не тратить целое состояние.

1. Установите бюджет

В первую очередь определите, сколько вы можете позволить себе потратить на строительство дома. Встретьтесь с финансовым консультантом и вашим кредитором, прежде чем покупать много. После того, как вы установили бюджет, сообщите об этом своему строителю и придерживайтесь его.Решите придерживаться своего бюджета — какими бы заманчивыми ни были эти более дорогие варианты.

2. Выберите меньшую занимаемую площадь

При строительстве дома каждый квадратный метр имеет значение. Чем больше дом, тем больше затраты. Например, если строительство вашего дома стоит 100 долларов за квадратный фут, дополнительные 250 квадратных футов обойдутся вам в 25 000 долларов. Сосредоточьтесь на пространстве, в котором нуждается ваша семья. Держите свой план этажа скромным и очень функциональным, чтобы максимизировать ваши деньги. Выбор открытой планировки — отличный способ создать ощущение большего дома без дополнительных затрат на строительство.

3. Учитывайте эстетику

Особая эстетика дома дает возможность сэкономить. Например, если вы выбираете «индустриальный» или «деревенский» стиль, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и результат все равно будет выглядеть целеустремленным.

4. Экономьте там, где можете 

При проектировании дома определите, какие функции обязательны, а на каких можно сэкономить. Есть способы сэкономить на конструктивных особенностях, таких как бытовая техника, освещение, обработка окон и напольное покрытие, если вы проведете свое исследование.Например, сократите расходы, выбрав высококачественные полы из искусственного дерева, а не традиционные полы из твердой древесины. Точно так же используйте стандартные светильники и окна, а затем обновите их позже, когда позволит ваш бюджет.

5. Разоритесь там, где это необходимо

Помните, что не все улучшения и удобства имеют одинаковую ценность. Крайне важно учитывать не только то, что вы хотите от дома, но и то, что принесет вам отдачу от ваших инвестиций позже. По словам Киплингера, прачечные, энергосберегающие приборы и открытые жилые помещения — это лишь некоторые из особенностей, которые покупатели жилья ищут в новом доме.

6. Грамотно выбирайте строителя

Строители могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт строительства дома и бюджет. Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного строителя домов, которому вы можете доверять, чтобы он выполнял качественную работу и придерживался обещанных сроков. Сравните несколько различных строителей домов в вашем районе и выберите того, который предлагает больше всего за ваши деньги. Обратите внимание на такие вещи, как разумные обновления, инклюзивные цены, обзоры и недавно завершенные проекты. Строитель должен знать ваш бюджет и приоритеты, чтобы он мог предложить дополнительные способы сокращения затрат.

Суть в том, что строительство дома не должно обходиться в кругленькую сумму. Уделите время исследованиям, принимайте экономически эффективные решения, придерживайтесь своего бюджета и, в конечном счете, будьте сознательным потребителем. С Signature Homes процесс становится прозрачным и простым. Начните свое новое путешествие домой с Signature Homes, запланировав время для посещения наших районов.

Информация о Signature Homes:  

Мы в Signature Homes знаем, что дом — это больше, чем просто место, где вы склоняете голову. Вместе мы построим дом вашей мечты в сообществе вашей мечты. Последние 20 лет мы помогаем покупателям жилья строить не только свои дома, но и свою жизнь. Хотите лично убедиться в преимуществах Signature Homes? Позвоните по номеру 888-339-6051 по телефону , запланируйте посещение одного из наших сообществ в Бирмингеме или Нэшвилле сегодня.

24 способа сэкономить при строительстве дома

Строить собственный дом увлекательно, непосильно и дорого. Прежде чем приступить к строительству, важно знать, как сэкономить деньги на строительстве дома.Дело не столько в том, чтобы жертвовать или не строить дом своей мечты, сколько в том, чтобы знать, где вы можете сэкономить деньги и при этом получить то, что хотите.

Вот 24 лучших способа сэкономить деньги на строительстве дома своей мечты.

1. Получить предложения от нескольких подрядчиков

Как бы ни было интересно начать работать с первым найденным подрядчиком, не надо. Получите предложения от как можно большего количества подрядчиков. Вот почему.

Каждый подрядчик будет включать в плату различные услуги.Некоторые сборы могут показаться возмутительными, но когда вы посмотрите на то, что включено, это может показаться не таким уж плохим. Другие будут вас недооценивать, но если вы не читаете мелкий шрифт, вы не будете знать, что включено (или не включено).

Чтобы получить несколько предложений, нужно время – иногда несколько месяцев, но ожидание того стоит. Сравните контракты построчно, чтобы увидеть общую картину того, что вы получите, и итоговую стоимость.

2. Знайте, что строители включают в свою базовую цену (и любые дополнительные расходы)

Прочитайте мелкий шрифт несколько раз, прежде чем подписывать контракт.Узнайте, что входит в базовую цену, а что будет стоить дополнительно. Это также помогает при сравнении цен подрядчиков. Смотрите на результат, а не на первоначальную стоимость.

3. Сделайте часть работы самостоятельно

Если у вас есть руки, подумайте о том, чтобы сделать часть работы самостоятельно. Подумайте о своих способностях и о том, где вы можете выполнить часть работы, не платя подрядчику. Это значительно сократит ваши расходы, даже если речь идет только об установке смесителей и осветительных приборов или установке собственного пола.YouTube — отличный ресурс для проектов DIY.

Если у вас нет рук, подумайте о друзьях или членах семьи, которые могут выполнять «подработку» и сэкономить вам тысячи долларов, которые взимает подрядчик.

4. Знай, чего ты хочешь

Это кажется очевидным, но то, что у вас в голове, может быть не тем, что вы хотите. Отправляйтесь туда и посетите как можно больше домов. Если у подрядчиков, которых вы планируете использовать, есть построенные ими дома, которые вы можете посетить, воспользуйтесь этим.

Личное наблюдение за домами, построенными так, как вы хотите (или не хотите), поможет вам принимать более взвешенные решения.Некоторые макеты кажутся отличной идеей в теории, но когда вы видите их лично, они не так хороши. Знание того, чего вы хотите, ДО того, как вы начнете строить, избавит вас от хлопот (и затрат), связанных с необходимостью начинать все сначала или вносить исправления.

Составьте список «необходимых вещей» и «желаний». «Обязательные вещи» — это вещи, без которых вы не можете жить. Найдите способ включить их в свой бюджет. «Хотения» — это вещи, без которых можно обойтись, но было бы здорово, если бы вы могли их включить. Расставьте приоритеты «желаний» в порядке их значения для вас, чтобы убедиться, что ваш дом включает в свой бюджет то, что вы хотите.

Pinterest.com и houzz.com — два отличных ресурса для поиска вдохновения в дизайне и создания «списка пожеланий».

5. Плата за архитектора

Вы можете подумать, что пропустить архитектора — лучший выбор, поскольку он стоит тысячи долларов, но это не так.

Взгляните на общую картину.

Если вы заплатите за опыт архитектора, вы получите его обзор или мнение о планировке, которую вы задумали. Он/она может любить это и думать, что это сработает, или может думать, что это далеко от базы и не сработает.В любом случае, он/она сэкономит вам деньги в конце концов, потому что у вас будет конкретный план, который должен работать для того, что вы имеете в виду, и области, с которой вам нужно работать.

6. Построить открытую планировку

Чем шире план этажа, тем доступнее дом и тем дешевле он будет стоить. Вы можете добавить стены или перестроить комнаты позже, если решите, что у вас есть другие потребности, но сейчас открытая планировка может сэкономить вам больше всего денег.

Обратитесь к своему архитектору, чтобы узнать лучший план дома, который также является самым доступным.

7. Будьте открыты со своим строителем

Выбрав строителя, убедитесь, что вы открыты с ним/ней с самого начала. Не думайте, что они знают, чего вы хотите — всегда ведите беседу.

Это важно с самого начала, чтобы вы получили правильную ставку и не погрязли в расходах, которые вы не можете себе позволить. Если вы передумаете или вам что-то не понравится, немедленно обратитесь к своему строителю. Вы можете помешать им делать то, что вам не нравится, что будет стоить вам больше денег, чтобы исправить это в будущем.

Важно работать со строителем, которому вы доверяете и с которым можете хорошо общаться. Когда вы ищете подрядчиков, обязательно обсудите, как они общаются (и как часто), чтобы убедиться, что вас это устраивает.

8. Купить сырье

Покупка сырья (например, незавершенных шкафов и дверей) может сэкономить вам тысячи долларов. Если вы хорошо разбираетесь в окрашивании или знаете кого-то, кто умеет, вы можете купить материалы гораздо дешевле и получить желаемый результат.

Посмотрите на свои местные хозяйственные магазины, такие как Home Depot и Lowes, но также обратите внимание на строительство складов излишков, чтобы увидеть, что они могут иметь в наличии по гораздо более низкой цене.

9. Ищите распродажи

По мере того, как вы приближаетесь к «косметической» части строительства дома, ищите распродажи. Светильники, смесители, отделка окон и напольные покрытия — это всего лишь несколько вещей, которые вы можете найти в продаже. Не сосредотачивайтесь только на своем регионе — ищите и в Интернете. Большинство магазинов предлагают бесплатную доставку при крупных заказах и позволяют сэкономить деньги на стоимости товаров.

10. Ищите коды купонов

Никогда не покупайте что-либо в Интернете, предварительно не найдя код купона. Даже экономия 10% может стать огромной экономией, если вы тратите тысячи долларов. Поиск кода купона и экономия денег занимает всего несколько секунд. Некоторые из наших любимых мест, где можно заключать сделки на товары для дома, — это Ace Hardware и Lowe’s.

11. Возврат материалов, которые вы не используете

Ваш подрядчик заставит вас купить больше материалов, чем вам нужно — это нормально.Они делают это в случае чрезвычайной ситуации. Вы никогда не знаете, когда что-то может сломаться или им понадобится больше материалов, чем планировалось изначально.

Но, если у вас осталось лишнее количество материалов, верните их. Перед покупкой ознакомьтесь с политикой возврата, но большинство компаний допускают возврат, так как это обычная практика покупать больше, чем необходимо.

12. Бюджет на случай чрезвычайных ситуаций

Не ограничивайте свой бюджет настолько, чтобы даже одна неудача выбила вас из колеи. Предусмотрите резерв в размере 20% на непредвиденные расходы.Вам это может понадобиться или не понадобиться, но если вы это сделаете, вы будете рады, что у вас есть деньги под рукой, и вам не нужно брать кредит или максимально использовать кредитную карту.

Большинство кредиторов также требуют 20% на случай непредвиденных обстоятельств. Если у вас нет наличных денег, они потребуют, чтобы в кредите было достаточно места для покрытия непредвиденных расходов. Если вы не знаете, с чего начать составление бюджета, обратитесь за помощью к Mint или GoodBudget.

13. Знай лот

Вы можете найти самый дешевый лот и подумать, что сделали выгодную покупку! Хотя, возможно, это не так уж и много, как вы думаете.

Пригласите специалиста и оцените партию. Если он слишком каменистый или требует обширных работ по дренажу, может потребоваться гораздо больше работы, чем вы думаете, а это означает, что это может стоить намного больше, чем вы ожидали.

14. Не платите за неиспользуемое пространство

Архитектор может составить самые удивительные планы, которые вам нравятся, но относитесь к планам более критично. Все ли пространство пригодно для использования или вы платите за создание пространств, которые вы не можете использовать?

Некоторые области необходимы, например, подсобные помещения для труб, механических конструкций и электрических систем, но есть тонкая грань между тем, что вам нужно, и тем, что хорошо выглядит (и стоит дороже).

15. Купите скобяные изделия и приспособления в местном хозяйственном магазине

.

Когда вы строите свой дом, легко желать только самого лучшего, но помните, что вы тратите на это сотни тысяч долларов. А пока подумайте о покупке дверных ручек, фурнитуры для шкафов и даже осветительных приборов в местных хозяйственных магазинах, таких как Home Depot или Lowes.

Сэкономьте, чтобы обновить предметы в будущем, а пока сэкономьте деньги на строительстве дома.

16. Тратьте деньги на вещи, которые потом не сможете изменить

Это может показаться нелогичным, поскольку мы говорим об экономии денег на строительстве дома, но вложение денег сейчас в постоянные части дома сэкономит вам деньги позже.

Фундамент, изоляция, окна и сайдинг — все это отличные области для инвестиций в качество, а не в жертву. Сэкономьте деньги в других областях, чтобы ваш дом был хорошо построен, имел прочную конструкцию и был энергоэффективным, поскольку это также сэкономит вам больше денег на его обслуживании.

17. Знайте варианты кредита

Строительство собственного дома означает, что вам понадобятся деньги, чтобы построить дом, а затем жить в нем. Кредит на строительство не является постоянной ипотекой, и не все кредиторы предлагают его. Магазин вокруг, чтобы найти лучшее предложение.

Посмотрите и на общую картину. Сколько будет стоить кредит в течение всего срока его действия? Это кредит с одним закрытием (одно закрытие) или вам нужно будет рефинансировать кредит на строительство, чтобы получить постоянный кредит, как только дом будет готов к заселению? Ипотечные кредиты доступны только после того, как вы сможете занять недвижимость, но рефинансирование может стоить больших денег, поэтому заранее оценивайте свои варианты.

18. Присмотритесь к кредиту

Точно так же, как вы должны искать подрядчика, сравните свои варианты кредита.Не все кредиторы взимают одинаковую плату, особенно за кредиты на строительство. Знайте свои варианты и смотрите на практический результат, а не только на процентную ставку.

LendingTree — отличное место для поиска кредитов от разных кредиторов — вы заполняете одну заявку на кредит и получаете котировки от нескольких кредиторов.

19. Не пользуйтесь услугами агента по недвижимости

Мы не можем не думать, что агент по недвижимости необходим для покупки или продажи дома. Хотя они являются отличным вариантом, они также стоят больших денег.Если вы продаете дом, попробуйте сначала продать его по собственнику. Вы сэкономите 6% от продажной цены на комиссионных.

Некоторые агенты по недвижимости рекомендуют покупателям использовать их даже при строительстве дома, чтобы от их имени вел переговоры профессионал. Хотя это хороший жест, он будет стоить вам больше, потому что застройщик с меньшей вероятностью будет договариваться о комиссионных, поскольку с агентом по недвижимости связана комиссия по недвижимости.

20. Имейте запасной план расходов

Если вы израсходуете свой бюджет до максимума, но не закончите строить свой дом, чем вы будете платить за него?

Имейте запасной план перед сборкой.Хорошим вариантом может быть кредитная карта под 0% годовых или личный кредит под низкие проценты. Используйте эти варианты только в случае необходимости, но покупайте по лучшим ценам, чтобы избежать чрезмерных процентных ставок.

21.

Вторичное сырье

Не думайте, что все отходы — это мусор. Работайте с подрядчиком, который заботится об окружающей среде, и посмотрите, что вы можете использовать повторно. Вы будете удивлены, узнав, сколько углов вы можете сократить в ценах на материалы, просто перерабатывая материалы.

22. Подумайте об энергоэффективности

Когда вы строите свой дом, подумайте о долгосрочных затратах.Если вы тратите немного больше на материалы, но имеете энергоэффективный дом, вы можете сэкономить тысячи долларов на содержании, что может стоить меньше, чем если бы вы экономили деньги на материалах, но имели более высокие счета за электроэнергию.

23. Покупайте себе бытовую технику

Строители часто сотрудничают с производителями бытовой техники, что удобно, но часто дороже. Вместо этого покупайте себе бытовую технику, распродажи или ищите купоны. Вы сэкономите деньги и получите нужные функции.

24.Экономьте на напольном покрытии

Деревянные полы популярны, но не обязательны. Сегодня существует множество альтернатив «искусственному дереву», которые являются более прочными и более реалистичными, особенно для занятых семей. Посмотрите на свой ламинат и роскошные виниловые доски и посмотрите, сколько денег вы можете сэкономить.

Экономия денег Строительство дома Часто задаваемые вопросы

Сколько денег вы можете сэкономить на строительстве собственного дома?

Сумма, которую вы сэкономите на строительстве собственного дома, зависит от местоположения, размера и типа дома.Тем не менее, можно сэкономить тысячи долларов на строительстве собственного дома, потому что вы несете ответственность за все решения, включая используемые материалы и то, что вы делаете сами.

Где лучше всего сэкономить при строительстве собственного дома?

Прежде чем пытаться сэкономить при строительстве собственного дома, подумайте, что для вас важнее всего. Напишите список и расставьте приоритеты для каждого пункта. Элементы в верхней части списка являются важными и, возможно, не являются областью, которой можно пожертвовать, но по мере того, как вы будете работать вниз по списку, вы увидите области, которые вы можете срезать углы, ходить по магазинам или вырезать, чтобы сэкономить больше денег.

Сколько денег вы можете сэкономить, будучи собственным генеральным подрядчиком?

Генеральный подрядчик берет на себя большую часть затрат на строительство дома. Многие люди экономят до 35 %, когда сами управляют проектом, но понимают, что это очень сложная задача. Это требует много времени и организации, чтобы сделать это правильно.

Сколько денег нужно накопить перед постройкой дома?

Строительство дома — гораздо больший риск для банков, а значит, они требуют больший первоначальный взнос.Большинство банков требуют 30% или более для первоначального взноса, и у вас также должно быть не менее 15% на экстренные или непредвиденные расходы.

Сэкономьте на покупке нового дома

Строительство дома — увлекательное занятие, но не позволяйте волнению заставлять вас переплачивать. Не торопитесь, ища способы сэкономить деньги на маленьких и больших вещах. Если вы сократите 1000 долларов здесь или там, они сложатся, что приведет к строительству дома вашей мечты — именно так, как вы этого хотите.

С точки зрения подрядчика: 18 упущенных из виду способов сэкономить деньги при строительстве дома, часть II

Это заключительная часть статьи, состоящей из двух частей, в которой рассказывается о 18 упущенных из виду способах, которыми подрядчики значительно экономят при строительстве дома.Ранее мы дали вам восемь советов по снижению затрат на строительство здесь. Если у вас еще не было возможности просмотреть эти секреты, обязательно ознакомьтесь с ними.

Вот последние девять.

  • Спросите о скидках . Давайте проясним: подрядчики должны получать прибыль, чтобы оставаться в бизнесе и продолжать предлагать свои услуги вам и другим домовладельцам. Их расходы высоки при расчете накладных расходов, рабочей силы, страховок, риска/ответственности, лицензий и материалов.

Часто их цена включает в себя резервный бюджет, где-то от 5-10% (называется CYA в бизнесе). И тогда некоторые будут раздувать свои цифры, если будут обеспокоены тем, что вы будете трудным клиентом; это также не является необоснованным, если учесть, что чем больше времени, изменений и «ручной поддержки» требуется, тем дороже это им обходится. Иногда отказ от использования резервного бюджета может означать для вас экономию.

Мы , а не , выступаем за избиение подрядчиков из-за цены.Вместо этого относятся к ним с уважением .

Однако это не означает, что вы не можете попросить скидку. Каждая мелочь помогает, даже если это экономия 100 долларов, скидка 500 долларов или скидка 2000 долларов. Все это вернет деньги в ваш карман.

Иногда экономия возникает из-за того, что у подрядчика остались материалы от предыдущей работы, такие как обшивка сайдингом, которые они могли бы использовать для вашего дома, что экономит его и вас на материальных расходах. Помните, только потому, что он не сказал вам, что он у него есть, не означает, что у него нет материала, который мог бы сработать.На самом деле, большинство. В конце концов, он может понять, что вы не двигаетесь в отношении конкретной функции, хотя на самом деле вы открыты для рассмотрения альтернативы, если она соответствует вашим параметрам.

За годы просьб о скидках у нас примерно 65% успеха. Просто задав простой вопрос. Никакого вреда, когда 35% не могут его обеспечить.

Вы можете возразить, что наши действия побуждают субподрядчиков завышать свои цифры, ожидая, что вы запросите скидку.Может быть. Может быть нет. Но если они все равно делают, а вы не просите, то вы все равно просто отдали эти деньги.

И, стремясь к полному раскрытию информации, только один субподрядчик обиделся на то, что мы попросили скидку на то, что, как мы ЗНАЛИ, было завышенным числом. (Мы знали это, потому что оказывали ту же услугу, но наше оборудование было отключено, и он увидел «возможность».) Он начал вести себя как хулиган после того, как мы попросили скидку, поэтому мы отказались от него. Оказывается, мы избежали большой проблемы, используя его, спросив его заранее.

  • Запросить твердую фиксированную цену . Твердая фиксированная цена (FFP) — это именно то, что подрядчик дает вам твердую цену, которая включает все. Это позволяет избежать страшных «скрытых комиссий» и неприятных сюрпризов, которыми славятся некоторые компании. Некоторые компании не желают предоставлять FFP, что часто является методом, который мы используем, чтобы отсеять непрофессиональные компании. Подготовка FFP требует времени и гарантирует, что они тщательно изучат ваши планы и объем работ.

Вы все еще можете вести переговоры по FFP, но как только вы договорились о нем, переговоры окончены, и вы не можете просить снижения стоимости, а он не может требовать увеличения цены.

Однако твердая фиксированная цена не включает непредвиденные обстоятельства, поэтому обязательно заранее обсудите со своим подрядчиком, какими могут быть некоторые из них. Непредвиденные обстоятельства чаще возникают в сфере ремонта и реконструкции, хотя они случаются и в новом строительстве. И часто подрядчики не могут предложить FFP в проектах реконструкции.

Последнее, что следует помнить о методе FFP, это то, что подрядчик несет риск. Если они правильно предлагают работу, они могут заработать больше денег, чем работая по почасовой ставке или по сценарию «затраты плюс». Однако они также могут потерять деньги, если что-то упустят в своей ставке. Это означает, что, используя подход FFP, вы не имеете права просить вернуть процент от денег, например, сбережения в их резервный фонд, если они не окунулись в него.

Для наших проектов мы требуем твердой фиксированной цены на большую часть выполняемой нами работы, так как плюсы перевешивают минусы.

  • Избегайте оплаты до оказания услуг . Этот совет больше касается предотвращения перерасхода средств, чем экономии денег, хотя они взаимосвязаны и заслуживают внимания.Это также должно быть здравым смыслом — не платите своим субподрядчикам, пока они не окажут услугу и/или не купят материал. А еще лучше предложите купить материал для них, если им нужны деньги вперед.

Проблема в том, что слишком много подрядчиков никогда не возвращаются, чтобы завершить работу, когда у них не осталось стимула вернуться. Как говорится, лучше держать людей честными, чем ставить их в положение, когда они могут не чувствовать себя обязанными закончить работу. Наш печальный опыт состоит в том, что почти каждый раз, когда вы платите вперед, вы обжигаетесь.

Кроме того, наша политика заключается в том, чтобы быть осторожными с компаниями, которые недостаточно платежеспособны, чтобы заранее покрыть свои материальные затраты. Это не означает, что вы их не используете, но это должно быть красным флагом, что у них много требований и стресса, которые могут повлиять на ваш проект.

  • Обращайтесь к другим специалистам, кроме членов семьи и друзей . Мы все использовали семью и друзей в бизнесе. Некоторые из них хороши, но большинство в конечном итоге обойдется вам дороже в долгосрочной перспективе. Владение домом — самая большая инвестиция большинства людей; не рискуйте на кого-то, кто может быть не так хорошо осведомлен и быстр, как профессионал.
  • Время года . Часто упускаемый из виду секрет экономии денег на строительстве — это время года, когда вы строите. В более холодном климате ранняя весна обычно является самым дешевым временем для строительства, за ней следует поздняя осень. Лето обычно самое дорогое.

Причина проста. Строительство замедляется, когда холодно, а это означает, что все больше компаний жаждут работы и готовы предлагать меньшие суммы только для того, чтобы сохранить денежные потоки и своих квалифицированных сотрудников.Затем, когда наступает напряженный сезон, подрядчики могут позволить себе «привередничать», какую работу они хотят, поскольку часто бывает такое избыток проектов, что увеличивает цену.

Иногда мы наблюдаем толчок в конце года, когда новые домовладельцы хотят заселиться в свои дома до праздников. Если вы гибки в отношении сроков своего дома, вы часто можете получить большую экономию. Не каждый подрядчик снизит свои ставки, но многие.

  • Купить у оптовиков, а не в розницу .Есть области, где вы можете и должны покупать напрямую у оптовика и/или у производителя, а не в розницу. Одним из наших фаворитов являются двери ETO. Они продают двери высокого класса по очень разумным ценам. Полный пакет дверей через эту компанию может сэкономить тысячи долларов по сравнению с аналогичными дверями, купленными в обычном магазине.
  • Предложите работу . Стандартной практикой является запрос как минимум трех предложений на каждую часть строительства. Если вы этого не делаете, то, скорее всего, отказываетесь от сбережений.. . даже если вы знаете своего подрядчика много лет. Сообщите своим субподрядчикам заранее, что вы делаете это, чтобы побудить их быть конкурентоспособными в своих ценах. Экономия может быть огромной, часто до десятков тысяч долларов.

Недавний пример иллюстрирует это положение. Наша компания работала над крупным промышленным проектом. Объем был сложным из-за высоты конструкции и препятствий вокруг рабочей площадки. Мы запросили предложения на распылительную пену и получили четыре.Самая высокая ставка была за 260 000 долларов, а самая низкая — за 45 000 долларов. Поскольку еще одна заявка была близка к минимальной, и мы подробно обсудили проект с компанией, мы знали, что их число солидно. Последнее число было в два раза ниже минимальной ставки.

Дело в том, что если бы мы получили предложения только от двух компаний, которые были на верхнем уровне, мы бы не приняли самое высокое предложение, но мы могли бы принять предложение за 90 000 долларов и в процессе выбросить десятки тысяч долларов. Идея одинакова для строителей домов в Спокане, Кер-д’Алене и практически где угодно.

  • Нарисуй сам . Если вы посмотрите канал об украшении дома, вы увидите, как люди сами красят свои комнаты. Причина в том, что покраска — один из самых простых способов добавить потливости вашему дому. Мы нанимаем художников для создания сложных стилей и/или труднодоступных потолков. В противном случае мы сделаем остальную часть картины сами и сэкономим пару тысяч долларов.
  • Самое дешевое не всегда самое дешевое . Хорошо, этот совет — граничащий с ерундой, но мы посчитали, что его стоит включить из-за того простого факта, что там много мусора с точки зрения материалов и обслуживания.Вы можете и будете терять деньги с течением времени, если найдете только наименьшее число. В некоторых областях стоит нанять подрядчика, который берет немного больше (если это не существенно больше) и использовать материал, который продержится дольше.

Вот и все. Это 18 инсайдерских секретов, которые мы постоянно используем, чтобы снизить затраты на наши проекты.

Вы тоже можете.

Вместе с потенциалом экономии 40%, о котором мы говорили здесь, возможно, вы сможете снизить стоимость своего нового дома на целых 50% и более.И даже если вы сможете снизить стоимость только вдвое от этой суммы, это все равно почти 100 000 долларов экономии на среднем новом доме в Америке.

О компании Benson Bondstone

Компания Benson Bondstone была создана, потому что способ создания должен изменить . Бесполезные бедствия случаются каждый год просто потому, что мы, как общество, продолжаем использовать устаревшие методы. Есть лучший способ, и он даже доступен. Не стесняйтесь переходить на нашу домашнюю страницу https://bensonbondstone.com для получения дополнительной информации или вы можете перейти на нашу страницу Google+ Spokane Home Builders.

Как сэкономить при строительстве дома

Когда вы покупаете дом, вы заранее знаете площадь, количество спален и ванных комнат и отделку, и вы соглашаетесь заплатить установленную цену. При строительстве дома ваша прибыль может быть движущейся целью, и вы можете не знать, какова будет ваша общая стоимость, пока проект не будет завершен.

Однако при предварительном планировании вы можете держать расходы на строительство под контролем. Вот лучшие способы сэкономить деньги при строительстве дома.

5 способов сэкономить при строительстве дома

1.Получите более одного предложения и договоритесь по телефону

Один из разумных способов сэкономить деньги при строительстве дома — найти поставщиков, включая строителей, архитекторов, дизайнеров и вашего кредитора.

«Кредитор крупный — новое строительство гораздо более рискованно для банка», — объясняет Брюс «Бо» Бочиккио, агент по недвижимости и брокер Bruce Bo Homes в Атланте. «Если бы вы могли попросить строителя сначала построить дом и просто купить его у строителя, вы смогли бы сэкономить деньги».

Этот метод может быть предпочтительнее, чем собственный строительный кредит, процентная ставка по которому выше, чем по обычному ипотечному кредиту, отмечает Бокиккио.

Некоторые застройщики имеют привилегированного или партнерского кредитора, который может дать вам скидку на закрывающие расходы и другие сборы. Если вы столкнулись с этим, лучше все же присмотреться и сравнить кредитора застройщика с другими, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.

«Рассчитайте цифры и узнайте итоговую сумму, включая годовую процентную ставку, а не только процентную ставку», — рекомендует Бочиккио. Калькулятор сравнения кредитов Bankrate может помочь.

Когда вы ищете строителя для работы, обратите внимание не только на стоимость, но и на качество его работы.Иногда, когда строитель соглашается выполнить работу по более низкой цене, он срезает углы, чтобы компенсировать разницу. Эти, казалось бы, небольшие ярлыки могут стоить вам в долгосрочной перспективе.

«Существует большое количество незавершенных дел [при строительстве дома]. Именно здесь наличие качественного застройщика с хорошей репутацией может быть гораздо более ценным, чем сама стоимость», — говорит Бокиккио.

2. Учитывайте местоположение и стиль

Строя дом с нуля, вы можете сэкономить деньги, взяв стратегический подход к каждому решению, включая местоположение и стиль дома.

Если вы рассматриваете возможность покупки земли, например, для строительства дома, вы можете получить больше площади в акрах, но если на ней нет инфраструктуры, такой как инженерные коммуникации и водопровод, вам придется заплатить за их установку. С другой стороны, вы можете потратить больше на обустроенный участок, где уже проложены водопровод, канализация, газ и электричество, но вам не придется беспокоиться об их добавлении позже.

Если вы не уверены, где вы хотите начать строительство, может быть хорошей идеей сравнить стоимость как застроенной, так и незастроенной недвижимости и посмотреть, где вы можете сэкономить.

Планировка вашего дома также может помочь сэкономить деньги. Хотя может показаться, что открытая планировка может быть дешевле в строительстве (меньше стен!), это не всегда так.

«Поскольку стен меньше, пролет длиннее, поэтому балка, удерживающая пол и потолок, стоит намного дороже», — говорит Бочиккио.

Точно так же двухэтажный дом может быть менее дорогим, чем дом в стиле ранчо той же площади, поскольку для него требуется гораздо меньше кровли и фундамент меньшего размера.

3. Сделай сам, где сможешь

В проекте могут быть области, которые вы можете выполнить самостоятельно, что может снизить затраты. Если вы уверены, что сделаете все необходимое для дома, от столешниц до светильников и напольных покрытий, вы можете отказаться от найма дизайнера интерьеров — с компромиссом в том, что дизайнер может помочь выбрать отделку, которая может повысить стоимость при перепродаже. и, возможно, сможет использовать отношения с производителями для более выгодных сделок по материалам.

Подумайте и о других проектах, которые можно выполнить без помощи профессионала.Есть ли у вас глаз на ландшафтный дизайн? Можете ли вы привлечь команду друзей, чтобы помочь вам покрасить интерьер? Чтобы не платить больше, чем необходимо, лучше придерживаться того, что вы можете сделать хорошо, а остальное оставить экспертам.

4. Спросите себя: без чего я могу обойтись?

По мере того, как ваш новый дом будет собираться, вы можете обнаружить, что можете перейти на более раннюю версию или обойтись без некоторых компонентов, чтобы сэкономить деньги.

«Пока вы можете купить дешевый ковер, потому что он может прослужить всего четыре или пять лет», — предлагает Бочиккио.«Пока ваш дренаж хорошо спроектирован и находится под контролем, вы можете добавить косметический ландшафт позже».

Если вы решите отказаться от некоторых вещей, вам придется согласовать это со своим застройщиком, чтобы убедиться, что все, что вы хотели бы пропустить, не поставит под угрозу окончательную проверку дома и вашу возможность получить свидетельство о праве собственности. Некоторые небольшие приспособления, которые, вероятно, не повлияют на осмотр, включают ручки шкафа и вешалки для полотенец, которые легко установить самостоятельно, и, вероятно, они сэкономят по сравнению с тем, что может взимать ваш строитель.

5. Избегайте отделки, которая не будет существенно повышать стоимость

Как и в моде, тенденции домашнего декора быстро меняются. Как правило, декоративные элементы не сохраняют свою ценность так же, как конструктивные элементы, поэтому лучше тратить деньги там, где они будут учитываться. Bochicchio рекомендует тратить больше на компоненты, которые было бы дорого или невозможно добавить в будущем.

Например, подумайте о том, чтобы построить подвал (даже если вы не закончите его сначала) вместо колоды — вы всегда можете добавить колоду позже.Это также может быть лучшим вложением в обновление кровли и сайдинга, которые защищают ваш дом, а не в напольное покрытие или осветительные приборы, которые могут выйти из моды через несколько лет.

Если вы не знаете, что добавить или вырезать, обратитесь к своему агенту по недвижимости за советом о том, как лучше всего использовать ваши деньги. Ваш агент может дать вам представление о том, какие обновления могут увеличить стоимость вашего дома, а какие не стоит делать в долгосрочной перспективе.

Подробнее:

7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

Когда почти два года назад мы с мужем вернулись в Техас, мы планировали построить с родителями отдельный дом на участке площадью пять акров.Однако, как это часто бывает в жизни, все пошло не по плану. Возникали непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешало начать немедленную сборку. И все же по прошествии времени всем стало ясно, что нам нужно собственное место — и как можно скорее.

Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, который соответствовал бы нашей личной эстетике, и в то же время был бы достаточно недорогим, чтобы окупиться за пять-шесть лет — нам было важно, чтобы над нашими головами не висела 30-летняя ипотека.Мы были там, делали это и ненавидели каждую минуту этого.

Мы также знали, что, хотя мы можем получить кредит на строительство, нам придется платить из собственного кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было сохранить наш бюджет как можно меньше, чтобы мы могли покупать мебель, бытовую технику, свет и сантехнику отдельно. Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.

После долгих размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находившуюся на участке, в дом площадью 900 квадратных футов.Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов. В результате получается индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.

Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующую структуру, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы сохранить наши общие расходы на низком уровне, мы делали очень конкретный выбор на каждом этапе пути.Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.

Удержание вашего дома в рамках бюджета

Во время ремонта нашего амбара в какой-то момент я серьезно задумался об установке стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это была бы замечательная функция, особенно в качестве фона для фитнес-видео, которые мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку, не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания, были бы просто сумасшедшими.

Хотя я сомневаюсь, что многие люди думают об этом, вы будете соблазнены другими блестящими возможностями в процессе строительства дома. Эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета. И хотя я не буду призывать вас отклонять каждый предложенный вам заказ на изменение или вариант — мы перешли на изоляцию из пеноматериала, добавили смягчитель воды и решили попутно установить отдельный электрический блок — я посоветую вам быть осторожными. оправдания каждой новой траты, говоря что-то вроде: «Ну, это просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также поручить это подрядчикам.

Большую часть времени нет смысла заставлять подрядчиков «заботиться» о незначительных обновлениях. Например, я был поражен, узнав, что если я захочу, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, это будет стоить дополнительно 150 долларов. Честно говоря, я могу сам красить стены — и это не будет стоить 150 долларов.

Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.

1. Получите несколько предложений и разумно выберите подрядчика

К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец приступить к сборке дома.Одной из причин задержки было то, что первые три предложения, которые мы получили, были диковинными.

Первый подрядчик даже не слушал, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик показался нам разумным, и мы даже обратились к нему снова, чтобы попытаться снизить цену, однако результат все равно был за пределами нашего диапазона.

Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели по цене, которую мы действительно могли себе позволить.Не говоря уже о том, что этот парень нам нравился, и он, казалось, уважал наше желание снизить наши расходы.

Не идите сразу к первому собеседнику. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и вроде бы понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы действительно дружите с этим человеком — всегда ищите несколько ставок, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку.

После того, как вы получили несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно выясните еще несколько имен, спросив у этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои самые лучшие рекомендации, поэтому неплохо будет найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.

Не только цена дома стоит денег. Если подрядчики медлят или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в своем нынешнем доме дольше, пока строительство затягивается.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять и который придерживается обещанных сроков.

2. Сделайте выбор в пользу меньшего открытого пространства

Чем больше дом, тем выше стоимость — это простая математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.

Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители живут с вами, 1000 квадратных футов может не хватить.Но смысл в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.

Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, столовая и рабочее пространство. И, несмотря на множество применений, открытая планировка не дает чувствовать себя тесно.

У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званых ужинов, а поскольку мы делим имущество с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно, чтобы члены семьи оставались на ночь.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более чем одной ванной комнаты. Что нам, , нужно было , так это широкое открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, иметь возможность снимать видео о фитнесе и питании в удобной, благоприятной для работы обстановке.

Конечный результат невероятно прост и доступен. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная, и нам даже не нужно было строить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было там.

Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, электропроводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость строительства вашего дома?

3.Выберите прощающую эстетику

Выбор в пользу любой «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно снисходительным, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все равно будет выглядеть целеустремленным.

Например, мы выбрали бетонный пол, который великолепно смотрится с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. На самом деле, только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто покрасить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.

Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не обшивать нижнюю часть чердака гипсокартоном. Мы сохранили лестницу в том виде, в каком она была построена — из дерева и фанеры, а не доделывали ее. Если не считать небольшого количества краски, они точно такие же, как и были изначально собраны. Необработанная древесина выглядит «деревенской», и в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика становится «деревенской индустриальной».

Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблоков и разделочных блоков, а затем добавить к стенам недорогие открытые полки.Шлакоблок — это не совсем стандартный кухонный строительный материал, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.

4. Делайте работу самостоятельно

Мы с мужем не самые ловкие люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковину и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить нашу душевую — она работает и водонепроницаема, но это не «готовый» продукт.

Плата подрядчикам за сборку нашей кухни и установку приборов добавила бы к нашему бюджету тысячи долларов. Хотя иногда процесс изучения того, как выполнять некоторые из этих задач, был разочаровывающим и трудоемким, он также был полезным и приблизил нас к нашему дому. Если наша раковина или посудомоечная машина когда-нибудь протекут, теперь я знаю, как их починить.

Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам. Последнее, чего вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение из-за того, что вы неправильно настроили коммунальные услуги.

5. Исходные материалы, когда это возможно

Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краска. Однако в других случаях имеет смысл самостоятельно копать и покупать менее дорогие, но все же качественные вещи. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.

Вообще говоря, я бы посоветовал вам приобретать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер в розничном магазине, таком как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже на eBay) подержанных напольных покрытий, краснодеревщиков или светильников.

Если в вашем районе есть магазин Habitat for Humanity ReStore, позвоните и спросите, когда он получит пожертвования.В этих магазинах часто продаются новые высококачественные товары, такие как светильники, унитазы, окна и двери. Кроме того, они также получают пожертвования в виде подержанных вещей. Это немного случайность (во многом как доброжелательность), но вы можете получить действительно отличные вещи, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, с большой скидкой.

6. Знайте, когда раскошелиться

Первоначальная заявка на утепление нашего дома была ватином, а не пенопластом. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем изоляция пенопластом, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Подтверждение этому мы видели, когда подрядчики вытащили старый ватин за стенами бывшей обшивки. Никто никогда не должен видеть в своем доме столько крысиных шариков.

Кроме того, крыша у нашего амбара металлическая – во время ливня становится шумно. Шумоизоляция лучше глушит пенопласт, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на утепление нашего дома пенопластом окупятся.

Когда вам будет представлен этот тип запроса на изменение, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных преимуществах увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пеноизоляции должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и уберечь нас от неприятных переживаний, таких как грызуны или слишком громкие грозы.

7. Спасательные материалы для повторного использования

Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и обработали план вокруг его хозяйственного помещения, чтобы можно было использовать уже построенные шпильки. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы их можно было продать или использовать в другом качестве, а остатки пиломатериалов мы использовали в качестве деревянных планок для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.

Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте своему подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Не стоит превращаться в скрягу и хранить все подряд, но и не стоит просто выбрасывать хорошие материалы.

Последнее слово

Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупа, отказываясь установить кондиционер в своем доме, несмотря на то, что она регулярно чувствовала себя некомфортно и у нее было много денег, чтобы заплатить за него.Напротив, мой дядя сказал мне: «Быть ​​бережливым — это нормально, но не переусердствуй — живи так, чтобы тебе тоже нравилась жизнь».

Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который вы построили. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы оно отражало вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для проведения времени. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно повлияют на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.

Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?

Как сэкономить при строительстве дома

Покупка или строительство дома — это отличная инвестиция, но, как и любая инвестиция, она требует денег авансом. Многие люди предпочитают покупать дом, а не строить его, потому что считают, что эти первоначальные затраты будут ниже. Однако при этом они отказываются от шанса получить полностью индивидуальный дом своей мечты!

Один из самых сокровенных секретов мира недвижимости заключается в том, что построить дом не всегда дороже, чем купить его. Это особенно верно, если вы покупаете на рынке продавца, таком как Александрия, штат Вирджиния, или в одном из самых оживленных районов Вашингтона, округ Колумбия. В таких областях конкуренция покупателей и низкий уровень домов могут привести к очень высокому росту цен. Хотя строительство дома в этих районах все еще может быть дороже, чем в других, оно может быть не таким дорогим, как поиск дома на открытом рынке.

Однако независимо от того, где вы находитесь, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить стоимость вашего нового дома.Следуйте нашему руководству о том, как сэкономить деньги при строительстве дома.

1. Принять решение о бюджете (ФИРМЫ)

Первый совет вряд ли станет сюрпризом, но от этого он не станет менее важным! Создание бюджета является ключевым шагом при подготовке к строительству нового дома. Этот совет еще более важен, если вы ищете в дорогом районе; например, если вы хотите найти способ жить в Вашингтоне, округ Колумбия, с ограниченным бюджетом.

Но еще важнее, чем иметь бюджет, придерживаться этого бюджета .Очень легко увлечься почти бесконечными возможностями вашего дома и превысить установленную сумму, но это наихудший сценарий, если вы пытаетесь сэкономить деньги.

После того, как вы составили свой бюджет (который вы должны сделать с помощью экспертов, таких как специалисты по финансовому планированию и агент по недвижимости), вам нужно относиться к этому как к правилу , а не как к предложению при строительстве дома.

2. Найдите подходящего строителя дома

Возможно, вы будете потрясены, узнав, сколько вариантов у вас есть для строителей дома.Каждая компания будет специализироваться на разных планировках, эстетике или районах, поэтому важно найти строителя, у которого есть то, что вы ищете. Когда вы решаете построить свой дом, выяснение того, какой застройщик лучше всего подходит для вашего дома, является одним из самых важных вопросов, которые вы должны себе задать.

Вдобавок к этому существует большое разнообразие ценовых категорий между строителями домов, поэтому вы можете сэкономить деньги, просто получив предложения от нескольких разных подрядчиков. Одним из важных ресурсов, который у вас есть в этом поиске, является ваш агент по недвижимости. Хороший агент сможет порекомендовать строителей, с которыми он работал в прошлом, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске подходящего человека.

3. Поймите, что входит в базовую цену

Обычно базовая цена дома — это первое число, которое вам сообщает застройщик. Крайне важно точно понимать, что влечет за собой эта стоимость, которая может немного отличаться от строителя к строителю.

Базовая цена, как правило, включает следующие вещи:

  • Основная конструкция вашего дома (стены, фундамент, крыша и тому подобное).
  • Отделка в вашем доме, например столешницы и шкафы
  • Стоимость приобретения самого лота
  • Базовый ландшафтный дизайн вашего дома

Важно отметить, что 3-й и 4-й баллы не всегда включены в базовую цену. Обязательно спросите у строителя , что именно входит в цену, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем.

При изучении и сравнении базовых цен было бы неплохо оставить себе немного места для маневра в бюджете. Будет много расходов, которые не включены в базовую цену вашего нового дома, поэтому вы не хотите упираться в свой бюджет еще до того, как они будут учтены. 

4. Работа с выгодной планировкой

В зависимости от вашего строителя и имеющихся у вас вариантов индивидуальной настройки, вы можете сэкономить деньги, имея правильный план этажа для вашего нового дома. Например, установка стен стоит дорого, и некоторые строители смогут перевести вам сбережения, если у вас будет больше открытого пространства в жилой зоне.

Конечно, чрезмерная кастомизация также может отрицательно сказаться на цене вашего дома. Если строитель специализируется на определенном макете, он может взимать с вас дополнительную плату за отклонение от этого плана. Как и во многих других аспектах строительства вашего дома, жизненно важно поддерживать открытое общение со своим экспертом по строительству!

5. Ищите нестандартные варианты устройств

При строительстве дома расходы могут быстро возрасти, если вы не проявите инициативу. Один из способов, которым бюджетники могут подкрасться к вам, — это упаковка вашей бытовой техники. Почти все сборщики предложат вам на выбор несколько различных уровней пакетов устройств. Часто это будут бренды, с которыми у подрядчика уже есть отношения.

Однако это не означает, что вы застряли, выбирая только один из этих вариантов. Многие строители разрешат вам приобретать устройства у сторонних поставщиков, а затем оплачивать стоимость установки. Если вы проведете исследование и найдете фитинги, которые дешевле, чем любой из вариантов подрядчика, этот может стать местом, где вы можете сэкономить деньги.

6. Найдите материалы самостоятельно

Скорее всего, вы не сможете получить более выгодную сделку по основным строительным материалам, чем ваш строитель. Но для предметов, которые не являются купленными оптом, вы можете потратить некоторое время на поиски и посмотреть, сможете ли вы сэкономить.

Как мы упоминали выше, это может быть полезной стратегией при поиске бытовой техники. Обращение к отдельному продавцу может позволить вам сэкономить деньги, например, на плите или духовке, но это не единственный предмет, который вы можете найти дешевле!

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватели, радиаторы — эти вещи (среди прочего) могут быть очень дорогими, если вы используете стандартные модели, которые поставляет ваш строитель.Спросите своего подрядчика, можно ли произвести замену, а затем присмотритесь к более выгодной сделке! Как только вы найдете подходящий, вам останется только оплатить расходы на установку.

Но что, если вы хотите сократить расходы на установку?

7. Попробуйте выполнить некоторые установки лично

Скорее всего, вы не хотите самостоятельно подключать проводку к своему новому дому. Вот почему вы платите строителю, верно? Вы хотите убедиться, что трудоемкие и требующие опыта аспекты вашего дома будут выполнены быстро, надежно и безопасно .

А как насчет менее сложных установок? Некоторые люди, которые строят дом, предпочитают самостоятельно устанавливать некоторые детали, особенно такие, как ручки шкафа и другие мелкие детали. Может показаться небольшой платой за удобство установки этих элементов кем-то другим, но каждый доллар на счету, когда вы пытаетесь сэкономить как можно больше.

Важное примечание: Есть некоторые элементы, которые вы не можете установить после заселения, в зависимости от того, где вы строите.Часто такие предметы, как столешницы и некоторые раковины , должны быть установлены до того, как ваш кредитор одобрит кредит.

8. Не ждите, чтобы изучить варианты кредитования

Получение ипотечного кредита может быть головной болью, даже если вы покупаете существующий дом. Доступно множество вариантов, особенно если вы покупаете и продаете дом одновременно, включая HELOC и промежуточные кредиты, и это может быть слишком много, чтобы держать в голове.

Вот почему вы не должны ждать, чтобы начать говорить с кредиторами о ваших возможностях.Различные кредиторы (особенно независимые службы) часто могут предоставлять уникальные кредиты на закрытие и стимулы, когда вы закрываете, поэтому найдите время, чтобы присмотреться и посмотреть, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

Как и при поиске застройщика, ваш агент по недвижимости будет огромным подспорьем при поиске кредитора. Они не только могут уточнить, какой тип кредита будет наиболее полезным для ваших целей, но они могут познакомить вас напрямую со своими надежными кредитными партнерами!

9. Будьте готовы к последующему ремонту

Рим не за один день строился, верно?

В том же духе нет правила, согласно которому ваш новый дом должен быть идеальным в тот день, когда вы въезжаете.Если вы пытаетесь уложиться в бюджет, но более дорогие шкафы мешают вам, помните, что вы всегда можете отремонтировать и обновить их позже!

Предупреждение: обязательно подумайте, какой ремонт стоит того для вас. Хотя это правда, что многие обновления повысят стоимость вашего дома, чтобы вы могли быстро продать и получить максимальную отдачу от своего дома, когда вы его выставляете на продажу, есть некоторые ремонтные работы, которые просто не окупаются, когда приходит время продавать!

10. Получите полную разбивку затрат до   Вы подписываете

Если вы пытаетесь сэкономить на своем новом строительстве, важно иметь всю информацию о том, что вы собираетесь платить.Итак, после того, как вы примете окончательное решение со своим застройщиком о том, что вы хотите в доме, получите построчную разбивку стоимости каждого элемента.

Как только вы увидите стоимость всего выстроенного в линию, вы можете понять, что некоторые из улучшенных частей не так важны, как вы изначально думали. Конечно, роскошные подоконники кажутся необходимыми, когда вы впервые их видите, но как только вы увидите, сколько они съедают в вашем бюджете, вы можете легко изменить свое мнение.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ: Работайте с экспертами по недвижимости

Строительство (или покупка) нового дома слишком важно, чтобы делать это в одиночку.Это причина, по которой вы видите, что люди теряют много времени, пытаясь продать свой дом от владельца. Успех в сфере недвижимости требует многолетнего опыта и большой самоотверженности, но вам не о чем беспокоиться!

В команде Keri Shull мы помогаем людям найти или построить дом их мечты быстрее, дешевле и с абсолютно нулевым стрессом — и мы хотим помочь и вам! Если вы хотите узнать больше о том, как мы можем вам помочь, просто нажмите здесь и запланируйте время, чтобы поговорить с одним из наших опытных агентов!

10 простых способов сэкономить тысячи долларов в качестве владельца-строителя

Раскрытие информации: иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерских отношений в своем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которым доверяю. Выучить больше.

Если вы хотите стать владельцем своего нового дома и хотите выполнять большую часть работы самостоятельно, мы всегда рядом с вами.

За последние три года мы прошли весь процесс проектирования и строительства собственного дома из дров. За это время мы многое узнали о способах снижения затрат на строительство.

Я имею в виду не просто найти материалы по дешевке или бесплатно, хотя это ОГРОМНАЯ экономия денег.

Я говорю о выборе дизайна, местоположении и многом другом.

Чтобы построить собственный дом, нужно столько всего, и я знаю, что вы хотите получить удовольствие от этого строительного опыта. Вот почему мы поставили перед собой задачу поделиться всем, что мы узнали, чтобы вы могли успешно построить свой собственный дом.

Вот 10 вещей, которые вы можете сделать, чтобы спроектировать и построить свой собственный дом, не нарушая бюджета.

10 способов сэкономить тысячи долларов на строительстве собственного дома

1.Большая «площадь» может ПОТЕНЦИАЛЬНО сэкономить тысячи по сравнению с наличием наверху.

Это одна из тех вещей, которые могут варьироваться в зависимости от региона и доступности, поэтому спрашивайте.

Мы думали, что сэкономим деньги на земляных работах и ​​бетоне, и в целом потребуется меньше дров для наших стен, построив меньшую занимаемую площадь и сделав наверху фермы типа «комната на чердаке».

Таким образом, вместо того, чтобы пытаться найти понравившуюся нам одноэтажную пассивную солнечную планировку (что было намного сложнее, чем мы думали), мы нашли план меньшего размера фундамента с мансардой.Например, вместо более длинного и тонкого дома 20х70 футов или 20х80 футов (1400-1600 кв. футов) мы сделали более квадратный дом 30х34 с фермами на чердаке (1020 кв. футов внизу с примерно 400 кв. м2 мансарды над задней половиной дома).

Чего мы не знали, так это того, что стоимость бетона и земляных работ для плитного фундамента чуть большего размера обойдется намного дешевле, чем трата денег на верхний этаж. Почему? Потому что, когда у вас есть наверху, вы доплачиваете за:

  • чердачные фермы (стоимость изготовления, доставки и найма крана для их установки)
  • отделочные материалы

По нашим лучшим расчетам, мы прикинули, что могли бы сэкономить не менее 12 000 долларов, если не больше, если бы построили дом без чердака, но с немного большей площадью.

** С другой стороны, мы бы увеличили себестоимость извести, песка и опилок для деревянных стен. Возможно, мы также увеличили наши расходы в других областях, таких как пиломатериалы для внутреннего обрамления, окна, двери, электропроводка, сантехника и так далее. Таким образом, экономия могла быть сведена на нет в других областях. Мы никогда не узнаем наверняка.

Вы сэкономите еще больше, если будете делать подполье, траншею из щебня или опорный фундамент, а не плиту, как мы.

Из всех этих задач кровельные работы убили нас, потому что мы наняли их, что приводит меня к…

2.

Сократите задачи, которые вы должны нанять.

Строительство дома в качестве владельца-строителя — это еще не все или ничего. Вам не нужно выполнять каждую маленькую задачу своими руками, и действительно, бывают случаи, когда наем профессионала является правильным решением.

Сократите свои расходы, сведя эти наемные работы к минимуму.

Некоторые вещи мы сдавали внаем, потому что нам либо не хватало оборудования и опыта, либо, в случае с нашей крышей, мы опасались за свою реальную безопасность.

План нашего дома выглядел намного меньше на бумаге, и как только мы увидели, что наш каркас готов, мы поняли, что наша скатная крыша 8/12 ОГРОМНА. И КРУТОЙ. И даже с упряжью мысль о том, чтобы таскать листы фанеры и стали по ветру над нашей каменистой землей, была немного ужасающей.

Итак, мы наняли кровельщика. И по крайней мере половина денег, которые мы потратили, была просто стоимостью рабочей силы. Если бы мы решили построить одноэтажный план с односкатной крышей, которая была ближе к земле, мы могли бы сэкономить не менее 3000-4000 долларов только на крыше.

ф

Если вас не устраивают многие аспекты строительства, не волнуйтесь! Это ведет к номеру 3…

3. Прежде чем приступить к проекту, отработайте навыки построения.

Если вы хотите получить или улучшить свои строительные навыки, я настоятельно рекомендую стать волонтером в чем-то вроде Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть даже похожие местные организации, которые позволят вам стать волонтером.

Если вам посчастливилось познакомиться с независимым подрядчиком, который мог бы взять вас на работу, спросите, можете ли вы пройти тень, чтобы изучить определенные навыки.

Например, если вы хотите сделать заливку собственного бетонного фундамента (и вы можете сэкономить ТЫСЯЧИ долларов только на этой одной задаче), спросите, можете ли вы помочь или наблюдать за работой, чтобы узнать, как это делается. Вы можете попрактиковаться в новом навыке и при этом сэкономить кучу денег на собственной работе.

Связанный: Причины, по которым вы можете потерять свой бюджет на строительство (и как этого избежать)

4.

Избегайте или сокращайте количество разрешений на строительство на законных основаниях.

Я не имею в виду попытки обойти систему и строить незаметно для местных жителей (не делайте этого).

Вы можете сэкономить сотни или тысячи долларов и месяцы хлопот с помощью:

  • поиск недвижимости в районе, не требующем больших разрешений
  • здание достаточно маленькое, чтобы вам не требовалось разрешение на строительство (например, согласно зонированию нашей собственности, вам не нужно разрешение для чего-либо менее 200 кв. футов)
  • здание достаточно маленькое, чтобы ваши сборы за разрешение были меньше (поскольку они часто взимаются за квадратные метры)

Например, если бы мы смогли найти недвижимость, соответствующую нашим потребностям, в одном из округов к югу от нас, мы могли бы избежать некоторых «прыжков с обручем» с разрешениями.

Конечно, наличие знающего и готового помочь инспектора по строительству, который искренне заинтересован в нашем проекте, на самом деле было очень здорово, но мы могли бы сэкономить ТЫСЯЧИ долларов и, возможно, несколько месяцев времени, если бы получили недвижимость немного дальше.

Связанные: Разрешения на строительство и Кодекс для собственников-строителей

ВАМ ВСЕ ЕЩЕ НУЖНО СОЗДАВАТЬ, ЧТОБЫ ПРОГРАММИРОВАТЬ. Это не означает, что вы должны избегать строительных норм. Даже если в вашем округе ничего не проверяется, ваш штат все равно может это сделать, к тому же существует так много строительных норм и правил, потому что в целом они безопаснее.Это может быть болью в шее, но СТРОИТЬ В КОДЕ. СОЗДАТЬ КОД. СОЗДАТЬ КОД.

Говоря о коде, убедитесь, что вы…

5. Проверьте, что вам действительно разрешено делать своими руками.

Если вы похожи на нас и живете в районе, в котором соблюдается кодекс, дважды проверьте с любыми применимыми инспекторами, что вам разрешено делать самостоятельно.

Хотите установить собственную систему солнечной энергии? Это хорошо, и, возможно, кто-то из ваших местных чиновников сказал вам, что вы можете, но вам лучше трижды проверить. Убедитесь, что в коде вашего штата не указано, что он должен быть установлен сертифицированным установщиком, иначе вы в конечном итоге заплатите тысячи дополнительных долларов за то, чтобы установщик оценил и восстановил вашу систему в соответствии со спецификациями.

То же самое относится почти ко всему: от электрики (проводка, подключение к коробке и т. д.) до сантехники, газовых линий и многого другого. ЧЕК. Задавать вопросы. Каждое место отличается, так что сделайте свое исследование. И самое главное…

Получить в письменной форме.

Если вы не знаете, с кем связаться или как отслеживать требования, есть целый раздел Планировщика дома для владельцев и строителей, посвященный этому.

6. Производите большую часть строительных материалов самостоятельно.

Строительство из дров сэкономило нам ТЫСЯЧИ долларов на строительных материалах для внешних стен . Мы сами срубили около 50 деревьев со своего участка и построили стены своими руками. Строительство таким образом избавило от необходимости покупать шпильки, обшивку, домашнюю пленку, изоляцию, сайдинг и внутренние покрытия, такие как гипсокартон или большее количество шпунтов и канавок.

Другим людям очень повезло, они используют переносную лесопилку, такую ​​как Woodmizer или цепную пилу Alaskan, для распила своих собственных бревен для столбов, балок, стоек, сайдинга и т. д.

Прежде чем вы слишком взволнованы, чтобы сделать это, убедитесь, что вы делаете, как я сказал в пункте 5, и ПРОВЕРЬТЕ С МЕСТНЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ, если это применимо.  Если у вас есть код, согласно которому вы должны использовать пиломатериалы, обработанные давлением, в раме столба, то фрезерование ваших собственных столбов не принесет большой пользы.

Покупайте (и торгуйтесь!).

Вы можете сэкономить тысячи, покупая дорогостоящие товары. Для нас в нашем автономном доме, который включал в себя такие вещи, как наша дровяная печь, система лучистого отопления, солнечные компоненты, кровля, изоляция из распыляемой пены, бытовая техника и сосновый сайдинг для внутренних стен. Мы сэкономили тысячи, найдя более дешевых поставщиков, не жертвуя при этом качеством.

А когда вы найдете поставщика с подходящей ценой, спросите, есть ли у него скидки при оплате наличными, цены в непиковые периоды или другие специальные скидки!

Связанный: 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

Чтобы пойти по магазинам, очень важно…

8. Составьте список того, что вам понадобится для каждого проекта.

До сих пор мы сохранили все квитанции от нашего строительного проекта, и я готов поспорить, что у нас есть до 1000 долларов только на мелкие предметы, за которыми мы побежали в магазин. «У меня закончилась грунтовка для ПВХ, можете подобрать?» или «О, чувак, у меня пятно, но я забыл щетки». Такие вещи.

Если бы мы следили за тем, что у нас было под рукой, и составляли более качественные списки покупок, мы могли бы избежать стольких дополнительных мелких расходов в строительном магазине, не говоря уже о часах, которые мы потратили впустую в грузовике, и бензине, чтобы добраться туда. .

Найдите систему, которая поможет вам правильно управлять своими строительными материалами и списками покупок. На самом деле у нас есть несколько простых рабочих листов для этого в нашем Планировщике дома для владельцев-строителей.

Конечно, есть способ сэкономить тысячи…

9. Строй меньше!!

Очевидный способ сэкономить деньги — выбрать меньшую планировку. Там меньше материальных затрат, и вам не придется нанимать почти столько же. Небольшие вещи гораздо проще сделать своими руками, потому что вам не обязательно понадобится какое-либо тяжелое оборудование или специальные предметы, чтобы поставить вещи на место.

У нас не возникло бы проблем с постройкой пологих односкатных крыш, которые были ниже уровня земли, или даже с возведением ферм меньшего размера на меньшем каркасе дома.Не говоря уже о снижении затрат на его утепление. Меньшая крыша на маленьком доме сама по себе сэкономила бы нам от 12 000 до 18 000 долларов!

Управляйте ожиданиями по размеру. При планировании мы думали, что 30×34 — это довольно мало, и теперь, когда он у нас есть, тот же размер кажется огромным. У нас были свои причины не становиться «крошечными», о которых вы можете прочитать здесь (и узнать, как оценить, подходит ли это вам).

Независимо от того, какой размер дома вы выберете, всегда помните…

10.БЮДЖЕТ!

Вам необходимо установить и установить четкие границы бюджета на строительство дома. Это особенно верно, если вы пытаетесь строить наличными, но в равной степени относится и к тем, у кого есть кредиты любого рода. Когда деньги закончатся, они закончатся.

Вы должны:

  • Определите свой ежемесячный земельный участок.
  • Храните все квитанции и отслеживайте их в электронной таблице
  • Отслеживайте свои расходы на строительство дома вместе с вашим обычным бюджетом.

Если составление бюджета является областью, где вам нужно немного больше рекомендаций, Планировщик дома для владельцев-строителей имеет довольно обширный раздел бюджета, который полностью настраивается для вашей семейной жизни и вашей конкретной постройки.

Готовы заняться собственным проектом? Получите наше бесплатное краткое руководство по строительству дома (усадьбы), подписавшись ниже:

Вы также можете погрузиться в эти сообщения:

9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

Финансирование вашей усадьбы (даже если вы без гроша)

Сколько нам стоило построить усадьбу с нуля?

9 советов по планированию идеальной планировки усадьбы

6 причин, по которым вы можете потерять свой бюджет на строительство (и как этого избежать)

Покупка земли: 5 важнейших действий перед покупкой

6 финансовых советов по покупке земли для вашей усадьбы

Ознакомьтесь с прогрессом нашей усадьбы и узнайте больше о нашем проекте усадьбы из дров здесь.Вы также должны присоединиться к нам на Facebook, Twitter и Instagram. Я тоже всегда прикрепляю много отличных идей на Pinterest ! Спасибо за чтение!

 

 

 

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.