Как сэкономить на строительстве дома: 10 способов сэкономить на строительстве загородного дома

Три совета, как сэкономить при строительстве дома и совсем не потерять в качестве — ТЕХНОНИКОЛЬ

Вы и без нас знаете, что строительство дома – мероприятие дорогостоящее. Поэтому каждый хочет безопасно сэкономить или хотя бы не выйти за границы сметы. В этом деле имеет значение все: выбор технологии строительства и способов отделки, время покупки стройматериалов и размер оптовой скидки, грамотная организация строительства и многое другое.

Мы выделили три ключевых момента, серьезно влияющих на стоимость стройки: выбор участка, этажности дома и фундамента. Ниже расскажем о каждом факторе подробнее.

Как на стоимость строительства влияет выбор участка

Земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко. Чаще всего купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо подготовить: очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т. п.

В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.

Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег.

С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.

Выбирая участок под строительство, учитывайте не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.

Как на стоимость строительства влияет размер дома и его этажность

Нельзя однозначно сказать, что одноэтажный дом строить дешевле двухэтажного. И вот почему:

• Одноэтажный дом при такой же полезной площади требует большего размера фундамента, чем двухэтажный. Однако удельная нагрузка при постройке двух этажей будет выше, поэтому потребуется фундамент с большей несущей способностью.
• У двухэтажного дома площадь кровли меньше, что снижает ее стоимость. Однако потребуется прочное межэтажное перекрытие с хорошей шумоизоляцией. Расходы на крышу для одноэтажного дома выше, поскольку она больше по площади.
• Для одноэтажного дома не нужны стены с высокой несущей способностью – их можно построить из материалов с относительно меньшей прочностью, что позволит сэкономить. Однако при строительстве двухэтажного жилья можно сэкономить на утеплении чердака и пола первого этажа, ведь их площадь меньше, чем у одноэтажного.
• В двухэтажном доме часть полезной площади придется отдать под лестницу. Но у одноэтажного больше площадь застройки – это важно, если участок земли маленький.
• Эксплуатировать одноэтажный дом и проводить текущий ремонт проще, а значит дешевле – не нужны высокие леса. Однако у двухэтажного меньше площадь ограждений, а значит и суммарные теплопотери – отапливать такой дом будет несколько дешевле.

Чтобы точно ответить на вопрос «Какой дом дешевле?», надо сравнивать два конкретных проекта. В среднем считается, что если вам нужно здание не больше 170 м², выгоднее остановиться на одноэтажном варианте. Дом в два этажа и выше целесообразно строить при желаемой площади более 170 м². А вот чтобы определиться с размером, лучше ориентироваться на количество жильцов и их потребности.

Если вы не хотите переплачивать за строительство и стремитесь минимизировать будущие расходы, не гонитесь за этажностью и размером дома – помните о разумной достаточности. Выбирайте энергоэффективные технические решения: например, один из типовых проектов каркасного дома – они быстро строятся и экономичны в эксплуатации.

Как на стоимость строительства влияет выбор фундамента

Разным домам нужны разные фундаменты. К примеру, для легкого каркасного здания ни к чему массивный фундамент, способный выдержать три этажа из кирпича. Разумеется, каркасный дом на нем можно строить без опасений, вот только никакой пользы в подобном запасе прочности нет, а денег уйдет больше.

Фундамент выбирают под конкретный дом и обязательно с учетом свойств грунта – сразу же после покупки участка проведите геологические исследования и только потом выбирайте тип фундамента и его параметры.

Оптимальный фундамент должен соответствовать свойствам грунтов на участке, их несущей способности, а также весу и другим параметрам будущего дома.

Чем плотнее и стабильнее грунт, тем проще и дешевле будет фундамент.

Чем легче здание, тем дешевле будет фундамент. Из всех распространенных технологий каркасные дома получаются самыми легкими. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость строительства без ущерба качеству, выбирайте каркасные варианты – например, один из проектов DOM TECHNONICOL.

Расскажите в комментариях о своем опыте строительства дома. Как вам удалось или не удалось сэкономить? Эти знания точно пригодятся нашим читателям.

Как сэкономить при строительстве дома? Совет архитектора

На чём можно и нельзя сэкономить при строительстве дома и при этом не проиграть в качестве? Отвечая на этот вопрос, мы даем рекомендации, полученные нами на основе личных наблюдений, по окончании строительства и отделки наших объектов, в ходе их длительной эксплуатации.

Справедливости ради необходимо отметить, что качество материалов пропорционально связано со сроком их эксплуатации. Экономия на качестве материала оборачивается переделками в обозримом будущем, что фактически удваивает стоимость, как самого материала, так и стоимости работ по его вторичному возведению.

Это не говорит о том, что для экономии нет места. Мы предлагаем объективный взгляд на вещи, от которых можно отказаться, не понижая качества жизни в будущем доме.

На чем можно
экономить?

Метраж
Общая площадь дома, вероятно, один из главных пунктов возможной экономии. Самой распространенной ошибкой последнего времени, стало строительство домов избыточной площади. Объективная оценка потребностей семьи, исходя из числа постоянно проживающих и возможных гостей, задаст рациональный подход к будущим расходам, как на строительство, так и эксплуатацию

Фундамент
Сопоставив тип фундамента и несущие возможности грунта, можно выбрать оптимальное решение, не совершая излишних трат. Для этого потребуется инженерно-геологические изыскания земельного участка.

Конфигурация строения

Чем проще конфигурация дома, тем дешевле его возведение и ниже расход строительного и отделочного материала. Многогранные или циркульные эркеры, импосты и прочие архитектурные элементы, требуют дополнительного усиления конструктивных решений, тем самым увеличивая расход материала, как на стадии фундаментных работ, так и на стадии возведения фасадных стен и кровли.

Конфигурация кровли

Чем проще конфигурация крыши, тем дешевле обходится устройство стропильной части и объем кровельного материала. Этот параметр влияет так же и на эксплуатационные характеристики в дальнейшем. К самому экономичному типу относится односкатная кровля.

Этажность
Дом выше одного этажа, требует обязательной установки лестницы и приличных расходов на её изготовление. Если разрешенное пятно застройки участка, позволяет разместить дом необходимого метража в один уровень, то получится сэкономить на стоимости изготовления лестницы и выиграть в освободившейся площади необходимой для ее установки.

Балконы
Открытые балконы как архитектурный элемент, безусловно служат украшением фасадов дома, но на практике становятся источником головной боли своего владельца (гидроизоляция, уборка), особенно в центральном регионе России. Возможность только сезонного использования открытого балкона, приводит к тому, что им перестают пользоваться вообще.

Оконные и дверные проемы
Оконные и дверные проемы прямоугольных форм, существенно выгоднее радиусных или лекальных. Использование стандартных размеров дверных проемов по ширине и высоте в дальнейшем дает экономию при заказе входных и межкомнатных дверей.

Окна
Остекление дома, приличная статья расходов и занимает значительную долю от общего бюджета на строительство. Выбирая между пластиковыми, деревянными, алюминиевыми окнами, рекомендуем придерживаться правила разумной необходимости. Так например: дорогие алюминиевые рамы лучше использовать при условии отсутствия альтернатив. Принимая решения в пользу того или иного варианта, стоит обращать внимание и на эксплуатационные особенности. Фасадное лакокрасочное покрытие деревянных рам, изнашивается под воздействием ультрафиолета за 7 лет, требуя дополнительных приличных затрат на восстановление лакокрасочного слоя. Выбирая массив дуба в качестве материала рам, придется на постоянной основе, регулировать механизмы створок, для устранения провисания из-за большого веса древесины. Если нужен вариант «поставил и забыл» то пластиковые окна будут вне конкуренции.

Входная дверь

Заказывая входную дверь в загородный дом, нет смысла переплачивать за усиление ее взломостойких характеристик. Лучше обратить внимание на ее теплоизоляционные свойства, устойчивость покрытия и отделки двери к перепадам температуры и влажности.

Радиаторы отопления

Планируя к установке радиаторы отопления, заблаговременно определитесь с типом их подключения. К самому экономичному типу, относится стандарт бокового подключения. Подвод снизу, у некоторых производителей удваивает стоимость радиатора и оценивается изготовителем как нестандартное решение.

На чем нельзя
экономить?

Инженерно-геологические изыскания земельного участка
Основа-основ, позволяющая не допустить фатальной ошибки на самом старте. Полное представление о несущих возможностях грунта и залегания уровня грунтовых вод, накладывает свои ограничения на тип материала, запланированного в строительстве и возможность возведения цокольного этажа.

Дизайн-проект

Почему не стоит на этом экономить? Именно на стадии проектирования, закладывается масштаб будущих расходов на строительство, отделку и меблировку. Грамотная компоновка помещений, размещение дверных и оконных проемов, учитывающая эргономику, прокладку коммуникаций, расстановку мебели и сантехоборудования типовых размеров, поможет избежать разорительных переплат за «нестандарты» в ходе этапа реализации.

Точность расчетов
Ведение точных расчетов занимает много времени на сбор информации и сравнительный подсчет, но в итоге, прилично экономит бюджет всего строительства. Правильный подсчет бюджета на материалы, дает точное представление о его стоимости, помогая выбирать оптимальные решения. Зачастую в расчеты попадает только стоимость материала в точке продажи, без учета сроков поставки, доставки, разгрузки и подъема на этаж. При выборе типа строительного материала обычно учитывается только его закупочная стоимость, без учета стоимости его возведения и доведения под чистовую отделку.

Материал кровли
Выбор материала кровли зависит не только от его характеристик или стоимости,  но и от типа участка, на котором располагается дом. Лесные участки несут ограничение на использование гибкой черепицы или как ее еще называют мягкой кровли. Сброшенная деревьями листва и хвоя, скапливается толстым слоем на шершавой поверхности крыши. Поэтому требуется раз в 2-3 года при помощи моющих аппаратов высокого давления производить очистку. Несвоевременная уборка мягкой черепицы, грозит образованием и прорастанием мха, сквозь защитный слой кровельного покрытия. Что впоследствии приводит к необходимости полной замены кровельного материала.

Соблюдение технических норм и области применения
Использование различных строительных материалов, требует строгого соблюдения технических норм и области применения, в диапазоне разрешенных температур и влажности, а так же соблюдение временных сроков, до полной готовности.

Тамбур

Тип помещения, без которого не обойтись в условиях центрально-европейской части России. Тамбур препятствует промерзанию фасадной стены и откосов в зоне входной двери, снижая теплопотери при открывании.

Подробная сметная документация
Подробная сметная документация, на все виды работ и материалы, занимает время, но в конце работ сослужит добрую службу, экономя средства заказчика. Обычно в конце строительства и отделки растет бюджет дополнительных расходов, за которые исполнители начинают выставлять завышенный ценник. Избежать переплат поможет подробная сметная документация на все виды работ, услуг, материала, составленная в начале работ.

Этапы проведения работ

Желание сократить сроки ведения строительства и отделки, подталкивает многих на нарушение последовательности работ. Вместо последовательного подхода, используется параллельное ведения всех или нескольких этапов, что приводит к неразберихе, переделкам и как следствие увеличение бюджета на закупку нового материала и сдвига срока сдачи объекта.

Запас материала

Планируя приобретение материалов, необходимо закладывать 5 — 10% запаса на подрезку, бой, непредвиденные ситуации, не лишним будет иметь и резерв на будущее. Отсутствие запаса материала особенно болезненно проявляет себя в ситуации с отделочными материалами. Самая распространенная проблема, когда коллекцию плитки сняли с производства или

нехватка связана с переделками, а заказные позиции требуют длительного срока ожидания, что сдвигает срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Целесообразная экономия без потери качества во время строительства, позволяет сэкономленный бюджет направить на декорирование, отделку, меблировку, что существенно поднимет премиальность готового дома в целом. В случае запланированной продажи, подход разумной экономии даст соответствие рыночной стоимости, позволяя вернуть потраченное с прибылью. 

8 стратегий снижения затрат на строительство

Бревенчатые дома

Контактное лицо: Девин Перри
dperry@nahb. org
(202) 266-8577

Поделиться:

Помимо того, что деньги мотивируют многое из того, что мы делаем, они еще и энергия. Это позволяет нам ходить куда-то и делать что-то, в том числе заботиться о наших семьях или покупать и строить новый дом. У большинства из нас есть ограниченное количество этой энергии, в основном благодаря долгим годам напряженной работы, терпеливым сбережениям и, возможно, продаже обычного дома.

Теперь вы готовы использовать всю эту энергию для создания дома своей мечты. Но достаточно ли? Где можно сэкономить? Вот почему Совет по бревенчатым и деревянным домам создал это Руководство для покупателя, чтобы помочь потребителям сделать мудрый выбор на идеальном пути к дому своей мечты.

Начните с обсуждения вариантов финансирования с кредитором, который специализируется на бревенчатых и деревянных домах. Пройдя предварительную квалификацию у вашего кредитора, вы точно узнаете, сколько энергии у вас есть для работы.

Сколько тратят профессиональные строители?

Сколько профи обычно тратят на строительство нового дома? Есть ли какие-нибудь приблизительные цифры, которые могут помочь вам увидеть, не идет ли что-то не так? Действительно есть.

Общая стоимость среднего нового дома в США распределяется следующим образом, согласно исследованию Cost of Doing Business: The Business of Building 2004 года, опубликованному BuilderBooks.com, подразделением Национальной ассоциации домостроителей ( НАХБ).

• Стоимость готового лота составляет 20-25% от общей цены продажи, при этом половина этой суммы отражает расходы на инфраструктуру, такую ​​как коммунальные услуги и подъездная дорога.
• Строительные материалы, все, от фундамента и полов до подъездов и крыш, стоят 25-30% от общей суммы.
• Стоимость рабочей силы на месте 20-25%.
• Общие накладные расходы составляют около 6%.
• Затраты на финансирование составляют около 2%.

Думаете стать собственным генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Согласно исследованию, мелкие застройщики (строящие в среднем 4,9 дома в год), которые строили исключительно на земле своих клиентов, имели среднюю валовую прибыль 18,9% и среднюю чистую прибыль 4,8%.

Если вы решите построить свой собственный дом, вы не заработаете все эти 4,8%. Вы будете платить гораздо больше за работу, так как субподрядчики будут рассматривать вас как разовую работу и соответственно оценивать свои услуги. Вы также будете платить больше за специальные инструменты, необходимые для строительства бревен. Профессиональные строители бревенчатых и деревянных домов распределяют стоимость своих инструментов пропорционально нескольким видам работ. Вы также будете платить больше за страховку, так как страховые компании будут видеть в вас больший риск. Также почти гарантировано, что вы совершите дорогостоящие ошибки, которых не сделают профессионалы, что обойдется вам дороже во времени, материалах и рабочей силе.

Value Engineering

Хотите делать больше с меньшими затратами? Это называется ценностной инженерией. У вашего производителя и строителя бревенчатых и деревянных домов есть целый ряд приемов по сокращению затрат. Используйте их опыт. Просто сообщите, что вам нужно сэкономить деньги на вашем бюджете. Они могут предоставить всевозможные полезные советы, в том числе:

1. Уменьшение площади в квадратных футах
   Один из способов значительно сократить расходы — просто уменьшить площадь всего дома в квадратных футах. Думайте о маленьком и уютном, чтобы сократить расходы. Еще одна разумная стратегия — строить вверх с двухэтажным дизайном, а не наружу, например, с дизайном ранчо.
2. Выбор стандартного дизайна
   Индивидуальные проекты требуют больше времени, материалов и труда. У большинства производителей бревенчатых и деревянных домов есть десятки складских планов, которые они строят снова и снова. Многие ошибки были устранены в этих проектах, что делает их плавными, экономя ваше время и деньги.
3. Уменьшение линейных ножек бревен
   Добавление декоративного камня, кедровой крошки или штукатурки может фактически подчеркнуть бревна и снизить затраты.
4. Выберите простую кровельную систему
   Крыша — одна из самых дорогих статей расходов на материалы и трудозатраты в вашем бюджете. Вот почему чем проще система крыши, тем дешевле она будет. Самая недорогая крыша — простая односкатная с небольшим уклоном. Более сложные системы крыш, называемые вальмами и ендовами с более крутым уклоном, визуально более интересны. Но они и намного дороже.
5. Использование гипсокартона в интерьере
   Сосновые панели на внутренней части потолка выглядят великолепно. Однако это примерно в два раза дороже гипсокартона, а обшивка из кедра даже дороже, чем из сосны.
6. Более скромная кухня
   Если ваш брак может выдержать жару, понизьте класс кухонной техники и удобств. Почти все на кухне можно обновить позже, включая полы, технику и мебель.
7. Не принимайте ванну в ванной
   Ванные комнаты, как и кухни, отделаны различными материалами, которые можно улучшить позже. Если вы хотите, чтобы гидромассажная ванна была в главной ванне, но сейчас вы не можете себе этого позволить, выберите глубокую ванну того же размера от того же производителя. Заменить его в будущем не составит труда.
8. Избегайте заказов на изменение
   Изменения в дизайне или материалах, внесенные в последний момент, называются «заявками на изменение», и они могут быстро сказаться на вашем бюджете. Сохраните их для исправления любых серьезных ошибок.

Бесплатные электронные брошюры Узнайте больше о бетонном, бревенчатом, модульном и панельном строительстве от Совета по строительным системам.

Исследовать

Веб-сайт NAHB использует файлы cookie. Мы делаем это, чтобы обеспечить персонализированный опыт, улучшить наш контент и отслеживать производительность сайта. Нажав Принять вы даете согласие на использование файлов cookie компанией NAHB в соответствии с ее Политикой конфиденциальности. Чтобы узнать больше и контролировать, какие файлы cookie используются, перейдите в раздел «Управление файлами cookie».

ПРИНИМАТЬ

6 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

Хотя существует множество неверных представлений о строительстве дома, одно из самых распространенных состоит в том, что строительство дома обходится слишком дорого. Конечно, строительство нового дома стоит недешево, и это может быть одной из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали. Но когда в результате получается дом вашей мечты, инвестиции в конечном итоге того стоят.

Правда в том, что стоимость строительства нового дома зависит от выбора, который вы делаете при его проектировании и строительстве. Как домовладелец, вы можете настроить свой бюджет, решить, где разориться, и указать, где сэкономить. Проведя небольшое исследование и экономически эффективное планирование, вы сможете построить дом мечты своей семьи и не тратить целое состояние.

1. Установите бюджет

В первую очередь определите, сколько вы можете позволить себе потратить на строительство дома. Встретьтесь с финансовым консультантом и вашим кредитором, прежде чем покупать много. После того, как вы установили бюджет, сообщите об этом своему строителю и придерживайтесь его. Решите придерживаться своего бюджета — какими бы заманчивыми ни были эти более дорогие варианты.

2. Выберите меньшую занимаемую площадь

При строительстве дома каждый квадратный метр имеет значение. Чем больше дом, тем больше затраты. Например, если строительство вашего дома стоит 100 долларов за квадратный фут, дополнительные 250 квадратных футов обойдутся вам в 25 000 долларов. Сосредоточьтесь на пространстве, в котором нуждается ваша семья. Держите свой план этажа скромным и очень функциональным, чтобы максимизировать ваши деньги. Выбор открытой планировки — отличный способ создать ощущение большего дома без дополнительных затрат на строительство.

3. Учитывайте эстетику

Особая эстетика дома дает возможность сэкономить. Например, если вы выбираете «индустриальный» или «деревенский» стиль, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и результат все равно будет выглядеть целеустремленным.

4. Экономьте там, где можете 

При проектировании дома определите, какие функции обязательны, а на каких можно сэкономить. Есть способы сэкономить на конструктивных особенностях, таких как бытовая техника, освещение, обработка окон и напольное покрытие, если вы проведете свое исследование. Например, сократите расходы, выбрав высококачественные полы из искусственного дерева, а не традиционные полы из твердой древесины. Точно так же используйте стандартные светильники и окна, а затем обновите их позже, когда позволит ваш бюджет.

5. Разоритесь там, где это необходимо

Помните, что не все улучшения и удобства имеют одинаковую ценность. Крайне важно учитывать не только то, что вы хотите от дома, но и то, что принесет вам отдачу от ваших инвестиций позже. По словам Киплингера, прачечные, энергосберегающие приборы и открытые жилые помещения — это лишь некоторые из особенностей, которые покупатели жилья ищут в новом доме.

6. Грамотно выбирайте строителя

Строители могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт строительства дома и бюджет. Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного строителя домов, которому вы можете доверять, чтобы он выполнял качественную работу и придерживался обещанных сроков. Сравните несколько различных строителей домов в вашем районе и выберите того, который предлагает больше всего за ваши деньги. Обратите внимание на такие вещи, как разумные обновления, инклюзивные цены, обзоры и недавно завершенные проекты. Строитель должен знать ваш бюджет и приоритеты, чтобы он мог предложить дополнительные способы сокращения затрат.