Как сделать пристройку к дому чтобы она не отходила: Пристройка к дому своими руками: полное пошаговое руководство

с чего начать и как сделать пристрой к частному деревянному дому.

Из этой статьи вы узнаете про все виды пристроек, которые можно пристроить к дому. О соединении фундаментов, стен и крыш пристраиваемых помещений. А главное, как узаконить такой пристрой.

Содержание

• 1 Пристройка к деревянному дому
  • 1.1 Отапливаемое или неотапливаемое будет помещение
  • 1.2 Варианты фундамента
    • 1.2.1 Как соединяют основания
    • 1.2.2 Плитный
    • 1.2.3 Ленточный
    • 1.2.4 Свайный
    • 1.2.5 Ростверк
    • 1.2.6 Как соединить два фундамента
      • 1.2.6.1 Жесткое соединение
      • 1.2.6.2 Деформационный шов
      • 1.2.6.3 Жесткий пояс
      • 1.2.6.4 Деформационный шов
  • 1.3 Варианты – из чего лучше сделать пристрой
    • 1.3.1 Как построить пристрой к дому из бруса или бревна
      • 1.3.1.1 Примыкание стен
    • 1.3.2 Каркасный пристрой к деревянному дому своими руками
      • 1.3.2.1 Утепление и примыкание каркаса к стене дома
    • 1. 3.3 Как сделать пристройку к дому из блоков
      • 1.3.3.1 Соединение с деревянной стеной
    • 1.3.4 Строительство пристройки из кирпича
    • 1.3.5 Как сделать стеклянную пристройку
      • 1.3.5.1 Пристрой стеклянной стены к дому
  • 1.4 Варианты крыш и их примыкание к крыше дома
    • 1.4.1 Нюансы для брусовой и бревенчатой пристройки
    • 1.4.2 Как пристроить крышу каркасной пристройки
    • 1.4.3 Для кирпичной и блочной пристройки
    • 1.4.4 Для пристройки из стекла
  • 1.5 Пристройка к дачному дому
  • 1.6 Как узаконить пристройку

Загородный дом всегда оставляет возможность для внесения изменений в первоначальный проект. Его площадь можно расширить, сделав пристройку.

При планировании рассчитывают все так же, как для строительства целого дома. Подбирают материалы, составляют план, включающий работы по монтажу от основания до крыши и отделки.

Как и любое строение, пристрой к дому возводят после получения разрешения на строительство. По окончании работ его регистрируют.

На фото представлены различные виды пристроек. Некоторые становятся украшением дома, могут трансформироваться в террасы или веранды. Их выполняют в соответствии с принципами архитектурного единства. Особенно это относится к фронтальному типу дополнительных сооружений – в этом случае они могут изменить облик дома. Нередко сооружение включают в систему отопления и коммуникаций, тогда оно используется круглый год.

Отапливаемое или неотапливаемое будет помещение

Назначение пристройки обдумывается на этапе проектирования. Ее ставят для обустройства:

• кухни (для использования летом или круглогодично)
• санузла
• жилого помещения
• хозяйственного помещения, кладовки
• гаража
• зимнего сада.

Эти помещения планируются с отоплением или без – в зависимости от климата и других факторов. Кухня или оранжерея могут быть летними, без обогрева помещения. Иногда строится теплая пристройка к дому со всеми коммуникациями, включая отопительную систему: комната или дополнительный жилой блок

Но решить это необходимо на этапе составления плана и расчетов, так как основная часть труб и проводок идет в подвальном этаже или в пространстве, образованном фундаментом.

Выбор материалов для пристройки обусловлен ее назначением.

Варианты фундамента

Закладка основания для пристройки к дому – это решение проблемы устойчивости и надежности строения. В этом смысле возведение фундамента с нуля проще.

Ода из задач в том, как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила.

• Секрет надежности старых пристроек в том, что их фундамент возводился с небольшим уклоном к месту стыка со старым домом. Расчет уклона крайне прост – для строения в 3 м шириной делают 3 см по вертикали. Лучше делать это на этапе работы с основанием – фундамент по внешней стороне будет на 30 мм выше.
• Второй способ еще проще – если ширину фундамента пристройки, идущую параллельно стене основного дома, увеличить по сравнению с остальными частями основания, пристройка с годами по мере осадки не отойдет, а будет все плотнее прилегать к дому. Если выкапывается траншея под фундамент шириной в полметра, то внешнюю сторону расширяют до 60 см. За счет этого осадка будет неравномерной – незначительно, но достаточно для плотного смыкания дома и пристроя.

В этом аспекте имеют значение размеры пристройки. Сооружение с большой площадью лучше выполнить в виде отдельного строения с 4 стенами, замкнутым контуром фундамента и независимой кровлей. Его ставят вплотную к старому дому.

В любом случае лучше проконсультироваться со специалистами, предоставив им данные:

• особенности грунта
• толщины стен
• материал и размеры пристройки.

Вторая задача – какое основание выбрать для пристройки.

Даже если это простое дощатое сооружение, рассчитанное на теплое время года, фундамент необходим. Если планируется подвальное помещение, то он должен быть полноценным ленточным. Для легкого строения каркасного типа достаточно свайного основания, даже если его пристраивают к кирпичному дому.

Для частей дома, пристраиваемых к уже готовому зданию, используются мелкозаглубленные виды оснований:

• ленточное
• плитное.

Свайные виды подходят только для конструкций с небольшим весом: террасы, веранды или крыльца.

Как соединяют основания

Используются два способа: жесткий или посредством деформационного шва.

Первый применяют на устойчивых грунтах, не склонных к пучению. В этом случае новая часть дома будет оседать незначительно. Основное здание должно быть возведено на монолите или монолитной ленте и быть качественным и надежным. При жестком соединении кровлю делают общей.

В остальных случаях используют деформационный шов. Это относится и к сплошным основаниям, состоящим из плит. Если пристройка возводится также на плитном фундаменте, его оставляют независимым, а соединяют деформационным швом. Он менее затратный и его проще сделать. Если используется деформационный шов, кровля пристройки должна быть независимой, как и фундамент.

Это соединение применяют на слабых грунтах, демонстрирующих проседание и пучение. Если основное здание стоит уже давно и осело почти до максимума, осадка пристройки разрушит жесткое соединение. Поэтому соединение швом (он также имеет название осадочного) проводят не только по основанию, а также по стенам и крыше – везде, где идет примыкание частей старой и новой постройки.

Необходимо учитывать все:

• особенности дома и его новой части
• свойства грунта
• тип и состояние конструкции фундамента старого дома.

Специалисты рекомендуют ставить пристрой на основание того же типа, что и дом. Каждый тип ведет себя по-разному. Если характеристики будут слишком различаться, возможна деформация, трещины и заваливание построенного.

Справка! Чтобы жесткое соединение фундаментов доставляло как можно меньше хлопот, необходимо сразу решить несколько задач:

1. Отвести воду от дома – сделать дренажную систему, ливневую канализацию. Отвод талой и дождевой воды должен производиться от основания по герметичным трубам. Это предотвратит пучение почвы.
2. Утеплить фундамент сверху донизу – это сместит промерзание на уровень песка, насыпанного под основание.

Два этих мероприятия вероятность появления трещин на стыке двух фундаментов.

Ниже приведены советы по выбору основания для пристройки в зависимости от фундамента дома.

Плитный

Если дом стоит на монолите, фундамент для пристройки рекомендуется делать также монолитным. Обычно оба основания оставляют независимыми, но при толщине основной плиты более 40 см можно сделать жесткое соединение путем сварки. По примыкающей стороне частично оголяется арматура и приваривается. Это будет надежно даже на проблемных грунтах.

Ленточный

Если старый дом стоит на ленточном основании, универсальным решением может быть лента, которая способа выдержать разные нагрузки, но лучше, если под пристройкой она будет замкнута. Перед началом строительства нужно поднять старые чертежи или замерить ширину подошвы дома, глубину закладки и высоту. Если устанавливаются столбы, то следует повторить хотя бы часть характеристик первого фундамента: глубину, ширину. При закладке свай расстояние до первого столба должно быть не менее 30 см.

Свайный

Этот вид фундамента стоит на глубоких плотных слоях грунта, поэтому осадка минимальна. На такой фундамент можно ставить тяжелое строение, двухэтажную пристройку. Но и для более легкой пристройки правильно будет сделать сваи. Эту конструкцию стоит предпочесть в случае высокого уровня грунтовых вод и болотистой местности.

Ростверк

Фундамент на столбах подходит только для строительства легкой пристройки к дому. Стабильность такого основания невысока, даже с учетом обвязки. Плюс под пристройкой не будет подвала. Столбы с обвязкой используют, если под домом такая же конструкция – это создаст прочное основание. Подходит для заболоченной местности с высоким уровнем вод.

Как соединить два фундамента

При выборе способа соединение пристройки на сваях с домом учитывается тип фундамента пристройки. Лента может быть замкнутой или разомкнутой – на этом базируются 4 способа связывания двух оснований.

Для фундамента с разомкнутым контуром

Жесткое соединение

В основании старого здания и пристройки прокладывают 2 ряда отверстий для арматуры. Глубина сверления равна 35 диаметрам арматуры (ее длина в 2 раза больше – 75 диаметров).

Нарезанный прут вбивают в отверстия, закрепляют заклиниванием, связывают хомутами, диаметр которых зависит от диаметра прута. Сварку применяют реже. Ставят опалубку и заливают бетоном.

Деформационный шов

Пространство между торцами основания пристройки и фундаментом основного здания заполняют листом пеноплекса или сложенным в несколько раз рубероидом. Щели заливают герметиком и делают гидроизоляцию.

Замкнутый контур

Жесткий пояс

В этом случае пристройка имеет самостоятельный полностью закрытый фундамент. Армопояс прокладывают по полосе примыкания.

Деформационный шов

По полосе примыкания прокладывают экструдированный пенопласт.

Варианты – из чего лучше сделать пристрой

Материал для пристройки к дому выбирают соответственно имеющемуся зданию – или такой же, или легче. Выбор делают после знакомства с готовыми образцами и расчета бюджета. При разработке проекта пристройки рассматривают материалы, которые будут наилучшим образом гармонировать с домом. Ниже приведены основные разновидности сооружений и виды материала.

Как построить пристрой к дому из бруса или бревна

Брус используется как самостоятельный материал для постройки террас, веранд, дровяников. Пристройка к дому из бруса – это доступное решение проблемы. Он хорошо сочетается с кирпичными стенами. В продаже представлен брус:

• высушенный естественно
• после сушки в специальных сушильнях
• клееный.

Последний вид материала самый дорогой. Его покупают для возведения закрытых пристроек к бревенчатому или брусовому дому.

Примыкание стен

Если к бревенчатому дому пристраивают дополнительное помещение (тоже из дерева), то чаще это три стены, четвертой становится наружная стена дома. В этом случае соединение осуществляется металлическими оцинкованными скобами или уголками с полочкой 6,3 см. Металлический крепеж прикручивают саморезами, оставляя небольшое пространство для вероятной осадки. Шов закрывают наличником.

Возможно также скрепление стен способом «шип-паз». Пазы вырезают в стенах дома, шип – в пристраиваемых частях.

Каркасный пристрой к деревянному дому своими руками

Популярный материал для пристроек. Строительство обходится относительно недорого, не только из-за дешевизны материалов строения, но и потому, что под такое сооружение подходит любой тип фундамента. Преимуществом является также простой монтаж. Каркасную пристройку к дому можно возвести самостоятельно. Внешний вид придают любой, используя облицовку, гармонирующую с основным зданием: кирпич, доска, штукатурка.

Утепление и примыкание каркаса к стене дома

Обычно делают скользящую связку, представляющую собой два вертикальных бруса на стене дома. На примыкающем сегменте пристройки из каркаса набивают один брус, который заводят между двумя.

Пристрой из клееного бруса или оцилиндрованного бревна соединяется уголками или выбором пазов и шипов (см. выше).

Линии соединений утепляют и закрывают наличниками.

Как сделать пристройку к дому из блоков

Многие строят из пеноблоков –это недорого, плюс материал обладает рядом положительных качеств:

• при толщине блоков от 30 см отпадает необходимость в серьезной теплоизоляции (при этом пеноблоки требуют обустройства пароизоляции)
• высокая прочность стен, которые могут нести значительную нагрузку
• блоки достаточно габаритные – это делает кладку простой и быстрой по сравнению с кирпичом
• малый вес конструкции – это позволяет сэкономить на фундаменте.

Единственный недостаток – вид, который требует оштукатуривания или облицовки.

Соединение с деревянной стеной

Это важнейший момент строительства. Если дом уже закончил осадку, то соединения лучше сразу не делать – достаточно заложить зазор между домом и пристраиваемым сооружением минеральной ватой, сложенным в несколько раз рубероидом или любым утеплителем. Можно залить монтажной пеной. Щель закрывают наличником или планками. При желании через несколько лет можно проверить состояние стыка и сделать жесткое соединение, так как осадка пристройки уже закончится.

Жесткое соединение представляет собой вертикальный ряд отверстий глубиной до полуметра. Используют арматуру от 10 мм. Диаметр отверстия превышает размер арматуры. В пеноблоках также выбивают отверстия. Их заливают клеем и устанавливают арматуру.

Строительство пристройки из кирпича

Кирпич по праву считается лучшим строительным материалом. Он пожаробезопасен, создает хороший микроклимат внутри, сохраняет тепло. Летом прохладно, зимой тепло, плюс здание красиво и простоит не менее ста лет. На фото представлены примеры пристроек к дому.

Решение пристраивать к деревянному дому влечет за собой ряд обязательных моментов, без которых построенный объект не будет надежным.

Древесина плохо переносит соседство других материалов. Соседство кирпича, который накапливает влагу и конденсат, не пойдет на пользу деревянной стене.

• Поэтому первым этапом стает осмотр и замена слабых участков деревянной стены, а затем – ее обработка, био- и огнезащита.
• Важно правильно выбрать вид кирпича.
• Кирпичный пристрой требует монолитного фундамента – плиты или ленты. Старый фундамент тоже придется усилить.
• Кирпич выкладывают, соблюдая зазор для деформационного шва. Жесткое соединение не рекомендовано: пристрой начнет оседать и потянет за собой стену дома. Зазор заполняют монтажной пеной или пенополиуретаном.

При этом строительство из кирпича дорого. Это обусловлено не только стоимостью материала, но и необходимостью возведения тяжелого фундамента, способного выдерживать постоянную значительную нагрузку. Для кладки приходится нанимать квалифицированных мастеров. К тому же в большинстве случаев дома облицовывают для сохранения свойств возведенных стен.

Пристройка к кирпичному дому – не обязательно кирпичная. Используют каркас, доски, брус – материалы, легкие по сравнению с кирпичом, не требующие возведения мощной ленты. Под такое сооружение подводят столбчатое основание и на нем собирают каркас будущего помещения. К стене дома крепят обычно по верхней стороне. Зазор между стеной и каркасом заполняют утеплителем или монтажной пеной.

Есть также жесткий способ крепления, при котором в стене дома штробят паз, в который устанавливается каркас. Дополнительное его закрепляют монтажными скобами.

Как сделать стеклянную пристройку

Современное решение возведения пристройки позволяют отказаться от традиционных путей. Рынок предлагает возможность сделать стеклянную пристройку к деревянному или кирпичному дому:

• с панорамными окнами и дверями
• с системами типа трансформер, которые позволяют превращать закрытое помещение в веранду.

Используется закаленное стекло и полимерные материалы, обладающие уникальным набором качеств. Они устойчивы к ударам и механическим повреждениям.

Существуют также системы, которые способы собираться практически полостью. Зимой это будет закрытое помещение, а летом – открытая веранда.

Потолки также могут быть прозрачными, что открывает дополнительные возможности при обустройстве зимнего сада.

Пристрой стеклянной стены к дому

Планирование стеклянной части дома достаточно сложно, но вполне достижимо. Традиционное решение – это стеклянная веранда с рамами, в которые вставлялись стекла или стеклопакеты. Стены привязывают деформационным швом или скользящим соединением из трех брусьев: два набиваются на основную с расстоянием в брус, а третий набивается на присоединяемую и заводится между двумя.

Более современный вид – это профили из металлопластика или алюминия. Конструкция имеет воздушный и легкий вид, но на деле прочее и долговечнее деревянного каркаса. Конструкция из таких материалов подразумевает утапливание стены в стену дома, и это обходится достаточно дорого.

Удачным решением стает веранда из стеклопакетов. Для этого обращаются в компанию, занимающуюся сборкой павильонов и окон. Вместе с материалом сотрудники фирмы дадут консультацию, как собрать веранду своими руками. Этот способ хорош, но обойдется в серьезную сумму.

При этом – такая конструкция, если собранна из одинарных профилей со стеклом будет холодной, а обогрев ее обойдется дорого. Снизить стоимость удастся, если заказать одинарные стекла в профильных рамах, но тогда помещение будет холодным.

Чтобы тепло стоило дешевле, такие помещения планируют как встроенные комнаты с двумя смежными стенами и стеклопакетами от пола до потолка. В этом случае энергозатраты будут ниже.

Если спланировать пристройку типа террасы на столбчатом основании, то необходимо учитывать важный момент. Стекло вообще не выносит никакого напряжения и деформации. Дом к этому моменту должен пройти осадку полостью.

Но сам безопасным способом является переделка уже имеющейся террасы или крыльца. В этом случае ода стена выполняется полостью из стекла, а вторая – с большими окнами.

Варианты крыш и их примыкание к крыше дома

Для пристройки чаще всего используют односкатную крышу. Это универсальный вариант устройства кровли для пристройки к дому, который легко сочетается с любыми материалами и конфигурациями крыши дома.

Угол наклона крыши с одним скатом подбирается по материалу кровли.

• шифер – 220
• рубероид – 5-100 (в зависимости от количества слоев)
• профнастил – 120
• ондулин – 60
• металлочерепица – 140
• мягкая черепица – 110.

Основная крыша и кровля пристройки должны быть сделаны из одинакового материала.

На фото выполненных работ часто можно увидеть крышу пристройки, соединенную с домом под некоторым углом. Однако такое построение соединения делают обычно при возведении крыши целиком, при постройке всего дома. Если крыша уже есть, то ее приходится переделывать. Поэтому для нового помещения делают крышу, которая примыкает к имеющемуся сооружению ниже свеса кровли на 5-10 см.

Такая односкатная крыша имеет простую конструкцию и сравнительно легко возводится. Состоит из нескольких элементов:

• мауэрлат – брус из твердой древесины, на котором держится крыша пристройки, крепится на стене дома, а также на опорных столбах
• стропила – из толстых досок, крепятся на мауэрлате, служат для равномерного распределения нагрузки
• подкосы – дополнительные элементы, применяемые для пристроек с длиной большей, чем 4 метра, соединяются с мауэрлатом и стропилами
• обрешетка – основание для кровельных материалов, выполняется сплошной (для мягкой кровли) или с шагом (для железа, профнастила).

Нюансы для брусовой и бревенчатой пристройки

На практике брусовые и бревенчатые строения оседают не менее 3 лет. Поэтому врезка приведет к проблемам – новая кровля начнет деформироваться, ее конструктивные элементы изменят углы наклона.

Поэтому целесообразно применить компенсаторную систему устройства крыши пристроя. Это позволит своевременно и безболезненно для пристройки уменьшать появляющийся зазор, но только при постоянном контроле до окончания осадки постройки. Когда она завершится, зазор закладывают деревянными досками и утепляют.

Общая крыша целесообразна, если выполняется жесткое соединение. Деформационный шов между частями фундамента и стенами требует отдельной крыши. Место стыка накрывают фартуком из нержавеющего металла или декоративным элементом.

Как пристроить крышу каркасной пристройки

Каркасная пристройка легка, поэтому оседать будет меньше. Поэтому крышу для нее можно устанавливать на мауэрлат, прикрепленный к стене дома.

Если стена кирпичная, то можно сделать штробу с планкой.

Для кирпичной и блочной пристройки

Для кирпичной и блочной пристройки применяется флэшинг. Используются мастика и геотекстиль. Узел примыкания создается несколькими слоями мастики, на первый накладывается кусок текстиля. Затем наносятся еще два слоя с интервалом для просыхания.

• В стене штробят канавку с глубиной до 3 см. В нее помещают стыковую планку с уплотнителем (такой способ не применяют для панелей, которые теряют прочность).
• Закрепляют дюбелями.
• Герметизируют силиконом.

Для пристройки с боковой стороны подгибается планка крайнего кровельного листа. Его закрывает планка, а ее маскируют декорирующим элементом.

В любом случае примыкание нужно закрывать фартуком, который устанавливается в штробу или нишу основной стены.

Для пристройки из стекла

Монтаж стеклянной крыши лучше поручить мастерам, так как стекло (для кровли используется закаленное толщиной в сантиметр) – сложный материал, тяжелый по весу. Необходимо правильное возведение конструкции, которая будет распределять нагрузку и не даст перекосов.

Практикуются также частично стеклянные крыши.

Главное – это прочность опорной системы, поэтому часто используется алюминий. Важны также абсолютно герметичные стыки.

Кроме прозрачного стекла, используется декорированное, тонированное, матовое, а также легкий и менее сложный поликарбонат.

Пристройка к дачному дому

Дополнительное помещение или терраса к дачному домику обычно отличается легкостью – ее часто возводят своими руками, не задаваясь проблемами, свойственными кирпичным или блочным домам.

Существует множество вариантов пристроек, которые служат кухнями, верандами, хозяйственными блоками или жилыми комнатами. Самостоятельное решение проблемы дает дополнительные возможности в создании суперэкономичного проекта.

Встречаются вполне устойчивые строения, возведенные на … старых автомобильных камерах. Их выкладывают под несущими стенами или по всей площади застройки.

Особенности дачной застройки:

• возводятся быстро, без больших затрат
• ставятся на облегченный фундамент
• их часто делают самостоятельно.

Как узаконить пристройку

Все, что строится на участке, обязательно регистрируется. Дом с пристройкой также должен быть отражен в документах, так как возведение строения, имеющего общую стену с домом и стоящее на фундаменте, рассматривается как реконструкция. Если сооружение не зафиксировано в Росреестре, можно получить солидный штраф, а также ограничение в распоряжении данным недвижимым имуществом.

Необходимыми условиями являются:

• расположение дома на участке владельца
• полый комплект документов, подтверждающих права собственности
• письменное согласие совладельцев на планируемые работы
• соответствие требованиям СНиП, СЭС, пожарной охраны.

Если эти условия соблюдены, то можно поставить в известность местную администрацию и приступить к разработке проекта работ.

Для регистрации объекта:

• получают разрешение на строительство
• по завершении работ вносят изменения в план участка
• подают документы, подтверждающие соответствие построенного сооружения заявленному в проекте
• получают справку об изменении построек из Росреестра и подтверждение из местной администрации.

Вопросы арендодателя/арендатора | Судебная власть Северной Каролины

Руководство по электронным судам и файл ТЕПЕРЬ ДОСТУПНЫ для суммарного выселения: Жалоба в суммарном порядке, ответ арендатора и встречные иски, апелляция в окружной суд
Бесплатный онлайн-сервис, помогающий пользователям подготовить судебные документы для подачи по определенным типам дел.

Узнать больше или начать регистрацию

О выселении

Что такое выселение?

Выселение – это разновидность судебного разбирательства. В Северной Каролине дело о выселении называется «выселением без надлежащего судебного разбирательства». Арендодатели могут подать иск о законном изъятии арендованного арендатором имущества, если арендатор не уплатил арендную плату, нарушил договор аренды или если применяются другие условия.

Может ли арендодатель выселить арендатора без обращения в суд?

Арендодатели не могут выселять жильцов без обращения в суд, например, меняя замки, отключая коммунальные услуги или снимая двери. Арендодатели могут рассылать арендаторам «уведомления о выселении», предупреждая арендаторов о том, что они планируют подать заявление на выселение, если арендатор не выедет первым. Как правило, арендодатели не обязаны отправлять уведомление о выселении до подачи заявления о выселении. Уведомление о выселении позволяет арендатору выбрать добровольный выезд, чтобы избежать судебного процесса.

Что должен сделать арендодатель, чтобы добиться выселения?

Арендодатель должен подать «Жалобу о выселении в упрощенном порядке» секретарю суда. В суде арендодатель должен доказать наличие оснований для выселения. Арендодатели могут выселить арендаторов при следующих обстоятельствах:

1. Арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель предъявил требование об аренде и ждал 10 дней, но арендатор до сих пор не заплатил арендную плату.
2. Срок аренды закончился, но арендатор не выехал.
3. Арендатор нарушил условие договора аренды, разрешающее выселение. Это может включать неуплату арендной платы, если договор аренды включает соответствующие формулировки.
4. Произошла преступная деятельность, за которую арендатор может быть привлечен к ответственности.

Что делать, если я хочу выселить кого-то из своего дома, но мы так и не подписали договор аренды?

Аренда может быть письменной или устной. Однако человек, которому разрешено жить в чужом доме без какого-либо соглашения об уплате арендной платы или стать арендатором, является гостем. Процесс выселения предназначен для арендаторов, а также дает арендаторам определенные права, включая письменное уведомление о предъявленных им исках и возможность проведения слушания, на котором они могут представить защиту. У гостей нет этих прав, и гости, которые отказываются покинуть территорию, могут быть удалены либо полицией, либо на основании ордера на вторжение, выданного мировым судьей.

Могут ли меня выселить, если я не смог оплатить аренду по уважительной причине?

Да. Неуплата арендной платы является основанием для выселения, даже если вы не виноваты в том, что не смогли заплатить.

Будут ли выселения отображаться в моей карте?

Выселение не является уголовным преступлением и не будет отражено в судимости. Тем не менее, выселение является публичной записью, которая может отображаться в кредитных отчетах или влиять на способность арендатора претендовать на другую аренду.

Что делать, если я живу в государственном жилье или имею ваучер по Разделу 8?

Арендаторы, проживающие в государственном жилье или получающие ваучеры на субсидированное жилье, имеют больше прав, чем арендаторы, арендующие жилье у частных домовладельцев без посторонней помощи. Вам следует обратиться за юридической помощью, если вы проживаете в государственном жилье или имеете жилищный ваучер и вас выселяют, потому что выселение может повлиять на ваше право на получение дополнительной жилищной помощи.

Что делать, если у меня есть передвижной дом и я много арендую?

Если арендодатель сдает в аренду участок владельцу мобильного дома и хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель должен уведомить об этом за 60 дней. Однако, если арендатор не платит арендную плату или нарушает договор аренды, арендодатель может выселить арендатора в те же сроки, что и любого другого арендатора. Арендаторы, которые владеют своими передвижными домами, несут ответственность за расходы по перемещению передвижного дома. Местные правила зонирования также могут повлиять на возможность владельцев перевезти старый передвижной дом.

Процесс выселения

Какое уведомление о выселении получает арендатор?

Арендодатель должен «вручить» арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатить шерифу за доставку документов. Если арендодатель договаривается о том, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на дверь собственности. Это надлежащее уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документы. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не является в суд, суд не может обязать арендатора уплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если арендодатель или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в Окружной суд, где судья проведет новое слушание.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в канцелярии мирового судьи. Судья, как правило, имеет много дел, запланированных на одну и ту же дату и время. Судья сначала называет имена всех, у кого запланировано дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем слушает дела по одному.

Поскольку иск подал домовладелец, магистрат сначала заслушает домовладельца. Арендатор имеет право задавать вопросы арендодателю и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешает арендатору давать показания, вызывать свидетелей и представлять любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они того пожелают, но они не обязаны этого делать.

После слушания дела судья вынесет решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подписывает письменное распоряжение. Вы можете получить копию по почте или получить копию письменного приказа у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не подвергается аресту за неявку в суд. Если арендодатель не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело, основываясь только на версии фактов арендодателя. Мировой судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору выплатить деньги в отсутствие арендатора только в том случае, если арендатору не было вручено объявление, размещенное на объекте.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени у меня есть на переезд, если меня выселит магистрат?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи обжаловать дело в районном суде. Арендодатель не может выселить жильца из дома до истечения периода подачи апелляции, независимо от того, подает ли жилец жалобу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка выдать приказ, называемый «Приказом о владении», который позволяет шерифам запирать дом на замок. Затем офис шерифа должен выселить арендатора в течение 5 дней. Местные отделы шерифов часто заранее уведомляют жильцов о дате, когда они собираются запереть дом.

Когда придут шерифы, они выкинут мои вещи на улицу?

Нет. Однако шерифы выселят жильцов из дома, а домовладелец закроет двери на висячие замки или заменит замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили дома.

Сколько времени у меня есть, чтобы собрать вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после того, как дом будет заперт на замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей. Арендодатели обязаны разрешать арендаторам только одно посещение дома, чтобы забрать все имущество. Если вы оставили в доме имущество на общую сумму не более 500 долларов США, у вас есть 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении своих вещей в этот период времени, арендодатель может распоряжаться ими.

Апелляции

Что происходит при обжаловании дела о выселении?

Дело назначено на новое рассмотрение судьей районного суда того же округа. И арендодатель, и арендатор получат новую возможность давать показания и представлять доказательства и свидетелей, а судья примет новое решение о том, есть ли у арендодателя доказанные основания для выселения арендатора.

Как я могу обжаловать мое дело о выселении?

Арендодатель или арендатор могут обжаловать решение суда мелких тяжб о выселении в окружной суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда. Многие арендаторы также подают апелляционную петицию в качестве малоимущего и обязуются приостановить исполнение (см. следующие два вопроса).

Руководство и файл для электронных судов помогают пользователям подготовить судебные документы в режиме онлайн для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о рассмотрении дела в качестве неимущего.

Должен ли я платить за апелляцию?

В целом, чтобы подать апелляцию, арендатор должен своевременно оплатить секретарю суда расходы на апелляцию. Арендаторы, которые не в состоянии платить, могут попросить, чтобы их признали «неимущими», что означает, что они не обязаны авансировать судебные издержки. Любой, кто получает государственную помощь в рамках Программы дополнительной продовольственной помощи (SNAP или продовольственные талоны), временной помощи нуждающимся семьям (TANF или социального обеспечения) или дополнительного социального дохода (SSI), считается неплатежеспособным. Вы можете найти форму неплатежеспособности здесь. Это должно быть подано вместе с Уведомлением об апелляции.

Руководство и файл для электронных судов помогают пользователям подготовить судебные документы в режиме онлайн для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о рассмотрении дела в качестве неимущего.

Могу ли я оставаться дома, пока мое дело находится на рассмотрении апелляции?

Арендатор, включая неимущего арендатора, должен предпринять определенные действия, если он хочет остаться в собственности до рассмотрения апелляции. Арендатор, который обжалует решение мирового судьи, может приостановить исполнение судебного решения до подачи апелляции путем (i) уплаты бесспорной задолженности по арендной плате, установленной мировым судьей, если только он не является малоимущим, и (ii) подписания и подачи обязательства «Обязательство приостановить исполнение ” с Уведомлением об апелляции, в котором соглашается выплатить долю арендатора в арендной плате по договору по мере наступления срока ее погашения. В исках, основанных на предполагаемой неуплате арендной платы, когда решение мирового судьи вынесено более чем за пять рабочих дней до следующей даты уплаты арендной платы, арендатор также обязан уплачивать пропорциональную арендную плату в соответствии с условиями обязательства. Арендатор, не уплативший арендную плату в течение этого времени, может быть выселен до того, как судья рассмотрит апелляцию.

Гарантийный депозит

Каковы правила возврата залога?

Арендодатель может удержать залог арендатора для покрытия неоплаченных счетов, таких как арендная плата, ущерб имуществу, судебные издержки, взимаемые с арендатора в случае выселения, расходы в связи с нарушением арендатором условий договора аренды или стоимость удаления и хранения имущество арендатора после выселения. Чтобы удержать часть или весь гарантийный депозит, арендодатель должен отправить арендатору первоначальный детализированный счет в течение 30 дней и окончательный счет в течение 60 дней, объясняя, для чего используется залог. Арендодатель может оставить только ту сумму, которая необходима для покрытия фактических расходов. Если адрес арендатора для пересылки неизвестен, арендодатель не обязан предоставлять отчетность, но должен хранить оставшиеся деньги для арендатора в течение как минимум шести месяцев.

Юридическое представительство

Могу ли я представлять себя в деле о выселении?

Да. Многие люди, в том числе и арендодатели, и арендаторы, представляют себя в суде мелких тяжб. Самостоятельное представительство менее распространено, если дело обжалуется в районном суде, так как это последняя возможность для судебного разбирательства по делу. Если вы решите представлять себя в любом суде, к вам будут применяться те же правила доказывания и процедуры, что и к лицензированному адвокату. Должностные лица суда, такие как судьи и секретари суда, не могут давать вам юридические консультации о ваших правах и обязанностях, возможных требованиях или возражениях, а также о вероятном исходе вашего дела.

Могу ли я получить бесплатную юридическую помощь по моему делу арендодателя/арендатора?

Legal Aid of North Carolina — это некоммерческая организация штата, представляющая интересы некоторых арендаторов в жилищных делах. Вы можете подать заявку на представительство юридической помощи, позвонив по телефону 1-866-219-5262 или подав заявку через Интернет.

Руководство по электронному суду и файл доступны, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи для суммарного выдворения: жалоба в суммарном выдворении, ответ арендатора и встречные иски, апелляция в окружной суд.

Жилищная дискриминация

Как я могу подать жалобу на арендодателя за дискриминацию в отношении меня?

Здесь вы можете узнать больше о своих правах в отношении жилищной дискриминации и подать жалобу.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Последствия отсутствия финансирования усилий по борьбе с COVID-19, если Конгресс не примет мер

США добились огромного прогресса в нашей борьбе с COVID-19. За последние 14 месяцев администрация Байдена сделала жизненно важные инвестиции, используя ресурсы, предоставленные Конгрессом на двухпартийной основе, чтобы обеспечить американцам свободный и широко доступный доступ к средствам спасения жизни: вакцинам, повторным прививкам, лечению, тестам и высоким -качественные маски. Поскольку мы вступаем в новый момент пандемии, Конгресс не предоставил нам финансирование, необходимое для продолжения реагирования на COVID-19 и сведения к минимуму воздействия пандемии на страну и нашу экономику. В связи с ростом числа случаев заболевания за рубежом научные и медицинские эксперты пришли к выводу, что в ближайшие пару месяцев число случаев заболевания COVID-19 может увеличиться.здесь, в США, также. Как предупредила администрация, неспособность финансировать эти усилия сейчас будет иметь серьезные последствия, поскольку мы не сможем справиться с будущим всплеском. Ждать предоставления финансирования, когда мы переживаем всплеск, будет слишком поздно.

Без финансирования в Соединенных Штатах не будет достаточно дополнительных ревакцинаций или специфичных вариантов вакцин для всех американцев. Федеральное правительство не может закупить дополнительные жизненно важные препараты для лечения моноклональными антителами, и их запасы закончатся для отправки в штаты уже в конце мая. Федеральное правительство не может закупить достаточное количество препаратов для лечения людей с ослабленным иммунитетом. И федеральное правительство не сможет поддерживать потенциал тестирования, который мы создали за последние 14 месяцев, поскольку мы приближаемся ко второй половине года.

Ранее в этом месяце президент Байден изложил всеобъемлющий план, призванный гарантировать, что страна сможет продолжать безопасно двигаться вперед и оставаться готовой к борьбе с новыми вариантами и будущими вспышками вируса. И администрация ясно дала понять, что нам нужно, чтобы Конгресс предоставил дополнительные ресурсы, в том числе 22,5 миллиарда долларов в виде срочного экстренного финансирования. Бездействие отбросит нас назад в этой битве, сделает нас менее подготовленными и будет стоить нам больше жизней.

Последствия отсутствия необходимого финансирования включают:

• Невозможность обеспечить достаточное количество бустерных доз и вариантов конкретных вакцин, если это необходимо: У федерального правительства нет достаточных ресурсов для закупки достаточного количества бустерных доз вакцины для всех американцев, если потребуются дополнительные дозы. Нехватка будет еще более острой, если нам понадобится бустерная вакцина для конкретного варианта, поскольку у нас не будет существующих запасов.

• Поставщики, которые больше не могут подавать заявки на тестирование, лечение и вакцинацию незастрахованных:  Фонд, возмещающий врачам и другим поставщикам медицинских услуг услуги по уходу за незастрахованными лицами, начнет сокращаться в этом месяце и полностью прекратит свое существование в начале апреля. В частности, через неделю с сегодняшнего дня, 22 марта, программа для незастрахованных лиц прекратит прием новых заявок на тестирование и лечение из-за отсутствия достаточных средств. Поставщики больше не смогут подавать заявки на предоставление этих услуг незастрахованным лицам, что вынуждает поставщиков либо брать на себя расходы, либо отказывать незастрахованным лицам, увеличивая неравенство в доступе к критически необходимым медицинским услугам и создавая дополнительное бремя для поставщиков системы социальной защиты. . Через три недели — 5 апреля — Программа для незастрахованных также прекратит прием заявок на вакцинацию из-за отсутствия достаточных средств.

• Прекращение закупок препаратов для лечения моноклональными антителами, сокращение ассигнований по штатам/территориям: У федерального правительства больше нет финансирования для дополнительных моноклональных препаратов, включая запланированный заказ на 25 марта. предоставлять эти жизненно важные процедуры бесплатно американцам и работать со штатами, чтобы обеспечить их доступность как можно большему количеству людей, которые в них нуждаются. Чтобы эти виды лечения оставались бесплатными и доступными для американского народа как можно дольше, Администрация теперь должна увеличить наши текущие поставки и, начиная со следующей недели, будет вынуждена сократить государственные ассигнования на наши ограниченные существующие запасы жизненных средств. экономия лечения моноклональными антителами более чем на 30%.

• Прекращение критических испытаний, вакцин и усилий по лечению : В президентском плане национальной готовности было ясно, что федеральное правительство должно инвестировать в вакцины и методы лечения следующего поколения и поддерживать наши возможности для тестирования, чтобы бороться с COVID-19 в будущем. . Теперь, без дополнительного финансирования, у нас нет возможности:
  • Приобрести дополнительные оральные противовирусные таблетки помимо уже выделенных 20 миллионов.
  • Предзаказ перспективных новых противовирусных препаратов . Причина, по которой Администрация смогла получить больше пероральных противовирусных таблеток, чем в любой другой стране, заключается в том, что мы взяли на себя обязательство закупать их заранее, даже до получения разрешения на использование в чрезвычайных ситуациях (EUA). По мере того, как потенциально становятся доступными еще более эффективные таблетки, федеральное правительство больше не может брать на себя предварительные обязательства по закупке, чтобы гарантировать, что Америка станет одной из первых стран в очереди.
  • Ускорить создание пан-COVID-вакцины следующего поколения, которая обеспечит широкую защиту от ряда вариантов . Вакцины являются наиболее эффективным средством предотвращения COVID-19, и у администрации нет финансирования для необходимых инвестиций в исследования и для поддержки разработки перспективных новых вакцин-кандидатов. Такие вакцины следующего поколения обладают потенциалом для расширения защиты от известных и будущих вариантов, снижения дозировки за счет однократных первичных схем с увеличенной продолжительностью защиты (т. урожайность и увеличение срока годности.
  • Поддерживать наши внутренние возможности тестирования после июня. После того, как последний год мы потратили на наращивание наших испытательных мощностей, этот прогресс будет потрачен впустую, Администрация не сможет помочь отечественным производителям оставаться в сети, начиная с июня. Это означает, что во второй половине года внутренние мощности по тестированию значительно сократятся, и мы можем быть не готовы к всплескам.
• Сокращение запланированных закупок средств для профилактики иммунодефицита: Федеральное правительство планировало закупить профилактические препараты для людей с ослабленным иммунитетом уже 31 марта, поставки которых начнутся в сентябре, как только препараты будут изготовлены. Однако в отсутствие дополнительного финансирования федеральное правительство теперь будет вынуждено сократить закупку лекарств для наиболее уязвимых групп населения. Поскольку производство этих препаратов занимает более 6 месяцев, к концу года в Соединенных Штатах их, скорее всего, не будет в достаточном количестве. И отсутствие возможности взять на себя дополнительные обязательства по закупкам сейчас, вероятно, означает, что в следующем году будет доступно меньше процедур.

• Снижение способности быстро выявлять и оценивать возникающие варианты. Надежное наблюдение и исследования имеют решающее значение для выявления, понимания и мониторинга появляющихся вариантов. Из-за ограниченных возможностей для надлежащего надзора страна будет склонна к тому, чтобы быть «ослепленной» будущими вариантами. В отсутствие финансирования для немедленной оценки лабораторной и реальной эффективности существующих вакцин и методов лечения по мере появления новых вариантов медицинские работники будут вынуждены принимать недостаточно информированные решения о лечении. Администрации потребуется свернуть некоторые инвестиции в слежку за COVID, что оставит нам меньше возможностей для обнаружения следующего варианта.

• Ущерб глобальным усилиям по вакцинации и лечению COVID-19: Без дополнительного финансирования для поддержки производства прививок USAID и межведомственным партнерам придется сократить усилия по превращению вакцин в прививки по всему миру. Оставление больших непривитых групп населения во всем мире повысит риск появления новых смертельных вариантов, которые могут обойти наши нынешние вакцины и методы лечения. Без дополнительных средств администрация не сможет распространить глобальную поддержку VAX на более чем 20 недостаточно вакцинированных стран, которым в этом году потребуется интенсивная поддержка, чтобы получить прививки.