Как сделать правильно проект дома самому: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как правильно оценивать проект дома

Статьи

советы дома из лстк ЛСТК экономия Нарва каркас лстк z71 mikea Z7 материалы Эней строительство Z500 лстк крыша z7 проекты кровля ZX63 газобетон Z273 Z141 фундамент каркасный дом Optimum House Отопление дома планировка Z71v2 отопление в загородном доме проектирование домокомплект вентиляция каркас mikea-5 mikea-7 mikea-1 отделка mikea 5 терраса кирпичный дом планировка дома zx63 тепловизор Z62 z7 v1 проект дома дом по проекту Z141 инструкция Z7 V2 монтаж

Очень многие люди не только не могут выбрать себе проект, но даже не знают, как правильно оценивать проект дома. А ведь от проектирования зависит, то каким будет дом. В нашей новой статье мы раскроем вам секреты как дать проекту правильную оценку.

Первый критерий — площадь дома

Площадь — это, пожалуй, самый главный показатель того, подходит вам дом или нет. Почему? Ведь вам предстоит жить в этих стенах, может даже не одному, а большой семьей! Поэтому очень важно определиться какой площади дом вам подходит. Вы должны четко представлять сколько места выделить на каждого члена семьи, исходя из их потребностей.

Подумайте, над тем какие помещения вам необходимы. Сколько спальных комнат, сколько санузлов? Нужен ли рабочий кабинет? И так далее… Затем прикиньте размеры каждого помещения, и вы получите примерную площадь дома.

Второй критерий — функциональность дома

Возможно не всем понятно, как можно оценить функциональность дома. Но самом деле, есть целая наука — эргономика пространства. Основная её цель: сделать дом максимально комфортным. Это весьма увлекательная наука, которой можно посветить целую статью.

Конечно, каждый сам для себя решает, что ему удобно, а что нет. Но есть какие-то общепринятые нормы, например, разделение зон на ночную и дневную. Также можно руководствоваться тем, что в доме должно быть не меньше 85% полезной площади (гостиные, спальни и так далее), остальные 15% можно выделить на коридоры и холлы. Если сказать ещё более простыми словами, то вам должно быть удобно находиться в каждом из помещений дома и перемещаться между ними.

Третий критерий — размещение на участке

Этот критерий пригодится только тем людям, у которых уже есть участок, но ещё нет дома. Если же вы еще не приобрели участок, то при его выборе сможете отталкиваться от проекта дома, а не наоборот.

На самом деле при размещении дома на участке можно руководствоваться одним лишь фактором: Площадь дома не должна превышать 40% от площади участка. Но также не стоит забывать, что необходимо утвердить генеральный план застройки для вашего населенного пункта.

Простой способ оценить проект дома

Есть более простой народный метод определить устраивает ли вас проект или нет. Вопросы! Которые необходимо задать самому себе. Мы подготовили для вас список самых важных из них, но естественно, вы можете расширить его и своими:

1. Строился ли когда-нибудь дом по этому проекту?
2. Кто архитектор? Есть ли у него специальное образование?
3. Какие материалы будут использоваться при строительстве?
4. Подходят ли для вас размеры помещений?
5. Можно ли внести личные изменения в проект?
6. Много ли неудобных коридоров в доме?
7. Высокие ли потолки?
8. Устраивают ли вас размеры и расположение окон?
9. Хватит ли санузлов на всех членов семьи?
10. Есть ли терраса и на сколько она вас устраивает?

Это лишь 10 вопросов, которые пришли в голову нам.

Заключение

Надеемся, что данная статья дала вам ответ на вопрос: «Как правильно оценивать проект дома». И вы сможете применить полученные знания. На нашем сайте есть множество проектов и вам точно будет из чего выбрать. Так что переходите в каталог и оценивайте.

проектирование

Как самому подготовить проект дома

В интернете сегодня можно найти массу предложений красивых и современных домов. Но какому из них отдать предпочтение? Выбирая подходящий вариант здания, обязательно руководствуйтесь верным принципом достаточности в разумных пределах. Затраты предполагаются не только в период возведения, но и в процессе дальнейшей эксплуатации. Дом, на отопление которого будет уходить практически весь семейный бюджет, вряд ли вам подойдет.

Важно заранее продумать размер здания, чтобы оно не было очень тесным. Но и слишком большой дом вам тоже не подойдет. Кто будет поддерживать в нем чистоту?

Практика подтверждает, что своими силами навести порядок в доме, площадь которого составляет 300 м2 и более, просто невозможно.

Обычно, рассчитывая необходимую площадь конструкции, принимают следующие показатели: на одного члена вашей дружной семьи должно приходиться 12 м». Дополнительно учитываются общие помещения. Это гостиная, кладовые, кухни, подсобные и специальные помещения. Не стоит забывать и о коридорах. Обычно они составляют 10% от всей площади дома.

Для семьи из четырех человек понадобится дом, площадь которого составит минимум 120 м2.

Если площадь здания будет меньше, в нем попросту будет тесно.

Очень важно грамотно спланировать такие коммуникации, как вода, свет, тепло и канализация. От этого напрямую зависит, насколько уютным и комфортным будет ваш дом. С помощью таких инноваций, как рекуперация и электростанция, работающая от энергии солнца, можно существенно уменьшить затраты на коммунальные платежи. Грамотное планирование коммуникаций уменьшит стоимость возведения инженерных сетей.

Сегодня в интернете можно найти различные варианты проектов домов. С помощью хорошей планировки, оптимального зонирования и верно расположенных инженерных коммуникаций можно создать подлинный уют. При этом внешняя красота стоит на втором месте. Многообразие современных материалов впечатляет. Вы можете украсить и раскрасить здание так, как захотите.

Жить вы будете в доме, а не снаружи.

Выбрать здание непросто, а возвести его еще сложнее.

Обязательно нужно составить план.

Если вы решили построить нечто более сложное, чем сарай для хранения инструмента, необходимо предварительно составить четкий план.

Вполне естественно желание каждого построить долговечную конструкцию. Для этого нужно правильно рассчитать массу, нагрузку, перекрытий, крышу, необходимые материалы и массу других нюансов.

Только на основе полученных результатов можно принимать решение о параметрах и материалах. Согласитесь, что мало приятного выполнять ремонт треснувшей капитальной стены или заниматься заливкой фундамента на глаз, тратя при этом в четыре раза большее количество материала.

Важно правильно взаимодействовать с рабочими.

На словах вы можете объяснять все максимально четко. Но вас все равно могут понять неправильно.

При этом все переделки будут за ваш счет.

Чтобы избежать таких проблем, как раз и нужен проект.

Какие же задачи способен решить проект? Попробуем разобраться.

При строительстве требуется авторский надзор

Иногда экспертиза строительного объекта требуется и для меньших по площади зданий. Пример – возведение здания в Беларуси в Минске.

Строительством больших конструкций должны заниматься специализированные организации, у которых имеются все необходимые лицензии. Для возведения небольших зданий лицензирование не требуется. Его можно выполнять даже хозяйственным методом (об этом мы расскажем далее).

Выбор способов строительства зависит от ваших предпочтений и возможностей финансового плана. Это может быть хозяйственный или подрядный метод.

Но при этом придется заплатить существенно больше. Здание, построенное строительной фирмой, в два или три раза дороже дома, который возведен собственными силами.

Для подрядного способа обязателен проект. На его основании и возводится конструкция. Не стоит доверять организациям, которые собираются строить, не имея проекта. В данном случае неминуемо возникнет масса проблем. Обычно у строительных организаций имеется портфель типовых вариантов. Они могут предоставить его бесплатно или за небольшую цену, если вы доверите им возведение здания вашей мечты.

В случае строительства специалистами квадратный метр обойдется примерно в 500 долларов.

При этом руками строительства может стать нанятая бригада или вы сами.

Если вы предпочтете этот способ, подготовьтесь к жизни на стройке.

Возникнет масса вопросов

Вы сами будете решать, необходим ли проект при строительстве хозяйственным методом.

Не нужен он в том случае, если вы хорошо представляете, где будут проходить кабели и трубы. Также важно знать, какой конструкции будут стропила и перекрытия. Но проект все же не будет лишним. Вы сможете представить стоимость работ и материалов, и разбить всю работу на четкие этапы.

В случае самостоятельного строительства квадратный метр будет стоить примерно 200 долларов. Все зависит от того, какие материалы используются. Также необходимо учитывать сложность.

Специфика проекта дома

На первый взгляд, может показаться, что все предельно просто. Нужно отыскать в интернете походящую планировку и напечатать картинки. На самом деле это далеко не так. Проект включает массу необходимых документов.

В составе проекта: конструктивный и архитектурный разделы, а также специальные разделы, посвященные инженерным коммуникациям (канализации, электрике, водоснабжению, отоплению и газоснабжению.

Обязательно наличие объяснительной записки. В ней содержатся все необходимые расчеты и архитектурный паспорт.

Разберем разделы более подробно.

В архитектурном паспорте должны быть: план кровли, цветные фасады, планы этажей, разрезы и фасады по осям, генеральный план участка и пояснительная записка.

В нем может также присутствовать копия лицензии проектировщика.

Дом вашей мечты проходит длительный путь от изображения в интернете до полной готовности к возведению.

Без проекта невозможно обойтись. Если вы, конечно, стремитесь к тому, чтобы получить отличное здание вашей мечты, в котором действительно будет комфортно жить. Проект гарантирует долговечность и безопасность. Четкий план позволяет намного быстрее делать все дела, а не только возводить здание.

Получение проекта дома возможно разными способами. Отличаются они по затратам средств и сил.

Если к созданию проекта вы привлечете архитектора, вы сможете получить идеальный проект, а затем и дом, который будет подходить вам по всем требованиям.

Другой вариант – выбрать неплохой типовой проект.

Еще один способ – самостоятельно изучить все тонкости проектирования. В этом случае вы сами сможете создать проект.

У каждого способа есть определенные особенности и преимущества.

Простое решение – выбор типового проекта дома. На рынке сегодня представлены тысячи вариантов.

Главное достоинство –такие проекты используются не первый раз. Большинство недоработок и ошибок уже исправлено.

Часто ошибки и неудобства первоначально незаметны. Проявляются они лишь на стадии эксплуатации здания, когда строительство завершено. При этом стоимость типового варианты намного доступнее индивидуального.

Если в целом проект вам нравится, но недостаточно устраивает, организация может за определенную плату внести в проект необходимые изменения.

Нужно быть предельно внимательным, особенно, когда приобретаете типовые проекты в интернете.

Обычно они не привязаны к климатической зоне и геологии участка. В результате может быть заложен большой расход материалов или неверное сопротивление передаче тепла. В итоге вы потратите намного больше в процессе строительства и эксплуатации здания, чем могли бы. Еще один недостаток – половина проектов типового типа, размещенных в интернете, проработана не до конца. Другой недостаток – отсутствие инженерно-технического раздела.

Маркетологи занимаются разработкой презентационных материалов стандартных проектов. При этом преследуется основная цель – привлечь красивой картинкой и стимулировать приобретение. Следует выбирать и оценивать проект, не по картинке роскошной усадьбы на фоне живописного леса, а с точки зрения удобства планировки и эффективности, оптимальной площади и других важных критериев.

Важно помнить о том, что вы выбираете не изображение, а здание, в котором вы будете жить на протяжении долгого времени.

Часть проектов, которые представлены на рынке, зарубежного авторства. Они не соответствуют нашим строительным нормам и законам.

Цена типового проекта составляет примерно 4 доллара за квадратный метр. точная стоимость зависит от сложности.

На изготовление уходит от 21 дня до 1,5 месяцев.

Индивидуально разработанный проект будет наиболее точно соответствовать вашим ожиданиям. Вряд ли в типовом варианте будет музыкальная комната, пять детских, игровая и два кабинета.

Типовые проекты разрабатываются для удовлетворения типовых потребностей. Применимы они к семье стандартного типа: родители и один-два ребенка.

Здание, возведенное по типовому проекту, способно подчеркнуть ваш статус и стиль. Такой дом будет только у вас. Архитектор обязательно учтет ваши пожелания и задачи.

Ошибки возможны и при индивидуальном проектировании.

Более того, в этом случае они намного вероятнее, чем в типовом варианте. Стоит доверять проектирование только тем организациям и специалистам, которые успели хорошо себя зарекомендовать. Необходимо обязательно проверить наличии документов и лицензий.

Для вдумчивого индивидуального подхода требуется достаточное количеств времени.

Обычно на создание индивидуального проекта дома уходит около 5 месяцев. Если случай сложный, может понадобиться год.

Стоимость квадратного метра в данном случае составит от 20 до 200 долларов. Все зависит от опыта и амбиций исполнителя.

Если в строительстве на первом месте для вас стоит бюджет. Если вы не хотите возводить большое здание и будете самостоятельно выполнять работы, вполне реально создать проект самим.

Придется потратить время на изучение сопромата, хитросплетения ДБН и СНиПов. Также придется изучать законодательство.

Но важно лишь захотеть. Если вы ставите перед собой четкие цели, у вас обязательно все получится.

Самостоятельное проектирование – слишком объемная тема, чтобы подробно рассказывать о ней в данной статье.

Начало строительства нового дома

11 вещей, которые вы должны знать, если хотите изменить план дома — Блог

Автор Jenny Clark

Если вы нашли план дома, который почти идеален, но не совсем, ePlans.com поможет вам. Например, может быть, вам нужно 4 спальни, но ваш любимый план дома предлагает только 3. Или, возможно, вы нашли план этажа, который хорош во всех отношениях, за исключением того, что гараж слишком большой/маленький. Или, может быть, вы бы предпочли подвал вместо подвального помещения. Возможности почти безграничны. Ниже приведены 11 часто задаваемых вопросов и ответов, связанных со службой настройки домашнего плана ePlans.com. Узнайте, как вносить изменения в план дома, какие расходы обычно требуются, сколько времени обычно требуется для завершения, какие виды правок требуют формальной настройки и многое другое.

Примечание: Хотите обсудить изменения плана дома по телефону? Позвоните нам по телефону 1-800-528-8070. Вы также можете отправить нам вопросы, используя форму внизу этой страницы.

Вопрос №1: На сайте ePlans.com я нашел практически идеальный план этажа для себя и своей семьи. Как мне внести в него изменения, чтобы удовлетворить все мои потребности?

Ответ №1: Позвоните нам по телефону 1-800-528-8070 или нажмите синюю кнопку «Изменить этот план» на странице сведений о продукте домашнего плана, который вы хотите изменить. Затем заполните и отправьте форму на следующей странице. (Примечание: под «страницей сведений о продукте» я подразумеваю страницу, которая выглядит следующим образом. Оказавшись на странице сведений о продукте, прокрутите немного вниз — кнопка «Изменить этот план» расположена в центре страницы, прямо под «Основные характеристики».) После того как вы отправите форму модификации, мы отправим вам электронное письмо с предложением по настройке в течение 2 рабочих дней. Если вы одобрите коммерческое предложение, мы вышлем договор со всеми деталями. После подписания договора и получения оплаты начинается настройка. Время, необходимое для получения индивидуального плана, зависит от объема модификации. Обычно это 4-6 недель.

Вопрос №2: Сколько стоит индивидуальный план дома?

Ответ № 2: Опять же, это действительно зависит от объема настройки. «Часто это стоит больше, чем сам план», — объясняет Мэтт Клэнси, директор по продажам электронной коммерции. Значит ли это, что это будет стоить миллионы? Нет, но и не пятьдесят баксов.

Общие рекомендации по ценообразованию, указанные в нашем Руководстве по модификации ePlans.com, таковы: небольшие изменения, как правило, оцениваются примерно в 500–1000 долларов плюс стоимость плана; средние изменения часто составляют 1100–19 долларов США.00 плюс стоимость плана; а основные изменения могут стоить 2000 долларов и выше плюс стоимость плана. Для некоторых людей, объясняет Клэнси, необходимость потратить около 1000 долларов на настройку плюс стоимость плана не имеет большого значения. Это особенно верно для тех, у кого уже есть готовое финансирование строительства. С другой стороны, если строительство собственного дома является скорее далекой мечтой, и вы спрашиваете о настройке плана из любопытства больше, чем о чем-либо еще, вам говорят, что вам нужно будет потратить около 1000 долларов на модификации плюс цена план может быть немного резким. Постарайтесь не унывать. Сначала подумайте о том, чтобы упорядочить финансирование строительства, чтобы у вас было больше финансовой свободы. И, наконец, помните об этом — вы строите дом своей мечты. Это не та вещь, на которой вы хотите сэкономить. Если, потратив дополнительные 1000 долларов или около того, план дома станет идеальным для вас и вашей семьи… потратьте лишние 1000 долларов!

Вопрос № 3: Что делать, если я нашел идеальный план дома на ePlans.com, но цвет краски, изображенный на фотографии плана, или цветопередача мне не подходят? Должен ли я платить сбор за настройку, чтобы изменить цвет краски?

Ответ №3: «Цвета краски обычно даже не показаны на плане», — объясняет Клэнси, — имея в виду, что обычно вы можете покрасить дом в любой цвет, какой захотите, не платя за какую-либо настройку. Тем не менее, вам все равно нужно будет согласовать выбранный вами цвет краски с ассоциацией домовладельцев, если в районе, где вы строите, есть ТСЖ. Почему? Потому что ТСЖ могут посчитать только определенные цвета краски «подходящими» для вашего района.

Вопрос № 4: А как насчет других небольших настроек плана, таких как изменение размера окна? Должен ли я платить сбор за настройку для чего-то подобного?

Ответ №4: Обычно нет. Небольшие правки — иногда называемые «изменениями красной черты» или «красной чертой», потому что на плане просто рисуется красная метка, обозначающая изменение, — часто вносятся строителем в полевых условиях. Примеры общих изменений красной черты включают: изменение размера Клэнси объясняет, что в этом случае нужно заменить окно, переместить дверь гаража спереди назад, немного изменить внутреннюю планировку комнаты и обновить некоторые материалы, например, заменить виниловый сайдинг на доску Hardie, — объясняет Клэнси. к этому: 1) это зависит от того, где вы планируете строить и 2) это зависит от выбранного вами плана дома.Клэнси продолжает объяснять, что если вы строите дом на юге, юго-востоке или среднем западе, делая корректировка красной линии тут и там — вообще говоря — полностью приемлема. быть официально задокументированы и утверждены. Если многие дизайнеры планов домов не заботятся о незначительных исправлениях, внесенных в их проекты, некоторые делают это по разным причинам. Таким образом, если вы выбираете план дома от дизайнера, который не одобряет изменения в красной черте, вам может потребоваться заплатить сбор за настройку, чтобы план был официально изменен.

Вопрос № 5: Существуют ли какие-либо опасности, связанные с внесением изменений в «красную черту» в полевых условиях, в отличие от формальной настройки плана дома?

Ответ № 5: «[Выделение] может обойтись домовладельцу очень дорого», — предупреждает Клэнси. Когда вы строите дом, строитель часто использует одну копию плана дома, а субподрядчики используют свои собственные копии. Если план дома формально настроен, все копии плана перерисовываются с внесенными изменениями. Однако, если строитель быстро внесет пометку в свою копию плана, но забудет сообщить об этом всем субподрядчикам, субподрядчик X может, например, начать строить неправильную деталь каркаса, что приведет к домовладелец столкнуться с задержками и дополнительными расходами. Значит ли это, что все изменения в красной черте сверхопасны и их следует избегать любой ценой? Нет, это не то, что говорит Клэнси. На самом деле, Клэнси объясняет, что изменения красной черты очень распространены при строительстве дома. Но у всего есть риски, и как домовладелец вы должны понимать риски, связанные с вашей уникальной ситуацией, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, как лучше действовать.

Вопрос № 6: Приведите пример изменения плана дома, который почти наверняка требует формальной настройки?

Ответ №6: Перемещение внешней стены. «Потому что это повлияет на фундамент, это повлияет на все четыре стороны дома, это повлияет на то, как собирается крыша, это повлияет на поперечные сечения, планы этажей и многие страницы с планами», — говорит он. Клэнси.

Вопрос № 7: Что делать, если я хочу внести много изменений в план? Все хорошо? Ребята, вы думаете, что я странный?

Ответ №7: Да, все в порядке. И нет, мы точно не сочтем вас странным! Каждый клиент индивидуален. «Это все, от изменения цвета краски до — давайте добавим еще три гаража, лодочный сарай и апартаменты для заключенных», — говорит Клэнси.

Вопрос № 8: неделями и не могу найти план дома, который мне подходит? Предлагаете ли вы услугу индивидуального проектирования (т. е. рисование нового плана дома с нуля)?

Ответ №8: Да! Позвоните нам 1-800-528-8070. У нас есть специалисты, которые ждут, чтобы помочь вам!

Вопрос №9: Было много информации. Моя продолжительность концентрации внимания только так долго. Не могли бы вы просмотреть основные моменты, которые я должен знать?

Ответ №9: Не волнуйтесь, вы не одиноки! Просто помните: чтобы успешно изменить план дома, вам нужны два основных ресурса:

1. Команда ePlans.com может рассказать вам о ценах на модификации, о том, какой тип плана вам следует приобрести на основе изменений, которые вы намереваетесь внести, и есть ли у разработчика данного плана какие-либо строгие правила, когда дело доходит до исправления небольших изменений и т. д.

2. Профессиональный строитель домов, знакомый со штатом, городом, поселком и районом, в котором вы хотите построить дом. Строитель должен быть человеком, который может ответить на такие вопросы, как: Есть ли в этом районе ТСЖ? Если я изменю план этого дома так, чтобы потолки были на Х футов выше, и/или если я планирую увеличить гараж, будет ли город согласен с этим? Кроме того, насколько строг город или поселок, когда дело доходит до формального документирования и утверждения каждого небольшого изменения?

Вопрос №10: Этот блог подходит к концу, а у меня все еще есть вопросы, на которые я не получил ответа. Где я могу найти дополнительную информацию?

Ответ №10: Позвоните нам по телефону 1-800-528-8070. Мы здесь, чтобы помочь вам!

Вопрос №11: Я хотел бы услышать мнение человека, который действительно изменил план дома. Предлагаете ли вы какие-либо отзывы клиентов?

Ответ №11: В настоящее время мы создаем раздел отзывов. Ниже один из многих.

Дорис и Брайан из Лексингтона, штат Оклахома, изменили план дома № 411-592 с помощью команды Zonda, материнской компании Houseplans.