Как сделать правильно пристройку к дому: Как правильно узаконить пристройку к дому

Как правильно узаконить пристройку к дому

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Наталья Козлова

01.08.2022 17:24

Весьма полезное для многих граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, которые возвела хозяйка.

Идти в суд с просьбой узаконить постройки можно, если есть доказательства, что хозяин уже пытался это сделать сам. / Сергей Михеев

Сегодня почти невозможно найти частный дом или дачу, собственники которых со временем не решали бы увеличить свой дом. Масштаб строительства зависит и от кошелька собственника, и от полета его фантазии. Поэтому в летние месяцы магазины и рынки строительных материалов переполнены теми, кто начал строить, и теми, кто продолжает этот увлекательный процесс. Ведь закончить расширение своих владений почти невозможно.

Хозяева домов, чтобы увеличить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и прочие всевозможные постройки.

Правовые аспекты управления жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Вот только после окончания строительства у хозяев этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки, а когда это сделать точно не удастся, объяснил Верховный суд в деле брянской собственницы загородного дома.

Ее история началась с того, что наша героиня расширила свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду.

После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки в судебном порядке. В ее иске было сказано, что ее новые объекты стоят на ее же участке. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Каково же было ее удивление, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция женщине отказали. Местные суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения «нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду». Так в своем решении записала первая инстанция и с таким вердиктом согласилась и апелляция.

Но хозяйка веранды и сарая решила не сдаваться и отправилась оспаривать решения брянских судов дальше и выше — в Верховный суд.

Каково же было удивление собственницы дома и земли, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция отказались узаконить ее пристройки

Там материалы гражданского спора внимательно изучили и заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. ВС подчеркнул, что территории, где наша героиня возвела сарай и веранду, больше 20 лет являются зоной особого режима. На этой земле новое жилищное строительство и достройки «с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы» запрещены. Об этом сказано в решении администрации Брянской области (от 25 апреля 1994 года № 31). Из-за наличия особой зоны, сказал Верховный суд, узаконить объекты у истицы не получится. ВС признал акты нижестоящих инстанций законными.

Юристы, которые специализируются на таких гражданских спорах, высказали несколько советов тем собственникам, которые могут столкнуться с аналогичной проблемой. Итак, как надо правильно действовать?

Первое и самое главное — участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Но это самый долгий путь. Есть вариант попроще — можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Безусловно, можно поступить так, как сделала наша героиня, — узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. То есть обращался к чиновникам, но ему отказали или не ответили.

По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.

Есть еще один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и «иных санитарно-защитных зон». Под последними часто имеют в виду землю около аэропортов.

Суды обычно отказывают, если до начала стройки хозяин не пытался решить вопрос у чиновников

Итак, чтобы узаконить постройки потребуется наличие у собственника участка права на строительство объекта. Соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов. И отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц. А также безопасность возведенного объекта.

Но надо помнить, что суд почти наверняка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Экономика13:14

Жителям дадут сэкономить на общих счетчиках

Экономика14.04.2023

Индивидуальное строительство падает больше, чем многоэтажное

Власть14.04.2023

Депутаты Госдумы сообщили о готовящихся мерах поддержки строительства индивидуальных домов

Из чего сделать пристройку к деревянному дому

Очень часто людям приходится делать пристройку к дому. Причиной может быть необходимость увеличить пространство, но простая перепланировка этой проблемы не решает, и приходится расширяться. Или дом изначально был неудобно запроектирован — например, принятой раньше у архитекторов «коробкой», которая сегодня уже совсем неактуальна, потому что в моде нынче сложные проекты. Возможно, раннее строительство не учитывало «розу ветров», поэтому понадобилось выполнить дополнительное защитное сооружение в виде гаража, веранды или мастерской.

Пристройки у деревянного дома чаще делают так же из древесины, могут быть в виде веранды, крыльца или террасы

В общем, причин, зачем люди решаются вмешиваться в целостность дома, много. При этом очень часто переделывать приходится жилье из дерева — особенно если это старый жилой фонд. Рассмотрим, как делается пристройка к деревянному дому и насколько реально соорудить ее своими руками.

Не дополнение, а полноценная часть!

Содержание статьи

• 1 Не дополнение, а полноценная часть!
• 2 Фундамент — основа во всех смыслах
• 3 Пристройка на основе каркаса
• 4 Пристройка по каркасно-брусовой технологии
• 5 Пристройка к дому из пенобетона
• 6 Использование металлических каркасов для пристройки
  • 6.1 Похожие статьи

Важно понимать, что пристройка — это вовсе не довесок к основному зданию, как это может показаться из названия. Она — такой же важный элемент всего сооружения. Конструктивно с ним связанный и влияющий впоследствии на всю жизнеспособность дома. Если это не учесть, в будущем могут возникнуть проблемы с устойчивостью всего дома. Не говоря уже о том, что внешний вид дома может быть испорчен. Поэтому не стремитесь сэкономить на хорошем фундаменте, продуманном проекте — эти огрехи вылезут после увеличением расходов на содержание дома, ростом теплопотерь и множеством других неожиданностей. И, конечно, нужно согласовать проекты постройки и получить всю необходимую разрешительную документацию.

Фундамент — основа во всех смыслах

Какое бы строительство пристройки вы ни затеяли, без фундамента вам не обойтись. Так как пристрой является конструктивно-самостоятельным строением, его строительство тоже желательно проводить в два приема, чтобы сделать фундамент, а через год, когда он устоится, даст усадку, продолжить возведение всего остального. Это поможет избежать деформационных изменений в конструкции и, следовательно, предупредить возникновение трещин и прочих дефектов.

Фундамент всегда устраивается с учетом рельефа местности, грунта, веса дома и пристройки. Он может П-образно прилегать к дому, а может не быть связан с ним вовсе (такое тоже бывает, когда решают построить четвертую стену в пристройке).

Столбчатый и свайный фундаменты для веранд

Что касается деревянного дома, то фундамент пристройки требует особого внимания. В зависимости от выбора материала для пристройки и от способа ее пристыковки фундаментное основание может быть как привязываться арматурой, так и отделяться от него деформационными швами — чтобы разные по материалам части дома усаживались автономно и не повели за собой углы у дома.

Пристройка на основе каркаса

Каркасная пристройка органично вписывается в дизайн дома

Строительство пристройки к деревянному дому можно начинать из любого стенового материала. Однако предпочтительнее прочих по соотношению цены и качества будет пристройка по каркасной технологии. Она не потребует сложного фундамента и тяжелых стен. При этом усадка такого строения минимальна, можно быстро произвести отделку и закончить строительство. При этом такую работу вполне по силам выполнить своими руками. Кстати, каркасный метод строительства предполагает более тонкие стены пристройки без уменьшения теплопроводности, поэтому застройка получается меньше, а сама жилая площадь — больше.

Фундамент при таком материале достаточен без заглубления, его несложно сделать своими руками, например, ленточный или плиточный. Поверх него укладывается гидроизоляционный материал — рубероид.

Важный момент — соответствие общему стилю основного здания. Ведь если старый дом построен из бруса или бревен, то изготовить и врубить пристрой из полностью идентичного материала будет непросто как с технической точки зрения, так и с позиций материальных. А вот обшить каркасную пристройку тем материалом, который имитирует стены дома, возможно. При этом удастся повторить и перерубы, и торцы, и прочие элементы конструкции.

Чтобы присоединить пристройку к деревянному дому, по стенам дома прикрепляются стойки-бруски, к ним впоследствии будут прибиваться элементы обшивки стен. Сам каркас можно изготовить своими руками по приведенной ниже схеме.

Этапы работы:

1. Уложить периметр обвязки брусом не меньше 15 см. Тем же брусом или доской выставить угловые стойки с применением уровня.
2. Сделать верхнюю обвязку из обрезных досок. Закрепить доски к верхней обвязке саморезами.
3. Утепление стен произвести пенополистиролом, пенопластом или минеральной ватой.
4. Уложить гидро- и пароизоляцию, закрепив их также саморезами.
5. Зашить утеплитель плитами ОСБ, фанерой, гипсокартоном и пр.

Пристройка по каркасно-брусовой технологии

Пристройку к дому из бруса можно использовать как часть дома

В целом это все варианты каркасного метода. В данном случае каркас также несущая часть, а облицовку делают клееным или профилированным брусом малого сечения. Брус выступает одновременно как наружный облицовочный материал.

При этом, если все изготовить правильно, пристройка к деревянному дому своими руками выйдет не хуже, чем на картинке о деревянном зодчестве.

Новая часть первые полгода может давать усадку, и чтобы не случилось перекоса, ее крепят к старому строению либо металлическими скобами, либо специальными уголками из металла. И то, и другое крепится не намертво, чтобы позволить пристройке немного «играть» при усадке бруса.

Соединение двух фундаментов лучше происходит тогда, когда оба основания сделаны одним методом — если ленточным, то скрепляют арматурой. Если соединить все правильно, то пристройка надежно будет прикреплена к основной постройке, несмотря на подвижки грунта.

Пристройка к дому из пенобетона

Пеноблоки при строительстве дома позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями

У этого материала есть плюсы — он легкий, теплый, строить им несложно. Но в то же время пенобетон хрупкий и подвергается деформации. Облицовочные работы нельзя откладывать на будущий сезон, чтобы не лопнули швы, при этом качество блоков нередко вызывает нарекания.

Еще один момент — разнородность материалов пристройки и дома может приводить к смещению от воздействия погоды и иных факторов. Поэтому если вы намерены пристроить из пенобетона, то лучшим вариантом будет не соединять их, а уложить между ними слой минеральной ваты, которую дальше зашить любым подходящим материалом.

Таким же способом следует поступить и с пристройкой из кирпича. Кстати, кирпич, как и пеноблоки при строительстве позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями.

Использование металлических каркасов для пристройки

Каркасы из металла применимы для строительства малоэтажного частного жилья

У современных производителей недавно появилась новое предложение — прочный и долговечные каркасы из металла для дома. Они применимы для строительства малоэтажного частного жилья или нужен пристрой.

Похожие статьи

Идеи пристройки на любой бюджет: 11 доступных способов улучшить свой дом

Из-за небольшого количества домов на рынке и стремительного роста стоимости жизни все больше людей остаются в своих домах и расширяются. Будь то задний, боковой, одно- или двухэтажный, на чердаке или просто на крыльце, есть идеи расширения на любой бюджет.

Увеличение площади вашего дома также добавит стоимости, так что это скорее инвестиция. Сколько стоит расширение, зависит от того, где вы добавляете дополнительное пространство и сколько квадратных метров вы хотите добавить.

Добавление дополнительных спален или ванных комнат всегда является хорошим способом увеличить стоимость дома на целых 12%. Добавление света, изменение конфигурации комнат, чтобы сделать дом более комфортным, или освобождение места для домашнего офиса или игровой комнаты — все это отличные способы улучшить ваше жизненное пространство. Вы также можете связать отдельные области, такие как хозяйственные постройки, с главным домом, чтобы сделать их более удобными для использования.

Идеи расширения на любой бюджет

«Высокие расходы на переезд, гербовый сбор и т. д. оказали значительное влияние на рынок жилья, поэтому имеет смысл изучить возможность расширения вашего существующего дома», — говорит Ричард Аткинс, директор. дизайна в DesignSpace London.

‘Вверху, вбок или назад пристройки могут усилить естественное освещение, соединить существующие участки собственности, чтобы лучше использовать пространство и улучшить общий дизайн. Превратить тесное пространство во что-то более легкое и воздушное, и это больше подходит для вашей семьи».

(Изображение предоставлено Future PLC/Andy Matthews)

Пристройка к одному этажу часто является самым дешевым и жизнеспособным вариантом, и может полностью преобразить небольшой дом, внося свет, дополнительное жилое пространство и открывая дом для сад. Есть идеи расширения на любой бюджет, включая установку застекленных дверей и потолочных фонарей, чтобы впустить свет, например, огромный потолочный свет и большую поворотную дверь, ведущую в сад в этом доме. Также было добавлено небольшое окно или эркер, в котором есть место у окна с небольшим столом впереди, чтобы создать отличную аккуратную зону отдыха.

Эта небольшая пристройка к кухне — работа Studio Bua (открывается в новой вкладке) — имеет одну поворотную дверь, потолочное освещение и боковое коробчатое окно. Такая пристройка, спроектированная архитектором, будет стоить около 100 тысяч фунтов стерлингов. Идеи расширения для небольших домов могут иметь большое значение для изменения того, как используется ограниченное пространство, и это стоящая инвестиция.

2. Используйте боковой выход

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Во многих таунхаусах или двухквартирных домах, часто викторианской эпохи, есть небольшой проход сбоку дома, который часто свалка для велосипедов, мусорных ведер и садового инвентаря. Это, казалось бы, небольшое пространство можно было бы включить в основной дом, чтобы получить дополнительное пространство без особых потрясений. Как демонстрирует это, казалось бы, простое расширение IQ Glass (открывается в новой вкладке). С минимальным строительным хаосом кухня увеличилась вдвое и залита естественным светом.

Всего несколько футов могут иметь решающее значение и изменить то, как вы используете комнату, а если они являются частью большей задней пристройки, они могут превратить темное узкое пространство в просторное жилое пространство открытой планировки или кухню-столовую. Аналогичное боковое заполнение со структурным остеклением и структурной стеклянной крышей будет стоить от 20 000 фунтов стерлингов. Но все зависит от того, какая отделка используется и включена ли защита от солнца.

3. Продвиньтесь в крышу

(Изображение предоставлено Future PLC/James Munro, Granit Architecture and Interiors/Andrew Beasley)

Использовать пространство на крыше не составляет труда, особенно если вы живете в квартире на верхнем этаже. Это также популярная идея расширения для бунгало. Это расширение Granit Architecture (открывается в новой вкладке) создает прекрасное, наполненное светом пространство с дополнительным преимуществом террасы на крыше. Это было создано с двумя соединенными стеклянными слуховыми окнами на крыше дома с террасами и теперь предлагает гостиную и кабинет на крыше, а также спальню и ванную комнату.

Стартовая цена этой пристройки составит 75 000 фунтов стерлингов, так как чердак уже существует, и если придется строить новый этаж, это будет дороже.

4. Купите готовую продукцию, чтобы сэкономить бюджет

(Изображение предоставлено: Зимний сад Solarlux, около 55 000 фунтов стерлингов, Thames Valley Window Company)

Можно купить готовую продукцию стеклянные расширения, такие как этот зимний сад Solarlux. Компания The Thames Valley Window Company не требует обширного строительства и, следовательно, дешевле. Это более экономичный способ получить продление, который сэкономит время и деньги. Они начинаются от 2 5000 фунтов стерлингов за м2, и на выбор предлагается четыре разных стиля. Это показывает, что есть идеи расширения для любого бюджета.

5. Создайте лучший поток

(Изображение предоставлено Future PLC/Anna Stathaki)

Этот викторианский дом был темным и тесным, но благодаря пристройке на один этаж и боковому возврату вся нижняя часть течет лучше и с гораздо улучшенным использованием пространства. Благодаря продуманным идеям пристройки с боковым возвратом теперь есть большая кухня открытой планировки с обеденной зоной, больше места для хранения и гораздо лучший доступ в сад.

6. Открытые с остеклением

(Изображение предоставлено: Russian For Fish)

Замена стен большими застекленными дверями означает, что эта кухня полностью открыта для сада. Здесь нет порога, поэтому вы можете выйти прямо из сада, который становится продолжением дома. Эта когда-то темная комната в задней части викторианского дома теперь залита светом и представляет собой фантастическое пространство для развлечений.

Большое окно-бокс также добавляет полезную полку для сидения или выставления растений, а также дает еще больше света. Подобное расширение с «Русским для рыбы» обойдется примерно в 140 000 фунтов стерлингов.

6. Получите кухню, которую хотите

(Изображение предоставлено Future PLC)

Большинство людей берутся за расширение, чтобы улучшить свою кухню, потому что она маленькая, темная или неудобная. Привлечение архитектора и дизайнера на ранней стадии необходимо, чтобы получить все, что вы хотите, или иногда умный строитель может создать пространство, о котором вы даже не думали. Ожидайте заплатить от 50 000 фунтов стерлингов за расширение кухни, но, очевидно, это зависит от размера и спецификации.

‘Думайте о расширении кухни как о добавлении качества, а не количества, путем добавления вещей, которых не хватает в существующей комнате, таких как естественное освещение, высота потолка, интересный вид, выход в сад и т.д.’ — говорит Говард Миллер, дизайнер кухни H. Miller Bros. . «Вы можете преобразовать существующую комнату, добавив всего 3 м2, если в этом пространстве есть хороший высокий потолок с окном в крыше, места для освещения или растений, большое панорамное окно с сиденьем у окна или прекрасный вид через набор дверей в сад. .’

7. Подумайте о крыльце

(Изображение предоставлено Future PLC/Colin Poole)

Если ваша входная дверь выходит прямо в гостиную или у вас есть небольшой коридор, крыльцо — хороший вариант, это можно использовать для пальто, обуви, сумок и предотвращает попадание грязных следов прямо в дом. Это также полезный барьер от элементов.

Крыльцо в соответствии с вашим домом может быть активом и может повысить ценность вашего дома, однако убедитесь, что крыльцо пропорционально, оно не должно быть выше 3 м в самой высокой точке, а площадь земли, измеренная снаружи, должна не должна превышать 3 м2, но должна быть не менее 2 м2, чтобы оно было целесообразным. Он также должен находиться на расстоянии более 2 м от дороги или границы. Как правило, разрешение на строительство крыльца не требуется.

Добавление небольшого переднего крыльца будет стоить от 2000 фунтов стерлингов, в зависимости от требований.

8. Переоборудовать гараж

(Изображение предоставлено Future PLC/Jo Henderson) столь необходимая дополнительная комната. Гаражи приветствуют идеи расширения на любой бюджет из-за относительно простой природы сборки. Структура уже есть, поэтому ее не нужно строить с нуля, просто переоборудовать, так что это экономически эффективный способ получить больше жилой площади.

Или подумайте о том, чтобы построить комнату над гаражом, но не забудьте сделать изоляцию, чтобы в ней не было холодно. Преобразование единого встроенного гаража будет стоить от 12 500 фунтов стерлингов.

9. Добавьте атриум

(Изображение предоставлено Vale Garden Houses)

Атриум — это еще один способ привлечь свет, и они часто используются для создания эффектного входа. По сути, они представляют собой большое пространство под открытым небом с мансардным окном, окруженное зданием, и могут быть выполнены в любом стиле, современном или традиционном. Стоимость структурного остекления атриумов обычно начинается от 1000 фунтов стерлингов за м² 9.0003

10. Увеличьте пространство снаружи с помощью балкона

(Изображение предоставлено Future PLC/ Simon Scarboro)

Балкон на первом этаже расширит пространство и принесет свет и вентиляцию в спальню и гостиную на первом этаже. или даже кухня. Для потрясающего дизайна выберите современный стеклянный балкон. Защищенный от непогоды балкон создаст дополнительную зону отдыха, а также позволит максимально использовать любые виды в любое время года. Еще одна идея расширения на любой бюджет. Ориентировочно бюджетные стеклянные балюстрады начинаются от 750 фунтов стерлингов за погонный метр для стандартного внешнего балкона, прикрепленного к полу.

11. Добро пожаловать в оранжерею или оранжерею

(Изображение предоставлено Future PLC)

Традиционно оранжерея представляла собой здание, примыкающее к главному дому, и было местом для выращивания растений, тогда как оранжереи были большими зданиями, используемыми для выращивания апельсиновые деревья в старинных домах. В настоящее время идеи расширения оранжереи и оранжереи почти одно и то же — расширение основного дома, чтобы обеспечить дополнительную комнату. Они обеспечивают идеальное пространство для столовой или дополнительной гостиной.

Юридическое определение в Великобритании гласит, что это здание, площадь боковых стен которого составляет не менее 50%, а площадь крыши составляет 75%. Зимние сады и оранжереи подпадают под действие разрешенной застройки, поэтому разрешение на строительство обычно не требуется. Будьте готовы заплатить от 4000 до 10 000 фунтов стерлингов за довольно стандартную оранжерею.

Какой самый дешевый способ построить пристройку?

Идеи расширения на любой бюджет повышают стоимость дома, если все сделано правильно. «Если пристройка является активом здания и построена в соответствии с нормами и на основе дизайна и материалов, которые используются правильно, то это, безусловно, повысит ценность вашей собственности». Говорит Дэвид Конлон, основатель En Masse Bespoke (открывается в новой вкладке).

‘Некоторые расширения добавят к собственности гораздо большую ценность, чем стоимость строительства, так что это, безусловно, лучшее место, к которому вы должны стремиться на этапе проектирования и составления бюджета. Если вы беспокоитесь о том, что проект окупит себя, было бы разумно проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы оценить, насколько увеличится стоимость недвижимости после расширения».

‘Пристройка к дому почти всегда увеличивает стоимость вашего дома, но сумма стоимости, которую пристройка добавит к стоимости недвижимости, будет значительно различаться в зависимости от размера, стиля и сложности пристройки, не говоря уже о местонахождении пристройки. недвижимость», — говорит Майк Фэйрман из Checkatrade (открывается в новой вкладке).

‘В Великобритании средний дом с 3 спальнями и пристройкой, которая создает спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, может добавить до 10-12% к стоимости собственности. Важно сделать домашнее задание, чтобы понять, как дизайн вашей пристройки повлияет на ценность, которую она добавляет к вашему дому. Добавление спален с двуспальными кроватями и ванных комнат, как правило, повышает ценность».

Если одной из основных целей расширения вашего дома является повышение его ценности, пожалуйста, см. ниже.

• Преобразование чердака – средняя добавленная стоимость: до 20%
•  Одноэтажная пристройка – средняя добавленная стоимость: 5-8%
• Двухэтажная пристройка – средняя добавленная стоимость: до 12%
• Зимний сад – средняя добавленная стоимость : 5-7%
• Преобразование гаража – средняя добавленная стоимость: 10-20%

10 вещей, которые необходимо знать перед строительством пристройки к дому

Большинство людей полны энтузиазма и готовы взяться за любой новый проект, но при небольшом размышлении, тщательном планировании и терпении у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат. Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новые кухни или мебель, есть много более важных вещей, которые вам нужно знать и понимать.

Вот только 10.

Одним из первых вопросов, который мы спрашиваем у клиентов, является «Зачем вам расширение?» Существует множество ответов, но обычно они относятся к одной или нескольким категориям:

или:

Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать. Если вы поселились в своем месте, причиной продления может быть просто получение дополнительного места и создание дома вашей мечты. Если это так, то проект гораздо больше направлен на максимизацию ценности повседневного опыта вашего дома, и, как правило, требуется более качественное здание.

Если проект направлен на увеличение стоимости недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал стоимости есть у вашего дома. Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, и по отношению к вашему земельному участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем будет возмещено при продаже.

Подумайте, сколько вы потратите на пристройку по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после расходов на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вам захочется отремонтировать и внести некоторые изменения в имущество, которое вы переезжаете. в. Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами к тому времени, когда вы начинаете работать. Как далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы живете. Если вы собираетесь переделывать собственность, в которую собираетесь переехать, то, потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы живете, вы могли бы построить дом, о котором вы никогда бы не подумали. уход!

Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте сейчас!), то при скромном бюджете вы обычно можете сделать некоторые действительно эффективные изменения, которые обеспечивают пространство, которое вы хотите, и заставляют всю собственность работать на вас, выглядеть и течь намного лучше.

Какой бюджет у вас есть для реализации проекта?

Пришло время быть честным и откровенным.

Многие люди замолкают при простом упоминании о бюджете, но цель установления надлежащего бюджета состоит в том, чтобы не тратить время на проектирование и чтобы окончательный дизайн был тем, что вы можете себе позволить и фактически реализованы. .

Ваш бюджет не имеет отношения к установлению платы за архитектуру или к тому, что ваши консультанты и подрядчики тратят до верхней границы вашего бюджета. Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и сколько вы готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет пытаться реализовать проекты в рамках бюджета и обеспечить наибольшую ценность.

Тем не менее, большинство людей хотят большего, чем они могут на самом деле достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, они никак не смогут сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

Каким бы захватывающим ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичным и честным в отношении доступных денег. Еще один момент, который следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность уменьшается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов строителей, материалов, сборов за строительный контроль и профессиональных сборов. В строительной отрасли общепринято, что все цены указываются без учета НДС.

Хорошей новостью является то, что НДС не взимается с платы за подачу заявки на планирование, работы по приспособлению дома к требованиям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья. Несмотря на то, что законодательство постоянно меняется, стоит проконсультироваться с HMRC для получения последней информации.

Как показывает опыт, общая стоимость вашей пристройки может составлять от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет варьироваться в зависимости от качества и сложности строительства.

3. Время 

Сколько времени все это займет?

Типичный проект может занять;

• 1,5 месяца на обследование и проектирование перед планированием

• 2 ½  месяцев в процессе планирования .

• 1 ½ месяца изготовление рабочих чертежей и подача на утверждение b uil ding control .

• От 2 до 4 недель для подачи заявки на проект

• 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала.

Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на планирование и утверждением строительного надзора, это может задержать процесс. Тем не менее, хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и контроля за строительством до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

Постарайтесь спланировать, когда вы хотите начать работу на месте. По понятным причинам большинство хочет, чтобы их проекты стартовали весной или летом. Имейте это в виду и выделите время для проектирования, получения разрешений, тендера и планирования строителей.

Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

Другими факторами, влияющими на программу, являются «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика. Таким образом, до того, как подрядчики начнут работу на объекте, может пройти как минимум 6,5 месяцев, если предложение не будет разрешено к разработке. Для разрешенных проектов разработки вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

Ключевой момент: если вы хотите встретить «следующее Рождество», как и все остальные: 

начните прямо сейчас!

Вы можете хотеть все это, но что-то придется дать. Отличный способ установить наиболее важные критерии для вас и вашего проекта — рассмотреть стоимость, качество, временной треугольник.

Это внесет некоторую ясность и направленность в ваше предложение и краткое изложение для команды дизайнеров. Это не только поможет вам принять решение, но и направит вашего архитектора к вашим предпочтениям. Используйте треугольник на диаграмме ниже и поставьте точку на бумаге в отношении того, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

Проект, ориентированный на время, будет иметь точку вокруг точки времени. Для баланса стоимости и времени точка будет располагаться на линии между точками стоимости и времени. Идеально сбалансированный проект будет иметь точку прямо посередине.

Услуги в вашем доме относятся к поставке электричества, газа, воды и канализации.

Взгляните на пространство, которое вы хотите обустроить. Повлияет ли площадь, которую вы планируете расширить, на услуги в собственности? Если ответ да то может стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

Не забудьте про дренаж к дому. Имеется ли дренаж в районе предполагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным советом по водным ресурсам, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы хотите, чтобы ваша пристройка была надстроена над принятым коллектором, потребуется приложение «Построить над коллектором». Если вы не уверены, задайте этот вопрос своему архитектору.

Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние дома?

• У вас общая стена для вечеринок?

• Могут быть проблемы с просмотром?

• Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет»?

• Есть ли на участке значительные деревья, которые необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

• Кому принадлежит пограничный забор, стена или живая изгородь?

• Ваше дополнение затмит их сад?

Если требуется планирование, велика вероятность, что в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против планирования приложений как своего рода хобби.

Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашечку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к участию. Как правило, это предварительное планирование.

Однако не пугайтесь, если соседи не поддержат ваши предложения и разговор станет жарким. Не каждый может вести рациональный разговор о том, что вызывает у него такие сильные чувства. Они захотят излить свои опасения и возражения на предложение, не выслушав внимательно факты.

Ключ к этому — оставаться очень спокойным и позволить им иметь свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Может быть легкое изменение, которое разрешает их возражение.

Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется выдвинуть возражение по материальному планированию и представить его в местные органы власти. Взвешивание возражений, принятие решения о наличии существенных соображений и приемлемости предложений возлагается на ответственного за дело сотрудника местного планового органа.

В своем плане найдите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, какой стиль вам может понадобиться, отличный способ собрать некоторые идеи — это использовать Google Images, Pinterest, а также Houzz.

Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увлечься планированием дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

Ваше новое расширение может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может понадобиться бюджет для траты денег в другом месте для улучшения общего пространства.

Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, выходящее прямо в сад, вы можете выделить деньги на благоустройство сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

Пока дом перестраивается, самое время закончить другие работы, создающие беспорядок и беспорядки. Если можно почему бы не сделать все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Плюс общий эффект будет гораздо более впечатляющим и приятным!

Является ли ваша разработка возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

Ваш существующий дом может в настоящее время страдать от перегрева в некоторых местах из-за конденсации, одинарного остекления, плохой вентиляции и отсутствия изоляции чердака . Это может быть идеальное время, чтобы улучшить устойчивость вашего дома и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Больше всего в этом отношении выиграют старые объекты, есть много легких побед, если знать, что искать.

• Изоляция полых стен

• Изоляция чердака

• Энергосберегающие окна и двери

• Обновите свой котел и радиаторы – сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

• Солнечные панели

• Геотермальные или воздушные тепловые насосы?

Ваш архитектор должен быть в состоянии посоветовать лучшие стратегии для повышения тепловой эффективности вашего дома. Помимо экологичности, это возможность сделать свой дом намного комфортнее.

Прочитав приведенные выше ключевые моменты, у вас есть отличная основа для составления вашего брифа с вашим архитектором. Это будет сэкономить время на протяжении всего процесса позволяя вам с самого начала четко представлять свои ожидания и ставить перед профессионалами задачу получения желаемого конечного результата.