Как сделать планировку дома самостоятельно: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как и где согласовать проект дома

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений.

Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.

Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа.

Как сделать планировку самостоятельно: наши советы

Главная » Как сделать планировку

Итак, если вы решили сделать планировку квартиры или дома самостоятельно, прочитайте наши основные рекомендации. Так как планировочное решение — это основа и каркас вашего будущего интерьера, нужно сделать все правильно и внимательно!

Важный момент при разработке планировки, это исходные данные помещения и ваши пожелания. Мы надеемся, вы адекватно оцениваете ситуацию и ваши желания совпадают с возможностями квартиры. Начнем?

1. Сделайте внимательно и детально обмер помещения, отметьте на плане все коммуникации и несущие элементы (стены, колонны, пилоны, диафрагмы, вентиляционные каналы), учитывайте и отмечайте все особенности — ниши, выступы, развернутые стены и т. д.
2. Начертите в масштабе новый план, можно при помощи линейки и карандаша или при помощи не сложной программы: Planner 5D, HomeStyle и т.д.
3. Напишите свое техническое задание. Отразите в нем какие вам нужны комнаты и их наполнение. Дополнительно проработайте следующие пункты: запишите всю необходимую бытовую технику и оборудование, сантехническое оборудование и смесители, места для хранения и т.д.
4. Начинайте творить! Основа планировочного решения — это разделение на функциональные зоны, эффективное использование площади и правильные пропорций. В идеале сделать разделение на следующие зоны: гостевые (кухня, гостиная, столовая) и приватные (спальни, кабинет). При создании планировки, учитывайте следующие моменты:

• законность;
• эффективное использование площади;
• пропорциональность помещений;
• логичность и комфорт.

И придерживайтесь двух правил: «идти на красивое» и «контролировать ситуацию». Это значит, что при входе в каждое помещение, вы должны видеть самую красивую и акцентную часть интерьера и в каждой комнате мебель должна быть расположена комфортно для сна, работы и отдыха.

• Увеличивать площадь с/у за счет жилых комнат; площадь с/у можно увеличить только за счет коридора или кладовой.
• Переносить кухню на территорию с/у и наоборот.
• Переносить кухню на территорию жилой комнаты; но можно объединить кухню и гостиную, если у вас электрическая плита и кухня остается там же, где она должна быть по планам БТИ.

И небольшие выводы: если вы уверенны в своих силах и располагаете достаточными знаниями и временем, у вас все получится. Но, нужно помнить, что даже небольшая ошибка может дорого обойтись в процессе ремонта. Если сомневаетесь, что справитесь сами — обращайтесь к профессионалам!

Несколько наших планировок:

Наши специалисты разработают для вас лучший вариант планировочного решения с учетом всех норм и требований! Обращайтесь! Наши работы можно посмотреть здесь.

Как стать архитектором самому себе: Спроектировать и спланировать собственный дом или пристройку

Личный кабинет

Фильтры

Поиск

org/BreadcrumbList»>
• Дом /
• Книги /
• Жилые и бытовые здания / Как стать владельцем
• Архитектор: Спроектируйте и спланируйте свой дом или пристройку

НазадHousing Northwest Arkansas:…

NextКак построить природный бассейн…

Будьте первым, кто оставит отзыв об этом продукте

Publisher: Ovolo Publishing Ltd

ISBN: 9781911346135

£14. 99

без стоимости доставки

Доступность: Доступен для заказа, но отправка в течение 7-10 дней

Кол-во:

+ —

Эта книга проведет вас через процесс проектирования, начиная с самого простого — выяснения того, что вы действительно хотите — а затем посмотреть, как используется пространство и как сделать пристройку или дом плавным. Книга охватывает принципы проектирования и дает представление о том, как архитектор подходит к проектированию дома. Эта книга уникальна своей доступностью и тем, что раскрывает тайны того, что делают архитекторы и дизайнеры! Если вы хотите определить, как может выглядеть ваш новый дом или пристройка, или если вы хотите заняться проектированием собственного дома или пристройки, то эта книга для вас.

Эта книга проведет вас через процесс проектирования, начиная с самого простого — выяснения того, чего вы действительно хотите, — и затем исследуя, как используется пространство и как сделать пристройку или дом плавным. Книга охватывает принципы проектирования и дает представление о том, как архитектор подходит к проектированию дома. Эта книга уникальна своей доступностью и тем, что раскрывает тайны того, что делают архитекторы и дизайнеры! Если вы хотите определить, как может выглядеть ваш новый дом или пристройка, или если вы хотите заняться проектированием собственного дома или пристройки, то эта книга для вас.

Напишите свой собственный обзор

• Только зарегистрированные пользователи могут написать обзоры

Обзор Название: *

Обзор Текст: *

Рейтинг:

Bad

Отличный

Клиенты, которые купили также также куплен.

9781853069437

Yorke T

Иллюстрированное руководство по датировке вашего дома, распознаванию стилей и выбору подходящей фурнитуры при ремонте.

9781864707113

Cole, D

Фотомонография, в которой представлен ряд проектов одного из самых знаменитых архитекторов Англии.

9788417557263

Minguet, Anna

Эта книга включает в себя более 250 планов этажей, разрезов, эскизов и фасадов автономных домов, а также подробности строительства по каждому проекту.

9781916016811

Бринкли, Марк

Как получить чертежи вашего дома

Оригинальные чертежи вашего дома — это не просто круто. Они необходимы для многих типов строительных проектов. Вот как найти свое.

Когда я купил современный дом середины века в Сарасоте, штат Флорида, в 1958 году, у его второго владельца, он получил бонус — оригинальные архитектурные планы. Так я понял историческое значение дома. Выяснилось, что его спроектировал Тим Зайберт, один из основателей Сарасотской архитектурной школы.

Было интересно увидеть чертежи, сделанные собственной рукой Зайберта, и увидеть изменения — в лучшую или худшую сторону — сделанные предыдущими владельцами за эти годы. Когда я продал дом, я передал чертежи новому владельцу, хотя и с некоторой грустью.

Моя ситуация была необычной, особенно для старого дома. Мне повезло, что предыдущие владельцы сохранили чертежи и передавали их при каждой продаже. Если вы ищете оригинальные планы вашего дома, для проекта реконструкции или для собственного любопытства, есть способы их найти.

На этой странице

Что такое чертежи?

Оригинальные чертежи показывают дом в том виде, в котором он был построен. В прошлом архитектурные планы представляли собой подробные технические чертежи, созданные архитектором или его помощниками вручную за чертежным столом. Оригиналы были скопированы с помощью процесса, называемого цианотипией, в результате которого был получен дубликат синего цвета — отсюда и термин «чертеж».

Теперь, с появлением автоматизированного проектирования (САПР), архитектурные планы создаются на компьютере, а затем распечатываются на плоттерной бумаге большого размера. Эти копии до сих пор известны как чертежи. Тем не менее, они редко бывают синими.

Зачем вам нужны чертежи вашего дома?

«Самая распространенная причина получения чертежей вашего дома — это использование при реконструкции, пристройке или ремонте», — говорит Арен Салтиэль, архитектор из Траки, Калифорния. «Структура здания часто скрыта внутри стен, поэтому может быть чрезвычайно полезно узнать, что там находится, прежде чем что-то открывать».

Большинство проектов реконструкции требуют разрешения, говорит Салтиэль, поэтому вам нужно будет представить новые чертежи местности. Наличие чего-то, с чего можно начать, может сэкономить много времени и усилий.

Салтиэль говорит, что может быть полезно получить доступ к записям и существующим чертежам, чтобы увидеть, какие работы в вашем доме были выполнены на законных основаниях, а какие нет. Вы можете не получить разрешение на переоборудование гаража в жилое помещение, если гараж был построен незаконно. Так было и с моим домом в Сарасоте.

Если вы планируете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется точное измерение «законной» площади в квадратных футах. Это еще один случай, когда эти оригинальные чертежи пригодятся. Если вы находитесь в недавно построенном доме и обнаруживаете дефекты или недостатки, связанные со строительством, чертежи — это ваши «квитанции» — свидетельство того, что строитель должен был сделать, а не то, что он сделал на самом деле.

Где найти чертежи вашего дома

Итак, теперь вы говорите себе: «Хорошо, но как мне получить чертежи моего дома?» Ответ может быть таким же простым, как цифровой поиск, или таким же сложным, как детективная работа уровня Шерлока Холмса. Вот несколько мест, с которых можно начать:

Найдите местное строительное управление или архивы

«В большинстве местных юрисдикций ведется учет прошлых разрешений, поэтому вам следует начать с обращения в местное строительное управление», — говорит Салтиэль.

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что ваш отдел соблюдает онлайновую базу данных разрешений и планов. Если вы не можете получить доступ к записям в Интернете, вы часто можете отправить запрос на записи через онлайн-форму, а затем дождаться отправки вам цифровых записей. Эта услуга может быть платной.

Если вы живете в небольшом сообществе или ищете чертежи, сделанные до появления CAD, вам может потребоваться посетить архив вашего города или округа и попросить извлечь эти записи. Если вам нужны физические копии чертежей или других документов, офис, скорее всего, взимает плату.

Свяжитесь с первоначальным архитектором или строителем

«Если вы знаете, кто был первоначальным архитектором или строителем, свяжитесь с ним, — говорит Салтиэль. «Если вам повезет, и здание будет достаточно современным, вы даже сможете получить цифровые файлы Autocad (или аналогичные)».

Для строителей многое будет зависеть от вашего местного рынка. Жилищный бум начала 2000-х годов во Флориде привел к тому, что множество новых строительных компаний построили рекордное количество жилых комплексов. После жилищного краха в 2008 году многие из этих компаний закрылись, забрав с собой свои записи. Но если работу выполнял опытный строитель, который все еще работает, стоит уточнить у него.

Найдите первоначального владельца

Если вы не знаете первоначального владельца дома, поищите его в окружных или местных документах. Вы можете попробовать связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них оригинальные чертежи или, по крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Вы также можете связаться с агентом по недвижимости, который помог вам купить дом. Если они не могут получить в свои руки первоначальные планы, они могут захотеть выступить в качестве посредника и связаться с прошлым владельцем от вашего имени.

Спросите своих соседей

В планируемых сообществах новые домовладельцы часто выбирают план этажа из набора доступных моделей. Если вы купили существующий дом в таком сообществе и не можете найти чертежи, найдите соседа с домом, похожим на ваш, и спросите у него. Или поспрашивайте, пока не найдете домовладельца, который живет здесь с момента постройки поселка.

Даже если у них нет чертежей, они могут предоставить некоторые подсказки, такие как имя первоначального архитектора, строителя или застройщика.

Плата за новый чертеж

«Если вы зашли в тупик, — говорит Салтиэль, — новые чертежи можно создать, измерив текущие условия вашего дома».

Это дорогостоящее мероприятие. Архитектор или инженер должен будет прийти в дом, сделать точные замеры, а затем создать новый план.